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MODIFICACIÓN DEL PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIORU.A.-AM 3 - “SU EMINENCIA”
(Parcela P-6 de la Manzana M-2)____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
SERVICIO DE PLANEMIENTO Y GESTIÓN URBANÍSTÍCAGERENCIA DE URBANISMO DEL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE SEVILLA APROBACION INICIAL ABRIL 2006____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
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INDICE
1. MEMORIA DE INFORMACIÓN
1.1 ÁMBITO ................................................................................................................................................................. 3
1.2 ANTECEDENTES DE PLANEAMIENTO. ..................................................................................................................... 3
1.3 OTROS ANTECEDENTES. ........................................................................................................................................ 8
1.4 DETERMINACIONES URBANÍSTICAS VIGENTES....................................................................................................... 9
1.5 OBJETO DE LA MODIFICACIÓN. ............................................................................................................................ 10
1.6 PROPIEDAD ......................................................................................................................................................... 10
2. MEMORIA DE ORDENACIÓN
2.1 CONTENIDO DE LA MODIFICACIÓN PROPUESTA . ................................................................................................ 12
2.2 JUSTIFICACION DE LA MODIFICACIÓN. ................................................................................................................. 12
2.3 NUEVAS DETERMINACIONES................................................................................................................................ 12
2.4 DOCUMENTOS MODIFICADOS. ............................................................................................................................. 12
2.5 FOMENTO DE LA PARTICIPACIÓN CIUDADANA. .................................................................................................... 13
3. PLANOS
3.1 PLANOS INFORMACION
REFUNDIDO PLANO 01. " SITUACIÓN"
REFUNDIDO PLANO 04 : "CALIFICACIÓN DEL SUELO"
REFUNDIDO PLANO 05: "ALTURAS, ALINEACIONES Y ORDENACIÓN DE VOLÚMENES"
REFUNDIDO PLANO 06: "VIARIO"
3.2 PLANOS MODIFICADOS
MODIFICACIÓN PLANO 04 : "CALIFICACIÓN DEL SUELO"
MODIFICACIÓN PLANO 05: "ALTURAS, ALINEACIONES Y ORDENACIÓN DE VOLÚMENES"
MODIFICACIÓN PLANO 06: "VIARIO"
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1. MEMORIA DE INFORMACIÓN
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1.1 ÁMBITO.
El ámbito objeto de esta modificación es la parcela P-6 de la Manzana 2 del PERI-UA-AM-3 “Su
Eminencia”, cuyo uso asignado es el de terciario.
1.2 ANTECEDENTES DE PLANEAMIENTO.
El Plan General de 1987, marcaba para el sector, UA-AM-3, su desarrollo a través de un Estudio
de Detalle, con uso industrial.
Con fecha 23 de diciembre de 1998 fue aprobado definitivamente por el Excmo. Ayuntamiento
Pleno un documento de Modificaciones Puntuales del Plan General Municipal de Ordenación de Sevilla,
cuyo apartado 3.4 se refería a “cambio de la Calificación de Industrial a Residencial y Dotacional en los
terrenos limitados por Carretera de Su Eminencia, Prolongación de Avda. Héroes de Toledo, Naves
Industriales del Polígono Su Eminencia y Suelo Urbanizable (PERI UA-AM-3)”, en que se determinó el
desarrollo de dichos suelos mediante la figura urbanística de Plan Especial, a iniciativa privada y a
ejecutar por el sistema de compensación, con un aprovechamiento de 75.000 m2 de techo de
edificabilidad residencial, correspondiente a un máximo de 600 viviendas, y de 5.000 m2 de techo de
edificabilidad terciaria; con los objetivos de ordenar los correspondientes volúmenes, pertenecientes a la
tipología de edificación abierta, con asignación de usos, señalamiento de viarios de servicio y
alineaciones y tendiendo la nueva ordenación a la formación de fachada al nuevo viario prolongación de
Avda. Héroes de Toledo, situando los equipamientos como transición entre el nuevo uso residencial y el
industrial existente. Las reservas de suelo para dichos equipamientos se previeron, igualmente, con una
superficie mínima de 11.050 m2 para Espacios Libres de Dominio y Uso Público de los cuales 3.800 m2
se reservan para el uso Deportivo y de 17.150 m2 para SIPS.
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El Plan Especial de Reforma Interior de la UA-AM-3 “Su Eminencia” fue aprobado inicialmente por
la Comisión de Gobierno el 8 de febrero de 2000, posteriormente dicho PERI es aprobado
provisionalmente el 26 de junio de 2001 y finalmente aprobado definitivamente el 25 de octubre de 2001
por el Pleno del Excmo. Ayuntamiento de Sevilla, el cual impuso una serie de condiciones para la
publicación y entrada en vigor del mismo, quedando subsanadas en el Texto Refundido de 10 de enero
de 2002.
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En la actualidad se encuentra aprobado provisionalmente, 14 de julio de 2005, un Nuevo Plan
General que ha considerado el Sector como Área de Planeamiento Incorporado (API-DS-03) dentro del
Suelo Urbano No Consolidado, por lo que asume las determinaciones del Plan Especial.
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1.3 OTROS ANTECEDENTES.
La parcela P-6 del Plan Especial ha quedado afectada por la ejecución de las obras que está
ejecutando la Junta de Andalucía de la Línea del Metropolitano de Sevilla.
La nueva ordenación viaria supone la construcción de un nuevo enlace, sustituyendo la rotonda
proyectada por una doble rotonda que ocasiona que la parcela pase de los 3.274 m2 que tenía a 2.545
m2.
Rotonda Plan Especial de Reforma Interior PERI-UA-AM-3 “Su Eminencia”
El 9 de marzo de 2006 se firma un Convenio entre la Gerencia de Urbanismo y la entidad “El Corte
Inglés, S.A.” como propietaria de la parcela P-6, para que la merma de la parcela no sea superior a 209
m2 manteniéndose los 5000 m2t previstos en le Plan Especial, comprometiéndose la Gerencia de
Urbanismo a redactar una modificación del Plan Especial que así lo recoja.
Afección de la Parcela P-6, con la nueva ordenación viaria.
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1.4 DETERMINACIONES URBANÍSTICAS VIGENTES.
La parcela objeto de la presente modificación,se encuentra dentro de la manzana M-2,parcela P-6,
con un uso global exclusivo de Terciario, y con un uso determinado de Comercial en todas sus
categorías (Capítulo 5º del Título Cuarto, de las Normas Urbanísticas del PGOU de 1987).
La superficie de la parcela es de 3.274 m2, con una edificabilidad fijada de 5.000 m2 t.
La alineación en esta parcela es obligada a vial, si bien se permitirá el retranqueo en planta baja
para la formación de soportales, debiéndose mantener la alineación en los pilares de planta baja.
El número de plantas será de PB+1 con doce (12) metros de altura máxima, siendo obligado el
edificar las dos plantas en todas las fachadas.
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1.5 OBJETO DE LA MODIFICACIÓN
La presente modificación tiene como objeto marcar las nuevas alineaciones de la Parcela P-6 de
la manzana M-2 del Plan Especial de reforma Interior de la UA-AM-3 “Su Eminencia”, para que recupere,
en lo que sea posible, la superficie afectada por la nueva ordenación viaria ocasionada por la
construcción de la Línea 1 del Metro de Sevilla.
1.6 PROPIEDAD
La propiedad actual de la parcela P-6 es la entidad “El Corte Inglés, S.A.”.
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2. MEMORIA DE ORDENACIÓN.
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2.1 CONTENIDO DE LA MODIFICACIÓN PROPUESTA.
El presente documento plantea una modificación de las alineaciones de la parcela P-6 de la
manzana M-2 del PERI UA-AM-3 “Su Eminencia”.
2.2 JUSTIFICACIÓN DE LA MODIFICACIÓN.
La ejecución de la Línea 1 del Metro de Sevilla a su paso por el ámbito del Plan Especial obliga a
cambiar la ordenación viaria, sustituyendo la rotonda propuesta por una doble rotonda, afectando esta
nueva ordenación a la parcela P-6 de la Manzana 2 del Plan Especial, reduciendo su superficie, por lo
que es preciso modificar el Plan Especial para que la merma de la superficie sea la menor posible, en
concreto se pasa de 3.274 m2, que es lo que estableció el Plan Especial, a 3.065 m2, que es la nueva
superficie de la parcela P-6, sin perjuicio de las mínimas variaciones derivadas de las mediciones in situ
del terreno.
2.3 NUEVAS DETERMINACIONES.
Para ello se opta por reducir la separación entre las parcelas P-3 y P-4 de uso residencial con la
parcela P-6 pasando de 10 m. a 6 m., eliminando la parcela P-8 de viario peatonal e incorporando lo que
queda de la misma al Espacio Libre, parcela P-7, como Itinerario peatonal asociado al Espacio Libre de
Uso y Dominio Público.
El resto de determinaciones urbanísticas sobre la parcela P-6, se mantienen , es decir:
- Edificabilidad máxima ______________ 5.000 m2t.
- Altura ______________ PB + 1
Por último indicar que se introduce el traslado del carril-bici que se está ejecutando en el
proyecto de obras “Prolongación Avda. de Hytasa”.
2.4 DOCUMENTOS MODIFICADOS.
Los documentos del Plan Especial que se modifican son determinados planes de ordenación, en
los que se introduce la nueva ordenación viaria del nudo:
1.- Plano 04: “Calificación del Suelo”.
Se modifica la alineación de la parcela P-6 y P-7 (Espacio Libre) y se elimina la parcela P-8
(Viario peatonal).
2.- Plano 05: “Alturas, Alineaciones y Ordenación de Volúmenes”.
Se modifican las alineaciones de la parcela P-6.
3.- Plano 06 “Viario”.
Se elimina el viario peatonal (P-8) y se introduce el viario de carril-bici, que se está ejecutando y
que afecta al ámbito del Plan Especial.
El resto de documentación del Plan Especial no sufre variación dado que las demás
determinaciones urbanísticas se mantienen.
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2.5 FOMENTO DE LA PARTICIPACIÓN CIUDADANA.
En cumplimiento del artículo 36.2.C.3ª, de la Ley 7/2002 de 17 de diciembre de Ordenación
Urbanística de Andalucía, como medio de difusión complementario a la información pública se remitirá
un ejemplar del presente documento al distrito que corresponda, con objeto de que la población afectada
reciba adecuada información.
Por otra parte, en cumplimiento de lo dispuesto en los artículos 32 y 39 de la Ley antes citada,
se insertarán anuncios en el Boletín Oficial de la Provincia, en uno de los diario de mayor circulación de
la misma, en el tablón de anuncios del Ayuntamiento y en el de la Gerencia de Urbanismo, abriéndose un
trámite de información pública por plazo de un mes, durante el cual podrá examinarse el documento y
presentarse cuantas alegaciones se tengan por convenientes.
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REFUNDIDO PLANO 01. " SITUACIÓN"
REFUNDIDO PLANO 04 : "CALIFICACIÓN DEL SUELO"
REFUNDIDO PLANO 05: "ALTURAS, ALINEACIONES Y ORDENACIÓN DE VOLÚMENES"
REFUNDIDO PLANO 06: "VIARIO
3.2 PLANOS MODIFICADOS
MODIFICACIÓN PLANO 04 : "CALIFICACIÓN DEL SUELO"
MODIFICACIÓN PLANO 05: "ALTURAS, ALINEACIONES Y ORDENACIÓN DE VOLÚMENES"
MODIFICACIÓN PLANO 06: "VIARIO"
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