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ì PARQUE INDUSTRIAL TEQUENDAMA IV ZONA RURAL DE SIBATE / CUNDINAMARCA -‐ COLOMBIA

CONSTRUCTORA ESPECIALIZADA Ltda.



RUTA SOBRE LA VÍA PANAMERICANA

GRANDES OPORTUNIDADES DE NEGOCIO POR TLC

RAPIDA ENTRADA A Bogotá SIN PEAJES

PARQUE INDUSTRIAL TEQUENDAMA IV

MENOR TIEMPO EN RECORRIDOS -‐ REDUCCION EN CONSUMO COMBUSTIBLES



!"#$%&'()*+,(-$ DE BUENAVENTURA A SIBERIA: 537Km, 9 horas 42min aprox. 3 peajes mas

DE BUENAVENTURA A CHUSACA TEQUENDAMA IV: 489Km, 8 horas 30 min. aprox

25% INCREMENTO

REDUCCION COSTOS Y TIEMPOS



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FORTALEZAS T-‐IV: ü  Rápido Acceso ü  Reducción Tiempos de

Recorrido ü  Reducción Costos en

Peajes ü  Afianza Zona Industrial del

Muña ü  Promueve Desarrollo en el

Sector ü  Generación de Empleo

(redistribución interna Bogotá)

ü  Mejoramiento de Calidad de Vida y Entorno para Empleados del Sector



RESEÑA HISTORICA El predio Tequendama IV inicialmente era un terreno de superficie irregular, que vendió parte de su globo a la Estación de Servicio Shell hoy Petrobras, en la mitad del terreno se encuentra arrendada la bodega existente a la Empresa REII, lo cual genero instancias de liegio jurídico para la recuperación del predio; esto agravado con anterioridad por el contraesta Hernando Sarmiento quien desarrollo la labor pactada de forma irregular generando multas y sanciones por parte de la CAR, que afectaron en todos los aspectos el terreno, hasta el punto de sacarlo del mercado. TEQUATRO SAS realiza una alianza estrategica con Constructora Especializada Ltda. y le encomiendan la recuperación del terreno para colocarlo a punto de adecuación superficial, para posteriormente desarrollar proyectos Construcevos de epo Industrial, con lo cual se genere empleo y se mejore la calidad de vida en el sector por el impulso que esta acevidad generara en la Zona Industrial del Muña.


El Parque Industrial Tequendama IV surge de la necesidad especifica de obtener viabilidad en cuanto al recibo de los contenedores procedentes de la vía panamericana la cual vincula el Puerto de Buenaventura con el sur de la Capital del País, ya que se pretende desafectar el transito permanente de carga pesada al interior de Bogotá, realizando la distribución interna mediante vehículos de capacidad mediana, lo cual seria suplido en gran parte con un lugar desenado a Paeo de Containers, Bodegas de almacenaje y re-‐distribución.


La Localización del Tequendama IV con uso de Suelos de Carácter Industrial, es una configuración ideal para el descargue de contenedores y la alineación sectorial de zonas de Bodegas para producir y/o almacenar los productos de las industrias vinculadas con la Zona Industrial del Muña y sus alrededores; generando un posievo impacto social, convireéndose en una alternaeva de desarrollo y fuente de generación de empleo para el municipio y su entorno como empresas Socialmente Responsables.



SERVICIOS CON LOS CUALES SE PODRA CONTAR: §  PATIO DE CONTAINERS: Traslado Interno de

Mercancías mediante la modalidad de Montacargas y Cargadores; idealmente este servicio con pago por el arriendo del área ocupada por Conteiners

§  LOTES PARA CONSTRUCCIÓN DE BODEGAS: aptos para industrias que desarrollen: o  Captación y Distribución de los productos de la

región o  Comercialización de Productos Agrícolas,

Insumos y Maquinaria (beneficios por el TLC) o  Procesamien to s y A lmacenamien to s

Industriales Varios o  Bodegas para comercialización epo Vitrina

sobre la Vía Principal



SERVICIOS CON LOS CUALES SE PODRA CONTAR: CENTRO COMERCIAL Se proyecta un Edificio de Servicios para el Parque Industrial, que cuente con: §  Locales Comerciales – Puntos de Acceso Controlados §  Zona Bancaria §  Intercambio en Divisa Internacional – Giros y Cambios §  Zona de Restaurantes – Plazoleta de Comidas §  Se Proyecta una alianza estratégica con la Dian donde se

puedan afianzar importaciones, exportaciones y pago de impuestos de las Empresas del Parque Industrial

§  Espacio ideal para Grandes Superficies §  Zona de Oficinas para los Empresarios que tengan sus

Bodegas en el Parque Industrial, con servicios §  Zona de Administración y Servicios Complementarios §  Zona de Disposición de Basuras y Reciclaje de Desechos



VALORES AGREGADOS (PLUS) DEL PROYECTO

ALIANZA ESTRATEGICA CON EL MUNICIPIO PARA LA CREACION DE UN CENTRO DE AYUDA MUTUA MUNICIPAL C.A.M.M. El cual eene influencia directa en el Parque Industrial de Servicio de Ambulancia, Bomberos, Cruz Roja y Defensa Civil. CENTRO DE POLICIA: Se dispondrá de un punto para CAI de Policía, lo cual contribuirá con la Seguridad el Proyecto y el Sector PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES PTAR -‐ COMUNAL: en alineamiento a las directrices requeridas por la CAR, socialmente amigable con el medio ambiente POLITICAS DE PRESERVACION DEL MEDIO AMBIENTE: manejadas con el reciclaje, reforestación y mantenimiento de zonas verdes, e iluminación Led que disminuye el impacto negaevo en el ambiente, larga vida úel y disminución en costos de facturación e implica un balance con la producción Gas Carbónico al Interior del Tequendama IV



Lotes: desde 1.400mt2 hasta 16.000mt2

Bodegas de: §  A l m a c e n a j e y

redistribución §  Manufactura §  P r o c e s a m i e n t o s

Industriales

Amplias zonas verdes

Centro Comercial: •  S e r v i c i o s

Administraevos •  C.A.M.M. •  Oficinas •  Zona Bancaria •  Cambio de Divisas •  G e s e ó n p a r a

I m p o r t a c i ó n y Exportación



IMPLANTACION PORTERÍA 1



PORTERIAS VEHICULARES



BODEGAS

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