Ley 83/1980, Arrendamientos rústicos Descargar PDF  CAPITULO I. DISPOSICIONES GENERALES DE LOS ARRENDAMIENTOS  Artículo 1.  Se  considerarán  arrendamientos  rústicos  a  los  efectos  de  esta  Ley  y  quedarán sujetos  a  los  preceptos  de  la  misma  todos  los  contratos  mediante  los  cuales  se ceden  temporalmente  una  o  varias  fincas  para  su  aprovechamiento  agrícola, pecuario o forestal, a cambio de precio o renta.  Artículo 2.  No  perderán  su  naturaleza  los  contratos  a  que  se  refiere  el  artículo  anterior, aunque concurra alguna de las circunstancias siguientes:  1. Recibir de las partes una denominación distinta de la de arrendamiento.  2.  Incluir,  además  de  las  tierra,  edificaciones,  instrumentos  u  otros  elementos destinados a la explotación.  3.  Consistir  el  precio  en  una  cantidad  alzada  para  todo  el  tiempo  del arrendamiento  o  en  todo  o  en  parte,  en  la  mejora  o  transformación  del  fondo arrendado.  Artículo 3.  1. Una misma finca puede ser susceptible de diversos arrendamientos simultáneos cuando  cada  uno  tenga  como  objeto  distintos  aprovechamientos  compatibles  y principales.  2. Salvo pacto expreso, en el arrendamiento de una finca para su aprovechamiento agrícola  o  ganadero  no  se  considerarán  incluidos  los  aprovechamientos  de  otra naturaleza, como la caza o los aprovechamientos forestales.  Artículo 4.  1.  Los  contratos  en  cuya  virtud  el  dueño  del  suelo  cede,  contra  un  canon  o participación fija o variable, su uso por tiempo superior a doce años para plantar y aprovechar  viñas,  naranjos,  olivares  u  otras  especies  arbóreas  no  forestales  se regirán por las normas de derecho común y, en particular, con las variaciones en su caso pertinentes en los territorios de derecho especial, por las del artículo 1656 del Código Civil.  2. Cuando después de terminado el plazo del contrato, continuare el usuario en el uso  y  aprovechamiento  de  la  finca  con  consentimiento  tácito  del  cedente,  se considerará  establecido  un  arrendamiento  por  seis  años,  con  posibles  tácitas reconducciones por períodos de  tres años. La  renta, en defecto de acuerdo entre 

las partes, se determinará conforme a lo dispuesto en la letra a) del apartado 4 del artículo 121.  Artículo 5.  No  se  considerarán  arrendamientos  rústicos  los  contratos  de  recolección  de cosechas a cambio de una parte de los productos ni, en general, los de realización de  alguna  faena  agrícola  claramente  individualizada,  aunque  se  retribuya  o compense  con  una  participación  en  los  productos  o  con  algún  aprovechamiento singular  Artículo 6.  Quedan exceptuados de los preceptos del presente texto legal:  1. Los arrendamientos entre parientes en  línea recta, o entre colaterales hasta el segundo grado, ya lo sean por consanguinidad, por afinidad o por adopción, salvo que se otorguen por escrito con sumisión expresa a esta Ley.  2.  Los  celebrados  entre  los  copartícipes  o  sus  cónyuges  sobre  fincas  total  o parcialmente pertenecientes a la herencia indivisa, con la misma salvedad que en el supuesto anterior.  3. La cesión del aprovechamiento de tierras a cambio de servicios prestados fuera de ellas.  4. Los arrendamientos que por su  índole sean solo de  temporada,  inferior al año agrícola.  5. Los arrendamientos de tierras labradas y preparadas por cuenta del propietario para la siembra a la que específicamente se refiera el contrato.  6. Los que tengan por objeto fincas adquiridas por causa de utilidad pública o de interés social, en los términos que disponga la legislación especial.  7. Los que tengan cualquiera de estos objetos:      a)  Aprovechamientos  de  rastrojeras,  pastos  secundarios,  praderas  roturadas, plataneras,  montaneras  y,  en  general,  aprovechamientos  secundarios  distintos siempre de los principales y compatibles con estos.      b) Aprovechamientos encaminados a semillar o mejorar barbechos.      c) La caza.      d)  Explotaciones  ganaderas  de  tipo  industrial,  o  locales  o  terrenos  dedicados exclusivamente a la estabulación del ganado  Artículo 7. 

 1. Tampoco se aplicarán las normas de esta Ley a los arrendamientos que tengan por  objeto,  inicial  o  posteriormente,  fincas  en  las  que  concurran  alguna  de  las circunstancias siguientes:      a)  Constituir,  conforme  a  la  legislación  específica,  suelo  urbano  o  suelo urbanizable programado.      b)  Ser  accesorias  de  edificios  o  de  explotaciones  ajenas  al  destino  rústico siempre que el rendimiento ajeno al rústico sea notoriamente superior al doble del precio  que  normalmente  corresponda  en  la  comarca  o  zona  a  las  de  su  misma calidad o cultivo  2.  Si,  vigente el  contrato,  sobreviniere alguna de  las  circunstancias determinadas en  el  apartado  anterior,  el  arrendador  podrá  poner  término  al  arrendamiento conforme a lo dispuesto en el artículo 83.  Artículo 8.  Son  nulos  los  actos  realizados  en  fraude  de  esta  Ley  y  no  impedirán  la  debida aplicación de la norma que se hubiere tratado de eludir  Artículo 9.  1. Son nulas y se tendrán por no puestas las cláusulas que modifiquen en perjuicio del  arrendatario  las  normas  de  la  presente  Ley,  salvo  los  casos  en  que  esta expresamente lo autorice  2. No puede  imponerse  al  arrendatario  condiciones  o  prestaciones  diferentes  de las  que  le  son  propias  conforme  a  lo  establecido  en  esta  Ley,  ni  gastos  por reparaciones u otros conceptos que por Ley no le corresponden  Artículo 10.  1. El arrendatario tiene derecho a determinar el tipo de cultivo, sin perjuicio de su obligación  de  devolver  la  finca,  al  terminar  el  arriendo,  en  el  estado  en  que  la recibió y de lo dispuesto sobre mejoras en la presente Ley.  Serán nulos  los pactos que  impongan al  arrendatario  cualquier  restricción  sobre los cultivos o sobre el destino de los productos, salvo los que tengan por fin evitar que  la  tierra  sea  esquilmada  o  sean  consecuencia  de  disposiciones  legales  o reglamentarias.  2. Cuando la determinación del tipo o sistema de cultivo implique transformación de destino solo podrá hacerse de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 61.  Artículo 11.  

1. Solo serán renunciables los derechos del arrendatario desde el momento en que puedan ser ejercitados. La renuncia deberá constar en documento público.  2.  Los  derechos  del  arrendador  son  renunciables  con  arreglo  a  las  normas ordinarias.  CAPITULO II. PARTES CONTRATANTES.  Artículo 12.  1.  Para  dar  fincas  en  arrendamientos  sujetos  a  esta  Ley  se  exige  la  misma capacidad que para enajenarlas.  2.  Los  padres  o  tutores  podrán  dar  en  arrendamiento  las  fincas  de  los menores sujetos a su patria potestad o tutela por termino no superior al que falte a dichos menores  para  alcanzar  la  mayoría  de  edad.  Estos  arrendamientos  serán improrrogables.  Expirado  el  plazo  del  arrendamiento,  el  arrendatario  tendrá derecho  a  continuar  en  posesión  de  la  finca  hasta  la  recolección  de  la  cosecha pendiente.  Artículo 13.  Los arrendamientos otorgados por usufructuario, superficiario, enfiteuta y cuantos tengan un análogo derecho de goce  sobre  la  finca  se  resolverán al  extinguirse  el derecho  del  arrendador,  subsistiendo  el  arrendamiento  durante  el correspondiente  año  agrícola;  también  podrán  subsistir  durante  el  tiempo concertado  en  el  contrato,  cuando  este  excediere  de  la  duración  de  aquellos derechos, si a su otorgamiento hubiere concurrido el propietario.  Artículo 14.  1. Solo pueden ser arrendatarios y, en caso, subarrendatarios de fincas rústicas los profesionales de la agricultura.  2.  No  podrán  ser  arrendatarios  las  personas  y  sociedades  extranjeras.  Se exceptúan, no obstante:      a)  Las  personas  y  sociedades  nacionales  de  los  Estados  miembros  de  la Comunidad Económica Europea.      b) Las personas y sociedades nacionales de los demás Estados que apliquen a los españoles el principio de reciprocidad en esta materia.  Artículo 15.  Se entiende por profesional de la agricultura a los efectos de esta Ley:      a) La persona mayor de edad o emancipada que se dedique o vaya a dedicarse a actividades  de  carácter  agrario  y  se  ocupe  de  manera  efectiva  y  directa  de  la 

explotación,  como  agricultor  profesional,  de  acuerdo  con  lo  establecido  en  el apartado 5 del artículo 2 de la Ley de Modernización de las Explotaciones Agrarias.      b) Las sociedades cooperativas agrarias de explotación comunitaria de la tierra o de trabajo asociado dentro de la actividad agraria.      c)  Las  sociedades  agrarias  de  transformación  u  otras  sociedades  civiles, laborales  u  otras  mercantiles,  que  en  caso  de  que  sean  anónimas,  sus  acciones deberán ser nominativas y tengan por objeto exclusivo, conforme a sus estatutos, el ejercicio de la actividad agraria.      d)  Las  entidades  u  organismos  de  las  Administraciones  públicas  que  estén facultados conforme a sus normas reguladoras para  la explotación o subarriendo de fincas rústicas.  Artículo 16.  1. Se considerará cultivador personal a quien  lleve  la explotación por sí, o con  la ayuda  de  familiares  que  con  el  conviven,  sin  utilizar  asalariados  más  que circunstancialmente, por exigencias estacionales de la explotación agraria.  No  se  perderá  la  condición de  cultivador personal,  aunque  se  utilicen uno o  dos asalariados, en caso de enfermedad sobrevenida o de otra justa causa que impida continuar el cultivo personal.  2.  El  cultivador  personal  será  considerado  en  todo  caso  como  profesional  de  la agricultura a los efectos de esta Ley.  Artículo 17.  En los contratos celebrados con quienes no sean profesionales de la agricultura o, aun  siéndolo,  superen  los  límites  que  resulten  de  la  aplicación  del  artículo siguiente,  si  el  arrendador, previo  requerimiento del  IRYDA, no hiciese uso en el plazo  de  treinta  días  del  derecho  que  le  otorga  el  artículo  76,  dicho  organismo tendrá la facultad de arrendar la finca, abonando como renta la usual en la comarca en tales casos, y salvo lo dispuesto en el apartado c) del artículo 15 de esta Ley, las fincas serán subarrendadas a personas de las comprendidas en los apartados a) y b) del  artículo 15 y preferentemente  a  los  titulares de  explotaciones  colindantes que no alcancen los límites mínimos de viabilidad.  Artículo 18.  1. No podrán ser arrendatarios de fincas rústicas las personas físicas que, por sí o por  persona  física  o  jurídica  interpuesta,  sean  ya  titulares  de  una  explotación agraria  o  varias  cuyas  dimensiones  y  demás  características  serán  fijadas  en  las distintas  comarcas  del  país  por  los  órganos  competentes  de  las  Comunidades Autónomas o por el Ministerio de Agricultura, sin que puedan exceder en total de quinientas  hectáreas  de  secano  o  cincuenta  de  regadío  cuando  se  trate  de  finca para  aprovechamiento  ganadero  en  régimen  extensivo  el  límite máximo  será  de 

mil  hectáreas  si  las  fincas  arrendadas  incluyen  superficies  incultas,  calificadas catastralmente  como  eriales,  matorrales  y  monte  bajo  dichas  superficies  no  se computarán a los efectos establecidos en este artículo  2.  Respecto  del  IRYDA  y  demás  entidades  públicas,  sociedades  estatales  y organismos autónomos, a que se refieren los apartados c) y d) del artículo 15, no existirá limitación de superficie.  3.  En  cuanto  a  las  entidades  comprendidas  en  el  apartado  b)  del  artículo  15,  el límite  se  determinará  reglamentariamente  en  función  de  las  características  de aquéllas.  4. Los requisitos de superficie y demás características a que se refiere el apartado 1 de este artículo serán igualmente aplicables a las sociedades mencionadas en el apartado  e)  del  artículo  15.  A  tal  efecto,  se  considerará  que  cada  socio  es arrendatario del número de hectáreas que  resulte de aplicar  a  la  superficie  total arrendada por la sociedad el porcentaje de participación de aquél en que el capital social.  5. Si las sociedades no redujeren o anularen la participación del socio en la medida que exceda de los límites señalados en el apartado anterior, a los arrendamientos concertados por las mismas les será de aplicación lo dispuesto en el artículo 17.  6. En el caso de finca mixtas, para la determinación del máximo total se computará cada  hectárea  de  regadío  por  diez  de  secano  y  cada  dos  hectáreas  de  terreno forestal o ganadero por una de secano.  7. Podrá, no obstante, por una misma persona, tomarse en arrendamiento, previa autorización  del  IRYDA  una  finca  cuya  superficie  sea  superior  a  los  límites  que resulten del desarrollo normativo de los apartados 1 y 3 de este artículo, siempre que  constituya  una  unidad  de  explotación  cuya  división  menoscabe sustancialmente su rentabilidad.  8.  Cuando  se  trata  de  fincas  cuyo  destino  sea  forestal  y  los  arrendatarios industrialicen la totalidad de los productos forestales obtenidos en ellas no regirán los  limites  de  superficie  establecidos  en  este  artículo,  pero  corresponderá  al Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación o a los órganos competentes de las Comunidades  Autónomas  señalar  la  superficie  máxima  que  se  puede  tomar  en arrendamiento de acuerdo con las características de la empresa y podrá limitar las especies, métodos de plantación y  tratamiento  silvícola que pretendan utilizarse, cuando puedan alterar el equilibrio ecológico de la zona.  Esta facultad la ejercerán el Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación o los órganos competentes de las Comunidades Autónomas por primera vez en el plazo de seis meses a partir de la entrada en vigor de esta Ley.  Artículo 19.  

1.  En  el  caso  de  que,  durante  el  arrendamiento,  el  arrendatario  dejare  de  ser profesional de  la agricultura o arrendare explotaciones que rebasen  los  límites a que se refiere el artículo anterior se aplicará lo dispuesto en el artículo 17.  2.  Los  contratos  a  que  se  refiere  el  apartado  anterior  quedarán  convalidados  si, antes de que el arrendador o en su defecto, el IRYDA ejercite su derecho, recupera el  arrendatario  la  condición  de  profesional  de  la  agricultura  o  se  resolvieran  o extinguieran otros arrendamientos de modo que las tierras que puedan explotar el arrendatario queden reducidas a los límites permitidos.  CAPITULO III. FORMA Y PRUEBA DEL CONTRATO.  Artículo 20.  Los contratos de arrendamiento podrán convenirse con libertad de forma. Pero la Administración  competente  establecerá,  con  las  variaciones  que  para  cada comarca se determinen, contratos‐tipo para su formalización por escrito, y ellos se harán constar los derechos y obligaciones de ambas partes.  Estas podrán  incorporar al contrato  los pactos y condiciones particulares que no sean contrarios a lo dispuesto en esta Ley.  Artículo 21.  1. Las partes podrán compelerse recíprocamente al otorgamiento del contrato‐tipo correspondientes.  2. Antes de que el arrendatario entre en posesión de  la  finca o dentro de  los dos meses  siguientes  las  partes  podrán  compelerse  a  formalizar  inventario  que describa el estado de  la  finca, de  las edificaciones y demás bienes  incluidos en el arrendamiento. Los gastos del inventario se pagarán por mitad.  Artículo 22.  1.  Incumbe  la  carga de  la prueba a quien  invoque  la existencia de estipulaciones que  aparten  de  las  normas  dispositivas  o  de  las  cláusulas  que  para  los arrendamientos  correspondientes  estén  establecidas  en  el  contrato‐tipo  que corresponda utilizar en la comarca.  2. Cuando no constare el tiempo o precio convenidos, se presumirá que se concertó por la duración mínima fijada en el artículo 25 de la presente Ley y por el precio que se acostumbre en la comarca.  3. Salvo pacto expreso en contrario, se presume que el arrendamiento lo es a renta fija.  Artículo 23.  

El convenio contenido en el contrato‐tipo se elevará a escritura pública a instancia de cualquiera de las partes, siendo de cuenta de la que lo solicite todos los gastos que se deriven de ello.  Artículo 24.  Por  Real  Decreto,  a  propuesta  de  los  Ministerios  de  Justicia  y  Agricultura,  se organizará  un  Registro  especial  de  arrendamientos  rústicos,  el  cual  pasará  a depender en los territorios autónomos de los órganos correspondientes.  CAPITULO IV. DURACIÓN.  Artículo 25.  1. Los arrendamientos tendrán una duración mínima de seis años.  2. Terminado el plazo contractual,  el  arrendatario  tendrá derecho a una primera prórroga  por  seis  años  y  a  prórrogas  sucesivas  de  tres  años  cada  una, entendiéndose que utiliza este derecho si al  terminar el plazo  inicial o el de cada prórroga  no  renuncia  a  seguir  en  el  arrendamiento,  salvo  lo  dispuesto  en  el artículo  siguiente.  No  obstante,  el  arrendatario  podrá  rescindirlo  al  termino  de cada año agrícola, dando al arrendador una preaviso de seis meses.  3. En  todo caso el  tiempo  total de prorrogas  legales no excederá de quince años, transcurridos  los cuales se extinguirá el contrato y el arrendador podrá arrendar nuevamente la finca a quien tuviere por conveniente en los términos señalados por el artículo 14.  Artículo 26.  1. Podrá oponerse a cualquiera de las prórrogas establecidas en el artículo anterior el  arrendador  que  se  comprometa  a  cultivar  directamente  la  finca  arrendada durante  seis  años,  por  sí  o  por  su  cónyuge  o  para  que  la  cultive  alguno  de  sus descendientes mayores de dieciséis años en quien concurra o se proponga adquirir la condición de profesional de la agricultura.  2. El arrendador que se proponga oponerse a cualquiera de  las prórrogas deberá notificarlos fehacientemente el arrendatario o con antelación mínima de un año al comienzo de aquella, expresando la causa de la oposición.  Artículo 27.  1.  Ejercitado  por  el  arrendador  el  derecho  a  la  denegación  de  la  prórroga  y declarada  judicialmente  la  temeridad  de  la  oposición  del  arrendatario,  se considerará  a  este  poseedor  de  mala  fe  desde  la  fecha  en  que,  a  tenor  de  la sentencia, debió abandonar la finca.  2.  El  incumplimiento  de  las  condiciones  establecidas  en  el  artículo  26  para oponerse  a  la  prórroga  dará  derecho  al  arrendatario  a  la  reanudación  del 

arrendamiento sin computar el tiempo que hubiese durado la interrupción y a que se  le  indemnicen, en cuantía no inferior a un año de renta,  los daños y perjuicios que  hubiese  sufrido  si  la  causa  no  es  justificada.  En  todo  caso,  el  arrendatario conservará,  si  la  finca hubiese  sido enajenada,  los derechos de  tanteo,  retracto y adquisición  preferente,  regulados  en  los  artículos  86  y  siguientes  de  la  presente Ley.  Artículo 28.  1.  En  los  contratos  de  larga  duración  éste  será  al menos  de  dieciocho  años  y  el arrendador  al  terminar  el  plazo  pactado,  podrá  recuperar  la  finca  sin  sujeción  a ningún  requisito  o  compromiso  salvo  el  de  notificarlo  fehacientemente  al arrendatario al menos con un año de antelación.  2. Para que surta los efectos reconocidos al mismo en la presente Ley este contrato de  larga  duración  habrá  de  constar  necesariamente  por  escrito  y  reconocer  al arrendatario la facultad de hacer libremente mejoras útiles, indemnizables al final del contrato.  3. Si al término del contrato no se recaba la finca por el arrendador, se entenderá el contrato  tácitamente prorrogado por  tres  años,  y  así  sucesivamente,  pudiéndose ejercitar,  al  término  de  cada  prórroga,  el  derecho  de  recuperación,  previa  la notificación establecida.  Artículo 29.  El  partícipe  de  la  finca  arrendada  podrá  ejercitar  independientemente,  sobre  la porción  que  se  le  adjudique  a  consecuencia  de  la  división,  el  derecho  a  la denegación de prórroga.  Artículo 30.  El  arrendador  no  podrá  ser  privado,  cuando  le  corresponda  conforme  a  lo dispuesto  en  esta  Ley,  de  su  derecho  a  recuperar  la  finca  más  que  por  causa justificada  de  utilidad  pública  o  interés  social  y  mediante  pago  del  precio  justo determinado conforme a las normas de valoración que establece la  legislación de expropiación forzosa.  CAPITULO V. RENTA.  A. Reglas generales.  Artículo 31.  1. La renta se fijará en dinero y será la que estipulen las partes, sin perjuicio de lo que establece la presente Ley en cuanto a actualización y revisión.  

2. Si, no obstante, la fijaren en especie, el contrato será valido, pero cualquiera de las partes podrá exigir la conversión de la renta en dinero, conforme a los criterios establecidos en el artículo 38.  Artículo 32.  1. La renta se pagará por años, en la fecha pactada, y, en su defecto, con arreglo a la costumbre del lugar.  2.  Cuando  el  precio  se  fije  en  una  cantidad  alzada  para  todo  tiempo  del arrendamiento,  se  dividirá  por  la  duración  pactada  para  determinar  la  cantidad que habrá de ser pagada anualmente como renta a los solos efectos de establecer el momento del pago.  Artículo 33.  Queda prohibido el pago anticipado de rentas por más de un año. El arrendatario podrá  reclamar  el  duplo  de  las  cantidades  indebidamente  anticipadas  si demostrase que el arrendador obró de mala fe.  Artículo 34.  El pago de la renta se verificará en el lugar y forma pactados y, en su defecto, en la morada o casa del arrendatario.  Artículo 35.  1. Todas las cantidades que hubiere de pagar el arrendador y que por disposición legal  sean  repercutibles  al  arrendatario  podrán  ser  exigidas  por  aquél  desde  el momento  en  que  las  haya  satisfecho,  expresando  el  concepto,  importe  y disposición que autorice la repercusión.  2. El impago de tales cantidades equivaldrá al impago de la renta.  3. El derecho a  repercutir prescribirá al año de haberse efectuado el pago por el arrendador.  Artículo 36.  El  arrendatario  podrá  asegurar  la  producción  normal  contra  riesgo ordinariamente asegurables y el arrendador compelerle a que  lo haga. En ambos casos  le será posible al arrendatario repercutir contra el arrendador, a partir del momento  en  que  le  notifique  el  seguro  concertado,  una  parte  de  la  prima  que guarde, en relación con su importe total,  la misma proporción que exista entre la renta y la suma total asegurada.  Artículo 37.  

Para resolver las cuestiones a que de lugar la fijación de la renta, su actualización o su revisión se estará a lo que dispone la letra a) del apartado 3 del artículo 121.  B. Actualización.  Artículo 38.  1. Podrá acordarse por las partes la actualización de la renta para cada anualidad por  referencia  al  último  índice  anual  de  precios  percibidos  por  el  agricultor, establecido  por  el  Ministerio  de  Agricultura,  Pesca  y  Alimentación  para  los productos  agrícolas  en  general  o  para  alguno  o  algunas  de  los  productos principales  de  que  sea  susceptible  la  finca,  atendidas  sus  características  y  la costumbre de la tierra.  2.  Del  mismo  modo,  tratándose  de  fincas  cuyos  principales  productos  sean ganaderos,  podrá  también  referirse  la  actualización  al  índice  de  los  precios  de alguno o algunos de los productos.  3. En el  caso a que  se  refiere  el  apartado 2 del  artículo 32 no habrá  lugar,  salvo pacto escrito en contrario, a la actualización de la renta, sin perjuicio de la revisión que en su caso fuera procedente.  Artículo 39.  Cualquiera de las partes podrá en defecto de acuerdo, solicitar del Juez que añada al  contrato  la  cláusula  la  actualización  que  corresponda  conforme  a  los  criterios señalados en el artículo anterior y previo el procedimiento previsto en la  letra a) del apartado 3 del artículo 121.  C. Revisión.  Artículo 40.  Transcurrido el primer año de vigencia del contrato, cualquiera de las partes podrá pedir la revisión de la renta por ser esta superior o inferior a la usual en el  lugar para fincas análogas.  Artículo 41.  En  las  revisiones  de  la  renta  no  se  tendrán  en  cuenta  los  incrementos  de producción  imputables  a  la  iniciativa  del  arrendatario  o  las  mejoras  cuyo  costo hubiera el anticipado.  Artículo 42.  La revisión de la renta solo tendrá efecto respecto de los vencimientos posteriores a la demanda.  Artículo 43. 

 1.  Cualquiera  de  las  partes  podrá  solicitar  revisión  extraordinaria  de  la  renta  o participación  por  haber  cambiado  las  circunstancias  que  influyeron  en  su determinación, dando lugar a una lesión superior al 15 % de la renta justa.  2.  Si  se  accede  a  la  revisión  extraordinaria  a  solicitud  del  arrendador  el arrendatario podrá optar por la cesación de la relación arrendaticia.  D. Reducción o exoneración.  Artículo 44.  Procederá  la  reducción  e  incluso  la  exoneración  de  la  renta  cuando  por  caso fortuito  o  fuerza  mayor  y  tratándose  de  riesgos  ordinariamente  asegurables,  se perdiere antes de  terminar  todas  las operaciones de recolección más de  la mitad de los productos que ordinariamente produzca la finca.  La  renta  se  reducirá  en  igual  porcentaje  en  que  hayan  quedado  reducidos  los productos  de  la  finca,  teniéndose  siempre  en  cuenta  al  estimarlos,  la indemnización recibida y, en su caso, la repercusión a que se refiere el artículo 36.  Artículo 45.  Para que el arrendatario pueda ejercitar el derecho de reducción o exoneración es necesario que notifique fehacientemente el siniestro al arrendador en el plazo de treinta días desde que se produzca, y que actúe con diligencia a fin de conseguir, en su caso, la efectividad de cualquier indemnización a que pudiera haber derecho.  Artículo 46.  Cualquier  menoscabo  o  deterioro  de  la  finca  que  disminuya  su  productividad, aunque esté causado por obra permitida o impuesta al arrendador por la Ley, dará derecho al arrendatario para solicitar  la reducción de  la renta en proporción a  la disminución  y  durante  el  tiempo  que  dure  ésta,  salvo  en  el  caso  de  que  el menoscabo o deterioro sea imputable a culpa o negligencia del arrendatario.  CAPITULO VI. GASTOS Y MEJORAS.  A. Reglas generales.  Artículo 47.  1. Arrendador y arrendatario están obligados a permitir la realización de las obras, reparaciones o mejoras que deba o pueda realizar la otra parte contratante.  2. Tales reparaciones o mejoras se realizarán en la época del año y circunstancias que menos perturben, salvo las que no puedan diferirse.  Artículo 48. 

 Incumben al arrendador las obras, mejoras o inversiones que, por Ley o resolución judicial  o  administrativa  firme,  hayan  de  realizarse  precisamente  sobre  la  finca arrendada,  a  salvo  lo  que  especialmente  se  disponga  en  la  Ley  o  resolución  que imponga las obras, mejoras o inversiones.  Artículo 49.  Incumben  al  arrendatario  las  demás  inversiones  o  mejoras  impuestas  al empresario agrario.  Artículo 50.  El  arrendatario  puede  hacer  desaparecer  las  paredes,  vallados,  setos  vivos  o muertos, zanjas u otras formas de cerramientos o cercado del predio arrendado si separan dos o más fincas integradas en una misma unidad de explotación siempre que,  de  no  contar  con  el  consentimiento  del  propietario,  garanticen suficientemente,  a  juicio  del  IRYDA,  la  reposición  del  cercado  o  cerramiento  y queden mojones o hitos que haga indiscutibles los linderos.  Artículo 51.  Se  presume  que  las  mejoras  hechas  en  la  tierra  han  sido  realizadas  por  el arrendatario, salvo prueba en contrario.  B. Gastos necesarios.  Artículo 52.  El  arrendador,  sin  derecho  a  elevar  por  ello  la  renta,  realizará  todas  las  obras  y reparaciones necesarias con el fin de conservar la finca en estado de servir para el aprovechamiento o explotación a que fue destinada al concertarse el contrato.  Artículo 53.  Cuando  por  causa  de  fuerza  mayor  la  finca  arrendada  sufra  daños  no indemnizados cuya reparación tenga un coste superior a una anualidad de renta no estará obligado el arrendador a dicha reparación y el arrendatario podrá optar por rescindir el contrato o continuar el arriendo con la disminución proporcional de la renta a que hubiere lugar.  Artículo 54.  1. Si, requerido el arrendador, no realizarse las obras a que se refiere el artículo 52, el  arrendatario  podrá  optar  por  compelerle  a  ello  judicialmente,  resolver  el contrato, obtener una reducción de la renta proporcional a la de la productividad de  la  finca  o  realizarlas  por  cuenta  propia,  pudiendo  reintegrarse  mediante compensación con  las rentas pendientes a medida que vayan venciendo, siempre 

que  en  este  último  caso  obtenga  informe  previo  favorable  del  IRYDA  sobre  la necesidad e importe de las obras  2. Podrá además el arrendatario reclamar indemnización de los daños y perjuicios causados por el incumplimiento del arrendador.  Artículo 55.  Si se trata de reparaciones tan urgentes que no pudiera sin daño inminente o grave incomodidad  esperarse  al  resultado  del  requerimiento,  podrá  el  arrendatario realizarlas  inmediatamente  con  derecho  de  reintegro  y  sin  perjuicio  del  que  le asiste  para  compensar  su  importe  con  las  rentas  que  vayan  venciendo,  siempre que obtenga en este último caso la aprobación del IRYDA en cuanto a la necesidad e importe de las obras realizadas.  Artículo 56.  Las  obras  de  reparación  que  tengan  su  origen  en  daño  doloso  o  negligente producido  por  el  arrendatario  o  persona  que  trabajen  en  la  finca  bajo  su dependencia  serán  de  su  cargo,  sin  perjuicio  de  lo  dispuesto  en  la  causa  5  del apartado 1 del artículo 75.  C. Mejoras útiles y sociales.  Artículo 57.  1. Son mejoras útiles las obras incorporadas a la finca arrendada que aumenten, de modo duradero, su producción, rentabilidad o valor agrario.  2. Son mejoras de carácter social  las que, quedando igualmente incorporadas a la finca,  faciliten  la  prestación  del  trabajo  en  condiciones  de  mayor  comodidad  o dignidad  o  tengan  por  objeto  la  promoción  de  las  trabajadores.  Las mejoras  de carácter social estarán sujetas al mismo régimen que las útiles.  Artículo 58.  1.  El  arrendador  puede  por  sí  solo  realizar  en  la  finca,  previa  autorización  del IRYDA oído el arrendatario, cualquier mejora de las determinadas en el apartado 1 del artículo anterior, siempre que no menoscabe por ella su rendimiento ni el uso agrícola a que ha sido destinada en el arrendamiento y sin perjuicio del derecho del  arrendatario  a  la  reducción  de  la  renta  mientras  duren  las  obras  y  a  la indemnización de los demás daños y perjuicios que se le causen.  2.  Realizada  la  mejora,  el  arrendador  tendrá  derecho  a  elevar  la  renta  en proporción  a  la  mayor  productividad  o  rentabilidad  conseguida,  según determinación de IRYDA.  

3. En el caso especial de plantaciones forestales o aprovechamientos más intensos del arbolado, se estará a  lo dispuesto en el artículo 34 de  la Ley 5/1977, de 4 de enero, sobre Fomento de la Producción forestal.  Artículo 59.  1. Notificada por el arrendador la nueva renta que corresponde a la finca mejorada, dentro de los tres meses siguientes a la notificación el arrendatario tendrá derecho a su elección:      a) A continuar en la relación arrendataria, ateniéndose a la renta notificada.      b) A que cese la relación arrendaticia.      c) A que no se eleve  la  renta  restringiendo el arrendamiento a una parte de  la finca que, teniendo en cuenta la nueva rentabilidad de la tierra, corresponda con la renta vigente antes de las obras siempre que a juicio del IRYDA, la tierra restante pueda ser objeto con independencia de explotación viable.      d) A que cese, con la correspondiente reducción de renta, la relación arrendaticia respecto de las fincas o parte de fincas afectadas por la transformación de cultivos, siempre  que  a  juicio  del  IRYDA  la  tierra  restante  pueda  ser  objeto  con independencia de explotación viable.      Si  el  arrendatario  eligiese  cesar  en  la  relación  arrendaticia  respecto  de  toda  o parte de la finca, conforme a los párrafos b) o d) de este apartado, podrá exigir al arrendador una indemnización equivalente a  la que  le correspondería en caso de expropiación de la finca o parte de la finca que devuelva.  2. Si el arrendatario no comunica otra cosa al arrendador dentro de los tres meses, se  entiende  que  opta  por  continuar  en  el  arrendamiento  sujetándose  a  la  nueva renta.  Artículo 60.  El  arrendatario  podrá  realizar  las  mejoras  útiles  y  sociales  a  que  se  refiere  el artículo 57, siempre que no menoscaben el valor de la finca.  Para  llevarlas  a  cabo  el  arrendatario  comunicará  por  escrito  previamente  al arrendador el plan circunstanciado de las mejoras proyectadas, que se entenderán consentidas por el último si no da respuesta en el término de un mes. En caso de expresar  oposición,  el  arrendatario  podrá  emprender  las  obras  con  informe favorable del IRYDA, oído el arrendador.  Artículo 61.  1.  Cuando  se  trata  de mejoras  que  supongan una  transformación de  la  finca por variar  su  destino  productivo,  como  la  puesta  en  regadío,  roturación  y  otras semejantes  que  lleven  consigo  una  inversión  superior  a  nueve  anualidades  de 

renta y el arrendador no las realizare, previamente requerido por el arrendatario, podrá éste acometerlas por sí, previa autorización del IRYDA, con tal que a  juicio de éste, se garantice la terminación de las obras en el plazo previsto.  2. En este supuesto quedara en suspenso durante nueve años y por una sola vez durante  la  vigencia  de  la  relación  arrendaticia  la  facultad  del  arrendador  de recuperar  la  finca  por  expiración  del  período  contractual  o  de  cada  una  de  las prórrogas  legales.  Cuando  por  razones  excepcionales  de  fuerza  mayor  o impedimento físico u otras análogas el arrendatario no pudiere atender el cambio de  explotación  que  la  mejora  trae  consigo  podrá  entonces  subarrendar  a  quien tenga aptitud legal para se arrendatario.  3. Estas obras sólo se autorizarán:      a)  Si  se  aumenta,  al menos y  como  consecuencia de  ellas,  en un 50 % el  valor agrario.      b) Y cuando se inicien dentro del período contractual en los primeros doce años de prórrogas.  Artículo 62.  1. Terminado por cualquier causa el arrendamiento, el arrendatario podrá optar:      a) Por retirar las mejoras realizada por él, si la finca no sufriere deterioro.      b) Por exigir al arrendador que, a elección de éste, se le abone, en compensación por  las mejoras, bien el mayor valor que por  causa de  las mejoras  subsiguientes tengan entonces la finca, bien el coste actual que supondría la realización de la que todavía subsisten en el estado en que se encuentren.  2. Si el arrendatario exige que se le abonen las mejoras se determinará por acuerdo entre  las  partes  o,  en  su  caso,  por  resolución  judicial  la  cantidad  que  deba  ser reembolsada  por  el  arrendador,  así  como  la  renta  que  correspondería  a  la  finca mejorada.  Si el arrendador no cumpliese su obligación de abonar las mejoras el arrendatario podrá reclamar judicialmente el pago o continuar en el arrendamiento con facultad de  subarriendo  en  los  supuestos  excepcionales  previstos  en  el  apartado  2  del artículo  61,  mientras  no  se  le  liquide  la  deuda,  abonando  solamente  la  renta pactada, con la actualización que corresponda, y aplicará a la compensación de lo que se le adeude la diferencia hasta la mayor renta determinada para la finca como consecuencia de la mejora.  Artículo 63.  Las  partes  no  podrán  pactar  en  el  contrato  que  el  arrendador  recupere  la  finca arrendada  con  sus  mejoras  sin  indemnización  ni,  en  general,  modificar  los 

derechos  reconocidos  al  arrendatario  en materia  de mejorar,  sin  perjuicio  de  lo dispuesto sobre éstas en el artículo 2 circunstancia 3, de esta Ley.  Artículo 64.  El  arrendatario  tendrá  respecto  de  las  cantidades  que  haya  de  pagarle  el arrendador, los mismos privilegios y garantías que el acreedor refaccionario.  Podrá  pedir  la  anotación  preventiva  presentando  contrato  escrito  o  también  en virtud de resolución judicial dictada en el expediente previsto en los artículos 61 y siguientes  de  la  Ley  Hipotecaria  en  los  casos  en  que  la  finca  estuviese  sujeta  a cargas  o  derechos  reales  inscritos  y  en  el  cual  el  arrendador  tendrá  el  mismo tratamiento  procesal  que  los  demás  titulares  de  derechos  reales  inscritos.  Las costas y gastos serán de cuenta del arrendatario.  Artículo 65.  El  arrendatario  resarcirá  al  arrendador  de  la  elevación  de  la  contribución  o  de cualquier otro gasto o desembolso que le ocasione la realización por aquél de las mejoras,  en  tanto  no  quede  el  gasto  compensado  con  una  mayor  rentabilidad efectiva en favor del arrendador.  Artículo 66.  Tanto  el  propietario  como  el  arrendatario  pueden  participar  en  las  mejoras promovidas o fomentadas por la Administración, aplicándose a las relaciones entre aquéllos lo establecido en los artículos anteriores.  Artículo 67.  La parte que perciba subvenciones oficiales no podrá incluirlas en la cuenta de las mejoras.  Artículo 68.  Las mejoras útiles o sociales que vengan impuestas se regirán por lo dispuesto en esta Ley, a salvo lo que establezca la Ley que imponga la mejora.  D. Mejoras suntuarias.  Artículo 69.  1. Tanto el arrendador como el arrendatario pueden, a su costa, realizar sobre  la finca  las  mejoras  de  mero  lujo,  adorno  o  recreo  que  tengan  por  conveniente, siempre que no sufran detrimento los intereses de la otra parte.  2. Al finalizar el arrendamiento, el arrendatario podrá llevarse los adornos con que hubiera embellecido la finca, si ésta no sufriera deterioro. El arrendador podrá en todo caso exigírselo. 

 CAPITULO VII. SUBARRIENDO, CESIÓN Y SUBROGACIÓN.  Artículo 70.  Son nulos  los subarriendos o  las cesiones,  totales o parciales de  los derechos del arrendatario.  Sin  perjuicio  de  la  nulidad,  tales  actos  serán  además,  causa  de desahucio, sin que puedan ser convalidados por el consentimiento del arrendador.  Artículo 71.  No obstante lo dispuesto en el artículo anterior, quedan autorizados sin necesidad de consentimiento del arrendador:      a) El subarriendo entre labradores o ganaderos residentes en la comarca sobre fincas hasta entonces integradas en la explotación del arrendatario, siempre que se produzcan  circunstancias  extraordinarias  ajenas  a  su  voluntad  que  impidan temporalmente el cultivo de las fincas. La renta del subarriendo no podrá exceder de la del arrendamiento, ni el plazo podrá ser superior a tres años.      b) El subarriendo, en caso de mejoras, a que se refieren los artículos 61 y 62.      c) El subarriendo de temporada de la vivienda que sea parte integrante e la finca rústica  arrendada  y  los  subarriendos  que  tengan  por  objeto  aprovechamientos secundarios de la finca. Cuando lo percibido anualmente por el arrendatario como renta, por todos estos subarriendos, exceda de la renta anual del arrendamiento, la mitad de dicho exceso la abonará el arrendatario al arrendador.      d)  Los  subarriendos  pactados  en  favor  del  cónyuge  o  de  descendientes.  El arrendatario  podrá  conceder  por  escrito  al  descendiente  subarrendatario  el derecho de sucederle en el arrendamiento.      e)  La  cesión,  incluso  por  precio,  al  IRYDA  o  a  los  Organismos  similares  de  las Comunidades Autónomas.      f) La aportación del uso y disfrute de la tierra a alguna de las Entidades a que se refiere  el  apartado  b)  del  artículo  15,  sin  que  ello  sea  causa  de  resolución  del arrendamiento.  Artículo 72.  El  cesionario  o  subarrendatario  no  podrá  entrar  en  la  posesión  de  la  finca  sin previa  notificación  fehaciente  del  arrendatario  al  arrendador  de  la  cesión  o subarriendo.  La  omisión  de  este  requisito  será  causa  de  resolución  del arrendamiento, salvo en el supuesto del apartado c) del artículo anterior.  Artículo 73.  

1.  El  arrendatario  podrá  subrogar  en  el  contrato  a  su  cónyuge  o  a  uno  de  sus descendientes si en el concurre el mismo carácter de profesional de la agricultura y en su caso, de cultivador personal.  2.  Será  requisito  indispensable  la notificación  fehaciente hecha por  subrogante y subrogado al arrendador.  Artículo 74.  El adquirente de la finca, aun cuando estuviere amparado por el artículo 34 de la Ley  Hipotecaria,  quedará  subrogado  en  todos  los  derechos  y  obligaciones  del arrendador.  CAPITULO VIII. TERMINACIÓN DEL ARRENDAMIENTO.  A. Resolución.  Artículo 75.  El  contrato podrá resolverse a  instancia del arrendador por alguna de  las causas siguientes:  1. Falta de pago de la renta.  2. Incumplir gravemente la obligación de mejora o transformación de la finca, si el arrendatario se hubiere comprometido a ello en el contrato.  3. No explotar la finca, aun parcialmente, o destinarla en todo o en parte a fines o aprovechamientos distintos a los previstos en el artículo 1 de esta Ley.  4. Subarrendar, ceder o subrogar, salvo en los casos y con los requisitos previstos en esta Ley.  5. Causar graves daños en la finca, con dolo o negligencia manifiesta.  6.  En  los  casos  de  plantaciones  o  aprovechamientos  forestales  regulados  en  el artículo 34 de la Ley 5/1977, de 4 de enero. Artículo 76.  Serán también causas de resolución a instancia del arrendador, por interés social:  1. Perder el arrendatario su condición de profesional de la agricultura.  2. No reunir o perder la entidad arrendataria las características a que se refiere el artículo 15, apartados b) a e).  3. Excederse el arrendatario de los límites que impone el artículo 18.  

4.  Infringir  normas  vigentes  en  orden  a  mejoras  o  cultivos,  siempre  que  la infracción comporte de modo expreso la resolución del contrato.  5. Las que estén determinadas por leyes especiales.  Artículo 77.  En  cuanto  a  la  causa  tercera  de  resolución  del  artículo  anterior,  la  acción  de desahucio corresponderá a cualquier arrendador si hubiere más de uno y afectará a la finca entera y no solo al exceso, siendo, en su caso, preferido el arrendador que primero entable la demanda.  Artículo 78.  La resolución del derecho del arrendador sobre la finca arrendada facultará al que resulte propietario para pedir la resolución del arrendamiento sin perjuicio de las acciones que correspondan a los que concertaron el arrendamiento.  B. Sucesión.  Artículo 79.  1.  En  caso  de  fallecimiento  del  arrendatario,  tendrá  derecho  a  sucederle  en  el arrendamiento, por orden de preferencia, salvo lo dispuesto en el apartado d) del artículo 71:      a) El  legitimario o cooperador de hecho en el cultivo de  la  finca que designe el arrendatario en su testamento.      b) El cónyuge supérstite no separado legalmente o de hecho.      c) El heredero o legatario que la abrirse la herencia fuere subarrendatario de la finca o cooperador de hecho en su cultivo.      d) Cualquiera de los restantes herederos.  2. En todo caso el sucesor habrá de ser profesional de agricultura.  Artículo 80.  1.  Cuando  existieran  varias  personas  con  el  mismo  derecho  sucederá  en  el arrendamiento aquél que elijan por mayoría los que tienen derecho a continuar el arrendamiento. Esta elección será notificada fehacientemente al arrendador antes de  los  dos meses  siguientes  al  fallecimiento  del  arrendatario;  de  no  recibirse  la comunicación,  el  arrendador,  previo  requerimiento  para  que  realicen  la  elección antes de los quince días siguientes, elegirá al que prefiera.  2. En el caso de ser varios los arrendatarios, al fallecimiento de cualquiera de ellos, los  que  le  sucedan  se  integrarán  en  la  relación  arrendaticia,  sin  que  por  ello  se 

altere  el  carácter  indivisible  de  ésta.  Si  no  existieren  personas  con  derecho  a suceder  en  el  arrendamiento  o  no  lo  ejercieren  el  contrato  continuará  con  los demás arrendatarios.  Artículo 81.  La  relación  arrendaticia  no  podrá  ser  objeto  de  valoración  en  la  sucesión  del arrendatario  sin  perjuicio  de  computar  en  la  herencia  los  créditos  y  deudas  que tenga pendientes el fallecido en relación con el arrendamiento  C. Extinción.  Artículo 82.  1.  Si  la  finca  dada  en  arrendamiento  se  perdiera  totalmente  por  caso  fortuito  o fuerza mayor, el arrendamiento quedará extinguido, sin derechos a indemnización para ninguna de  la partes. En  los casos de pérdida parcial, el arrendatario podrá optar entre continuar el arriendo con la reducción proporcional de la renta o pedir la resolución del contrato.  2. Si la pérdida se debiera a culpa o dolo de una de las partes tendrá la otra derecho a la indemnización correspondiente.  Artículo 83.  1. El arrendamiento se extingue y el arrendador podrá instar el desahucio:      a)  Por  haber  expirado  el  período  contractual,  si  el  arrendatario  hubiere renunciado al derecho de prórroga.      b)  Por  haber  expirado  el  último  período  de  prórroga  legal  salvo  que  hubiera habido tácita reconducción, en cuyo caso esta tendrá la duración establecida en el Código Civil.      c) Por haber expirado el período de tácita reconducción.  2. Si, vigente el contrato, sobreviene cualquiera de las dos primeras circunstancias mencionadas en el artículo 7, apartado 1, el arrendador o su causahabiente podrá dar  por  finalizado  el  arriendo  avisando  con  seis  meses  de  antelación  al arrendatario, que deberá dejar  libre  la  finca a  la  terminación de año agrícola. En tales  casos  el  arrendatario  tendrá  derecho  a  la  doceava  parte  del  precio  de  la tierra, según el que tengan  las  fincas rústicas de su misma calidad y cultivo en  la zona,  en  concepto  de  indemnización  por  las  perturbaciones  y  gastos  que  le ocasione el cese inmediato, y otro tanto por cada uno de los años que le restarían de vigencia al contrato sin computar las futuras prórrogas y sin que pueda nunca rebasarse  el  precio  total  de  la  finca  arrendada,  valorada  como  rústica.  Las indemnizaciones por mejoras o gastos realizados hasta el cambio de circunstancias no entrarán a componer  las estimaciones de valor  referidas y se pagarán aparte, conforme a lo establecido en la presente Ley. 

 3.  Si  sobreviene  la  tercera  de  las  circunstancias  mencionadas  en  el  artículo  7, apartado  1,  el  arrendador  o  su  causahabiente  solo  podrá  poner  término  al arriendo, con los mismos requisitos e indemnización determinados en el apartado anterior,  en  el  caso  de  que  se  proponga  edificar,  establecer  instalaciones industriales  o  destinar  la  tierra  o  cualquier  obra  a  actividad  no  agraria.  Si  en  el plazo de un año desde que quede  libre el predio no dieren comienzo  las obras u operaciones necesarias imputables al arrendador, o se simularen o interrumpieren maliciosamente,  podrá  el  arrendatario  obtener  judicialmente  la  reposición  en  el disfrute  de  la  finca  y  una  indemnización  suplementaria  no  inferior  a  dos anualidades de renta que los Tribunales determinarán en función de la malicia que aprecien y de los perjuicios ocasionados.  4.  En  el  juicio  que  en  cualquiera  de  los  supuestos  previstos  se  siga  para  poner término  al  arriendo  quedarán determinadas  en  su  caso  las  indemnizaciones  que corresponda  percibir  al  arrendatario  y  si  recayese  sentencia  de  desahucio  no podrá  ser  ésta  ejecutada  sin  el  previo  pago  o  consignación  de  dichas indemnizaciones.  5.  Si  las  circunstancias  a  que  se  refiere  este  artículo  afectarán  solamente  a  una parte  de  la  finca  arrendada  podrá  acordarse  judicialmente,  a  petición  del arrendatario que se restrinja para el futuro el arrendamiento a lo que reste la finca, con  la  consiguiente  reducción  de  la  renta,  limitándose  en  este  caso  las indemnizaciones  que  corresponden  al  arrendatario  a  la  parte  de  la  finca  en  que cese el arrendamiento.  CAPITULO IX. FORMAS DE ACCESO A LA PROPIEDAD.  Artículo 84.  1. El arrendatario de un finca rústica tendrá la facultad de acceder a la propiedad de la misma por los siguientes medios:      a) Mediante el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto o del de adquisición preferente.      b)  Mediante  el  ejercicio  del  derecho  que  se  regula  en  los  artículos  98  y siguientes.  2. Ejercitado el derecho de acceso, el arrendatario que adquiera la propiedad de la finca  arrendada  no  podrá,  salvo  que  lo  haga  en  favor  del  IRYDA,  enajenarla, arrendarla o cederla en aparcería hasta que  transcurran seis años desde  la  fecha de adquisición. Si hipotecase la finca, la acción del acreedor no