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PROYECTO DE DICTAMEN

1.- DATOS GENERALES

DESARROLLO MODIFICACION DEL CONDOMINIO HORIZONTAL HABITACIONAL TIPO POPULAR, QUE SE DENOMINA “ALCAZAR CASTILLA” AUTORIZADO POR LA COMISIÓN ESTATAL DE DESARROLLO URBANO EN SU SESIÓN DEL DIA 13 DE MARZO DEL 2009.

PROPIETARIO

DESARROLLADORA RANMAN, S. A. DE C. V. REPRESENTANTE LEGAL ING. GABRIEL ALBERTO MORENO ZARATE. PERITO RESPONSABLE

ARQ. ING. JUAN CARLOS DÍAZ LÓPEZ COMO PERITO RESPONSABLE DE OBRA NO. 168 ANTE LA SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES.

UBICACIÓN

AL ORIENTE DE LA CABECERA MUNICIPAL DE JESÚS MARÍA AGS.

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PROYECTO AUTORIZADO 13 DE MARZO DE 2009.

PROPUESTA DE MODIFICACIÓN

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2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS

USO PREDIOS SUPERFICIE PORCENTAJE VIALIDADES / 6,790.23 32.12% HABITACIONAL 109 13,114.34 62.03% USO COMÚN (ÁREA VERDE) / 1,006.54 4.76% ÁREA VERDE 1 231.97 1.10%

TOTAL 110 21,143.08 100.00%

DENSIDAD DE POBLACIÓN

228 HABITANTES / HECTAREA

PREDIO TIPO UNIFAMILIAR 10.00 X 20.00 m. = 200.00 M2.

3.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES

Conforme a la opinión emitida por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., el promotor deberá pagar las siguientes cantidades: Por la opinión, integración del expediente y control de las obligaciones del promovente la cantidad de $ 196,846.00 (CIENTO NOVENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y SEIS PESOS 00/100 M.N.).

ESTATALES

Conforme al Artículo 10, fracción II inciso c) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2010, se determina lo siguiente:

Por autorización para modificar o extinguir el régimen de propiedad en condominio existente sobre el inmueble, $890.00 (OCHOCIENTOS NOVENTA PESOS 00/100 M. N.).

4.- OBSERVACIONES GENERALES

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) 1. Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Jesús María, Ags, emitida por

conducto de su Dirección de Planeación y Desarrollo Urbano, mediante oficio No. D.P.D.U. 562/2010 fecha 21 de junio del 2010.

5.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN

ANTECEDENTES: PRIMERO.- La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 13 de marzo de 2009 autorizó a DESARROLLADORA RANMAN, S. A. DE C. V. representado en este acto por el ING. GABRIEL ALBERTO MORENO ZARATE, un proyecto en Régimen de Propiedad en CONDOMINIO HORIZONTAL HABITACIONAL TIPO POPULAR, QUE SE DENOMINA “ALCÁZAR CASTILLA”, ubicado al oriente de la carretera municipal de Jesús Maria, Ags. SEGUNDO.- La citada persona, presentó solicitud con fecha 01 de junio de 2010, a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional del Estado para la modificación del condominio antes mencionado, bajo las mismas condiciones técnicas y de urbanización, con las que fue autorizado el Régimen de Propiedad en Condominio Horizontal Habitacional tipo Popular denominado “ALCÁZAR CASTILLA”, por esta Comisión de Desarrollo Urbano el día 13 de marzo de 2009. TERCERO.-El proyecto que se presenta a la consideración de esta Comisión se modifica fundamentalmente lo relativo a un área común que se desprende le los predios y queda entre vialidades.

RESOLUCIÓN:

La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 28 de junio de 2009, considerando que el presente proyecto se refiere a la MODIFICACIÓN del CONDOMINIO HORIZONTAL HABITACIONAL TIPO POPULAR, QUE SE DENOMINA “ALCÁZAR CASTILLA”, mismo que fue aprobado por esta Comisión Estatal de Desarrollo Urbano en su sesión del día 13 de marzo del 2009, que los requisitos fueron cubiertos, es decir, que el expediente se encuentra debidamente integrado en términos de lo dispuesto por el Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, así como el que existe opinión favorable del Ayuntamiento de Jesús María Ags., por conducto de su Dirección de Planeación y Desarrollo Urbano, mediante oficio D.P.D.U. 562/2010 de fecha 21 de junio del 2010, tiene a bien APROBAR la MODIFICACIÓN del CONDOMINIO HORIZONTAL HABITACIONAL TIPO POPULAR, QUE SE DENOMINA “ALCÁZAR CASTILLA” propiedad de la empresa DESARROLLADORA RANMAN, S.A. DE C.V. representado en este acto por el ING. GABRIEL ALBERTO MORENO ZARATE. Por tanto la citada persona queda sujeta a todas y cada una de las obligaciones determinadas en el dictamen de autorización generado en la sesión del día 13 de marzo de 2009, en la que se autorizó ese Régimen de Propiedad en Condominio y las propias que se deriven de la modificación de ese desarrollo, incluyendo la actualización de las

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) respectivas factibilidades conforme al presente proyecto, así como a lo estipulado en la opinión emitida por el Ayuntamiento de Jesús María, Ags.

Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo de su proyecto, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de Lotificación completo, (el cual debe contener la superficie individual por predio, colindancias del predio, No. de predios, No. de manzanas, superficies total, habitacional, comercial, áreas verdes, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato .dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes.

Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa al ING. GABRIEL ALBERTO MORENO ZARATE en calidad de representante legal de la empresa DESARROLLADORA RANMAN, S.A. DE C.V., que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo.