proyecto: anexion al area urbana y asignacion de
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ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION DEL LOTE 25 DE LA MANZANA E2 STHENAROS S.A.C.
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PROYECTO: ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION DEL LOTE 25 DE LA MANZANA E2, PAMPAS Y
HOYADAS DE CALANGUILLO
PROPIETARIO : GAS NATURAL DE LIMA Y CALLAO S.A. - CÁLIDDA
REGIÓN : LIMA
PROVINCIA : CAÑETE
DISTRITO : CHILCA.
UBICACIÓN : TERRENO RUSTICO DENOMINADO LOTE Nº 25 DE LA SECCION E2,
PAMPAS Y HOYADAS DE CALANGUILLO.
ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION DEL LOTE 25 DE LA MANZANA E2 STHENAROS S.A.C.
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PROYECTO: ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION DEL LOTE 25 DE LA MANZANA E2, PAMPAS Y HOYADAS DE CALANGUILLO
PROPIETARIO : GAS NATURAL DE LIMA Y CALLAO S.A. - CÁLIDDA
REGIÓN : LIMA
PROVINCIA : CAÑETE
DISTRITO : CHILCA.
UBICACIÓN : TERRENO RUSTICO DENOMINADO LOTE Nº 25 DE LA SECCION E2,
PAMPAS Y HOYADAS DE CALANGUILLO.
CONTENIDO:
MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA PROPUESTA DE ANEXION Y ASIGNACIÓN DE
ZONIFICACIÓN.
LAMINA U-01 PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION. con coordenadas UTM
LAMINA P-01 PLANO PERIMETRICO indicando perímetro, linderos, área, curvas
de nivel y nomenclatura original, Georreferenciado a la Red geodésica
Nacional, referida al Datum oficial.
LAMINA Z-01 PLANO DE USOS DE SUELOS ACTUALES
LAMINA Z-02 PLANO DE PROPUESTA DE ZONIFICACION.
LAMINA PI-03 PLANO DE PLANEAMIENTO INTEGRAL, indicando la trama urbana
más cercana al Predio.
San Vicente, Diciembre del 2015.
ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION DEL LOTE 25 DE LA MANZANA E2 STHENAROS S.A.C.
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INDICE
I. OBJETIVO
II. ANTECEDENTES
III. MEMORIA DESCRIPTIVA:
3.01 ANALISIS DE LA PROPUESTA
3.02 ZONIFICACION EXISTENTE
3.03 NOMBRE DEL PREDIO
3.04 PROPIETARIOS
3.05 UBICACIÓN
INSCRIPCION EN LOS REGUISTROS PUBLICOS
3.06 INTEGRACION CON EL ENTORNO
3.07 AREAS DE LOS TERRENOS COLINDANTES
3.08 CARACTERISTICAS DE LOS PREDIOS Y LOS ENTORNOS
3.09 LIMITES, LINDERO Y MEDIDAS PERIMETRICAS
3.10 PROPUESTA DE ASIGNACION DE ZONIFICACION
3.11 IDONEIDAD DE LA ZONA PARA SU DESARROLLO INDUSTRIAL
3.12 USOS DE SUELO
3.13 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
ANEXO 1: PLANTEAMIENO INTEGRAL
-Desarrollo del Proyecto Gas Natural de Lima y Callao S.A.
- Disponibilidad de Servicios
-Beneficios
ANEXO 2: PANEL FOTOGRAFICO
ANEXO 3: PLANOS
PLANOS DE UBICACIÓN
PLANO PERIMETRICO
PLANO DE USOS DEL SUELO
PLANTEAMIENTO INTEGRAL
PROPUESTA DE ZONIFICACION
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I. OBJETIVO
EL OBJETIVO ES LA ANEXION AL ÁREA URBANA Y ASIGNACION DE
ZONIFICACIÓN DE TIPO INDUSTRIAL GRAN INDUSTRIA (I3), debido a que de
conformidad con la norma TH.030, las habilitaciones urbanas para uso
industrial se realizan sobre terrenos calificados con una zonificación afín o
compatible.
El Objetivo es la ANEXIÓN AL ÁREA URBANA ASIGNACION DE
ZONIFICACIÓN DE TIPO INDUSTRIAL (ZONA GRAN INDUSTRIA I3), debido a
que de conformidad con la norma TH.030, las habilitaciones urbanas para
uso industrial se realizan sobre terrenos calificados con una zonificación afín
o compatible del entorno.
El objeto del presente proyecto es ANEXION AL AREA URBANA Y
ASIGNACION DE ZONIFICACION, del terreno de 10,000.00 m2 de área.
La solicitud de Asignación de Zonificación y Anexión al Área Urbana, está
sustentada en la Ley 27972-LOM (27/05/03), la Ley 29090(25/09/08), la Ley
29476(04-12-09), DS. 024-2008-Vivienda (27-09-08), DS. 010-2010-Vivienda
(07-02-10), DS. 011-2006-Vivienda (08-05-06 RNE).
Se solicita la Asignación de Zonificación debido a que el Terreno es de Uso
Urbano según se ha verificado en los Registros de Catastro, el cual emite el
informe No 506-2014-JEBQ-SPCUC-GODUR-MPC de fecha 13/05/2014,
sustentado en el Plano de Zonificación General de Usos de Suelo de la
Provincia de Cañete aprobado por Ordenanza No 006-95-MPC de fecha 08-06-
1995 y su modificatoria aprobada con Ordenanza No 026-2002-MPC del 20 de
Mayo del 2002. Que se ha procedido teniendo como Marco Normativo la Ley
No 27444 (Ley del Procedimiento Administrativo General), Reglamento
Nacional de Edificaciones, La Ley 27157 y el Decreto Supremo DS 008-2000-
MTC.
Por tal motivo, por intermedio del presente se solicita la ASIGNACION DE
ZONIFICACION (ZONA GRAN INDUSTRIA I3) Y ANEXION AL AREA URBANA.
Se solicita la Zonificación Industrial Tipo 3 (ZONA GRAN INDUSTRIA I3),
amparándonos en la norma TH.030, Capítulo I, Generalidades, Articulo 4 Ítem
3 que dice a la Letra “Son Proyectos de Habilitación Urbana que
corresponden a una actividad industrial que conforman concentraciones
con utilización de gran volumen de materia prima, orientadas hacia la
infraestructura vial regional y producción a gran escala, a ser ejecutadas
en Zonas Industriales I3”.
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II. ANTECEDENTES
La empresa STHENAROS S.A.C. fue fundada el 30 de diciembre del 2009, con
aportes netamente peruanos; cuenta con un local para el área administrativa y
ventas en el Distrito de Ate – Lima y otro local para almacén y producción
ubicada en el Distrito de Chilca – Lima, es una empresa que se dedica a la
elaboración y comercialización de productos para el sector de fundición, tiene
la representación de Allied Mineral y Ashland Resinas, las cuales son empresas
renombradas en el sector, brindando productos de calidad certificada.
El Terreno está inscrito en la Partida Nº 90285604 del Registro de propiedad
Inmueble de Lima con un Área de 10,000.00 m2.
Por otro lado, abastece a la industria metalúrgica de toda la línea de productos
y servicios de alta calidad a través de una organización sólida, eficiente,
innovadora, ágil y flexible.
El predio se encuentra comprendido fuera de la zona de expansión urbana del
Distrito de Chilca cerca a industrias como ENESUR Y KALLPA, de conformidad
con el Plan Urbano del Distrito de Chilca.
La zonificación del terreno es de ERIAZO NO PROGRAMADO (E.N.P.), de
conformidad con el Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete, aprobado
mediante Ordenanza N° 06-95-MPC, de fecha 08 de junio de 1995.
Los predios colindantes cuentan con zonificación industrial otorgado por la
entidad competente La zonificación que le corresponde al predio, de
conformidad con lo establecido en el Plano de Usos de Suelo de la Provincia de
Cañete aprobado mediante Ordenanza N° 08-95-MPC, de fecha 08 de junio de
1995, es ENP (ERIAZO NO PROGRAMADO).
III. MEMORIA DESCRIPTIVA
3.01 ANALISIS DE LA PROPUESTA.-
La presente propuesta busca la ANEXIÓN AL ÁREA URBANA Y ASIGNACIÓN DE
ZONIFICACIÓN donde se propone la construcción área Industrial STHENAROS
S.A.C., el cual contará con lotes industriales, con zonificación de Gran Industria
(I3), con un equipamiento urbano acorde.
Los principales aspectos que fundamentan la anexión al área urbana y
asignación de zonificación son los siguientes:
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El parque industrial de la zona sur de Lima presenta restricciones para su
desarrollo y accesibilidad.
El presente proyecto, desarrollará ordenadamente el crecimiento de la zona
sur distrito de Chilca.
Su ubicación estratégica, con acceso directo a la Panamericana Sur.
Cercanía a las actuales empresas energéticas de Chilca.
El crecimiento comercial y económico.
El empleo de la mano de obra calificada de la zona.
Los antecedentes de la Municipalidad de Chilca, en la aprobación de zonas a
uso industrial I2, I3 y I4.
La existencia de una línea de gas natural facilita el desarrollo industrial en la
zona.
3.02 ZONIFICACION EXISTENTE.-
Se solicita la Asignación de Zonificación debido a que el Terreno es de Uso
Urbano según se ha verificado en los Registros de Catastro, el cual emite el
informe N° 506-2014-JEBQ-SPCUC-GODUR-MPC de fecha 13/05/2014,
sustentado en el Plano de Zonificación General de Usos de Suelo de la Provincia
de Cañete aprobado por Ordenanza No 006-95-MPC de fecha 08-06-1995 y su
modificatoria aprobada con Ordenanza No 026-2002-MPC del 20 de Mayo del
2002. Que se ha procedido teniendo como Marco Normativo la Ley No 27444(
ley del Procedimiento Administrativo General), Reglamento Nacional de
Edificaciones, La Ley 27157 y el Decreto Supremo DS 008-2000-MTC.
El Uso actual de los Lotes en la Lotización es de Tipo Industrial, como son
Fábrica de Vidrio, Depósitos Industrial de Grúas y Procesadora Agro Industrial,
Ponedora de Huevos, etc.
Usos Genéricos: Centros Poblados, áreas urbanas y de expansión urbana.
Usos Conforme.- Todos los servicios compatibles con usos de vivienda,
comercio, industria, entre otros que no vayan en desmedro del cuidado de la
limpieza, la salud y el medio ambiente.
Se precisa asimismo, que la zona no cuenta con Parámetros urbanísticos y edificatorios específicos, para lo cual el propietario debe solicitar la Asignación de Zonificación.
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3.03 NOMBRE DE LOS PREDIOS.- TERRENO RUSTICO DENOMINADO LOTE Nº 25 DE LA SECCION E2, PAMPAS Y HOYADAS DE CALANGUILLO
3.04 PROPIETARIO.-
STHENAROS S.A.C.
3.05 UBICACIÓN.-
• El predio destinado para la realización del proyecto industrial STHENAROS S.A.C.,
se encuentra ubicado en la TERRENO RUSTICO DENOMINADO LOTE Nº 25 DE
LA SECCION E2, PAMPAS Y HOYADAS DE CALANGUILLO, Km. 62 de la carretera
Panamericana Sur, Distrito de Chilca, Provincia de Cañete y Departamento de
Lima.
• El área del terreno es de forma cuadrangular y ocupa un área aproximada de
10,000.00 m2 y un perímetro de 400.00 m.
Grafico 1: Ubicación.
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3.06 INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PUBLICOS.-
El Terreno está inscrito en la Partida Nº 90285604 del Registro de propiedad
Inmueble de Lima.
3.07 INTEGRACIÓN EN EL ENTORNO:
El área Industrial STHENAROS S.A.C. propuesto se integra en un entorno compuesto por trama urbana, eriazo no programado y uso industrial. A. Conexiones viales y accesos:
Como se puede ver en la imagen siguiente, se conecta el acceso principal a la
Avenida E (AV. BRASIL), de modo que las obras necesarias para el acceso al área
Industrial STHENAROS S.A.C. son mínimas. De idéntica forma se conecta con el
pueblo de Chilca.
El proyecto contará con dos vías de acceso al centro industrial, cada una de doble
vía, bajo los parámetros de transporte y municipales.
Pavimentación de las vías internas
Red de alumbrado público
Áreas verdes
Red de telecomunicaciones
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CALLE MIRAFLORES
CALLE MIRAFLORES
PASAJE VALLE HERMOSO
CALLE SAN VICENTE
CALLE 2 DE ABRIL
AVENIDA N° 9 (A
V. ARGENTINA)
F2
MZ. E2
26
24
13
12
12
11
10
9
24
23
21
12
11
10
24
23
22
2
FICHA 1137
1
2
13
5
6
PA
SAJE
LOS G
ER
AN
IOS
PR
OLO
NG
AC
ION
PA
SAJE
SAN
JOSE
A9
A8
A7
A4
A6
A5
CA
LLE D
B-2
VILLA LAS FLORES
B-3
B-1PSJ. LAS PALMERAS
B
C
D
A
S T H E N A R O S S . A . C .AREA = 1 0 ,0 0 0 m2
PERIMETRO = 4 0 0 .0 0 m
L O T E 2 5
100
100
100
100
CA
RR
ETERA
PAN
AM
ERIC
AN
A SU
R
AV
EN
IDA
E (A
V. B
RA
SIL
)
CONEXIONES VIALES Y ACCESOS
B. Lotes de aporte:
Se dispondrán, lotes de aporte a la Municipalidad para su posterior desarrollo, siendo el 3% del área total con un máximo de 300.00 m2 de acuerdo al RNE.
C. Integración topográfica al medio físico:
El Inmueble de 10,000.00 m2 es un terreno con una inclinación Este - Oeste, dentro de su perímetro pasan 5 curvas de nivel cada medio metro, lo que indica que de un extremo a otro existe un desnivel de 2.50 metros. El predio está inscrito entre curvas de nivel 33.50 m.s.n.m. y 36.00 m.s.n.m. Se trata de un área sensiblemente horizontal que apenas se verá afectada por movimientos de tierras. Ello favorece la integración en el entorno.
3.08 ÁREA DEL TERRENO El Área encerrada dentro de los linderos y medidas perimétricas es de 10,000.00 m2.
3.09 CARACTERISTICAS DE LOS PREDIOS Y LOS ENTORNOS:
UNICEM S.A.A.
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De acuerdo a la inspección ocular realizada, al predio TERRENO RUSTICO DENOMINADO LOTE Nº 25 DE LA SECCION E2, PAMPAS Y HOYADAS DE CALANGUILLO, tienen la siguiente situación: El Terreno de forma cuadrangular, con topografía relativamente plana rodeado por caminos, trochas de tierra, rodeados de terreno eriazo.
3.10 LIMITES,LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS.-
Los límites del terreno son:
1. Por el frente con la Av. E (Av. Brasil), tramo A-D de 100.00 metros lineales.
2. Por la derecha entrando con el Lote Nº 24, tramo A-B de 100.00 metros lineales. 3. Por la izquierda entrando con lote Nº 26, tramo C-D de 100.00 metros lineales. 4. Por el fondo con el Lote Nº 12, tramo B-C de 100,00 metros lineales.
La posición geográfica, según sistema de coordenadas WGS-84 de los puntos,
distancias y ángulos entre cada uno de los tramos del perímetro se encuentran
detallados en la siguiente tabla:
STHENAROS S.A.C. COORDENADAS UTM WGS 84
VERTICE LADO DIS TAN CIA AN G. IN TERN O ESTE(X) N ORTE(Y)
A A-B 1 0 0 .0 0 9 0 º0 0 '0 0 " 3 1 2 6 7 7 .5 6 8 9 8 6 1 5 4 6 1 .1 5 5 2
B B-C 1 0 0 .0 0 9 0 º0 0 '0 0 " 3 1 2 7 6 7 .9 8 0 8 8 6 1 5 5 0 3 .8 8 3 2
C C-D 1 0 0 .0 0 9 0 º0 0 '0 0 " 3 1 2 8 1 0 .7 0 8 8 8 6 1 5 4 1 3 .4 7 1 2
D D-A 1 0 0 .0 0 9 0 º0 0 '0 0 " 3 1 2 7 2 0 .2 9 6 9 8 6 1 5 3 7 0 .7 4 3 3
CUADRO DE DATOS TECN ICOSCOORDEN ADAS UTM WGS 8 4 ZON AL 1 8 L
3.11 PROPUESTA ASIGNACION DE ZONIFICACION.-
El crecimiento industrial actual de Lima sigue siendo desordenado y sin la mejor
planificación urbana. El rápido crecimiento de los sectores comercial y
residencial vienen limitando las industrias de manera directa; y las tradicionales
áreas industriales se están convirtiendo en centros de desarrollo comercial y
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educativo; de esta manera el desarrollo de las industrias están viendo como
alternativa crecer hacia el sur de Lima, quedando de esta manera lejos de las
poblaciones y logrando así una mejor protección de habitabilidad, ambiental y de
seguridad ante las zonas residenciales.
El Proyecto STHENAROS S.A.C., ofrece una alternativa de área industrial como tal,
el cual contará con lotes urbanos, zonificación Gran Industria (I3), áreas verdes:
parques, jardines laterales y otros; área de circulación por pistas y veredas;
dotación de servicios de energía eléctrica, agua, desagüe y seguridad.
La zonificación propuesta es Gran Industria (I3), la habilitación en conjunto
tiene acceso mediante la AV. E (AV. BRASIL), colinda con lotes de terreno eriazo no
programado.
ACTIVIDADLOTE
MINIMO
FRENTE
MINIMO
ALTURA
DE
EDIFICACION
COEFICIENTE
DE
EDIFICACION
AREA
LIBRE
MOLESTAS
Y CON
CIERTO
GRADO DE
PELIGROSID
AD
2500 m2 30.00ml
SEGÚN
PROYECTO
DE
HABILITACION
URBANA
SEGÚN
PROYECTO
DE
HABILITACION
URBANA
SEGÚN
ACTIVIDADES
ESPECIFICAS Y
CONSIDERACIO
NES
AMBIENTALES
ZONIFICACION
GRAN
INDUSTRIA
PESADA
(I3)
3.12 IDONEIDAD DE LA ZONA PARA SU DESARROLLO INDUSTRIAL
El predio TERRENO RUSTICO DENOMINADO LOTE Nº 25 DE LA SECCION E2,
PAMPAS Y HOYADAS DE CALANGUILLO, se encuentra ubicado en una zona
estratégica del distrito de Chilca, provincia de Cañete y departamento de Lima,
colindantes a predios con usos compatibles a la propuesta y con vientos
preponderantes que reducen significativamente cualquier impacto de
contaminación negativo sobre la población circundante.
La zona se encuentra limitada por industrias, terrenos rústicos y eriazos, así
como de uso industrial. Frente al proyecto, hacia el noroeste, se ubica el centro
industrial La Chutana, al sureste, la fundidora FUCSA y terreno Eriazo, al
noreste, hidroeléctricas de Kallpa I, II y III; la Central Térmica Chilca 1,
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Termochilca y Intradevco, entre otras, las cuales se han instalado en esta zona
para aprovechar el Gas de Camisea que también se ubica en las inmediaciones.
La propuesta sustenta la vialidad de asignar al predio perteneciente a
STHENAROS S.A.C. ubicado en la TERRENO RUSTICO DENOMINADO LOTE Nº 25
DE LA SECCION E2, PAMPAS Y HOYADAS DE CALANGUILLO, la zonificación gran
industria (I3), mitigando dicho uso con las áreas de aportes reglamentarios
cercanos al uso residencial.
Con esta habilitación industrial el valor comercial de los predios en forma
general, se verán incrementados en su valor comercial, como consecuencia del
desarrollo del futuro proyecto, desarrollo de pistas, infraestructura de agua,
desagüe, electricidad.
Según datos estadísticos, la mayoría de los pobladores del distrito de Chilca son
trabajadores no calificados, exactamente un 26%. La generación de
oportunidades en diversos servicios, debido al desarrollo industrial, logra un
mejor desarrollo económico con el empleo de la mano de obra de la zona.
De acuerdo a las características físicas, morfológicas, medioambientales y
sociales del espacio a intervenir se evalúan los posibles impactos que se puedan
generar y se establecen planes de mitigación para la seguridad y protección del
medio ambiente. Es bajo estas condiciones que se propone la anexión al área
urbana y asignación de zonificación de Eriazo No Programado, a Gran Industria
(I3).
La ubicación cercana de los predios a la Panamericana Sur permite considerar la
posibilidad de uso de la Av. Argentina y la Av. E (Av. Brasil), como conexión para
la circulación de ingreso y salida de los vehículos de carga al proyecto Industrial
STHENAROS S.AC.
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Vista de la vía de acceso al terreno desde la Panamericana Sur
Av. Nº 9 (Av. Argentina)
Vista de la vía de acceso al terreno
Av. E (Av. Brasil)
Otro punto a resaltar es la existencia de futuros proyectos que, al concretarse,
otorgarán un mayor potencial de desarrollo industrial a la zona:
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a. El Ministerio de Energía y Minas autorizó a Fénix Power Perú a desarrollar una
central termoeléctrica en la localidad de Chilca. Varios desarrolladores han
escogido Chilca para emplear futuras plantas termoeléctricas debido a la
proximidad del lugar con gasoductos de Camisea e industrias.
b. La Municipalidad de Chilca ha declarado viable el perfil SNIP Ampliación del
Sistema de agua potable y alcantarillado de Chilca. El proyecto está dirigido a
solucionar el grave problema del desabastecimiento de agua potable para la
población de Chilca y será ejecutado por el Gobierno Regional de Lima.
3.13 USOS DE SUELO.- Ver Plano adjunto Z-01. 3.14 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.-
Los Propietarios, han decidido habilitar el Predio STHENAROS S.A.C., para el uso
industrial teniendo un especial interés en la preservación del ecosistema, por lo
que el enfoque será la integración del predio industrial con el paisajismo actual.
Se busca preservar en lo factible el ambiente natural, por lo que se propone que la
edificación guarde en lo factible la armonía con la morfología del paisaje, para ello
las áreas no ocupadas quedaran en su estado natural circundando con áreas
verdes, con especies locales debidamente conservadas.
El Reglamento Nacional de Edificaciones, Titulo II, Habilitaciones Urbanas, Norma
TH.030, cuyas principales aportes, especificaciones y otros se detallan en la
norma TH.030.
NORMA TH.030
HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL
Actualmente se reconocen 4 tipos de habilitación industrial, de acuerdo a la
geometría de los lotes y al tipo de industria que albergará:
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Artículo 5º.- En concordancia a su tipo, las Habilitaciones para uso Industrial
deberán cumplir con el aporte de habilitación urbana, de acuerdo al siguiente
cuadro:
Artículo 6º.- De acuerdo con base a las características de las obras, existirán 4
tipos diferentes de habilitación industrial, de acuerdo a lo consignado en el
siguiente cuadro:
Artículo 7º.- La calidad mínima de las obras propuesta podrá ser mejorada al
momento de la ejecución de la habilitación urbana, a criterio del responsable de
ellas.
Artículo 8º.- La calidad mínima de obras en las Habilitaciones Tipo 3 y 4 será la
tipo C ó superior.
Artículo 9º.- De acuerdo a la modalidad de ejecución las Habilitaciones podrán ser
calificadas como:
TIPOÁREA MÍNIMA
DE LOTE
FRENTE MÍNIMO
DE LOTE
TIPO DE
INDUSTRIA
1 300 m2 10 MLELEMENTAL Y
COMPLEMENTARIA
2 1,000 m2 20 ML LIVIANA
3 2,500 m2 30 ML GRAN INDUSTRIA
4 (*) (*)INDUSTRIA PESADA
BÁSICA
TIPOPARQUES
ZONALES
OTROS
FINES
1 1% 2%
2 1% 2%
3 1% 2%
4 1% 2%
TIPOCALZADAS
(PISTAS)
ACERAS
(VEREDAS)AGUA POTABLE DESAGÜE
ENERGÍA
ELÉCTRICATELÉFONO
A CONCRETOCONCRETO
SIMPLE
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
PÚBLICA Y
DOMICILIARIA
PÚBLICO
DOMICILIARIO
B ASFALTOCONCRETO
SIMPLE
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
PÚBLICA Y
DOMICILIARIA
PÚBLICO
DOMICILIARIO
C ASFALTOASFALTO CON
SARDINEL
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
PÚBLICA Y
DOMICILIARIAPÚBLICO
DSUELO
ESTABILIZADO
SUELO
ESTABILIZADO
CON SARDINEL
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
PÚBLICA Y
DOMICILIARIAPÚBLICO
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a. Habilitaciones para uso Industrial Convencional
b. Habilitaciones Industriales con Construcción Simultánea.
Artículo 10º.- Las Habilitaciones para uso Industrial con Construcción Simultánea,
son aquellas en las que la edificación de locales industriales se realiza de manera
simultánea a la ejecución de obras de habilitación urbana.
Artículo 11º.- Las Habilitaciones para uso Industrial podrán proponer soluciones
individuales para los servicios de agua para uso industrial, agua potable,
alcantarillado y energía eléctrica, las que deberán contar con opinión favorable de
las empresas prestadoras de servicio.
Artículo 12º.- Las Habilitaciones para uso Industrial deberán contar con los
estudios de impacto ambiental que permitan identificar los impactos y medidas de
mitigación de contaminación atmosférica, sonora, manejo de residuos sólidos y el
impacto vial que determinarán el diseño de la habilitación.
Artículo 13º.- La dimensión máxima de un frente de manzana será de 30 m. Con
excepción de las habilitaciones Tipo 4. El ancho mínimo de las Vías Locales
Secundarias será de 16.80 m.
Artículo 14º.- Las Habilitaciones Industriales de nivel I3 deberán estar aisladas de
las zonas residenciales circundantes mediante una Vía Local Secundaria. Las
Habilitaciones Industriales TIPO 3, deberán estar aisladas de los sectores no
vinculados a la actividad industrial, por lo menos mediante una Vía Local que
incluirá un jardín separador de 30.00 ml. de sección mínima.
Las Habilitaciones Industriales TIPO 3 deberán cumplir con las especificaciones
que determinen los Estudios de Impacto Ambiental, de circulación y de seguridad
correspondientes.
Así mismo se deben considerar las siguientes normas, parte pertinente. NORMA GH. 020 Componentes de Diseño NORMA A.060 Industria NORMA A.070 Comercio NORMA A.080 Oficinas NORMA E.030 Diseño Sismo resistente NORMA E.050 Suelo y Cimentaciones NORMA E.060 Concreto armado NORMA E.070 Albañilería NORMA E.090 Estructuras Metálicas. NORMA EM.040 Instalaciones de Gas. NORMA EM.080 Instalaciones con Energía Solar. NORMA EM.090 Instalaciones con energía Eólica.
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La geometría de las calles básicamente consiste en dos tipologías. Una calle para tráficos principales, más ancha (30 m) y con mediana y una segunda tipología consistente en una calle de 30 m, incluyendo calzada, parking y veredas.
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ANEXO 1. PLANEAMIENTO INTEGRAL
Como complemento a la solicitud de anexión al área urbana y asignación de
zonificación, anexamos un plano en el que se puede ver de qué forma se conectará el
predio con la trama urbana más cercana.
Para ello se propone utilizar el trazado de las Av. Argentina y la Av. E (Av. Brasil),
planteando un reafirmado de la misma, hasta que sean viables dos sentidos de
circulación.
Este corredor sigue aproximadamente 370.00 m en dirección Este a partir de la
Panamericana Sur por la Av. Argentina, y luego a 150.00 m aproximadamente hacia
el Norte por la Av. E (Av. Brasil) hasta alcanzar el predio PARCELACION RUSTICA
PAMPAS Y HOYADAS DE CALANGUILLO MZ. E2 LOTE 25 propiedad de STHENAROS
S.A.C.
De esta forma estarían resueltos todos los movimientos posibles con la Panamericana
Sur, tanto para los vehículos que circulen de Norte a Sur (desde Lima), como los que
circulen de Sur a Norte (desde Ica). Adicionalmente existen varios caminos
carrozables en las inmediaciones del predio. Se propone a futuro dotar esta
infraestructura precaria en vías de capacidad suficiente para el tráfico rodado y que
en su conjunto conecten mucho mejor el predio industrial con la población de Chilca y
con la red viaria.
DESARROLLO DEL PROYECTO STHENAROS S.A.C.
El desarrollo del mismo, será bajo los parámetros establecidos que impone la
municipalidad y las diferentes entidades que garantizan la realización de actividades
económicas (comerciales, producción, industria y/o servicios profesionales )
legalmente permitidas bajo condiciones de seguridad establecidas, acreditación de
la formalidad de la industria ante entidades públicas y privadas , favoreciendo y
viabilizando así el acceso al mercado, que por consecuencia incrementara el
crecimiento de cada una de las empresas y/o industrias que se instalen (Por factor
tiempo).
ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION DEL LOTE 25 DE LA MANZANA E2 STHENAROS S.A.C.
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DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS
LUZ.-
• El proyecto eléctrico deberá elaborarse teniendo en cuenta la factibilidad de servicios
que otorgue Luz del Sur, en calidad de Empresa Prestadora del Servicio.
• En el proyecto de Habilitación urbana se contemplará la servidumbre que de acuerdo a
ley corresponda a la línea eléctrica que atraviesa el terreno y que es de propiedad de
Luz del Sur.
AGUA.-
• El sistema de agua potable y alcantarillado. El proyecto de Agua potable y
Alcantarillado se desarrollará de conformidad con la factibilidad de Servicios que se
solicitará a la Empresa prestadora del Servicio que es administrado por la
Municipalidad Distrital de Chilca. De requerirse que el abastecimiento del agua
potable se realice a través de la perforación de pozos, se realizará previa autorización
del ANA (AUTORIDAD NACIONAL DEL AGUA).
• De igual forma dependerá de la factibilidad de servicios que otorgue Empresa
prestadora del servicio se elaborará el proyecto de alcantarillado para el proyecto de
habilitación urbana de tipo industrial.
GAS.-
• En el proyecto de habilitación urbana se contemplará las servidumbres de la línea de
gas que cruza el predio, en respeto del contrato suscrito entre el Estado Peruano y
Transportadora de Gas del Perú que administra la línea del gas que cruza de sur a
norte el predio.
BENEFICIOS
• El desarrollo de las empresas e industrias cercanas y los trabajos que estos
realizan, hacen ma s viable el desarrollo al 100% del proyecto centro industrial
STHENAROS S.A.C.
• El posicionamiento de la industria I3 e I4 por la zona, hace que el proyecto centro
industrial STHENAROS S.A.C., sea netamente para Gran Industria (I3) y como
ma ximo en zonificacio n el de Gran Industria Pesada (I4).
• El ingreso desde la Panamericana Sur, con el te rmino de instalacio n de las
empresas sera exclusivamente industrial, para carga pesada.
• Precio: Por debajo del mercado para la zona.
ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION DEL LOTE 25 DE LA MANZANA E2 STHENAROS S.A.C.
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ANEXO 2. PANEL FOTOGRÁFICO
Cerco del predio STHENAROS S.A.C.
Vista de la vía de acceso al terreno desde la Panamericana Sur
Av. Nº 9 (Av. Argentina)
ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION DEL LOTE 25 DE LA MANZANA E2 STHENAROS S.A.C.
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Vista de la vía de acceso al terreno
Av. E (Av. Brasil)
Vista del cerco perimétrico del terreno de propiedad de
STHENAROS S.A.C.
ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION DEL LOTE 25 DE LA MANZANA E2 STHENAROS S.A.C.
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CERCANIA A LA INDUSTRIA KALLPA Y ENESUR
ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION DEL LOTE 25 DE LA MANZANA E2 STHENAROS S.A.C.
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CORTES DE LAS SECCIONES VIALES.
ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION DEL LOTE 25 DE LA MANZANA E2 STHENAROS S.A.C.