reglamentaciones - permisos - derechos chile

8/18/2019 Reglamentaciones - Permisos - Derechos Chile

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UNIDAD 1UNIDAD 1”INTRODUCCIÓN A LA CONSTRUCCION””INTRODUCCIÓN A LA CONSTRUCCION”

REGLAMENTACIONESREGLAMENTACIONES

INGENIERÍA DE EDIFICACIÓNINGENIERÍA DE EDIFICACIÓN

REGLAMENTACIONES

Dentro de las reglamentaciones más importantes que se deben considerar almomento de desarrollar un proyecto y una obra de construcción seencuentran las siguientes:

1. Leyes

2. Ordenanzas

3. Reglamentos

4. Normas

5. Especificaciones


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REGLAMENTACIONES1. LEYES:

Las leyes determinan las responsabilidades y alcances de las acciones, que llevan a cabo organismos ysujetos que participan en la actividad de la construcción. Las principales leyes referidas a laconstrucción son:

• 1.1 Ley General de Urbanismo y Construcción (GUC, DFL 458 Minvu):

• Surge luego del terremoto de 1928 (Talca).

• Contiene un enfoque global del proceso de urbanización y construcción.

• Establece un sistema regulador de tipo administrativo, de las responsabilidades delas municipalidades y de los Ministerios.

• Se divide en 5 títulos:

• Título I: disposiciones generales, deberes y compromisos participantesproyectos, sanciones en caso de Infracción.

• Título II: aspectos legales (nacional, regional, etc.), límites urbanos, usos desuelos, renovación urbana, expropiaciones, etc.

• Título III: construcción propiamente tal, normas de diseño y ejecución.Permisos y costos asociados. Obligaciones urbanizadores, inspecciones yrecepciones de obra.

• Título IV: viviendas económicas.

• TítuloV: derogaciones y sustituciones.


REGLAMENTACIONES

1. LEYES:

• 1.2 Ley del medio ambiente (Ley 19.300):

• Marzo 1.994.

• Regula derecho a vivir en medio ambiente libre de contaminación,protección medio ambiente, preservación de la naturaleza yconservación patrimonio ambiental.

• Disposiciones generales, instrumentos de gestión ambiental,responsabilidad por daño, fiscalización.

• 1.3 Ley para construcción viviendas económicas (DFL-2 de 1.995):

• Superficie máxima de 140 m2.

• Beneficios construcción, transferencias, tributarios,contribuciones, rentas, herencias, etc.


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REGLAMENTACIONES

1. LEYES:

• 1.4 Ley sobre contrato de trabajo y protección trabajadores (Ley18.372):

• Aspectos como remuneraciones, gratificaciones, contratos,descansos, beneficios y obligaciones empleador-trabajador.

• 1.5 Ley de concesiones:

• Ley DFL 164 y Reglamento DS 240.

• Infraestructura de uso público puede ser entregada por parte del

Estado en concesión a inversionistas privados, los que debenencargarse de su construcción, ampliación o conservación.

• Luego de explotada mediante cobro de tarifa, peaje u otro, puedeser devuelta al Estado.


REGLAMENTACIONES

1. LEYES:

• 1.6 Ley sobre accidentes del Trabajo y Enfermedades Profesionales:

• Ley 16.744.

• Regula la seguridad de los trabajadores.

• Abarca desde el trayecto casa trabajo.

• 1.7 Código Civil:

• Establece la responsabilidad civil por parte del constructor por el plazo de 5 años.

• 1.8 Ley de venta por piso o ley propiedad horizontal:

• Ley 6.071

• Faculta a las personas a comprar en forma individual un depto o casa que formaparte de un conjunto habitacional, quedando una parte común a todos lospropietarios.

• 1.9 Ley IVA constructoras:

• Ley 18.630.

• Decreto ley 825, regula el IVA aplicado a las empresas constructoras.


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REGLAMENTACIONES

2. ORDENANZA:

• Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC):

• Reglamento que complementa a la Ley General y contiene lasnormas fundamentales respecto a:

• Procedimientos administrativos para permisos de edificación.

• Diseño arquitectónico para distintos tipos de edificios segúnuso.

• Estabilidad de construcciones.

• Subdivisión de suelo, urbanización y poblaciones nuevas.

• Obligatoriedad cumplimiento normas referidas ainstalaciones de edificios.


REGLAMENTACIONES

3. REGLAMENTOS:

• Reglamento de instalaciones públicas y domiciliarias:

• Fijan las condiciones administrativas de infraestructurarequisitos técnicos y calidad de la red de servicios púbicos.

• Reglamentos locales:

• Fijan las condiciones de un área de servicio definida. Ejemplo:planos reguladores comunales, intercomunales, etc.

• Reglamentos contratos:

•

Bases administrativas generales reglamentarias de licitaciónpública:

• Adquisición de viviendas terminadas,

• Contratación de obras vendidas con proyecto.

• Obras a suma alzada.

• Etc.


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REGLAMENTACIONES

4. NORMAS:

• Conjunto de actividades que se documentan para establecer un orden parabeneficio de la comunidad, optimizando el uso de recursos, satisfaciendoexigencias funcionales y de seguridad.

• Permite establecer niveles de calidad.

• En Chile son dictadas por el Instituto Nacional de Normas (INN).

• Su cumplimiento en proyectos no es obligatorio, salvo en casos que seincluyan como parte de una lay, ordenanza o contratos.

• En Chile para las obras viales las establece la Dirección de Vialidad delMinisterio de Obras Públicas,Transporte y Telecomunicaciones (MOPTT).

• En el caso del área de la construcción, el INN tiene un listado de normaschilenas oficiales (área F). Se incluyen subáreas: general, diseño, cálculo, acero,albañilería, hormigón, seguridad, materiales, instalaciones, herramientas, equipos,mobiliario, etc.

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PERMISOS Y DERECHOS DE CONSTRUCCIONPERMISOS Y DERECHOS DE CONSTRUCCION


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PERMISOS Y DERECHOS DE CONSTRUCCION

• Antes de iniciar una obra de construcción, se debe contar con un permisode edificación y una serie de permisos adicionales.

• PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN:

• Estos permisos y autorizaciones deben ser solicitados en casos de:construcción, reconstrucción, modificaciones, ampliaciones, demoliciones, etc.

• Así mismo, hay obras menores que no requieren permiso, tales como: obrasinteriores no estructurales, cierros interiores, mantención, piscinas privadas amás de 1,5 m del deslinde.

• Lo anterior según se indica en la OGUC,Título V.




• Para obtener un permiso de construcción de una obra nueva, se debe presentar a la Dirección de Obras Municipales quecorresponda la siguiente documentación:

• Solicitud de permiso:

• Formulario DOM de solicitud de permiso, firmado por propietario y arquitecto.

• Anexo se incluyen todos los documentos y planos.

• Declaración de propiedad del predio.

• Lista de los profesionales competentes.

• Informe favorable del revisor externo.

• Legajo de documentos adicionales:

• Certificado de informaciones previas.• Formulario estadísticas de edificación.

• Certificado factibilidades de agua potable y alcantarillado.

• Planos de arquitectura (ubicación del predio, emplazamiento dentro del predio, plantas todos los pisos, corte yelevaciones, cubiertas, cierres)

• Proyecto cálculo estructural (memoria, fundaciones, secciones, detalles)

• Cuadro de superficies

• Especificaciones técnicas.

• Levantamiento Topográfico.


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• Para obtener un permiso de construcción de una obra nueva, se debe presentar a la Dirección de Obras Municipales quecorresponda la siguiente documentación:

• Pagos de los derechos municipales:

• Los derechos municipales deben ser cancelados para la obtención de los permisos de construcción.

• Los costos dependerán del tipo de obra y del presupuesto de la obra.

• En el caso por ejemplo de una Obra Nueva, el Derecho Municipal corresponderá a 1,5% del presupuesto delproyecto.

• Firma de los documentos:

• Todos los documentos indicados deben ser firmados por propietarios, Arquitecto e Ing. Calculista (segúncorresponda).

• Se debe indicar la inscripción del Profesional a Cargo.

• Para todos los profesionales se deberá incluir sus patentes profesionales y sus certificados de títulos.

• Verificaciones municipales:

• Validar el proyecto de acuerdo al cumplimiento del Plano Regulador, cumplimiento de la Ley General Urbanismoy Construcción y de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.

• Comprobación de pago de los derechos municipales.




• Para obtener un permiso de construcción de una obra nueva, se debe presentar a laDirección de Obras Municipales que corresponda la siguiente documentación:

• Documentos en obra:• Iniciada la obra, los permisos y sus pagos deben estar visibles.

• OTRO PERMISOS:• Según corresponda, la Ilustre Municipalidad que corresponda puede solicitar

permisos adicionales, así por ejemplo: instalación de faenas, movimientos de tierra,

instalación de grúa, permiso botadero autorizado, ocupación vía pública, etc.

• SANCIONES:• En caso que no se cumplan con algunos de los puntos indicados anteriormente o

no se cumpla con la legislación vigente (ejemplo;: construir sin permiso, alteraciónplanos, negar ingreso inspectores, no cumplir observaciones inspectores, habilitaredificio sin recepción, etc.) se arriesgan multas o la suspensión de la faena.


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TALLER #5

reglamentaciones - permisos - derechos chile

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