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MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN ESPECIAL DEL AREA DEREHABILITACION DE SAN LUIS

(INCLUYE P.E.R.I. C-3 Y C-4, PLAN GENERAL 1987)

SECTOR 2 “SAN LUIS” DEL CONJUNTO HISTORICO DE SEVILLA____________________________________________________________________________________________________________________________________________________

GERENCIA DE URBANISMO DEL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE SEVILLA APROBACION INICIAL JULIO 2005_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________

DILIGENCIA: para hacer constar queeste documento ha sido aprobadodefinitivamente por el AyuntamientoPleno en sesión celebrada el día 15 DIC. 2005 Sevilla, El Secretario de la Gerencia P.D.

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MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN ESPECIAL DEL AREA DEREHABILITACION DE SAN LUIS

SECTOR 2“SAN LUIS” DEL CONJUNTO HISTORICO DE SEVILLA

DESARROLLO DEL AVANCE DEL PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL CONJUNTO HISTÓRICO DE SEVILLA.

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ÍNDICE

1.- MEMORIA DE INFORMACIÓN

1.1. Ámbito1.2. Antecedentes de Planeamiento.1.3. Determinaciones Urbanísticas Vigentes1.4. Otros Antecedentes.1.5. Objeto de la Modificación.1.6. Propietarios.

2.- MEMORIA DE LA ORDENACIÓN

2.1. Contenido de la Modificación Propuesta

2.2. Documentos Modificados.

2.3. Participación Ciudadana.

3.- PLANOS.

3.1. Plano de Información (Ordenación Vigente) Usos del Suelo, Catalogación y Alturas de la Edificación.

3.2. Plano de Ordenación ModificadoUsos del Suelo, Catalogación y Alturas de la Edificación. (Propuesta deModificación)

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MEMORIA DE INFORMACIÓN

MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN ESPECIAL DEL AREA DE REHABILITACION DE SAN LUISSECTOR 2 “SAN LUIS” DEL CONJUNTO HISTORICO DE SEVILLA

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1.1. ÁMBITO

El ámbito de la Modificación del Plan Especial del Area de Rehabilitación deSan Luis, que corresponde con el Sector 2 “San Luis” del Conjunto Histórico deSevilla se circunscribe a la parcela de la unidad UA-2 calificada como zona verde yactual Plaza de José Luis Vila, situada entre las calles San Blas y Hermano Secundino,detrás del Antiguo Noviciado de San Luis.

1.2. ANTECEDENTES DE PLANEAMIENTO

Durante el año 1989 se redacta el Plan Especial del Area de Rehabilitación deSan Luis, que incluía los ámbitos de los PERI C3 y C4, que marcaba el Plan Generalde 1987, quedando aprobado definitivamente el 26 de Septiembre de 1994.

Posteriormente en Julio de 1995 se presenta el Documento de Desarrollo delAvance del Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico para el Sector 2 “SanLuis”, que coincide con el ámbito del Plan Especial, para su convalidación.

La Dirección General de Bienes Culturales en su informe de 3 de Noviembre de1995, aprueba dicho documento con las siguientes salvedades:

“ 1.- Todas las obras que exijan remoción de tierras dentro del Sector 2,necesitaran autorización previa de la Consejería de Cultura , hasta elmomento que se emita informe favorable por esta Dirección Generalreferido al documento que redacta el Excmo. Ayuntamiento de Sevillasobre Normativa de Protección del Patrimonio Arqueológico.

2.- El espacio libre central, se deberá adecuar a la escala de entorno,reduciendo las dimensiones previstas y evitando su enfrentamiento a losespacios públicos ya configurados como es el caso de la Plaza delLucero.

3.- Se deberá catalogar el corral de la calle Infantes 10, afectado por la UA-3 y las partes de las instalaciones de la fábrica de sombreros de ISESA noincluidas en la catalogación actual, y en consecuencia reconsiderar laordenación de la actuación de apertura del nuevo viario prevista en laUA nª3”

Durante el año 1998, la Gerencia de Urbanismo redacta un documento deModificación del Plan Especial del Area de Rehabilitación de San Luis, corrigiendotodas las consideraciones realizadas por la Dirección General de Bienes Culturales aldocumento de convalidación del Sector 2 “San Luis”, quedando aprobadadefinitivamente el 29 de Octubre de 1998, tras informe favorable de la DirecciónGeneral de Bienes Culturales de fecha 6 de Agosto de 1998.

1.3. DETERMINACIONES URBANISTICAS VIGENTES

Las determinaciones urbanísticas actuales para la parcela objeto de la presentemodificación son : Parcela calificada como espacio libre de uso y dominio publicoque, de acuerdo con el articulo 15 del Modificado del Plan Especial, deberá desarrollarbajo rasante un Aparcamiento Publico de dos plantas como mínimo y como máximolas autorizadas por el Plan General, es decir, cuatro plantas.

1.4. OTROS ANTECEDENTES.

La Sociedad Cooperativa Ciudad Jardín de San Luis S.C.AND fue adjudicatariamediante concurso público, por el Ayuntamiento de Sevilla, de las parcelas P-5, P-6,P-7 y P-8, de la UA-2 del Modificado del Plan Especial del Area de Rehabilitación deSan Luis, para la construcción de viviendas de V.P.O., garajes y trasteros, así como laparcela P-A, bajo rasante del espacio libre, para la construcción de dos plantas desótano para aparcamientos.

A este respecto, el laboratorio INTEMAC ha realizado un informe concluyentesobre la incidencia de la capa freática en la ejecución de los dos sótanos deaparcamiento en la citada parcela P-A, una vez que, sobre la misma, se han realizadointentos de estabilizar la entrada de agua perimetralmente y por fondo mediante“inyección armada”, sin conseguir los resultados que permitirían la construcción dedos plantas de sótano mediante sistemas económicamente asumibles.

Dicho informe de INTEMAC, que se incluye a continuación, consta en elexpediente administrativo del presente documento de Modificación.

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1.5. OBJETO DE LA MODIFIACION

El objeto de la presente modificación es, una vez conocida las circunstanciasactuales en la que se encuentra los terrenos objeto del proyecto de AparcamientoSubterráneo y la inviabilidad de ejecutar el segundo sótano, eximir de la obligatoriedaddel mismo para dicha parcela.

1.6. PROPIETARIOS.

En la actualidad la parcela afectada por la presente Modificación es propiedad,por adjudicación del Ayuntamiento de Sevilla, de la Sociedad Cooperativa CiudadJardín de San Luis S.C.AND. cuyo domicilio social se encuentra en Sevilla, CalleAdolfo Rodríguez Jurado, 6 4º C.

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MEMORIA DE ORDENACIÓN

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2.1. CONTENIDO DE LA MODIFICACION.

El presente documento plantea una modificación del Plan Especial del Area deRehabilitación del San Luis, Sector 2 “San Luis” del Conjunto Histórico de Sevilla,con el único objetivo de eximir de la obligación de ejecutar dos plantas de sótanos paraaparcamientos bajo la plaza José Luis Vila, parcela P-A de la Unidad UA-2 del PlanEspecial, calificada como espacio libre de uso y dominio público.

2.2. DOCUMENTOS MODIFICADOS.

El único documento que se modifica del Plan Especial es el Plano de Usos delSuelo , Catalogación y Alturas, Hoja 15-M, eliminando el * , la obligación de construirun aparcamiento bajo rasante de 2 plantas como mínimo en la parcela calificada deespacio libre de uso y dominio público. (Plaza de José Luis Vila).

2.3. PARTICIPACIÓN CIUDADANA.

En cumplimiento del art. 36.2.C.3º de la Ley 7/2002 de 17 de diciembre, deOrdenación Urbanística de Andalucía, como medio de difusión complementario a lainformación pública, se remitirá un ejemplar del presente documento a la Delegaciónde Participación Ciudadana, al objeto de facilitar su consulta por los ciudadanos.

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PLANO DE ORDENACIÓN VIGENTE

* Aparcamiento Subterráneo de dos plantas como mínimo y cuatrocomo máximo, de acuerdo con el Articulo 15 de las Ordenanzas delPlan Especial.

PLANO DE ORDENACIÓN MODIFICADO

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PLANOSMODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN ESPECIAL DEL AREA DE REHABILITACION DE SAN LUIS

SECTOR 2 “SAN LUIS” DEL CONJUNTO HISTORICO DE SEVILLA

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3.1. PLANO DE INFORMACIÓN (Ordenación Vigente).

USOS DEL SUELO, CATALOGACIÓN Y ALTURAS DE LAEDIFICACION

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3.1. PLANO DE INFORMACIÓN (Ordenación Vigente).

USOS DEL SUELO, CATALOGACIÓN Y ALTURAS DE LAEDIFICACION

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3.2. PLANO DE ORDENACIÓN.

USOS DEL SUELO, CATALOGACIÓN Y ALTURAS DE LAEDIFICACION (Propuesta de Modificación)

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