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PROYECTO DE DICTAMEN 1.1.1.1.---- DATOS GENERALES DATOS GENERALES DATOS GENERALES DATOS GENERALES DESARROLLO CONDOMINIO HABITACIONAL URBANO MEDIO Y HORIZONTAL, AL QUE PRETENDE DENOMINARSE “TRES ARROYOS” PROPIETARIO PROMOCIONES VANGUARDISTAS DEL CENTRO, S.A. DE C.V. REPRESENTANTE LEGAL ARQ. JORGE ALBERTO ARCHIUNDIA GRILLO. PERITO RESPONSABLE ARQ. JORGE ALBERTO ARCHIUNDIA GRILLO, PERITO RESPONSABLE DE OBRA No. 264 ANTE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES. UBICACIÓN CARRETERA JESÚS MARÍA-POCITOS Km.5, COMUNIDAD DE SANDOVALES DE ARRIBA FRENTE AL TECNOLOGICO DE MONTERREY, JESÚS MARÍA AGS.

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TRAZA URBANA

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2.2.2.2.---- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS TIPO DE USO

NUMERO DE PREDIOS O LOTES

SUPERFICIE M2 PORCENTAJE

EXCLUSIVA 364 67,233.00 M2 48.23%

DONACION n/a 13,924.00 M2 SE PERMUTARA CON EL MUNICIPIO

COMERCIAL 4 8,984.00 M2 6.44%

COMUN n/a 63,183.00 M2 45.32%

TOTALES 139,400.00M2 100% NUMERO DE MANZANAS

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80 HABITANTES / HECTAREA

PREDIO TIPO

FRENTE DE 10 METROS, X 20 DE FONDO=200M2

SISTEMA DE AGUA POTABLE

FUENTE DE ABASTECIMIENTO

La fuente de abastecimiento será por medio de pozo profundo adquirido por medio de transmisión de títulos de concesión 08AGS104999/12AMGE99 a nombre del sector de producción el fiche del Municipio de Cosío del Estado de Aguascalientes adquiriéndose el volumen de 112,000.00 m3 anuales, quedando un déficit de 107,000.00 m3 de los 219,000.00 m3 anuales solicitados por el Organismo Operador del Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María, Ags.

TANQUE DE REGULACIÓN

Construcción de tanque elevado según proyecto ubicado al nor poniente del predio.

RED DE DISTRIBUCION

Tubería de P.V.C. hidráulico, RD-26(3”), con conexiones de fierro fundido en cajas de válvulas y PVC., en los restantes; tomas domiciliarias con tubo de

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polietileno de alta densidad de 20 mm., de diámetro exterior, con conectores de nylon.

VOLUMEN ANUAL REQUERIDO

Se requiere de un volumen de 219,000 m3 anuales. Deberá acreditar que se encuentra en proceso de transmisión de derechos ante Comisión Nacional del Agua.

SISTEMA DE ALCANTARILLADO SALIDAS DE ALBAÑAL

Las descargas domiciliarias serán instaladas con tubería de P.V.C., serie 20 sanitario de 15 cm. (6”), de diámetro, utilizándose un juego de codo de 45º y silleta de PVC de 15 cm., de diámetro que se conectará a la tubería de la red municipal.

RED DE ALCANTARILLADO

Tubería de PVC, serie 20 sanitario de 20 cm. (8”) de diámetro.

DESCARGA

La descarga será a una Planta de Tratamiento construida por el desarrollador con cargo a su presupuesto. Asimismo deberá construir un emisor hacia el cauce federal con proyecto avalado por el Instituto del Agua del Estado y la Comisión Nacional del Agua, así como contar con la correspondiente autorización de descarga de agua tratada sobre cauce federal por la Comisión Nacional del Agua.

POZOS DE VISITA

Tipo común y caída libre ó adosada en cruceros y cambios de dirección, debiendo instalar en la unión Pozo–Tubo, dos anillos de hule para garantizar la hermeticidad, con brocal ahogado en un diamante de concreto armado con f’c = 250 Kg/cm2 de 1.50 M. de lado y 15 cm., de espesor y tapa de plástico tipo tránsito pesado sin rejilla, la cara del pozo deberá estar repellada en su exterior con mortero cemento–arena proporción 1:3.

VIALIDADES

TIPO DE VIALIDAD LONGITUD ML. LOCALES 1,823.83 COLECTORAS 747.79

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TOTALES 2,571.62 URBANIZACIÓN

GUARNICIONES

De concreto hidráulico f’c = 150 Kg/cm2 pecho de paloma. BANQUETAS Banquetas de baldosa de concreto o barro de 14 cms de espesor, juntado con mortero de cemento –arena o adocreto juntado.

ARROYO Arroyo de calles con relleno compactado con maquinaria, con material de banco al 95% Adocreto juntado con material de banco en arroyos de calles.

ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO

TRANSFORMADORES:

De acuerdo a proyecto ingresado a la Comisión Federal de Electricidad. Fecha (24 de Mayo 2006)

RED DE DISTRIBUCIÓN:

De acuerdo a proyecto ingresado la Comisión Federal de Electricidad. Fecha (24 de Mayo 2006)

ALUMBRADO EXTERIOR:

De acuerdo a proyecto ingresado a la Comisión Federal de Electricidad. Fecha (24 de Mayo 2006)

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OPINIONES TECNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO.

Se cuenta con la opinión favorable del Ayuntamiento de Jesús María, Ags., emitida por conducto de su Dirección de Desarrollo Urbano y Obra Pública mediante el oficio J.C.U. 316/06, de fecha 3 de mayo del año 2006.

FACTIBILIDAD DE AGUA

Se cuenta con la factibilidad de los servicios de Agua Potable y Alcantarillado, expedida por la C.C.A.P.A.S., del Municipio de Jesús María, Ags., mediante oficio No. DGAP 307/2006 de fecha 28 de julio de 2006.

OPINIÓN DE LA SUBCOMISIÓN DE VIALIDAD Y TRANSPORTE

La Subcomisión de Vialidad y Transporte en su sesión de fecha 28 de marzo de 2006, analizó la propuesta vial, misma que fue aceptada quedando condicionada a seis puntos mencionados en oficio No. 2006 003-0571 de fecha 28 de marzo del 2006.

FACTIBILIDAD DE ENERGIA ELECTRICA

La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. SZA-55/06 de fecha 1 de marzo del 2006, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto al estudio del proyecto-presupuesto de las obras que deba ejecutar para suministrar energía eléctrica al desarrollo.

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3.3.3.3.----DOCUMENTOS LEGALESDOCUMENTOS LEGALESDOCUMENTOS LEGALESDOCUMENTOS LEGALES

EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:

• Solicitud del Condominio. • Escritura de Propiedad, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del

Comercio. • Copia Certificada del Acta Constitutiva. • Copia Certificada del Poder Notarial. • Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística. • Copia de levantamiento topográfico catastral. • Certificado de Libertad de Gravamen.

4.4.4.4.----OBLIGACIONES FISCALESOBLIGACIONES FISCALESOBLIGACIONES FISCALESOBLIGACIONES FISCALES

MUNICIPALES

Conforme a la opinión emitida por el Ayuntamiento de Jesús María, Ags., el fraccionador deberá pagar la cantidad de $ 1´577,692.00 (UN MILLÓN QUINIENTOS SETENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y DOS 00/100 M.N.), cantidad que deberá cubrirse en un plazo no mayor a 15 días hábiles, contado a partir de la autorización de este desarrollo.

ESTATALES

Conforme al Artículo 10, fracción 2 incisos a) y b) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2006, se determina lo siguiente:

Por la autorización para constituir el régimen de propiedad en condominio del área habitacional deberá de pagar el 1.5% de las áreas exclusivas.

SUPERFICIE DE ÁREAS EXCLUSIVAS 67,233.00 m2 X $ 500 (VALOR COMERCIAL POR M2 DE LAS ÁREAS EXCLUSIVAS) X 0.015 = $ 504,247.50 (QUINIENTOS CUATRO MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE PESOS CON 50/100 M. N.)

Por la supervisión de las obras de urbanización, deberá pagar el 5.0 % del presupuesto de las obras de urbanización; conforme a lo siguiente:

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SUPERFICIE A URBANIZAR 28,460.00 m2 X $500.00 (VALOR POR M2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.025 = $ 355,750.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CINCUENTA PESOS CON 00/100 M.N.).

GARANTIAS DE URBANIZACION

De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente:

SUPERFICIE A URBANIZAR 28,460.00 m2 X $ 500.00 (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.25 = $ 3´557,500.00 (TRES MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.).

5.5.5.5.---- OBSERVACIONOBSERVACIONOBSERVACIONOBSERVACIONES GENERALESES GENERALESES GENERALESES GENERALES

1. El Promovente deberá amojonar los predios conforme al plano de sembrado autorizado.

2. El Promovente queda obligado hasta la entrega-recepción del Condominio a

la Asociación de Condóminos, a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo.

3. El Promovente deberá escriturar a favor del Ayuntamiento de Jesús María,

Ags., las áreas de donación conforme a lo estipulado por el artículo 474 fracción IV del Código Urbano para el Estado. Quedando pendiente la determinación de la ubicación de dichas áreas de donación por parte del Ayuntamiento de Jesús María, Ags.

4. El Promovente, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano

para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Condominio previa autorización de la SEPLADE y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano.

5. Respecto al Estudio de Mecánica de Suelos (Febrero del 2006), se manifiesta

que el predio es sensiblemente plano y de forma irregular, además de observarse de manera visual que el predio se encuentra afectado por una grieta de tipo geológico, localizada hacia la parte poniente del predio (fondo

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del predio) con trayectoria norte-sur. Se presenta una estratigrafía homogénea con buenas condiciones mecánicas .

6. El Estudio Geofísico de Resistividad determinó que el subsuelo del predio se

encuentra actualmente libre de afectación por falla o agrietamiento hacia la parte oriente. De acuerdo con los recorridos no se identificaron rasgos como fracturas o fisuras del suelo, oquedades o grietas, que pudieran señalar la ramificación de la falla localizada al poniente del predio.

7. Respecto a las áreas de donación y conforme a lo dispuesto en el artículo 476

fracción II del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, corresponde el 10% de la superficie neta vendible. El promotor donará una superficie de 13,924.00 metros cuadrados.

8. El proyecto y ejecución de la Planta Tratadora de Aguas Residuales deberá ser

avalado por el Instituto del Agua del Estado.

6.6.6.6.---- PROYECTO DE RESOLUCION PROYECTO DE RESOLUCION PROYECTO DE RESOLUCION PROYECTO DE RESOLUCION

La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 7 de Septiembre de 2006, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en el artículo 416 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con el dictamen favorable del Municipio de Jesús María, Ags., tiene a bien APROBAR el proyecto CONDOMINIO HABITACIONAL URBANO DE TIPO MEDIO Y HORIZONTAL DENOMINADO “TRES ARROYOS” propiedad de la empresa PROMOCIONES VANGUARDISTAS S.A de C.V. La citada persona queda sujeta a lo siguiente:

Lo que se determine por el Ayuntamiento de Jesús María, Ags., en lo inherente a la superficie de donación y su ubicación; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por un total de 219,000 m³/anuales requerido por la población de proyecto; realizar la construcción con cargo a su presupuesto de una planta de tratamiento de aguas residuales y un emisor hacia el cauce federal; atender la factibilidad para su desarrollo, mediante documento No. DGAP 307/2006 del 28 de Julio de 2006 expedido por el Organismo Operador del Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María Ags; apegarse al proyecto de diseño presentado y avalado por el citado Organismo y el Instituto del Agua del Estado; deberá urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, garantizando la liga directa a la estructura vial, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística, incluyendo la restricción del Bulevar Jesús María (también conocido como carretera a Pocitos); presentar y respetar las observaciones que se señalan en el Dictamen de Impacto Ambiental

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emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente “PROYECTO DE DICTAMEN” formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del Condominio, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de sembrado completo, (el cual debe contener la superficie individual por predio, colindancias del predio, No. de predios, No. de manzanas, superficies total, vendible o exclusiva, áreas de uso común, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato .dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes.

Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Condominio. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa al Representante Legal de la empresa PROMOCIONES VANGUARDISTAS DEL CENTRO S.A DE C.V., que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo.