ineficacia del negocio juridico civil

8/16/2019 Ineficacia Del Negocio Juridico Civil

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INEFICACIA DEL NEGOCIO JURIDICOCIVIL

IntroducciónSe da en todos los casos en que el negocio jurídico celebrado con el propósito

de que produzca los resultados buscados o queridos por las partes, no llega a

alcanzarlos o luego de haberlos adquirido posteriormente los pierde.

En los que según el código civil no llegan a nacer las obligaciones propias del

contrato o luego de nacidas las elimina la voluntad de las partes o la ley.

Modalidades:

Por la naturaleza de la causa: a causa de la ine!icacia es siempre la ley, o la

voluntad.

"# por virtud de la ley la ine!icacia puede producirse por nulidad absoluta o

radical $que comprende la ine%istencia# nulidad relativa o anulabilidad,

rescisión judicial, rescisión !ortuita o !orzosa, resolución, revocaciónunilateral, revocación por !raude a acreedores $acción revocatoria# y

revisión.

'or virtud de la voluntad la ine!icacia puede producirse por rescisión

voluntaria o consensual, rescisión unilateral.


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Por el momento en que se tipifica: la ine!icacia puede ser inicial

$por causas originarias, cong(nitas#, o posteriores $por causas

sobrevenidas#. "# a ine!icacia inicial o por causas originarias o cong(nitas

comprende: la nulidad absoluta o radical $por simulación

absoluta, !alta de alguno de los elementos esenciales o

constitutivos del negocio jurídico, objeto o causa contraria al

orden publico o a leyes prohibitivas e%presas#) la nulidad

relativa o anulabilidad $por incapacidad relativa de las partes o

de una de ellas, vicios del consentimiento o simulación

relativa.

a ine!icacia posterior o por causas sobrevenidas comprende:la rescisión $voluntaria o consensual, judicial y !ortuita !orzosa#

la resolución, la revocación unilateral y la revocación por

!raude a acreedores, tambi(n denominada acción revocatoria.


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Por sus efectos: puede ser temporal o de!initiva.

"# la ine!icacia temporal se da en los contratos sometidos a

condiciones suspensivas $el contrato esta celebrado, pero no

tiene e!ectos mientras no se cumpla el suceso incierto

constitutivo de la condición. Es ine!icaz durante el periodo

comprendido entre el momento de la celebración y el momentoen que se cumple o con!igura la condición suspensiva.

la de!initiva es la que se produce por nulidad absoluta, nulidad

relativa, rescisión, resolución, revocación o revisión.

El código *ivil, admite como clases o tipos de ine!icaciacontractual: la nulidad absoluta o radical $que comprende como

uno de sus motivos: la ine%istencia#, la nulidad relativa o

anulabilidad, la rescisión, la resolución, la revocación y la

revisión.


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INEXISTENCIA

Es la que se produce cuando le !alta al negocio jurídico uno, alguno o

todos sus elementos esenciales, en cuyo caso es correcto decir queel negocio no llegó realmente a !ormarse jurídicamente.

+alta de elementos esenciales o constitutivos: en la parte !inal del art.

- del **. "l decir que hay nulidad absoluta en un negocio jurídico

/por la ausencia o no concurrencia de los requisitos esenciales para

su e%istencia0. En e!ecto el art. 12 del **. 3ndica que el negocio jurídico requiere para su validez: capacidad legal del sujeto que

declara su voluntad, consentimiento que no adolezca de vicio y objeto

lícito. Es obvio comprender que la nulidad absoluta la determina la

!alta de cualquiera de esos elementos esenciales comunes a todos

los contratos, o la !alta de otros elementos o requisitos que en casosespeciales se4ale la ley, o la ausencia de todos los elementos a la

vez, como ocurre en la simulación absoluta, de lo cual podemos

considerar que el negocio jurídico puede ser nulo por ine%istencia.


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El contrato ine%istente seria aquel que no ha llegado a !ormarse

plenamente, y por lo tanto no alcanzo entidad jurídica. El código

*ivil no admite la ine%istencia, sino que la incluye como una delas especies de la nulidad absoluta, cuando al negocio jurídico le

!alte algunos de los elementos o requisitos que la ley cali!ica

como esenciales para su e%istencia.

3ne%istencia por simulación, según 5indscheid, /la simulaciónes la declaración de una voluntad no verdadera, que se hace

para que nazca la apariencia de un negocio jurídico0.

'or lo que la simulación es causa de nulidad o de anulabilidad

del contrato $absoluta o relativa# pero no es vicio del

consentimiento, ya que las partes actúan conscientemente,deliberadamente, para enga4ar) no hay vicio del consentimiento

puesto que est6n conviniendo lo que no esta permitido por la ley,

aparentar con el propósito de enga4ar a terceros.


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NATURALEZA JURIDICA

os contratos ine%istentes solo tienen presencia material.

*omo en el caso de los contratos simulados absolutamente.

En los que e%isten documentos con todas las !ormalidades

legales pertinentes o el de un acuerdo de voluntades que

conste en un papel que las partes no !irmaron.

En el segundo caso aunque conste la declaración de voluntadclara y ajustada a la ley, por la !alta de !irmas lo redactado no

llega a constituir documento v6lido, y por ende el contenido

no con!igura un contrato. El código de notariado en su art. 77

inciso 89. 'rohíbe a los notarios compulsar los testimoniosantes de que aquellos hubiesen sido !irmados por los

otorgantes y dem6s personas que intervinieron) y el art. ;

*'*y< re!iere que los documentos privados !irmados por las

partes se tienen por aut(nticos salvo prueba en contrario.


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Doctrina:

=os son los puntos de vista acerca de la

ine%istencia: *onsidera que en el acto ine%istente no hay

voluntad de obligarse., +alta la voluntad real.

Es pura apariencia, es un !antasma, es unanada.

*onsidera un acto ine%istente como acto

nulo, en el que si e%iste el consentimientopara provocar el enga4o, la voluntad de

!ingir es su!iciente para que el acto nazca,

aunque sea de!ectuoso para que tenga vida.


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Posición del Código Civil:

"cepta el segundo de los criterios anteriores,

ya que re!unde la ine%istencia dentro de lanulidad absoluta o radical $ al establecer en el

articulo - que hay nulidad absoluta por

/la ausencia o no concurrencia de losrequisitos esenciales para la e%istencia del

contrato0 obviamente, en la ine%istencia

!altan todos los elementos esenciales del

contrato#) y por otra porque regula como

modalidad de la nulidad absoluta $aunque no

lo diga e%presamente# la simulación absoluta.


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Casos específicos de inexistencia:

Si bien es cierto el *ódigo *ivil no reconoce a la ine%istencia

como categoría independiente de la ine!icacia contractual, sino

como una especie de la nulidad absoluta, e%isten tres casos asaber:

"rt.7>; **. Su invalidez es rotunda, la norma no dice que el

contrato es nulo, sino tajantemente re!iere que no hay contrato.

'or lo que su invalidez debe operar de pleno derecho, como lodice la ley.

"rt. 17 **. 19. '6rra!o. 'or lo que sin declaración judicial

debe considerarse el contrato como puro y simple, no sujeto a

condición.

"rt. **. 3ne%istencia del matrimonio civil. 3mpedimento

absoluto para contraer matrimonio. ?odo matrimonio que se

celebre in!ringiendo dicha prohibición ser6 insubsistente, no

e%istir6.


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NUID!D !"#$U%!& '!DIC! $ !"(INI%I$:

Es la que se produce cuando le !altan al negocio jurídico uno,

algunos o todos sus elementos esenciales, en cuyo caso es

correcto decir que el negocio no llego realmente a !ormarse jurídicamente) o cuando en su celebración se violó un

mandato o prohibición de la ley, en cuya circunstancia es

acertado a!irmar que el negocio si llegó a !ormarse, si llegó a

nacer, pero su vida es completamente inútil porque no va aproducir ninguno de los e!ectos jurídicos que las partes

buscaban.

Causas: proviene de que !alte al negocio alguno de sus

elementos esenciales o porque no obstante tenerlos todos, su

objeto es contrario al orden publico y a una prohibición

e%presa de la ley. "rt. - **.

*uando su objeto sea contrario a la ley, a la moral y a las

buenas costumbres, y la ausencia o no concurrencia de sus

elementos esenciales.


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@ulidad por ey: "rt. - **. El contrato tienen todos los elementos

esenciales o constitutivos, no obstante, la ley lo declara nulo.

)alta de elementos esenciales o constitutivos:

+alta de capacidad de las partes: El contrato es nulo si !ue celebrado

directamente, es decir no por medio de su representante legal.

'or le declarado en estado de interdicción.

'or el ciego o el sordo mudo que n puedan mani!estar de manera indubitable

su voluntad.

'or el menor de catorce a4os. "rt. >,- y p6rra!o -9. **

+alta de consentimiento:

si se celebra contrato de partición de la herencia con un heredero !also, el

contrato es nulo por !alta de consentimiento del verdadero heredero. 11.

Si uno solo de los cónyuges otorga poder para asuntos relativos a los bienes

comunes o para contratos de los uqe resulten obligaciones para ambos, el

contrato de mandato es nulo por !ala de consentimiento del otro cónyuge. ;>2**.

Atros casos 71, 7-, 77, 7, 711, 71-, 7-7, 7;, 7>8, 1,

- **.

Si uno de los cónyuges somete a arbitraje negocios que a!ecten bienes

comunes, es nulo el compromiso por !alta de consentimiento del otro cónyuge.


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+alta de objeto:

Si la cosa objeto de la obligación se pierde antes de la entrega sin culpa

del deudor, contrato es nulo por !alta de objeto. --, inciso primero.

Si las partes de la compraventa no !ijan el precio ni tampoco !orma paradeterminarlo, el contrato de compraventa es nulo por !alta de objeto. 7>;

**.

Si al tiempo de celebrarse el acuerdo de voluntades se hubiere perdido

totalmente la cosa objeto del mismo, el contrato es nulo por !alta de objeto.

8 **.

Si la cosa objeto de arrendamiento se destruye o inutiliza antes de la

entrega, sin culpa del arrendador, el contrato es nulo por !alta de objeto.

> **.

Es nulo por !alta de objeto el contrato sobre abono de mejoras de la cosa

arrendada, si no se especi!ica al menos apro%imadamente cuales deben

ser estas y el monto m6%imo que con tal propósito puede gastar el

arrendatario. > **.

Es nulo el contrato de !ianza que recae sobre una obligación que no es

valida se e%ceptúa el caso en que la nulidad proceda de incapacidad del

deudor si el !iador tuvo conocimiento de la incapacidad al tiempo de

obligarse. 18 **


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+alta de causa:

Es nulo por !alta de causa el contrato por renta vitalicia, si la persona sobre

cuya vida se constituye ha muerto antes de su otorgamiento dentro del

plazo que el contrato se4ale y que no pueda bajar de tres meses. 118 **.

'or inobservancia de !orma:

Es nulo el contrato cali!icado e%presamente como solemne, que no hubiere

sido celebrado con las !ormalidades rigurosas que la ley e%ige como

sucede en los contratos siguientes:

Es nulo por ine%istencia el mandato que no hubiere sido celebrado en

escritura publica, salvo ciertos casos. "rt. ;7 **.

Es nulo el contrato de sociedad que no hubiere sido celebrado en escritura

publica. 71>, 7-> **.

Es nulo el contrato de renta vitalicia al no haberse celebrado en escritura

publica. 111 **.

El de transacción que no conste en escritura publica, documento privado

legalizado por notario, acta escrita o petición escrita dirigida al juez cuyas

!irmas est(n autenticadas por notario. 1;> **.


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Por ilicitud del o*+eto:

Abjeto contrario al orden publico:

?odo negocio o contrato cuyo objeto !uere la enajenación gravamen o

limitación de la vida, la integridad personal, la liberad, el honor o cualquieratributo de la personalidad, por tratarse de derechos !undamentales de la

persona. "rt. 2->, 2;, 12 1;- **.

Se puede observar que en los casos anteriores al transgredir

cualquiera de las normas citadas, se atenta contra la seguridad y la

certeza jurídica) y se esta protegiendo inter(s público el inter(s de toda lasociedad.

Es nulo por contrario al orden publico todo contrato sobre el derecho de

suceder en los bienes de una persona que no ha !allecido o cuyo

!allecimiento se ignora. -2> **.

Ba que se estaría especulando con la muerte del propietario de losbienes. A!endiendo la moral publica en el sentido de que los

contratantes est6n deseando la muerte del titular, y puede entra4ar

peligro para el propietario de los bienes, pues la impaciencia o ambición

puede llevarlo a inducir o causar la muerte.


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Se prohíbe transigir . sobre el estado civil de las personas) 1.

sobre a validez o nulidad del matrimonio o el divorcio) -. sobre la

responsabilidad penal en los delitos que dan lugar a

procedimiento de o!icio) 8. sobre el derecho a ser alimentado) 2.sobre lo que se deja por disposición de ultima voluntad, mientras

viva el testador o donante. 12 **.


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Abjeto contrario a las leyes prohibitivas

e%presas:

Son nulas las condiciones contrarias a la ley,la moral o las buenas costumbres.71

p6rra!o 19. **.

Atros casos: 17-, ;, ; primerp6rra!o, 7-1, 7--, 7-, 7->, 78-,

72>, 72, 7>1, 7>parte !inal, 7>-,

7>8, , >2, >8>, >>>, 1; **.


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Por ilicitud de la causa:

Es nulo el contrato que se re!iera a obligaciones derivadas juegos o

apuestas ilícitos "rt. 18 **. 8 AC.

egitimación procesal: os contratantes, e%cepto el que dio lugar a la nulidad.

?erceros interesados.

a 'D@.

El juez de o!icio cuando la nulidad !uere mani!iesta

,fectos +urídicos: "rt. - segundo p6rra!o, de la que se desprendeque:

@o pueden las partes subsanar por convenio la nulidad absoluta.

a acción para demandar la nulidad absoluta no caduca. Es obvio que

el paso del tiempo no puede dar validez a contratos cuyo objeto sea

contrario al orden publico o a normas prohibitivas e%presas, puesrepresentan peligro para la sociedad, implica la violación al orden

publico, o tolerar la transgresión de la ley.

na vez !irme la sentencia que declara absolutamente nulo el contrato,

se tienen como no ocurridos los e!ectos que el mismo hubiere

producido. as cosas vuelven, es decir se restituye el estatu quo ante.


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Nulidad relativa o anula*ilidad

n negocio jurídico es anulable cuando, aun produciendo sus e!ectos propios,

estos pueden cesar en virtud de acción judicial, ejercitada por quien alega la

e%istencia de vicios o de!ectos en su constitución. El negocio jurídico si nace a la vida jurídica, si es v6lido, desde su

otorgamiento pero por causas que se hacen valer o que nacen con

posterioridad a su otorgamiento, el contrato pierde su e!icacia y se hace nulo,

pero ser6 nulo hasta que en sentencia esa nulidad sea declarada por juez

competente. -> **. 'uede ser revalidado en !orma t6cita o en !orma e%presa.

El negocio anulable es e!icaz en principio, pero por haberse celebrado con

determinados de!ectos se encuentra amenazado de destrucción que al

realizarse borra retroactivamente los e!ector por el producidos.

'evalidación tacita de un contrato anula*le:

Se da la revalidación t6cita, cuando el contrato esta a!ectado de nulidad

relativa pero los contratantes no demuestran su nulidad dentro del tiempo que

la ley les con!iere para hacerlo, que es de dos a4os y dejan que opere la

prescripción según lo establecido en el articulo -1 **.

B cuando se !unda en violencia o temor grave, el termino es de un a4o art.

-- **.


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'evalidación expresa de un contrato anula*le

Fesulta cuando los contratantes sabiendo que el contrato esta a!ectado

de nulidad relativa concurren ante notario y declaran e%presamente que

su deseo es darle validez a ese contrato que esta a!ecta de nulidad

relativa. ,fectos +urídicos: a di!erencia del negocio nulo, el simplemente

anulable si produce los e!ectos jurídicos para los que estaban

destinados, pero el e!ecto !ormativo de que est6 presente en su

estructura, puede causarle la invalidez.

Causas que -acen la anula*ilidad de un contrato:

Gicios del consentimiento. "rt. 127$error 12,12>, dolo 1;,1;1,1;-y la

violencia 1;8, 1;2,1;;#

3ncapacidad relativa de las partes o de una de ellas. Entendi(ndose

como la ineptitud que, para celebrar actos jurídicos o contratos distintos

a los que la ley e%presamente le autoriza, tienen los que cumplieron 8

a4os pero que no han cumplido . "rt. p6rra!o -ro.

"usencia de !ormalidades legales en el caso de obligaciones a cargo de

ausentes, menores o incapaces. "rt. - **. Estas !ormalidades

deben ser requisitos de !orma, que la ley no e%ige con car6cter de

solemnidad $en tal caso darían lugar a la nulidad absoluta#.


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egitimación procesal:

os contratantes con las limitaciones siguientes:

a. si la nulidad se !unda en incapacidad relativa, de uno de loscontratantes, no puede reclamarla quien enterado de la

incapacidad de la otra parte hubiere, no obstante celebrado el

contrato. 122 **.

*. si se !undare en vicios del consentimiento, el !acultado para

pedir la anulación del contrato es quien su!rió ese vicio, nunca

el que lo causo. 127, - **.

?ercero directamente perjudicado:

Este debe acreditar ante el juez competente en que consiste el

perjuicio su!rido. =e lo contrario carecer6 de legitimación parademandar.

,fectos +urídicos:

Galidez provisional. "rt. -> **.

@ulidad 'arcial. - **.


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Diferencias entre contrato nulo / contrato

anula*le:

@ulo: desde el otorgamiento del contrato.

@o nace a la vida jurídica o no produce e!ectos

jurídicos, opera de pleno derecho, puede serdeclarada de o!icio o por un juez.

"nulable: si puede ser revalidable en !orma t6cita

y e%presa, con posterioridad al otorgamiento delcontrato, nace a la vida jurídica, produce sus

e!ectos jurídicos y el contrato ser6 nulo hasta

que su nulidad sea declarada judicialmente,

sentencia por juez.


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'evalidación:

El interesado puede a su elección demandar la nulidad

relativa o consentirla $revalidando el contrato e%presa ot6citamente#.Si la consiente el vicio de nulidad relativa queda

subsanado. Fespecto de la convalidación o revalidación del

contrato viciado de nulidad relativa, el código dice:

"rt. -8) -2 y 27) -;, -7 **.

Caducidad de la acción de nulidad relativa:

*ontiene periodos especí!icos para ejercitar la acción, a#

-1, b# -- **.

*uando caduca la acción de anulación, se consolidan los

e!ectos jurídicos del contrato. o que anteriormente era una

validez provisional, se trans!orma en validez de!initiva,

inatacable por la acción de anulación.

E!ectos jurídicos de la Sentencia de anulación: "rt. -8 **.

-2, -;, -7, - **.


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,fectos +urídicos de la sentencia de

anulación:

Según el articulo -8 **. consiste en que

las partes deben restituirse recíprocamente

lo que han recibido o percibido como

consecuencia del negocio jurídico anulado, yello lo regulan los artículos siguientes:

-2 $compensación#.

-;, -7, - **.


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Rescisión Voluntaria unilateral Voluntaria contractual o e !utuo isenso

Juicial Fortuita o For"osa Resolución Re#ocación

Re#isión el contrato Delitos e usura Delitos e ne$ociaciones usurarias


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Contratos preparatorios Promesa de contrato: Se trata e un %recontrato en el &ue las %artes se co!%ro!eten a

cele'rar en el (uturo otro contrato &ue actual!ente no %ueen o no&uieren cele'rar)

Se trata e un contrato %reli!inar o %recontrato* cu+a (unción + ,nes la cele'ración en el (uturo e otro contrato i(erente entre las!is!as %artes)

En too caso se trata e una #eraera relación -ur.icacontractual* &ue %uo /a'er tenio su ori$en en una relación %re0contractual* %ero &ue +a /a %asao e esa eta%a e ne$ociación +/a a&uirio realia)

El o'-eto + ,n el contrato e %ro!esa* es la cele'ración en el

(uturo e un nue#o contrato* e naturale"a i(erente* %or lo &ue%uee ser un contrato e co!%ra#enta* e !utuo* e %er!uta* earrena!iento etc)

El o'-eto el contrato e %ro!esa e'e ser la cele'ración e uncontrato i(erente* 1234 CC) 1235* 1232* 1267 CC)

La intención e las %artes es no cele'rar* %or a/ora* el contratoe,niti#o) Sino si!%le!ente co!%ro!eterse a la cele'ración en el


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Elementos del contrato Elemento personal: Se cele'ra entre os %artes* caa una e las %artes e'e tener ca%acia %ara

o'li$arse* con ca%acia e e-ercicio) 9uee ocurrir &ue el contrato e %ro!isorio*sin contar con la autori"ación -uicial* + su-etar la cele'ración el contrato e,niti#oa &ue ic/a autori"ación sea o'tenia):su-eto a conición sus%ensi#a;)

Las %ersonas -ur.icas actuaran %or !eio e sus re%resentantes le$ales* ta!'i


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Elementos accidentales,: condición, plazo y clausulapenal:

9uee su-etarse a conición i$ual &ue cual&uier contrato*sie!%re e'ieno o'ser#ar lo &ue esta'lece el art) 1B3B CC)

Con res%ecto al %la"o* es un ele!ento esencial el contratoe %ro!esa* + el cói$o ci#il eter!ina el %la"o el contratoe %ro!esa* en &ue no %uee e?ceer e os aos si se

trata e 'ienes in!ue'les o erec/os reales so're los!is!os* + si son otros 'ienes o %restaciones* el %la"o no%uee e?ceer e un ao) Art) 1261* 126B CC) A e?ce%ciónel 32 C Co!)

se re$ula e?%resa!ente &ue en el contrato e %ro!esa se

%acte !ulta :clusula %enal; art) 126> CC) De esa !anera se%uee %actar clausula ine!ni"atoria en el contrato e%ro!esa* + con#enir &ue el %a$o no sustitu+e elcu!%li!iento* ni li'era a la %arte &ue incu!%lió la o'li$acióne reali"ar la %restación &ue se o'li$o* cele'rar el contrato

e,niti#o)


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Modalidades: El contrato e %ro!esa %uee ser unilateral o 'ilateral* 123>*

1>63 CC) El contrato e %ro!esa unilateral se eno!ina o%ción* en este

solo el o%tante %uee e?i$ir el cu!%li!iento el contratoe,niti#o* en tanto &ue la otra %arte no tiene erec/os solo lao'li$ación e otor$ar el contrato e,niti#o cuano el'ene,ciario se lo re&uiera* sin %oer re#ocar la %ro!esa &ue /a

/ec/o) Ta!'i


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Características 9rinci%al o accesorio* 'ilateral o unilateral* $ratuito u oneroso* %ero

sie!%re es consensual + (or!al)

El contrato e %ro!esa 'ilateral* es sie!%re %rinci%al %or&uesu'siste %or si solo* 1>64@'ilateral al o'li$arse rec.%roca!ente&ueano caa &uien o'li$ao (rente al otro a la cele'ración elcontrato e,niti#o :1>63;* consensual* %ues 'asta el consenti!ientoe las %artes %ara &ue el contrato se %er(eccione + surta sus

e(ectos* aun&ue el contrato e,niti#o sea real :1>66;@ (or!al +a &uee'en re#estir la (or!a &ue la le+ e?i$e %ara el contrato e,niti#o*en escritura %u'lica e inscri'irse en los re$istros res%ecti#os:1>32*1>33; + nor!al!ente es $ratuito* %ues en su conce%ción !asele!ental* las %restaciones e las %artes se cu!%lirn al cele'rarseel contrato %ro!etio) :1>4; + %or.a ser oneroso si se %actan

arras o si se %a$a una cantia %or una e las %artes %ara inucir ala otra a la cele'ración el contrato %re%aratorio)

La o%ción o %ro!esa unilateral %uee ser %rinci%al o accesorio co!oocurre en el arrena!iento con o%ción e co!%ra :1>64* 1233;* est.%ica!ente unilateral* consensual* (or!al* $ratuito u oneroso)


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Efectos Es o'li$ar a las %artes a la cele'ración el contrato e,niti#o* e tal

(or!a &ue al cele'rar el contrato %ro!etio* se cu!%len las o'li$aciones

+ e-a e surtir e(ectos) 9ara el e(ecto si (uere 'ien in!ue'le o erec/os reales* la e?istencia el

contrato e %ro!esa %uee a(ectar a terceros* si se anoto en el re$istro)Garanti"nole el erec/o e !e-or !anera al %ro!itente co!%raor*%ues en ao caso se ena-ene urante el %la"o e la %ro!esa*


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9or otro lao si el 'ene,ciario ecie e-ercer su erec/o* e o'li$ar al%ro!itente* e'e /acer #er el e-ercicio e la o%ción* + co!oconsecuencia re&uerirle el otor$a!iento el contrato %ro!etio):15B6;) Si re&uerio el %ro!itente se nie$a a cele'rar el contrato

%ro!etio* el o%tante %uee I) E?i$irle el %a$o e los aos + %er-uicios eri#aos e la !ulta

con#enia) II) E?i$irle la e#olución e las arras + otro tanto !s* en caso e &ue

las /u'iere)

III) E?i$ir -uicial!ente + en la #.a e-ecuti#a* el otor$a!iento elcontrato %ro!etio* co!o o'li$ación e escriturar se$=n el art) 776C9C+@ + el -ue" %uee otor$ar el contrato e,niti#o %ro!etio* enre'el.a el %ro!itente &ue incu!%la* :1267;)

En la %ro!esa 'ilateral ante las o'li$aciones reci%rocas* %ueen/acer #aler sus erec/os con(or!e al %rra(o anterior)

Daa la 'ilateralia* es necesario &ue %ara &ue uno e los o'li$aose la relación incurra en !ora o incu!%la su o'li$ación* es necesario&ue ae!s el re&ueri!iento :15B6; el re&uirente cu!%la su%restación o $arantice su cu!%li!iento* antes e &ue #en"a el %la"o)

Re&ueri!iento &ue e'e /acerse el .a &ue #ence el %la"o :1B6;*

%ero la acción e escriturar #ence tres !eses es%u


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Contrato de mandato: Contrato %or !eio el cual una %arte

:!anatario;* asu!e la o'li$ación e cu!%liractos -ur.icos %or cuenta e otra :!anante;)Art) 1262 CC)

Es el contrato %or !eio el cual una %ersona

con(.a la $estión e uno o !as ne$ocios e otra*&ue se /ace car$o e ellos %or cuenta + ries$oe la %ri!era)

anatario se eno!ina a la %ersona a &uien se

iri$e el encar$o o la enco!iena + &ue ace%tareali"arla %or cuenta e otro contratante +!anante ienti,ca a la %ersona &ue a elencar$o o enco!iena + %or cu+a cuenta act=a

el !anatario* %oerante)


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Características del mandato: La e?istencia e un encar$o* &ue %uee ser es%eci,co o

$eneral* e%enieno si se li!ita a un solo acto

eter!inao o a la atención $eneral e los asuntos +ne$ocios el !anante) El &ue e'e re(erirse a actos +ne$ocios -ur.icos)

Constitu+e una situación %re%aratoria* %or cuanto $uaraco!o ,n (acultar al !anatario %ara &ue en el (uturo

%uea reali"ar + lle#ar a ca'o otros actos + ne$ocios -ur.icos %or cuenta el !anante) El ,n + o'-eto elcontrato lo constitu+e la actuación (utura el !anatario*en el &ue el !anato es el instru!ento &ue /a'ilita al

!anatario %ara &ue %uea enta'lar relaciones conterceros %or cuenta el !anante) El !anatario act=a sie!%re %or cuenta el !anante* e

tal !anera &ue los e(ectos + consecuencias econó!icas + -ur.icas se ree-an en el %atri!onio el !anante)


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Figuras anes! En nuestra le$islación e?isten #arias ,$uras se!e-antes con el !anato* se

%or&ue tienen el ele!ento encar$o o %or&ue son ta!'i al 121> CC; en one una %ersona#oluntaria!ente + sin /a'er reci'io enco!iena o !anato e otra* se /acecar$o e sus ne$ocios* en %ro#ec/o e esta) :1211 CC;

El contrato a (a#or o a car$o e un tercero :Art) 1>7 a 1>77 CC; en one una%ersona sin !anato* ni autori"ación* contrata con otra + asu!e %ersonal!enteo'li$aciones a car$o e un tercero o a&uiriere erec/os %ara


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Elementos! Ele!ento %ersonal El !anante a &uien ta!'i* 162 CC)

Art) 1266 CC)


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El !anato $eneral* es a&uel &ue se otor$a a ,n e &ue el !anatarioatiena toos los ne$ocios el %oerante + autori"a al !anatario %araa!inistración e los 'ienes el !anante) 124 CC)

El !anato es%ecial* se otor$a %ara &ue el !anatario uno o !as ne$ocios

eter!inaos en su es%ecie o en su $enero* e esa !anera ser es%ecial el&ue se otor$a a un a'o$ao %ara &ue re%resente al !anante en los asuntos -uiciales + a!inistrati#os en los &ue ten$a inter


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Otra situación se a con las clausulas o (acultaes es%eciales* &uese$=n el cói$o ci#il + la LOJ necesita el !anatario $eneral oes%ecial o el !anatario -uicial* %ara e-ecutar eter!inaos actos one$ocios)

Se$=n el articulo 1247 CC) El !anatario necesita clausula es%ecial%ara ena-enar* /i%otecar* transi$ir* $ra#ar o is%oner e cual&uierotro !oo e la %ro%iea el !anante + %ara otros actos &ue la le+lo re&uiera) E-e!%lo elo ulti!o la sustitución el !anato :133 cc;*el reci'ir %a$os :1765 cc; + %ara transi$ir :B1>B inciso 5 cc;)

El articulo 14 LOJ* el !anatario -uicial necesita (aculta es%ecial%ara %restar con(esión + eclaración e %arte* reconocer +esconocer %arientes* reconocer ,r!as* so!eter los asuntos a laecisión e ar'itros* no!'rarlos o %ro%oner8) Etc)

Art) B4 cc* For!a Al ser sole!ne* se re&uiere %ara su e?istencia &ue se otor$ue en

escritura %u'lica* :1263 cc + seria nulo en #irtu el 171 cc; otra(or!alia lo constitu+e su inscri%ción en el Re$istro e anatos enel Arc/i#o General e 9rotocolos + en el re$istro ercantil se$=n seael caso : 135 cc 164 LOJ + 776 inciso 1 C Co!);

1263 cc) Casos en &ue no es necesaria la escritura %u'lica) 7B7 CT)


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Modalidades Onerosia $ratuia) Art) 1246 cc) Se$=n corres%ona ser unilateral o 'ilateral) Re#oca'ilia) art) 1244 cc) El !anato es

esencial!ente re#oca'le) Relaciones nacen os ti%os e relaciones una &ue

%or.a!os lla!ar interna &ue e?iste entre el !anante

+ el !anatario + otra e?terna entre los terceros con&uienes se relaciona en e-ercicio el !anato)

Características: Gratuito u oneroso)

Unilateral o 'ilateral) Intuito %ersonae) Sole!ne) 9re%aratorio

9 i i l

ineficacia del negocio juridico civil

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