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PROYECTO DE DICTAMEN

1.- DATOS GENERALES

DESARROLLO FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO INTERÉS SOCIAL, AL QUE SE PRETENDE DENOMINAR “NECAXA”. PROPIETARIO

INSTITUTO DE VIVIENDA DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES. REPRESENTANTE LEGAL C.P. PEDRO CARNEADO GARCÍA. PERITO RESPONSABLE

ARQ. JAIME ANTONIO RANDOLPH RODRÍGUEZ PERITO RESPONSABLE DE OBRAS NO. RO-219, Y PERITO EN DISEÑO URBANO No. DU-024 ANTE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES.

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UBICACIÓN AL ORIENTE DE LA CIUDAD DE AGUASCALIENTES, ESPECÍFICAMENTE AL ORIENTE DEL FRACCIONAMIENTO VALLE DE LOS CACTUS.

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TRAZA URBANA

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7

14

19

5

Cuadrup

lex

Cuadrup

lex

Com

ercial

C uadr

uplex

Cuadrup

lex

Cuadr

uplex

PARCELA 164

Zona Comercial

Complejo Deportivo

Cuadrup

lex

Cuadrup

lex

Cuadrup

lex

Cuadrup

lex

Com ercia l

Recinto Chamacuero

Recinto Joconostle

Recinto Dur

aznillo

Recinto Cardón

Recinto Pitayo

Recinto

Heneq

uén

Recinto

Higuer

illa

Recinto

Pitajaya

2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS Cuadro de superficies 1RA ETAPA

TIPO DE USO No. DE

PREDIOS O LOTES

VIVIENDAS SUPERFICIE

M2 PORCENTAJE

MULTIFAMILIAR 7 504 36,607.35 39.85

UNIFAMILIAR 7X15 38 38 4,445.53 4.84

COMERCIAL 1 1 531.38 0.58

ÁREA VERDE - - 255.15 0.28

RESTR. ARROYO - - 13,683.29 14.90

VIALIDAD - - 36,340.61 39.56 TOTALES 46 543 91,863.31 100 %

NUMERO DE 8 DENSIDAD 450 HABITANTES / HECTÁREA

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MANZANAS DE POBLACION MÁXIMA PERMITIDA

LOTE TIPO 105 M2 Cuadro de superficies 2DA ETAPA

TIPO DE USO No. DE

PREDIOS O LOTES

VIVIENDAS SUPERFICIE

M2 PORCENTAJE

MULTIFAMILIAR 17 456 35,222.42 5.65

CUÁDRUPLEX 121 484 25,761.68 4.13

UNIFAMILIAR 7X15 1,033 1,033 108,311.62 17.38

MACROLOTE U.B.V. 3 368 73,634.00 11.82

COMERCIAL 27 27 50,003.04 8.03

DONACIÓN 10 - 63,166.44 10.14

ÁREA VERDE - - 12,432.81 2.00

ÁREAS DEPORTIVAS - - 10,542.39 1.69

RESTR. ARROYO - - 42,337.19 6.80 VIALIDAD - - 201,651.51 32.36 TOTALES 1,211 2,368 623,063.10 100 %

NUMERO DE MANZANAS

27 DENSIDAD DE POBLACION

450 HABITANTES / HECTÁREA MÁXIMA PERMITIDA

LOTE TIPO 105 M2 Cuadro de superficies total

TIPO DE USO No. DE

PREDIOS O LOTES

VIVIENDAS SUPERFICIE

M2 PORCENTAJE

MULTIFAMILIAR 24 960 71,829.77 10.05

CUÁDRUPLEX 121 484 25,761.68 3.60

UNIFAMILIAR 7X15 1,071 1,071 112,757.15 15.77

MACROLOTE U.B.V. 3 368 73,634.00 10.30

COMERCIAL 28 28 50,534.42 7.07

DONACIÓN 10 - 63,166.44 8.84

ÁREA VERDE - - 12,687.96 1.77

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ÁREAS DEPORTIVAS - - 10,542.39 1.47

RESTR. ARROYO - - 56,020.48 7.84 VIALIDAD - - 237,992.12 33.29 TOTALES 1,257 2,911 714,926.41 100 %

NUMERO DE MANZANAS

35 DENSIDAD DE POBLACION

450 HABITANTES / HECTÁREA MÁXIMA PERMITIDA

LOTE TIPO 105 M2

SISTEMA DE AGUA POTABLE FUENTE DE ABASTECIMIENTO

Mediante 2 pozos profundos debidamente equipados, mismos que perforará y equipará el fraccionador a su costa.

TANQUE DE ALMACENAMIENTO

Por medio de tanque superficial con las características de proyecto propuesto por el Instituto de Vivienda del Estado. Previa dictaminación de la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA).

SISTEMA DE PRESURIZACIÓN

Por medio de dos equipos de bombeo de flujo continuo y velocidad variable que atenderán, uno a las partes altas y otro a las partes bajas del desarrollo, para garantizar presiones mayores a 10 metros columna de agua y menores a 30 metros columna de agua.

RED DE DISTRIBUCIÓN

Tubería de P.V.C. hidráulico, RD-26, de 3”, 4” y 6” (7.5, 10, y 15 cm.), de diámetro, con conexiones de fierro fundido en cajas de válvulas y PVC., en los restantes; tomas domiciliarias con tubo de polietileno de alta densidad y alto peso molecular con alma de aluminio de 20 mm., de diámetro exterior, con conectores de nylon tipo comprensión no métricos y cajas para medidor domiciliario de fierro galvanizado.

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VOLUMEN ANUAL REQUERIDO

Se requiere de un volumen de 1,045,725 m3 anuales para uso habitacional, a reserva de lo que determine en definitiva la CCAPAMA.

SISTEMA DE AGUA TRATADA FUENTE DE ABASTECIMIENTO

Planta tratadora proyecto del fraccionamiento NECAXA – Valle de los Cactus, con calidad para contacto humano norma ECOL-003.

TANQUE DE ALMACENAMIENTO

Por medio de tanque superficial de 500 metros cúbicos, además con las características de proyecto propuesto por el Instituto de Vivienda del Estado. Previa dictaminación de la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA).

SISTEMA DE PRESURIZACIÓN

Por medio de 3 equipos de bombeo de flujo continuo y velocidad variable que atenderán, uno a las partes altas y otro a las partes bajas y uno más a las partes medias del desarrollo, para garantizar presiones mayores a 10 metros columna de agua y menores a 30 metros columna de agua.

RED DE DISTRIBUCIÓN

Se conformará por medio de tuberías de PVC RD-26 color púrpura para agua tratada con diámetros de 3” a 6” para las tuberías centrales y para las tomas domiciliarias por medio de tubería de polietileno alta densidad con alma de aluminio, 1” de diámetro unidos a tubería central con abrazadera de PVC y conector a compresión macho para tubería de 1”, será una toma de 1” por lote.

SISTEMA DE ALCANTARILLADO SALIDAS DE ALBAÑAL

Las descargas domiciliarias serán instaladas con tubería de Polietileno de alta densidad anular de 15 cm. (6”), de diámetro, utilizándose conexión de T en Y de polietileno de alta densidad conectándose a red de alcantarillado.

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RED DE ALCANTARILLADO

Tubería de polietileno de alta densidad anular sanitario de diámetro requerido, de acuerdo a las especificaciones y requerimientos del proyecto.

COLECTOR

Colector de 38 cms hasta la planta de tratamiento de aguas residuales de acuerdo a las especificaciones y requerimientos del proyecto y a la factibilidad otorgada por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA).

POZOS DE VISITA

Tipo común de construcción tradicional de tabique en cruceros y cambios de dirección, debiendo instalar en la unión Pozo – Tubo, dos anillos de hule para garantizar la hermeticidad, con brocal ahogado en un diamante de concreto armado con f’c = 250 Kg/cm2 de 1.50 x 1.50 M. de lado y 15 cm. de espesor y tapa de Fo Fo con rejilla tipo tránsito pesado, la cara del pozo deberá estar repellada en su exterior con mortero cemento–arena proporción 1:3.

DESCARGA

Hasta la planta tratadora de aguas residuales proyecto de acuerdo a las especificaciones y requerimientos del proyecto y a la factibilidad otorgada por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes.

ESCURRIMIENTOS PLUVIALES. Está considerado en su proyecto de rasantes del fraccionamiento, el desalojo de los escurrimientos superficiales hasta las cuencas naturales existentes en la zona.

VIALIDADES

TIPO DE VIALIDAD LONGITUD ML. LOCALES 3,175.85 COLECTORAS 5,632.86 PRIMARIAS 2,676.24 TOTALES 11,484.95

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URBANIZACIÓN

GUARNICIONES

Las guarniciones se han proyectado tipo “pecho de paloma” de 30 X 30 cm con acabado escobillado, fabricadas con concreto simple f´c=150 kg/cm² y curada con membrana química con dimensiones de 0.30*0.60mts y para camellones guarnición de tipo trapezoidal con sección de 20 X 15 X 40 cm de concreto simple f´c=150 kg/cm².

BANQUETAS

Llevaran un relleno mínimo 10 cm de material inherte compactado al 90% de PVSM fabricada con concreto simple de f´c=150 kg/cm² de 10cm de espesor, acabado escobillado y curado con membrana química con pendiente del 2% hacia la calle.

PAVIMENTOS

De concreto hidráulico en cruces de avenidas principales y de concreto asfáltico en el resto de las calles de seis centímetros de espesor, con asfalto modificado (de acuerdo a la ficha técnica FT/100 emitida por la Dirección de Calidad de la Secretaría de Obras Públicas Municipales), soportado por una base hidráulica de 12 centímetros de espesor.

PLACAS DE NOMENCLATURA

Metálicas sobre postes metálicos en cruceros de calles, con una altura y especificaciones que le indique la Dirección de Tránsito y Vialidad del Municipio de Aguascalientes.

ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO

El Proyecto Eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que ella le señale. Asimismo, el alumbrado exterior debe cumplir con los requisitos que le indique la Dirección de Alumbrado Público Municipal del Ayuntamiento de Aguascalientes.

OPINIONES TECNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO

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Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, emitida por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante el oficio DFPM.- 6885/07 expedido el 21 de noviembre del año 2007, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del fraccionador, mismas que son las válidas para éste dictamen y en su caso su Resolución.

FACTIBILIDAD DE AGUA

Se cuenta con la factibilidad del servicio de agua potable, correspondiente al proyecto definitivo presentado para la elaboración del presente proyecto de Dictamen, expedido por la CCAPAMA. Cabe mencionar que la factibilidad antes indicada corresponde únicamente a la primera etapa del presente proyecto.

OPINIÓN DE LA SUBCOMISIÓN DE VIALIDAD Y TRANSPORTE La Subcomisión de Vialidad y Transporte analizó y aprobó la propuesta vial.

FACTIBILIDAD DE ENERGIA ELECTRICA

La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. SZA-156/07 de fecha 10 de julio del 2007, le informa que se tiene la factibilidad para proporcionar el servicio de energía eléctrica requerido, quedando sujeto al estudio de las necesidades específicas de las obras que deba ejecutar para suministrar energía eléctrica al fraccionamiento.

3.3.3.3.---- DOCUMENTOS LEDOCUMENTOS LEDOCUMENTOS LEDOCUMENTOS LEGALESGALESGALESGALES EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:

o Solicitud del fraccionamiento del 11 de julio del año 2007, No. DG.-1663/07.

o Escritura de propiedad 7860, volúmen número 716, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio del Estado, así como constancia notarial correspondiente.

o Periódico Oficial del Estado que contiene la Ley del Instituto de Vivienda del Estado.

o Copia certificada del Poder Notarial. o Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística No. 5282 de

fecha 6 de noviembre de 2007 y subdivisión número de folio 510 de fecha 6 de noviembre de 2007.

o Levantamiento Topográfico Catastral con número de oficio 28.3135/2007 de fecha 24 de octubre de 2007.

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o Certificado de Libertad de Gravamen. o Constancia de pago del impuesto a la propiedad raiz.

4.4.4.4.---- OBLIGACIONES FISCALESOBLIGACIONES FISCALESOBLIGACIONES FISCALESOBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES

Mediante oficio DFPM.- 6885/07 del 21 de noviembre del 2007, expedido por el Secretario de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, se determinó el pago por derechos fiscales municipales por la emisión de la opinión, integración del expediente y el control de las obligaciones del fraccionador la cantidad de $ 101,003.18 (CIENTO UN MIL, TRES PESOS CON 18/100 M.N.). En ese mismo oficio se determinó como obligaciones fiscales por la supervisión de las obras de urbanización la cantidad de $ 1´072,172.50 (UN MILLÓN SETENTA Y DOS MIL, CIENTO SETENTA Y DOS PESOS CON 50/100 M.N.). El Ayuntamiento señala un plazo de 15 días hábiles a partir de la fecha de autorización del presente proyecto, para cubrir el monto de los derechos fiscales antes indicados.

ESTATALES

No aplican por tratarse de un Organismo Público de Vivienda.

GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN

No aplican por tratarse de un Organismo Público de Vivienda.

5.5.5.5.---- OBSERVACION OBSERVACION OBSERVACION OBSERVACIONES GENERALESES GENERALESES GENERALESES GENERALES

1. Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, emitida por conducto de su Secretario de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, mediante el oficio DFPM.- 6885/07 del 21 de noviembre del 2007, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del fraccionador, mismas que son las válidas para éste dictamen y en su caso su Resolución.

2. El fraccionador deberá amojonar los lotes conforme al plano de lotificación autorizado.

3. El fraccionador queda obligado hasta la MUNICIPALIZACIÓN del fraccionamiento a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el artículo 483 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes.

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4. El fraccionador deberá escriturar a favor del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., las áreas de donación con una superficie de 6,167.59 m2 y vialidades respectivas, conforme a lo estipulado por el artículo 474 fracción IV del Código Urbano para el Estado. Aclarándose que la superficie de donación antes indicada corresponde únicamente a la primera etapa del presente proyecto. Para efecto de que se ejecute la segunda etapa, deberá previamente definirse y aceptarse por parte del Municipio el área de donación correspondiente a esa etapa.

5. El fraccionador, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Fraccionamiento previa autorización de la SEPLADE y al cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano.

6. Cuenta con Estudio de Mecánica de Suelos, realizado por el laboratorio de mecánica de suelos COSOC S.A de C.V., con estudio MDS-015/2007 de fecha 4 de agosto de 2007.

7. Se cuenta con el Estudio Geofísico de Resistividad realizado por el laboratorio de mecánica de suelos COSOC S.A de C.V., con estudio MDS-015/2007 de fecha 4 de agosto de 2007, donde de acuerdo con el análisis e interpretación del modelo geoeléctrico mostrado, en la página 10, volumen 2, dice: “No se detectaron anomalías que pudieran evidenciar la presencia de grietas o fallas geológicas en el lote.

8. Deberá acatar las disposiciones que emita el Instituto del Medio Ambiente del Estado, respecto del Dictamen de Impacto Ambiental.

9. No se otorgará autorización para el inicio de las obras de urbanización, hasta que se cuente con el dictamen del Instituto del Agua del Estado correspondiente a los sistemas de agua potable, alcantarillado, drenaje, así como los escurrimientos pluviales.

10. Esta autorización queda condicionada a que el fraccionador únicamente podra urbanizar la zona que se encuentra dentro del límite de crecimiento de la Ciudad de Aguascalientes, según el Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Aguascalientes 2000-2020, y que está definida como primera etapa de urbanización, y el resto surtirá efectos plenos hasta que el fraccionador cuente con la constancia de compatibilidad urbanística que sustente la ejecución del presente proyecto en la siguiente etapa.

6.6.6.6.---- PROYECTO DE RESOLUCION PROYECTO DE RESOLUCION PROYECTO DE RESOLUCION PROYECTO DE RESOLUCION

La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 27 de noviembre

de 2007, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en los artículos 416, 424 y demás aplicables del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes; existiendo opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes emitida por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano mediante oficio DFPM.- 6885/07 del 21 de noviembre del año 2007, tiene a bien APROBAR el

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proyecto de dictámen del desarrollo denominado “NECAXA” como FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBANO DE INTERÉS SOCIAL propiedad del INSTITUTO DE VIVIENDA DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES y representado por el C.P. PEDRO CARNEADO GARCÍA.

El Instituto de Vivienda del Estado de Aguascalientes queda sujeto a lo siguiente:

Otorgar las donaciones conforme a lo establecido en el dictamen emitido por la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, correspondiente a la primera etapa del proyecto; pago de obligaciones fiscales municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por un total de 1,045,725 m3 anuales para uso habitacional, de acuerdo a la factibilidad de la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes; atender a las condiciones que marque dicha factibilidad, incluyendo el proyecto final avalado por la misma CCAPAMA y el Instituto del Agua del Estado; realizar la construcción del colector de aguas residuales; urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, detalladas dentro del presente, garantizando la liga directa a la estructura vial, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; quedando esta autorización condicionada a que el fraccionador únicamente podrá urbanizar la zona que se encuentra dentro del límite de crecimiento de la Ciudad de Aguascalientes, según el Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Aguascalientes 2000-2020, y que está definida como primera etapa de urbanización, y el resto surtirá efectos plenos hasta que el fraccionador cuente con la constancia de compatibilidad urbanística que sustente la ejecución del presente proyecto en la siguiente etapa; atender lo que le señalan los estudios de mecánica de suelos y geoeléctrico; respetar lo que dictaminen las instancias correspondientes en lo relativo a las restricciones y limitaciones que se encuentren dentro de su predio por situaciones del medio físico natural; respetar las observaciones que se señalen en el Manifiesto de Impacto Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente “PROYECTO DE DICTAMEN” formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código Urbano, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del fraccionamiento, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de Lotificación completo, (el cual debe contener la superficie individual por lote, colindancias del lote, No. de lotes, No. de manzanas, superficies total, habitacional, comercial, áreas verdes, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato *.dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes.

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Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Fraccionamiento.

Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa al INSTITUTO DE VIVIENDA DEL ESTADO representado por el C.P. PEDRO CARNEADO GARCÍA, que cuentan con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo.