residencial los fresnos 4 exclusivos...
TRANSCRIPT
RESIDENCIAL LOS FRESNOS
4 EXCLUSIVOS CHALETS “A LA CARTA”
PARCELAS DE MÁS DE 550 M²
DESDE 685.000 €
1. EL PROYECTO
2. LOCALIZACIÓN Y ENTORNO
3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
4. MEMORIA DE CALIDADES
ÍNDICE
1. Executive summary
El PROYECTO
1. EL PROYECTO
Este nuevo y exclusivo proyecto de alto nivel es una promoción residencial ubicada en una de las mejores
urbanizaciones de Boadilla del Monte, que se va a desarrollar en régimen de autopromoción, y gestionada
por GESVIECO que es la encargada de gestionar el proyecto (www.gesvieco.es) Gesvieco está
gestionando proyectos en Boadilla del Monte, como el Edificio Acantilado (25 viviendas ya entregadas,
premiado por el COAM en 2014 y por ASPRIMA en 2015, como mejor edificio residencial de iniciativa
privada), Villas Blancas (11 chalet adosados en fase de construcción), y Casas Patio al Sur (Conjunto de 24
chalet en la zona de La Carcava). En Madrid, ha gestionado la rehabilitación del edificio situado en el
número 8 de la C/ Bárbara de Braganza (9 viviendas con plazas de parking robotizadas)
La promoción consta de cuatro viviendas unifamiliares aisladas de cuidado diseño arquitectónico y altas
calidades en equipamiento y materiales de acabados.
Las viviendas se proyectan sobre parcelas independientes de más de 550 m².
Posibilidad de una exclusiva personalización interior y la elección de un conjunto de elementos opcionales
predefinidos por el estudio de arquitectura para la perfecta simbiosis entre vivienda y futuro usuario.
Las viviendas se encuentran equipadas adicionalmente con dos plazas de garaje grandes .
1. EL PROYECTO
1. EL PROYECTO
1. EL PROYECTO
1. EL PROYECTO
1. EL PROYECTO
1. EL PROYECTO
1. EL PROYECTO
1. EL PROYECTO
1. EL PROYECTO
1. Executive summary
LOCALIZACIÓN Y ENTORNO
2.LOCALIZACIÓN Y ENTORNO
LOCALIZACIÓN:
El proyecto se encuentra localizado en Bohadilla del Monte dentro de laUrbanización La Dehesa entre las localidades de Majadahonda y Boadilla yjunto al monte de Boadilla.
La promoción se ubica en la calle Comunidad de Madrid, zona puramenteresidencial de Bohadilla donde se están llevando a acabo proyecto residencialesde gran calidad y prestigio.
La urbanización está rodeada de grandes zonas verdes contando con todos losservicios necesarios, así como control de acceso.
EL ENTORNO
El entorno que rodea el futuro desarrollo cuento con innumerables punto deinterés e infraestructuras que ayudan a mejorar la calidad de vida y disfrutar deun entorno residencial inigualable y asimismo rodeado de naturaleza yvegetación.
La promoción cuenta en sus alrededores con todo tipo de oferta de ocio:campo de golf de “las Rejas”; centros comerciales como Equinoccio, PlazaNorte II, C.C del Oeste y las oferta del Carrelero. Colegios de gran prestigio:Casvi, ST Michael´s y Highlands y Universidades como la de Bohadilla.Finalmente el Hospital de Puerta de Hierro cierra una gama de servicios anexosa la parcela que hace de la ubicación un lugar único.
Se encuentra perfectamente comunicada, teniendo a escasos metros el accesoa la M-50, autovía que comunica con las principales vías de acceso a la capital.
M-50
M-513
M-503
Monte de las Encinas
2.LOCALIZACIÓN Y ENTORNO
2.LOCALIZACIÓN Y ENTORNO
2.LOCALIZACIÓN Y ENTORNO
2.LOCALIZACIÓN Y ENTORNO
1. Executive summary
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Cada una de estas cuatro viviendas ampliadas y ubicadas sobre parcela independiente de unos 550 m2. desuperficie, se desarrolla en un esquema como vivienda unifamiliar aislada de TRES PLANTAS, con el siguienteprograma:
PLANTA BAJA: vestíbulo de acceso, aseo visitas, cocina y salón comedor con zona de estar y porche al fondo,
incorporando un dormitorio de invitados tipo suite, que se complementa de baño y núcleo de armarios.
PLANTA PRIMERA: tres dormitorios tipo suite complementados con su correspondiente cuarto de baño y
núcleo de armarios y/o vestidor.
PLANTA SÓTANO: Se entrega en bruto. Posibilidad de hacer un proyecto acorde a las necesidades del
comprador junto al arquitecto de la promoción.
La distribución interior puede modificarse y ser personalizada en función de las necesidades del comprador.
Las viviendas cuentan con un espacio ajardinado y hay posibilidad de incorporar una piscina individual cuyo costeseria adicional.
Para el aparcamiento de vehículos en cada vivienda, se dispone en la parte frontal de parcela de un acceso directoe independiente con pérgola de cubrición, donde se estacionan los vehículos al exterior (dos plazas).
Las viviendas están diseñadas para obtener la máxima calificación energética, para lo que les dotara de óptimoselementos constructivos, alto grado de aislamientos y climatización muy eficiente, para que conjuntamente,logren el objetivo de minorar los consumos energéticos en más de un 50% de ahorro respecto de viviendasunifamiliares de estas proporciones.
. La promoción consta de cuatro viviendas unifamiliares aisladas de cuidado diseño arquitectónico y altascalidades en equipamiento y materiales de acabados, con la posibilidad de una exclusiva personalización interiory la elección de un conjunto de elementos opcionales predefinidos por el estudio de arquitectura
Superficie Construida Superficie Construida
Vivienda Total €/m² Total
V1 595 m² 379,59 m² 10,01 m² 40,73 m² 430,33 m²
V2 563 m² 379,59 m² 10,01 m² 40,73 m² 430,33 m² 1.592 €/m² 685.000 €
V3 571 m² 379,59 m² 10,01 m² 40,73 m² 430,33 m²
V4 571 m² 379,59 m² 10,01 m² 40,73 m² 430,33 m²
ViviendaPrecio de Venta
Superficie Parcela Porches Terrazas
3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
ADJUDICADA
ADJUDICADA
ADJUDICADA
3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO – Vivienda 2
3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO - Vivienda 2
1. Executive summary
MEMORIA DE CALIDADES
Cimentación y Estructura: Hormigón armado.
Fachada: Enfoscada con terminación en color blanco roto, combinado con gris, con sistema multicapa y aplacado en pizarra gris oscuro. Se dispondrá en todo el perímetro de la vivienda de zócalo aplacado en pizarra gris oscuro.
Cubierta-Solárium: Cubierta plana invertida transitable con acabado en solado tipo LOSA FILTRON
4. Memoria de Calidades
Divisiones interiores y falsos techos: Las divisiones interiores de cada vivienda se resolverán mediante tabique múltiple tipo pladur, con placas hidrófugas en zonas húmedas, incorporando en su interior lana de roca como aislamiento termo-acústico para garantizar un excelente confort e independencia en las diferentes estancias.
Falso techo de placa de yeso laminado en todas las estancias de la vivienda, siendo hidrófugo en baños y cocinas.
Pavimentos:
PLANTA BAJA: Solados de gres porcelánica gran formato mod. ZURICH SAND de Porcelanosa o similiar, con rodapié del mismo material.
PLANTA PRIMERA: Distribuidor y escalera con el mismo material que la planta baja y en dormitorios, en parquet de roble de 21mm de espesor con acabado en pavimento de tarima barnizada acabado especial satinadao/mate ómadera laminada.
4. Memoria de Calidades
EXTERIORES: Terrazas y porches en pizarra natural antideslizante, en formato 30x60 similar a la de fachada.
Alicatados paramentos interiores: Cuartos de baño y aseos en gres porcelánico combinado con el solado.
Carpintería exterior: Carpintería exterior en aluminio con rotura de puentetérmico lacado en color gris antracita con mecanismo oscilo batiente, con persianas motorizadas monoblock de aluminio reforzado-inyectado, lacadas en idéntico color a lacarpintería.
En ventanal del salón y zona de estar, puertas correderas elevables en aluminio con rotura de puente térmico.
4. Memoria de Calidades
Vidrios: Con doble acristalamiento de baja emisividad para minorar la transmisión energética, logrando un alto nivel de confort térmico y acústico. Acristalamiento de seguridad en todas las ventanas, puertas y ventanales de la planta baja.
Carpintería interior:
Puerta de entrada: Puerta acorazada de alta seguridad con acabado exterior panelado en chapa de aluminio a juego con la carpintería y lacada en blanco por la parte interior.
Puertas de paso: Puertas macizas en DM de 45 mm de espesor y 2,40 metros de altura lacadas en blanco 9010 y diseño a elegir. Manivela-picaporte con cierre magnético en acero inoxidable y sistema de bisagras ocultas en canto.
Armarios empotrados: Modulares con frentes de armario con hojas abatibles y/o correderas de 25mm en DM lacadas en blanco, con altura suelo-techo y tirador integrado. Se dotaran con estante superior de 25 mm de espesor, barra de colgar y una cajonera por módulo de 2 hojas.
Vestidor de dormitorio principal con armario modulado sin puertas y terminación similar al resto.
Aparatos Sanitarios-Griferías: En este apartado presentamos dos modelos de fabricantes de primer orden, tanto en diseño como en calidad de sus productos, para que en general sean seleccionados por los diferentes usuarios, pudiendo mezclar ambos diseños en cada vivienda.
4. Memoria de Calidades
Aparatos sanitarios: Marcas seleccionadas Roca y Porcelanosa, en color blanco.
Platos de ducha: Se instalarán platos de ducha texturizados en baños y en aseo en color blanco mate, equipándose con mampara de vidrio laminar.
Bañeras: En el baño del dormitorio principal se instalará bañera de hidromasaje de marca Roca o Porcelanosa.
GRIFERIAS:
Grifería lavabos: Grifería monomando marca Tres modelo Loft y marca Grohe modelo Essence con desagüe automático
4. Memoria de Calidades
Grifería duchas: Termostáticas cromadas en duchas, marca Tres, modelo Loft termostática con difusor tipo efecto lluvia.
Agua Caliente Sanitaria:
Producción de ACS mediante instalación centralizada con Depósito Acumulador situados en el cuarto de instalaciones y con circuito de retorno hasta cada cuarto de baño; de tal manera que se consiga ACS en cada punto de consumo “al instante”. Placas Solares
Instalación de climatización:
SUELO RADIANTE - REFRESCANTE: La calefacción y refrigeración en viviendas se resolverá mediante la instalación de suelo radiante a baja temperatura, con circuitos de calefacción/refrigeración (para la opción de climatización en verano) independientes por estancia, regulados por termostato individual en cada estancia.
CONTROL DE CLIMATIZACIÓN: La vivienda cuenta con una Centralita de Control de todo el sistema de Calefacción y Refrigeración, incluyendo también la gestión e información del ACS.
4. Memoria de Calidades
Ventilación: Se dotará cada vivienda de la instalación de ventilación y renovación de aire prevista en Código técnico con sistema de ventilación de última generación, con recuperación de calor y tratamiento del aire extracción-impulsión y tratamiento del aire interior de la vivienda.
Certificación Energética:
CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA CON CALIFICACIÓN “A”
NOTA: El diseño definitivo de la climatización de la vivienda se ajustará a la calificación energética señalada.
Electricidad – TV: Instalación eléctrica conforme a normativa. Contador individual. Cuadro individual de mando y protección para alojamiento de interruptor de control de potencia, diferencial e interruptores magnetotérmicos.
Video portero electrónico. Toma de teléfono y TV en todas las estancias vivideras.
Domótica básica: Gestión de seguridad y alarmas y Gestión del confort térmico de la vivienda por plantas.
Cerramiento de parcela: El vallado perimetral se resolverá mediante muro de cerramiento mixto: zócalo de hormigón armado y parte superior de valla de cerrajería.
Accesos y Escaleras: El acceso peatonal a la vivienda, se pavimentará en todo su desarrollo con gres tipo pizarra natural.
Ascensor: Preinstalación para posible montaje de cabina sin cuarto de máquinas.
4. Memoria de Calidades
Aparcamiento: Dos plazas de garaje independientes con pavimento de hormigón acabado rayado y puerta de acceso independiente motorizada con mando a distancia. Toma de corriente para carga de vehículos eléctricos.
Ajardinamiento: Se dispondrá un proyecto de ajardinamiento base con Riego automático e iluminación exterior, que podrá ser personalizado por cada uno de los futuros propietarios.
Cocina: La propuesta de amueblamiento realizada por el Estudio de Arquitectura, se corresponde con modelos consensuados con empresas de primer orden en diseño de cocinas, donde el propietario podrá elegir la opción más personalizada.
4. Memoria de Calidades
4. Memoria de Calidades. OPCIONALES
Chimenea: Con conducto de chimenea a cubierta instalado.
NOTA: La presente memoria es provisional y por tanto sujeta a posibles modificaciones debidas a necesidades técnicas,comerciales, normativas o de tramitación de licencias, manteniendo siempre el mismo nivel de calidad.
Piscina: Playa de piscina en pavimento sintético simil madera y piscina con skimmers y depuración salina
con iluminación decorativa.
OPCIONALES:
Posibilidad de instalar una serie de elementos que se presupuestaran aparte y entre otros:
Sótano: Posibilidad de hacer un proyecto acorde a las necesidades del comprador junto al arquitecto de la promoción .
