los costos en la construcción

Los costos en la Los costos en la construcciónconstrucción

IntroducciónIntroducción

IntroducciónIntroducción No se puede dejar al azar o al empirismo, las No se puede dejar al azar o al empirismo, las

cuestiones técnicas de los costos como cuestiones técnicas de los costos como comúnmente lo hacían hasta hace unos años, comúnmente lo hacían hasta hace unos años, muchas constructoras. El momento presente, muchas constructoras. El momento presente, exige aplicar con todo rigor los métodos que exige aplicar con todo rigor los métodos que produzcan un resultado más técnico, confiable produzcan un resultado más técnico, confiable y veraz, que permita el sano crecimiento y el y veraz, que permita el sano crecimiento y el prestigio de la organización que los aplica.prestigio de la organización que los aplica.

IntroducciónIntroducción Este curso de análisis de precios unitarios Este curso de análisis de precios unitarios

persigue básicamente que los alumnos de persigue básicamente que los alumnos de ingeniería sepan elaborar de una manera ingeniería sepan elaborar de una manera científica un científica un precio unitarioprecio unitario, que constituye el , que constituye el elemento de venta de toda empresa elemento de venta de toda empresa constructora y además el punto de partida para constructora y además el punto de partida para el control de las obras. Su correcta o incorrecta el control de las obras. Su correcta o incorrecta aplicación representa la diferencia entre una aplicación representa la diferencia entre una empresa próspera o una en quiebra.empresa próspera o una en quiebra.

La importancia del análisis de precios La importancia del análisis de precios unitarios en la empresa constructora.unitarios en la empresa constructora.

El análisis de precios unitarios en una empresa El análisis de precios unitarios en una empresa constructora, es una cuestión de vital constructora, es una cuestión de vital importancia, porque dentro del proceso importancia, porque dentro del proceso administrativo que en toda constructora se administrativo que en toda constructora se desarrolla, aquél representa su carta de desarrolla, aquél representa su carta de presentación, ya que es a través de presentar presentación, ya que es a través de presentar una cotización de algún trabajo por efectuar, una cotización de algún trabajo por efectuar, como la empresa se da a conocer.como la empresa se da a conocer.


Cuando los precios unitarios de un presupuesto de Cuando los precios unitarios de un presupuesto de obra están bien estudiados, le genera prestigio a la obra están bien estudiados, le genera prestigio a la empresa, o por el contrario, muchas ocasiones se empresa, o por el contrario, muchas ocasiones se piensa de ésta, que “no sabe ni lo que está piensa de ésta, que “no sabe ni lo que está presupuestando”, ya que los precios presentados están presupuestando”, ya que los precios presentados están “fuera de competencia” por salirse de todo margen “fuera de competencia” por salirse de todo margen razonable, es decir, o muy altos (perdiendo así la razonable, es decir, o muy altos (perdiendo así la oportunidad de obtener el trabajo), o muy bajos oportunidad de obtener el trabajo), o muy bajos (propiciando la sospecha del cliente de llevar a feliz (propiciando la sospecha del cliente de llevar a feliz término el trabajo encomendado).término el trabajo encomendado).


Un mal presupuesto, suscita una competencia Un mal presupuesto, suscita una competencia desleal con los demás competidores y provoca desleal con los demás competidores y provoca perjuicios a la misma empresa, al grado de perjuicios a la misma empresa, al grado de llegar a veces, a su descapitalización.llegar a veces, a su descapitalización.


Para ubicar más la importancia del ANALISIS Para ubicar más la importancia del ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS en una DE PRECIOS UNITARIOS en una constructora, describiremos brevemente el constructora, describiremos brevemente el llamado PROCESO ADMINISTRATIVO, el llamado PROCESO ADMINISTRATIVO, el cual comprende las siguientes áreas:cual comprende las siguientes áreas:

A).- PLANEACIONA).- PLANEACION B).- PRODUCCIONB).- PRODUCCION C).- CONTROLC).- CONTROL


Para una mejor ilustración de lo anterior nos Para una mejor ilustración de lo anterior nos remitiremos a la presentación de organigramas remitiremos a la presentación de organigramas de empresas constructoras, clasificadas en de empresas constructoras, clasificadas en chicas, medianas y grandes.chicas, medianas y grandes.


Como se aprecia, el Departamento de Costos Como se aprecia, el Departamento de Costos está ubicado en el área de PLANEACION, que está ubicado en el área de PLANEACION, que es donde se analizan, prevén y programan es donde se analizan, prevén y programan todas las acciones que llevará a cabo la todas las acciones que llevará a cabo la empresa, empleando las técnicas que existen empresa, empleando las técnicas que existen para tales fines, como son: Análisis de Metas, para tales fines, como son: Análisis de Metas, Selección de Alternativas, Evaluación de Selección de Alternativas, Evaluación de Proyectos, Organigramas, Análisis de Precios Proyectos, Organigramas, Análisis de Precios Unitarios, Ruta Crítica, PERT, etc. Unitarios, Ruta Crítica, PERT, etc.


Aquí podemos observar la existencia de otros Aquí podemos observar la existencia de otros departamentos perfectamente identificados con departamentos perfectamente identificados con la PLANEACION: Programación y Proyectos, la PLANEACION: Programación y Proyectos, con sus respectivas divisiones.con sus respectivas divisiones.


El analista de costos debe estar íntimamente El analista de costos debe estar íntimamente relacionado con todo lo relativo a COMPRAS relacionado con todo lo relativo a COMPRAS y ALMACENES, sobre todo en obras, ya que y ALMACENES, sobre todo en obras, ya que debe comprobar que los precios de los debe comprobar que los precios de los artículos que se compran y/o almacenan, artículos que se compran y/o almacenan, corresponden a los que el propuso en el corresponden a los que el propuso en el análisis de costos respectivo.análisis de costos respectivo.


El área de PRODUCCION es aquella que se El área de PRODUCCION es aquella que se encarga de que la obra se ejecute de acuerdo a encarga de que la obra se ejecute de acuerdo a lo planeado, atendiendo a ciertas disposiciones lo planeado, atendiendo a ciertas disposiciones previas, en el TIEMPO, la CALIDAD y el previas, en el TIEMPO, la CALIDAD y el COSTO esperados.COSTO esperados.


Aquí se observa los departamentos que Aquí se observa los departamentos que dependen en línea directa de la Gerencia de dependen en línea directa de la Gerencia de Producción, como superintendentes, Producción, como superintendentes, residentes, jefes de frente, supervisores, residentes, jefes de frente, supervisores, sobrestantes, maestros, cabos, operadores, etc.sobrestantes, maestros, cabos, operadores, etc.


En esta área también el analista debe estar en En esta área también el analista debe estar en estrecha comunicación con los encargados estrecha comunicación con los encargados directos de las obras ya que deben vigilar que directos de las obras ya que deben vigilar que los pagos al personal que trabaja en obra estén los pagos al personal que trabaja en obra estén dentro de los márgenes que se establecieron en dentro de los márgenes que se establecieron en el ANALISIS de Costo previo a la ejecución el ANALISIS de Costo previo a la ejecución de la obra; de manera similar lo relativo a los de la obra; de manera similar lo relativo a los materiales y a la maquinaría utilizada.materiales y a la maquinaría utilizada.


En el área de CONTROL, como su nombre lo En el área de CONTROL, como su nombre lo indica, se CONTROLAN, EVALUAN Y indica, se CONTROLAN, EVALUAN Y REGISTRAN RESULTADOS, de tal manera REGISTRAN RESULTADOS, de tal manera que estos no rebasen los límites establecidos que estos no rebasen los límites establecidos por la Gerencia General, a través de por la Gerencia General, a través de PLANEACION, y además que se cumplan con PLANEACION, y además que se cumplan con aquellos requisitos legales y fiscales a que toda aquellos requisitos legales y fiscales a que toda empresa está obligada.empresa está obligada.


Se pueden ver los departamentos ubicados en Se pueden ver los departamentos ubicados en esta área, como son: Contaduría, Facturación e esta área, como son: Contaduría, Facturación e Impuestos.Impuestos.


El analista debe estar coordinado con esta El analista debe estar coordinado con esta área, ya que los gastos que él presupuestó para área, ya que los gastos que él presupuestó para efectuar determinada obra, deben observarse efectuar determinada obra, deben observarse con todo rigor, si se quieren resultados con todo rigor, si se quieren resultados óptimos para la empresa, que debe ser el óptimos para la empresa, que debe ser el objetivo ideal de ésta.objetivo ideal de ésta.


Como se ve, el análisis de precios en la Como se ve, el análisis de precios en la empresa constructora es de VITAL empresa constructora es de VITAL IMPORTANCIA ya que está ligado con todas IMPORTANCIA ya que está ligado con todas las áreas estratégicas de la organización y las áreas estratégicas de la organización y además un análisis mal elaborado puede además un análisis mal elaborado puede conducir a un estado desastroso a la citada conducir a un estado desastroso a la citada empresa.empresa.

DEFINICION DE CONCEPTOS.DEFINICION DE CONCEPTOS.

1).- PRECIO UNITARIO.- Es el valor de un 1).- PRECIO UNITARIO.- Es el valor de un bien o servicio que recibe el contratista o bien o servicio que recibe el contratista o constructor, por unidad de obra que ejecuta, en constructor, por unidad de obra que ejecuta, en cada uno de los conceptos de trabajo en que cada uno de los conceptos de trabajo en que ésta se divide, de acuerdo a unas ésta se divide, de acuerdo a unas especificaciones establecidas y comprendiendo especificaciones establecidas y comprendiendo el pago de todas las erogaciones que haya el pago de todas las erogaciones que haya efectuado, así como a una utilidad o ganancia efectuado, así como a una utilidad o ganancia a la que legítimamente tiene derecho. También a la que legítimamente tiene derecho. También se le conoce como PRECIO DE VENTA.se le conoce como PRECIO DE VENTA.

PRECIO UNITARIOPRECIO UNITARIO

Para ilustrar la anterior definición, estableceremos:Para ilustrar la anterior definición, estableceremos: PRECIO UNITARIO = (Erogaciones para realizar PRECIO UNITARIO = (Erogaciones para realizar

una cantidad de obra / Cantidad de obra realizada) + una cantidad de obra / Cantidad de obra realizada) + UtilidadUtilidad

Ejemplo: P.U.= ($ 50,000 para 100 m² de muro de Ejemplo: P.U.= ($ 50,000 para 100 m² de muro de ladrillo a “soga” / 100 m² de muro de ladrillo a ladrillo a “soga” / 100 m² de muro de ladrillo a “soga”) + Utilidad“soga”) + Utilidad

PRECIO UNITARIO PRECIO UNITARIO O DE VENTAO DE VENTA = $ 500 + Utilidad = $ 500 + Utilidad

PRECIO UNITARIOPRECIO UNITARIO Esto quiere decir que el contratista o Esto quiere decir que el contratista o

constructor cobrara a quien corresponda constructor cobrara a quien corresponda (cliente o dueño de la obra), por cada metro (cliente o dueño de la obra), por cada metro cuadrado de muro de ladrillo a “soga” que cuadrado de muro de ladrillo a “soga” que ejecute, la cantidad de $ ejecute, la cantidad de $ 500500, , más su Utilidadmás su Utilidad respectiva. respectiva.

PRECIO Y COSTOPRECIO Y COSTO 2).- PRECIO Y COSTO.- En términos generales, la 2).- PRECIO Y COSTO.- En términos generales, la

diferencia entre Precio y Costo, lo constituye la Utilidad diferencia entre Precio y Costo, lo constituye la Utilidad o ganancias del constructor por ejecutar un concepto de o ganancias del constructor por ejecutar un concepto de trabajo, es decir, el PRECIO está integrado por lo que trabajo, es decir, el PRECIO está integrado por lo que cuesta producir o elaborar una UNIDAD de producción cuesta producir o elaborar una UNIDAD de producción o de obra (costo), más las ganancias o utilidades que le o de obra (costo), más las ganancias o utilidades que le corresponden al que realiza el los conceptos de trabajo o corresponden al que realiza el los conceptos de trabajo o de obra. El COSTO lo constituyen pues, todos los de obra. El COSTO lo constituyen pues, todos los GASTOS que directa o indirectamente efectúa el GASTOS que directa o indirectamente efectúa el constructor o fabricante en producir o ejecutar un constructor o fabricante en producir o ejecutar un producto o un concepto de trabajo cualquiera.producto o un concepto de trabajo cualquiera.

OBRAOBRA 3).- OBRA.- Es la producción de una empresa 3).- OBRA.- Es la producción de una empresa

constructora, como resultado de un conjunto constructora, como resultado de un conjunto organizado de personas y de bienes, que organizado de personas y de bienes, que tienden a realizar los trabajos encomendados, tienden a realizar los trabajos encomendados, atendiendo a ciertas especificaciones y atendiendo a ciertas especificaciones y utilizando sus recursos y capacidades de una utilizando sus recursos y capacidades de una manera eficiente, para satisfacer óptimamente manera eficiente, para satisfacer óptimamente una necesidad.una necesidad.

ESPECIFICACIONESESPECIFICACIONES 4).- ESPECIFICACIONES.- Son el conjunto 4).- ESPECIFICACIONES.- Son el conjunto

de disposiciones, requisitos, condiciones, de disposiciones, requisitos, condiciones, instrucciones o descripciones de cada uno de instrucciones o descripciones de cada uno de los conceptos que intervienen en una obra los conceptos que intervienen en una obra determinada.determinada.

ESPECIFICACIONESESPECIFICACIONES Este es uno de los elementos más importantes Este es uno de los elementos más importantes

que debemos tener en cuenta para la que debemos tener en cuenta para la elaboración de un precio unitario, ya que la elaboración de un precio unitario, ya que la exactitud de éste, está en relación directa con exactitud de éste, está en relación directa con la claridad y detalle de la especificación, ya la claridad y detalle de la especificación, ya que ésta nos debe describir sin lugar a dudas, que ésta nos debe describir sin lugar a dudas, un proceso para la ejecución de un concepto y un proceso para la ejecución de un concepto y de su valorización, obtendremos un Precio de su valorización, obtendremos un Precio Unitario “CONFIABLE”.Unitario “CONFIABLE”.

CONCEPTO DE OBRACONCEPTO DE OBRA 5).- CONCEPTO DE OBRA / DE 5).- CONCEPTO DE OBRA / DE

TRABAJO.- Cada uno de los elementos que TRABAJO.- Cada uno de los elementos que constituyen la ejecución de una obra, por constituyen la ejecución de una obra, por ejemplo, excavación, mampostería, dala de ejemplo, excavación, mampostería, dala de desplante, castillos, losas, aplanados, desplante, castillos, losas, aplanados, desmonte, despalme, compactación, etc.desmonte, despalme, compactación, etc.

PARTIDASPARTIDAS 6).- PARTIDAS.- Son la agrupación de los 6).- PARTIDAS.- Son la agrupación de los

conceptos de obra. conceptos de obra. Las Partidas a su vez integran el Las Partidas a su vez integran el

PRESUPUESTO, que representa el VALOR PRESUPUESTO, que representa el VALOR APROXIMADO DE UNA OBRA.APROXIMADO DE UNA OBRA.

COSTOS BASICOS O COSTOS BASICOS O PRELIMINARESPRELIMINARES

7).- COSTOS BASICOS O 7).- COSTOS BASICOS O PRELIMINARES.- Se les denomina también PRELIMINARES.- Se les denomina también sub-conceptos y son aquellos elementos que sub-conceptos y son aquellos elementos que intervienen en la ejecución de los intervienen en la ejecución de los CONCEPTOS, como son los morteros, pastas, CONCEPTOS, como son los morteros, pastas, lechadas, concretos, cimbras, andamios, etc.lechadas, concretos, cimbras, andamios, etc.

UNIDAD DE MEDIDAUNIDAD DE MEDIDA 8).- UNIDAD DE MEDIDA O PRODUCCIÓN.- 8).- UNIDAD DE MEDIDA O PRODUCCIÓN.-

Para asignar a un concepto de obra, la unidad Para asignar a un concepto de obra, la unidad correspondiente para cuantificarlo (calcular su correspondiente para cuantificarlo (calcular su volumen o cantidad), recurrimos a la FACILIDAD volumen o cantidad), recurrimos a la FACILIDAD DE MEDICIÓN del mismo. La unidad para DE MEDICIÓN del mismo. La unidad para dimensionar el concreto hidráulico debería ser la dimensionar el concreto hidráulico debería ser la tonelada métrica (Ton), ya que el principal elemento tonelada métrica (Ton), ya que el principal elemento integrante, el cemento se mide en Toneladas, pero la integrante, el cemento se mide en Toneladas, pero la dificultad de controlar en obra esa medida, nos dificultad de controlar en obra esa medida, nos conduce a la conveniencia de utilizar el metro cúbico conduce a la conveniencia de utilizar el metro cúbico (m³).(m³).

UNIDAD DE MEDIDAUNIDAD DE MEDIDA Algo parecido sucede con los castillos, dalas y Algo parecido sucede con los castillos, dalas y

columnas, en donde intervienen: cimbra, acero columnas, en donde intervienen: cimbra, acero y concreto, que son los elementos y concreto, que son los elementos fundamentales, pero por FACILIDAD DE fundamentales, pero por FACILIDAD DE MEDICION, se ha escogido el metro lineal MEDICION, se ha escogido el metro lineal (ml).(ml).

UNIDAD DE MEDIDAUNIDAD DE MEDIDA Todos los conceptos como cubiertas, Todos los conceptos como cubiertas,

aplanados, pisos y muros, se acostumbra aplanados, pisos y muros, se acostumbra medirlos en metros cuadrados (m²).medirlos en metros cuadrados (m²).

Análogamente en lo que a Instalaciones se Análogamente en lo que a Instalaciones se refiere se ha escogido el término de SALIDA refiere se ha escogido el término de SALIDA (sal), tanto para hidráulicas, sanitarias, como (sal), tanto para hidráulicas, sanitarias, como para las eléctricas.para las eléctricas.

CUANTIFICACION DE LOS CUANTIFICACION DE LOS CONCEPTOS DE OBRACONCEPTOS DE OBRA

9).- CUANTIFICACION DE LOS 9).- CUANTIFICACION DE LOS CONCEPTOS DE OBRA.- Este proceso es CONCEPTOS DE OBRA.- Este proceso es generalmente sencillo y se determina de las generalmente sencillo y se determina de las medidas tomadas de los planos medidas tomadas de los planos correspondientes, únicamente hay que tomar correspondientes, únicamente hay que tomar en cuenta las particularidades de cada en cuenta las particularidades de cada concepto para no incurrir en algún error.concepto para no incurrir en algún error.


Por ejemplo, para cuantificar excavaciones, Por ejemplo, para cuantificar excavaciones, rellenos y acarreos se hará la medida en el rellenos y acarreos se hará la medida en el banco, dejando para el análisis de precio banco, dejando para el análisis de precio unitario las consideraciones de abundamiento. unitario las consideraciones de abundamiento. Para el caso del concreto y demás materiales Para el caso del concreto y demás materiales del mismo modo se cuantificarán sobre planos, del mismo modo se cuantificarán sobre planos, sin considerar desperdicios.sin considerar desperdicios.


La unidad elegida para hacer la cuantificación se La unidad elegida para hacer la cuantificación se determinará de acuerdo a las dimensiones más determinará de acuerdo a las dimensiones más representativas de cada concepto.representativas de cada concepto.

Por ejemplo, las excavaciones y los rellenos los Por ejemplo, las excavaciones y los rellenos los pondremos por m³, la cimbra por m² de superficie de pondremos por m³, la cimbra por m² de superficie de contacto, el acero por ton, los pisos, muros y contacto, el acero por ton, los pisos, muros y recubrimientos por m², las cadenas y castillos, aunque recubrimientos por m², las cadenas y castillos, aunque intervienen cimbra, acero y concreto, por sus intervienen cimbra, acero y concreto, por sus dimensiones estándar las cuantificaremos por ml.dimensiones estándar las cuantificaremos por ml.


En el caso de las instalaciones es posible hacer En el caso de las instalaciones es posible hacer un listado de todo el material que interviene, al un listado de todo el material que interviene, al igual que la mano de obra, y dividir todo esto igual que la mano de obra, y dividir todo esto entre el número de salidas que tengamos, así la entre el número de salidas que tengamos, así la unidad quedará por salida.unidad quedará por salida.


Generalmente los conceptos que intervienen en Generalmente los conceptos que intervienen en cerrajería y carpintería van cuantificados por cerrajería y carpintería van cuantificados por pieza, evitando las cuantificaciones por lote.pieza, evitando las cuantificaciones por lote.

Esta cuantificación, aunque es sencilla, Esta cuantificación, aunque es sencilla, debemos revisarla cuando menos 2 veces, ya debemos revisarla cuando menos 2 veces, ya que de esto depende en forma directa el que de esto depende en forma directa el presupuesto final que obtengamos y cualquier presupuesto final que obtengamos y cualquier error nos alejaría de la realidad que estamos error nos alejaría de la realidad que estamos tratando de alcanzar.tratando de alcanzar.

CATALOGO DE CONCEPTOS DE CATALOGO DE CONCEPTOS DE OBRAOBRA

10).- CATALOGO DE CONCEPTOS DE 10).- CATALOGO DE CONCEPTOS DE OBRA.- Una vez identificados los conceptos OBRA.- Una vez identificados los conceptos de obra y las partidas correspondientes, se de obra y las partidas correspondientes, se procede a conformar el CATALOGO DE procede a conformar el CATALOGO DE CONCEPTOS, que es una agrupación de CONCEPTOS, que es una agrupación de conceptos, generalmente por orden lógico de conceptos, generalmente por orden lógico de ejecución, el cual servirá de base para la ejecución, el cual servirá de base para la elaboración del PRESUPUESTO respectivo, elaboración del PRESUPUESTO respectivo, de la obra en cuestión.de la obra en cuestión.

INTEGRACIÓN DEL PRECIO INTEGRACIÓN DEL PRECIO UNITARIOUNITARIO

El PRECIO UNITARIO se integra con los El PRECIO UNITARIO se integra con los llamados Costos Directos, los Costos llamados Costos Directos, los Costos Indirectos y la Utilidad o Ganancia del Indirectos y la Utilidad o Ganancia del constructor,constructor,

La suma de los dos primeros, forma lo que se La suma de los dos primeros, forma lo que se denomina COSTO UNITARIO, al que se denomina COSTO UNITARIO, al que se agrega la UTILIDAD, y constituye el agrega la UTILIDAD, y constituye el mencionado PRECIO UNITARIO o de mencionado PRECIO UNITARIO o de VENTA.VENTA.

COSTOS DIRECTOSCOSTOS DIRECTOS Costos Directos.- Son los gatos que efectúa el Costos Directos.- Son los gatos que efectúa el

constructor directamente en el sitio mismo de constructor directamente en el sitio mismo de la obra y que tienen aplicación a un producto la obra y que tienen aplicación a un producto determinado de la misma. Se integran por:determinado de la misma. Se integran por:

A).- MATERIALESA).- MATERIALES B).- MANO DE OBRA (Salarios y Destajos)B).- MANO DE OBRA (Salarios y Destajos) C).- MAQUINARIA, EQUIPO Y C).- MAQUINARIA, EQUIPO Y

HERRAMIENTA.HERRAMIENTA.

ELEMENTOS INTEGRANTES DE ELEMENTOS INTEGRANTES DE LOS COSTOS DIRECTOSLOS COSTOS DIRECTOS

COSTO DIRECTOCOSTO DIRECTO:: a).- MATERIALES.a).- MATERIALES. b).- MANO DE OBRA b.1.- Salario diariob).- MANO DE OBRA b.1.- Salario diario b.2.- Destajob.2.- Destajo b.3.- Tareasb.3.- Tareas c).- MAQUINARIA O EQUIPO.c).- MAQUINARIA O EQUIPO. c.1.- CARGOS FIJOS:c.1.- CARGOS FIJOS:

c.1.1.- Depreciación o Amortizaciónc.1.1.- Depreciación o Amortizaciónc.1.2.- Inversión o Interés del capital invertidoc.1.2.- Inversión o Interés del capital invertidoc.1.3.- Segurosc.1.3.- Segurosc.1.4.- Almacenajec.1.4.- Almacenajec.1.5.- Mantenimientoc.1.5.- Mantenimiento c.2.- CONSUMOS:c.2.- CONSUMOS:c.2.1.- Combustiblesc.2.1.- Combustiblesc.2.2.- Lubricantesc.2.2.- Lubricantesc.2.3.- Filtrosc.2.3.- Filtrosc.2.4.- Otros (Estopa, Grasa)c.2.4.- Otros (Estopa, Grasa)c.2.5.- Llantasc.2.5.- Llantas c.3.- OPERACIÓN:c.3.- OPERACIÓN:c.3.1.- Operadores (Base)c.3.1.- Operadores (Base)c.3.2.- Ayudantes (Base)c.3.2.- Ayudantes (Base)c.3.3.- Bonificaciones a operadores (Hora efectiva)c.3.3.- Bonificaciones a operadores (Hora efectiva)


M 1.- MATERIALESM 1.- MATERIALES Precio de adquisiciónPrecio de adquisición Maniobras de carga (cuando no lo Maniobras de carga (cuando no lo

entregan L.A.B.)entregan L.A.B.) Fletes a la obraFletes a la obra Mermas en manejosMermas en manejos Fletes en la obraFletes en la obra Maniobras en la obraManiobras en la obra DesperdiciosDesperdicios


M 2 .- M 2 .- MANO DE OBRAMANO DE OBRA A).- A).- Salario BaseSalario Base ViáticosViáticos

Séptimo díaSéptimo día VacacionesVacaciones Prima VacacionalPrima Vacacional BonificacionesBonificaciones AguinaldoAguinaldo Seguro Social (IMSS)Seguro Social (IMSS) GuarderíasGuarderías 5% Infonavit (Obras particulares)5% Infonavit (Obras particulares) S.A.R. 2%S.A.R. 2% Impuesto sobre nómina 2%Impuesto sobre nómina 2%

B).- B).- Destajos.Destajos. (Salario Real / Rendimiento Promedio Diario) – Lo (Salario Real / Rendimiento Promedio Diario) – Lo que cuesta dicho destajo al constructor.que cuesta dicho destajo al constructor.


MANDO INTERMEDIO Y HERRAMIENTAMANDO INTERMEDIO Y HERRAMIENTAEste factor es el correspondiente a la vigilancia Este factor es el correspondiente a la vigilancia que ejercen los Cabos y los Maestros de que ejercen los Cabos y los Maestros de Obras, es decir, el “Mando Intermedio” entre Obras, es decir, el “Mando Intermedio” entre el Profesionista responsable de la obra y el el Profesionista responsable de la obra y el personal que ejecuta directamente los personal que ejecuta directamente los conceptos de trabajo: Oficiales, Ayudantes y conceptos de trabajo: Oficiales, Ayudantes y Peones.Peones.


MANDO INTERMEDIOMANDO INTERMEDIOSe puede determinar aplicando dos criterios: Se puede determinar aplicando dos criterios: Un porcentaje sobre la Mano de Obra o por la capacidad de vigilancia que Un porcentaje sobre la Mano de Obra o por la capacidad de vigilancia que pueden tener el cabo y/o el maestro. Ver la siguiente tabla:pueden tener el cabo y/o el maestro. Ver la siguiente tabla:

TIPO DE TIPO DE OBRAOBRA

% SOBRE LA % SOBRE LA M. O.M. O.

No. PROM. DE No. PROM. DE TRABAJADORTRABAJADORESES

CAPACIDAD CAPACIDAD DEL CABODEL CABO

CAPACIDAD CAPACIDAD DEL DEL MAESTROMAESTRO

PEQUEÑAPEQUEÑA 1515 2020 -- 2020

MEDIANAMEDIANA 1010 6060 2020 6060

GRANDEGRANDE 55 120 o más120 o más 4040 120120


MANDO INTERMEDIOMANDO INTERMEDIOPara efectos prácticos, en general se aplica el Para efectos prácticos, en general se aplica el primer criterio, es decir, el porcentaje primer criterio, es decir, el porcentaje promedio de la Mano de Obra señalada en la promedio de la Mano de Obra señalada en la tabla: tabla: 10%10%


HERRAMIENTA HERRAMIENTA Respecto a la Herramienta manual, podemos Respecto a la Herramienta manual, podemos decir que un estudio sobre la depreciación de decir que un estudio sobre la depreciación de ésta, sería demasiado extenso y poco práctico, ésta, sería demasiado extenso y poco práctico, por lo que se utiliza el valor del por lo que se utiliza el valor del 3%3% también también sobre la Mano de Obra, reconocido por varias sobre la Mano de Obra, reconocido por varias dependencias, y de hecho aceptado ya como dependencias, y de hecho aceptado ya como costumbre.costumbre.


M 3.- MAQUINARIAM 3.- MAQUINARIAa).- Cargos Fijos:a).- Cargos Fijos:

Depreciación o Amortización Depreciación o Amortización (Recuperación (Recuperación del del capital durante la vida útil). capital durante la vida útil).

Inversión o Interés Inversión o Interés (Rédito del capital invertido)(Rédito del capital invertido)

Seguros Seguros (Protección del capital invertido)(Protección del capital invertido)

Almacenamiento Almacenamiento (Costo del local y maniobras en (Costo del local y maniobras en espera)espera)

Mantenimiento Mantenimiento (Reparaciones menores, mayores y (Reparaciones menores, mayores y consumos de accesorios para operación) consumos de accesorios para operación)


M 3.- MAQUINARIAM 3.- MAQUINARIAb).- Consumos:b).- Consumos:

CombustiblesCombustibles LubricantesLubricantes FiltrosFiltros Estopa y GrasaEstopa y Grasa LlantasLlantas


M 3.- MAQUINARIAM 3.- MAQUINARIAc).- Operaciónc).- Operación

OperadorOperador AyudantesAyudantes Horas efectivas Horas efectivas

COSTOS INDIRECTOSCOSTOS INDIRECTOS COSTOS INDIRECTOS.- Son los gastos COSTOS INDIRECTOS.- Son los gastos

técnico – administrativos (no incluidos en los técnico – administrativos (no incluidos en los costos directos) necesarios para la correcta costos directos) necesarios para la correcta ejecución de un proceso constructivo; es decir, ejecución de un proceso constructivo; es decir, los gastos que tiene que hacer el constructor los gastos que tiene que hacer el constructor por concepto de la administración, dirección por concepto de la administración, dirección técnica, organización, vigilancia, supervisión, técnica, organización, vigilancia, supervisión, fletes, viáticos, financiamiento, etc., de la obra, fletes, viáticos, financiamiento, etc., de la obra, pudiéndose clasificar como sigue:pudiéndose clasificar como sigue:

COSTOS INDIRECTOSCOSTOS INDIRECTOS COSTOS INDIRECTOSCOSTOS INDIRECTOS

a).- De Administración Central.a).- De Administración Central.b).- De Administración de Obra.b).- De Administración de Obra.c).- Financiamiento.c).- Financiamiento.d).- Fianzas.d).- Fianzas.e).- Imprevistos.e).- Imprevistos.f).- Impuestos y obligaciones.f).- Impuestos y obligaciones.


a).- a).- DE ADMINISTRACION CENTRAL O DE ADMINISTRACION CENTRAL O COSTOS DE OPERACIONCOSTOS DE OPERACION.- Son todos los gastos .- Son todos los gastos originados en la oficina central de la constructora originados en la oficina central de la constructora durante un año.durante un año.El porcentaje de estos gastos que se aplica a cada El porcentaje de estos gastos que se aplica a cada obra ejecutada durante ese periodo será proporcional obra ejecutada durante ese periodo será proporcional al monto de cada una.al monto de cada una.Como se aprecia, estos gastos dependen en forma Como se aprecia, estos gastos dependen en forma directa de la organización de la empresa.directa de la organización de la empresa.


a).- a).- DE ADMINISTRACION CENTRAL O DE ADMINISTRACION CENTRAL O COSTOS DE OPERACIÓN:COSTOS DE OPERACIÓN:

a.1.- Cargos técnicos y/o administrativos.a.1.- Cargos técnicos y/o administrativos.a.2.- Alquileres, mantenimiento y/o a.2.- Alquileres, mantenimiento y/o depreciaciones. depreciaciones.a.3.- Suscripciones y afiliaciones.a.3.- Suscripciones y afiliaciones.a.4.- Seguros.a.4.- Seguros.a.5.- Gastos de oficina.a.5.- Gastos de oficina.a.6.- Capacitación y promoción.a.6.- Capacitación y promoción.


b).- b).- DE ADMINISTRACION DE OBRA O DE ADMINISTRACION DE OBRA O COSTO DE CAMPO:COSTO DE CAMPO:Son todos los gastos técnicos y Son todos los gastos técnicos y

administrativos 100% aplicables a la obra administrativos 100% aplicables a la obra en en estudio.estudio.


b).- b).- DE ADMINISTRACION DE OBRA O DE ADMINISTRACION DE OBRA O COSTO DE CAMPO:COSTO DE CAMPO:b.1.- Técnicos y/o administrativos.b.1.- Técnicos y/o administrativos.b.2.- Traslado de personal.b.2.- Traslado de personal.b.3.- Comunicaciones y fletes.b.3.- Comunicaciones y fletes.b.4.- Gastos de oficina y varios.b.4.- Gastos de oficina y varios.b.5.- Construcciones provisionales.b.5.- Construcciones provisionales.


c).- c).- FINANCIAMIENTOFINANCIAMIENTO.. La mayor parte de los constructores, al iniciar La mayor parte de los constructores, al iniciar

una obra, necesitan invertir capital propio, ya que una obra, necesitan invertir capital propio, ya que como los trabajos se cobran por estimaciones de obra como los trabajos se cobran por estimaciones de obra realizada, antes del cobro de éstas es necesario contar realizada, antes del cobro de éstas es necesario contar con los recursos necesarios para poder estimar, de ahí con los recursos necesarios para poder estimar, de ahí que las empresas o los constructores tengan que que las empresas o los constructores tengan que actuar como financieras a corto plazo, repercutiendo actuar como financieras a corto plazo, repercutiendo estos “costos” del dinero en los INDIRECTOS.estos “costos” del dinero en los INDIRECTOS.


d).- d).- FIANZASFIANZAS.- Para evitar el incumplimiento de las .- Para evitar el incumplimiento de las condiciones del contrato, casi siempre el contratante condiciones del contrato, casi siempre el contratante exige FIANZAS, las que indiscutiblemente repercuten exige FIANZAS, las que indiscutiblemente repercuten en los costos indirectos. Actualmente se solicitan: 1).- en los costos indirectos. Actualmente se solicitan: 1).- Para garantizar el uso del anticipo (cuando existe) y Para garantizar el uso del anticipo (cuando existe) y por el monto del mismo (generalmente 20% del por el monto del mismo (generalmente 20% del monto del contrato) y 2).- Para la correcta ejecución monto del contrato) y 2).- Para la correcta ejecución de la obra en el tiempo estipulado (de cumplimiento) de la obra en el tiempo estipulado (de cumplimiento) y de calidad o contra vicios ocultos (hasta por un año y de calidad o contra vicios ocultos (hasta por un año o dos, después de recibida la obra). Con bastante o dos, después de recibida la obra). Con bastante frecuencia éstas son por el 10% del monto contratado. frecuencia éstas son por el 10% del monto contratado.


e).- e).- IMPREVISTOSIMPREVISTOS.- Toda obra tiene causas o .- Toda obra tiene causas o elementos de costo que no pueden ser expresados en elementos de costo que no pueden ser expresados en números, no es posible evitar en su totalidad los números, no es posible evitar en su totalidad los errores en estimaciones, ni en los procesos errores en estimaciones, ni en los procesos constructivos. Son los “riesgos” naturales de la constructivos. Son los “riesgos” naturales de la construcción. Entre los principales podemos citar: construcción. Entre los principales podemos citar: suministro inoportuno o escasez de materiales y mano suministro inoportuno o escasez de materiales y mano de obra, modificaciones al proyecto, porcentajes de obra, modificaciones al proyecto, porcentajes menores del 5% en variación de precios unitarios, menores del 5% en variación de precios unitarios, incendios, robos, accidentes, fenómenos incendios, robos, accidentes, fenómenos meteorológicos inesperados, errores, omisiones, etc.meteorológicos inesperados, errores, omisiones, etc.


f).- IMPUESTOS Y OBLIGACIONES.- Entre estos f).- IMPUESTOS Y OBLIGACIONES.- Entre estos incluimos:incluimos:- Infonavit (si no se incluye en el costo directo - Infonavit (si no se incluye en el costo directo de mano de obra). de mano de obra).- I. V. A. (cuando proceda sobre el precio de - I. V. A. (cuando proceda sobre el precio de venta). venta).- Impuesto Sobre la Renta (ISR 32% sobre la - Impuesto Sobre la Renta (ISR 32% sobre la

utilidad). utilidad).- Reparto de Utilidades a los Trabajadores (10% de - Reparto de Utilidades a los Trabajadores (10% de las las Utilidades).Utilidades).- Otros (se detallan como CARGOS ADICIONALES)- Otros (se detallan como CARGOS ADICIONALES)

UTILIDADESUTILIDADES UTILIDADES.- Todo esfuerzo que se haga y UTILIDADES.- Todo esfuerzo que se haga y

en el que además se invierta un determinado en el que además se invierta un determinado capital, debe generar ganancias, dividendos o capital, debe generar ganancias, dividendos o utilidades, que debe representar la retribución utilidades, que debe representar la retribución que corresponde por los elementos expuestos. que corresponde por los elementos expuestos. Esta ganancia debe ser lícita y debe atender a Esta ganancia debe ser lícita y debe atender a varias características: Que sea justa en función varias características: Que sea justa en función del capital, tiempo y la tecnología aplicados y del capital, tiempo y la tecnología aplicados y que permita la expansión y la subsistencia que permita la expansión y la subsistencia lógica de la empresa.lógica de la empresa.

UTILIDADESUTILIDADES Generalmente influyen 3 factores:Generalmente influyen 3 factores:

1).- La Tecnología de la Empresa.1).- La Tecnología de la Empresa.2).- El riesgo de la inversión.2).- El riesgo de la inversión.3).- El costo del dinero.3).- El costo del dinero.

UTILIDADESUTILIDADES La utilidad en su concepción más general, es a La utilidad en su concepción más general, es a

nuestro juicio, el objeto y la razón de toda obra nuestro juicio, el objeto y la razón de toda obra ejecutada por el hombre. La obra inútil no ejecutada por el hombre. La obra inútil no tiene cabida en el mundo actual, donde tiene cabida en el mundo actual, donde necesitamos aprovechar al máximo todos los necesitamos aprovechar al máximo todos los recursos disponibles y si en el pasado, no tuvo recursos disponibles y si en el pasado, no tuvo nunca justificación, en el presente, el nunca justificación, en el presente, el desperdicio de recursos tanto materiales como desperdicio de recursos tanto materiales como humanos, es imperdonable.humanos, es imperdonable.

UTILIDADESUTILIDADES El fracaso de una empresa puede tener diversos El fracaso de una empresa puede tener diversos

orígenes, pero su común denominador es orígenes, pero su común denominador es generalmente, la falta de utilidad.generalmente, la falta de utilidad.

Por otra parte se debe puntualizar que la obtención de Por otra parte se debe puntualizar que la obtención de utilidad, “no radica en el crecimiento desmedido del utilidad, “no radica en el crecimiento desmedido del Precio de Venta”, porque además de que esa política Precio de Venta”, porque además de que esa política induciría a una carrera inflacionaria, la empresa que induciría a una carrera inflacionaria, la empresa que la adoptara, saldría del mercado de la libre la adoptara, saldría del mercado de la libre competencia, y por tanto sus ventas mínimas la competencia, y por tanto sus ventas mínimas la llevarían también a una quiebra.llevarían también a una quiebra.

UTILIDADESUTILIDADES En el ambito de una economía mixta, la En el ambito de una economía mixta, la

supervivencia de una empresa privada, está supervivencia de una empresa privada, está ligada íntimamente a su productividad, dada ligada íntimamente a su productividad, dada ésta en forma de utilidad monetaria dentro de ésta en forma de utilidad monetaria dentro de parámetros aceptados.parámetros aceptados.

CARGOS ADICIONALESCARGOS ADICIONALES CARGOS ADICIONALES.- Son las erogaciones que CARGOS ADICIONALES.- Son las erogaciones que

realiza el constructor, por estipularse expresamente en realiza el constructor, por estipularse expresamente en los contratos de obra como obligaciones adicionales, y los contratos de obra como obligaciones adicionales, y que generalmente obedecen a disposiciones de nuestro que generalmente obedecen a disposiciones de nuestro sistema político. Por su carácter no pueden asimilarse a sistema político. Por su carácter no pueden asimilarse a los costos ya mencionados, ni a la utilidad, los costos ya mencionados, ni a la utilidad, expresándose como un porcentaje sobre la suma de expresándose como un porcentaje sobre la suma de DIRECTOS más INDIRECTOS y UTILIDAD. Son DIRECTOS más INDIRECTOS y UTILIDAD. Son diferentes para cada obra, por su ubicación y el contrato diferentes para cada obra, por su ubicación y el contrato por el cual se trabaja.por el cual se trabaja.

CARGOS ADICIONALESCARGOS ADICIONALES Obras Federales:Obras Federales:

0.5% de Inspección de Obra.0.5% de Inspección de Obra. Obras Estatales:Obras Estatales:

1% de Negocios Jurídicos e Instrumentos Notariales. (*)1% de Negocios Jurídicos e Instrumentos Notariales. (*)0.1% de Contratos por Administración (México).0.1% de Contratos por Administración (México).1% de Contratos a Precio Alzado (México)1% de Contratos a Precio Alzado (México)

Varios:Varios:1% Obras de Beneficio Social (*)1% Obras de Beneficio Social (*)2% Cuota Sindical PEMEX (*)2% Cuota Sindical PEMEX (*)1% Cuota Sindical CFE (*)1% Cuota Sindical CFE (*)0.2% Capacitación ICIC (*)0.2% Capacitación ICIC (*)

(*) Sobre Precio de Venta.(*) Sobre Precio de Venta.

EL ANALISIS DE COSTOS O EL ANALISIS DE COSTOS O PRECIOS UNITARIOSPRECIOS UNITARIOS

1).- CARACTERISTICAS:1).- CARACTERISTICAS: El análisis de costo es APROXIMADO.- Al El análisis de costo es APROXIMADO.- Al

no existir dos procesos constructivos iguales, no existir dos procesos constructivos iguales, al intervenir la habilidad personal del operario al intervenir la habilidad personal del operario y el basarse en condiciones “promedio” de y el basarse en condiciones “promedio” de rendimientos, consumos, insumos y rendimientos, consumos, insumos y desperdicios, permite asegurar que la desperdicios, permite asegurar que la evaluación monetaria del costo no puede ser evaluación monetaria del costo no puede ser exacta.exacta.


El análisis de costo es ESPECIFICO.- Si cada El análisis de costo es ESPECIFICO.- Si cada proceso constructivo se integra en base a sus proceso constructivo se integra en base a sus condiciones especificas de tiempo, lugar y condiciones especificas de tiempo, lugar y secuencia de eventos, el costo no puede ser secuencia de eventos, el costo no puede ser genérico.genérico.


El análisis de costo es DINAMICO.- El El análisis de costo es DINAMICO.- El mejoramiento constante de materiales, mejoramiento constante de materiales, equipos, procesos constructivos, técnicas de equipos, procesos constructivos, técnicas de planeación, organización, dirección, control, planeación, organización, dirección, control, incrementos en los costos de adquisición, incrementos en los costos de adquisición, perfeccionamiento de sistemas impositivos, de perfeccionamiento de sistemas impositivos, de prestaciones sociales, etc., permite recomendar prestaciones sociales, etc., permite recomendar la necesidad de una actualización constante de la necesidad de una actualización constante de los análisis de costos. los análisis de costos.


El análisis de costo puede elaborarse El análisis de costo puede elaborarse INDUCTIVA o DEDUCTIVAMENTE.- Si la INDUCTIVA o DEDUCTIVAMENTE.- Si la integración de un costo se inicia por sus partes integración de un costo se inicia por sus partes conocidas, si de los hechos inferimos el conocidas, si de los hechos inferimos el resultado, se está analizando el costo resultado, se está analizando el costo INDUCTIVAMENTE. Si a través del INDUCTIVAMENTE. Si a través del razonamiento partimos del todo conocido para razonamiento partimos del todo conocido para llegar a las partes desconocidas se estará llegar a las partes desconocidas se estará analizando el costo DEDUCTIVAMENTE.analizando el costo DEDUCTIVAMENTE.


Ambas formas de analizar costos son muy Ambas formas de analizar costos son muy comunes en el medio de la industria de la comunes en el medio de la industria de la construcción ya que, debido a las diferentes construcción ya que, debido a las diferentes formas de contratación de obra, se conocen las formas de contratación de obra, se conocen las partes o el todo.partes o el todo.


El costo está precedido de COSTOS ANTERIORES El costo está precedido de COSTOS ANTERIORES y éstos a su vez son integrantes de COSTOS y éstos a su vez son integrantes de COSTOS POSTERIORES.- En la cadena de procesos que POSTERIORES.- En la cadena de procesos que definen la productividad de un país, el costo de un definen la productividad de un país, el costo de un concreto hidráulico, por ejemplo, lo constituyen los concreto hidráulico, por ejemplo, lo constituyen los costos de los agregados pétreos, el costo del costos de los agregados pétreos, el costo del aglutinante (cemento), del agua para su revoltura, del aglutinante (cemento), del agua para su revoltura, del equipo de mezclado, etc., y el concreto hidráulico equipo de mezclado, etc., y el concreto hidráulico puede a su vez ser parte de una columna, y ésta de puede a su vez ser parte de una columna, y ésta de una estructura y esta última de un conjunto de una estructura y esta última de un conjunto de viviendas, etc.viviendas, etc.

los costos en la construcción

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