inquilinos y propietarios en las Áreas cÉntricas de la ciudad de mÉxico

GABRIELA PONCE SERNICHARODiciembre 2015

INQUILINOS Y PROPIETARIOS EN LAS ÁREAS CÉNTRICAS DE LA CIUDAD

DE MÉXICO

Introducción

El presente trabajo se enmarca dentro del proyecto de investigación Hábitat y Centralidad (HyC).

Lo que a continuación presentaremos constituye un avance de la línea de investigación que estamos desarrollando sobre la vivienda en arrendamiento en las áreas céntricas de la Ciudad de México.

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Introducción

Nos enfocamos en la comparación de las características generales de los inquilinos y los propietarios que habitan las áreas centrales, a partir de los datos aportados por la encuesta Hábitat y Centralidad, mayo de 2015.

Cinco temas:1. las características físicas de la vivienda2. las características de los hogares3. la movilidad residencial4. las apreciaciones de los habitantes acerca de la

centralidad y del barrio5. la participación ciudadana

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Encuesta HyC mayo 2015

Fue realizada para profundizar en el conocimiento de las características de los hogares que habitan las áreas centrales. Se levantó en 10 áreas representativas de la diversidad de contextos urbanos centrales:

1)Col. San Álvaro, Azc.2)Col. Xoco, Benito Juárez3)Polígono Conchita-Del Carmen, Coy.4)Polígono Alameda Sur, Cuauh.5)Col. Doctores, Cuauh.6)Polígono Guerrero “Barrio de los Ángeles”, Cuauh.7)Polígono Merced-Centro, Cuauh.8)Polígono Roma-Condesa, Cuauh.9)Col. Polanco secciones I-V, M. Hgo.10)Polígono Granada-Nueva Granada,MH

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Aquí se presenta el análisis general de todas las áreas comprendidas en la encuesta.*El eje analítico se estableció a partir de las dos principales formas de tenencia de la vivienda:

RENTADA Y PROPIA

* De un total de 3000 viviendas: Rentadas 939 (31.3%); Propias 1,826 (60.8%); Otra Situación 232 (7.7%)

Encuesta HyC mayo 20155

Características de la viviendaTipología de vivienda según forma de tenencia

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Características de la viviendaNúmero de cuartos de la vivienda según forma de tenencia

porcentaje del total de cada forma de tenencia

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Características de la viviendaAntigüedad de la vivienda (años de haber sido construida)


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Características de la viviendaNúmero de baños con regadera en la vivienda


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Características de los hogaresTipología de hogares que habitan la vivienda


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Características de los hogares

Forma de tenencia de la vivienda según nivel de ingreso familiar mensual de los hogares(Porcentaje respecto al total de cada rango de ingreso)

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Forma de tenencia de la vivienda según edad de los jefes de hogar

Grupos de edad de los jefes de hogar según forma de tenencia de la vivienda

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Características de los hogaresEstado civil del jefe de hogar según forma de tenencia


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Nivel educativo del jefe de hogar según forma de tenencia

(% del total de cada forma de tenencia)

Condición actual de empleo del jefe de

hogar

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Movilidad residencial

Tiempo de residencia en la vivienda actual

según forma de tenencia

(% del total de cada forma de tenencia)

Forma de tenencia de la vivienda que habita la población que tiene menos de 15 años de

residir en ella(Número de casos en la

muestra)

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Movilidad residencialTiempo de residencia en la Colonia según forma de tenencia

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Movilidad residencialTiempo de residencia en la Colonia según forma de tenencia

Número de hogaresInterrogantes:

¿Se estará produciendo un regreso de los inquilinos al centro?¿La mayoría de los nuevos pobladores llegan a rentar?;¿Qué características tienen los nuevos inquilinos en las diversas zonas del centro?¿Recurren más a viviendas usadas o nuevas? Entonces, ¿Quiénes compran las nuevas y costosas viviendas?¿Se trata de inversionistas que compran para alquilar? (tipo de propietarios rentistas)

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Ventajas de vivir en un barrio céntricoporcentaje del total de cada forma de tenencia

Apreciaciones sobre las ventajas

de la centralidad18

Tiempo aproximado de traslado al trabajo según forma de tenencia de la viviendaporcentaje del total de cada forma de tenencia

Movilidad urbana19

Desconocimiento sobre conflictos vecinales y normatividad urbana en el barrio o colonia

Involucramiento en la problemática

del barrio20

Participación ciudadana en distintos niveles

Participación ciudadana21

A manera de conclusiónInquilinos Propietarios

Marcada concentración en los departamentos

Menor disponibilidad de espacio en la vivienda (cuartos) y de baños

Viviendas más nuevas

Familias nucleares y hogares no familiares

Parejas casadas o unidas y solteros Jefes de hogar jóvenes y adultos jóvenes Predominio del sector popular (<5vsm),

pero mayor proporción de hogares con altos ingresos

Alta movilidad residencial Involucramiento en los problemas y la vida

del barrio y buen nivel de participación ciudadana

mayor distribución en la variedad de tipologías de vivienda

Disponibilidad de mayor espacio en las viviendas (más cuartos) y de baños

Viviendas más antiguas

Familias nucleares y ampliadas y pocos hogares no familiares

Parejas casadas principalmente Jefes de hogar maduros y mayores Predominio del sector popular

Arraigo Involucramiento en los problemas y la vida

del barrio y buen nivel de participación ciudadana

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• Más de la tercera parte de las viviendas construidas de 14 años a la fecha están ocupadas por inquilinos.

• En los últimos 10 años llegó a las respectivas colonias un número mayor de inquilinos que de propietarios.

• En cuanto al nivel socioeconómico de los habitantes del centro, tanto inquilinos como propietarios, se presenta una fuerte polarización entre los viejos y los nuevos pobladores.

¿La población de mayores ingresos estará prefiriendo el inquilinato en el centro que la propiedad en otro lugar de la ciudad?

¿Se estará produciendo una tendencia a que en el centro habiten propietarios pobres e inquilinos ricos?

¿Se trata del retorno del inquilinato al centro?¿El repoblamiento se estará produciendo mayoritariamente por la vía del

alquiler?Si es así, ¿por qué del alquiler y no de la propiedad?

Principales hallazgos e interrogantes surgidas

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