estudio de mercado para vivienda- comercio

7/23/2019 ESTUDIO DE MERCADO PARA VIVIENDA- COMERCIO

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ANLISIS DE INVERSIN PRIVADA TRUJILLO

METROPOLITANO.

CTEDRA:

Arq. Cceda JosArq. Zulueta Marco

Arq. Agurto Karla

TALLER DE PROYECTOS VIII


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ESTRUCTURA DEL TRABAJO 3.12. Seguridad ciudadana3.12.1. Nivel Metropolitano4. Anlisis Fsico Espacial4.1. Proceso Histrico4.2. Zonifcacin4.2.1. Nivel Metropolitano4.3. Usos de Suelo4.3.1. Nivel Metropolitano4.4. Euipa!iento Ur"ano

4.4.1. Educacin# E1$ E2$ E34.4.2. Salud# H1$ H2$ H3$ H4.4.4.3. %o!ercial# Zonal$ &ecinal$ Sectorial4.4.4. 'ecreativo# (arrio$ Sector$ )istrital$ Provincial.4.4.*. +d!inistrativo4.4.,. -inanciero4.4.. /ndustrial# 0eve$ MolestaEtc.4.*. &ialidad4.*.1. erarua de &as.4.*.2. Seccin &ial4.*.3. Estado de %onservacin4.,. Zonas de 'iesgo4.. Zonas &ulnera"les5. PERFIL DEL MERCADO OBJETIVO:*.1. Perfl del !ercado o"etivo 5p6"lico estrat7gico identifcado8 9 propuestservicio.*.1.1. Po"lacin por edad.*.1.2. Po"lacin por g7nero.*.1.3. Po"lacin por estado civil.*.1.4. Po"lacin por estrato social.*.1.*. Po"lacin por nivel econ!ico.*.1.,. Po"lacin por nivel de instruccin.*.1.. %aractersticas de vivienda 9 servicios.

*.2. Estudio de !ercado o"etivo.*.2.1. +n:lisis de o;erta 9 de!anda en !ercado o"etivo.*.2.2. operativo.*.3.1. U"icacin del terreno.*.3.1.1. %ostos de lotes seg6n u"icacin.*.3.1.2. %ostos por tipo de edifcacin.

*.4. %alidad de antepro9ecto > caractersticas.*.4.1. +n:lisis aruitectnico.*.*. -acti"ilidad de servicios

. Anlisis a!"inis#$a#i%o:1.1. U"icacin 9 0ocali?acin1.2. E@tensin Aerritorial# Metropolitano1.3. 0!ites# Metropolitano1.4. Estructuracin Ur"ana1.*. Ara?ado Ur"ano# Ara!a

&. Anlisis 'ocial2.1. Po"lacin Aotal > Nivel Metropolitano2.2. Aasa de %reci!iento a Nivel Metropolitano2.3. &ivienda2.3.1. Aipologas de &iviendas.2.3.2. Materiales de construccin.2.3.3. +lturas de edifcacin.2.4. +"asteci!iento e /n;raestructura de Servicios (:sicos2.4.1. +gua2.4.2. )esagBe2.4.3. Energa El7ctrica(. Anlisis Econ)"ico.3.1. PE+ por +ctividad# Metropolitano3.2. PE+ por Edades# Metropolitano3.3. PE+ por Educacin# Metropolitano3.4. P(/# Metropolitano3.*. /ngresos Econ!icos de la po"lacin a Nivel Provincial 9 )istrital3.*.1. Pro!edio3.*.2. 'u"ro3.*.3. Sector# P6"lico 9Co Privado3.,. Egresos Econ!icos de la po"lacin a Nivel Provincial 9 )istrital3.,.1. Pro!edio3.,.2. Principales


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P+GS# Per6.

)EP+'A+MENAD# 0a 0i"ertad.

)/SA'/AD# Aruillo.

DATO' *EO*R+FICO'

,BICACI- %osta Norte del Per6

E/TE'I- 2* F,2 =!2

ALTIT,D 34 !.s.n.!.

LATIT,D ',R ,I *,J 3K

LO*IT,D OE'TE Entre !eridianosFI 2J FK 9 FI 41L

1K

0,MEDAD

Aruillo es$ a la ;ecOa$ una ciudad !a9oren el panora!a de las ciudades del Per6.

;unciona co!o %apital 'egional para uni!portante sector del norte peruano

Estructuraci ur!aa. A!"L#S#S ADM#!#STRAT#$O

U!icaci


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Tra"a#$ ur!a$

P,EBLO DEMA'IC0E

P,EBLODE0,AM+

P,EBLODE MOC0E

P,EBLO DE0,AC0ACO

E/PA'I-,RBAA

%DNAD'ND

'E


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P$!%aci T$ta%

0a po"lacin total de Aruillo Metropolitano es de F3$43Oa"itantes

PD(0+%/DN SE


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Mat&ria%&s #& c$strucci

Fuente: Elaboracin propia

P,TO'CARDIALE'

OB'ERVACIOE'

Por el norte 5 0aEsperan?a$ ElPorvenir$ -lorenciade Mora8

Encontra!os construccionescon ado"e 9 esteras en una!enor cantidad. En su totalidadson construcciones con ladrillo.

Por el sur 5 &ctor0arco8

Encontra!os construccionescon ado"e en los li!ites del !ar9 &ctor 0arco.

Por el %entro5Aruillo8

En el centro Oistricoencontra!os construccionescon ado"e en las casonas$ 9piedra en las iglesias

+. A!"L#S#S SOC#ALVIVIENDA

Fuente: %la&o 'ase de desarrollo terr)tor)al +,+-+,++


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VIVIENDA

En cuando a alturas predo!ina lasviviendas de 3 pisos$ 9 en la partec7ntrica de la ciudad las viviendas de

* pisos. Siguiendo con edifcacionesOasta de pisos$ de distintos usos.

3 pisos* pisos

, pisos

P$l

Fuente: Elaboracin propia

P$l &

P$l (

+. A!"L#S#S SOC#AL

A%turas #& i'icaci

Fuente: %la&o 'ase de desarrollo terr)tor)al +,+-+,++


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A!ast&ci(i&t$ & I'ra&structura #& s&r)ici$s !*sic$s

+. A!"L#S#S SOC#AL


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. A!"L#S#S ECO!/M#CO

0 PEA +$r Acti)i#a# Ec$(ica

Fuente: #!#Ela'orac)1& %ro()a

0 PEA +$r a#&s

)/SA'/AD ADA+01* 2F

3T 44 4* ,4

T$67illoM#$opoli#an

o&8899

;(8

4


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0 PEA+$rNi)&% #& E#ucaci

0 P0I:

INDICADOR TOTAL

CATEOR#A DE OCU%AC#O!

EMPLEADO O0RERO TRA0AJADOR IND.TRA0AJADOR1AMILIAR NO

REMUNERADO

TRA0AJADORDEL 2O/AR

TRUJ#LLOMETRO%OL#TA!O 345665 9 9?7 ?+? 799 ,77

Secu&dar)a 7?? ++ ++7 +?7 ?? 9+9,Su(er)or &o u&);.

)&co2(leta 9?+ 7?+ + ,? +97+ 7+Su(er)or &o u&);.

co2(leta ,+7 7 ?+ 7??, 7+, ?9Su(er)or u&);.)&co2(leta +9, ? +,? 97 9

Su(er)or u&);. co2(leta +? ?+7 +, +?+ ? +

0 E& el (erodo +,, - +,3 el %B# e& La L)'ertad crec)1e& ++3=3 s)e&do los sectores que 2s crec)ero& loss)gu)e&tes8

E& el a6o +,+3 el %B# de la (roducc)1& e& La L)'ertadre(rese&t1 el 93=? del %B# &ac)o&al.

ACT. ECO!/M#CA =

Co&strucc)1& 9.7

Co2erc)o +.7

Ser;)c)os +.+

#&dustr)a Ma&u5acturera +9.?

%B# La L)'ertad FM)llo&es de solesG

%B# La L)'ertad F=G%B# La L)'ertad F%er:G

Fuente: #!#

Ela'orac)1& %ro()a

PEA +$r Ni)&% #& ucaci

El %EA (or &);el de educac)1& se destacau& ??= el &);el secu&dar)o segu)da2e&teco&st)tu


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0 E-r&s$s &c$(ic$s #& %a +$!%aci

CONSUMO MINIMO MENSUAL CANASTA 1AMILIAR

CATE*ORIA

CATE*ORIA NSE W(W NSE W%W

EDAD: 3T > 44 +Xos 3T > 44 +Xos

*1ERO:Masculino C

-e!enino

Masculino C

-e!eninoE'TADOCIVIL: Pareas Pareas

TAMA=ODEFAMILIA:

4 integrantespor ;a!ilia

4 integrantespor ;a!ilia

IVEL DEI'TR,CCI-:

educacionsuperior

educacionsuperior

IVELECO-MICO:

SC. 2*1T a!:s 5por

persona8

SC. 1,3T a!:s 5por

persona8

%+AE


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0 Estrat$ s$cia% 7 &c$(ic$ #& Tru8i%%$

!);el soc)o-eco&12)co IA !);el soc)o-eco&12)co IB !);el soc)o-eco&12)co IC !);el soc)o-eco&12)co ID

Fuente: ela'orac)1& (ro()a

I*RE'O POR 0O*AR'E*> 'E E '?



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Mall a%n#6$a

pla@a

Ralpla@a

Opnpla@a

It&rr&%aci c$(&rcia%MALL A$E!TURA %LAZA > D#STR#TO TRUJ#LLO

REAL %LAZA> D#STR#TO $CTOR LARCO

O%E! %LAZA> D#STR#TO TRUJ#LLO

T#%O DE #!TERRELAC#/!

%OR ACCES#B#L#DAD

"REA CE!TRAL ESE!C#A DE LAC#UDAD

ESTABLEC#M#E!TOS%ER#RCOS

%OR CO!T#!U#DADDE EJES

%OR

D#STA!C#AM#E!TOS

A!#LLOS $#ALES

DE!S##CAC#/! COMERC#AL

LUJO COMERC#AL

D#RECTA - #!D#RECTA

IDICADOR ?C.C

MALL AVET,RAPLA3A

REALPLA3A

OPEPLA3A

U(/%+%/RN 3F *2 FSE'&/%/DS T 1* *

NI )E &/S/A+S ** 3* 1TADA+0 94 1T2 24

CO!EC#/! E!TRE C.COMERC#ALES

DEMA!DA COMERC#AL

Fuente: %la& de Desarrollo Ur'a&o Metro(ol)ta&o de Tru*)llo +,+-+,++ Fuente:A&l)s)s de Ce&tros Co2erc)ales - U%AO


" /


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S&-uri#a# ciu#a#aa

UE!TE8 %la& de segur)dad c)udada&a3 Tru*)llo +, UE!TE8 %la& de segur)dad c)udada&a3 Tru*)llo +,

E'TAD'TICA POLICIAL DI'TRITO

DE TR,JILLO DCasos

1%DNA'+ 0+ &/)+ E0 %UE'PD 0+

S+0U)12T *.44

a8 Ho!icidio 22

"8 0esiones F

2 %DNA'+ 0+ 0/(E'A+) 1 3.22

a8 &iolacin li"ertad personal 13

"8 &iolacin de la inti!idad 1

c8 &iolacin do!icilio 4

d8 &iolacin li"ertad se@ual *3

3 %DNA'+ E0 P+A'/MDN/D 1*,3 T.

a8 Hurto si!ple 9 Hurto agravado 411

"8 'o"o si!ple 9 ro"o agravado *1c8 +propiacin ilcita 1T

d8 Esta;as 9 otras de;raudaciones *2e8 )aXos si!ples 9 agravados ,

;8 E@torsin 21*

g8 Usurpacin 1

4 %DNA'+ E0 D')EN E%DNRM/%D T T.TT

*%DNA'+ E0 D')EN -/N+N%/E'D

MDNEA+'/D1 T.T*

, )E0/ADS A'/(UA+'/DS T T.TT

%DNA'+ 0+ -E P(0/%+ 3 T.14 %DNA'+ 0+ SE


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Pr$c&s$ 2istric$

Fuente: %la& de Desarrollo Ur'a&o Metro(ol)ta&o de Tru*)llo +,+-+,++Fuente: %la& de Desarrollo Ur'a&o Metro(ol)ta&o de Tru*)llo +,+-+,++

NU%0ED-UN)+%/DN+0

+'E+ U'(+N+ 1F42

+'E+ U'(+N+ 1F,F

+'E+ U'(+N+ 1FF

+'E+ U'(+N+ 2T11

+'E+ U'(+N+ 2T1*

9. A!"L#S#S #S#CO-ES%AC#AL

N6cleo-uncional

1F3F

E@pansin

Noreste

Sureste

1F3F1F*4

Este >Norte

5Porvenir8

1F*4 1F,

"


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9$i'icaci

+'E+ U'(+N+ %DN'ESA'/%%/DNES

+'E+ U'(+N+ +PA+

+'E+ )E EQP+NS/RN U'(+N+

+'E+ U'(+N+ EN +0AD '/ES


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DI'TRITO

IVELRO

P>BLICA'

ROPRIVAD

A'

MATRIC,LADO'

A'U/00D

/N/%/+0 *3 213 1,3P'/M+'/+ 3F 12 3323SE%UN)+'/+ 2 1T4 2

SUPE'/D'

/NSA/AUADS 12 ** 2UN/&E'S/)+)ES

1 2 2

(( 548 55&


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UE!TE 8M#!SA

+AENA/)DS +AEN%/DNES EN %DNSU0AD'/DS EQAE'NDSSE'&/%/DS )E S+0U) +AEN)/)DS +AEN%/DNES

M - Aotal M - Aotal

%onsultas Medicas 1$F1 2$F1 4$TF 4$,4 $22T 11$,)eparta!ento deMedicina

F4F 1,14 2$*,3 2$3*F 4$T2T ,$3F

)eparta!ento %irugia ,1 ,1 12FF 1$** 1$, 3$2,2

)eparta!ento


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COMERC#O - CE!TROS COMERC#ALESSER$#C#O ACTUAL

!OMBRE !#$EL DE SER$#C#O %OBLAC#/! SER$#DAMall A;e&tura %la@a METRO%OL#TA!O ?,,3,,,Na'Real %la@a METRO%OL#TA!O ?,,3,,,Na'

O(e& %la@a METRO%OL#TA!O ?,,3,,,Na'

Su(er2ercado o&g )/SA'/A+0 1TT$TTTHa"%la@a $ea Su(er )/SA'/A+0 1TT$TTTHa"

%la@a $ea Ma&s)c4e )/SA'/A+0 1TT$TTTHa"Su(er2ercado Metro )/SA'/A+0 1TT$TTTHa"

Su(er2ercado MaPro )/SA'/A+0 1TT$TTTHa"Su(er2ercado o&g )/SA'/A+0 1TT$TTTHa"N)(er2ercado Tottus )/SA'/A+0 1TT$TTTHa"

Tottus )/SA'/A+0 1TT$TTTHa"Su(er2ercado Metro )/SA'/A+0 1TT$TTTHa"

%la@a $ea )/SA'/A+0 1TT$TTTHa"C.C $)rre< SE%AD'/+0 3$2TTHa"

C.C %r)2a;era SE%AD'/+0 3$2TTHa"C.C Boule;ard SE%AD'/+0 3$2TTHa"

Co2erc)al Col1& SE%AD'/+0 3$2TTHa"PD(0+%/RN SE'&/)+ ADA+0 2 $12$ TT

Fuente: %la& de Desarrollo Ur'a&o Metro(ol)ta&o de Tru*)llo +,+-+,++ Fuente: S#S!E

!Q DE $#S#TAS8

T#%O DE COMERC#O8

9. A!"L#S#S #S#CO-ES%AC#AL

C$(&rcia%

EUIPAMIENTO UR0ANO

9 A!"L#S#S #S#CO ES%AC#AL


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PRIVADOS VISITANTESTIPO DE

IN/RESO NSE

Clu' rotat< Soc)o ABCD

Clu' deLeo&es

Soc)os ABC

Clu'

ce&tral Soc)os ABC

Clu' dea'ogados

9 Soc)os ABC

Cou&tr 1TT 3T !2 > 3!2

ZDN+ )E0 M+00+&ENAU'+

SC. 12TT > 2TTT 2 !2 > 3 !2

+&. ESP+]+ SC. TT > 1*TT 3T !2 > ,4 !2

+&. &/%AD' 0+'%D SC. TT > 1*TT 3 !2 > , !2

+&. +M'/%+ SC. ,TT 11TT 3T !2 > T !2

RANGO DE PRECIOS EN OFICINAS SEGN

ZONA

0DS %ENA'DS +)MN/SA'+A/&DS P(0/%DS P'/&+)DS SEU(/%+N EN E0 %ENA'D )E 0+ %/U)+)$ EN 0+ +&. ESP+]+$ +&.

+M'/%+


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Fuente: Ela'orac)1& (ro()a

E,IPAMIETO CATIDAD

DPEN P0+Z+ (cp/nter"an=Mi "anco(anco ;ala"ella

'E+0 P0+Z+ /nter"an=(cp%aa Aruillo((&+ continentalscotia"an=

M+00 +&ENAU'+

P0+Z+

Mone9gra!

Scotia"an=Mi "anco(anco -ala"ella(anco "cp("va continental^ester union

EUIPAMIENTO ;CANTIDAD r. -ranciscoPi?arro

+v. EspaXa

r. Dr"egoso +v. MansicOe +v. Nicol:s de Pi7rola

+v. +!7rica norte > +v.

+!7rica sur > +v. %esar valleo

Las e&t)dades 5)&a&c)eras see&cue&tra e& su 2a


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PLATA COCA COLA

I#ustria%

/RADO DE RUIDO

9ONA #!DUSTR#AS EM%RESAS LE$E MOLESTA

NORTEPARUEINDUSTRIALNORTE

BacPusM)&orsaEurotu'oAl2a. del o'. Reg.U&)'locPCred)tecPs

#&s. u2)cos del &or.Ce2e&tos %acas.Otros

CENTRO 9ONAINDUSTRIALSANTA LEONOR

Ra@eto.#ttsa 'us.D#$EMOTORS.

SUR

PLANTA COCACOLA

a'r)ca de Coca Cola

PARUE

INDUSTRIAL SUR

Mol)&era #&caCac)&el)a'r)cas #&dus. Mec.

Al2ace&es adua&.lor)aAl)cor(Sa& er&a&do3 otros.

9ONAINDUSTRIAL DEMIRAMAR

Cogor&oSa& ra&c)scoVugo 5r)oOtros.

USO DEL SUELO INDUSTRIAL

DISTRITO"REAS #!DUSTR#ALES

Ns =

TRUJILLO . .,

LA ESPERAN9A ?+.? 99.

LAREDO +.9 .

SALAVERRY .9 ?.

TOTAL ?. ,,.,

Fuente: M%T > %LA!DET > %LA! DE DESARROLLO URBA!O METRO%OL#TA!O +,+-+,++8%LA!O ZO!A #!DUSTR#ALES

Fuente: M%T > %LA!DET > %LA! DE DESARROLLO URBA!O METRO%OL#TA!O +,+-+,++8%LA!O ZO!A #!DUSTR#ALESH Ela'orac)1& (ro()a.

Fuente: M%T > %LA!DET > %LA! DE DESARROLLO URBA!O METRO%OL#TA!O +,+-+,++8%LA!O ZO!A #!DUSTR#ALES

9. A!"L#S#S #S#CO-ES%AC#ALEUIPAMIENTO UR0ANO

9 A!"L#S#S #S#CO ES%AC#AL


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DISTRITO V=ASANC2O

;MPri(aria

. %ER#L DEL MERCADO OBJET#$O


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1INANCIEROPUNTOS

CARDINALESEUIPAMIENTO

;CANTIDAD

estudio de mercado para vivienda- comercio

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