costos de construcción, resumen.pptx

8/20/2019 Costos de construcción, resumen.pptx

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COSTOS DE CONSTRUCCIÓN

Una obra de construcción es un proceso productivo durante el cualse colocan, ensamblan o transforman materiales u otros productos

terminados hasta obtener un producto - edificio u obra civil -previamente definido en planos, con especificaciones determinadas.


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Los costos de este proceso provienen de los pagos que se efectúenpara:

Construir cada elemento definido en los planos y especificaciones. dministrar y coordinar el proceso. !mplantar la obra en su medio ambiente legal y profesional. Comerciali"ar el resultado cuando sea del caso.

#uente: $resupuestos de Construcción. %uan &uillermo Consuegra.


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'stos cuatro tipos de costos, que denominaremos en su orden C()*() +!'C*(),&)*() &''L'), C()*() !+!'C*() y C()*() C('C!L'), no sólodefinen grandes segmentos de una obra y el alcance que puede tener un presupuesto

sino que, adem/s, tienen formas distintas de calcularse porque cada uno incluyecompras de diferente 0ndole.

C()*() +!'C*() Compra de materiales y productos manufacturados.Utili"ación de personas y equipos para reali"ar labores decolocación, transporte, transformación o ensamble deaquellos

&)*() &''L') )ueldos u honorarios de profesionales que coordinen y diri1anel proceso de construcción, instalaciones, equipos y personalau2iliar que permitan desarrollarlo adecuadamente.

C()*() !+!'C*() 'laboración de dise3os o estudios t4cnicos. +erechos decone2ión a las redes de servicios públicos. !mpuestos

asociados con la actividad constructora.C()*() C('C!L') !ntereses del capital y costos asociados. Comisiones y costos

relacionados con las ventas. dministración y &erencia delproyecto completo.

La compra del lote complementa el panorama de los costos de un proyecto.



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PRO

YECTO

COS

TOS

DE

OB

RA

OTROS

COSTOS

L O T E

+!'C*()

&)*()&''L')

!+!'C*()

C('C!L')

ateriales ano de obra 'quipos

)ub- Contratos

)e calculan por planos

dministraciónde la obra

)e calculan de acuerdo conla e2periencia del

constructor.

)ervicios,

!mposicióngubernamental )e calculan por tarifas

#inancieros.

5entas.&erencia delproyecto.

)e calculan por tarifas ydeterminantes del mercado

Clasificación estructural de costos



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Cuando el Constructor es un empresario y construyepara la venta, a diferencia del contratista de una obra,debe incurrir en otros costos directos, como son lossiguientes 0tems:

6 Lote6 Urbani"ación

6 'studio $re-factibilidad

6 'studio #actibilidad y +ise3o



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PRESUPUESTAR UNA OBRA

's un proceso mediante el cual se establece de qu4 est/compuesta 7composición cualitativa8 y cu/ntas unidades decada componente e2isten 7composición cuantitativa8 parafinalmente aplicar precios a cada uno y obtener su valor en unmomento dado, todo lo cual se hace sometiendo el proyecto a

diferentes tipos de an/lisis:

6 ANÁLISIS GEOMÉTRICO.

6 ANÁLISIS ESTRATÉGICO.

6 ANÁLISIS DEL ENTORNO.



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ANÁLISIS GEOMÉTRICO

La primera fase de un estudio de costos de construcción debe serel an/lisis de los planos y especificaciones del proyecto, para

entender su magnitud real y para e2presarlo en t4rminoscuantitativos. )ólo el an/lisis geom4trico de los planos permiteverdaderamente entender el proyecto en toda su magnitud ydefinir posteriormente las estrategias de construcción.

'ste estudio tiene tres fases:

+efinición de actividades Cuantificación n/lisis unitarios


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n/lisis 'strat4gico

PREGUNTA DEFINE NOMBRE

DEL COSTO

¿Cómo se hará la obra? La estrategia de construcción

y de administración

Administración

¿Cuánta informacióntengo sobre la obra?

El grado de incertidumbre queexiste para presupuestar

Imprevistos

¿Cuánto debe producirmela obra?

La utilidad o los honorariosdel constructor

Utilidad


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n/lisis del entorno

Presupuesto Total

Co!epto"or#a $e !%l!ulo

&alor

Lote 5alor comercial

Costos +irectos n/lisis geom4trico

&astos &enerales n/lisis estrat4gico Costos !ndirectos n/lisis del entorno

Costos Comerciales n/lisis del entorno 7parcial8

Comisiones y'scrituración

$orcenta1e del precio deventa

*otal Costos

Utilidad $orcenta1e de total costos

$recio de 5enta )uma de costos y utilidad


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CARACTER'STICAS DEL PRESUPUESTO

*odo presupuesto, sea cual sea su naturale"a, tiene 9caracter0sticas fundamentales:

6 's Apro()#a$o.

6 's s)*ular 6 's te#poral y

6 's una +erra#)eta $e Cotrol



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UNI&ERSIDAD DEL ,UIND'OPLANEACIÓN- PROGRAMACIÓN Y CONTROL DE OBRA

CICLO DE &IDA DE UN PROYECTO

E(a!t)tu$ e la est)#a!) $e !ostos

(peración!nversión$re-!nversión

!dea $erfil $refactibilidad

#actibilidad 'valuación$royecto

Co!)/eDo!u#eto 0I1or#e $e&)a/)l)$a$ $el

Pro2e!to3

Desarrolla E4e!uta ")al)5a


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UNI&ERSIDAD DEL ,UIND'OPLANEACIÓN- PROGRAMACIÓN Y CONTROL DE OBRA

#uente: %uan Carlos &arc0a, !', $$.


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Al!a!e $el Presupuesto


AACE – Asociation for the Advancement of Cost Engineering.

www.aacei.org


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Al!a!e $el Presupuesto

*ipo ombre&rado deprecisión

7 8

!ngenier0a&estión

decompras

(bservacionesConceptual ;/sica +etallada

#ase ! (rden demagnitud

9


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Presupuesto

Para#etr)5a!)

$resupuesto fase !, !! y !!!, tener una adecuada base de informaciónhistórica yo estad0stica.

Las composiciones del costo no sólo son patrones de control de calidadpara un presupuesto terminado sino, adem/s, par/metros para elc/lculo de los presupuestos preliminares.

Cuando un proyecto est/ en su etapa de prefactibilidad, apenas seconocen unos pocos datos del mismo 7locali"ación, precios de ventavigentes, etc.8, se requiere establecer el valor apro2imado de algún

costo parcial para poder aplicar el modelo param4trico escogido.


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CLASE SOCIAL

's el estrato de la población compuesto por grupos de familias que ocupan

una posición socio-económica seme1ante, y por lo tanto se encuentran a unmismo nivel de prestigio y de estimación y dentro de unas mismasposibilidades y e2pectativas económicas.

'l +', ha definido criterios para la estratificación, partiendo del an/lisis delas condiciones de las viviendas en cada sector.

'strato ;a1o-;a1o 7'strato B8'strato ;a1o 7'strato A8'strato edio-;a1o 7'strato @8'strato edio-edio 7'strato 98'strato edio-lto 7'strato =8'strato lto 7'strato D8


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C()*( 'L +'L )L!( A< +0as festivos: 9:

SALARIO 9 M'NIMO 9 9;< M'NIMOS < M'NIMOS

5alor ef. 5alor ef. 5alor ef.

ensual F G > =>?-@:@ B,?,H


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C()*( 'L +'L )L!( A


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CUADRO C PARA CALCULO SUELDOS&ALORES POR ORA AO @

M.O/ra AA M. O/ra BB M. O/ra CC M. O/ra DD M. O/ra EE

"a!tores Al/a)lerFa Istala!)oes P)tura Carp)terFas Ca/lea$o Est

7 I B< 8 7 I B= 8 7 I A< 8 7 I @< 8

Jora yudante B m0nimo A,?>@ @,BD< @,@ @,>@=

5alor real de la hora A


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RENDIMIENTOS Y CONSUMOS DE LA MANO DE OBRA ENACTI&IDADES DE CONSTRUCCIÓN

Re$)#)eto $e #ao $e o/ra 's la cantidad de obra de alguna actividad

completamente e1ecutada por una cuadrilla, por unidad de recurso humano.)e e2presa normalmente en umhJ 7unidad de medida de la actividad hora -Jombre8.

Cosu#o $e #ao $e o/ra 's la cantidad de recurso humano en horasJombre que se emplea por una cuadrilla para e1ecutar completamente lacantidad unitaria de alguna actividad. )e e2presa normalmente en hJum

7horas K Jombre unidad de medida8.

Cantidad de obra por unidad de tiempo cuadrilla7se construyen A mAhora Jombre8

*iempo empleado cuadrilla por unidad de obra7se requiere hora Jombre para construir B mA8

'2presiones que son inversas entre s0:

A mAhora G


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MANO DE OBRA

unque frecuentemente en la construcción se emplea el sistema desubcontratos, es indispensable que el profesional tenga conocimiento

de este aspecto, as0 sea solamente para poder tener criterio alestablecer el valor de esos mismos subcontratos. 'studio de tiempos y movimientos $romedio de resultados anteriores

http:#"bp"blogspot"com

http:$"bp"blogspot"com

http:%%%"lostiempos"com


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Factores que afectan el rendimiento o consumo mano deobra

3. CLIMA:

Estado del tiempo Temperatura

Condiciones del suelo

Cubierta

4. ACTIVIDAD:rado de di!cultad

"iesgo

#iscontinuidad

$rden y aseoActividades predecesoras

Tipicidad

Tajo


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5. EQUIPAMIENTO:%erramientaEquipo

&antenimiento

Suministro

Elementos de protección

6. SUPERVISIÓN:Criterios de aceptación

InstrucciónSeguimiento

Supervisor

estión de calidad


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7. TRABAJADOR:

Situación personal"itmo de trabajo

%abilidad

Conocimientos

#esempe'o

Actitud (acia el trabajo

Clasi!cación de la e!ciencia en la productividad de lamano de obra

E!"#$!"% #$ &% '()*+!,"-"*%* R%$)&uy baja )*+ , -*+

.aja -)+ , /*+

0ormal 1promedio2 /)+ , 3*+

&uy buena 3)+ , 4*+

E5celente 4)+ , )**+


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RENDIMIENTOS Y CONSUMOS DE LA MANO DE OBRA ENACTI&IDADES DE CONSTRUCCIÓN

)e deben utili"ar tablas de rendimiento colombianas, preferiblementelas tablas de cada e1ecutante, ya que el rendimiento depende de

muchos factores como la altura, la remuneración, las costumbres, ladificultad de la obra y la idoneidad y dirección del Constructor. La manode obra puede estar contemplada dentro de los contratos civiles conterceros

U!5')!++ C!(L +' C(L(;!

ORAS

A C T I & I D A D C A R A C T E R ' S T I C A S OMBRE POR UNIDAD

eplanteo Con topógrafo A.BBh. JA

+escapote a ano o requiere personal especiali"ado


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SEUDORENDIMIENTOS

)e usan para definir el tiempo de duración para una actividad sin tenerestudios previos de rendimientos.

5r. Coti"ación E mA h. Cuadrilla)eudoendimiento G G G

5r. h. Cuadrilla E h. Cuadrilla mA

E4.: )e le solicita al subcontratista una coti"ación de la mano de obra para la pega de ladrillo farol B

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