SANEAMIENTO FISICO LEGAL

MEMORIA DESCRIPTIVA

SOLICITANTE : JUVENAL INOCENCIO REJAS ESPINO Y ESPOSA ROSA AURORA DE LA PENA GARMA DE REJASUBICACIN : JR. LOS FRESNOS Mz. A, Lote N 2, Dpto. N 4

URB. RAMIRO PRIALE DISTRITO Y PROVINCIA DE HUANCAYODEPARTAMENTO Y REGION DE JUNIN.

FECHA : MARZO DEL 2012I. OBJETIVO

El objeto del presente trabajo es obtener LA INSCRIPCION DE LA DECLARATORIA DEFABRICA EN REGISTROS PUBLICOS, a favor de los solicitantes JUVENAL INOCENCIO REJAS ESPINO Y ESPOSA ROSA AURORA DE LA PENA GARMA DE REJAS

II. ANTECEDENTES:El predio urbano en referencia, fue adquirido de sus anteriores propietarios FREDY MICHAEL POMA AMES Y ESPOSA LUZ NELLY ARROYO GARMA, mediante Escritura Pblica de Compra Venta de fecha 11 de Marzo del 2005, ante la Notario Pblico de Huancayo Dra. ELSA VICTORIA CANCHAYA SANCHEZ a favor de los solicitantes JUVENAL INOCENCIO REJAS ESPINO Y ESPOSA ROSA AURORA DE LA PENA GARMA DE REJAS.III. ANTECEDENTE REGISTRAL

El inmueble se encuentra registrado en la base de datos de la SUNARP-Zona Registral N VIII Sede Huancayo; inscrito en la partida P16014242, en el PROGRAMA DE VIVIENDA RAMIRO PRIALE Mz. A, Lote N 2, Dpto. N 4, Distrito y Provincia de Huancayo, Dpto. de Junn.

El predio en cuestin tiene una previa inscripcin del Primer Piso de la construccin existente, mediante Asiento de presentacin N16A0004008 del 13 de Junio del 2000, en donde constan los siguientes detalles:

rea Ocupada:70.72 m rea Techada: 42.31 mEl rea ocupada consta de la siguiente distribucin: sala-comedor, pasadizo, bao, cocina, Patio- jardn, dormitorio provisional, rea libre y zona de futura expansin.

IV. UBICACIN DEL PREDIO

El predio est ubicado en el Jr. Los Fresnos Mz. A, Lote N 2, Dpto. N 4 - Urb. Ramiro PrialeDistrito HuancayoProvincia de HuancayoDepartamento de JunnRegin Junn.V. DESCRIPCION TECNICA DEL PREDIO URBANOa. AREAS

rea bruta del terreno es: 70.72 mrea construida del terreno es: Primer Piso

: 64.00 m

Segundo Piso: 71.24 m

Tercer Piso

: 72.11 mrea total construida

: 207.35 mb. MEDIDAS Y LINDEROS

Por el Norte : En lnea recta de 8.00 ml Con el sub-lote N 94Por el Sur : En lnea recta de 8.00 ml Con el rea comn y el sub - lote N 3.

Por el Este : En 3 tramos: 5.60 ml, 1.20 ml y 2.40 ml Con el sub - lote N 2

Por el Oeste: En lnea recta de 9.20 ml Con el sub-lote N 6

c.PERIMETRO

El permetro que encierra esta poligonal perimtrica es de 34.40 ml.VI. ESTRUCTURA URBANA, ZONIFICACION Y VIASa. Estructura Urbana: El mbito materia de estudio, es parte integrante del Distrito de Planeamiento Huancayo "C", sector urbano "Ca-1", en el Sub Sector 21, en el mbito del Distrito de Huancayo.b. Zonificacin actual: En funcin al Plan Urbano de Huancayo, la propiedad se ubica en RDM Residencial Densidad Media (R3-A), y se sirve de diversos niveles de equipamientos en su entorno. Los usos compatibles son: Viviendas: Unifamiliares, Bifamiliares, conjuntos habitacionales, Quintas, Viviendas-taller, Vivienda-comercio, Comercio: Vecinal, Servicios, Industria, Equipamiento; as como con los que se indican en el ndice de usos del RNE y el Plan Urbano vigente.

c.Sistema Vial: El sistema vial se basa principalmente en el Jr. Los Fresnos y el Jr. Los Quinuales, que tiene como va colectora a la Av. Coronel Santivez. VII. DE LA EDIFICACIN EXISTENTEa. DESCRIPCION- La edificacin es de Material Noble.

- La edificacin est compuesta de 3 pisos ms azotea, cuya distribucin es la siguiente: PRIMER PISO.- Se tiene 01 escalera (Ampliacin) con acceso a 01 departamento independiente que cuenta con: 01 sala comedor, 01 cocina, 01 patio de servicio (Ampliacin), 02 dormitorios (01 dormitorio en ampliacin), 01 servicio higinico y 01 patio.REA CONSTRUIDA: 64.00 mrea registrada

:42.31 mrea de ampliacin:21.69 m SEGUNDO PISO.- Se tiene 01 escalera que llega del primer piso con acceso a 01 departamento independiente que cuenta con: 01 sala comedor, 01 cocineta, 01 pasadizo, 02 dormitorios, 01 servicio higinico.REA CONSTRUIDA: 71.24 m TERCER PISO.- Se tiene 01 escalera que llega del segundo piso con acceso a 01 departamento independiente que cuenta con: 01 sala comedor, 01 cocina, 01 pasadizo, 03 dormitorios, 01 servicio higinico.REA CONSTRUIDA: 72.11 m AZOTEA.- 01 terrazab. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS- Muros y Columnas

Los muros son de ladrillo, las vigas y las columnas son de concreto armado fc= 210 Kg/cm2. con armadura de fierro corrugado acero grado 60 y resistencia fy= 4200 kg/cm2.- Techos

Los techos de la construccin de material noble existente es de losa aligerada horizontal de concreto armado fc= 210 kg/cm2. y armadura de fierro corrugado acero grado 60 y resistencia fy= 4200 kg/cm2.

- Pisos

Los pisos de la construccin de material noble son de loseta cermica.

- Puertas y Ventanas

Las puertas y ventanas exteriores son de fierro y las puertas interiores son de madera.

- Revestimientos

El revestimiento interior y exterior es tarrajeo con mezcla de cemento y arena.- Baos

Los baos del 1er y 2do piso son completos de color con pisos y zcalos enchapados de cermica. El bao del 3er piso es completo y de color sin enchapado, solo a nivel de tarrajeo.- Instalaciones Elctricas y Sanitarias

La instalacin elctrica es monofsica y la instalacin sanitaria est formada por redes de agua fra que evacuan sus aguas servidas a la red pblica mediante tuberas de desage de 4.

c. ESTADO DE CONSERVACION

El estado de conservacin de la construccin es REGULAR.

d. ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCION

La antigedad de la construccin es de 9 aos.VIII. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS BASICOSEl lote cuenta con servicios domiciliarios independientes de agua potable, se toma de la red matriz que pasa por el Jr. Los Fresnos.

La red pblica de desage pasa por el Jr. Los Fresnos, con tubera de PVC de 8" del cual es captado al terreno con tubera de 4" PVC, Cuenta con instalacin de Energa Elctrica que se toma al medidor desde la red pblica de baja tensin que pasa por el Jr. Los Fresnos.

El Jr. Los Fresnos cuenta con veredas construidas en regular estado de conservacin.IX. VISTAS FOTOGRAFICAS

X. ANEXOS

2. Plano de Ubicacin y Localizacin Esc. 1/500 y 1/5,000.

3. Planos de Arquitectura-Plantas Esc. 1/50.Huancayo, Marzo del 2012.Vista de la fachada principal

Vista de las escaleras

Vista del pasadizo (Primer piso)

Vista del pasadizo (Segundo piso)

Vista del ingreso (Tercer piso)

Vista de la sala-comedor (Tercer piso)