informe de residencias
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Trabajo en el cual se relata la experiencia vivida en residencias profesionales en la construccion de un fraccionamientoTRANSCRIPT
INSTITUTO TECNOLÓGICO DE NOGALES
OPCION: INFORME DE RESIDENCIAS PROFESIONALES
SUPERVISION Y CALIDAD DE OBRA
PROMOTORA DE HOGARES
PRESENTA
SAUL ALBERTO SANDOVAL TALAMANTE
Número de Control10340082
INGENIERIA CIVIL
Ing. Francisco Octavio Gastelum Ceballos Ing. Tomás Elias Haro Soto ASESOR INTERNO ASESOR EXTERNO
H. Nogales, Sonora Febrero - 2015
AGRADECIMIENTOS
A DIOS:
Por darme la paciencia y perseverancia en todo
momento para seguir adelante y terminar un capítulo
de mi vida.
AL INGENIERO TOMAS ELIAS HARO SOTO:
Por todos los conocimientos, experiencia y consejos
compartidos por el tiempo de enseñanza pero sobre
todo por una buena relación asesor residente.
A MIS PADRES:
Por su apoyo, pero sobre todo por su gran ejemplo de
que en la vida se tiene que luchar y perseverar para
lograr ser alguien una frase que me queda de ellos
es: “Todo logro tiene sus sacrificios”.
A MIS AMIGOS:
Gracias a ellos por el apoyo mutuo en tareas y
trabajos pero sobre todo por la amistad y hermandad
que surgió, y que son los que se quedan en las
buenas y en las malas
GRACIAS…
Saul Alberto Sandoval Talamante
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RESUMEN
El presente reporte realiza los análisis de la experiencia, materiales
y conceptos utilizados para la supervisión de viviendas
residenciales. Así mismo se verán los contratiempos y problemas
que pueden retrasar la obra y sus soluciones más eficaces.
El primer capítulo describe todas las actividades realizadas desde
que el estudiante supervisor llego a la obra. En el segundo capítulo
veremos por meses la realización de los distintos trabajos,
contratiempos debido al clima de la región y las soluciones que se
les dieron. En el tercer capítulo se dará una globalización de todo lo
visto en las residencias y las experiencias y situaciones vividas por
el estudiante.
También se darán a conocer por medio de fotos y tablas hechas en
Excel, formatos con los que se supervisaba y los trabajos realizados
por medio de fotografías.
Para concluir este trabajo se darán las conclusiones
a criterio del estudiante y se presentaran las fotografías con su
descripción y tablas utilizadas en el transcurso de la residencia.
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ÍNDICE DE CONTENIDO
AGRADECIMIENTOS.....................................................................1
RESUMEN........................................................................................2
ÍNDICE DE CONTENIDO..............................................................3
CAPITULO I: INTRODUCCIÓN....................................................4
Antecedentes históricos...................................................................6
Misión de la empresa.......................................................................6
Visión de la empresa........................................................................7
Localización geográfica de la empresa..........................................8
Objetivos de la Residencia............................................................10
Características del área donde se realizó la residencia..............11
Motivación......................................................................................11
CAPITULO II: MARCO TEORICO..............................................12
CAPÍTULO III: ACTIVIDADES REALIZADAS........................28
Reporte cronológico......................................................................36
Evaluación o impacto económico o social....................................57
Limitaciones y/o Problemas..........................................................58
Globalización.................................................................................59
Conclusiones y recomendaciones.................................................60
FUENTES DE INFORMACIÓN....................................................61
Bibliografía.....................................................................................61
3
Enlaces............................................................................................61
Normas oficiales utilizadas por INFONAVIT para la
construcción de viviendas.............................................................62
ANEXOS.........................................................................................63
ANEXO 1: CHECK LIST............................................................63
ANEXO 2: TABLA DE ESPECIFICACIONES........................67
ANEXO 3: TABLA DE GENERADORES.................................69
ANEXO 4: TABLA DE PRUEBAS REALIZADAS POR
LABORATORIO...........................................................................70
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CAPITULO I: INTRODUCCIÓN
En el siguiente documento se detalla el proyecto realizado
en el periodo Agosto – Diciembre de residencias
profesionales, el proyecto básicamente consiste, una vez
ingresado en la empresa PROMOTORA DE HOGARES DE
NOGALES en su FRACC. Monarca Residencial, supervisar
la terminación de viviendas de interés socioeconómico
medio-alto, las cuales se encuentran en etapa de acabados e
instalaciones de todo tipo.
Los criterios que formaron parte de la supervisión fueron:
Acabados finos y bien pulidos en interiores y acabados sin
manchas ni oquedades en exteriores.
Instalaciones eléctricas sin cortos y con accesoriado
completo.
Instalaciones sanitarias sin obstrucciones en las líneas y
muebles sanitarios funcionando correctamente.
Instalaciones hidráulicas sin fugas y funcionando con llave de
tinaco abierta, llaves funcionando y sin fugas de agua.
Instalaciones de gas sin fugas, bien pintadas y respetando
las alturas marcadas en proyecto.
Pinturas con buenos acabados sin huecos.
Terminación de banquetas, huellas y guarniciones con
acabados pulidos y finos.
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Colado de calle bien vibrado y con su pulido, rallado y cortes
en tiempo.
Se tomó como introducción la experiencia del Ing. Tomas
Haro encargado de la supervisión de la obra con el cual se
me asigno, conforme transcurrió el tiempo fue encargándome
tareas y dejándome a cargo de actividades a realizar en la
obra.
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Antecedentes históricosPromotora de Hogares tiene sus orígenes desde 1985
cuando comenzó con un taller de aluminio después de 3
años se convirtió en una empresa destinada a la
construcción de viviendas económicas en el año 1988, para
después tener un cambio con la construcción de viviendas de
un nivel más alto como lo fue Nueva España,
consecutivamente empezó con residenciales, viviendas de
mayor valor, desarrollando proyectos como lo son “el
Encanto”, “El Campanario”, “Terrazas del mirador”,
“Mediterráneo”, desarrollos de alto nivel o valor lo que hoy en
día la hace una empresa con experiencia y de largo recorrido
y prestigio en Hermosillo, Sonora.
A inicios de 2011 la constructora decidió construir en H.
Nogales, Sonora con lo cual comenzó con la construcción de
200 viviendas, lo que fuel el comienzo de Monarcas
residencial y con una proyección de 800 viviendas más.
Misión de la empresa
Crear desarrollos habitacionales, que ayuden a contribuir en
el mejoramiento continuo de nuestra comunidad y el entorno,
comprometidos siempre con la honestidad, compromiso,
calidad y seguridad con nuestros clientes y colaboradores.
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Visión de la empresa
Ser una empresa con los mejores desarrollos habitacionales,
procesos de mejora y calidad a nivel regional, basados en la
mejora continua de sus procesos, fortaleciendo la confianza
con la comunidad y el crecimiento profesional de nuestros
colaboradores.
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Localización geográfica de la empresa
MACRO LOCALIZACION
La empresa “Promotora de Hogares S.A. de C.V.”, se encuentra en
la dirección Blvd. Morelos #219 esq. Roberto Romero Col. Jesús
García en Hermosillo, Sonora
Fig. 1.- Macro localización de Promotora
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Fig. 2.- Vista oficinas de Promotora de Hogares S.A. de C.V.
MICRO LOCALIZACION:
Ave. Industrial 78, California, H. Nogales, Sonora, C.P. 84094
Num. 31-4-40-30
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Objetivos de la Residencia
Los objetivos de las residencias en esta empresa son:
a. Poner en práctica lo aprendido en la escuela (teoría) como
interpretación de planos, instalaciones eléctricas, sanitarias,
hidráulicas y de gas.
b. Ver los tipos de concretos utilizados en una vivienda
residencial y los aditivos extras para su reforzamiento.
c. Desarrollar habilidades de visión y detección de problemas
de desnivel.
d. Ver en campo los problemas estructurales o de tiempo que
se puedan presentar y encontrar soluciones viables a ellos.
e. Aprender a tomar decisiones importantes en obra así como
dar solución a problemas inesperados y que solo se
presentan en campo.
f. Aprender a tomar los tiempos a los trabajadores y a la
maquinaria utilizada para la construcción.
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Características del área donde se realizó la
residencia
Monarcas Residencial es un desarrollo más de Promotora de
Hogares S.A. de C.V. la cual es una empresa dedicada a la
construcción de viviendas residenciales en distintos puntos de la
república Mexicana, en el caso de mis residencias profesionales me
desempeñe en el área de supervisión de obra en el departamento de
calidad el cual cuenta con 1 supervisor en cada cerrada a construir,
en esta ocasión contaba con 2 cerradas en construcción por lo tanto
había dos supervisores y yo como residente.
Motivación
El interés por este tipo de tema fue que la construcción de una
vivienda residencial tiene la aplicación en muchos aspectos de la
ingeniería civil lo que hace este tema de gran importancia ya que se
mira desde la cimbra de la cimentación hasta los acabados como lo
son pinturas texturas, etc.
Dentro de las cuales capacita mucho más a un ingeniero civil para
cualquier inconveniente en la vida diaria y dar soluciones rápidas a
problemas encontrados en instalaciones, acabados, de construcción,
etc.
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CAPITULO II: MARCO TEORICO
El trabajo se realizó mayormente en campo y se realizó por
medio de la aplicación de un Check List elaborado por el
Ing. Tomas Haro dentro del cual abarca la obra blanca de las
viviendas como lo son acabados, afinación de patios e
instalaciones de todo tipo.
Residente de Obra: Supervisar que los trabajos se realicen en
tiempo y costo, así como cuantificar el avance de cada destajista
para con ello poderle pagar por los trabajos realizados y poder
solicitar el material necesario para la continuación de la obra.
Supervisor de Obra: Supervisar que los trabajos realizados o a
realizar sean los correctos en calidad y materiales indicados, así
como cuantificar los avances de la obra para poderle pagar al
contratista.
Control de Calidad: Se puede definir el control de calidad como el
conjunto sistemático de esfuerzos, principios, prácticas y
tecnología, de una organización de producción, para asegurar,
mantener o superar, la calidad del producto al menor costo posible.
Check List: la lista de comprobación que sirve para servir de guía y
recordar los puntos que deben ser inspeccionados en función de los
conocimientos que se tienen sobre las características y riesgos de
las instalaciones.
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Neo Data: Programa utilizado para la programación y contabilidad
de la obra el cual está conectado con la matriz en Hermosillo,
Sonora, es utilizado tanto para hacer estimaciones de obra y llevar
el avance de la misma.
Generadores de Obra: Los generadores de obra son el conjunto de
operaciones aritméticas referentes al cálculo de volúmenes de
conceptos de la obra que se encuentran definidos en el presupuesto
o catálogo, y que se pueden calcular con base a los planos de la
obra.
El sistema implementado para hacer generados el mismo sistema
utilizado en la materia de costos y materiales llevada en semestres
anteriores, se utiliza una tabla donde se aplica unidad, cantidad,
precio unitario e importe final para lo cual se necesita el costo base
del material así como la cantidad de piezas, mL, m2, etc. Para
generar un costo final y poderlo pagar al contratista.
Estimaciones de Obra: Las estimaciones de obra son la cantidad
de volúmenes calculados según el generador por concepto
elaborado en obra y que está contenido en el catálogo. El volumen
del generador se multiplica por el precio unitario definido en el
catálogo o presupuesto y a todo el conjunto de conceptos
multiplicados por su precio y suministro en total se le llama
estimación de obra.
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Albañilería: La albañilería es el arte de construir edificaciones u
otras obras empleando, según sea el caso, piedra, ladrillo, cal, yeso,
cemento, arena u otros materiales semejantes.
Acabados: Son los tratamientos que se efectúan a elementos
constructivos ubicados en el interior y exterior del edificio para dar
así una buena vista de la edificación.
Los trabajos vistos se presentaran a continuación y la mejor forma
de llevarlos a cabo:
Textura: Se entiende por textura el aspecto o rugosidad exterior
que presentan los objetos, para nuestro caso es la rugosidad o
diseño que se le da al exterior de la vivienda para dar una mejor
vista a la misma.
Para su aplicación es necesario un oficial yesero con la herramienta
necesaria para su correcta aplicación y el diseño que se quiere
aplicar como en este caso se muestra en la figura 5.
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Fig. 5.- Textura aplicada en muro de viviendas.
Instalación de Puertas y Ventanas: Es una parte primordial para
el comienzo de las instalaciones interiores de una vivienda ya que
da seguridad a que no roben los distintos accesorios eléctricos,
sanitarios, etc. de la vivienda. Para la instalación de estas se
necesitan oficiales carpinteros con sus distintas herramientas para la
instalación dentro de las cuales están roto martillos, desarmadores,
etc. y sus distintos materiales como lo son varilla de ¾” para anclar
al muro el bastidor y un perfil C de 4” de acero, con una
terminación de pintura color negro, su respectiva chapa con llave y
la puerta de madera, en este caso color chocolate, marcada por el
proyecto.
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Figura 6.- Puertas con bastidor terminadas.
Instalaciones Eléctricas: Las instalaciones eléctricas se van
colocando conforme la obra va avanzando, desde la cimentación se
colocan las mangueras por las que serán introducidos las guías y
posteriormente los cables, esto es debido a que en el residencial los
cables eléctricos tanto de vivienda como de alumbrado público se
propusieron por debajo de los cimientos esto para mejorar la visión
aérea de las viviendas. La etapa que me toco en la construcción fue
la de guiado, cableado y accesoriado de la instalación, el guiado de
las instalaciones es la parte que se dificulta un poco debido a que las
mangueras pudieron doblarse e incluso obstruirse en el transcurso
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del levantamiento de muros y colados de losa de entre piso y
azoteas por lo que en ocasiones es necesario abrir muros para
desdoblar mangueras e incluso en ocasiones cortar y reparar de
nuevo la manguera para que pase el alambre recocido a su caja
correspondiente, teniendo todas las cajas guiadas lo que sigue es el
cableado el cual es más fácil ya que solo es jalar la guía con los
cables correspondientes amarrados de ella, seguido de esto se
colocan todos los accesorios eléctricos que son contactos,
apagadores, cajas especiales (para teléfono y cable) y cajas de
circuitos, su correcta conexión según lo indique el plano de
instalaciones eléctricas mostrado en la Figura 7 (para su mejor
apreciación ir al plano de instalaciones eléctricas).
Existen dos tipos de circuitos, circuito en serie y circuito en
paralelo:
Circuito en serie: un circuito como el de la figura 2.9, en el cual la
corriente que pasa por todas las resistencias es la misma.
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Circuito en paralelo: un circuito como el de la figura 2.10, en el
cual la tensión de cada resistencia es la misma.
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Figura 7.- Instalaciones Eléctricas
Instalaciones Hidráulicas: Este tipo de instalaciones al igual que
las eléctricas se colocan desde el armado de la losa de cimentación
debido a que este tipo de instalaciones van ocultas solamente
aparecen en las salidas marcadas por el proyecto como lo son
ovalines, cocina, lavadero, etc. Las instalaciones fueron colocadas
por un oficial plomero y su ayudante, el material fue Tubo plus que
es un material nuevo en el mercado pero ha dado muy buenos
resultados en resistencia, llega a soportar presiones de 24.3 kg/cm2
y temperaturas de congelación de hasta los 95º C además de su gran
flexibilidad, son conectados entre si por medio de un termo fusor
con el cual se evitan fugas futuras si es colocado y pegado
correctamente. En la figura 8 podremos observar el plano de
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instalaciones hidráulicas y en la figura 9 podremos observar su
isométrico (para su mejor apreciación ir al plano de instalaciones
hidráulicas).
Figura 8.- Instalaciones Hidráulicas
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Figura 9.- Isométrico de Instalaciones Hidráulicas
Instalaciones Sanitarias: De igual manera estas instalaciones van
ocultas pero a diferencia de las hidráulicas estas conducen las aguas
negras y grises de la vivienda, para su instalación se necesita de un
oficial plomero y su ayudante y con la herramienta necesaria para
su correcta instalación, el material utilizado para estas instalaciones
es el tubo P.V.C. de 4 pulgadas para las salidas de baños y
regaderas y de 2 pulgadas para las salidas de lavadora, ovalines,
lavadero y de la cocina, son unidos por medio de pegamento para
P.V.C. y colocadas como lo marca el proyecto, este tipo de
instalaciones son conducidas por medio de registros sanitarios de la
vivienda los cuales son tres dentro de la vivienda y el cuarto es el de
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banqueta el cual manda las aguas al colector de la cerrada. En la
Figura 10 podremos observar el plano de las instalaciones sanitarias
y en la Figura 11 su isométrico según lo marca el proyecto (para su
mejor apreciación ir al plano de instalaciones sanitarias).
Figura 10.- Plano de instalaciones Sanitarias
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Figura 11.- Isométrico de instalaciones Sanitarias
Instalaciones de Gas: Este tipo de instalación es la más fácil de
todas debido a solamente necesita salida para estufa y boiler, es
puesta por un oficial plomero con la herramienta necesaria para su
correcta colocación, los materiales utilizados son tubo galvanizado
y las conexiones hembras necesarias para su correcta terminación
así también tapones metálicos para que no le afecten las situaciones
climatológicas hasta que sea habitada la vivienda. En la Figura 12
se puede apreciar su isométrico (para su mejor apreciación ir al
plano de instalaciones de gas).
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Figura 13.- Isométrico de Instalaciones de Gas
Aplicación de pintura: Podemos denominar a las pinturas como
mezclas liquidas, que aplicada por pulverización, extensión, o
inmersión forman una capa en la superficie de los cuales resguarda.
Estas por lo general son coloreadas. Además, es un revestimiento
que puede favoreces enérgicamente a ampliar la durabilidad de
diversos materiales, especialmente aquellos, como el acero.
En interior se colocó una pintura color blanco con dos manos de
pintura para diluir manchas en paredes y resaltar bien su color, en el
exterior se aplicó un mano de sellador seguido por una mano de
impermeabilizante para evitar filtraciones de agua por los muros y
seguido de esto se aplicó una mano de pintura a todo el exterior
según lo marca el proyecto y cada tipo de vivienda, se manejaron 3
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tipos de fachada de vivienda la primera pedía un tipo de color
“Vanessa”, el segundo tipo pedía un color “Titania” y el tercer tipo
pedía un color “kirby” los cuales fueron expedidos por COMEX .
En la Figura 14 se muestra la pintura interior terminada, en la
Figura 15 se muestran las casas con la mano de impermeabilizante y
en la figura 16 se muestran las casas con la pintura exterior
aplicada.
Figura 14.- Pintura interior.
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Figura 15.- Impermeabilizante exterior en muros aplicado.
Figura 16.- Pintura exterior.
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Instalación de Muebles Sanitarios: La instalación de los muebles
sanitarios las lleva a cabo un oficial plomero el cual se encargara de
conectar tazas, ovalines y regaderas a las instalaciones hidráulicas y
sanitarias, por medio de mangueras flexibles para instalaciones
hidráulicas y trampas para las instalaciones sanitarias así como las
llaves necesarias, de igual forma los accesorios de baño deben ser
instalados como lo son papelera de baño, vasos para cepillos y
pasta, etc. En la Figura 17 se muestran los muebles ya instalados.
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Figura 17.- Muebles Sanitarios Instalados.
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CAPÍTULO III: ACTIVIDADES REALIZADAS
Para la realización de este proyecto se solicitó un residente
de acabados para la supervisión de 23 viviendas
residenciales mediante la implementación del Check List, el
cual se encargara de la calidad de la obra puesta ya en
marcha y en la fase de acabados finales como lo son:
1. Textura: Pasta blanca para dar un acabado menos rustico
que el del block enjarrado al exterior de la casa y da más
facilidad de que la pintura se agarre mejor.
2. Puertas y Ventanas: Estos conceptos incluyen bastidores,
chapas, pintura, sellado y todo para su correcto
funcionamiento.
3. Cableado y accesorios eléctricos: Este concepto incluye
el correcto guiado de las líneas, cableado completo,
accesoriado y su correcta conexión a caja de circuitos como
a la acometida.
4. Registros sanitarios: Este concepto incluye la instalación y
conexión sanitaria de la casa a los registros en este caso
cuatro incluyendo el albañal exterior por medio de tubería
P.V.C. de 4” y 2” como lo dicta el proyecto.
5. Impermeabilizante: Este concepto incluye la correcta
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instalación del impermeabilizante en muros y azoteas.
6. Pintura exterior e interior: Este concepto incluye la
correcta aplicación de la pintura con rodillos y/o brochas
donde lo requiera la situación.
7. Accesorios sanitarios: Este concepto incluye la instalación
de todos los accesorios sanitarios como lo son trampas de
ovalines, cespool de lavaderos, papeleras, jaboneras, etc.
A continuación se detallaran las actividades realizadas en el
periodo de residencias profesionales, mediante el cual se
adquirió la experiencia necesaria en el área de supervisión y
calidad de acabados.
La inducción impartida para el área de supervisión fue dada
por el Ing. Tomas Haro encargado de la supervisión en
cerrada Conoveira.
El personal solicitado deberá tomar decisiones importantes,
tener un buen manejo de personal y conocimientos básicos
de obra civil.
La actividad presentada en este proyecto es la supervisión y
calidad de una obra civil de 23 casas habitacionales tipo
Vanessa de nivel socioeconómico medio-alto, de dos plantas,
ubicadas en un área donde 11 casas están ubicadas en
terreno duro producto de corte y las otras 12 están ubicadas
en un terraplén producto del mismo corte.
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Las actividades realizadas en este proyecto fueron:
A. Sondeos de muros para verificar si se colaron las cadenas
marcadas en el proyecto, revisión de la 5 y 11 hilada que
estén coladas y colocados sus ganchos al muro, que las
cadenas de cerramiento y columnas no tengan acero
expuesto, para ello se necesita contar con un martillo el cual
nos ayudara con golpeteos al muro para saber si esta colado
el castillo o en su caso hueco y sin colar lo cual daría como
resultado un hueco en el muro el cual tendrá que rellenarse
en el momento para colar el castillo y resanar el muro.
B. Verificar que las instalaciones eléctricas estén guiadas,
cableadas y accesoriadas con el cable especificado en el
proyecto de igual manera se tendrán que guiar las entradas
de cable y teléfono, las instalaciones deben de estar guiadas
con alambre recocido, y cableadas de acometida a casa 2
calibre 6 rojo y negro y 1 calibre 8 color verde, y para el
interior de la casa serán calibre 12 colores rojo, negro, verde.
C. Verificar que las instalaciones hidráulicas y sanitarias no
presenten rupturas tanto en exteriores como entre muros y
bajantes, que no estén taponeadas y estén por donde lo
indica el plano de proyecto, para esto se necesita contar con
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los planos de las instalaciones a revisar y estar en el tiempo
de colocación de cada una de ellas (de igual forma si no se
pudo estar en presencia en obra al tiempo de colocación de
las instalaciones, se revisa que todo salga bien en las
pruebas realizadas por el laboratorio, el cual entrega al
supervisor una nota donde consta que la casa no tiene
problema alguno con las distintas instalaciones).
D. Que el yeso aplicado en interiores este bien plomeado,
muestreado y bien pulido, en azoteas (interior) que este
aplicado sobre malla de gallinero y grapas para el
reforzamiento de la misma y la mejor adherencia del mismo
yeso. Se revisa por medio de un nivel y una regla metálica
para ver si no tiene deformidades.
E. Verificar que el azulejo y vitropiso aplicado en baños, pasillos
y cuartos este bien plomeado y nivelado sin deformidades o
piezas quebradas, con la boquilla bien puesta y sin resaltes,
libre de salpicaduras de cemento y pintura.
F. Revisar que las molduras en marcos de puertas y ventanas
en exteriores estén a plomo y bien unidas no presenten
deformidades, para ello se necesitara una regla metálica con
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la cual se verificara que la moldura esté libre de
deformidades y bien escuadrada.
G. Que los bastidores no presenten luz en su contorno y que
estén bien colados, para ello solo se necesita golpetear un
poco el bastidor y escuchar el ruido realizado ya que si se
escucha con eco se tiene que abrir el muro y colar el
bastidor.
H. Que los texturizados no presenten huecos por resanar ni
deformidades.
I. Que la pintura aplicada en exteriores e interiores sea la
marcada por el proyecto y no
J. se encuentre dañada, con huecos y/o escurrimientos de igual
forma libre de manchas de concreto por trabajos cercanos a
la obra.
K. Verificar que toda la herrería puesta en la casa como lo son
pasamanos, marcos de puertas, etc. Estén bien soldadas y
lijadas las anclas hacia el muro, de igual manera que no haya
recortes de pintura y en el caso de los bastidores que las
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puertas cierren y abran sin problema alguno.
L. Revisar que las ventanas y puertas corredizas estén bien
selladas en sus contornos con el sellador marcado para el
proyecto y sin hueco alguno para evitar la filtracion de aguas
en tiempos de lluvia.
M. Verificar que la vivienda este bien impermeabilizada en
azoteas y muros exteriores para evitar filtraciones y
humedades dentro de la casa y con ello el daño a los
inmuebles de los clientes, para este concepto es necesario
subirse a la azotea para verificar que el impermeabilizante
este bien colocado y con la malla necesaria para evitar
filtraciones.
N. Se superviso la correcta instalación de pisos laminados,
closets y cocinas integrales de madera instalados en ciertas
viviendas por pedidos especiales de los clientes.
O. Se superviso el colado de la calle de la cerrada con concreto
F`c = 250 kg/cm2 con fibra para mayor resistencia y evitar
fisuras después de fraguado, el vibrado del mismo con regla
vibratoria y su correcto rallado en su debido tiempo al igual
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que los cortes hechos por disco de diamante.
El colado de banquetas y arriates con concreto F`c=150
kg/cm2 con fibra para evitar fisuras y su mejor resistencia,
para estas se necesitó estar muy atento en el trabajo ya que
el clima muy caliente hacia que el concreto fraguara
rápidamente lo cual pedía un más rápido procedimiento de
pulido, pasador y rallado con brocha.
P. Debido a las variables alturas del terreno los pasillos
quedaron un poco altos a comparación del frente de la
propiedad lo que involucro poner escalones para poder
accesar al patio exterior de la casa por el pasillo, entonces se
tuvo que hacer una pequeña obra de dos escalones con
concreto hecho en obra.
También se apoyó en garantías con trabajos realizados en
una casa ya entregada la cual presento problemas de
hundimiento por socavación del terreno debido a malas
decisiones tomadas por los habitantes de la casa y vecinos,
para ello se supervisión de las siguientes actividades en la
casa: La realización de un canal en la parte trasera de la
vivienda para evitar que el agua se estancara y con el tiempo
se filtrara debajo de la vivienda el cual tuvo como meta
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encausar las aguas pluviales hacia la calle y llevarla al
colector de la calle, pintura de herrería en puertas y ventanas
manchadas por trabajos realizados anteriormente y de los
cuales no se tuvo cuidado alguno al repararlos y salpicaron la
herrería, impermeabilización de azotea con
impermeabilizante color aluminio anti reflejante debido a que
el cliente contaba con ese tipo de impermeabilizante se le
coloco del mismo tipo, e impermeabilización de muro trasero
y chaflán de la vivienda para evitar las filtraciones de agua.
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Reporte cronológico
Capítulo 1 .- AGOSTO:
Como inicio se me impartió un curso de inducción o
familiarización de la obra y actividades que se realizarían en
el tiempo de residencias, el cual fue impartido por el Ing.
Tomas Haro mi asesor externo. Dentro de este curso se
revisaron y analizaron los planos del proyecto, se visitó y
conoció la obra, se conoció al personal que labora en el área
y la fase en la que se encontraba cada uno de los
contratistas encargados de la construcción, así como
también conocer los programas con los que se trabaja en
gabinete para hacer estimaciones, generadores, planos, etc.
Dentro de las visitas a la obra se me presento con los
ingenieros encargados realizar la obra ya que con ellos se
tiene que dirigir uno en cuanto a detalles, cosas faltantes y/o
modificaciones en la obra a su cargo, para ello se
intercambió teléfonos para estar en contacto.
Después de este curso y ya familiarizado con la obra se
realizaron los generadores de costos y cotizaciones de los
contratistas en el programa llamado “Neo Data” que es el
programa que utiliza la constructora a cargo de la obra
Promotora de Hogares, esto incluye contabilizar piezas
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utilizadas en la obra y verificarlas con las proyectadas en los
planos, así como levantamientos topográficos en campo y
corroborarlos en gabinete, para después realizar el costo
final de las actividades realizadas por medio de tablas en
Excel y/o con el mismo programa Neo Data, en dado caso
que las medidas o cantidades sobrepasen a las propuestas
en el proyecto y sean necesarias en la obra se necesitara
hacer un excedente (concepto en el cual se presentan esas
cantidades) para cotizarlo con el precio final.
En el transcurso del final de mes, se estuvo en la obra
revisando que los procesos y materiales utilizados para el
proyecto de la casa fueran los correctos he indicados en la
propuesta del proyecto, para ello la obra estaba en proceso
de acabados de textura y detalles de yeso dentro de la
vivienda para lo cual se estuvo revisando que la colocación
del yeso estuviera muestreada y bien plomeada y la textura
estuviera bien colocada y sin huecos.
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Antes
Después
Figura 18.- Viviendas antes y después de la aplicación de
la textura.
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Figura 19.- Viviendas con el yeso puesto.
Capítulo 2 .- SEPTIEMBRE:
En este mes se regresó a uno de los contratistas a detallar
las molduras de ventanas y puertas corredizas ya que no
fueron colocadas con regla lo que causa deformidades en las
mismas y por lo mismo una mala vista frontal de la casa, se
tuvieron que demoler algunas molduras superiores para
volverlas a cimbrar y colarlas ya que solo con regla no se
podían arreglar.
También se mandaron reparar los pretiles y losa de azoteas,
ya que las condiciones en las que estaban no permitían la
correcta aplicación del impermeabilizante, se encontraron
muchas deformidades y partes donde el enjarre estaba caído
y cacarizo al igual que en pretiles se manifestaron huecos
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donde no se vibró bien el concreto al colarlo, por eso mismo
se pidió se repararan todas las imperfecciones con mezcla
cemento-arena de dosificación 1 cemento-1 agua-2 arena la
arena cernida con la criba fina y la superficie tuviera un
acabado fino y sin imperfecciones.
Para finalizar el mes se tuvo mucho énfasis en la colocación
de puertas, azulejo y ovalines ya que las casas estaban un
poco atrasadas y se necesitaba un avance visible en
interiores de las viviendas, por lo cual se tuvo bastante
insistencia en esos detalles, sobre todo con azulejos ya que
eran bastantes casas las atrasadas en el detalle.
Cabe mencionar que este mes fue de poca actividad debido
al clima poco cooperativo debido a lluvias fuertes y diarias,
por lo que se tuvo muy poco progreso en exteriores.
Capítulo 3 .- OCTUBRE:
Para comienzos de este mes se siguió insistiendo en la
terminación de los acabados en azoteas ya que el clima y las
lluvias insistentes seguían filtrándose al interior de las casas
y dañaban el Tirol y yeso de las mismas y era necesaria la
aplicación del impermeabilizante en azoteas, por lo tanto los
días que salía el sol se aprovecharon para detallar y aplicar
el impermeabilizante correctamente.
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Figura 20.- Azoteas reparadas y listas para
impermeabilización.
43
Figura 21.- Azoteas impermeabilizadas.
Con el clima estable y sin pronósticos de lluvia se procedió a
verificar y supervisar la correcta instalación de tinacos en las
azoteas de las casas habitacionales, con su llave de paso,
válvula Check e instalada sin fuga alguna en las conexiones,
de igual forma se pasó a revisar la toma domiciliaria hacia la
casa la cual debe de contar con medidor, llave de control,
válvula Check y macho candado.
44
Figura 22.- Tanques elevados instalados con todos sus
accesorios.
45
Figura 23.- Toma domiciliaria colocada con accesorios.
Terminadas correctamente las actividades antes
mencionadas se procedió a la supervisión de las
instalaciones eléctricas que estuviesen cableadas con el
cable mencionado en los planos del proyecto, accesoriadas
correctamente y las líneas de teléfono y cable estuvieran
guiadas, lo cual en el accesoriado salieron dañados yesos en
muros y losas que el mismo contratista debía arreglar y dejar
pulido y pintado el contorno del accesorio.
46
Cajas especiales guiadas
Caja de circuitos
Figura 24.- Cajas eléctricas y de teléfono guiadas y
cableadas.
47
En este mes de lluvias se dieron a conocer todas las
filtraciones en las casas para la cual se tuvieron que tomar
acciones urgentes en los pasillos de las casas ya que tenían
muchas filtraciones por esos lugares y se hizo una muro
colado de concreto F`c=250 kg/cm2 con fibra para evitar las
filtraciones constantes que se tenían dentro de las casas, el
cual dio muy buen resultado ya que no hubo más filtraciones
hacia el interior de la casa.
Para finales de este mes y con las lluvias cesando se
comenzaron a impermeabilizar los muros de las casas para
comenzar a pintar después de aplicar el impermeabilizante,
la labor que desarrolle como supervisor fue ver que el
impermeabilizante se aplicara de la mejor forma y sin
oquedad alguna para evitar la filtración del agua.
Figura 25.- Impermeabilizante en muros aplicado.
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Capítulo 4 .- NOVIEMBRE:
Este mes fue de gran avance para la obra ya que en este
mes se coló la calle de la cerrada con concreto F`c=250
kg/cm2 con fibra, aplicando la regla vibratoria para su
correcto colado y sin vacíos en su interior con cimbra
metálica y pasa juntas @ 30 cms, afinado a mano de obra y
su correcto rayado, ya fraguado el concreto se hicieron
cortes con disco de diamante @ metro , seguido de esto se
colaron banquetas y arriates con concreto F`c=150 kg/cm2
con fibra, afinado y rayado con brocha.
Figura 26.- Colado de calle en la cerrada.
49
Se colocaron pasamanos en escaleras interiores de las
viviendas con herrería en perfiles cuadrados pintados color
negro y pasamanos de madera bien lijado para evitar
astillamientos, del mismo color, cabe mencionar que se
regresó a un contratista a recortar los pasamanos ya que los
había hecho demasiado largos y no eran iguales a los de la
casa modelo.
Figura 27.- Colocación de pasamanos.
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Se colocó alfombra a las escaleras interiores de la vivienda
para el acceso al segundo piso.
Figura 28.- Alfombra en escaleras.
Se colocaron tazas y ovalines en baños y su correcta
instalación sanitaria e hidráulica, ya instalados los muebles
sanitarios se procedieron con las pruebas hechas por el
laboratorio contratado por la compañía para revisar que las
líneas no estuvieran rotas u obstruidas con basura e incluso
escombro de la misma obra, las cuales salieron sin problema
alguno. De igual manera se realizaron las pruebas sanitarias,
de gas y eléctricas a las viviendas.
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Tazas
Ovalines
Figura 29.- Colocación de tazas y ovalines.
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Figura 30.- Prueba hidráulica.
Figura 31.- Prueba eléctrica.
53
Se comenzó con el colado de pasillos, huellas y andadores
en las viviendas los cuales debían estar colados con
concreto F`c=150 kg/cm2 con fibra para evitar fisuras, y
cortes @ 60cm.
Figura 33.- Huellas Coladas.
54
Figura 34.- Pasillos colados.
Para finales de este mes se necesitó de más personal de
limpieza ya que los contratistas no se daban abasto con su
propia gente, entonces Promotora puso personal para la
limpieza de la calle y afinación de patios lo que se denota
como últimos detalles en las casas, para ello se afino patios
a nivel de huellas con rastrillo, pico y pala, maniobrados por
peones, se puso a cargo de la limpieza y corte a una
cuadrilla de 6 hombres.
55
Capítulo 5 .- DICIEMBRE:
Para este mes se mantuvo la cuadrilla de limpieza solo que
con solo 3 hombres para detalles y limpieza diaria de la
manzana y detalles como movimiento de tierras y/o
movimiento de material ocupado en bardas perimetrales.
Se superviso la correcta instalación de cocinas integrales,
closets y pisos laminados según pedidos especiales de los
clientes.
Figura 35.- Cocina instalada.
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Figura 36.- Closet instalado.
Figura 37.- Pisos laminados instalados.
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Estos últimos días se superviso la construcción de escalones
de acceso a los pasillos de las casas ya que había un
desnivel muy considerable lo cual hacia muy alto el nivel de
huellas en comparación con el nivel de pasillo para lo cual
fueron necesarios escalones en algunas viviendas solo uno y
entras hasta 3 escalones, fueron hechos con concreto hecho
en obra, cimbra de madera y hechos por oficiales albañiles.
Figura 38.- Colado de escalones para acceso a pasillo.
Para estos últimos días se estuvo aplicando el Check List
(Anexo 1) a las casas para poderlas recibir al contratista lo
que involucra la supervisión completa de todas las
instalaciones, acabados, accesorios, muebles, etc. Que
componen la vivienda en supervisión y que no presenten
problema alguno para poder recibirlas al contratista.
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Capítulo 6 .- Nuevos conocimientos y habilidades adquiridos:
A. Conocimientos:
1. Solución a filtraciones en casa-habitación: Por medio de
recomendaciones de los mismos ingenieros en obra y viendo
soluciones a mismas filtraciones en casos pasados.
2. Aplicación de impermeabilizante: Este conocimiento se
adquirió solamente observando a los trabajadores colocar la
malla y el impermeabilizante en azoteas y muros.
3. Sacar escuadras por medio del triángulo de Pitágoras:
Observando sacar las escuadras al ingeniero encargado de
obra.
B. Habilidades:
1. Manejo de personal: Se adquirió observando al ingeniero a
cargo de la obra como interactuaba y ponía en marcha a sus
trabajadores haciéndolo de buena forma y animando a hacer
un buen trabajo a los mismos.
2. Manejo de maquinaria en obra: bailarina.
3. Manejar con tiempos al personal: Sacar en calidad y tiempo
la obra.
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Evaluación o impacto económico o social
Al ver que la población de H. Nogales comenzaba a crecer y la
migración de muchas familias del sur a las fronteras de las cuales H.
Nogales es una de las más visitadas y dentro de las cuales la
mayoría de familias establecían un hogar dentro de la ciudad se
comenzó una demanda muy grande de casas habitacionales y aquí
es donde entra la empresa Promotora de hogares la cual se encarga
de la construcción de casa habitación y hoy en día tiene en
transcurso el proyecto de Monarcas residencial el cual consta de la
construcción de 800 viviendas.
Esto favorecerá a 800 familias en el sector de nogales que serían
alrededor de 2000 a 2400 personas en el sector de Nogales.
Limitaciones y/o Problemas
Uno de los principales problemas que se suscitaron en la obra fue el
mal clima por estación al igual que las lluvias y debido a ello no se
avanzó mucho en la construcción así como varios trabajos
realizados presentaron problemas debido a la excesiva agua.
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GlobalizaciónEl 90% de las residencias se dedicó a la supervisión en
campo. El otro 10% se dedicó en oficina haciendo
generadores y cotizando lo ya ejecutado en obra.
Mayormente se estuvo en campo con la aplicación del Check
List el cual aporto demasiados conocimientos ya que engloba
todo lo visto en obra y que este correctamente instalado o
aplicado, según sea el caso, y con lo cual mantiene al
ingeniero al tanto de que es lo que se tiene que hacer y como
lo tiene que hacer, o en este caso decir al ingeniero
encargado de la obra que hacer, el trato directo con el
personal aporto mucha confianza al perfil y facilito mucho el
habla y trato con las demás personas.
La relación jefe-empleado fue muy buena ya que el ingeniero
con el que trabaje tiene muchos conocimientos y las dudas
que me surgían las iba aclarando conforme iban surgiendo,
de igual forma la relación con el personal de la obra fue
bastante buena ya que existía respeto mutuo en ambas
direcciones.
El ambiente de trabajo en campo es muy ruidoso y rápido en
todos los aspectos lo que mantiene al ingeniero a cargo
despierto y activo, un muy buen ambiente a mi parecer, ya
que no da tiempo de aburrimientos y/o distracciones.
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Conclusiones y recomendacionesComo parte de mi experiencia profesional en el área de calidad, el
estar en contacto con el personal y los problemas reales presentados
en obra me hizo desarrollar habilidades como soluciones rápidas,
eficaces y de calidad para la obra.
Para la construcción de una vivienda residencial es importante tener
presente el tiempo del año y el tipo de clima manejado en la ciudad
en que estará en construcción la obra debido a que las lluvias y
climas húmedos retrasan la obra, así como el tiempo frio.
A los trabajadores en obra se les tiene que estar supervisando
constantemente ya que si no se hace de ese modo pueden durar todo
el día en una actividad de tan solo una o dos horas.
Como parte de este proyecto tuve la oportunidad de haber trabajado
con personal muy capacitado y que más que nada buenas personas
que me aceptaron como parte de su equipo de trabajo, además que
compartieron sus conocimientos y apoyaron lo cual se les
agradecerá siempre.
62
FUENTES DE INFORMACIÓN
Bibliografía
I. Manual de supervisión de obras.
II. Criterios para el ordenamiento del espacio público.
III. Lineamientos para la prestación de servicios de verificación de
vivienda Infonavit.
IV. Ficha técnica de Tubo plus.
Enlaces
I. http://civilgeeks.com/
II. http://www.inegi.org.mx/
63
Normas oficiales utilizadas por
INFONAVIT para la construcción de
viviendas
Los concretos son pedidos a la empresa local distribuidora llamada
PRENOSA la cual cumple con la norma NMX-C-414-ONNCCE
(Para más información visitar el link
http://www.onncce.org.mx/pdf/NMX-C-414-ONNCCE-20045.pdf ,
donde se presenta la ficha técnica de dicha norma).
La impermeabilización es verificada por la norma UNE 104416.
Los sistemas de agua potable y drenaje son verificados por la norma
NMX-AA-148-SCFI-2008 (para mayor información visitar el sitio
http://www.conagua.gob.mx/CONAGUA07/Noticias/NMX-AA-
148-SCFI-2008.pdf , donde se presenta a detalle los lineamientos de
la norma).
Las instalaciones eléctricas deben cumplir con las normas IRAM
(visitar el link
http://uncavim10.unc.edu.ar/pluginfile.php/21199/mod_resource/co
ntent/0/rie.pdf , para mayor información sobre los lineamientos).
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ANEXOS
ANEXO 1: CHECK LIST
Check List Para Entrega de Vivienda Dapp
OBRA: FRACC. MONARCA RESIDEN-CIAL
CIUDAD: NOGALES, SON.
PROMOTORA DEFECHA EMI-SION:
HOGARESFECHA REVI-SION:
LOTE: MZA:
I. Gas SÍ NO
1. Verificar la prueba de presión con acta de re-cepción.
2. La ubicación, numero y alturas de las salidas de gas son correc-tas.
3. Todas las salidas tienen tapon roscado metali-co.
4. En los pases del muro las roscas estan visibles y limpias.
5. Las abrazaderas son las indicadas en el proyec-to.
6. La tuberia se encuentra pintada con esmalte amarillo.
II.-hidraúlico
1.. Se encuentra la línea cargada con la llave de control abierta de tinaco y toma domiciliaria.
2. La ubicación, número y alturas de las salidas hidraúlicas son co-rrectas.
3. Se encuentran todos los conectores roscados
4. Estan los muebles sanitarios bien sujetos y fun-cionando.
5. Se encuentra la toma domiciliaria con medidior llave de control, check y macho candado
6. Se encuentran los chapetones alineados con azulejo y cebolla en regadera.
7. Se encuentra completo y funcionando el tinaco con tapa (la val-vula abierta).
III.-Sanitaria
1. Limpieza de registros y sellado de ta-pas.
2. Se encuentra conectada la descarga a la red municipal
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3. Se encuentra el cono de la coladera y limpio de escombro en re-gadera.
4. Se colocó sin fugas el cespol del la-vadero.
5. Estan funcionando los muebles sanitarios y libre de fugas en cespol y cue-llo de cera.
6. Los tubos de ventila están recortados y sin obstrucciones (se encuentra el remate ventila).
IV.-Instalaciones eléctricas.
1. Se encuentra conectada la alimentación del medidor al centro de carga.
2. Se encuentran colocados los térmicos de la vi-vienda.
3. Se realizó la prueba eléctrica a toda la casa
4. Los apagadores, tapas ciegas y contactos se encuentran nivelados y com-pletos
de acuerdo al proyecto, está bien el numero de piezas.
5. Verificar marcas de acuerdo a pro-yecto
6. Verificar alturas de arbotantes.
7. Verificar las salidas para ,telefono y cable vision que estén guia-das.
8. Están en su caso los extractores funcionando y sin ruidos.
SÍ NO
V.- Azoteas
1. Se encuentra el impermeabilizante bien colocado libre de bolsas de aire y sellado
en los perimetros, ductos y los domos están bien sellados.
2. Todos los pretiles se encuentran bien en sus aplanados.
3. Los diamantes presentan buena pendiente para evitar estancamiento de agua
4. Las molduras tienen anclaje con malla en la parte superior del pretil.
5. Están todas las salidas eléctricas, de cable vision y telefono.
6. Están ventilas sanitarias con su remate ventila.
7. Las tejas se encuentran bien colocadas y bien selladas.
VI.-Fachadas principal y posterio-res.
01. Los texturizados se encuentran uniformes y libre de manchas de
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cemento.
02. Las molduras están alineadas,sin uniones aparentes y libre de desposti-lladuras
03. Los faroles se encuentran a la misma altura.
04. La herrería en balcones se encuentra bien soldada y pulida.
05. Los perfilados de todas las aristas estan a plomo y regleados.
VII.-Obra exterior
01. Barda limpia de salpicaduras de mortero, boquillas bien alinea-das
02. Patio posterior limpio de escombro y nivelado con pendiente ha-cia la calle
03. Base para tanque de gas bien deta-llado.
04. Huellas para automóvil limpias de mezclas y alineadas.
05. El frente se encuentra libre de escombro y la tierra se encuentra nivelada.
VIII.-Acabados interiores
01. El vitropiso se encuentra NIVELADO con boquilla uniforme, sin pie-zas quebradas o
rayadas, uniformidad de piezas en la unión con los muros, sin tropezones, bien emboqui-llado y lmpio.
01. El zoclo no presenta ondulaciones, no faltan piezas, bien emboquillado,limpio.
02. El azulejo tiene bien sacada la boquilla, tiene buenos recortes, nivelado incluye sardinel.
03. El yeso en muros bien terminado, no existen partes que resanar, bien lijado y sin rebabeos
03. El yeso en mochetas se encuentra bien plomeado y perfi-lado
03. El yeso en plafon se encuentra bien nivelado, no existen partes que resanar, bien lijado y sin reba-beos
se encuentra bien pulido.
05. El tirol esta uniforme, sin manchas terminado, sin huecos que resanar
06. La pintura vinílica en muros terminada, color especificado y recortes bien hechos
07. La pintura esmalte mate en cocinas y baños está totalmente ter-minada
SÍ NO IX.- Herrería y carpintería.
1. Puertas interiores abren y cierran bien, con cha-pas.
2. Puerta de acceso abre y cierra bien, con chapa y terminada con pintura.
3. Puertas multypanel con chapa,abre y cierra
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bien 4. Bastidores metálicos nivelados, pintados con pistola y recortada la pintura
vinílica.
5. Las anclas de los bastidores fueron puli-das.
6. Barandal de escalera pintado, bien soldado a la placas y ensamblado a la escalera.
7. No se mira luz entre puertas y bastidores X.- ventanería
1. Las ventanas se deslizan bien y tienen su cerro-jo
2. Elsellado se encuentra en todo el perimetro por ambos lados
3. Los vidrios están limpios y no están rotos.
XI. Accesorios para baño
1. Esta la papelera para rollo, jabonera regadera, toallero, gancho para col-gar ropa,
toallero de argolla, jabonera de lavabo y porta cepillo de dientes. XII. Limpieza a detalle.
1. Pisos azulejos, balcones,muebles sanitarios, puertas, obra exte-rior.
XIII.- Paquetes de entrega
1. Las llaves de todas las puertas nos las entrega-ron
Observaciones:
68
DEPARTAMENTO DE
ING. TOMAS ELIAS HARO SOTO ING. ELIZABETH GRACIA CORO-
NADO. SUPERVISOR CONTRATISTA ATENCION AL CLIENTE
ANEXO 2: TABLA DE ESPECIFICACIONES
Especificaciones Técnicas de vivienda en Fraccionamiento Monarca Re-sidencial
Modelo de Vivienda VANESSA
CimentaciónLosa de cimentación de 10 cms. de espesor con concreto premezclado f'c= 200 kg/cm² reforzada con malla electrosoldada 6x6 10/10, varilla de 3/8" y ar-mex 15x20-4, según planos.
MurosMuros de block 12x20x40 cms. pegado con mortero cemento-arena propor-ción 1:4
Estructura (Cadenas Castillos ahogados con concreto f'c= 150 kg/cm² reforzados con varilla corru-
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y Castillos)gada 3/8" amarrados en uniones de muro con alambrón de 1/4" a cada 40 cms., y cadena de cerramiento de concreto f'c= 150 kg/cm² reforzada con vari-lla de 1/2", todo según plano estructural.
LosasLosa de vigueta y bovedilla de poliestireno, con capa de compresión de con-creto premezclado f'c= 200 kg/cm² de 5 cms. de espesor en azotea
Acabado InteriorTextura en muros interiores sobre muros de block con pintura vinilica como acabado final, tirol en losa de azotea y yeso pulido con pintura esmalte como acabado final en losa de baño y cocina
Acabado ExteriorAcabado texturizado para exteriores y pintura acrilica como acabado final. El acabado exterior puede variar con respecto a la casa modelo o las viviendas del resto de los retornos.
Impermeabilización
Impermeabilización en losa de azotea a base de impermeabilizante elastome-rico color terracota marca Termotek; consistente en limpieza y sellado de la superficie, colocacion de malla reforzada y dos capas capas de impermeabili-zante.
Fachada
Acabado texturizado para exteriores sobre aplanado tipo repellado y pintura acrilica como acabado final. El acabado exterior puede variar con respecto a la casa modelo o las viviendas del resto de los retornos. Resalte de pasta o poliestireno en ventanas y filos de pretiles, moldura de poliestireno prefabrica-da y/o de concreto según proyeto, rodapié en fachada con piedra laja segun proyecto
Muebles de Baño
WC marca Lamosa modelo Liberty color hueso en baños, lavamanos marca Lamosa con fuente y pedestal modelo Vienna color hueso en baños, juego de accesorios marca Dica modelo 4500Z, llaves mezcladoras marca Dica modelo 4048BARV y regadera marca Rugo modelo 36-PM Linea Clasica
Azulejos de Baño
Azulejo en muros de regaderas modelo Turquia y color blanco marca Ce-ssantoni de 22.7 x 35.2 cms., con cenefa en medio modelo Litos marca Tiles 2000 de 20 x 7 cms color marfil, hasta una altura de 2.10 mts., incluye mate-rial, mano de obra, equipo, limpieza y todo lo necesario para su correcta eje-cución.
Puertas y ventanas
Puertas Alpina con paneles color chocolate en interiores, multipanel clásica color chocolate en puerta principal y en cocina, todas con bisagras color bron-ce obscuro, ventanas corredizas de aluminio de 2" color bronce en fachada y en resto de la casa, sin mosquitero, herrajes y vidrio claro sencillo de 3 mm. Bastidor tubular a base de perfil de 6" en puerta principal y de 3" en puertas interiores, todos pintados con pintura esmalte color chocolate.
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Piso InteriorPiso cerámico 43.20 x 43.20 cms. marca Cessantoni, modelo Cordoba, color beige, pegado con cemento crest y zoclo cortado con el mismo piso de 7 cms. en sala, cocina, comedor, pasillo y baño.
Pisos exteriores y banquetas
Banqueta de 1.00 mt. de ancho y andadores de acceso a vivienda y carro de 0.81 y 1.24 mts. de ancho y 10 cms.de espesor con concreto f'c= 150 kg/cm² y malla electrosoldada, piso de cemento pulido en área de lavadero y acceso a vivienda.
Accesorios Eléctri-cos
Contactos, apagadores y tapas marca Bticino color marfil y centro de carga de 8 circuitos marca SQD. Manguereo con poliducto de ½. Toda salida para lu-minaria se entregara con roseta.
Instalación hidros-anitaria
Tinaco vertical tricapa de 1,100 lts. color beige con sus accesorios. Instala-ción hidráulica a base de tubería tuboplus marca Rotoplas e instalación sani-taria a base de tubería PVC marca Duralon.
Mobiliario
Lavadero de cemento gris y barda de block de 1 mt. de altura en patio, la cual podrá ser propiedad del lote vecino cumpliendo el objetivo de deslinde como las bardas urbanas que no son propiedad del adquiriente. Sin rejas de protec-ción en ventaneria. Sin preparación para ductos en losa de azotea (no incluye ductos). No incluye reja de acceso a cerrada.
Medidas, AlturaAltura en losa de azotea: lecho inferior de 2.60 mts. y 2.80 nivel superior de losa.
Bardas Divisorias
Muros de block 15x20x40 cms y de12x20x40 pegado con mortero cemento-arena proporcion 1:4, reforzada con castillos ahogados y cadenas a base de block dala se-gún proyectos, cimentacion a base de zapata corrida y muro de block relleno con al-turas variables dependiendo desniveles de plataformas. Bardas en muros divisorios frontales con mismas especificaciones y lleva repello sobre block, chaflan para evitar acumulacion de agua en parte superior de muro divisorio y con 2 manos de pintura.
ANEXO 3: TABLA DE GENERADORES
Orden de tra-bajo
PROMOTORA DE HOGARES DE NOGALES SA DE CV
Contratista Factura
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ConceptosTRABAJOS DE REPARCION EN EXTERIOR DE VIVIENDA MODELO LOTUS, UBICADA EN CERRADA VICTO-RINA No.48.CLAVE CONCEPTOS UNIDAD CANTIDAD P.U. DE CONTRATO IMPORTE CON CARGO A:
Ing. Tomas Elias Haro Soto.Supervision de Obra
ANEXO 4: TABLA DE PRUEBAS REALIZADAS POR LABORATORIO
LISTADO DE PRUEBAS A VIVIENDASCódigo Descripción completaPRUEBASANCIM Prueba a instalación sanitaria de LOSA DE CIMENTACIÓN, dejando tubería cargada
antes y durante el colado de cimentación, incluye materiales, mano de obra, equipo, limpieza, herramienta y todo lo necesario para su corrrecta ejecución.
PRUEBASANFINAL Prueba a instalación sanitaria ANTES DE ENTREGA DE VIVIENDA, incluye materiales, mano de obra, equipo, limpieza, herramienta y todo lo necesario para su corrrecta ejecución.
PRUEBA SAN ENTREP/AZ Prueba a instalación sanitaria EN ENTREPISO O AZOTEA, incluye materiales, mano de obra, equipo, limpieza, herramienta y todo lo necesario para su corrrecta ejecución.
PRUEBAHIDCIM Prueba de presión hidrostática en CIMENTACIÓN para ramaleo hidráulico dejando la tuberia cargada antes y durante el colado, incluye materiales, mano de obra, equipo, herramienta, agua, limpieza y todo lo necesario para su correcta ejecución.
PRUEBAHIDFINAL Prueba de presión hidrostática en tubería hidráulica ANTES DE ENTREGA DE VIVIEN-DA, incluye mano de obra, equipo, herramienta, agua, limpieza y todo lo necesario para su correcta ejecución.
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PRUEBA HID ACABADOS Prueba de presión hidrostática en tubería hidráulica ANTES DE ACABADOS, incluye mano de obra, equipo, herramienta, agua, limpieza y todo lo necesario para su co-rrecta ejecución.
PRUEBA HID ENTREP/AZ Prueba de presión hidrostática en tubería hidráulica EN ENTREPISO O AZOTEA, inclu-ye mano de obra, equipo, herramienta, agua, limpieza y todo lo necesario para su correcta ejecución.
PRUEBASANPA Prueba a instalación sanitaria de LOSA DE ENTREPISO, dejando tubería cargada antes y durante el colado de losa, incluye materiales, mano de obra, equipo, limpieza, he-rramienta y todo lo necesario para su corrrecta ejecución.
PRUEBAHIDPA Prueba de presión hidrostática en ENTREPISO para ramaleo hidráulico dejando la tu-beria cargada antes y durante el colado, incluye materiales, mano de obra, equipo, herramienta, agua, limpieza y todo lo necesario para su correcta ejecución.
PRUEBAELEC Prueba eléctrica, incluye mano de obra, equipo, herramienta, limpieza y todo lo ne-cesario para su correcta ejecución.
PRUEBA ELECT FINAL Prueba eléctrica final ANTES DE ENTREGA DE VIVIENDA, incluye mano de obra, equi-po, herramienta, limpieza y todo lo necesario para su correcta ejecución.
PRUEBAELEC Prueba eléctrica, incluye mano de obra, equipo, herramienta, limpieza y todo lo ne-cesario para su correcta ejecución.
PRUEBA GAS CIMENTAC Prueba de hermeticidad para instalación de gas EN CIMENTACIÓN, incluye materia-les, mano de obra, equipo, limpieza, herramienta y todo lo necesario para su correc-ta ejecución.
PRUEBA GAS ACABADOS Prueba de hermeticidad para instalación de gas ANTES DE ACABADOS, incluye mate-riales, mano de obra, equipo, limpieza, herramienta y todo lo necesario para su co-rrecta ejecución.
PRUEBA GAS ENTREP/AZ Prueba de hermeticidad para instalación de gas EN ENTREPISO O AZOTEA, incluye materiales, mano de obra, equipo, limpieza, herramienta y todo lo necesario para su correcta ejecución.
PRUEBAGAS Prueba de hermeticidad para instalación de gas ANTES DE ENTREGA DE VIVIENDA, incluye materiales, mano de obra, equipo, limpieza, herramienta y todo lo necesario para su correcta ejecución.
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