conceptos básicos de costos para la construcción

CONCEPTOS BÁSICOS DE COSTOS PARA LA CONSTRUCCIÓN

MÓDULO VSUBMÓDULO II: REALIZA EL PRESUPUESTO DE UNA OBRA CON SOFTWAREGUILE GURROLA

TIPOS DE COSTOS

Dependiendo del tipo de Información con que se cuente, la prontitud y la exactitud, tenemos los siguientes tipos de costos:

PARA EL CÁLCULO DE COSTO PARAMÉTRICO

Para determinar el costo por metro cuadrado (m2) de casi cualquier edificación, hacemos uso de bases de datos, dichas bases tienen una recopilación importante de los principales tipos de obras que se construyen en México.

Costos por m2 de construcción del Instituto mexicano de ingeniería de costos (IMIC)

https://www.imic.com.mx/costos_parametricos_para_valuadores_proyectistas.php

EL ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICONECESARIO PARA LA REALIZACIÓN DEL PROYECTO EJECUTIVO Y PRESUPUESTO

Plan Conceptual� Partido Arquitectónico

� Esquemas

� Zonificación

Plan Preliminar� Aspectos Funcionales

� Aspectos Formales

� Aspectos Constructivos

1. CATÁLOGO DE CONCEPTOSEs el listado que contiene y describe las cantidades y características de todos

los materiales y servicios necesarios para la construcción de tu Proyecto Arquitectónico.

CONFORMADO POR:� INSUMOS DE MATERIALES: El insumo es todo aquello disponible para el uso y el

desarrollo de la obra, comprende a toda materia prima, material u pieza que forma parte de la construcción.

� INSUMOS DE MANO DE OBRA: comprende al recurso humano necesario para el desarrollo de la obra, desde el peón, el albañil, hasta el albañil especializado y supervisor de la obra.

� INSUMOS DE HERRAMIENTAS: comprende a todo material, pieza y objetos que sirven de instrumentos para la construcción, pero no son usados directamente en la construcción.

� INSUMO DE MAQUINARIA: se incluyen un grupo de máquinas utilizadas en actividades de construcción con la finalidad de remover parte de la capa del suelo, de modificar el perfil de la tierra según los requerimientos del proyecto de ingeniería específico, de transportar materiales (áridos, agua, hormigón, elementos a incorporar en la construcción), cargar y descargar materiales de construcción, conformar y preparar el terreno, realizar mezcla en grandes volúmenes.

EL CATÁLOGO SE CLASIFICA EN PARTIDAS DE CONCEPTOS

PROYECTO DE ECO-ARQUITECTURAESPECIFICACIONES DEL PROYECTO IMPRESO Y ENGARGOLADO

� CARACTERISTICAS DEL PROYECTO DE ECO-ARQUITECTURA PARA SU ENTREGA

1. PORTADA

1. Logotipo y nombre completo del plantel

2. Nombre del proyecto

3. Tipo de eco-arquitectura

4. Grupo y especialidad

5. Semestre

6. Nombre del maestro

7. Lugar y fecha de entrega

2. DEFINICIÓN DE PROYECTO

1. Definir proyecto de construcción

2. Definir necesidad ecológica

3. Definir tipo de eco-arquitectura

3. PERFILES SOCIALES DE USO

1. Análisis de usuario

2. Antropometría de usuarios

4. PERFIL GEOGRAFICO DEL PROYECTO

1. Ubicación geográfica

1. Análisis del sitio y del entorno

2. Mapa urbano y ubicación

2. Características bioclimáticas

1. Temperatura

2. Humedad

3. Precipitaciones

4. Vientos y asoleamiento

3. Características topográficas

4. Croquis de localización en entorno

5. PROGRAMA DE NECESIDADES

6. PROGRAMA ARQUITECTONICO

7. ANALISIS NORMATIVO, OBSERVACIONES Y ACABADOS

8. PLANOS

1. Plano de planta

2. Plano de vista Frontal y lateral

3. Plano de corte

4. Plano de acabados (de puertas y ventanas, pisos)

5. Plano de instalaciones (eléctricas, hidro-sanitarias y especiales)

6. Plano de planta de techo

9. ANEXOS


�ESPECIFICACIONES DEL CONTENIDO


1. PORTADA

2. DEFINICIÓN DE PROYECTO

1. Definir proyecto de construcción

� En este punto indicar que se va a construir.

2. Definir necesidad ecológica

� En este punto enlistar las necesidades ecológicas de la construcción, recuerda considerar el ambiente bioclimático en donde edificaras y las necesidades del edificio. (de consumo de energías, sombreado, calefacción, enfriamiento, uso del agua, etc.)

3. Definir tipo de eco-arquitectura

� En este punto se va a indicar el tipo de eco-arquitectura, en base a las necesidades ecológicas expuestas.

3. PERFILES SOCIALES DE USO

1. Análisis de usuario

� En este punto describes a cada uno de los usuarios, sexo, edad, ocupación, actividades, características físicas relevantes, etc.

2. Antropometría de usuarios

� En este punto se muestra la antropometría de cada uno de los usuarios.



1. Ubicación geográfica

� En este punto indicas la dirección en donde se va a construir, localidad, municipio.

1. Análisis del sitio y del entorno

� Se describe la zona donde se piensa construir, avenidas y calles principales que construcciones están cerca, casas, negocios de que tipo, escuelas, etc.

2. Mapa urbano y ubicación

� Se pone el mapa fotográfico y de croquis indicando la ubicación del terreno donde será la construcción.



2. Características bioclimáticas

1. Temperatura

� La temperatura durante todo el año.

2. Humedad

� La humedad promedio.

3. Precipitaciones

� El porcentaje de lluvias en el municipio, fechas y características de las lluvias.

4. Vientos y asoleamiento

� En este punto deberás indicar en el croquis donde se encuentra tu edificación la dirección del viento y asoleamientos.

� NOTA: El sol sale de este a oeste con una ligera curvatura hacia el sur y los vientos en Hermosillo, normalmente corren de oeste a este.

3. Características topográficas

� Investigar de manera general las características topográficas de Hermosillo.

4. Croquis de localización en entorno

� En este croquis vas a indicar la temperatura, vientos, asolamientos y el entorno de la construcción, destacando si existen escuelas, comercias alrededor de la construcción.


5. PROGRAMA DE NECESIDADES

� En esta sección va el programa de necesidades (cuadro)

6. PROGRAMA ARQUITECTONICO

� En esta sección va el programa arquitectónico, es decir el esquema general que hicieron de la construcción.


7. ANALISIS NORMATIVO, OBSERVACIONES Y ACABADOS

� Señalar alguna especificación de acabados y observaciones de la construcción con respecto al tipo de eco-arquitectura seleccionado.

3. PROYECTO DE ECO-ARQUITECTURAESPECIFICACIONES DEL PROYECTO IMPRESO Y ENGARGOLADO

8. PLANOS

1. Plano de planta

2. Plano de vista Frontal y lateral

3. Plano de corte

4. Plano de acabados (de puertas y ventanas, pisos)

5. Plano de instalaciones (eléctricas, hidro-sanitarias y especiales)

6. Plano de planta de techo

9. ANEXOS

� todas las tareas y ejercicios desarrollados para la elaboración del proyecto

CON EL CATÁLOGO DE CONCEPTOS SE REALIZA LA MATRIZ DE PRECIOS UNITARIOS

Contiene el análisis de todos los insumos que serán utilizados para construir un concepto, además, está afectado de manera porcentual por los indirectos, utilidad y financiamiento.

TIPOS DE COSTOS DENTRO DE LA OBRA

MATRIZ DE PRECIOS

UNITARIOS

COSTOS DIRECTOS

INSUMOS (PARTIDAS)

COSTO HORARIO

COSTOS INDIRECTOS

INDIRECTOS DE OFICINA CENTRAL

COSTOS POR FINANCIAMIENTOS

COSTO POR UTILIDAD

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