generalitat de catalunya · riera de caldes queda a tocar de la trama urbana, mentre que, de...

Ajuntament de Santa Perpètua de Mogoda

Generalitat de Catalunya Institut Català del Sòl Direcció Tècnica d’Actuacions Urbanístiques Concertades

Títol del projecte

MODIFICACIÓ PUNTUAL DE PLA PARCIAL

DEL SECTOR CAN FILUÀ.

Municipi i comarca

SANTA PERPÈTUA DE MOGODA (VALLÈS OCCIDENTAL)

Document

MEMÒRIA MP PUNTUAL DE PLA PARCIAL

Document per a l’aprovació definitiva

Autors

Teresa Mira i Lozano, arquitecta I Jesús Navarro Brocal, llicenciat el dret.

Data

GENER 2018

Data MARÇ 1999

Aprovació definitiva MP P la parcial Can Filuà de Santa Perpètua de Mogoda 22 febrer 2018 2/22


Els documents que integren la present Modificació puntual de Pla parcial del Sector S-D Can Filuà, de Santa Perpètua de Mogoda, tenen el següent contingut: 1. MEMÒRIA DE LA INFORMACIÓ 1.1 Antecedents 1.2 Situació i àmbit 1.3 Topografia, estat actual i usos 1.4. Situació respecte el planejament general 1.5. Estructura de la propietat Inicial 1.6. Estructura de la propietat al moment de produir-se la present modificació 2. Control de legalitat a l’aprovació inicial 2.1. Fonament de dret

2.2. Consideracions jurídiques

2.3. Justificació jurídica.

3. Justificació tècnica 3.1. Motivació de la proposta de modificació 3.2. Justificació de les modificacions proposades a efectes de l’Informe de la CTUB 3.3. Esquema organitzatiu de la proposta de modificacions per mandat de la CTUB 3.4. Informe general del procés d’informació pública 3.4.1 Tramitació de l’exposició pública 3.4.2. Informes, consultes i al·legacions rebudes 3.5 Compliment de les prescripcions de l’informe vinculant de la CTUB 3.6. Abast dels canvis deguts a les prescripcions de la CTUB 4. Articulat modificat 4.1 Disposicions generals 4.2 Normes particulars per a zones i sistemes


1. MEMÒRIA DE LA INFORMACIÓ 1.1 Antecedents El Pla General Municipal d’Ordenació de Santa Perpètua de Mogoda va ser aprovat definitivament el 18.12.1996, i va entrar en vigor el 29.01.1997. Aquest pla estableix les determinacions del Sector Can Filuà (Sector D), art. 406 al 418 de les Normes Urbanístiques. El projecte de construcció del “Quart carril i nous accessos a l’autopista AP7 del Ministeri de Foment”. Obra acabada l’octubre de 2004. El Conveni interadministratiu INCASOL Ajuntament signat el 14 de febrer de 2005 per a desenvolupar el sector Can Filuà. La Modificació puntual del Pla General Municipal d’Ordenació Can Filuà i Can Guillot, aprovada definitivament el dia 16 de novembre de 2005 i que va entrar en vigor el dia 15 de març de 2006. El Pla pel dret a l’habitatge 2004-2007 Amb data 28 de novembre de 2005, el director general d’urbanisme va resoldre: Aprovar la proposta de delimitació del sector d’urbanització prioritària "Can Filuà", del terme municipal de Santa Perpètua de Mogoda, d’ús residencial i terciari, determinar com a administració actuant el Consorci Urbanístic integrat per l’ajuntament de Santa Perpètua de Mogoda i l'Institut Català del Sòl per al desenvolupament del sector "Can Filuà", i fixar com a termini màxim d’execució de l’obra urbanitzadora bàsica, el de dos anys i mig a comptar des de la data de publicació de l’acord d’aprovació definitiva del pla parcial urbanístic del sector.

El Pla Parcial del sector residencial de Can Filuà de Santa Perpètua de Mogoda va se aprovat definitivament per l’Ajuntament de Santa Perpètua de Mogoda pel ple municipal en sessió de març de 2007 i publicat al DOGC amb núm. 83 amb data 6 d’abril de 2007. 1.2 Situació i àmbit L’àmbit del present Pla parcial objecte de la present modificació puntual és el delimitat pel camí vell de Ripollet, rotonda de l’enllaç de l’autopista AP7, prolongació del passeig de Cal Taió, prolongació de l’avinguda de Barcelona, carrer de la Mestra (prolongació de l’avinguda de Girona), carrer Salvador Espriu, avinguda de Barcelona, carrer Tierno Galvan, avinguda de Sabadell i carrer de Sant Isidre. 1.3 Topografia, estat actual i usos Des del punt de vista topogràfic, el sector de Can Filuà se situa en la divisòria d’aigües entre la riera de Caldes i la riera de Polinyà, contigua per la banda W. La cota màxima de 105,5 m. correspon a l’anomenat Turó de Can Filuà; des d’aquest punt més alt es configuren dues vessants dissimètriques; la més abrupta orientada de la banda de la Riera de Caldes queda a tocar de la trama urbana, mentre que, de l’altra banda, amb un pendent molt més suau, apareix ocupada per camps de conreu i dibuixa una estructura en ventall que va a trobar la llera de la riera de Polinyà. El desnivell és rellevant a l’hora de plantejar les ordenances reguladores de l’edificació.


A hores d’ara, tot l’àmbit de Can Filuà, les obres d’urbanització viària i de serveis estan acabades excepte el dipòsit de laminació que és d’inminent construcció i hi ha construïda mitja Pla de la República i dos blocs d’habitatges situant-nos al 13% de l’execució global del sostre. 1.4 Situació respecte del planejament general Els paràmetres vigents del sector de Can Filuà es mantenen en la present modificació de Pla parcial tal com s’han previst en l’aprovació del Pla parcial : Superfície àmbit ajustat: 158.900 m2 Edificabilitat: 0,55 m2 st/m2s (dels quals 0,1 per a ús terciari) Densitat màxima: 51 habitatges/ ha. Sistema d’actuació: reparcel·lació en la modalitat de sectors d’urbanització prioritària. Usos dominants: Plurihabitatge i terciari, d’acord amb els índexs abans esmentats. Aquests paràmetres no es veuen alterats per la present modificació puntual de pla general que es limita a aspectes molt de detall 1.5 Estructura de la propietat INICIAL

ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT SECTOR CAN FILUÀ

N. Finca Ref. Cadastral Propietari/a Superfície

m2

1 (a,b,c,d) M.A. Valls Paradell 6.501 m2

2 Ajunt., per cessió anticipada (*) 2.143 m2

3 3179703DF3937N0001OZ 3179702DF3937N0001MZ

Tres Torres S.A. 87.669 m2

4 CAMPSA (C.L.H.) 909 m2

5 3179714DF3937N0001SZ Arxidiòcesi de Barcelona 2.192 m2

6 3179711DF3937N0001IZ Tres Torres S.A. 8.464 m2

7 3179709DF3937N0001JZ Tres Torres S.A. 8.460 m2

8 3179708DF3937N0001IZ Tres Torres S.A. 8.794 m2

9 3179710DF3937N0001XZ Ajunt. Sta. Perpètua de M. 7.508 m2

10 3179713DF3937N0001EZ Tres Torres S.A. 4.250 m2

11 Miguel Gomis Muller 223 m2

12 3179712DF3937N0001JZ Manuel Sanllehy Girona 9.469 m2

13 (a,b) 3179701DF3937N0001FZ Manuel Sanllehy Girona 10.742 m2

14 Ajunt. Sta. Perpètua de M. 674 m2

Total finques 157.998 m2

Vials públics 902 m2

Total sòl públic

902 m2

Total Sector 158.900 m2

(*) Aprofitament urbanístic a favor de M.A. Valls Paradell.

ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT AMPLIACIÓ PER OBRES EXTERNES AL PP

N. Finca Ref. Cadastral Propietari/a Superfície

m2

1 (b) M.A. Valls Paradell 60 m2

4 CAMPSA (C.L.H.) 167 m2


13 (a) 3179701DF3937N0001FZ Manuel Sanllehy Girona 317 m2

Total finques 544 m2

Total Ampliació

544 m2

1.6. Estructura de la propietat a la data de la modificació puntual del pla parcial

TITULARS REGISTRALS

DE AMPUERO URRUELA, MARIA-ISABEL-JUANA-TERESA

HEREDEROS DE DE AMPUERO URRUELA, CASILDA-AURELIO-PETRA-JOSE

RUIZ DE LA PRADA SENTMENAT, FELIX DE VALOIS

RUIZ DE LA PRADA SENTMENAT, ISABEL LUCIA

RUIZ DE LA PRADA SENTMENAT, ANA ALEJANDRA

RUIZ DE LA PRADA SENTMENAT, MANUEL CARLOS

RUIZ DE LA PRADA SENTMENAT, AGATHA

DE SENTMENAT URRUELA, SANTIAGO

DE SENTMENAT URRUELA, JUAN FELIX

ARNUS URRUELA, JUAN ALBERTO

ARNUS URRUELA, MARIA DEL MAR

ARNUS URRUELA, PABLO

ARNUS URRUELA, EVARISTO

ARNUS URRUELA, GONZALO

ARNUS URRUELA, MERCEDES

VIÑAMATA URRUELA, AGUEDA

VIÑAMATA URRUELA, Mª TERESA

VIÑAMATA URRUELA, Mª JOSÉ JUANA

VIÑAMATA URRUELA, JOSÉ

VIÑAMATA URRUELA, LUCIA

URRUELA SANLLEHY, JOSE LUIS

VALCARCEL URRUELA, MARIA MILAGROS

VALCARCEL URRUELA, JUAN LUIS

MONTOLIU SANLLEHY, JOSE CARLOS

MONTOLIU SANLLEHY, LUCIA

MONTOLIU SANLLEHY, MARIA

MONTOLIU SANLLEHY, ANA MARIA

MONTOLIU SANLLEHY, ISABEL

MONTOLIU SANLLEHY, JAIME

SANLLEHY DE MADARIAGA, BERENGUER

SANLLEHY DE MADARIAGA, JUAN DOMINGO

SANLLEHY DE MADARIAGA, CAROLINA

SANLLEHY DE MADARIAGA, MARIA CRISTINA

SANLLEHY CAÑAL, JORGE

SANLLEHY CAHN, CARLOS

MILA SAGNIER, RAFAEL

MILA VALCARCEL, ADRIAN

MILA VALCARCEL, BORJA

HEREUS DE JORGE SANLLEHY SEGURA

IMMOBILIÀRIA MAR, SLU

TRES TORRES, S.A.


PROMOCIONES LLADERO, SA

LNC DE INVERSIONES, SA

LIDL SUPERMERCADOS, SA

CAN XIOL, S.L.

DIOSESIS DE TERRASSA

DASTARI, S.L.

CAMPSA, SA

PRESIDENT CCPP PLAÇA DE LA REPÚBLICA NÚM. 6





PRESIDENT CCPP PARKING PLAÇA DE LA REPÚBLICA

AV GRUP / AV INTRAM

2. CONTROL DE LEGALITAT A L’APROVACIÓ INICIAL

2.1. FONAMENT DE DRET

La present modificació de pla parcial es fonamenta en els següents preceptes legals:

1.- Arts. 96 a 100 del Decret legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el text refós de la llei d’urbanisme (TRLU), sobre modificacions de les figures de planejament urbanístic.

Per remissió, arts. 78, 81.e) i 85 TRLU sobre formulació, tramitació i aprovació de les figures del planejament urbanístic derivat.

2.- Arts. 117 i 118 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme (RLU), sobre modificació del planejament urbanístic.

Per remissió, art. 110 i concordats RLU

Atès que es tracta d’un sector d’urbanització prioritària el control de legalitat s’ha realitzat per part dels serveis jurídics de l’Ajuntament de Santa Perpètua de Mogoda amb els següents continguts:

2.2. CONSIDERACIONS JURÍDIQUES

Primer.- Concepte de modificació La modificació de qualsevol dels elements d’una figura del planejament urbanístic se subjecta a les mateixes disposicions que en regeixen la formació, amb les excepcions que s’estableixin per reglament ... (art. 96 TRLU). Qualsevol canvi en les determinacions dels plans urbanístics derivats, amb independència del seu contingut i abast comporta llur modificació (art. 117.2 RLU) Segon.- Procediment de modificació La tramitació de les modificacions dels plans urbanístics se subjecta al mateix procediment que la seva formació.


L’aprovació inicial i la definitiva, sense necessitat d’aprovació provisional, corresponen a l’Ajuntament (art. 85.1 i 81.1.e TRLU), en tractar-se d’un pla parcial urbanístic de sector d’urbanització prioritària. Tercer.- Sobre el contingut material de la modificació Tal com ja s’ha apuntat a l’apartat d’Antecedents, l’objectiu de la modificació és flexibilitzar el procés d’alienació de les parcel·les edificables per aconseguir la seva edificació d’acord amb les determinacions del planejament urbanístic. És un fet constatat que el factor de dimensió, excessivament gran, de les parcel·les susceptibles d’edificació residencial o el caràcter indivisible de la parcel·la amb qualificació 24-CF mixta Residencial i Terciari, ha estat un factor determinant per a que aquestes parcel·les no hagin estat objecte d’adquisició pels potencials promotors públics o privats de dites parcel·les. Aquesta proposta es trasllada a l’articulat de les Ordenances Reguladores del Pla parcial en els següents termes: - Art. 6. Es tracta d’una errada material en tant que el títol diu “Projectes de parcel·lació” i ha de dir “Projecte de Reparcel·lació” com expressa el contingut del propi article: “ El projecte de Reparcel·lació establirà les parcel·les definitives i els terrenys de cessió obligatòria, segons les determinacions del present Pla parcial”. - Art. 13. Es tracta d’un canvi terminològic en substituir “unitat d’ordenació (conjunt de les unitats constructives d’una mateixa parcel·la)” pel més entenedor de “parcel·la”. - Art. 14. La proposta de modificació afegeix a la possibilitat d’agrupament de parcel·les la possibilitat de divisió de dites parcel·les. Es modifica per tant la consideració de parcel·la mínima que l’actual pla parcial atorga a les parcel·les resultants del projecte de reparcel·lació, de forma que només regeixen les condicions de parcel·la mínima establerts per a cada zona als arts. 26, 32 i 36 de les pròpies ordenances reguladores. - Art. 15. La proposta de modificació manté el redactat anterior sobre unitats d’ordenació i d’edificació i, a més, afegeix el concepte de parcel·la mínima lligat només a les determinacions dels arts. 26, 32 i 36 per a cada zona, obliga a respectar la unitat de projecte en cada unitat d’ordenació, la qual necessàriament haurà d’incorporar-se a cada llicència d’obres que s’atorgui. - Art. 16. La proposta defineix l’edificabilitat neta en relació a cada parcel·la resultant del projecte de parcel·lació, per a cada unitat d’ordenació i per a cada unitat constructiva. - Art. 26. Afegeix el projecte de parcel·lació (en cas de divisió en unitats constructives), junt amb el de reparcel·lació, com a legitimador de la determinació de les parcel·les resultants finals. Manté la parcel·la mínima de 600 m2 i façana mínima de 25 metres per a la qualificació 2.2-CF. - Art. 28. Afegeix que el projecte de parcel·lació (en cas de divisió en unitats constructives), haurà de mantenir la proporció de superfícies lliure i ocupada de la unitat original respecte al total edificable.


- Art. 32. – Residencial i Terciari-. La proposta elimina la indivisibilitat de parcel·la i permet la divisió, mitjançant projecte de parcel·lació ajustat a les unitats constructives previstes amb integritat de les unitats constructives i de projecte. Estableix una parcel·la mínima de 600 m2 i façana mínima de 25 metres per a la qualificació 2.4-CF. Pel que fa a condicions dels sòls lliures d’edificació remet a l’art. 28 de les pròpies normes. - Art. 33.4. Es tracta d’un canvi terminològic en substituir “conjunt de la unitat d’ordenació” pel més entenedor de “parcel·la”. - Art. 36. -Terciari- Afegeix el projecte de parcel·lació (en cas de divisió en unitats constructives), junt amb el de reparcel·lació, com a legitimador de la determinació de les parcel·les resultants finals. Manté la parcel·la mínima de 700 m2 i façana mínima de 40 metres per a la qualificació 4-CF. Com es pot apreciar, el conjunt de modificacions proposats té com objectiu la implantació dels habitatges i els altres usos urbanístics a través d’unitats constructives previstes al propi Pla Parcial, com a forma més eficaç d’executar el planejament urbanístic al més aviat possible, sense alterar els elements fonamentals de l’ordenació, i en els seus mateixos termes. En aquest sentit cal informar que la iniciativa és necessària, oportuna i convenient amb relació als interessos públics i privats concurrents, és a dir que la proposta es troba plenament justificada. No obstant això, caldria introduir un apartat de Memòria en la proposta de modificació per donar compliment als requisits de justificació de la modificació de les figures del planejament urbanístic previstos a l’art. 97 TRLU, tant en sentit positiu com negatiu. En sentit positiu, raonant i justificant la necessitat de la iniciativa, i l’oportunitat i la conveniència amb relació als interessos públics i privats concurrents, no només els estrictament econòmics. I en sentit negatiu, justificant la no concurrència de cap dels supòsits expressats a l’art. 97.2 TRLU, en especial que la proposta tingui una projecció adequada dels interessos públics (ap. d). És il·lustrativa en aquest sentit la Sentència del Tribunal Superior de Justícia de Catalunya de 19 de desembre de 2014 (EDJ 2014/276378), Fonament de Dret Tercer : “...” las propuestas de modificación de una figura de planeamiento urbanístico tienen que razonar y justificar la necesidad de la iniciativa, y la oportunidad y la conveniencia con relación a los intereses públicos y privados concurrentes”, en ocasiones difíciles de discernir, dado que la satisfacción de las finalidades de interés público ha de tener su reflejo en el interés privado de la comunidad”.

2.3 JUSTIFICACIÓ

La Modificació puntual del Pla parcial Can Filuà de Santa Perpètua de Mogoda en els termes que consta a l’expedient s’ajusta a la normativa d’aplicació i respon als principis de legalitat sobre la base que la iniciativa és necessària, oportuna i convenient amb relació als interessos públics i privats concurrents, és a dir que la proposta està plenament justificada. 3. JUSTIFICACIÓ TÈCNICA 3.1.- MOTIVACIÓ DE LA PROPOSTA DE MODIFICACIÓ La iniciativa de la present modificació és necessària, oportuna i convenient per dur a terme les previsions de desenvolupament urbanístic del sector residencial Can Filuà en termes d’execució material i efectiva edificació de les parcel·les solars resultants del projecte de reparcel·lació del


sector. És un fet constatat que un dels factors determinants en el retard de la urbanització i posterior edificació ha estat la escassa demanda del sector públic i privat per a l’adquisició dels solars edificables. I aquest escàs interès dels agents promotors ve determinat en part per les superfícies de parcel·la, excessivament grans en un context de contenció econòmica. A aquesta finalitat respon la present modificació, per tal de posar en el mercat unes parcel·les de dimensions acceptables –viables econòmicament- per enllestir i afavorir el procés de promoció immobiliària i aconseguir alhora els objectius socials del sector d’urbanització prioritària. La proposta no comporta increment de sostre edificable, densitat de l’ús residencial o intensitat d’usos ni transformació global. L’ordenació és coherent amb el model d’ordenació del planejament general i no entra en contradicció amb els principis de desenvolupament urbanístic sostenible, ni comporta una actuació excepcional d’acord amb el planejament territorial. No hi ha modificacions relatives a sistemes urbanístics. En tot cas a la proposta hi ha una projecció adequada dels interessos públics. Amb aquestes previsions no només s’incentiva la demanda, fins ara constrenyida per una oferta inviable, sinó que també es persegueix l’interès públic consistent en l’efectiva execució del planejament urbanístic i consegüent obtenció i posta a disposició dels ciutadans de Santa Perpètua de Mogoda, dels habitatges protegits que són l’objectiu essencial del propi planejament. 3.2.- JUSTIFICACIÓ DE LES MODIFICACIONS PROPOSADES A EFECTES DE L’INFORME DE LA CTUB El concepte de parcel·la mínima i el concepte d’indivisibilitat al Pla Parcial de Can Filuà queda expressament regulats per a cada qualificació de forma objectiva als articles 26, 32 i 36 de les Ordenances reguladores del Pla Parcial Can Filuà. La intenció del planificador és doncs establir des dels paràmetres intrínsecs de la qualificació residencial, mixta o terciari el criteri per determinar i facilitar la seva divisió parcel·lària fins als límits marcats a cada zona, sobre tot sense desvirtuar el concepte d’unitat constructiva que es planteja i, alhora, facilitar la comercialització. Per altra part, en el moment de definir en l’articulat de dites Ordenances el “projecte de reparcel·lació” (articles 6 i 14) es detecten algunes confusions entre la descripció legal dels conceptes de reparcel·lació i parcel·lació, i entre el paper regulador de la unitat constructiva la unitat d’ordenació i la parcel·la edificable, que no són coherents entre ells. Igualment, tenint en compte que en les Ordenances reguladores del Pla Parcial Can Filuà es preveu per a les Unitats constructives qualificades com residencials i terciàries una certa capacitat per a que siguin divisibles en parcel·les, es proposa una modificació en el caràcter d’indivisibilitat de la parcel·la mixta Terciari-residencial, justament per poder especialitzar-les en cas que els dos usos no es puguin promoure simultàniament. Atenent l’esperit del Pla Parcial, que fa una extraordinària aportació definint amb força precisió les unitats constructives, amb una harmonia clara amb les parcel·les mínimes definides en l’articulat de cada zona, es proposen els següents ajustos normatius: 1. Clarificació parcel·lació/reparcel·lació 2. Abast del projecte de parcel·lació amb la parcel·la mínima indivisible definida als articles 26, 32 i 36. 3. Previsió de divisibilitat de la parcel·la Terciari-residencial. 3.3.- ESQUEMA ORGANITZATIU DE LA PROPOSTA DE MODIFICACIONS PER MANDAT DE LA CTUB S’indica tot seguit l’esquema organitzatiu de la jerarquia de precisió segons les escales de treball de les figures que regulen l’edificació per clarificar la proposta de modificació:

fase de planejament Pla parcial

Illes

unitats d'ordenació

en tots els casos és concordant amb les parcel·les resultants


unitats constructives

fase de reparcel·lació Projecte de reparcel·lació

parcel·les resultants

fases de parcel·lacions Projecte de parcel·lació. Unitat d’Ordenació de volums

divisió de les parcel·les resultants amb més d'una unitat constructiva

No es pot dividir la parcel·la resultant de la unitat constructiva definida pel pla parcial

el Projecte de parcel·lació ha d'incorporar els continguts de l'Ordenació de volums de les unitats constructiva

de la unitat d'ordenació L'establert a l'article 18 a 23 (Volum, plantes, condicions estètiques, cossos sortints tanques i aparcament

Cada parcel·la definida haurà de tenir en consideració la ordenació de volums

continguts de l'ordenació de volums:

L'establer a l'article 18 a 23 (Volum, plantes, condicions estètiques, cossos sortints tanques i aparcament

art 14 a més per MPPP composició arquitectònica

art 14 L'espai lliure d'edificació serà proporcional

art 14

accessibiliat de vianants i vehicles Un estudi d’ordenació de la parcel·la segregada i la restant, als efectes de composició arquitectònica i justificativa d’accessibilitat de vianants i vehicles de la planta soterrani justificant la viabilitat d’un aparcament amb totes les places que corresponguin a cadascuna de les parcel·les per acomplir els estàndards obligatoris per planejament vigent

Art 4.3. Cas específic plaça que proposa OD de tota la plaça

fases de llicència Projecte constructiu. Unitat de projecte la parcel·la

si no hi ha projecte de parcel·lació posterior a la reparcel·lació L'ordenació de volums de la Unitat d'ordenació acompanya la llicència

Si s'ha produit projecte de parcel·lació posterior a la reparcel·lació

El projecte de la llicència acomplirà l'Ordenació de voluns incorporarada a la parcel·lació


3.4.- INFORME GENERAL DEL PROCÉS D’INFORMACIÓ PÚBLICA. 3.4.1.- TRAMITACIÓ I EXPOSICIÓ PÚBLICA El ple de 6 de març de 2007 aprova definitivament el Pla parcial de Can Filuà que opera des de fa deu anys per a la consecució d’habitatge amb iniciativa pública i urbanització prioritària. La conjuntura econòmica ha estat un dels handicaps principals de l’endarreriment en l’execució i avui dia només dues edificacions de totes les previstes a barri s’han realitzat. En aquest temps s’ha comercialitzat una sola parcel·la i hi ha hagut per part del Servei de comercialització de l’INCASOL diverses peticions que totes elles posaven de relleu alguns desajustos a l’entorn de la factivitat de la parcel·lació, sustentada en el Pla parcial en el projecte de reparcel·lació en confusió amb el concepte de parcel·la resultant i parcel·la mínima, i en altres casos situant la unitat d’ordenació com a operació indivisible amb un volum remarcable a construir en una sola promoció en la major part de les parcel·les del Pla parcial. Per altra part, aquests hadicaps no només limiten el conjunt del pla parcial, també limiten la capacitat d’actuació de les administracions públiques en matèria d’habitatge d’iniciativa pública. Aquests desajustos i alhora aquestes observacions de l’experiència de l’INCASOL són determinants per què el Consorci de Can Filuà prengui l’acord núm. 11 en Consell general de 18 de maig de 2017 per iniciar l’expedient de Modificació puntual de Pla parcial de Can Filua per acompanyar la comercialització de les unitats constructives de la parcel·la 3 del Pla parcial. S’aprova inicialment la Modificació puntual del Pla parcial de Can Filuà el 25 de juliol de 2017 per part de la junta de Govern Local. Es fan les corresponents publicacions oficials (BOP i DOGC) i al diari ARA. En data 1 d’agost de 2017 es tramet sol·licitud d’informes preceptius a la Direcció general d’Urbanisme, a l’INCASOL, al Consorci, i a la Direcció general d’habitatge La Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona aprova l’informe preceptiu i vinculant el dia 5 d’octubre de 2017. S’acaba la informació pública el 18 d’octubre de 2017. Entre el 6 d’octubre de 2017 i el dia 11 d’octubre es tramiten les notificacions a les persones interessades amb drets confirmats i es tramiten les investigacions d’altres possibles interessats fins que a 15 de desembre de 2017 es publica anunci al BOE per finalitzar el procés de notificació a possibles interessats en l’expedient 3.4.2. INFORMES, CONSULTES I AL·LEGACIONS REBUDES a/ S’ha atès consulta telefònica i per escrit de l’administrador de les finques dels blocs existents en el sentit de comprovar si les previsions de la Modificació de Pla parcial podien o no afectar la seva finca i s’ha informat en el sentit que no afecta en cap cas la seva finca o els seus béns. b/ Boslan Ingenieria y consultoria sol·licita per escrit tramesa d’informació sobre si la modificació afecta als béns de Red elèctrica Española S.A.U. (REE). Es tramet la informació el 7 de setembre de 2017 i mitjançant escrit de 27 d’octubre de 2017 ens informa dels béns que hi ha en l’àmbit per si fossin objecte de modificació amb el prec que es tinguin en compte aquestes instal·lacions fet que es fa evident que no es veuen afectades ja que discorren a la riera de Caldes i fora de l’àmbit de can Filuà. No s’ha rebut cap altre document que no sigui l’informe preceptiu de la Direcció General d’Urbanisme 3.5. COMPLIMENT DE LES PRESCRIPCIONS DE L’INFORME VINCULANT


Primer.- Caldria que el document incorporés un apartat específic de normativa urbanística on es transcriguin únicament els articles modificats. En el present document d’aprovació definitiva es presenta la proposta d’Ordenança íntegra destacant en blau els articles que s’han modificat transcrits a l’apartat 4 del present document i refós en l’apartat 5. Segon.- Resultat formal de l’aplicació del mecanisme de parcel·lació. Per aclarir el concepte en l’apartat 3.2. s’ha incorporat un apartat “3.3. que explica la jerarquia de precisió segons les escales de treball de les figures que regulen l’edificació per clarificar el procediment” on s’hi sistematitza com es desplegarà el procés per a garantir el resultat formal de la seva aplicació. La present modificació no té la finalitat d’alterar en cap cas la forma urbana proposada pel Pla parcial ni els seus paràmetres reguladors ni per al sòl, ni per al vol ni el subsòl establerts. Tercer.- Congruència de tots els articles de la normativa atès que s’han detectat contradiccions entre articles que determinen com unitat mínima de projecte únic la parcel·la (art 13, 33.4) i d’altres que determinen com a unitat mínima de projecte únic la unitat d’ordenació (art. 15, 37.4) Pel que fa a la regulació general certament cal ajustar els articles 13 i 15 en el sentit següent: Seguint prescripció es proposa a Art 13:

El projecte arquitectònic d’edificació de cada parcel·la serà únic, sens perjudici del que es disposa a l’article 4.3. d’aquestes ordenances. Si la Unitat d’ordenació s’ha parcel·lat amb un Projecte de parcel·lació i d’Ordenació de volums, el projecte arquitectònic d’edificació de cada parcel·la respondrà a l’esmentat projecte.

Seguint prescripció es proposa a Art 15: atès que ja s’ha definit a l’art 13 Art. 15 Unitats d’ordenació, unitats constructives i parcel·la mínima. S’entén per unitat d’ordenació la part de sòl privat (parcel·lable o parcel·lat) a la qual es fa referència per aplicar el sostre màxim edificable i demés paràmetres incidents. Les unitats constructives defineixen com es desagrega l’edificabilitat de cada Unitat d’ordenació. Les unitats constructives són indivisibles. Les parcel·les resultants de les unitats d’ordenació parcel·lables o parcel·lades en unitats constructives, per tant, tindran consideració de parcel·les mínimes segons l’establert als articles 26, 32 i 36 per a cada zona. En tot cas es respectarà la unitat de projecte en cada unitat d’ordenació. Cada llicència d’obres portarà incorporada la documentació definitòria de la unitat d’ordenació. En cas de parcel·lació aquesta documentació vindrà en el projecte de parcel·lació per tal de mantenir la coherència formal en la unitat d’ordenació on s’integra acomplint els requisits dels articles 18 a 23 i els que siguin d’aplicació segons cada qualificació de les presents Ordenances Reguladores.

Pel que fa a la concordança dels articles 13 i 15 amb els corresponents a cada zona, certament cal ajustar també els articles 33 i 37, en els respectius apartats 4 que hi fan referència, en el sentit de la prescripció:

Seguint prescripció es proposa a Art 33.4.

El Projecte d’edificació del conjunt de la unitat constructiva i de la parcel·la serà únic i haurà

de complir amb el projecte d’ordenació de volums de la Unitat d’ordenació a la qual

pertanyi.


Seguint prescripció es proposa a Art 37.4:



pertanyi.

Quart.- Redactat dels articles 26, 32 i 36 al respecte, aclarint si el concepte d’unitat de projecte fa referència a la unitat d’ordenació o a la parcel·la. Seguint la prescripció es revisen els conceptes, s’unifiquen els tres articles 26,32 i 36 i es corregeix la referència en l’article 32 a l‘article 28 que només pot ser en referència la zona 2.2-CF ja que és una errada material. Els articles corregits queden de la manera següent:

Article 26. Condicions de la parcel·la La parcel·lació que s’estableix en el plànol 6 de parcel·lació i Ordenació de l’edificació té un caràcter indicatiu no vinculant. Haurà de ser el Projecte de reparcel·lació, i el projecte de parcel·lació si s’escau la divisió en unitats d’edificació, el que precisi les parcel·les resultants, mantenint sempre que sigui possible la integrat de les Unitats constructives, i en qualsevol cas sense menyscapte de la condició d’unitat de projecte de la unitat d’ordenació establerta en aquest pla parcial. A tal efecte el projecte de parcel·lació, en cas de produir-se anirà acompanyat d’un estudi de l’Ordenació segons el que estableixen les Ordenances reguladores del Pla parcial. En tot cas s’estableix una parcel·la mínima, amb una façana mínima de 25 m per a la resta d’unitats d’aquesta zona, i una superfície mínima de 600 m2.

Art 32. Condicions de la parcel·la La parcel·lació que s’estableix en el plànol 6 de parcel·lació i Ordenació de l’edificació té un caràcter indicatiu no vinculant. Haurà de ser el Projecte de reparcel·lació, i el projecte de parcel·lació si s’escau la divisió en unitats d’edificació, el que precisi les parcel·les resultants, mantenint sempre que sigui possible la integrat de les Unitats constructives, i en qualsevol cas sense menyscapte de la condició d’unitat de projecte de la unitat d’ordenació establerta en aquest pla parcial. A tal efecte el projecte de parcel·lació, en cas de produir-se anirà acompanyat d’un estudi de l’Ordenació segons el que estableixen les Ordenances reguladores del Pla parcial. En tot cas s’estableix una parcel·la mínima, amb una façana mínima de 25 m, i una superfície mínima de 600 m2 Art 36. Condicions de la parcel·la La parcel·lació que s’estableix en el plànol 6 de parcel·lació i Ordenació de l’edificació té un caràcter indicatiu no vinculant. Haurà de ser el Projecte de reparcel·lació, i el projecte de parcel·lació si s’escau la divisió en unitats d’edificació, el que precisi les parcel·les resultants, mantenint sempre que sigui possible la integrat de les Unitats constructives, i en qualsevol cas sense menyscapte de la condició d’unitat de projecte de la unitat d’ordenació establerta en aquest pla parcial. A tal efecte el projecte de parcel·lació, en cas de produir-se anirà acompanyat d’un estudi de l’Ordenació segons el que estableixen les Ordenances reguladores del Pla parcial. En tot cas s’estableix una parcel·la mínima, amb una façana mínima de 40 m, i una superfície mínima de 700 m2

Cinquè.- Unitats d’ordenació 1, 2 i 15


El mecanisme de la parcel·lació s’ha clarificat per tal de facilitar la viabilitat davant les grans façanes previstes en les unitats constructives. Pel que fa a la comprovació de les unitats d’ordenació 1 i 2 són de façana menor a carrer però amb façana de més de 25 m a parc, en concret 33 m i 39,73 m a les de la unitat d’ordenació 22-CF/1 i 33 m i 33,07 m als extrems en façana a parc i 30,58 en façana a carrer en la Unitat d’ordenació 2.2-CF/2. Per tant pot parcel.lar-se sense dificultat tot i que te l'edificació perpendicular al carrer de la Mestra, aspecte que obliga a situar l’accés del pàrquing en el costat curt dels edificis, sense més dificultats. Per altra part la desproporció de la Unitat constructiva 15.1. respecte de les altres dues unitats constructives de la Unitats d’ordenació 2.2-CF/15, a més de la problemàtica del gàlib del pàrquing te només les possibilitats per acomplir la façana de 25 m pel tancat de l'espai lliure i simultàniament els 600 m2 de superfície mínima de parcel·la es poden aconseguir amb la finca desplegada sobre el Passeig de la Dona i tenint en compte que té un gàlib de soterrani molt ajustat per a planta baixa i cinc plantes pis. La present modificació no té la finalitat d’alterar en cap cas la forma urbana proposada pel Pla parcial ni els seus paràmetres reguladors ni per al sòl, ni per al vol ni el subsòl establerts i estableix com a unitats indivisibles les unitats constructives, una proposta que dona molta coherència formal a tot el Pla parcial. Altrament, la proposta és aplicable a totes les finques on hi ha definida una unitat constructiva encara que aquestes tres presentin més dificultats. També en fase d'obra seran possibles fases de construcció. Pel que fa a la UA15 el debat sobre possibles parcel·lacions hauria de garantir encabir la proporcionalitat entre parcel·la i nombre d’habitatges que està directament relacionat proporcionalment amb el núm. d’aparcament a exigir. Ara bé l’estàndard del pla general obligarà a reformular de ben segur la U15.2 de manera que el sostre construït, que marca l’obligació de nombre de places doni lloc a l’aplicació del mòdul 1 places /hab i no del mòdul 1,5 places /hab. Podria ser que miressin d’encabir un habitatge més per tal de baixar l’estàndard de 94,73 m2/hab a 90 m2 / hab per tal d’entrar en el mòdul baix i en lloc d’haver de fer 75 places n’haguessin de fer entre 50 o 60 places.

5316,49 FAÇ. M.L. Hab/P sup sòl

n. Pl

m2 sostre m2/hab m2/planta hab/planta

U15.1 32,5 18/18 609,53 6 1500 83,33 250 3,00

U15.2 126,84 50/75 o

50 1693,15 5 4736,35 94,73 947,27 10,00

U15.3 97,52 89/134 3013,81 6 8855,4 99,50 1475,9 14,83

157/227 5316,49 15091,75

En el cas de cercar dita proporcionalitat entre nombre d’habitatges i unitat constructiva la forma resultant seria la següent:


Sisè.- Paràmetre de longitud de façana. La present modificació no té la finalitat d’alterar en cap cas la forma urbana proposada pel Pla parcial ni els seus paràmetres reguladors ni per al sòl, ni per al vol ni el subsòl establerts sinó donar instruments per fer viable la construcció. La longitud de façana no ha de ser objecte d'aquesta modificació i s'ha comprovat que es fa possible la parcel·lació en totes les illes residencials. Les façanes de les unitats que donen al parc tenen més de 25 m. Això possibilita la divisió parcel·lària. Per il·lustrar els dos paràgrafs sobre s’aporta gràfic indicatiu d’estudi de possible parcel·lació en aquestes Unitats d’ordenació 1, 2 i 15. En aquest gràfic apareix una nova possibilitat parcel·laria de la Unitat d’ordenació 15, que no practica la proporcionalitat entre parcel·la i nombre d’habitatges, que hem vist en la figura anterior, per que es podria pressuposar un mecanisme de reagrupament del pàrquing que permetria múltiples parcel·lacions. La dibuixada dona valor formal a les separacions de les unitats constructives. En la parcel·lació de la figura anterior la longitud de façana s’obté de la quebrada del xamfrà de 19,97 m+ 19,93 m del costat del Passeig de la Dona.


Setè.- Consideració d’indivisible de les unitats constructives (art 15) Les unitats constructives en cas de ser generadores de parcel·lació son indivisibles i així s’ha aclarit a l’article 15, que ha quedat redactat tal com s’indica més amunt. En la present modificació no s’ha volgut alterar aquest element essencial del Pla parcial. Vuitè.- Ampliar l’article 14 per especificar que s’ha d’incloure al projecte un estudi de la divisió de la planta soterrani justificant la viabilitat d’un aparcament amb totes les places que corresponguin a cadascuna de les parcel·les. S’incorpora aquesta prescripció d’ampliació a l’article 14 quedant de la manera següent:

Art. 14 Parcel·la i projectes de parcel·lació Es permet l’agrupament i divisió de les parcel·les definides en el projecte de reparcel·lació mitjançant projectes de parcel·lació. L’edificació sobre la nova parcel·la haurà de mantenir l’ordenació i característiques de les parcel·les descrites en el present pla parcial també als efectes de beneficis i càrregues i del sòl lliure no edificable. Caldrà aportar en el projecte de parcel·lació un estudi d’ordenació de la parcel·la segregada i la restant, als efectes de composició arquitectònica i justificativa d’accessibilitat de vianants i vehicles, així com l’espai no edificable. Així mateix es justificarà la viabilitat de la divisió de la planta soterrani acomplir els estàndards obligatoris per planejament vigent a cadascuna de les parcel·les.

Novè.- No és considera necessària la modificació de l’article 16 ampliant-lo al possible projecte parcel·lació. Es recupera doncs el redactat inicial, ja que certament no afecta al contingut en cap cas. Desè.- Corregir la duplicitat de nomenclatura “unitat edificació” i unitat constructiva”


Per corregir la duplicitat de nomenclatura que ve del document que es modifica l’article 15 tal com s’ha indicat més amunt. S’ha mantingut netament el concepte que figura en la documentació gràfica que és el de “unitat constructiva” que és el concepte que crea el Pla parcial per regular la forma urbana global al sòl al vol i als subsòl. S’han eliminat totes les referències trobades a “unitat de construcció o unitat d’edificació”. El concepte edificació es reserva doncs als paràmetres, conceptes i elements referits tradicionalment a l’edificació i en cap cas com a elements creats per designar un sistema del pla parcial. 3.6. ABAST DELS CANVIS DEGUTS A LES PRESCRIPCIONS DE LA CTUB. 1. Tal com s’ha vist en l’apartat anterior, seguint les prescripcions establertes per la Comissió Territorial d’urbanisme, s’ha procedir a addicionar als articles 13, 14, 26, 32, 36 puntuacions addicionals aclaratòries. 2. S’ha corregit una errada material a l’article 32 on es feina remissió a l’article 28 que no té cap sentit. 3. A l’article 15 s’ha sistematitzat el concepte d’unitat constructiva eliminant les equivalències unitat d’edificació o edificatòria pel mecanisme de substitució de paraula sense modificar-ne el concepte. Per la qual cosa es considera que les correccions derivades de les prescripcions de la Comissió Territorial d’urbanisme s’han acomplert sense canvis substancials. Per altra part s’han seguit totes les recomanacions de tècnica planificadora de la Comissió, com no podia ser d’altra manera, i en la present memòria es descriu tot el que s’ha recomanat al respecte. En aquest sentit el document que es porta a aprovació definitiva incorpora en el seu propi contingut els dos informes tècnics i l’informe de control de legalitat emesos per a l’aprovació inicial, i la part textual de l’articulat íntegre de les ordenances refoses.


4. ARTICULAT MODIFICAT 4.1. DISPOSICIONS GENERALS Art. 6 Projecte de reparcel·lació El projecte de Reparcel·lació establirà les parcel·les resultants i els terrenys de cessió obligatòria, segons les determinacions del present Pla parcial. 4.2. NORMES PARTICULARS PER A LES ZONES I SISTEMES 4.2.1. Determinacions comuns per a les zones i sistemes Art. 13. Del projecte de les edificacions. El projecte arquitectònic d’edificació de cada parcel·la serà únic, sens perjudici del que es disposa a l’article 4.3. d’aquestes ordenances. Si la Unitat d’ordenació s’ha parcel·lat amb un Projecte de parcel·lació i d’Ordenació de volums, el projecte arquitectònic d’edificació de cada parcel·la respondrà a l’esmentat projecte. Art. 14 Parcel·la i projectes de parcel·lació Es permet l’agrupament i divisió de les parcel·les definides en el projecte de reparcel·lació mitjançant projectes de parcel·lació. L’edificació sobre la nova parcel·la haurà de mantenir l’ordenació i característiques de les parcel·les descrites en el present pla parcial també als efectes de beneficis i càrregues i del sòl lliure no edificable. Caldrà aportar en el projecte de parcel·lació un estudi d’ordenació de la parcel·la segregada i la restant, als efectes de composició arquitectònica i justificativa d’accessibilitat de vianants i vehicles, així com l’espai no edificable. Així mateix es justificarà la viabilitat de la divisió de la planta soterrani acomplir els estàndards obligatoris per planejament vigent a cadascuna de les parcel·les.

Art. 15 Unitats d’ordenació, unitats constructives i parcel·la mínima. S’entén per unitat d’ordenació la part de sòl privat (parcel·lable o parcel·lat) a la qual es fa referència per aplicar el sostre màxim edificable i demés paràmetres incidents. Les unitats constructives defineixen com es desagrega l’edificabilitat de cada Unitat d’ordenació. Les unitats constructives són indivisibles. Les parcel·les resultants de les unitats d’ordenació parcel·lables o parcel·lades en unitats constructives, per tant, tindran consideració de parcel·les mínimes segons l’establert als articles 26, 32 i 36 per a cada zona.

En tot cas es respectarà la unitat de projecte en cada unitat d’ordenació. Cada llicència d’obres portarà incorporada la documentació definitòria de la unitat d’ordenació. En cas de parcel·lació aquesta documentació vindrà en el projecte de parcel·lació per tal de mantenir la coherència formal en la unitat d’ordenació on s’integra acomplint els requisits dels articles 18 a 23 i els que siguin d’aplicació segons cada qualificació de les presents Ordenances Reguladores. Art. 26. Condicions de la parcel·la La parcel·lació que s’estableix en el plànol 6 de parcel·lació i Ordenació de l’edificació té un caràcter indicatiu no vinculant. Haurà de ser el Projecte de reparcel·lació, i el projecte de parcel·lació si s’escau la divisió en unitats d’edificació, el que precisi les parcel·les resultants, mantenint sempre que sigui possible la integrat de les Unitats constructives, i en qualsevol cas sense menyscapte de la condició d’unitat de projecte de la unitat d’ordenació establerta en aquest pla parcial. A tal efecte el projecte de parcel·lació, en cas de produir-se anirà


acompanyat d’un estudi de l’Ordenació segons el que estableixen les Ordenances reguladores del Pla parcial. En tot cas s’estableix una parcel·la mínima, amb una façana mínima de 25 m per a la resta d’unitats d’aquesta zona, i una superfície mínima de 600 m2. Art. 28. Condicions dels sòls lliures d’edificació 1. El Pla determina les unitats d’ordenació, i dins de cadascuna, el gàlib ocupable en plantes soterrani i en plantes per damunt de la rasant. Queda, per tant determinat també el sòl privat que ha de quedar lliure d’edificació, o aquell que pot ser ocupat solament per la planta soterrani. En cas de parcel·lació de les unitats d’ordenació en base a les unitats constructives, l’espai lliure d’edificació resultant mantindrà la proporció de superfícies lliure i ocupada de la unitat original respecte al total edificable. 2. Aquest sòl privat serà tractat preferentment amb jardineria i arbrat, amb una superfície mínima del 50% respecte del sòl no ocupat en planta baixa. El projecte executiu d’edificació contindrà la regulació detallada d’aquests espais, amb indicació de les espècies vegetals i les seves dimensions, sistemes de reg, mobiliari exterior, enllumenat i elements decoratius. 3. Es prohibeix qualsevol tipus d’edificació auxiliar (barraques, barbacoes, pèrgoles o similars) a les àrees reservades per a espais no edificats de caràcter privat. 4. Les plataformes d’anivellament dels terrenys s’hauran de disposar de tal manera que no es produeixi en cap cas un mur aparent de més de 1,40 m, tant a l’interior com als límits de la parcel·la. . 4.2.3. Determinacions per a la zona Mixta Residencial i terciari Can Filuà, clau 2.4-CF Art 32. Condicions de la parcel·la La parcel·lació que s’estableix en el plànol 6 de parcel·lació i Ordenació de l’edificació té un caràcter indicatiu no vinculant. Haurà de ser el Projecte de reparcel·lació, i el projecte de parcel·lació si s’escau la divisió en unitats d’edificació, el que precisi les parcel·les resultants, mantenint sempre que sigui possible la integrat de les Unitats constructives, i en qualsevol cas sense menyscapte de la condició d’unitat de projecte de la unitat d’ordenació establerta en aquest pla parcial. A tal efecte el projecte de parcel·lació, en cas de produir-se anirà acompanyat d’un estudi de l’Ordenació segons el que estableixen les Ordenances reguladores del Pla parcial. En tot cas s’estableix una parcel·la mínima, amb una façana mínima de 25 m, i una superfície mínima de 600 m2 Art. 33. Condicions de l’ordenació i l’edificació. 1. El sistema d’ordenació serrà el d’Ordenació segons volumetria específica. 2. Les alçades permeses resten grafiades al plànol 6 de Parcel·lació i Ordenació de l’edificació. 3. L’edifici o edificis tindran una composició lliure, havent-se de respectar únicament els paràmetres de separació entre edificacions, alçària màxima i nombre màxim de plantes, ocupació màxima i sostre màxim edificable. 4. Projecte unitari:




pertanyii.

5. Nombre de plantes i altura reguladora màxima: El nombre màxim de plantes permeses és de Planta baixa i 5 plantes. L’ARM és de 21,00 metres, determinada en cada punt a partir de la cota de pis de la planta que segons el relleu del terreny tingui la consideració de planta baixa. 6. Condicions dels sòls lliures d’edificació 5.1. El sòl privat que determini la concreció volumètrica serà tractat preferentment amb jardineria i arbrat, amb una superfície mínima del 50% respecte al sòl no ocupat en planta baixa. El projecte executiu d’edificació contindrà la regulació detallada d’aquests espais, amb indicació de les espècies vegetals i les seves dimensions, sistemes de reg, mobiliari exterior, enllumenat i elements decoratius. 7. Sostre edificable: Es fixa un sostre edificable màxim per a l’ús d’habitatge i un altre per a l’ús terciari, que seran els recollits o els resultants de les dades del Quadre de Característiques del Sòl Privat (Quadre 3.3) de la present memòria. 8. Condicions d’ús: La zona 2.4-CF es defineix com d’ús mixt, d’habitatge lliure i terciari. Els usos específics autoritzats en aquest darrer cas són: Oficines i serveis, hoteler, restauració, recreatiu, aparcament, educatiu, sanitàrio-assistencial, esportiu, cultural-associatiu i comerç. Els equipaments comercials que puguin situar-se en aquesta zona se sotmeten expressament al Pla Territorial d’equipaments comercials i normativa concordant. 4.2.4. Determinacions per a la zona Terciari Can Filuà, Clau 4-CF. Art. 36. Condicions de la parcel·la La parcel·lació que s’estableix en el plànol 6 de parcel·lació i Ordenació de l’edificació té un caràcter indicatiu no vinculant. Haurà de ser el Projecte de reparcel·lació, i el projecte de parcel·lació si s’escau la divisió en unitats d’edificació, el que precisi les parcel·les resultants, mantenint sempre que sigui possible la integrat de les Unitats constructives, i en qualsevol cas sense menyscapte de la condició d’unitat de projecte de la unitat d’ordenació establerta en aquest pla parcial. A tal efecte el projecte de parcel·lació, en cas de produir-se anirà acompanyat d’un estudi de l’Ordenació segons el que estableixen les Ordenances reguladores del Pla parcial. En tot cas s’estableix una parcel·la mínima, amb una façana mínima de 40 m, i una superfície mínima de 700 m2 Art. 37. Condicions de l’ordenació i l’edificació. 1. El sistema d’ordenació serrà el d’Ordenació segons volumetria específica. 2. Les alçades permeses resten grafiades al plànol 6 de Parcel·lació i Ordenació de l’edificació. 3. L’edifici o edificis tindran una composició lliure, havent-se de respectar únicament els paràmetres de separació entre edificacions, alçària màxima i nombre màxim de plantes, ocupació màxima i sostre màxim edificable.


4. Projecte unitari:



pertanyi.

5. Nombre de plantes i altura reguladora màxima: El nombre màxim de plantes permeses és de Planta baixa i 4 plantes. L’ARM és de 20,00 metres, determinada en cada punt a partir de la cota de pis de la planta que segons el relleu del terreny tingui la consideració de planta baixa. 6. Condicions dels sòls lliures d’edificació 5.1. El sòl privat que determini la concreció volumètrica serà tractat preferentment amb jardineria i arbrat. El projecte executiu d’edificació contindrà la regulació detallada d’aquests espais, amb indicació de les espècies vegetals i les seves dimensions, sistemes de reg, mobiliari exterior, enllumenat i elements decoratius. 7. Sostre edificable: Es fixa un sostre edificable màxim, ja sigui per a la parcel·la que preveu el Pla Parcial com per a altres que puguin resultar d’altres parcel·lacions, i serà el recollit o el resultant de les dades del Quadre de Característiques del Sòl Privat (Quadre 3.3) de la present memòria. 8. Condicions d’ús: Serà d’aplicació allò que disposa l’article 138 de les NN.UU. del PGOU. Els usos específics autoritzats són: Oficines i serveis, Hoteler, restauració, recreatiu, aparcament, educatiu, sanitàrio-assistencial, esportiu i cultural-associatiu i comerç. Els equipaments comercials que puguin situar-se en aquesta zona se sotmeten expressament al Pla Territorial d’equipaments comercials i normativa concordant.

Santa Perpètua de Mogoda, 24 de gener de 2018 Teresa Mira i Lozano, arquitecta Jesús Navarro Brocal, Lletrat Directora Cap de l’assessoria jurídica Àrea de Presidència i desenvolupament local

generalitat de catalunya · riera de caldes queda a tocar de la trama urbana, mentre que, de...

Documents