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Playa Maroma Inmuebles S. A. de C. V.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular

Playa Maroma Inmuebles

CONSULTORES

Resumen Ejecutivo

Proyecto



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CONSULTORES

II.. IINNTTRROODDUUCCCCIIÓÓNN.. Playa Maroma Inmuebles, S. A. de C. V., a través de su representante legal, el C.P. Adolfo Kalach Romano, somete a la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, para su evaluación en materia de impacto ambiental, la presente Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular del Proyecto Playa Maroma Inmuebles (PMI), ubicado en el Km 306.5 de la Carretera Federal 307 Chetumal-Puerto Juárez al norte de Punta Maroma, en el Predio Siempre Viva IV (Municipio de Solidaridad, Quintana Roo) (Figura 1). La superficie total del predio del PMI es de 16.8 ha conforme se ampara en la escritura de la propiedad (Anexo 1.1), la superficie en la cual se pretende desarrollar el proyecto es de 16.17 has. La promotora propone el desarrollo del presente proyecto a través de un cuidadoso proceso de planificación ambiental, que tuvo como premisas fundamentales diseñarlo mediante el ajuste a las condicionantes ambientales del predio y al cumplimiento estricto de la normatividad aplicable. Para ello el promotor consideró para el diseño del proyecto, los siguientes como ejes rectores:

Ambiental: Diseño, construcción y operación de un hotel acorde con la conservación y uso sostenible de los ecosistemas y recursos del terreno y la región.

Normativo. Diseño, construcción y operación de un hotel que cumpla estrictamente con los

instrumentos legales y normativos aplicables.

Arquitectónico. Diseño de un modelo turístico de alta calidad, cuya infraestructura y servicios combinan lujo y confort integrados totalmente al paisaje y al medio ambiente.

Económico y financiero. Desarrollo de un proyecto de alto nivel y rentabilidad, pero comprometido

con el respeto a la naturaleza.

Social. Contribución al desarrollo global de la región a través de la generación de beneficios sociales y económicos para la población local y de la región.

Figura 1. Ubicación del Proyecto Hotel Playa Maroma Inmuebles.


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IIII.. PPRROOMMOOVVEENNTTEE YY RREESSPPOONNSSAABBLLEE TTÉÉCCNNIICCOO DDEE LLAA MMIIAA EEnn llooss aanneexxooss rreeffeerriiddooss eenn eell CCaappííttuulloo II ddee eessttaa MMaanniiffeessttaacciióónn,, ssee pprreesseennttaa llaa ddooccuummeennttaacciióónn ccoommpprroobbaattoorriiaa ttaannttoo ddee llaa ppaarrttee pprroommoovveennttee ccoommoo ddeell rreessppoonnssaabbllee ttééccnniiccoo ddee llaa eellaabboorraacciióónn ddee ééssttee ddooccuummeennttoo..

PPrroommoovveennttee RReessppoonnssaabbllee TTééccnniiccoo ddee llaa MMIIAA Promovente: Playa Maroma Inmuebles S. A. de C. V. Dirección:

Representante Legal: .

Nombre: Consultores en Gestión, Política y Planificación Ambiental, S.C. Dirección:

6 Responsable Técnico:

l. RFC: Cedula profesional:

IIIIII.. DDEESSCCRRIIPPCCIIÓÓNN DDEELL PPRROOYYEECCTTOO LLaa pprroommoovveennttee pprrooppoonnee aa llaa aauuttoorriiddaadd aammbbiieennttaall ddooss ppoossiibblleess eesscceennaarriiooss ddee ddeessaarrrroolllloo ddeell pprrooyyeeccttoo HHPPMMII:: Escenario A. Hotel de 362 cuartos con 13 edificios de habitaciones de 3 niveles. Escenario B. Hotel de 362 cuartos con 11 edificios de habitaciones de 4 niveles. Se remarca que la opción B presentada en esta Manifestación fue generada con la finalidad de afectar una superficie menor de vegetación (Capítulo II). TTaall ccoommoo ssee ddeessccrriibbee eenn eell CCaappííttuulloo IIII ddee llaa MMIIAA,, eell pprroocceessoo ddee ppllaanniiffiiccaacciióónn yy ccrriitteerriiooss ((eeccoollóóggiiccooss,, nnoorrmmaattiivvooss yy rriieessggoo)) ppaarraa eell ddiisseeññoo ddee llooss ddooss eesscceennaarriiooss ddeell pprrooyyeeccttoo HHPPMMII,, ppeerrmmiitteenn ggaarraannttiizzaarr eenn ddiiffeerreenntteess nniivveelleess:: aa)) Menor fragmentación y afectación posible de ecosistemas, b) la conservación de ecosistemas y unidades ambientales críticas, c) Garantizar el flujo y reflujo superficial y subterráneo del agua en zonas de humedales y de la unidad de cordones litorales, d) el uso preferente de áreas afectadas o de menor valor ambiental, e) la ubicación de infraestructura fuera de zonas de riesgo ambiental y f) la ubicación de la infraestructura fuera de la Zofemat y sin afectación al ecosistema de duna. En la Tabla 1 y Figura 2, se presentan las áreas de afectación de cada una de los dos escenarios propuestos en la presente manifestación.

Tabla 1. Áreas de aprovechamiento para los escenarios de 3 y 4 niveles del proyecto PMI

Áreas

Conversión Total (ha)

Áreas Conversión Parcial (ha)

Área total de conversión (ha)

Tipo de Vegetación 3 niv 4 niv 3 niv 4 niv 3 niv 4 niv Dif Duna costera 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 Selva baja costera 6.16 5.28 2.08 2.63 8.24 7.91 0.33 Zonas de bajos inundables 0.50 0.30 0.10 0.06 0.60 0.36 0.24 Sin Vegetación 0.10 0.09 0.00 0.00 0.10 0.09 0.01 TOTAL 6.76 5.67 2.18 2.69 8.94 8.36 0.58

Proteccion de Datos LFTAIPGProteccion de Datos LFTAIPG

Proteccion de Datos LFTAIPG

Proteccion de Datos LFTAIPGProteccion de Datos LFTAIPG

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPGDATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG


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Figura 2. Áreas de conservación y conversión de vegetación del proyecto HPMI.

De acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región denominada Corredor Cancún - Tulúm y su Área Marina de Influencia (Periódico Oficial del Gobierno del estado de Quintana Roo, 16 de noviembre de 2001), el predio Siempre Viva Fracción IV donde se pretende desarrollar el proyecto del PMI, se ubica en la Unidad de Gestión Cn522 considerada como uso predominante de corredor natural y colinda con la Unidad de Gestión Marina M51 considerada como uso predominante de espacio natural. El predio Zacil-Ha, se ubica en las unidades de gestión Cn522 (63.5 ha) y Ff 23 (1.15 ha). Con la finalidad de poder minimizar los impactos ambientales generados por el proyecto, el promovente propone la transferencia de densidades correspondientes al predio Zacil – Ha al predio Siempre Viva, con lo cual es posible:

1. Garantizar que el proyecto PMI sea viable desde el punto de vista económico y financiero. 2. Concentrar los impactos ambientales en un predio de menor valor ambiental (Siempre Viva) y

conservar integra toda la vegetación del predio Zacil-Ha (64.68 ha) que forma parte del sistema de pantanos costeros Punta Bete-Punta Maroma que conforma un ecosistema de gran valor ambiental por los bienes y servicios que proporciona a la región.

De manera general, ambas versiones del proyecto corresponden a un desarrollo hotelero de 362 cuartos distribuidos 13 y 11 edificios en las versiones de tres y cuatro niveles respectivamente, con las consideraciones de afectación a las comunidades vegetales incluidas en la Tabla 1. Tal como se explica de manera detallada en el Capítulo II de la presente Manifestación, el escenario de 4 niveles mantiene un área de conservación 8.2% mayor al escenario de 3 niveles, implica una superficie de aprovechamiento 6.56% menor en la superficie del predio Siempre Viva y una superficie de afectación menor a la unidad de bajos inundables. Por lo anterior y en términos de impacto ambiental, puede concluirse que el escenario de 4 niveles es más conveniente que el de 3 niveles (ver capítulo 5 y 7; Figura 2.9 y Plano 6).

Tres Niveles Cuatro Niveles


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En el Capítulo II, se encuentran descritos a detalle los elementos que se proponen para cada una de las versiones (tres o cuatro niveles), de manera general ambos escenarios contemplan la construcción de:

- Un estacionamiento - Área de teatro y juego - Zona de servicios - Un edificio central - Edificios para habitaciones (13 y 11 en los escenarios de 3 y 4 niveles respectivamente). - Sistema de alberca y zonas recreativas. - Planta de tratamiento de aguas residuales. - Pozos de absorción (1), inyección (1) y extracción (1).

Para ambas versiones, el promovente considera el desarrollo de las actividades en tres etapas: 1. Etapa de preparación. En esta etapa, las actividades principales son: a) trazo de las áreas de desmonte y conservación, b) marcado y rescate de especies vegetales, c) rescate de especies animales, d) desmonte y limpieza del terreno y e) excavación, relleno y nivelación para el área de edificaciones, vialidades e infraestructura de servicio. La duración prevista para esta etapa es de 2 meses. 2. Etapa de construcción. El promotor plantea un proceso constructivo de 16 meses, durante esta etapa se considera la construcción de los 362 cuartos hoteleros y toda la infraestructura requerida para su operación, previa a las actividades correspondientes a esta etapa, el promovente obtendrá las autorizaciones y licencias de las autoridades correspondientes. El proyecto considera una altura total de las edificaciones de 11.6 y 15.10 m en los escenarios de tres y cuatro niveles respectivamente, ambos considerados a partir del nivel de desplante del terreno, el cual se encuentra planificado en la cota + 3.5 m considerados como medida de prevención ante inundaciones. El edificio principal se plantea con una altura de 11.5 m y dos plantas y 14.75 m y tres plantas en las versiones de tres y cuatro niveles respectivamente, en ambos casos, el área de desplante es de 5,837 m2, así mismo se propone la construcción de una palapa de 9 m de altura en el motor lobby para ambos escenarios. Las infraestructura desplantada sobre zona de bajos inundables, consideran el uso de drenes de intercomunicación, alcantarillas o pasos de agua instalados por debajo de los edificios que presenten una microtopografía susceptible a inundación y tengan que intercomunicar áreas que sean obturadas por el sembrado de algún edificio o instalación. Para el escenario de tres niveles las áreas verdes y jardinadas tendrán una superficie de 2.18 ha y para el escenario de cuatro niveles una superficie de 2.69 ha, en ambos casos se considera. Esta etapa incluye la preparación y construcción de tres pozos uno de extracción, uno de inyección y uno de rechazo seguirán los procedimientos necesarios para cumplir con la normatividad aplicable, así mismo, previo a su construcción se obtendrá la autorización correspondiente de las autoridades competentes.

La única vialidad interna del proyecto se considera del acceso principal a la zona de motor lobby, dicha vialidad ha sido planificada con una anchura máxima de 9 m y una longitud de XX m y XX m en las versiones de 3 y 4 niveles respectivamente. La vialidad de acceso al predio es la actualmente construida y que lo comunicad desde la carretera federal Cancún – Tulúm, misma que será pavimentada y acondicionada para cubrir con los requisitos del desarrollo. Durante esta etapa, será construida la planta de tratamiento de aguas residuales, misma que cumplirá de manera estricta con las disposiciones legales de las autoridades competentes; las aguas resultantes


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tratadas serán utilizadas para el riego de áreas verdes y los excedentes infiltrados al acuífero salado (80-100 m de profundidad). 3. Etapa de operación. En esta etapa se espera:

- Extracción de1,206 m3/día de agua salobre para obtención de agua potable. - Consumo máximo de agua potable de 724 m3/día. - Consumo máximo de energía eléctrica de 4,000 Kva./día. - La generación de 650 empleos directos. - La generación de 750 empleos indirectos. - Una ocupación máxima de 724 huéspedes. - El tratamiento de 579 m3/día de aguas negras. - La generación de 1,086 Kg./día de residuos sólidos. - Una generación anual de divisas de 23.65 millones de dólares.

Para lo anterior, y con la finalidad de minimizar los impactos ambientales de las actividades de operación del desarrollo, el promotor considera un Programa de Operación y Mantenimiento, así como la implementación de un Sistema de Manejo y Gestión Ambiental. IIVV.. VVIINNCCUULLAACCIIÓÓNN CCOONN LLOOSS OORRDDEENNAAMMIIEENNTTOOSS JJUURRÍÍDDIICCOOSS AAPPLLIICCAABBLLEESS En el Capítulo III de la MIA, se analiza la aplicación y cumplimiento del proyecto PMI a los diferentes instrumentos de política y normatividad ambiental que aplican a su diseño, construcción y operación. Los más importantes y que se analizan en detalle son:

• Programa de Ordenamiento Ecológico del Corredor Cancún – Tulúm. • Plan de Desarrollo Municipal de Solidaridad 2002-2005 • Normas Oficiales Mexicanas.

En cada uno de los casos se describe la acción, mecanismo, criterio o instrumento utilizado por el promovente para dar cumplimiento estricto a cada uno de los instrumentos antes referidos. Los lineamientos establecidos por la normatividad ambiental aplicable referida arriba han sido cubiertas mediante la conformación del Sistema de Manejo y Gestión Ambiental del Proyecto, el cual se encuentra especificado adelante. En el caso del POE Cancún – Tulúm, los aspectos más relevantes son los siguientes:

- El proyecto presenta una densidad igual a la autorizada por el POE. Considerando la posibilidad de transferir las densidades y cuartos de hotel del predio Zacil-Ha ubicado en la UGA Cn22 al predio Siempre Viva de 285.88 cuartos, podría ser viable la construcción en este último, de hasta 362 cuartos, que son justamente los planteados por el proyecto en sus dos versiones (escenario 3 y 4 niveles).

- El diseño y proceso constructivo aseguran el mantenimiento de la hidrología superficial y subsuperficial existente en el predio mediante la menor fragmentación de los sitios de bajos inundables y el uso de estructuras que permitan el movimiento hídrico en la unidad de cordones litorales.

- El diseño prevé un aprovechamiento menor al 10% del frente de playa, sin afectación al cordón de duna.

- El diseño del proyecto conserva una superficie de la vegetación existente dentro del predio Siempre Viva del 44.65 % y 48.3 % del total para los escenarios de tres y cuatro niveles respectivamente, y con ello la totalidad del ecosistema de duna y parcialmente de la vegetación de selva (39.22 % y 41.64 % del total de selva en los escenarios de 3 y 4 niveles respectivamente).

- El proceso de transferencia de densidades permitirá mantener íntegra la totalidad de manglares existentes en el predio Zacil – Ha, mismo que pertenecen a la Unidad de Humedales costeros de


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punta Bete a Punta Maroma y los que presentan un gran valor ambiental por los servicios que prestan.

En el caso del Plan de Desarrollo Municipal de Solidaridad 2002-2005 y como se describe en el capítulo III de la presente manifestación, el proyecto cubre las disposiciones emitidas por el mismo, e impulsa las algunas de sus acciones prioritarias, ya que:

a) Logra el aprovechamiento racional de los recursos naturales. b) Protege y controla la flora y fauna silvestre. c) Define la compatibilidad e incompatibilidad de usos y proyectos. d) Fomenta la reforestación con especies nativas endémicas de la región. e) Impulsa los procesos productivos no contaminantes en la Riviera Maya. f) Promueve programas y proyectos tendientes a la protección del medio ambiente. g) Evalúa el impacto y riesgo ambiental de los proyectos de desarrollo para evitar que impacten de

manera negativa en la zona en la que se desarrollen. h) Vigila el cumplimiento de la normatividad ecológica-ambiental.

Con lo que respecta a las Normas Oficiales Mexicanas, en el caso particular de la NOM-059-SEMARNAT-2001, el aspecto mas relevante es la implementación de los programas de Manejo Integral de Fauna, de Vegetación y de Monitoreo Ambiental, que garantice la protección y mantenimiento de las especies presentes en el predio involucradas en esta norma, así como otras relevantes. V. ESCENARIO AMBIENTAL

En el Capítulo 4 de la MIA se determina que la zona de influencia directa corresponde en sentido estricto a las áreas de conversión parcial y total del proyecto; como zona de influencia indirecta, se entiende objetivamente a los límites del predio, respecto a la zona marina adyacente, el posible impacto provocado a la calidad del agua no tendrá relevancia en términos de afectación a ecosistemas y recursos. Por tanto esta zona de influencia indirecta, no es considerada en la presente evaluación. En el Capítulo 4, se describe la situación y calidad ambiental del predio en el contexto de la unidad de cordones litorales de la que forma parte. Se describen también los aspectos abióticos básicos de la región y que son aplicables al predio como son los aspectos climático-meteorológicos, geomorfológicos, edafológicos e hidrológicos. En este capítulo, se describe de manera detallada los tipos de vegetación existentes en el predio, su estructura, superficie y grado de conservación. En este sentido se refiere la existencia 3 tipos de vegetación y 7 asociaciones vegetales típicas, respecto a la fauna se encontraron 42 especies pertenecientes a 15 órdenes, 31 familias, y 35 géneros, de los cuales 5 están incluidos en la NOM-059.SEMARNAT-2003. VI. IDENTIFICACIÓN Y EVALUACIÓN DE IMPACTOS EEnn eell CCaappííttuulloo 55 ddee llaa MMIIAA,, ssee ddeessccrriibbeenn llaass ffuueenntteess ddee iinnffoorrmmaacciióónn ttééccnniiccaa qquuee ssee uuttiilliizzaarroonn ccoommoo iinnssuummooss ppaarraa llaa iiddeennttiiffiiccaacciióónn yy eevvaalluuaacciióónn ddee iimmppaaccttooss aammbbiieennttaalleess,, aassíí ccoommoo llooss mmééttooddooss uuttiilliizzaaddooss ppaarraa ttaalleess ffiinneess ((SSIIGG,, LLiissttaass ddee CChheeqquueeoo,, MMaattrriicceess ddee IInntteerraacccciióónn yy OOppiinniióónn ddee EExxppeerrttooss)).. EEnn eessttee ccaappííttuulloo ssee ddeessccrriibbeenn llooss iimmppaaccttooss mmááss iimmppoorrttaanntteess qquuee ppooddrráá ggeenneerraarr eell pprrooyyeeccttoo eenn ccaassoo ddee ssuu aauuttoorriizzaacciióónn ((TTaabbllaa 22))..

Tabla 2. Impactos ambientales generados por el proyecto Playa Maroma Inmuebles.

Componente ambiental

Impactos identificados

Microclima. Como consecuencia principalmente de las actividades de despalme y desmonte del 55.35 y 51.7 % de todo el predio (escenarios de tres y cuatro niveles respectivamente) durante las etapas de preparación y construcción del terreno, se producirá un impacto puntual y temporal a nivel microclimático por un incremento en la temperatura y una disminución de la humedad relativa en las áreas sujetas a conversión. Sin embargo, este impacto será reversible y se atenuará gradualmente conforme se implementen las 2.19 has o 2.69 has de áreas verdes y jardinadas del proyecto (tres y cuatro niveles respectivamente). Calidad del Aire. La generación de ruido por la operación de equipo y maquinaria de manera durante el proceso de


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AIRE

preparación del terreno y construcción, probablemente y de manera esporádica se producirán niveles de ruido por arriba de los límites máximos permisibles para fuentes fijas y móviles según las NOM-081-SEMARNAT-1994: (90 decibeles) y NOM-080 SEMARNAT-1994: (99 decibeles) respectivamente. Esta situación generará un impacto temporal y poco significativo, localizado en los sitios donde irá operando el equipo, la maquinaria y los vehículos. Los niveles de ruido esperados para la etapa de operación y mantenimiento corresponderán únicamente al tráfico de vehículos y a la operación de la infraestructura turística y de servicios. Otros impactos a la calidad del aire de la zona de influencia del proyecto serán las emisiones de polvos y gases producidos por el movimiento de materiales y tránsito de vehículos. Sin embargo estos impactos serán temporales durante las etapas de preparación y construcción y atenuados en forma natural por la dispersión provocada de los vientos dominantes de la región, además de ser mitigables por el uso de lonas y riego permanente de las áreas de trabajo y tránsito de vehículos. Durante la operación del proyecto las únicas fuentes de contaminación atmosférica será la operación de equipos en las áreas de servicios y se considera permanente pero poco significativa por su ubicación y porque el promotor compromete el cumplimiento de las NOM correspondientes.

SUELO

El impacto más importante a este componente, será permanente y significativo, durante la etapa de preparación y construcción, debido a que será despalmada una superficie de 8.95 o 8.36 has (escenarios de tres y cuatro niveles respectivamente) y efectuada una remoción de suelo, turba y roca durante las actividades propias de la excavación. La superficie de suelo que será alterada por estas actividades en las zonas de selva y parcialmente en las de bajos inundables (dependiendo de la versión autorizada). Durante la etapa de construcción, la superficie de suelo afectada será menor, si se considera que 2.19 ha en la versión de tres niveles y 2.69 has en la de cuatro serán destinadas para áreas jardinadas que serán cubiertas con la misma tierra vegetal obtenida del triturado y composteo del material desplantado y despalmado. La tierra vegetal así obtenida, mitiga totalmente el afectar nuevas áreas dentro del predio o fuera de él (compra de tierra de vivero). Durante la etapa de operación y mantenimiento, las áreas ajardinadas con césped, potencialmente inducirán la contaminación permanente del suelo subyacente por el uso de plaguicidas. Sin embargo este riesgo se minimiza por el uso de agroquímicos autorizados por la CICOPLAFEST y el uso de aguas residuales tratadas, que descartan por completo el uso de fertilizantes. Durante las etapas de preparación y construcción del proyecto, serán generados residuos sólidos, líquidos y peligrosos que significan riesgos potenciales de contaminación al suelo y manto freático por un mal manejo o derrames accidentales de líquidos o lixiviados de residuos sólidos. Sin embargo el posible impacto al suelo por estas causas, es nulo o mínimo por el uso de fosas sépticas selladas, baños portátiles y contenedores para residuos sólidos clasificados, así como por las medidas de prevención y mitigación que se describen en el Capitulo VI del presente estudio. Durante la operación del proyecto, serán generados residuos líquidos, sólidos y peligrosos que pueden significar algunos riesgos de contaminación al suelo, al acuífero y zona marina adyacente, sin embargo dichos riesgos y posibles impactos serán mitigados por las medidas que refieren en el capítulo II y VI.

HIDROLOGÍA

El drenaje superficial y subsuperficial en el predio, se verá afectado de manera permanente por la construcción de las edificaciones y servicios. A pesar de que el impacto será permanente y residual, se considera poco significativo en términos de magnitud e importancia por las siguientes razones: • El diseño y construcción del proyecto, aseguran el mantenimiento del drenaje paralelo (superficial y subsuperficial) a

la línea de costa que aún pudiera existir de manera residual por la implementación de estructuras que permiten el flujo hídrico en las zonas de bajos inundables.

• El procedimiento de los pasos hidráulicos, será con tubería inerte de PVC con diámetro de 12 pulgadas apostillada

en zanjas y encofrada para evitar que floten o sufran empujes por supresión. Estos pasos se instalarán por debajo de los edificios ubicados en los bajos inundables para asegurar el mantenimiento del drenaje superficial y subsuperficial residual.

De manera general, se puede decir que el diseño, la construcción y operación del proyecto, no generará afectaciones hidrológicas mayores (impactos acumulativos y sinérgicos). Durante la preparación del terreno y la construcción del proyecto, el uso de los sistemas sanitarios portátiles y fosas sépticas selladas, impedirá la contaminación del agua superficial y subterránea por el vertido de aguas negras y residuales. El uso de agroquímicos para el mantenimiento de áreas verdes y jardinadas, implica un riesgo de contaminación al acuífero y por tanto a la zona marina adyacente durante la etapa de operación del proyecto. Sin embargo, este impacto que pudiera ser permanente, podrá ser mitigado por la utilización de aguas residuales tratadas procedente de la PTAR y el uso de especies nativas y propias de la región. Los requerimientos de riego para estas especies es muy bajo y el de plaguicidas (los autorizados por la CICOPLAFEST) mínimo o nulo. Con la operación del HHC será generado un volumen de 579 m3/día de aguas residuales tratadas y 483 m3/día de aguas de rechazo procedentes de la desalinización de agua. Los riesgos de contaminación a la vegetación, al suelo y al acuífero por la disposición final de estos tipos de agua residual, serán mitigados y disminuidos al máximo por las siguientes razones: • El uso de aguas residuales tratadas será utilizado para el riego de las áreas jardinadas. • El agua residual tratada cumplirá con los parámetros establecidos por la NOM-001-SEMARNAT-1996 y por la NOM-

003-SEMARNAT-1997 para el uso urbano y agrícola. • Las aguas residuales tratadas, será infiltrado al acuífero salado, a través de un pozo de inyección construido a 80 -

100 m de profundidad con desalojo del agua tratada por debajo de 80 m de profundidad en agua salada. • La profundidad que alcanzará el agua inyectada garantiza la disolución de la misma dentro del acuífero salado y la

no contaminación microbiológica al mismo. En el caso de las aguas de rechazo procedentes de la planta de ósmosis será inyectado al acuífero salado a través de un pozo de inyección a 80 m de profundidad, para que no sea generado un problema de contaminación al acuífero salado.

Durante la etapa de preparación y construcción del proyecto, se generará un impacto permanente a los diferentes tipos


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VEGETACIÓN

de vegetación por la conversión total de 8.95 o 8.36 has (escenarios de tres y cuatro niveles respectivamente), este impacto aunque permanente, debe considerarse poco significativo en términos de magnitud e importancia si se toma en cuenta lo siguiente: • Las zonas de bajos inundables son conservadas íntegramente en el proyecto de cuatro niveles, y parcialmente en el

de tres niveles. • El diseño del proyecto, considera: a) preferentemente el uso de áreas con vegetación perturbada, con menor

densidad o de menor valor ambiental dentro del predio ó áreas desprovistas de vegetación y b) la conservación de las áreas con la vegetación mejor conservada o de mayor valor ambiental como es el caso de los bajos inundables y la duna costera.

• El diseño y proceso constructivo del proyecto aseguran el mantenimiento de la hidrología superficial y subsuperficial

que pudiera existir en el predio y por tanto aseguran el mantenimiento y funcionamiento hídrico de la unidad de cordones litorales.

• Con la finalidad de atenuar el impacto residual por pérdida de vegetación, se considera la implementación de un

programa de marcado y rescate de especies e individuos vegetales relevantes. Con esta medida además de rescatar especies relevantes, se atenuará la demanda de ejemplares para el ajardinado o reforestación de áreas de conservación del predio.

• La afectación y remoción de especies que se encuentran catalogadas como especies raras, amenazadas o en peligro

de extinción de acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT-2001 Este impacto aunque permanente, será poco significativo en magnitud e importancia si se toma en cuenta que el diseño del proyecto considera la conservación del 100 % de la duna existente dentro del predio y la conservación del 100% de la superficie de manglar del predio Zacil – Ha. En los sitios de selva con conversión total o parcial donde sea identificada Trinax radiata, se considera la implementación de un programa de rescate y reforestación en áreas jardinadas y de conservación, que permita mitigar totalmente el impacto por su remoción y pérdida, al igual que el de otras especies en la NOM o relevantes.

• La pérdida neta de cobertura vegetal, se verá disminuida si se considera que un porcentaje mínimo del 50% de las

áreas ajardinadas serán habilitadas con el uso de especies nativas o propias de la región.

FAUNA

La conversión y pérdida de cobertura vegetal en el predio, por el proyecto del HHC, provocará durante la etapa de preparación, construcción y operación un impacto ambiental secundario y residual por la pérdida de hábitats que la fauna utiliza con fines de alimentación, crianza, protección o reproducción. Este será permanente e inducirá gradualmente la migración de fauna hacia zonas adyacentes con vegetación en buen estado de conservación. En el predio del proyecto PMI se registran al menos 42 especies de vertebrados de las cuales 5 se encuentran incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001. En términos de pérdida de hábitats, el impacto a la fauna será temporal y secundario pero poco significativo, si se toman en consideración que el diseño asegura el 100 % del total de la superficie de duna en ambas versiones (tres y cuatro niveles) dentro del predio y 6.76 ha y 5.67 has del resto de vegetación como áreas de conservación y por tanto se mantiene su función como hábitat para las especies de fauna. En términos de la diversidad y abundancia, se espera un impacto permanente (disminución) y acumulativo por la migración que la fauna hará hacia áreas mejor conservadas fuera del predio. Con la finalidad de mitigar el impacto del proyecto a las especies incluidas en la NOM-059, durante la construcción y operación del proyecto, el promotor compromete la implementación de un programa de manejo integral de fauna, donde se desarrollan actividades de rescate, cuidado y traslado de fauna a sitios mejor conservados. La generación de ruido por el transporte de materiales e insumos, tránsito vehicular y operación de equipo y actividades propias de la preparación y construcción del proyecto, así como la operación de maquinaria y tránsito de turistas durante la fase de operación del mismo, inducirán gradualmente la migración y el desplazamiento de fauna hacia zonas no perturbadas de predios vecinos, lo cual representa un impacto residual. Durante la fase de preparación y construcción del proyecto, se considera la implementación de un programa de Rescate de Especies Animales, en el cual se compromete la participación de un especialista en manejo de fauna y una cuadrilla de apoyo, que previo a la etapa de desmonte de la vegetación, realizará el rescate de especies de poca movilidad para trasladarlas posteriormente a las áreas de conservación del sitio. Esta medida minimiza al máximo posible la pérdida de fauna poco móvil durante la etapa de preparación y construcción del proyecto.

ECOSISTEMAS

El proyecto se encuentra ubicado en un Unidad de Cordones Litorales que presenta un cierto grado de aislamiento generado por infraestructura existente y caminos de acceso y brechas. La parte frontal de terreno se encuentra caracterizada por una franja de duna costera en buen estado de conservación. El proyecto pretende minimizar los impactos a estos ecosistemas mediante:

1. La menor fragmentación y afectación posible de ecosistemas (duna, selva baja y humedales (bajos inundables) por el desarrollo de infraestructura.

2. La conservación de la vegetación y sus funciones ambientales. 3. Garantizar el flujo y reflujo superficial y subterráneo del agua en la zona de bajos inundables. 4. El uso preferente de áreas afectadas en el predio o de menor valor ambiental. 5. La ubicación de infraestructura fuera de zonas de riesgo ambiental. 6. La ubicación de infraestructura fuera de la zona federal marítimo terrestre. 7. El cumplimiento de los criterios ambientales de las unidades de gestión ambiental aplicables al proyecto, así

como el resto de la normatividad ambiental aplicable. 8. Proteger ecosistemas críticos como es el caso del manglar existente en el predio Zacil-Ha, en el caso de que

sea autorizado el mecanismo de transferencia de densidades. Reconociendo la estructura y funcionamiento de los ecosistemas críticos presentes en el área del proyecto, se consideró como ejes rectores para su diseño: a) la menor fragmentación y afectación del los mismos, b) garantizar el flujo superficial, subsuperficial y subterráneo del agua en el predio y c) el uso de áreas afectadas o de menor calidad ambiental. Tomando en cuenta lo anterior, se considera que el impacto al ecosistema por la construcción y operación del proyecto, es residual y negativo por la pérdida de cobertura vegetal, pero poco significativo por las condiciones que


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actualmente imperan en el predio y la unidad de humedales de la que forma parte, así como por el conjunto de estrategias mencionadas.

PAISAJE

Uno de los impactos ambientales más significativos y permanentes (residuales), será producido a las geoformas y unidades naturales existentes en el predio por las actividades de desmonte, excavación, relleno, nivelación y construcción de edificaciones, áreas verdes y vialidades. Para atenuar el impacto residual a las geoformas por movimiento de materiales, el promotor utilizará el material producto de la excavación de las áreas que así lo requieren como material de relleno para la habilitación de áreas ajardinadas. Sin embargo durante la etapa de operación y mantenimiento, el impacto será positivo y permanente por la generación de un paisaje turístico, que será acorde con el escenario natural de la región. En la porción del predio que colinda con el Mar Caribe, el proyecto no considera la alteración o modificación de la zona de playa, la ZOFEMAT, ni a la vegetación existente en la duna costera.

SOCIOECONOMÍA

El proceso de construcción y operación del proyecto generará un escenario de beneficio directo a mas de 650 personas en la región por concepto de empleos directos, así como 750 empleos indirectos en la zona. Por otro lado, se estima una generación de divisas de mas de 23 millones de dólares anuales La construcción del proyecto MPI requerirá una inversión de 75 millones de dólares. Los beneficios sociales y económicos esperados con la operación del proyecto, serán la captación anual de 724 huéspedes, además de la creación de una necesidad permanente de insumos materiales, alimentos y servicios diversos. Estos impactos positivos contribuirán de manera importante en el desarrollo económico del Municipio y del Estado en general.

VII. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN En el Capítulo 6 de la MIA el promotor del proyecto compromete bajo una perspectiva integral y ecosistémica la implementación del Sistema de Manejo y Gestión Ambiental del Proyecto HHC (SMGA). Este sistema se estructura de 7 programas y 19 subprogramas (Figura 3). Los objetivos principales del SMGA-HHC son:

• Realizar la construcción y operación de un desarrollo turístico responsable, que asegure el uso

sostenible y la conservación de los ecosistemas, así como los bienes y servicios ambientales involucrados.

• Implementar las medidas de manejo de impactos comprometidas en la MIA, para prevenir, mitigar y/o restaurar, según sea el caso, los impactos ambientales esperados en cada una de las etapas de implementación del proyecto.

• Establecer los mecanismos que permitan dar cumplimiento a los criterios de manejo del OE de la Región Denominada Corredor Cancún – Tulúm, así como del resto de instrumentos legales aplicables a la zona.

• Implementar las acciones que permitan dar atención y cumplimiento estricto y sistemático a los términos y condicionantes ambientales que la SEMARNAT imponga al proyecto en el caso de autorizarlo.

• Cumplir de manera estricta la legislación y normatividad ambiental federal y estatal que aplique al proyecto.

Con la implementación del SMGA el promotor del proyecto compromete la atención y mitigación adecuada de los impactos ambientales esperados con la construcción y operación del proyecto PMI haciendo de este, un proyecto con viabilidad ecológica en cada una de las etapas de su implementación. VIII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y CONCLUSIONES

En el Capítulo 7, se menciona que el predio donde se pretende desarrollar el proyecto PMI, forma parte de una Unidad de Cordones Litorales se encuentra regularmente fragmentado (en términos de ecosistema y vegetación) y alterado parcialmente en su hidrología superficial y subsuperficial por la construcción de infraestructura, accesos y brechas ajenos totalmente al proyecto. Por esta causa, el predio del PMI presenta en cierto grado un aislamiento (principalmente al norte del mismo) en términos de continuidad ambiental e hídrica. A pesar de lo anterior, el promotor consideró un cuidadoso proceso de planificación ambiental que orienta el diseño del proyecto hacia un esquema de viabilidad ecológica, normativa, técnica y económica, tal y como se refiere en párrafos anteriores.


1111



CONSULTORES

Figura 3. Sistema de Manejo y Gestión Ambiental del proyecto. El diseño planteado para el PMI, asegura la menor afectación y fragmentación de ecosistemas y de la vegetación existente, así como la conservación básica de los bienes y servicios de los ecosistemas involucrados y el mantenimiento de la funcionalidad hidráulica existente actualmente. De manera que el proyecto se inserta en una matriz ambiental que será afectada de manera poco significativa y sin comprometer el mantenimiento de su estructura y funciones ambientales principales. Con base en la fotografía aérea digital georeferenciada y las imágenes de satélite de que se dispuso para este estudio (año 2004), se pudo determinar que la unidad o sistema natural de cordones litorales de la que el predio forma parte, tiene una superficie de 177.66 ha y de la cual el 89.36 % (158.76 ha) mantienen su cobertura vegetal original y el 10.64 % (18.91 ha) restante se encuentra afectada por infraestructura turística y caminos que han ocasionado un proceso de fragmentación del ecosistema o unidad natural, en su función de contigüidad (Figura 4). En este contexto, el proyecto de tres niveles del hotel PMI, implica una afectación equivalente al 5.03 % de toda la superficie de la unidad de cordones litorales y el proyecto de cuatro niveles, una afectación del 4.70 %. En cualquiera de los dos casos, el impacto es permanente pero poco significativo.

Manejo Integral de Vegetación

Supervisión Ambiental

Manejo Integral de Residuos

Manejo Integral de Fauna

Seguridad y Atención a

Contingencias

Difusión Ambiental

Monitoreo Ambiental


1122



CONSULTORES

Figura 4. Unidad de cordones litorales de la que el predio del proyecto Playa Maroma Inmuebles forma parte.


1133



CONSULTORES

Considerando el grado de afectación actual al ecosistema, la necesidad de desarrollar un proyecto turístico que respeta su dinámica actual y que cumple cabalmente con todos los criterios y disposiciones de la normatividad aplicable, es que el promotor somete a la consideración de la SEMARNAT el presente proyecto y MIA. El escenario esperado con la implementación del proyecto, es el de:

• Un proyecto que afecta el 45.81 % de la superficie actual del predio y a la vegetación con menor calidad ambiental.

• Un proyecto que conserva con la vegetación original, una superficie equivalente al 54.19 % del

predio. En esta superficie se conserva el 58.23% de la totalidad del manglar original, el 96.55 % de la vegetación de duna original, el 46.08 % de la vegetación de selva original y el 19 % del Dalbergial existentes en el predio.

• Un proyecto que mantiene las actuales condiciones de la hidrología superficial y subsuperficial del

humedal del que forma parte y que por tanto no compromete su existencia. • Un proyecto que hace un uso sustentable del ecosistema y que no compromete su existencia o

modifica su calidad ambiental actual. Considerando el grado de afectación actual al ecosistema, la necesidad de desarrollar un proyecto turístico que respeta su dinámica actual y que cumple con los criterios y disposiciones de la normatividad aplicable, es que el promotor someta a la consideración de la SEMARNAT el presente proyecto en sus dos versiones. El escenario esperado con la implementación del hotel PMI, es el de: • Un proyecto de tres niveles que afecta el 55.35 % de la superficie actual del predio y a la vegetación con

menor calidad ambiental o un proyecto de cuatro niveles que afecta el 51.7 % de la superficie actual del predio.

• Un proyecto de tres niveles que conserva con la vegetación original, una superficie equivalente al 44.65

% del predio. En esta superficie se conserva el 39.22 % de la totalidad de la selva baja, el 100 % de la vegetación de duna y el 72.53 % de la vegetación asociada a la zona de bajos inundables. En caso contrario, un proyecto de cuatro niveles que conserva con la vegetación original, una superficie equivalente al 48.30 % de todo el predio. En esta superficie se conserva el 41.64 % de la totalidad de la selva baja, el 100 % de la vegetación de duna y el 83.95 % de la vegetación asociada a la zona de bajos inundables.

• Un proyecto de tres o cuatro niveles que mantiene las actuales condiciones de la hidrología superficial y

subsuperficial de la zona de bajos inundables y por tanto de los humedales asociados y que por tanto no compromete su existencia.

• Un proyecto que hace un uso sustentable de la unidad de cordones litorales y que no compromete su

existencia o modifica su calidad ambiental actual. El promotor compromete a través del SMGA, particularmente del Programa de Supervisión Ambiental, verificar el cumplimiento estricto de las obligaciones ambientales del proyecto en todas las etapas de su implementación como son: a) las medidas de mitigación que se comprometen en la MIA, b) los criterios del OE aplicables al proyecto, c) los términos y condicionantes que la DGIRA-SEMARNAT defina para el proyecto en caso de autorizarlo y d) la legislación y normatividad ambiental federal y estatal aplicable al proyecto.


1144



CONSULTORES

“Considerando los análisis, evaluaciones y consideraciones incluidas en la presente evaluación de impacto ambiental, se concluye que la implementación del proyecto Playa Maroma Inmuebles implica la generación de impactos ambientales negativos, que en su mayoría son poco significativos. Considerando esta situación, y el hecho de que su diseño se basó en una cuidadosa estrategia de planificación ambiental y el compromiso de la promovente de implementar el SMGA (que garantiza el manejo y mitigación de dichos impactos), en caso de que el proyecto sea aprobado por la autoridad ambiental, se concluye que el proyecto PMI es viable desde el punto de vista ambiental. A dicha viabilidad habrá que considerar los importantes beneficios sociales y económicos que representa su construcción y operación, en términos del monto de la inversión, la generación de empleos directos e indirectos, la captación de turistas y la derrama de beneficios económicos para el municipio y el estado de Quintana Roo”.


ii

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular del Hotel


CONSULTORES

IINNDDIICCEE

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, PROMOVENTE Y RESPONSABLE EIA 1I.1 PROYECTO 1I.1.1 NOMBRE DEL PROYECTO 1I.1.2 UBICACIÓN DEL PROYECTO 1I.1.3 VIDA ÚTIL DEL PROYECTO 2I.1.4 DOCUMENTACIÓN LEGAL DEL PREDIO 2I.2 PROMOVENTE 2I.2.1 NOMBRE O RAZÓN SOCIAL 2I.2.2 REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES 2I.2.3 NOMBRE Y CARGO DEL REPRESENTANTE LEGAL 2I.2.4 DIRECCIÓN DEL PROMOVENTE O REPRESENTANTE LEGAL 3I.3 RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL EIA 3I.3.1 NOMBRE O RAZÓN SOCIAL 3I.3.2 REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES 3I.3.3 RESPONSABLE TÉCNICO DEL ESTUDIO 3I.3.4 DIRECCIÓN DEL RESPONSABLE TÉCNICO DEL ESTUDIO 3 II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 5II.1 INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO 5II.1.1 ANTECEDENTES DE DISEÑO Y PLANIFICACIÓN DEL PROYECTO 5II.1.2 NATURALEZA DEL PROYECTO 9II.1.3 SELECCIÓN DEL SITIO 9II.1.4 UBICACIÓN FÍSICA DEL PROYECTO 9II.1.5 INVERSIÓN REQUERIDA 10II.1.6 DIMENSIONES DEL PROYECTO 11II.1.7 USO ACTUAL DEL SUELO 19II.1.8 URBANIZACIÓN DEL ÁREA Y DESCRIPCIÓN DE SERVICIOS REQUERIDOS 20II.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO 20II.2.1 ESCENARIO A (PROYECTO TRES NIVELES) 20II.2.2 ESCENARIO B (PROYECTO CUATRO NIVELES) 25II.3 PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO 29II.3.1. PREPARACIÓN DEL SITIO 31II.3.2 DESCRIPCIÓN DE OBRAS Y ACTIVIDADES PROVISIONALES DEL PROYECTO 32II.3.3 ETAPA DE CONSTRUCCIÓN 34II.3.3.1 EDIFICACIONES 34II.3.4. ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO 43II.3.4.1 ELECTRICIDAD 43II.3.4.2 AGUA POTABLE 43II.3.4.3 AGUA PARA RIEGO 44II.3.4.4 INSUMOS Y RESIDUOS DE LA OPERACIÓN 44II.3.4.5 PROGRAMA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO 45II.3.4.6 GENERACIÓN, MANEJO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS 45II.3.4.7. GENERACIÓN, MANEJO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS LÍQUIDOS 46II.3.4.8 USOS TURÍSTICOS DE LA ZONA LITORAL 47 III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL 48


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CONSULTORES

III.1 PLAN DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO DE LA REGIÓN DENOMINADA CORREDOR CANCÚN-TULUM. 48III.2 PLANES Y PROGRAMAS 66III.2.1 PLAN DE DESARROLLO MUNICIPAL SOLIDARIDAD 2002-2005 66III.3 NORMAS OFICIALES MEXICANAS 67III.3.1 APLICACIÓN GENERAL DE NOM´S 67III.3.2 VINCULACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE LA NOM-022-SEMARNAT-2003. 69III.3.2.1 PREDIO SIEMPRE VIVA 69III.3.2.2 PREDIO ZACIL-HA 71 IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO 73IV.1.1 SISTEMA AMBIENTAL DEL PROYECTO 73IV.1.2 ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO 73IV.2. CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL 75IV.2.1. ASPECTOS ABIÓTICOS 75IV.2.1.1 CLIMA 75IV.2.1.2 FENÓMENOS CLIMATOLÓGICOS 76IV.2.1.3 FISIOGRAFÍA Y GEOMORFOLOGÍA REGIONAL 77IV.2.1.4. GEOLOGÍA Y ESTRATIGRAFÍA REGIONAL 79IV.2.1.5. GEOHIDROLOGÍA DEL PREDIO DEL PMI: MODELO CONCEPTUAL 85IV.2.1.6. CONSIDERACIONES ECOLÓGICAS GENERALES DEL AMBIENTE MARINO FRENTE AL PREDIO DEL PROYECTO PMI 87IV.2.2. ASPECTOS BIÓTICOS 87IV. 2.2.1 VEGETACIÓN TERRESTRE 87IV. 2.2.2 FAUNA 104IV.2.3. PAISAJE 110IV.2.4. MEDIO SOCIOECONÓMICO 111IV.2.4.1 INTRODUCCIÓN 111IV.2.4.2 DEMOGRAFÍA MUNICIPAL 112IV.2.4.3 POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA 114IV.2.4.4 Actividades económicas 114IV.2.4.5 SERVICIOS PÚBLICOS 119IV.2.5. DIAGNÓSTICO AMBIENTAL DEL PREDIO SIEMPRE VIVA 123IV.2.6. DIAGNÓSTICO AMBIENTAL BÁSICO DEL PREDIO ZACIL-HA 124 V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOA IMPACTOS AMBIENTALES 127V.1 INTRODUCCIÓN 127V.2 IDENTIFICACIÓN Y EVALUACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES 127V.2.1. CARTOGRAFÍA TEMÁTICA Y SISTEMA DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA. 128V.2.2. LISTA DE CHEQUEO 130V.2.3. MATRICES DE INTERACCIÓN 133V.3 RESULTADOS 138V.3.1 ANÁLISIS MATRICES DE IDENTIFICACIÓN Y EVALUACIÓN DE IMPACTOS 138V.3.2 COMPARACIÓN DE ESCENARIOS A TRAVÉS DE LAS MATRICES DE IDENTIFICACIÓN Y EVALUACIÓN DE IMPACTOS 139V.4 DESCRIPCIÓN DE IMPACTOS RELEVANTES, RESIDUALES Y CONCLUSIONES 141V.4.1 AIRE 141V.4.2 SUELO 142V.4.3 HIDROLOGÍA 143


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CONSULTORES

V.4.4 VEGETACIÓN 145V.4.5 FAUNA 146V.4.6 ECOSISTEMAS 147V.4.7 PAISAJE 147V.4.8 SOCIOECONOMÍA 148V.4.9 IMPACTOS A LOS COMPONENTES AMBIENTALES INDUCIDOS POR OTROS DESARROLLOS TURÍSTICOS Y URBANOS. 148 VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN 150VI.1 INTRODUCCIÓN 150VI.2 PROGRAMA DE SUPERVISIÓN AMBIENTAL 151VI.2.1. SUBPROGRAMA DE PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN AMBIENTAL 153VI.2.2. SUBPROGRAMA DE SUPERVISIÓN AMBIENTAL 154VI.3 PROGRAMA DE MANEJO INTEGRAL DE LA VEGETACIÓN 155VI.3.1 SUBPROGRAMA DE MANEJO DE ÁREAS DE CONSERVACIÓN 156VI.3.2 SUBPROGRAMA DE REFORESTACIÓN 157VI.3.3 SUBPROGRAMA DE VIVERO Y RESCATE 157VI.3.4 SUBPROGRAMA DE MANEJO DE ÁREAS VERDES 159VI.4 PROGRAMA DE MANEJO INTEGRAL DE LA FAUNA 159VI.4.1 SUBPROGRAMA DE MANEJO Y RESCATE 160VI.4.2 SUBPROGRAMA DE CONTROL DE FAUNA NOCIVA 161VI.5 PROGRAMA DE MANEJO INTEGRAL DE LOS RESIDUOS 161VI.5.1 SUBPROGRAMA DE MANEJO DE RESIDUOS LÍQUIDOS 163VI.5.2 SUBPROGRAMA DE MANEJO DE RESIDUOS SÓLIDOS 164V.5.3 SUBPROGRAMA DE MANEJO DE RESIDUOS PELIGROSOS 165VI.6 PROGRAMA DE MONITOREO AMBIENTAL 167VI.6.1 SUBPROGRAMA DE MONITOREO DE VEGETACIÓN 169VI.6.2 SUBPROGRAMA DE MONITOREO DE FAUNA 169VI.6.3 SUBPROGRAMA DE MONITOREO DE LA CALIDAD DEL AGUA 169VI.7 PROGRAMA DE DIFUSIÓN AMBIENTAL 169VI.7.1 SUBPROGRAMA DE INFORMACIÓN Y EDUCACIÓN AMBIENTAL 171VI.7.2 SUBPROGRAMA DE IMAGEN AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTOS 171VI.7.3 SUBPROGRAMA DE CAPACITACIÓN AMBIENTAL 173VI.8 PROGRAMA DE SEGURIDAD Y ATENCIÓN A CONTINGENCIAS AMBIENTALES 175VI.8.1 SUBPROGRAMA DE SALUD Y SEGURIDAD 175VI.8.2 SUBPROGRAMA DE PREVENCIÓN Y MANEJO DE CONTINGENCIAS 176VI.9 CONCLUSIONES DEL SISTEMA DE MANEJO Y GESTIÓN AMBIENTAL 176 VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES 178VII.1 PRONÓSTICO DEL ESCENARIO 178VII.2. PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL 180VII.3. CONCLUSIONES 181


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CONSULTORES

IINNDDIICCEE DDEE FFIIGGUURRAASS

Figura 1.1. Ubicación Regional del Proyecto Playa Maroma Inmuebles. 1Figura 1.2 Ubicación del Proyecto Hotel Playa Maroma Inmuebles con Coordenadas extremas. 2Figura 2.1. Proceso de planificación y gestión ambiental del proyecto Playa Maroma Inmuebles. 6Figura 2.2. Ubicación de los predios Siempre Viva, camino de acceso y Zacil-Ha involucrados en el proyecto Playa Maroma Inmuebles. 9

Figura 2.3. Ubicación de las asociaciones vegetales del predio y proyecto Playa Maroma Inmuebles. 10

Figura 2.4. Áreas de conversión parcial y total del proyecto Playa Maroma Inmuebles: Tres Niveles. 12

Figura 2.5. Áreas de conversión parcial y total por tipo de vegetación del Proyecto Playa Maroma Inmuebles: Tres Niveles. 13

Figura 2.6. Áreas de conversión parcial y total del Proyecto Hotel Secrets: Maroma: Cuatro Niveles. 14

Figura 2.7. Áreas de conversión parcial y total por Tipo de Vegetación del Proyecto Playa Maroma Inmuebles: Cuatro Niveles. 15

Figura 2.8. Comparativa de afectaciones a la visual en los dos escenarios planteados del Proyecto Playa Maroma Inmuebles: Cuatro Niveles. 17

Figura 2.9. Comparación de áreas de conservación y afectación a la vegetación para el predio Siempre Viva con el Escenario 3 y 4 niveles del Proyecto Playa Maroma Inmuebles. 18

Figura 2.10. Unidades de gestión ambiental aplicables al proyecto del Proyecto Playa Maroma Inmuebles (P.O., 16 de noviembre de 2001). 19

Figura 2.11. Planta General Proyecto Playa Maroma Inmuebles (3 niveles). 21Figura 2.12. Estacionamiento del Playa Maroma Inmuebles (Proyecto 3 Niveles). 21Figura 2.13. Teatro y Área de Juegos del Playa Maroma Inmuebles (Proyecto 3 Niveles). 22Figura 2.14. Edificio de servicios del Playa Maroma Inmuebles (Proyecto 3 Niveles). 22Figura 2.15. Edificio Central del Playa Maroma Inmuebles (Proyecto 3 Niveles). 23Figura 2.16. Sistema de albercas y zonas recreativas del proyecto Playa Maroma Inmuebles (Proyecto 3 Niveles). 24

Figura 2.17. Planta General del proyecto Playa Maroma Inmuebles (Proyecto 4 Niveles). 25Figura 2.18. Estacionamiento del proyecto Playa Maroma Inmuebles (Proyecto 4 Niveles). 26Figura 2.19. Teatro y Área de Juegos del desarrollo Playa Maroma Inmuebles (Proyecto 4 Niveles). 26

Figura 2.20. Edificio de servicios del desarrollo Playa Maroma Inmuebles (Proyecto 4 Niveles). 27Figura 2.21. Edificio Central del proyecto Playa Maroma Inmuebles (Proyecto 4 Niveles). 27Figura 2.22. Sistema de Albercas y Zonas Recreativas del proyecto Playa Maroma Inmuebles (Proyecto 4 Niveles). 29

Figura 2.23. Fosas sépticas selladas que serán utilizadas en la zona de oficinas durante el proceso de preparación y construcción del desarrollo Playa Maroma Inmuebles. 33

Figura 2.24. Tipo de baños portátiles que serán utilizados en los frentes de trabajo durante el proceso de preparación y construcción del proyecto Playa Maroma Inmuebles. 34

Figura 2.25. Contenedores para residuos sólidos que serán utilizadas en los frentes de trabajo durante el proceso de preparación y construcción del proyecto Playa Maroma Inmuebles. 34

Figura 2.26. Esquema de Alturas Máximas del PMI. Escenario Tres Niveles 35Figura 2.27. Esquema de Alturas Máximas del PMI. Escenario Cuatro Niveles. 35Figura 2.28. Esquema del funcionamiento del acuífero con los pozos de abastecimiento e inyección para el Playa Maroma Inmuebles. 38

Figura 2.29. Ubicación de los pozos de extracción de agua salobre e inyección de agua de rechazo y agua residual tratada del proyecto Playa Maroma Inmuebles. 39


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CONSULTORES

Figura 2.30. Ubicación de la planta de tratamiento de aguas residuales del proyecto Playa Maroma Inmuebles. 40

Figura 3.1. Unidades de gestión ambiental de los predios y del Proyecto Playa Maroma Inmuebles conforme al Programa de Ordenamiento Ecológico del Corredor Cancún-Tulum (16 de noviembre del 2001).

48

Figura 3.2. Unidad de cordones de duna donde se ubica el predio del proyecto Playa Maroma Inmuebles. 69

Figura 3.3. Bajos inundables interdunarios del predio del proyecto Playa Maroma Inmuebles. 70Figura 3.4. Áreas de afectación de los bajos inundables interdunarios del predio Siempre Viva por el proyecto (escenario 3 y 4 niveles) Playa Maroma Inmuebles. 70

Figura 3.5. Unidad de Pantanos Costeros Punta Bete - Punta Maroma y ubicación del predio Zacil-Ha. 72

Figura 4.1. Ubicación regional del predio del proyecto Playa Maroma Inmuebles 74Figura 4.2. Ubicación del Playa Maroma Inmuebles en la Unidad de Cordones Litorales de Punta Maroma. 74

Figura 4.3. Trayectoria de los ciclones recientes que han incidido en la zona costera de Quintana Roo. 76

Figura 4.4. Provincias geomórficas de la Península de Yucatán. 78Figura 4.5. Geología de la Península de Yucatán. 80Figura. 4.6. Corte esquemático geohidrológico del predio Siempre Viva del Proyecto Playa Maroma Inmuebles. 86

Figura 4.7. Esquema del funcionamiento del Acuífero Con los Pozos de Abastecimiento y de Inyección del proyecto Playa Maroma Inmuebles 87

Figura 4.8. Efectuando el muestreo de especies arbóreas en el predio del proyecto Playa Maroma Inmuebles 89

Figura 4.9. Tipos de vegetación y su distribución en el predio Siempre Viva IV del Proyecto Playa Maroma Inmuebles. 90

Figura 4.10. Al fondo pequeño manchón de vegetación pionera con Sesuvium portulacastrum (verdolaga de playa). 91

Figura 4.11. Vegetación pionera con individuos aislados y dispersos 91Figura 4.12. Vista del matorral con Suriana marítima (pantzil) a manera de una franja angosta frente al litoral. 92

Figura 4.13. Franja de S. marítima (pantzil) de entre 1 y 3 m de altura frente a la zona litoral. 92Figura 4.14. Al frente vista de la vegetación de herbáceas costeras con C. echinatus (espino de playa). 92

Figura 4.15. Herbáceas costeras atrás de la barrera de S. maritima (pantzil) en la ZOFEMAT del predio PMI 92

Figura 4.16 Herbáceas costeras atrás de la barrera de S. maritima (pantzil) en la ZOFEMAT y fuera del predio Siempre Viva IV. del Proyecto Playa Maroma Inmuebles. 93

Figura 4.17. Matorral costero con Coccoloba uvifera (uva de mar). 94Foto 4.18. Vista de la diversificación vegetal que se puede presentar dentro del matorral costero. 94

Figura 4.19. Vista de una palma de coco afectada por amarillamiento letal. 95Figura 4.20. Selva baja costera con individuos de tallas menores a los 15 cm DAP 96Figura 4.21. Distribución de alturas para las especies de la selva baja costera en el predio PMI 99Figura 4.22. Distribución de las clases diamétricas para la vegetación de selva baja costera en el predio PMI 99

Figura 4.23. Zona de inundación cubierta con Solanum verbascifolium atrás la selva baja subcaducifolia en el predio del proyecto Playa Maroma Inmuebles. 100


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CONSULTORES

Figura 4.24. Zona de bajos inundables cubierta con saiba (Cladium jamaicense), en el predio del Proyecto Playa Maroma Inmuebles 100

Figura 4.25. Calidad ambiental y de paisaje de la unidad de cordones de duna donde se ubica el predio Siempre Viva donde se pretende la construcción del Proyecto Playa Maroma Inmuebles.

110

Figura 4.26. Afluencia de turistas nacionales y extranjeros por destino en el estado de Quintana Roo para el periodo 1999-2004. 112

Figura 4.27. Distribución de la población del Municipio de Solidaridad por edades y datos poblacionales 2004 113

Figura 6.1. Programas del Sistema de Manejo y Gestión Ambiental del Proyecto Playa Maroma Inmuebles. 151

Figura 6.2. Componentes y objetivos del Programa de Supervisión Ambiental del Proyecto Playa Maroma Inmuebles. 152

Figura 6.3. Componentes del Programa de Manejo Integral de Vegetación del Proyecto Playa Maroma Inmuebles. 155

Figura 6.4. Componentes del Programa de Manejo Integral de Fauna del Proyecto Playa Maroma Inmuebles. 160

Figura 6.5. Componentes del Programa de Manejo Integral de Residuos del Proyecto Playa Maroma Inmuebles. 162

Figura 6.6. Modelo de almacén para residuos peligrosos generados con la operación del Proyecto Playa Maroma Inmuebles. 167

Figura 6.7. Componentes del Programa de Monitoreo Ambiental del Proyecto Playa Maroma Inmuebles. 168

Figura 6.8. Componentes del Programa de Difusión Ambiental del Proyecto Playa Maroma Inmuebles 170

Figura 6.9. Sistema de señalización ambiental en caminos del Proyecto Playa Maroma Inmuebles. 172

Figura 6.10. Componentes del Programa de Seguridad y Atención a Contingencias Ambientales del Proyecto Playa Maroma Inmuebles. 175


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CONSULTORES

IINNDDIICCEE DDEE TTAABBLLAASS Tabla 1.1. Relación de especialistas responsables del diseño y elaboración del proyecto Playa Maroma Inmuebles 4

Tabla 2.1. Usos de suelo y vegetación existentes en el predio del proyecto Playa Maroma Inmuebles. 10

Tabla 2,2. Áreas de ocupación del Proyecto Playa Maroma Inmuebles: Tres Niveles. 11Tabla 2.3. Áreas de Conservación y Conversión del Proyecto Playa Maroma Inmuebles: Tres Niveles. 12

Tabla 2.4. Áreas de Conservación y Conversión por Tipo de Vegetación del Proyecto Playa Maroma Inmuebles: Tres Niveles. 13

Tabla 2.5. Áreas de Ocupación del Proyecto Hotel Secrets: Maroma: Cuatro Niveles. 14Tabla 2.6. Áreas de Conservación y Conversión del Proyecto Playa Maroma Inmuebles: Cuatro Niveles. 15

Tabla 2.7. Áreas de Conservación y Conversión por Tipo de Vegetación del Proyecto Playa Maroma Inmuebles: Cuatro Niveles. 16

Tabla 2.8. Comparativa de áreas de conservación para el escenario de 3 y 4 niveles del proyecto Playa Maroma Inmuebles. 18

Tabla 2.9. Comparativa de áreas de aprovechamiento para el escenario de 3 y 4 niveles del proyecto Playa Maroma Inmuebles. 18

Tabla 2.10. Número de pisos y habitaciones por edificio del proyecto Playa Maroma Inmuebles (Proyecto 3 Niveles). 23

Tabla 2.11. Número de pisos y habitaciones por edificio del Playa Maroma Inmuebles (Proyecto 4 Niveles). 28

Tabla 2.12. Programa General de Trabajo para las actividades de preparación y construcción del proyecto Playa Maroma Inmuebles. 30

Tabla 2.13. Programa para la etapa de operación y mantenimiento del proyecto Playa Maroma Inmuebles. 30

Tabla 2.14. Parámetros físicos, químicos y biológicos de las aguas residuales tratadas de la planta de tratamiento de aguas residuales tratadas del proyecto Playa Maroma Inmuebles (valores promedios mensuales).

41

Tabla 2.15. Materiales a ser utilizados en la construcción del proyecto Playa Maroma Inmuebles. 42

Tabla 2.16. Insumos y residuos producto de la operación del proyecto Playa Maroma Inmuebles. 44

Tabla 2.17. Programa de Actividades de Operación y Mantenimiento del Playa Maroma Inmuebles. 45

Tabla 3.1. Políticas y usos de las UGA´s involucradas en el Proyecto Playa Maroma Inmuebles. 48

Tabla 3.2. Criterios de manejo aplicables a las UGA´s Cn522, Ff423 y M51 conforme al Programa de Ordenamiento Ecológico del Corredor Cancún-Tulum al Proyecto Playa Maroma Inmuebles.

49

Tabla 3.3.. NOMS aplicables al Proyecto Playa Maroma Inmuebles, incluyendo comentarios básicos sobre su cumplimiento o vinculación. 67

Tabla 4.1. Huracanes que han afectado las costas del Estado de Quintana Roo México en los últimos 5 años. 76

Tabla 4.2. Descripción de las provincias geomórficas de la Península de Yucatán. 78Tabla 4.3. Descripción de la Geología de la Península de Yucatán. 81Tabla 4.4. Tipos de vegetación registrada en el predio del proyecto Playa Maroma Inmuebles 89Tabla 4.5. Densidad de las especies arbóreas en la selva baja costera en el predio del proyecto Playa Maroma Inmuebles 96


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CONSULTORES

Tabla 4.6. Densidad de las especies arbustivas en la selva baja costera en el predio del proyecto Playa Maroma Inmuebles 97

Tabla 4.7. Valor de importancia ecológica para las especies arbóreas del predio del proyecto Playa Maroma Inmuebles 98

Tabla 4.8. Listado florístico de la vegetación que se distribuye en el predio Selva Viva IV. 101Tabla 4.9. Listado florístico de la vegetación acuática facultativa que se distribuye en el predio del proyecto Playa Maroma Inmuebles 103

Tabla 4.10. Listado de especies endémicas que se distribuyen en la zona del predio del proyecto Playa Maroma Inmuebles 104

Tabla 4. 11. Composición taxonómica de la fauna de vertebrados registrados para el predio Siempre Viva IV. 105

Tabla 4.12. Especies confirmadas durante el mes de junio 2005 de anfibios (A), reptiles (B), aves (C) y mamíferos (D) para el predio PMI. Las familias están ordenadas filogenéticamente, las especies alfabéticamente.

105

Tabla 4.13. Distribución de los distintos grupos de vertebrados en relación a los principales hábitats seleccionados para el predio Siempre Viva IV.. (Pl) playa arenosa, (Mc) Manglar, (Ftch) Franja de transición selva-humedal y (Se) selva baja subperennifolia.

107

Tabla 4.14. Similitud entre los diferentes hábitats para el predio Siempre Viva IV. 108Tabla 4.15. Número de hábitats utilizados por las distintas especies de Playa Maroma, Quintana Roo, México. 108

Tabla 4.16 Especies de vertebrados terrestres del predio del proyecto Playa Maroma Inmuebles enlistadas en la NOM-059. Especies en peligro de extinción (P), especies amenazadas (A), especies bajo protección especial (Pr).

109

Tabla 4.17. Ocupación hotelera del estado de Quintana Roo y lugar que ocupó Riviera Maya durante los ciclos 2003 y 116

Tabla 4.18. Gasto promedio por visitante en el estado de Quintana Roo generado por la actividad turística y lugar que ocupó la Riviera Maya durante los ciclos 2003 y 2004 (en millones de USD).

117

Tabla 4.19 Afluencia de turistas al estado de Quintana Roo y lugar que ocupó la Riviera Maya durante los ciclos 2003 y 117

Tabla 4.20 Infraestructura hotelera del estado de Quintana Roo y lugar que ocupó la Riviera Maya durante los ciclos 2003 y 2004. 117

Tabla 4.21 Derrama económica en el estado de Quintana Roo por la actividad turística y lugar que ocupó la Riviera Maya durante los ciclos 2003 y 2004 (en millones de USD). 118

Tabla 4.22 Movimiento de pasajeros de cruceros en el estado de Quintana Roo y lugar que ocupó la Riviera Maya durante los ciclos 2003 y 2004. 118

Tabla 4.23. Usos de suelo y vegetación existentes en el predio del proyecto Playa Maroma Inmuebles. 123

Tabla 5.1. Técnicas utilizadas para la identificación y evaluación de los impactos ambientales que potencialmente serán generados por el proyecto Playa Maroma Inmuebles. 127

Tabla 5.2 Áreas de conversión parcial y total para los escenarios de tres y cuatro niveles del Proyecto Playa Maroma Inmuebles. 130

Tabla 5.3. Lista de chequeo de impactos ambientales previstos para la etapa de preparación del terreno del desarrollo Playa Maroma Inmuebles. 131

Tabla 5.4. Lista de chequeo de impactos ambientales previstos para la etapa de construcción del proyecto Playa Maroma Inmuebles. 132

Tabla 5.5. Lista de chequeo de impactos ambientales previstos para la etapa de operación y mantenimiento del Hotel Playa Maroma Inmuebles. 132

Tabla 5.6. Lista de chequeo de impactos ambientales de la unidad de cordones litorales de la que forma parte el predio del proyecto Hotel Playa Maroma Inmuebles por la construcción y operación de infraestructura turística actual y futura.

133


iixx



CONSULTORES

Matriz 1. Matriz de identificación de impactos ambientales del proyecto Hotel Playa Maroma Inmuebles. 134

Tabla 5.7. Atributos de impacto ambiental considerados para evaluar los impactos ambientales generados por el proyecto Hotel Playa Maroma Inmuebles (modificado de Gómez Orea, 2003). 135

Tabla 5.8. Tabla de comparación de de las Matrices de Evaluación de Impactos Ambientales para los escenarios de tres y cuatro niveles del proyecto del hotel Playa Maroma Inmuebles. 141

Matriz 2-3N. Matriz de evaluación de impactos ambientales del proyecto Hotel Playa Maroma Inmuebles (tres niveles). 136

Matriz 2-4N. Matriz de evaluación de impactos ambientales del proyecto Hotel Playa Maroma Inmuebles (cuatro niveles). 137

Tabla 6.1. Criterios Ambientales contemplados por el Programa de Supervisión Ambiental del Proyecto Playa Maroma Inmuebles (Etapa: Preparación= P; Construcción= C; Operación= O) 153

Tabla 6.2. NOMS aplicables al proyecto Hotel Playa Maroma Inmuebles, cuyo cumplimiento involucra al programa de Supervisión Ambiental (Etapa: Preparación= P; Construcción= C; Operación= O)

153

Tabla 6.3. Criterios Ambientales contemplados por el Programa de Manejo Integral de Vegetación del Proyecto Playa Maroma Inmuebles (Etapa: Preparación= P; Construcción= C; Operación= O)

156

Tabla 6.4.. Criterios Ambientales contemplados por el Programa de Manejo Integral de Fauna del Proyecto Playa Maroma Inmuebles (Etapa: Preparación= P; Construcción= C; Operación= O)

160

Tabla 6.5.. Criterios Ambientales contemplados por el Programa de Manejo Integral de Residuos del Proyecto Playa Maroma Inmuebles (Etapa: Preparación= P; Construcción= C; Operación= O)

162

Tabla 6.6. Fuentes y manejo de residuos sólidos potencialmente generados en la operación del Proyecto Playa Maroma Inmuebles. 165

Tabla 6.7. Fuentes y manejo de residuos peligrosos esperados con la operación del Proyecto Playa Maroma Inmuebles. 166

Tabla 6.8. Criterios Ambientales contemplados por el Programa de Monitoreo Ambiental del Proyecto Playa Maroma Inmuebles (Etapa: Preparación= P; Construcción= C; Operación= O) 168

Tabla 6.9. Criterios Ambientales contemplados por el Programa de Difusión Ambiental del Proyecto Playa Maroma Inmuebles (Etapa: Preparación= P; Construcción= C; Operación= O) 170

Tabla 6.10. Talleres de capacitación general y ambiental que serán impartidos al personal involucrado en la construcción y operación del Proyecto del Proyecto Playa Maroma Inmuebles.

174

Tabla 6.11. Criterios Ambientales contemplados por el Programa de Seguridad y Atención a Contingencias del Proyecto Playa Maroma Inmuebles (Etapa: Preparación= P; Construcción= C; Operación= O)

175

Tabla 6.12. Matriz de interacciones Impacto Ambiental confrontadas contra Sistema de Manejo y Gestión Ambiental del proyecto Playa Maroma Inmuebles. 177


11



CONSULTORES

II.. DDAATTOOSS GGEENNEERRAALLEESS DDEELL PPRROOYYEECCTTOO,, PPRROOMMOOVVEENNTTEE YY RREESSPPOONNSSAABBLLEE EEIIAA

II..11 PPRROOYYEECCTTOO II..11..11 NNOOMMBBRREE DDEELL PPRROOYYEECCTTOO El nombre del proyecto es Playa Maroma Inmuebles (PMI). La marca que operará el hotel será Hotel Secrets Maroma. El nombre del operador del PMI será AM Resorts del Caribe S. A. de C. V. II..11..22 UUBBIICCAACCIIÓÓNN DDEELL PPRROOYYEECCTTOO

El sitio donde se pretende la implementación del proyecto Hotel Playa Maroma Inmuebles (HPMI), se ubica al norte de Punta Maroma, en el Predio Siempre Viva IV (Municipio de Solidaridad, Quintana Roo), propiedad de la empresa Playa Maroma Inmuebles S. A. de C. V. (Figura 1.1.). Las coordenadas extremas y la ubicación del predio se presentan en la Figura 1.2.

Figura 1.1. Ubicación Regional del Proyecto Playa Maroma Inmuebles.


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Figura 1.2 Ubicación del Proyecto Hotel Playa Maroma Inmuebles con Coordenadas extremas. II..11..33 VVIIDDAA ÚÚTTIILL DDEELL PPRROOYYEECCTTOO La operación y mantenimiento del Proyecto HPMI, considera una vida útil de al menos de 50 años y que a través de un programa de mantenimiento preventivo permanente y otro de mejoras cada 10 años, permita alargar la vida útil del HPMI. El tiempo considerado para la etapa de preparación y construcción del HPMI, se describe en el Capitulo II de la presente MIA. II..11..44 DDOOCCUUMMEENNTTAACCIIÓÓNN LLEEGGAALL DDEELL PPRREEDDIIOO La superficie total del predio del HPMI es de 16.8 ha conforme se ampara en la escritura de la propiedad (Anexo 1.1). El predio es propiedad de la empresa Playa Maroma Inmuebles S. A. de C. V. (Figura 1.1). El predio se encuentra al corriente de sus obligaciones fiscales, libre de gravamen y sin controversias legales. II..22 PPRROOMMOOVVEENNTTEE II..22..11 NNOOMMBBRREE OO RRAAZZÓÓNN SSOOCCIIAALL La empresa que promueva la implementación del proyecto HPMI es Playa Maroma Inmuebles S. A. de C. V. En el Anexo 1.2 se presenta el Acta Constitutiva respectiva. II..22..22 RREEGGIISSTTRROO FFEEDDEERRAALL DDEE CCOONNTTRRIIBBUUYYEENNTTEESS PM105021042A II..22..33 NNOOMMBBRREE YY CCAARRGGOO DDEELL RREEPPRREESSEENNTTAANNTTEE LLEEGGAALL

Coordenadas UTM



33



CONSULTORES

II..22..44 DDIIRREECCCCIIÓÓNN DDEELL PPRROOMMOOVVEENNTTEE OO RREEPPRREESSEENNTTAANNTTEE LLEEGGAALL

II..33 RREESSPPOONNSSAABBLLEE DDEE LLAA EELLAABBOORRAACCIIÓÓNN DDEELL EEIIAA II..33..11 NNOOMMBBRREE OO RRAAZZÓÓNN SSOOCCIIAALL Consultores en Gestión Política y Planificación Ambiental S. C. (GPPA S. C.) II..33..22 RREEGGIISSTTRROO FFEEDDEERRAALL DDEE CCOONNTTRRIIBBUUYYEENNTTEESS CGP 971122 H66 (Anexo 1.4) II..33..33 RREESSPPOONNSSAABBLLEE TTÉÉCCNNIICCOO DDEELL EESSTTUUDDIIOO

En la Tabla 1.1, se presenta la relación de los especialistas que participaron en la elaboración del presente documento. II..33..44 DDIIRREECCCCIIÓÓNN DDEELL RREESSPPOONNSSAABBLLEE TTÉÉCCNNIICCOO DDEELL EESSTTUUDDIIOO





44



CONSULTORES

Tabla 1.1. Relación de especialistas responsables del diseño y elaboración del proyecto Playa Maroma Inmuebles.



55


Hotel Playa Maroma Inmuebles

CONSULTORES

IIII.. DDEESSCCRRIIPPCCIIÓÓNN DDEELL PPRROOYYEECCTTOO

IIII..11 IINNFFOORRMMAACCIIÓÓNN GGEENNEERRAALL DDEELL PPRROOYYEECCTTOO IIII..11..11 AANNTTEECCEEDDEENNTTEESS DDEE DDIISSEEÑÑOO YY PPLLAANNIIFFIICCAACCIIÓÓNN DDEELL PPRROOYYEECCTTOO Para el diseño del proyecto PMI, la empresa Playa Maroma Inmuebles S. A. de C. V. consideró 5 ejes rectores y un proceso de planificación ambiental que lo oriente hacia un esquema de viabilidad ambiental (Figura 2.1). Los objetivos y ejes rectores para el diseño fueron:

• Eje rector ambiental. Diseño, construcción y operación de un complejo turístico acorde con la conservación y uso sostenible de los ecosistemas y recursos del terreno y la región.

• Eje rector normativo. Diseño, construcción y operación de un complejo turístico que

cumple estrictamente con todos los instrumentos legales y normativos aplicables.

• Eje rector arquitectónico. Diseño de un modelo turístico de alta calidad, cuya infraestructura y servicios combinen lujo y confort, pero integrados totalmente al paisaje y al medio ambiente.

• Eje rector turístico-comercial. Diseño y operación de un complejo hotelero cuyo

segmento turístico objetivo es el de un alto poder adquisitivo, pero sensible a escenarios turísticos de alta calidad ambiental y respeto a la naturaleza.

• Eje rector social. Contribución al desarrollo global de la región a través de la

generación de beneficios sociales y económicos para la población local y de la región. Con el fin de lograr el cumplimiento de los objetivos y ejes rectores planteados para el diseño del proyecto, la empresa conformo un grupo de especialistas en las áreas de: a) ecología y manejo integrado de la zona costera, b) vegetación costera, c) impacto y planificación ambiental, d) geohidrología, e) diseño y arquitectura y f) ingeniería. Este equipo de trabajo, consideró como criterios ambientales y legales críticos para el diseño del proyecto PMI, los siguientes: CRITERIOS AMBIENTALES

• Menor fragmentación y afectación posible de ecosistemas (playa, duna y humedales)

por el desarrollo de infraestructura.

• Conservación de ecosistemas y sus funciones ambientales, principalmente del arrecife, duna, selva y humedales.

• Garantizar el flujo y reflujo superficial y subterráneo del agua en zonas de humedales y

de la unidad de cordones litorales.

• Uso preferente de áreas afectadas en el predio o de menor valor ambiental.


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• Ubicación de infraestructura fuera de zonas de riesgo ambiental.

• Ubicación de infraestructura fuera de la zona federal marítimo terrestre.

Figura 2.1. Proceso de planificación y gestión ambiental del proyecto Playa Maroma Inmuebles.

CRITERIOS LEGALES-NORMATIVOS

• Solo la superficie mínima indispensable para el proyecto podrá ser despalmada.

• Las cimentaciones no deben interrumpir la hidrología superficial y subterránea en el predio.

• Los caminos que se construyan sobre zonas inundables deben garantizar la

conservación de los flujos hidrodinámicos así como los corredores biológicos.

• Los caminos ya existentes sobre humedales deberán de adecuarse con obras, preferentemente puentes que garanticen los flujos hidrodinámicos y el libre tránsito de fauna tanto acuática como terrestre.

• No se permite la construcción de muelles.

Caracterización y Diagnóstico Ambiental del Predio

Zonificación Ambiental del Predio

Ajustes del Proyecto y Plan Maestro

Estudio de Impacto Ambiental

Evaluación y Resolución Ambiental del Proyecto

Sistema de Gestión Ambiental del Desarrollo Turístico

Construcción y Operación del Desarrollo Turístico

Etap

a de

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nific

ació

n

ambi

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l Et

apa

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estió

n

y m

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o


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CONSULTORES

• Se prohíbe alterar las dunas y playas.

• No se permite la infraestructura recreativa en el cordón de las dunas frontal.

• La construcción de edificaciones podrá llevarse a cabo después del cordón de dunas,

a una distancia no menor de 40 metros de la Zona Federal y en altura máxima de 6 metros.

• No deberán realizarse nuevos caminos sobre dunas.

• No se permite la remoción de la vegetación natural en el cordón de dunas, ni la

modificación de estas.

• Sólo se permite despalmar hasta el 15% de la cobertura vegetal del predio.

• Los proyectos a desarrollar deberán garantizar la conectividad de la vegetación natural entre predios colindantes para la movilización de la fauna silvestre.

• En zonas inundables no se permite la alteración de los drenajes principales.

• Las obras autorizadas sobre manglares deberán garantizar el flujo y reflujo superficial

del agua a través de un estudio geohidrológico.

• Se prohíbe la obstrucción y modificación de escurrimientos pluviales.

• Se podrán llevar a cabo desarrollos turísticos con una densidad neta de hasta de 30 cuartos por hectárea, en el área de desmonte permitida.

• El aprovechamiento, tala y relleno del manglar en ningún caso deberá exceder el 10%

de la cobertura incluida en el predio y deberá realizarla en tal forma que no se afecte la continuidad y calidad de los procesos hidrodinámicos y la dinámica poblacional de las especies de manglar, así mismo deberá garantizarse la permanencia del 90% de manglar restante.

• Las edificaciones no deberán rebasar la altura promedio de la vegetación arbórea del

corredor que es de 12 metros.

• La construcción de hoteles e infraestructura asociada ocupará como máximo el 10% del frente de playa del predio que se pretenda desarrollar.

• En el desarrollo de los proyectos turísticos se deberán mantener los ecosistemas

excepcionales tales como formaciones arrecifales, selvas subperenifolias, manglares, cenotes y caletas entre otro, así como las poblaciones de flora y fauna incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001.


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CONSULTORES

• En las actividades y los desarrollos turísticos, el área no desmontada quedará distribuida perimetralmente alrededor del predio y del conjunto de las edificaciones e infraestructura construidas.

• En las actividades y los desarrollos turísticos, el cuidado, conservación y

mantenimiento de la vegetación no desmontada es obligación de los dueños del desarrollo o responsable de las actividades mencionadas, y en caso de no cumplir dicha obligación se aplicarán las sanciones correspondientes conforme la normatividad vigente.

• Se consideran como equivalentes: a) una casa habitación de dos recamaras, a dos

cuartos de hotel, b) un albergue, a cinco cuartos de hotel. Un bungalow, cabaña o villa, a tres cuartos de hotel. un departamento, estudio o llave de hotel, a tres cuartos de hotel, c) un camper, a dos cuartos de hotel., d) un cuarto de clínica-hotel, a 1.7 cuartos de hotel, e) un cuarto de motel, a 1.3 cuartos de hotel, f) una júnior suite, a 1.7 cuartos de hotel, g) un palafito a 0.7 cuartos de hotel y h) una suite a dos cuartos de hotel.

• Se define como cuarto hotelero tipo a la infraestructura turística destinada albergar a

dos personas con el máximo de un baño. La cuantificación del total de cuartos turísticos incluye las habitaciones necesarias del personal de servicio, sin que esto incremente su número total.

Es importante aclarar que los criterios legales antes referidos, corresponden principalmente a criterios establecidos por el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región Denominada Corredor Cancún – Tulúm y su Área Marina de Influencia (Periódico Oficial del Gobierno del estado de Quintana Roo del 16 de noviembre del 2001) y la NOM-022-SEMARNAT-2003 que son aplicables al predio y proyecto PMI. Considerando los criterios legales y ambientales antes mencionados, y el hecho de que el proyecto PMI, requiere de una infraestructura mínima necesaria que garantice su viabilidad económica, el promovente pone a consideración de la autoridad ambiental la posibilidad de transferir las densidades de cuartos hoteleros que otorga el programa de ordenamiento ecológico territorial de la región del predio Zacil–Ha (propiedad del promotor: Anexo 1.6) al predio Siempre Viva donde se considera la construcción del proyecto PMI (Figura 2.2; Plano 1). Con la aplicación de esta estrategia es posible:

1. Garantizar que el proyecto PMI sea viable desde el punto de vista económico y financiero.

2. Concentrar los impactos ambientales en un predio de menor valor ambiental (Siempre

Viva) y conservar integra toda la vegetación del predio Zacil-Ha (64.68 ha) que forma parte del sistema de pantanos costeros Punta Bete-Punta Maroma que conforma un ecosistema de gran valor ambiental por los bienes y servicios que proporciona a la región.

Con base en lo anterior, el promovente somete en la presente manifestación, la posibilidad de implementar un hotel de 362 cuartos, que se describe más adelante. Los aspectos puntuales de la propuesta de transferencia de densidades son abordadas de manera específica en los Capítulos 3, 4, 5 y 7 de esta Manifestación. A continuación se describen las características básicas del proyecto PMI.


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Figura 2.2. Ubicación de los predios Siempre Viva, camino de acceso y Zacil-Ha involucrados en el proyecto Playa Maroma Inmuebles.

IIII..11..22 NNAATTUURRAALLEEZZAA DDEELL PPRROOYYEECCTTOO El proyecto se conceptualiza como una inversión enfocada a cubrir una parte de la demanda del sector turístico nacional e internacional existente en la Riviera Maya, mediante la oferta de un hotel de 362 cuartos tipo todo incluido y categoría gran turismo, inserto en una matriz de gran calidad ambiental que ofrezca a los turistas el disfrute de los valiosos ecosistemas y recursos naturales de la zona. IIII..11..33 SSEELLEECCCCIIÓÓNN DDEELL SSIITTIIOO Las posibilidades de desarrollo turístico que permite el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región Denominada Corredor Cancún – Tulúm y su Área Marina de Influencia (Periódico Oficial del Gobierno del estado de Quintana Roo, 16 de noviembre del 2001), la ubicación del predio y sus atributos paisajísticos, son los criterios que el inversionista considero para la selección y adquisición de los predios. IIII..11..44 UUBBIICCAACCIIÓÓNN FFÍÍSSIICCAA DDEELL PPRROOYYEECCTTOO Como se menciona en el Capitulo I, el sitio donde se pretende construir y operar el proyecto PMI, tiene una superficie de 16.8 ha conforme a las escrituras que amparan la propiedad. Sin embargo debe mencionarse que conforme al levantamiento en campo de los límites de la


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propiedad, la superficie es de 16.17 ha, que será la superficie que se analiza en la presente MIA. El predio se ubica en la Fracción IV del predio Siempre Viva en el Km 306.5 de la Carretera Federal 307 Chetumal-Puerto Juárez, municipio de Solidaridad, Quintana Roo (Anexo 1.1; Figura 1.1; Figura 2.2; Plano 1). Desde el punto de vista de unidades naturales, ecosistemas y geomorfología, el predio se ubica en una unidad de cordones litorales con bajos inundables, donde existen tres tipos básicos de vegetación: a) duna costera b) selva baja, y c) zonas de bajos inundables con humedales (Tabla 2.1; Figura 2.3; Plano 2).

Tabla 2.1. Usos de suelo y vegetación existentes en el predio del proyecto Playa Maroma Inmuebles.

Vegetación Área (ha) Duna costera 0.15 Selva baja costera 13.55 Colindancia sin vegetación 0.25 Zonas de bajos inundables (humedales) 2.20 TOTAL 16.17

IIII..11..55 IINNVVEERRSSIIÓÓNN RREEQQUUEERRIIDDAA El diseño y la construcción del proyecto PMI requerirán una inversión de $75 millones de dólares americanos, para un hotel de 362 cuartos tipo todo incluido y categoría gran turismo. Esta inversión incluye: a) diseño y supervisión, b) ingeniería del proyecto, c) estudios, d) instalaciones y oficinas, e) levantamientos topográficos, f) desmonte y limpieza, g) movimiento de tierras, h) plantas de potabilización y de tratamiento de aguas residuales, i) planta de emergencia de energía eléctrica y el desarrollo hotelero con su infraestructura asociada. La inversión incluye la compra de los terrenos Siempre Viva y Zacil- Ha.

Figura 2.3. Ubicación de las asociaciones vegetales del predio y proyecto Playa Maroma Inmuebles.


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IIII..11..66 DDIIMMEENNSSIIOONNEESS DDEELL PPRROOYYEECCTTOO Para garantizar el cumplimiento de los ejes rectores económicos, legales y ambientales del proyecto (ver pagina 5), el promotor somete a la consideración de la SEMARNAT dos posibles escenarios para el proyecto PMI que se diferencian por criterios de altura y número de niveles en las edificaciones: Escenario A. El inversionista propone la implementación de un hotel de 362 cuartos con 13 edificios de habitaciones de 3 niveles (11.6 m de altura). Escenario B. Con la finalidad de afectar una superficie menor de vegetación, el inversionista propone la implementación de un hotel de 362 cuartos con 11 edificios de habitaciones de 4 niveles (15.10 m de altura). Los elementos técnicos que justifican la propuesta de considerar un proyecto de 4 niveles se abordan de manera específica en los Capítulos 3, 5 y 7 de esta Manifestación. A continuación se describen las características básicas del proyecto PMI y los dos escenarios planteados: IIII..11..66..11 EESSCCEENNAARRIIOO AA.. El desarrollo del proyecto PMI en tres niveles, implica una superficie de ocupación total de 8.95 ha (55.35 % del total del predio), que afectan 8.24 ha de selva baja, 0.61 ha de bajos inundables y 0.10 ha de zonas sin vegetación (Tabla 2.2).

Tabla 2,2. Áreas de ocupación del Proyecto Playa Maroma Inmuebles: Tres Niveles.

Tipo de Vegetación Superficie de

Ocupación (ha) Selva baja costera 8.24 Zonas de bajos inundables 0.61 Sin Vegetación 0.10 TOTAL 8.95

El Escenario A del proyecto PMI, implica una conservación del 44.65 % de la superficie total del predio, una conversión total del 41.79% y una conversión parcial del 13.51 % de las áreas con vegetación natural (Figura 2.4; Plano 3 y Tabla 2.3). Se considera como conversión total aquellas superficies cuya vegetación existente, es removida en su totalidad para la construcción de infraestructura. La conversión parcial corresponde a las áreas del predio que serán removidas en su totalidad, pero que serán jardinadas un 50 % con césped y el 50 % restante con plantas nativas y /o propias de la región.


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Figura 2.4. Áreas de conversión parcial y total del proyecto Playa Maroma Inmuebles: Tres Niveles.

Tabla 2.3. Áreas de Conservación y Conversión del Proyecto Playa Maroma Inmuebles: Tres Niveles.

Superficies

(ha) %

del Total Conservación 7.23 44.70% Conversión Total 6.76 41.79% Conversión Parcial 2.19 13.51% Total 16.18 100.00%

Las áreas de conservación y conversión por tipo de vegetación que presenta este escenario son las siguientes: • Conservación del 100% de la vegetación de Duna Costera, del 39.22% de la vegetación de

selva baja, del 72.53% de las zonas de bajos inundables y del 61.24% de las zonas sin vegetación (Figura 2.5; Plano 4; Tabla 2.4).

• Conversión total del 45.44% de la vegetación de selva baja, 22.85% de las zonas de bajos

inundables y del 37.24% de las zonas sin vegetación (Figura 2.5; Plano 4; Tabla 2.4). • Conversión parcial del 15.34% de la vegetación de selva baja, 4.62% de las zonas de bajos

inundables y del 1.52% de las zonas sin vegetación (Figura 2.5; Plano 4; Tabla 2.4).


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Figura 2.5. Áreas de conversión parcial y total por tipo de vegetación del Proyecto Playa Maroma Inmuebles: Tres Niveles.

Tabla 2.4. Áreas de Conservación y Conversión por Tipo de Vegetación del Proyecto Playa Maroma Inmuebles: Tres Niveles.

Conservación % del total

Conversión Total

% del total

Conversión Parcial

% del total Total %

Duna costera 0.15 100% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.15 100%

Selva baja costera 5.32 39.22% 6.16 45.44% 2.08 15.34% 13.56 100%

Zonas de bajos inundables 1.60 72.53% 0.50 22.85% 0.10 4.62% 2.21 100%

Sin Vegetación 0.16 61.24% 0.10 37.24% 0.00 1.52% 0.26 100%

TOTAL 7.23 44.70% 6.76 41.79% 2.18 13.51% 16.18 100%

Salvo el criterio de desmonte referido en los criterios ambientales y legales-normativos considerados para el diseño de este proyecto y escenario (ver paginas 5-7), todos son cubiertos en su totalidad.


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IIII..11..66..22 EESSCCEENNAARRIIOO BB.. El desarrollo del proyecto PMI en cuatro niveles implica una superficie de ocupación total para el predio de 8.36 ha (51.7 % de la superficie total del predio), que afectan 7.91 ha de selva baja, 0.36 ha de zonas de bajos inundables y 0.09 ha de zonas sin vegetación (Tabla 2.5).

Tabla 2.5. Áreas de Ocupación del Proyecto Hotel Secrets: Maroma: Cuatro Niveles.

El Escenario B del proyecto PMI, implica una conservación del 48.36% de la superficie total del predio, así como una conversión total del 35.06% y una parcial del 16.57 % de las áreas con vegetación natural (Figura 2.6; Plano 3 y Tabla 2.6). Se considera como conversión total aquellas superficies cuya vegetación existente, es removida en su totalidad para la construcción de infraestructura. La conversión parcial corresponde a las áreas del predio que serán removidas en su totalidad, pero que serán jardinadas un 50 % con césped y el 50 % restante con plantas nativas y /o propias de la región.

Figura 2.6. Áreas de conversión parcial y total del Proyecto Hotel Secrets: Maroma: Cuatro Niveles.

Tipo de Vegetación Superficie de

Ocupación (ha) Selva baja costera 7.91 Zonas de bajos inundables 0.36 Sin Vegetación 0.09 TOTAL 8.36


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Tabla 2.6. Áreas de Conservación y Conversión del Proyecto Playa Maroma Inmuebles: Cuatro Niveles.

Superficies

(ha) %

del Total Conservación 7.82 48.36% Conversión Total 5.67 35.06% Conversión Parcial 2.68 16.57% Total 16.18 100%

Las áreas de conservación y conversión por tipo de vegetación presente en el predio Siempre Viva Fracción IV son las siguientes: • Conservación del 100% de la vegetación de duna costera, del 41.64% de la vegetación de

selva baja, del 83.95% de las zonas de bajos inundables y del 64.10% de las zonas sin vegetación (Figura 2.7; Plano 4; Tabla 2.7).

• Conversión total del 38.98% de la vegetación de selva baja, 13.34% de las zonas de bajos

inundables y del 34.35% de las zonas sin vegetación (Figura 2.7; Plano 4; Tabla 2.7). • Conversión parcial del 19.38% de la vegetación de selva baja, 2.71% de las zonas de bajos

inundables y del 1.55% de las zonas sin vegetación (Figura 2.7; Plano 4; Tabla 2.7).

Figura 2.7. Áreas de conversión parcial y total por Tipo de Vegetación del Proyecto Playa Maroma Inmuebles: Cuatro Niveles.


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Tabla 2.7. Áreas de Conservación y Conversión por Tipo de Vegetación del Proyecto Playa Maroma Inmuebles: Cuatro Niveles.

Conservación % del total

Conversión Total

% del total

Conversión Parcial

% del total Total %

Duna costera 0.15 100% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.15 100%

Selva baja costera 5.65 41.64% 5.28 38.98% 2.63 19.38% 13.56 100%

Zonas de bajos inundables 1.86 83.95% 0.30 13.34% 0.06 2.71% 2.21 100%

Sin Vegetación 0.16 64.10% 0.09 34.35% 0.00 1.55% 0.26 100%

TOTAL 7.82 48.36% 5.67 35.06% 2.69 16.57% 16.18 100%

Salvo el criterio de altura y el de desmonte referido en los criterios ambientales y legales-normativos considerados para el diseño de este proyecto y escenario (ver paginas 5-7), todos son cubiertos en su totalidad. En el Capítulo 3, 5 a 7, se describe como el mecanismo de transferencia de densidades propuesto por el promovente del proyecto en cualquiera de sus dos escenarios, no genera un impacto ambiental significativo en términos de pérdida de cobertura vegetal en el predio Siempre Viva y como resulta conveniente concentrar densidades de cuartos en este predio y conservar integra la vegetación y ecosistema de humedal presente en el predio Zacil-Ha. De cualquier forma, se refiere también en los capítulos 5 y 6 estrategias que permitirán minimizar de manera significativa los impactos ambientales por pérdida de cobertura vegetal en el sitio donde se pretende la construcción del proyecto PMI, mediante la implementación de un Programa de Manejo Integral de Vegetación, dicho programa es aplicable a cualquiera de las dos opciones de desarrollo planteadas en la presente sección. IIII..11..66..33 CCOOMMPPAARRAACCIIÓÓNN DDEE LLOOSS EESSCCEENNAARRIIOOSS AA YY BB.. Como se ha referido en las secciones anteriores, el promovente pone a consideración de la autoridad, la posibilidad de implementar cualquiera de los dos escenarios planteados para el proyecto PMI. Vale la pena mencionar que el escenario de cuatro niveles implica menores impactos ambientales por la perdida de vegetación original en el predio Siempre Viva. Sin embargo el incremento en un nivel supone un impacto visual mayor que el producido por una infraestructura de 3 niveles, si se toma en cuenta que la altura promedio de la vegetación en la región y el Corredor Cancún – Tulúm es de 12 metros. A pesar de lo anterior y como se menciona en el Capítulo 3 y 5 de la presente MIA, el cuarto nivel, no implica la generación de impactos ambientales significativos, si se toma en consideración que las edificaciones estarán integradas a la vegetación y ubicadas a más de 50 m de la playa y por detrás del ecosistema de duna. Por tanto es posible concluir que la aplicación del criterio de altura tiene un enfoque estético, más que ecológico. En la Figura 2.8 y Plano 5, se presenta un comparativo de escenarios en cuanto al tema alturas. En suma, el escenario de 4 niveles mantiene un área de conservación 8.2% mayor al escenario de 3 niveles (Tabla 2.8), implica una superficie de aprovechamiento 6.56% menor en la superficie del predio Siempre Viva (Tabla 2.9) y una superficie de afectación menor a la unidad de bajos inundables (Tabla 2.9 y Capitulo 3 y 5). Por lo anterior y en términos de impacto


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ambiental, puede concluirse que el escenario de 4 niveles es más conveniente que el de 3 niveles (ver capítulo 5 y 7; Figura 2.9 y Plano 6).

Figura 2.8. Comparativa de afectaciones a la visual en los dos escenarios planteados del Proyecto Playa Maroma Inmuebles: Cuatro Niveles.

.


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Tabla 2.8. Comparativa de áreas de conservación para el escenario de 3 y 4 niveles del proyecto Playa Maroma Inmuebles.

Áreas de Conservación (ha)

Tipo de Vegetación 3 niveles 4 niveles Dif

Duna costera 0.15 0.15 0

Selva baja costera 5.32 5.65 0.33

Zonas de bajos inundables (humedales) 1.60 1.86 0.26

Sin vegetación 0.16 0.16 0

TOTAL 7.23 7.82 0.59

Tabla 2.9. Comparativa de áreas de aprovechamiento para el escenario de 3 y 4 niveles del proyecto Playa Maroma Inmuebles.

Áreas

Conversión Total (ha)

Áreas Conversión Parcial (ha)

Área total de conversión (ha)

Tipo de Vegetación 3 niv 4 niv 3 niv 4 niv 3 niv 4 niv Dif Duna costera 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 Selva baja costera 6.16 5.28 2.08 2.63 8.24 7.91 0.33 Zonas de bajos inundables 0.50 0.30 0.10 0.06 0.60 0.36 0.24 Sin Vegetación 0.10 0.09 0.00 0.00 0.10 0.09 0.01 TOTAL 6.76 5.67 2.18 2.69 8.94 8.36 0.58

Figura 2.9. Comparación de áreas de conservación y afectación a la vegetación para el predio Siempre Viva con el

Escenario 3 y 4 niveles del Proyecto Playa Maroma Inmuebles.

Tres Niveles Cuatro Niveles


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IIII..11..77 UUSSOO AACCTTUUAALL DDEELL SSUUEELLOO De acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región denominada Corredor Cancún - Tulúm y su Área Marina de Influencia (Periódico Oficial del Gobierno del estado de Quintana Roo, 16 de noviembre de 2001), el predio Siempre Viva Fracción IV donde se pretende desarrollar el proyecto PMI, se ubica en la Unidad de Gestión Cn522 considerada como uso predominante de corredor natural y colinda con la Unidad de Gestión Marina M51 considerada como uso predominante de espacio natural (Figura 2.10 y Plano 7). El predio Zacil-Ha, del cual se propone la transferencia de densidades hacia el predio Siempre Viva Fracción IV, se ubica en las unidades de gestión Cn522 (63.5 ha) y Ff 23 (1.15 ha) (Figura 2.10 y Plano 7). Como se menciona con anterioridad, el sitio donde se ubica el proyecto PMI conserva su vegetación original en un 98.46 % y el 1.54 % restante ha sido ocupado principalmente por un camino (Figura 2.2). Sin embargo, debe destacarse que la zona de playa es utilizada por turistas y la zona marina adyacente por turistas y prestadores de servicios náuticos totalmente ajenos a la empresa propietaria del predio. Con relación al predio Zacil-Ha, debe mencionarse que éste conserva integra su vegetación original de humedal (manglar), no habiendo evidencias de que en el pasado el predio haya tenido algún tipo de uso. Figura 2.10. Unidades de gestión ambiental aplicables al proyecto del Proyecto Playa Maroma Inmuebles (P.O., 16 de

noviembre de 2001).


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IIII..11..88 UURRBBAANNIIZZAACCIIÓÓNN DDEELL ÁÁRREEAA YY DDEESSCCRRIIPPCCIIÓÓNN DDEE SSEERRVVIICCIIOOSS RREEQQUUEERRIIDDOOSS La zona donde se ubica el predio para el PMI, cuenta con los servicios urbanos y turísticos principales. En cuanto a vías de comunicación, se puede acceder al sitio mediante un camino de aproximadamente 970 m que lo comunica con la Carretera Federal (307) Reforma Agraria – Puerto Juárez, en el tramo Playa del Carmen - Cancún, a la altura del km 306 + 050 (Figura 2.2, Plano 1). Por esta vía carretera, el predio se ubica a 31 km del Aeropuerto Internacional de Cancún, a 30 km de la Zona Turística de Cancún y a 20 km de Playa del Carmen. La zona del proyecto cuenta con la red de distribución de energía eléctrica de la Comisión Federal de Electricidad (CFE), cuyas líneas se ubican adyacentes a la carretera y tienen la capacidad para cubrir los requerimientos del proyecto. Para tal efecto, se realizarán los trámites correspondientes ante la CFE que correspondan para la conexión de energía eléctrica. Debido a que en el predio del proyecto no existen actualmente fuentes de suministro de agua potable, el promoverte considera como opción viable y fundamentada en la realización de estudios geohidrológicos, la opción de emplear pozos para la extracción de agua salobre y a través de una planta desalinizadora, obtener el agua potable que será requerida para la etapa de operación del proyecto. Los servicios de telefonía serán convenidos con la empresa Teléfonos de México S. A. de C. V. ya que, adyacente a la carretera federal, se encuentra una red de fibra óptica a cargo de dicha empresa. En cuanto al alumbrado público, la Carretera Federal cuenta con dicho servicio y en las vialidades internas del proyecto, el promovente considera la construcción de una red de iluminación, como parte de los trabajos de urbanización del predio. IIII..22 CCAARRAACCTTEERRÍÍSSTTIICCAASS PPAARRTTIICCUULLAARREESS DDEELL PPRROOYYEECCTTOO La visión del proyecto PMI es implementar un desarrollo turístico hotelero de primer nivel, donde se ofrezca al huésped una alternativa de turismo que combine instalaciones y paisajes privilegiados y que a la vez respete y conserve el entorno natural. El diseño del hotel está basado en un concepto de arquitectura “Mexicana Contemporánea”, mediante la cual, se hace uso de materiales regionales como la piedra y la madera, y la combinación de elementos tradicionales para dar acento como barandales y pérgolas. El proyecto se desarrolla en varios edificios pequeños que se integrarán visualmente al paisaje mediante la combinación de diferentes usos, alturas y densidades constructivas. A continuación se describen los componentes principales del proyecto para los dos escenarios (tres o cuarto niveles) que somete a la consideración de la SEMARNAT: IIII..22..11 EESSCCEENNAARRIIOO AA ((PPRROOYYEECCTTOO TTRREESS NNIIVVEELLEESS)) Este escenario plantea el desarrollo PMI bajo un concepto de tres niveles, para ello considera desarrollar 13 edificios de habitaciones, que alcanzarán una altura máxima de 11.60 m sobre el nivel de desplante. Cabe mencionar que todos los edificios se desplantarán sobre bases elevadas a 2.50 y 3.25 m sobre el nivel de piso natural, a fin de proteger las instalaciones contra


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los efectos de inundaciones y eventos climatológicos extremos que afectan comúnmente la región (Figura 2.11, Plano 8).

Figura 2.11. Planta General Proyecto Playa Maroma Inmuebles (3 niveles).

El proyecto de 3 niveles del PMI plantea un estacionamiento descubierto para 80 automóviles y 3 autobuses. Ocupa una superficie de 1,902 m2. A su lado se ubica la planta de tratamiento de aguas residuales, en una superficie de 65 m2 (Figura 2.12).

Figura 2.12. Estacionamiento del Playa Maroma Inmuebles (Proyecto 3 Niveles).


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El PMI considera un teatro cubierto y área de juegos. El teatro es de 1 nivel y ocupa una superficie de 986 m2. El área de juegos y canchas deportivas descubiertas tienen una superficie de 2,235 m2 (Figura 2.13).

Figura 2.13. Teatro y Área de Juegos del Playa Maroma Inmuebles (Proyecto 3 Niveles).

El PMI considera un club de niños de un nivel y una superficie de 450 m2. Alojará áreas de manualidades, multimedia, guardería, comedor y baños, así como un área abierta de exploración y observación de fauna y flora natural. El proyecto incluye un edificio de servicios de 2 niveles con un área de desplante de 3,420 m2 (Figura 2.14). Contempla áreas como el cuarto de máquinas, subestación eléctrica, lavandería, planta potabilizadora de agua, anden de carga y descarga, cuartos de basura y bodegas. A su costado se ubicará la cisterna de agua potable con una capacidad de 1000 m3.

Figura 2.14. Edificio de servicios del Playa Maroma Inmuebles (Proyecto 3 Niveles).


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El PMI contará con un edificio central o de acceso que se desplantará en un área de 5,837 m2

incluyendo el área de motor lobby. Se construirá en dos niveles. El motor lobby será cubierto con una palapa de 9 m (Figura 2.15). El edificio albergará las siguientes áreas: lobby, vestíbulo, bar, 4 restaurantes, cafetería, baños, área comercial, cocinas, bodegas, almacén central, salón de usos múltiples, centro de negocios, terrazas, oficinas administrativas y área de spa con baños, regaderas, sauna, vapor, gimnasio, terrazas, área de masajes y peluquería (Figura 2.15).

Figura 2.15. Edificio Central del Playa Maroma Inmuebles (Proyecto 3 Niveles).

Como se refiere con anterioridad, el PMI en su versión de 3 niveles, considera 13 edificios con 362 habitaciones para huéspedes (Tabla 2.10). Además de las habitaciones, estos edificios contarán con áreas de roperías y circulaciones horizontales y verticales (pasillos y escaleras).

Tabla 2.10. Número de pisos y habitaciones por edificio del proyecto Playa Maroma Inmuebles (Proyecto 3

Niveles).

Edificio Numero de Pisos Número de Cuartos 1 3 20.6 2 3 30 3 3 30 4 3 30 5 3 24 6 3 34 7 3 20.2 8 3 30 9 3 30

10 3 30 11 3 30 12 3 24 13 3 30

TOTAL 362.8


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El proyecto plantea la construcción de una vialidad de acceso a través de la propiedad, misma que se bifurca, para acceder por un lado a las áreas de servicio y por el otro, al área de ingreso principal de huéspedes. Esta vialidad conduce finalmente a un Motor lobby de acceso al edificio principal. Sobre esta vialidad circularán automóviles y autobuses de pasajeros, así como camiones con los insumos propios del hotel, el ancho de la calle será de 9 m incluyendo banquetas y guarniciones y tendrá una longitud total de aproximadamente de 369 m y 388 m en los escenarios de tres y cuatro niveles respectivamente. Al interior del hotel se construirán dos andadores, uno para huéspedes que corre paralelo a los edificios y otro de servicio en las colindancias norte y sur del predio. Las áreas desprovistas de vegetación que no serán ocupadas por infraestructura turística serán reforestadas con especies nativas y/o propias de la región. Dentro del proyecto se tienen consideradas varias zonas de recreación que incluyen: bar, 2 restaurantes con palapa, asoleaderos, zona de deportes acuáticos y el sistema de albercas. El sistema de albercas parte de formas orgánicas con diversas curvas intersectadas y corre desde el edificio principal por el centro del predio a todo lo largo de los edificios de habitaciones (Figura 2.16). Algunas de estas albercas se ubican frente a edificios de habitaciones.

Figura 2.16. Sistema de albercas y zonas recreativas del proyecto Playa Maroma Inmuebles (Proyecto 3 Niveles).


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IIII..22..22 EESSCCEENNAARRIIOO BB ((PPRROOYYEECCTTOO CCUUAATTRROO NNIIVVEELLEESS)) Este escenario (Figura 2.17, Plano 8) plantea el desarrollo del PMI bajo un concepto de cuatro niveles, para ello considera desarrollar 11 edificios de habitaciones (2 menos que el escenario de 3 niveles) y disminuir el área de desplante total a 8.36 ha (0.58 ha menos que el proyecto de 3 niveles). Cabe mencionar que todos los edificios se desplantarán sobre bases elevadas a 2.50 y 3.25 m sobre el nivel de piso natural, a fin de proteger las instalaciones contra los efectos de los eventos climatológicos extremos que afectan comúnmente esta región. Los edificios de mayor altura tendrán cuatro pisos y una elevación total de 15.1 m sobre el nivel de desplante. El proyecto considera un estacionamiento descubierto para 80 automóviles y 3 autobuses, con una superficie de 1,902 m2 (Figura 2.18). A su lado se ubicará la planta de tratamiento de aguas residuales (PTAR), en una superficie de 65 m2. El plan maestro incluye un teatro cubierto de 1 nivel y ocupando un área de 986 m2 (Figura 2.19). De igual forma el proyecto considera área de juegos y canchas deportivas descubiertas en una superficie de 2,235 m2. EL PMI incluye un club de niños en un nivel y 450 m2. Alojará áreas de manualidades, multimedia, guardería, comedor y baños, así como un área abierta para la observación de la fauna y flora existente. El PMI tendrá una edificación de servicios con 2 niveles y área de desplante de 3,420 m2, que incluye áreas como el cuarto de máquinas, subestación eléctrica, lavandería, planta potabilizadora de agua, anden de carga y descarga, cuartos de basura y bodegas. A su costado se ubicará la cisterna de agua potable con una capacidad de 1000 m3 (Figura 2.20).

Figura 2.17. Planta General del proyecto Playa Maroma Inmuebles (Proyecto 4 Niveles).


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Figura 2.18. Estacionamiento del proyecto Playa Maroma Inmuebles (Proyecto 4 Niveles).

Figura 2.19. Teatro y Área de Juegos del desarrollo Playa Maroma Inmuebles (Proyecto 4 Niveles).

ESTACIONAMIENTO


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Figura 2.20. Edificio de servicios del desarrollo Playa Maroma Inmuebles (Proyecto 4 Niveles).

Una parte importante del PMI, es su edificio central o de acceso, el cual desplantará en una superficie de 5,837 m2 incluyendo el área de motor lobby. Se construirá en tres niveles. El motor lobby será cubierto con una palapa que tendrá una altura total de 9 m (Figura 2.21). El edificio albergará las siguientes áreas: lobby, vestíbulo, bar, 4 restaurantes, cafetería, baños, área comercial, cocinas, bodegas, almacén central, salón de usos múltiples, centro de negocios, terrazas, oficinas administrativas y área de spa con baños, regaderas, sauna, vapor, gimnasio, terrazas, área de masajes y peluquería.

Figura 2.21. Edificio Central del proyecto Playa Maroma Inmuebles (Proyecto 4 Niveles).


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El PMI, se estructura de 11 edificios con 362 habitaciones para huéspedes. De estos edificios, cuatro tendrán una elevación de 3 niveles y los otros siete tendrán 4 niveles (Tabla 2.11). Además de las habitaciones, estos edificios contarán con áreas de roperías y circulaciones horizontales y verticales (pasillos y escaleras).

Tabla 2.11. Número de pisos y habitaciones por edificio del Playa Maroma Inmuebles (Proyecto 4

Niveles).

Edificio Numero de Pisos Número de Cuartos 1 3 20.6 2 4 40 3 4 40 4 4 40 5 3 21 - - 0 7 3 20.2 8 4 40 9 4 40

10 4 40 11 4 40 12 3 21

TOTAL 362.8 El proyecto plantea la construcción de una vialidad de acceso a través de la propiedad que se bifurca para acceder por un lado a las áreas de servicio y por el otro, al área de ingreso principal de huéspedes. Esta vialidad remata en un motor lobby de acceso al edificio principal. Sobre esta vialidad circularán automóviles y autobuses de pasajeros, así como camiones con los insumos propios del hotel, el ancho de la calle será de 9 m, incluyendo banquetas y guarniciones y tendrá una longitud total de 638 m. Al interior del PMI, se construirá un sistema de dos andadores, uno para huéspedes que corre paralelo a los edificios y otro de servicio que corre en los linderos norte y sur. Las áreas desprovistas de vegetación que no serán ocupadas por infraestructura turística serán reforestadas con especies nativas y/o propias de la región. Dentro del proyecto se tienen consideradas varias zonas recreativas que incluyen: bar, 2 restaurantes con palapa, asoleaderos, zona de deportes acuáticos y el sistema de albercas. El sistema de albercas parte de formas orgánicas con diversas curvas intersectadas que inician desde el edificio principal por el centro del predio a todo lo largo de los edificios de habitaciones (Figura 2.22).


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Figura 2.22. Sistema de Albercas y Zonas Recreativas del proyecto Playa Maroma Inmuebles (Proyecto 4 Niveles).

IIII..33 PPRROOGGRRAAMMAA GGEENNEERRAALL DDEE TTRRAABBAAJJOO Para la implementación del proyecto PMI (escenario A o B), el promotor tiene considerado un Programa General de Trabajo, que implica 16 meses. La etapa de preparación tiene una duración de dos meses y la de construcción ocupará los restantes 14 meses. En la tabla 2.12., se presenta el programa calendarizado de obra para las etapas de preparación y construcción. Adicionalmente se presenta un programa general de trabajo para la etapa de operación y mantenimiento en la Tabla 2.13.


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Tabla 2.12. Programa General de Trabajo para las actividades de preparación y construcción del proyecto Playa Maroma Inmuebles.

ETAPA:MES: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

Trazo areas desmontesMarcado y rescate de especies vegetalesRescate de especies animalesDesmonte y limpieza del terrenoExcavación, relleno y nivelaciónAcarreos y ElevacionesAcabado Primario En PisosAcabado Secundario En Pisos Acabados De MurosAcabado En PlafonesCimentaciónEstructuraAlbañileríaCarpinteríaAluminio y CristalInst. SanitariaInst. HidráulicaInst. EléctricaInst. Aire AcondicionadoMuebles y Accesorios BañoAlimentación HidráulicaAlimentación EléctricaEquipo HidráulicoDetección De HumosContra IncendioPlanta De Tratamiento Aguas NegrasAcometida EléctricaPotabilizadora Osmosis InversaMobiliario Áreas PublicasElevadoresJardinería

PREPARACION CONSTRUCCIÓN

Tabla 2.13. Programa para la etapa de operación y mantenimiento del proyecto Playa Maroma Inmuebles.

ACTIVIDAD PROGRAMACIÓN Manejo de residuos líquidos DIARIO Manejo de residuos sólidos DIARIO Manejo de vegetación DIARIO Manejo de residuos peligrosos QUINCENAL Supervisión ambiental MENSUAL Mantenimiento de Planta tratamiento aguas residuales

SEMESTRAL

Mantenimiento planta de ósmosis inversa

SEMESTRAL

Mantenimiento general de hotel PERMANENTE

Antes de iniciar el proceso de preparación del terreno y construcción del proyecto, se han identificado de manera general una serie de requisitos de competencia federal, estatal y municipal que a continuación se relacionan y que compromete el promotor cubrir con las autoridades correspondientes:

• Concesión para el uso y explotación de aguas nacionales. Ante CNA. • Permisos de descarga de aguas residuales. Ante CNA. • Concesión de Zona Federal Marítimo Terrestre. Ante SEMARNAT.


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• Autorización de cambio de uso de suelo de terrenos forestales. Ante SEMARNAT. • Oficio liberatorio de vestigios arqueológicos. Ante el INAH. • Licencias de construcción. Ante el municipio.

IIII..33..11.. PPRREEPPAARRAACCIIÓÓNN DDEELL SSIITTIIOO Se propone como inicio del proyecto, la preparación del terreno. Las actividades y obras requeridas durante esta etapa se presentan en la tabla 2.12 y consistirán básicamente en el trazo, el desmonte parcial y despalme, excavación, relleno, compactación y nivelación del terreno para el área de edificaciones, vialidades e infraestructura de servicios como son el sistema de drenaje pluvial y sanitario, la red eléctrica, la red telefónica, la planta de tratamiento de aguas residuales, la planta desalinizadora, entre otras. La duración prevista para las actividades de preparación del terreno es de dos meses, como indica el programa general de trabajo. Para los trabajos de la etapa de preparación del terreno, serán requeridas al menos de 35 personas de la región. Las áreas de conversión total y parcial generadas por esta etapa, pueden observarse y compararse para el Escenario A (3 niveles) y Escenario B (4 niveles) en las figuras 2.4-2.7 y 2.9, así como en las tablas 2.3-2.9. Las actividades consideradas para esta etapa son: • Trazo de las áreas de desmonte y conservación. Se ubican los puntos de referencia fijos y

colocan las cintas y banderines para delimitar las áreas de circulación, de desplante y de conservación que considera el diseño del proyecto.

• Marcado y rescate de especies vegetales. En las áreas delimitadas y consideradas para el

desmonte, se implementa una campaña coordinada por un especialista en identificación y manejo de vegetación y una brigada de personal de apoyo. Esto con la finalidad de identificar y marcar con cinta plástica, aquellos ejemplares que son susceptibles de ser rescatados, especialmente los que encuentren en la NOM-059-SEMARNAT-2001. Una vez identificados los ejemplares, se implementa la técnica de rescate más apropiada considerando la especie y su talla. Los ejemplares rescatados son transportados a su sitio definitivo de transplante o al vivero provisional para su mantenimiento. Este vivero será ubicado temporalmente dentro de alguna de las áreas de conservación del proyecto, sin que implique el desmonte de tal superficie.

• Rescate de especies animales. Paralelo a las actividades de marcado y rescate de

especies vegetales, un especialista en manejo de fauna recorre las áreas de desmonte, con la finalidad de rescatar animales de poca movilidad y de trasladarlos a las áreas de conservación de vegetación. Previo a su traslado, cada organismo será identificado y registrado en formatos especiales diseñados por la supervisión ambiental del proyecto.

• Desmonte y limpieza del terreno. Una vez que ha sido efectuado el rescate de flora y

fauna, se realizan las actividades de desmonte y limpieza del predio. La tierra vegetal y los restos vegetales serán triturados mecánicamente y dispuestos temporalmente en alguna área prevista para la construcción. Esto con el fin de ser utilizados posteriormente para la creación de áreas jardinadas. Se delimitarán las áreas que ocuparán las oficinas, bodegas, comedor de obra y campamento.


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• Excavación, relleno y nivelación. Después de realizada la limpieza del terreno, una cuadrilla de topógrafos delimita físicamente los diferentes frentes de trabajo y se realizan las actividades de excavación, relleno y nivelación necesarias para el área de edificaciones e infraestructura de servicios como son el sistema de drenaje pluvial y sanitario, la subestación y red eléctrica, la red telefónica y la planta de tratamiento de aguas residuales, entre otras.

Para el escenario de Tres Niveles se estima que los movimientos de tierra durante la excavación serán de aproximadamente 36,239 m3. El material de relleno se estima en 194,190 m3, que serán obtenidos de algún banco de materiales autorizado. Para el escenario de Cuatro Niveles se estima que los movimientos de tierra durante la excavación serán de aproximadamente 33,978 m3. El material de relleno se estima en 172,689 m3, que serán obtenidos de algún banco de materiales autorizado.

Los materiales que se utilizarán en su mayoría no requieren almacenamiento, por tanto serán transportados por vehículos de volteo desde la Cd. de Cancún o Playa del Carmen, mismos que harán el acomodo de materiales en los sitios de trabajo, conforme sean requeridos. En esta etapa, se considera el uso de los siguientes equipos:

• Trascabos Caterpilar 955 • Retroexcavadoras Caterpilar 225 Y 325 • Motoconformadoras Caterpilar 120 Y 120 G • Tractocompacatdores Caterpilar 815 • Vibrocompactadores • Camiones de Volteo • Gruas de 20 y 40 toneladas • Perforadoras y Martillos • Camionetas Pickup

Se estima el uso de 2500 litros diarios de combustible por concepto de maquinarias. Se utilizará un espacio cercado para almacenar el combustible en un tanque de 8000 l. que estará montado sobre una base de concreto con una guarnición perimetral para contener posibles derrames accidentales que pudieran presentarse. En esta fase, se considera la generación de aproximadamente 36,238 m3 de residuos vegetales para el escenario de 3 niveles y 33,978 m3 para el proyecto de 4 niveles. Estos residuos serán dispuestos temporalmente en un sitio destinado para el triturado del material y para la formación de composta que será utilizada en las áreas jardinadas. En esta etapa, también se considera la habilitación de un vivero con sombreaderos naturales. Este se ubicara en una porción del predio en donde se encuentre una baja densidad de elementos arbóreos, mismos que se conservarán intactos. En este sitio sólo se efectuará un socoleo semi-intensivo para eliminar la vegetación arbustiva y baja. Lo cual permitirá utilizar las áreas semidespejadas para la ubicación de los ejemplares rescatados y para la generación de especies objetivo. IIII..33..22 DDEESSCCRRIIPPCCIIÓÓNN DDEE OOBBRRAASS YY AACCTTIIVVIIDDAADDEESS PPRROOVVIISSIIOONNAALLEESS DDEELL PPRROOYYEECCTTOO


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Las obras y actividades provisionales del proyecto, se limitan a la implementación de brechas de acceso y de pequeñas áreas destinadas para el almacenamiento de equipo y materiales. También se consideran algunos servicios de apoyo provisionales para empleados y obreros como son: talleres, oficinas, comedor, agua potable y luz. Las aguas residuales procedentes de oficinas serán conducidas a fosas sépticas selladas (Figura 2.23) y empresas acreditadas darán el mantenimiento correspondiente, así como el manejo y disposición final. Para el servicio sanitario de los trabajadores, se contratará el uso de baños portátiles (Figura 2.24), cuyos residuos serán colectados y transportados hasta el sitio de su disposición final por empresas acreditadas. En el caso de los residuos sólidos, se considera el uso de contenedores colocados en las áreas de trabajo para su posterior trasladado al relleno sanitario más cercano (Figura 2.25). Todas las áreas provisionales de obra, como almacenes, área para trituración de material de desmonte, baños y campamento de trabajadores, entre otras, serán ubicadas sobre zonas que posteriormente serán ocupadas por las canchas de tenis del hotel, de manera que no implicarán desmontes adicionales. Los caminos de acceso a la obra se ubicarán sobre el mismo trazo que los caminos finales permanentes, a fin de no impactar una superficie mayor de vegetación a la estrictamente necesaria. Las áreas provisionales de obra, como almacenes de materiales, área para trituración de material de desmonte, baños y campamento de trabajadores, etc., se ubicarán igualmente sobre zonas que posteriormente serán ocupadas por edificaciones permanentes y su ubicación se trasladarán de acuerdo al programa de avance de la obra. Figura 2.23. Fosas sépticas selladas que serán utilizadas en la zona de oficinas durante el proceso de preparación y

construcción del desarrollo Playa Maroma Inmuebles.


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Figura 2.24. Tipo de baños portátiles que serán utilizados en los frentes de trabajo durante el proceso de preparación y construcción del proyecto Playa Maroma Inmuebles.

Figura 2.25. Contenedores para residuos sólidos que serán utilizadas en los frentes de trabajo durante el proceso de

preparación y construcción del proyecto Playa Maroma Inmuebles.

IIII..33..33 EETTAAPPAA DDEE CCOONNSSTTRRUUCCCCIIÓÓNN IIII..33..33..11 EEDDIIFFIICCAACCIIOONNEESS La duración estimada para esta etapa es de 16 meses tal y como se especifica en el Programa de Obra (Tabla 2.12). Una vez obtenidas las autorizaciones y licencias de las autoridades correspondientes, se realizaran los trabajos de construcción de los 362 cuartos hoteleros. Para el escenario de Tres Niveles, la altura total en los edificios de 3 niveles será de 11.6 m a partir del nivel de desplante que estará ubicado en el nivel + 3.5 m, lo que hace una altura máxima del hotel de 15.25 m sobre el nivel de suelo natural, tal como se puede apreciar en la Figura 2.26, Plano 5.


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Figura 2.26. Esquema de Alturas Máximas del PMI. Escenario Tres Niveles

Para el escenario de Cuatro Niveles, la altura total en los edificios de 4 niveles será de 15.10 m partiendo del nivel de desplante, que estará ubicado en el nivel + 3.5 m, lo que hace una altura máxima del hotel, ligeramente superior a los 18 metros sobre el nivel de suelo natural, tal como se puede apreciar en la Figura 2.27, Plano 5.

Figura 2.27. Esquema de Alturas Máximas del PMI. Escenario Cuatro Niveles.

Como se refiere en los dos párrafos anteriores, el diseño del proyecto considera una elevación de 3.00-3.50 m para la construcción de toda la infraestructura del hotel, a fin de prevenir problemas de inundación y daños a la infraestructura por el efecto de eventos hidrometeorológicos extremos, considerando los niveles de inundación históricos en la región. Durante el Huracán Gilberto de 1988, se registró un nivel de inundación generalizado para toda la costa de Quintana Roo de 1.5 m de altura y las tormentas del 13 y 14 de junio de 2004 elevaron el nivel de agua hasta 2 metros, en la región. Estas elevaciones toman en cuenta sobrepasos de elevadores, casas de maquinas y pretiles. Por lo tanto las cimentaciones proyectadas podrán ser superficiales (zapatas aisladas y corridas). Únicamente se colocaran cimentaciones profundas (pilas o pilotes) en caso de encontrar cavernas o cualquier deficiencia en la zona de desplante de edificios. Las zonas de construcción desplantadas sobre zona de bajos inundables, consideran el uso de drenes de intercomunicación, alcantarillas o pasos de agua. El procedimiento constructivo será con tubos de PVC, los cuáles no presentan algún tipo de impacto y son inertes con diámetros de 12 pulgadas, acostillados en zanjas y encofrados para evitar que floten en el agua o sufran empujes por la supresión. Se instalarán por debajo de los edificios que presenten una microtopografía susceptible a inundación y tengan que intercomunicar áreas que sean obturadas por el sembrado de algún edificio o instalación. Las zonas verdes y jardinadas serán conformadas por una mezcla 50 % césped y 50 % de áreas con la vegetación arbórea existente, pero socoleada y ornamentada con plantas nativas y


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propias de la región. Para el escenario de tres niveles tendrán una superficie de 2.18 ha y para el escenario de cuatro niveles una superficie de 2.69 ha. En esta etapa se implementará la infraestructura urbana asociada al desarrollo turístico como son servicio de agua potable, drenaje de aguas negras y pluviales, electrificación, telefonía y jardinería, señalamientos, así como la, planta de tratamiento de aguas residuales, vivero, oficinas y áreas de operación y mantenimiento. A continuación se describe brevemente cada una de ellas: IIII..33..33..22 VVIIAALLIIDDAADDEESS

El acceso para el ingreso del hotel será a través del camino existente que comunica al lote Siempre Viva Fracción IV con la Carretera Federal. Esta vialidad se pavimentará y continuará al interior del predio en donde se bifurcara para por un lado comunicar a las áreas de servicio y por el otro, al área de acceso principal de huéspedes, para concluir su trayecto en el motor lobby de acceso al edificio principal. El ancho de la calle será de 9 m, incluyendo banquetas y guarniciones y sobre ella circularán automóviles y autobuses de pasajeros, así como camiones con los insumos propios del hotel. Esta vialidad tendrá una longitud de 780 m. La circulación de huéspedes y empleados de la operación del hotel, se realizará a través de los andadores peatonales internos. Las vialidades se construirán cumpliendo con las normas que establece la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (S.C.T.) para este tipo de obras y se ajustará al relieve natural del terreno con el desnivel transversal necesario para su drenado. A lo largo del sistema vial, se construirá un sistema de ductos paralelos al arroyo de la vía en una berma o trinchera de servicios de 1.50 m de ancho, para la conducción de redes de agua salobre, telefonía y fibra óptica, entre otros. IIII..33..33..33 EELLEECCTTRRIICCIIDDAADD La provisión del fluido eléctrico se contratará con la Comisión Federal de Electricidad y se alimentará de la línea de conducción existente de 13,200 volts que corre a lo largo de la Carretera Federal. Se estima una demanda total de 4,000 Kva/día para todo el hotel. El alumbrado en las zonas exteriores será a base de luminarias de vapor de sodio canalizadas mediante tubería de pvc conduit tipo pesado, encofradas en concreto simple con registros de concreto armado. Al obtener la autorización correspondiente para la conexión de CFE, se instalará una subestación receptora con capacidad para 4000 Kvas, de la cual se derivarán dos más con transformadores de 1000 Kvas. También serán derivados cuatro transformadores de intemperie de 500 Kvas cada uno. Con esto se dará servicio a todas las instalaciones dentro y fuera de los edificios, así como a los equipos diversos del hotel. Para la etapa de construcción se prevé solicitar a la CFE la acometida final del proyecto. Si el proceso de obra iniciara antes de tener la instalación de CFE, se utilizarán 3 plantas eléctricas a base de diesel, con capacidad para generar 100 Kva. cada una.


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IIII..33..33..44 AAGGUUAA PPOOTTAABBLLEE Durante esta etapa se hará el tendido de las líneas de conducción de agua potable en todo el desarrollo y se construirá e instalará la planta desalinizadora por ósmosis inversa (Anexo 2.1). El suministro de agua para el consumo humano y para las actividades durante el período de construcción, será suministrado a través de camiones cisterna y almacenado temporalmente en tanques ubicados en las áreas temporales de servicios. Para la etapa de operación del hotel, se calcula un gasto máximo diario de 724 m3 de agua potable al día (2 m3 por cuarto). Para suministrar este volumen, la planta de ósmosis inversa del hotel, deberá extraer por medio de un pozo 1,206 m3 diarios del acuífero salobre a una profundidad de 10-15 m, de los cuales 724 m3 serán agua de producción y 482 m3 será agua de rechazo. La planta de ósmosis inversa reducirá los sólidos totales disueltos de menos de 15,000 mg/l a menos de 1,000 mg/l y con una tasa de recuperación del 60 %. El agua de rechazo, será inyectada al acuífero salado a una profundidad estimada de 80-100 m por medio de un pozo de inyección (Figura 2.28 y 2.29; Plano 9). Esta condición impedirá la contaminación del acuífero dulce, la interfase salina y el acuífero salobre.


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Figura 2.28. Esquema del funcionamiento del acuífero con los pozos de abastecimiento e inyección para el Playa Maroma Inmuebles.

El promotor compromete que la planta de ósmosis inversa cubrirá y excederá los parámetros establecidos por la Organización Mundial de la Salud y el Código Sanitario Mexicano en lo referido a agua potable. La ficha y breve descripción de la planta se presentan en el Anexo 2.1.


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Figura 2.29. Ubicación de los pozos de extracción de agua salobre e inyección de agua de rechazo y agua residual tratada del proyecto Playa Maroma Inmuebles.

El agua producida se almacenará en una cisterna de 1000 m3, ubicada a un lado del edificio de servicios, en donde se mezclará con agua procedente del filtro de carbón activado, de aquí se conducirá a un tanque de regulación y de allí al sistema de distribución del desarrollo mediante un sistema hidroneumático. El agua de rechazo se almacenará en una cisterna de 300 m3 de capacidad como mínimo para dar un tiempo de contacto de 120 minutos que permitan su neutralización y desinfección. Posteriormente se inyectará al acuífero salino a una profundidad en la que el contenido del Ion cloruro o sólidos disueltos totales sea igual o mayor a 19 mil o 20 mil mg/l respectivamente en concordancia con la normatividad de la CNA. Se estima que la profundidad óptima de inyección es de 80-100 metros. II.3.3.5 Drenaje y Alcantarillado Se construirá un sistema de drenaje y alcantarillado sanitario (redes neumáticas de presión selladas) que en la mayor parte del predio funcionará por gravedad, pero que estará apoyado de cárcamos de bombeo para conducir las aguas negras hasta la planta de tratamiento. El promotor del proyecto considera dos módulos para la PTAR uno para tratar las aguas negras (excusados) con capacidad de hasta 150 m3/día y un segundo módulo con capacidad de hasta 450 m3/día para tratar las aguas residuales provenientes de regaderas, lavandería y restaurantes. En la (Figura 2.30 y Plano 10; Anexo 2.2 se presenta la ubicación de la PTAR y en el Anexo 2.1 una descripción básica de la misma). Se estima una generación de aguas residuales equivalente al 80% del consumo de agua potable, por lo cual el volumen máximo diario a tratar será de 579 m3. Las aguas residuales tratadas, provenientes de la PTAR se utilizarán para el riego de las áreas verdes en una


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proporción de 5 litros por m2. Los excedentes serán infiltrados a una profundidad en la que el contenido del ion cloruro o sólidos disueltos totales sea igual o mayor a 19 mil o 20 mil mg/l respectivamente en concordancia con la normatividad de la CNA. Se estima que la profundidad óptima de inyección se ubica entre 80 y 100 metros (Figura 2.28). En la Tabla 2.14 se describen los límites máximos permisibles de parámetros físicos, químicos y biológicos que la PTAR compromete no rebasar conforme a las normas aplicables.

Figura 2.30. Ubicación de la planta de tratamiento de aguas residuales del proyecto Playa Maroma Inmuebles.

3 Niveles 4 Niveles


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Tabla 2.14. Parámetros físicos, químicos y biológicos de las aguas residuales tratadas de la planta de tratamiento de aguas residuales tratadas del proyecto Playa Maroma Inmuebles (valores promedios mensuales).

NOM-001-SEMARNAT-1996* Suelo NOM-003-ECOL-1997**

PARAMETRO

UNIDAD Riego agrícola Humedales naturales Contacto directo

Contacto indirecto

Temperatura °C < 40 < 40 No aplica No aplica

pH unidades 5-10 5-10 No aplica No aplica

Nitrógeno total mg/l No aplica No aplica No aplica No aplica

Grasas y aceites mg/l 15 15 15 15

DBO5 mg/l No aplica 75 20 30

Sólidos suspendidos totales mg/l No aplica 75 20 30

Sólidos sedimentables mg/l No aplica 1 No aplica No aplica

Materia flotante ------ Ausente Ausente ausente ausente

Coliformes fecales NMP/100 ml 2000 2000 240 1,000

Fósforo total mg/l No aplica No aplica No aplica No aplica

* NOM-001-SEMARANT-1996: Límites máximos permisibles para contaminantes básicos en aguas residuales tratadas para su uso en riego y disposición al suelo. ** NOM-003-ECOL-1997: Límites máximos permisibles de contaminantes en aguas residuales tratadas para re-uso público.

En plazas y caminos se ubicará un sistema de drenaje pluvial, adaptándose lo más posible a la forma del escurrimiento natural en el predio. El agua colectada con este sistema se conducirá hacia pozos de absorción con sistemas de decantación, trampas de grasas y sólidos, y filtración arenosa. Dichos pozos tendrán una profundidad de 25-30 metros de profundidad y con ello se eliminara el impacto a la calidad del agua costero-marina por aguas pluviales.

II.3.3.6 Telefonía En esta etapa se hará el tendido de la fibra óptica que conformará la red telefónica del proyecto. Se considera la instalación de 60 líneas telefónicas para todo el proyecto. II.3.3.7 Insumos Para la etapa de construcción del proyecto, serán utilizados materiales de uso común (Tabla 2.15): materiales para nivelación y compactación, acero de refuerzo (varilla para banquetas y atarjeas), cemento y agregados, tubería (agua potable y drenaje), y carretes de cable (usos diversos). Todos estos materiales cumplirán con las normas urbanas de construcción aplicables. El abastecimiento de los materiales será de Cancún y Playa del Carmen, transportados vía terrestre hasta el predio.


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Tabla 2.15. Materiales a ser utilizados en la construcción del proyecto Playa Maroma Inmuebles.

TERRACERIAS Sascab ALBAÑILERÍA Y ESTRUCTURA: Concreto Varilla corrugada Malla electrosoldada Vigueta y bovedilla Tabique block Cemento portland Arena Grava Puntales y andamios tubulares Triplay de pino Polines de madera INSTALACIÓN ELÉCTRICA: Tubería conduit Cable THW Cable XLP INSTALACIÓN HIDRÁULICA Y SANITARIA Tubería, conexiones y válvulas PVC sanitario. Tubería, conxiones y válvulas PVC CED 90 Tubería y conexiones ADS Tubería y conexiones acero inoxidable RED CONTRA INCENDIO Tubería conexiones y válvulas de acero Tubería conexiones y válvulas PVC CED 90 ACABADOS Cemento portland en saco Arena suministrada por bancos autorizadas Grava suministrada por bancos autorizadas Mármol Pintura vinílica Pintura esmalte Loseta cerámica Porcelanato Granito Molduras de PVC y poliestireno Plafon acustone Plafon tablarroca CANCELERÍA Aluminio extruído y anodizado, Cristal flotado Cristal templado CARPINTERÍA Madera de okume Barniz natural AIRE ACONDICIONADO Tubería, válvulas y conexiones acero soldable Ductería de lámina galvanizada

Para la construcción del hotel, se considera la contratación de aproximadamente 475 personas de la región, al día. Los equipos que se emplearán en esta etapa se presentan a continuación:

• Trascabos Caterpilar 955 • Retroexcavadoras Caterpilar 225 Y 325 • Motoconformadoras Caterpilar 120 Y 120 G • Tractocompacatdores Caterpilar 815 • Vibrocompactadores


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• Camiones de Volteo • Grúas de 20 y 40 toneladas • Perforadoras y Martillos • Camionetas Pickup

Para la operación de equipo y maquinaria, se estima una demanda de diesel de 2,500 litros de diesel por día durante la etapa de terracerías y 600 litros durante el resto de la construcción. La demanda de gasolina será aproximadamente de 300 litros diarios. Por la cercanía de las fuentes de suministro y a fin de disminuir riesgos, no se estima necesario el almacenamiento de grandes volúmenes de combustible, sino sólo los necesarios para la operación diaria, los cuales serán trasladados desde las estaciones de servicio más cercanas al predio en tambos debidamente cerrados. II.3.4. Etapa de operación y mantenimiento El Proyecto PMI, contempla un Programa de Mantenimiento y Operación para asegurar:

a) La operación y mantenimiento de los servicios hoteleros: agua, energía eléctrica y alumbrado público, señalamiento vial, jardinería, recolección y tratamiento de residuos sólidos y líquidos, y sistema de prevención contra incendios, entre otros.

b) La operación del programa de manejo y supervisión ambiental del proyecto.

A continuación se describen las actividades de operación del proyecto.

II.3.4.1 Electricidad La provisión del fluido eléctrico se contratará con la Comisión Federal de Electricidad y se alimentará de la línea de conducción existente de 13,200 volts que corre a lo largo de la Carretera Federal. Estimando una demanda de 4,000 Kva. /día para el hotel. Se instalará una subestación receptora con capacidad para 4000 kvas, de la cual se derivarán dos más con transformadores de 1000 kvas. También serán derivados cuatro transformadores de intemperie de 500 kvas cada uno. Con esto se dará servicio a todas las instalaciones dentro y fuera de los edificios, así como a los equipos. La corriente de emergencia será suministrada por generadores de energía instalados en el hotel. Estos equipos entrarán en una rutina de mantenimiento que incluye verificación de niveles de aceite y combustible, cambio de aceite y filtros, verificación de tensión de generación y pruebas semanales. II.3.4.2 Agua Potable El PMI, requerirá un suministro de agua potable de 724 m3/día (2 m3 por cuarto/día). Para suministrar este volumen, se tratará agua salobre mediante una planta de ósmosis inversa localizada en el hotel. Se estima extraer 1,206 m3 diarios, de los cuales 724 m3 serán agua


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potable de producción y 483 m3 serán de rechazo, las cuales serán reinyectadas al subsuelo vía pozos de infiltración a una profundidad estimada entre 80 y 100 metros. II.3.4.3 Agua para riego Se considera que las aguas residuales tratadas (579 m3./ día), el 60% (347.52 m3./ día) pueden ser aprovechados, de estos, el 30% aproximadamente serán utilizados en el riego de áreas verdes o jardinadas del desarrollo; en una proporción de 5 l/m2/día, (109.74 m3/día en el escenario de tres niveles y 133.96 m3/día en el escenario de 4 niveles). Los excedentes serán mas el agua de rechazo de la PTAR serán infiltrados al acuífero salino a una profundidad estimada de 80-100 m. (469.45 m3/día en el escenario de 3 niveles y 445.23 m3/día en el escenario de 4 niveles) II.3.4.4 Insumos y residuos de la operación Se estima que la operación y mantenimiento del PMI generará 650 empleos directos (1.8 empleos por cuarto) y 750 indirectos (2 empleos por cuarto) para la población de la Riviera Maya y Cancún. En la Tabla 2.16., se enlistan de forma resumida los requerimientos principales para la operación del hotel y los productos (residuos) derivados de la misma. En la Tabla 2.17., se presenta una relación y la periodicidad de las actividades propias de la operación y mantenimiento del PMI.

Tabla 2.16. Insumos y residuos producto de la operación del proyecto Playa Maroma Inmuebles.

Concepto Cantidad Extracción de agua salobre para obtención de agua potable 1,206 m3/día Consumo máximo de agua potable 724 m3/día Consumo máximo de energía eléctrica 4,000 Kva./día Telefonía 60 líneas Empleos directos 650 personas Empleos indirectos 750 personas Empleos totales 1,400 personas Cuartos de hotel 362 Capacidad de ocupación máxima 724 huéspedes Tratamiento máximo de aguas negras 579 m3/día Inyección máxima de agua residual tratada a pozos de inyección 579 m3/día** Inyección máxima a pozos de agua salobre de rechazo 483 m3/día Generación máxima de residuos sólidos 1,086 Kg./día Total de inversión 825 millones de pesos Generación anual de divisas 23.65 millones de dólares (*) (*) Calculado con base en el Barómetro Turístico Mayo 2005, de la Asociación de Hoteles de Quintana Roo (www.ahqr.com.mx). (**) El 60% (347.52 m3./ día) pueden ser aprovechados, de estos, el 30% aproximadamente serán utilizados en el riego de áreas verdes o jardinadas del desarrollo; en una proporción de 5 l/m2/día. (Ver apartado II.3.4.3)


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II.3.4.5 Programa de operación y mantenimiento

Tabla 2.17. Programa de Actividades de Operación y Mantenimiento del Playa Maroma Inmuebles.

Actividad / Frecuencia Diario Mensual C/3 meses C/6 meses C/12 meses Aires acondicionados de cuartos y oficinas Azoteas Bomba cárcamo Bomba combustion sistema c/incendio Bomba condensadora Bomba Hidroneumática Bomba recirculadora agua helada Bomba recirculadora agua caliente Bomba sistema contra incendio Bomba sumergible Cámara conservación Cámara de congelación Compresor de aire Equipo de cocinas Equipo de filtrado alberca Equipo valet Extractor de aire Estructuras Fachadas Filtro de carbón activado Filtro de lecho profundo Generador de agua caliente Generador de agua helada Generador de emergencia Habitaciones Jardinería Mobiliario Planta de ósmosis Inversa Planta de tratamiento aguas residuales Subestacion eléctrica Tablero de distribución Tablero de distribución de emergencia Transformador Unidad Manejadora de aire acondicionado

II.3.4.6 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos Los residuos sólidos generados durante la operación del proyecto, serán separados en residuos inorgánicos (reciclables y no reciclables) y orgánicos, a través de contenedores específicos colocados estratégicamente cerca de las fuentes de generación. Por medio de camiones del municipio o vehículos propios del desarrollo, serán retirados los residuos inorgánicos no reciclables y conducidos hacia el relleno sanitario del Municipio. En el caso de los residuos sólidos reciclables (plásticos PET, aluminio, papel y cartón), serán recolectados periódicamente por empresas acreditadas oficialmente para tal efecto. En el caso de los residuos orgánicos (residuos de alimentos, desechos de vegetación), serán trasladados hacia la zona de elaboración de composta, para ser empleados como abono orgánico en las áreas verdes.


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II.3.4.7. Generación, manejo y disposición de residuos líquidos En esta etapa, se considera la generación de 1,086 m3/día de aguas de rechazo procedentes de la planta de ósmosis inversa, mismas que serán inyectadas al acuífero salino, como se menciono con anterioridad.

Para la etapa de operación y mantenimiento, se espera la generación de 579 m3/día de aguas residuales, mismas que serán tratadas por la planta de tratamiento del hotel. Las aguas residuales tratadas procedentes de la planta, serán empleadas para el riego de las áreas verdes en general. Los excedentes de aguas tratadas, serán infiltrados al acuífero salino. En el caso de residuos líquidos peligrosos generados comúnmente durante la etapa de operación y mantenimiento como son thiner, restos de pintura y esmaltes, estopas impregnadas de residuos y aceite industrial, serán confinados temporalmente en contenedores plásticos o metálicos según corresponda en un sitio destinado para tal efecto, con la finalidad de ser entregados periódicamente a una compañía externa con autorización para su manejo y disposición final. Para el manejo adecuado y confinamiento temporal de éstos residuos líquidos peligrosos, se destinará un espacio que funcione como almacén temporal, mismo que cumplirá con las indicaciones señaladas en el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en materia de Residuos Peligrosos, como lo establecen los artículos 14 al 17 aplicables a los almacenamientos de este tipo de residuos:

• Estará separado de las áreas de producción, servicios, oficinas y de almacenamiento de materias primas o productos terminados.

• Estará ubicado en zonas donde se reduzcan los riesgos por posibles emisiones,

fugas, incendios, explosiones e inundaciones. • Contará con muros de contención. • Estará ubicado en zonas donde se reducen los riesgos por posibles emisiones, fugas,

incendios, explosiones e inundaciones. • Contará con señalamientos y letreros alusivos a la peligrosidad de los mismos en

lugares y formas visibles. En el caso de los restaurantes y cocinas, se utilizarán trampas de grasas que serán limpiadas cada tres días y los desechos serán depositados temporalmente en un contenedor de plástico. La limpieza total del sistema de drenaje de las cocinas y la disposición final de los residuos grasosos, será realizada por empresas acreditadas para tal fin.


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II.3.4.8 Usos turísticos de la zona litoral Durante la operación del hotel se ofrecerán actividades turísticas convencionales en la zona de playa y marina adyacente, como son los apreciativos, recreativos y náuticos, dando cumplimiento estricto a los criterios del Ordenamiento Ecológico aplicables al proyecto.


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IIIIII.. VVIINNCCUULLAACCIIÓÓNN CCOONN LLOOSS OORRDDEENNAAMMIIEENNTTOOSS JJUURRÍÍDDIICCOOSS AAPPLLIICCAABBLLEESS

EENN MMAATTEERRIIAA AAMMBBIIEENNTTAALL En este capítulo se analiza y describe la vinculación y cumplimiento del Proyecto PMI con los instrumentos de planeación y política ambiental previstos en la LGEEPA que resultan aplicables, como son: a) Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la región denominada Corredor Cancún-Tulum (D.O.F., 16 de noviembre del 2001). IIIIII..11 PPLLAANN DDEE OORRDDEENNAAMMIIEENNTTOO EECCOOLLÓÓGGIICCOO DDEE LLAA RREEGGIIÓÓNN DDEENNOOMMIINNAADDAA CCOORRRREEDDOORR CCAANNCCÚÚNN--TTUULLUUMM.. Los predios involucrados en el proyecto PMI, se ubican en las unidades de gestión ambiental Cn522 y Ff423. Frente a ellos se localiza la UGA marina M51 (Tabla 3.1; Figura 3.1 y Plano 7).

Tabla 3.1. Políticas y usos de las UGA´s involucradas en el Proyecto Playa Maroma Inmuebles.

UGA Política /

Fragilidad Uso

predominanteUsos

compatibles Usos

condicionados Usos incompatibles

Conservación 22

5

Corredor Natural Flora y fauna Infraestructura,

Turismo

Acuacultura, agricultura, ANP, forestal, industria ligera, minería,

pecuario, pesca

Conservación 23

4

Flora y fauna Infraestructura, Turismo

Acuacultura, agricultura, ANP, forestal, industria ligera, minería,

pecuario, pesca

Protección M1 5

Área natural protegida

Corredor natural Turismo Acuacultura, infraestructura y pesca

Figura 3.1. Unidades de gestión ambiental de los predios y del Proyecto Playa Maroma Inmuebles conforme al Programa

de Ordenamiento Ecológico del Corredor Cancún-Tulum (16 de noviembre del 2001).


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La superficie total (16.8 ha) del predio Siempre Viva IV se encuentra dentro de la UGA 22. En el caso del predio Zacil-Ha 63.5 ha se ubican dentro de la UGA 22 y 1.15 ha en la UGA 23. Como se refiere en el Capítulo 2, el promotor solicita a la SEMARNAT, la posibilidad de transferir la densidad de cuartos permisibles de la fracción del predio Zacil-Ha ubicado en la UGA 22, al predio Siempre Viva, lo que permitiría construir en el, un numero total de 362 cuartos de hotel. Para tal efecto, el promotor compromete ante la autoridad conservar libre de infraestructura la totalidad del predio Zacil-Ha. Tomando como base lo anterior, se presenta en la Tabla 3.2 el análisis de vinculación o aplicabilidad de cada uno de los criterios del POET aplicables al Proyecto PMI.

Tabla 3.2. Criterios de manejo aplicables a las UGA´s Cn522, Ff423 y M51 conforme al Programa de Ordenamiento Ecológico del Corredor Cancún-Tulum al Proyecto Playa Maroma Inmuebles.

No. CRITERIOS DE CONSTRUCCIÓN (C) Vinculación o Aplicabilidad Detalles

en capítulo

1 Solo la superficie mínima indispensable para el proyecto podrá ser despalmada

Considerando el mecanismo de transferencia de densidades del predio Zacil-Ha al predio Siempre Viva IV, el proyecto de 3 niveles implica un área de desmonte para este último del 55.3 % y del 51.7 % para el proyecto de 4 niveles. En ambos casos, el diseño del proyecto considera el uso de las áreas de vegetación con menor valor ambiental y compromete la conservación total de la vegetación existente en el predio Zacil-Ha y con ello de los bienes y servicios ambiéntales que el humedal proporciona para la región. Por lo anterior este criterio es aplicable solo al predio Siempre Viva.

2, 5 y 6

2

Previo a la preparación y construcción del terreno, se deberá llevar a cabo un programa de rescate de ejemplares de flora y fauna susceptibles de ser reubicados en áreas aledañas, o en el mismo predio

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. En este sentido, el proyecto PMI considera la implementación de un Programa de Manejo de Vegetación y otro de Fauna, donde se contempla el cumplimiento de este criterio.

2, 5 y 6

3

Los campamentos de construcción deberán ubicarse en áreas perturbadas como potreros y acahuales jóvenes, dentro del predio y sobre los sitios de desplante del proyecto, pero nunca sobre humedales, zona federal o vegetación natural.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. Todas las áreas provisionales de obra, como oficinas, almacenes, área para trituración de material de desmonte, baños y campamento de trabajadores, etc., se ubicarán sobre zonas que posteriormente serán ocupadas por edificaciones permanentes, de manera que no implicarán desmontes adicionales. Su ubicación se trasladará de acuerdo al programa de avance de la obra.

2

4 Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de manejo “in situ” de desechos sanitarios.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. Los campamentos de construcción contemplan el uso de cámaras sépticas selladas para las zonas de oficinas temporales y el uso de baños portátiles para los trabajadores de obra. El manejo y disposición final de los residuos, estará a cargo de empresas acreditadas.

2, 5 y 6

5 Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de manejo integral (minimización, separación, recolección y disposición) de desechos sólidos.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. El proyecto considera un Programa de Manejo Integral de Residuos. En el incluye un sistema de separación de residuos.

2, 5 y 6

7 Al finalizar la obra deberá removerse toda la infraestructura asociada al campamento.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. El proyecto considera un Programa de Supervisión Ambiental, a través del cual verificará el cumplimiento de este criterio.

6

8 Cualquier cambio o abandono de actividad deberá presentar y realizar un programa autorizado de restauración de sitio.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. Sin embargo no se prevé el cambio o abandono de la actividad.

10 No se permite la utilización de explosivos, No se considera la utilización de explosivos en el 6


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excepto para la apertura de pozos domésticos de captación de agua potable aprobados por un Informe Preventivo Simplificado y en apego a los lineamientos de la SEDENA

proceso constructivo. De cualquier forma se verificará el cumplimiento de este criterio a través del Programa de Supervisión Ambiental.

11 No se permite la disposición de materiales derivados de las obras, producto de excavaciones o rellenos sobre la vegetación.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. La aplicación del criterio se garantizará a través del Programa de Supervisión Ambiental.

6

12

Los residuos sólidos y líquidos derivados de la construcción deben contar con un programa integral de manejo y disponerse en confinamientos autorizados por el Municipio.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. El proyecto considera la implementación de un Sistema de Gestión y Manejo Ambiental que considera un Programa de Manejo Integral de Residuos Líquidos y Sólidos.

2, 5 y 6

13

Deberán tomarse medidas preventivas para la eliminación de grasas, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos y ruidos provenientes de la maquinaria en uso en las etapas de preparación del sitio, construcción y operación.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. Como parte del Programa de Manejo Integral de Residuos se considera el manejo, control y disposición final de este tipo de residuos, conforme a las normas oficiales mexicanas correspondientes.

2, 5 y 6

14

No se permite la utilización de las palmas especies Thrinax radiata, Pseudophoenix sargentii, y Cocotrinax readii (chit, cuca y nakás), como material de construcción excepto las provenientes de las Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentables de la Vida Silvestre (UMAS) o viveros autorizados.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. A través del Programa de Supervisión Ambiental se dará cumplimiento a este criterio.

2 y 6

15 El almacenamiento y manejo de materiales deberá evitar la dispersión de polvos.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. Durante el proceso constructivo el promotor considera en el área de almacenamiento de materiales de construcción, el uso de lonas para evitar la dispersión de polvos. Esta acción será verificada permanentemente a través del Programa de Supervisión Ambiental.

2, 5 y 6

16

Todo material calizo, tierra negra, tierra de despalme, arena de fondo marino, piedra de muca y residuos vegetales, deberán provenir de fuentes y/o bancos de material autorizados.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. A través del Programa de Supervisión Ambiental, se garantizará el cumplimiento de este criterio.

2 y 6

17 Los campamentos de obras ubicados fuera del centro de población no deberán ubicarse a una distancia menor de 4 kilómetros de los centros de población

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. Todas las áreas provisionales de obra, como oficinas, almacenes, área para trituración de material de desmonte, baños y campamento de trabajadores, entre otros, se ubicarán sobre zonas que posteriormente serán ocupadas por edificaciones permanentes, de manera que no implicarán desmontes adicionales. Su ubicación se trasladará de acuerdo al programa de avance de la obra. A través del Programa de Supervisión Ambiental, se garantizará el cumplimiento de este criterio.

2 y 6

18 Las cimentaciones no deben interrumpir la circulación del agua subterránea entre el humedal y el mar.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. El diseño de los dos escenarios u opciones de proyecto que se someten a la SEMARNAT se ubican en más del 90 % sobre el área de cordones litorales y pequeñas secciones se ubican en la zona de bajos inundables. Para no interrumpir el flujo de la hidrología superficial en estas áreas, el promotor considera el uso de pasos hidráulicos.

2 y 6

19

Se recomienda la instalación subterránea de infraestructura de conducción de energía eléctrica y comunicación evitando la contaminación del paisaje visual.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. El diseño y proceso constructivo del hotel, considera la aplicación de este criterio.

2


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No. CRITERIOS DE EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA (EI)

3 La instalación de infraestructura estará sujeta a Manifestación de Impacto Ambiental.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. El diseño y proyecto PMI se somete a la EIA a través de la presente MIA-P.

5 Los asentamientos humanos y/o las actividades turísticas deberán contar con un programa integral de manejo y aprovechamiento de residuos sólidos.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. El proyecto PMI considera la implementación del Programa de Manejo Integral de Residuos.

2, 5 y 6

6 No se permite la ubicación de infraestructura para la disposición final de residuos sólidos, salvo las municipales y de particulares aprobados.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. El proyecto PMI no considera ningún tipo de disposición final de residuos sólidos. Para ello verificará a través del Programa de Supervisión Ambiental, el cumplimiento de este criterio.

6

8 Se promoverá el composteo de los desechos orgánicos, para su utilización como fertilizantes orgánicos degradables en las áreas verdes.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. A través del Programa de Manejo Integral de Residuos Sólidos, el promovente compromete el uso de los materiales y residuos vegetales producidos durante la preparación, construcción y operación del proyecto para el compostaje y posterior utilización para el relleno y fertilización de las áreas verdes.

2, 5 y 6

9

Se promoverá la instalación de sanitarios secos composteros que eviten la contaminación del suelo y subsuelo y la proliferación de fauna nociva en las zonas suburbanas y rurales, no siendo el caso para: la zona urbana, centros de población y desarrollos turísticos.

No aplica al predio y proyecto.

10

Los desarrollos turísticos y asentamientos humanos que incluyan clínicas, hospitales y centros médicos, deberán contar con un sistema integral para el manejo y disposición de desechos biológico infecciosos.

No aplica al predio y proyecto.

11 Los desarrollos turísticos y asentamientos humanos deberán contar con infraestructura para el acopio y manejo de residuos líquidos y sólidos

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. A través del Programa de Manejo Integral de Residuos Sólidos y Líquidos, el promovente compromete el mejor acopio, manejo y disposición final de residuos líquidos, sólidos y peligrosos durante la preparación, construcción y operación del proyecto.

2, 5 y 6

12

Los desarrollos turísticos y asentamientos humanos deberán contar con un sistema integral de minimización y tratamiento y disposición final de las aguas residuales in situ, de acuerdo a la normatividad de la Ley de Aguas Nacionales su Reglamento y demás normatividad aplicable de higiene

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. No se contemplan asentamientos humanos. En el caso del Proyecto PMI, se espera la generación de 579 m3/día aguas negras y 483 m3/día de aguas de rechazo provenientes de la planta de ósmosis inversa. En el caso de las aguas negras, serán tratadas por la PTAR y producido un volumen de 347.52 m3/día de aguas residuales tratadas aprovechables, de las cuales 109.74 m3/día serán empleadas para el riego de áreas verdes en el escenario de tres niveles, y 133.06 m3/día (en proporción de 5 l/m2/día aproximadamente) en el escenario de 4 niveles (cumpliendo con los parámetros establecidos por la NOM-001-ECOL-1996 para el uso urbano y agrícola) y el excedente así como el agua de rechazo de la PTAR (469.45 m3/día en el escenario de 3 niveles y 445.23 m3/día en el escenario de 4 niveles), infiltrado al acuífero salado a través de pozos de inyección. Estos pozos de inyección tendrán 80-100 metros de profundidad y serán construidos con un tubo liso de ademe de PVC de 80 metros de profundidad y un tubo ranurado entre 80 y 100 metros de profundidad. El pozo inyectará los excedentes de las aguas residuales tratadas por debajo de la interfase salina en agua subterránea con un contenido mayor a 30,000 ppm de

2, 5 y 6


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sólidos totales disueltos, la cuál se ha medido en el predio a una profundidad promedio de 80-100 metros por debajo de la superficie del terreno. En otro pozo de inyección a la misma profundidad será infiltrada el agua de rechazo de la planta de ósmosis inversa. Con estas medidas se garantiza la no contaminación del suelo, de humedales, del acuífero y de la zona marina adyacente.

13

Se prohíbe la canalización del drenaje pluvial o residuos de cualquier otra actividad hacia el mar y cuerpos de agua superficiales, y en caso de ser necesaria la perforación de pozos de absorción para su solución, se deberá obtener la anuencia de la SEMARNAT y la Comisión Nacional del Agua.

El proyecto no considera la canalización del drenaje pluvial o residual al mar y cuerpos superficiales de agua.

14 Deberá estar separada la canalización del drenaje pluvial y sanitario en el diseño de calles y avenidas, además de considerar el flujo y colecta de aguas pluviales.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. El diseño del Proyecto PMI, contempla un sistema de drenaje sanitario independiente del drenaje pluvial. El drenaje sanitario será tratado conforma a lo referido en el criterio EI 12. El drenaje pluvial será conducido a pozos de absorción con sistemas de decantación, trampas de grasas y sólidos, y filtración arenosa, dando cumplimiento a la normatividad aplicable de la CNA.

2, 5 y 6

16 Se promoverá la reutilización de las aguas residuales, previo cumplimiento de la normatividad vigente en materia de contaminación de aguas

En el caso del Proyecto PMI, se espera la generación de 579 m3/día aguas negras y 483 m3/día de aguas de rechazo provenientes de la planta de ósmosis inversa. En el caso de las aguas negras, serán tratadas por la PTAR y producido un volumen de 347.52 m3/día de aguas residuales tratadas aprovechables, de las cuales 109.74 m3/día serán empleadas para el riego de áreas verdes en el escenario de tres niveles, y 133.06 m3/día (en proporción de 5 l/m2/día aproximadamente) en el escenario de 4 niveles (cumpliendo con los parámetros establecidos por la NOM-001-ECOL-1996 para el uso urbano y agrícola) y el excedente así como el agua de rechazo de la PTAR (469.45 m3/día en el escenario de 3 niveles y 445.23 m3/día en el escenario de 4 niveles), infiltrado al acuífero salado a través de pozos de inyección.

2, 5 y 6

17

Las plantas de tratamiento de aguas servidas deberán contar con un sistema que minimicé la generación de lodos y contara con un programa operativo que considere la desactivación y disposición final de los lodos.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva y a la operación del Proyecto PMI. EL promotor compromete el estricto cumplimiento de este criterio, a través del Programa de Manejo Integral de Residuos Sólidos y del Programa de Supervisión Ambiental.

2, 5 y 6

18

Se deberá de usar aguas tratadas para el riego de jardines y/o campos de golf. El sistema de riego deberá de estar articulado a los sistemas de tratamiento de aguas residual.

En el caso del Proyecto PMI, se espera la generación de 579.2 m3/día aguas negras y 483 m3/día de aguas de rechazo provenientes de la planta de ósmosis inversa. En el caso de las aguas negras, serán tratadas por la PTAR y producido un volumen de 347.52 m3/día de aguas residuales tratadas aprovechables, de las cuales 109.74 m3/día serán empleadas para el riego de áreas verdes en el escenario de tres niveles, y 133.06 m3/día (en proporción de 5 l/m2/día aproximadamente) en el escenario de 4 niveles (cumpliendo con los parámetros establecidos por la NOM-001-ECOL-1996 para el uso urbano y agrícola) y el excedente así como el agua de rechazo de la PTAR (469.45 m3/día en el escenario de 3 niveles y 445.23 m3/día en el escenario de 4 niveles), infiltrado al acuífero salado a través de pozos de inyección.

2, 5 y 6

20 No se permitirá la disposición de aguas tratadas en el Manglar.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. El promotor se compromete a dar cumplimiento estricto a este criterio

21 Quedan prohibidas las quemas de desechos sólidos y vegetación, la aplicación de

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. A través del Programa de

2 y 6


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herbicidas y defoliantes y el uso de maquinaria pesada para el mantenimiento de derechos de vía.

Supervisión Ambiental y del Programa de Manejo Integral de Vegetación, el promotor compromete el cumplimiento estricto de este criterio. En coordinación con el sector correspondiente, el mantenimiento de los derechos de vía donde este involucrado el proyecto, se realizará de manera manual y los residuos utilizados para el composteo.

22 Los taludes en caminos se deberán de estabilizar con vegetación nativa.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. A través del Programa de Manejo Integral de Vegetación se realizará el jardinado en taludes de caminos, con especies nativas.

2 y 6

23 Los paramentos de los caminos y accesos deberán de ser protegidos con árboles y arbustos nativos.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. A través del Programa de Manejo Integral de Vegetación se dará cumplimiento estricto de este criterio.

2 y 6

24 No se permite el derribo de árboles y arbustos ubicados en la orilla de los caminos.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. A través del Programa de Manejo Integral de Vegetación y durante la etapa de preparación del terreno, se marcarán los árboles y arbustos que serán conservados a los lados de los caminos, para evitar su corte y derribo durante la etapa de construcción.

2, 5 y 6

25 Los caminos de acceso deberán de contar con reductores de velocidad y señalamientos de protección de la fauna.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. A través del Programa de Supervisión Ambiental, Difusión Ambiental y Manejo Integral de Fauna será colocado un sistema de señalamiento alusivo a la protección a la fauna en los caminos y áreas de conservación. En aquellas áreas donde se ubiquen zonas de tránsito de fauna terrestre, se verificará la colocación y señalamiento respectivo de reductores de velocidad.

2, 5 y 6

27

Los caminos que se construyan sobre zonas inundables deberán de realizarse preferentemente sobre pilotes o puentes evitando el uso de alcantarillas, de tal forma que se conserven los flujos hidrodinámicos así como los corredores biológicos.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. El diseño del proyecto, concentra y ubica la mayor parte de la infraestructura turística fuera de la zona de bajos inundables y en aquellos sitios donde se prevé construcción, el promotor considera el uso de pasos hidráulicos, asegurando con ellos la no afectación a la hidrología superficial y subsuperficial.

2, 5 y 6

28 Se prohíbe la instalación de infraestructura para la disposición final de residuos sólidos.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. En la construcción y operación del proyecto, no se considera ningún tipo de instalación para la disposición final de residuos sólidos. A través del Programa de Manejo Integral de Residuos se realizará el manejo de residuos sólidos. La disposición final se realizará por una empresa acreditada para tal efecto por las autoridades correspondientes.

2, 5 y 6

36 No se permite la construcción de muelles

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. El diseño del proyecto, garantiza la conservación del ecosistema de duna y la no construcción de muelles.

38 Se desarrollaran programas para la instalación de fuentes alternativas de energía.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. El promotor compromete la búsqueda e implementación de sistemas ahorradores de energía (aire acondicionado e iluminación, entre otros).

6

43 Se prohíben los campos de golf. El proyecto no considera este tipo de servicios turísticos

48

Todo proyecto de desarrollo turístico en la zona costera deberá contar con accesos públicos a la ZOFEMAT, por lo que en cualquier obra o actividad deberá evitarse la obstrucción de los accesos actuales a dicha zona, debiendo proveer accesos a esta, en el caso de que se carezca de ellos. Eventualmente, deberá permitirse la reubicación de los accesos existentes,

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. Con la finalidad de no afectar áreas adicionales de vegetación, el inversionista somete a la consideración de SEMARNAT la posibilidad de no implementar un camino de acceso en los límites norte o sur del predio, dado que el hotel vecino ubicado al norte cuenta con un camino de acceso a la ZOFEMAT y al sur del predio, aproximadamente a 90 m existe un camino que también da acceso a la ZOFEMAT.

6


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cuando los proyectos autorizados así lo justifiquen

49

No deberá permitirse la instalación de infraestructura de comunicación (postes, torres, estructuras, equipamiento, edificios, líneas y antenas) en ecosistemas vulnerables y sitios de alto valor escénico, cultural o histórico.

El promotor del proyecto considera el cumplimiento estricto de este criterio. 6

50

En las obras de infraestructura sobre áreas marinas o cuerpos de agua, se prohíbe el uso de aceite quemado y de otras sustancias toxicas en el tratamiento de la madera.

El proyecto no considera obras de infraestructura en el área marina n en cuerpos de agua por lo que este criterio no resulta aplicable.

52 El camino paralelo a la costa debe construirse en el ecotono entre la duna posterior y el humedal, dejando pasos y accesos para la fauna.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. El promotor considera como acceso al sitio del Proyecto PMI, los caminos actuales. Por lo que este criterio no es aplicable.

2

53

Los caminos ya existentes sobre humedales deberán de adecuarse con obras, preferentemente puentes que garanticen los flujos hidrodinámicos y el libre tránsito de fauna tanto acuática como terrestre.

Dentro del predio Siempre Viva IV, no existen caminos existentes. Sin embargo los caminos planteados por el diseño del proyecto (escenario 3 o 4 niveles) consideran el uso de puentes y pasos hidráulicos que garantizan el mantenimiento de la hidrología superficial y subsuperficial actual, así como el tránsito de la fauna.

2, 5 y 6

No. CRITERIOS DE FLORA Y FAUNA (FF)

1 Se prohíbe la tala y el aprovechamiento de leña para uso turístico y comercial.

En los predios Siempre Viva y Zacil-Ha, el promotor garantiza el cumplimiento estricto de este criterio. 6

2 Los desarrollos turísticos y habitacionales deberán minimizar el impacto a las poblaciones de mamíferos, reptiles y aves en especial el mono araña.

En el caso del predio Siempre Viva donde será desarrollado el proyecto, se contempla la conservación de al menos el 44.65 % y 48.30 % de la cobertura vegetal original para el proyecto de 3 niveles y el de cuatro respectivamente. Con la conservación de estas áreas y la implementación del Programa de Manejo Integral de Vegetación y el de Fauna, se mantiene el hábitat y las especies de fauna que los utilizan.

5 y 6

4 En los caminos y calles se deberá conservar y promover la conectividad de las copas de los árboles para permitir la movilización de la fauna silvestre

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. A través del Programa de Supervisión Ambiental y del Programa de Manejo Integral de Vegetación, se garantizará el cumplimiento estricto de este criterio.

2, 5 y 6

5

Los usos del suelo en las áreas adyacentes a las playas de anidación de tortugas estarán sujetos a autorización de impacto ambiental que demuestre la no afectación de las nidadas.

Con base en el análisis de información regional no se tiene el registro de que las playas donde se ubica el PMI sea zona de anidación de tortugas marinas. De cualquier forma en el caso de que se lleguen a identificar nidos, serán reportados al campamento tortuguero más cercano (Campamento Tortuguero Hotel Iberostar). En el marco del Programa de Manejo de Fauna, se consideran acciones de coordinación con el campamento más cercano.

6

6 En las playas de arribazón de tortugas solo se permite la instalación de infraestructura fuera del área de influencia la cual se deberá determinar por estudios ecológicos.

Con base en el análisis de información regional no se tiene el registro de que las playas donde se ubica el PMI sea zona de anidación de tortugas marinas. De cualquier forma, el diseño del proyecto considera mantener libre de infraestructura la zona de playa.

2 y 6

7

Durante el periodo de anidación los propietarios del predio deberán coordinarse con la autoridad competente para la protección de las áreas de anidación de tortugas.

Como se refiere en los dos últimos criterios, no se registra que la zona de playa frente al predio sea una zona de anidación de tortuga. De igual forma se menciona que se definirá un acuerdo con el campamento tortuguero más cercano para definir acciones en caso de que sea registrada la presencia de nidos en la playa adyacente al hotel.

6

8 La autorización de actividades en sitios de anidación de tortugas estará sujeta al programa de manejo.

El criterio no es aplicable, aunque como se menciona en los 3 criterios anteriores se consideran medidas en caso de registro de nidos.

6


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9 Se prohíbe alterar las dunas y playas en áreas de arribazón de tortugas.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. El proyecto no considera la afectación del ecosistema de duna y playa.

2 y 6

10 En playas de arribazón de tortugas se prohíbe la iluminación directa al mar y la playa.

El diseño del Proyecto PMI no se ubica en zona de arribazón de tortugas, sin embargo la ubicación de los hoteles es en la parte posterior de la duna a una distancia de de la playa mayor a 50 m. Esta situación mas la conservación de la duna y su vegetación atenúan completamente la iluminación hacia la zona de playa.

6

11

En las áreas adyacentes a las playas de arribazón de tortugas, de requerirse iluminación artificial, ésta será ámbar para garantizar la arribazón de las tortugas, debiendo restringirse la inclinación en función de estudios específicos.

El diseño del Proyecto PMI no se ubica en zona de arribazón de tortugas, sin embargo la ubicación de los hoteles es en la parte posterior de la duna a una distancia de de la playa mayor a 50 m. Esta situación mas la conservación de la duna y su vegetación atenúan completamente la iluminación hacia la zona de playa.

6

12 Se prohíbe el tránsito vehicular sobre la playa salvo el necesario para acciones de vigilancia y mantenimiento autorizados.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. Durante la construcción y operación del hotel, no se contempla el tránsito vehicular, solo de trimotos para la limpieza de playas.

6

13 Se realizará la señalización de las áreas de paso y uso de las tortugas marinas durante la época de anidación y desove.

Criterio no aplicable al proyecto

14

En las playas de arribazón de tortugas no se permite el acceso a ganado vacuno, porcino, caballar, bovino o de cualquier otra índole, ni el acceso de perros y gatos, así como la permanencia de residuos fecales de los mismos en la playa.

Criterio no aplicable pero no se contempla en las diferentes etapas de implementación del proyecto, el tránsito de dichos organismos por la playa.

6

15 En las áreas verdes deberán dejarse en pie los árboles más desarrollados de la vegetación original según la especie.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. Durante la etapa de preparación del terreno y mediante el Programa de Manejo de Vegetación y el de Supervisión Ambiental, se contempla el cumplimiento de este criterio.

2, 5 y 6

16 Se prohíbe la extracción, captura y comercialización de especies de flora y fauna silvestre, salvo lo que la Ley General de la Vida Silvestre prevea.

En el predio Siempre Viva se cumplirá estrictamente con este criterio. En el caso del predio Zacil-Ha el promotor compromete su conservación total a cambio de transferir al predio Siempre Viva, la densidad de cuartos que le otorga el POET. Por tanto este criterio en cuanto a su aplicación para el predio Zacil-Ha será de los más estrictos.

2, 5 y 6

17 Se permite establecer viveros e invernaderos autorizados.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. El promotor plantea la implementación de un vivero en una zona de conservación del predio, que será socoleada ligeramente para ser utilizada como área de sombreaderos naturales y para la producción de especies nativas y propias de la región.

2 y 5

18 Se prohíbe el uso de compuestos químicos para el control de malezas o plagas. Se promoverá el control mecánico o biológico.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. El proyecto como parte de su Sistema de Manejo y Gestión Ambiental, considera el establecimiento de un Programa de Manejo de Vegetación. A través de este programa y el Programa de Supervisión Ambiental se garantizará el cumplimiento de este criterio.

2 y 6

19 Se permite la instalación de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS).

El promotor propone considerar el predio Zacil-Ha como área de conservación a cambio de transferir la potencialidad de cuartos hacia el predio Siempre Viva. Por tanto y con la finalidad de asegurar la conservación de la vegetación existente en todo el predio Zacil-Ha, plantea un Programa de Manejo Integral de Vegetación.

2 y 6

20 No se permite la extracción de flora y fauna acuática en cenotes excepto para fines de investigación autorizados por la SEMARNAT.

En los dos predios involucrados en el proyecto no existen cenotes, por tanto el criterio no es aplicable.


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21

Se prohíbe el aprovechamiento de las plantas Thrinax radiata, Pseudophoenix sargentii, Chamaedoria seifrizii, Cocothrinax readii y Beaucarnea ameliae (chit, cuca xiat, nakás y despeinada o tsipsil), y todas las especies de orquídeas.

En el marco del Programa de Manejo de Vegetación para el predio Siempre Viva y del Programa de Mantenimiento y Monitoreo del predio Zacil-Ha, el promovente compromete no solamente el cumplimiento de este criterio, si no también un programa de protección y propagación de dichas especies.

2, 5 y 6

22 Se prohíbe la introducción de especies de flora y fauna exóticas invasivas.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. El promovente compromete para el ajardinado y reforestación de áreas verdes y de conservación el uso estricto de especies nativas y propias de la región. Lo anterior, a través del Programa de Manejo de Vegetación. En el caso del tema fauna, el proyecto no considera en ningún momento el uso o manejo de fauna exótica.

2, 5 y 6

23

Se promoverá la erradicación de las plantas exóticas perjudiciales a la flora nativa particularmente el pino de mar Casuarina equicetifolia y se reestablecerá la flora nativa.

En el caso del predio Siempre Viva, el promotor compromete la implementación de un programa de erradicación de casuarina, en el marco del Programa de Manejo Integral de Vegetación. En el caso del predio Zacil-Ha, el promotor compromete la erradicación de casuarinas a través del Programa de Manejo Integral de Vegetación.

6

24 En las áreas jardinadas se emplearan plantas nativas y se restringirá aquellas especies que sean perjudiciales a esta flora.

Por el mecanismo de transferencia solo es aplicable al predio Siempre Viva. Para el ajardinado e promotor del proyecto considera el uso estricto de especies nativas y propias de la región.

2, 5 y 6

26 Se prohíbe el uso de explosivos, dragados y construcciones cercanas a arrecifes y manglares.

Estas acciones no están contempladas por el promotor en ninguna de las etapas de implementación del proyecto en el predio del Proyecto PMI.

6

32 Se prohíben los dragados, apertura de canales, boca y cualquier obra que afecte a la comunidad coralina o a la línea de costa

En el predio Siempre Viva donde se implementará el proyecto PMI, el diseño y proceso constructivo restringe cualquier afectación al ecosistema de duna, playa y zona marino-arrecifal adyacente.

6

33 Los desarrollos nuevos y/o existentes deberán garantizar la permanencia de las poblaciones de cocodrilos.

Los estudios de fauna realizados en el predio Siempre Viva, permitieron el registro de la especie C. acutus en la zona de canales inundables y de rodales de manglar. Al respecto, el diseño del Proyecto PMI considera el aprovechamiento del 3.7 % y 1.9 % (respecto al total del predio) del sistema de bajos inundables en los escenarios de 3 y 4 niveles respectivamente y la conservación de cerca del 100 % de la zona de manglar identificada en el predio. Esto asegura la conservación del hábitat.

4, 5 y 6

34

En zonas donde exista la presencia de especies incluidas en la NOM 059/ECOL/ 1994, deberán de realizarse los estudios necesarios para determinar las estrategias que permitan minimizar el impacto negativo sobre las poblaciones de las especies aludidas en esta norma.

En el caso del predio Siempre Viva, el promotor considera la atención y manejo de estas especies en el marco del Programa Integral de Manejo de Vegetación y Fauna. Para el caso del predio Zacil-Ha el promotor considera para el tema vegetación la atención a especies en la NOM 059 a través del Programa de Mantenimiento y Monitoreo Ambiental y de un Programa de Manejo y Monitoreo de Fauna para el tema correspondiente.

6

No. CRITERIOS DE MANEJO DE ECOSISTEMAS (MAE)

1 En las playas solo se permite la construcción de estructuras temporales como palapas de madera o asoleaderos.

Criterio aplicable al predio Siempre Viva. El diseño del proyecto considera el cumplimiento estricto al criterio. 2

4 No se permite encender fogatas en las playas.

El criterio aplica al PMI y predio Siempre Viva. Esta restricción se incorporará al programa de operación turística del hotel para garantizar su cumplimiento por parte de los empleados y huéspedes. El seguimiento de esta medida será a través del Programa de Supervisión

6


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Ambiental.

5 Se prohíbe la extracción de arena en playas o dunas.

El proceso constructivo no considera en ningún momento, la extracción de arena en playa o duna. 6

6 Se prohíbe el vertimiento de hidrocarburos y productos químicos no biodegradables.

Durante el proceso constructivo y de operación del Proyecto PMI, el promotor garantiza el cumplimiento de este criterio, a través del Programa de Supervisión Ambiental.

2 y 6

7 No se permite la infraestructura recreativa en el cordón de las dunas frontal.

El diseño del proyecto consideró como uno de sus criterios básicos, el no utilizar o desplantar infraestructura turística en el ecosistema de dunas.

2

8

La construcción de edificaciones podrá llevarse a cabo después del cordón de dunas, a una distancia no menor de 40 metros de la Zona Federal y en altura máxima de 6 metros.

El diseño del proyecto consideró como uno de sus criterios básicos, el no utilizar o desplantar infraestructura turística en el ecosistema de dunas y ubicar a esta a una distancia mínima de la ZOFEMAT de 40 m y la altura respectiva.

2

9 No deberán realizarse nuevos caminos sobre dunas.

El diseño del Proyecto PMI, no contempla la construcción de caminos sobre dunas, sólo plantea la habilitación de 3 andadores rústicos de madera y suspendidos por pilotes sobre la duna para no afectarla en su estructura y función. Estos andadores permitirán el acceso de empleados y huéspedes a la playa.

2

11 No se permite la remoción de la vegetación natural en el cordón de dunas, ni la modificación de estas.

El diseño del proyecto y su proceso constructivo garantizan la no afectación de la estructura de la duna ni de su vegetación.

2

12

La utilización de los humedales estará sujeta a la autorización de impacto ambiental que garantice el mantenimiento de los procesos geohidrológicos, calidad del agua, flujo de nutrientes y diversidad biológica.

El diseño del proyecto afecta una superficie mínima de 0.60 ha y 0.31 ha en los escenarios de 3 y 4 niveles respectivamente del sistema de bajos inundables con manglar, sin alterar la dinámica hidrológica superficial y subsuperficial existente en el predio.

2

13 Se prohíbe la desecación, dragado, y relleno de cuerpos de agua, cenotes, lagunas, rejolladas y manglar.

El diseño y proceso constructivo del proyecto, garantiza el mantenimiento de la hidrología superficial y subsuperficial existente en el predio y con ello del mantenimiento de la vegetación existente en los bajos inundables.

2

14 Complementario a los sistemas de agua potable, en todas las construcciones se deberá contar con infraestructura para la captación de agua de lluvia.

El proyecto PMI, considera en su diseño y construcción, un sistema de captación de agua pluvial para ser canalizado al acuífero por medio de pozos de absorción con sistemas de decantación, trampas de grasas y sólidos, y filtración arenosa.

2

15 El aprovechamiento de aguas subterráneas deberá garantizarse con estudios geohidrológicos aprobados por la CNA para asegurar la no-intrusión salina.

El proyecto del Proyecto PMI, plantea la extracción de un volumen de 1,206 m3/día de agua del acuífero salobre (a una profundidad de 10-15 m) para su tratamiento a través de una planta de ósmosis inversa que garantice la generación de 724 m3/día de agua potable. La profundidad de extracción del pozo garantiza la no intrusión salina y afectación al acuífero dulce.

2

17 Se deberá mantener o en su caso restaurar la vegetación de la Zona Federal y cuerpos de agua.

El proyecto considera la implementación del Programa Manejo de Vegetación que entre sus objetivos esta la realización de actividades de reforestación en zonas de duna y de humedales.

5 y 6

18 Se deberá mantener o en su caso restaurar la vegetación de la zona perimetral a los cuerpos de agua.

Las zonas de bajos inundables existentes en el predio del Proyecto PMI serán mantenidas en 72.6% Y 82.5%, en el escenario de 3 niveles y 4 niveles respectivamente, de su superficie total por el diseño del proyecto. Para su mantenimiento se considera el Programa de Manejo de Vegetación.

2 y 6

21 Sólo se permite despalmar hasta el 15% de la cobertura vegetal del predio, con excepción de la UGA 7 que incluye el área de X´cacel y X´cacelito.

Para el lote Siempre Viva IV de 16.8 ha, la superficie útil por la restricción de este criterio, se restringe a 2.5 ha como área despalmable para la construcción de hasta 75.6 cuartos. Para la fracción del lote Zacil-Ha de 63.5 ha ubicado en la UGA 22, la superficie útil despalmable se restringe a

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9.5 ha donde podrían construirse hasta 285.88 cuartos. Considerando la posibilidad de transferir las densidades y cuartos de hotel del predio Zacil-Ha ubicado en la UGA Cn22 al predio Siempre Viva de 285.88 cuartos, podría ser viable la construcción en este último, de hasta 362 cuartos, que son justamente los planteados por el proyecto en sus dos versiones (escenario 3 y 4 niveles). Esta situación permitiría asegurar la conservación de una superficie de manglar de 64.68 ha que cubren la totalidad del predio Zacil-Ha, así como la conservación de una superficie equivalente de 7.23 ha y 7.82 ha con la vegetación original existente para el proyecto de 3 niveles y el de 4 respectivamente. En el marco del impacto ambiental es más conveniente concentrar los impactos en un sitio y no generalizarlos en áreas de gran valor ambiental como es el ecosistema de manglar. Además el promotor compromete mantener las condiciones en ambos predios que aseguren la cobertura vegetal original de las áreas definidas como zonas de conservación. Sobre las dos versiones, la de 4 niveles implica un área de despalme y pérdida de vegetación menor que el proyecto de 3 niveles.

23 La reforestación deberá realizarse con flora nativa.

Como se refiere en criterios anteriores relacionados al tema, el Sistema de Gestión Ambiental para el PMI y particularmente de su Programa de Manejo de Vegetación, plantea que para la actividades de reforestación en ambos predios se realizará con especies nativas y en el caso específico del ajardinado considerado para el predio Siempre Viva se plantea realizar con especies nativas y propias de la región.

2, 5 y 6

24

No se permitirá el dragado, relleno, excavaciones, ampliación de los cenotes y la remoción de la vegetación salvo en caso de rescate, previo estudio de impacto ambiental.

En el predio del Proyecto PMI, no existen cenotes por lo que el criterio no es aplicable

25 No se permite modificar o alterar física y/o escénicamente dolinas, cenotes y cavernas.

En el predio del Proyecto PMI, no existen estas estructuras, por lo que el criterio no es aplicable

26 Se prohíbe el desmonte, despalme o modificaciones a la topografía en un radio de 50 metros alrededor de los cenotes, dolinas y/o cavernas.


27

La utilización de cavernas y cenotes estará sujeta a una evaluación de impacto ambiental y estudios ecológicos que permitan generar medidas que garanticen el mantenimiento de la biodiversidad; promoviendo además la autorización para su uso ante la Comisión Nacional del Agua.


29 Los proyectos a desarrollar deberán garantizar la conectividad de la vegetación natural entre predios colindantes para la movilización de la fauna silvestre.

El sitio donde se pretende la construcción del Proyecto PMI corresponde en términos ecosistémicos y de paisaje costero a una unidad de cordones de duna. Tomando esto como referencia, debe mencionarse que el hotel ubicado al norte del predio rompió totalmente con la conectividad de la unidad en su porción norte. A pesar de esto, el diseño del Proyecto PMI asegura con las áreas de conservación del predio y las áreas buffer en los límites norte y sur mantener la conectividad con la unidad, especialmente en el lado sur.

2 y 5

30 En zonas inundables no se permite la alteración de los drenajes principales.

La ubicación, diseño y proceso constructivo del Proyecto PMI, aseguran el mantenimiento de la hidrología de los bajos inundables existentes en el predio.

2 y 5

31 Las obras autorizadas sobre manglares deberán garantizar el flujo y reflujo superficial del agua a través de un estudio

El diseño del proyecto afecta una porción mínima de bajos inundables y prácticamente mantiene la superficie total de los rodales de manglar existentes dentro del

2 y 5


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geohidrológico. predio del Proyecto PMI.

32 Se prohíbe la obstrucción y modificación de escurrimientos pluviales.

Las únicas expresiones de drenaje superficial y por tanto de escurrimientos pluviales son las que corresponden a los bajos inundables. Estas expresiones se aseguran con el diseño del proyecto.

2 y 5

33 Se promoverá el control integrado en el manejo de plagas, tecnologías, espacio y disposición final de envases de plaguicidas.

El promotor del proyecto compromete el cumplimiento de este criterio, a través de los programas de manejo integral de vegetación y fauna.

2, 5 y 6

45

El aprovechamiento, tala y relleno del manglar en ningún caso deberá exceder el 10% de la cobertura incluida en el predio y deberá realizarla en tal forma que no se afecte la continuidad y calidad de los procesos hidrodinámicos y la dinámica poblacional de las especies de manglar, así mismo deberá garantizarse la permanencia del 90% de manglar restante.

El diseño y proceso constructivo del Proyecto PMI implican una afectación de 3.7 % y 1.9 % del sistema de bajos inundables en los escenarios de 3 y 4 niveles respectivamente y prácticamente mantienen la cobertura de manglar existente dentro del predio sin afectación.

2, 5 y 6

47 El aprovechamiento de los cuerpos de agua se deberá justificar con estudios geohidrológicos aprobados por la CNA.

El PMI plantea la utilización del acuífero salobre para la extracción de 1,206 m3/día de agua salobre que permitan la generación de 724 m3/día de agua potable para el consumo del hotel. La extracción se plantea a 10-20 m de profundidad para no afectar el acuífero dulce, ni generar problemas de intrusión salina al mismo.

2, 5 y 6

48 Solo se permite la utilización de fertilizantes biodegradables en las áreas verdes.

Las áreas verdes y jardinadas del predio, serán regadas con las aguas residuales tratadas. Con ello se reduce sustancialmente el uso de fertilizantes. Sin embargo, a través del Programa de Manejo Integral de Vegetación, se garantizará cuando sea requerida la fertilización con productos orgánicos biodegradables en áreas jardinadas.

2, 5 y 6

49 En las áreas verdes solo se permite sembrar especies de vegetación nativa.

En el predio donde se pretende desarrollar el PMI, se plantea para el jardinado el uso de especies nativas y propias de la región. Esto será implementado a través del Programa de Manejo Integral de Vegetación

2, 5 y 6

52

La reforestación en áreas urbanas y turísticas deberá realizarse con flora nativa, o aquella tropical que no afecte a esta misma vegetación, que no perjudique el desarrollo urbano y que sea acorde al paisaje caribeño

En el predio del Proyecto PMI existen dos tipos de áreas verdes, las de conservación y las ajardinadas. Para las áreas de conservación se plantea la aplicación de un programa de reforestación para áreas o sitios que presenten algún tipo de afectación. La reforestación de estos sitios será con especies nativas y apropiadas a la estructura original del sitio afectado. Este mismo programa plantea aplicarlo el promotor al predio Zacil Ha. En el caso de las áreas ajardinadas del Proyecto PMI, el promotor compromete estrictamente el uso de especies nativas o propias de la región.

2, 5 y 6

53 Se prohíbe la utilización de fuego o productos químicos para la eliminación de la cobertura vegetal y/o quema de desechos vegetales producto del desmonte.

Durante la etapa de preparación del terreno, el promotor compromete que el desmonte será realizado posterior al programa de rescate y se realizará con un tractor mediano. La aplicación estricta de este criterio se realizará a través del Programa de Supervisión Ambiental.

2, 5 y 6

54

Las áreas que se afecten sin autorización, por incendios, movimientos de tierra, productos o actividades que eliminen y/o modifiquen la cobertura vegetal, no podrán ser comercializados o aprovechados para desarrollo urbano o turístico en un plazo de 10 años y deberán ser reforestados con plantas nativas por sus propietarios, previa notificación al Municipio.

A través del Programa de Supervisión Ambiental, el promotor compromete la atención a este criterio. 6

55 Se prohíbe la acuacultura en cuerpos de agua naturales.

Esta actividad no esta considerada por el proyecto, por lo que el criterio no resulta aplicable.

No. CRITERIOS DE TURISMO (T)


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3 Se podrán llevar a cabo desarrollos turísticos con una densidad neta de hasta de 30 cuartos por hectárea, en el área de desmonte permitida.

Para el lote Siempre Viva IV de 16.8 ha, la superficie útil por la restricción de este criterio, se restringe a 2.5 ha como área despalmable para la construcción de hasta 75.6 cuartos. Para la fracción del lote Zacil-Ha de 63.5 ha ubicado en la UGA 22, la superficie útil despalmable se restringe a 9.5 ha donde podrían construirse hasta 285.88 cuartos. Considerando la posibilidad de transferir las densidades y cuartos de hotel del predio Zacil-Ha ubicado en la UGA Cn22 al predio Siempre Viva de 285.88 cuartos, podría ser viable la construcción en este último, de hasta 362 cuartos, que son justamente los planteados por el proyecto en sus dos versiones (escenario 3 y 4 niveles). Esta situación permitiría asegurar la conservación de una superficie de manglar de 64.68 ha que cubren la totalidad del predio Zacil-Ha, así como la conservación de una superficie equivalente de 7.23 ha y 7.82 ha con la vegetación original existente para el proyecto de 3 niveles y el de 4 respectivamente. En el marco del impacto ambiental es más conveniente concentrar los impactos en un sitio y no generalizarlos en áreas de gran valor ambiental como es el ecosistema de manglar. Además el promotor compromete mantener las condiciones en ambos predios que aseguren la cobertura vegetal original de las áreas definidas como zonas de conservación. Sobre las dos versiones, la de 4 niveles implica un área de despalme y pérdida de vegetación menor que el proyecto de 3 niveles.

2, 5-7

10 Las actividades recreativas deberán contar con un programa integral de manejo de residuos líquidos y sólidos.

Durante la etapa de operación del Proyecto PMI, los residuos líquidos y sólidos, serán manejados de forma integral a través del Programa de Manejo Integral de Residuos.

2, 5 y 6

11 Las actividades recreativas deberán contar con un reglamento que minimice impactos ambientales hacia la flora, fauna y formaciones geológicas.

En atención a este criterio, el promotor compromete la implementación de un Reglamento de Manejo Ambiental, que oriente no sólo a los huéspedes, si no también al personal del Proyecto PMI a la buena práctica de acciones que minimicen el impacto a la flora, la fauna y los ecosistemas involucrados en el predio y zona de influencia del proyecto. Entre las medidas principales a considerar en el referido reglamento pueden citarse las siguientes: Dentro del predio 1. No se permite molestar a la fauna local. 2. No se permite cortar y recolectar plantas o sus

partes. 3. Está prohibido extraer especies de flora y fauna

del predio. 4. No se permite alimentar o acosar a la fauna. 5. No se permite tirar basura. 6. No se permite el ingreso a las áreas de

conservación y caminar fuera del sistema vial interno del Proyecto PMI.

Zona de Duna y Playa 1. El tránsito sobre la duna se restringe a los

andadores. 2. Prohibido tirar basura. 3. Prohibido extraer especies de flora y fauna, así

como restos de ellos. Zona Marina

5 y 6


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En promotor considera estrictamente el uso de la zona marina inmediata adyacente cuyo fondo corresponde a una zona de arenales y pastos marinos con elementos aislados de coral duro. No contempla como parte de su oferta de servicios turísticos la apreciación del ecosistema arrecifal que se ubica frente al predio a una distancia aproximada de 900 m. 1. Mantener posición horizontal, para realizar el

snorkeling en área de arrecifes y pastos marinos a fin de disminuir al máximo el impacto a los ecosistemas por resuspensión de sedimentos y daño físico por contacto

2. Durante el snorkeling en área de arrecifes, prohibido el contacto de corales y acoso de organismos. Son frágiles, puede dañarlos

3. Durante el snorkeling en área de arrecifes esta prohibido nadar sobre ellos, flote horizontalmente y evite salir verticalmente para no dañarlos. No debe acercarse a más de 2.5 m de distancia.

4. No esta permitido el uso de guantes, cuchillos, lámparas u objetos rígidos con los que se pueda ocasionar un daño a los organismos.

12 En el espeleobuceo no se permitirá molestar, capturar o lastimar a la fauna cavernícola ni modificar, ni alterar o contaminar el ambiente de la caverna.

No aplicable al proyecto.

15 Las edificaciones no deberán rebasar la altura promedio de la vegetación arbórea del corredor que es de 12 metros.

El promotor somete a la consideración de la SEMARNAT dos posibles escenarios para el proyecto del Proyecto PMI.

1. Un escenario donde a excepción del Edificio Central (15.5 m de altura y ubicado a aproximadamente 330 m de la playa) y la palapa del motor loby (18.5 m), todas las edificaciones tendrán una altura máxima de 11.60 m en 3 niveles sobre la superficie de desplante.

2. Con la finalidad de afectar una superficie menor de vegetación, el promotor del proyecto plantea un segundo escenario donde la infraestructura considera 4 niveles máximo con altura de 15.10 m, sobre la superficie de desplante.

Cabe mencionar que todos los edificios se desplantarán sobre bases elevadas a 2.50 y 3.25 m sobre el nivel de piso natural, a fin de proteger las instalaciones contra los efectos de los eventos climatológicos extremos que afectan comúnmente esta región. Como se menciona, el escenario de 4 niveles implica la disminución del área de afectación a la vegetación y con ello una disminución también a la pérdida de hábitats. También puede mencionarse que un cuarto nivel, no implica efectos significativos sobre la fauna, si se toma en cuenta que las edificaciones estarán integradas a la vegetación y ubicados a más de 50 m de la playa y por detrás del ecosistema de duna. Por tanto es posible concluir que la aplicación de este criterio tiene un enfoque estético, más que ecológico.

2, 5 -7

17 La construcción de hoteles e infraestructura asociada ocupará como máximo el 10% del frente de playa del predio que se pretenda desarrollar.

El diseño del Proyecto PMI, cumple estrictamente con este criterio, tal y como se demuestra en las Figura 2.9 y Mapa 8 (Capítulo 2).

2

18 Las actividades turísticas estarán sujetas a estudios ecológicos especiales, en los que también se establezcan áreas y horarios de actividades.

Las actividades turísticas consideradas por el PMI, son las propias y comunes dentro de la infraestructura turística. En la zona marina adyacente, el promotor prohíbe la práctica nocturna de actividades turísticas y de apreciación.

6

22 En el desarrollo de los proyectos turísticos El diseño del proyecto conserva una superficie de la Caps. 2 y 5


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se deberán mantener los ecosistemas excepcionales tales como formaciones arrecifales, selvas subperenifolias, manglares, cenotes y caletas entre otro, así como las poblaciones de flora y fauna incluidos en la NOM 059.

vegetación existente dentro del predio Siempre Viva de 7.23 ha (44.65 % del total) y 7.82 has (48.3 % del total) para los escenarios de tres y cuatro niveles respectivamente, y con ello la totalidad del ecosistema de duna y de manglar y parcialmente de la vegetación de selva (39.22 % y 41.64 % del total de selva en los escenarios de 3 y 4 niveles respectivamente). El mecanismo de transferencia de densidades al predio Siempre Viva, garantizaría la posibilidad de conservar la totalidad de la vegetación existente en el predio Zacil-Ha, que en su totalidad corresponde a un ecosistema de manglar en excelente grado de conservación. Con esto además se asegura el mantenimiento de la fauna asociada y de los bienes y servicios ambientales que el humedal ofrece en la región. Lo anterior implica concentrar los impactos ambientales de un proyecto turístico en una superficie menor de un predio y no alterar y fragmentar ecosistemas críticos como el manglar en cuestión.

23

Excepto lo mencionado en el criterio TU-22, en las actividades y los desarrollos turísticos, el área no desmontada quedará distribuida perimetralmente alrededor del predio y del conjunto de las edificaciones e infraestructura construidas.

El diseño del Proyecto PMI, da cumplimiento estricto a este criterio. 2

24

En las actividades y los desarrollos turísticos, el cuidado, conservación y mantenimiento de la vegetación no desmontada es obligación de los dueños del desarrollo o responsable de las actividades mencionadas, y en caso de no cumplir dicha obligación se aplicarán las sanciones correspondientes conforme la normatividad vigente.

Considerando la aplicación del mecanismo de transferencia antes referido, el promotor compromete la conservación de una superficie de 7.23 ha y 7.82 has para los escenarios de tres y cuatro niveles respectivamente dentro del predio Siempre Viva y la conservación de 64.68 ha de la vegetación (manglar) existente dentro del predio Zacil-Ha. Para asegurar el buen estado y calidad ambiental de las dos áreas de conservación, el promotor compromete la implementación de un Programa de Manejo de Vegetación que incluye actividades de reforestación y monitoreo ambiental.

2, 5 y 6

34

Los prestadores de los servicios turísticos o comerciales y los instructores o guías, deberán proporcionar a los usuarios las condiciones de seguridad necesarias para realizar las actividades para las cuales contraten sus servicios, de acuerdo a la legislación aplicable en la materia.

Como se refiere en el criterio T11, el promotor del proyecto contempla la implementación de un Reglamento de Manejo Ambiental. Este reglamento además de garantizar el adecuado manejo de los recursos naturales dentro del predio, garantizará las condiciones de seguridad requeridas para los usuarios del hotel.

5 y 6

40 Se prohíbe dar alimento a la fauna silvestre.

Como se refiere en el criterio T11, el promotor del proyecto contempla la implementación de un Reglamento de Manejo Ambiental. A través de este reglamento, se garantizará el cumplimiento de este criterio.

5 y 6

43 En las zonas arqueológicas solo se permite la construcción de obras, infraestructura o desarrollo avaladas por el INAH.

En los dos predios involucrados en esta MIA, no se tienen registros de vestigios arqueológicos ni son reconocidos por el INAH como parte de zonas arqueológicas.

44

Antes de efectuar cualquier tipo de desarrollo e infraestructura se deberá efectuar un reconocimiento arqueológico y notificar al INAH de cualesquier vestigio que se encuentre.

En el caso de que el proyecto PMI sea aprobado en materia del procedimiento de evaluación de impacto ambiental por la SEMARNAT, el promotor compromete el cumplimiento de este criterio.

45

Se consideran como equivalentes: Una casa habitación de dos recamaras, a dos cuartos de hotel. Un albergue, a cinco cuartos de hotel. Un bungalow, cabaña o villa, a tres cuartos de hotel. un departamento, estudio o llave de

El diseño del proyecto considera las equivalencias establecidas por este criterio 2


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hotel, a tres cuartos de hotel. Un camper, a dos cuartos de hotel. Un cuarto de clínica-hotel, a 1.7 cuartos de hotel. Un cuarto de motel, a 1.3 cuartos de hotel. Una júnior suite, a 1.7 cuartos de hotel. Un palafito, a 0.7 cuartos de hotel. Una suite, a dos cuartos de hotel. Se define como cuarto hotelero tipo a la infraestructura turística destinada albergar a dos personas con el máximo de un baño. La cuantificación del total de cuartos turísticos incluye las habitaciones necesarias del personal de servicio, sin que esto incremente su número total.

No. CRITERIOS DE ACTIVIDADES FORESTALES (AF)

1 Solo se permite colectar frutos, semillas o restos de madera con fines de subsistencia.

Este criterio es aplicable sólo al predio Zacil-Ha. En el caso de que la SEMARNAT autorice el proyecto PMI en cualquiera de sus dos escenarios, el promotor compromete la protección y conservación de la superficie total de manglar del predio. Donde identifica solo actividades propias del Programa de Manejo Integral de Vegetación y el Programa de Mantenimiento.

5 y 6

No. EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA MARINA (EIM)

1 Se prohíbe la instalación de cualquier tipo de infraestructura Se considera el cumplimiento estricto del criterio 2

35

Solo se permite la construcción de embarcaderos rústicos de madera, con excepción de las UGA’s con política de protección, restauración y Áreas Naturales Protegidas en donde no se permitirá sus construcción.

El proyecto no considera la construcción de embarcaderos. 2

36 No se permite la construcción de muelles. El proyecto no considera la construcción de muelles. 2

No. FLORA Y FAUNA MARINA (FFM)

3 Se prohíbe la captura de mamíferos marinos.

Se considera el cumplimiento estricto del criterio, a través del Reglamento Ambiental y del Programa de Difusión Ambiental.

22 Se prohíbe la introducción de especies de flora y fauna exóticas invasivas. Se considera el cumplimiento estricto del criterio

25 Se prohíbe la alteración y remoción de pastos del fondo marino.

El proyecto PMI no considera ningún tipo de obras en la zona marino arrecifal adyacente al predio.

26 Se prohíbe el uso de explosivos, dragados y construcciones cercanas a arrecifes y manglares


27 La ubicación y construcción de puntos de anclaje estará sujeta a estudios específicos

El proyecto PMI no considera la implementación de puntos de anclaje.

29 El anclaje de embarcaciones solo se permitirá en zonas de arenales y ceibadales.

El proyecto PMI compromete la aplicación estricta de este criterio.

30 No se permitirá la recolección, remoción o transplante de organismos vivos, muertos o materiales naturales, ni arrojar ningún tipo de desperdicios en los arrecifes

Como parte de la operación del hotel, el promovente considera para sus huéspedes, el uso de la zona marina para actividades recreativas limitadas a la natación y snorkeling. Para dar cumplimiento a este criterio el promotor considera la implementación del Reglamento de Manejo Ambiental y del Programa de Difusión Ambiental.

5 y 6

32 Se prohíben los dragados, apertura de canales, boca y cualquier obra o acción que afecte a la comunidad coralina y la línea de costa.



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34

En zonas donde exista la presencia de especies incluidas en la NOM ECOL-059-1994, deberán realizarse los estudios necesarios para determinar las estrategias que permitan minimizar el impacto negativo sobre las poblaciones de las especies aludidas en esta norma.

Para el uso sustentable de la zona marina, el promotor aplicará el Reglamento Ambiental y el Programa de Difusión Ambiental.

6

35 Se prohíbe la construcción de cualquier tipo de estructura promotora de playa.

El proyecto PMI considera el cumplimiento estricto de este criterio.

No. MANEJO DE ECOSISTEMAS MARINOS (MAE)

3

No se permite modificar el contorno costero, eliminar manglar y pastos marinos, alterar la calidad del agua, ni hacer relleno del litoral rocoso a excepción de andadores de acceso a la costa y asoleaderos con piso de arena.

El promotor compromete la aplicación estricta de este criterio, a través del Programa de Supervisión Ambiental. 6

6 Se prohíbe el vertimiento de hidrocarburos y productos químicos no biodegradables.


56 Se prohíben las actividades recreativas marinas en el periodo de anidación de tortugas desde el ocaso hasta el amanecer.


No. TURISMO MARINO (TUM)

6 La visita a las áreas arrecifales deberá estar sujeto a estudios específicos.

Como parte de la oferta de servicios turísticos, el PMI, no considera la visita al ecosistema arrecifal adyacente (ubicado a más de 900 m de distancia), solo a la zona marina inmediata adyacente al hotel caracterizada por una amplia zona de arenales y pastos marinos. Por tanto no es aplicable este criterio.

6

7 Se prohíbe la utilización de embarcaciones motorizadas en caletas y cenotes costeros.

No existen caletas ni cenotes en el predio, por tanto el criterio no es aplicable.

8 Las actividades náuticas deberán contar con un reglamento que minimice impactos ambientales

El hotel ofrecerá a sus huéspedes como oferta de actividades en la zona marina, únicamente las relacionadas en la zona marina inmediata adyacente con la natación, snorqueling y deportes acuáticos no motorizados, Mismas que estarán normadas por la aplicación del Reglamento de Manejo Ambiental.

6

9 No se permite el acuatizaje de hidroaviones. No esta prevista esta actividad por el PMI

18

Las actividades turísticas y/o recreativas estarán sujetas a estudios ecológicos especiales que determinen áreas y horarios de actividades, así como la capacidad de carga de conformidad con la legislación vigente en la materia.

Las actividades turísticas en la zona marina (nado y snorqueling) se limitan al uso de la zona marina inmediata adyacente, por tanto este criterio no resulta aplicable.

19 No se permitirá la práctica de ningún tipo de deporte acuático motorizado a menos de 100 metros de distancia de las formaciones coralinas.

El promotor compromete el cabal cumplimiento de este criterio. 6

20 No se permitirá el uso de plataformas o embarcaciones para fines de buceo y esnorqueleo masivos

El promotor no considera el uso de plataformas ni embarcaciones para dichos fines.

22

En el desarrollo de los proyectos Turísticos, se deberán mantener los ecosistemas excepcionales tales como formaciones arrecifales, selvas subperennifolias, manglares, cenotes y caletas, entre otros; así como las poblaciones de flora y fauna incluidos en la NOM 059.

El promotor además de conservar los ecosistemas de duna, manglar y selva, compromete la no afectación del ecosistema arrecifal que se ubica frente al predio.

26 Sólo se permite la navegación de embarcaciones en tránsito y de acuerdo a las rutas establecidas

El promotor aplicara este criterio.

27 No se permite la práctica de actividades El promotor considera el cumplimiento estricto de este 6


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recreativas que requieran el uso de equipos motorizados acuáticos como acuamotos y lanchas de arrastre para skies, paracaídas, y deslizadores, en las lagunas arrecifales y en las proximidades de las formaciones coralinas.

criterio

28 Solo se permite la utilización de lagunas costeras y arrecifales para el aterrizaje de hidroaviones, con fines de inspección, vigilancia, investigación y emergencias.

El promotor no contempla el aterrizaje de hidroaviones en la zona marina, por tanto no aplica el criterio al proyecto.

29 Se prohíbe tocar, pararse, dañar, alterar, asirse, sujetarse o recargarse de las formaciones arrecifales

Como se menciona en el criterio 6, el promotor sólo considera como oferta turística el uso de la zona marina inmediata adyacente. No contempla la prestación de servicios turísticos en la zona arrecifal. Por tanto el criterio no es aplicable. Sin embargo, no se descarta la presencia de elementos aislados de coral duro frente al predio. Por lo que para prevenir cualquier impacto a estas estructuras se considera el Reglamento de Manejo Ambiental.

5 y 6

30 En el buceo libre, autónomo y la natación se prohíbe el uso de guantes y cuchillo.

El promotor cumplirá estrictamente este criterio, a través del Reglamento de Manejo Ambiental y del Programa de Supervisión Ambiental

5 y 6

31 Se prohíbe la pesca de cualquier tipo. El proyecto no considera la realización de ningún tipo de pesca en la zona marina adyacente. 6

32 En los canales de acceso a las lagunas arrecifales sólo se permiten embarcaciones en tránsito

El promotor cumplirá estrictamente este criterio, a través del Reglamento Ambiental y del Programa de Supervisión Ambiental

6

33

En los canales de acceso a las lagunas arrecifales no se permiten ningún tipo de actividades recreativas, culturales, de esparcimiento, de superficie o subacuáticas diurnas o nocturnas.

Criterio no aplicable al proyecto.

34

Los prestadores de servicios turísticos o comerciales y los instructores o guías, deberán proporcionar a los usuarios las condiciones de seguridad necesarias para realizar las actividades para las cuales contraten sus servicios, de acuerdo a la legislación aplicable en la materia.

El proyecto considera la implementación del Reglamento de Manejo Ambiental. Con este reglamento y el programa de supervisión ambiental se garantiza el cumplimiento de este criterio.

6

35 Se prohíbe la realización de torneos, concursos o eventos náuticos motorizados de superficie o subacuáticas en las lagunas arrecifales.

El promotor no contempla la realización de estas actividades, por tanto el criterio no es aplicable.

36 Deberán señalizarse los canales de acceso a las lagunas arrecifales.

Dado que el promotor no considera la realización de actividades en la zona arrecifal, el criterio resulta no aplicable.

37

Queda prohibido realizar el mantenimiento, limpieza, reparación de embarcaciones, abastecimiento de combustible y achicamiento de las sentinas, con excepción de casos de emergencia en la que se exponga la seguridad de vidas humanas.

El PMI no considera la operación de embarcaciones en la zona marina adyacente.

38 Queda prohibida la navegación de embarcaciones de motor de 1.5 o mas metros de calado en las lagunas arrecifales.

El PMI compromete la aplicación estricta de este criterio.

39 Queda prohibido mantener la embarcación motorizada estacionaria o circular sin destino definido, en las lagunas arrecifales.

El PMI compromete la aplicación estricta de este criterio.

40 Se prohíbe dar alimento a la Fauna silvestre.Se dará cumplimiento a este criterio a través del Reglamento de Manejo Ambiental y del Programa de Difusión Ambiental

6

41 Se prohíbe el uso de motores de dos El PMI compromete la aplicación estricta de este criterio.


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tiempos en actividades turísticas marítimas.

42 Se prohíbe el uso de plataformas marinas, o artefactos que funcionen como tales.

El PMI, no contempla el uso de este tipo de infraestructura.

IIIIII..22 PPLLAANNEESS YY PPRROOGGRRAAMMAASS IIIIII..22..11 PPLLAANN DDEE DDEESSAARRRROOLLLLOO MMUUNNIICCIIPPAALL SSOOLLIIDDAARRIIDDAADD 22000022--22000055 El Plan de Desarrollo Municipal de Solidaridad 2002-2005, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 9 de octubre de 2002, contiene los objetivos fundamentales para la administración municipal y sienta las bases para el crecimiento ordenado que requiere el municipio de Solidaridad, lo cual favorecerá la consolidación de una base de infraestructura que constituya una plataforma eficiente para el desarrollo sustentable a largo plazo. El proyecto PMI se apega a los principios establecidos por el propio programa, de los cuales vale la pena destacar los siguientes:

• Turismo. El objetivo es fortalecer y diversificar la oferta turística potencializando las fortalezas del municipio y estableciendo una mayor coordinación con los sectores primario y secundario que permitan el desarrollo de los centros de población sostenibles y sustentables. Las líneas de acción son:

a) Coordinar acciones tendientes a la promoción de la Rivera Maya con los niveles de gobierno estatal y federal.

b) Planificar el crecimiento de la infraestructura hotelera apegado a los planes de desarrollo establecidos y los parciales en proceso.

c) Crear circuitos turísticos que integren a centros de poblaciones para generar las condiciones propicias para un desarrollo sustentable.

d) Articular las áreas naturales, antropológicas y culturales con áreas turísticas.. e) Promover la participación del sector turístico en la generación de una imagen urbana

homogénea en el destino que se convierta en sello característico del destino. f) Investigar los sitios susceptibles a desarrollarse como turismo de aventura y ecológico y

generar su crecimiento. g) Establecer medidas de control en la aplicación de la normatividad en la prestación de

servicios turísticos. h) Crear la reglamentación y normatividad ecológica que asegure el desarrollo de la

infraestructura turística sin impacto al medio ambiente. i) Priorizar los proyectos que aseguren las bases del desarrollo sustentable y la

corresponsabilidad con la conservación ambiental de los recursos naturales del municipio.

• Medio Ambiente. El objetivo es preservar y restaurar la calidad del medio ambiente protegiendo los ecosistemas y las áreas naturales y los ecosistemas e incentivar la participación de la comunidad en programas ecológicos, creando las bases sólidas para un desarrollo sustentable. Las estrategias son:

a) Lograr el aprovechamiento racional de los recursos naturales. b) Prevenir y controlar la contaminación ambiental. c) Proteger y controlar la flora y fauna silvestre.


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d) Definir y proteger las áreas naturales. e) Restaurar áreas naturales deterioradas. f) Definir compatibilidad e incompatibilidad de usos y proyectos. g) Involucrar a la comunidad en el ordenamiento y manejo de los recursos naturales. h) Promover la capacitación de comunidades rurales en el manejo de las áreas naturales

protegidas. i) Fomentar la reforestación con especies nativas endémicas de la región j) Gestionar la obtención de recursos federales e internacionales para la conversación del

medio ambiente. k) Impulsar los procesos productivos no contaminantes en la Riviera Maya. l) Promover programas y proyectos tendientes a la protección del medio ambiente. m) Evaluar el impacto y riesgo ambiental de los proyectos de desarrollo para evitar que

impacten de manera negativa en la zona en la que se desarrollen. n) Vigilar el cumplimiento de la normatividad ecológica-ambiental en las empresas.

Como queda demostrado a lo largo del presente estudio, el Proyecto PMI, se apega a los lineamientos antes descritos, con lo cual contribuye a lograr los objetivos señalados en el Plan de Desarrollo Municipal 2002-2005. Fuera del anteriormente mencionado por el Plan, al proyecto PMI, no aplican ninguno de los instrumentos que se señalan a continuación:

• Decretos y Programas de Manejo de Áreas Naturales Protegidas. • Programas de Recuperación de las Zonas de Restauración Ecológica.

IIIIII..33 NNOORRMMAASS OOFFIICCIIAALLEESS MMEEXXIICCAANNAASS IIIIII..33..11 AAPPLLIICCAACCIIÓÓNN GGEENNEERRAALL DDEE NNOOMM´́SS En esta sección se describen brevemente las NOM’s que son aplicables al PMI para garantizar la viabilidad ambiental del proyecto y la integridad del personal laboral y/o de sus usuarios. En la Tabla 3.3 se presentan las Normas consideradas, catalogadas por materia y una síntesis de las acciones y/o procesos a través de los cuales se les dará cumplimiento.

Tabla 3.3.. NOMS aplicables al Proyecto Playa Maroma Inmuebles, incluyendo comentarios básicos sobre su

cumplimiento o vinculación.

NOM’s

Proyecto Síntesis de Riesgos Identificados

Calidad de agua residual

Norma Oficial Mexicana NOM-001-ECOL-1996, Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales.

aplica

Las aguas residuales tratadas serán utilizadas para el riego de áreas verdes y los excedentes serán infiltrados al acuífero salino en concordancia con esta NOM y la normatividad de la CNA aplicable.

Norma Oficial Mexicana NOM-003-ECOL-1997, Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes para las aguas residuales tratadas que se reusen en servicios al público.

aplica Las aguas tratadas serán destinadas para riego de áreas verdes en la etapa de operación conforme a los límites máximos permisibles establecidos por esta NOM.

Residuos peligrosos y municipales

Norma Oficial Mexicana NOM-052-ECOL-1993, Que aplica Se prevé la posible generación de aceites gastados


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establece las características de los residuos peligrosos, el listado de los mismos y los límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente.

durante el proceso de preparación del terreno y construcción por maquinaria pesada, así como otros materiales peligrosos derivados de esta actividad, por lo cual se considerarán medidas regulatorias para los contratistas, que serán verificadas mediante el Programa de Supervisión Ambiental. Se consideran también estrategias para su confinamiento temporal y disposición final por empresas acreditadas ante la autoridad correspondiente para tal fin.

Protección de especies

Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, Que determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestres terrestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras y las sujetas a protección especial, y que establece especificaciones para su protección.

aplica

En todas las etapas de implementación del proyecto se consideran estudios, medidas de rescate y protección para las especies sujetas a esta NOM, así como inventarios y monitoreos, sobre bases científicas.

Protección de ecosistemas Norma Oficial Mexicana NOM-022- SEMARNAT-2003, Que establece las especificaciones para la preservación, conservación, aprovechamiento sustentable y restauración de los humedales costeros en zonas de manglar.

aplica El análisis del cumplimiento de este criterio se describe detalladamente en el inciso III.4.1 al final de esta tabla.

Contaminación por ruido

Norma Oficial Mexicana NOM-081-SEMARNAT-1994, Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición.

aplica

Se tiene previsto para la etapa de preparación y construcción, medidas regulatorias para los contratistas y prestadores de servicios donde se de cumplimiento a esta NOM. El mecanismo para verificar dicho cumplimiento será mediante el Programa de Supervisión Ambiental.

Protección al ambiente

Norma Oficial Mexicana NOM-004-SEMARNAT-2002, Protección ambiental.- Lodos y biosólidos.-Especificaciones y límites máximos permisibles de contaminantes para su aprovechamiento y disposición final.

aplica

Durante la etapa de operación se llevará un estricto control de los productos finales de la planta de tratamiento y su disposición final, verificado mediante el Programa de Supervisión Ambiental.

Comisión Nacional del Agua

Norma Oficial Mexicana NOM-003-CNA-1996, Requisitos durante la construcción de pozos de extracción de agua para prevenir la contaminación de acuíferos.

aplica

Las consideraciones de esta norma se cumplirán cabalmente por el promovente y los contratistas durante la construcción de los pozos de extracción que plantea el proyecto.

Norma Oficial Mexicana NOM-004-CNA-1996, Requisitos para la protección de acuíferos durante el mantenimiento y rehabilitación de pozos de extracción de agua y para el cierre de pozos en general.

aplica

Las consideraciones de esta norma se tomarán en cuenta por el promovente y los contratistas durante el mantenimiento de los pozos de extracción considerados por el proyecto.

Norma Oficial Mexicana NOM-011-CNA-2000, Conservación del recurso agua, que establece las especificaciones y el método para determinar la disponibilidad media anual de las aguas nacionales.

aplica La implementación y operación del Proyecto PMI, no implica la afectación a la disposición media anual del agua.

Seguridad e higiene laboral

Norma Oficial Mexicana NOM-001-STPS-1999, Edificios, locales, instalaciones y áreas en los centros de trabajo-Condiciones de seguridad e higiene.

aplica

Norma Oficial Mexicana NOM-002-STPS-2000, Condiciones de seguridad Prevención, protección y combate de incendios en los centros de trabajo.

aplica

Norma Oficial Mexicana NOM-017-STPS-1994, Relativa al equipo de protección personal para los trabajadores en los centros de trabajo.

aplica

Norma Oficial Mexicana NOM-019-STPS-1993, Constitución y funcionamiento de las comisiones de seguridad e higiene en los centros de trabajo.

aplica

Norma Oficial Mexicana NOM-056-SSA1-1993, Requisitos sanitarios del equipo de protección personal. aplica

Durante la etapa de construcción y operación, estas normas se considerarán por el promovente y los contratistas, como parte condiciones y medidas de seguridad en los frentes de trabajo. La verificación en el cumplimiento de estas normas, será a través del Programa de Supervisión Ambiental.

Norma Oficial Mexicana NOM-003-SEGOB-2002, Señales y aplica Durante la etapa de construcción y operación, estas


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Avisos para Protección Civil. Colores, formas y símbolos a utilizar.

normas se considerarán por la promovente y los contratistas, como regulatoria en las medidas de seguridad en los frentes de trabajo. La colocación de señalización se realizará en el marco del Programa de Supervisión Ambiental y el Programa de Difusión Ambiental.

IIIIII..33..22 VVIINNCCUULLAACCIIÓÓNN YY CCUUMMPPLLIIMMIIEENNTTOO DDEE LLAA NNOOMM--002222--SSEEMMAARRNNAATT--22000033.. IIIIII..33..22..11 PPRREEDDIIOO SSIIEEMMPPRREE VVIIVVAA

El predio Siempre Viva donde se pretende la construcción del Proyecto PMI corresponde en términos ecosistémicos y de paisaje costero a una unidad de cordones de duna que tiene una superficie de 177.66 ha (Figura 3.2; Plano 11). Un rasgo geomorfológico e hidrológico de esta unidad de cordones, es la presencia de bajos inundables o lagunas interdunarias donde hay exposiciones del nivel freático principalmente durante la época de lluvias (Figura 3.3; Plano 12). Esta condición obliga al proyecto a considerarlos como áreas de humedal con formas alargadas y alineadas en sentido paralelo a la línea de costa. El proyecto del Proyecto PMI, implicará la afectación de 0.60 ha de estas zonas de humedal para el escenario de 3 niveles y 0.31 ha para el escenario de 4 niveles (Figura 3.4; Plano 13). Las áreas afectables de humedal, serán rellenadas con piedraplén. Esta consideración más el uso de pasos hidráulicos asegurarán el mantenimiento de la hidrología superficial y subsuperficial que pudiera existir al norte y sur del Proyecto PMI.

Figura 3.2. Unidad de cordones de duna donde se ubica el predio del proyecto Playa Maroma Inmuebles.


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Figura 3.3. Bajos inundables interdunarios del predio del proyecto Playa Maroma Inmuebles.

Figura 3.4. Áreas de afectación de los bajos inundables interdunarios del predio Siempre Viva por el proyecto (escenario

3 y 4 niveles) Playa Maroma Inmuebles.

3 Niveles 4 Niveles


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Lo anterior a pesar de que el hotel ubicado al norte del proyecto no tuvo ninguna consideración en términos de diseño y proceso constructivo para conservar: a) la hidrología superficial del predio ni de los humedales referidos, b) la conectividad del sistema de cordones y bajos inundables y c) la función de contigüidad del ecosistema. Tomando esto como referencia, debe mencionarse que el diseño del proyecto PMI asegura con las áreas de conservación del predio y las áreas buffer en los límites norte y sur mantener la conectividad con la unidad, especialmente en el lado sur. Con relación al tema de la extracción de agua salobre del acuífero salobre para ser tratada por una planta de ósmosis inversa y así obtener de agua potable para el consumo interno del proyecto PMI, puede concluirse que la obtención de dicha agua salobre a través de pozos a una profundidad estimada de 10-20 m, garantizará la no intrusión de la cuña salina en el acuífero. También debe mencionarse, que el diseño del proyecto PMI evita al máximo la fragmentación del humedal, conservándolo en un porcentaje muy alto (72.6 % y 85.5 % del total de humedales en el predio, en las versiones de 3 y 4 niveles respectivamente). En términos generales puede concluirse que el diseño del Proyecto PMI, no compromete la estructura y función de la unidad de cordones de duna como ecosistema ni de los ambientes de microhumedales alineados en sentido paralelo a la línea de costa. Por lo que da cumplimiento en lo general a la aplicación de la NOM-022 para las áreas de bajos inundables que se ubican dentro del predio. IIIIII..33..22..22 PPRREEDDIIOO ZZAACCIILL--HHAA El predio Zacil-Ha forma parte del Ecosistema de Pantanos Costeros que se extiende desde el sur de Punta Bete al norte de Punta Maroma y donde la vegetación dominante es manglar tipo cuenca (Figura 3.5; Plano 11). La superficie de este predio representa el 35.36 % del total de la superficie del ecosistema en cuestión. La posibilidad de que la SEMARNAT autorice el proyecto del Proyecto PMI implicará la protección y conservación del predio Zacil-Ha en su totalidad, lo cual en términos de costo beneficio desde el punto de vista ambiental, representa el concentrar los impactos ambiéntales de un proyecto turístico en un predio pequeño (Siempre Viva) y no incrementar el grado de fragmentación y pérdida de humedales del Ecosistema de Pantanos Costeros Punta Bete – Punta Maroma y con ello de los importantes bienes y servicios ambiéntales que ofrecen para la región.


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Figura 3.5. Unidad de Pantanos Costeros Punta Bete – Punta Maroma y ubicación del predio Zacil-Ha.


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IIVV.. DDEESSCCRRIIPPCCIIÓÓNN DDEELL SSIISSTTEEMMAA AAMMBBIIEENNTTAALL YY SSEEÑÑAALLAAMMIIEENNTTOO DDEE LLAA

PPRROOBBLLEEMMÁÁTTIICCAA AAMMBBIIEENNTTAALL DDEETTEECCTTAADDAA EENN EELL ÁÁRREEAA DDEE IINNFFLLUUEENNCCIIAA DDEELL PPRROOYYEECCTTOO

Este apartado presenta un inventario ambiental mediante la caracterización de los elementos bióticos y abióticos del predio donde se propone implementar el proyecto PMI describiendo y analizando sus componentes ambientales a fin de permitir la identificación de sus condiciones actuales y de sus principales tendencias de desarrollo y/o deterioro. Este análisis consideró para su estructuración, información técnica generada por especialistas que analizaron temas tales como vegetación, fauna y geohidrología, lo cual ha sido utilizado como parte fundamental en el planteamiento y diseño del proyecto. IIVV..11.. DDEELLIIMMIITTAACCIIÓÓNN DDEELL ÁÁRREEAA DDEE EESSTTUUDDIIOO EE IINNFFLLUUEENNCCIIAA DDEELL PPRROOYYEECCTTOO IIVV..11..11 SSIISSTTEEMMAA AAMMBBIIEENNTTAALL DDEELL PPRROOYYEECCTTOO El sitio donde se pretende la implementación del PMI, se ubica al norte de Punta Maroma, en el Predio Siempre Viva IV propiedad de la empresa Playa Maroma Inmuebles S. A. de C. V. (Figura 4.1.). Como se refirió en el Capítulo 3, el predio del Proyecto PMI, forma parte en términos ecosistémicos y de paisaje costero a una unidad de cordones de duna que tiene una superficie de 177.66 ha (Figura 3.2 y 4.2; Plano 11). Un rasgo geomorfológico e hidrológico de esta unidad de cordones, es la presencia de bajos inundables o lagunas interdunarias donde hay exposiciones del nivel freático principalmente durante la época de lluvias (Figura 3.3 y 4.2; Plano 12). Dicha unidad de cordones de duna o litorales conforman el sistema ambiental completo en el que se inserta el proyecto PMI. IIVV..11..22 ÁÁRREEAA DDEE IINNFFLLUUEENNCCIIAA DDEELL PPRROOYYEECCTTOO La zona de influencia de un proyecto, puede ser definida en términos del área que será afectada por este en forma directa e indirecta, así como por el grado de interacción, en términos de impacto ambiental con actividades y proyectos vecinos (Zarate, et al., 1996). En el caso del Proyecto PMI, la zona de influencia directa corresponde en sentido estricto a las áreas de conversión parcial y total del proyecto (Figuras 2.4, 2.5, 2.6, 2.7 y 2.9; Tablas 2.4 y 2.7, 2.9). Como es de esperarse, el área de influencia directa será la que presente el mayor porcentaje de impactos ambientales por la construcción y operación del proyecto, sin embargo es importante resaltar que, las actividades de preparación y construcción del proyecto han sido planificadas de manera tal, que los impactos se mitiguen desde el momento mismo de la preparación del terreno, lo anterior mediante despalmes selectivos, rescate de flora y fauna para la preparación del terreno, y mediante el uso de pasos hidráulicos en las zonas de bajos inundables que resulten afectadas por el proyecto. Es importante destacar que, a pesar de que existirá un proceso de fragmentación al sistema de cordones litorales con la implementación del proyecto, este sistema y su vegetación dominante, no


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se verá afectada ni fraccionada en su totalidad, ya que los dos diseños del proyecto PMI se concentran en la mitad este del predio, manteniendo por tanto la mitad oeste del mismo y con ello la continuidad del ecosistema de selva y sus recursos faunísticos asociados, tanto al norte como al sur del predio.

Figura 4.1. Ubicación regional del predio del proyecto Playa Maroma Inmuebles

Figura 4.2. Ubicación del Playa Maroma Inmuebles en la Unidad de Cordones Litorales de Punta Maroma.

Considerando los criterios de diseño del proyecto y la condición de fragmentación en que se encuentra la Unidad de Cordones de Duna por la infraestructura turística y vial adyacente que se ha

Siempre Viva

Zacil-Ha


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implementado en los últimos años, puede concluirse que la zona de influencia indirecta del proyecto corresponde objetivamente a los límites del predio (Figura 4.2). Se llega a esta conclusión porque el predio esta confinado al norte por el hotel Venta Club Punta Maroma y al sur y oeste por caminos existentes. Además de esto, porque el diseño del Proyecto PMI no generará impactos ambientales fuera de los límites del predio. Por ejemplo, en términos de fauna, las áreas de conservación del proyecto mantendran su función como hábitats y la continuidad de la vegetación asegurará el libre tránsito de la fauna. Otro ejemplo importante es el relacionado con el tema de la hidrología superficial, la cual no se verá afectada en algunos bajos inundables pero mitigada por el uso de pasos hidráulicos. Otra parte de la zona de influencia indirecta del proyecto corresponde a la porción de la zona costero-marina inmediata adyacente al predio, sobre la cual el proyecto podrá tener efectos ambientales. Esta corresponde a la zona marina donde se dará el proceso de dilución de las aguas residuales tratadas (procedentes de la PTAR y de la planta de ósmosis inversa) que serán inyectadas al acuífero salado a través de 2 pozos de inyección (Figura 2.28). Sin embargo considerando que los pozos depositarán el agua residual tratada entre 80 y 100 metros de profundidad del acuífero salado y que el efecto de dilución sobre el será muy alto, además de que el agua saldrá de la zona costera fuera de la zona arrecifal donde se presentan las velocidades más altas de la corriente del canal de Yucatán, se concluye que el posible impacto provocado a la calidad del agua no tendrá relevancia en términos de afectación a ecosistemas y recursos. Por tanto esta zona de influencia indirecta, no es considerada en la presente evaluación. “En conclusión, la zona de influencia total del proyecto que es evaluado en la presente MIA, corresponde a los límites de la propiedad del Proyecto PMI”. Sin embargo a lo largo del presente estudio se analiza y presenta información técnica a nivel ecosistémica y regional que rebasa los límites del predio. El predio tiene una forma de rombo suave que limita al norte con el Hotel Venta Club Punta Maroma, al sur con un predio privado y camino, al este con la zona federal marítimo terrestre en el Mar Caribe y al oeste con otro predio de propiedad privada (Figura 2.7; Figuras 4.2 y 4.3). Del mar hacia el continente, el primer ambiente es una duna costera con diferentes asociaciones vegetales, posterior a este se encuentra un cordón de duna con matorral costero de uva de mar (Coccolova uvifera) y posteriormente un sistema de cordones litorales cubiertos con vegetación de selva baja costera. En las zona interdunarias o de bajos inundables, se encuentran áreas de manglar (C. erectus). IIVV..22.. CCAARRAACCTTEERRIIZZAACCIIÓÓNN YY AANNÁÁLLIISSIISS DDEELL SSIISSTTEEMMAA AAMMBBIIEENNTTAALL IIVV..22..11.. AASSPPEECCTTOOSS AABBIIÓÓTTIICCOOSS IIVV..22..11..11 CCLLIIMMAA Conforme a la información existente y según la clasificación de Kopen, modificada por García (1988), el clima en la zona se clasifica como “Ax`(wo)iw”, y corresponde a un clima cálido subhúmedo con lluvias todo el año y mayor abundancia en verano, isoyetas cercanas a 1,100 mm, temperatura media mayor a 22 ºC y la del mes mas frío superior a los 18 ºC y cociente de precipitación/temperatura de 40.9. Este clima es el más cálido del grupo clasificado para el estado de Quintana Roo.


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IIVV..22..11..22 FFEENNÓÓMMEENNOOSS CCLLIIMMAATTOOLLÓÓGGIICCOOSS Quintana Roo es el estado de la República Mexicana con mayor incidencia de Huracanes. La temporada de estos fenómenos meteorológicos abarca de junio a noviembre, ocasionalmente pueden presentarse fuera de temporada. Septiembre es el mes en que se registra la mayor actividad de este tipo de fenómenos. Entre los meses de agosto a octubre se origina el 80% de los huracanes de la temporada, y en septiembre tiene lugar el 40% de los que alcanzan las categorías mayores y con efecto más destructivo (Morales, 1993). La intensidad de los vientos durante un huracán varía según las condiciones climáticas que se presenten y van de los 120 a los 300 km/h, con ráfagas incluso superiores a ésta última. En la Tabla 4.1 y Figura 4.3, se presentan los huracanes mas recientes (2000 al 2005) que han afectado las costas de Quintana Roo.

Tabla 4.1. Huracanes que han afectado las costas del Estado de Quintana Roo México en los últimos 5 años.

Cat* Vmax imAño Océano Nombre

imp

Lugar de Entrada a Tierra

Estados Afectados Periodo (inicio-

fin) (km/h)

Lluvia Máx. en 24 h (mm)

Atlántico Emily H4

Is. Cozumel y 20 km al Norte de Tulúm, Q. Roo

Qroo, Yuc, Tam, NL, Coah 10-21 Jul 250

Atlántico Stan T1 Felipe Carrillo Puerto Qroo, Ver, Chia, Tab, Oax 01-05 Sept 75

2005

Atlántico Wilma H4 Puerto Morelos Q. Roo Qroo 15-25 Oct 275 1082 mm Isla Mujeres

2004 Atlántico Ivan H5

165 km al E-NE de Cancún, QR. Canal de Yucatán Qroo, Yuc. 02-24 Sept 270

2003 Atlántico Claudette H1

25 km al Suroeste de Canún Q.R Qroo, Yuc 8-16 Jul 140

2002 Atlántico Isidore H3 Telchac Puerto, Yuc

Qroo, Yuc, Camp, Tab 18-25 sep 205

250 Becanchen, Yuc

2001 ántico Chantal TT Chetumal, Qroo Qroo,Yuc, Camp, Tab 15-22 Ago 115

211 Chetumal, Qroo

2000 ántico Gordon DT Tulum,Qroo Qroo, Yuc, Camp 14-18 Sep 55

230 Cancun, Qroo.

Figura 4.3. Trayectoria de los ciclones recientes que han incidido en la zona costera de Quintana Roo.


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El huracán Gilberto incidió sobre las costas de Quintana Roo en septiembre de 1988 con categoría 5 por lo cual se le consideró el mayor del siglo hasta antes del paso del huracán Wilma en 2005 por esta costa, el cual causo grandes perdidas materiales y al medio ambiente debido a los potentes vientos y su duración. En 1955, Roxana afectó las costas del estado. Sus efectos se dejaron ver claramente en la erosión de las playas y la afectación de la vegetación. Más recientemente al finalizar la temporada de huracanes en 1988, el huracán Mitch aún cuando su trayectoria no tuvo incidencia directa en el estado sus efectos sobre la costa fueron fuertemente significativos. Igualmente, el huracán Emily afecto las costas de Quintana Roo en el 2005, principalmente su efecto se dejo sentir desde Puerto Morelos a Tulúm. Otros meteoros que afectan al estado son las tormentas tropicales, los nortes y las suradas. Las tormentas tropicales se presentan en verano y otoño y se consideran como predecesoras de los huracanes, se caracterizan por presentar vientos inferiores a los 120 km/hr. Los nortes, que hacen su aparición de noviembre a marzo, son masas de aire polar con velocidades altas que hacen descender la temperatura y ocasionan precipitaciones; generalmente van acompañadas por rachas de vientos que alcanzan los 100 km/hr. Las suradas o suestes, son fenómenos meteorológicos de poca frecuencia y duración en los que el viento dominante proviene del Sureste y se desplaza al Noroeste con velocidades que llegan a alcanzar los 60 km/hr y rachas de 80 km/hr. Cabe destacar de manera muy relevante que la localización geográfica y las características geomorfológicas y topográficas del predio del Siempre Viva IV. lo hacen una zona altamente expuesta al embate del viento y a los fenómenos meteorológicos de este tipo. IIVV..22..11..33 FFIISSIIOOGGRRAAFFÍÍAA YY GGEEOOMMOORRFFOOLLOOGGÍÍAA RREEGGIIOONNAALL Provincia fisiográfica de la Península de Yucatán La Península de Yucatán pertenece a la provincia fisiográfica de la Planicie Costera del Golfo de México (Álvarez, 1958) y se divide en tres subprovincias (Raiz, 1964): 1) Plataforma de Yucatán, 2) Llanuras con Dolinas y 3) Costa Baja. Por su parte López Ramos (1981) divide a la península en tres zonas; Planicie Mérida-Valladolid-Puerto Juárez, Sierrita de Ticul y Planicie Central. El principal rasgo fisiográfico de la península está representado por la Sierrita de Ticul, con una extensión de alrededor de 110 Km, orientación ONO-ESE y una elevación máxima de 275 m.s.n.m. La subprovincia Llanuras con Dolinas ocupa las porciones norte y oriente del estado de Quintana Roo, es una planicie formada en una losa calcárea, con ligera pendiente descendente hacia el oriente, altura media de 5 m.s.n.m. y relieve ondulado en el que se alternan crestas y depresiones. Esta subprovincia se distingue por su topografía cárstica, que presenta desde oquedades minúsculas hasta grandes depresiones (cenotes), en algunas de las cuales asoma la superficie freática. Casi en toda su extensión carece de un sistema de drenaje superficial y sólo en algunas áreas se ha formado una red hidrográfica desintegrada y mal definida; otras áreas son inundables, localizándose la más extensa de ellas en la porción norte del estado. Provincias geomórficas de la Península de Yucatán La Península de Yucatán ha sido dividida en cuatro provincias geomórficas (Figura 4.4 y Tabla 4.2): • Zona Costera • Planicie Interior • Colinas y Valles


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• Cuencas Escalonadas La zona de estudio se encuentra dentro de la provincia geomórfica Zona Costera, la cual comprende gran parte de la costa oriente de la Península de Yucatán, misma que contiene playas rocosas y angostas, costas abruptas, playas semicirculares, caletas y manantiales submarinos. Dentro de la zona de estudio se observan numerosas depresiones conformando oquedades, rejolladas o pequeñas dolinas, cuyos diámetros varían desde unos cuantos centímetros a alrededor de una decena de metros y profundidades de hasta 1.50 m, algunas de las cuales denotan el manto acuífero, en tanto que en otras se observa que al menos en la época de lluvias llegan a contener agua.

Figura 4.4. Provincias geomórficas de la Península de Yucatán.

Tabla 4.2. Descripción de las provincias geomórficas de la Península de Yucatán.

Unidad Geomórfica

Subdivisiones Geoformas Ubicación Geología

I Costera a) Playas b) Área de mareas c) Costera del Caribe

Playas de barrera largas y angostas. Lagunas de inundación Playas rocosas y angostas, costas abruptas. Playas semicirculares, caletas y manantiales submarinos.

A lo largo de las costas norte y noroccidentales. Detrás de las playas separándolas del continente. A lo largo de las costas de la margen oriental.

Depósitos del reciente asociados a erosión marina. Depósitos actuales, debidos a la acción de las mareas. Depósitos de alta energía asociada a zonas afalladas y fracturadas.

II Planicie Interior

a) Noroccidental b) Centro-norte

Pequeños hoyos de disolución carso desnudo, poco relieve, suelo delgado y discontinuo. Pequeños cenotes hacia el SE. Dolinas de gran diámetro, relieve más acentuado (10-15 m), topografía

Hacia la porción noroccidental de la Península de Yucatán. En la porción central y al norte de la Península con centro en la

De origen cárstico principalmente en un estado de desarrollo juvenil. Desarrollo cárstico en una madurez temprana.


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c) Central-Interior

ondulada. Cenotes de varios tipos, relieve fuerte, suelos gruesos, dolinas, domos cársticos, cúpulas, cavernas y pasajes poco desarrollados.

población de Tizimín. En el centro de la Península al norte de la Sierrita de Ticul.

Desarrollo cárstico maduro y juvenil, al parecer hubo un truncamiento del primero.

III Colinas y Valles

a) Sierrita de Ticul (Área Puuc) b) Colinas de Bolonchén

Alineamiento cerril NW-SE. Grandes cavernas. Mayor relieve, grandes espesores de suelos. Poljes de regular tamaño. Macrodomos cársticos.

Desde Maxcanú hasta Oxkutzcab con una dirección NW-SE. Toda la porción S-SW de la Península.

Asociado a un levantamiento diferencial. Asociado a esfuerzos compresionales y a diapirismo.

IV Cuencas Escalonadas

a) Norte b) Sur

Cuerpos de agua, cenotes, cúpulas y microdomos cársticos, poco relieve. Cuerpos de agua, domos, cenotes, relieve mayor que en el norte.

NE de Quintana Roo. Sur de Quintana Roo al NE del Río Hondo.

Desarrollo cárstico juvenil, con fallas y fracturas NE-SW. Carso maduro-temprano, por los bloques afallados.

IIVV..22..11..44.. GGEEOOLLOOGGÍÍAA YY EESSTTRRAATTIIGGRRAAFFÍÍAA RREEGGIIOONNAALL Geología de la Península de Yucatán Los principales ejes estructurales de la península presentan una orientación ONO-ESE y NNE-SSO, mismos que están asociados con la Sierrita de Ticul y el Sistema Bacalar-Río Hondo respectivamente. Este último probablemente explica la extensión hacia el norte de las formaciones eocénicas hasta la región de Dzitás, en donde el eje anticlinal de dirección NNE-SSO se hunde progresivamente. Para explicar esta doble dirección Bonet y Butterlin (1960) establecieron que la primera orientación que aparece en las series eocénicas y parece unir a Yucatán a las Grandes Antillas, estaría ligada a la orogénesis del Eoceno Superior que ha afectado considerablemente a las islas antillanas (Bonet, 1956). Fue sin duda mucho menos intensa en Yucatán, donde posiblemente representó la zona terminal de su acción y debió producir un abombamiento. Sin embargo, fue bastante fuerte como para impedir la invasión por el mar de la región central de la península en el Oligoceno y en el Mioceno Inferior y Medio. La segunda orientación, que se manifiesta aún claramente en la topografía del estado de Campeche y del oeste de Yucatán, debe estar ligada a deformaciones relativamente recientes, probablemente con la orogénesis Mio-Pliocénica que afectó también las regiones más occidentales de México y las Antillas. La Península de Yucatán está constituida por sedimentos calcáreos de origen marino del período Terciario y Reciente (Butterlin y Bonet, 1963); las rocas más antiguas se localizan al sur y centro de la misma, en tanto que en el estado de Quintana Roo se encuentran al suroeste y corresponden a calizas dolomitizadas, silicificadas o recristalizadas del Paleoceno-Eoceno Indiferenciado, que incluye a rocas evaporitas de la formación Icaiché, constituida por yeso y anhidrita ricas en sulfatos.


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Sobre estas rocas y aflorando en la parte centro occidental de la entidad, se encuentran calizas fosilíferas del Eoceno Medio. Una secuencia de rocas del Mioceno Superior-Plioceno están expuestas en la región de Bacalar-Río Hondo; margas, yesos y cretas constituyen la parte inferior de la secuencia, mientras que la parte superior está conformada por coquinas y calizas. Sedimentos arcillosos y depósitos evaporíticos rellenaron las depresiones entre el Terciario Superior y el Cuaternario. Las rocas jóvenes depositadas en el Pleistoceno y el Reciente afloran en áreas dispersas y corresponden a coquinas, calizas y depósitos de litoral areno-arcillosos en la faja costera y material residual arcillo-calichoso producto de alteración. Las rocas presentan una disposición prácticamente horizontal en toda la entidad, excepto en las inmediaciones del Río Hondo, donde se encuentran plegadas y en la porción meridional de aquélla, donde la continuidad de los estratos es interrumpida por fallas normales que dan al terreno configuración escalonada. Las fallas tienen longitud de varios kilómetros y se manifiestan en escarpes con desnivel de 10 a 100 m; algunas de ellas han originado fosas, gradualmente convertidas en pantanos, lagos y lagunas, siendo la mayor de ellas la Laguna de Bacalar. A continuación se establece la secuencia estratigráfica de la Península de Yucatán. En la Figura 4.5 y Tabla 4.3. se presenta la geología de la Península de Yucatán.

Figura 4.5. Geología de la Península de Yucatán.


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Tabla 4.3. Descripción de la Geología de la Península de Yucatán.

Edad

(Millones de años) Espesor

(m)

Formación y Litología

Reciente y Pleistoceno (1.5 )

100 Calizas de Moluscos blanco a crema, con pelecípodos Norte y noroeste

F. Carrillo Puerto; caliza coquinoidal, blanco amarillento, dura y masiva, con arena

Norte, Noroeste y

Este F. Estero Franco; calizas y dolomitas amarillas, cristalinas y

sacaroide

Sureste

Plioceno y Mioceno (23 a 1.5)

200

F. Bacalar; caliza cretosa, margas blancas, con yeso Sureste

Oligoceno (36 a 23)

260 Caliza blanco a crema, con capas de marga arcillosa y bandas de cuarzo

Noroeste

Eoceno Superior (43 a 36)

100

Itzá

Miembro Chumbec; caliza blanca, cristalina, masiva,

sacaroide

Centro norte

Eoceno Medio

(52 a 43)

185

Chi

chén

Miembro Pisté; caliza blanca o amarillenta, masiva o

en capas, microcristalina y capas arcillosas

Centro y oeste

Eoceno Inferior Paleoceno (66 a 52)

100-350

F.

Miembro Xbacal; caliza cristalina, blanca, dolomitizada y silicificada

Suroeste

Paleoceno Formación Icaiché; margas, calizas, dolomitas y evaporitas Cretácico (144 a 66)

Petén (?); calizas, andesitas, evaporizas

Centro sur

Estratigrafía de la Península de Yucatán El Mioceno-Plioceno está representado en algunas partes por una caliza blanca bien recristalizada con microfauna, en otras, se presenta como una caliza coquinoide, pulvurulenta más o menos bien cementada con carbonato de calcio, también se presenta en forma conglomerática, pero en ninguna parte se puede apreciar estratificación definida y su aspecto estructural es aparentemente horizontal. A) Pleistoceno-Holoceno (Reciente) El Pleistoceno-Holoceno cubre gran parte de la península y forma caliche, también existen zonas pantanosas, afloran calizas alteradas, arenas y arcillas calcáreas que bordean la península terminando en playas. Formación Carrillo Puerto (Mioceno Superior-Plioceno) Estas calizas con afloramientos muy extensos en la península, cubren de manera importante a la zona de estudio, cuyos afloramientos claramente coincidentes con la definición de Bonet y Butterlin (1963), se pueden observar a 36 Km de Cancún sobre la carretera Valladolid-Mérida. Estas rocas corresponden a la Formación Carrillo Puerto del Mioceno Superior-Plioceno, cuyos niveles inferiores están representados por coquinas de alrededor de 1 m de espesor, cubiertas por calizas duras y más arriba pasan a calizas cada vez más impuras a veces arcillosas, de color amarillento a rojizo. La alteración de estas calizas origina la formación de arcillas lateríticas rojas, acumuladas en las dolinas y protegidas por la selva densa. Los niveles superiores de esta formación están


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representados por calizas blancas, duras y masivas. Los echados son débiles o nulos, generalmente orientados hacia el NNE. Es una formación muy transgresiva y constituye toda la parte oriental y central del estado de Quintana Roo y se extiende ampliamente en la región central del estado de Yucatán y al noroeste del estado de Campeche. La localidad tipo se encuentra sobre la carretera Peto-Carrillo Puerto, a 112 Km de la primera comunidad. La formación Carrillo Puerto recubre ya sea en concordancia a la formación Bacalar o en discordancia directamente a las series eocénicas, lo que demuestra su carácter transgresivo. En particular, considerando la información de estudios previos en los alrededores de Cancún, se puede determinar que en ciertos lugares se manifiesta una caliza blanca y recristalizada con microfauna, que otras veces es pulvurenta o cretosa coquinoide, bien cementada con ligero contenido de arcilla y restos de macrofósiles y aún más puede ser de forma conglomerática arcillosa, aunque en ninguna de las manifestaciones se aprecia estratificación definida. Debido a estas formas de manifestación y correlación estratigráfica, la Formación Carrillo Puerto se ha dividido en 3 miembros:

• Miembro Chancanal.- Corresponde a una caliza masiva, blanca a gris, con oquedades de disolución y arcilla amarillenta a café.

• Miembro Abrigo.- Son calizas deleznables de espesor pequeño, pulvurentas, color crema,

que intemperiza a gris oscuro. • Miembro Mirador.- Calizas bien consolidadas y compactas, medianamente estratificadas y

de espesor menor al Miembro Abrigo intemperizando a café. Sin embargo, con la información obtenida en 6 pozos exploratorios de 30 m de profundidad, efectuados dentro del polígono de la zona de estudio se determinaron 3 unidades litológicas, cuyas características coinciden con los miembros antes mencionados:

• Caliza areno-arcillosa.- Son rocas alteradas de perforabilidad suave, color blanco a crema y espesor de más o menos 16 m.

• Caliza porosa.- Son rocas compactas de perforabilidad dura, color blanco, con horizontes

suaves y un espesor de aproximadamente 12 m. • Caliza arenosa.- Son sedimentos porosos de perforabilidad suave, color blanco, textura

arenosa y presencia de cavidades, cuyo espesor es de alrededor de 8 m. B) Cuaternario Dentro de la zona de estudio existe un sólo tipo de depósito del reciente y son suelos residuales producto de la alteración por intemperismo, mismos que por sus diferencias de ambiente deposicional se pueden dividir en tres tipos:

• Suelo con humus.- Son suelos con una espesa cubierta vegetal en descomposición (humus) que se localizan en áreas con vegetación densa, rellenando fracturas y oquedades, cuyo espesor es de más de 60 cm.


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• Suelo laterítico.- Son suelos color rojizo producto de la alteración de las calizas aflorantes, con espesores de hasta 60 cm y se localizan principalmente en el fondo de las dolinas o reholladas, aunque también en áreas donde la roca madre está desprotegida de cubierta vegetal.

• Suelo café.- Estos suelos se localizan en las porciones del área sujeta a inundación

cubriendo oquedades, el fondo de las dolinas o reholladas de esa depresión topográfica. C) Sedimentos de la franja costera Pleistoceno Superior Frente a la zona de estudio y lo largo de la margen noreste de la Península de Yucatán, afloran estos materiales formando una banda estrecha que incluye una facie marina y otra no marina. Los sedimentos marinos se encuentran en la playa y cerca de la costa, los sedimentos lacustres son arcillas, limos, incluyendo calizas de arrecife de coral. Los carbonatos no marinos corresponden a arenas eólicas y micrita de lago de agua dulce.

• Sedimentos costeros.- Calcarenitas no consolidadas de grano fino, conchuela y moluscos, color blanco y arena de composición netamente calcáreas. Se presentan en franjas alargadas en las costas y en otras partes interiores, formando a veces montículos de más de 3 m de altura.

• Sedimentos de pantano.- Corresponden a limos y materia orgánica derivada de la flora

local. Su espesor puede ser de varios metros en las zonas localizadas cerca de la costa y que están inundadas por aguas salobres con vegetación tipo manglar.

El Pleistoceno Superior representa un depósito de sedimentos durante la última etapa interglacial, con una alta posición del nivel del mar. Las edades determinadas con Uranio en corales de la planicie costera, areniscas y rocas arrecifales, son de alrededor de 122,000 años (Szabo et al., 1979). En general, se acepta que el Mar Caribe alcanzó una altura de 4 a 7 m por arriba del presente nivel hace 125,000 años (Steinen et al., 1981; Harmon et al., 1983); por lo tanto, los carbonatos del Pleistoceno Superior se acumularon en sólo unos cuantos miles de años. Los cambios de facies dentro de las calizas del Pleistoceno Superior son fácilmente reconocibles, porque la unidad está limitada por zonas de caliche. La unidad del Pleistoceno Superior descansa sobre la corteza subsuperficial de la superficie superior de las calizas del Pleistoceno Medio y está en cambio coronada por caliche. Estas zonas de caliche se desarrollaron durante una etapa glacial, cuando la plataforma de Yucatán estuvo sujeta a períodos prolongados de exposición subsuperficial. Las rocas carbonatadas subyacentes al Pleistoceno Superior son escasamente conocidas, los primeros estudios (Lauderdale et al., 1979; Rodríguez, 1982), se basan en la “estratigrafía de la zona de caliche” en la superficie y a poca profundidad de la misma, dividiendo a las calizas costeras dentro de 3 diferentes unidades (incluyendo al Pleistoceno Superior). Cada unidad consiste de varias facies que se acumularon en márgenes de plataforma arrecifal y en la parte posterior de la plataforma arrecifal durante una alta posición interglacial del nivel del mar. Cada unidad está coronada por una zona de caliche, que es producto de diagénesis subsuperficial durante una baja posición del nivel del mar.


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Las edades de las unidades del Pleistoceno Medio y Superior son conocidas, se estima que la unidad Medio se depositó durante el período interglacial que ocurrió hace 200,000 años (Harmon et al., 1983). La unidad inferior contiene un coral ligeramente alterado que produjo una edad entre 200,000 y 800,000 años. Franja Costera En la costa existe una estrecha planicie entre ondulación y depresión con posiciones de 5 a 10 m.s.n.m. a lo largo de la margen NE de la península (Ward and Brady, 1979). En su parte ancha la planicie contiene a lo máximo unas 20 ondulaciones, mismas que están más o menos paralelas a la actual línea costera; al final en su porción sur la planicie se estrecha a una ondulación. Las crestas y ondulaciones tienen 1 a 5 m por arriba de las depresiones y están espaciadas alrededor de 50 a 200 m. Esta fisiografía es típica de una planicie costera de arenas como en muchas costas (e. q., Bernard et al., 1959; Psuty, 1967; Curray et al., 1969). En el lado continental de las ondulaciones y depresiones topográficas, existe un bajo relieve cárstico 5 a 10 m.s.n.m. (supuestamente afloramientos del Pleistoceno Medio). Secuencia General En general, se puede establecer que sobreyaciendo a la antigua planicie con playas y ondulaciones, se encuentra un cuerpo de 150 Km de largo, 0.5 a 4 Km de ancho y de 3 a 10 m de espesor, conformado por rocas granulares débilmente consolidadas. Durante el pasado las areniscas han sido sujetas a una explotación intensiva para la construcción de caminos e infraestructura turística. Casi todas las canteras entre Cancún y Xel-Há, exponen una secuencia vertical similar de estructuras sedimentarias:

• Unidad inferior de excavación de bajo ángulo y montecillos, cruza la base de calcarenita. • Unidad media de gran ángulo multidireccional, cruza la base de calcarenita y calcirudita.

• Unidad superior de calcarenita de laminación paralela.

Esta secuencia vertical representa un depósito progradacional de facie de playa de costa baja. La elevación de los depósitos de playa indica que el nivel del mar estuvo entre 5 y 6 m por arriba del nivel actual. Facies Asociadas Al norte de Puerto Morelos las rocas de la franja costera cubren una costra de caliche en la cima del Pleistoceno Medio. En la parte inferior al sur de la franja costera; sin embargo, las rocas granulares cubiertas por depósitos de laguna sin estratificar limo-arcillosos y arenas, que en cambio están situadas sobre la costra de caliche. Esta costra subsuperficial fue cubierta por organismos marinos durante una rápida elevación del nivel del mar a finales del Pleistoceno. Entre el caliche y los depósitos subyacentes se encuentran delgados y discontinuos conglomerados compuestos de litoclastos de caliche fragmentos de coral y conchas de moluscos. Esto se interpreta como un depósito transgresivo. Del lado del mar de la planicie costera la sección del Pleistoceno Superior corresponde a calcarenitas con conchuela y calizas de la parte de arrecifes de coral. Al sur de Puerto Morelos


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existe una zona extensa de afloramiento de calizas de arrecife de coral del Pleistoceno Superior a lo largo de la presente línea costera. En unos cuantos sitios, partes de esta barrera arrecifal fósil, están cubiertos por calcarenitas en la franja costera. En la selva tropical tierra adentro de la antigua franja costera, se encuentra unas cuantas y pobres exposiciones de calcarenita de micrita. Esto indica que la mayor parte de la zona más cercana a dicha franja costera, fue separada del continente por lagunas estrechas, con probablemente no más de 100 m de ancho. IIVV..22..11..55.. GGEEOOHHIIDDRROOLLOOGGÍÍAA DDEELL PPRREEDDIIOO DDEELL PPMMII:: MMOODDEELLOO CCOONNCCEEPPTTUUAALL Un modelo conceptual consiste en definir el comportamiento de la evolución de un acuífero desde el punto de vista hidrodinámico y de calidad del agua; definiendo también su zona de recarga y descarga. El modelo de la zona y del predio PMI, se realizó a partir de mediciones realizadas en el sitio (Anexo 4.1), a través de estudios de pozos nivelados con referencia al nivel medio del mar. También efectuaron mediciones superficiales y del perfil del acuífero. El modelo conceptual de acuífero de esta zona es el siguiente: La recarga de acuífero se localiza a 35 Km al oeste y 25 Km al Noroeste desde las fallas de la Depresión Central y del Levantamiento Central Vallarta respectivamente y pasando a través de la Depresión Costera Sur. El acuífero principal que descarga a través de esta zona estudiada consiste de calizas compactas a masivas a veces arcillosas con excelente permeabilidad producto del fracturamiento y desarrollo cárstico; el cual termina debajo del cordón del Pleistoceno que conforma el acuífero clástico costero formado por una secuencia de depósitos recientes de caliza coquinífera en la parte inferior y arenas calcáreas finas poco compactas, y con algunos horizontes cementados en la parte superior que presentan buena permeabilidad. La zona estudiada se encuentra conformada por depresiones cársticas, fracturas, fallas y zonas susceptibles a inundación. En esta zona el acuífero se encuentra en transición y movimiento, por lo cual su calidad se ve afectada por el movimiento de mareas y el ciclo hidrológico. La velocidad del flujo varía dependiendo si ésta se mide en zonas preferenciales de fracturas o en el medio matricial poroso y fisurado. El sistema cárstico en particular, presenta el fenómeno de intrusión salina por el agua de mar que penetra tierra adentro, contaminando el agua dulce y generando fenómenos de intercambio de bases y disolución de la roca caliza en grandes cantidades. La intrusión salina basa su principio en que el nivel freático de las aguas subterráneas son gobernadas por la posición del nivel medio del mar; y a su vez la posición o altura del nivel freático del acuífero con respecto al nivel del mar impide o permite que el mar intruda o penetre hacia el continente. A la vez este concepto se basa en que por diferencia de densidades, el agua dulce (0.998 de densidad) "flota" sobre el agua salada (1.025 de densidad). Pero lo más importante en la definición de este fenómeno es el tipo de roca que lo contenga. Si la roca es de poro uniforme como sería una arena consolidada, el fenómeno de intrusión marina, se daría gobernado exclusivamente por la posición del nivel freático con respecto al mar, y entonces se cumpliría la relación de Ghyben-Herzberg con respecto a este fenómeno: h=40z; en donde la profundidad de la interfase marina en


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-30

-25

-20

-15

-10

-5

0

B-4 B-1 B-2 B-3

Carretera federalCancúnTulum

mar

Predio Secrets Maroma

AGUA SALOBRE

AGUA DE MAR

INTERFASESALINA

NIVEL FREATICO

FLUJO

FLUJO

FLUJO

el subsuelo estaría a 40 veces la altura h del nivel freático con respecto al mar, relación que se deriva de la diferencia de densidades entre el agua dulce y el agua de mar. En un sistema cárstico el fenómeno de intrusión salina es muy diferente. La roca en su conjunto se encuentra fracturada y con grandes oquedades. La capacidad de almacenamiento de agua subterránea en los poros de la roca, es muy baja o nula en muchas ocasiones. Esto quiere decir que el agua subterránea circula a través de las oquedades y de las fracturas y fisuras, por lo que la relación de Ghyben-Herzberg difícilmente se cumple. En toda esta área de la mitad norte de Quintana Roo la temporada de estiaje se manifiesta del mes de noviembre a mayo y las lluvias son frecuentemente entre mayo y noviembre; teniéndose en la parte superior del acuífero la máxima concentración de sólidos totales disueltos en el mes de noviembre, asociado a la mayor circulación del acuífero y ausencia o disminución de la precipitación y con ello la carencia del proceso de dilución; así como para mayo, es cuando se manifiesta el proceso de dilución en la mayor porción del área, presentando una concentración menor de sólidos totales disueltos con respecto a noviembre. Esta evolución espacial de la penetración de la interfase salina y la descarga de agua dulce hacia el mar se presenta debido a la recarga del acuífero y a la cantidad de agua infiltrada. Llueve alrededor de 1420 milímetros al año y se recarga aproximadamente el 15% (213 mm); que es la recarga efectiva en la región. Esta recarga incrementa los volúmenes de agua subterránea elevando los niveles estáticos. También genera fenómenos de dilución de sales en el agua subterránea que hace posible que cambie la concentración en función del volumen de desplazamiento y la velocidad. En la zona de estudio se obtuvieron configuraciones de los principales parámetros fisicoquímicos durante una campaña de campo para conocer la calidad del agua de los alrededores del predio en estudio. Se obtuvo valores representativos de agua de circulación local por sus concentraciones de sólidos totales disueltos. Así mismo se observa un gradiente de incremento salino hacia la línea de costa señalada también por el incremento en la temperatura. El corte esquemático geohidrológico del subsuelo se presenta en la Figura 4.6 en donde se define la profundidad de la interfase salina desde la carretera federal hasta la línea de costa. La interfase salina se localiza entre los 10 metros en promedio por debajo del nivel medio del mar.

Figura. 4.6. Corte esquemático geohidrológico del predio Siempre Viva del Proyecto Playa Maroma Inmuebles.


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En la Figura 4.7, se presenta el modelo conceptual del acuífero y condiciones geohidrológicas del predio del PMI.

Figura 4.7. Esquema del funcionamiento del Acuífero Con los Pozos de Abastecimiento y de Inyección del proyecto Playa

Maroma Inmuebles IIVV..22..11..66.. CCOONNSSIIDDEERRAACCIIOONNEESS EECCOOLLÓÓGGIICCAASS GGEENNEERRAALLEESS DDEELL AAMMBBIIEENNTTEE MMAARRIINNOO FFRREENNTTEE AALL PPRREEDDIIOO DDEELL PPRROOYYEECCTTOO PPMMII En la zona marina adyacente al predio del PMI, se encuentra un ecosistema arrecifal bien estructurado y conservado. Esta constituido por dos secciones, una profunda por extensos y grandes bajos de Acropora palmata y la otra es una barrera muy bien desarrollada que bordea la punta. La fauna asociada de gorgonáceos y esponjas es escasa mientras que las algas abundan, particularmente Pocockielia variegata. La cobertura del sustrato arrecifal es relativamente baja, aunque la riqueza especifica y abundancia se considera elevada. Por otra parte, la zona frontal es una de las más ricas, entre los 8 y 11 metros se observa una abundante comunidad coralina constituida por corales escleractíneos y gorgonáceos. Como se ha referido con anterioridad la zona arrecifal no forma parte de la zona de influencia del proyecto. IIVV..22..22.. AASSPPEECCTTOOSS BBIIÓÓTTIICCOOSS IIVV.. 22..22..11 VVEEGGEETTAACCIIÓÓNN TTEERRRREESSTTRREE Metodología

a) Para efectuar la caracterización de la vegetación y el inventario de los recursos florísticos del predio de interés, se realizó un extenso recorrido por el área de estudio. El reconocimiento de la zona fue facilitado por la existencia de algunas brechas establecidas dentro de los límites


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del predio del proyecto PMI, por las cuales se pudo observar detenidamente a todas las especies presentes en el sitio.

b) Se contó con el apoyo de la fotografía aérea de la zona en escala 1:10,000, por lo que fue

posible tener una vista en detalle de la distribución de cada uno de los tipos de vegetación presentes en el área.

c) Asimismo, la vegetación fue caracterizada de acuerdo a criterios fisonómicos, por lo que se

realizaron observaciones de los diámetros promedio de las especies a la altura del pecho, altura promedio de la vegetación y presencia-ausencia de especies caducifolias y perennifolias.

d) En el caso de los ecosistemas de selva baja costera se realizaron 14 muestreos en

transecto, cada sitio de muestreo alcanzó una superficie aproximada de 2 X 20 m (lo que hace una superficie total de 480 m2). Por lo que pudieron obtener valores como densidad, categorías diamétricas, categorías de alturas, valor de importancia ecológica (VIE) e índice de diversidad.

e) La identificación de las especies fue realizada directamente en el campo y solamente de un

pequeño grupo de especies de gramíneas que no fue posible identificar, se tomó una muestra para su posterior determinación taxonómica en el Herbario.

f) Para efectuar la determinación y la correcta nomenclatura de los nombres científicos de las

especies reportadas se consultaron los manuales y las claves de identificación existentes en la bibliografía; principalmente: la Flora de Yucatán (Standley, 1930), la Flora de Guatemala (Standley, et al. 1946-1977), Árboles comunes de Puerto Rico (Little, et al. 1974), la lista florística de la Isla de Cozumel (Téllez y Cabrera, 1987), así como el listado reportado para la Península de Yucatán (Sosa, et al. 1985).

g) También se anotan los nombres comunes más frecuentes que se emplean en la región para

designar a las distintas especies. Aunque se reconoce que la mayor parte de éstos proviene de las referencias bibliográficas consultadas, en virtud de que no existe una población que habite el área en particular, y por tanto, se carece de informantes.

h) De manera adicional, se consultó parte del material de la colección del Herbario de Colegio

de la Frontera Sur (ECOSUR), con sede en la ciudad de Chetumal, Quintana Roo. Esto último fue con el propósito de obtener la identificación de todas las especies vegetales presentes en la zona.


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Figura 4.8. Efectuando el muestreo de especies arbóreas en el predio del proyecto Playa Maroma Inmuebles

Tipos de vegetación. La vegetación en el área de estudio comprende tres tipos bien definidos, caracterizados por su cercanía al litoral. Así en la zona limítrofe con el litoral del mar Caribe se presenta la vegetación costera, mientras que hacia las partes topográficamente más bajas del terreno y con cierto grado de inundación se ubica la vegetación de zonas de bajos inundables con manglar. De esta manera, la vegetación se distribuye a manera de franjas de amplitud variable, mismas que tienen correspondencia con el sustrato que la soporta. No obstante, las especies que se distribuyen en la zona, integran un complejo mosaico de vegetación, en donde se da una gama de combinaciones entre especies, mismas que forman las asociaciones que se resumen en la Tabla 4.4.

Tabla 4. 4. Tipos de vegetación registrada en el predio del proyecto Playa Maroma Inmuebles

Tipos de vegetación Asociaciones vegetales típicas

i) Vegetación pionera (Zona federal Marítimo Terrestre).

ii) Matorral de duna costera (Zona federal Marítimo Terrestre).

iii) Herbáceas costeras (Zona federal Marítimo Terrestre).

I. Vegetación de duna costera.

iv) Matorral de duna costera con

Coccoloba uvifera. II. Selva baja costera con Thrinax radiata y Pouteria

campechiana. i) Selva baja costera con Thrinax radiata

y Pouteria campechiana.

i) Bajos inundables. II. Zonas de bajos

inundables con manglar ii) Manglar con Conocarpus erectus.

De acuerdo a la tabla anterior, se manifiesta la presencia de 3 tipos de vegetación y 7 asociaciones vegetales típicas. De éstos se reconoce a la vegetación de selva baja costera como el tipo de vegetación dominante en el predio del Proyecto PMI (Fig. 4.9).


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Figura 4.9. Tipos de vegetación y su distribución en el predio Siempre Viva IV del Proyecto Playa Maroma Inmuebles. Asociaciones vegetales.

• Vegetación pionera. Se debe hacer mención que este tipo de asociación se localiza fuera de la propiedad privada, de manera precisa, en lo que corresponde a la Zona Federal Marítimo Terrestre (ZOFEMAT). Esta franja de terreno, alcanza una amplitud aproximada de 20 m de ancho y se extiende como una angosta franja por todo el lindero Este del predio del Proyecto PMI. La asociación se constituye por especies que se distribuyen en la playa arenosa, y por tanto, muy cerca de la rompiente de la marea y a una altitud entre 0 y 1 msnm. La vegetación se caracteriza por la presencia de especies de hábitos herbáceos y rastreros, mismas que presentan hojas de ligera a francamente suculentas y tolerantes a la elevada salinidad, con alturas promedio que varían entre los 10-30 cm. (Figura 4.10). Esta asociación está sujeta a la influencia directa de los cambios en el nivel de la marea, mismos que pueden llegar a ser extremos en caso de que se manifieste algún temporal como son los Nortes o una perturbación meteorológica como huracanes y tormentas tropicales. Por lo tanto, se debe considerar que corresponde con una comunidad altamente inestable. La distribución espacial de los diversos elementos florísticos es muy variable, ya que se puede integrar de individuos dispersos, o bien, formando pequeños conjuntos o poblaciones a manera de parches y en algunas ocasiones se llegan a cubrir extensos espacios. Esta última condición se manifiesta hacia la parte más alejada del litoral o en aquellas áreas en donde la energía del oleaje se atenúa por la presencia de un ligero levantamiento de la plataforma (Figura 4.11).

Selva baja costera Bajo InundableManglar con Conocarpus erectusMatorral costero con Coccoloba uviferaMatorral costero con Suriana maritimaHerbáceas costeras Playa arenosa

Selva baja costera Bajo InundableManglar con Conocarpus erectusMatorral costero con Coccoloba uviferaMatorral costero con Suriana maritimaHerbáceas costeras Playa arenosa


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En su conjunto, la vegetación pionera puede ser una asociación muy diversa, por lo que se pueden identificar poblaciones de Ambrosia hispida, Cakile lanceolada, Disticlys spicata, Sesuvium portulacastrum (verdolaga de mar), Sporobolus virginicus, entre otras. Por su ubicación, esta asociación es reservorio de gran cantidad de desechos, como son plásticos, madera, sargaso, etc. Sin embargo, no se considera que afecten de manera directa su estabilidad. El sustrato que soporta dicha vegetación, es de tipo arenoso, de grano fino a mediano, muy profundo y escaso en materia orgánica.

• Matorral costero con Suriana marítima (pantzil). Como en el caso anterior, esta comunidad presenta su área de distribución en la ZOFEMAT y fuera de la propiedad del Proyecto PMI. Se constituye como la primera barrera de vegetación arbustiva que se ubica frente al litoral y se ubica a una altitud que varía entre 0.5-1 msnm. En algunas zonas integra una fuerte barrera rompevientos, aunque tan solo alcanza entre 5 y 10 m de amplitud. Por lo general, este tipo de asociación se integra como una población de la especie citada, aunque ocasionalmente suelen integrarse individuos aislados de Pithecellobium keyense (xyaxk’aax), o bien, Tournefortia gnaphalodes (muc). El matorral se constituye por individuos con tallos leñosos que llegan a alcanzar hasta 10 cm en diámetro en la base de la planta, esta condición favorece que se manifiesten gran número de ramificaciones (entre 1 y 7 tallos). No obstante, por su altura que es entre 1-3 m se considera de carácter arbustivo (Figura 4.12 y 4.13). Asimismo, dada la exuberancia que llega a presentar cada individuo se integra una vegetación densa y a veces impenetrable.

Figura 4.10. Al fondo pequeño manchón de vegetación pionera con Sesuvium portulacastrum (verdolaga de

playa).

Figura 4.11. Vegetación pionera con individuos aislados y dispersos


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A la sombra y protección de los pantziles se pueden ubicar un ralo estrato herbáceo con dominancia de especies frágiles y muy sutiles como son: Chamaesyce buxifolia, Ch. dioica, Sesuvium portulacastrum (verdolaga de playa), Sporobolus virginicus, entre otras. En esta zona de la duna el sustrato es de tipo arenoso, de grano fino, profundo y con escasa materia orgánica. (Figura 4.14 y 4.15)

Por otra parte y dada su ubicación, como en el caso de vegetación pionera, esta asociación es reservorio de gran cantidad de desechos. Sin embargo, no se considera que éstos afecten de manera directa a su estabilidad. • Herbáceas costeras. Como en los casos anteriores esta asociación también se ubica en la ZOFEMAT y fuera del predio. Integra una tercera franja de vegetación que se ubica atrás del matorral con S. maritima (pantzil),

Figura 4.12. Vista del matorral con Suriana marítima (pantzil) a manera de una franja angosta frente al litoral.

Figura 4.13. Franja de S. marítima (pantzil) de entre 1 y 3 m de altura frente a la zona litoral.

Figura 4.14. Al frente vista de la vegetación de herbáceas costeras con C. echinatus (espino de playa).

Figura 4.15. Herbáceas costeras atrás de la barrera de S. maritima (pantzil) en la ZOFEMAT del predio PMI


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en una zona que manifiesta ligeras diferencias de temperatura y humedad ocasionada por el rompimiento de viento generado por una pequeña barrera de vegetación arbustiva. (Figura 4.16)

Figura 4.16 Herbáceas costeras atrás de la barrera de S. maritima (pantzil) en la ZOFEMAT y fuera del predio Siempre Viva IV. del Proyecto Playa Maroma Inmuebles.

Por lo general esta vegetación se manifiesta de forma dispersa o a manera de parches con una dominancia de especies herbáceas y rastreras. Las especies más frecuentes que se pueden observar corresponden con Ambrosia hispida (margarita de mar), Canavalia rosea (fríjol de playa), Cenchrus echinatus (espino de playa), Dactyloctenium aegyptium, Ipomoea pes-caprae (riñonina), Panicum ichnantioides, Scaevola plumierii, Sporobolus virginicus (zacate de mar), entre otras. Lo más característico de esta asociación es la poca altura que desarrollan las especies que la integran siendo ésta alrededor de los 30 cm. La mayor importancia de esta área es que mantiene protegido el sustrato arenoso, evitando así la erosión por la acción eólica y por el arrastre causado por la precipitación pluvial. Como en los casos anteriores el sustrato es correspondiente a suelos arenosos, de fácil drenaje y carentes de materia orgánica.

• Matorral costero con Coccoloba uvifera (uva de mar). Se considera como la primera franja de vegetación que se distribuye dentro del predio del PMI. Se ubica en el punto donde da inicio el primer cordón de dunas, y por tanto, a una altitud que varía entre 1 y 3 msnm. Además de que cubre una superficie de terreno en donde del sustrato y la topografía favorecen el establecimiento de comunidades integradas por elementos herbáceos, arbustivos y arborescentes. La amplitud de esta franja es de tan solo unos cuantos metros de ancho (Figura 4.17).


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Figura 4.17. Matorral costero con Coccoloba uvifera (uva de mar).

La distribución de los diversos conjuntos vegetales que integran el matorral costero suele ser caprichosa, por lo que se manifiesta una combinación de espacios dominados por una o más especies entremezclados con amplias áreas en donde se manifiesta la gran diversidad vegetal que es propia de la duna costera. Además de que son frecuentes los espacios sin vegetación aparente y en donde el sustrato arenoso se encuentra expuesto. El origen en la diversificación del matorral costero es poco claro. No obstante, se mantiene una teoría relacionada con la existencia de amplias áreas destinadas al cultivo de la palma de coco (Cocos nucifera). Los palmares eran comunidades de hasta 15 m de altura, con el dosel cerrado. No obstante, hacia la década de 1970-1980 entró en franco proceso el abandono de la actividad coprera. La crisis se acentuó debido a los efectos del amarillamiento letal del cocotero, una enfermedad de carácter micoplásmico que arrasó con las poblaciones de esta especie durante la década siguiente (Figura 4.18)

Foto 4.18. Vista de la diversificación vegetal que se puede presentar dentro del matorral costero.


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La práctica general del cultivo del cocotero, siempre se basó en la limpieza total de los predios, por lo que periódica y sistemáticamente se extraía de raíz a cualesquier planta o hierba (práctica que aún en la actualidad se puede observar en los terrenos costeros de la zona (Figura 4.19) que pudiera afectar el desarrollo de las palmas de coco y de las actividades de aprovechamiento de la copra. Ante la pérdida del dosel protector (por amarillamiento letal y otros factores) en amplios sectores, se comenzaron a dar fenómenos naturales de sucesión, solamente que en un ambiente bajo condiciones extremas como es la intensa irradiación solar, la presencia de fuertes vientos, elevada salinidad y desde luego la ausencia de un banco de germoplasma. Bajo estas condiciones en la duna se manifiesta la dominancia de vegetación de baja altura (matorrales), en donde las especies alcanzan entre 1 y 4 m de altura y aunque también pueden existir árboles de mayor altura éstos manifiestan un carácter disperso. La corpulencia de las especies es muy variable. No obstante, las arbustivas manifiestan tallos semileñosos de entre 1 y 5 cm. Por otra parte, las arbóreas presentan tallos de hasta 15 cm y en muchas situaciones estos diámetros se manifiestan a nivel de piso y entonces la planta presenta numerosas ramificaciones.

Figura 4.19. Vista de una palma de coco afectada por amarillamiento letal. Dentro del predio, la vegetación de matorral costero se encuentra establecida sobre un sustrato de tipo arenoso, profundo, de grano medio a grueso, de color blanco a gris claro y con regular materia orgánica. • Selva baja costera con Thrinax radiata y Pouteria campechiana. Se considera a este tipo de asociación como la más representativo del predio de interés. Se distribuye hacia la parte más alejada del litoral y a una altitud que varía entre 1 y 5 msnm. En el caso particular, la vegetación de selva baja se extiende mucho más allá de los límites de la propiedad privada y el factor que limita su distribución corresponde con la presencia de la zona baja de inundación en donde se distribuye el manglar y que se ubica hacia el Oeste (Figura 4.20).


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Figura 4.20. Selva baja costera con individuos de tallas menores a los 15 cm DAP La vegetación se caracteriza por la dominancia de especies arbóreas, mismas que presentan entre 8 y 10 m de altura y con el dosel cerrado (Figura 4.20). Se manifiesta como una comunidad densa e impenetrable, donde se observan además de las especies mencionadas a: Bursera simaruba (chaka), Cocos nucifera (palma de coco), Cordia sebestena (siricote de playa), Metopium brownei (chechem), Piscidia piscipula (habin), entre otras. Thrinax radiata (chit) es la especie dominante en estrato arbustivo y en donde se convierte en el elemento dominante, en el que se incorporan otras especies como Jacquinia aurantiaca (chaksikin), Lantana involucrata (orégano xiu), Pithecellobium keyense (xyaxk’aax), Rheedia edulis, Torrubia linearibracteata (tadzi), entre otras (Figura 4.20). Dentro de la selva baja costera se realizaron 14 muestreos en transectos, por lo que se pudieron estimar parámetros de densidad y cuyos resultados se muestran en la Tabla 4.5.. A partir de dicha información resulta evidente que las especies más abundantes en la zona son: Thrinax radiata (chit) con 2,142 ind/Ha, Calyptranthes millspaughii, con 928 ind/Ha, Metopium brownei (chechem) con 785 ind/Ha y Gymnanthes lucida (yaite) con 714 ind/Ha.

Tabla 4.5. Densidad de las especies arbóreas en la selva baja costera en el predio del proyecto Playa Maroma Inmuebles

Densidad

Familia Especie Nombre común (Ind/Ha)

Arecaceae Thrinax radiata Chit 2,142 Myrthaceae Calyptranthes millspaughii 928 Anacardiaceae Metopium brownei Chechem 785

Euphorbiaceae Gymnanthes lucida Yaite 714 Sapotaceae Pouteria campechiana Kaniste 500 Polygonaceae Coccoloba diversifolia 214 Burseraceae Bursera simaruba Chaka 178


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Moraceae Ficus cotinifolia Amate 142 Apocynaceae Thevetia gaumeri Akits 142 Sapotaceae Manilkara zapota Chicozapote 107

Nyctaginaceae Neea tenuis Tadzi 107

Boraginaceae Cordia gerascanthus Bohon 71

Fabaceae Piscidia piscipula Habin 71 Verbenaceae Vitex gaumeri Yaxnik 71

Euphorbiaceae Drypetes lateriflora Ekule 35 Celastraceae Elaeodendon trichotomum 35

Rubiaceae Guettarda combsii Tastab 35 Sapindaceae Talisia olivaeformis Huaya 35

Los resultados obtenidos indican un ecosistema bien representado en términos de densidad, aunque se manifiesta una bajo número de especies arbóreas en la comunidad en general (18 especies en total). No obstante lo anterior, se debe considerar que la selva baja costera en una asociación que se distribuye en una zona de transición entre la duna costera y el manglar, bajo condiciones en las cuales la diversidad se puede ver limitada por los factores ambientales. De manera adicional se efectuó esta misma estimación para el estrato arbustivo y los resultados se muestran en la tabla 4.6.

Tabla 4.6. Densidad de las especies arbustivas en la selva baja costera en el predio del proyecto Playa Maroma Inmuebles

Densidad

Familia Especie Nombre común (Ind/Ha)

Arecaceae Thrinax radiata Chit 7,678

Euphorbiaceae Gymnanthes lucida Yaite 4,464

Sapotaceae Pouteria campechiana Kaniste 2,142 Myrthaceae Calyptranthes millspaughii 1,25

Guttiferae Rheedia edulis 1,25 Rubiaceae Psychotria nervosa 1,071

Rubiaceae Randia aculeata 1,071

Sapotaceae Manilkara zapota Zapote 892 Anacardiaceae Metopium brownei Chechem 714 Celastraceae Rhacoma gaumeri 714 Acanthaceae Bravaisia tubiflora Sulub 535 Burseraceae Bursera simaruba Chaka 535

Polygonaceae coccoloba diversifolia 535

Nyctaginaceae Neea tenuis Tadzi 357


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Apocynaceae Thevetia gaumeri Akitz 357 Euphorbiaceae Drypetes lateriflora Ekule 178

Hippocrateaceae Hemiangium excelsum 178 Malvaceae Malvaviscus arboreus Tulipancillo 178

Sapindaceae Talisia olivaeformis Huaya 178 Como en el caso anterior, en el estrato arbustivo las especies mejor representadas corresponden al chit (T. radiata), con 7,678 ind/Ha, yaite (G. lucida) con 4,464 ind/Ha, kaniste (P. campechiana) con 2,142 ind/Ha y Calyptranthes millspaughii con 1,250 ind/Ha. En lo que se refiere al Valor de Importancia Ecológica, para el estrato arbóreo se obtuvieron los resultados que se anotan en la Tabla 4.7.

Tabla 4.7. Valor de importancia ecológica para las especies arbóreas del predio del proyecto Playa Maroma Inmuebles.

Especie Nombre común Densidad Relativa

Frecuencia relativa Dominancia relativa V.I.E.

Thrinax radiata Chit 33.89 100.0 26.5 160.39 Vitex gaumeri Yaxnik 2.20 71.0 2.9 76.10 Gymnanthes lucida Yaite 11.29 50.0 5.25 66.54 Pouteria campechiana Kaniste 0.79 57.1 8.4 66.29 Metopium brownei Chechem 12.42 2.8 26.6 41.82 Coccoloba diversifolia 3.38 35.7 1.58 40.66 Talisia olivaeformis Huaya 0.56 28.5 2.9 31.96 Calyptranthes millspaughii 14.68 8.4 5.31 28.39 Bursera simaruba Chaka 2.80 21.4 4.19 28.39

Manilkara zapota Chicozapote 1.60 21.4 5.28 28.28 Ficus cotinifolia Amate 2.20 21.4 2.97 26.57 Thevetia gaumeri Akits 2.20 21.4 1.84 25.44 Neea tenuis Tadzi 1.60 14.2 0.86 16.66 Piscidia piscipula Habin 1.10 14.2 1.31 16.61 Cordia gerascanthus Bohon 1.10 14.2 0.6 15.90 Elaeodendon trichotomum 0.56 7.1 2.9 10.56 Drypetes lateriflora Ekule 0.56 7.1 0.23 7.89 Guettarda combsii Tastab 0.56 7.1 0.23 7.89

De los datos presentados en la Tabla antes citada resulta evidente que las especies chit (T. radiata) con 160.39, yaxnik (V. gaumeri) con 76.10, yaite (G. lucida) con 66.54 y kaniste (P. campechiana) con 66.29, son las especies mejor representadas en la comunidad. La distribución de alturas que manifiestan las especies también fue analizada, encontrándose que el ecosistema manifiesta un comportamiento entre 4 y 12 m y en donde la mayor concentración de individuos se ubica en la categoría de los 8 y 10 m (Figura 4.21).


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Asimismo, se llevo a cabo el análisis de la vegetación en lo relacionado con el diámetro a la altura de pecho (DAP). Por lo que de acuerdo con los muestreos realizados se tiene que este corresponde a árboles de talla baja y en donde los elementos considerados se distribuyen desde los 6 hasta 24 cm. En todo caso, se tiene como resultado que el mayor número de individuos se ubica entre las categorías de los 6 y 12 cm, No obstante, existe un amplio componente de individuos que alcanzan los 24 cm y más (Figura 4.22).

Tratando de obtener la mayor información respecto a la riqueza florística del área muestreada, se calculó el índice de diversidad utilizando la función de Shannon-Wiener, la cual combina dos componentes de la diversidad: la ponderación del número de especies y la igualdad o desigualdad de la distribución de individuos en cada una de la especies. De esta forma, se tiene que para el estrato arbóreo de la selva baja costera se reporta una diversidad florística de 2.1. Este es un valor pudiera indicar un bajo grado de conservación del ecosistema. No obstante, al respecto se debe considerar las condiciones ambientales en las cuales se desarrolla, por lo que eventos como influencia de salinidad, intensidad del viento, cierto grado de inundación y sobre todo la presencias de suelos de origen litoral, lo que finalmente tiene una influencia en una menor participación de las especies. Finalmente, se debe referir que el suelo en esta zona es de tipo arenoso y de grano mediano. Como ya se ha mencionado, las palmas de coco que se registran en esta asociación fueron afectadas seriamente por el amarillamiento letal del cocotero y, en la actualidad, los individuos observados son de mediana talla y por lo general carecen de frutos o cuando éstos existen son de muy mala calidad. • Zonas de bajos inundables con manglar. En la sección anterior, se ha referido que la selva baja costera es el tipo vegetación dominante en la zona del predio del PMI. No obstante, en la zona la topografía juega un papel relevante para definir interesantes variaciones que habrán de manifestar en la vegetación. Por ello en la zona se manifiestan zonas topográficamente más bajas y en las que se manifiesta la vegetación de zonas bajas inundables con elementos de manglar (Figura 4.23).

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

Núm

ero

de in

divi

duos

6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 más

Clases diamétricas en cm

Figura 4.22. Distribución de las clases diamétricas para la vegetación de selva baja costera en el predio

PMI

0

1020

3040

5060

70

8090

100

Núm

ero

de in

divi

uos

4 6 8 10 12

Clases de alturas en m

Figura 4.21. Distribución de alturas para las especies de la selva baja costera en el predio PMI


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Figura 4.23. Zona de inundación cubierta con Solanum verbascifolium atrás la selva baja subcaducifolia en el predio del

proyecto Playa Maroma Inmuebles. Figura 4.24. Zona de bajos inundables cubierta con saiba (Cladium jamaicense), en el predio del Proyecto Playa Maroma

Inmuebles Generalmente, este tipo de vegetación se manifiesta a manera de angostas franjas que atraviesan en predio en dirección norte-sur.


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Asimismo, la vegetación puede presentar fuertes variaciones, ya que se pueden manifestar poblaciones de Bravaisia tubiflora (sulub), de Cladium jamaicense (saiba), de Pluchea symphytifolia (santa maría), o bien, de Solanum verbascifolium. (Figura 4.24). De acuerdo a las observaciones, estas áreas se ubican a una altura entre 0 y 0.5 msnm. El paisaje se caracteriza por amplias áreas en donde la vegetación aparente alcanzan entre 1 a 1.5 cm de altura Asimismo, en este tipo de comunidad se pueden presentar individuos arbóreos aislados y que alcanzan entre 5 y 8 m de altura y en donde predominan especies tolerantes a periodos de inundación como es el mangle botoncillo (Conocarpus erectus), chechem (Metopium brownei), Erythroxylum confusum, entre otras. Una característica importante de estas especies es que prácticamente no se mezclan entre sí, por lo que se observa una distribución a manera de parches uniespecíficos. El suelo en el área es de tipo arenoso-margoso, de color gris claro, con drenaje deficiente por lo que pueden permanecer inundados ya entrada la temporada seca del año. • Manglar con Conocarpus erectus (mangle botoncillo). Este tipo de asociación presenta una distribución restringida a la parte central de uno de los bajos inundables. En esta área el manglar de C. erectus se llega a constituir una asociación vegetal de entre 3 y 5 m de altura, con individuos de hasta 10 cm de diámetro a la altura de pecho, aunque con el dosel semiabierto. En el estrato medio y bajo se presentan numerosos individuos de Bravaisia tubiflora (sulub), la cual alcanza entre 1 y 2 m de altura. En su conjunto estas especies integran una comunidad sumamente densa, el sustrato es característico ya que se da una combinación de suelos arenoso-margoso que favorecen el carácter inundable de los suelos de la zona. Listado florístico Las especies que se distribuyen en el predio Siempre Viva IV del proyecto PMI se han registrado en la Tabla 4.8. En la Tabla 4.9 se presentan específicamente las especies que son acuáticas facultativas.

Tabla 4.8. Listado florístico de la vegetación que se distribuye en el predio Selva Viva IV.

Familia Especie Nombre Común Acanthaceae Bravaisia tubiflora Hemsl. Sulub Aizoaceae Sesuvium portulacastrum L. Verdolaga de playa Amaryllidaceae Hymenocallis littoralis Salisb. Lirio Anacrdiaceae Metopium brownei (Jacq.) Urban Chechem Apocynaceae Thevetia gaumeri Hemsl. Akitz Arecaceae Thrinax radiata Lodd ex H.A. & Schult. Chit Cocos nucifera L. Cocotero Melanthera nivea (L.) Small Toplanxiu Asteraceae Ageratum littorale A. Gray Huaumyche' Boraginaceae Tournefortia gnaphalodes (L.) R.Br. ex Roem & Schult. Sikimay

Cordia gerascanthus L. Bohon Cordia sebestena L. Siricote de playa


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Burseraceae Bursera simaruba (L.) Sarg. Chaka

Celastraceae Rhacoma gaumeri Loes Elaeodendon trichotomum (Turcz) Lundell Convolvulaceae Ipomoea pes caprae L. Riñonina Cyperaceae Cyperus planifolius L. Zacate cortadera Euphorbiaceae Chamaesyce buxifolia (Lam.) Small Kabal chechen

Chamaesyce dioica L. Gymnanthes lucida Swartz Yaite Drypetes lateriflora (Jacq) Urban Ekule Erythroxylaceae Erythroxylon confusum HBK. Fabaceae Canavalia rosea (Swartz) DC. Fríjol de playa Pithecellobium keyense Britton & Rose Dziuche

Piscidia piscipula (L.) Sarg. Habin Guttiferae Rheedia edulis (Seen.) T. & P. Hippocrateaceae Hemiangium excelsum Kunth. Malvaceae Malvaviscus arboreus Cav Tulipancillo Moraceae Ficus cotinifolia Kunth. Amate Myrthaceae Calyptranthes millspaughii Urban Nyctaginaceae Neea tenuis Standl. Tadzi Torrubia linearibracteata Heirm Tadzi Poaceae Cenchrus incertus L Espino de playa Dactyloctenium aegyptium (L.) Richt Eustachys petraea (Swartz) Desv. Box ya'ax su'uk Panicum ichnanthoides Fourn Sporobolus virginicus L. Polygonaceae Coccoloba uvifera L. Uva de mar

Coccoloba diversifolia Jacq. Rubiaceae Psychotria nervosa Swartz Randia aculeata L. Guettarda combsii Urban Tastab Ernodea littoralis L. Erithalis fruticosa L.

Sapindaceae Talisia olivaeformis (Kunth.) Radlk. Huaya Sapotaceae Bumelia americana (Miller) Stearn Pouteria campechiana (HBK.) Baehni Kaniste

Manilkara zapota (L.) van Royer Zapote Simaroubaceae Suriana maritima L. Pantsil Theophrastaceae Jacquinia aurantiaca Ait Chaksikin Verbenaceae Lantana involucrata L. Orégano xiu Phyla nodiflora (L.) Greene

Vitex gaumeri Greenm. Yaxnik


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Tabla 4.9. Listado florístico de la vegetación acuática facultativa que se distribuye en el predio del proyecto Playa Maroma Inmuebles

Familia Especie Nombre Común

Acanthaceae Bravaisia tubiflora Hemsl. Sulub Asteraceae Pluchea symphytifolia (Miller) Bilis Santa maría Apocynaceae Rhabdadenia biflora (Jacq.) Muell. Arg. Combretaceae Conocarpus erectus var erectus L. Mangle botoncillo Cyperaceae Cladium jamaicense Crantz. Sapotaceae Bumelia celastrina Kunth. Solanaceae Solanum verbascifolium L. Tukuy

Usos de la vegetación en la zona a) Especies de uso local. En la zona donde se desea ubicar el proyecto PMI no se hace uso de los recursos vegetales, en virtud de que no existe un núcleo de población establecido.

b) Especies de importancia para las etnias. Como se ha citado, en la zona del proyecto no existe ningún grupo étnico establecido. No obstante, se puede considerar que dentro de la zona destinada a la construcción del proyecto PMI se distribuyen especies que pudieran ser de interés cultural son: el chaka (Bursera simaruba), el cual tiene amplias propiedades medicinales; la palma de coco (Cocos nucifera) apreciada como elemento característico de los paisajes costeros además que es una especie cuyos frutos son comestibles. Además de la palma de chit (Thrinax radiata) que en alguna época fue motivo de tala para fabricar estructuras a manera de láminas para favorecer espacios protegidos en los que la langosta buscaba refugio y era fácilmente capturada por los pescadores. El chechem (Metopium brownei), especie tóxica que produce llagas y ulceraciones en la piel cuando se tiene contacto con la abundante resina que emana en tallos y follaje. c) Especies de interés comercial. En la zona no se distribuyen especies de interés comercial como el cedro (Cedrela odorata) o la caoba (Swietenia macrophylla). Por otra parte, existe la distribución de maderas duras tropicales como el chicozapote (Manilkara zapota), habin (Piscidia piscipula). Así como maderas suaves como el chaka (Bursera siamruba). No obstante, los escasos volúmenes a obtener hacen que su aprovechamiento sea costoso y poco redituable.

Especies endémicas. Las especies endémicas de la Península de Yucatán que se distribuyen en el predio del Playa Maroma Inmuebles son 4 y se presentan en la tabla 4.10.


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Tabla 4.10. Listado de especies endémicas que se distribuyen en la zona del predio del proyecto Playa Maroma Inmuebles

Familia Especie Nombre común Apocynaceae Thevetia gaumeri Hemsl. Akitz Arecaceae Thrinax radiata Lodd ex H.A. & Schult. Chit

Celastraceae Rhacoma gaumeri Loes Verbenaceae Vitex gaumeri Greenm. Yaxnik

Especies amenazadas o en peligro de extinción. En lo que respecta a especies en la categoría de amenazadas de acuerdo con la NOM-059-ECOL-2001, para esta región se registró la presencia de Thrinax radiata (Chit). No obstante, que estas especies se encuentran enmarcadas dentro del rubro de Amenazadas en el área son muy abundantes. Asimismo se distribuye una especie bajo la categoría de protección especial, como es el caso de Conocarpus erectus (mangle botoncillo). IIVV.. 22..22..22 FFAAUUNNAA Metodología Para realizar el presente análisis faunístico, se llevó a cabo primero una investigación bibliográfica exhaustiva de la fauna de vertebrados reportados para el estado de Quintana Roo y orientados particularmente en los vertebrados reportados para el corredor turístico Cancún –Tulúm, incluyendo los informes de monitoreos de fauna anteriores realizados en el corredor turístico, mismos que sirvieron para elaborar un listado preliminar de las especies de vertebrados terrestres de posible distribución en el área, que posteriormente, con el trabajo de campo fueron verificados. Asimismo se escogieron áreas tentativas para realizar el trabajo de campo, que luego se reafirmaron o desecharon en el predio. Actualmente la zona es un mosaico de diferentes comunidades vegetales, por lo que para el Proyecto PMI, se utilizó una división simplificada a cuatro hábitats consideradas principalmente para el estudio de la fauna en el predio, estos son: 1) Playas arenosas, la región arenosa intermareal y el palmar 2) Manglar 3) Franja de transición selva-humedal 4) Selva baja subperennifolia La información principal que se analiza en el presente estudio es:

• Composición taxonómica de los vertebrados terrestres • Riqueza específica (número de especies por hábitat) • Distribución de las especies en relación a los hábitats • Número de hábitats empleados por las distintas especies • Uso actual y potencial de la fauna local • Especies vulnerables y/o en peligro de extinción


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• Especies endémicas Para el trabajo de campo se utilizaron estrategias de observación directa y/o indirecta adecuadas a cada grupo de animales. Todos los organismos capturados fueron liberados in situ. Se realizaron recorridos diurnos y nocturnos para la búsqueda y observación de organismos y sus evidencias (huellas, excretas, restos óseos etc.). En sitios estratégicos se colocaron: a) trampas Shermann que permiten atrapar pequeños mamíferos, b) redes de nylon para la captura de aves y de murciélagos. Todos los organismos se determinaron en campo con apoyo de guías de campo y claves taxonómicas. Cuando fue posible se respaldó la información con fotografía digital. Composición taxonómica y riqueza específica Los trabajos de investigación bibliográfica y de trabajo de campo, arrojaron para la región de Punta Maroma, un total de 42 especies pertenecientes a 15 órdenes, 31 familias, y 35 géneros. Esta fauna está representada por 4 especies de anfibios, 8 de reptiles, 20 de aves y 10 de mamíferos Tabla 4.11. El grupo más importante tomando en cuenta todas las categorías taxonómicas son las aves y el grupo menos representado siguiendo el mismo criterio son los anfibios. Se puede observar también que los porcentajes de las diferentes clases no son muy parecidos, pues las aves representan el 47.6% de los registros y los anfibios únicamente el 9.5%. La relación porcentual entre las diferentes clases de vertebrados terrestres en el predio es similar a otras proporciones encontradas en diferentes sitios con tipos de vegetación similares dentro de la misma región (Tabla 4. 12).

Tabla 4. 11. Composición taxonómica de la fauna de vertebrados registrados para el predio Siempre Viva IV.

Tabla 4.12. Especies confirmadas durante el mes de junio 2005 de anfibios (A), reptiles (B), aves (C) y mamíferos (D) para el predio PMI. Las familias están ordenadas filogenéticamente, las especies alfabéticamente.

A. ANFIBIOS.- (4 especies)

Orden Familia Género Especie Nombre común

Leptodactylydae Leptodactylus Leptodactylus labiales Ranita de hojarasca Hylidae Phrynohyas+ Phrynohyas venulosa Rana arborícola Bufonidae Bufo Bufo marinus ++ Sapo marino

Anura

Bufonidae Bufo Bufo valliceps Sapo del golfo +cambio el gènero a Trachycephalus ++ especie introducida a México.

B. REPTILES.- (8 especies)

Clase* Orden Familias Géneros Especies %**

Anfibios 1 3 3 4 9.5

Reptiles 1 7 7 8 19

Aves 9 14 17 20 47.6

Mamíferos 4 7 8 10 23.8

Totales 15 31 35 42 99.9


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Orden Familia Género Especie Nombre común

Gekkonidae Hemidactylus Hemidactylus frenatus Cuija, besucona Corytophanidae Basiliscus Basiliscus vittatus Tolok, Jesucristo Iguanidae Ctenosaura Ctenosaura similis Garrobo

Squamata Sceloporus chrysostictus Roño

Phrynosomatidae Sceloporus Sceloporus cozumelae Roño

Polychrotidae Norops Norops lemurinus Chintete Teiidae Cnemidophorus+ Cnemidophorus angusticeps Colubridae Senticolis Senticolis triapsis Ratonera oliva

+ cambio el gènero a Aspidoscelis

C. AVES.- (20 especies)

Orden Familia Género Especie Nombre común Pelecaniformes Pelecanidae Pelecanus Pelecanus occidentales Pelicano pardo

Ciconiformes Threskiornithidae Eudocimus Eudocimus albus Garza

Cathartidae Cathartes Cathartes aura Aura

Falconiformes Accipitridae Buteogallus Buteogallus uribitinga Aguililla

Galliformes Cracidae Ortalis Ortalis vetula Chachalaca

Psittaciformes Psittacidae Amazona Amazona xantholora Loro yucateco

Apodiformes Trochilidae Amazilia Amazilia rutila Colibri

Trogoniformes Trogonidae Trogon Trogon melanocephalus Trogon cabecinegro

Piciformes Picidae Melanerpes Melanerpes aurifrons Carpintero frente dorada

Tyrannidae Pitangus Pitangus sulphuratus

Corvidae Cyanocorax Cyanocorax yucatanica Urraca azul

Troglodytidae Thryothorus Thryothorus maculipectus

Mimidae Melanoptila Melanoptila glabrirostris

Icterus auratus Calandria

Icterus dominicensis Calandria Icterus

Icterus gularis Calandria

Molothrus aeneus Molothrus

Molothrus ater

Chamaethlypis Chamaethlypis poliocephala

Passeriformes

Emberizidae

Quiscalus Quiscalus mexicanus Zanate

D. MAMÍFEROS (10 especies)

Orden Familia Género Especie Nombre común Didelphimorphia Didelphidae Didelphis Didelphis virginiana Tlacuache

Artibeus intermedius Murcíelago Chiroptera Phyllostomidae Artibeus Artibeus jamaicensis Murcíelago

Artibeus lituratus Murcíelago

Sciuridae Sciurus Sciurus yucatanensis Ardilla yucateca


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Rodentia Cricetidae Peromyscus Peromyscus yucatanicus Ratón Dasyproctidae Dasyprocta Dasyprocta punctata Cereque Procyonidae Nasua Nasua narica Coati

Carnivora Procyonidae Procyon Procyon lotor Mapache Felidae Herpailurus Herpailurus yaguaroundi Jaguarundi

Distribución de los vertebrados En la tabla 4.13, se muestra la distribución de los vertebrados en relación a los cuatro diferentes hábitats reconocidos del Proyecto PMI, en donde se observa que el hábitat con mayor riqueza de especies es la selva con 37 especies, seguido la franja de transición selva-humedal, y los manglares con 29 especies, el manglar con 12 especies y la playa con 7 especies. Es importante notar que 26 de las especies localizadas en la franja de transición selva-humedal también fueron observadas en la selva, que ninguna se localizó de manera exclusiva en dicha franja.

En el predio del Proyecto PMI, el hábitat menos diverso en cuanto a vertebrados terrestres fue la playa con únicamente 7 especies, es probable que el número de especies en este ambiente aumente estacionalmente, principalmente por el arribo de especies migratorias. Tabla 4.13. Distribución de los distintos grupos de vertebrados en relación a los principales hábitats seleccionados para el

predio Siempre Viva IV.. (Pl) playa arenosa, (Mc) Manglar, (Ftch) Franja de transición selva-humedal y (Se) selva baja subperennifolia.

Clase Pl Mc Ec Se

Anfibios 1 1 4 3Reptiles 1 3 6 6Aves 3 5 11 18Mamíferos 3 3 8 10Totales 7 12 29 37

Nota. Los números en las columnas son total de especies de cada clase que fueron localizadas en cada hábitat, una

especie puede utilizar varios hábitats. Estos resultados, deben de tomarse con cierta reserva, ya que hace falta un trabajo más profundo de la fauna en el predio. Se realizó una prospección rápida en una única estación del año, por lo que no se consideran todas aquellas especies que son migratorias, ni se hace un estudio de la importancia del sitio para la reproducción. Con un estudio más fino es altamente probable que las especies de vertebrados se incrementen por lo menos al nivel de riqueza específica. Similitud entre los diferentes hábitats La mayor riqueza de especies se registró en el hábitat de la Selva con 37 especies, seguido por la franja de transición selva-humedal en donde se registraron 29 especies. En la Tabla 4.15, se señalan los valores de similitud entre los diferentes hábitats del predio, el valor más alto de similitud (0.650) está dado por la relación entre la selva con la franja de transición selva-humedal, las 26 especies que comparten la franja y la selva representan el 70% de las especies presentes en la selva y el 90% de las especies de la franja de transición selva-humedal. El segundo lugar en similitud (0.413) está dado por la relación franja con el manglar que tienen en común 12 especies que representan el 100% de las especies reportadas para el manglar y el 41% de las especies de la franja.


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La playa es el tipo de vegetación con la riqueza de especies más pobre y sólo dos especies son exclusivas de este hábitat. El cálculo del índice de similitud fue el ambiente que mostró los valores más bajos; el valor de menor de similitud (0.117) entre los ambientes del predio se encontró entre el manglar con la playa; el segundo valor menor está dado por la relación con la selva (0.128). Estos resultados deben ser tomados con precaución, puesto que las especies que comparten con mayor amplitud los hábitats son las aves Tabla 4.14.

Tabla 4.14. Similitud entre los diferentes hábitats para el predio Siempre Viva IV.

Clase NO. ESPECIES Playa

arenosa Manglar Ecotono Manglar – Selva Selva

Playa arenosa 7 .-.-.-. 0.117 0.161 0.128

Manglar de cuenca 12 .-.-.-. 0.413 0.289

Ecotono Manglar–Selva 29 .-.-.-. 0.65

Selva 37 .-.-.-.

Número de hábitats empleados por la fauna Uno de los aspectos más importantes para tomar en cuenta al analizar la situación de la fauna en un sitio determinado, es el uso que ésta hace de los distintos hábitats y la cantidad de estos que cada especie ocupa, ya que nos permite dividir a los animales en dos categorías muy importantes desde este punto de vista: aquellos que son especialistas y los que no lo son.

Se reconocieron en los cuatro hábitats principales para los vertebrados silvestres del Proyecto PMI, únicamente dos especies (aves) que utilizaron todos los hábitats, otras 15 especies utilizaron un sólo hábitat. La mayoría de las especies (28) ocuparon de una a dos hábitats, es decir, la mayoría de las especies registradas en el predio se comportaron como especies especialistas.

Se les consideró como generalistas a 15 especies Tabla 4.15. Los anfibios como grupo, fueron los más especialistas, en tanto que los mamíferos observados fueron los más generalistas.

Tabla 4.15. Número de hábitats utilizados por las distintas especies de Playa Maroma, Quintana Roo, México.

Clase 1 Hábitat 2 Hábitats 3 Hábitats 4 Hábitats Anfibios 1 2 1 0 Reptiles 3 2 3 0 Aves 9 7 2 2 Mamíferos 2 2 6 0 Totales 15 13 13 2 Especialistas Generalistas


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Uso local La zona que corresponde al predio Siempre Viva IV esta prácticamente deshabitada, por lo que no se le da algún uso a la fauna que allí se distribuye. Sin embargo existen especies que tienen un potencial sustentable para su uso, tal es el caso del Garrobo Ctenosaura similis del grupo de los reptiles. Especies de importancia para las etnias Tal como el párrafo anterior, no existen grupos étnicos en el predio y ni tampoco grupos ajenos que acudan al predio Siempre Viva IV a aspectos ceremoniales o de otro tipo, y por lo tanto no hay especies que entren en este apartado. Tampoco se ha registrado alguna especie en el predio que en otras zonas sea considerada importante para las etnias. Especies de interés comercial o cinegético Tradicionalmente la gente de la península de Yucatán es cazadora eventual. Aunque, esta actividad cada vez es menor suele presentarse. En el predio Siempre Viva IV hay 4 especies de mamíferos registradas con atractivo para cazadores furtivos, afortunadamente esta actividad no esta reportada para el predio ni el proyecto PMI lo considera. Desde el punto de vista comercial, legal y sustentable algunas aves pueden aprovecharse para ornato. Pero, no hay ningún uso actual a los organismos encontrados en el predio e igualmente el proyecto tampoco lo considera Especies amenazadas o en peligro de extinción Las especies registradas en el predio Siempre Viva IV donde se proyecta la construcción del Proyecto PMI que se ubican en alguna categoría de riesgo según la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001 fueron 5, tres de ellas bajo protección especial y dos con amenaza. Los reptiles junto con las aves con 2 especies cada uno, y solo 1 mamífero fue registrado en el predio dentro de dicha norma. Cabe resaltar que el garrobo Ctenosauria smilis es una especie común en todo el corredor turístico Cancún – Tulúm y tiene categoría de amenaza (Tabla 4.17). Especies endémicas No se distribuyen especies endémicas a México dentro del predio Siempre Viva IV del proyecto Playa Maroma Inmuebles.

Tabla 4.16 Especies de vertebrados terrestres del predio del proyecto Playa Maroma Inmuebles enlistadas en la NOM-059. Especies en peligro de extinción (P), especies amenazadas (A), especies bajo protección especial (Pr).

Categoría de protección Especie Pr P A Ctenosaura similis X Sceloporus cozumelae X Buteogallus uribitinga X Amazona xantholora X Herpallurus yaguaroundi X

Total 3 0 2 ** El porcentaje esta calculado con base en el número total de especies registradas en el predio.


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Continuidad en la vegetación alterada por la construcción de hoteles, servicios turísticos y, caminos y vialidades

Límite del predio Siempre Viva y del PMI

La continuidad del sistema de cordones de duna y su vegetación al norte del predio Siempre Viva, está completamente eliminada por el relleno y construcción del Hotel Venta Club. La continuidad del sistema de cordones de duna y su vegetación al sur, se encuentra interrumpido por la construcción de 6 caminos y 3 áreas de servicios turísticos. Los flujos superficiales de las zona bajas inundables al norte y sur del predio están interrumpidos por la construcción del Hotel Venta Club y por caminos de acceso hacia la playa, que no consideraron medidas técnicas para mantenerlos.

IIVV..22..33.. PPAAIISSAAJJEE El predio del PMI, forma parte en términos ecosistémicos y de paisaje costero a una unidad de cordones de duna que tiene una superficie de 177.66 ha (Figura 3.2 y 4.2; Plano 11). Un rasgo geomorfológico e hidrológico de esta unidad de cordones, es la presencia de bajos inundables o lagunas interdunarias donde hay exposiciones del nivel freático principalmente durante la época de lluvias (Figura 3.3 y 4.2; Plano 12). Dicha unidad de cordones de duna o litorales conforman el sistema ambiental completo en el que se inserta el proyecto PMI. La referida unidad de cordones de duna, muestra cierto grado de fragmentación y alteración por la construcción y operación de hoteles, servicios turísticos, caminos y vialidades. Esto ha inducido dos tipos de impactos ambientales: a) el rompimiento de la función de contiguidad de la vegetación y b) la alteración hidrológica en la zona de bajos inundables. En suma, el predio del Proyecto PMI, forma parte de un paisaje alterado con infraestructura turística que en dos de sus límites o fronteras la calidad ambiental y paisajística es pobre. En las fronteras este y oeste, la calidad ambiental y paisajística es excelente por su poca alteración (Figura 4.25).

Figura 4.25. Calidad ambiental y de paisaje de la unidad de cordones de duna donde se ubica el predio Siempre Viva

donde se pretende la construcción del Proyecto Playa Maroma Inmuebles.


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IIVV..22..44.. MMEEDDIIOO SSOOCCIIOOEECCOONNÓÓMMIICCOO IIVV..22..44..11 IINNTTRROODDUUCCCCIIÓÓNN La región Caribe Norte del Estado de Quintana Roo, esta conformada por la zona costera del Municipio de Benito Juárez con Cancún como sitio principal, la zona costera del Municipio de Solidaridad y las Islas de Cozumel y Mujeres, cuya contribución conjunta a la generación de divisas, recursos fiscales, empleo y desarrollo regional por turismo es la principal de México Figura 4.26. La zona costera de los Municipios de Benito Juárez y Solidaridad se conoce como el Corredor Cancún-Tulúm y es donde se concentra prácticamente la totalidad de las actividades relacionadas con los sectores secundario y terciario, así como el 98% de la población. El Corredor cuenta con 537,000 habitantes y representa el 61% de población del estado, ocupa una población económicamente activa de 237,000 habitantes (44% de la población total) y de ella el 80% se concentra en el sector terciario (principalmente servicios turísticos). En particular, la zona costera del Municipio de Solidaridad y está integrada por las poblaciones de Playa del Carmen, Puerto Aventuras, Akumal, Tulum y Chemuyil, a esta zona se le ha denominado la Riviera Maya y representa actualmente el principal destino turístico del estado y la zona turística más importante y dinámica del país. En correspondencia con el crecimiento de la actividad turística que se presenta la Riviera Maya, existe simultáneamente una dinámica urbana explosiva asociada directamente con el respaldo socioeconómico a la actividad turística, la cual ha llevado a un esquema de desarrollo desequilibrado, cuyo reto consiste en nivelar con calidad y oportunidad, la infraestructura urbana de apoyo para la región. En los últimos 10 años la Riviera Maya ha crecido a un ritmo del 9.2% anual, y el 6.9% en el ultimo lustro, lo que significa un promedio de 31,000 habitantes por año. En general las actividades productivas o económicas de la Riviera Maya utilizan los recursos ambientales transformándolos en bienes y servicios con valor de mercado interno o apropiándose de sus beneficios y traspasando los costos a la sociedad. De esta manera tanto los recursos y servicios prestados por el medio ambiente, como los insumos intermedios, el capital, la energía y el trabajo humano, se transforman en bienes por una parte y por la otra en perjuicios trasladados a la sociedad vía medio ambiente. Las estadísticas sobre los recursos naturales y servicios ambientales que son transformados por la actividad del hombre en bienes y satisfactores para la sociedad pueden ser indicadores útiles de advertencia del cambio ambiental y pueden dar una idea de cómo intervenir a través de la gestión ambiental para un manejo sustentable de los mismos.


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Figura 4.26. Afluencia de turistas nacionales y extranjeros por destino en el estado de Quintana Roo para el periodo 1999-2004.

En este marco de referencia la evaluación de impacto ambiental será un instrumento crítico de la política ecológica para lograr el desarrollo eficiente para no entorpecer la inversión y la actividad productiva o económica según el caso, pero de manera estrictamente confiable para garantizar la sustentabilidad de los grandes proyectos de desarrollo y de infraestructura. IIVV..22..44..22 DDEEMMOOGGRRAAFFÍÍAA MMUUNNIICCIIPPAALL El municipio cuenta con una extensión de 4,245.67 Km2, lo que representa el 8.35% de la superficie del Estado. La cabecera municipal es Playa del Carmen. Limita con Felipe Carrillo Puerto, Benito Juárez, el Mar Caribe y Yucatán. El municipio está integrado por los siguientes agrupamientos de poblaciones en orden de importancia: • La Riviera Maya: Playa del Carmen con siete colonias populares y diez fraccionamientos, Puerto Aventuras, Akumal, Chemuyil, Tulum, Rojo Gómez y José María Pino Suárez. • La Zona Maya: Chanchén I, Sahcabmucuy, Hondzonot, San Silverio, Yalchén, Yax Ché, Chanchén Palmar. • La zona de transición: San Juan, Coba, Manuel Antonio Ay, Francisco Uh May y Macario Gómez, Conforme al Consejo Estatal de Población en el 2004 el Municipio de Solidaridad alcanzó una población de 128,947 habitantes, de los cuales 69,599 son hombres y 59,348 son mujeres, lo que en términos porcentuales representa el 11.5% del total de la población estatal, con una tasa de crecimiento anual del 12.67%. La mayor población con la que cuenta el Municipio la integran jóvenes de 15 a 35 años, con 48 por ciento, le siguen los niños y jóvenes de 0 a 14 años con 37.6 por ciento, el 23.1 por ciento la población tiene de 35 a 64 años y solo el 1.3 por ciento lo integran habitantes de más de 65 años.


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De ellos, el 54.5 por ciento de los adultos se encuentran casados, el 33.4 por ciento son solteros, 6.2 por ciento viven en unión libre, 1.7 por ciento son viudos, 0.9 por ciento se encuentran separados y solo el 0.4 por ciento divorciados. Según datos de la Dirección Estatal del Registro Civil, en el 2004 se registraron 2,568 nacimientos, 3,269 matrimonios, 21 divorcios y 235 defunciones; este municipio por su extensión territorial ocupa el 4º lugar en el ámbito estatal ya que cuenta con 4,419 km2 (8.69% del total estatal), y una densidad de población de 29.2 hab./km2. La distribución de la población por edades y los datos poblacionales oficiales se presentan en la Figura 4.27. La evolución de la población por Municipio se presenta en la Figura 4.28 y en ella se aprecia la participación específica del Municipio de Solidaridad.

Figura 4.27. Distribución de la población del Municipio de Solidaridad por edades y datos

poblacionales oficiales del 2004.

Figura 4.28. Evolución de la población por Municipio.


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IIVV..22..44..33 PPOOBBLLAACCIIÓÓNN EECCOONNÓÓMMIICCAAMMEENNTTEE AACCTTIIVVAA En la Figura 4.29 se presenta la ficha técnica municipal elaborada por la Secretaría de Planificación y Desarrollo Regional del Gobierno del estado de Quintana Roo actualizada a diciembre de 2003, donde se aprecia que congruentemente con la vocación natural turística de la región, el sector terciario, principalmente servicios asociados a esta actividad, ocupó la mayor parte de la población económicamente activa del Municipio.

Figura 4.29 Ficha técnica oficial de información municipal para Solidaridad generada por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional del Gobierno de Quintana Roo (datos de diciembre del 2003)

IIVV..22..44..44 Actividades económicas Agricultura y Ganadería La actividad agrícola en el Municipio Solidaridad está limitada directamente por las condiciones naturales del suelo, ya que en un 80.8% de su superficie presenta condiciones adversas para esta actividad, con suelos pedregosos de poca profundidad y drenaje rápido en los que la mecanización se dificulta. Por ello, el municipio cuenta solo con siete mil 283 hectáreas cultivables, además de 28 mil 774 de selva media y 41 mil 177 de selva baja. En las tierras cultivables se producen cuatro mil hectáreas de maíz con una producción estimada de mil 630 toneladas anuales y un valor de dos millones 934 mil pesos, así como frijol en 452 hectáreas con una producción de 90.40 toneladas y un valor de 105 mil 500 pesos, ambos productos son los principales cultivos del municipio (Figura


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4.30). En lo que se refiere a cultivos perennes de diferentes especies, el municipio produce 103.3 toneladas en 25 hectáreas.

Figura 4.30. Magnitudes proporcionales comparativas de la producción agrícola y ganadera en el Municipio de Solidaridad.

La actividad agrícola, se ve afectada tanto por la falta de una debida infraestructura de riego, la ausencia de organización productiva, el escaso apoyo financiero como por la migración de las familias de las zonas cultivables que abandonan sus predios rurales para participar en las zonas urbanas, lo que no permite el desarrollo de la actividad. En Solidaridad la demanda de productos agrícolas se ha acrecentado, sin embargo el trabajo agrícola actual es incapaz de satisfacer la creciente demanda. Los programas federales tampoco han dado respuesta en el pasado, ya que los agricultores que reciben un crédito para siembra se ven imposibilitados a liquidarlo ya que no se generan paralelamente las alternativas de comercialización a los productos, mismos que se rematan en ventas individuales, lo que impide recuperar la inversión realizada en los terrenos ejidales. En lo referente a los aspectos ganaderos, de la superficie municipal, nueve mil 24 hectáreas son susceptibles a la ganadería, conforme los registros disponibles el municipio contaba con 2,100 cabezas de bovinos; 1,306 de ovinos, 386 de porcinos; y 59 de equinos; con lo que respecta a las aves, los pollos y guajolotes integraban una población estimada en 3,700 cabezas. El proceso ganadero tecnificado de porcinos se aprecia como una actividad potencial que además no demanda la creación de potreros y pastizales dañinos para el medio ambiente, sin embargo, aunque si bien la vocación de un importante porcentaje municipal es susceptible a esta producción, la limitación a la que se enfrentan los ganaderos es la falta de tecnologías modernas o asesoría financiera y técnica que les permita mantener y fortalecer esta actividad. Cabe destacar que la demanda de productos cárnicos se acrecienta fuertemente, sin embargo la infraestructura para su atención no es suficiente, como es el caso del rastro municipal que no es funcional y no permite un buen manejo sanitario de la carne ni una adecuada supervisión del proceso. En apicultura el municipio cuenta con 4, 980 colmenas con una producción de miel de 174.30 toneladas, con un valor de dos millones 440 mil 200 pesos anuales, la mayoría del producto con 100% de pureza. Es importante mencionar que la calidad de la producción de la miel en el estado es única en la península y que su pureza atrae importantes mercados internacionales que no pueden ser atendidos con la producción que se genera en la actualidad, ya que no se ha dado la suficiente importancia a esta actividad ni a la comercialización del producto.


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Pesca El bajo desarrollo de esta actividad en el Municipio Solidaridad lo demuestra el hecho de que no cuenta con ninguna embarcación camaronera ni escamera y que su flota se integra por solo por 98 embarcaciones menores. Con ellas, la captura anual es de 50.90 toneladas principalmente de pargo, mero, sierra, huachinango, chacchi, coronado y abadejo. A pesar de lo extenso del litoral municipal y de que gran número de familias dependen de esta actividad, así como de las grandes oportunidades que representa para la diversificación económica local, la pesca no ha contado con el apoyo necesario en el municipio para desarrollarse, por lo que la producción apenas alcanza para dar respuesta cuando mucho a un 30% por ciento de la demanda local. En Playa del Carmen cinco pescaderías expenden los productos locales y los procedentes de otros municipios y son mas de 150 restaurantes que ofrecen productos marinos en sus menús, una demanda no satisfecha por la producción municipal. Aprovechamiento Forestal El Municipio Solidaridad no cuenta con ninguna producción maderera, por lo que la actividad forestal se resume al uso de algunas maderas duras y blandas para la construcción de palapas y escasa utilización como madera aserrada. La producción de carbón en cambio comienza a prevalecer en la zona de transición y la zona maya. Turismo El Municipio de Solidaridad conforma la mayor parte del actual destino denominado Riviera Maya, en esta región al igual que en todo el estado de Quintana Roo la actividad más importante es el turismo, por ello en las Tablas que a continuación se presentan se describe de manera comparativa el papel que el sitio representa en el marco de esta actividad en el ámbito estatal. Durante los ciclos 2003 y 2004 la Riviera Maya encabezo a nivel estatal los rubros de indicadores principales: a) Mayor ocupación hotelera (Tabla 4.17) y b) Mayor gasto promedio tanto por turista arribando por la vía terrestre o aérea, como por turista arribando por la vía de crucero marítimo (Tabla 4.18).

Tabla 4.17. Ocupación hotelera del estado de Quintana Roo y lugar que ocupó Riviera Maya durante los ciclos 2003 y 2004.

2003 2004 Localidad ene-dic ene-dic

RIVIERA MAYA 74.64% 84.01% CANCUN 68.86% 77.30% COZUMEL 47.80% 56.21% CHETUMAL 71.73% 72.94% ISLA MUJERES 49.67% 56.92% PROMEDIO 69.28% 78.90% En el 2003 Quintana Roo captó el 30,72% del total de divisas que ingresaron al

país por concepto de turismo México Quintana Roo

$9,547 Millones de USD $2,933 Millones de USD


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Tabla 4.18. Gasto promedio por visitante en el estado de Quintana Roo generado por la actividad turística y lugar que

ocupó la Riviera Maya durante los ciclos 2003 y 2004 (en millones de USD).

turistas cruceros Destino 2003 2003 RIVIERA MAYA $630.00 $82.00 CANCÚN $611.00 COZUMEL $538.00 $82.00 ISLA MUJERES $266.00 CHETUMAL $80.00

Asimismo ocupó durante los ciclos 2003 y 2004 el segundo lugar de importancia turística para el Estado de Quintana Roo, debajo solamente de Cancún, en los siguientes rubros de indicadores principales: a) Afluencia de turistas (Tabla 4.19), b) Infraestructura hotelera (Tabla 4.20), y c) Derrama económica por la actividad turística (Tabla 4.21). Asimismo ocupó el segundo lugar en movimiento de pasajeros de cruceros solo atrás de Cozumel (Tabla 4.22).

Tabla 4.19 Afluencia de turistas al estado de Quintana Roo y lugar que ocupó la Riviera Maya durante los ciclos 2003 y 2004.

Localidad Turistas

2003 2004 Destino ene-dic ene-dic CANCUN 3,062,949 3,376,253 RIVIERA MAYA 2,021,989 2,418,623 COZUMEL 364,787 418,598 CHETUMAL 227,817 312,924 ISLA MUJERES 146,656 200,542 TOTAL ESTATAL 5,824,198 6,726,940

Tabla 4.20 Infraestructura hotelera del estado de Quintana Roo y lugar que ocupó la Riviera Maya durante los ciclos 2003 y 2004.

Centro Turístico 2003 # de

Hoteles

2003 # de

Cuartos

2004 # de

Hoteles

2004 # de

Cuartos CANCUN 143 26.404 146 27,522 RIVIERA MAYA 349 22,624 354 23,512 COZUMEL 54 4,010 53 3,738 ISLA MUJERES 38 915 52 943 HOLBOX 24 237 25 262 CHETUMAL 42 1,277 42 1,319 PUERTO MORELOS 21 1,368 14 1,452 KOHUNLICH 1 40 1 40 COSTA MAYA 27 191 49 267 JOSE MA. MORELOS 2 25 5 54 KANTUNILKIN 4 32 4 32 CHIQUILA 1 8 1 8 BACALAR 10 110 10 110 CARRILLO PUERTO 7 127 7 134 TOTAL ESTADO 723 57,368 763 59,497


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Tabla 4.21 Derrama económica en el estado de Quintana Roo por la actividad turística y lugar que ocupó la Riviera Maya durante los ciclos 2003 y 2004 (en millones de USD).

2003 2004 Destino Ene-dic ene-dic

CANCUN 2,708,91 2,064,64 RIVIERA MAYA 1,292,01 1,540,82 COZUMEL 417,26 454,92 ISLA MUJERES 38,99 53,32 CHETUMAL 18,21 24,87 TOTAL ESTADO 3,803,52 4,138,57

Tabla 4.22 Movimiento de pasajeros de cruceros en el estado de Quintana Roo y lugar que ocupó la Riviera Maya durante los ciclos 2003 y 2004.

2003 2004 Destino ene-dic ene-dic

COZUMEL 2,708,913 2,802,039 RIVIERA MAYA 220,542 186,195 COSTA MAYA 375,990 565,223 TOTAL ESTADO 3,305,445 3,553,457

Comercio Una de las actividades económicas que presenta mayor movilidad y dinamismo en el Municipio de Solidaridad es el comercio. Esta actividad comercial se concentra especialmente en Playa del Carmen y se encuentra estrechamente ligada a la turística. En la zona centro de la ciudad están ubicadas la mayoría de las tiendas que se pueden clasificar en dos categorías; la primera comprende tiendas dedicadas principalmente a la venta de productos de consumo para la comunidad, tales como autoservicios, abarrotes, carne, frutas, verduras y licores entre los que las que destacan los centros comerciales. La segunda categoría no menos importante corresponde al a tiendas del sector comercial dedicado a satisfacer las necesidades del turismo nacional e internacional que visita la isla como son joyerías, tiendas de ropa y una amplia variedad de artesanías y souvenir. La actividad del sector comercial es fundamental para la sociedad del municipio porque identifica el nivel de vida y además porque el suministro de bienes de consumo generalizado representa la satisfacción de necesidades elementales e insustituibles para la comunidad, por ejemplo la disponibilidad de alimentos. Por otra parte la disponibilidad de artículos de importación y artesanías para los turistas es sin duda igualmente importante. Industria En general el estado de Quintana Roo es uno de los menos industrializados del país por su carácter eminentemente turístico. Solo en los años recientes los gobiernos federal y estatal han empezado a reflexionar sobre la importancia del fomento a la actividad industrial como consecuencia de la ubicación estratégica que representa el Estado en la cuenta económica del caribe y de los países centroamericanos. Actualmente el Municipio de Solidaridad no cuenta con espacios industriales para esta actividad quizá derivado de su rápido crecimiento demográfico y la falta de planificación para estos fines por lo que solo algunas industrias ligeras se han asentado en la geografía municipal, principalmente


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talleres pequeñas industrias de materiales de construcción, fabrica de hielo, talleres de fibra de vidrio, agua purificada y planta de gas, así como el suministro y distribución de oxigeno y otros gases; también existe un buen número de pequeños talleres de diversos giros principalmente mecánicos, automotrices. Es por ello que su mercado principal está siendo abastecido por productos procedentes del extranjero o de otras partes del país, lo que genera un excesivo intermediarismo y provoca altos costos de los productos para la el cliente local. La ficha técnica oficial de información económica actualizada para el Municipio de Solidaridad generada por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional del Gobierno de Quintana Roo se presenta en la Figura 4.40. Si se considera que el Municipio está ubicado en el centro del estado y que muy pronto su población superará los 250 mil habitantes, es evidente su potencial en el marco de esta actividad, sin embargo, si se piensa desarrollar industrialmente el municipio, la fragilidad de sus recursos naturales obligará a realizar previamente una cuidadosa planificación tanto de su ubicación como de su especialización, todo ello en el marco de un respeto estricto a la legislación y normatividad industrial y ambiental aplicable. IIVV..22..44..55 SSEERRVVIICCIIOOSS PPÚÚBBLLIICCOOSS Educación El Municipio Solidaridad mantiene una oferta educativa de preescolar a educación media superior, de ellas 29 corresponden a educación preescolar, 39 primarias, 11 secundarias y dos de educación media superior, así como dos planteles de educación especial. La falta de oportunidades en el nivel medio superior y superior, ha obligado a los jóvenes a solicitar este servicio en otros municipios, especialmente Cozumel y Benito Juárez, en el caso del nivel superior, los alumnos cambian su lugar de residencia hacia Chetumal y Yucatán. Y si bien en los niveles de preescolar y primaria los conflictos por falta de espacios apenas comienzan a generarse, la infraestructura no concuerda con el crecimiento ni los índices migratorios del municipio Salud El Municipio de Solidaridad otorga atención de primer nivel a través de SESA y el IMSS, en las comunidades rurales se atiende a través de una unidad de salud móvil. La infraestructura de salud en el territorio municipal se integra por nueve centros de salud de primer nivel y seis hospitales, tres de ellos particulares y de segundo nivel y 10 dispensarios, en las que laboran 85 médicos, la mayoría de especialidades de primer nivel. Las clínicas particulares, Playa Med, Clínica del Carmen y 24 horas se ubican en Playa del Carmen y cuentan con 20 camas, los centros de salud, de Tulum con dos camas, la Unidad Médica Quirúrgica Playa del Carmen con 13 camas, y sin ninguna cama dos centros de salud en Zazil-Ha y Ejido, uno en Yalché, otro en San Silverio, otro en Chanchén I y uno en Coba. Los dispensarios se ubican en Chanchén Palmar, Yaxché, Hondzonot, Sahcabmucuy, San Juan, Chemuyil, Akumal, Puerto Aventuras y en la zona de transición en Macario Gómez y Francisco Uh May. El equipamiento consta de nueve camas, 13 consultorios de atención, laboratorios de análisis clínicos y radiología, entre otros equipos. El personal médico se integra por 14 médicos generales, 21 enfermeras auxiliares, 5 enfermeras generales y personal de apoyo.


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No obstante pacientes que requieren de atención de segundo nivel son trasladados a la ciudad de Cancún y los que necesitan de un hospital de tercer nivel a la ciudad de Mérida; 2,142 niños menores de cinco años registrados en el municipio fueron vacunados en su totalidad en la última campaña de vacunación con aplicaciones de sabin, DPT, Pentavalente, Triple Viral, BCG, TD y Doble Viral. Las causas de mortalidad en el municipio que ocupan el primer lugar son las infecciones respiratorias agudas y severas, el cáncer cervicouterino, las cardiopatías, la diabetes y las enfermedades crónico degenerativas. En cuanto a las causas de morbilidad ocupan el primer lugar las enfermedades diarreicas y las respiratorias. El número de discapacitados que habita el municipio es de 225, de los cuales solo el 30 por ciento reciben atención médica. La migración que registra el municipio hace que la infraestructura de salud sea insuficiente sobre todo en las comunidades rurales, además de que los centros de salud están limitados para realizar una labor preventiva que evite el mayor reclamo de atención de segundo y tercer nivel. Prueba de que no existe un control sanitario eficiente y que no se cuenta con las medidas de prevención suficientes es que la mayoría de las enfermedades que se registran en el municipio son gastrointestinales. Vivienda A la fecha se han realizado cuatro programas directores de Desarrollo Urbano para los principales centros de población del municipio: Playa del Carmen, Tulum, Ciudad Aventuras y Chemuyil, publicados en el Periódico Oficial del estado de Quintana Roo el primero de abril del 2002. En el municipio aproximadamente 17, 300 mil viviendas se encuentran registradas en el padrón oficial: 9, 943 son propias y 7,357 rentadas. Conforme los censos respectivos el tipo de vivienda que predomina es de casas unifamiliares y en menor cantidad los departamentos. De ellas 8, 505 viviendas tienen solo un cuarto y sin cocina, con dos cuartos 3, 663 y de tres a cinco cuartos 5, 132; 15, 882 son de material de block y concreto y 1, 412 de asbesto, cartón y palma; 5,107 presentan techos de palma y 12, 193 de concreto o vigueta y bovedilla. Los pisos de tierra se encuentran en 2, 738 viviendas y 14, 562 cuentan con cemento y madera. De las viviendas ubicadas en el municipio 14,708 disponen de cocina de gas, 2, 503 con cocina de leña, 85 de carbón y cuatro de petróleo, en cuanto al servicio eléctrico 14, 417 viviendas cuentan con energía y 2, 883 sin ella. En la geografía municipal se han construido 23 fraccionamientos. En Playa del Carmen se ubica una reserva territorial de INFOVIR de 600 hectáreas en las que se pretende desarrollar vivienda social de FOVI-PROSAVI, INFONAVIT-PROGRESIVA e INFONAVIT línea II. Se encuentran en proceso de regularización para vivienda 900 hectáreas más. Los lotes que han sido entregados en el pasado por el INFOVIR, antes INVIQROO, ellas no disponen aún en su totalidad de servicios públicos. De acuerdo a las proyecciones de crecimiento del municipio, se espera que en solo tres años el déficit de vivienda sea de 35 mil unidades. En la actualidad, la escasa oferta de vivienda regularizada en el municipio, no solo representa un riesgo jurídico para los habitantes, sino que favorece las condiciones para generar asentamientos humanos irregulares de familias que abandonan sus lugares de origen y requieren de un nuevo hogar, mismo que no pueden obtener ya que la demanda de vivienda supera la oferta encareciendo su valor, sin dejar a un lado la falta de reservas territoriales para la urbanización.


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Los efectos visibles que crecen con este tipo de asentamientos son la inseguridad en la tenencia de la tierra, la inexistencia de servicios públicos por falta de planeación y por las condiciones del terreno, los fraudes en la venta de terrenos, la afectación de la ecología por la insalubridad y el impacto económico en la administración municipal. Por otra parte, en el municipio la satisfacción de la demanda de vivienda comienza ya a generar una visión especulativa en el negocio inmobiliario, lo que sobrevalúa los predios y propiedades regularizados y, en consecuencia, aumenta el costo de vida para los habitantes locales. No se han efectuado de manera integral los planes de desarrollo parciales que permitan avanzar en la construcción de vivienda y resuelvan la demanda. En este proceso de crecimiento y desarrollo de infraestructura tampoco existen reglas claras que permitan asegurar una imagen urbana acorde con la riqueza natural del municipio. La Dirección de Infraestructura atiende un promedio de 50 personas diarias, pero aún falta avanzar en la expedición de licencias de funcionamiento, usos de suelo y permisos de construcción. De licencias de funcionamiento y construcción el 55 por ciento es solicitado por la zona de vivienda media-baja, el 30 por ciento por las colonias populares, el 10 por ciento en la zona media-alta y el cinco por ciento en la zona residencial. Medios de Comunicación En los 4,567 kilómetros cuadrados del Municipio Solidaridad, se han desarrollado 101 kilómetros de carreteras federales, 175 estatales y 84 rurales, así como 286,787 kilómetros cuadrados de vialidades en la cabecera y comunidades. El parque vehicular es de 7 mil 096 unidades: cuatro mil 449 automóviles, mil 594 camiones de carga, mil 34 motocicletas y 19 camiones de pasajeros. La carretera federal 307 atraviesa al municipio de sur a norte de Chetumal a Cancún, comunicando desde Tulum hacia el norte al litoral del municipio, esta carretera fue planeada para cuatro carriles, lo que ha mejorado sustancialmente la comunicación a lo largo de la Riviera Maya. Desde Tulum a Punta Allen el municipio continúa con un camino de terracería. Otra carretera importante es la vía Tulum–Cobá–Nuevo Xcan que atraviesa el municipio de este a oeste conectando los importantes centro turísticos de Tulum y Cobá. De Cobá parte una carretera interestatal que conecta Cobá con Chemax, en el estado de Yucatán y que constituye una vía corta para Mérida. Todas las localidades mayores de 50 habitantes están comunicadas por vía terrestre. Para la comunicación marítima existe una terminal en Playa del Carmen con un muelle para las embarcaciones de ruta a Cozumel y para el servicio de tenders a los cruceros turísticos internacionales que llegan frecuentemente. En Punta Venado, situado a 12 Km. de Playa del Carmen se ubica una terminal para transbordadores que realiza la transportación de carga y pasajeros a Cozumel, además del servicio de exportación de materiales pétreos a los Estados Unidos por una empresa privada. En cuanto a la comunicación aérea, se atiende con un aeródromo para aviones de corto alcance, que hacen el servicio entre Playa del Carmen y otros centros turísticos situados a corta distancia, sobre todo Cozumel. Tulum cuenta también con un aeródromo de poco uso comercial que actualmente se encuentra bajo resguardo del ejército y Boca Paila tiene una aeropista para el servicio turístico.


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El servicio de telégrafos se presta en Playa del Carmen y para el servicio postal operan administraciones de correos en Playa del Carmen y Tulum y sucursales de correos en Cobá y Puerto Aventuras. En Playa del Carmen opera el servicio de telefonía automática y celular, mientras que en Tulum la comunicación se establece a través de una caseta de larga distancia con extensiones. En la zona rural fue instalado el servicio de telefonía en ocho localidades: Akumal, Chanchén Palmar, Cobá, Macario Gómez, Manuel Antonio Ay, Punta Allen, San Juan de Dios y San Silverio. La cabecera municipal (Playa del Carmen) cuenta con una estación comercial de radio con cobertura en todo el municipio, y a pesar de no contar con repetidoras, se escuchan las estaciones de Cancún, Cozumel y Yucatán. En televisión, opera el servicio de televisión por cable en Playa del Carmen y Tulum, y se captan las cadenas nacionales de televisión. No existe aún ningún periódico local por lo que las ventas y la información se generan en los que circulan tanto estatales como nacionales. Recolección de Basura Conforme los datos oficiales a pesar del rezago debido a la falta de maquinaria adecuada, actualmente el servicio de recolección y disposición de residuos sólidos se cubre en un 80% de la superficie municipal, para hacer más eficiente el servicio, se analizan y llevan a cabo acciones de participación en la recolección de las 102 toneladas de deshechos sólidos que se generan al día. Adicionalmente se trabaja en un programa de saneamiento urbano permanente, para mejorar la imagen de Playa del Carmen. La lejanía de las comunidades y la dificultad de los camiones recolectores para transitar por la zona turística de Playa del Carmen ha desembocado en la búsqueda de opciones en la prestación de servicios, desde el uso de carros de golf hasta la contratación de empresas privadas. Los residuos sólidos han son vertidos en tiraderos a cielo abierto. El 23% de los deshechos provienen de hoteles, el 32% corresponde a deshechos foráneos, donde se incluyen los tiraderos de Akumal y Tulum (27 y 5%, respectivamente). Diariamente se barren 46 kilómetros de vialidades. Agua Potable y Tratamiento de Aguas Negras De las 17, 300 viviendas registradas solo 6,069 cuentan con tomas de agua y servicios de drenaje. Para la distribución de agua a colonias populares se utilizan más de 500 mil litros al mes. En todo el Municipio hay solo dos plantas de tratamiento donde según los datos oficiales se procesan 59,916 metros cúbicos de aguas residuales y un total anual de 719 mil metros cúbicos. Energía Eléctrica y Alumbrado Público En lo que respecta al servicio eléctrico 16, 521 viviendas, industrias y comercios cuentan con la energía distribuidos de la siguiente forma: De uso residencial 13, 685 usuarios, 2,419 usuarios comerciales, 69 usuarios de servicios públicos y 8 agrícolas. En alumbrado público, más de 800 luminarias prestan este servicio, sin considerar la colonia Luis Donaldo Colosio que cuenta con su propia red en proceso de implementación. En general los problemas de infraestructura generan una gran presión social especialmente por la creciente


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demanda de los pobladores que diariamente se suman al municipio, la mayoría se complican por las condiciones irregulares existentes en la tenencia de la tierra y por los asentamientos que se encuentran en proceso de regularización. IIVV..22..55.. DDIIAAGGNNÓÓSSTTIICCOO AAMMBBIIEENNTTAALL DDEELL PPRREEDDIIOO SSIIEEMMPPRREE VVIIVVAA En el predio del Proyecto PMI, existen tres tipos generales de vegetación: matorral costero en la zona de duna, selva baja en los cordones litorales y manglar en la zona de bajos inundables. En el límite norte del predio, existe un camino desprovisto de vegetación. En la Tabla 4.23 y Figura 4.31, se presentan las superficies respectivas. En ellos se registran al menos 60 especies vegetales, de las cuales 4 son endémicas, 1 catalogada como especie amenazada y otra como especies de protección especial.

Tabla 4.23. Usos de suelo y vegetación existentes en el predio del proyecto Playa Maroma Inmuebles.

Vegetación Área (ha) Duna costera 0.15 Selva baja costera 13.55 Colindancia sin vegetación 0.25 Zonas de bajos inundables (humedales) 2.20 TOTAL 16.17

Figura 4.31. Ubicación de las asociaciones vegetales del predio y proyecto Playa Maroma Inmuebles.

Asociadas y dependiente de los tipos de vegetación antes referidos, se tiene el registro de al menos 42 especies de vertebrados de las cuales, 4 son de anfibios, 8 de reptiles, 20 de aves y 10 de mamíferos. De todas ellas, 5 especies se ubican en alguna categoría de riesgo según la NOM-059-SEMARNAT-2001. Tres de ellas bajo protección especial y dos con amenaza.


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El predio del Proyecto PMI, forma parte en términos ecosistémicos y de paisaje costero a una unidad de cordones de duna que tiene una superficie de 177.66 ha (Figura 3.2 y 4.2; Plano 11). Un rasgo geomorfológico e hidrológico de esta unidad de cordones, es la presencia de bajos inundables o lagunas interdunarias donde hay exposiciones del nivel freático principalmente durante la época de lluvias (Figura 3.3 y 4.2; Plano 12). Dicha unidad de cordones de duna o litorales conforman el sistema ambiental completo en el que se inserta el proyecto PMI. El predio representa un 9.10 % de la superficie total de la referida unidad de cordones La unidad de cordones de duna de la que forma parte el predio del Proyecto PMI, muestra cierto grado de fragmentación y alteración por la construcción y operación de hoteles, servicios turísticos, caminos y vialidades. Esto ha inducido dos tipos de impactos ambientales: a) el rompimiento de la función de contiguidad de la vegetación y b) la alteración hidrológica en la zona de bajos inundables. En suma, el predio del Proyecto PMI, forma parte de un paisaje alterado con infraestructura turística que en dos de sus límites o fronteras la calidad ambiental y paisajística es baja. En las fronteras este y oeste, la calidad ambiental y paisajística es excelente por su poca alteración (Figura 4.25). A pesar de lo anterior, puede concluirse para el predio del Proyecto PMI, que el estado de conservación de los ecosistemas presentes, de los conjuntos vegetales y de la fauna asociada es bueno. IIVV..22..66.. DDIIAAGGNNÓÓSSTTIICCOO AAMMBBIIEENNTTAALL BBÁÁSSIICCOO DDEELL PPRREEDDIIOO ZZAACCIILL--HHAA Considerando los criterios legales y ambientales utilizados para la definición del proyecto PMI y que este requiere de una infraestructura mínima necesaria que garantice su viabilidad económica, el promovente pone a consideración de la autoridad ambiental la posibilidad de transferir las densidades de cuartos hoteleros que otorga el programa de ordenamiento ecológico territorial de la región del predio Zacil–Ha (propiedad del promotor: Anexo 1.6) al predio Siempre Viva donde se considera la construcción del Proyecto PMI (Figura 2.2; Plano 1; Capítulo 3). Con la aplicación de esta estrategia es posible:

1. Garantizar que el Proyecto PMI sea viable desde el punto de vista económico y

financiero. 2. Concentrar los impactos ambientales en un predio de menor valor ambiental (Siempre

Viva) y conservar integra toda la vegetación del predio Zacil-Ha (64.68 ha) que forma parte del sistema de pantanos costeros Punta Bete-Punta Maroma que conforma un ecosistema de gran valor ambiental por los bienes y servicios que proporciona a la región.

Con base en el análisis de fotografía aérea digital y del banco de información técnico-científica de GPPA S. C., el promotor del Proyecto PMI, presenta a continuación información ambiental básica sobre el predio Zacil-Ha y el Ecosistema de Pantanos Costeros del que forma parte. El predio Zacil-Ha forma parte del Ecosistema de Pantanos Costeros que se extiende desde el sur de Punta Bete al norte de Punta Maroma y que tiene una superficie de 1,250 ha (Figura 4.32; Plano 11). La superficie de este predio representa el 5.18 % del total de la superficie del ecosistema en cuestión.


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Figura 4.32. Unidad de Pantanos Costeros Punta Bete – Punta Maroma y ubicación del predio Zacil-Ha. En términos normativos y técnicos esta unidad de pantanos costeros, corresponde a una Unidad Hidrológica aplicando básicamente los criterios de microcuenca y el de flujos superficiales. Sin embargo, la experiencia científica generada específicamente en esta zona, indica que en realidad corresponde a un ecosistema de pantanos costeros con diferentes humedales ubicados en una depresión natural paralelela a la costa por detrás de la duna costera, que en su parte baja es muy húmeda o anegada y con acumulación masiva de turba. Estos humedales funcionan de manera conjunta dentro de la misma zona costera litoral incluyendo las dunas y playas adyacentes.


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Este ecosistema de pantanos o humedales costeros, responde de manera integral a las funciones de fuerza ambiental que la determinan, y que de mayor a menor importancia son las siguientes: geomofología, geohidrología (particularmente la dinámica diaria y estacional entre manto freático y la cuña salina de marea), microtopografía, edafología, corriente litoral, transporte litoral de arena, penetración superficial del agua de mar y drenaje natural, sin descartar el clima. Esta “Unidad Hidroecológica de Humedales Costeros “Punta Bete–Punta Maroma”, comprende diversas asociaciones vegetales predominando los manglares, pantanos de macrófitas dulceacuícolas, selva inundable en llanuras de inundación con algunas rías y selva baja o media colindante. Mediante estudios específicos se ha identificado en la mayor parte de ésta unidad la cabeza hidrostática del agua dulce unidad es de tal magnitud que tiene una marcada influencia en la zona marina adyacente con la presencia de afloramientos de agua dulce en la zona marina adyacente, lo que inhibe hasta cierto grado la formación de arrecifes de coral, a excepción de la zona norte de la unidad donde si se encuentra bien conformado el ecosistema arrecifal. El predio Zacil-Ha forma parte integral de esta Unidad y no tiene barreras para su continuidad en los predios inmediatos aledaños. La vegetación dominante en la unidad es de manglar tipo cuenca con diversos tipos de asociaciones, pero que también presenta pantanos de macrófitas dulceacuícolas y áreas de selva baja inundable. En la porción centro sur de la unidad existe actualmente infraestructura turística y caminos en construcción y operación. En la porción centro norte, que es donde se ubica el predio Zacil-Ha, aún no presenta infraestructura turística que conforme al POET de la región se puede desarrollar en ella. Esta potencialidad autorizada ha determinado la adquisición de los predios que con diferentes dimensiones la componen y el interés de inversionistas en desarrollarla a través de proyectos turísticos. La posibilidad de que la SEMARNAT autorice el proyecto PMI implicará la protección y conservación del predio Zacil-Ha en su totalidad, lo cual en términos de costo beneficio desde el punto de vista ambiental, representa el concentrar los impactos ambiéntales de un proyecto turístico en un predio pequeño (Siempre Viva) y no incrementar el grado de fragmentación y pérdida de la Unidad Hidroecológica de Humedales Costeros “Punta Bete–Punta Maroma” y con ello de los importantes bienes y servicios ambiéntales que ofrecen para la región.


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VV.. IIDDEENNTTIIFFIICCAACCIIÓÓNN,, DDEESSCCRRIIPPCCIIÓÓNN YY EEVVAALLUUAACCIIÓÓNN DDEE

LLOOSS IIMMPPAACCTTOOSS AAMMBBIIEENNTTAALLEESS VV..11 IINNTTRROODDUUCCCCIIÓÓNN

Con base en el uso de:

a) La información técnica y ambiental que ha sido generada para el predio. b) La definición de unidades naturales y zonificación del predio. c) Los usos del suelo definidos al proyecto por el promotor. d) La fotografía aérea digital georeferenciada de 2003 y 2005, escala 1: 3,000 de que se

dispone para el terreno. e) Un sistema de información geográfico. f) La información generada en los trabajos de campo y verificación. g) Técnicas convencionales de Evaluación de Impacto Ambiental.

Se realizó la identificación, evaluación y descripción de los impactos ambientales que potencialmente pueden ser inducidos por el proyecto en sus diferentes etapas de implementación, como son la preparación del terreno, construcción y la de operación y mantenimiento. VV..22 IIDDEENNTTIIFFIICCAACCIIÓÓNN YY EEVVAALLUUAACCIIÓÓNN DDEE IIMMPPAACCTTOOSS AAMMBBIIEENNTTAALLEESS Se considera el uso de técnicas convencionales para la identificación y evaluación de los impactos ambientales que podrá generar el proyecto del PMI en su zona de influencia, principalmente: a) los sistemas de información geográfica, b) listas de chequeo, c) matrices de interacción y d) juicio de expertos. A continuación se describen los resultados obtenidos con cada una de ellas y en la Tabla 5.1 se presentan los alcances y limitaciones que se reconocen de dichas técnicas.

Tabla 5.1. Técnicas utilizadas para la identificación y evaluación de los impactos ambientales que potencialmente serán

generados por el proyecto Playa Maroma Inmuebles.

Técnica Alcances Análisis de cartografía temática y uso de sistema de información geográfica.

La cartografía, las fotografías aéreas y las imágenes de satélite, son herramientas metodológicas muy útiles para la EIA, permiten analizar diferentes parámetros o atributos ambientales (geología, hidrología, tipos de vegetación, asentamientos humanos y actividades económicas, entre otros) de áreas geográficas a diferentes niveles o escalas de información (Zárate et al., 1996). La sobreposición de esta información, más la correspondiente al proyecto propuesto, produce una caracterización compuesta de un ambiente en el que se pueden evaluar cuantitativa y espacialmente impactos directos, así como la simulación de escenarios y riesgos ambientales (Zárate et al, 1996; Gómez-Orea, 2003; Zárate, 2005).

Listas de chequeo

Estas técnicas se basan en la elaboración de un listado específico de componentes ambientales, agentes de impacto o etapas del proyecto (Canter, 1977; MOPU, 1982; Westman, 1985; Jain et al., 1993; Smith, 1993). Son métodos que se emplean para la identificación de impactos y preliminarmente para la evaluación de los mismos, bajo la consideración de ciertos criterios o escalas (p. ej. de magnitud e importancia). La principal desventaja de estas técnicas es que no permiten definir o establecer las relaciones causa-efecto entre el proyecto y el medio ambiente y tampoco la identificación y evaluación de efectos sinérgicos (Zárate et al., 1996; Gómez-Orea, 2003; Zárate, 2005).


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Matrices de interacción

Las matrices son métodos cualitativos que permiten evaluar las relaciones directas causa-efecto y el grado de interacción que puede existir entre las acciones de un proyecto y los componentes ambientales involucrados en el mismo. Las matrices de interacción son herramientas valiosas para la EIA, ya que permiten no sólo identificar y evaluar los impactos producidos por un proyecto, sino valorar cualitativamente varias alternativas de un mismo proyecto y determinar las necesidades de la información para la evaluación y la organización de la misma. Sin embargo, el uso de estas técnicas, presenta algunas desventajas que son importantes considerar: a) las matrices con muchas interacciones son difíciles de manejar, b) no consideran impactos secundarios o de orden mayor e impactos sinérgicos y acumulativos, c) para la valoración de cada impacto identificado es asignado un mismo peso en términos de los atributos ambientales definidos (p. ej. magnitud e importancia) y d) los valores asignados a los atributos ambientales generalmente son definidos en escalas o valores relativos, por lo que es recomendable sustentarlos con el uso de índices o indicadores ecológicos, económicos, o normas técnicas(Zárate et al., 1996;Gómez-Orea, 2003; Zárate, 2005).

Juicio de expertos Identificación y dimensionamiento de impactos ambientales directos, indirectos, acumulativos y sinérgicos con base en la experiencia y juicio de especialistas y evaluadores.

VV..22..11.. CCAARRTTOOGGRRAAFFÍÍAA TTEEMMÁÁTTIICCAA YY SSIISSTTEEMMAA DDEE IINNFFOORRMMAACCIIÓÓNN GGEEOOGGRRÁÁFFIICCAA..

VV..22..11..11 EESSTTAADDOO YY CCAALLIIDDAADD AAMMBBIIEENNTTAALL AACCTTUUAALL DDEELL PPRREEDDIIOO Predio Siempre Viva Con base en el uso de la fotografía aérea georeferenciada del predio PMI y áreas adyacentes, se pudo evaluar la situación ambiental del mismo en el contexto de la porción de zona costera y de la unidad natural de la cual forma parte. El análisis de este material permitió concluir lo siguiente, tal y como se señala en el Capitulo 2, 3 y 4:

• El predio del PMI, forma parte en términos ecosistémicos y de paisaje costero a una unidad

de cordones de duna que tiene una superficie de 177.66 ha (Figuras 3.2, 4.2 y 4.25). Un rasgo geomorfológico e hidrológico de esta unidad de cordones, es la presencia de bajos inundables o lagunas interdunarias donde hay exposiciones del nivel freático principalmente durante la época de lluvias (Figuras 3.2, 3.3, 4.2 y 4.25). Dicha unidad de cordones de duna o litorales conforman el sistema ambiental completo en el que se inserta el proyecto del PMI. El predio representa un 9.10 % de la superficie total de la referida unidad de cordones Figura 3.2).

• La unidad de cordones de duna de la que forma parte el predio del PMI, muestra cierto

grado de fragmentación y alteración por la construcción y operación de hoteles, servicios turísticos, caminos y vialidades. Esto ha inducido dos tipos de impactos ambientales: a) el rompimiento de la función de contigüidad de la vegetación y b) la alteración hidrológica en la zona de bajos inundables. En el caso específico del predio del PMI, mediante esta técnica pudo determinarse la manera en la que las zonas de bajos inundables han sido fraccionadas por la estructura arriba mencionada y como han perdido su conectividad con el resto de la unidad en la porción norte del predio (Figura 3.3 y 4.25).

• El predio del PMI, forma parte de un paisaje alterado con infraestructura turística que en

dos de sus límites o fronteras la calidad ambiental y paisajística es baja. En las fronteras


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este y oeste, la calidad ambiental y paisajística es excelente por su poca alteración (Figura 4.25). A pesar de lo anterior, puede concluirse para el predio del PMI, que el estado de conservación de los ecosistemas presentes, de los conjuntos vegetales y de la fauna asociada es bueno.

• De manera general, y tal como se muestra en el capítulo II del presente estudio, el predio está conformado por tres tipos básicos de vegetación a) Selva baja costera, b) Vegetación de duna costera y c) Zonas bajas inundables con mangle. Los datos de superficie y su distribución se presentan en la Tabla 2.1 y en la Figura 2.3.

Predio Zacil-Ha

Con base en el análisis de fotografía aérea digital y del banco de información geográfico de GPPA S. C., fue posible analizar información ambiental básica sobre el predio Zacil-Ha y el Ecosistema de Pantanos Costeros del que forma parte. A través de esta información y del uso del SIG, fue posible delimitar la Unidad Hidroecológica de Humedales Costeros “Punta Bete–Punta Maroma” (Figura 4.32). El predio Zacil-Ha forma parte de este Ecosistema de Pantanos Costeros que se extiende desde el sur de Punta Bete al norte de Punta Maroma y que tiene una superficie de 1,250 ha. La superficie de este predio representa el 5.18 % del total de la superficie del ecosistema en cuestión. En las 64.68 ha del predio Zacil-Ha, el tipo de vegetación dominante es un manglar tipo cuenca y en menor proporción áreas con macrófitas dulceacuícolas y selva baja inundable. El estado de conservación de dicha vegetación actualmente es bueno y esto se debe a que el predio no ha sufrido ningún tipo de intervención humana. VV..22..11..22 IIMMPPAACCTTOOSS AA LLAA VVEEGGEETTAACCIIÓÓNN Con base en el uso de la fotografía aérea georeferenciada del predio (2004), de información cartográfica digital y la información planimétrica del proyecto proporcionada por el promovente, fue posible identificar y evaluar cuantitativamente a través del SIG, las áreas de conversión total y parcial para cada uno de los tipos de vegetación existentes en el predio. Como se ha mencionado con anterioridad, el presente estudio pone a consideración de la autoridad, dos escenarios del proyecto PMI, el primero corresponde a un proyecto de tres niveles, y el segundo conceptualizado en cuatro niveles. En el capítulo II, Tabla 2.8, Tabla 2.9 y Figura 2.9, así como en la Tabla 5.2, se muestran las áreas por tipo de vegetación que ambos escenarios del proyecto PMI pretende conservar y a aprovechar. La versión del proyecto en tres niveles afecta el 55.35 % de la vegetación existente en el predio y la versión de cuatro niveles el 51.7 %.

Como se muestra en la Tabla 5.2, la vegetación de duna costera no sufrirá ningún proceso de conversión, ya que la infraestructura planteada para ambos escenarios se encuentra distribuida fuera de este tipo de vegetación, así mismo se puede observar que en el caso de la selva baja costera, las áreas de aprovechamiento total corresponden al 60 % y 58 % de la superficie total de este tipo de vegetación en el predio (respectivamente para los escenarios de tres y cuatro niveles), por último, las áreas de aprovechamiento de zonas bajas inundables representan el 27 % y 15 % del total del ecosistema respectivamente para el proyecto de 3 y 4 niveles respectivamente.


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Tabla 5.2 Áreas de conversión parcial y total para los escenarios de tres y cuatro niveles del Proyecto Playa Maroma Inmuebles.

Áreas de Conversión Total (ha)

Áreas de Conversión Parcial (ha)

Total de Áreas de Aprovechamiento

(ha) Tipo de Vegetación 3 niv 4 niv 3 niv 4 niv 3 niv 4 niv

Duna costera 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00Selva baja costera con Thrinax radiata y Pouteria campechian 6.16 5.28 2.08 2.63 8.24 7.91

Zonas de bajos inundables con Conocarpus erectus 0.50 0.30 0.10 0.06 0.61 0.36Sin Vegetación 0.10 0.09 0.00 0.00 0.10 0.09TOTAL 6.76 5.67 2.19 2.69 8.95 8.36

VV..22..11..33 IIMMPPAACCTTOOSS AA LLAA HHIIDDRROOLLOOGGÍÍAA SSUUPPEERRFFIICCIIAALL YY SSUUBBSSUUPPEERRFFIICCIIAALL A través del SIG y del análisis de la fotografía aérea, se pudo evaluar el impacto que el diseño del proyecto puede tener en la hidrología superficial y subsuperficial del humedal existente dentro del predio y que se limita a la zona de bajos inundables. En las Figuras 3.3 y 3.4, se presenta la sobreposición de las áreas del hotel que potencialmente afectarán a las zonas bajas inundables en la versión de 3 y 4 niveles para el proyecto del PMI.

El proyecto del PMI, implicará la afectación de 0.60 ha de estas zonas de humedal para el escenario de 3 niveles y 0.31 ha para el escenario de 4 niveles (Figura 3.4). A pesar de que las áreas de afectación son menores en cualquiera de los dos casos, el promotor considera que para la construcción sobre estas, se realizarán rellenos con piedraplén y utilizarán pasos hidráulicos que asegurarán el mantenimiento de la hidrología superficial y subsuperficial que pudiera existir al norte y sur del PMI. Lo anterior a pesar de que el hotel ubicado al norte del proyecto no tuvo ninguna consideración en términos de diseño y proceso constructivo para conservar: a) la hidrología superficial del predio ni de los humedales referidos, b) la conectividad del sistema de cordones y bajos inundables y c) la función de contigüidad del ecosistema. Tomando esto como referencia, debe mencionarse que el diseño del PMI asegura con las áreas de conservación del predio y las áreas buffer en los límites norte y sur mantener la conectividad con la unidad, especialmente en el lado sur.

VV..22..22.. LLIISSTTAA DDEE CCHHEEQQUUEEOO Tomando como base la información técnica manifestada por el promovente en el Capítulo II, así como del juicio de expertos de todos los participantes en la elaboración de la presente MIA, se elaboró una lista de chequeo donde se enlistan las actividades principales del proceso constructivo para cada una de las etapas de implementación del proyecto (Tablas 5.3 a 5.5) y los impactos ambientales (positivos y negativos) que potencialmente podrá producir el proyecto en cuestión. De igual forma se presenta, en la tabla 5.6, una lista de chequeo para los impactos ambientales actuales y potenciales con la construcción y operación de hoteles en la unidad de cordones de duna de la que forma parte el proyecto PMI. Las tablas 5.3 a 5.6, son consideradas como tablas comunes a las dos versiones (tres y cuatro niveles), del proyecto propuesto, esto en virtud de que los procesos constructivos son idénticos para ambos casos.


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Tabla 5.3. Lista de chequeo de impactos ambientales previstos para la etapa de preparación del terreno del desarrollo Playa Maroma Inmuebles.

Tipo de Impacto Factor de

Impacto Ambiental Impacto Ambiental y Componente

Ambiental Impactado + - Eliminación de vegetación Migración de fauna

1. Trazo de las áreas de desmonte y conservación.

Generación empleos directos 2. Marcado y rescate de especies vegetales. Rescate de especies vegetales 3. Rescate de especies animales. Rescate de especies animales

Conversión parcial y total de vegetación Pérdida de hábitats Migración de fauna Alteración microclimática Pérdida de suelos Contaminación de suelo y acuífero por residuos líquidos y sólidos

Movimiento de materiales Generación empleos directos

4. Desmonte y despalme del terreno.

Demanda servicios y obras de apoyo a personal (campamentos, servicios de alimentación, sanitarios, vehículos, maquinaria y equipo)

Alteración patrón hidrológico superficial y subsuperficial

Migración de fauna Contaminación de suelos y acuífero por residuos líquidos y sólidos

Contaminación atmosférica por gases, ruido y polvos Generación empleos directos e indirectos Demanda de insumos (material para relleno, agua, combustibles y energía eléctrica)

Alteración al paisaje por movimiento de materiales

5. Excavaciones, relleno y nivelación del terreno.

Demanda servicios y obras de apoyo a personal (campamentos, servicios de alimentación, sanitarios, vehículos, maquinaria y equipo)

Total de Impactos 7 15


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Tabla 5.4. Lista de chequeo de impactos ambientales previstos para la etapa de construcción del proyecto Playa Maroma Inmuebles.



Ambiental Impactado + -

Alteración patrón hidrológico superficial y subsuperficial. Contaminación de suelo y el acuífero por residuos líquidos y sólidos. Contaminación atmosférica por gases, ruido y polvos. Migración de fauna. Generación empleos directos e indirectos. Demanda de insumos (materiales construcción, agua, combustibles y energía eléctrica).

6. Construcción de la infraestructura hotelera y servicios urbanos

Demanda servicios y obras de apoyo a personal (campamentos, servicios de alimentación, sanitarios, vehículos, maquinaria y equipo).

Alteración patrón hidrológico superficial y subsuperficial. Contaminación de suelo y acuífero por residuos líquidos y sólidos. Contaminación atmosférica por gases, ruido y polvos. Migración de fauna. Generación empleos directos e indirectos.

8. Construcción de caminos peatonales internos

Demanda de insumos (materiales construcción, agua, combustibles y energía eléctrica). 9. Conformación de áreas verdes

Demanda de tierra y vegetación para el jardinado. Total de Impactos 5 9

Tabla 5.5. Lista de chequeo de impactos ambientales previstos para la etapa de operación y mantenimiento del Proyecto Playa Maroma Inmuebles.



Ambiental Impactado + - Generación empleos directos e indirectos Demanda de tierra vegetal y vegetación nativa para la ornamentación y jardinado del hotel y áreas verdes.

10. Mantenimiento de áreas verdes y de conservación.

Contaminación al suelo y acuífero por uso de agroquímicos y riego con aguas residuales tratadas.

Oferta turística. Generación empleos directos e indirectos Alteración al acuífero por extracción de agua. Requerimientos de combustibles, energía eléctrica y telefonía.

Migración de fauna. Contaminación de suelo y acuífero por residuos líquidos y sólidos.

11. Operación infraestructura turística.

Generación y contaminación por residuos peligrosos Total de Impactos 4 6


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Tabla 5.6. Lista de chequeo de impactos ambientales de la unidad de cordones litorales de la que forma parte el predio del proyecto Playa Maroma Inmuebles por la construcción y operación de infraestructura turística actual y futura.

Tipo de impacto

Factor de Impacto

Ambiental Impacto Ambiental y Componente

ambiental Impactado + -

Pérdida de vegetación y ecosistemas costeros. Migración de fauna. Alteraciones en la calidad del agua marina y ecosistema arrecifal adyacente.

Contaminación del suelo y manto freático. Alteración de la hidrología superficial y subterránea.

Fragmentación de humedales dulceacuícolas de influencia mareal y manglar.

Pérdida de ecosistema: bienes y servicios. Pérdida natural de playas y duna. Pérdida inducida de playas y duna por proyectos mal planificados.

Pérdida de biodiversidad. Generación de empleos directos e indirectos. Oferta turística. Generación de riqueza.

Crecimiento urbano-turístico en la unidad do

cordones litorales donde

se ubica el proyecto.

Total de Impactos 3 10

VV..22..33.. MMAATTRRIICCEESS DDEE IINNTTEERRAACCCCIIÓÓNN

Tomando como base las listas de chequeo (Tablas 5.3 a 5.6), así como el juicio de expertos e información cuantitativa generada con el SIG y los estudios para los temas de vegetación, fauna, hidrología y unidades de paisaje, entre los más importantes, se implementó una matriz de interacción entre las actividades previstas por el proyecto (Capitulo II) y los impactos ambientales identificados en la listas de chequeo por componente ambiental potencialmente afectable (Tablas 5.3 a 5.6). Esta matriz se denominó Matriz de Identificación de Impactos Ambientales (Matriz 1). Esta herramienta permite la identificación de los impactos positivos y negativos que generará el proyecto, mediante la valoración de: a) que componente ambiental es el más afectado por el proyecto, b) que etapa es la que mas efectos ambientales positivos o negativos genera y c) que actividades generan la mayor recurrencia de cada impacto ambiental identificado. Esta primera matriz (Matriz 1), permite apoyar el análisis de las listas de chequeo y el SIG, para la identificación de impactos ambientales. Esta información conjuntamente es valiosa no solo porque permite identificar y evaluar cualitativa y cuantitativamente los principales impactos ambientales que serán generados con la implementación del proyecto, si no para definir las medidas de mitigación, compensación y prevención correspondientes, que son integradas a través del sistema de gestión y manejo ambiental que se presenta en el capítulo siguiente.


113344



CONSULTORES

Control 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27

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TAPA

AIRE1. Trazo de las áreas de desmonte y conservación. Neg Neg Neg Neg Pos Pos Pos Pos Neg Neg

2. Marcado y rescate de especies vegetales.Neg Pos Neg Pos Pos Pos Pos Neg

3. Rescate de especies animales. Pos Pos Pos Pos Pos Pos4. Desmonte y despalme del terreno. Neg Neg Neg Neg Neg Neg Neg Neg Neg Neg Neg Neg Neg Neg Neg Pos Pos Pos Pos Neg Neg5. Excavaciones, relleno y nivelación del terreno. Neg Neg Neg Neg Neg Neg Neg Neg Neg Neg Neg Neg Neg Pos Pos Pos Pos Neg Neg6. Construcción de la infraestructura hotelera y servicios urbanos

Neg Neg Neg Neg Neg Neg Neg Neg Pos Pos Pos Pos Neg Pos Total de impactos negativos 26

7. Construcción de vialidad de acceso Neg Neg Neg Neg Neg Neg Neg Neg Pos Pos Pos Pos Neg Pos

8. Conformación de áreas verdes Neg Pos Neg Neg Neg Neg Neg Neg Pos Pos Pos Pos Pos Pos Pos Pos Neg Pos

9. Mantenimiento de áreas verdes y de conservación.Neg Pos Neg Neg Neg Neg Pos Pos Pos Pos Pos Pos Total de impactos

negativos6

10. Operación infraestructura turística.Neg Pos Pos Pos Pos Pos Pos Total de impactos

positivos 13

TOTAL IMPACTOS NEGATIVOS 2 2 2 3 4 0 2 7 2 3 4 6 6 2 5 4 2 2 2 3 0 0 0 0 0 7 3 -73 129 -17TOTAL IMPACTOS POSITIVOS 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 3 1 1 10 10 10 2 10 0 5 56PONDERACIÓN DE IMPACTOS -2 -2 -2 -3 -2 1 -2 -7 -2 -3 -4 -6 -6 -2 -5 -4 -1 1 -1 -2 10 10 10 2 10 -7 2 -17

COMPONENTE AIRE TOTAL

VALOR BRUTO DE LA ACTIVIDAD 5 129

VALOR NETO DE LA ACTIVIDAD -5 -19

% de interacciones 5.00 108.00% de interacciones 4.63 100.00

Mangnitud 2 2 2 3 6 1 2 7 2 3 4 6 6 2 5 4 3 5 3 4 10 10 10 2 10 7 8

PAISAJE

PAISAJE

15

41

23

20

7

-7

47.007.0018.00 7.0014.001.009.00

Total de impactos negativos

-7 42

Total de impactos positivos

Total de impactos positivos

19 42

-9 -1 -14 -18

HÁBITAT SOCIOECONÓMICO

ECOSISTEMA

9 7 14 18

VEGETACION FAUNA SUELO HIDROLOGÍA

Con

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HIDROLOGÍA

-18

-6

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VEGETACION FAUNA SUELO SOCIOECONÓMICO

6.48 43.52 6.488.33 0.93 12.96 16.67

Matriz 1. Matriz de identificación de impactos ambientales del proyecto Playa Maroma Inmuebles.


113355



CONSULTORES

Tomando como base el juicio de expertos, la Matriz de Identificación de Impactos Ambientales (Matriz 1) y las Listas de Chequeo (Tablas 5.3 a 5.6), se generó una matriz de interacción denominada Matriz de Evaluación de Impactos Ambientales (Matriz 2-3N y Matriz 2-4N). Esta matriz se construyo a través de la evaluación de los impactos ambientales identificados por componente ambiental a través de 8 atributos de impacto ambiental que se presentan en la Tabla 5.7. Debido a que en esta manifestación se somete a la consideración de la SEMARNAT dos versiones del proyecto caracterizadas por presentar tres y cuatro niveles en las edificaciones, se procedió a diseñar y analizar dos matrices (Matriz 2-3N y Matriz 2-4N), correspondientes a dichas versiones. La comparación de ambas aportará elementos de juicio a la autoridad para determinar, desde el punto de vista de los impactos ambientales, la propuesta que resulte con mayor viabilidad ambiental.

Tabla 5.7. Atributos de impacto ambiental considerados para evaluar los impactos ambientales generados por el proyecto Playa Maroma Inmuebles (modificado de Gómez Orea, 2003).

Atributo Carácter de los atributos Calificación

asignada al atributo

Benéfico Positivo (+) Signo del efecto Perjudicial Negativo (-)

Directo 3 Inmediatez Indirecto 1

Simple 1 Acumulación Acumulativo 3

Leve 1 Moderada 2 Sinergia Fuerte 3 Corto Plazo 1 Mediano Plazo 2 Momento Largo Plazo 3 Reversible 1

Reversibilidad Irreversible 3

Periódico 3 Periodicidad Irregular 1

Permanente 3 Persistencia Temporal 1


113366



CONSULTORES

Matriz 2-3N. Matriz de evaluación de impactos ambientales del proyecto Playa Maroma Inmuebles (tres niveles).

C

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1 Conversión total y parcial de selva Neg 3 1 2 3 3 3 1 16 2 32 2.81

2 Conversión total y parcial de vegetación de zonas bajas inundables Neg 3 1 2 3 3 3 1 16 2 32 2.81

3 Conversión total y parcial de vegetación de duna Neg 3 1 2 3 3 3 1 16 2 32 2.81

4 Demanda de vegetación nativa para la ornamentación y jardinado Neg 1 1 1 1 3 1 3 11 3 33 2.90

5 Migración de fauna local Neg 3 1 1 1 1 1 3 11 6 66 5.79

6 Generación de fauna nociva Neg 2 2 1 1 3 2 3 14 1 14 1.23

7 Pérdida de suelos Neg 1 3 1 3 3 3 1 15 2 30 2.63

8 Contaminación de suelos por residuos líquidos, sólidos y peligrosos. Neg 3 3 3 3 1 3 3 19 7 133 11.68

9 Alteración de geoformas Neg 3 3 2 2 3 1 1 15 2 30 2.63

10 Demanda de tierra para el jardinado. Neg 1 1 1 1 1 1 1 7 3 21 1.84

11 Impacto al acuífero salado por extracción de agua. Neg 1 3 3 3 1 1 3 15 4 60 5.27

12Contaminación acuifero dulce, manto freático y acuífero salado por aguas residuales y

residuos sólidos Neg 1 1 3 1 1 3 3 13 6 78 6.85

13 Alteración hidrología superficial y subsuperficial Neg 3 1 2 3 1 3 1 14 6 84 7.37

14 Contaminación zona marina Neg 1 1 1 1 1 3 3 11 2 22 1.93

AIRE 15 Contaminación atmosférica por gases, ruido y polvos Neg 1 1 1 1 1 3 3 11 5 55 4.83

16 Alteración microclimática Neg 3 3 1 3 3 3 3 19 4 76 6.67

17 Fragmentación Neg 3 3 2 3 3 3 1 18 3 54 4.74

18 Pérdida de biodiversidad Neg 3 1 2 2 1 1 1 11 5 55 4.83

19 Pérdida de bienes y servicios Neg 1 1 2 3 1 3 1 12 3 36 3.16

20 Pérdida de hábitat Neg 1 1 1 3 3 3 1 13 4 52 4.57

21 Generación empleos directos e indirectos Pos 3 3 2 3 3 1 3 18 10 180 18.50

22Demanda servicios y obras de apoyo a personal (campamentos, servicios de alimentación,

sanitarios, vehículos, maquinaria y equipo) Pos 3 3 2 3 3 1 3 18 10 180 18.50

23 Demanda de insumos (agua, combustibles, energía eléctrica, otros) Pos 1 3 2 3 3 3 3 18 10 180 18.50

24 Oferta turística. Pos 3 3 2 3 3 1 3 18 2 36 3.70

25 Demanda de servicios de mantenimiento (equipos, maquinaria, residuos, otros) Pos 3 3 2 3 3 3 3 20 10 200 20.55

26 Generación paisaje turístico Pos 2 2 2 3 1 3 1 14 7 98 10.07

27 Modificación unidades naturales Neg 3 1 2 3 3 3 1 16 8 128 11.24

TOTALES 59 51 48 65 59 62 55 399 129 1997 98.60 89.83

PAISAJE

ECOSISTEMA

SOCIOECONÓMICO

Atributos

SUELO

HIDROLOGÍA

VEGETACION

FAUNA


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CONSULTORES

Matriz 2-4N. Matriz de evaluación de impactos ambientales del proyecto Playa Maroma Inmuebles (cuatro niveles).

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Mag

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Cal

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ción

% (I

A ne

g)

% (I

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S)

1 Conversión total y parcial de selva Neg 2 1 2 2 2 3 1 13 2 26 2.28

2 Conversión total y parcial de vegetación de zonas bajas inundables Neg 1 1 1 2 2 1 1 9 2 18 1.58

3 Conversión total y parcial de vegetación de duna Neg 1 1 1 1 1 1 1 7 2 14 1.23

4 Demanda de vegetación nativa para la ornamentación y jardinado Neg 1 1 1 1 2 1 2 9 3 27 2.37

5 Migración de fauna local Neg 3 1 1 1 1 1 3 11 6 66 5.79

6 Generación de fauna nociva Neg 2 2 1 1 3 2 3 14 1 14 1.23

7 Pérdida de suelos Neg 1 2 1 3 2 3 1 13 2 26 2.28

8 Contaminación de suelos por residuos líquidos, sólidos y peligrosos. Neg 3 3 3 3 1 3 3 19 7 133 11.68

9 Alteración de geoformas Neg 3 2 2 2 3 1 1 14 2 28 2.46

10 Demanda de tierra para el jardinado. Neg 1 1 1 1 1 1 1 7 3 21 1.84

11 Impacto al acuífero salado por extracción de agua. Neg 1 3 3 3 1 1 3 15 4 60 5.27

12Contaminación acuifero dulce, manto freático y acuífero salado por aguas residuales y

residuos sólidos Neg 1 1 3 1 1 3 3 13 6 78 6.85

13 Alteración hidrología superficial y subsuperficial Neg 3 1 2 3 1 3 1 14 6 84 7.37

14 Contaminación zona marina Neg 1 1 1 1 1 3 3 11 2 22 1.93

AIRE 15 Contaminación atmosférica por gases, ruido y polvos Neg 1 1 1 1 1 3 3 11 5 55 4.83

16 Alteración microclimática Neg 3 3 1 3 3 3 3 19 4 76 6.67

17 Fragmentación Neg 3 2 2 3 2 3 1 16 3 48 4.21

18 Pérdida de biodiversidad Neg 3 1 2 1 1 1 1 10 5 50 4.39

19 Pérdida de bienes y servicios Neg 1 1 2 2 1 3 1 11 3 33 2.90

20 Pérdida de hábitat Neg 1 1 1 2 3 3 1 12 4 48 4.21

21 Generación empleos directos e indirectos Pos 3 3 2 3 3 1 3 18 10 180 18.50

22Demanda servicios y obras de apoyo a personal (campamentos, servicios de alimentación,

sanitarios, vehículos, maquinaria y equipo) Pos 3 3 2 3 3 1 3 18 10 180 18.50

23 Demanda de insumos (agua, combustibles, energía eléctrica, otros) Pos 1 3 2 3 3 3 3 18 10 180 18.50

24 Oferta turística. Pos 3 3 2 3 3 1 3 18 2 36 3.70

25 Demanda de servicios de mantenimiento (equipos, maquinaria, residuos, otros) Pos 3 3 2 3 3 3 3 20 10 200 20.55

26 Generación paisaje turístico Pos 2 2 2 3 1 3 1 14 7 98 10.07

27 Modificación unidades naturales Neg 3 1 2 3 3 3 1 16 8 128 11.24

TOTALES 54 48 46 58 52 58 54 370 129 1929 92.63 89.83

PAISAJE

ECOSISTEMA

SOCIOECONÓMICO

Atributos

SUELO

HIDROLOGÍA

VEGETACION

FAUNA


113388



CONSULTORES

En la Matriz de Evaluación de Impactos Ambientales (Matriz 1), se identifican los impactos positivos y negativos que generará el proyecto y se evalúa la relación causa efecto de los mismos en términos de los atributos ambientales referidos en la Tabla 5.7. Esta matriz permite: a) evaluar y dimensionar los impactos ambiéntales generados en términos de su importancia, magnitud y frecuencia, b) determinar qué componente ambiental es el mas afectado por el proyecto y c) determinar que impactos son los que más inciden en los diferentes componentes ambientales de la zona de influencia del proyecto basándose en su frecuencia. En la Matriz de Evaluación de Impactos Ambientales, se obtiene como resultado final la evaluación de los impactos en términos de su importancia y magnitud. La importancia (trascendencia y/o relevancia del impacto identificado) es evaluada por medio de la sumatoria de los atributos valorados (Tabla 5.7). La magnitud del impacto o interacción, se relaciona con su extensión, dimensión o escala. En la matriz, dicho valor es equivalente a la frecuencia de los impactos (número de veces que aparece un impacto debido a todas las obras y actividades del proyecto). El producto de multiplicar ambos valores (magnitud e importancia), genera un valor de relevancia o significancia del impacto ambiental que puede ser comparado contra el valor promedio de dichas calificaciones como referencia central. Con estos valores, se identifican los impactos relevantes por su magnitud e importancia (mismos que se describen en la siguiente sección del presente capítulo). Los procedimientos anteriores permiten la obtención de la visión detallada de los impactos de acuerdo a lo establecido en el Reglamento en Materia de Evaluación de Impacto Ambiental de la LGEEPA, que considera al impacto ambiental, como aquel que resulta de “…la acción del hombre o de la naturaleza y que provoca alteraciones en los ecosistemas y recursos naturales o en la salud, obstaculizando la existencia y desarrollo del hombre y de los demás seres vivos, así como la continuidad de los procesos naturales…”. La identificación de los impactos relevantes es fundamental para la definición de las medidas de mitigación, compensación y restauración que se describen en el Capitulo VI de este estudio. VV..33 RREESSUULLTTAADDOOSS VV..33..11 AANNÁÁLLIISSIISS MMAATTRRIICCEESS DDEE IIDDEENNTTIIFFIICCAACCIIÓÓNN YY EEVVAALLUUAACCIIÓÓNN DDEE IIMMPPAACCTTOOSS Con las Listas de Chequeo (Tabla 5.3 a 5.6.), fue posible la identificación de los factores de impacto ambiental (fuentes) y los impactos ambientales que serán generados en los componentes ambientales involucrados en la zona de influencia del proyecto. Esto fue posible a través del juicio de expertos y su experiencia en proyectos turísticos costeros de la región. Como es de esperarse, las Listas de Chequeo (Tabla 5.3 a 5.6.), ponen en evidencia que las etapas de preparación del terreno y construcción del proyecto son las que generan el mayor número de impactos ambientales negativos, particularmente las actividades relacionadas con el desmonte-despalme de terreno y la construcción de la infraestructura turística. Reconociendo que las listas de chequeo y matrices de interacción tienen como limitante principal la identificación y evaluación de impactos acumulativos y sinérgicos (Tabla 5.1), debe destacarse que estos impactos fueron identificados por el juicio de expertos e incorporados como factores de impacto ambiental a valorar, en dichas listas de chequeo y matrices. La Matriz de Identificación de Impactos Ambientales (Matriz 1), evidencia 270 interacciones entre las 10 actividades del proyecto, identificadas como fuentes generadoras de impactos ambientales a


113399



CONSULTORES

los 8 componentes ambientales involucrados en la zona de influencia directa del mismo. Como se puede observar en la Matriz 1, la hidrología, el suelo, y la vegetación (29.5 %, 22.9 %, 14.7 %), son los componentes ambientales mas afectados por el proyecto en términos de impactos negativos netos. También puede observarse (Matriz 1) que el 56.16%, 35.61% y 8.21% de los impactos negativos respectivamente, se generarán durante la etapa de preparación, construcción y operación-mantenimiento respectivamente. Como se observa también en el análisis de las dos versiones de la Matriz de Evaluación de Impactos Ambientales (Matriz 2-3N y Matriz 2-4N), la contaminación de suelos, agua (freático) y la alteración de la hidrología superficial y subsuperficial son considerados los impactos ambientales negativos que más componentes ambientales afectan del área de influencia del proyecto. Así mismo, en ambas Matrices de Evaluación de Impactos Ambientales (Matriz 2-3N y Matriz 2-4N), se identificaron y evaluaron los impactos ambientales relevantes en términos de su magnitud e importancia. Estos fueron: a) Migración de fauna, b) Contaminación del suelo, c) Contaminación hidrológica, d) Alteración de la hidrología superficial y subsuperficial.

VV..33..22 CCOOMMPPAARRAACCIIÓÓNN DDEE EESSCCEENNAARRIIOOSS AA TTRRAAVVÉÉSS DDEE LLAASS MMAATTRRIICCEESS DDEE IIDDEENNTTIIFFIICCAACCIIÓÓNN YY EEVVAALLUUAACCIIÓÓNN DDEE IIMMPPAACCTTOOSS Para poder realizar un análisis comparativo de las dos opciones que en esta manifestación se ponen a consideración de la autoridad ambiental federal, y con el afán de proporcionar las herramientas necesarias para la correcta toma de decisiones, se llevó a cabo la elaboración de dos matrices de evaluación de impactos ambientales, cada una de ellas enfocada a valorar los impactos que cada versión del proyecto pudiese ocasionar en los recursos naturales de la zona de influencia. El análisis de dichas matrices permitió, por un lado, determinar que en ambos escenarios, la contaminación de suelos, agua (freático) y la alteración de la hidrología superficial y subsuperficial son considerados los impactos ambientales negativos que más componentes ambientales afectan del área de influencia del proyecto, y por otro lado establecer los valores de diferencia que sirvan como indicadores de la acción negativa de las dos versiones del proyecto sobre los elementos del medio. Ante lo anterior, se observó que existe una diferencia significativa entre los impactos ambientales generados por ambos escenarios. La importancia acumulada de los impactos del primero es 7.26 % mayor a la opción de 4 niveles, lo cual esta determinado por la influencia de los impactos sobre la vegetación, por procesos de conversión, fragmentación y pérdida de hábitats y pérdida de biodiversidad y de bienes y servicios ambientales (Tabla 5.8). La influencia arriba mencionada, origina un incremento poco significativo (debido a que estos no son considerados los impactos de mayor magnitud en la contabilización final), pero de gran interés en la calificación de los impactos, los cuales se ven incrementados en un acumulado con diferencia de 68 puntos, que representan el 3.4 % del valor total de los impactos identificados para el proyecto. Es importante recalcar que dichas diferencias se presentaron solamente en la valoración de los impactos negativos, y su origen estriba en la mayor área de afectación a la vegetación, la mayor fragmentación del ecosistema y la pérdida de áreas críticas (humedales) que la opción de tres


114400



CONSULTORES

niveles ocasiona a la zona de influencia, en comparación al proyecto en su versión de 4 niveles. Lo anterior tiene como consecuencia que, a pesar de que la opción de tres niveles se apega de manera estricta a lo estipulado en los criterios del Programa de Ordenamiento ecológico de la Región denominada Corredor Cancún – Tulúm, representa en términos prácticos un acumulado de impactos ambientales mayor que el escenario de 4 niveles, debido a: 1. El área de desplante de esta opción es mayor a la de cuatro niveles. 2. Las áreas de afectación a las zonas bajas inundables con elementos de manglar, aunque no

son significativas, si son mayores que en la opción de 4 niveles por las zonas de conversión parcial y total del proyecto.

3. Las zonas de conservación, además de ser menores, se encuentran distribuidas de manera menos concentradas, infiriendo una mayor fragmentación de la vegetación y del ecosistema.

4. Las áreas de conversión parcial, son mayores en el escenario de cuatro niveles, lo que reduce aun más el área de conversión total del predio.


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CONSULTORES

3N 4N Diferencia 3N 4N DiferenciaConversión total y parcial de selva 16 13 3 32 26 6

Conversión total y parcial de vegetación de zonas bajas inundables 16 9 7 32 18 14

Conversión total y parcial de vegetación de duna 16 7 9 32 14 18Demanda de vegetación nativa para la ornamentación y

jardinado 11 9 2 33 27 6Migración de fauna local 11 11 0 66 66 0

Generación de fauna nociva 14 14 0 14 14 0Pérdida de suelos 15 13 2 30 26 4

Contaminación de suelos por residuos líquidos, sólidos y peligrosos. 19 19 0 133 133 0

Alteración de geoformas 15 14 1 30 28 2Demanda de tierra para el jardinado. 7 7 0 21 21 0

Impacto al acuífero salado por extracción de agua. 15 15 0 60 60 0

Contaminación acuifero dulce, manto freático y acuífero salado por aguas residuales y residuos sólidos

13 13 0 78 78 0

Alteración hidrología superficial y subsuperficial 14 14 0 84 84 0Contaminación zona marina 11 11 0 22 22 0

Contaminación atmosférica por gases, ruido y polvos 11 11 0 55 55 0

Alteración microclimática 19 19 0 76 76 0Fragmentación 18 16 2 54 48 6

Pérdida de biodiversidad 11 10 1 55 50 5Pérdida de bienes y servicios 12 11 1 36 33 3

Pérdida de hábitat 13 12 1 52 48 4Generación empleos directos e indirectos 18 18 0 180 180 0

Demanda servicios y obras de apoyo a personal (campamentos, servicios de alimentación, sanitarios,

vehículos, maquinaria y equipo)18 18 0 180 180 0

Demanda de insumos (agua, combustibles, energía eléctrica, otros) 18 18 0 180 180 0

Oferta turística. 18 18 0 36 36 0Demanda de servicios de mantenimiento (equipos,

maquinaria, residuos, otros) 20 20 0 200 200 0

Generación paisaje turístico 14 14 0 98 98 0Modificación unidades naturales 16 16 0 128 128 0

399 370 29 1997 1929 68

Importancia del impacto Calificación

Tabla 5.8. Tabla de comparación de de las Matrices de Evaluación de Impactos Ambientales para los escenarios de tres y

cuatro niveles del proyecto del Playa Maroma Inmuebles.

VV..44 DDEESSCCRRIIPPCCIIÓÓNN DDEE IIMMPPAACCTTOOSS RREELLEEVVAANNTTEESS,, RREESSIIDDUUAALLEESS YY CCOONNCCLLUUSSIIOONNEESS Con base en la información generada a través del SIG, listas de chequeo y las matrices de interacción, así como de la opinión y juicio de expertos, a continuación se describen todos los impactos ambientales esperados con la implementación del proyecto en ambas versiones (3 y 4 niveles) por componente ambiental, haciendo especial énfasis en los impactos relevantes y residuales. VV..44..11 AAIIRREE Microclima. Como consecuencia de las actividades de despalme y desmonte de 8.95 ha o de 8.36 ha para los escenarios de tres y cuatro niveles respectivamente, previstas durante las etapas de preparación del terreno y construcción del proyecto, se producirá un impacto puntual y temporal a nivel microclimático por un incremento en la temperatura y una disminución de la humedad relativa


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en las áreas sujetas a conversión. Sin embargo, este impacto será reversible y se atenuará gradualmente conforme se implementen las áreas verdes y jardinadas del proyecto, las cuales suman una superficie de 2.19 ha y 2.68 has en los escenarios de tres y cuatro niveles respectivamente, lo cual reducirá un 13.51 % y 16.57 % bajo los mismos conceptos, el impacto neto de la pérdida de vegetación por el desmonte. Calidad del Aire. La operación de equipo y maquinaria durante el proceso de preparación del terreno y construcción, probablemente y de manera esporádica producirá niveles de ruido por arriba de los límites máximos permisibles para fuentes fijas y móviles según las NOM-081-SEMARNAT-1994: (90 decibeles) y NOM-080 SEMARNAT-1994: (99 decibeles) respectivamente. Esta situación generará un impacto temporal y poco significativo, las áreas y frentes de trabajo por la operación de equipo, la maquinaria y los vehículos. Durante la etapa de operación y mantenimiento, será generado ruido por el tráfico de vehículos y la operación de la infraestructura turística y de servicios. En el caso del ruido generado por vehículos, este será permanente pero poco significativo y afectará únicamente la porción del hotel donde se encuentran vialidades de rodamiento. En el caso del equipo y maquinaria propia de la operación del hotel, esta se ubicará en el edificio de servicios y en sótanos algunas edificaciones, por lo que el impacto por ruido será permanente pero poco significativo y puntual, sin rebasar las especificaciones de las NOM´s correspondientes. Otros impactos a la calidad del aire de la zona de influencia del proyecto serán las emisiones de polvos y gases producidos por el movimiento de materiales y tránsito de vehículos. Sin embargo estos impactos serán temporales durante las etapas de preparación y construcción y atenuados en forma natural por la dispersión provocada de los vientos dominantes de la región, además de ser mitigables por el uso de lonas y riego permanente de las áreas de trabajo y tránsito de vehículos. Durante la operación del proyecto las únicas fuentes de contaminación atmosférica será la operación de equipos en las áreas de servicios y se considera permanente pero poco significativa por su ubicación y porque el promotor compromete el cumplimiento de las NOM correspondientes. VV..44..22 SSUUEELLOO Conforme a los datos aportados por el promovente, el impacto ambiental más importante a este componente, será permanente y significativo, debido a que durante la etapa de preparación y construcción, se considera el despalme de una superficie de 8.95 ha o de 8.36 ha para los escenarios de tres y cuatro niveles respectivamente de terreno y la remoción suelo y roca durante las actividades propias de la excavación. La superficie de suelo que será alterada por estas actividades en las zonas de selva baja costera será de 8.24 ha o 7.91 ha para el proyecto de 3 y 4 niveles respectivamente. En el caso de la zonas de bajos inundables las áreas de afectación se esperan de 0.61 ha en el escenario de tres niveles y 0.36 ha en el de cuatro niveles. Durante la etapa de construcción, la superficie de suelo afectada será menor, si se considera que el 13.51 y 16.57 % del área total del predio (dependiendo de la versión de tres o cuatro niveles respectivamente), se encuentra destinada como áreas verdes jardinadas que serán cubiertas con la misma tierra vegetal obtenida del triturado y composteo del material desplantado y despalmado, hasta alcanzar un espesor de 0.30 m. La tierra vegetal así obtenida, mitiga totalmente el afectar nuevas áreas dentro del predio o fuera de él (compra de tierra de vivero). Durante la etapa de operación y mantenimiento, las áreas ajardinadas con césped, potencialmente inducirán la contaminación permanente del suelo subyacente por el uso de plaguicidas. Sin embargo este


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riesgo se minimiza por el uso de agroquímicos autorizados por la CICOPLAFEST y el uso de aguas residuales tratadas, que descartan por completo el uso de fertilizantes. Durante las etapas de preparación y construcción del proyecto, serán generados residuos sólidos, líquidos y peligrosos que significan riesgos potenciales de contaminación al suelo y manto freático por un mal manejo o derrames accidentales de líquidos o lixiviados de residuos sólidos. Sin embargo el posible impacto al suelo por estas causas, será nulo o mínimo si se toma en cuenta que el promotor considera el uso de fosas sépticas selladas (Figura 2.23), baños portátiles (Figura 2.24) y contenedores para residuos sólidos clasificados (Figura 2.25), así como por las medidas de prevención y mitigación que se describen en el Capitulo VI. Durante la operación del proyecto, serán generados residuos líquidos, sólidos y peligrosos que pueden significar algunos riesgos de contaminación al suelo, al acuífero y zona marina adyacente, sin embargo dichos riesgos y posibles impactos serán mitigados por las medidas que refieren en el capítulo II y VI. VV..44..33 HHIIDDRROOLLOOGGÍÍAA La construcción de infraestructura en el área de bajos inundables podrá afectar su hidrología superficial y subsuperficial de manera permanente y residual. Sin embargo el impacto se considera poco significativo en términos de magnitud e importancia por las siguientes razones:

• El proyecto en cualquiera de sus dos versiones, fue diseñado y ubicado para asegurar la menor afectación de las zonas bajas inundables del predio. El escenario de 3 niveles puede implicar la afectación de 0.60 ha de estas zonas de humedal y 0.31 ha para el escenario de 4 niveles (Figura 3.4). En cualquiera de los dos casos se afecta menos del 27 % o 14 % de la superficie total de la zona de bajos inundables.

• Como se muestra en la Figura 4.25, el predio forma parte de una unidad de cordones de

duna que actualmente se encuentra fragmentada y con alteraciones hidrológicas en sus zonas interdunarias o de bajos inundables por la construcción y operación de hoteles, servicios turísticos, caminos y vialidades. Al norte y sur del predio del Proyecto PMI, un hotel y una vialidad lo han confinado hidrológicamente.

• A pesar de lo anterior, el proyecto del PMI considera el uso de rellenos permeables con

piedraplén y el uso de pasos hidráulicos en las áreas de los bajos inundables que serán afectados por el proyecto para asegurar el mantenimiento de la hidrología superficial y subsuperficial que pudiera existir al norte y sur del predio.

• El procedimiento de los pasos hidráulicos, será con tubería inerte de PVC con diámetro de

12 pulgadas apostillada en zanjas y encofrada para evitar que floten o sufran empujes por supresión. Estos pasos se instalarán por debajo de la infraestructura turística que se ubique en las zonas de bajos inundables del sitio para asegurar el mantenimiento del drenaje superficial y subsuperficial residual.

De manera general, se puede decir que el diseño, la construcción y operación del proyecto, no generará afectaciones hidrológicas mayores (impactos acumulativos y sinérgicos) a las imputables por la construcción y operación de la infraestructura turística existente en las colindancias del terreno (Figura 4.25).


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Durante la preparación del terreno y la construcción del proyecto, el uso de los sistemas sanitarios portátiles y fosas sépticas selladas, impedirá la contaminación del agua superficial y subterránea por el vertido de aguas negras y residuales (Figuras 2.23 y 2.24). El uso de agroquímicos para el mantenimiento de áreas verdes y jardinadas, implica un riesgo de contaminación al acuífero y por tanto a la zona marina adyacente durante la etapa de operación del proyecto PMI. Sin embargo, este impacto que pudiera ser permanente, podrá ser mitigado por la utilización de aguas residuales tratadas procedente de la PTAR y el uso de especies nativas y propias de la región. Los requerimientos de riego para estas especies es muy bajo y el de plaguicidas (los autorizados por la CICOPLAFEST) es mínimo o nulo. Con la operación del proyecto PMI será generado un volumen de 579 m3/día de aguas residuales tratadas y 483 m3/día de aguas de rechazo procedentes de la planta de ósmosis inversa. Los riesgos de contaminación al acuífero por la disposición final de estos tipos de agua residual, serán mitigados y disminuidos al máximo por las siguientes razones:

• Se estima que hasta un 15 % de las aguas residuales tratadas procedentes de la PTAR, sean utilizadas para el riego de las áreas verdes. El agua residual tratada cumplirá con los parámetros establecidos por la NOM-001-SEMARNAT-1996 y por la NOM-003-SEMARNAT-1997 para el uso urbano y agrícola. Con esto se asegura que la carga de nutrientes del agua de riego, sea metabolizado por las áreas ajardinadas y no se contamine el suelo ni el acuífero.

• El volumen excedente de las aguas residuales tratadas (80 %), será infiltrado al acuífero

salado, a través de un pozo de inyección construido a 80 - 100 m de profundidad. A esta profundidad el acuífero tiene una capacidad de dilución muy grande que no afectará al acuífero dulce, la interfase salina, la zona marino arrecifal adyacente y la fuente de abastecimiento de agua salobre que será tratada por la planta de ósmosis inversa.

• La profundidad que alcanzará el agua inyectada garantiza la disolución de la misma dentro

del acuífero salado y la no contaminación microbiológica al mismo, ya que a esta profundidad las características bactericidas y la presión del agua subterránea no permiten la subsistencia de formas de vida. Adicionalmente, el agua residual tratada que será inyectada al subsuelo cumplirá con los límites máximos permisibles de contaminantes establecidos por la CNA. Por lo anterior se prevé un impacto permanente y negativo pero poco significativo en la calidad del agua subterránea por el manejo de estas aguas residuales y sin riesgo de contaminación a la zona marina adyacente.

• En el caso de las aguas de rechazo procedentes de la planta de ósmosis inversa, será

generado un volumen de 483 m3/día, que será inyectado al acuífero salado a través de pozos de inyección a 80-100 m de profundidad, para que no sea generado un problema de contaminación al acuífero dulce, a las fuentes de abastecimiento y la zona marina adyacente.


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VV..44..44 VVEEGGEETTAACCIIÓÓNN Durante la etapa de preparación y construcción del proyecto PMI, se generará un impacto permanente a los diferentes tipos de vegetación por la conversión total del 55.35 % para el escenario de tres niveles o del 51.70 % para el de cuatro niveles (8.94 ha y 8.36 ha respectivamente). Este impacto aunque permanente, debe considerarse poco significativo en términos de magnitud e importancia si se toma en cuenta lo siguiente:

• La continuidad de los cordones litorales y de las zonas de bajos inundables se encuentra fraccionada al norte y sur del predio por la construcción de la infraestructura que se muestra en la Figura 4.25.

• El diseño del proyecto, conserva más del 72.53 % o 83.95 % de las zonas de bajos

inundables y humedales asociados con el proyecto de 3 o 4 niveles respectivamente. • El diseño de proyecto, conserva más del 39.22 % o 41.64 % de la vegetación de selva baja

costera. • El diseño del proyecto garantiza la conservación de al menos el 44.7% y 48.4 % del total de

la vegetación existente en el predio para el escenario de 3 o 4 niveles respectivamente. • El diseño garantiza la conservación del 100 % de la vegetación de duna original. • Al concentrar la infraestructura en la mitad este del predio en cualquiera de los dos

escenarios (3 o 4 niveles), se fragmenta poco la vegetación existente y mantiene como área de conservación la mayor parte de la mitad oeste del predio. Con esto último se mantiene cerca del 50 % de la contigüidad de la vegetación y ecosistema de selva baja para el escenario de 3 y 4 niveles y un porcentaje mayor al 72 % y 83 % para la zona de bajos inundables en el caso del escenario de 3 y 4 niveles respectivamente.

• El diseño y proceso constructivo del proyecto asegura el mantenimiento de la hidrología

superficial y subsuperficial que pudiera existir en el predio y por tanto el mantenimiento y funcionamiento de las zonas inundables del mismo.

• Para mitigar el impacto residual por pérdida de vegetación, se considera la implementación

de un programa de marcado y rescate de especies e individuos vegetales relevantes. Este se enfoca principalmente al rescate de propágulos de manglar, epifitas en zona de humedales y ejemplares juveniles y adultos de palma chit, entre otras especies. Con esta medida además de rescatar especies relevantes, se atenúa la demanda de ejemplares para el ajardinado o reforestación de áreas de conservación del predio.

• La afectación y remoción de especies que se encuentran catalogadas como especies raras,

amenazadas o en peligro de extinción de acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT-2001, será poco significativo si se toma considera la implementación de un programa de rescate y reforestación en áreas ajardinadas y de conservación.

• La pérdida neta de cobertura vegetal, se verá disminuida si se considera que al menos el

50% de las áreas ajardinadas serán habilitadas con el uso de especies nativas o propias de la región.


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VV..44..55 FFAAUUNNAA La conversión y pérdida de cobertura vegetal en el predio, por el proyecto del PMI, provocará durante la etapa de preparación, construcción y operación un impacto ambiental secundario y residual por la pérdida de hábitats que la fauna utiliza con fines de alimentación, crianza, protección o reproducción. Este será permanente e inducirá gradualmente la migración de fauna hacia zonas adyacentes con vegetación en buen estado de conservación. En el predio del proyecto PMI, se registran al menos 42 especies de vertebrados (4 especies de anfibios, 8 de reptiles, 20 de aves y 10 de mamíferos). Como se refiere en el Capitulo IV de esta MIA. En términos de pérdida de hábitats, el impacto a la fauna será permanente pero poco significativo, si se toman en consideración dos aspectos: a) que el diseño del proyecto de 3 y 4 niveles, aseguran el 39.22 % o 41.64 % del total de la superficie de selva dentro del predio, el 72.5 % o 83.95 % del total de la superficie de bajos inundables y el 100 % del ecosistema de duna y b) que el predio forma parte de una unidad de cordones de duna que ha sido fragmentada e impactado por la construcción y operación de hoteles, servicios turísticos y vialidades, disminuyendo con esto su calidad como hábitat para la fauna de la región. Tomando en consideración que el área de afectación a la vegetación del proyecto de 3 niveles representa menos del 5.03 % de toda la unidad de cordones litorales de la que el predio forma parte o que el proyecto de 4 niveles afecta una superficie menor al 4.70 % de la misma, puede concluirse que la pérdida de diversidad y abundancia de la fauna como consecuencia de la pérdida de hábitats es baja en magnitud e importancia. En términos de la diversidad y abundancia, se espera un impacto permanente (disminución) y acumulativo por la migración que la fauna hará hacia áreas mejor conservadas fuera del predio por dos razones: a) una externa e independiente al PMI ocasionada por la operación de infraestructura actual que induce la migración de la fauna existente en el predio y b) una interna por la construcción y operación del PMI. En el predio del proyecto PMI se registra la existencia de al menos 5 especies de vertebrados enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001, de las cuales, 3 están bajo protección especial y 2 amenazadas (Tabla 4.17). Con la finalidad de mitigar el impacto del proyecto a estas especies durante la construcción y operación del proyecto, el promotor compromete la implementación de un programa de manejo integral de fauna, donde se desarrollan actividades de rescate, cuidado y traslado de fauna a sitios mejor conservados (Capítulo VI). La generación de ruido por el transporte de materiales e insumos, tránsito vehicular y operación de equipo y actividades propias de la preparación y construcción del proyecto, así como la operación de maquinaria y tránsito de turistas durante la fase de operación del mismo, inducirán gradualmente la migración y el desplazamiento de fauna hacia áreas no perturbadas, por lo que el impacto será residual. Durante la fase de preparación y construcción del proyecto, se considera la implementación de un programa de Rescate de Especies Animales, en el cual se compromete la participación de un especialista en manejo de fauna y una cuadrilla de apoyo, que previo a la etapa de desmonte de la vegetación (Capítulo VI), realizará el rescate de especies de poca movilidad para trasladarlas


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posteriormente a las áreas de conservación del predio. Esta medida minimiza al máximo posible la pérdida de fauna poco móvil durante la etapa de preparación y construcción del proyecto. VV..44..66 EECCOOSSIISSTTEEMMAASS Como se menciona en el Capítulo 3 y 4, el predio forma parte de una unidad o sistema natural de cordones litorales que se encuentra fragmentado (en términos de ecosistema y vegetación) y alterada en su hidrología superficial y subsuperficial por la construcción de hoteles, servicios turísticos y caminos (Figuras 3.2 y 4.25). Esta situación determina que el predio del proyecto PMI sea una fracción aislada y con cierto grado de perturbación del ecosistema o unidad natural antes referido. La afectación del proyecto en proporción a toda la unidad no representa mas allá del 5.03 % y 4.70 % de su superficie total. En este contexto el impacto ambiental puede considerarse permanente pero poco significativo. Tomando en consideración la conversión de la porción de la unidad de cordones litorales que será afectada por el proyecto en cualquiera de sus dos versiones (3 o 4 niveles), puede considerarse que el impacto es permanente y significativo. Considerando que el proyecto considero como ejes rectores para su diseño: a) la menor fragmentación y afectación ecosistemas críticos, b) garantizar el flujo superficial, subsuperficial y subterráneo del agua en el predio y c) el uso de áreas afectadas o de menor calidad ambiental, puede concluirse que el impacto al ecosistema por la construcción y operación del proyecto, es residual y negativo por la pérdida de cobertura vegetal, pero poco significativo por las condiciones que actualmente imperan en el predio y la unidad de la que forma parte, así como por el conjunto de estrategias mencionadas. VV..44..77 PPAAIISSAAJJEE Uno de los impactos ambientales más significativos y permanentes (residuales), en el caso de que se implemente el proyecto, será producido a las geoformas y unidades naturales existentes en el predio por las actividades de desmonte, excavación, relleno, nivelación y construcción de edificaciones, áreas verdes y vialidades. Para atenuar el impacto residual a las geoformas por movimiento de materiales, el promotor utilizará el material producto de la excavación de las áreas que así lo requieren como material de relleno para la habilitación de áreas jardinadas. Sin embargo durante la etapa de operación y mantenimiento, el impacto será positivo y permanente por la generación de un paisaje turístico, que será acorde con el escenario natural de la región. En la porción del predio que colinda con el Mar Caribe, el proyecto no considera la alteración o modificación de la zona de playa, la ZOFEMAT, ni a la vegetación existente en la duna costera. El promotor somete a la consideración de la SEMARNAT dos posibles escenarios para el proyecto del proyecto PMI.

• Un escenario donde a excepción del Edificio Central (15.5 m de altura y ubicado a aproximadamente 330 m de la playa) y la palapa del motor loby (18.5 m), todas las edificaciones tendrán una altura máxima de 11.60 m en 3 niveles sobre la superficie de desplante.


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• Con la finalidad de afectar una superficie menor de vegetación, el promotor del proyecto plantea un segundo escenario donde la infraestructura considera 4 niveles máximo con altura de 15.10 m, sobre la superficie de desplante.

Cabe mencionar que todos los edificios se desplantarán sobre bases elevadas a 2.50 y 3.25 m sobre el nivel de piso natural, a fin de proteger las instalaciones contra los efectos de los eventos climatológicos extremos que afectan comúnmente esta región. Como se menciona, el escenario de 4 niveles implica la disminución del área de afectación a los diferentes tipos de vegetación existentes dentro del predio y con ello una disminución también a la pérdida de hábitats. También puede mencionarse que un cuarto nivel, no implica efectos significativos sobre la fauna, si se toma en cuenta que las edificaciones estarán integradas a la vegetación y ubicados a distancias que van desde los 50 m a partir de la zona de playa, a más de 390 m de la misma y por detrás del ecosistema de duna. Por tanto es posible concluir que la aplicación de este criterio tiene un enfoque estético, más que ecológico (Figuras 2.8, 2.26 y 2.27). En suma, el escenario de 4 niveles mantiene un área de conservación 8.2% mayor al escenario de 3 niveles (Tabla 2.8), implica una superficie de aprovechamiento 6.56% menor en la superficie del predio Siempre (Tabla 2.9) y una superficie de afectación menor a la unidad de bajos inundables (Tabla 2.9 y Capitulo 3 y 5). Por lo anterior y en términos de impacto ambiental, puede concluirse que el escenario de 4 niveles es más conveniente que el de 3 niveles. VV..44..88 SSOOCCIIOOEECCOONNOOMMÍÍAA

Durante el proceso constructivo del proyecto PMI, serán requeridos más de 475 personas al día, que significaran fuentes de empleo temporales importantes para la región, particularmente del municipio. Durante la etapa de preparación y construcción, serán requeridos materiales de construcción y servicios diversos que ocasionaran una derrama económica también importante para el municipio. La construcción del PMI requerirá una inversión de más de 75 millones de dólares. Los beneficios sociales y económicos esperados con la operación del proyecto, serán la generación anual de 23.65 millones de dólares anuales en divisas y la creación de 1400 empleos, además de la creación de una necesidad permanente de insumos materiales, alimentos y servicios diversos. Estos impactos positivos contribuirán de manera importante en el desarrollo económico del Municipio y del Estado en general. VV..44..99 IIMMPPAACCTTOOSS AA LLOOSS CCOOMMPPOONNEENNTTEESS AAMMBBIIEENNTTAALLEESS IINNDDUUCCIIDDOOSS PPOORR OOTTRROOSS DDEESSAARRRROOLLLLOOSS TTUURRÍÍSSTTIICCOOSS YY UURRBBAANNOOSS..

En las figuras 2.2, 2.10, 2.29, 3.2-3.5, 4.25 y 4.32, puede observarse como la mayor parte de los proyectos y desarrollos turísticos en construcción y en operación actual que se ubican en la unidad de cordones litorales de la que el predio del PMI forma parte, no consideraron en su diseño muchos de los criterios empleados por el proyecto del hotel en estudio y están generando impactos acumulativos, sinérgicos y permanentes al ecosistema, que de no atenderse en el corto plazo por los desarrolladores o de ser considerados por futuros proyectos en la unidad, pondrán en riesgo su estructura y funciones ambientales básicas. Con base en las figuras antes referidas, puede inferirse como la mayor parte de la infraestructura turística y caminos existentes, fragmentan el ecosistema de cordones de duna sin mantener su


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continuidad espacial, al mismo tiempo que alteran el drenaje superficial y subsuperficial de las zonas bajas inundables. La falta de estrategias comunes y objetivas en cuanto al tratamiento y la disposición final de los residuos sólidos y líquidos que son generados por los hoteles actualmente, puede significar la contaminación del suelo y manto freático, comprometiendo con ello la calidad de los ecosistemas y recursos marinos adyacentes. Reconociendo todo lo anterior, es que el promotor pretende desarrollar un proyecto que sea compatible con la estructura y función del sistema natural del que forma parte, al mismo tiempo que internaliza los posibles impactos ambientales acumulativos y sinérgicos que puede generar, con la finalidad de aplicar medidas de mitigación eficientes que los minimice. Sin embargo, también reconoce la necesidad de coadyuvar con la SEMARNAT en la búsqueda de estrategias y medidas de manejo ambiental con visión regional y ecosistémica en la que se involucren todos los proyectos y hoteles que forman parte del sistema natural con la finalidad de asegurar el mantenimiento de la estructura básica del ecosistema y sobre de todo de los bienes y servicios ambiéntales que este proporciona. En el siguiente capítulo se describen estas estrategias.


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VVII.. MMEEDDIIDDAASS PPRREEVVEENNTTIIVVAASS YY DDEE MMIITTIIGGAACCIIÓÓNN

VVII..11 IINNTTRROODDUUCCCCIIÓÓNN Los impactos ambientales que potencialmente puede inducir el proyecto PMI fueron analizados detalladamente en el Capítulo V, dentro del marco de su zona de influencia, para su correspondiente identificación y evaluación precisa. Con base en dicho análisis se apreció la necesidad de definir medidas integrales de manejo que permitan la mitigación, prevención, atenuación, reducción o compensación de los impactos ambientales que podrían generarse. Para su correcta resolución se trabajó conjuntamente con el promotor del proyecto, a partir de un planteamiento ecosistémico y con una visión metodológica integral que dio como resultado el Sistema de Manejo y Gestión Ambiental del Proyecto PMI que se propone y somete a la consideración de autoridad como un compromiso formal en la búsqueda de una implementación y desarrollo sustentable del proyecto. El Sistema de Manejo y Gestión Ambiental del Proyecto PMI (SMGA-PMI), es un instrumento operativo diseñado específicamente para el proyecto que tiene como objetivos principales los siguientes: A. Implementar las obras e infraestructura propuestas y llevar a efecto las operaciones y

actividades relacionadas en un marco de conservación y uso sostenible de los ecosistemas, los bienes y los servicios ambientales involucrados, con la finalidad de que el proyecto PMI tenga el carácter de un desarrollo turístico responsable y sustentable.

B. Contar con un instrumento práctico e integral para llevar a efecto en el Proyecto PMI las

medidas de manejo de impactos ambientales esperados, comprometidas en la presente MIA, a fin de que en cada una de las etapas de implementación del proyecto sean motivo de la correspondiente prevención, mitigación o restauración según corresponda.

C. Integrar en este instrumento mecanismos específicos y acciones programadas que permitan

dar atención y estricto cumplimiento tanto a los criterios de manejo previstos en OE del Corredor Cancún-Tulum aplicables al proyecto, como a los términos y condicionantes ambientales que la SEMARNAT imponga al mismo en el caso de que sea autorizado.

D. Posibilitar dentro de un marco operativo específico, la verificación del estricto cumplimiento de

la legislación y la normatividad ambiental federal y estatal aplicable al proyecto PMI. El diseño del Sistema de Manejo y Gestión Ambiental del Proyecto PMI se presenta en la Figura 6.1 este comprende 7 programas y 20 subprogramas, cuya descripción, finalidades, estrategias y acciones se describen en este capítulo.


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Manejo Integral de la

Vegetación

Manejo Integral de la Fauna

Manejo Integral de los Residuos

Monitoreo Ambiental

Difusión Ambiental

Seguridad y Atención a

Contingencias

Figura 6.1. Programas del Sistema de Manejo y Gestión Ambiental del Proyecto Playa Maroma Inmuebles.

VVII..22 PPRROOGGRRAAMMAA DDEE SSUUPPEERRVVIISSIIÓÓNN AAMMBBIIEENNTTAALL Con la finalidad de orientar, integrar y coordinar todas y cada una de las actividades incluidas en el SMGA del Proyecto PMI se implementará el Programa de Supervisión Ambiental (PSA) cuyos componentes (Subprogramas) y objetivos se presentan en la Figura 6.2. Este sistema se diseño con la finalidad que la totalidad de los objetivos y metas de todos los programas y subprogramas, puedan ser verificados por medio de un proceso único, específico e integral de Supervisión Ambiental del Proyecto PMI y en este marco realizar auditorias ambientales internas y verificaciones de los procesos constructivos y operativos, para comprobar el cumplimiento de todas las obligaciones ambientales. Adicionalmente este programa involucra, a través de sus distintos subprogramas, la supervisión del cumplimiento de los criterios ambientales que se muestran en la Tabla 6.1 y Normas Oficiales que se refieren en la Tabla 6.2


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El detalle de cada Subprograma del PSA, sus objetivos y acciones específicas se presenta a continuación de la Figura 6.2.

Figura 6.2. Componentes y objetivos del Programa de Supervisión Ambiental del Proyecto Playa Maroma Inmuebles.

Subprograma de Supervisión Ambiental

PROGRAMA DE SUPERVISIÓN AMBIENTAL

(PSA)

Supervisión Proceso Constructivo

Subprograma de Planificación y

Gestión Ambiental

Ajustes a Proyecto y Procedimientos

Buenas Prácticas y Desarrollo Sostenible

Ecotecnologías

Certificaciones Nacionales e

Internacionales

Trámites y Gestiones

Cumplimiento de Obligaciones Ambientales


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Tabla 6.1. Criterios Ambientales contemplados por el Programa de Supervisión Ambiental del Proyecto Playa Maroma

Inmuebles (Etapa: Preparación= P; Construcción= C; Operación= O)

PPrrooggrraammaa ddee SSuuppeerrvviissiióónn AAmmbbiieennttaall CCrriitteerriiooss AAmmbbiieennttaalleess ddeell OOEETT 22000011 ddeell CCoorrrreeddoorr CCaannccuunn TTuulluumm

CONSTRUCCION (Cu)

EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA

(EI)

CRITERIOS DE FLORA Y FAUNA

(FF)

MANEJO DE ECOSISTEMAS

(MAE) TURISMO

(T)


MARINOS (MAE)

TURISMO MARINO

(TUM)

1 (P,C) 6 (P,C, O) 1 (P,C,O) 4 (P,C,O) 11 (O) 3 (C,O) 8 (O) 7 (P,C) 12 (P,C,O) 4 (P,C,O) 5 (C,O) 18 (O) 6 (C,O) 27(O) 10 (C ) 14 (P,C,O) 10 (O) 6 (C,O) 34 (O) 56 (O) 29 (O) 11 (P,C) 17 (O) 11 (C,O) 21 (P,C) 40 (O) 30 (O) 12 (P,C) 21 (P,C,O) 12 (C,O) 45 (C ) 31 (O) 14 (P,C)) 25 (C,O) 14 (C,O) 47(O) 34 (O) 15 (C ) 38 (C,O) 15 (P) 53 (P) 16 (P,C) 48 (P, C) 16 (P,C,O) 54 (C,O) 17 (P,C) 49 (C ) 24 (P,C) 18 (P,C) 53 (P, C) 32 (P,C)

Tabla 6.2. NOMS aplicables al proyecto Hotel Playa Maroma Inmuebles, cuyo cumplimiento involucra al programa de Supervisión Ambiental (Etapa: Preparación= P; Construcción= C; Operación= O)

PPrrooggrraammaa ddee SSuuppeerrvviissiióónn AAmmbbiieennttaall

NOMS aplicables

NOM-052-ECOL-1993 (P,O) NOM-059-SEMARNAT-2001 (P,C,O) NOM-081-SEMARNAT-1994 (p,c) NOM-004-SEMARNAT-2002 (O) NOM-001-STPS-1999 (C,O) NOM-002-STPS-2000 (C,O) NOM-017-STPS-1994 (C,O) NOM-019-STPS-1993 (C,O) NOM-056-SSA1-1993 (C,O) NOM-003-SEGOB-2002 (C,O)

En el caso de la autoridad autorice la transferencia de densidades propuesta en el Capitulo 2, 3 y 5 de esta manifestación, el programa de supervisión Ambiental contempla en cumplimiento estricto de los criterios mencionados en la tabla 6.1 lo concerniente al predio Zacil-Ha en cuanto a la no extracción de especies de flora y fauna silvestre. VVII..22..11.. SSUUBBPPRROOGGRRAAMMAA DDEE PPLLAANNIIFFIICCAACCIIÓÓNN YY GGEESSTTIIÓÓNN AAMMBBIIEENNTTAALL La finalidad de este Subprograma es posibilitar la planificación y la definición tanto de estrategias como de medidas específicas que permitan orientar y conducir la correcta implementación de las obras y actividades previstas en el Proyecto PMI hacia esquemas conceptuales y metodológicos de


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desarrollo sostenible, incluyendo la previsión y realización de la gestión interna o externa necesaria, considerando los siguientes objetivos y acciones para alcanzarlos: Ajustes a proyectos y procedimientos Participación activa y directa desde la concepción del diseño y desarrollo del proyecto PMI, hasta su implementación y operación. Comprende trabajo sistemático y continuo con el personal encargado del diseño, construcción y operación del proyecto y cada uno de sus componentes. Este mecanismo asegura que cuando se presenten ajustes y problemas en la construcción y operación del proyecto, se identifiquen e implementen las medidas con el menor impacto ambiental posible y pueda tramitarse ante las instancias que correspondan las autorizaciones respectivas. Buenas prácticas y desarrollo sostenible Identificación e implementación de buenas prácticas en términos de conservación de flora y fauna, manejo integral de residuos, uso de energías alternativas y sistemas de construcción y operación de infraestructura de bajo impacto ambiental, uso de especies nativas y propias de la región para el jardinado y habilitación de las áreas verdes del proyecto, entre otros. Incluye asimismo: a) la atención y resolución de conflictos ambientales, b) la definición e implementación de convenios de colaboración con instancias académicas, organismos no gubernamentales y autoridades ambientales a nivel federal y estatal sobre acciones de manejo y desarrollo sostenible de interés compartido, c) el fortalecimiento de la pertinencia social del proyecto y d) la implementación de programas de turismo responsable en el proyecto PMI. Ecotecnologías Identificación, selección e implementación de ecotecnologías que permitan disminuir al máximo posible las fuentes y los niveles de contaminación e impacto ambiental esperados con el proyecto del Proyecto PMI en sus diferentes etapas de implementación.

Certificación nacional e internacional Identificación, selección e implementación sistemas de certificación a nivel nacional e internacional que permitan lograr para el proyecto del Proyecto PMI la imagen objetivo certificada de un desarrollo turístico sustentable. VVII..22..22.. SSUUBBPPRROOGGRRAAMMAA DDEE SSUUPPEERRVVIISSIIÓÓNN AAMMBBIIEENNTTAALL

La supervisión ambiental del Proyecto PMI se contempla como la herramienta de verificación directa de lo planificado y gestionado previamente, con los siguientes objetivos: a) vigilar el cumplimiento estricto de las obligaciones ambientales de cada uno de los actores en las etapas de construcción, operación y mantenimiento, b) supervisar las medidas de prevención, control y mitigación de los impactos ambientales identificados en las etapas de Preparación del Sitio, Construcción, Operación y Mantenimiento del proyecto, c) ejecutar el sistema de manejo ambiental del Proyecto PMI y d) vigilar el estado de salud ambiental de los ecosistemas y recursos en la propiedad del Proyecto PMI y del predio Zacil-Ha. Las acciones específicas para alcanzarlos son las siguientes:


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Cumplimiento de obligaciones ambientales Verificación directa del cumplimiento estricto de las obligaciones ambientales del proyecto PMI y del predio Zacil-Ha, incluyendo: a) Las medidas de mitigación que se comprometen en la presente MIA , b) los criterios del OE aplicables al proyecto (ver Capitulo 3), y c) la legislación y normatividad ambiental federal y estatal aplicable al proyecto (ver Capitulo 3). Supervisión del proceso constructivo y de operación Establecimiento de acuerdos específicos para garantizar el cumplimiento de las obligaciones ambientales durante la etapa de construcción y su seguimiento con el responsable de la obra para que las determinaciones contempladas en los procesos de planeación y gestión sigan las rutas previstas, dando especial atención a la identificación de cambios que requieran autorización oficial previa y/o la implementación de medidas ambientales adicionales que aseguren la menor afectación ambiental.

VVII..33 PPRROOGGRRAAMMAA DDEE MMAANNEEJJOO IINNTTEEGGRRAALL DDEE LLAA VVEEGGEETTAACCIIÓÓNN La construcción y operación del Proyecto PMI implica necesariamente la afectación parcial de la cobertura vegetal primaria y la incorporación de áreas con la cobertura vegetal original combinadas con áreas jardinadas. Con la finalidad de atenuar los impactos por la pérdida de vegetación y asegurar tanto el mantenimiento de las áreas de conservación, como el menor impacto posible por el mantenimiento de las áreas verdes, se han integrado estos aspectos por medio de la implementación del Programa de Manejo Integral de Vegetación (PMIV). Los componentes de este programa se presentan en la Figura 6.3, y los objetivos y acciones de cada subprograma a continuación de la misma. Igualmente; en la tabla 6.3., se muestran los criterios ambientales cuyo cumplimiento estricto se contempla dentro de este programa y a través de los distintos subprogramas que involucra. En el caso de que la autoridad autorice la transferencia de densidades propuesta en el Capitulo 2, 3 y 5 de esta manifestación, el programa de manejo integral de vegetación se aplicará también para el predio Zacil-Ha, en cuestiones estrictamente de reforestación, mantenimiento y monitoreo ambiental con la finalidad de asegurar la conservación de la vegetación existente en todo el predio.

Figura 6.3. Componentes del Programa de Manejo Integral de Vegetación del Proyecto Playa Maroma Inmuebles. Subprograma de

Vivero y Rescate

Subprograma de Reforestación

Subprograma de Uso de Áreas

Verdes

PROGRAMA DE MANEJO INTEGRAL

DE VEGETACIÓN (PMIV)


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Tabla 6.3. Criterios Ambientales contemplados por el Programa de Manejo Integral de Vegetación del Proyecto Playa Maroma Inmuebles (Etapa: Preparación= P; Construcción= C; Operación= O)

PPrrooggrraammaa ddee MMaanneejjoo IInntteeggrraall ddee VVeeggeettaacciióónn

CCrriitteerriiooss AAmmbbiieennttaalleess ddeell OOEETT 22000011 ddeell CCoorrrreeddoorr CCaannccuunn TTuulluumm

CONSTRUCCION (Cu)


(EI) FLORA Y

FAUNA (FF) MANEJO DE

ECOSISTEMAS (MAE)TURISMO

(T)

FLORA Y FAUNA MARINA

(FFM)

ACTIVIDADES FORESTALES

(AF)

1 (P,C) 8 (P,C, O)) 2 (P,C,O) 17 (C,O) 24 (O) 30 (O) 1 (P,C,O) 2 (P) 21 (P,C,O) 4 (P,C) 18 (C,O) 14 (P,C) 22 (P,C) 15 (P) 21 (P,C) 23 (P,C) 16 (P,C,O) 23 (O) 24 (P,C) 17 (P,C,O) 33 (O) 18 (O) 45 (C,O) 21 (P,C,O) 48 (O) 22 (P,C,O) 49 (P,C) 23 (C,O) 52 (C,O) 24 (C,O) 34 (P,C,O)

VVII..33..11 SSUUBBPPRROOGGRRAAMMAA DDEE MMAANNEEJJOO DDEE ÁÁRREEAASS DDEE CCOONNSSEERRVVAACCIIÓÓNN

En el marco de este subprograma se contemplan los siguientes objetivos: a) preservar unidades de vegetación en su estado actual que sirvan como refugios biológicos para la alimentación, protección, reproducción y anidación de la fauna silvestre asociada y migratoria, b) contar con fuentes de germoplasma para garantizar la continuidad en el tiempo y en el espacio de las diversas especies de plantas existentes en el predio del Proyecto PMI, el predio Zacil-Ha y la región del Corredor Cancún-Tulum, especialmente aquellas que se encuentran amenazadas o con algún estatus de protección, c) garantizar la conservación de los bienes y servicios que ofrece la vegetación y ecosistemas del predio del Proyecto PMI y Zacil-Ha, así como el beneficio económico de sus propietarios, d) inscribir las áreas de conservación del predio Zacil-Ha como Unidades para la Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMA’s) y e) erradicar y controlar la presencia de especies exóticas. Las acciones principales para el logro de estos objetivos en el Proyecto PMI serán la delimitación física con malla plástica para la protección de las futuras áreas de conservación durante la fase de construcción, así como la supervisión continua de las mismas para identificar aquellas que requieren ser reforestadas, incluyendo la implementación de un programa de erradicación y control de especies nocivas, como es el caso del pino de playa (Casuarina equisetifolia) que se ha propagado de manera generalizada en la zona del proyecto. Este subprograma contempla asimismo la implementación del monitoreo especializado de las áreas de conservación para dar seguimiento a su salud y calidad ambiental. Las acciones principales para el logro de estos objetivos en el predio Zacil-Ha, será la supervisión continua del predio para: a) evaluar el estado de salud de la vegetación, b) identificar áreas que requieren ser reforestadas, c) la implementación de un programa de erradicación y control de especies nocivas, como es el caso del pino de playa. Este subprograma contempla asimismo la


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implementación del monitoreo especializado de las áreas de conservación para dar seguimiento a su salud y calidad ambiental. VVII..33..22 SSUUBBPPRROOGGRRAAMMAA DDEE RREEFFOORREESSTTAACCIIÓÓNN El principal objetivo de este subprograma es diseñar e implementar una campaña general de reforestación en el predio Zacil-Ha, así como en las zonas de conservación que pudieran verse afectadas por el proyecto particularmente en la duna costera y la selva baja, así como las escasas zonas manglar del predio del Proyecto PMI, en ellas el trabajo se fundamentará estrictamente en el uso de las especies rescatadas durante el proceso constructivo y/o producidas en el vivero del proyecto. De igual forma este subprograma considera la reforestación de áreas verdes incorporadas al diseño del hotel que mantengan elementos arbóreos de la vegetación original. Para ello consideran como acciones principales las siguientes:

• Identificación de las áreas de duna, selva y manglar a reforestar. • Determinación de las especies vegetales adecuadas para la reforestación. • Recolección de semillas y propágulos. • Preparación del terreno a reforestar. • Trasplante y siembra de los ejemplares vegetales. • Mantenimiento del área reforestada. • Refuerzo de la reforestación. VVII..33..33 SSUUBBPPRROOGGRRAAMMAA DDEE VVIIVVEERROO YY RREESSCCAATTEE Los principales objetivos de este subprograma son los siguientes: a) Disponer de fuentes de germoplasma que permitan garantizar la continuidad en el tiempo y en

el espacio de las diversas especies de plantas existentes en el Proyecto PMI y la región del Corredor Cancún-Tulum,

b) Rescatar, proteger y producir un banco de germoplasma de especies vegetales que se

encuentran amenazadas o con algún estatus de protección según la NOM-059-SEMARNAT-2001.

c) Identificar, seleccionar, rescatar, producir y propagar masivamente material vegetativo y

especies endémicas y propias de la región, para la reforestación de las áreas de conservación del predio.

d) Identificar, seleccionar, rescatar, producir y propagar masivamente especies endémicas y

propias de la región en el corto plazo, para el jardinado y ornamentación de vialidades y áreas verdes.

e) Reducir los costos del jardinado y ornamentación del desarrollo turístico, con el uso de las

especies nativas rescatadas y/o producidas en el vivero, lo que permitirá minimizar el uso de agroquímicos para el mantenimiento de áreas verdes y disminuir las necesidades de riego.


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f) Definir y coordinar acciones de vinculación con los jardines botánicos de la región para el intercambio de experiencias, materiales, germoplasma, literatura y actualización, así como para la realización de actividades de difusión y educación ambiental en la región y el estado.

g) Estar en posibilidad de ofrecer al turista como fuente de valor y atractivo, el disfrute de los

ecosistemas y elementos biofísicos existentes en el predio, a través del vivero.

h) Colaborar en la generación de conocimiento científico que permita aumentar el valor que debe otorgársele a la vegetación y los ecosistemas locales.

Para el logro de estos objetivos se prevé la habilitación de viveros temporales en áreas de conservación (sin desmonte), así como un vivero definitivo del Proyecto PMI para el suministro de germoplasma en la ubicación y características apropiadas las cuales serán definidas con base en los resultados de los rescates iniciales. En tanto, se habilitarán sombreaderos naturales en los viveros temporales para la ubicación y mantenimiento de las especies rescatadas que posteriormente serán utilizadas para la reforestación. Las plantas rescatadas serán identificadas por especie y separadas en los viveros temporales para su posterior traslado, asignándoles una ubicación apropiada en los bancales rústicos o en las zona de sombraje para su almacenamiento y adaptación según sea el caso. Con las plantas de talla mayor se procurará el sembrado inmediato en las zonas de reforestación o donde sean requeridas. Sin embargo la mayoría de las plantas que serán rescatadas son de talla mediana a pequeña por lo cual se colocarán en bolsas de polietileno con tierra fértil proveniente de la composta. Las plantas epifitas serán fijadas en trozos de madera. La vegetación recuperada será mantenida con riego manual y durante el proceso de adaptación no se emplearán insecticidas ni fertilizantes. En los viveros temporales, también se plantea la producción de especies nativas y propias de la región como material vegetativo que permita el jardinado de las áreas verdes del proyecto. Los objetivos de utilizar y producir especies nativas y propias de la región, serán los siguientes: • Alterar lo menos posible la estructura y función de los ecosistemas y las áreas que conservaran

la vegetación existente, • Disminuir las necesidades de riego de áreas verdes el cual se realizará con agua residual

tratada y con ello reducir el riesgo de contaminación del freático. • Minimizar la contaminación de suelo y manto freático por el uso de agroquímicos. Las acciones principales para la producción de las especies nativas serán: • Determinar las especies susceptibles de ser propagadas y la técnica adecuada. • Programar anualmente la recuperación de semillas de las especies propuestas, su siembra y la

propagación por medio de estacas.


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VVII..33..44 SSUUBBPPRROOGGRRAAMMAA DDEE MMAANNEEJJOO DDEE ÁÁRREEAASS VVEERRDDEESS En el marco de la implementación del Proyecto PMI este subprograma tiene dos objetivos principales: a) Generar una imagen de paisaje natural para cada una de las áreas verdes y jardinadas del

proyecto, acorde con el escenario ambiental. b) Utilizar especies nativas y propias de la región para la ornamentación de las áreas verdes

consideradas por el proyecto. Este programa permitirá la verificación del uso de las especies producidas en los viveros temporales del proyecto o la adquisición de la vegetación requerida en viveros acreditados ante la autoridad ambiental competente. En este marco y con la finalidad de que las áreas jardinadas sean congruentes con el paisaje, el promotor compromete la elaboración del Catalogo de Reforestación y Jardinado Sostenible del Proyecto PMI, para que el personal involucrado en el diseño de las áreas de ajardinamiento, disponga de una paleta vegetal de elementos autóctonos y propios de la región de alto valor estético, que a la vez permita la conservación en el mayor grado posible de la estructura vegetal natural. Otra ventaja del catalogo es que facilita la obtención de especies de plantas nativas y propias de la región mediante su rescate de las zonas de desmonte o a través de su compra en viveros de la región autorizados por la SEMARNAT. Son asimismo acciones contempladas dentro de este subprograma la coordinación de las actividades de mantenimiento de las áreas verdes, la verificación del estado sanitario de las mismas y la aplicación restringida de agroquímicos autorizados por la CICOPLAFEST, estrictamente cuando sea necesario. Considerando que en la región existen especies tóxicas que pueden representar un riesgo para los trabajadores y futuros turistas como es el caso por ejemplo del Chechem Blanco (Cameraria latifolia) o el Venenoché (Sebastiana adenophora), en el marco de este subprograma se prevé la implementación de una campaña de erradicación con las siguientes acciones principales: a) Ubicar los sitios donde la presencia de especies nocivas puedan ocasionar algún daño. b) Marcar los ejemplares a erradicar. c) Extraer las especies nocivas. d) Traslado a su destino final (trituradora de materia vegetal o trasplante). VVII..44 PPRROOGGRRAAMMAA DDEE MMAANNEEJJOO IINNTTEEGGRRAALL DDEE LLAA FFAAUUNNAA Como se menciona en el Capítulo V de esta MIA la construcción y operación del Proyecto PMI, implicará la pérdida de hábitats para la fauna de la región y la migración de esta, hacia las áreas que mantendrán su cobertura vegetal original. Este impacto será residual pero poco significativo si se toma en cuenta lo que representa la zona de desplante en el contexto de la Unidad Natural de la que forma parte el predio. No obstante, con la finalidad de mitigar al máximo posible los impactos a la fauna, el promotor considera la implementación del Programa Manejo Integral de Fauna (PMIF) cuyos componentes programa se presentan en la Figura 6.4 y los objetivos y acciones de cada subprograma a continuación de la misma.


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En caso de aprobarse por parte de la autoridad el proceso de transferencia de densidades, se implementará un programa de manejo de fauna silvestre dentro del predio Zacil-Ha, en cumplimiento con los criterios ambientales posteriormente mencionados, en lo que refiere a la conservación y mantenimiento de hábitats. La tabla 6.4., presenta los criterios ambientales a los que se hace cumplimiento en este programa (en coordinación con los subprogramas correspondientes).

Figura 6.4. Componentes del Programa de Manejo Integral de Fauna del Proyecto Playa Maroma Inmuebles.

Tabla 6.4.. Criterios Ambientales contemplados por el Programa de Manejo Integral de Fauna del Proyecto Playa Maroma Inmuebles (Etapa: Preparación= P; Construcción= C; Operación= O)

PPrrooggrraammaa ddee MMaanneejjoo IInntteeggrraall ddee llaa FFaauunnaa


CONSTRUCCION (Cu) EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA (EI) FLORA Y FAUNA (FF) MANEJO DE ECOSISTEMAS (MAE)

2 (P) 25 (C,O) 2 (P,C,O) 33 (O) 5 (O) 6 (C ) 7 (O) 8 (O) 10 (O) 11 (O) 16 (P,C,O) 22 (P,C,O) 33 (C,O) 34 (O)

VVII..44..11 SSUUBBPPRROOGGRRAAMMAA DDEE MMAANNEEJJOO YY RREESSCCAATTEE Los objetivos principales de este subprograma son: a) garantizar el mantenimiento de áreas y ecosistemas críticos para la fauna relevante del predio y la región, b) proteger la fauna relevante del predio, c) implementar un plan permanente de rescate y traslado de fauna, d) implementar estrategias de manejo y monitoreo que permitan la conservación y apreciación de fauna terrestre,

PROGRAMA DE MANEJO INTEGRAL DE FAUNA

(PMIF)

Subprograma de Manejo y Rescate

Subprograma de Control de Fauna

Nociva


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acuática y aves de la región, e) la coordinación con programas de manejo de fauna a nivel federal, estatal o por especie con la SEMARNAT y los centros de investigación en el estado y f) ofrecer al turista como fuente de valor y atractivo, el disfrute de la fauna y elementos biofísicos existentes en el predio. Durante la etapa de construcción y operación del Proyecto PMI se llevarán a cabo acciones de rescate, manejo temporal y traslado de especies relevantes, de poca movilidad y especies en la NOM 059. Los organismos que sean rescatados, serán registrados en una base de datos y fichas técnicas específicamente diseñada para tal fin, para posteriormente ser liberados en sitios seguros. En caso de organismos incluidos en la NOM 059, se comunicará a la autoridad competente y bajo su supervisión, se procederá al traslado en sitios autorizados. De igual forma se considera cuando sea el caso brindar atención a ejemplares que presentan lesiones o daños físicos, evaluando su progreso y reintegrándolos al ambiente en cuanto se encuentren en condiciones adecuadas.

VVII..44..22 SSUUBBPPRROOGGRRAAMMAA DDEE CCOONNTTRROOLL DDEE FFAAUUNNAA NNOOCCIIVVAA Al menos 49 especies de artrópodos y algunas especies de anfibios y reptiles han sido registrados en los inventarios especializados realizados en la región, considerando que algunos de ellos pueden llegar a representar un peligro potencial para los usuarios y prestadores de servicios del proyecto, los objetivos de este subprograma son principalmente: a) definir e implementar medidas para el manejo y control de especies mayores que impliquen algún tipo de riesgo para el personal y turistas y b) implementar medidas para el control de insectos nocivos. En el caso de los insectos se prevé la implementación de un programa integral de control consistente en la combinación de medidas biológicas, físicas, químicas y culturales. Esto permitirá un control efectivo de especies potencialmente peligrosas, minimizando el uso de productos químicos y los riesgos a la población y usuarios. VVII..55 PPRROOGGRRAAMMAA DDEE MMAANNEEJJOO IINNTTEEGGRRAALL DDEE LLOOSS RREESSIIDDUUOOSS La implementación del Proyecto PMI en sus etapas de construcción y operación conllevará necesariamente la generación de residuos líquidos, sólidos y peligrosos, tal y como se refiere en el Capítulo II de esta MIA. Con la finalidad de disminuir al máximo los riesgos de contaminación al suelo y al manto freático, la promovente ha asumido medidas de mitigación en el Capítulo 2 y 5, pero con la finalidad de que sean implementadas de manera efectiva, ha considerado conjuntarlas en un Programa Manejo Integral de Residuos (PMIR), cuyos componentes se presentan en la Figura 6.5 y los objetivos y acciones de cada subprograma a continuación de la misma. Igualmente este programa supervisa el cumplimiento de criterios ambientales referidos anteriormente en el Capítulo 3, la lista de estos criterios así como las etapas del proyecto en que se involucra su cumplimiento están contenidas en la tabla 6.5.; tanto para el programa, como para sus respectivos subprogramas.


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PROGRAMA DE MANEJO INTEGRAL DE RESIDUOS

(PMIR)

Subprograma de Manejo Residuos

Líquidos


Sólidos


Peligrosos

Figura 6.5. Componentes del Programa de Manejo Integral de Residuos del Proyecto Playa Maroma Inmuebles.

Tabla 6.5.. Criterios Ambientales contemplados por el Programa de Manejo Integral de Residuos del Proyecto Playa

Maroma Inmuebles (Etapa: Preparación= P; Construcción= C; Operación= O)

PPrrooggrraammaa ddee MMaanneejjoo IInntteeggrraall ddee llooss RReessiidduuooss


CONSTRUCCION (Cu) EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA (EI) TURISMO (T)

4 (P,C) 6 (P,C,O) 10 (O) 5 (P,C) 8 (P,C,O) 12 (P,C,O) 11 (P,C,O) 13 (C,O) 12 (P,C,O) 16 (P,C) 17 (O) 18 (O) 20 (P,C,O) 21(P,C,O)

SSuubbpprrooggrraammaa ddee MMaanneejjoo ddee RReessiidduuooss SSóólliiddooss CCrriitteerriiooss AAmmbbiieennttaalleess ddeell OOEETT 22000011 ddeell CCoorrrreeddoorr CCaannccuunn TTuulluumm

CONSTRUCCION (Cu) EQUIPAMIENTO E

INFRAESTRUCTURA (EI)

TURISMO (T)

5 (P,C) 6 (P,C,O) 10 (O) 12 (P,C,O) 8 (P,C,O) 13 (C,O) 11 (P,C,O) 17 (O) 21 (P,C,O) 28 (P,C,O)

SSuubbpprrooggrraammaa ddee MMaanneejjoo ddee RReessiidduuooss LLííqquuiiddooss


CONSTRUCCION (Cu) EQUIPAMIENTO E


TURISMO (T)


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4 (P,C) 11 (P,C,O) 10 (O) 12 (P,C,O) 12 (O) 16(P,C) 18 (O)

SSuubbpprrooggrraammaa ddee MMaanneejjoo ddee RReessiidduuooss PPeelliiggrroossooss

CCrriitteerriiooss AAmmbbiieennttaalleess ddeell OOEETT 22000011 ddeell CCoorrrreeddoorr CCaannccuunn TTuulluumm CONSTRUCCION (Cu) 13 (C,O)

VVII..55..11 SSUUBBPPRROOGGRRAAMMAA DDEE MMAANNEEJJOO DDEE RREESSIIDDUUOOSS LLÍÍQQUUIIDDOOSS Los objetivos principales de este subprograma son: a) identificar y utilizar la mejor ecotecnología e infraestructura sanitaria disponible para el tratamiento de aguas residuales, b) disminuir el riesgo de contaminación de suelo, agua y ecosistemas por aguas residuales, c) reducir las fuentes generadoras de aguas residuales, d) inducir el uso de químicos y productos biodegradables compatibles con la tecnología de tratamiento y e) reutilizar las aguas residuales tratadas para el riego de áreas verdes. En el marco de la implementación del Proyecto PMI en sus etapas de construcción y operación este programa contempla las siguientes acciones principales:

a) Supervisar el uso de sanitarios portátiles en frentes de trabajo y fosas sépticas selladas para

las oficinas temporales durante la etapa de construcción. b) Supervisar el mantenimiento de la infraestructura sanitaria utilizada en la etapa de construcción

y la disposición final de residuos líquidos a cargo de empresas acreditadas para tal fin por las autoridades competentes.

c) Supervisar que las aguas residuales tratadas procedentes de la PTAR, sean utilizadas para el

riego de las áreas verdes en general y los excedentes de aguas tratadas, sean infiltradas al acuífero salino y cumplan con la normatividad aplicable.

d) Supervisar el mantenimiento de la PTAR y que las aguas residuales tratadas cumplan con la

NOM-001-ECOL-1996 y la NOM-003-ECOL-1997. e) Supervisar que las aguas de rechazo de la planta desaladora sean inyectadas al acuífero

salino, tal y como se manifiesta en el Capítulo 2. f) Identificar y supervisar el uso de químicos biodegradables y de baja toxicidad comúnmente

utilizado en la operación de un hotel, baños y cocinas, principalmente. g) En el caso de residuos de aceites comestibles generados en cocinas y restaurantes, se

contempla el almacenamiento temporal en contenedores plásticos de 200 l para que sean trasladados por empresas acreditadas para tal fin hasta el sitio de su disposición final.


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VVII..55..22 SSUUBBPPRROOGGRRAAMMAA DDEE MMAANNEEJJOO DDEE RREESSIIDDUUOOSS SSÓÓLLIIDDOOSS Este subprograma contempla como objetivos principales los siguientes: a) medidas para la reducción de fuentes de residuos sólidos, b) estrategias para la separación, reutilización y reciclamiento de materiales y c) los mejores métodos para la disposición temporal y final de residuos. Con dichas finalidades los residuos sólidos generados durante la construcción y operación del proyecto, serán separados en residuos inorgánicos (reciclables y no reciclables) y orgánicos, a través de contenedores específicos colocados estratégicamente cerca de las fuentes de generación (ver Capítulo 2). Por medio de camiones del municipio o vehículos propios del Proyecto PMI, serán retirados los residuos inorgánicos no reciclables y conducidos hacia el relleno sanitario del Municipio. Los residuos sólidos reciclables (plásticos PET, aluminio, papel y cartón), serán recolectados periódicamente por empresas acreditadas oficialmente para tal efecto. En el caso de los residuos orgánicos (residuos de alimentos, desechos de vegetación), estos serán trasladados hacia los viveros temporales, donde mediante un tratamiento de composta serán empleados como abono orgánico para áreas verdes. En la Tabla 6.6 se presentan los tipos de residuos sólidos que se prevé serán generados durante la operación del proyecto, la fuente generadora y los mecanismos de recolección, confinamiento y disposición final que se plantean.


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Tabla 6.6. Fuentes y manejo de residuos sólidos potencialmente generados en la operación del Proyecto Playa Maroma

Inmuebles.

Tipo de Residuo Descripción Fuente generadora Recolección y confinamiento Disposición

final

Desechos de comida

Cocinas y restaurantes

Se recolectan todos los días y se confinan en contenedores de 20 l Posteriormente son transportados al centro de acopio temporal en bolsas negras de 18 kg

Composta vivero

Desechos de vegetación

Limpieza de áreas de servicios y

mantenimiento de áreas verdes-jardines

Se recolectan cada dos días y se depositan en costales para ser trasladados al centro de acopio temporal.

Composta vivero

Orgánico

Algas de playa Limpieza de playa

Se recolecta las algas arrojadas a la playa por el mar y se deposita en costales para su transportación al centro de acopio temporal.

Composta vivero

Plástico (Pet) los centros de

servicios de alimentos y bebidas

Éstos son recolectados, comprimidos y transportados en bolsas hasta el centro de disposición temporal de residuos. Posteriormente son almacenados en contenedores con leyenda RECICLAJE DE PLÁSTICOS (PET) con capacidad de 80 kg.

Empresas acreditadas

Inorgánico

Aluminio los centros de

servicios de alimentos y bebidas

Las latas son recolectadas, comprimidas y llevadas al centro de disposición temporal de residuos, luego son depositados en el contenedor con leyenda RECICLAJE DE ALUMINIO, en el centro de disposición de residuos.


Papel Oficina y base de reservaciones

Después de utilizar por los dos lados las hojas, son depositados en contenedores de separación. Posteriormente se deposita en un contenedor de plástico con la leyenda de BASURA ORGANICA.

Transporte recolector de basura del municipio Seco

Cartón centro de almacén El cartón es debidamente doblado y almacenado en el contenedor de 500 l con rotulación de RECICLAJE DE CARTÓN.


VV..55..33 SSUUBBPPRROOGGRRAAMMAA DDEE MMAANNEEJJOO DDEE RREESSIIDDUUOOSS PPEELLIIGGRROOSSOOSS En este subprograma se contemplan como objetivos principales los siguientes: a) limitar el uso de productos que generan residuos peligrosos, b) promover el uso de productos y químicos biodegradables certificados, c) disponer temporalmente los residuos peligrosos en infraestructura apropiada, d) el transporte y disposición final de los residuos peligrosos por empresas y sitios de disposición acreditados por la autoridad ambiental.

Los tipos de residuos líquidos peligrosos que podrán ser generados comúnmente durante la etapa de operación y mantenimiento del proyecto PMI se relacionan en la Tabla 6.7. Mediante este subprograma se verificará sistemáticamente, que sean confinados temporalmente en contenedores plásticos o metálicos según corresponda en un sitio destinado para tal efecto, con la finalidad de ser entregados periódicamente a una compañía externa que cuente con la autorización debida para su manejo y disposición final.


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Tabla 6.7. Fuentes y manejo de residuos peligrosos esperados con la operación del Proyecto Playa Maroma Inmuebles.

Tipo de Residuo Fuente generadora Manejo Disposición final

thiner

pinturas esmalte

estopas impregnadas con residuos

Obras de mantenimiento para evitar de corrosión

por salitre

Los envases de los residuos peligrosos son almacenados en contenedores plásticos dentro de un gabinete de concreto cerrado y separado de las áreas vulnerables.

Depositados en bolsas separadas y entregadas al camión recolector.

aceite industrial

Mantenimiento de los motores de las

maquinaria

El aceite industrial utilizado se deposita en un recipiente metálico con capacidad de 200 l.

Son entregados a una compañía externa con autorización para su manejo y disposición final.

En este marco se destinará un espacio que funcione como almacén para el manejo adecuado y confinamiento temporal de éstos residuos líquidos peligrosos (Figura 6.6), el cual cumplirá con las indicaciones señaladas en el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en materia de Residuos Peligrosos, como lo establecen los artículos 14 al 17 aplicables a los almacenamientos de este tipo de residuos, con especial atención a los siguientes aspectos:

a) Estar separado de las áreas de producción, servicios, oficinas y de almacenamiento de materias primas o productos terminados.

b) Estar ubicado en zonas donde se reduzcan los riesgos por posibles emisiones, fugas,

incendios, explosiones e inundaciones. c) Contar con muros de contención así como señalamientos y letreros alusivos a la

peligrosidad de los mismos en lugares y formas visibles. d) Estar ubicado en zonas donde se reducen los riesgos por posibles emisiones, fugas,

incendios, explosiones e inundaciones.

En el caso de los restaurantes y cocinas del Proyecto PMI, se utilizarán trampas de grasas que serán limpiadas cada tres días y los desechos serán depositados temporalmente en un contenedor de plástico. La limpieza total del sistema de drenaje de las cocinas y la disposición final de los residuos grasosos, será realizada por empresas acreditadas para tal fin.


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60cm60cm

30cm

30cm60cm

20cm

40cm

Perfil la tera l de l co lec tor

Distribución de las áreas de confinamiento tem pora l, c arga y descarga y taller

Alm acén

Área de carga ydescarga

Área de ta lle r

Fosa de c ontención

Colector

Figura 6.6. Modelo de almacén para residuos peligrosos generados con la operación del Proyecto Playa Maroma Inmuebles.

Todos los contenedores donde se confinen los residuos se colocarán sobre tarimas de madera. Para disminuir los riesgos de derrames, solo se estibarán dos contenedores por línea de almacenamiento. Para el ingreso de los residuos peligrosos en el almacén, independientemente del estado físico, se asegurará que se presente perfectamente embalado y etiquetado, con las hojas técnicas correspondientes. Posteriormente se etiquetarán con el rombo de grado de riesgo a la salud y se registrará en una bitácora el nombre del material, el peso total y la fuente de generación. VVII..66 PPRROOGGRRAAMMAA DDEE MMOONNIITTOORREEOO AAMMBBIIEENNTTAALL Dado que en el predio donde se implementará el Proyecto PMI presenta ecosistemas costeros y recursos naturales asociados sensibles a cambios o alteraciones de origen natural y antropogénico,


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se propone la realización de un Programa de Monitoreo Ambiental (PMA) para el mismo, así como de los posibles impactos ambientales más importantes considerados en la presente MIA. Los componentes de este Programa se presentan en la Figura 6.7. La tabla 6.8 refiere los criterios ambientales que se contemplan en este programa con sus respectivos subprogramas.

Figura 6.7. Componentes del Programa de Monitoreo Ambiental del Proyecto Playa Maroma Inmuebles.

Tabla 6.8. Criterios Ambientales contemplados por el Programa de Monitoreo Ambiental del Proyecto Playa Maroma Inmuebles (Etapa: Preparación= P; Construcción= C; Operación= O)

PPrrooggrraammaa ddee MMoonniittoorreeoo AAmmbbiieennttaall

CCrriitteerriiooss AAmmbbiieennttaalleess ddeell OOEETT 22000011 ddeell CCoorrrreeddoorr CCaannccuunn TTuulluumm EQUIPAMIENTO E


FLORA Y FAUNA (FF)


(MAE) ACTIVIDADES

FORESTALES (AF) TURISMO MARINO

(TUM)

12 (O) 19 (O) 47 (O) 1 (P,C,O) 27 (O) 14 (C,O) 21 (P,C,O) 16 (O) 23 (O) 17 (O) 34 (O) 18 (O)

Los objetivos globales del PMA del Proyecto PMI son los siguientes: a) Vigilar la evolución de la calidad ambiental de la zona de influencia del proyecto, evaluar la

efectividad de las medidas de mitigación propuestas en esta MIA e identificar oportunamente los posibles impactos ambientales no previstos en la misma, para las diferentes etapas de implementación del proyecto.

b) Proporcionar a los tomadores de decisiones, elementos e información técnica que les permita si

es el caso, reorientar, definir intensidades de uso o proponer nuevas medidas de mitigación o medidas correctivas que atenúen el impacto ambiental. Esto asegurará la conservación de los

PROGRAMA DE MONITOREO AMBIENTAL

(PMA)

Subprograma de Monitoreo de Vegetación

Subprograma de Monitoreo de Agua

Subprograma de Monitoreo de Fauna


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ecosistemas, de los bienes y servicios que proporcionan y la sostenibilidad del proyecto PMI, así como del predio Zacil-Ha Por ello el PMA propuesto deberá: a) ser permanente, b) iniciarse antes de la implementación del proyecto, y c) continuar durante las etapas de preparación, construcción y operación-mantenimiento.

Los principales objetivos y acciones de cada subprograma previsto para monitoreo ambiental se describen a continuación: VVII..66..11 SSUUBBPPRROOGGRRAAMMAA DDEE MMOONNIITTOORREEOO DDEE VVEEGGEETTAACCIIÓÓNN a) Vigilar la salud y calidad ambiental de los ecosistemas de duna, manglar y selva,

particularmente las áreas que serán incorporadas como áreas de conservación. b) Identificar cambios críticos en la estructura y función de los ecosistemas para la definición

oportuna de medidas preventivas, correctivas o de minimización de impactos ambientales no previstos.

c) Evaluar cuantitativamente los efectos ambientales del desarrollo turístico en los diferentes tipos

de vegetación y la efectividad de las medidas propuestas para su mitigación.

d) Generar información técnico-científica que soporte la toma de decisiones para el aprovechamiento sostenible de los recursos.

VVII..66..22 SSUUBBPPRROOGGRRAAMMAA DDEE MMOONNIITTOORREEOO DDEE FFAAUUNNAA a) Evaluar los efectos ambientales del desarrollo turístico sobre los recursos faunísticos del terreno

y zona de influencia del proyecto para definir estrategias de mitigación.

b) Generar información técnico-científica que soporte la toma de decisiones para el aprovechamiento sostenible de los recursos.

c) Producir información que permita definir planes y programas de conservación de especies

críticas. VVII..66..33 SSUUBBPPRROOGGRRAAMMAA DDEE MMOONNIITTOORREEOO DDEE LLAA CCAALLIIDDAADD DDEELL AAGGUUAA a) Vigilar la calidad del agua en el acuífero del predio y la zona marina adyacente. b) Aplicar medidas de mitigación ante cambios no previstos en la calidad del agua que pongan en

riesgo el equilibrio de recurso agua en el marco de los usos autorizados para su aprovechamiento.

VVII..77 PPRROOGGRRAAMMAA DDEE DDIIFFUUSSIIÓÓNN AAMMBBIIEENNTTAALL

Reconociendo que en el predio del proyecto PMI y la región de influencia del proyecto existen ecosistemas de frágil equilibrio y recursos de gran valor ecológico, económico y social, el promovente considera la implementación de un Programa de Difusión Ambiental (PDA) cuyo ámbito de aplicación comprenderá directivos, contratistas, personal de empresas prestadoras de servicios, turistas, empleados del proyecto y población de la región.


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PROGRAMA DE DIFUSIÓN AMBIENTAL

(PDA)

Subprograma de Información y

Educación Ambiental

Subprograma de Imagen Ambiental y

Señalamientos

Subprograma de Capacitación

Ambiental

El PDA del proyecto PMI estará orientado a resolver la falta de información sobre el valor ecológico de los ecosistemas, los bienes y servicios ambientales que estos proporcionan, por ser algunas de las principales causas de usos negativos que pueden determinar desde su mal manejo hasta su destrucción total. Los componentes de este Programa se presentan en la Figura 6.8 y los objetivos y acciones de cada subprograma a continuación de la misma. Igualmente, este programa atiende el cumplimiento de criterios ambientales los cuales se refieren en la tabla 6.9.

Figura 6.8. Componentes del Programa de Difusión Ambiental del Proyecto Playa Maroma Inmuebles

.

Tabla 6.9. Criterios Ambientales contemplados por el Programa de Difusión Ambiental del Proyecto Playa Maroma Inmuebles (Etapa: Preparación= P; Construcción= C; Operación= O)

PPrrooggrraammaa ddee DDiiffuussiióónn AAmmbbiieennttaall



(EI) TURISMO (T)

FLORA Y FAUNA MARINA

(FFM) TURISMO MARINO (TUM)

25 (C,O) 11 (O) 3 (O) 8 (O) 18 (O) 30 (O) 29 (O) 34 (O) 34 (O) 30 (O) 40 (O) 31 (O)


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VVII..77..11 SSUUBBPPRROOGGRRAAMMAA DDEE IINNFFOORRMMAACCIIÓÓNN YY EEDDUUCCAACCIIÓÓNN AAMMBBIIEENNTTAALL En este subprograma se contemplan como objetivos principales los siguientes: a) generar y difundir información a los usuarios del desarrollo, sobre el valor ecológico, social, económico y cultural de los ecosistemas y recursos naturales involucrados y b) difundir e informar a empleados, usuarios y población local sobre el manejo y uso sostenible de recursos, así como la prevención de problemas de contaminación ambiental. Para tal efecto, se diseñarán diversos tipos de materiales (posters, trípticos, presentaciones, etc.) que permitan difundir el valor ambiental de los ecosistemas y recursos del predio del Proyecto PMI y la región, así como su manejo sustentable. Entre ellos serán necesarios los correspondientes a la importancia del manglar explicando generalidades sobre este ecosistema y la estrecha relación que existe entre los manglares y los arrecifes coralinos a partir de los elementos que caracterizan un manglar saludable. Asimismo, sobre el valor ambiental de la selva existente en el predio, incorporando sugerencias acerca de como contribuir a su conservación. Como apoyo a los demás programas que comprende el Sistema de Manejo y Gestión Ambiental del Proyecto PMI, se diseñarán trípticos que permitan a los trabajadores y usuarios estar mejor informados y ser actores de dichos programas de manejo ambiental. Por ejemplo acerca de la importancia de separar los residuos que pueden ser generados para poder reutilizarlos o reciclarlos y así disminuir el volumen de residuos que se disponen en el basurero municipal y sobre la normatividad ambiental aplicable al proyecto PMI, considerando tanto los trabajadores como los usuarios de las facilidades turísticas. VVII..77..22 SSUUBBPPRROOGGRRAAMMAA DDEE IIMMAAGGEENN AAMMBBIIEENNTTAALL YY SSEEÑÑAALLAAMMIIEENNTTOOSS En el marco de este subprograma se contemplan como objetivos principales: a) implementar mecanismos e instrumentos para la información o prevención sobre el uso de la infraestructura turística y áreas de conservación, y b) el manejo y uso sustentable de ecosistemas, flora y fauna. Para ello se considera el diseño e implementación de dos tipos de señalamientos:

• Señalamientos de rutas o viales para su colocación en el acceso del hotel, estacionamiento y

sistema vial así como reductores de velocidad en los diferentes accesos.

• Señalamientos ambientales: Se utilizarán como apoyo a las actividades de apreciación del predio del Proyecto PMI. Consistirán en carteles donde se ubica de manera clara la ubicación de las diferentes facilidades turísticas y los ecosistemas que componen el Proyecto PMI resaltando los elementos que caracterizan al predio. En estos señalamientos se describirán los sitios de interés y contendrán una explicación general sobre los ecosistemas existentes en el predio.


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Figura 6.9. Sistema de señalización ambiental en caminos del Proyecto Playa Maroma Inmuebles.


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VVII..77..33 SSUUBBPPRROOGGRRAAMMAA DDEE CCAAPPAACCIITTAACCIIÓÓNN AAMMBBIIEENNTTAALL Este subprograma incluye los siguientes objetivos principales: a) Promover la sensibilización, reflexión y concientización de los constructores y operadores del

Proyecto PMI sobre el valor e importancia de preservar los ecosistemas y recursos naturales involucrados en el terreno y la zona de influencia del proyecto.

b) Capacitar a constructores y operadores del Proyecto PMI sobre la aplicación y cumplimiento de

la normativa e instrumentos ambientales aplicables al proyecto. c) Informar al personal del Proyecto PMI sobre las obligaciones ambientales que adquieren al

formar parte de la fuerza laboral del proyecto. d) Promover una actitud responsable en el uso y manejo de los recursos naturales del predio del

Proyecto PMI. e) Cumplir con uno de los preceptos del turismo socialmente responsable que es la comunicación

y difusión ambiental de los usuarios y población de la región. En la Tabla 6.10, se presenta la relación de los principales temas que serán abordados para la capacitación de los actores involucrados en la construcción y operación del proyecto en el marco de este subprograma.


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Tabla 6.10. Talleres de capacitación general y ambiental que serán impartidos al personal involucrado en la construcción

y operación del Proyecto del Proyecto Playa Maroma Inmuebles.

Tema Objetivos

Vegetación del PMI

Temática:

• Importancia de las plantas en los ecosistemas • Conceptos básicos: botánica, etnobotánica, plantas nativas, plantas exóticas, riesgo,

protección especial, epifita, parásita. • Características de la selva baja subperennifolia, la duna y el manglar. • Descripción de principales especies de flora presentes en el predio (características externas,

reproducción, alimentación, propiedades medicinales, importancia económica, relación con la cultura maya).

Duración y Metodología: Seis horas de taller que incluyen aspectos teóricos, complementados con recorridos en campo por senderos y vivero temporal. Sesiones de preguntas y respuestas.

Fauna del PMI

Temática: • Descripción e importancia de la fauna existente en la región. • Conceptos básicos: zoología, extinción, domesticación, sobreexplotación, especie, endémica,

nativa. Duración y Metodología: Seis horas con recorridos en campo por senderos y vivero temporal. Sesiones de preguntas y respuestas.

Ecosistemas del PMI.

Temática: • El manglar, la duna, el arrecife, la selva y los cenotes. • Bienes y servicios ambientales de los ecosistemas. Duración y Metodología: 2 horas de exposición oral complementada con sesiones de preguntas y respuestas.

Normatividad ambiental aplicable al proyecto y

predio del PMI

Temática: • Ordenamiento Ecológico del Corredor Cancún-Tulum • Oficios Resolutivos en caso de autorización del proyecto • NOM´s aplicables. Duración y Metodología: 3 horas de exposición oral complementada con sesiones de preguntas y respuestas al terminar cada tema.

Atención de contingencias: incendios

Temática: • Uso y función del equipo contra incendios. • Ruta crítica a seguir en caso de presentarse un incendio • Atención primaria a un incendio. • Uso y función de equipo para control de derrames de sustancias riesgosas en suelo y agua. Duración y Metodología: Dos sesiones de entrenamiento a cargo del Cuerpo de Bomberos y Protección Civil del Municipio.


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VVII..88 PPRROOGGRRAAMMAA DDEE SSEEGGUURRIIDDAADD YY AATTEENNCCIIÓÓNN AA CCOONNTTIINNGGEENNCCIIAASS AAMMBBIIEENNTTAALLEESS Ante la eventualidad que pudieran generarse situaciones de riesgo involuntarias o accidentales que pongan en riesgo al personal, usuarios o turistas del Proyecto PMI durante el proceso de construcción, operación y mantenimiento del proyecto, así los riesgos que pueden ser generados por los fenómenos naturales comunes en la región, como son los incendios forestales, las inundaciones y los huracanes, la promovente y el proyecto consideran la implementación de un Programa de Seguridad y Atención a Contingencias Ambientales (PSACA) cuyos componentes se presentan en la Figura 6.10. Adicionalmente se presentan en la tabla 6.11 los criterios ambientales cuyo cumplimiento, en caso de ser necesario, contemplará este programa.

Figura 6.10. Componentes del Programa de Seguridad y Atención a Contingencias Ambientales del Proyecto Playa Maroma Inmuebles.

Tabla 6.11. Criterios Ambientales contemplados por el Programa de Seguridad y Atención a Contingencias del Proyecto Playa Maroma Inmuebles (Etapa: Preparación= P; Construcción= C; Operación= O)

PPrrooggrraammaa ddee SSeegguurriiddaadd yy AAtteenncciióónn aa CCoonnttiinnggeenncciiaass AAmmbbiieennttaalleess


CONSTRUCCION (Cu) FLORA Y FAUNA (FF)


(MAE)

10 (C ) 26 (P,C,O) 6 (C,O) VVII..88..11 SSUUBBPPRROOGGRRAAMMAA DDEE SSAALLUUDD YY SSEEGGUURRIIDDAADD

En coordinación con autoridades competentes este subprograma tiene como objetivos principales: a) implementar un programa de seguridad, atención y prevención de accidentes y riesgos de trabajo y b) operar un comité de seguridad y atención a contingencias ambientales,

PROGRAMA DE SEGURIDAD Y ATENCIÓN

A CONTINGENCIAS AMBIENTALES

(PSACA)

Subprograma de Salud y Seguridad

Subprograma de Prevención y Manejo

de Contingencias


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VVII..88..22 SSUUBBPPRROOGGRRAAMMAA DDEE PPRREEVVEENNCCIIÓÓNN YY MMAANNEEJJOO DDEE CCOONNTTIINNGGEENNCCIIAASS Los dos objetivos básicos de este subprograma son: a) implementar un sistema de prevención y atención a contingencias ocasionadas por incendios, inundaciones, huracanes, derrames de sustancias peligrosas al suelo y agua, entre otros y b) operar un comité de seguridad y atención a contingencias ambientales, en coordinación con autoridades competentes. Las principales acciones que se considera implementar en el marco de ambos subprogramas son las siguientes:

a) Servicio de un paramédico de planta y materiales de primeros auxilios. b) Seguimiento al sistema de alerta temprana de fenómenos hidrometeorológicos, emisión de

boletines internos y obtención oportuna del directorio de refugios anticiclónicos.

c) Difusión de materiales y equipos mínimos de sobrevivencia en caso de huracanes. d) Sistema de comunicación interna para notificar alertas.

e) Señalamientos para indicar las rutas de evacuación en inmuebles y las salidas de emergencia.

f) Identificación de sitios de riesgo en el predio.

g) Extintores acordes al tipo de cada edificación y materiales con los que están construidos. h) Programa de mantenimiento y supervisión de instalaciones eléctricas y de gas L.P.

i) Control estricto sobre la disposición, manejo y señalamiento de sustancias y materiales

inflamables.

j) Reglamento de Control Ambiental, incluyendo tanto un manual de procedimientos en caso de contingencias ambientales como las estrategias a seguir en caso de huracanes e incendios.

VVII..99 CCOONNCCLLUUSSIIOONNEESS DDEELL SSIISSTTEEMMAA DDEE MMAANNEEJJOO YY GGEESSTTIIÓÓNN AAMMBBIIEENNTTAALL La Matriz de Interacciones que se presenta en la Tabla 6.4 constituye la síntesis integrada de las acciones, medidas y compromisos que establece la promovente para el manejo y mitigación de los impactos ambientales previstos con la implementación del proyecto del Proyecto PMI. En ella se vinculan dichos impactos con las acciones para mitigarlos o manejarlos, en el marco de operación del Sistema de Manejo y Gestión Ambiental del Proyecto PMI planteado para el proyecto. La implementación de dicho Sistema representa la garantía de la atención y mitigación adecuada de los impactos ambientales esperados con la construcción y operación del Proyecto PMI otorgándole la viabilidad ecológica necesaria en cada una de las etapas de su implementación.


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Tabla 6.12. Matriz de interacciones Impacto Ambiental confrontadas contra Sistema de Manejo y Gestión Ambiental

del proyecto Playa Maroma Inmuebles.

Planificación y Gestión

Ambiental


Manejo de Residuos Líquidos y Sanitarios

Manejo de Residuos Sólidos

Manejo de Residuos Peligrosos

Manejo Áreas de

Conservación

Manejo de Áreas Verdes

Vivero y Rescate

Reforestación Manejo de Fauna

Control de Fauna Nociva

Información y Educación Ambiental

Imagen Ambiental y

Señalamientos

Capacitación Ambiental

Monitoreo Calidad del

Agua

Monitoreo Ecosistema de Arrecife

Monitoreo Vegetación

Monitoreo Fauna

Conversión total y parcial de selva X X X X X X X

Conversión total y parcial de vegetación de zonas bajas inundablesX X

XX X X X

Conversión total y parcial de vegetación de duna X X X X X X X

Demanda de vegetación nativa para la ornamentación y jardinadoX X

X X X XMigración de fauna local X X X X

Generación de fauna nociva X X X X X XPérdida de suelos X X X X X

Contaminación de suelos por residuos líquidos, sólidos y peligrosos. X X X X X X X XAlteración de geoformas X X X X X X X X

Demanda de tierra para el jardinado. X X X X X XImpacto al acuífero salado por extracción de agua. X X X X X X

Contaminación acuifero dulce, manto freático y acuífero salado por aguas residuales y residuos sólidos

X XX X X X X

Alteración hidrología superficial y subsuperficial X X X X XContaminación zona marina X X X X X X

AIRE Contaminación atmosférica por gases, ruido y polvos X X X XAlteración microclimática X X X X X X X X X X

Fragmentación X X X X X X X X XPérdida de biodiversidad X X X X X X X X X

Pérdida de bienes y servicios X X X X X X XPérdida de hábitat X X X X X X X X

Generación paisaje turísticoModificación unidades naturales X X X X X X X

TOTAL POR SUBPROGRAMA 21 21 3 1 2 11 11 12 10 2 1 11 5 11 3 3 10 4TOTAL POR PROGRAMA 206 44 3 27

SUELO

HIDROLOGÍA

HÁBITAT

42

PAISAJE

FAUNA

Programa Monitoreo AmbientalPrograma Difusión Ambiental

VEGETACION

Programa Manejo Integral de Resíduos

Programa Supervisión Ambiental

Programa Manejo Integral de Vegetación Programa Manejo Integral de Fauna


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VVIIII.. PPRROONNÓÓSSTTIICCOOSS AAMMBBIIEENNTTAALLEESS

VVIIII..11 PPRROONNÓÓSSTTIICCOO DDEELL EESSCCEENNAARRIIOO Como se menciona en los capítulos II a VI, el predio donde se pretende desarrollar el proyecto del proyecto PMI, forma parte de una unidad o sistema natural de cordones de duna que se encuentra fragmentado (en términos de ecosistema y vegetación) y alterado en su hidrología superficial y subsuperficial por la construcción de hoteles, servicios turísticos y vialidades (Figuras 2.2, 2.10, 2.29, 3.2-3.5, 4.25, 4.32 y 7.1) ajenos totalmente al proyecto. Por esta causa, el predio del proyecto PMI, presenta un cierto grado de aislamiento con relación a la unidad natural de la que forma parte. A pesar de lo anterior, el promotor consideró un cuidadoso proceso de planificación ambiental que orienta el diseño del proyecto hacia un esquema de viabilidad ecológica, normativa, técnica y económica (Capítulo II-VI). Los principales criterios considerados para el diseño del proyecto fueron:

1. La menor fragmentación y afectación posible de ecosistemas (duna, selva baja y

humedales (bajos inundables) por el desarrollo de infraestructura.

2. La conservación de la vegetación y sus funciones ambientales.

3. Garantizar el flujo y reflujo superficial y subterráneo del agua en la zona de bajos inundables.

4. El uso preferente de áreas afectadas en el predio o de menor valor ambiental.

5. La ubicación de infraestructura fuera de zonas de riesgo ambiental.

6. La ubicación de infraestructura fuera de la zona federal marítimo terrestre.

7. El cumplimiento de los criterios ambientales de las unidades de gestión ambiental

aplicables al proyecto, así como el resto de la normatividad ambiental aplicable.

8. Proteger ecosistemas críticos como es el caso del manglar existente en el predio Zacil-Ha, en el caso de que sea autorizado el mecanismo de transferencia de densidades.

Tomando en consideración lo anterior, puede decirse que los dos diseños o proyectos planteados (3 o 4 niveles) para el proyecto PMI, aseguran la menor afectación y fragmentación de ecosistemas y de la vegetación existente en el predio, así como la conservación básica de los bienes y servicios de los ecosistemas involucrados y el mantenimiento de la funcionalidad hidráulica existente actualmente. De manera que el proyecto se inserta en una matriz ambiental que será afectada de manera poco significativa y sin comprometer el mantenimiento de su estructura y funciones ambientales principales. Con base en la fotografía aérea digital georeferenciada y las imágenes de satélite de que se dispuso para este estudio (año 2004), se pudo determinar que la unidad o sistema natural de cordones litorales de la que el predio forma parte, tiene una superficie de 177.66 ha y de la cual el 89.36 % (158.76 ha) mantienen su cobertura vegetal original y el 10.64 % (18.91 ha) restante se encuentra afectada por infraestructura turística y caminos que han ocasionado un proceso de


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fragmentación del ecosistema o unidad natural, en su función de contigüidad (Figura 7.1). En este contexto, el proyecto de tres niveles del proyecto PMI, implica una afectación equivalente al 5.03 % de toda la superficie de la unidad de cordones litorales y el proyecto de cuatro niveles, una afectación del 4.70 %. En cualquiera de los dos casos, el impacto es permanente pero poco significativo.

Figura 7.1 Unidad de cordones litorales de la que el predio del proyecto Playa Maroma Inmuebles forma parte.


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Considerando el grado de afectación actual al ecosistema, la necesidad de desarrollar un proyecto turístico que respeta su dinámica actual y que cumple con los criterios y disposiciones de la normatividad aplicable, es que el promotor someta a la consideración de la SEMARNAT el presente proyecto en sus dos versiones. El escenario esperado con la implementación del proyecto PMI, es el de: • Un proyecto de tres niveles que afecta el 55.35 % de la superficie actual del predio y a la

vegetación con menor calidad ambiental o un proyecto de cuatro niveles que afecta el 51.7 % de la superficie actual del predio.

• Un proyecto de tres niveles que conserva con la vegetación original, una superficie equivalente

al 44.65 % del predio. En esta superficie se conserva el 39.22 % de la totalidad de la selva baja, el 100 % de la vegetación de duna y el 72.53 % de la vegetación asociada a la zona de bajos inundables. En caso contrario, un proyecto de cuatro niveles que conserva con la vegetación original, una superficie equivalente al 48.30 % de todo el predio. En esta superficie se conserva el 41.64 % de la totalidad de la selva baja, el 100 % de la vegetación de duna y el 83.95 % de la vegetación asociada a la zona de bajos inundables.

• Un proyecto de tres o cuatro niveles que mantiene las actuales condiciones de la hidrología

superficial y subsuperficial de la zona de bajos inundables y por tanto de los humedales asociados y que por tanto no compromete su existencia.

• Un proyecto que hace un uso sustentable de la unidad de cordones litorales y que no

compromete su existencia o modifica su calidad ambiental actual. El escenario esperado sin la implementación del proyecto, es la disminución gradual en la calidad ambiental de la vegetación existente en el predio, así como de su hidrología por la infraestructura turística y caminos adyacentes actuales y futuros, ajenos al predio y proyecto. De igual forma, se espera que las actividades y usos que los turistas y prestadores de servicios ajenos al proyecto hacen de la playa y de los caminos adyacentes, al predio sigan induciendo el proceso de migración de la fauna hacia áreas mejor conservadas. VVIIII..22.. PPRROOGGRRAAMMAA DDEE VVIIGGIILLAANNCCIIAA AAMMBBIIEENNTTAALL En el Capítulo VI se presenta el Sistema de Manejo y Gestión Ambiental del proyecto PMI que tiene como objetivo central la definición y aplicación de estrategias de manejo que permiten la mitigación, prevención, reducción o compensación integral de los impactos ambientales que serán producidos por el proyecto del PMI en su zona de influencia. Uno de los componentes del sistema de manejo, es el Programa de Supervisión Ambiental, que como se describe en el Capítulo VI, tiene como misión central, verificar el cumplimiento estricto de las obligaciones ambientales del proyecto en todas las etapas de su implementación como son: a) las medidas de mitigación que se comprometen en la presente MIA (ver Capitulo II, V y VI), b) los criterios del OE aplicables al proyecto (ver Capitulo III), c) los términos y condicionantes que la DGIRA-SEMARNAT defina para el proyecto en caso de autorizarlo y d) la legislación y normatividad ambiental federal y estatal aplicable al proyecto (Capitulo III).


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En el Capítulo VI se da detalle del Programa de Supervisión Ambiental. Para dar cumplimiento a las obligaciones ambientales de dicho programa y la ejecución del sistema de manejo, la promovente considera como grupo técnico de supervisión y vigilancia ambiental, los servicios técnicos de la empresa GPPA S. C. y de un grupo de apoyo para los trabajos de campo cuyo número se irá definiendo según las necesidades y avance de implementación del proyecto. Como parte del Sistema de Manejo y Gestión Ambiental del Proyecto PMI y bajo la responsabilidad del grupo de supervisión ambiental (GPPA S. C.), también se considera la implementación del Programa de Monitoreo Ambiental (Capítulo VI), que tendrá como objetivos centrales: a) vigilar la evolución de la calidad ambiental de la zona de influencia del proyecto, b) evaluar la efectividad de las medidas de mitigación propuestas en la MIA y c) identificar impactos ambientales no previstos en las diferentes etapas de implementación del proyecto con la finalidad de definir las medidas correctivas y de mitigación correspondientes.

VVIIII..33.. CCOONNCCLLUUSSIIOONNEESS “Con base en la presente evaluación de impacto ambiental, es posible concluir que la implementación del proyecto Playa Maroma Inmuebles implica la generación de impactos ambientales negativos, que en su mayoría son poco significativos. Considerando esta situación, y el hecho de que su diseño se basó en una cuidadosa estrategia de planificación ambiental y el compromiso de la promovente de implementar el Sistema de Manejo y Gestión Ambiental del proyecto PMI (que garantiza el manejo y mitigación de dichos impactos), en caso de que el proyecto sea aprobado por la autoridad ambiental, se concluye que el proyecto PMI es viable desde el punto de vista ambiental. A dicha viabilidad habrá que considerar los importantes beneficios sociales y económicos que representa su construcción y operación, en términos del monto de la inversión, la generación de empleos directos e indirectos, la captación de turistas y la derrama de beneficios económicos para el municipio y el estado de Quintana Roo. Adicionalmente puede concluirse que de los dos escenarios presentados del proyecto, el diseño de cuatro niveles representa menor deterioro ambiental en la zona de influencia. “La posibilidad de que la SEMARNAT autorice el mecanismo de transferencia de densidades del predio Zacil-Ha al Siempre Viva donde se pretende la implementación del proyecto PMI, representa:

• Una valiosa oportunidad de concentrar los impactos y efectos ambientales de un desarrollo turístico en una superficie menor del predio Siempre Viva y proteger una superficie de 64.68 ha de la valiosa Unidad Hidroecológica de Humedales Costeros Punta Bete–Punta Maroma (Figura 4.32) y con ello los bienes y servicios que ofrece para la porción central de la zona costera del Corredor Cancún-Tulum”.

• El mecanismo que permita dar la viabilidad financiera al proyecto turístico del PMI y con

ello los beneficios sociales y económicos para el inversionista, el municipio y el estado”.


ii



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