propuesta de anexion al Área urbana y asignaciÓn de ... · propuesta de anexion al Área urbana y...

PROPUESTA DE ANEXION AL ÁREA URBANA Y ASIGNACIÓN DE ZONIFICACION

MEMORIA DESCRIPTIVA

PROPIETARIOS: ANTONIA BARRIOS DE CHOQUE MARIO CHOQUE MALLMA

P.E. N°: P03081231 PREDIO: NUMERO DE PARCELA 115 CÓDIGO CATASTRAL

8_3508555_10768 PROYECTO CERRO ALEGRE VALLE CAÑETE U.C.10768.

UBICACIÓN:

SECTOR: CERRO ALEGRE DISTRITO: NUEVO IMPERIAL PROVINCIA: CAÑETE DEPARTAMENTO: LIMA

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

NORTE. - TRAMO B-C, COLINDA CON U.C. 09498 Y U.C. 09499, DE POR MEDIO TROCHA CARROZABLE Y ACEQUIA DE REGADÍO, MEDIANTE LÍNEA RECTA, CON UNA DISTANCIA DE 307.01 M.L. SUR. - TRAMO D-E Y E-F, COLINDA CON U.C. 10770 Y U.C. 11597, DE POR MEDIO TROCHA CARROZABLE, MEDIANTE LÍNEA QUEBRADA, CON UNA DISTANCIA DE 159.49 M.L. Y 154.53 M.L. ESTE. - TRAMOS C-D, COLINDA CON U.C. 16442 Y U.C. 10601, DE POR MEDIO TROCHA CARROZABLE, MEDIANTE LÍNEA RECTA, CON UNA DISTANCIA DE 207.00 M.L. OESTE. - TRAMOS F-A Y A-B, COLINDA CON U.C. 10766, DE POR MEDIO TROCHA CARROZABLE, MEDIANTE LÍNEA QUEBRADA, CON UNA DISTANCIA DE 71.59 M.L. Y 128.42 M.L.

AREA: 6.2908 HAS. PERIMETRO: 1,028.04 ML.

1. ASPECTOS GENERALES

1.1. OBJETIVO

EL OBJETIVO DE LA PRESENTE ES LA APROBACIÓN DEL PLANEAMIENTO INTEGRAL Y LA ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN, LA CUAL, DE ACUERDO CON EL REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL DE USO DE SUELO VIGENTE, CON LA FINALIDAD DEL DESARROLLO DE UN PROYECTO DE ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA (RDM), COMPATIBLE CON R3 Y R4.

1.2. ANTECEDENTES DE LA PROPIEDAD EL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL Y ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN, SE ENCUENTRA UBICADO CERCA DE LA ZONA DE EXPANSIÓN URBANA DEL DISTRITO DE IMPERIAL, Y

DE ACUERDO AL CRECIMIENTO URBANO TIENE VOCACIÓN PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS RESIDENCIALES.

1.3. ZONIFICACIÓN ACTUAL DEL TERRENO.

EL PREDIO MATERIA DE LA PRESENTE PROPUESTA, DE ACUERDO AL PLANO DE USOS DE SUELO DE LA PROVINCIA DE CAÑETE APROBADO MEDIANTE ORDENANZA MUNICIPAL N° 06-95-MPC, SE ENCUENTRA FUERA DE LA EXPANSIÓN URBANA DEL DISTRITO DE IMPERIAL Y CUENTA CON ZONIFICACIÓN AGRÍCOLA (ZA), PERO ES COLINDANTE CON ZONA DE EXPANSIÓN URBANA.

2. ASPECTOS LEGALES

PARA ELABORAR LA PRESENTE PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL Y ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN SE HA TENIDO EN CUENTA LA SIGUIENTE NORMATIVA:

2.1. LEY ORGÁNICA DE MUNICIPALIDADES N° 27972 EL ARTÍCULO I DE LA LEY ORGÁNICA DE MUNICIPALIDADES, CONSAGRA QUE LAS MUNICIPALIDADES SON LOS ÓRGANOS DE GOBIERNO PROMOTORES DEL DESARROLLO LOCAL, CON PERSONERÍA JURÍDICA DE DERECHO PÚBLICO Y PLENA CAPACIDAD PARA EL CUMPLIMIENTO DE SUS FINES. GOZAN DE AUTONOMÍA ECONÓMICA Y ADMINISTRATIVA, TAL NATURALEZA LOS HACE COMPETENTES PARA FORMULAR LAS POLÍTICAS, PLANES Y ESTRATEGIAS DE SU PROPIO DESARROLLO, EN ESTE CONTEXTO FORMULAN SUS PLANES URBANOS EN EL MARCO DE POLÍTICAS NACIONALES, REGIONALES Y SECTORIALES EN ESTE SENTIDO, TAMBIÉN FORMULAN LAS MODIFICACIONES DE DICHOS PLANES Y QUE ENCONTRÁNDOSE EN VIGOR Y HABIENDO TRANSCURRIDO MÁS DE DOS AÑOS SON SUSCEPTIBLES DE REFORMAS.

2.2. DECRETO SUPREMO N° 022-2016-VIVIENDA ESTA NORMA APRUEBA EL PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE. DE CONFORMIDAD CON EL REGLAMENTO, EL PLANEAMIENTO INTEGRAL ES EL INSTRUMENTO TÉCNICO NORMATIVO MEDIANTE EL CUAL SE ASIGNA ZONIFICACIÓN Y VÍAS PRIMARIAS CON FINES DE INTEGRACIÓN AL ÁREA URBANA, A LOS PREDIOS RÚSTICOS NO COMPRENDIDOS EN EL PLAN DE DESARROLLO URBANO, ESQUEMA DE ORDENAMIENTO URBANO O LOCALIZADOS EN CENTROS POBLADOS QUE CAREZCAN DE PDU Y/O DE ZONIFICACIÓN.

2.3. NORMA GH.020-HABILITACIONES URBANAS-RNE ARTÍCULO 37.- EN LOS CASOS DE QUE EL ÁREA A HABILITAR SE DESARROLLE EN ETAPAS O ESTA NO COLINDE CON ZONAS HABILITADAS O SE PLANTEE LA PARCELACIÓN DEL PREDIO RÚSTICO, SE DEBERÁ ELABORAR UN “PLANEAMIENTO INTEGRAL” QUE COMPRENDA LA RED DE VÍAS Y USOS DE LA TOTALIDAD DEL PREDIO, ASÍ COMO UNA PROPUESTA DE INTEGRACIÓN A LA TRAMA URBANA MÁS CERCANA, EN FUNCIÓN DE LOS LINEAMIENTOS ESTABLECIDOS EN EL PLAN DE DESARROLLO URBANO CORRESPONDIENTE. EN LAS LOCALIDADES QUE CAREZCAN DE PLAN DE DESARROLLO URBANO, EL PLANEAMIENTO INTEGRAL DEBERÁ PROPONER LA ZONIFICACIÓN Y VÍAS.

ARTÍCULO 38.- PARA EL PLANEAMIENTO INTEGRAL DE PREDIOS QUE NO COLINDEN CON ÁREAS HABILITADAS O CON PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA APROBADO, EL PLANEAMIENTO COMPRENDERÁ LA INTEGRACIÓN AL SECTOR URBANO MÁS CERCANO. ARTÍCULO 39.- EL PLANEAMIENTO INTEGRAL APROBADO TENDRÁ UNA VIGENCIA DE 10 AÑOS. LAS MODIFICACIONES AL PLAN DE DESARROLLO URBANO DEBERÁN TOMAR EN CUENTA LOS PLANEAMIENTOS INTEGRALES VIGENTES.

3. ASPECTOS TECNICOS

3.1. DE LA HABILITACION URBANA

DE ACUERDO AL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES, SE DENOMINAN HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA O URBANIZACIONES A AQUELLAS HABILITACIONES RESIDENCIALES CONFORMADAS POR LOTES PARA FINES DE EDIFICACIÓN PARA VIVIENDAS UNIFAMILIARES Y/O MULTIFAMILIARES, ASÍ COMO DE SUS SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS Y EL COMERCIO LOCAL. LAS URBANIZACIONES PUEDEN SER DE DIFERENTES TIPOS, LOS CUÁLES SE ESTABLECEN EN FUNCIÓN A TRES FACTORES CONCURRENTES: A) DENSIDAD MÁXIMA PERMISIBLE; B) CALIDAD MÍNIMA DE OBRAS Y C) MODALIDAD DE EJECUCIÓN. LA DENSIDAD MÁXIMA PERMISIBLE SE ESTABLECE EN LA ZONIFICACIÓN Y COMO CONSECUENCIA DE ELLA SE ESTABLECEN EL ÁREA MÍNIMA Y EL FRENTE MÍNIMO DE LOS LOTES A HABILITAR, DE CONFORMIDAD CON EL PLAN DE DESARROLLO URBANO. EN FUNCIÓN DE LA DENSIDAD, LAS HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA O URBANIZACIONES SE AGRUPAN EN SEIS TIPOS, DE ACUERDO AL SIGUIENTE CUADRO:

Tipo Área Mínima de Lote

Frente Mínimo de Lote

Tipo de Vivienda

1 450 m2 15 ml UNIFAMILIAR

2 300 m2 10 ml UNIFAMILIAR

3 160 m2 8 ml UNIFAM / MULTIFAMILIAR

4 90 m2 6 ml UNIFAM / MULTIFAMILIAR

5 (*) (*) UNIFAM / MULTIFAMILIAR

6 450 m2 15 ml MULTIFAMILIAR

DE ACUERDO A SU TIPO, LAS HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA O URBANIZACIONES DEBERÁN CUMPLIR CON LOS APORTES DE HABILITACIÓN URBANA, DE ACUERDO AL SIGUIENTE CUADRO:

LAS MUNICIPALIDADES PROVINCIALES PODRÁN ADECUAR LA DISTRIBUCIÓN DE LOS APORTES DEL PRESENTE CUADRO EN FUNCIÓN DE LAS DEMANDAS ESTABLECIDAS EN SU PLAN DE DESARROLLO URBANO, MANTENIENDO EL PORCENTAJE TOTAL CORRESPONDIENTE A CADA TIPO DE HABILITACIÓN URBANA. DE ACUERDO A LAS CARACTERÍSTICAS DE LAS OBRAS EXISTIRÁN 6 TIPOS DIFERENTES DE HABILITACIÓN, DE ACUERDO A LO CONSIGNADO EN EL SIGUIENTE CUADRO:

Tipo CALZADAS (PISTAS)

ACERAS (VEREDAS)

AGUA POTABLE

DESAGUE ENERGIA ELECTRICA

TELEFONO

A CONCRETO CONCRETO SIMPLE

CONEXIÓN DOMICILIARIA


PUBLICA Y DOMICILIARIA

PUBLICO DOMICILIARIO

B ASFALTO CONCRETO SIMPLE




PUBLICO DOMICILIARIO

C ASFALTO ASFALTO CON SARDINEL




PUBLICO

D SUELO ESTABILIZADO

SUELO ESTABILIZADO CON SARDINEL




PUBLICO

E AFIRMADO DISEÑO CONEXIÓN DOMICILIARIA

POZO SEPTICO PUBLICA Y DOMICILIARIA

PUBLICO

F DISEÑO DISEÑO CONEXIÓN DOMICILIARIA

POZO SEPTICO PUBLICA Y DOMICILIARIA

PUBLICO

ESPECIFICACIONES TECNICAS DE LAS OBRAS DE HABILITACION

A. PAVIMENTACION.

LA VIA DE ACCESO HACIA LA HABILITACION ES UN CAMINO CARROZABLE Y ACTUALMENTE ESTA AFIRMIDO EL TIPO DE PAVIMENTO QUE SE PLANTEE EN EL PROYECTO DE HABILITACION URBANA ESTARA DE CONFORMIDAD CON LO QUE ESTABLEZCA EL RNE Y EL REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO, ASI COMO EL REGLAMENTO DE ZONIFICACION DEL DISTRITO DE IMPERIAL.

B. AGUA POTABLE Y DESAGUE EN LA ZONA DONDE SE DESARROLLARÁ EL PROYECTO DE HABILITACION INDICADA, LA EMPRESA EMAPA-CAÑETE S.A. NO CUENTA CON REDES DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO, POR LO QUE SE HA PREVISTO QUE EL ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE, ASI COMO EL DE DEAGUE SEA

TIPO RECREACION PUBLICA

PARQUES ZONALES

SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS

EDUCACION OTROS FINES

1 8% 2% 2% 1%

2 8% 2% 2% 1%

3 8% 1% 2% 2%

4 8% ----- 2% ----

5 8% ----- 2% 4%

6 15% 2% 3% 4%

MEDIANTE UNA AMPLIACION DE LAS REDES QUE LA EMPRESA PRESTADORA DE SERVICIO REALIZARA PREVIA SOLICITUD DE FACTIBILIDAD DE SERVICIO.

C. ELECTRICIDAD

PARA EL SUMINISTRO DE ENERGIA ELECTRICA, TANTO PUBLICA COMO DOMICILIARIA, EL PROPIETARIO Y/O HABILITADOR SOLICITARÁ LA FACTIBILIDAD DEL SERVICIO Y EL ESTABLECIMIENTO DEL PUNTO DE DISEÑO A LA EMPRESA LUZ DEL SUR S.A.

3.2. PLANEAMIENTO INTEGRAL

EL PLANEAMIENTO INTEGRAL CONSIDERA LO SIGUIENTE: INTEGRACIÓN A LA RED DE VÍAS: DE ACUERDO AL RNE EL DISEÑO DE LAS VÍAS DE UNA HABILITACIÓN URBANA DEBERÁ INTEGRARSE AL SISTEMA VIAL ESTABLECIDO EN EL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD, RESPETANDO LA CONTINUIDAD DE LAS VÍAS EXISTENTES. EL SISTEMA VIAL ESTÁ CONSTITUIDO POR VÍAS EXPRESAS, VÍAS ARTERIALES, VÍAS COLECTORAS, VÍAS LOCALES Y PASAJES. LAS VÍAS SERÁN DE USO PÚBLICO LIBRE E IRRESTRICTO. LAS CARACTERÍSTICAS DE LAS SECCIONES DE LAS VÍAS VARÍAN DE ACUERDO A SU FUNCIÓN. LAS CARACTERÍSTICAS DE LAS SECCIONES DE VÍAS QUE CONFORMAN DEL SISTEMA VIAL PRIMARIO DE LA CIUDAD SERÁN ESTABLECIDAS POR EL PLAN DE DESARROLLO URBANO Y ESTARÁN CONSTITUIDAS POR VÍAS EXPRESAS, VÍAS ARTERIALES Y VÍAS COLECTORAS. LAS SECCIONES DE LAS VÍAS LOCALES PRINCIPALES Y SECUNDARIAS, SE DISEÑARÁN DE ACUERDO AL TIPO DE HABILITACIÓN URBANA, EN BASE A LOS SIGUIENTES MÓDULOS: LAS VIAS LOCALES PRINCIPALES DE TODAS LAS HABILITACIONES URBANAS TENDRÁN COMO MÍNIMO, VEREDAS Y ESTACIONAMIENTOS EN CADA FRENTE QUE HABILITE LOTES Y DOS MÓDULOS DE CALZADA.

TIPO DE HABILITACION

VIVIENDA COMERCIAL INDUSTRIAL USOS ESPECIALES

VIAS LOCALES PRINCIPALES

ACERAS O VEREDAS

1.80 2.40 3.00 3.00 2.40 3.00

ESTACIONAMIENTO 2.40 2.40 3.00 3.00 - 3.30

3.00 3.00 -6.00

CALZADAS O PISTAS (MODULO)

3.60 SIN

SEPARADOR CENTRAL

3.00 O 3.30 CON

SEPARADOR CENTRAL

3.60

3.60 3.30 – 3.60

VIAS LOCALES SECUNDARIAS

ACERAS O VEREDAS

1.20 2.40 1.80 1.80 – 2.40

ESTACIONAMIENTO 1.80 5.40 3.00 2.20 – 5.40

CALZADAS O PISTAS (MODULO)

2.70 3.00 3.60 3.00

LAS VÍAS LOCALES SECUNDARIAS TENDRÁN COMO MÍNIMO, DOS MÓDULOS DE VEREDAS EN CADA FRENTE QUE HABILITE LOTES, DOS MÓDULOS DE CALZADA Y POR LO MENOS UN MÓDULO DE ESTACIONAMIENTO. LAS VÍAS LOCALES SECUNDARIAS DE LAS HABILITACIONES RESIDENCIALES QUE CONSTITUYAN ACCESO EXCLUSIVO A LAS VIVIENDAS, CON TRÁNSITO VEHICULAR Y PEATONAL, TENDRÁN COMO MÍNIMO 7.20 ML. DE SECCIÓN DE CIRCULACIÓN, DEBIENDO CONTAR CON ELEMENTOS QUE CONDICIONEN LA VELOCIDAD DE ACCESO DE VEHÍCULOS, SOLO PARA LOS CASOS DE HABILITACIONES URBANAS QUE SE EJECUTEN DENTRO DE LOS ALCANCES DE PROGRAMAS DE PROMOCIÓN DEL ACCESO A LA PROPIEDAD PRIVADA DE LA VIVIENDA. ESTAS VÍAS PODRÁN TENER UN SÓLO ACCESO, CUANDO LA LONGITUD NO SEA MAYOR DE 50 ML., A PARTIR DE LO CUAL DEBERÁN CONTAR CON ACCESO EN SUS DOS EXTREMOS, NO PUDIENDO, EN NINGÚN CASO, TENER MÁS DE 100 ML. DE LONGITUD. EN LAS HABILITACIONES RESIDENCIALES DONDE SE PROPONGAN LOTES CON FRENTE A PASAJES PEATONALES DEBERÁN PROVEERSE ÁREAS PARA EL ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS A RAZÓN DE UNO POR LOTE. EN LAS VÍAS LOCALES SIN FRANJA DE ESTACIONAMIENTO, ESTE DEBERÁ PROVEERSE DENTRO DEL LOTE. LAS VÍAS LOCALES SECUNDARIAS DE ACCESO ÚNICO VEHICULAR CON UNA LONGITUD NO MAYOR DE 100 ML. TENDRÁN EN SU EXTREMO INTERIOR UN ENSANCHE DE CALZADA, A MANERA DE PLAZOLETA DE VOLTEO, CON UN DIÁMETRO MÍNIMO DE 12 ML., QUE PERMITA EL GIRO Y RETROCESO DE UN VEHÍCULO. EN CASO QUE LA PLAZOLETA DE VOLTEO CONSTITUYA FRENTE DE LOTES, SE INCLUIRÁ EN LA SECCIÓN DE VÍA UNA FRANJA DE ESTACIONAMIENTO ENTRE LA CALZADA Y LA VEREDA DE ACCESO A LOS LOTES. POR ESTAR CERCANO A PREDIOS DE USO RESIDENCIAL, SE INTEGRA A LA RED DE VÍAS EXISTENTE MEDIANTE SECCIONES VIALES REGLAMENTARIAS, SEGÚN LO DISPONE EL RNE. ESTAS SON: CARRETERA IMPERIAL - QUILMANA. ESTA VÍA TIENE UNA SECCIÓN DE 28.20 ML. Y ES LA VÍA PRINCIPAL DE ACCESO AL PREDIO, SEGÚN EL MÓDULO QUE SE INDICA:

SECCION L-L Carretera a Quilmana

LAS SECCIÓNES VIALES QUE ACCEDEN AL PREDIO SON DOS CAMINOS CARROZABLES VIAS QUE TENDRÁN 14.40 METROS DE ANCHO, SEGÚN LOS MÓDULOS QUE SE INDICAN:

PARA MAYOR DETALLE VÉASE EL PLANO DE PLANEAMIENTO INTEGRAL, SECCIÓN Y VÍAS (PISV-01) ADJUNTO.

VDA. DE GONZALES PRADAA. H. JOSEFINA RAMOS

EDUCACION

PROPIEDAD DE TERCEROS


CALLE JOSE C

ASTILLO MAGALLANES

16

CALLE

CALLE 17

CA

LLE

12

CA

LLE

13

AV

. IND

EP

EN

DE

NC

IA

CA

LLE

14

CA

LLE

15

Asoc. Pro Vivienda. EDUCACION

A=480.00 m2

26

25

42

41

CA

LL

E L

OS JA

ZM

INE

S 24

23

22

8

7

6

5

4

3

2

1

7

3

2

1

40

39

38

37

1

3

2

CA

LL

E L

OS G

LA

DIO

LO

S

6

5

21

20

19

18

13

12

11

10

9

10

11

12

13

9

8

36

35

34

33

32

14

15

MARIA MAGDALENAHab. Urb.

21

20

CALLE LOS GERANIOS

CALLE 1

6

11

12

13

14

15

16

17

18

19

10

9

8

7

4

3

17

16

15

1431

30

18

19

20

21

29

28

27

26

25

24

22

AA.HH. BUENOS AIRES

CALLE 22

CALLE Nº 0

2

CALLE Nº 0

1

CA

LL

E N

º 03

CA

LL

E N

º 04

CA

LL

E N

º 05

Hab. Urb. VIRGEN DE LA ASUNCION

NIÑO JESUS RAMOS LARREA

IEP 615 DIVINO

IE 21001

353200

AV

. LA

MA

R

ZRP

ZRP

ZRP

CV

CVCV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CD

CD

CD

B

1

2

26

R-3

R-4

R-4

R-3

R-3

R-3

R-3

R-4

R-4

R-4

R-4

R-4

R-4

R-4

E

E

ZA

AREA DE EXPANSION URBANA

R-3

R-3

R-4

R-4

R-4


R-3

R-3

R-3

ZRE-AI

ZRE-AI

CD

CD

MERCADO


R-3

R-3

R-3

R-3R-3

354200 354400

354000

353800353600353400353200353000

8556800

8557000

8557200

8557400

CUADRO DE DATOS TECNICOS A ANEXAR U.C. 10768

VERTICE LADO DIST. ANGULO ESTE NORTE

A A - B 128.42 180°57'43'' 353642.14008557205.3800

B B - C 307.01 98°12'1'' 353602.84008557327.6400

C C - D 207.00 83°40'19'' 353878.73008557462.3200

D D - E 159.49 95°26'0'' 353948.48008557267.4300

E E - F 154.53 178°52'7'' 353804.08008557199.7100

F F - A 71.59 82°51'50'' 353662.90008557136.8700

ZONA AGRICOLAUA

RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIAR-3, R-4

BB

A

A

N

L

L

UA

UA

UA

UA

UA

UA

UA

UA

UA

PARCELA 115U.C. 10768

Area: 6.2908 Has.Perimetro: 1,028.04 m.l.

PREDIO ZONIFICACIONRESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA R-3

Residencial deDensidad Media

RDM

ZONA USO PERMITIDO

Unifamiliar

Bifamiliar

Multifamiliar

Conjunto Residencial

DENSIDADNETA

(Hab/Ha)

200-250

250-500

600

600

LOTEMINIMO

(m2)

240-300

1600

120-240

160-200

MINIMO(m2)

8

20

6

8-10

FRENTEEDIFICACION

8

20

6

8-10

ALTURA DE

MAXIMA(pisos)LIBREAREA

30%

30%

30%

50%

FRONTAL

3.00-5.00

No exigible (4)

RETIRO

MINIMO(ms)

No exigible (4)

3.00-5.00

MINIMOESTACIONAMIENTO

No exigible

1 cada 2 viv.

1 cada 2 viv.

1 cada 2 viv.

CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL

UA

UA

UA

UA


N

3.3. ZONIFICACIÓN EL PREDIO POR ENCONTRARSE MUY CERCA A LA ZONA URBANA DEL DISTRITO DE IMPERIAL, LA TENDENCIA DEL CRECIMIENTO URBANO ES PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS URBANOS EN ZONIFICACIÓN RESIDENSIDENAL DE DENSIDAD MEDIA R3 Y R4, SE INTEGRA A LA ZONIFICACIÓN EXISTENTE EN LA ZONA:

SECCION A-A

VB

PB

V

SECCION A-AESCALA: 1/100

SECCION B-B

VB

PB

V

ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA (RDM) LAS ZONAS COMPRENDIDAS DENTRO DE ESTA CLASIFICACIÓN TIENEN LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS: USOS PERMITIDOS: UNIFAMILIAR, BIFAMILIAR, Y MULTIFAMILIAR USOS GENÉRICOS: ZONA RESIDENCIAL UNIFAMILIAR O BIFAMILIAR RDM, PERMITE LA EDIFICACIÓN DE 1 O 2 UNIDADES DE VIVIENDA EN UN LOTE. EN LAS ZONAS AÚN NO HABILITADAS SE PODRÁ ADOPTAR EL PATRÓN UNIFAMILIAR CON LOTES DE 90-240 M2 CON CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA. USO BIFAMILIAR: LAS ZONAS DE RDM ADMITIRÁN EL USO BIFAMILIAR EN LOS LOTES QUE TENGAN UN ÁREA IGUAL O MAYOR A 180 M2 CON LAS NORMAS CORRESPONDIENTES. USO COMERCIAL: a) CON LA OBLIGATORIEDAD DEL USO RESIDENCIAL, SE PERMITIRÁ EL USO DE COMERCIO LOCAL EN LA PRIMERA PLANTA DE LOS LOTES UBICADOS EN ESQUINA. DICHO COMERCIO PERMITIRÁ EL ESTABLECIMIENTO DE TIENDAS DESTINADAS AL EXPENDIO DE ARTÍCULOS DE PRIMERA NECESIDAD (COMERCIO LOCAL). b) SE PERMITIRÁ EL USO COMERCIAL EN AQUELLOS LOTES HABILITADOS COMO COMERCIALES QUE NO APARECEN SEÑALADOS ESPECÍFICAMENTE EN EL PLANO DE ZONIFICACIÓN GENERAL, DEBIENDO SUJETARSE SU TRATAMIENTO EN LAS NORMAS DE ZONIFICACIÓN COMERCIAL CORRESPONDIENTE. c) SE PERMITIRÁ EL USO COMERCIAL EN LOS LOTES RESIDENCIALES UBICADOS FRENTE A LAS ZONAS COMERCIALES CV, SEPARADOS POR LAS CALLES LOCALES, RESULTANTES DEL PROCESO DE HABILITACIÓN URBANA. EN TODOS ESTOS CASOS DEBERÁ PREDOMINAR EL USO RESIDENCIAL Y EL USO COMERCIAL NO PODRÁ TENER UN ÁREA MAYOR AL 70% DEL ÁREA DEL LOTE. USO INDUSTRIAL: NO SE PERMITIRÁ EL USO INDUSTRIAL EN ESTAS ZONAS. OTROS USOS: DIMENSIONES DEL LOTE LOTES NORMATIVOS: PARA LOS EFECTOS DE HABILITACIÓN URBANA Y SUB-DIVISIÓN DE LOTES, DEBERÁ CONSIDERARSE LAS DIMENSIONES NORMATIVAS, DE 90 A 240 M2, CON UN FRENTE MÍNIMO DE 6.00 MTS, PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR DE HABILITACIÓN CON CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA. PARA HABILITACIÓN TRADICIONAL SE ADOPTARÁN DIMENSIONES DE LOTE DE 160 A 200 M2, PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR Ó BIFAMILIAR CON UN FRENTE MÍNIMO DE 8.00 MTS Y 10.00 MTS, RESPECTIVAMENTE.

SUBDIVISIÓN DE LOTES CON ÁREAS DIFERENTES QUE LA NORMATIVA EN LAS ÁREAS CONSOLIDADAS, PODRÁ UTILIZARSE LA SUBDIVISIÓN EN LOS LOTES CON ÁREAS Y FRENTES MENORES A LOS NORMATIVOS, TENIÉNDOSE EN CONSIDERACIÓN LOS PATRONES PREDOMINANTES EN EL ÁREA. ÁREA LIBRE DE LOTES NORMATIVOS EL ÁREA LIBRE MÍNIMA, DENTRO DEL LOTE ES DEL 30% RETIROS LOS ESTABLECIDOS POR EL PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO DE IMPERIAL, Y COMPLEMENTARIAMENTE LO ESTABLECIDO EN EL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES, EN LO QUE FUERA APLICABLE. ALTURA DE EDIFICACIÓN: LA ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN ES DE 3 PISOS. ESTACIONAMIENTO VEHICULAR: EN LAS ZONAS RESIDENCIALES DE DENSIDAD MEDIA CON EL USO UNIFAMILIAR Y EN LOTES DE MENOS DE 120.00 M2, NO ES EXIGIBLE EL ESTACIONAMIENTO DENTRO DEL LOTE. EN ESTAS MISMAS ZONAS, EN LOS LOTES EN LOS QUE SE PERMITAN CONSTRUCCIONES BIFAMILIARES Ó MULTIFAMILIARES, LA EXIGENCIA SERÁ DE UN (1) ESTACIONAMIENTO CADA DOS UNIDADES DE VIVIENDA. PARÁMETROS R3 O R4. SEGÚN D.S. N° 022-2016-VIVIENDA, REGLAMENTO DE ACONDICIONALMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE, LAS ÁREAS DE EXPANSIÓN URBANA PARA FINES RESIDENCIALES QUE SE INCORPOREN AL PLAN URBANO SE CALIFICARAN PREFERENTEMENTE CON ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL R3 O R4. USOS: UNIFAMILIAR / MULTIFAMILIAR DENSIDAD NETA: 1,300 HAB/HA LOTE MÍNIMO UNIFAMILIAR 90.00 M2 MULTIFAMILIAR 160.00 M2 FRENTE MÍNIMO 6.00 ML ALTURA DE EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR 3 PISOS MULTIFAMILIAR 4 PISOS

DENSIDAD LOTE FRENTE ALTURA DE AREA LIBRE RETIRO ESTACIONAMIENTO

NETA MINIMO MINIMO EDIFICACION MINIMA FRONTAL MINIMO

(Hab/Ha) (m2) (ml) MAXIMA(pisos) MINIMO(ms)

RDM Unifamiliar 200-250 90-240 6 3 30% No exigible (4) No exigible

Residencial de Bifamiliar 250-500 160-200 8 - 10 3(1) 30% No exigible (4) 1 cada 2 viv.

Densidad Media Multifamiliar(1) 600 240-300 8 4 30% 3.00-5.00 1 cada 2 viv.

Conjunto Residencial 600 1600 20 4 - 5 (3) 50% 3.00-5.00 1 cada 2 viv.

RDB Unifamiliar 120 - 200 250 10 2 pisos + azotea 40% 3.00 - 5.001 por viv.

Residencial de

Densidad Baja

RDMB

Residencial de Casa Huerta 15

Densidad Muy Baja

VT Unifamiliar y

Vivienda-Taller Multifamiliar180

1,000 1 + azotea 70% 5.00

Los que se requiera35%3(2)8


3(**)10

USO PERMITIDO

Multifamiliar 1 cada 2 viv.3.00 - 5.00

1 a 2 veh/ viv

40%

ZONA

300600

50

(1) Frente a Parques y Avenidas con ancho mayor a 20mts.

(2) Si se destina el lote a uso de vivienda exclusivamente, se podra construir hasta la altura señalada para el uso Residencial de Densidad Media en el presente

Cuadro, según tamaño del lote y ubicación.

(3) Frente a Avenidas con ancho mayor de 20 mts.

(4) Salvo en las vías en que la Municipalidad dispone la existencia de retiro frontal

(**) 4 pisos frente a parque, avenidas y en esquina de calle de mas de 15 mts.

Notas:

a. Se considera un área minima de 75 m2 para departamentos de 3 dormitorios. Se podran incluir departamentos de 2 y 1 dormitorio con area y en porcentaje

a definir. Se contará como dormitorio todo ambiente cuyas dimensiones permitan dicho uso.

b. En zonas Residenciales se podra construir vivienda unifamiliar en cualquier lote superior a 120 m2.

c. La calificacion Vivienda Taller (VT) se aplicara a aquellas áreas actualmente calificada como 11-R4. Esta calificación permite el uso mixto de vivienda (120m2, 130m2)

y/o de talleres (150m2-180m2), según el indice de Usos y los niveles de operacionales.

En zona de Vivienda Taller se permitirá la permanencia de aquellos establecimientos exclusivamente industriales que actualmente existen, los demás deberan adecuarse

a las condiciones de funcionamiento y plazos que se definan para tal efecto: No se permitiran nuevos establecimientos industriales.

En Habitación y ConstrucciónUrbana Especial referida a proyectos bajo los Programas Pilotos de Vivienda (Techo Propi, Mi Vivienda y Similares) en parámetros urbanísticos

y edificatorios se ajustarán a sus normas específicas vigente de alcance nacional (D.S. Nº 030-2002-MTC del 28.06.2002) en materia de retiros es OPCIONAL los retiroa PARA MAYOR DETALLE VÉASE EL PLANO DE PROPUESTA DE ZONIFICACIÓN (PZ-01) ADJUNTO.

EDUCACION



CALLE JOSE C

ASTILLO M

AGALLANES

16

CALLE

CALLE 17

CA

LLE

12

CA

LLE

13

AV

. IND

EP

EN

DE

NC

IA

CA

LLE

14

CA

LLE

15

Asoc. Pro Vivienda. EDUCACION

A=480.00 m2

26

25

42

41

CA

LL

E L

OS JA

ZM

INE

S 24

23

22

8

7

6

5

4

3

2

1

7

3

2

1

40

39

38

37

1

3

2

CA

LL

E L

OS G

LA

DIO

LO

S

6

5

21

20

19

18

13

12

11

10

9

10

11

12

13

9

8

36

35

34

33

32

14

15

MARIA MAGDALENAHab. Urb.

21

20

CALLE LOS GERANIOS

CA

LLE 1

6

11

12

13

14

15

16

17

18

19

10

9

8

7

4

3

17

16

15

1431

30

18

19

20

21

29

28

27

26

25

24

22

AA.HH. BUENOS AIRES

CALLE 22

CALLE Nº 02

CALLE Nº 01

CA

LL

E N

º 03

CA

LL

E N

º 04

CA

LL

E N

º 05

Hab. Urb. VIRGEN DE LA ASUNCION

NIÑO JESUS RAMOS LARREA

IEP 615 DIVINO

IE 21001

353200

AV

. LA

MA

R

ZRP

ZRP

ZRP

CV

CVCV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CV

CD

CD

CD

B

1

2

26

R-3

R-4

R-4

PARCELA 115

R-3

R-3

R-3

R-3

R-4

R-4

R-4

R-4

R-4

R-4

R-4

E

E

ZA


R-3

ZONA AGRICOLA

R-3

R-4

R-4

R-4


R-3

R-3

R-3

ZRE-AI

ZRE-AI

CD

CD

MERCADO


R-3

R-3

R-3

R-3R-3

354200 354400

354000

353800353600353400353200353000

8556800

8557000

8557200

8557400

U.C. 10768Area: 6.2908 Has.

Perimetro: 1,028.04 m.l.

ZONA AGRICOLAUA

RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIAR-3, R-4

L

L

UA

UA

UA

UA

UA

UA

UA

UA

UA

UA

UA

UA

CUADRO DE DATOS TECNICOS A ANEXAR U.C. 10768

VERTICE LADO DIST. ANGULO ESTE NORTE

A A - B 128.42 180°57'43'' 353642.14008557205.3800

B B - C 307.01 98°12'1'' 353602.84008557327.6400

C C - D 207.00 83°40'19'' 353878.73008557462.3200

D D - E 159.49 95°26'0'' 353948.48008557267.4300

E E - F 154.53 178°52'7'' 353804.08008557199.7100

F F - A 71.59 82°51'50'' 353662.90008557136.8700

BB

A

A



Residencial deDensidad Media

RDM

ZONA USO PERMITIDO

Unifamiliar

Bifamiliar

Multifamiliar


DENSIDADNETA

(Hab/Ha)

200-250

250-500

600

600

LOTEMINIMO

(m2)

240-300

1600

120-240

160-200

MINIMO(m2)

8

20

6

8-10

FRENTEEDIFICACION

8

20

6

8-10

ALTURA DE


30%

30%

30%

50%

FRONTAL

3.00-5.00

No exigible (4)

RETIRO

MINIMO(ms)

No exigible (4)

3.00-5.00


No exigible

1 cada 2 viv.

1 cada 2 viv.

1 cada 2 viv.

N

NResidencial de

Densidad Media

RDM

ZONA USO PERMITIDO

Unifamiliar

Bifamiliar

Multifamiliar


DENSIDADNETA

(Hab/Ha)

200-250

250-500

600

600

LOTEMINIMO

(m2)

240-300

1600

120-240

160-200

MINIMO(m2)

8

20

6

8-10

FRENTEEDIFICACION

8

20

6

8-10

ALTURA DE


30%

30%

30%

50%

FRONTAL

3.00-5.00

No exigible (4)

RETIRO

MINIMO(ms)

No exigible (4)

3.00-5.00


No exigible

1 cada 2 viv.

1 cada 2 viv.

1 cada 2 viv.


4. CONCLUSIONES

LA PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL Y ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN SE COMPLEMENTA CON LA REALIDAD FÍSICA EXISTENTE EN LA ZONA.

EL PLANEAMIENTO INTEGRAL PROPORCIONARÁ LIBRE TRÁNSITO EN LAS VÍAS EXISTENTES EN LOS ACTUALES PREDIOS Y EN LOS FUTUROS TERRENOS QUE SE HABILITEN PARA TAL FIN.

CAÑETE, JULIO DE 2018

propuesta de anexion al Área urbana y asignaciÓn de ... · propuesta de anexion al Área urbana y...

Documents