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índice de precios de
las viviendas estadística del precio medio del m2
datos obtenidos
de las tasaciones hipotecarias
2002
serie estadísticas
Ministerio de Fomento Dirección General de Programación Económica y Presupuestaria
Subdirección General de Estadística y Estudios
PRESENTACIÓN Con esta publicación se presentan, un año más, los resultados correspondientes al Índice de Precios de las Viviendas o Estadística del precio del m2 de la vivienda. La referencia en esta ocasión son los resultados del año 2002 aunque también se recogen series históricas de la información más relevante. La fuente de información para su elaboración son los datos suministrados por las principales Sociedades de Tasación, a las que el Ministerio de Fomento quiere agradecer públicamente su colaboración. Con esta publicación se pretende contribuir a un mejor conocimiento del mercado inmobiliario, que reduzca la opacidad que ha caracterizado tradicionalmente a este sector y permita una mejor comprensión de los mecanismos que determinan la dinámica residencial.
Consulte la información estadística disponible en Internet
http://www.mfom.es/estadisticas
REFERENCIAS Este trabajo ha sido elaborado bajo la dirección de Antonio M. López Corral, Director General de Programación Económica del Ministerio de Fomento y con la supervisión técnica de José Ignacio Pérez Lou, Subdirector General de Estadística y Estudios (SGEE). Han participado en su realización Coordinación y dirección técnica de la estadística Josefa Pérez Ricote Equipo técnico José Manuel Garde Ponciano Apoyo informático Luis Rubio García José Antonio Sánchez Núñez Apoyo gráfico Javier Gómez Merchán Edición de texto y tablas estadísticas Aurelia Mª Rodríguez Mont
Para cualquier consulta o aclaración sobre este trabajo pueden dirigirse a:
Josefa Pérez Ricote: Telf.: 91/5977447 Fax: 91/5978524
ÍNDICE
Página
1. INTRODUCCIÓN ...............................................................................................6 2. NOTAS METODOLÓGICAS ............................................................................6 3. LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA EN 2002 ..................................................7 3.1. El precio medio de las viviendas según su antigüedad.................................10 3.2. Los precios medios según la localización de las viviendas ..........................14 3.2.1. Los precios por Comunidades Autónomas .........................................14 3.2.2. Los precios según el tamaño de los municipios..................................18 3.2.3. Las grandes ciudades .........................................................................20 3.2.4. Áreas de influencia de Madrid, Barcelona y Bilbao ..........................28 3.2.5. Los precios en las capitales de provincia y municipios mayores de 100.000 habitantes ........................................32 3.2.6. Precio medio del m2 de las viviendas según su loca- lización costera/no costera ..................................................................37 3.3. El precio medio de las viviendas según tamaño .........................................40 4. LAS VIVIENDAS TASADAS ..........................................................................42 Datos por Comunidades Autónomas.......................................................................43
Página
TABLAS ESTADÍSTICAS 1. Precio medio del m2 de las viviendas por Comunidades Autónomas..................81 2. Precio medio del m2 de las viviendas según el tamaño de los municipios ..........83
2.1. Precio medio del m2 de las viviendas según tamaño de los munici- pios (con menos de 1 año de antigüedad)...................................................84 2.2. Precio medio del m2 de las viviendas según tamaño de los munici- pios (con más de 1 año de antigüedad).......................................................85
3. Precio medio del m2 de las viviendas según la situación geográfica...................86 4. Precio medio del m2 de las viviendas según áreas geográficas homogéneas ......87 5. Precio medio del m2 de las viviendas según su antigüedad.................................88 6. Precio medio del m2 de las viviendas en capitales de provincia y munici- pios con más de 100.000 habitantes.....................................................................89 6.1. Precio medio del m2 de las viviendas en capitales de provincia y municipios con más de 100.000 habitantes (vivienda menor 1 año)..........91 6.2. Precio medio del m2 de las viviendas en capitales de provincia y
municipios con más de 100.000 habitantes (vivienda mayor 1 año)..........93
ANEXO
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1. INTRODUCCIÓN La Estadística del “Precio medio del m2 de las viviendas”, que se elabora con datos obtenidos de las tasaciones hipotecarias tiene como finalidad principal conocer la evolución del precio de la vivienda a lo largo del tiempo. Dado el número de tasaciones utilizadas y su distribución geográfica es, sin duda, un indicador del mercado inmobiliario de enorme interés. Los datos han sido puestos a disposición de la unidad promotora por las siguientes Sociedades de Tasación cuya colaboración se ha ido concretando a lo largo del tiempo (se indica entre paréntesis el año a partir del cual se dispone de información de cada una de ellas). − Banco Hipotecario (1987)1 − Tasaciones Inmobiliarias (TINSA) (1987) − Tasaciones, Valoraciones y Servicios, S.A.
(TASER) (1988)2 − Tasaciones Hipotecarias, S.A. (excepto en la
parte correspondiente al Banco Hipotecario) (1991)
− TASAMADRID (1991) − SERVATAS S.A. (1991) − Sociedad de Tasación (1993) − Compañía Hispana de Tasaciones S.A.
(COHISTASA) (1995) − EUROVALORACIONES, S.A. (desde el 4º
Trim. 1998) − Sociedad Integral de Valoraciones
Automatizadas S.A. (SIVASA) (1999) − Tasaciones de Bienes Mediterráneos S.A.
(TABIMED) (1999) − TASAGALICIA (1999) − Comunidad Foral de Navarra.- Consejería de
Medio Ambiente, Organización Territorial y Vivienda (1999)
La serie histórica que se presenta abarca desde el primer trimestre de 1987 hasta el cuarto trimestre del año 2002, ahora bien, hay que tener en cuenta que el número de observaciones incluidas ha
1 Su colaboración terminó el 1er trimestre de 1998. 2 Su colaboración terminó el 4º trimestre de 1999.
crecido sensiblemente a lo largo de tiempo y, por tanto, la fiabilidad de los datos obtenidos. Aunque no suministran información todas las Sociedades de Tasación existentes, el nivel de cobertura de la información recogida respecto al número de tasaciones totales efectuadas es elevadísimo, aproximadamente 700.000 tasaciones en 2002, representando una subida del 33,55 por ciento respecto a las del año anterior. Estas tasaciones están distribuidas en diferentes municipios en los que residen más del 90 por ciento de la población española. La metodología utilizada para la obtención del “Precio medio del m2 de las viviendas” se encuentra en la primera publicación editada con este título y en el número 1 del Boletín Estadístico del Ministerio de Fomento, en el volumen correspondiente a “Notas Metodológicas”. No obstante, en esta publicación se hace una referencia somera a la metodología y variables utilizadas. Información con detalle trimestral, así como la metodología, puede encontrarse en la página web del Ministerio de Fomento (www.mfom.es) en el área denominada Información Estadística. 2. NOTAS METODOLÓGICAS Objetivo El objetivo básico de esta operación estadística es, como se ha señalado, conocer la evolución en el tiempo de la magnitud “precio medio del m2
construido de las viviendas”. Se considera que la información derivada de la actividad tasadora de las Sociedades de Tasación, es la que permite la aproximación estadística más adecuada, tanto por razones de coste como de calidad. Ámbito geográfico El ámbito geográfico es el territorio nacional, excepto las ciudades de Ceuta y Melilla.
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Año de inicio de la investigación 1987 Periodicidad Trimestral Unidad a investigar La unidad a investigar es la vivienda libre construida o rehabilitada, no incluyendo las viviendas que tengan alguna subvención pública o privada en su construcción, ni aquéllas que en el período de referencia estén en fase de construcción y las de cualquier otro tipo de edificación cuyo uso no sea el propio de vivienda. No se incluye el valor de los trasteros ni las plazas de garaje. Variables investigadas Las variables de las que se dispone información para cada vivienda tasada, son las siguientes: − Fecha en que se realiza la tasación − Metros cuadrados construidos de la vivienda − Precio de tasación de la vivienda, en pesetas − Año de construcción de la vivienda (o de la
última gran rehabilitación) − Código postal y código de municipio Estimación de los precios medios Para la obtención de los precios medios, una vez depurados de sus posibles errores, se procede en dos fases: − En primer lugar, se calculan los precios medios
por m2 de las viviendas de las que se ha recibido información de una antigüedad determinada y que pertenecen al mismo código postal. El precio medio dentro del código postal se obtiene como media aritmética simple de los precios individuales correspondientes a cada tramo de antigüedad.
En el caso de los municipios con más de un código postal con información, el precio medio municipal se calcula como la media aritmética
simple de los precios medios por código postal. − En segundo lugar, los precios medios/m2 por
municipio se ponderan por la población de hecho a efectos de obtener los precios medios/m2 para ámbitos geográficos más agregados: España, comunidad autónoma, provincia, etc.
Representatividad de resultados La fiabilidad de los datos medida por el volumen de tasaciones recibidas para el año 2002 es de aproximadamente 700.000, las cuales recogen información sobre viviendas en municipios en los que reside una población de 38 millones de habitantes. 3. LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA EN 2002 La evolución del precio de la vivienda se analiza a partir de la variable euros por m2 construido, que refleja más fielmente esta evolución al excluir la incidencia directa del tamaño de las mismas. Comparando con el año anterior, la subida experimentada por los precios de la vivienda, expresada por la tasa media interanual de variación, ha sido del 16,6 por ciento, la mayor subida registrada desde el año 1991. Analizando la evolución de los precios trimestralmente se observa una cierta aceleración en la subida de los mismos. Ello hace que la tasa de variación último trimestre hallada comparando el precio medio del últrimo trimestre con el registrado en igual trimestre del año anterior correspondiente a los mismos haya sido en media de aproximadamente un 17,4 por ciento, muy próxima a la del crecimiento medio del año. La subida registrada en estos últimos años podría estar ocasionada principalmente por la fortaleza de la demanda, por un repunte de la inflación y por la caída de los valores bursátiles. Si en 1987 el precio de una vivienda de 100 m2 construidos era de unos 32.000 euros, esta misma vivienda en 1997 alcanzaba un valor de 68.000
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euros y en el año 2002 el precio medio se sitúa en 122 miles de euros. En la tabla 1 se recoge la evolución de los precios y
tasas de variación interanuales desde el comienzo de la serie. Igualmente recoge la del IPC y los costes de edificación para igual periodo.
Tabla 1. Precios de vivienda, precios de consumo y costes de edificación
Precios del m2 de la vivienda IPC Costes de edificación
Periodo Euros/m2 Variación interanual (%)
Variación interanual (%)
Variación interanual (%)
1987 Media anual 1988 “ 1989 “ 1990 “ 1991 “ 1992 “ 1993 “ 1994 “ 1995 “ 1996 “ 1997 “ 1998 “ 1999 “ 2000 “ 2001 “ 2002 “
317,27396,61488,97565,37646,34637,67635,14639,63661,73674,10684,80716,63792,29907,20
1.046,911.220,93
--25,023,315,614,3-1,3-0,40,73,51,91,64,6
10,614,515,416,6
5,2 4,8 6,9 6,7 5,9 5,9 4,6 4,8 4,6 3,6 2,0 1,8 2,5 4,0 3,6 4,0
3,54,25,95,44,34,23,53,34,92,82,01,71,64,32,7
.. 2001 Trim. 1 “ 2 “ 3 “ 4
994,501.030,771.065,781.096,57
16,015,615,115,0
3,6 4,2 3,7 2,8
3,53,12,61,6
2002 Trim. 1 “ 2 “ 3 “ 4
1.148,231.193,661.254,091.287,73
15,515,817,717,4
3,1 3,4 3,5 4,0
1,21,2
..
..
Fuentes: Índice de Precios de la Vivienda. Ministerio de Fomento; Índice de Precios de consumo. INE;
Índice de Costes de Construcción. Ministerio de Fomento. .. Datos no disponibles La tabla 2 recoge la distribución porcentual de las tasaciones realizadas en las distintas Comunidades Autónomas según intervalos de precios y su representación gráfica a nivel nacional se recoge en el gráfico 1. La
correspondiente a cada una de las 17 Comunidades Autónomas se refleja en las fichas que contiene información referidas a cada una de ellas (ver epígrafe 3.2.1.)
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Tabla 2. Distribución porcentual del número de tasaciones según intervalos de precios
por Comunidades Autónomas. 2002
Euros/m2 construido
Comunidad Autónoma Menos
de 360
360 a
540
540 a
720
720 a
900
900 a
1080
1080 a
1260
1260 a
1440
1440 a
1620
Más de
1620 Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla-La Mancha Castilla y León Cataluña Comunidad Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, C. Foral de País Vasco Rioja, La
2,59 4,85 1,63 0,19 0,23 1,21 5,48 3,89 1,10 2,58
10,61 4,85 0,18 2,74 2,72 0,35 4,30
8,71 6,03 4,67 0,75 0,98 2,77
17,15 7,17 1,99
10,46 31,71
9,92 0,23
12,92 4,61 0,48 5,32
16,40 10,42
8,55 1,82 4,04 4,99
24,79 13,22
4,55 20,15 21,19 20,00
0,97 25,97 11,10
1,10 11,37
19,60 11,20 15,94
3,98 11,91 10,58 20,12 19,27
8,44 20,08 14,77 23,42
2,36 23,64 13,10
2,12 15,18
14,95 13,96 18,47
9,00 22,24 18,88 14,53 16,78 11,02 13,88
9,12 14,26
5,78 13,19 10,34
4,95 13,17
11,68 14,38 15,22 16,18 19,71 20,91
9,04 12,96 12,88 10,70
7,38 9,73
10,35 9,25 7,29 6,97
12,57
8,18
13,34 11,46 17,86 12,98 14,85
4,67 8,89
13,89 8,07 3,41 6,93
12,99 5,26 8,45
10,44 9,67
6,07
10,73 8,29
15,16 9,53 8,58 2,29 7,47
13,47 5,59 1,03 4,39
12,92 3,52
13,69 13,19 10,23
11,82 15,09 15,77 35,06 18,38 17,23
1,93 10,35 32,66
8,49 0,78 6,50
54,22 3,51
28,70 60,40 18,19
Total nacional
2,14 6,03 10,96 13,40 12,74 12,09 10,61 9,11 22,92
Gráfico 1. Distribución porcentual del número de viviendas tasadas según intervalos de precios. 2002
% D
E VI
VIEN
DA
S
EUROS M2
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
0-250250-500
500-750
750-1.000
1.000-1.250
1.250-1.500
1.500-1.750
1.750-2.000
2.000-2.250
2.250-2.500
2.500-2.750
2.750-3.000
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En ella puede observarse que la estructura de precios que presenta el conjunto de tasaciones efectuadas en el año 2002 correspondientes a toda España, indica que más del 55 por ciento de las viviendas tasadas tienen precios entre 1080 y 1260 euros./m2 construido. Un 19 por ciento corresponde a viviendas con precios inferiores a los 720 euros/m2 construido, superando el resto el nivel de los 720 euros/m2. Comparando con los resultados de la distribución de frecuencias de los años anteriores se observa que, dado el incremento de los precios registrados, existe un desplaza- miento en la distribución hacia valores más altos. En el año 2001 las viviendas con precios superiores a los 1620 euros/m2 representaban un 13,26 por ciento del total, en el año 2002 éstas representan al 22,91 por ciento del total. Por otra parte, los mayores precios de viviendas, es decir aquellas situadas por encima de los 1080 euros/m2, representaban en 2001 un 31 por ciento, éstas mismas para el 2002 suponen un 55 por ciento. Por Comunidades Autónomas esta distribución de frecuencias es muy distinta por lo que cabe resaltar algunos aspectos: - Mientras que para el conjunto nacional
alrededor de un 8,0 por ciento de las tasaciones no superan los 540,0 euros/m2 construido, en algunas regiones su peso es muy escaso: la Comunidad de Madrid (0,41 por ciento), País Vasco (0,83 por ciento) e Illes Balears (0,94 por ciento) que no superan ninguna de ellas el 1 por ciento. Alrededor del 4 por ciento se encuentran: Cataluña y Cantabria. En el extremo opuesto, se encuentran las Comunidades Autónomas de Castilla-La Mancha y Extremadura con un 22,6 por ciento y un 42,32 por ciento respectivamente.
- Si se analizan los intervalos superiores de
precios se observa que entre los 1260 y 1620 euros/m2 presentan proporciones importantes de tasaciones (más de un 10 por ciento) salvo tres regiones: Castilla-La Mancha, Extremadura y Murcia, el resto supera este 10 por ciento.
- Con precios superiores a los 1620 euros/m2 la proporción es superior al 10 por ciento en el País Vasco, Comunidad de Madrid, Illes Balears, Cataluña, Comunidad Foral de Navarra, Canarias, Cantabria, Andalucía, Principado de Asturias y Aragón. En el extremo opuesto, con menos del 1 por ciento, se sitúa la Comunidad Autónoma de Extremadura.
3.1. El precio medio de las viviendas según su antigüedad La variable antigüedad de las viviendas se refiere a la fecha en que fueron terminadas o la correspondiente a la última gran rehabilitación. La tabla 3.1. y el gráfico que figura en este apartado, permiten observar la evolución en el tiempo de los precios medios del m2 construido dentro de los intervalos de antigüedad que se consideran. La vivienda nueva, es decir la de antigüedad inferior o igual a un año, alcanza un máximo en el precio/m2 construido en el año 1991. En los años siguientes se produjo una importante caída en los precios, comenzándose a recuperar muy lentamente a partir del año 1995 y registrándose ya en 1998 precios medios por encima de los alcanzados en 1991. En el 2002, el precio medio es un 71,2 por ciento superior al correspondiente de 1991. En el último año los precios de la vivienda menor de un año han registrado un crecimiento interanual del 16,7 por ciento siendo su variación muy poco significativa si se la compara con la correspondiente al conjunto de las viviendas (16,6 por ciento). En el resto de tramos de antigüedad la variación registrada por los precios alcanza valores por debajo del conjunto, pero muy próximos a él. La mayor desviación corresponde al tramo de 1 a 10 años de antigüedad. Los precios de la vivienda menor de un año de antigüedad se encuentran un 17,3 por ciento sobre el índice general y un 14,0 por ciento sobre los precios del conjunto de viviendas de más de un año de antigüedad.
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Tabla 3.1. Precio medio del metro cuadrado de las viviendas según su antigüedad (euros)
Años de antigüedad de las viviendas Año Total Más de 1 año
nacional Menos de 1 año Total De 1 a 10 años De 11 a 20 años Más de 20 años 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002
317,27 396,57 488,97 565,37 646,34 637,67 635,09 639,56 661,73 674,10 684,80 716,63 792,29 907,20
1.046,91 1.220,93
410,27506,20623,36743,58836,02761,27732,79739,33754,68763,67788,78846,83930,89
1.062,521.226,051.431,09
302,38382,89473,26547,09623,22619,09617,14626,34638,97651,71663,72697,54770,61881,83
1.017,791.178,89
356,53 461,00 564,38 648,76 734,08 733,49 725,84 735,68 758,12 766,99 782,22 819,28 906,97
1.037,42 1.189,46 1.375,25
306,69 393,73 481,62 583,93 657,83 645,21 658,13 665,26 684,12 697,56 710,71 748,35 824,84 950,82
1.095,47 1.268,47
286,71 357,01 440,54 515,38 588,34 583,71 580,35 590,38 619,22 612,97 622,74 658,27 730,88 837,09 964,92
1.123,06
La relación entre los precios de las viviendas menor de un año y mayor de un año ha evolucionado a lo largo del tiempo. En efecto, el precio de las viviendas de menos de un año de antigüedad, que en 1991 era aproxima- mente de 836,02 euros/m2 construido, superaba en un 34,2 por ciento al conjunto de las usadas y en un 42,0 por ciento a los de las viviendas de mayor antigüedad; en los años siguientes estas
diferencias se han acortado debido a la tendencia alcista registrada por los precios del conjunto de las viviendas de más de un año de antigüedad. De hecho, su tasa media anual ha sido para el periodo 1991-2002 del 6,0 por ciento en tanto que la correspondiente a las viviendas de menos de un año de antigüedad es el 5,0 por ciento para igual periodo.
Gráfico 2. Precio medio del m2 de las viviendas según su antigüedad
MENOS DE 1 AÑO
TOTAL NACIONAL
DE 1 A 10 AÑOS
DE 11 A 20 AÑOS
MÁS DE 20 AÑOS
En euros / m2
19871988
19891990
19911992
19931994
19951996
19971998
19992000
20012002
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
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Gráfico 3. Evolución de los precios de la vivienda total y de la vivienda menor de un año (Tasas de variación interanual)
19881989
19901991
19921993
19941995
19961997
19981999
20002001
2002
-15
-10
-5
0
5
10
15
20
25
30TOTAL
VIVIENDAMENOR 1 AÑO
A continuación se presenta en forma de índice, la evolución registrada en los precios del metro cuadrado construido desde el comienzo de la serie histórica: primer trimestre del año 1987 hasta el cuarto trimestre del año 2002. En la tabla 3.2.2 puede apreciarse la primera
subida de los precios que abarcan desde 1987 hasta finales de 1991, a partir de este año aparece una estabilización de los mismos que dura hasta el año 1997; siendo a partir de este año en que comienza el llamado segundo boom de los precios del mercado inmobiliario de la vivienda
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Tabla 3.1.2. Índice de precios del metro cuadrado de las viviendas según su antigüedad
Base=100 1er trimestre 1987
Años de antigüedad de las viviendas Año Trim. Total Nacional Menos 1 año De 1 a 10 años De 11 a 20 años Más de 20 años
1987 1T
2T 3T 4T 1988 1T
2T 3T 4T 1989 1T
2T 3T 4T 1990 1T
2T 3T 4T 1991 1T
2T 3T 4T 1992 1T
2T 3T 4T 1993 1T
2T 3T 4T 1994 1T
2T 3T 4T 1995 1T
2T 3T 4T 1996 1T
2T 3T 4T 1997 1T
2T 3T 4T 1998 1T
2T 3T 4T 1999 1T
2T 3T 4T 2000 1T
2T 3T 4T 2001 1T
2T 3T 4T 2002 1T
2T 3T 4T
100,0 106,5 112,1 119,2 127,3 134,4 139,5 146,0 157,5 165,6 173,4 178,1 189,9 193,1 196,9 200,3 211,6 220,1 225,2 235,0 224,4 219,3 218,6 217,6 215,7 218,9 220,7 221,0 218,9 219,7 222,3 221,6 225,3 228,2 229,7 230,4 231,3 232,9 232,9 233,3 233,8 235,6 236,9 238,6 239,5 244,8 249,7 254,8 260,5 269,2 277,3 286,3 295,7 307,6 319,5 328,7 342,9 355,4 367,5 378,1 396,9 386,8 385,9 372,7
100,0104,7108,9121,2125,0132,1134,3144,9152,8164,4166,7176,6186,9196,2200,6204,2212,1223,8224,3225,8215,2199,5196,4195,5191,1192,7194,6198,1194,0194,5196,7198,2200,0200,1199,0200,5201,0201,8201,8204,7207,5208,1209,7210,5213,8223,8227,8231,8236,6244,3248,8256,8266,2278,3285,1296,1308,3322,6329,5337,9355,4360,3359,0364,3
100,0105,8112,6119,1132,4134,1147,2152,1165,5167,9179,4179,8194,6196,3201,4203,9216,9217,4233,9232,8225,5225,3226,1223,3221,8221,7224,6222,7221,9222,5228,5230,1228,3232,2233,7236,2234,5235,5234,6236,9236,3240,5240,2243,0245,2248,1252,8259,3264,7276,1281,6290,7301,9313,5323,3334,6348,4360,1369,6381,2392,9396,8381,0374,4
100,0 103,7 109,9 124,6 128,2 135,7 145,1 153,5 157,2 170,8 177,2 182,9 202,7 207,4 209,5 214,6 223,8 234,9 240,5 240,7 227,8 231,8 230,9 231,3 231,1 236,7 237,5 234,9 235,8 235,5 239,3 239,9 239,3 242,6 245,4 250,1 247,0 248,2 249,2 252,0 251,5 254,7 253,4 255,8 259,9 266,2 269,7 273,4 282,5 289,2 299,2 307,5 320,3 335,6 347,5 355,1 370,5 387,7 396,5 410,2 429,2 428,2 422,7 381,0
100,0 105,7 117,3 124,3 128,0 137,2 143,5 148,3 159,3 171,3 176,5 180,2 193,1 201,8 203,7 205,3 226,6 229,5 231,6 230,2 227,6 230,0 227,7 225,4 222,8 226,2 228,1 228,4 227,3 229,4 230,8 233,6 237,4 242,1 242,5 244,5 237,7 240,2 239,2 239,4 239,9 242,6 243,4 245,7 248,7 253,5 258,9 265,9 272,9 280,9 287,7 298,8 309,7 320,5 332,7 342,4 365,8 370,4 383,5 395,4 414,4 405,0 379,6 373,6
14
3.2. Los precios medios según la localización de las viviendas Los precios medios del m2 de las viviendas presentan una enorme divergencia según su localización territorial. Factores como la intensidad de la demanda de vivienda, los diferentes submercados, la mayor o menor oferta, las distintas tipologías de vivienda, así como la función de segregación social en el territorio que cumple este equipamiento básico, determinan que, no sólo entre ciudades, sino también en el interior de éstas, las diferencias de precios sean muy importantes. 3.2.1. Los precios por Comunidades Autónomas En el año 2002 los precios por m2 más elevados corresponden a la Comunidad de Madrid y al País Vasco y, al igual que en años anteriores, Extremadura es la que presenta los precios más bajos. En términos monetarios, una vivienda de idéntica superficie construida, costaría apro- ximadamente tres veces más en la Comunidad de Madrid o en el País Vasco que en Extremadura. En cuanto a niveles de precios pueden agruparse las Comunidades Autónomas distinguiendo tres bloques: - Un primer bloque formado por las cinco
Comunidades Autónomas cuyos precios medios están por encima del total nacional en el año 2002: Comunidad de Madrid, País Vasco, Cataluña, Illes Balears y Comunidad Foral de Navarra, calculando la media de sus precios medios anuales presentan una desviación positiva respecto al del total nacional del 35,0 por ciento.
- El segundo bloque la constituirían las
Comunidades Autónomas cuyo precio supera los mil euros/m2 construido pero se encuentran por debajo del correspondiente al conjunto aunque muy próximas a él. Estas CC.AA. son: Canarias, Cantabria, La Rioja, Aragón y Castilla y León. La media de sus precios presenta una desviación negativa respecto al precio medio del Total Nacional de aproximadamente un 10,0 por ciento.
- Por último se encuentran aquellas Comunidades Autónomas que tienen precios que no superan los 1000 euros/m2
construido: Principado de Asturias, Andalucía, Comunidad Valenciana, Galicia, Región de Murcia, Castilla-La Mancha y Extremadura. A estas siete Comunidades les corresponde una media de precio m2
construido de 794,84 euros que representa una desviación negativa respecto a la del conjunto, de aproximadamente un 46,9 por ciento.
En cuanto a la evolución de los precios en el año 2002 medida por sus tasas de variación internanuales, hay que señalar que se produce un incremento generalizado de precios en todas las Comunidades Autónomas con un comporta- miento muy dispar entre regiones, pero en todas ellas los crecimientos son superiores al correspondiente al IPC general en el mismo periodo. Pueden resaltarse las siguientes consideraciones de interés: - Los precios medios de las viviendas crecen
por encima del 15 por ciento en la Comunidad de Madrid, Región de Murcia, Andalucía, Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana, Cantabria, Aragón y País Vasco.
- Muy próximas al 15 por ciento se
encuentran las CC.AA. de Cataluña y La Rioja.
- No superando el 15 por ciento figuran el
resto de las regiones con un mínimo que corresponde a Extremadura y un máximo que presenta la Comunidad Foral de Navarra.
- Los precios de la vivienda suben menos que
el año anterior en las Comunidades del País Vasco, Cataluña, Comunidad Foral de Navarra y La Rioja. En el resto de Comunidades Autónomas el crecimiento fue superior al registrado en el año anterior.
La tabla 4 recoge los precios medios por m2
construido en las Comunidades Autónomas
15
(ordenadas éstas decrecientemente en función de los precios del año 2002) y sus tasas de variación. Los gráficos 4 y 5 permiten apreciar las diferencias existentes entre los precios de la
vivienda en Comunidades Autónomas, en niveles y en tasas de variación para el año 2002, respectivamente. Por otra parte, la tabla 5 ofrece un resumen sobre la situación de precios y características de las viviendas por regiones en el último año.
Tabla 4. Precio medio/m2 de las viviendas por Comunidades Autónomas (En orden decreciente de 2002)
Miles de euros/m2 Variación (%)
Comunidad Autónoma 1991
1997
2001
2002
2002/ 2001
2002/ 1997
2002/ 1991
TMA 02/97
TMA 02/91
1. Madrid, Comunidad de 1.044,20 1.077,59 1.604,84 1.973,78 23,0 83,2 89,0 12,9 6,0 2. País Vasco 741,53 930,84 1.650,61 1.900,44 15,1 104,2 .. 15,3 8,9 3. Cataluña 755,76 824,19 1.353,63 1.553,95 14,8 88,5 105,6 13,5 6,8 4. Balears, Illes 537,16 640,92 1.358,51 1.525,95 12,3 138,1 184,1 18,9 10,0 5. Navarra, C. Foral de .. 728,03 1.135,07 1.290,22 13,7 77,2 .. 12,1 .. 6. Canarias 531,82 639,39 1.093,01 1.218,04 11,4 90,5 129,0 13,8 7,8 7. Cantabria .. 698,87 1.013,57 1.183,22 16,7 69,3 .. 11,1 .. 8. La Rioja .. 607,22 926,28 1.061,41 14,6 74,8 .. 11,8 .. 9. Aragón 516,88 544,79 878,26 1.013,62 15,4 86,1 96,1 13,2 6,310. Castilla y León 635,15 632,36 905,95 1.012,56 11,8 60,1 59,4 9,9 4,311. Asturias, Principado de 593,02 630,10 877,44 985,89 12,4 56,5 66,2 9,4 4,712. Andalucía 483,65 533,24 770,84 914,97 18,7 71,6 89,2 11,4 6,013. Comunidad Valenciana 412,83 496,90 748,21 877,26 17,3 76,5 112,5 12,0 7,114. Galicia 576,88 571,67 717,92 800,08 11,4 40,0 38,7 7,0 3,015. Murcia, Región de 407,60 422,89 626,72 747,40 19,3 76,7 83,4 12,1 5,716. Castilla-La Mancha 422,09 455,97 576,56 681,00 18,1 49,4 61,3 8,4 4,417. Extremadura 349,41 390,21 505,06 557,25 10,3 42,8 59,5 7,4 4,3 Precio medio nacional
646,34 648,80 1046,91 1220,93 16,62 88,18 88,90 13,5 6,0
TMA: Tasa media anual .. Datos no significativos
Gráfico 4. Precio medio del m2 de las viviendas por Comunidades Autónomas. 2002
En euros / m construido
2
0 200 400 600 800 1.000 1.200 1.400 1.600 1.800 2.000
C. de Madrid
País Vasco
Cataluña
Illes Balears
C. F. de Navarra
Media NacionalCanarias
Cantabria
La Rioja
Aragón
Castilla y León
P. de Asturias
Andalucía
C. Valenciana
Galicia
Región de Murcia
Castilla-La Mancha
Extremadura
1.973,78
1.900,44
1.220,93
1.218,04
1.183,22
1.061,41
1.013,62
1.012,56
985,89
877,26
800,08
681,00
1.290,22
1.525,95
1.553,95
914,97
747,40
557,25
16
Gráfico 5. Variación anual del precio medio del m2 de vivienda en 2002 (%)
C. de Madrid
Región de Murcia
La Rioja
C. F. de Navarra
Andalucía
Media Nacional
C. Valenciana
Cantabria
Castilla-La Mancha
Cataluña
País Vasco
Galicia
AragónCastilla y León
Illes Balears
Canarias
Principado de Asturias
Extremadura
0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 28
24,40
21,81
16,32
14,41
14,30
14,25
10,10
8,00
25,41
21,11
19,30
17,43
17,19
16,99
16,80
11,59
10,89
8,92
Si se atiende a la tipología de las viviendas diferenciando éstas en viviendas de menos de un año y de más de un año, se pueden resaltar algunos aspectos significativos en relación con los precios por m2 a nivel regional: − A partir del año 1999 es el País Vasco y no
la Comunidad de Madrid, la que presenta los Precios más elevados cuando se trata de
vivienda con menos de 1 año de antigüedad; no sucede lo mismo con las viviendas con más de un año de antigüedad, los precios del País Vasco superan a los de Madrid para los años 2000, 2001 y 2002.
Es en Extremadura, y para ambos tipos de vivienda, donde siguen observándose los precios medios por m2 más bajos.
Gráfico 6. Relación precio medio del m2 de vivienda menor de un año y mayor de un año
Comunidades Autónomas. 2002 (%)
Total NacionalAndaluciaAragónP. de AsturiasIlles BalearsCanariasCantabriaCastilla-La Mancha
Castilla y LeónCataluñaC. ValencianaExtremaduraGaliciaC. de MadridR. de MurciaC. F. NavarraPaís VascoLa Rioja
0
5
10
15
20
25
30
35
21,4
25,2
28,6
33,8
16,0
13,2
27,6
23,2
28,0
22,4
24,7
32,5
21,4
12,8
27,6
14,8
26,3
19,0
17
Tabla 5. Situación de precios de las viviendas por Comunidades Autónomas. Año 2002
Variables Comunidad Autónoma Unidad Valor PRECIOS POR UNIDAD Total vivienda C.A. con el precio medio de la vivienda más elevado C.A. con el precio medio de la vivienda menos elevado
Illes Balears Extremadura
Miles de Euros Miles de Euros
204,6 90.,0
PRECIOS POR M2 Total vivienda C.A. más cara C.A. más barata C.A. que más sube en el último año C.A. que menos sube en el último año C.A. que más sube desde 1997 C.A. que menos sube desde 1997 C.A. que más sube desde 1991 C.A. que menos sube desde 1991 Vivienda con menos de 1 año de antigüedad C.A. más cara C.A. más barata C.A. que más sube en el último año C.A. que menos sube en el último año C.A. que más sube desde 1997 C.A. que menos sube desde 1997 C.A. que más sube desde 1991 C.A. que menos sube desde 1991 Vivienda con más de 1 año de antigüedad C.A. más cara C.A. más barata C.A. que más sube en el último año C.A. que menos sube en el último año C.A. que más sube desde 1997 C.A. que menos sube desde 1997 C.A. que más sube desde 1991 (1) C.A. que menos sube desde 1991 (1)
Comunidad de Madrid Extremadura Comunidad de Madrid Extremadura Illes Balears Galicia Illes Balears Galicia País Vasco Extremadura Comunidad de Madrid C. Foral de Navarra Illes Balears Galicia Illes Balears Galicia Comunidad de Madrid Extremadura Comunidad de Madrid Extremadura Illes Balears Galicia Illes Balears Galicia
Euros/m2
Euros/m2
% % % % % %
Euros/m2
Euros/m2
% % % % % %
Euros/m2
Euros/m2
% % % % % %
1.973,78 557,25
25,4 8,0
138,1 40,0
184,1 38,7
2.213,62 702,31
22,4 6,8
133,0 43,3
190,2 44,3
1.937,33 529,96
22,02 10,0
140,5 36,9
186,1 38.,2
OTROS DATOS DE INTERES C.A. con mayor % de población residiendo en municipios con tasaciones C.A. con menor % de población residiendo en municipios con tasaciones C.A. con mayor número de tasaciones por cada 1.000 habitantes C.A. con menor número de tasaciones por cada 1.000 habitantes (1) C.A. con mayor superficie media construida (2) C.A. con menor superficie media construida (2)
C. de Madrid, Illes Balears y Canarias Castilla y León Cataluña Galicia Castilla-La Mancha País Vasco
% % % % m2 m2
100,0 86,4 18,4
7,8147 107
(1) Únicamente se dispone de datos desde 1987 para las Comunidades Autónomas de Andalucía, Castilla y León, Cataluña y
Comunidad Valenciana, por lo que no se han tenido en cuenta para el cálculo de las variaciones el resto de las CC.AA, de las que no se dispone información.
(2) Media simple, sin ponderar. − La relación entre los precios de vivienda de
menos de un año de antigüedad y vivienda de más de un año de antigüedad se incrementa, como promedio, hasta un 21,4 por ciento más cara a favor de la primera. Esta diferencia para el año 2001 fue del 23 por ciento. Solamente en el Principado de Asturias esta diferencia supera el 30 por ciento. En la Comunidad de Madrid la relación de precios entre vivienda con menos de un año
de antigüedad y vivienda con más de un año de antigüedad se mantiene muy próxima a la del año 2001 (12,4 por ciento), siendo para el 2002 del 12,8 por ciento y es, junto a Canarias las dos CC.AA. que presentan menor diferencia entre sus precios a los dos tipos de vivienda.
− Para los dos tipos de vivienda con menos de un año y con más de un año de antigüedad es la Comunidad de Madrid la que presenta el mayor crecimiento.
18
3.2.2. Los precios según el tamaño de los municipios La evolución de los precios medios/m2 durante el año 2002 según el tamaño de los municipios aparece reflejada en el gráfico 7, pudiendo apreciarse la evolución desde el comienzo de la serie hasta el año actual. En la tabla 6 se aprecia que los precios más elevados correspondieron en el año 2002 al municipio de Madrid y su área de influencia, con un precio medio de 2.001,56 euros./m2; en segundo lugar, Bilbao y su área de influencia con un nivel de precios medios de 1923,02 euros/m2, les sigue Barcelona y su área de influencia con 1.838,87 euros/m2. En el último año los crecimientos registrados han sido del 22,9 y del 13,1 por ciento en Madrid y Bilbao y del 14,6 en Barcelona y sus respectivas áreas de influencia.
Entre el resto de municipios de España los niveles más altos de precios se producen en aquellos con una población comprendida entre 100.000 y 499.000 habitantes (excluidos los pertenecientes a las áreas de influencia de Madrid, Barcelona y Bilbao) tramo en el que se sitúan prácticamente todas las capitales de provincia con unos precios medios/m2 de 1.230,94 euros. En este estrato se incluyen algunos de los municipios cuyos precios del m2 construido están entre los más elevados del país; es el caso de San Sebastián, la ciudad más cara de España, Vitoria, Burgos y Pamplona; e igualmente recoge las subidas registradas en las capitales insulares: Palma de Mallorca y Las Palmas de Gran Canaria, principalmente. Los menores niveles de precios corresponden a los municipios de menos de 20.000 habitantes con un precio medio por m2 construido de las viviendas de 795,0 euros aproximadamente.
Tabla 6. Precios de las viviendas según el tamaño de los municipios (euros)
Municipios según su tamaño Madrid
y su área de
influencia
Barcelona y su área
de influencia
Bilbao y su área
de influencia
(5)
Más de
499.999 habitantes
(1)
De 499.999
a 100.000 habitantes
(1,2)
De 99.999
a 50.000 habitantes
(2,3)
De 49.999
a 20.000 habitantes
(2,4)
Menos de
20.000 habitantes
(2) Euros/m2
1987 443,86 321,96 .. 273,90 294,83 298,66 264,84 253,10 1988 592,86 462,88 .. 322,76 364,98 343,20 300,67 291,11 1989 771,80 581,50 .. 387,20 451,78 414,44 353,79 348,43 1990 878,50 695,67 .. 488,24 536,57 461,84 401,93 383,82 1991 1.051,04 834,65 727,27 562,66 593,30 496,67 450,17 431,53 1992 1.008,26 816,99 807,27 564,39 611,02 507,61 454,73 453,26 1993 1.024,92 833,11 826,92 583,65 625,48 522,69 457,12 450,96 1994 1.027,34 865,28 860,81 596,25 635,21 523,43 470,96 454,77 1995 1.085,56 897,12 901,42 613,95 656,19 544,96 490,32 464,12 1996 1.096,98 922,92 950,84 624,53 672,33 549,29 503,21 473,61 1997 1.089,66 950,83 944,16 631,34 695,30 570,48 524,64 480,93 1998 1.105,66 1.019,63 1.022,96 655,27 736,24 603,93 548,37 503,17 1999 1.190,54 1.180,31 1.190,98 728,16 829,77 652,09 607,75 546,59 2000 1.364,94 1.376,44 1.434,86 839,11 949,20 734,90 695,01 614,06 2001 1.628,28 1.604,76 1.700,12 987,33 1.082,27 833,20 796,43 688,07 2002 2.001,56 1.838,87 1.923,02 1.181,98 1.230,94 954,71 924,59 794,76 Tasa de variación (%) Último año 22,9 14,6 13,1 19,7 13,7 15,9 16,1 15,5 Desde 1991 90,4 120,3 164,4 110,1 107,5 92,2 105,3 84,2 Desde 1987 (media anual)
10,6 12,3 9,2 10,2 10,0 8,1 8,7 7,9
(1) Excepto Madrid , Barcelona y Bilbao y sus áreas de influencia (2) Excepto municipios incluidos en las áreas de Madrid, Barcelona y Bilbao (3) Capitales de provincia con menos de 50.000 habitantes (4) Excepto capitales de provincia (5) No figuran datos hasta 1991 por no tener información significativa.
19
Gráfico 7. Precio m2 de las viviendas según el tamaño de los municipios 1987-2002
88 8887 89 8990 9091 9192 9293 9394 9495 9596 9697 9798 9899 9900 0001 0102 02
Precio medio del m (euros)2
> 499.999 Hab.
DE 499.999 A 100.000 Hab.
DE 99.999 A 50.000 Hab.
DE 49.999 A 20.000 Hab.
< 20.000 Hab.
Tasas de variación interanuales (%)
> 499.999 Hab.
DE 499.999 A 100.000 Hab.
DE 99.999 A 50.000 Hab.
DE 49.999 A 20.000 Hab.
< 20.000 Hab.
-15
-15
-15
-15
-15
-10
-10
-10
-10
-10
-5
-5
-5
-5
-5
0
0
0
0
0
5
5
5
5
5
10
10
10
10
10
15
15
15
15
15
20
20
20
20
20
25
25
25
25
25
30
30
30
30
30
35
35
35
35
35
TOTAL NACIONAL ( En todos los gráficos)
0
250
500
750
1.000
1.250
1.500
1.750
2.000
2.250
8887 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02
8887 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02
8887 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02
8887 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02
8887 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02
200
200
200
200
200
400
400
400
400
400
600
600
600
600
600
800
800
800
800
800
1.000
1.000
1.000
1.000
1.000
1.200
1.200
1.200
1.200
1.200
1.400
1.400
1.400
1.400
1.400
-20
-10
0
10
20
30
40
50
88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02
88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02
88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02
88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02
88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02
TOTAL NACIONAL
BARCELONA y A.I.MADRID y A.I.MADRID y A.I.
TOTAL NACIONAL
BARCELONA y A.I.
20
3.2.3. Las grandes ciudades Entre los seis municipios mayores de 500.000 habitantes, Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza y Málaga suman una población de aproximadamente 7,5 millones de habitantes que representa alrededor de un 20 por ciento de la población total; al utilizar ésta como factor de ponderación en la obtención de los precios medios de las viviendas, la evolución del precio del total nacional viene influida de manera significativa por el comportamiento del precio medio en estas ciudades. En el año 2002, el comportamiento de los precios en las seis grandes ciudades ha sido de un crecimiento generalizado. Este crecimiento medido por la tasa de variación interanual oscila
entre un mínimo de 15,1 por ciento correspondiente a Barcelona y un máximo del 23,0 por ciento registrado en Málaga. Por lo tanto, analizando las correspondientes tasas de variación se observa que en todas las ciudades, las subidas del precio medio/m2 se encuentran muy por encima de la experimentada por el IPC general para el mismo período. En Madrid, Sevilla y Málaga con crecimientos muy parecidos, aproximadamente la subida repre- senta más de cinco veces más la experimentada por este indicador; igualmente ocurre para Sevilla y Málaga; Barcelona, Zaragoza y Valencia experimentan una subida en sus precios de aproximadamente cuatro veces el IPC.
Tabla 7. Precios de las viviendas en las grandes ciudades 1987-2002
Años Madrid Barcelona Valencia Sevilla Zaragoza Málaga Euros./m2 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002
515,05712,82914,04
1.036,131.267,471.164,091.176,191.169,481.245,391.259,631.241,861.256,661.353,921.557,921.854,692.269,11
396,64 617,23 716,32 883,90
1.113,80 1.018,49 1.028,18 1.071,26 1.084,98 1.115,47 1.132,01 1.202,13 1.401,66 1.634,13 1.917,97 2.208,33
223,29 239,74 332,74 419,33 477,31 489,68 538,18 559,03 572,15 585,62 602,61 636,24 698,56 779,26 874,15
1.029,98
280,39 356,85 433,51 551,47 652,74 648,63 655,51 662,54 685,72 678,35 680,92 684,33 743,89 843,44
1.028,37 1.258,58
.. 360,06 405,66 516,86 593,70 592,28 586,43 606,88 636,64 649,02 644,96 695,73 795,92 949,18
1.101,50 1.280,82
334,18 355,12 383,83 471,75 531,88 529,53 551,80 550,61 553,69 581,65 591,90 597,52 671,60 792,29 964,87
1.186,98
Tasas de variación (%) Ultimo año Desde 1997 Desde 1991 Desde 1987 (media anual)
22,382,779,010,4
15,1 95,1 98,3 12,1
17,8 70,9
115,8 10,7
22,4 84,8 92,8 10,5
16,3 98,6
115,7 9,5
23,0 100,5 123,2
(1) 8,8
(1) En el caso de Zaragoza la media anual se ha calculado con el año 1988. Como puede observarse en la tabla 7 y tomando como referencia los precios correspondientes al año 1991, año que registró un máximo en los precios, en 2002 los precios de la vivienda en las seis ciudades analizadas, superan los de dicho año, con variaciones que oscilan entre 79,0 por ciento correspondiente a Madrid y el
123,2 por ciento correspondiente a Málaga. Los precios más bajos en valores nominales los presenta la ciudad de Valencia para prácticamente toda la serie histórica de las grandes ciudades.
21
Respecto a 1997, año en que comienza el nuevo ciclo de subidas generalizadas en los precios de las viviendas, todas las capitales superan el 70 por ciento de subida en sus precios correspondiendo la mayor subida a Málaga (100,5 por ciento), seguida por Zaragoza (98,6 por ciento) y Barcelona con un 95,1 por ciento. Una vivienda tipo de 100 m2 que en Madrid, ciudad con los precios más altos actualmente, costaría aproximadamente 227.000 euros mientras que en Valencia, ciudad con los
precios más bajos, alcanzaría un valor de 103.000 euros, lo que supone que los precios de Madrid se encuentran un 120,0 por ciento por encima de los de Valencia. Comparando con el precio medio del total nacional (1.220,93 euros/m2), Valencia y Málaga se encuentran por debajo de él y entre las tres ciudades cuyos precios/m2 se encuentran por encima del total nacional destaca el caso de Madrid con una desviación positiva del 85,9 por ciento.
Gráfico 8. Precios de las viviendas en las ciudades mayores de 500.000 habitantes
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
MADRID BARCELONA VALENCIA SEVILLA ZARAGOZA MÁLAGA
Media NacionalAño 2002 1.220,93=
2.269,112.208,33
1.029,98
1.258,58 1.280,821.186,98
602,61680,92
644,96591,90
Euros m2
2002
1997
1.241,86
1.132,01
En el gráfico 8 se pone de manifiesto la subida de los precios de la vivienda registrada en las seis grandes ciudades, desde el año 1997 al
2002, comparando igualmente con el del total nacional para dicho año.
22
Precios medios en Madrid y Barcelona por zonas La heterogeneidad de las viviendas dentro de los grandes municipios ha hecho aconsejable el dividirlas en diferentes zonas o estratos, cada una de estas zonas está compuesta por un conjunto de códigos postales según el tipo de vivienda predominante, intentando homoge-
neizar según su precio, el conjunto de las viviendas que componen cada zona. Para ello se han dividido en cuatro zonas: − Zona 1: precios del m2 más altos − Zona 2: precios del m2 intermedios-altos − Zona 3: precios del m2 intermedios-bajos − Zona 4: precios del m2 más bajos
Tabla 8. Precios de vivienda en Madrid y sus zonas 1987-2002
(Euros/m2)
Año Total Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4
1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002
515,05712,82914,04
1.036,131.267,471.164,091.176,191.169,481.245,391.259,631.241,861.256,661.353,921.557,921.854,692.269,11
700,18 1.004,29 1.174,38 1.354,08 1.631,75 1.408,77 1.470,08 1.419,59 1.517,56 1.506,74 1.494,12 1.548,08 1.671,18 1.952,30 2.362,88 2.917,68
572,16 768,69 978,45
1.124,49 1.390,74 1.271,14 1.282,56 1.287,97 1.383,53 1.364,30 1.333,04 1.366,48 1.485,36 1.701,29 2.068,48 2.477,62
450,16 651,50 893,10 997,68
1.243,49 1.113,68 1.130,50 1.164,76 1.235,68 1.230,27 1.261,52 1.255,77 1.367,68 1.592,79 1.867,62 2.251,74
372,03 504,25 674,94 771,70 963,42 917,75 932,77
1.004,29 1.033,74 1.044,56 1.014,51 1.026,78 1.114,15 1.212,72 1.427,87 1.797,70
Tasa de variación (%) Ultimo año Desde 1991 Desde 1987 (anual acumulativa)
22,379,010,4
23,5 78,8 10,0
19,8 78,2 10,3
20,6 81,1 11,3
26,0 86,7 11,1
Zona 1: C. P. Madrid: 01,02,03,06,09,10,14,15,16,20,36,46 Zona 2: C. P. Madrid: 04,07,08,23,27,28,33,34,35,40,43,49 Zona 3: C. P. Madrid: 05,12,13,17,29,30,39,45,48, 50 Zona 4: C. P. Madrid: 11,18,19,21,22,24,25,26,31,32,37,38,41,42,44,47,51,52 En Madrid existe cierta homogeneidad en la subida de los precios medida por sus tasas de variación que permite dividirlo en dos zonas bien diferenciadas: la primera compuesta por las zonas 1 y 2 y la segunda compuesta por las dos zonas restantes. En esta división se observa que el mayor crecimiento en los precios, se ha registrado en la zona 2. En las zonas correspondientes a precios de vivienda intermedios-bajos y bajos se observa que este crecimiento ha sido superior en la zona cuatro,
con una diferencia respecto a la zona 3: precios intermedios baja de aproximadamente 6 puntos porcentuales. Igualmente y respecto a todas las zonas es en los Códigos Postales que componen esta zona 4 los que han registrado una mayor subida en sus precios. La tabla 9 recoge la distribución de frecuencias de las observaciones disponibles en el año 2002 para Madrid por códigos postales.
23
Tabla 9 . Distribución de frecuencias según intervalo de precios por códigos postales
de Madrid. Año 2002 (Estructura porcentual)
Código Postal
Total
> 2400 €
2000 - 2400 €
1500 – 2000 €
< 1500 €
28001 100,00 82,87 6,34 3,81 6,98 28002 100,00 67,14 19,29 8,14 5,43 28003 100,00 77,65 12,52 5,01 4,82 28004 100,00 60,55 19,77 13,28 6,40 28005 100,00 49,30 23,80 19,38 7,52 28006 100,00 81,96 8,91 5,65 3,48 28007 100,00 54,84 30,51 11,62 3,03 28008 100,00 57,08 20,55 17,58 4,79 28009 100,00 77,54 12,27 7,18 3,01 28010 100,00 77,80 16,06 2,36 3,78 28011 100,00 8,43 21,81 51,92 17,84 28012 100,00 41,63 30,78 18,33 9,26 28013 100,00 64,31 21,57 10,59 3,53 28014 100,00 71,55 14,37 10,34 3,74 28015 100,00 75,73 14,06 6,63 3,58 28016 100,00 69,87 17,26 5,75 7,12 28017 100,00 14,15 34,68 41,79 9,38 28018 100,00 4,10 16,54 55,56 23,80 28019 100,00 8,44 23,97 52,88 14,71 28020 100,00 62,62 23,28 8,03 6,07 28021 100,00 0,25 3,04 53,20 43,51 28022 100,00 17,92 31,67 40,33 10,08 28023 100,00 56,57 18,49 20,71 4,23 28024 100,00 11,38 21,21 55,34 12,07 28025 100,00 4,14 18,60 61,19 16,07 28026 100,00 3,98 17,10 56,67 22,25 28027 100,00 34,62 33,97 24,10 7,31 28028 100,00 72,46 17,13 8,30 2,11 28029 100,00 47,05 33,46 13,96 5,53 28030 100,00 14,38 34,46 43,87 7,29 28031 100,00 2,15 14,20 64,51 19,14 28032 100,00 6,16 14,29 54,44 25,11 28033 100,00 42,30 24,97 26,49 6,24 28034 100,00 42,40 29,91 17,72 9,97 28035 100,00 48,48 29,35 14,99 7,18 28036 100,00 96,27 1,66 1,16 0,91 28037 100,00 20,91 19,75 43,99 15,35 28038 100,00 5,86 18,55 57,60 17,99 28039 100,00 46,98 30,47 16,75 5,80 28040 100,00 71,44 12,24 4,08 12,24 28041 100,00 0,74 5,12 48,70 45,44 28042 100,00 42,64 25,86 27,27 4,23 28043 100,00 45,45 28,31 21,96 4,28 28044 100,00 0,88 9,50 65,50 24,12 28045 100,00 47,18 32,09 16,82 3,91 28046 100,00 86,04 10,08 3,10 0,78 28047 100,00 15,91 27,48 43,97 12,63 28048 100,00 8,00 36,00 40,00 16,00 28049 100,00 100,00 0,00 0,00 0,00 28050 100,00 62,79 4,55 7,41 25,25 28051 100,00 0,00 0,00 50,00 50,00 28052 100,00 0,00 28,00 20,00 52,00 28053 100,00 3,40 16,98 47,92 31,70 Total 100,00
35,21 20,40 31,56 12,83
(..) Número de tasaciones escasamente representativo
24
En Barcelona dentro de las cuatro zonas se observa una homogeneidad en la subida de los precios de las viviendas para el año 2002, sus tasas de variación interanuales se mueven en un intervalo con un límite inferior de 13,4 correspondiente a la zona 2: precios medios intermedios-altos y un límite superior que registra la zona 1: precios medios altos del 15,9. Puede destacarse que para el conjunto, los
precios del m2 están para Barcelona, salvo para la zona 4, por debajo de los de Madrid. Acentuándose la tendencia al alza de los precios de la vivienda en Madrid respecto a Barcelona. Al igual que se ha hecho para Madrid, en la tabla 11 se recogen para Barcelona y, en porcentaje la distribución de frecuencias correspondientes al año 2002 por códigos postales e intervalos de precios.
Tabla 10. Precios de la vivienda en Barcelona y sus zonas 1987-2002
(Euros/m2)
Año Total Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4
1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002
396,64617,23716,32883,90
1.113,801.018,491.028,181.071,261.084,981.115,471.132,011.202,13 1.401,661.634,131.917,972.208,33
525,28 858,85 803,55
1.287,97 1.623,93 1.483,30 1.419,59 1.476,09 1.475,48 1.475,48 1.486,90 1.551,45 1.749,36 2.088,48 2.388,24 2.766,87
406,89 631,66 766,89 864,26
1.080,02 991,67
1.042,15 1.096,25 1.104,06 1.175,58 1.172,57 1.248,84 1.481,75 1.730,66 2.038,79 2.311,66
345,58 493,43 632,87 741,05 926,16 871,47 868,46 897,91 915,94 974,24 997,68
1.078,30 1.267,56 1.504,68 1.763,02 2.033,36
318,54 444,15 594,40 706,79 901,52 816,17 843,22 882,89 900,92 911,74 980,25
1.041,93 1.196,08 1.401,38 1.585,54 1.836,36
Tasa de variación (%) Ultimo año Desde 1991 Desde 1987 (anual acumulativa)
15,198,3
12,13
15,9 70,4 11,7
13,4 114,0
12,3
15,3 119,6
12,5
15,8 103,7
12,4
Zona 1: C.P. Barcelona: 06,17,21,22,28,34,36 Zona 2: C.P. Barcelona: 07,08,09,10,11,12,13,15,19,23,24,25,29,35,37,38,39 Zona 3: C.P. Barcelona: 01,02,03,04,05,14,18,20,26,31,32,41 Zona 4: C.P. Barcelona: 16,27,30,33,42 Considerando una vivienda tipo de 100 m2 en la zona más cara de Madrid, su precio sería de aproximadamente 292.000 euros, en Barcelona esta misma vivienda costaría 277.000 euros. Para ambas ciudades, esa misma vivienda en la zona más barata de Madrid costaría unos 180.000 euros, alcanzando un precio muy
próximo en la misma zona de Barcelona. En los gráficos que figuran en la página 22 se refleja la información obtenida mediante la distribución de frecuencias para los distintos códigos postales en los que se dividen las ciudades de Madrid y Barcelona.
25
Tabla 11. Distribución de frecuencias según intervalos de precios por códigos postales en Barcelona. Año 2002 (Estructura porcentual)
Código Postal
Total
> 2400 €
2000 - 2400 €
1500 – 2000 €
< 1500 €
8001 100,00 13,96 27,07 37,80 21,18 8002 100,00 24,29 17,14 36,79 21,79 8003 100,00 19,32 32,86 34,70 13,12 8004 100,00 10,34 31,59 38,44 19,63 8005 100,00 37,26 26,50 28,38 7,86 8006 100,00 72,14 16,42 9,38 2,05 8007 100,00 61,29 25,00 7,26 6,45 8008 100,00 55,42 32,53 6,02 6,02 8009 100,00 61,65 29,32 6,77 2,26 8010 100,00 66,18 22,55 9,80 1,47 8011 100,00 46,23 40,75 11,64 1,37 8012 100,00 30,25 37,32 27,36 5,07 8013 100,00 38,81 38,43 20,34 2,43 8014 100,00 30,76 33,38 28,66 7,20 8015 100,00 37,52 36,02 22,57 3,89 8016 100,00 4,25 28,59 59,82 7,33 8017 100,00 68,72 14,53 9,50 7,26 8018 100,00 29,39 33,99 32,68 3,94 8019 100,00 16,43 15,23 47,90 20,44 8020 100,00 2,25 16,85 73,03 7,87 8021 100,00 85,33 10,00 3,67 1,00 8022 100,00 81,46 11,59 4,64 2,32 8023 100,00 47,12 27,07 19,05 6,77 8024 100,00 25,74 40,56 29,64 4,06 8025 100,00 31,69 44,86 19,34 4,12 8026 100,00 22,77 39,63 32,04 5,56 8027 100,00 20,03 35,28 41,25 3,45 8028 100,00 32,37 39,84 23,72 4,06 8029 100,00 56,83 28,33 12,46 2,39 8030 100,00 9,60 27,86 56,46 6,09 8031 100,00 16,31 25,96 42,55 15,18 8032 100,00 9,97 21,69 54,55 13,80 8033 100,00 0,42 8,33 51,88 39,38 8034 100,00 77,21 7,82 10,20 4,76 8035 100,00 16,03 22,55 48,91 12,50 8036 100,00 62,12 30,72 4,44 2,73 8037 100,00 53,45 33,33 10,34 2,87 8038 100,00 3,99 18,45 66,58 10,97 8039 .. .. .. .. ..8040 .. .. .. .. ..8041 100,00 22,20 40,73 34,22 2,85 8042 100,00 2,04 20,08 64,59 13,30 Total
100,00 26,81 28,39 35,76 9,04
(..) Número de tasaciones escasamente representativo. En el caso de Madrid, alrededor del eje central del Paseo de la Castellana, se encuentran situados, a ambos lados, once códigos postales donde el precio del m2 construido es superior al os 2.500 euros como puede apreciarse en la representación gráfica. Por debajo de este precio, y rodeando en forma de corona al área
anterior, se encuentran distintos Códigos Postales en los cuales la vivienda predominante, tiene unos precios comprendidos entre 2.000 y 2.500. Entre ellos hay que distinguir aquellos que están comprendidos dentro de la llamada “almendra central”, barrios de Chueca, Princesa, Sol, Ventas y Pacífico y aquellos otros
26
comprendidos dentro de las carreteras de circunvalación M-30 y M-40; Aravaca, Peña Grande al noroeste de la capital y al este Hortaleza, Canillas y Ciudad Lineal. Los precios más bajos corresponden a los barrios situados al este y sur; salvo la excepción de Estrecho y Barrio del Pilar, estando el primero en remodelación. En lo referente a Barcelona tomando como eje
la Diagonal, y prácticamente rodeándola, se encuentran los siete códigos postales donde el precio del m2 de las viviendas supera a los 2.500 euros/m2. En la zona norte, sur y este de la Diagonal figuran diecisite códigos postales con precios intermedios-altos. Rodeando a éstos figuran prácticamente el resto de los códigos postales en los que la vivienda predominante está dentro del conjunto de precios intermedios-bajos y bajos.
27
Gráfico 9. Precio medio del m2 de las viviendas en los distritos postales de Madrid y Barcelona Año 2002
MADRID
> de 2.500 euros
> de 2.500 euros
de 2.000 a 2.500 euros
de 2.000 a 2.500 euros
de 1.500 a 1.999 euros
de 1.500 a 1.999 eurosBARCELONA
La Vall D'Hebrón08035
Pedralbes08034
Sants08014
08004
Sarri
á-Va
llvid
riera
0801
7 08022
Sant Antoni08015
Les Corts08028
0803208031
08016
08021
08027
08033
Sant Andreu08030
La Verneda08020
08019
08005La Barceloneta
08003
28006
Cham
artín
280
36
Batán28011
Villaverde28021
28052
Moratalaz28030
Pací
fico
2800
7
San Blas28017
Chile28016
Fuencarral28034
2804
6
28006
Peña Grande28035
Aravaca28023
28049
Princesa28008
28015
28001
Ventas28028
Retiro28009
C. Universitaria28040
28020
Azca
Salamanca28010
Hortaleza28033
Bº del Pilar28029
Estrecho28039
Barajas28042
28012
Legazpi28045
El Pardo28048
Aluche28047
Car. Bajo28025
Usera28026
Campamento28024
28051
28004
08009
08036
08006
Montjuic08038
Port08039
La C
iuta
t Vel
la08
002El Raval
08001
Les Roquetes08042
Pte. Vallecas28038
P. Toledo28005
Manoteras28050
Carabanchel Alto28044
08013
08026
Poble Nou08018
08037
La SagradaFamilia08025
08010
Sol 28013
Canillas28043
Prosperidad28002
Vicálvaro28032
28037
C. Lineal28027 Canillejas
28022
Pueblo de Vallecas28031
Orcasitas28041
Carabanchel28019
Entrevías28018
08008
08011 08007
08023 El Carmen08024
08029
08012
Cibeles28014
Rios Rosas28003
08041
28
3.2.4. Áreas de influencia de Madrid, Barcelona y Bilbao Al igual que en los municipios de Madrid y en Barcelona, se ha hecho también para cada una de estas áreas una estratificación según el precio medio/m2 de las viviendas. La zona I recoge las viviendas con precios más altos, la zona II aquellas viviendas que tienen un precio intermedio y por último en la zona III se recogen las viviendas que presentan los precios más bajos. Cada una de estas zonas están formadas por un conjunto de municipios, en los que el precio/m2 es relativamente homogéneo. En el Anexo se enumeran los municipios que componen cada zona, junto con su código municipal y sus habitantes de hecho y en la representación gráfica se ha incluido el código municipal con objeto de facilitar su identificación. Dentro de cada zona se presentan precios para el conjunto de las viviendas y desagregadas por su antigüedad: menores de un año y con más de un año de antigüedad. Con igual desagregación se
han incluido los precios de las capitales respectivas y del conjunto “capital y su área de influencia”. En el área de influencia de Madrid, la zona I comprende todos aquellos municipios que se encuentran al norte-noroeste de la capital. El conjunto de todos ellos suman una población de aproximadamente 400.000 habitantes de hecho que representan una ponderación de alrededor del 25 por ciento. La zona II está compuesta por aquellos municipios que forman parte del llamado “Corredor del Henares”, encontrándose situados al este de la capital; siendo su población muy similar a la de los municipios que componen la zona I y por consiguiente, tienen una ponderación parecida en la formación de los precios del área de influencia; por último la zona III agrupa aquellos municipios que pertenecen al área sur de la capital, y en conjunto su población supera el millón de habitantes, lo que supone una ponderación del 50 por ciento dentro del área de influencia.
Tabla 13.1 Precio medio del m2 de la vivienda en Madrid y su área de influencia. Años 2001 y 2002
Zonas Var. Var. Var.2001 2002 (%) 2001 2002 (%) 2001 2002 (%)
Área de influencia Zona I 1.556,62 1.916,63 23,1 1.592,68 2.024,88 27,1 1.547,01 2.024,88 30,9 Zona II 1.133,51 1.445,22 27,5 1.242,29 1.559,76 25,6 1.120,89 1.420,21 26,7 Zona III 1.149,74 1.419,86 23,5 1.221,26 1.537,55 25,9 1.143,73 1.408,69 23,2
Madrid 1.854,69 2.269,11 22,3 2.097,74 2.539,13 21,1 1.832,22 2.220,85 21,2Madrid y su área de influencia 1.628,28 2.001,56 22,9 1.809,39 2.216,00 22,5 1.611,00 1.964,04 21,9
Total Vivienda < 1 año Vivienda > 1 añoEuros/m2 Euros/m2 Euros/m2
Los niveles más elevados corresponden a los municipios del norte-noroeste de la capital (zona I) con un precio medio del conjunto de 1.916,63 euros/m2 en el año 2002 lo que supone una tasa de crecimiento en el precio medio del m2 del 23,1 por ciento y es superior a la registrada por Madrid capital. Los precios de la vivienda con menos de un año de antigüedad en
este área han experimentado un crecimiento del 27,1 por ciento. En cuanto a los precios de la vivienda con más de un año de antigüedad su incremento es de 30,9 por ciento, superior en 10,0 puntos porcentuales al experimentado por los precios del mismo tipo de vivienda en Madrid capital.
29
Los precios medios del conjunto de viviendas de los municipios del sur (zona III) y del este (zona II) están muy próximos entre sí y por lo tanto sus tasas de variación son muy parecidas. Encontrándose todas ellas por encima de las registradas en Madrid para los distintos conjuntos de vivienda. Los niveles de precios de la vivienda menor de un año en Madrid capital en el año 2002 fueron superiores en un 25,4 por ciento a los correspondientes a la zona I del área de influencia, la de precios más elevados, y en un 65,2 por ciento a los de la zona III, que es la que presenta precios más bajos en este tipo de vivienda. En el caso de la vivienda mayor de un año las diferencias son: 9,7 por ciento respecto a la zona I y 75,0 por ciento en media respecto a las zonas II y III.
En el Área de influencia de Barcelona se han distinguido también tres zonas. Se puede observar que los precios más baratos están situados, por lo general, en los municipios más alejados de la capital y conforman la que se denomina zona III, con un peso medido por su población próximo al 6 por ciento en el conjunto del Área de influencia. Los pertenecientes a la zona II, con un peso del 19 por ciento, son aquellos municipios que están más próximos que los anteriores a Barcelona capital; por último, la zona I, la más amplia, donde residen las tres cuartas partes de la población del Área de influencia y en la que la mayoría del conjunto de los municipios son costeros.
Tabla 13.2. Precio medio del m2 de la vivienda en Barcelona y su área de influencia. Años 2001 y 2002
Zonas Var. Var. Var.2001 2002 (%) 2001 2002 (%) 2001 2002 (%)
Área de influencia Zona I 1.428,61 1.625,05 13,8 1.648,58 1.844,93 11,9 1.375,72 1.571,30 14,2 Zona II 1.264,53 1.452,25 14,8 1.391,94 1.592,69 14,4 1.222,46 1.408,58 15,2 Zona III 1.072,21 1.280,20 19,4 1.126,90 1.368,20 21,4 1.040,95 1.224,45 17,6
Barcelona 1.917,97 2.208,33 15,1 2.275,96 2.678,33 17,7 1.853,89 2.144,08 15,7Barcelona y su área de influencia 1.604,76 1.838,87 14,6 1.868,54 2.149,86 15,1 1.549,40 1.781,06 15,0
Total Vivienda > 1 añoEuros/m2 Euros/m2 Euros/m2
Vivienda < 1 año
La zona III, más alejada de la capital, tiene como ya se ha señalado los precios de vivienda más baratos; en segundo lugar se sitúa la zona II y es la zona I la que tiene unos precios por m2 construido más próximos a los del municipio de Barcelona. Las diferencias en los precios/m2 existentes para el año 2002 entre los de Barcelona capital y las tres zonas para la vivienda menor de un año, oscilan entre el 45,2 por ciento correspondiente a la zona I, la más cara, y el 95,8 por ciento de la zona III. En el caso de la vivienda con más de un año de antigüedad, estas diferencias son del
36,5 por ciento y del 75,1 por ciento, respectivamente. Las tasas interanuales de variación de los precios en el año 2002 para el conjunto de las viviendas y la vivienda mayor de un año de antigüedad son bastante homogéneas en las tres zonas. Para la vivienda menor de un año esta homogeneidad no existe, alcanzándose el mayor incremento en la zona III. Como en el caso de Madrid y Barcelona, en el Área de influencia de Bilbao se han considerado tres zonas dentro del llamado “Gran Bilbao”: la zona I, con los precios más altos, está situada al norte de la capital y
30
prácticamente todos sus municipios se encuentran al borde del mar; de los nueve municipios que la componen, uno de ellos (Baracaldo) supera los 100.000 habitantes y otros tres los 50.000 habitantes. Su peso en el conjunto es del 56 por ciento. La zona II, que forma prácticamente un semicírculo alrededor
de Bilbao, envolviéndole por el este y el sur; los municipios que la componen representan el 37 por ciento de la población. Por último, la zona III, formada por los municipios situados al oeste de la capital; su peso en el conjunto es algo superior al 7 por ciento, pues únicamente cuenta con un municipio que supera los 10.000 habitantes.
Tabla 13.3. Precio medio del m2 de la vivienda en Bilbao y su área de influencia.
Años 2001 y 2002
Zonas Var. Var. Var. 2001 2002 (%) 2001 2002 (%) 2001 2002 (%)
Área de influencia Zona I 1.718,33 1.915,13 11,5 2.027,21 2076,19 2,4 1.666,61 1.862,92 11,8 Zona II 1.450,88 1.685,85 16,2 1.584,27 1883,3 18,9 1.432,81 1.658,60 15,8 Zona III 1.264,56 1.584,37 25,3 1.286,77 2036,42 58,3 1.252,51 1.443,13 15,2
Bilbao 1.869,66 2.109,69 12,8 1.871,96 2406,41 28,6 1.848,78 2.057,77 11,3Bilbao y su área de influencia 1.700,12 1.923,02 13,1 1.838,11 2198,16 19,6 1.669,88 1.877,97 12,5
Total Vivienda > 1 añoVivienda < 1 añoEuros/m2 Euros/m2 Euros/m2
Los precios medios más bajos corresponden a la zona III y comparados con los de Bilbao estos superan en un 18,2 por ciento en el caso de viviendas de menos de un año de antigüedad; los precios de la vivienda con más de un año de antigüedad presentan una mayor diferencia (42,6 por ciento). En el caso de la zona II y haciendo igual comparación, los de la capital superan a los de esta zona en un 27,8 y 24,1 por ciento según se trate de vivienda con menos de un año de antigüedad o con más de un año. En la zona I, es donde se dan los precios/m2 de vivienda más elevados después de la capital, siendo un 15,9 por ciento mayores los de la capital para el caso de la vivienda menor de un
año y para la vivienda mayor de un año, los de Bilbao están por encima con un 10,5 por ciento. La mayor subida de precios ha correspondido, en el caso de la vivienda nueva, al conjunto de municipios que configuran la zona III con un 58,3 por ciento. En cuanto a las zonas restantes la que presenta una menor subida en sus precios para el año 2002 es la zona I. En vivienda con más de un año de antigüedad las zonas II y III presentan unas subidas muy parecidas; siendo la zona I la que presenta un menor incremento en sus precios. En el caso de Bilbao capital las subidas registradas para los dos estratos de vivienda, presentan diferencias muy significativas comparando con los precios del año 2001, siendo la vivienda menor de un año la que registra un mayor incremento.
31
Gráfico 10. Precio medio del m2 de vivienda en las Áreas de Influencia de Madrid, Barcelona y Bilbao. Año 2002
2
BILBAO
1 43
6 10
1
7
8
12
13
1811
14 915
6
1
4
21 8
17
5
5
7
4 2 9
35
3 16
25 36
23
2722
141026
35 131
1927
22
21
3439
1533
34 37
37
40 1318
2477
11 309
517 14
25
3820
2028
30
1926
28 1030
15
1
9
16
8
25
32 2831 21
29
3
203 7
23 11
49
44
1222
13 4 14 22
18
3141
3543
1219
3
529
24
4 8 18 2129
33 1 3926
126
31
1115
32
4277
16 6
3417
2
33
24
BARCELONA
17
38
18
25366
23
32
1
10
35
8
15
14 21
20 1
68
17
6
22
7
83
9
18
5
11
13
12
14
10
162
4
8
16
735
13
3
1412
15
4
2
5
11
MADRID
910
7
1
219
Zona IZona IIZona IIIMadrid
Zona I
Zona I
Zona II
Zona II
Zona III
Zona III
Barcelona
Bilbao
27
32
3.2.5. Los precios en las capitales de provincia y municipios mayores de 100.000 habitantes La tabla 14 recoge los precios, las desviaciones típicas y los coeficientes de variación de todos los municipios que son capitales de provincia y los que, no siéndolo, tienen al menos 100.000 habitantes. Comparando el precio medio del conjunto con el correspondiente al año anterior, cabe resaltar que la variación anual es en conjunto alta (por encima de la variación del precio nacional y mayor que la del año anterior) aunque, como se indica a continuación, pueden distinguirse comportamientos muy dispares. En relación con el nivel de la variable precio (euros/m2) se puede señalar: − En el año 2002 las cinco capitales más
caras del país son comos sucede en años anteriores un conjunto compuesto por Madrid y Barcelona y las tres capitales del País Vasco. Por primer año los precios medios/m2 correspondientes a Madrid superan a los resgistrados para Barcelona (un 2,8 por ciento). La diferencia en euros/m2 construido entre la ciudad más cara: San Sebastián y la segunda en orden de magnitud Madrid, alcanza la cifra de 442,46 euros lo que supone un porcentaje aproximado del 20,0 por ciento. Si esta misma comparación se realiza para Barcelona, dicho porcentaje se eleva al 23,0 por ciento.
− Los siguientes puestos están ocupados por
algunas capitales del Norte: Pamplona, Burgos y Santander; grandes municipios pertenecientes al área de influencia de Barcelona, Madrid y Bilbao; Badalona, L’Hospitalet de Llobregat, Alcorcón, Baracaldo, Santa Coloma de Gramanet y Matará. Por último se encuentra Palma de Mallorca. En todos ellos se supera los 1.500 euros/m2 construido y se mueven en un intervalo que va desde los 1.504,46 euros de Mataró a los 1.799,52 de Pamplona.
− Solo cinco municipios tienen precios
comprendidos entre los 1.400 y 1.500 euros/ m2 construido para el conjunto de las viviendas y como en el apartado anterior son municipios del área de influencia de Madrid y Barcelona: Leganés, Getafe, Alcalá de Henares y Sabadell. La única capital que figura en este tramo es Salamanca.
− Las ciudades con precios más bajos, no
superando ninguna de ellas los 1.000 euros/m2 construido para sus viviendas con diecinueve. Muy próximas al límite superior se encuentran los precios de Córdoba, Ourense, Alicante y Lleida. Con los precios más bajos del país se encuentran ordenados por magnitud de sus precios los siguientes municipios: Jérez de la Frontera, Algeciras, Badajoz y Lugo. En estas cuatro ciudades una vivienda tipo de 100 m2
construido costaría por término medio 73.000 euros, es decir aproximadamente una cuarta parte que lo que habría que pagar por esa vivienda en San Sebastián.
Por lo que se refiere a la evolución de los precios en el año objeto de estudio, reflejada por sus tasas de variación interanuales, puede destacarse: − En el año 2002 se produce un incremento
generalizado en los precios de las viviendas en las ciudades mayores de 100.000 habitantes de hecho y en todas las capitales de provincia cualquiera que sea su población; la fuente en cuanto a los habitantes sigue siendo el Censo de Población de 1991, realizado por el Instituto Nacional de Estadística. Con tasas de variación superiores al 20,0 por ciento se encuentran diecinueve ciudades, destacando la de Alcalá de Henares, 31,2 por ciento y Cartagena con un 27,0 por ciento.
− Crecimientos entre el 15,0 y el 19,9 por
ciento se encuentran veinte municipios, destacando como muy próximos al extremo superior y sin diferencias significativas entre sus tasas, las correspondientes a: Vigo (19,5 por ciento), Córdoba (19,3 por ciento), Alcorcón (19,2 por ciento) y Jaén
33
(19,1 por ciento). Próximos al extremo inferior se encuentran las siguientes ciudades e igualmente con diferencias poco significativas: Murcia (15,9 por ciento), Tarragona (15,8 por ciento), Elche (15,7 por ciento), Alicante (15,3 por ciento) y Barcelona (15,1 por ciento).
− Por debajo del 15 por ciento de crecimiento
en sus precios se encuentran treinta y dos municipios, correspondiendo a cuatro de ellos subidas próximas al extremo superior: Santander y Terrassa con un 14,8 por ciento respectivamente, seguidas por Soria (14,6 por ciento) y Cáceres con un 14,4 por ciento. Dentro de este conjunto las que están en torno al 8,0 por ciento que corresponden a los municipios de Pamplona, Burgos y Santiago de Compostela. La menor subida corresponde a Lugo con un 2,6 por ciento.
Por lo que se refiere a la dispersión de los precios dentro de cada una de estas ciudades que viene reflejada en la Tabla 14, hay que resaltar: - Las mayores dispersiones aunque muy altas
en general están correlacionadas con las ciudades que presentan precios de vivienda muy elevados, teniendo que destacar por su importancia la correspondiente a San Sebastián con 978,08 euros, seguido por Madrid y Bilbao.
- Las menores dispersiones se encuentran en
las llamadas ciudades dormitorios que forman el conjunto urbano que rodea las grandes ciudades.
- La dispersión relativa, representada por el
coeficiente de variación es excepcional-mente elevada en A Coruña, Santander, Murcia y León.
34
Tabla 14. Precio medioEuros/m2 en capitales de provincia y municipios > 100.000 habitantes
(En orden decreciente de 2002)
Euros/m2 Tasas de variación (%)
Desviación Coeficiente
típica 2002 variación 2002 Municipios 2000 2001 2002 2001/2000 2002/2001 euros (%) (1)
1º San Sebastián 2.130,59 2.442,51 2.711,57 14,6 11,0 978,08 36,07 2º Madrid 1.557,92 1.854,69 2.269,11 19,1 22,3 732,4 32,32 3º Barcelona 1.634,13 1.917,97 2.208,33 17,4 15,1 601,25 27,32 4º Bilbao 1.591,48 1.869,75 2.112,52 17,5 13,0 720,18 34,09 5º Vitoria 1.596,29 1.743,54 2.025,70 9,2 16,2 592,61 29,25 6º Pamplona 1.389,54 1.655,19 1.799,52 19,1 8,7 455,62 25,32 7º Badalona 1.276,55 1.474,28 1.716,02 15,5 16,4 328,15 19,12 8º L´Hospitalet de L. 1.352,88 1.518,76 1.695,88 12,3 11,7 313,23 18,47 9º Burgos 1.426,20 1.551,81 1.686,82 8,8 8,7 366,92 21,7510º Alcorcón 1.131,10 1.396,15 1.664,68 23,4 19,2 313,43 18,8311º Baracaldo 1.202,02 1.450,24 1.634,10 20,7 12,7 427,32 26,1512º Sta. Coloma de G. 1.234,48 1.405,17 1.597,20 13,8 13,7 327,71 20,5213º P. de Mallorca 1.145,53 1.381,13 1.568,41 20,6 13,6 485,32 30,9414º Santander 1.129,30 1.318,62 1.514,32 16,8 14,8 691,03 45,6315º Mataró 1.087,23 1.351,08 1.504,46 24,3 11,4 345,58 22,9716º Leganés 1.052,97 1.215,25 1.483,36 15,4 22,1 341,46 23,0217º Sabadell 1.114,88 1.262,13 1.468,15 13,2 16,3 361,9 24,6518º Getafe 988,06 1.180,39 1.464,95 19,5 24,1 336,6 22,9819º Salamanca 1.117,88 1.319,82 1.452,04 18,1 10,0 448,94 30,9220º Alcalá de H. 917,14 1.091,44 1.432,11 19,0 31,2 366,69 25,6121º Móstoles 929,16 1.132,31 1.394,90 21,9 23,2 246,4 17,6622º Logroño 1.012,10 1.180,39 1.384,21 16,6 17,3 413,51 29,8723º Fuenlabrada 903,92 1.098,05 1.377,84 21,5 25,5 232,71 16,8924º Terrassa 1.005,49 1.199,02 1.376,41 19,2 14,8 301,6 21,9125º Palmas G.C., Las 1.089,03 1.222,46 1.341,91 12,3 9,8 509,25 37,9526º Valladolid 1.055,38 1.171,97 1.327,86 11,0 13,3 425,15 32,0227º Gijón 997,08 1.115,48 1.297,12 11,9 16,3 479,62 36,9828º Oviedo 1.058,98 1.179,79 1.287,99 11,4 9,2 554,64 43,0629º Zaragoza 949,18 1.101,50 1.280,82 16,1 16,3 416,91 32,3930º Sevilla 843,44 1.028,37 1.258,58 22,0 22,4 559,09 44,4231º Cádiz 878,08 1.045,16 1.226,03 19,0 17,3 453,35 36,9832º Sta. Cruz de Tenerife 939,98 1.060,79 1.196,89 12,9 12,8 457,61 38,2333º Girona 899,72 1.002,49 1.190,05 11,4 18,7 369,84 31,0834º Segovia 917,14 1.073,41 1.187,14 17,0 10,6 499,9 42,1135º Málaga 792,29 964,87 1.186,98 21,8 23,0 383,24 32,336º Granada 903,32 1.031,94 1.167,91 14,2 13,2 463,43 39,6837º Palencia 924,96 958,01 1.151,45 3,6 20,2 363,16 31,5438º Coruña, A 1.013,91 1.075,81 1.145,98 6,1 6,5 551,01 48,0839º Santiago de C. 985,06 1.055,38 1.143,17 7,1 8,3 405,43 35,4740º León 915,34 1.033,74 1.142,95 12,9 10,6 520,6 45,55
35
Euros/m2 Tasas de variación
(%) Desviación Coeficiente
típica 2002 variación 2002 Municipios 2000 2001 2002 2001/2000 2002/2001 euros (%) (1)
41º Laguna, La 877,48 997,68 1.129,97 13,7 13,3 302,45 26,7742º Almería 828,19 986,26 1.108,45 19,1 12,4 391,93 35,3643º Vigo 845,02 924,36 1.104,97 9,4 19,5 459,7 41,644º Tarragona 826,39 947,20 1.096,41 14,6 15,8 353,35 32,2345º Toledo 745,86 888,90 1.085,51 19,2 22,1 369,45 34,0346º Soria 858,25 942,39 1.079,69 9,8 14,6 275,8 25,5447º Ávila 958,01 941,18 1.069,61 -1,8 13,6 268,44 25,148º Guadalajara 785,52 872,07 1.034,31 11,0 18,6 374,47 36,249º Huelva 715,81 905,12 1.030,20 26,4 13,8 352,35 34,250º Valencia 779,51 873,87 1.030,01 12,1 17,9 346,31 33,6251º Castellón de la P. 721,21 825,19 1.029,08 14,4 23,5 338,17 33,1852º Huesca 722,42 825,79 1.005,47 14,3 21,8 281,27 27,9753º Córdoba 726,62 832,40 993,17 14,6 19,3 397,53 40,0354º Ourense 846,23 893,70 987,90 5,6 10,5 340,24 34,4455º Alicante 712,80 855,24 985,78 20,0 15,3 387,69 39,3356º Lleida 749,46 876,88 973,78 17,0 11,1 282,45 29,0157º Ciudad Real 695,37 793,34 973,65 14,1 22,7 305,12 31,3458º Cuenca 731,43 784,92 949,88 7,3 21,0 244,68 25,7659º Albacete 668,93 762,68 927,29 14,0 21,6 337,4 36,3960º Elche 730,83 799,35 924,70 9,4 15,7 306,49 33,1561º Zamora 786,72 837,21 922,23 6,4 10,2 239,98 26,0262º Teruel 685,75 755,47 916,10 10,2 21,3 311,97 34,0563º Jaén 683,35 756,07 900,46 10,6 19,1 327,52 36,3764º Cartagena 584,18 697,78 886,26 19,4 27,0 364,73 41,1565º Pontevedra 649,69 736,84 872,98 13,4 18,5 358,57 41,0766º Cáceres 623,85 744,65 851,54 19,4 14,4 360,95 42,3967º Murcia 590,19 696,57 807,24 18,0 15,9 391,09 48,4568º Jerez de la F. 537,91 622,65 766,19 15,8 23,1 300,05 39,1669º Algeciras 570,36 605,22 746,10 6,1 23,3 325,27 43,670º Badajoz 605,22 660,51 737,27 9,1 11,6 316,13 42,8871º Lugo 607,62 661,11 678,46 8,8 2,6 255,4 37,64 Precio medio del conjunto (2)
1.125,09
1.309,61
1.535,35
16,4 17,2
Precio medio nacional
907,20
1.046,91 1.220,93 15,4 16,6
Datos provisionales 1) El coeficiente de variación se calcula dividiendo la desviación típica correspondiente a los precios en cada municipio —que es
una medida de la dispersión de los valores que tiene una variable respecto a su media, en este caso los precios, en un conjunto de observaciones entre el precio medio de dicho municipio (y se multiplica por 100).
2) El precio medio del conjunto se ha obtenido ponderando por el peso de los habitantes de hecho de cada municipio respecto al
total de los habitantes del conjunto.
36
Gráfico 11. Precio medio ptas./m2 en capitales de provincia y municipios > 100.000 habitantes (En orden decreciente de 2002)
200 400 600 800 1.000 1.200 1.400 1.600 1.800 2.000 2.200 2.400 2.600 2.800
San Sebastián Madrid
Barcelona Bilbao Vitoria
Pamplona Badalona
Hospitalet de Llobregat Burgos
Alcorcón Baracaldo
Sta. Coloma de Gramanet Palma de Mallorca
Mataró Santander
Leganés Sabadell
Getafe Salamanca
Alcalá de Henares Móstoles Logroño Terrasa
FuenlabradaLas Palmas de Gran Canaria
Valladolid Gijón
Zaragoza Oviedo Sevilla
Media Nacional Cádiz
Sta. Cruz de Tenerife Girona Málaga
Segovia Granada Palencia
León A Coruña
Santiago de Compostela La Laguna
Vigo Almería
Soria Toledo
Tarragona Ávila
Guadalajara Huelva
Valencia Castellón
Huesca Córdoba Ourense Alicante
Ciudad Real Lleida
Cuenca Albacete
Elche Zamora
Teruel Jaén
Pontevedra Cáceres
Cartagena Murcia
Jerez de la Frontera Badajoz
Algeciras Lugo
0
37
Gráfico 12. Precio medio ptas./ m2 en capitales de provincia y municipios con más
de 100.000 habitantes (año 2002)
ALGECIRAS745,58
LUGO673,90
OVIEDO1.272,30
GIJÓN1.306,44
LEÓN1.144,33
SANTANDER1.500,48
BURGOS1.658,47
SORIA1.106,70
LOGROÑO1.381,84
BILBAO2.109,69
BARACALDO1.634,10 SAN SEBASTIÁN
2.689,51
PAMPLONA1.797,90
HUESCA1.006,24
ZARAGOZA1.280,82
TERUEL917,01
VALENCIA1.029,98
ALICANTE987,03ELCHE
923,83
MURCIA808,23
CARTAGENA819,65
P. MALLORCA1.567,09
LLEIDA984,47
TARRAGONA1.086,03
BARCELONA2.208,33
GIRONA1.198,40
PALENCIA1.167,12
ZAMORA920,77
VALLADOLID1.336,63
SALAMANCA1.452,04
AVILA1.069,61
TOLEDO1.088,25
GUADALAJARA1.033,58
CUENCA948,30
ALBACETE947,21CIUDAD REAL
984,48
CÁCERES851,54
BADAJOZ747,46
CÓRDOBA993,11 JAÉN
902,66
SEVILLA1.258,58HUELVA
1.030,01
JEREZ776,50
CÁDIZ1.216,32
MÁLAGA1.186,98
GRANADA1.170,99
ALMERÍA1.107,57
OURENSE992,85
A CORUÑA1.143,53
SANTIAGO1.143,00
VIGO1.115,29
PONTEVEDRA888,70
VITORIA2.018,06
ALCALA DE HENARES1.432,09ALCORCÓN1.664,24
FUENLABRADA1.373,21GETAFE1.464,62LEGANES1.483,45MÓSTOLES1.394,59
(1)
(2)
De 899 a 600 euros/m2
< 600 euros/m2
De 1.199 a 900 euros/m2
De 1.499 a 1.200 euros/m2
> 1.500 euros/m2
STA.C. TENERIFE1.207,99
LAS PALMAS1.351,22
LA LAGUNA1.134,84
(1)
BADALONA1.720,40HOSPITALET1.695,58STA. COLOMA1.602,10TERRASSA1.377,27MATARÓ1.510,50SABADELL1.478,77
MADRID2.269,11
(2)
SEGOVIA1.184,94
CASTELLÓN1.019,07
3.2.6. Precio medio del m2 de las viviendas según su localización costera/no costera Para los cálculos y comentarios que se presentan en este epígrafe se han tenido en cuenta únicamente aquellas Comunidades Autónomas en las que algunas o todas las provincias de las que constan tienen una franja costera y dentro de ellas se ha distinguido entre precios correspondientes a municipios interiores y a costeros. En cuanto al tamaño de los municipios hay que indicar que se han excluido las capitales de provincia, cualquiera que sea su población y situación geográfica, y los
municipios que sean mayores o iguales a los 100.000 habitantes de hecho. Teniendo en cuenta todo lo anterior, los precios medios de las viviendas por Comunidades Autónomas y provincias son los que se reflejan en la tabla 15. Aunque existe una tendencia a identificar los municipios costeros como turísticos, hay que tener en cuenta que muchos de aquellos municipios, tienen un carácter más bien industrial que vacacional.
38
Tabla 15 . Precio medio euros/ m2 de la vivienda de municipios costeros e interiores de provincias de CC.AA. costeras
Municipios costeros Municipios interiores (1) Indice precios costeros/
Comunidad Autónoma Provincia
Euros/m2
Variación
Euros/m2
Variación
Indice precios interiores
Año 01 Año 02 02/01 Año 01 Año 02 02/01 Año 01 Año 02 ANDALUCÍA 901,52 1112,61 23,4 592,60 691,16 16,6 52,1 61,0 Almería 769,90 889,95 15,6 576,37 677,43 17,5 33,6 31,4 Cádiz 772,90 987,46 27,8 598,61 649,60 8,5 29,1 52,0 Granada 742,85 910,07 22,5 516,27 601,50 16,5 43,9 51,3 Huelva 1003,09 1172,69 16,9 590,79 666,07 12,7 69,8 76,1 Málaga 1234,48 1269,70 2,9 694,77 850,35 22,4 77,7 49,3 ASTURIAS, PRINCIPADO DE 724,82 799,74 10,3 634,07 727,82 14,8 14,3 9,9 BALEARS, ILLES 1397,95 1545,39 10,5 1175,58 1469,43 25,0 18,9 5,2 CANARIAS 1059,58 1184,15 11,8 950,20 1093,74 15,1 11,5 8,3 Las Palmas 1109,47 1183,76 6,7 956,21 1109,39 16,0 16,0 6,7 Santa Cruz de Tenerife 1024,73 1173,14 14,5 939,98 1113,80 18,5 9,0 5,3 CANTABRIA 1009,10 1201,47 19,1 709,19 845,91 19,3 42,3 42,0 CATALUÑA 1310,81 1450,56 10,7 1096,25 1208,75 10,3 19,6 20,0 Barcelona 1414,78 1577,91 11,5 1240,49 1348,47 8,7 14,1 17,0 Girona 1125,09 1309,20 16,4 787,93 934,02 18,5 42,8 40,2 Tarragona 942,99 1097,16 16,3 671,93 765,88 14,0 40,3 43,3 COMUNIDAD VALENCIANA 884,09 1068,75 20,9 607,02 704,66 16,1 45,6 51,7 Alicante 993,47 1326,20 33,5 611,23 709,06 16,0 62,5 87,0 Castellón de la Plana 715,81 860,64 20,2 560,14 660,22 17,9 27,8 30,4 Valencia 766,29 875,30 14,2 611,83 692,41 13,2 25,2 26,4 GALICIA 712,20 724,44 1,7 598,61 591,21 -1,2 19,0 22,5 A Coruña 619,04 678,87 9,7 713,40 641,02 -10,1 -13,2 5,9 Lugo 530,09 604,45 14,0 442,34 458,20 3,6 19,8 31,9 Pontevedra 804,15 831,85 3,4 605,82 633,94 4,6 32,7 31,2 MURCIA, REGIÓN DE 665,32 763,16 14,7 536,70 624,61 16,4 24,0 22,2 PAÍS VASCO 1716,49 1940,36 13,0 1369,11 1657,78 21,1 25,4 17,0 Guipúzcoa 1644,37 1916,79 16,6 1380,52 1678,62 21,6 19,1 14,2 Vizcaya 1753,75 1947,48 11,0 1387,14 1628,72 17,4 26,4 19,6 TOTAL CONJUNTO 1016,31 1168,01 14,9 864,86 937.44 8,4 17,5 24,6
(1) Los municipios interiores son únicamente los de las provincias costeras. En relación con los datos que figuran en la tabla anterior, hay que destacar: - En todas las Comunidades Autónomas, los
precios de los municipios costeros son superiores a los de los interiores. Estas diferencias son apreciables en las Comunidades Autónomas de Andalucía, Cantabria y Comunidad Valenciana, en las que se sitúan por encima del 40 por ciento. Illes Balears es la que menor diferencia presenta, un 5,2 por ciento respecto a sus poblaciones interiores (hay que tener en cuenta el escaso número de municipios interiores).
- Es la Comunidad Autónoma del País Vasco
la que presenta mayores precios del m2 de
la vivienda tanto para poblaciones costeras como interiores, seguida por Illes Balears y Cataluña. Los precios del País Vasco, en cuánto a municipios costeros se encuentran situados un 24,0 por ciento sobre la media de estas dos últimas Comunidades; en cuanto a las viviendas de municipios interiores la diferencia es del 30,0 por ciento; expresadas en valores absolutos las diferencias son aproximadamente 319,0 y 442,0 euros/m2 según sean municipios costeros o interiores. Los precios más bajos se sitúan en la Comunidad Autónoma de Galicia, tanto para las viviendas situadas en el interior como en la costa; el precio de una vivienda costera en esta Comunidad se sitúa en torno
39
a un 65,0 por ciento por debajo con respecto a una situada en el País Vasco. En el caso de que la vivienda fuese de un municipio interior la diferencia es similar: 63,0 por ciento.
- Entre los municipios costeros, las mayores
subidas reflejadas por sus tasas interanuales de variación corresponden a: Andalucía (23,4 por ciento), siendo muy similares las registradas por la Comunidad Valenciana (20,9 por ciento) y Cantabria (19,4 por ciento).
- En los municipios interiores la mayor
subida corresponde a Illes Balears (25,0 por ciento) seguida del País Vasco con un 21,1 por ciento.
Haciendo la comparación a nivel provincial se pueden extraer algunos comentarios relevantes: - En todas las provincias los precios/m2
construido son mayores en los municipios costeros que en los interiores.
- Las mayores diferencias se registran para
el año 2002 en la provincia de Alicante, donde una vivienda situada en la costa puede valer un 87,0 por ciento más que una situada en el interior. Le sigue Huelva, con una diferencia del 76,1 por ciento y en tercer lugar Cádiz con un 52,0 por ciento. En las provincias insulares estas diferencias no superan el 10,0 por ciento, igualmente ocurre en el Principado de Asturias y en A Coruña.
Dentro de las Comunidades Autónomas y para las provincias costeras que las componen se observa en general una gran diferencia de precios. Así ocurre, por ejemplo, en Cataluña en la que los precios de Barcelona superan en media a las otras dos provincias en 58,7 por ciento.
- Entre los municipios costeros los precios
más elevados de las viviendas se encuen- tran, por este orden, en las provincias de Vizcaya, Guipúzcoa, Barcelona e Illes Balears, siendo la provincia de Lugo la que presenta los precios más bajos registrados
que comparados con los de Vizcaya, presentan una diferencia de aproxi- madamente 1.343 euros./m2 construido.
En los municipios interiores es la provincia de Vizcaya igualmente, la que registra los precios más elevados, seguida muy cerca por Guipúzcoa, Illes Balears y Barcelona, siendo Lugo la que tiene los precios más bajos. La diferencia en este caso con respecto a Vizcaya es de 220,0 euros/m2 construido.
- Los mayores incrementos en el año objeto
de estudio se han registrado para los municipios costeros de Alicante, Cádiz, Granada y Castellón de la Plana que son las únicas con incrementos superiores al 20 por ciento. Muy próxima, pero por debajo del 20 por ciento, se encuentra Santander (19,1 por ciento).
- El precio medio del conjunto de los
municipios costeros es para el año 2002 de 1.168,01 euros/m2. Por encima del mismo y en orden decreciente de sus desviaciones respecto al mismo, se encuentran los municipios costeros de las siguientes provincias: Alicante, Girona, Málaga y Santander. Con desviaciones menores pero signifi- cativas, existe otro bloque formado por las provincias de Tarragona, Cádiz y Granada y las dos en que se divide el archipiélago canario: Las Palmas de Gran Canaria y Santa Cruz de Tenerife, esta última muy próxima al precio medio del conjunto. El resto de las provincias registran para sus municipios costeros precios situados por debajo del conjunto, moviéndose en un intervalo con un extremo inferior, que corresponde a Lugo con 604,45 euros./m2 y un extremo superior correspondiente a Almería con 889,95 euros./m2. Para las provincias cuyos precios no sobrepasan el del total, la mayor desviación corresponde a Lugo con aproximadamente 564,0 euros.
40
Las tasas de crecimiento correspondientes al conjunto de los costeros para el año 2002
es del 14,9 por ciento y para los interiores del 8,4 por ciento.
Gráfico 13. Precios de los municipios costeros e interiores de las Comunidades Autónomas costeras
En euros / m 2
Andalucía
Asturias, P. de
Balears, Illes
Canarias
Cantabria
Cataluña
C. Valenciana
Galicia
Murcia, R. de
País Vasco
0 200 400 600 800 1.000 1.200 1.400 1.600 1.800 2.000
799,74
1.184,15
1.201,47
1.450,56
1.940,36
845,41
1.208,75
591,21
624,61
1.657,78
763,16
1.068,75
1.112,61691,16
727,82
1.093,74
1.545,391.469,43
704,66
724,44
Municipios costeros
Municipios interiores
3.3. El precio medio de las viviendas según tamaño El precio final de la vivienda viene condicionado por su superficie entre otras variables, existiendo una correlación negativa entre estas dos variables, a mayor superficie menor precio del m2 construido. En la tabla 16 se recoge la evolución de los precios medios de las viviendas en euros/m2, según su tamaño. Estos precios se han obtenido en este caso como medias simples de las viviendas pertenecientes a cada uno de los intervalos en que se ha dividido la tabla. Con los datos del año 2002 el precio medio/m2 más alto corresponde a las viviendas más pequeñas, menos de 60 m2 (1596,03 euros/m2 construido) y el más bajo a las de mayor tamaño, más de 150 m2 construido, con un valor de 1102,5 euros/m2.
La diferencia entre ambos precios extremos es aproximadamente de un 45 por ciento. En el último año la vivienda predominante continúa siendo la que tiene una superficie entre 90 y 120 m2 construidos, representando a 1 de cada 3 viviendas tasadas, por lo que dicho tamaño puede considerarse como el modal; es decir, suponiendo que toda la información recibida se refiriese a viviendas vendidas en este intervalo estaría comprendida la vivienda más solicitada por los compradores. En este año parece confirmarse la estabilización de este tamaño en el mercado inmobiliario, en el año 2001 el porcentaje fue del 31,8 por ciento, en el 2002 este porcentaje es del 30,7. Igualmente en el porcentaje de viviendas menores de 90 m2 construidos como las de mayor tamaño, más de 150 m2, se observa una estabilización.
41
Gráfico 14. Evolución de la distribución porcentual del número de viviendas tasadas según superficie (%)
1987
1991
2001
20020
5
10
15
20
25
30
35
40
45
<60 60-75 75-90 90-120 120-150 >150
3,0
6,6
15,8
17,4
5,3
11,7
37,2
14,4
12,1
6,6
12,4
17,5
31,8
14,1
17,6
7,1
11,8
17,4
30,4
14,4
43,8
19,2
13,3
18,6
Tabla 16. Precios de las viviendas según su tamaño
Años < 60 m2 60-75 m2 75-90 m2 90-120 m2 120-150 m2 > 150 m2
Euros/m2 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002
423,71507,25630,46670,73766,89704,99740,45751,87781,32833,60866,06923,76
1.033,741.182,791.276,551.596,03
301,11 371,43 494,03 530,09 673,13 626,86 675,54 699,58 735,64 749,46 759,68 821,58 920,75
1.052,97 1.155,15 1.389,40
277,67 333,56 428,52 483,81 647,89 604,02 622,65 665,92 680,95 703,79 720,61 763,89 849,23 970,63
1.106,46 1.281,31
266,25 325,15 409,89 479,01 626,86 581,18 584,78 610,03 630,46 655,70 682,15 717,61 792,73 906,93
1.087,23 1.218,02
288,49 345,58 433,33 506,65 646,09 574,57 584,78 608,83 626,25 656,31 670,73 701,98 771,10 876,88
1.122,09 1.181,21
313,73363,01471,79518,07714,60576,37608,83620,85631,66640,08643,08673,73736,84819,78
1.071,601.102,50
Tasas de variación interanuales (%) Último año Desde 1997 Desde 1991 Desde 1987
25,084,3
108,1276,7
20,3 82,9
106,4 361,4
15,8 77,8 97,8
361,5
12,0 78,6 94,3
357,5
5,3
76,1 82,8
309,5
2,971,454,3
251,4
42
4. LAS VIVIENDAS TASADAS El número de tasaciones recibidas de las Sociedades de tasación que suministran la información de base para la realización de esta estadística, ha sido para el año 2002 de aproximadamente 680.000 tasaciones, cifra que representa un aumento respecto al año anterior del 33,6 por ciento. En la tabla 17 se recoge el número y distribución porcentual de estas tasaciones según diversas características de las viviendas, como son:
superficie, antigüedad y distribución territorial. Como en el año anterior hay que destacar el aumento de la proporción de las viviendas mayores de 20 años de antigüedad que vienen observándose desde hace cinco años, lo que supone que en este periodo de tiempo el peso de estas viviendas en el conjunto de tasaciones realizadas haya pasado de representar el 30 por ciento del conjunto en el año 1997 al 38 por ciento en el año actual. Comparando con la vivienda menor de un año la diferencia para el 2002 es de 6 puntos porcentuales.
Tabla 17. Distribución porcentual de frecuencias según diversas características
por Comunidades Autónomas 1987 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002
Según tamaño vivienda Menos de 60 m2 60-75 m2 75-90 m2 90-120 m2 120-150 m2 Más de 150 m2 Según antigüedad Menos de 1 año 1-10 años 11-20 años Más de 20 años Tamaño del municipio Madrid y Área (1) Barcelona y Área (1) Bilbao y Área (1) Más de 499.999 hab (2) 100.000-499.999 hab (3) 50.000-99.999 hab (3) (4) 20.000-49.999 hab (3) (5) Menos de 20.000 hab (3) Total tasaciones Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla-La Mancha Castilla y León Cataluña Comunidad Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, C.Foral de País Vasco Rioja, La
3,0 6,6
15,8 43,8 17,4 13,3
28,6 23,6 30,2 17,5
8,3 12,8
.. 8,2
16,6 7,2
12,6 34,3
12,0 0,7 0,7 1,1 5,1 0,6 6,3 2,0
23,2 26,4
3,0 5,9 8,6 1,9 1,3 0,4 0,7
7,2 10,7 16,4 35,7 15,2 14,8
40,8 19,5 18,7 21,0
11,3 11,2
1,8 7,5
18,4 8,5
10,1 33,0
12,3 4,3 1,4 4,8 4,4 2,1 6,0 5,3
20,4 12,9
2,5 3,8
12,5 1,8 0,3 4,4 0,6
6,910,6 16,7 36,3 16,0 13,4
51,6 10,9 12,3 25,2
11,3 10,8
1,57,3
19,2 8,39,3
33,7
13,1 4,12,33,24,32,66,45,3
20,6 12,2
2,54,7
12,1 2,10,53,10,8
6,512,117,334,314,715,0
42,115,817,125,0
13,712,4
1,96,5
17,27,99,9
32,4
12,23,52,03,24,61,86,13,5
23,011,8
2,23,9
14,92,10,53,61,1
5,812,718,032,914,615,9
32,717,919,130,3
13,113,6
2,26,7
16,67,9
10,631,4
12,93,22,43,24,71,93,45,1
24,112,0
2,13,2
14,12,40,44,00,8
6,311,8 17,8 32,4 14,7 17,0
25,5 18,4 20,5 35,6
13,8 13,8
2,26,3
15,3 7,6
10,5 32,5
12,8 3,42,31,84,92,03,55,0
24,5 11,5
2,03,4
15,2 2,20,54,30,8
6,211,3 17,1 32,6 15,0 17,8
26,3 19,6 19,0 35,1
13,0 12,5
1,96,0
16,7 7,8
11,1 32,9
13,1 3,22,42,05,01,83,55,7
22,1 12,8
2,04,1
14,4 2,60,93,80,6
6,5 11,4 17,1 31,9 14,8 18,2
27,1 18,1 16,8 37,9
13,2 12,1
1,9 5,8
16,3 7,6
11,0 34,0
13,0 3,5 2,3 2,0 5,0 1,7 3,5 5,5
21,5 13,0
1,9 4,3
14,7 2,6 1,1 3,8 0,7
6,6 12,4 17,5 31,8 14,1 17,6
27,6 18,9 15,2 38,3
12,0 11,3
2,0 5,6
16,9 8,0
11,6 34,6
12,8 3,1 2,0 1,8 5,3 1,8 3,4 6,1
20,7 14,3
1,9 4,1
13,3 2,8 1,0 3,9 0,7
7,111,8 17,4 30,7 14,4 18,6
32,0 17,8 13,0 37,2
11,1 12,0
1,75,4
15,8 7,3
12,1 34,6
14,6 2,72,22,65,71,73,45,2
21,6 14,3
1,74,1
12,3 3,11,03,20,6
(1) Las Áreas de Influencia de Madrid y Barcelona están formadas por los municipios que aparecen en el Anexo I. (2) Excepto Madrid y Barcelona (3) Excepto municipios incluidos en las Áreas de Influencia de Madrid y Barcelona (4) Incluidas capitales de provincia con menos de 50.000 habitantes (5) Excepto capitales de provincia.
43
DATOS POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS
44
Gráfico 15. Precio del m2 en las comunidades Autónomas. Año 2002
R. DE MURCIA747,40(19,3%)
CANARIAS1.218,04(11,4%)
ILLES BALEARS1.525,95(12,3%)
P. DE ASTURIAS985,89(12,4%)
ARAGÓN1.013,62(15,4%)
Variación 2002/2001( )
De 500 a 999 euros/m2
De 1.000 a 1.199 euros/m2
> 1.200 euros/m2
C. DE MADRID
1.973,78
(23,0%)
CANTABRIA1.183,22(16,7%)
C.F. DE NAVARRA 1.290,22 (13,7%)
LA RIOJA1.061,41 (14,6%)
PAÍS VASCO1.900,44(15,1%)
EXTREMADURA557,25(10,3%)
ANDALUCÍA914,97(18,7%)
C. VALENCIANA 877,26
(17,3%)
GALICIA800,08(11,4%)
CATALUÑA1.553,95(14,8%)
CASTILLA Y LEÓN1.012,56(11,8%)
CASTILLA-LA MANCHA681,00(18,1%)
45
TOTAL NACIONAL
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS (€./m2)
Años Total Vivienda nueva Vivienda usada
1.987 317,27 410,27 302,381.991 646,35 836,03 623,231.995 662,04 754,64 639,251.996 674,32 763,72 651,841.997 684,81 788,78 663,721.998 716,63 846,82 697,541.999 792,29 930,89 770,612.000 907,20 1.062,52 881,832.001 1.046,91 1.226,05 1.017,792.002 1.220,93 1.431,08 1.178,89
Tasas de variación (%) Último año 16,6 16,7 15,8 Desde 1997 78,3 81,4 77,6 Desde 1991 88,9 71,2 89,2 Desde 1987 284,8 248,8 289,9
OTROS DATOS REFERIDOS A 2002
Población (1) 39.433.942
Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) 96,3
Número de observaciones 685.344
Antigüedad media de las viviendas (2) 17,0
Superficie construida media de las viviendas en m2 120
Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) 142,3
(1) Censo de población, 1991
(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación
(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
46
ANDALUCÍA
CÓRDOBA993,11 JAÉN
902,66
ALMERÍA1.107,57
GRANADA1.170,99
MÁLAGA1.186,98
SEVILLA1.258,58
HUELVA1.030,01
JEREZ DE LA F.776,50
CÁDIZ1.216,32
ALGECIRAS745,58
EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN2
% D
E VI
VIEN
DA
S
Precios en euros / m2
0
5
10
15
20
25
30
0-250250-500
500-750
750-1000
1000-1250
1250-1500
1500-1750
1750-2000
2000-2250
2250-2500
2500-2750
2750-3000VIVIENDA
USADAVIVIENDA
NUEVA TOTAL
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02
EUR
OS
/ m2
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1.000
1.100
1.200
47
ANDALUCÍA
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2)
Comunidad Autónoma Capitales yAños Total Vivienda nueva Vivienda usada municipios
> 100.000 hab.
1.987 276,29 348,35 254,85 284,451.991 483,65 667,53 462,74 530,161.995 522,17 581,62 506,15 609,291.996 524,77 582,01 499,52 612,051.997 533,24 594,97 514,19 618,401.998 541,79 641,00 530,15 627,121.999 588,23 704,45 573,59 684,882.000 663,24 808,59 643,22 775,002.001 770,84 932,01 748,44 930,732.002 914,97 1.094,22 873,74 1.113,55
Tasas de variación (%) Último año 18,7 17,4 16,7 19,6 Desde 1997 71,6 83,9 69,9 80,1 Desde 1991 89,2 63,9 88,8 110,0 Desde 1987 231,2 214,1 242,8 291,5
PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES
Serie histórica (€./m2) Datos de 2002Tasas de variación (%)
Municipios 1987 1991 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 €/m2 Desv. Último Desde Desdetípica año 1997 1991
Algeciras .. 429,53 509,43 484,58 502,30 503,32 535,49 570,16 605,36 745,58 118 23,2 48,4 73,6 Almería 196,88 470,49 549,72 578,45 630,79 655,58 689,05 828,40 986,09 1.107,57 244 12,3 75,6 135,4 Cádiz 266,11 567,60 658,43 655,15 686,07 725,88 765,61 877,92 1.044,92 1.216,32 213 16,4 77,3 114,3 Córdoba 314,69 474,10 634,94 625,41 589,21 597,18 665,05 726,85 832,15 993,11 238 19,3 68,5 109,5 Granada 269,12 505,56 669,71 682,02 697,71 700,79 784,53 903,53 1.031,91 1.170,99 279 13,5 67,8 131,6 Huelva 257,96 436,33 542,41 552,66 534,74 572,79 614,80 715,61 904,92 1.030,01 188 13,8 92,6 136,1 Jaen .. 356,85 546,85 551,30 549,97 552,35 586,33 683,41 755,93 902,66 133 19,4 64,1 153,0 Jerez de la F. 238,01 439,00 494,23 459,55 482,46 475,02 498,39 537,94 622,44 776,50 286 24,8 60,9 76,9 Málaga 334,18 531,88 553,69 581,65 591,89 597,52 671,60 792,29 964,87 1.186,98 260 23,0 100,5 123,2 Sevilla 280,39 652,74 685,72 678,36 680,92 684,33 743,89 843,44 1.028,37 1.258,58 437 22,4 84,8 92,8
OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002
Población (1) 7.040.627 Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) 98,4 Número de observaciones 99.700 Antigüedad media de las viviendas (2) 14 Superficie construida media de las viviendas en m2 118 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) 121,9 Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a: Precio medio nacional -25,1 Comunidad Autónoma con el precio más alto -53,6 Comunidad Autónoma con el precio más bajo 64,2
(1) Censo de población, 1991(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
.
48
ARAGÓN
HUESCA1.006,24
ZARAGOZA1.280,82
TERUEL917,01
% D
E VI
VIEN
DA
S
Precios en euros / m2
0-250250-500
500-750
750-1000
1000-1250
1250-1500
1500-1750
1750-2000
2000-2250
2250-2500
2500-2750
2750-3000
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
VIVIENDAUSADA
VIVIENDANUEVA TOTAL
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN2
EUR
OS
/ m2
49
ARAGÓN
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2)
Comunidad Autónoma Capitales yAños Total Vivienda nueva Vivienda usada municipios
> 100.000 hab.
1.987 277,65 .. 270,58 278,001.991 516,88 692,47 495,57 570,991.995 539,98 654,03 495,43 618,581.996 546,88 685,81 512,45 632,881.997 544,79 673,11 516,84 644,961.998 583,48 730,23 553,17 680,751.999 657,64 839,94 623,48 777,452.000 769,59 957,17 722,27 920,652.001 876,26 1.120,94 826,71 1.066,462.002 1.013,62 1.251,97 973,27 1.287,01
Tasas de variación (%) Último año 15,7 11,7 17,7 20,7 Desde 1997 86,1 86,0 88,3 99,5 Desde 1991 96,1 80,8 96,4 125,4 Desde 1987 265,1 .. 259,7 363,0
PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES
Serie histórica (€./m2) Datos de 2002Tasas de variación (%)
Municipios 1987 1991 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 €/m2 Desv. Último Desde Desdetípica año 1997 1991
Huesca .. 391,07 471,46 511,31 531,19 573,17 683,48 722,20 825,94 1.006,24 117 21,8 89,4 157,3 Teruel .. 406,13 493,97 505,41 508,93 554,25 558,94 685,79 755,22 917,01 160 21,4 80,2 125,8 Zaragoza 278,00 593,70 636,64 649,02 644,96 695,73 795,92 949,18 1.101,50 1.280,82 327 16,3 98,6 115,7
OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002
Población (1) 1.221.546 Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) 94,2 Número de observaciones 18.872 Antigüedad media de las viviendas (2) 18 Superficie construida media de las viviendas en m2 121 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) 121,5 Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a: Precio medio nacional -17,0 Comunidad Autónoma con el precio más alto -48,6 Comunidad Autónoma con el precio más bajo 81,9
(1) Censo de población, 1991(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
50
GIJÓN1.306,44
OVIEDO1.272,30
PRINCIPADO DE ASTURIAS
Precios en euros / m2
VIVIENDAUSADA
VIVIENDANUEVA TOTAL
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 0-250250-500
500-750
750-1000
1000-1250
1250-1500
1500-1750
1750-2000
2000-2250
2250-2500
2500-2750
2750-3000
% D
E VI
VIEN
DA
S
0
5
10
15
20
25
30
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN2
EUR
OS
/ m2
51
PRINCIPADO DE ASTURIAS
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2)
Comunidad Autónoma Capitales yAños Total Vivienda nueva Vivienda usada municipios
> 100.000 hab.
1.987 328,44 .. .. 342,391.991 593,02 763,42 557,04 684,381.995 593,60 747,79 566,80 713,211.996 619,80 737,35 603,06 735,031.997 630,10 787,61 609,65 756,521.998 656,84 824,07 634,70 794,391.999 721,93 905,14 691,42 929,212.000 795,81 998,80 754,93 1.024,422.001 877,44 1.088,90 835,22 1.154,662.002 985,89 1.239,78 926,75 1.293,10
Tasas de variación (%) Último año 12,4 13,9 11,0 12,0 Desde 1997 56,5 57,4 52,0 70,9 Desde 1991 66,2 62,4 66,4 88,9 Desde 1987 200,2 .. .. 277,7
PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES
Serie histórica (€./m2) Datos de 2002Tasas de variación (%)
Municipios 1987 1991 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 €/m2 Desv. Último Desde Desdetípica año 1997 1991
Gijón 312,05 600,20 641,29 680,93 705,12 756,88 882,53 997,25 1.115,31 1.306,44 359 17,1 85,3 117,7 Oviedo 381,05 791,62 804,85 803,96 822,00 842,17 988,69 1.058,89 1.179,55 1.272,30 513 7,9 54,8 60,7
OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002
Población (1) 1.098.725 Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) 99,2 Número de observaciones 15.216 Antigüedad media de las viviendas (2) 17 Superficie construida media de las viviendas en m2 112 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) 127,8 Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a: Precio medio nacional -19,3 Comunidad Autónoma con el precio más alto -50,1 Comunidad Autónoma con el precio más bajo 76,9
(1) Censo de población, 1991(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
52
ILLES BALEARS
Precios en euros / m2
PALMA DE MALLORCA1.567,09
VIVIENDAUSADA
VIVIENDANUEVA TOTAL
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 0-250250-500
500-750
750-1000
1000-1250
1250-1500
1500-1750
1750-2000
2000-2250
2250-2500
2500-2750
2750-3000
% D
E VI
VIEN
DA
S
0
5
10
15
20
25
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200
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600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN2
EUR
OS
/ m2
53
ILLES BALEARS
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2)
Comunidad Autónoma Capitales yAños Total Vivienda nueva Vivienda usada municipios
> 100.000 hab.
1.987 321,85 .. .. 300,601.991 537,16 586,05 512,62 531,981.995 584,60 652,97 556,88 584,941.996 600,93 671,59 574,88 587,661.997 640,92 729,97 609,84 646,271.998 741,08 866,43 708,95 698,781.999 934,63 1.060,63 896,63 926,362.000 1.152,83 1.267,47 1.103,16 1.145,322.001 1.358,51 1.481,18 1.302,00 1.381,142.002 1.525,95 1.700,47 1.466,66 1.568,41
Tasas de variación (%) Último año 12,3 14,8 12,6 13,6 Desde 1997 138,1 133,0 140,5 142,7 Desde 1991 184,1 190,2 186,1 194,8 Desde 1987 374,1 .. .. 421,8
PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES
Serie histórica (€./m2) Datos de 2002Tasas de variación (%)
Municipios 1987 1991 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 €/m2 Desv. Último Desde Desdetípica año 1997 1991
P. de Mallorca 300,60 531,98 584,94 587,66 646,27 698,78 926,36 1.145,32 1.381,14 1.567,09 224 13,5 142,5 194,6
OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002
Población (1) 745.944 Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) 100,0 Número de observaciones 18.067 Antigüedad media de las viviendas (2) 18 Superficie construida media de las viviendas en m2 132 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) 204,6 Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a: Precio medio nacional 25,0 Comunidad Autónoma con el precio más alto -22,7 Comunidad Autónoma con el precio más bajo 173,8
(1) Censo de población, 1991(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
54
LAS PALMASDE GRAN CANARIA
1.351,22
STA. CRUZDE TENERIFE
1.207,99S. C. DE LA LAGUNA
1.134,84
CANARIAS
Precios en euros / m2
0
5
10
15
20
25
30
VIVIENDAUSADA
VIVIENDANUEVA TOTAL
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 0-250250-500
500-750
750-1000
1000-1250
1250-1500
1500-1750
1750-2000
2000-2250
2250-2500
2500-2750
2750-3000
% D
E VI
VIEN
DA
S
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN2
EUR
OS
/ m2
55
CANARIAS
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2)
Comunidad Autónoma Capitales yAños Total Vivienda nueva Vivienda usada municipios
> 100.000 hab.
1.987 343,74 .. 323,37 310,341.991 531,82 642,25 503,86 539,571.995 570,19 610,83 561,90 621,611.996 596,12 642,73 581,95 631,911.997 639,39 701,90 624,17 673,571.998 715,08 774,66 700,03 751,581.999 824,64 898,41 805,77 871,462.000 962,83 1.062,86 933,19 1.001,682.001 1.093,01 1.197,23 1.064,11 1.135,442.002 1.218,04 1.325,58 1.170,95 1.262,10
Tasas de variación (%) Último año 11,4 10,7 10,0 11,2 Desde 1997 90,5 88,9 87,6 87,4 Desde 1991 129,0 106,4 132,4 133,9 Desde 1987 254,3 .. 262,1 306,7
PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES
Serie histórica (€./m2) Datos de 2002Tasas de variación (%)
Municipios 1987 1991 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 €/m2 Desv. Último Desde Desdetípica año 1997 1991
Laguna, La 295,93 527,63 533,36 582,54 609,82 676,01 771,33 877,61 997,57 1.134,84 167 13,8 86,1 115,1 Palmas G.C., Las 303,60 525,43 638,94 646,91 705,38 801,09 940,34 1.089,17 1.222,37 1.351,22 355 10,5 91,6 157,2 Sta. Cruz de Tfe. 330,71 571,66 642,05 633,90 659,07 707,43 807,12 939,98 1.060,89 1.207,99 311 13,9 83,3 111,3
OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002
Población (1) 1.637.641 Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) 100,0 Número de observaciones 38.999 Antigüedad media de las viviendas (2) 11 Superficie construida media de las viviendas en m2 111 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) 138,8 Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a: Precio medio nacional -0,2 Comunidad Autónoma con el precio más alto -38,3 Comunidad Autónoma con el precio más bajo 118,6
(1) Censo de población, 1991(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
56
CANTABRIA
Precios en euros / m2
SANTANDER1.500,48
VIVIENDAUSADA
VIVIENDANUEVA TOTAL
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 0-250250-500
500-750
750-1000
1000-1250
1250-1500
1500-1750
1750-2000
2000-2250
2250-2500
2500-2750
2750-3000
% D
E VI
VIEN
DA
S
0
5
10
15
20
25
30
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN2
EUR
OS
/ m2
57
CANTABRIA
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2)
Comunidad Autónoma Capitales yAños Total Vivienda nueva Vivienda usada municipios
> 100.000 hab.
1.987 .. .. .. ..1.991 .. .. .. ..1.995 669,52 781,87 634,48 863,321.996 692,63 822,49 655,67 909,641.997 698,87 908,02 664,91 891,621.998 709,63 855,90 692,15 913,121.999 769,96 926,92 748,37 1.004,032.000 876,00 1.061,43 852,90 1.129,212.001 1.013,57 1.253,21 985,16 1.318,762.002 1.183,22 1.431,92 1.122,48 1.514,32
Tasas de variación (%) Último año 16,7 14,3 13,9 14,8 Desde 1997 69,3 57,7 68,8 69,8 Desde 1991 .. .. .. .. Desde 1987 .. .. .. ..
PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES
Serie histórica (€./m2) Datos de 2002Tasas de variación (%)
Municipios 1987 1991 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 €/m2 Desv. Último Desde Desdetípica año 1997 1991
Santander .. .. 863,32 909,64 891,62 913,12 1.004,03 1.129,21 1.318,76 1.500,48 366 13,8 68,3 ..
OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002
Población (1) 530.281 Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) 98,9 Número de observaciones 11.777 Antigüedad media de las viviendas (2) 17 Superficie construida media de las viviendas en m2 121 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) 146,6 Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a: Precio medio nacional -3,1 Comunidad Autónoma con el precio más alto -40,1 Comunidad Autónoma con el precio más bajo 112,3
(1) Censo de población, 1991(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
58
GUADALAJARA1.033,58
CUENCA948,30
ALBACETE947,21
TOLEDO1.088,25
CIUDAD REAL984,48
CASTILLA - LA MANCHA
Precios en euros / m2
VIVIENDAUSADA
VIVIENDANUEVA TOTAL
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 0-250250-500
500-750
750-1000
1000-1250
1250-1500
1500-1750
1750-2000
2000-2250
2250-2500
2500-2750
2750-3000
% D
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EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN2
EUR
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/ m2
59
CASTILLA-LA MANCHA
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2)
Comunidad Autónoma Capitales yAños Total Vivienda nueva Vivienda usada municipios
> 100.000 hab.
1.987 244,45 .. .. 244,141.991 422,10 521,93 405,83 510,111.995 449,09 506,57 423,73 576,221.996 447,85 501,63 429,47 582,591.997 455,98 514,36 432,05 529,731.998 455,09 537,02 445,70 616,281.999 478,64 560,66 464,21 660,842.000 519,91 615,48 501,29 711,572.001 576,56 685,48 557,32 799,652.002 681,00 799,94 649,42 927,29
Tasas de variación (%) Último año 18,1 16,7 16,5 16,0 Desde 1997 49,4 55,5 50,3 75,1 Desde 1991 61,3 53,3 60,0 81,8 Desde 1987 178,6 .. .. 279,8
PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MAS DE 100.000 HABITANTES
Serie histórica (€./m2) Datos de 2002Tasas de variación (%)
Municipios 1987 1991 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 €/m2 Desv. Último Desde Desdetípica año 1997 1991
Albacete 196,02 413,30 515,56 508,69 529,73 567,51 622,17 669,13 762,86 947,21 226 24,2 78,8 129,2 Ciudad Real 262,46 474,14 560,38 556,65 557,90 596,03 625,10 695,64 793,36 984,48 167 24,1 76,5 107,6 Cuenca .. 566,99 628,73 727,81 701,41 703,54 734,26 731,49 784,75 948,30 64 20,8 35,2 67,3 Guadalajara 324,29 630,00 670,60 659,55 672,18 664,40 727,60 785,78 871,80 1.033,58 229 18,6 53,8 64,1 Toledo .. 581,92 582,10 577,73 586,43 625,14 652,90 745,88 888,62 1.088,25 245 22,5 85,6 87,0
OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002
Población (1) 1.651.833 Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) 91,8 Número de observaciones 23.236 Antigüedad media de las viviendas (2) 13 Superficie construida media de las viviendas en m2 147 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) 110,7 Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a: Precio medio nacional -44,8 Comunidad Autónoma con el precio más alto -65,5 Comunidad Autónoma con el precio más bajo 22,2
(1) Censo de población, 1991(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
60
CASTILLA Y LEÓN
LEÓN1.144,33
PALENCIA1.167,12
BURGOS1.685,47
SORIA1.106,70
SEGOVIA1.184,94
VALLADOLID1.336,63
ZAMORA920,77
SALAMANCA1.452,04
AVILA1.069,61 Precios en euros / m2
VIVIENDAUSADA
VIVIENDANUEVA TOTAL
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 0-250250-500
500-750
750-1000
1000-1250
1250-1500
1500-1750
1750-2000
2000-2250
2250-2500
2500-2750
2750-3000
% D
E VI
VIEN
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15
20
25
30
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN2
EUR
OS
/ m2
61
CASTILLA Y LEÓN
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2)
Comunidad Autónoma Capitales yAños Total Vivienda nueva Vivienda usada municipios
> 100.000 hab.
1.987 318,72 421,94 289,82 335,141.991 635,16 778,21 606,76 698,521.995 614,76 712,04 591,09 744,881.996 623,02 712,20 601,33 771,331.997 632,37 732,36 618,93 821,451.998 677,85 807,89 656,31 856,661.999 729,21 874,20 705,18 929,652.000 819,07 981,39 790,39 1.044,462.001 905,95 1.077,76 875,47 1.176,962.002 1.012,56 1.233,80 964,33 1.394,50
Tasas de variación (%) Último año 11,8 14,5 10,1 18,5 Desde 1997 60,1 68,5 55,8 69,8 Desde 1991 59,4 58,5 58,9 99,6 Desde 1987 217,7 192,4 232,7 316,1
PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES
Serie histórica (€./m2) Datos de 2002Tasas de variación (%)
Municipios 1987 1991 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 €/m2 Desv. Último Desde Desdetípica año 1997 1991
Avila 275,11 558,54 747,60 751,91 776,49 775,80 781,70 957,95 941,18 1.069,61 132 13,6 37,7 91,5 Burgos .. 819,31 844,20 873,74 915,80 1.088,60 1.236,37 1.426,10 1.551,76 1.685,47 238 8,6 84,0 105,7 León 381,05 780,41 693,97 723,32 756,02 794,90 796,47 915,16 1.033,91 1.144,33 248 10,7 51,4 46,6 Palencia 316,41 573,14 651,67 654,16 722,61 775,60 816,04 925,19 958,26 1.167,12 205 21,8 61,5 103,6 Salamanca 355,49 750,68 804,20 840,70 863,46 902,70 1.001,15 1.117,99 1.320,12 1.452,04 286 10,0 68,2 93,4 Segovia 263,48 653,37 728,26 799,83 781,29 838,27 854,17 917,38 1.073,77 1.184,94 374 10,4 51,7 81,4 Soria .. 529,65 698,72 734,48 741,54 780,49 799,77 858,29 942,59 1.106,70 157 17,4 49,2 109,0 Valladolid 329,62 735,46 748,24 766,89 780,62 830,06 922,83 1.055,64 1.171,70 1.336,63 317 14,1 71,2 81,7 Zamora .. 547,11 577,76 604,49 627,21 636,19 707,13 786,45 837,48 920,77 159 9,9 46,8 68,3
OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002
Población (1) 2.562.979 Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) 86,4 Número de observaciones 36.264 Antigüedad media de las viviendas (2) 15 Superficie construida media de las viviendas en m2 129 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) 124,8 Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a: Precio medio nacional -17,1 Comunidad Autónoma con el precio más alto -48,7 Comunidad Autónoma con el precio más bajo 81,7
(1) Censo de población, 1991(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
62
CATALUÑA
LLEIDA984,47 MATARÓ 1.510,50
L' HOSPITALET DE LLOBREGAT 1.695,58
SANTA COLOMA DE G. 1.602,10BADALONA 1.720,40
BARCELONA 2.208,33
GIRONA1.198,40
TERRASA1.377,27
SABADELL1.478,77
TARRAGONA1.086,03
Precios en euros / m2
0
5
10
15
20
25
VIVIENDAUSADA
VIVIENDANUEVA TOTAL
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 0-250250-500
500-750
750-1000
1000-1250
1250-1500
1500-1750
1750-2000
2000-2250
2250-2500
2500-2750
2750-3000
% D
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VIEN
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1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
2.000
EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN2
EUR
OS
/ m2
63
CATALUÑA
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2)
Comunidad Autónoma Capitales yAños Total Vivienda nueva Vivienda usada municipios
> 100.000 hab.
1.987 315,61 418,63 291,69 338,681.991 755,76 958,40 732,67 877,091.995 778,30 883,96 750,45 919,921.996 801,13 901,83 769,57 947,721.997 824,19 947,64 796,94 983,351.998 881,25 1.046,28 850,09 1.037,711.999 1.012,17 1.187,84 972,89 1.203,542.000 1.170,88 1.370,89 1.128,46 1.313,552.001 1.353,63 1.585,99 1.298,81 1.634,642.002 1.553,95 1.828,83 1.494,13 1.888,10
Tasas de variación (%) Último año 14,8 15,3 15,0 15,5 Desde 1997 88,5 93,0 87,5 92,0 Desde 1991 105,6 90,8 103,9 115,3 Desde 1987 392,4 336,9 412,2 457,5
PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES
Serie histórica (€./m2) Datos de 2002Tasas de variación (%)
Municipios 1987 1991 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 €/m2 Desv. Último Desde Desdetípica año 1997 1991
Badalona 264,11 611,04 764,05 824,62 865,50 964,22 1.142,45 1.276,55 1.474,54 1.720,40 177 16,7 98,8 181,6 Barcelona 396,64 1.113,80 1.084,98 1.115,47 1.132,01 1.202,13 1.401,66 1.634,13 1.917,97 2.208,33 421 15,1 95,1 98,3 Girona .. 570,22 638,59 635,87 656,59 701,48 765,77 899,57 1.002,38 1.198,40 222 19,6 82,5 110,2 L´Hospitalet de L. 258,18 650,02 841,39 874,41 942,58 985,64 1.127,77 1.353,14 1.518,90 1.695,58 136 11,6 79,9 160,8 Lleida 286,88 501,91 571,55 582,15 582,64 592,13 683,59 749,44 877,12 984,47 260 12,2 69,0 96,1 Mataró .. 610,84 711,18 730,15 758,86 813,30 922,60 1.087,35 1.351,19 1.510,50 140 11,8 99,0 147,3 Sabadell 221,13 545,51 737,15 742,01 791,24 832,61 948,43 1.115,16 1.262,02 1.478,77 161 17,2 86,9 171,1 Sta. Coloma de G. 267,20 623,68 738,00 807,26 841,36 914,19 1.051,41 1.234,29 1.405,07 1.602,10 72 14,0 90,4 156,9 Tarragona 266,81 532,15 549,51 591,27 622,61 647,04 730,97 826,10 947,22 1.086,03 223 14,7 74,4 104,1 Terrassa 253,63 560,11 660,12 654,27 686,55 735,24 845,96 1.005,64 1.199,01 1.377,27 110 14,9 100,6 145,9
OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002
Población (1) 6.115.579 Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) 99,4 Número de observaciones 147.514 Antigüedad media de las viviendas (2) 19 Superficie construida media de las viviendas en m2 119 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) 159,9 Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a: Precio medio nacional 27,3 Comunidad Autónoma con el precio más alto -21,3 Comunidad Autónoma con el precio más bajo 178,9
(1) Censo de población, 1991(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
64
COMUNIDAD VALENCIANA
CASTELLÓN1.019,07
VALENCIA1.029,98
ALICANTE987,03
ELCHE923,83
Precios en euros / m2
0
5
10
15
20
25
30
VIVIENDAUSADA
VIVIENDANUEVA TOTAL
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 0-250250-500
500-750
750-1000
1000-1250
1250-1500
1500-1750
1750-2000
2000-2250
2250-2500
2500-2750
2750-3000
% D
E VI
VIEN
DA
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1.000
1.100
EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN2
EUR
OS
/ m2
65
COMUNIDAD VALENCIANA
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2)
Comunidad Autónoma Capitales yAños Total Vivienda nueva Vivienda usada municipios
> 100.000 hab.
1.987 223,79 282,93 208,91 231,941.991 412,84 571,08 394,68 465,301.995 467,97 527,95 440,47 540,511.996 481,31 557,63 451,36 553,121.997 496,90 591,16 467,11 568,101.998 525,61 637,32 502,08 601,341.999 582,90 709,98 563,82 664,772.000 659,40 799,01 639,20 751,912.001 748,21 894,13 725,22 855,242.002 877,26 1.050,58 842,51 1.005,86
Tasas de variación (%) Último año 17,2 17,5 16,2 17,6 Desde 1997 76,5 77,7 80,4 77,1 Desde 1991 112,5 84,0 113,5 116,2 Desde 1987 292,0 271,3 303,3 333,7
PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES
Serie histórica (€./m2) Datos de 2002Tasas de variación (%)
Municipios 1987 1991 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 €/m2 Desv. Último Desde Desdetípica año 1997 1991
Alicante 263,75 477,55 507,37 515,80 540,31 557,45 631,42 712,68 855,23 987,03 219 15,4 82,7 106,7 Castellon de la P. .. 403,17 503,12 563,32 534,96 574,38 613,47 721,17 824,91 1.019,07 135 23,5 90,5 152,8 Elche 221,12 443,39 485,59 496,99 490,53 540,97 611,44 724,94 799,28 923,83 189 15,6 88,3 108,4 Valencia 223,29 477,31 572,15 585,63 602,61 636,24 698,56 779,26 874,15 1.029,98 228 17,8 70,9 115,8
OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002
Población (1) 3.923.841 Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) 99,4 Número de observaciones 97.552 Antigüedad media de las viviendas (2) 18 Superficie construida media de las viviendas en m2 119 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) 111,2 Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a: Precio medio nacional -28,1 Comunidad Autónoma con el precio más alto -55,6 Comunidad Autónoma con el precio más bajo 57,4
(1) Censo de población, 1991(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
66
BADAJOZ747,46
CÁCERES851,54
EXTREMADURA
Precios en euros / m2
VIVIENDAUSADA
VIVIENDANUEVA TOTAL
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 0-250250-500
500-750
750-1000
1000-1250
1250-1500
1500-1750
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67
EXTREMADURA
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2)
Comunidad Autónoma Capitales yAños Total Vivienda nueva Vivienda usada municipios
> 100.000 hab.
1.987 232,89 .. 199,93 237,461.991 349,41 424,92 338,08 438,681.995 388,45 442,34 365,79 492,161.996 389,76 446,60 384,91 502,421.997 390,21 448,60 373,93 445,561.998 404,79 463,36 391,54 521,591.999 427,24 495,92 413,41 557,872.000 458,31 540,29 440,63 612,502.001 505,06 620,52 483,75 693,692.002 557,25 702,31 529,96 737,27
Tasas de variación (%) Último año 10,3 13,2 9,6 6,3 Desde 1997 42,8 56,6 41,7 65,5 Desde 1991 59,5 65,3 56,8 68,1 Desde 1987 139,3 .. 165,1 210,5
PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES
Serie histórica (€./m2) Datos de 2002Tasas de variación (%)
Municipios 1987 1991 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 €/m2 Desv. Último Desde Desdetípica año 1997 1991
Badajoz 246,64 396,51 446,28 456,38 445,55 492,45 542,88 605,28 660,67 747,46 205 13,1 67,8 88,5 Cáceres 223,29 503,82 563,03 573,54 517,29 566,60 581,00 623,88 744,70 851,54 256 14,3 64,6 69,0
OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002
Población (1) 1.056.538 Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) 94,9 Número de observaciones 11.821 Antigüedad media de las viviendas (2) 19 Superficie construida media de las viviendas en m2 137 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) 90,0 Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a: Precio medio nacional -54,4 Comunidad Autónoma con el precio más alto -71,8 Comunidad Autónoma con el precio más bajo 0,0
(1) Censo de población, 1991(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
68
A CORUÑA1.143,53
OURENSE992,85
LUGO673,90
VIGO1.115,29
PONTEVEDRA888,70
SANTIAGO DECOMPOSTELA
1.143,0
GALICIA
Precios en euros / m2
VIVIENDAUSADA
VIVIENDANUEVA TOTAL
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 0-250250-500
500-750
750-1000
1000-1250
1250-1500
1500-1750
1750-2000
2000-2250
2250-2500
2500-2750
2750-3000
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EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN2
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GALICIA
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2)
Comunidad Autónoma Capitales yAños Total Vivienda nueva Vivienda usada municipios
> 100.000 hab.
1.987 328,89 .. 320,41 373,201.991 576,89 639,05 549,52 675,091.995 554,32 639,33 533,97 693,521.996 564,30 639,45 539,14 710,751.997 571,67 642,91 554,76 763,041.998 595,49 698,31 573,12 754,581.999 613,69 708,87 589,90 804,902.000 661,38 766,80 635,03 851,272.001 717,92 824,25 689,19 938,252.002 800,08 921,95 759,27 1.107,25
Tasas de variación (%) Ultimo año 11,4 11,9 10,2 18,0 Desde 1997 40,0 43,4 36,9 45,1 Desde 1991 38,7 44,3 38,2 64,0 Desde 1987 143,3 .. 137,0 196,7
PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES
Serie histórica (€./m2) Datos de 2002Tasas de variación (%)
Municipios 1987 1991 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2000 €/m2 Desv. Último Desde Desdetípica año 1997 1991
Coruña, A 387,42 777,91 782,80 860,66 832,51 890,67 907,36 1.013,70 1.075,51 1.143,53 319 6,3 37,4 47,0 Lugo .. 503,49 545,37 483,58 529,20 539,79 564,72 607,34 661,39 673,90 146 1,9 27,3 33,8 Ourense 329,69 595,34 663,30 646,30 710,81 740,47 802,04 846,19 893,88 992,85 185 11,1 39,7 66,8 Pontevedra 297,21 557,38 532,48 542,94 550,72 587,41 627,52 649,66 737,03 888,70 278 20,6 61,4 59,4 Santiago de C. 498,47 1.033,52 826,23 895,91 831,57 911,60 1.019,15 984,81 1.055,36 1.142,95 263 8,3 37,4 10,6 Vigo 279,79 562,16 663,84 646,07 694,17 689,48 754,94 845,25 924,59 1.115,29 240 20,6 60,7 98,4
OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002
Población (1) 2.720.445 Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) 92,1 Número de observaciones 28.194 Antigüedad media de las viviendas (2) 12 Superficie construida media de las viviendas en m2 136 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) 117,3 Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a: Precio medio nacional -34,5 Comunidad Autónoma con el precio más alto -59,5 Comunidad Autónoma con el precio más bajo 43,6
(1) Censo de población, 1991(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
70
COMUNIDAD DE MADRID
ALCALÁ DEHENARES1.432,09
LEGANÉS1.483,45
ALCORCÓN1.664,24
GETAFE1.464,62
MADRID2.269,11
FUENLABRADA1.373,21
MÓSTOLES1.349,59
Precios en euros / m2
VIVIENDAUSADA
VIVIENDANUEVA TOTAL
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 0-250250-500
500-750
750-1000
1000-1250
1250-1500
1500-1750
1750-2000
2000-2250
2250-2500
2500-2750
2750-3000
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EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN2
EUR
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71
COMUNIDAD DE MADRID
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2)
Comunidad Autónoma Capitales yAños Total Vivienda nueva Vivienda usada municipios
> 100.000 hab.
1.987 443,10 .. 435,68 455,301.991 1.044,20 1.325,94 1.003,48 1.115,981.995 1.073,89 1.164,62 1.043,95 1.151,091.996 1.084,39 1.160,35 1.064,32 1.148,381.997 1.077,58 1.178,51 1.058,15 1.134,291.998 1.092,30 1.232,06 1.075,20 1.150,861.999 1.175,33 1.311,62 1.159,08 1.224,042.000 1.346,34 1.507,05 1.324,31 1.406,262.001 1.604,84 1.785,30 1.587,94 1.695,862.002 1.973,78 2.185,73 1.937,33 2.077,18
Tasas de variación (%) Ultimo año 23,0 22,4 22,0 22,5 Desde 1997 83,2 85,5 83,1 83,1 Desde 1991 89,0 64,8 93,1 86,1 Desde 1987 345,4 .. 344,7 356,2
PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES
Serie histórica (€./m2) Datos de 2002Tasas de variación (%)
Municipios 1987 1991 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 €/m2 Desv. Último Desde Desdetípica año 1997 1991
Alcalá de H. 278,52 651,42 739,56 734,90 754,99 776,45 802,98 916,89 1.091,48 1.432,09 174 31,2 89,7 119,8 Alcorcón 287,36 646,22 862,69 868,06 843,44 893,48 954,26 1.131,13 1.396,10 1.664,24 62 19,2 97,3 157,5 Fuenlabrada 242,65 540,97 716,99 719,14 731,61 737,10 761,63 903,72 1.097,99 1.373,21 113 25,1 87,7 153,8 Getafe 264,63 677,80 776,80 837,70 817,74 841,08 892,64 995,36 1.190,09 1.464,62 135 23,1 79,1 116,1 Leganés 255,45 672,01 864,27 846,21 850,88 874,21 921,58 1.039,38 1.193,26 1.483,45 134 24,3 74,3 120,7 Madrid 515,06 1.267,47 1.245,39 1.259,63 1.241,87 1.256,66 1.353,92 1.557,92 1.854,69 2.269,11 510 22,3 82,7 79,0 Móstoles 246,11 569,33 732,96 736,89 744,41 757,98 798,18 929,31 1.132,04 1.394,59 102 23,2 87,3 145,0
OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002
Población (1) 5.030.958 Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) 100,0 Número de observaciones 84.180 Antigüedad media de las viviendas (2) 21 Superficie construida media de las viviendas en m2 108 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) 192,1 Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a: Precio medio nacional 61,7 Comunidad Autónoma con el precio más alto 0,0 Comunidad Autónoma con el precio más bajo 254,2
(1) Censo de población, 1991(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
72
MURCIA808,23
CARTAGENA819,65
REGIÓN DE MURCIA
Precios en euros / m2
VIVIENDAUSADA
VIVIENDANUEVA TOTAL
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 0-250250-500
500-750
750-1000
1000-1250
1250-1500
1500-1750
1750-2000
2000-2250
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EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN2
EUR
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73
REGIÓN DE MURCIA
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2)
Comunidad Autónoma Capitales yAños Total Vivienda nueva Vivienda usada municipios
> 100.000 hab.
1987 226,91 .. .. 233,07 1991 407,60 499,07 379,99 455,89 1995 396,10 475,95 376,94 435,73 1996 405,59 476,39 387,66 441,21 1997 422,89 499,47 398,61 455,64 1998 448,76 552,83 428,15 493,63 1999 480,04 598,27 461,75 532,01 2000 537,89 666,20 518,45 587,58 2001 626,72 770,28 604,19 697,07 2002 747,40 901,89 706,95 833,98
Tasas de variación (%) Último año 19,3 17,1 17,0 19,6 Desde 1997 76,7 80,6 77,4 83,0 Desde 1991 83,4 80,7 86,0 82,9 Desde 1987 229,4 .. .. 257,8
PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES
Serie histórica (€./m2) Datos de 2002Tasas de variación (%)
Municipios 1987 1991 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 €/m2 Desv. Último Desde Desdetípica año 1997 1991
Cartagena 209,99 442,59 418,02 439,54 442,67 481,68 527,90 584,44 697,72 819,65 408 17,5 85,2 85,2 Murcia 238,07 462,70 432,99 442,06 462,27 499,75 534,11 589,98 696,73 808,23 222 16,0 74,8 74,7
OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002
Población (1) 1.059.612 Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) 100,0 Número de observaciones 20.972 Antigüedad media de las viviendas (2) 15 Superficie construida media de las viviendas en m2 130 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) 107,0 Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a: Precio medio nacional -38,8 Comunidad Autónoma con el precio más alto -62,1 Comunidad Autónoma con el precio más bajo 34,1
(1) Censo de población, 1991(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
74
PAMPLONA1.797,90
COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA
Precios en euros / m2
VIVIENDAUSADA
VIVIENDANUEVA TOTAL
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 0-250250-500
500-750
750-1000
1000-1250
1250-1500
1500-1750
1750-2000
2000-2250
2250-2500
2500-2750
2750-3000
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COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2)
Comunidad Autónoma Capitales yAños Total Vivienda nueva Vivienda usada municipios
> 100.000 hab.
1.987 .. .. .. ..1.991 .. .. .. ..1.995 677,10 788,20 658,82 851,731.996 683,65 843,17 663,69 840,551.997 728,03 926,40 709,39 939,911.998 756,61 989,10 734,21 977,411.999 831,65 989,48 808,45 1.147,522.000 969,51 1.130,97 941,38 1.389,732.001 1.135,07 1.360,27 1.097,60 1.655,032.002 1.290,22 1.452,22 1.264,80 1.799,52
Tasas de variación (%) Último año 13,7 6,8 15,2 8,7 Desde 1997 77,2 56,8 78,3 91,5 Desde 1991 .. .. .. .. Desde 1987 .. .. .. ..
PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES
Serie histórica (€./m2) Datos de 2002Tasas de variación (%)
Municipios 1987 1991 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 €/m2 Desv. Último Desde Desdetípica año 1997 1991
Pamplona .. .. 819,17 838,80 939,91 977,41 1.147,52 1.389,73 1.655,03 1.797,90 261 8,6 91,3 ..
OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002
Población (1) 523.563 Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) 91,9 Número de observaciones 6.756 Antigüedad media de las viviendas (2) 23 Superficie construida media de las viviendas en m2 141 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) 164,6 Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a: Precio medio nacional 5,7 Comunidad Autónoma con el precio más alto -34,6 Comunidad Autónoma con el precio más bajo 131,5
(1) Censo de población, 1991(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
76
BARACALDO1.634,10
BILBAO2.109,69
SAN SEBASTIÁN2.689,51
VITORIA2.018,06
PAÍS VASCO
Precios en euros / m2
VIVIENDAUSADA
VIVIENDANUEVA TOTAL
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 0-250250-500
500-750
750-1000
1000-1250
1250-1500
1500-1750
1750-2000
2000-2250
2250-2500
2500-2750
2750-3000
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2.200
2.400
EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN2
EUR
OS
/ m2
77
PAÍS VASCO
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2)
Comunidad Autónoma Capitales yAños Total Vivienda nueva Vivienda usada municipios
> 100.000 hab.
1.987 .. .. .. ..1.991 741,30 971,63 722,56 761,451.995 893,46 1.106,21 879,83 958,181.996 923,17 1.077,86 903,77 990,521.997 930,85 1.138,40 906,82 1.093,581.998 1.002,19 1.170,89 985,04 1.179,991.999 1.170,07 1.337,53 1.148,53 1.385,242.000 1.416,64 1.525,52 1.408,44 1.628,172.001 1.650,61 1.812,76 1.624,83 1.904,522.002 1.900,44 2.213,62 1.860,57 2.155,00
Tasas de variación (%) Último año 15,1 22,1 14,5 13,2 Desde 1997 104,2 94,5 105,2 97,1 Desde 1991 156,4 127,8 157,5 183,0 Desde 1987 .. .. .. ..
PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES
Serie histórica (€./m2) Datos de 2002Tasas de variación (%)
Municipios 1987 1991 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 €/m2 Desv. Último Desde Desdetípica año 1997 1991
Baracaldo .. 625,46 808,68 850,53 804,24 897,06 1.041,08 1.201,85 1.450,44 1.634,10 89 12,7 103,2 161,3 Bilbao . 838,33 991,08 1.047,64 1.061,03 1.138,47 1.323,95 1.591,51 1.869,66 2.109,69 426 12,8 98,8 151,7 San Sebastián .. 1.204,93 1.365,27 1.348,92 1.367,27 1.419,71 1.686,73 2.130,86 2.442,37 2.689,51 678 10,1 96,7 123,2 Vitoria .. 591,75 865,13 909,28 1.067,43 1.195,04 1.416,21 1.596,26 1.743,75 2.018,06 424 15,7 89,1 241,0
OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002
Población (1) 2.109.009 Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) 99,1 Número de observaciones 21.930 Antigüedad media de las viviendas (2) 29 Superficie construida media de las viviendas en m2 107 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) 198,7 Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a: Precio medio nacional 55,7 Comunidad Autónoma con el precio más alto -3,7 Comunidad Autónoma con el precio más bajo 241,0
(1) Censo de población, 1991(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
78
LOGROÑO1.381,84
LA RIOJA
Precios en euros / m2
VIVIENDAUSADA
VIVIENDANUEVA TOTAL
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 0-250250-500
500-750
750-1000
1000-1250
1250-1500
1500-1750
1750-2000
2000-2250
2250-2500
2500-2750
2750-3000
% D
E VI
VIEN
DA
S
0
5
10
15
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600
800
1.000
1.200
1.400
EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN2
EUR
OS
/ m2
79
LA RIOJA
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2)
Comunidad Autónoma Capitales yAños Total Vivienda nueva Vivienda usada municipios
> 100.000 hab.
1.987 .. .. .. ..1.991 .. .. .. ..1.995 580,58 678,28 550,79 664,371.996 606,82 653,55 579,53 732,331.997 607,22 692,29 559,11 737,401.998 597,31 685,80 561,07 715,371.999 674,50 817,39 643,99 826,972.000 790,84 940,67 755,80 1.012,392.001 926,28 1.126,21 878,68 1.180,362.002 1.061,41 1.270,19 1.006,09 1.384,21
Tasas de variación (%) Último año 14,6 12,8 14,5 17,3 Desde 1997 74,8 83,5 79,9 87,7 Desde 1991 .. .. .. .. Desde 1987 .. .. .. ..
PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES
Serie histórica (€./m2) Datos de 2002Tasas de variación (%)
Municipios 1987 1991 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 €/m2 Desv. Último Desde Desdetípica año 1997 1991
Logroño .. .. 671,84 732,33 737,40 715,37 826,97 1.012,38 1.180,36 1.381,84 226 17,1 87,4 ..
OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002
Población (1) 267.943 Proporción de población residente en municipios con observaciones (1) 94,8 Número de observaciones 4.294 Antigüedad media de las viviendas (2) 16 Superficie construida media de las viviendas en m2 125 Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3) 130,5 Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a: Precio medio nacional -13,1 Comunidad Autónoma con el precio más alto -46,2 Comunidad Autónoma con el precio más bajo 90,5
(1) Censo de población, 1991(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
TABLAS ESTADÍSTICAS
81
1. PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO DE LAS VIVIENDAS POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS EUROS
COMUNIDADES AUTONOMAS DE MAS DE 2.000.000 DE HABITANTES
TOTAL COMIUNIDAD RESTO DE
CASTILLA COMUNIDAD DE COMUNIDADES
AÑO TRIM. NACIONAL ANDALUCÍA LEÓN CATALUÑA VALENCIANA GALICIA MADRID PAÍS VASCO AUTÓNOMAS
1987 317,27 276,29 318,72 315,61 223,79 328,88 443,10 .. 285,841988 396,57 318,20 395,33 430,32 263,62 413,24 590,94 .. 330,901989 488,98 372,51 481,23 538,68 324,50 484,15 769,07 .. 394,721990 565,37 437,79 578,02 637,63 379,25 530,05 875,52 .. 459,331991 646,34 483,65 635,15 755,76 412,83 576,88 1.044,20 741,30 506,411992 637,67 500,69 629,10 741,09 420,39 538,96 1.003,13 803,38 510,601993 635,14 507,10 595,53 734,59 443,98 537,03 1.015,60 825,46 505,201994 639,63 511,86 592,15 753,97 452,19 542,76 1.016,43 857,89 506,391995 661,73 522,17 614,17 778,38 467,97 553,65 1.073,71 893,37 522,271996 674,10 524,77 622,63 801,05 481,32 562,69 1.084,47 923,12 536,131997 684,81 533,24 632,37 824,19 496,90 571,67 1.077,59 930,85 553,681998 716,63 541,79 677,85 881,25 525,61 595,49 1.092,30 1.002,19 588,401999 792,29 588,23 729,21 1.012,18 582,90 613,69 1.175,34 1.170,07 658,412000 907,20 663,24 819,07 1.170,88 659,41 661,38 1.346,34 1.416,65 754,612001 1.046,91 770,84 905,95 1.353,63 748,21 717,92 1.604,85 1.650,61 860,302002 1.220,93 914,97 1.012,56 1.553,95 877,25 800,08 1.973,78 1.900,44 980,57
1995 1T 652,92 514,51 602,06 766,02 467,45 545,84 1.058,82 877,69 517,442T 661,06 524,46 617,80 774,11 467,34 551,77 1.073,41 897,05 521,113T 665,46 526,22 620,47 788,17 467,98 553,94 1.076,15 899,23 522,264T 667,47 523,48 616,34 785,21 469,10 563,04 1.086,46 899,52 528,27
1996 1T 669,98 521,43 616,25 793,55 473,85 568,12 1.094,01 909,26 526,562T 674,79 524,89 626,11 799,19 488,08 558,74 1.088,60 917,31 535,723T 675,18 526,26 621,27 802,91 482,67 557,16 1.079,08 928,54 541,104T 676,45 526,51 626,87 808,53 480,67 566,73 1.076,20 937,37 541,15
1997 1T 677,74 527,07 626,94 811,14 490,76 564,68 1.077,80 925,57 544,712T 683,06 531,46 631,60 821,30 489,76 565,67 1.077,59 929,84 555,023T 686,64 538,51 627,05 825,85 501,52 572,72 1.076,48 928,25 556,154T 691,78 535,92 643,88 838,46 505,55 583,60 1.078,47 939,73 558,82
1998 1T 694,34 530,90 655,18 844,33 505,78 588,25 1.072,63 955,95 565,282T 709,66 537,41 677,79 869,85 522,49 591,90 1.083,23 982,26 581,963T 723,95 546,36 688,86 895,54 535,95 592,41 1.098,66 998,03 597,044T 738,58 552,48 689,58 915,27 538,20 609,38 1.114,67 1.072,53 609,31
1999 1T 755,21 566,28 693,66 950,02 557,32 604,88 1.140,24 1.087,54 621,572T 780,25 579,80 724,31 992,37 579,75 605,10 1.157,50 1.144,82 649,323T 803,89 597,85 742,70 1.027,05 588,73 619,87 1.184,74 1.200,22 670,594T 829,81 609,00 756,18 1.079,26 605,79 624,90 1.218,86 1.247,70 692,17
2000 1T 857,25 629,06 786,43 1.101,01 631,25 630,36 1.268,20 1.321,57 714,312T 891,76 656,05 810,85 1.150,05 652,11 650,58 1.318,85 1.383,94 742,763T 926,36 677,85 833,85 1.194,21 671,85 676,56 1.376,94 1.450,28 769,604T 953,42 690,01 845,15 1.238,25 682,41 688,02 1.421,35 1.510,79 791,77
2001 1T 994,50 730,52 876,54 1.291,45 697,45 701,72 1.503,07 1.568,40 821,902T 1.030,77 763,19 904,59 1.330,70 739,52 708,77 1.563,56 1.633,82 847,913T 1.065,78 784,46 921,89 1.375,12 765,84 724,93 1.640,23 1.689,05 873,114T 1.096,57 805,20 920,77 1.417,24 790,03 736,26 1.712,52 1.711,16 898,26
2002 1T 1.148,23 845,57 945,48 1.447,76 807,07 722,64 1.840,29 2.002,06 917,582T 1.193,66 905,71 1.016,21 1.525,73 862,02 798,78 1.882,63 1.744,49 976,433T 1.254,09 948,00 1.061,09 1.593,78 914,11 837,38 2.024,49 1.897,55 1.006,774T 1.287,73 960,61 1.027,45 1.648,52 925,81 841,53 2.147,71 1.957,67 1.021,51
Nota: Las cifras de los dos últimos trimestres son provisionales para todas las tablas. Las CC.AA. con volumen de datos escasamente representativos aparecen en blanco. Los datos han sido tenidos en cuenta en la
formación del total
82
1.(cont.) PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO DE LAS VIVIENDAS POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS EUROS
COMUNIDADES AUTONOMAS CON MENOS DE 2.000.000 DE HABITANTES
TOTAL PRINCIPADO ISLAS CASTILLA REGIÓN DE COM. FORAL DE LA
AÑO TRIM. CC.AA. ARAGÓN DE ASTURIAS BALEARES CANARIAS CANTABRIA LA MANCHA EXTREMADURA MURCIA NAVARRA RIOJA
1987 285,84 277,65 328,44 321,85 343,74 .. 244,45 232,89 226,91 .. ..1988 330,90 355,76 360,60 386,03 376,72 .. 271,31 269,77 269,46 .. ..1989 394,72 388,61 425,14 445,23 464,81 .. 322,52 310,73 307,94 .. ..1990 459,33 470,28 513,72 516,01 483,69 .. 391,95 328,20 353,37 .. ..1991 506,41 516,88 593,02 537,16 531,82 .. 421,73 349,41 407,60 .. ..1992 510,60 525,44 608,00 548,52 531,96 .. 429,93 361,38 392,14 .. ..1993 505,20 509,18 586,45 548,11 524,36 .. 441,26 367,36 395,39 .. 564,431994 506,39 517,86 603,09 568,03 538,04 645,69 426,89 375,80 388,75 .. 566,311995 522,27 539,98 590,83 585,29 568,58 669,45 449,11 388,45 396,10 677,10 580,581996 536,13 546,88 619,46 601,14 595,57 688,66 447,66 389,76 405,59 683,38 606,831997 553,68 544,79 630,10 640,92 639,39 698,87 455,97 390,21 422,89 728,03 607,221998 588,40 583,48 656,84 741,08 715,08 709,63 455,09 404,79 448,76 756,61 597,311999 658,41 657,64 721,93 934,64 824,64 769,96 478,64 427,24 480,05 831,65 674,502000 754,61 769,59 795,81 1.152,83 962,83 876,00 519,91 458,31 537,90 969,51 790,842001 860,30 878,26 877,45 1.358,51 1.093,02 1.013,57 576,56 505,06 626,72 1.135,07 926,292002 980,57 1.013,62 985,89 1.525,95 1.218,04 1.183,22 681,00 557,25 747,40 1.290,22 1.061,41
1995 1T 517,44 528,81 601,74 578,27 561,15 666,16 446,87 381,51 386,13 675,43 572,822T 521,11 531,49 587,42 587,34 566,84 680,87 446,24 393,05 395,79 680,77 571,703T 522,26 543,60 580,63 583,39 572,30 660,85 449,13 390,10 397,85 678,66 584,704T 528,27 556,02 593,51 592,14 574,02 669,92 454,20 389,12 404,61 673,52 593,08
1996 1T 526,56 543,05 622,61 588,66 572,43 666,22 443,10 380,51 397,66 670,26 602,412T 535,72 550,87 624,80 598,59 590,58 678,79 447,12 388,48 406,42 686,90 612,633T 541,10 550,20 617,89 609,93 606,48 694,51 450,48 395,47 413,35 686,05 609,834T 541,15 543,40 612,55 607,39 612,78 715,12 449,93 394,57 404,91 690,32 602,43
1997 1T 544,71 536,59 619,77 627,44 618,44 703,27 454,48 388,82 411,50 706,53 616,352T 555,02 545,31 637,24 639,61 641,82 698,57 452,65 393,57 426,71 722,02 607,983T 556,15 546,63 641,69 642,53 643,74 689,84 458,53 387,99 422,69 738,38 602,764T 558,82 550,63 621,69 654,10 653,56 703,81 458,23 390,47 430,67 745,19 601,80
1998 1T 565,28 543,69 630,01 691,31 677,27 699,48 449,38 393,45 440,27 737,40 603,502T 581,96 574,79 654,84 721,68 709,79 705,84 453,71 399,99 440,67 737,34 592,873T 597,04 597,37 673,04 764,00 719,51 710,01 457,73 411,60 454,29 773,90 594,124T 609,31 618,07 669,46 787,33 753,73 723,19 459,53 414,11 459,80 777,80 598,73
1999 1T 621,57 615,83 683,37 835,28 785,31 720,50 461,16 407,19 462,97 789,73 644,212T 649,32 649,05 718,27 899,52 804,61 759,32 473,56 428,00 486,91 820,13 669,193T 670,59 655,84 738,06 988,72 837,19 787,66 483,68 436,03 479,67 847,96 691,984T 692,17 709,83 748,02 1.015,02 871,45 812,35 496,17 437,72 490,63 868,78 692,60
2000 1T 714,31 724,79 751,04 1.057,54 918,55 827,59 500,76 447,81 518,91 902,95 727,702T 742,76 760,33 787,48 1.143,80 944,68 849,95 511,96 450,28 525,51 957,27 799,363T 769,60 792,89 821,16 1.170,90 981,40 887,96 528,99 456,03 542,96 993,84 818,204T 791,77 800,34 823,56 1.239,08 1.006,69 938,49 537,92 479,11 564,20 1.023,99 818,09
2001 1T 821,90 838,74 833,39 1.268,42 1.050,28 977,12 551,63 482,61 598,60 1.098,35 895,042T 847,91 867,52 862,28 1.319,59 1.080,66 1.002,89 566,56 500,86 614,29 1.144,99 920,013T 873,11 875,90 900,79 1.390,85 1.114,35 1.011,55 585,21 515,30 637,08 1.130,37 962,454T 898,26 930,89 913,32 1.455,16 1.126,77 1.062,72 602,83 521,48 656,90 1.166,57 927,64
2002 1T 917,58 950,56 941,46 1.449,26 1.142,54 1.128,22 630,85 523,05 676,25 1.196,81 937,552T 976,43 1.016,55 983,82 1.487,71 1.219,45 1.138,95 694,41 572,37 723,69 1.248,42 1.055,613T 1.006,77 1.023,86 1.023,49 1.553,18 1.269,58 1.222,37 694,65 570,39 772,50 1.302,85 1.122,524T 1.021,51 1.063,51 994,80 1.613,64 1.240,60 1.243,32 704,08 563,20 817,16 1.412,80 1.129,95
Nota: Las CC.AA. con volumen de datos escasamente representativos aparecen en blanco. Los datos han sido tenidos en la formación del total
83
2. PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO DE LAS VIVIENDAS SEGÚN EL TAMAÑO DE LOS MUNICIPIOS EUROS
POR HABITANTES TOTAL MADRID BARCELONA BILBAO > 499.999 DE 499.999 DE 99.999 DE 49.999 < 20.000
Y ÁREA DE Y ÁREA DE Y ÁREA DE A 100.000 A 50.000 A 20.000 AÑO TRIM. NACIONAL INFLUENCIA INFLUENCIA INFLUENCIA ( 1 ) ( 2 ) ( 2,3 ) ( 2,4 ) ( 2 )
1987 317,27 443,86 321,96 .. 273,90 305,94 304,40 264,84 253,241988 396,57 592,86 462,88 .. 322,76 381,13 352,22 301,77 291,101989 488,98 771,80 581,50 .. 387,21 464,72 428,80 358,76 349,351990 565,37 878,50 695,67 .. 488,24 546,95 479,66 404,94 384,051991 646,34 1.051,04 834,65 727,27 562,66 606,03 512,88 455,46 433,941992 637,69 1.008,26 816,99 807,27 564,39 628,92 527,93 461,19 455,791993 635,09 1.024,92 833,11 826,92 583,65 642,30 545,33 464,03 453,641994 639,56 1.027,34 865,28 860,81 596,25 652,70 549,59 478,85 457,511995 661,73 1.085,56 897,13 901,42 613,95 656,19 544,96 490,33 464,121996 674,10 1.096,99 922,92 950,84 624,53 672,33 549,29 503,21 473,611997 684,81 1.089,65 950,84 944,16 631,34 695,30 570,48 524,64 480,941998 716,63 1.105,66 1.019,63 1.022,96 655,26 736,24 603,93 548,37 503,171999 792,29 1.190,55 1.180,32 1.190,98 728,17 829,77 652,09 607,75 546,592000 907,20 1.364,95 1.376,44 1.434,86 839,11 949,20 734,91 695,01 614,062001 1.046,91 1.628,28 1.604,76 1.700,12 987,32 1.082,27 823,20 796,43 688,072002 1.220,93 2.001,56 1.838,87 1.923,03 1.181,99 1.230,94 954,71 924,59 794,76
1995 1T 652,92 1.070,67 879,41 886,85 607,78 647,65 540,96 485,04 459,602T 661,06 1.085,18 892,46 910,78 609,58 658,48 553,87 488,58 461,723T 665,46 1.087,72 911,09 905,96 617,26 656,17 541,07 495,55 466,164T 667,47 1.098,68 905,54 902,08 621,17 662,45 543,93 492,13 469,01
1996 1T 669,98 1.106,30 916,30 925,70 617,45 669,40 543,63 488,99 467,612T 674,79 1.101,42 921,24 932,22 626,36 671,49 552,44 504,49 473,913T 675,18 1.091,89 922,60 961,49 626,43 673,33 546,31 507,37 477,324T 676,45 1.088,33 931,55 983,95 627,88 675,08 554,79 511,99 475,61
1997 1T 677,74 1.089,84 936,68 923,17 628,49 688,14 565,71 511,26 475,072T 683,06 1.088,36 947,66 941,38 631,86 693,30 575,81 520,49 478,483T 686,64 1.088,59 952,66 950,65 631,32 694,20 571,50 531,08 484,234T 691,78 1.091,82 966,34 961,42 633,68 705,55 568,90 535,71 485,96
1998 1T 694,34 1.086,14 977,13 981,29 631,86 710,44 577,98 526,97 490,672T 709,66 1.096,32 1.007,21 1.017,46 647,73 723,51 603,88 543,86 499,483T 723,95 1.111,63 1.031,91 1.006,20 662,20 746,08 620,12 556,76 507,294T 738,58 1.128,56 1.062,28 1.086,87 679,26 764,93 613,72 565,90 515,23
1999 1T 755,21 1.154,81 1.101,95 1.126,37 694,51 783,46 616,37 577,74 525,732T 780,25 1.172,14 1.153,93 1.140,22 720,75 821,62 646,47 599,71 539,963T 803,89 1.200,10 1.199,44 1.221,82 733,14 849,21 661,74 616,86 553,284T 829,81 1.235,13 1.265,94 1.275,52 764,26 864,79 683,78 636,70 567,38
2000 1T 857,25 1.285,62 1.288,11 1.354,12 792,21 891,29 707,73 667,54 585,332T 891,76 1.336,56 1.351,15 1.414,93 829,33 932,12 725,62 687,77 605,563T 926,36 1.396,48 1.404,73 1.444,17 852,01 975,91 753,37 705,56 624,654T 953,42 1.441,12 1.461,77 1.526,20 882,88 997,48 752,90 719,15 640,68
2001 1T 994,50 1.524,77 1.528,60 1.583,80 933,30 1.033,57 779,15 759,02 659,902T 1.030,77 1.586,50 1.572,38 1.698,90 973,88 1.073,78 814,79 784,44 679,163T 1.065,78 1.664,38 1.635,14 1.763,08 997,62 1.098,56 837,57 814,46 697,434T 1.096,57 1.737,48 1.682,93 1.754,70 1.044,49 1.123,16 861,29 827,81 715,78
2002 1T 1.148,23 1.867,54 1.714,26 2.002,17 1.073,08 1.167,21 878,31 866,98 751,012T 1.193,66 1.907,27 1.801,79 1.735,98 1.149,54 1.198,09 948,60 913,51 792,333T 1.254,09 2.052,55 1.884,36 1.930,84 1.249,34 1.273,46 985,61 949,02 815,094T 1.287,73 2.178,89 1.955,06 2.023,12 1.255,98 1.285,00 1.006,33 968,84 820,61
(1) Excepto Madrid, Barcelona y Bilbao y sus áreas de influencia(2) Excepto municipios incluidos en las áreas de Madrid, Barcelona y Bilbao(3) Capitales de provincia con menos de 50.000 habitantes
84
2.1 PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO DE LAS VIVIENDAS SEGÚN EL TAMAÑO DE LOS MUNICIPIOS con menos de 1 año de antigüedad
EUROS POR HABITANTES
TOTAL MADRID BARCELONA BILBAO > 499.999 DE 499.999 DE 99.999 DE 49.999 < 20.000 Y ÁREA DE Y ÁREA DE Y ÁREA DE A 100.000 A 50.000 A 20.000
AÑO TRIM. NACIONAL INFLUENCIA INFLUENCIA INFLUENCIA ( 1 ) ( 2 ) ( 2,3 ) ( 2,4 ) ( 2 )
1987 410,27 630,74 438,42 .. 340,35 358,94 381,25 315,17 296,971988 506,20 809,71 596,32 .. 416,10 447,24 436,50 369,31 343,471989 623,36 939,90 748,00 .. 554,58 591,31 499,61 434,89 411,621990 743,58 1.218,54 904,04 .. 694,89 661,10 584,30 498,11 457,101991 836,02 1.330,79 1.074,53 960,98 779,63 747,49 600,05 538,26 511,271992 761,27 1.106,76 909,53 1.065,95 692,36 751,18 611,77 550,85 532,181993 732,79 1.115,25 942,77 1.046,60 646,19 735,22 623,36 521,93 515,861994 739,33 1.158,71 986,67 992,10 661,41 729,55 618,90 542,15 517,431995 754,68 1.176,83 1.010,40 1.065,52 680,33 726,39 611,03 537,15 527,821996 763,67 1.172,43 1.022,33 1.084,47 704,25 740,52 633,22 563,81 544,851997 788,78 1.189,40 1.082,72 1.151,80 718,36 771,79 660,56 598,04 560,091998 846,83 1.245,62 1.205,12 1.169,54 801,91 857,48 696,78 624,99 584,901999 930,89 1.327,21 1.379,52 1.334,07 913,67 960,03 761,53 693,44 632,112000 1.062,52 1.526,60 1.607,05 1.517,37 1.055,84 1.094,77 865,35 790,27 705,722001 1.226,05 1.809,40 1.868,54 1.838,11 1.220,62 1.255,67 962,01 896,14 795,782002 1.431,09 2.216,00 2.149,86 2.198,16 1.441,48 1.436,30 1.119,17 1.035,88 916,66
1995 1T 755,09 1.201,01 991,77 1.143,23 692,18 734,95 601,38 531,42 521,722T 755,50 1.183,56 1.024,53 1.112,63 665,90 729,52 615,14 525,49 521,843T 751,10 1.152,34 1.000,18 1.039,45 674,78 720,49 607,76 541,81 529,254T 757,03 1.170,40 1.025,10 966,76 688,47 720,58 619,84 549,87 538,46
1996 1T 758,48 1.171,92 1.013,57 1.130,30 694,98 727,18 617,89 561,67 534,372T 761,61 1.168,40 1.017,03 1.042,53 695,84 745,64 618,92 561,36 546,213T 761,74 1.164,55 1.024,07 1.065,32 714,60 737,90 639,03 561,64 545,624T 772,85 1.184,84 1.034,63 1.099,72 711,57 751,37 657,04 570,58 553,18
1997 1T 783,12 1.205,42 1.072,83 1.088,08 708,34 765,89 658,83 583,14 554,292T 785,70 1.184,47 1.087,66 1.197,10 723,63 769,39 649,13 593,36 550,983T 791,54 1.187,00 1.065,61 1.117,08 735,81 775,56 670,45 611,15 565,354T 794,76 1.180,71 1.104,78 1.204,93 705,66 776,32 663,83 604,50 569,72
1998 1T 807,28 1.206,51 1.140,49 1.141,16 746,57 799,17 664,39 603,48 566,792T 844,99 1.268,04 1.223,19 1.182,03 779,69 838,25 703,81 616,53 578,573T 860,07 1.245,26 1.223,70 1.166,87 821,86 891,49 701,39 632,15 590,684T 874,96 1.262,66 1.233,08 1.188,08 859,51 901,00 717,51 647,81 603,56
1999 1T 893,04 1.291,75 1.290,54 1.302,28 866,18 917,42 720,15 663,79 609,172T 922,15 1.322,50 1.360,53 1.358,35 894,23 942,90 762,99 684,51 627,803T 939,05 1.325,79 1.390,81 1.346,05 904,32 986,07 776,42 694,10 637,394T 969,31 1.368,78 1.476,20 1.329,60 989,96 993,71 786,54 731,35 654,06
2000 1T 1.005,07 1.412,65 1.543,19 1.411,99 1.032,36 1.025,69 806,52 760,91 678,092T 1.050,71 1.533,30 1.569,02 1.528,66 1.032,06 1.086,33 852,28 782,35 698,553T 1.076,02 1.526,11 1.634,65 1.419,84 1.071,24 1.123,09 886,03 810,58 712,754T 1.118,27 1.634,34 1.681,32 1.708,99 1.087,68 1.143,96 916,57 807,24 733,50
2001 1T 1.164,64 1.716,91 1.788,38 1.742,01 1.117,54 1.197,52 911,54 854,90 750,512T 1.218,36 1.768,53 1.872,10 1.928,31 1.203,53 1.258,91 957,78 888,95 790,603T 1.244,47 1.861,47 1.855,27 1.891,69 1.261,47 1.267,57 980,10 919,42 807,674T 1.276,72 1.890,68 1.958,39 1.790,43 1.299,93 1.298,69 998,62 921,28 834,32
2002 1T 1.341,72 2.095,34 1.995,50 1.986,65 1.339,23 1.365,36 1.043,58 955,45 859,472T 1.424,09 2.120,69 2.126,12 2.253,68 1.438,61 1.402,75 1.130,64 1.045,42 920,613T 1.475,29 2.280,77 2.213,16 2.290,65 1.514,03 1.490,89 1.162,74 1.089,41 942,804T 1.483,24 2.367,18 2.264,66 2.261,65 1.474,03 1.486,20 1.139,71 1.053,25 943,74
(1) Excepto Madrid, Barcelona y Bilbao y sus áreas de influencia(2) Excepto municipios incluidos en las áreas de Madrid, Barcelona y Bilbao(3) Capitales de provincia con menos de 50.000 habitantes(4) Excepto capitales de provincia
85
2.2 PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO DE LAS VIVIENDAS SEGU EL TAMAÑO DE LOS MUNICIPIOS con más de 1 año de antigüedad EUROS
POR HABITANTES TOTAL MADRID BARCELONA BILBAO > 499.999 DE 499.999 DE 99.999 DE 49.999 < 20.000
Y ÁREA DE Y ÁREA DE Y ÁREA DE A 100.000 A 50.000 A 20.000 AÑO TRIM. NACIONAL INFLUENCIA INFLUENCIA INFLUENCIA ( 1 ) ( 2 ) ( 2,3 ) ( 2,4 ) ( 2 )
1987 302,38 436,30 303,75 .. 256,31 292,23 268,83 242,89 227,021988 382,89 587,75 436,85 .. 311,57 368,75 323,57 275,47 267,271989 473,26 761,60 562,32 .. 373,74 440,19 406,51 333,88 320,351990 547,09 859,37 678,14 .. 465,67 520,01 451,67 367,91 351,711991 623,22 1.008,89 807,44 707,45 531,29 575,43 486,23 435,07 410,981992 619,09 986,90 783,64 782,22 533,71 606,33 505,46 439,80 436,191993 617,14 1.004,00 814,22 811,62 554,43 620,49 517,81 442,50 432,311994 626,34 1.015,21 851,76 857,15 571,04 636,55 537,60 459,29 441,591995 638,97 1.054,67 870,80 888,57 575,79 631,07 519,28 464,06 444,721996 651,71 1.075,84 893,33 930,18 588,52 647,68 523,67 474,19 452,641997 663,72 1.070,29 925,01 919,11 600,00 675,45 544,38 494,04 459,751998 697,54 1.088,11 991,37 1.005,45 630,52 712,54 582,84 529,27 484,371999 770,61 1.173,78 1.141,51 1.165,83 703,76 803,94 624,44 585,65 527,382000 881,83 1.342,21 1.337,51 1.427,05 808,92 918,08 696,92 668,85 591,332001 1.017,79 1.611,00 1.549,40 1.669,88 947,37 1.044,32 788,79 770,83 663,012002 1.178,89 1.964,04 1.781,06 1.877,97 1.122,86 1.173,95 906,82 882,29 762,39
1995 1T 630,79 1038,56 859,56 881,47 579,25 621,08 510,47 457,81 440,402T 638,39 1053,66 867,37 900,51 567,36 632,68 524,87 468,72 442,943T 641,82 1056,90 878,05 890,80 572,35 632,72 520,26 465,73 446,954T 644,87 1069,54 878,22 881,50 584,20 637,81 521,51 463,98 448,60
1996 1T 646,16 1076,25 883,79 893,28 581,46 644,46 514,64 463,96 446,812T 653,22 1081,91 891,74 924,84 593,45 645,45 531,40 472,35 455,203T 653,42 1078,70 892,87 942,48 589,63 648,88 518,87 479,97 454,784T 654,05 1066,51 904,93 960,13 589,55 651,92 529,75 480,48 453,77
1997 1T 656,59 1062,43 916,42 900,43 597,38 666,87 536,03 488,13 455,282T 664,33 1072,00 920,90 917,97 587,92 680,74 550,75 495,27 460,763T 665,36 1073,59 928,75 924,85 604,50 672,02 545,47 492,55 461,784T 668,60 1073,12 933,98 933,20 610,18 682,17 545,28 500,20 461,19
1998 1T 676,86 1072,58 951,43 957,61 609,32 687,19 560,43 508,93 472,762T 691,99 1075,58 979,66 1000,61 629,37 704,44 583,05 526,28 481,993T 703,14 1090,72 1000,00 993,66 638,00 720,13 595,56 535,97 487,614T 718,18 1113,57 1034,37 1069,91 645,39 738,38 592,31 545,91 495,11
1999 1T 735,42 1130,41 1075,80 1088,86 676,33 760,40 599,96 556,38 506,922T 758,10 1155,26 1118,51 1111,51 691,96 793,66 619,53 574,72 521,393T 782,34 1188,16 1152,86 1198,15 710,34 824,20 629,29 599,93 534,284T 806,58 1221,29 1218,88 1264,78 736,40 837,51 648,98 611,58 546,94
2000 1T 834,44 1269,80 1255,01 1344,65 765,82 862,80 674,15 639,84 563,622T 866,76 1315,70 1312,78 1406,04 800,49 899,26 690,52 662,77 583,383T 901,05 1371,87 1366,92 1449,51 822,40 946,33 710,79 674,26 602,924T 925,07 1411,45 1415,34 1507,98 846,96 963,94 712,22 698,53 615,39
2001 1T 966,12 1499,05 1476,20 1568,92 897,91 996,51 746,00 734,59 636,542T 1002,24 1572,97 1524,21 1662,85 931,07 1036,56 781,95 758,87 652,443T 1036,37 1652,02 1577,21 1721,34 956,43 1057,72 804,48 788,79 672,044T 1066,42 1719,96 1619,98 1726,39 1004,07 1086,48 822,74 801,07 691,00
2002 1T 1112,51 1818,22 1667,20 1976,71 1028,31 1116,27 836,77 836,02 726,752T 1152,84 1883,11 1736,91 1680,32 1081,99 1152,92 896,14 860,89 760,643T 1205,55 2011,25 1817,29 1889,38 1181,55 1204,97 933,89 902,28 777,874T 1244,66 2143,58 1902,85 1965,45 1199,58 1221,64 960,46 929,97 784,28
(1) Excepto Madrid, Barcelona y Bilbao y sus áreas de influencia(2) Excepto municipios incluidos en las áreas de Madrid, Barcelona y Bilbao(3) Capitales de provincia con menos de 50.000 habitantes(4) Excepto capitales de provincia
86
3. PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO DE LAS VIVIENDAS SEGÚN LA SITUACIÓN GEOGRÁFICA EUROS
MUNICIPIOS INTERIORES MUNICIPIOS COSTEROS
TOTAL
> 999.999 DE 999.999 DE 249.999 DE 99.999 < 50.000 > 999.999 DE 999.999 DE 249.999 DE 99.999 < 50.000
AÑO TRIM. NACIONAL HABITANTES
A 250.000 HAB.
A 100.000 HAB
A 50.000 HAB
HABITANTES
HABITANTES
A 250.000 HAB
A 100.000 HAB
A 50.000 HAB
HABITANTES
1987 317,27 515,05 306,73 292,07 289,38 244,82 396,64 290,07 259,55 340,41 306,751988 396,57 712,82 390,69 361,53 337,82 282,56 617,23 338,09 338,17 399,33 357,901989 488,98 914,04 454,26 478,53 425,34 345,59 716,32 413,52 452,28 484,40 447,201990 565,37 1.036,13 544,88 570,18 481,45 391,23 883,91 482,86 536,12 536,59 483,411991 646,34 1.267,48 621,67 619,94 527,63 445,63 1.113,80 541,30 604,23 584,46 529,771992 637,69 1.164,09 652,28 659,34 554,82 469,47 1.018,49 546,20 629,70 576,98 533,081993 635,09 1.176,19 660,28 679,36 593,14 470,05 1.028,18 574,23 637,58 565,32 528,261994 639,56 1.169,47 672,52 695,11 594,58 474,02 1.071,26 589,50 641,63 579,93 545,501995 661,73 1.245,39 698,65 725,23 612,83 489,43 1.084,98 603,25 666,59 609,68 558,571996 674,10 1.259,63 711,54 741,89 619,63 495,50 1.115,48 622,11 688,30 623,34 581,241997 684,81 1.241,87 720,07 767,05 640,55 501,37 1.132,01 647,86 702,56 655,37 604,761998 716,63 1.256,66 753,16 809,75 673,59 517,86 1.202,13 684,43 747,53 711,38 656,191999 792,29 1.353,92 845,66 899,74 737,62 561,86 1.401,66 777,69 840,46 800,48 736,912000 907,20 1.557,92 982,36 1.024,42 827,19 628,97 1.634,13 893,94 978,93 925,47 863,512001 1.046,91 1.854,69 1.142,06 1.181,07 951,50 707,60 1.917,97 1.024,60 1.136,48 1.071,66 994,682002 1.220,93 2.269,11 1.325,23 1.368,48 1.114,21 821,98 2.208,33 1.186,86 1.306,80 1.229,07 1.147,24 1995 1T 652,92 1.224,21 688,99 719,34 605,57 482,93 1.065,67 602,44 646,72 604,29 554,45
2T 661,06 1.243,76 704,95 719,69 620,05 488,30 1.074,64 606,62 668,08 618,83 552,653T 665,46 1.247,50 700,79 727,57 610,84 493,24 1.099,98 605,15 674,29 603,82 561,864T 667,47 1.266,10 699,86 734,33 614,84 493,26 1.099,61 598,77 677,27 611,77 565,32
1996 1T 669,98 1.278,49 702,53 739,78 616,60 488,47 1.115,65 609,96 689,00 608,54 569,532T 674,79 1.272,03 706,42 743,29 613,77 496,20 1.115,16 616,83 689,87 630,94 580,583T 675,18 1.253,85 716,97 737,63 616,03 498,13 1.101,31 628,69 690,56 631,95 586,384T 676,45 1.234,16 720,25 746,87 632,10 499,20 1.129,79 632,97 683,76 621,91 588,45
1997 1T 677,74 1.245,50 713,14 755,95 631,44 495,71 1.121,83 646,69 700,11 636,85 588,232T 683,06 1.242,41 717,13 771,82 642,67 497,01 1.126,84 645,60 693,32 663,18 605,683T 686,64 1.236,61 719,73 763,47 639,64 505,18 1.136,92 647,96 706,77 664,70 609,664T 691,78 1.242,95 730,29 776,95 648,44 507,58 1.142,44 651,17 710,04 656,74 615,47
1998 1T 694,34 1.233,74 722,17 784,26 660,01 506,41 1.152,76 662,00 716,16 670,84 624,902T 709,66 1.250,45 743,67 786,92 663,58 513,29 1.186,18 678,84 744,17 722,12 651,593T 723,95 1.260,17 755,41 821,68 683,64 522,18 1.225,77 690,38 758,76 723,55 664,934T 738,58 1.282,28 791,40 846,15 687,11 529,57 1.243,81 706,48 771,01 729,02 683,35
1999 1T 755,21 1.315,82 801,50 861,45 690,58 541,25 1.292,22 732,79 791,55 763,20 697,332T 780,25 1.333,77 827,88 889,90 727,09 557,10 1.360,00 766,27 830,77 790,47 721,753T 803,89 1.364,64 860,64 909,91 760,23 567,26 1.431,88 798,19 857,07 796,62 750,144T 829,81 1.401,44 892,61 937,69 772,59 581,81 1.522,52 813,49 882,45 851,63 778,42
2000 1T 857,25 1.471,14 933,56 957,66 783,50 602,07 1.524,56 834,14 921,59 891,37 813,232T 891,76 1.516,56 973,12 1.013,69 821,43 618,72 1.598,63 877,23 948,18 914,66 858,383T 926,36 1.597,47 996,75 1.051,18 838,82 639,31 1.667,44 918,59 1.005,47 952,32 877,924T 953,42 1.646,50 1.026,01 1.075,14 865,01 655,79 1.745,90 945,81 1.040,49 943,53 904,52
2001 1T 994,50 1.739,26 1.089,77 1.129,24 893,77 676,60 1.826,04 963,13 1.080,10 1.003,19 949,322T 1.030,77 1.803,35 1.127,95 1.170,75 927,79 698,43 1.866,36 1.016,15 1.127,38 1.074,33 980,203T 1.065,78 1.893,03 1.156,13 1.202,30 970,78 716,85 1.963,69 1.047,38 1.153,77 1.100,34 1.015,704T 1.096,57 1.983,10 1.194,40 1.221,97 1.013,66 738,53 2.015,80 1.071,75 1.184,65 1.108,77 1.033,48
2002 1T 1.148,23 2.132,19 1.239,44 1.306,27 1.036,37 776,85 2.024,57 1.087,25 1.262,08 1.184,77 1.076,082T 1.193,66 2.146,91 1.287,36 1.319,89 1.094,96 814,01 2.190,72 1.162,59 1.243,04 1.193,46 1.132,873T 1.254,09 2.319,24 1.373,86 1.416,64 1.147,50 841,84 2.286,97 1.236,51 1.325,15 1.240,53 1.186,664T 1.287,73 2.478,10 1.400,26 1.431,13 1.178,01 855,23 2.331,05 1.261,09 1.396,92 1.297,50 1.193,34
87
4. PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO DE LAS VIVIENDAS SEGÚN ÁREAS GEOGRÁFICAS HOMOGÉNEAS (*) EUROS
> 999.999 HABITANTES DE 999.999 A 500.000 HABITANTES TOTAL DE 499.999 A 100.000 < 100.000
AÑO TRIM. NACIONAL MADRID BARCELONA VALENCIA SEVILLA ZARAGOZA MÁLAGA HABITANTES HABITANTES
1987 315,83 515,05 396,64 223,29 280,39 278,00 334,18 292,76 273,911988 395,03 712,82 617,05 239,74 356,86 360,05 355,12 366,63 318,851989 486,98 914,04 716,32 332,74 433,50 405,71 383,83 464,07 392,351990 563,37 1.036,13 883,91 419,33 551,47 516,86 471,75 541,88 440,831991 644,46 1.267,48 1.113,80 477,31 652,74 593,70 531,88 602,85 491,781992 636,16 1.164,09 1.018,49 489,68 648,62 592,27 529,53 637,99 505,031993 633,44 1.176,19 1.028,18 538,17 655,51 586,43 551,80 654,38 504,631994 637,49 1.169,47 1.071,26 559,03 662,54 606,88 550,61 667,07 509,771995 659,77 1.245,39 1.084,98 572,15 685,72 636,64 553,69 693,75 525,471996 671,71 1.259,63 1.115,47 585,62 678,35 649,02 581,65 711,80 534,871997 681,74 1.241,86 1.132,01 602,61 680,92 644,96 591,89 735,00 545,601998 713,00 1.256,66 1.202,13 636,24 684,33 695,73 597,52 777,92 572,711999 787,62 1.353,91 1.401,65 698,57 743,89 795,92 671,60 875,22 627,092000 901,07 1.557,92 1.634,13 779,26 843,44 949,18 792,29 1.010,37 709,382001 1.039,54 1.854,69 1.917,97 874,15 1.028,37 1.101,50 964,87 1.162,46 806,392002 1.213,14 2.269,11 2.208,33 1.029,98 1.258,58 1.280,82 1.186,98 1.337,00 935,10
1995 1T 650,68 1.224,21 1.065,67 565,44 677,20 624,65 558,22 684,29 519,142T 658,86 1.243,76 1.074,64 567,07 685,06 631,77 546,05 696,63 524,393T 663,23 1.247,50 1.099,98 578,15 688,82 639,91 553,42 697,34 527,244T 665,02 1.266,10 1.099,61 577,94 691,82 650,22 557,07 695,38 529,26
1996 1T 667,45 1.278,49 1.115,65 582,74 681,40 645,65 550,76 705,80 526,902T 672,29 1.272,03 1.115,16 589,84 673,67 656,91 581,53 708,11 535,123T 672,64 1.253,85 1.101,31 586,46 673,92 646,35 598,78 714,40 537,294T 673,57 1.234,16 1.129,79 583,44 684,42 647,16 595,53 718,77 538,56
1997 1T 674,76 1.245,50 1.121,83 603,17 679,03 635,66 590,34 728,14 536,702T 679,90 1.242,41 1.126,84 603,21 678,77 650,81 589,63 732,53 543,803T 683,62 1.236,61 1.136,92 597,72 681,59 643,26 600,01 734,99 549,244T 688,69 1.242,95 1.142,44 606,33 684,29 650,11 587,61 744,34 552,67
1998 1T 691,10 1.233,74 1.152,76 607,10 685,23 640,80 587,13 749,36 555,912T 706,09 1.250,45 1.186,18 630,86 672,93 689,14 590,85 766,09 568,423T 720,20 1.260,17 1.225,77 648,21 677,37 714,89 601,23 785,63 578,984T 734,63 1.282,28 1.243,81 658,78 701,80 738,09 610,87 810,59 587,51
1999 1T 750,95 1.315,82 1.292,22 672,65 715,79 742,66 642,19 828,71 599,552T 775,72 1.333,77 1.360,00 689,68 739,41 787,50 663,66 860,71 619,663T 799,16 1.364,64 1.431,88 696,71 758,15 790,06 686,85 893,40 635,264T 824,58 1.401,44 1.522,52 735,22 762,22 863,46 693,70 917,76 653,89
2000 1T 851,81 1.471,14 1.524,56 757,34 790,56 890,34 730,84 948,05 676,442T 885,91 1.516,56 1.598,63 774,90 847,86 940,13 755,07 993,41 700,593T 920,27 1.597,47 1.667,44 775,28 858,65 971,14 816,17 1.036,12 722,084T 947,29 1.646,50 1.745,90 809,53 876,69 995,09 867,09 1.063,64 740,29
2001 1T 987,78 1.739,26 1.826,04 813,06 977,07 1.053,20 910,88 1.105,81 768,752T 1.023,94 1.803,35 1.866,36 851,07 1.007,92 1.100,33 960,39 1.153,01 795,973T 1.058,77 1.893,03 1.963,69 893,89 1.032,74 1.090,49 994,07 1.184,74 820,704T 1.089,30 1.983,10 2.015,80 938,58 1.095,75 1.162,00 994,14 1.207,61 842,51
2002 1T 1.140,93 2.132,19 2.024,57 947,38 1.128,17 1.183,60 1.054,58 1.271,66 881,862T 1.186,36 2.146,91 2.190,72 987,43 1.205,58 1.261,65 1.180,85 1.291,52 925,133T 1.245,89 2.319,24 2.286,97 1.088,78 1.382,47 1.323,76 1.220,63 1.373,44 958,514T 1.279,39 2.478,10 2.331,05 1.096,33 1.318,08 1.354,25 1.291,86 1.411,36 974,90
(*) Los totales no concuerdan con el resto de las tablas, dado que las ponderaciones se realizan con la población de derecho.
88
5. PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO DE LAS VIVIENDAS SEGÚN SU ANTIGÜEDAD EUROS
AÑOS DE ANTIGÜEDAD DE LAS VIVIENDAS
AÑO TRIM. TOTAL NACIONAL MENOS DE 1 AÑO DE 1 A 10 AÑOS DE 11 A 20 AÑOS MÁS DE 20 AÑOS
1987 317,27 410,27 356,53 306,69 286,711988 396,57 506,20 461,00 393,73 357,011989 488,98 623,36 564,38 481,62 440,541990 565,37 743,58 648,76 583,93 515,381991 646,34 836,02 734,08 657,83 588,341992 637,69 761,27 733,49 645,21 583,711993 635,09 732,79 725,84 658,13 580,351994 639,56 739,33 735,68 665,26 590,381995 661,73 754,68 758,12 684,12 619,221996 674,10 763,67 766,99 697,56 612,971997 684,81 788,78 782,22 710,71 622,741998 716,63 846,83 819,28 748,35 658,271999 792,29 930,89 906,97 824,84 730,882000 907,20 1.062,52 1.037,42 950,82 837,092001 1.046,91 1.226,05 1.189,46 1.095,47 964,922002 1.220,93 1.431,09 1.375,26 1.268,47 1.123,06
1995 1T 652,92 755,09 744,05 670,03 608,65
2T 661,06 755,50 756,98 679,36 620,333T 665,46 751,10 761,73 686,98 621,264T 667,47 757,03 769,72 700,11 626,63
1996 1T 669,98 758,48 763,86 691,72 609,022T 674,79 761,61 767,41 695,11 615,773T 675,18 761,74 764,53 697,86 613,194T 676,45 772,85 772,14 705,55 613,89
1997 1T 677,74 783,12 770,21 704,05 615,162T 683,06 785,70 783,72 713,02 621,933T 686,64 791,54 782,98 709,54 623,934T 691,78 794,76 791,98 716,21 629,94
1998 1T 694,34 807,28 799,16 727,70 637,712T 709,66 844,99 808,74 745,36 649,893T 723,95 860,07 824,01 755,00 663,774T 738,58 874,96 845,20 765,35 681,69
1999 1T 755,21 893,04 862,71 791,00 699,592T 780,25 922,15 899,82 809,67 720,183T 803,89 939,05 917,80 837,78 737,694T 829,81 969,31 947,54 860,91 766,05
2000 1T 857,25 1.005,07 984,09 896,91 794,082T 891,76 1.050,71 1.021,76 939,79 821,793T 926,36 1.076,02 1.053,17 972,95 853,884T 953,42 1.118,27 1.090,64 993,61 878,61
2001 1T 994,50 1.164,64 1.136,04 1.037,18 912,572T 1.030,77 1.218,36 1.174,41 1.085,49 949,963T 1.065,78 1.244,47 1.204,64 1.110,44 983,324T 1.096,57 1.276,72 1.242,73 1.148,76 1.013,83
2002 1T 1.148,23 1.341,72 1.280,49 1.201,57 1.062,412T 1.193,66 1.424,09 1.368,16 1.243,23 1.097,313T 1.254,09 1.475,29 1.398,55 1.300,31 1.141,864T 1.287,73 1.483,24 1.453,82 1.328,78 1.190,64
89
6. PRECIO MEDIO DEL M2 DE LAS VIVIENDAS EN CAPITALES DE PROVINCIA Y MUNICIPIOS CON MÁS DE 100.000 HABITANTES
EUROSCOMUNIDADES
MUNICIPIOS 1987 1991 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002(p)
ANDALUCÍA Algeciras .. 429,53 475,95 469,47 509,43 484,58 502,30 503,32 535,49 570,16 605,36 745,58 Almería 196,88 470,49 528,11 534,22 549,72 578,45 630,79 655,58 689,05 828,41 986,09 1.107,57 Cádiz 266,11 567,60 576,71 603,37 658,43 655,15 686,07 725,88 765,62 877,92 1.044,93 1.216,32 Córdoba 314,69 474,10 613,43 602,30 634,94 625,41 589,21 597,18 665,05 726,85 832,15 993,11 Granada 269,12 505,56 610,35 668,46 669,71 682,02 697,71 700,79 784,53 903,53 1.031,91 1.170,99 Huelva 257,96 436,33 543,16 533,98 542,41 552,66 534,74 572,79 614,81 715,61 904,92 1.030,01 Jaen .. 356,85 500,50 529,66 546,85 551,30 549,97 552,35 586,33 683,40 755,93 902,66 Jerez de la Frontera 234,76 439,00 532,81 513,96 494,23 459,55 482,46 475,02 498,40 537,94 622,44 776,50 Málaga 334,18 531,88 551,80 550,61 553,69 581,65 591,89 597,52 671,60 792,29 964,87 1.186,98 Sevilla 280,39 652,74 655,51 662,54 685,72 678,36 680,92 684,34 743,90 843,44 1.028,37 1.258,58
ARAGÓN Huesca .. 391,07 469,94 489,52 471,46 511,31 531,19 573,17 683,48 722,20 825,94 1.006,24 Teruel .. 406,13 493,30 498,34 493,97 505,41 508,93 554,25 558,94 685,79 755,22 917,01 Zaragoza 278,00 593,70 586,43 606,88 636,64 649,02 644,96 695,73 795,92 949,18 1.101,50 1.280,82
ASTURIAS, PDO DE Gijón 312,05 600,20 649,78 653,10 641,29 680,93 705,12 756,88 883,39 1.004,18 1.136,49 1.306,44 Oviedo 381,05 791,62 778,89 800,82 804,85 803,96 822,00 842,17 988,69 1.058,89 1.179,55 1.272,30
BALEARS, ILLES Palma de Mallorca 300,60 531,98 549,31 579,31 584,94 587,66 646,27 698,78 926,36 1.145,32 1.381,14 1.567,09
CANARIAS Laguna, La 295,93 527,63 520,43 528,54 533,36 582,54 609,82 676,01 771,33 877,61 997,57 1.134,84 Palmas, Las 303,60 525,43 576,74 593,08 638,94 646,91 705,38 801,09 940,34 1.089,17 1.222,37 1.351,22 Sta. Cruz de Tenerife 330,71 571,66 608,87 590,04 642,05 633,90 659,07 707,43 807,12 939,98 1.060,89 1.207,99
CANTABRIA Santander .. .. .. 829,49 863,32 909,64 891,62 913,12 1.004,03 1.129,21 1.318,76 1.500,48
CASTILLA-LA MANCHA Albacete 196,02 413,30 480,94 480,67 515,56 508,69 529,73 567,51 622,17 669,13 762,86 947,21 Ciudad Real 262,46 474,14 559,51 545,21 560,38 556,65 557,90 596,03 625,10 695,64 793,36 984,48 Cuenca .. 566,99 644,67 620,73 628,73 727,81 701,41 703,54 734,26 731,49 784,75 948,30 Guadalajara 324,29 630,00 665,30 658,11 670,60 659,55 672,18 664,40 727,60 785,79 871,80 1.033,58 Toledo .. 581,92 619,51 604,68 582,10 577,73 586,43 625,14 652,90 745,88 888,63 1.088,25
CASTILLA Y LEÓN Ávila 275,11 558,54 645,38 669,37 747,60 751,91 776,49 775,80 781,70 957,95 941,18 1.069,61 Burgos .. 819,31 801,51 824,40 844,20 873,74 915,80 1.088,60 1.236,37 1.426,11 1.551,76 1.685,47 León 381,05 780,41 671,70 675,44 693,97 723,32 756,02 794,90 796,47 915,16 1.033,91 1.144,33 Palencia 316,41 573,14 651,83 657,95 651,67 654,16 722,61 775,59 816,04 925,19 958,26 1.167,12 Salamanca 355,49 750,68 722,45 731,51 804,20 840,70 863,46 902,70 1.001,15 1.117,99 1.320,12 1.452,04 Segovia 263,48 653,37 656,49 726,74 728,26 799,83 781,29 838,27 854,18 917,38 1.073,76 1.184,94 Soria .. 529,65 624,66 667,91 698,72 734,48 741,54 780,49 799,77 858,29 942,59 1.106,70 Valladolid 329,62 735,46 716,35 717,30 748,24 766,89 780,62 830,06 922,84 1.055,64 1.171,70 1.336,63 Zamora .. 547,11 540,45 561,69 577,76 604,49 627,21 636,19 707,13 786,45 837,48 920,77
CATALUÑA Badalona 264,11 611,04 730,43 738,11 764,05 824,62 865,50 964,22 1.142,45 1.276,55 1.474,54 1.720,40 Barcelona 396,64 1.113,80 1.028,18 1.071,26 1.084,98 1.115,47 1.132,01 1.202,13 1.401,66 1.634,13 1.917,97 2.208,33 Girona .. 570,22 587,77 634,76 638,59 635,87 656,59 701,48 765,77 899,57 1.002,38 1.198,40 Hospitalet de Llobregat 258,18 650,02 752,81 783,00 841,39 874,41 942,58 985,64 1.127,77 1.353,14 1.518,90 1.695,58 Lleida 286,88 501,91 579,35 557,18 571,55 582,15 582,64 592,13 683,59 749,44 877,12 984,47 Mataró .. 610,84 676,60 688,95 711,18 730,15 758,86 813,30 922,60 1.087,35 1.351,19 1.510,50 Sabadell 221,13 545,51 644,04 670,44 737,15 742,01 791,24 832,61 948,43 1.115,16 1.262,02 1.478,77 Sta. Coloma de Gramanet 267,20 623,68 666,60 694,48 738,00 807,26 841,36 914,19 1.051,41 1.234,29 1.405,06 1.602,10 Tarragona 266,81 532,15 514,40 516,07 549,51 591,27 622,61 647,04 730,97 826,10 947,22 1.086,03 Terrasa 253,63 560,11 587,32 599,74 660,12 654,27 686,55 735,24 845,95 1.005,64 1.199,01 1.377,27
COMUNIDAD VALENCIANA Alicante 263,75 477,55 490,37 473,28 507,37 515,80 540,31 557,44 631,42 712,67 855,23 987,03 Castellón .. 403,17 490,82 510,17 503,12 563,32 534,96 574,38 613,47 721,17 824,91 1.019,07 Elche 221,12 443,39 437,61 442,81 485,59 496,99 490,53 540,96 611,45 724,94 799,29 923,83 Valencia 223,29 477,31 538,18 559,03 572,15 585,63 602,61 636,24 698,57 779,27 874,15 1.029,98
90
6. PRECIO MEDIO DEL M2 DE LAS VIVIENDAS EN CAPITALES DE PROVINCIA Y MUNICIPIOS CON MÁS DE 100.000 HABITANTES
EUROSCOMUNIDADES
MUNICIPIOS 1987 1991 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002(p)
EXTREMADURA Badajoz 246,64 396,51 425,23 430,88 446,28 456,38 445,55 492,45 542,88 605,28 660,67 747,46 Cáceres 223,29 503,82 513,01 541,15 563,03 573,54 517,29 566,60 581,00 623,87 744,70 851,54
GALICIA Coruña, A 387,42 777,91 775,61 795,96 782,80 860,66 832,51 890,67 907,37 1.013,70 1.075,52 1.143,53 Lugo .. 503,49 527,84 547,29 545,37 483,58 529,20 539,79 564,72 607,34 661,40 673,90 Ourense 329,69 595,34 602,08 613,35 663,30 646,30 710,81 740,47 802,04 846,19 893,89 992,85 Pontevedra 297,21 557,38 511,40 514,65 532,48 542,94 550,72 587,41 627,52 649,66 737,03 888,70 Santiago de Compostela 498,47 1.033,52 838,83 841,29 826,23 895,91 831,57 911,60 1.019,15 984,81 1.055,36 1.142,95 Vigo 279,79 562,16 571,84 623,93 663,84 646,07 694,17 689,48 754,94 845,25 924,59 1.115,29
MADRID, COMUNIDAD DE Alcalá de Henares 278,52 651,42 706,09 690,19 739,56 734,90 754,99 776,45 802,98 916,89 1.091,47 1.432,09 Alcorcón 287,36 646,22 799,82 821,73 862,69 868,06 843,44 893,48 954,26 1.131,13 1.396,10 1.664,24 Fuenlabrada 242,65 540,97 654,44 677,98 716,99 719,14 731,61 737,10 761,63 903,72 1.098,00 1.373,21 Getafe 264,63 677,80 732,04 779,13 776,80 837,70 817,74 841,08 892,64 995,36 1.190,09 1.464,62 Leganés 255,45 672,01 799,97 831,87 864,27 846,21 850,88 874,21 921,58 1.039,38 1.193,26 1.483,45 Madrid 515,06 1.267,47 1.176,19 1.169,47 1.245,39 1.259,63 1.241,87 1.255,66 1.353,92 1.557,92 1.854,69 2.269,11 Móstoles 246,11 569,33 692,58 713,53 732,96 736,89 744,41 757,98 798,18 929,31 1.132,04 1.394,59
MURCIA, REGIÓN DE Cartagena 209,99 442,59 425,71 418,48 418,02 439,54 442,67 481,68 527,90 584,44 697,72 819,65 Murcia 238,07 462,70 450,60 440,41 432,99 442,06 462,27 499,75 534,11 589,98 696,74 808,23
NAVARRA, C. FORAL DE Pamplona .. .. .. .. 819,17 838,80 939,91 977,41 1.147,52 1.389,73 1.655,03 1.797,90
PAIS VASCO Baracaldo .. 625,46 706,75 762,14 808,68 850,53 804,24 897,06 1.041,08 1.201,85 1.450,44 1.634,10 Bilbao .. 838,33 941,12 951,25 991,08 1.047,64 1.061,03 1.138,47 1.323,95 1.591,51 1.869,66 2.109,69 San Sebastián .. 1.204,93 1.327,41 1.355,26 1.365,27 1.348,92 1.367,27 1.419,71 1.686,73 2.130,86 2.442,37 2.689,51 Vitoria .. 591,75 724,39 791,09 865,13 909,28 1.067,43 1.195,03 1.416,21 1.596,26 1.743,75 2.018,06
RIOJA, LA Logroño .. .. 648,73 672,74 671,84 732,33 737,40 715,37 826,97 1.012,39 1.180,36 1.381,84
(p) Datos provisionales
91
6.1. PRECIO MEDIO DEL M2 DE LAS VIVIENDAS EN CAPITALES DE PROVINCIA Y MUNICIPIOS CON MÁS DE 100.000 HABITANTES con menos de un año de antigüedad
EUROSCOMUNIDADES
MUNICIPIOS 1987 1991 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002(p)
ANDALUCÍA Algeciras .. .. 558,28 630,63 554,52 621,99 605,32 624,42 662,83 744,08 825,30 978,81 Almería .. .. 557,61 615,75 574,59 633,66 647,44 722,21 817,98 950,89 1.078,14 1.320,45 Cádiz .. .. .. .. 698,84 700,80 718,14 866,24 915,17 1.014,12 1.270,82 1.347,47 Córdoba .. .. 711,63 656,53 707,11 656,96 644,93 735,47 774,00 897,29 1.061,42 1.222,16 Granada .. .. 684,78 732,26 730,93 743,33 738,19 814,00 970,65 1.127,96 1.298,87 1.492,93 Huelva .. .. 654,89 609,14 588,05 582,62 575,41 691,73 775,78 870,49 1.156,39 1.191,31 Jaen .. .. 550,41 565,31 589,04 539,06 555,41 609,84 697,62 864,19 881,93 1.100,72 Jerez de la Frontera .. .. 544,31 545,70 510,61 477,23 532,84 596,01 620,23 658,62 755,11 860,10 Málaga .. 645,10 589,30 609,09 564,11 611,30 626,71 685,65 745,00 904,79 1.078,72 1.352,75 Sevilla .. .. 697,50 701,93 772,36 726,01 736,76 882,22 990,68 1.158,36 1.348,99 1.591,62
ARAGÓN Huesca .. .. 564,40 583,65 549,42 621,49 601,86 651,61 783,89 809,11 940,32 1.129,13 Teruel .. .. 518,57 517,21 661,80 585,58 603,00 602,52 681,81 798,04 890,74 1.027,02 Zaragoza .. .. 646,66 683,74 741,19 789,01 772,29 847,44 989,13 1.143,95 1.349,06 1.516,14
ASTURIAS, PDO DE Gijón .. .. 766,12 798,43 812,77 775,64 848,78 935,24 1.082,60 1.265,32 1.377,17 1.646,40 Oviedo .. .. 815,89 844,31 966,11 930,04 956,36 1.001,48 1.154,93 1.169,75 1.342,75 1.568,70
BALEARS, ILLES Palma de Mallorca .. .. 632,91 663,18 663,66 672,78 721,80 867,10 1.092,59 1.287,63 1.544,61 1.805,90
CANARIAS Laguna, La .. .. 575,85 545,24 596,38 662,50 677,64 781,04 901,19 952,92 1.067,47 1.198,33 Palmas, Las .. .. 698,93 678,03 695,91 691,33 773,15 869,76 1.038,13 1.280,23 1.373,04 1.530,16 Sta. Cruz de Tenerife .. .. 705,30 636,34 697,01 697,78 805,11 809,36 979,15 1.099,54 1.236,37 1.407,29
CANTABRIA Santander .. .. .. 931,05 931,25 1.032,99 1.143,92 1.033,95 1.203,83 1.404,41 1.686,78 1.774,92
CASTILLA-LA MANCHA Albacete .. .. 550,29 570,52 575,58 566,78 560,61 703,85 754,08 891,97 966,58 1.143,01 Ciudad Real .. .. 565,28 566,89 605,68 615,35 612,02 627,76 710,16 770,98 870,20 1.087,04 Cuenca .. .. 685,40 641,33 598,52 704,61 725,79 725,76 755,77 815,14 862,53 1.061,20 Guadalajara .. .. 724,76 700,03 724,33 692,26 726,70 799,23 812,75 1.042,10 1.031,23 1.119,70 Toledo .. .. 692,82 664,84 656,67 629,94 663,77 658,12 731,66 805,49 917,28 1.150,86
CASTILLA Y LEÓN Ávila .. .. 660,11 729,02 841,68 841,83 852,80 861,07 1.013,26 1.060,73 1.033,53 1.145,18 Burgos .. .. .. 885,04 910,92 956,99 967,49 1.225,42 1.403,18 1.558,55 1.682,41 1.948,87 León .. .. 783,62 718,72 764,51 765,72 798,67 902,59 856,10 1.101,28 1.147,27 1.339,75 Palencia .. .. 713,40 757,15 731,52 726,58 845,08 879,66 993,27 1.042,45 1.199,96 1.393,27 Salamanca .. .. 746,47 811,74 874,40 902,73 935,91 1.071,78 1.099,60 1.255,05 1.420,29 1.612,21 Segovia .. .. 712,49 766,65 786,72 905,03 921,87 964,11 963,07 1.089,09 1.148,70 1.386,49 Soria .. .. .. .. 760,56 764,39 806,44 939,57 875,38 1.085,32 1.104,96 1.244,98 Valladolid .. .. 798,29 773,83 792,78 823,77 832,47 898,18 1.013,20 1.172,21 1.389,68 1.482,27 Zamora .. .. 569,61 591,11 653,41 708,12 702,25 740,06 804,12 923,83 968,54 1.038,13
CATALUÑA Badalona .. .. 781,44 817,50 768,06 852,13 923,10 1.107,76 1.262,05 1.451,49 1.667,56 1.954,86 Barcelona .. .. 1.169,09 1.215,40 1.241,81 1.236,91 1.330,14 1.468,90 1.702,67 1.985,11 2.275,95 2.678,33 Girona .. .. 660,54 698,82 691,64 724,05 758,21 815,51 911,84 1.064,81 1.186,54 1.377,69 Hospitalet de Llobregat .. .. .. 949,36 954,38 975,02 1.061,55 1.210,82 1.309,26 1.504,34 1.801,58 1.979,26 Lleida .. .. 654,97 689,84 673,04 656,64 659,92 738,84 799,78 892,25 1.008,40 1.239,31 Mataró .. .. .. .. 788,86 794,44 817,79 920,61 1.098,25 1.321,01 1.602,11 1.750,04 Sabadell .. .. 775,29 755,03 864,42 834,71 886,43 990,85 1.100,71 1.274,36 1.507,77 1.663,25 Sta. Coloma de Gramanet .. .. .. .. .. .. .. 1.114,76 1.261,39 1.468,19 1.746,91 1.883,33 Tarragona .. .. 613,54 607,39 674,41 690,38 722,59 819,00 906,67 966,49 1.130,61 1.323,45 Terrasa .. .. 684,04 696,89 741,39 767,36 800,88 850,85 977,87 1.186,32 1.369,00 1.562,70
COMUNIDAD VALENCIANA Alicante .. .. 569,83 580,83 544,90 549,16 584,24 667,35 716,48 838,37 987,66 1.166,40 Castellón .. .. 558,42 566,30 572,59 640,67 614,35 725,25 724,60 884,04 1.008,19 1.277,07 Elche .. .. 526,89 566,35 534,10 534,31 528,37 602,75 684,50 812,64 866,87 973,59 Valencia .. .. 638,41 642,79 628,11 680,59 721,54 772,60 899,45 996,23 1.098,99 1.306,59
92
6.1. PRECIO MEDIO DEL M2 DE LAS VIVIENDAS EN CAPITALES DE PROVINCIA Y MUNICIPIOS CON MÁS DE 100.000 HABITANT con menos de un año de antigüedad
EUROSCOMUNIDADES
MUNICIPIOS 1987 1991 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002(p)
EXTREMADURA Badajoz .. .. 489,40 476,64 504,85 528,07 538,25 554,17 657,60 718,50 855,61 975,60 Cáceres .. .. 555,41 599,47 571,44 565,68 547,44 666,43 663,99 721,93 925,60 1.070,89
GALICIA Coruña, A .. .. 816,19 816,56 840,40 897,44 891,35 1.051,81 1.079,52 1.255,32 1.286,13 1.351,81 Lugo .. .. 526,93 555,23 547,76 601,95 628,03 585,81 658,43 775,39 732,80 799,66 Ourense .. .. 668,55 675,54 773,15 712,28 800,33 879,08 975,84 959,11 1.007,43 1.112,33 Pontevedra .. .. 588,84 582,77 646,25 639,71 637,09 678,30 701,06 791,58 824,01 1.039,39 Santiago de Compostela .. .. .. 805,90 847,28 941,08 817,12 935,31 972,99 951,60 984,04 1.196,39 Vigo .. .. 648,55 667,44 728,31 700,19 738,22 830,03 879,09 988,39 1.056,48 1.251,91
MADRID, COMUNIDAD DE Alcalá de Henares .. .. .. .. 795,89 752,97 802,99 796,80 829,88 964,93 1.178,69 1.522,12 Alcorcón .. .. .. .. 938,35 901,10 906,36 1.001,21 994,09 1.197,02 1.437,37 1.837,29 Fuenlabrada .. .. 694,19 769,89 739,45 716,33 770,97 788,19 877,47 1.054,80 1.161,40 1.492,07 Getafe .. .. 779,22 830,91 780,22 852,71 815,15 913,15 1.033,15 1.161,49 1.335,32 1.768,41 Leganés .. .. 852,02 896,75 877,04 844,26 878,57 887,91 852,84 1.099,09 1.269,77 1.492,01 Madrid .. 1.583,62 1.285,58 1.328,64 1.361,36 1.365,37 1.380,40 1.447,86 1.535,49 1.764,22 2.097,74 2.539,13 Móstoles .. .. 769,53 820,63 799,87 748,33 763,25 782,08 875,07 984,42 1.224,04 1.552,74
MURCIA, REGIÓN DE Cartagena .. .. 476,03 520,64 489,01 505,30 535,13 621,86 642,81 736,71 850,31 971,80 Murcia .. .. 547,44 538,57 526,11 506,35 531,82 623,06 665,92 757,23 891,00 1.021,52
NAVARRA, C. FORAL DE Pamplona .. .. .. .. 845,15 933,99 1.078,87 1.162,69 1.230,93 1.419,12 1.827,23 1.894,72
PAIS VASCO Baracaldo .. .. .. .. .. .. .. 986,21 1.076,02 1.115,36 1.751,27 1.929,66 Bilbao .. .. .. 956,41 1.186,21 1.187,90 1.272,29 1.243,66 1.493,69 1.619,23 1.871,96 2.406,41 San Sebastián .. .. .. .. .. 1.462,91 1.472,11 1.689,96 1.834,97 2.040,51 2.712,78 3.426,08 Vitoria .. .. .. .. .. .. .. 1.188,40 1.539,62 1.677,09 1.727,51 2.084,53
RIOJA, LA Logroño .. .. 703,24 833,26 722,78 795,97 805,63 765,71 980,27 1.139,59 1.413,79 1.586,16
(p) Datos provisionales
93
6.2. PRECIO MEDIO DEL M2 DE LAS VIVIENDAS EN CAPITALES DE PROVINCIA Y MUNICIPIOS CON MÁS DE 100.000 HABITANTES con más de un año de antigüedad
EUROSCOMUNIDADES
MUNICIPIOS 1987 1991 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002(p)
ANDALUCÍA Algeciras .. .. 453,48 429,84 484,02 449,52 454,21 471,92 516,28 542,58 566,02 686,64 Almería .. 449,83 496,23 513,14 546,78 548,47 617,32 639,10 676,09 804,41 953,38 1.035,93 Cádiz .. 568,12 553,80 604,68 635,00 636,63 673,30 709,12 761,90 865,59 993,63 1.187,27 Córdoba .. .. 578,25 581,88 594,79 588,41 586,18 590,27 662,14 708,70 818,13 949,65 Granada 251,89 498,11 590,28 643,70 631,27 649,71 689,22 693,93 766,89 878,60 1.008,39 1.099,95 Huelva .. .. 477,19 496,08 509,91 513,96 519,32 540,39 590,51 685,75 857,59 966,01 Jaen .. .. 458,88 522,53 524,11 555,32 544,05 542,66 575,35 627,47 736,76 874,78 Jerez de la Frontera .. .. 502,77 486,98 471,67 452,63 452,79 461,72 486,22 521,77 583,75 738,52 Málaga .. 510,18 527,40 536,78 550,42 539,81 554,55 586,73 661,21 772,47 921,39 1.114,63 Sevilla .. .. 631,65 650,75 643,91 650,81 664,83 667,08 725,36 825,39 1.004,06 1.192,76
ARAGÓN Huesca .. .. 399,99 423,76 429,65 466,19 481,69 525,57 638,29 688,27 805,00 967,80 Teruel .. .. 459,81 489,49 467,17 484,46 495,01 535,13 549,21 659,20 729,92 899,57 Zaragoza .. 568,20 552,37 571,62 583,03 610,07 610,75 661,03 754,67 886,96 1.037,64 1.234,39
ASTURIAS, PDO DE Gijón .. 578,23 642,69 635,47 607,87 655,06 669,00 721,83 830,40 920,71 1.078,61 1.212,79 Oviedo .. 773,32 786,51 796,79 776,60 802,28 818,12 831,10 955,82 1.042,88 1.122,46 1.191,75
BALEARS, ILLES Palma de Mallorca .. .. 512,53 552,52 546,65 561,62 614,76 667,39 884,14 1.094,49 1.328,48 1.509,38
CANARIAS Laguna, La .. 501,44 477,40 530,23 523,72 548,54 588,05 655,43 748,36 857,81 986,53 1.110,42 Palmas, Las - 504,73 563,05 578,38 628,84 643,08 695,68 769,58 900,21 1.025,06 1.175,98 1.272,17 Sta. Cruz de Tenerife .. 542,79 587,01 583,94 633,53 622,73 632,97 701,49 784,77 920,45 1.022,05 1.125,33
CANTABRIA Santander .. .. .. 796,86 815,46 858,47 861,47 911,16 991,79 1.115,51 1.295,05 1.447,06
CASTILLA-LA MANCHA Albacete .. 386,72 435,28 436,30 465,84 489,79 529,72 563,17 618,72 632,67 735,13 874,29 Ciudad Real .. .. 536,20 528,02 548,02 536,24 551,69 588,25 608,25 685,56 771,24 932,40 Cuenca .. .. 617,42 632,67 660,68 724,39 694,58 699,91 728,58 704,19 772,69 910,30 Guadalajara .. .. 614,38 641,60 644,90 648,46 670,51 661,28 712,20 749,77 844,15 1.003,34 Toledo .. .. 582,69 597,81 556,24 559,46 570,99 627,25 647,18 742,89 888,04 1.085,56
CASTILLA Y LEÓN Ávila .. .. 638,00 662,58 681,39 705,30 774,97 769,85 758,66 900,25 920,62 1.038,97 Burgos .. .. 792,19 815,05 826,03 844,99 899,93 1.040,51 1.167,44 1.393,75 1.485,73 1.562,95 León .. .. 613,82 660,85 650,36 684,26 727,48 706,62 759,28 840,47 962,27 1.063,11 Palencia .. .. 591,44 617,66 609,41 621,50 669,91 724,12 783,47 848,02 896,27 1.045,09 Salamanca .. .. 706,47 701,87 787,79 782,02 856,18 859,66 967,74 1.096,46 1.241,62 1.384,52 Segovia .. .. 655,62 728,22 748,44 757,83 756,71 823,89 839,45 861,62 1.072,58 1.136,97 Soria .. .. .. 632,01 684,40 709,73 698,47 762,50 767,58 792,55 873,32 1.053,83 Valladolid .. 716,72 688,10 712,70 723,04 757,40 775,77 823,18 896,29 1.010,99 1.126,93 1.308,65 Zamora .. .. 515,58 550,69 551,56 568,00 593,24 611,82 661,74 725,02 800,23 851,77
CATALUÑA Badalona .. .. 721,89 737,01 776,73 827,20 858,45 944,08 1.100,41 1.255,60 1.424,90 1.644,08 Barcelona .. 1.073,67 1.008,13 1.062,38 1.068,85 1.080,23 1.103,62 1.171,90 1.351,95 1.590,13 1.853,89 2.144,08 Girona .. .. 562,04 607,91 592,51 582,72 604,41 648,88 720,86 835,85 939,18 1.094,56 Hospitalet de Llobregat .. .. 746,90 780,04 822,81 855,88 919,14 971,99 1.120,97 1.349,86 1.490,80 1.673,31 Lleida .. .. 528,24 508,82 530,90 533,51 556,12 547,35 657,89 708,91 826,65 878,43 Mataró .. .. 665,48 676,45 679,04 705,29 734,00 769,43 859,66 1.002,95 1.245,88 1.405,97 Sabadell .. .. 617,70 655,04 677,56 707,59 748,68 781,89 883,49 1.045,49 1.189,54 1.379,28 Sta. Coloma de Gramanet .. .. 642,51 689,73 734,04 772,65 820,92 903,27 1.040,08 1.205,25 1.370,35 1.549,50 Tarragona .. .. 493,98 495,87 499,93 548,30 592,77 595,07 696,69 772,60 876,54 1.021,91 Terrasa .. 543,95 544,62 566,72 595,04 596,79 629,00 682,85 792,67 922,58 1.101,29 1.285,36
COMUNIDAD VALENCIANA Alicante .. 461,96 478,61 466,40 500,29 492,11 516,93 532,51 616,91 701,09 844,80 965,93 Castellón .. .. 433,14 467,29 449,02 494,52 507,39 529,97 586,64 699,02 777,45 938,06 Elche .. .. 431,11 415,00 457,42 477,52 453,15 523,73 594,80 711,87 783,94 913,19 Valencia 218,67 460,32 504,66 521,86 525,69 541,81 563,85 603,07 672,69 756,58 841,58 975,86
94
6.2. PRECIO MEDIO DEL M2 DE LAS VIVIENDAS EN CAPITALES DE PROVINCIA Y MUNICIPIOS CON MÁS DE 100.000 HABITANTES con más de un año de antigüedad
EUROSCOMUNIDADES
MUNICIPIOS 1987 1991 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002(p)
EXTREMADURA Badajoz .. 377,03 412,43 432,16 422,87 440,63 428,45 472,88 508,76 588,08 619,64 690,98 Cáceres .. .. 481,49 517,63 543,15 567,83 516,81 540,84 577,59 606,76 709,41 809,78
GALICIA Coruña, A .. .. 754,72 779,81 759,69 832,35 820,42 859,69 864,15 946,29 1.006,18 1.051,54 Lugo .. .. .. 536,05 568,85 474,29 500,35 510,68 535,82 561,86 608,83 649,02 Ourense .. .. 579,14 596,29 620,79 636,73 675,65 710,41 721,71 787,06 886,40 971,29 Pontevedra .. .. 494,69 500,45 502,91 509,45 505,40 543,60 611,91 601,32 725,58 808,69 Santiago de Compostela .. .. .. 868,71 843,75 892,77 865,86 899,97 963,22 982,57 1.059,11 1.077,72 Vigo 264,11 511,90 538,71 596,20 616,57 606,46 659,86 652,74 721,67 817,12 910,24 1.045,23
MADRID, COMUNIDAD DE Alcalá de Henares .. 646,01 683,03 681,03 730,51 739,16 748,49 766,15 797,31 906,83 1.077,37 1.402,06 Alcorcón .. .. 776,89 810,40 822,95 833,90 831,66 902,14 962,70 1.129,54 1.385,91 1.645,72 Fuenlabrada .. 536,48 652,16 667,23 723,00 725,51 721,23 734,89 757,43 884,08 1.092,05 1.351,89 Getafe .. .. 734,49 766,39 788,94 825,71 816,49 831,34 880,49 979,39 1.178,68 1.434,10 Leganés .. 670,27 779,61 825,15 848,06 841,63 853,03 872,19 935,98 1.028,32 1.191,63 1.491,04 Madrid 505,66 1.203,39 1.151,20 1.155,85 1.201,93 1.232,42 1.214,32 1.232,36 1.330,58 1.531,29 1.832,22 2.220,85 Móstoles .. 565,34 683,10 703,77 724,44 729,32 739,33 762,98 796,27 922,43 1.126,34 1.386,36
MURCIA, REGIÓN DE Cartagena .. 402,23 411,19 407,95 404,59 424,84 418,38 470,55 517,49 573,43 676,67 849,68 Murcia .. 424,90 429,42 423,82 417,25 421,90 437,06 470,07 516,88 565,29 666,79 757,79
NAVARRA, C. FORAL DE Pamplona .. .. .. .. 810,92 826,13 921,32 954,20 1.121,25 1.357,31 1.594,64 1.773,04
PAIS VASCO Baracaldo .. 606,11 701,77 760,04 803,07 833,98 789,63 880,95 1.007,98 1.263,28 1.423,54 1.596,54 Bilbao .. 810,43 927,45 951,31 971,94 1.015,31 1.027,50 1.129,81 1.294,47 1.580,42 1.848,79 2.057,77 San Sebastián .. 1.184,65 1.333,69 1.365,69 1.356,66 1.341,24 1.341,19 1.399,46 1.664,47 2.132,94 2.427,33 2.613,99 Vitoria .. 577,45 721,09 772,04 859,60 896,93 1.048,17 1.193,37 1.418,12 1.615,97 1.736,79 2.029,43
RIOJA, LA Logroño .. .. 626,32 637,60 654,33 695,02 678,31 683,81 793,14 976,72 1.136,10 1.325,43
(p) Datos provisionales
95
ANEXO
96
MUNICIPIOS QUE INTEGRAN LAS ZONAS DE INFLUENCIA DE MADRID, BARCELONA Y BILBAO
Área de influencia de Madrid Zona I
1 28006 Alcobendas 78.9162 28009 Algete 9.9763 28010 Alpedrete 3.4824 28022 Boadilla del Monte 15.9845 28044 Colmenarejo 2.3976 28045 Colmenar Viejo 39.6997 28046 Collado-Mediano 2.3868 28047 Collado Villalba 26.2679 28054 Escorial (El) 7.026
10 28059 Fuente El Saz de Jara 2.65811 28061 Galapagar 9.23712 28080 Majadahonda 33.42613 28127 Rozas de Madrid (Las) 35.21114 28129 San Agustín de Guadalix 3.13315 28131 San Lorenzo de El Escorial 8.70416 28134 San Sebastián de Los Reyes 53.79417 28152 Torrelodones 7.17318 28176 Villanueva de La Cañada 4.30019 28177 Villanueva del Pardillo 2.13520 28181 Villaviciosa de Odón 13.14321 28115 Pozuelo de Alarcón 48.29722 28903 Tres Cantos 27.715
Total Habitantes 435.059 Zona II
1 28002 Ajalvir 1.2882 28005 Alcalá de Henares 162.7803 28049 Coslada 73.8444 28083 Meco 2.9215 28084 Mejorada del Campo 13.5976 28104 Paracuellos de Jarama 4.4607 28130 San Fernando de Henares 25.4778 28148 Torrejón de Ardoz 82.807
Total Habitantes 367.174 Zona III
1 28007 Alcorcón 140.2452 28013 Aranjuez 35.8723 28014 Arganda 26.2184 28040 Ciempozuelos 10.7665 28058 Fuenlabrada 144.0696 28065 Getafe 139.5007 28073 Humanes de Madrid 7.8348 28074 Leganés 171.9079 28092 Móstoles 193.056
10 28096 Navalcarnero 10.29411 28106 Parla 70.04812 28113 Pinto 22.30513 28123 Rivas-Vaciamadrid 14.92514 28132 San Martín de La Vega 6.35015 28161 Valdemoro 17.954
Total Habitantes 1.011.343
97
Área de Influencia de Barcelona Zona I
1 8003 Alella 6.8652 8005 Ametlla del Valles (L 3.4593 8009 Argentona 7.8194 8015 Badalona 218.171
40 8020 Begues 2.0315 8029 Cabrera de Mar 2.9096 8030 Cabrils 3.042
43 8032 Caldes D'estrac 1.4517 8041 Canovelles 13.220
44 8046 Cardedeu 9.0748 8056 Castelldefels 33.0239 8073 Cornella de Llobregat 84.315
10 8077 Esplugues de Llobregat 48.60111 8086 Franqueses del Valles 10.28812 8088 Garriga (La) 9.45313 8089 Gava 35.16714 8096 Granollers 52.06215 8101 Hospitalet de Llobregat 273.28416 8118 Masnou (El) 18.35117 8120 Matadepera 4.73418 8121 Mataro 101.47919 8123 Molins de Rei 17.77120 8169 Prat de Llobregat (El 64.33621 8172 Premia de Mar 22.74022 8181 Roca del Valles (La) 6.76623 8187 Sabadell 189.18424 8194 Sant Adria de Besos 33.90641 8197 Sant Andreu de Llavan 4.18225 8205 Sant Cugat del Valles 38.83426 8211 Sant Feliu de Llobregat 36.33027 8214 Vilassar de Dalt 6.77728 8217 Sant Joan despi 24.80929 8219 Vilassar de Mar 12.11030 8221 Sant Just desvern 12.42731 8230 Premia de Dalt 6.51132 8238 Sant Quirze del Valle 9.04733 8245 Santa Coloma de Grame 129.72234 8252 Barbera del Vallés 30.90535 8264 Sant Vicenc de Montal 1.60236 8266 Cerdanyola del Valles 57.41037 8270 Sitges 13.09638 8279 Terrassa 157.44239 8281 Teia 3.78742 8282 Tiana 4.683
Total Habitantes 1.823.175 Zona II
1 8051 Castellar del Valles 13.48131 8075 Dosrius 317
2 8105 Llagosta (La) 11.4433 8107 Llica D'amunt 5.3704 8108 Llica de Vall 3.4895 8114 Martorell 16.793
32 8115 Martorelles 4.481
98
6 8124 Mollet del Valles 40.9477 8125 Montcada I Reixac 26.2658 8126 Montgat 7.2639 8134 Montmany-Figaro 624
10 8135 Montmelo 7.47011 8136 Montornes del Valles 10.84412 8153 Orrius 36813 8156 Palau de Plegamans 7.49414 8158 Papiol (El) 3.32215 8159 Parets del Valles 10.92816 8167 Polinya 3.39017 8180 Ripollet 26.83518 8184 Rubi 50.38419 8198 Sant Antoni de Vilama 2.21620 8200 Sant Boi de Llobregat 77.89433 8209 Sant Fost de Campsent 4.89521 8210 Sant Feliu de Codines 3.69634 8231 Sant Pere de Ribes 13.72222 8240 Sant Sadurni D'anoia 9.28330 8244 Santa Coloma de Cerve 3.05923 8248 Santa Eulalia de Ronc 3.01735 8256 Santa Maria de Martor 48524 8260 Santa Perpetua de Mog 16.71025 8263 Sant Vicenc dels Hort 20.71526 8296 Vallromanes 65427 8300 Viladecavalls 3.46728 8301 Viladecans 48.18329 8902 Vilanova del Valles 1.475
Total Habitantes 460.979 Zona III
1 8001 Abrera 5.44839 8013 Avinyonet del Penedes 1.18729 8023 Bigues I Riells 1.983
2 8025 Bruc (El) 7703 8033 Caldes de Montbui 11.4804 8042 Canoves 1.0335 8053 Castellbell I El Vila 2.7696 8054 Castellbisbal 4.969
30 8066 Castellvi de Rosanes 6627 8068 Cervello 5.3918 8069 Collbato 1.2059 8072 Corbera de Llobregat 5.386
10 8076 Esparreguera 12.56131 8087 Gallifa 8011 8091 Gelida 3.88712 8106 Llinars del Valles 5.56313 8119 Masquefa 2.65125 8127 Monistrol de Montserr 2.58932 8139 Mura 26933 8145 Olerdola 1.59934 8146 Olesa de Bonesvalls 44814 8147 Olesa de Montserrat 14.89915 8148 Olivella 40016 8157 Palleja 6.59535 8161 Piera 5.19426 8162 Hostalets de Pierola 92136 8179 Rellinars 17817 8196 Sant Andreu de La Bar 14.547
99
18 8204 Sant Climent de Llobr 2.29337 8206 Sant Cugat Sesgarrigu 71419 8208 Sant Esteve Sesrovire 2.62627 8222 Sant Llorenc D'horton 1.08728 8223 Sant Llorenc Savall 1.97720 8267 Sentmenat 4.57421 8273 Subirats 2.05738 8289 Torrelles de Llobrega 2.35222 8290 Ullastrell 93423 8291 Vacarisses 87124 8295 Vallirana 6.891
Total Habitantes 141.040 Área de influencia de Bilbao Zona I
1 48013 Baracaldo 105.6772 48016 Berango 4.1023 48043 Gorliz 2.9424 48044 Getxo 79.5175 48077 Plentzia 2.5206 48078 Portugalete 55.4047 48082 Santurtzi 50.1248 48085 Sopelana 8.1649 48089 Urduliz 2.575
Total Habitantes 311.025
Zona II 1 48009 Arrankudiaga 6852 48011 Arrigorriaga 9.6673 48014 Barrika 8874 48015 Basauri 50.395
17 48025 Zeberio 9125 48029 Anteiglesia de San Es 6.4266 48036 Galdakao 28.885
15 48052 Larrabetzu 1.4867 48054 Leioa 25.506
16 48056 Lemoiz 7748 48065 Ugao-Miraballes 4.0739 48081 Lezama 2.002
10 48084 Sestao 35.53711 48901 Derio 4.90412 48902 Erandio 24.97718 48903 Loiu 1.68413 48904 Sondika 3.35214 48905 Zamudio 3.501
Total Habitantes 205.653 Zona III
1 48002 Abanto Y Ciervana / A 9.2472 48071 Muskiz 6.4073 48080 Valle de Trapaga-Trap 13.1474 48083 Ortuella 8.8515 48912 Alonsotegi 3.047
Total Habitantes 40.699