Índice real de precios de viviendas - irpv
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Índice Real de Precios de Viviendas - IRPV. Coordinación Económica Gerencia de Estudios 6 de octubre de 2011. Necesidad de confeccionar un índice de precios de viviendas. La inversión inmobiliaria cumple un rol fundamental en la actividad agregada y en el sistema financiero. - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
Índice Real de Precios Índice Real de Precios de Viviendas - IRPVde Viviendas - IRPV
Coordinación EconómicaCoordinación Económica
Gerencia de EstudiosGerencia de Estudios
6 de octubre de 20116 de octubre de 2011
Necesidad de confeccionar un índice de precios de viviendas
• La inversión inmobiliaria cumple un rol fundamental en la actividad agregada y en el sistema financiero. Principal inversión familiar 1/3 de la inversión en construcción: altos encadenamientos productivos,
fuente importante de empleos. Alto impacto en el sistema financiero: viviendas como activo de inversión y
créditos hipotecarios.
• De esta forma, el correcto seguimiento a los precios de las viviendas trasciende al análisis puramente sectorial. Micro: reducir la incertidumbre y las asimetrías de información del
mercado inmobiliario, apoyando la toma de decisiones de privados. Macro: IRPV como insumo para la generación de políticas macro
económicas y urbanas.
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• Las viviendas tienen múltiples atributos distintos que afectan los precios (superficie, ubicación, número de piezas y de baños, etc.) .
• Por lo tanto, la típica medición de los precios promedios no es del todo correcta compara “peras con manzanas” (viviendas distintas).
• Intentar seguir los precios de las mismas viviendas en el tiempo: costoso (viviendas demoran años en transarse) y deja fuera el mercado de las viviendas nuevas.
• Surge la necesidad de utilizar métodos econométricos metodología de “precios hedónicos” la más aceptada internacionalmente (utilizada por el IRPV).
¿Cuál es la dificultad del correcto seguimiento a los precios de las viviendas? La heterogeneidad de atributos
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¿Hay diferencias entre el precio promedio y el IRPV? Sólo para ilustrar el punto
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E MM J S N E MM J S N E MM J S N E MM J S N E MM J S N E MM J S N E MM J S N E MM J
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
IRPV versus Promedios (trimestres móviles, base enero 2004 = 100)
Índice Real de Precios de Viviendas
Promedios de precios de viviendas
123
113
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Preocupación mundial a nivel privado y gubernamental
Estados Unidos: pionero en la construcción oficial de índices de precios de viviendas a comienzo de los 90’.
Canadá, Japón, Hong Kong, Singapur, Australia, Nueva Zelandia.
Europa: en 2002 en la Eurostat se conformó un grupo de trabajo específico para la construcción de índices de precios de vivienda estandarizados en toda Europa. La gran mayoría de los integrantes de la Unión Europea publica índices trimestrales desde entonces (aún bajo la modalidad de “piloto”).
En el mundo emergente (entre otros): China, Rusia, Sudáfrica, México, Colombia
En Chile no existe un índice de precios de viviendas de publicación periódica: IRPV podría es un primer acercamiento a la espera de alguna iniciativa “oficial” (INE o B.Central).
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ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS - CChC
• Método de precios hedónicos
• Viviendas nuevas en el Gran Santiago
• Índice para casas y departamentos y por zonas geográficas (Santiago centro sólo departamentos).
• Publicación mensual en trimestres móviles (“Notas de prensa”).
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Los precios para las casas han aumentado 37,2% desde el 2004. Los departamentos, por su parte, se han encarecido 11,1% desde igual fecha. Esta diferencia es coherente con la expansión urbana (deptos.) y la escasez de suelo (casas).
IRPV: RESULTADOS TRIMESTRE MÓVIL JUNIO - AGOSTO
137,2
111,2
123,9
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95
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E MM J S N E MM J S N E MM J S N E MM J S N E MM J S N E MM J S N E MM J S N E MM J
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV)(TRIMESTRES MÓVILES, BASE 2004=100)
CASAS
DEPARTAMENTOS
INDICE GENERAL
Crisis subprime Terremoto 27F
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En línea con la recuperación del sector este año, los precios de las casas y los departamentos han acelerado su ritmo de crecimiento. En lo que va corrido de 2011, en promedio estas han crecido 10,4% y 7,4%, respectivamente.
IRPV: RESULTADOS TRIMESTRE JUNIO - AGOSTO
8
9,7
5,4
9,5
-10
-5
-
5
10
15
20
S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A
2009 2010 2011
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS, ÚLTIMOS 24 MESES(VARIACIONES ANUALES, EN %)
CASAS
DEPARTAMENTOS
ÍNDICE GENERAL
Terremoto 27F
La zona Nor-poniente continúa mostrando tasas de crecimiento en los precios de sus casas de dos dígitos (20,0%), aunque desacelerándose desde abril pasado. Las zonas Nor-oriente y Sur, los precios de sus casas se aceleraron alcanzando 5,7% y 13,7%, respectivamente.
IRP-CASAS: RESULTADOS TRIMESTRE JUNIO - AGOSTO
9
2 - Nor Poniente 135,6 -0,55 14,1 20,03 - Nor Oriente 126,5 2,27 -1,8 5,74 - Sur 142,2 3,43 7,2 13,7CASAS GENERAL 138,6 1,54 6,2 9,7
Índice Real de Precios de CASAS (IRPC) en el Gran SantiagoTrimestre móvil junio - agosto de 2011. Base 2004 = 100
Zona Índice% Variación
Sobre el trimestre móvil anterior
En lo que va del año
En un año
20,0
5,7
13,7
-15
-10
-5
-
5
10
15
20
25
30
S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A
2009 2010 2011
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS, ÚLTIMOS 24 MESES(VARIACIONES ANUALES, EN %)
2 - NOR PONIENTE
3 - NOR ORIENTE
4 - SUR
Terremoto 27F
La zona Nor-oriente continúa con una expansión del precio de sus departamentos de dos dígitos (10,3%) aunque desacelerándose en el margen. Nor-poniente también se desaceleró (3,0%) y Sur y Santiago Centro se aceleraron (4,4% y 5,2%, respectivamente).
IRP-DEPTOS: RESULTADOS TRIMESTRE JUNIO - AGOSTO
10
5,2
3,0
10,3
4,4
-10
-5
-
5
10
15
20
25
S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A
2009 2010 2011
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPTOS, ÚLTIMOS 24 MESES(VARIACIONES ANUALES, EN %)
1 - SANTIAGO CENTRO
2 - NOR PONIENTE
3 - NOR ORIENTE
4 - SUR
Terremoto 27F
1 - Santiago Centro 119,8 -0,25 4,9 5,22 - Nor Poniente 112,2 0,59 1,5 3,03 - Nor Oriente 110,8 -1,21 5,8 10,34 - Sur 116,3 2,61 -1,1 4,4DEPTOS GENERAL 112,3 -0,75 3,7 5,4
Índice Real de Precios de DEPARTAMENTOS (IRPD) en el Gran SantiagoTrimestre móvil junio - agosto de 2011. Base 2004 = 100
Zona Índice% Variación
Sobre el trimestre móvil anterior
En lo que va del año
En un año
Índice Real de Precios de Índice Real de Precios de Viviendas - IRPVViviendas - IRPV
Coordinación EconómicaCoordinación Económica
Gerencia de EstudiosGerencia de Estudios
6 de octubre de 20116 de octubre de 2011
GRACIASGRACIAS