estudio de mercado de vivienda nueva 2010€¦ ·

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Síntesis del Estudio de Mercado de Vivienda Nueva en 2010

Principales Conclusiones

Síntesis del Estudio de Mercado de la Vivienda Nueva en capitales de provincia a 31 de diciembre de 2010

Realizado por ST - Sociedad de Tasación DURANTE EL AÑO 2010 EL PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA NUEVA EN ESPAÑA EN LAS CAPITALES DE PROVINCIA HA DISMINUÍDO EL 3,2% EN RELACION AL QUE TENIA EN DICIEMBRE DE 2009. SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. (ST), primera empresa independiente en el sector de la valoración en España, presenta los resultados del estudio de mercado correspondiente al año. ST viene realizando estudios de mercado semestrales de vivienda nueva de manera ininterrumpida desde el año 1985 y presenta los resultados semestralmente. El estudio de mercado correspondiente a este primer semestre está basado en los datos reales de más de 90.000 viviendas existentes en más de 4.500 promociones inmobiliarias. El estudio se ha realizado sobre un total de casi 400 municipios. En este informe se presenta el resultado correspondiente a las 50 capitales de provincia, 21 ciudades de más de 100.000 habitantes, 50 ciudades con más de 50.000 habitantes y 73 ciudades con una población superior a 25.000 habitantes. Principales conclusiones • El precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se ha situado a finales

de diciembre de 2010 en 2.476 €/m2 construido, lo que supone 222.800 euros para una vivienda de tipo medio de 90 m2.

• El precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia ha disminuido el 3,2% en relación al que tenía en diciembre de 2009.

• Durante el año 2010 el precio medio de la vivienda nueva ha disminuido en 46 capitales de provincia, ha aumentado en 3 , y no ha sufrido variación en 1 de ellas. En 7 capitales los precios medios han disminuido más del 5% respecto al año 2009. En 17 capitales los precios han disminuido entre el 3% y el 5%, en 23 los precios han disminuido entre el 0 y el 3%, y en las 3 capitales restantes los precios han aumentado entre el 0 y el 3%.

• El precio medio de la vivienda nueva en las principales ciudades que no son capitales de provincia ha evolucionado del siguiente modo:

a. En las 21 poblaciones de más de 100.000 habitantes la reducción media ha sido el 4,3% , situándose su valor medio en 2.087 €/m2.

b. En las 50 poblaciones de más de 50.000 habitantes la reducción media ha sido el 3,6% , situándose su valor medio en 1.932 €/m2.

c. En 70 poblaciones analizadas de más de 25.000 habitantes la reducción media ha sido el 3,8% , situándose su valor medio en 1.783 €/m2.

d. En las casi 200 poblaciones analizadas de menos de 25.000 habitantes la reducción media ha sido el 3,2%, situándose su valor medio en 1.724 €/m2.

• De cara al año 2011 estimamos que el precio de la vivienda tenderá a continuar a la baja aunque con una tendencia menos pronunciada.

Bases del trabajo realizado 1. SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. (ST) ha realizado un análisis del mercado inmobiliario de la

vivienda nueva en todas las capitales de provincia de España.

Este análisis se ha realizado a partir de los datos de promociones de viviendas con unidades en venta, a nivel nacional, obtenidos por sondeo directo en los lugares de emplazamiento de las mismas.

En el estudio de mercado no se han considerado las viviendas unifamiliares, las viviendas usadas ni las de protección oficial. Tampoco se han incluido las viviendas con superficies inferiores a 60 m2 o superiores a 160 m2, ni las que tienen condiciones especiales que distorsionan su precio (entre ellas los áticos con terrazas).

2. El estudio analiza el comportamiento de los precios de las viviendas nuevas durante todo el año 2010 y presenta los datos desagregados por provincias y comunidades autónomas.

El estudio contempla también el período que va desde el año 1985 (base 100) hasta diciembre del año 2010.

3. Como resultado de los trabajos de campo realizados durante el año 2010, para este estudio de mercado inmobiliario nacional, se han obtenido datos procedentes de más de 90.000 viviendas de diferentes tipos, tamaños y ubicaciones, en construcción o terminadas, correspondientes a más de 4.500 diferentes promociones inmobiliarias.

4. Se ha obtenido suficiente información de un total de casi 400 ciudades y poblaciones de toda España, distribuidas según las diferentes provincias y comunidades autónomas. En el nuevo “Boletín de ST”, se presenta el resultado correspondiente a las 50 capitales de provincia y a las medias provinciales del resto de poblaciones analizadas. En el dossier adjunto se amplía la información correspondiente al resto de ciudades que no son capitales de provincia analizadas según tramos de población.

Resultados principales del trabajo realizado por ST 1. El año 2010 se ha caracterizado por un descenso generalizado de precios en todas las capitales

de provincia, excepto 3, con una distribución geográfica desigual. La disminución media anual ha sido del 3,2% mientras que la del último semestre ha sido del 2,4%.

2. En diciembre del año 2010, el precio medio de mercado de la vivienda nueva en las capitales de provincia se ha situado en 2.476 €/m2 construido, lo que supone 222.800 euros/vivienda para una vivienda de tipo medio de 90 m2.

3. En la misma fecha, diciembre del año 2010, el precio medio de mercado de la vivienda nueva en las 21 ciudades con población superior a 100.000 habitantes que no son capitales de provincia ha disminuido un 4,3%, situándose en 2.087 €/m2 que equivale a 187.800 €/vivienda para una vivienda de tipo medio de 90 m2. La disminución del último semestre ha sido del 3,2%.

4. El precio medio de mercado de la vivienda nueva en las 50 ciudades con población superior a 50.000 habitantes que no son capitales de provincia ha disminuido un 3,6%, situándose en 1.932 €/m2 que equivale a 173.900 €/vivienda para una vivienda de tipo medio de 90 m2. La disminución del último semestre ha sido del 2,6%.

5. El precio medio de mercado de la vivienda nueva en las 70 ciudades analizadas con población superior a 25.000 habitantes ha disminuido un 3,8%, situándose en 1.783 €/m2 que equivale a 160.500 €/vivienda para una vivienda de tipo medio de 90 m2. la disminución del último semestre ha sido del 2,6%.

6. El Índice Inmobiliario de ST ( IIC ), que recoge las variaciones sufridas en el precio de mercado de viviendas con base 100 en Diciembre 1985, alcanza al 31 de diciembre de 2010 la cifra de 759,5 lo que significa que la vivienda nueva se vende actualmente a un precio algo más de 7,5 veces superior al que se vendía en diciembre de 1985. El valor actual de este índice supone una reducción de casi el 15% respecto al valor de 891,1 que alcanzó en su punto más alto en diciembre de 2007.

7. El incremento anual medio de los precios de la vivienda nueva durante los 25 últimos años (diciembre de 1985 a diciembre de 2010) en las capitales de provincia ha sido del 8,4% anual acumulativo, en € nominales, es decir, que respecto a diciembre de 1985, la variación de precios experimentada equivale a que éstos hubiesen crecido a una tasa constante del 8,4% anual.

8. A partir de los datos estimados por el Instituto Nacional de Estadística sobre el número de viviendas iniciadas hasta 30.09.10, la evolución en todos los trimestres de 2010 ha sido inferior a la de 2009. Consideramos que para todo el año 2010, el número de viviendas iniciadas se

situará en torno a las 91.000, frente a las 110.000 de 2009, muy distantes de las 670.000 de 2007.

9. En 5 capitales de provincia (Barcelona, San Sebastián/Donostia, Madrid, Bilbao y Zaragoza) se supera el precio medio nacional de 2.476 €/m2 . En 7 capitales (Badajoz, Pontevedra, Murcia, Zamora, Cáceres, Lugo y Jaén) el valor medio no supera los 1.500 €/m2.

10. Las ciudades con precios unitarios más altos son: Barcelona (3.821 €/m2), San Sebastián/Donostia (3.682 €/m2), y Madrid (3.290 €/m2).

11. Las capitales de provincia más baratas son: Badajoz, Pontevedra y Murcia con precios unitarios medios inferiores a 1.500 €/m2.

1122.. Entre las capitales de provincia con mayor variación anual de precio se encuentran: Cáceres (-7,1%), Zaragoza (-6,0%) y Salamanca (-5,8%).

Madrid, 3 de enero de 2011

SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-10

BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 6

PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA NUEVA (a 31 de Diciembre de 2010)CAPITALES DE PROVINCIA

ANDALUCÍA

ARAGÓN

ASTURIAS (PRINCIPADO DE)BALEARES (ISLAS)CANARIAS

CANTABRIACASTILLA Y LEÓN

CASTILLA-LA MANCHA

CATALUÑA

COMUNIDAD VALENCIANA

EXTREMADURA

GALICIA

MADRID (COMUNIDAD DE)MURCIA (REGIÓN DE)NAVARRA (COMUNIDAD FORAL)PAÍS VASCO

RIOJA (LA)

ALMERIACADIZCORDOBAGRANADAHUELVAJAENMALAGASEVILLA

HUESCATERUELZARAGOZAOVIEDOPALMA DE MALLORCA

PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS)SANTA CRUZ DE TENERIFESANTANDER

AVILABURGOSLEONPALENCIASALAMANCASEGOVIASORIAVALLADOLIDZAMORA

ALBACETECIUDAD REALCUENCAGUADALAJARATOLEDO

BARCELONAGIRONALLEIDATARRAGONA

ALICANTECASTELLON DE LA PLANAVALENCIA

BADAJOZCACERES

CORUÑA (A)LUGOOURENSEPONTEVEDRAMADRIDMURCIAPAMPLONA

BILBAODONOSTIA-SAN SEBASTIANVITORIA-GASTEIZLOGROÑO

1.975 1.744 2.200 1.855 1.912 1.644 1.496 1.990 2.205 2.415 1.699 1.598 2.511 1.755 2.176 1.637 1.669 1.582 2.207 1.891 1.614 2.090 1.665 1.600 2.142 1.784 1.800 1.993 1.462 1.771 1.783 1.623 1.562 2.078 1.717 3.510 3.821 2.417 1.635 2.204 1.931 1.714 1.758 2.055 1.421 1.389 1.473 1.665 1.824 1.484 1.659 1.394 3.290 1.435 2.235 2.965 2.933 3.682 2.437 1.833

-2,7%-1,5%-1,2%-1,9%-3,5%-1,4%-5,4%-3,5%-2,6%-3,8%-2,7%-1,2%-3,9%-1,4%-3,9%-2,0%-1,1%-3,6%-3,3%-2,5%-3,5%-2,2%-1,4% 1,1%

-5,6%-1,9%-2,3%-2,1%-2,5%-2,3%-2,2%-3,2% 0,3%

-4,2%-1,1%-2,1%-2,2%-2,9%-2,3%-0,1%-1,2%-2,1%-1,5%-0,9%-4,8%-3,4%-6,8%-0,8%-2,0% 2,8%

-1,5% 1,1%

-2,4%-3,0%-1,2%-2,7%-1,2%-2,5%-5,6%-2,4%

-3,8%-1,9%-1,5%-2,0%-4,9%-1,7%-5,4%-4,0%-4,8%-5,8%-4,9%-2,1%-6,0%-1,4%-4,6%-3,0%-2,6%-3,9%-4,1%-3,6%-3,5%-2,4%-5,3% 1,0%

-5,8%-2,2%-2,5%-4,0%-1,1%-3,4%-3,7%-3,9%-1,9%-5,2%-1,2%-3,5%-3,6%-4,5%-3,7%-0,4%-2,0%-2,1%-2,1%-2,0%-5,2%-3,9%-7,1%-0,7%-2,1% 2,1% 0,0% 0,6%

-2,5%-3,0%-1,5%-3,6%-2,7%-3,2%-5,7%-3,1%

Media Nacional a 31 de Diciembre de 2010 2.476 -2,4

Comunidad Capital

euro / m2 Var.(%)

Dic-2010 2º sem.

Var.(%)

-3,2

2.052 1.778 2.233 1.892 2.010 1.673 1.582 2.073 2.316 2.564 1.786 1.633 2.670 1.780 2.280 1.688 1.713 1.646 2.302 1.961 1.672 2.141 1.758 1.584 2.273 1.825 1.847 2.075 1.478 1.833 1.851 1.688 1.592 2.191 1.737 3.638 3.965 2.531 1.698 2.213 1.971 1.751 1.795 2.096 1.499 1.445 1.585 1.676 1.863 1.454 1.659 1.385 3.375 1.480 2.269 3.077 3.015 3.805 2.585 1.891

euro / m2

Dic-2009

8,0 9,4 9,0 8,3 8,2 7,7 8,8 7,0 8,3 8,9 7,3 7,7 9,0 6,7 9,4 7,4 7,7 6,8 8,0 8,5 9,2 9,6 7,0 7,3 9,6 9,6 9,6 8,0 8,7 8,0 9,5 6,1 7,1 9,0 7,1

10,2 10,4

8,0 9,2 8,2 8,6 8,0 8,9 8,8 7,6 7,4 7,9 7,4 7,8 7,6 7,4 5,9 8,2 6,5 8,7 8,5 8,6 7,3

10,3 5,8

690,6 953,0 856,0 736,1 716,1 634,7 831,1 537,8 739,9 841,5 583,8 641,8 871,9 501,4 942,0 591,0 634,6 522,1 685,4 762,5 896,7 995,2 537,1 581,8 991,7 991,1

1000,0 680,2 812,2 689,1 969,0 436,3 559,9 869,5 555,7

1128,6 1197,8 680,8 908,3 722,6 781,8 680,2 849,3 815,5 623,2 598,7 663,5 592,5 646,8 618,3 601,1 421,1 709,1 478,3 812,7 768,1 786,3 588,2

1160,5 410,1

Var.(%)

10/85 IICAnual

2.558

Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. 8,4 759,5



85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

1.600

1.800

2.000

2.200

2.400

2.600

2.800

3.000

3.200

3.400

3.600

3.800

4.000

4.200

4.400

4.600

Euro

s/m2

co

nstru

ido

s

AÑOS

NACIONAL MADRID BARCELONA SAN SEBASTIAN

COMPARACIÓN DE VIVIENDA NUEVAEN CAPITALES DE PROVINCIA

EVOLUCIÓN ANUAL DE LOS PRECIOS MEDIOS Euros/m2 construído

Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A.



85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

1.600

1.800

2.000

2.200

2.400

2.600

2.800

3.000

3.200

3.400

3.600

3.800

4.000

4.200

4.400

4.600Eu

ros/m

2 c

ons

truid

os

AÑOS

NACIONAL VALENCIA SEVILLA BILBAO

COMPARACIÓN DE VIVIENDA NUEVAEN CAPITALES DE PROVINCIA

EVOLUCIÓN ANUAL DE LOS PRECIOS MEDIOS Euros/m2 construído




100,0 108,3 113,2 119,8 129,1 136,5 144,0 151,7 159,2 166,1 173,3 178,9 182,5 185,0 190,4 198,0 203,3 211,4 217,0 224,0 231,6 237,7 247,3 255,0 254,0 259,2

100,0 208,3 227,2 274,4 296,6 223,5 246,2 214,2 322,8 285,0 320,1 444,8 614,9 822,3 995,7 900,2 817,6 661,9 781,6 926,9

1.138,5 1.521,2 1.708,2

951,0 1.237,0

988,0

100,0 323,3 390,1 553,9 715,6 490,4 460,1 288,2 518,4 476,9 396,7 459,1 823,5

1.167,2 1.044,6 1.033,6 1.217,3 1.067,1 1.264,5 1.545,9 1.409,6 2.274,4 2.409,4 1.098,0 1.349,0 1.145,3


Datos del I.N.E. y de la Bolsa de Madrid *Estimado para 2010 **Datos con fecha 12 / 2010

TABLA DE ÍNDICES COMPARADOS DESDE 1985 A 2010

8586878889909192939495969798990001020304050607080910

Año IPC* Ind. General** Ind. Constructoras** Ind. InmobiliarioS.T.(IIC)

(1985 Base 100) Bolsa de MadridBolsa de Madrid(en €. nominales)

100,0 126,7 164,1 209,2 263,2 286,2 285,6 281,9 281,3 292,6 303,4 307,4 317,8 334,0 364,1 409,5 445,7 511,3 592,3 701,2 771,8 847,5 891,1 831,9 784,7 759,5

10B

OLE

TÍN D

E M

ER

CA

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INM

OB

ILIAR

IO

SO

CIE

DA

D D

E TA

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CIÓ

N S

.A.

DIC

-10

8586

8788

8990

9192

9394

9596

9798

9900

0102

0304

0506

0708

0910

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1.000

1.100

1.200

1.300

1.400

1.500

1.600

1.700

1.800

1.900

2.000

2.100

2.200

2.300

2.400

2.500

IPCInd

. Ge

nera

l Bolsa

de

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drid

Ind. C

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tora

s Bolsa

de

Ma

drid

Ind. Inm

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S.T.(IIC)

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LÍND

ICE

INM

OB

ILIAR

IO D

E S

T



EVOLUCIÓN DE VIVIENDAS

INICIADAS, CONSTRUÍDAS

Y PROYECTOS VISADOS



222,3214,6251,8269,1283,3239,4201,4206,1189,1222,9284,1268,3287,4407,4510,6535,7524,6524,2625,4636,3735,1798,7759,9285,1110,891,4

191,4195,2202,6239,5236,6281,1271,6219,6217,5223,5208,1248,6286

297,9356,1415,8498,7426,7448

488,7522,6584,5637,4631,4387,6196,5

233,6233

346,4383,8387,8275,3248,4264,7234,1295

352,6319,5346

460,8561,3578,4564,3560,1609,3647,6667,5820,1667,3232

110,883,1

8586878889909192939495969798990001020304050607080910

AÑO VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS TERMINADAS PROYECTOS VISADOS

Los datos de 2010 se han proyectado a partir de los últimos datos disponibles a diciembre de 2010 facilitados por el M. Fomento.

EVOLUCIÓN NACIONAL DE VIVIENDAS INICIADA, CONSTRUIDAS YPROYECTOS VISADOS.

(EN MILES).

13B

OLE

TÍN D

E M

ER

CA

DO

INM

OB

ILIAR

IO

SO

CIE

DA

D D

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CIÓ

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DIC

-10

1009

0807

0605

0403

0201

0099

9897

9695

9493

9291

9089

8887

8685

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1,000

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EN

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Fuente: SO

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.A.



EVOLUCIÓN DE PRECIOS

DE VIVIENDA NUEVA POR

COMUNIDADES AUTÓNOMAS



EXTREMADURA

MURCIA (REGIÓN DE)

CANARIAS

GALICIA

ASTURIAS (PRINCIPADO DE)

CASTILLA-LA MANCHA

RIOJA (LA)

CASTILLA Y LEÓN


ANDALUCÍA

BALEARES (ISLAS)

CANTABRIA

NAVARRA (COMUNIDAD FORAL)

ARAGÓN

MEDIA NACIONAL

PAÍS VASCO

MADRID (COMUNIDAD DE)

CATALUÑA

0 200 400 600 800 1.000 1.200 1.400 1.600 1.800 2.000 2.200 2.400 2.600 2.800 3.000 3.200 3.400 3.600 3.800 4.000

1.421

1.435

1.637

1.665

1.755

1.771

1.833

1.891

1.931

1.975

2.176

2.207

2.235

2.415

2.476

2.965

3.290

3.510

PRECIOS MEDIOS DE MERCADO DE VIVIENDAS PORCOMUNIDADES AUTÓNOMAS

CAPITALES DE PROVINCIA - DICIEMBRE 2010 (Euros / m2 const)



GALICIA





CANARIAS

MURCIA (REGIÓN DE)

RIOJA (LA)

MEDIA NACIONAL

CASTILLA-LA MANCHA

CATALUÑA

CASTILLA Y LEÓN

PAÍS VASCO

ANDALUCÍA

CANTABRIA

BALEARES (ISLAS)

EXTREMADURA

ARAGÓN

-6 -1

-0,7

-1,4

-1,5

-2,0

-2,5

-3,0

-3,0

-3,1

-3,2

-3,4

-3,5

-3,6

-3,6

-3,8

-4,1

-4,6

-5,2

-5,8

% VARIACIÓN DE LOS PRECIOS MEDIOS DE VIVIENDA(dic.2010/ dic.2009 - Euros / m2 const.)



BALEARES (ISLAS)

ARAGÓN

CASTILLA-LA MANCHA

ANDALUCÍA


EXTREMADURA

CANTABRIA


RIOJA (LA)

CATALUÑA

MEDIA NACIONAL

GALICIA

PAÍS VASCO


CASTILLA Y LEÓN

MURCIA (REGIÓN DE)

CANARIAS


0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

8,4

8,2

8,2

8,1

8,1

8,0

6,9

6,8

6,6

6,4

6,4

5,9

5,9

5,8

5,4

5,0

4,2

3,4

% VARIACIÓN ACUMULADA PRECIOS MEDIOS DE VIVIENDA(dic.2010 / dic.2000 - Euros / m2 const.)



% VARIACIÓN ACUMULADA PRECIOS MEDIOS DE VIVIENDA(dic.2010 / dic.1985 - Euros / m2 const.)

ARAGÓN

BALEARES (ISLAS)

PAÍS VASCO

CASTILLA-LA MANCHA

CATALUÑA

ANDALUCÍA


EXTREMADURA


MEDIA NACIONAL

RIOJA (LA)

CASTILLA Y LEÓN

GALICIA

CANTABRIA


MURCIA (REGIÓN DE)

CANARIAS


0 1 2 3 4 5 6

5.0

4.8

4.7

4.5

4.5

4.4

4.3

4.2

4.1

4.0

4.0

3.9

3.8

3.6

3.3

3.3

3.0

2.7

19B

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0506

0708

0910

0

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

1.600

1.800

2.000

2.200

2.400

2.600

2.800

3.000

EUROS / M2 CONSTRUÍDOS

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Nacional

Andalucía

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1.200

1.400

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2.000

2.200

2.400

2.600

2.800

3.000


AÑ

OS

Nacional

Sevilla

Huelva

Córdoba

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Andalucía

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0708

0910

0

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2.800

3.000

3.200

3.400

3.600

3.800

4.000


AÑ

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Huesca

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Nacional

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0304

0506

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0910

0

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600

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1.200

1.400

1.600

1.800

2.000

2.200

2.400

2.600

2.800

3.000

EUROS / M2 CONTRUÍDOS

AÑ

OS

Nacional

Asturias - O

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0910

0

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2.600

2.800

3.000


AÑ

OS

Nacional

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0304

0506

0708

0910

0

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600

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1.200

1.400

1.600

1.800

2.000

2.200

2.400

2.600

2.800

3.000


AÑ

OS

Nacional

Canarias

Las Palm

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ISLA

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200

400

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1.200

1.400

1.600

1.800

2.000

2.200

2.400

2.600

2.800

3.000

EUROS/M2 CONSTRUÍDOS

AÑ

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Nacional

Cantabria - S

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2.400

2.600

2.800

3.000


AÑ

OS

Nacional

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1.200

1.400

1.600

1.800

2.000

2.200

2.400

2.600

2.800

3.000


AÑ

OS

Nacional

Castilla León

Segovia

Soria

Valladolid

Zamora

CA

STILLA

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N (2)

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2.600

2.800

3.000


AÑ

OS

Nacional

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AÑ

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Nacional

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AÑ

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Nacional

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AÑ

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2.800

3.000 EUROS / M2 CONTRUÍDOS

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9192

9394

9596

9798

9900

0102

0304

0506

0708

0910

0

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

1.600

1.800

2.000

2.200

2.400

2.600

2.800

3.000

3.200

3.400

3.600

3.800

4.000

4.200

4.400

4.600

4.800

5.000


AÑ

OS

Nacional

Euskadi - P

. Vasco

Bilbao - B

ilboS

an Sebastian - D

onostiaV

itoria - Gasteiz

EU

SK

AD

I - PA

ÍS V

AS

CO

E

VO

LUC

IÓN

DE

PR

EC

IOS

VIV

IEN

DA

NU

EV

A

Fuente: SO

CIE

DA

D D

E TA

SA

CIÓ

N, S

.A

37B

OLE

TÍN D

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CIE

DA

D D

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.A.

DIC

-10

8586

8788

8990

9192

9394

9596

9798

9900

0102

0304

0506

0708

0910

0

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

1.600

1.800

2.000

2.200

2.400

2.600

2.800

3.000


AÑ

OS

Nacional

Com

unidad Valenciana

Alicante

Castellón

Valencia

CO

MU

NID

AD

VA

LEN

CIA

NA

E

VO

LUC

IÓN

DE

PR

EC

IOS

VIV

IEN

DA

NU

EV

A

Fuente: SO

CIE

DA

D D

E TA

SA

CIÓ

N, S

.A



PRECIO MEDIO DE

VIVIENDA NUEVA EN LAS PRINCIPALES

CIUDADES NO CAPITALES DE PROVINCIAPOBLACIÓN CON MAS DE 100.000 HABITANTES

POBLACIÓN ENTRE 100.000 Y 50.000 HABITANTES

POBLACIÓN ENTRE 50.000 Y 25.000



PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN LAS PRINCIPALES CIUDADESQUE NO SON CAPITALES DE PROVINCIA A 31 DE DICIEMBRE DE 2010.

(Poblaciones de más de 100.000 habitantes)

Precio Medio(euros / m2) Variación (%)

(*) Valores medios ponderados según censo INE-2001

COMUNIDAD MUNICIPIO 31 - 12 - 10 2º Semestre Anual

ANDALUCÍA


CANARIAS

CATALUÑA


GALICIA


MURCIA (REGIÓN DE)

ALGECIRAS

JEREZ DE LA FRONTERA

MARBELLA

DOS HERMANAS

GIJON

SAN CRISTOBAL DE LA LAGUNA

BADALONA

HOSPITALET DE LLOBREGAT (L')

MATARO

SABADELL

SANTA COLOMA DE GRAMENET

TERRASSA

ELCHE/ELX

VIGO

ALCALA DE HENARES

ALCORCON

FUENLABRADA

GETAFE

LEGANES

MOSTOLES

CARTAGENA

1443

1382

2144

1581

1848

1531

2689

2940

2610

2525

2615

2435

1395

1731

2226

2311

2221

2142

2255

2204

1498

-1,2

-2,7

-3,6

-3,7

-2,6

-2,7

-2,5

-4,1

-3,5

-2,5

-2,1

-2,8

-4,0

-3,8

-2,8

-3,7

-3,7

-3,6

-4,7

-2,1

-4,8

-3,4

-3,4

-6,5

-4,3

-3,5

-3,8

-3,2

-5,7

-5,2

-3,0

-3,1

-3,1

-6,6

-4,0

-2,8

-4,3

-4,5

-3,6

-6,6

-2,3

-6,9

Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. 2.087 - 3,2% - 4,3%TOTAL (*)




(Poblaciones entre 100.000 y 50.000 habitantes)



ANDALUCÍA


CANARIAS

CANTABRIA

CASTILLA Y LEÓN

CASTILLA-LA MANCHA

CATALUÑA


EXTREMADURA

GALICIA


EJIDO (EL)

CHICLANA DE LA FRONTERA

LINEA DE LA CONCEPCION (LA)

PUERTO DE SANTA MARIA (EL)

SAN FERNANDO

SANLUCAR DE BARRAMEDA

MOTRIL

LINARES

FUENGIROLA

VELEZ-MALAGA

ALCALA DE GUADAIRA

AVILES

TELDE

TORRELAVEGA

PONFERRADA

TALAVERA DE LA REINA

CORNELLA DE LLOBREGAT

GRANOLLERS

MANRESA

PRAT DE LLOBREGAT (EL)

RUBI

SANT BOI DE LLOBREGAT

SANT CUGAT DEL VALLES

CERDANYOLA DEL VALLES

VILADECANS

VILANOVA I LA GELTRU

REUS

ALCOY/ALCOI

BENIDORM

ELDA

ORIHUELA

TORREVIEJA

GANDIA

SAGUNTO/SAGUNT

TORRENT

MERIDA

FERROL

SANTIAGO DE COMPOSTELA

ALCOBENDAS

COSLADA

PARLA

POZUELO DE ALARCON

ROZAS DE MADRID (LAS)

SAN SEBASTIAN DE LOS REYES

TORREJON DE ARDOZ

1280

1565

1555

1729

1634

1550

1523

1286

1759

1532

1534

1629

1545

1747

1101

1597

2643

2505

1944

2769

2227

2455

3015

2399

2635

2195

1847

1074

2124

1049

1391

1476

1512

1417

1526

1160

1291

1732

2783

2300

1909

2977

2630

2600

1996

-9,5

-2,7

-2,4

-3,4

0,0

0,0

-5,9

-2,6

-0,8

0,7

-3,1

-2,7

-1,6

0,0

-3,6

-2,4

-4,2

-2,3

-3,2

-0,2

-4,1

-3,5

-3,4

-3,4

-1,9

-2,6

-2,5

-1,8

-5,1

-2,0

-2,0

-6,1

-2,1

-5,0

-2,8

-5,1

-5,8

5,9

-2,5

-4,4

-3,0

-1,7

-2,4

-3,7

-4,0

-11,5

-3,4

-3,1

-3,6

0,0

0,0

-9,6

-3,7

-2,0

-1,0

-3,7

-3,4

-3,4

-0,9

-4,9

-6,1

-4,6

-3,3

-3,5

-0,7

-6,0

-5,1

-4,9

-5,2

-3,5

-5,1

-3,0

-2,7

-5,7

-2,0

-4,5

-7,0

-3,1

-8,7

-2,9

-4,3

-6,5

6,5

-3,3

-4,9

-4,7

-3,0

-2,8

-5,4

-5,3








MURCIA (REGIÓN DE)

PAÍS VASCO

LORCA

IRUN

BARAKALDO

GETXO

PORTUGALETE

1243

2600

2584

2968

2345

-3,0

-3,0

-1,9

0,0

0,0

-5,0

-3,0

-4,2

1,9

-0,4


NOTA: En los municipios de San Fernando, Sanlucar de Barrameda, Torrelavega y Portugalete durante el segundo semestre de 2010 no se ha dispuestode información suficiente para obtener resultados concluyentes sobre la evolución de los precios, por lo que en el informe se muestran los valores de junio

de 2010.







ANDALUCÍA


BALEARES (ISLAS)

CANARIAS

CASTILLA Y LEÓN

CASTILLA-LA MANCHA

CATALUÑA

ROQUETAS DE MAR

PUERTO REAL

LUCENA

PUENTE GENIL

ANDUJAR

UBEDA

ANTEQUERA

BENALMADENA

ESTEPONA

RONDA

TORREMOLINOS

ECIJA

MAIRENA DEL ALJARAFE

MORON DE LA FRONTERA

UTRERA

LANGREO

MIERES

CALVIA

EIVISSA

MANACOR

ARRECIFE

ARONA

OROTAVA (LA)

PUERTO DE LA CRUZ

ARANDA DE DUERO

MIRANDA DE EBRO

ALCAZAR DE SAN JUAN

PUERTOLLANO

TOMELLOSO

VALDEPEÑAS

CASTELLDEFELS

ESPLUGUES DE LLOBREGAT

GAVA

IGUALADA

MOLLET DEL VALLES

MONTCADA I REIXAC

PREMIA DE MAR

RIPOLLET

SANT ADRIA DE BESOS

SANT FELIU DE LLOBREGAT

SANT JOAN DESPI

BARBERA DEL VALLES

VIC

VILAFRANCA DEL PENEDES

BLANES

FIGUERES

1477

1628

1213

1130

1154

1113

1445

1791

1785

1432

1737

1216

1586

1338

1312

1213

1334

2062

2101

1559

1495

1559

1441

1760

1454

1855

1166

1265

1098

1186

2745

3158

2628

1786

2444

2280

2855

2075

2755

2456

2718

2057

1856

2016

2152

1964

-4,7

-1,5

-2,3

-2,2

-2,1

-2,6

-6,3

-3,5

-4,0

-3,7

-4,2

-3,6

0,0

0,0

-3,4

-1,6

-1,0

-1,6

-2,2

1,3

-5,7

-2,7

-3,7

-3,6

-5,6

2,5

-2,0

4,5

-1,3

-2,5

-2,6

-3,5

-3,3

-3,9

-2,2

-0,7

-1,9

-4,6

-11,4

-1,6

-2,7

-4,6

-4,7

-2,7

-1,7

-2,1

-5,5

-1,5

-4,3

-4,0

-0,4

-1,8

-7,2

-4,5

-6,1

-5,6

-7,3

-3,6

-0,6

0,0

-4,3

-1,6

-1,3

-2,1

-3,0

0,6

-9,4

-4,2

-4,9

-4,4

-3,8

2,8

-3,4

3,3

-2,2

-3,2

-4,2

-4,3

-5,6

-4,8

-3,2

-2,8

-5,7

-6,3

-11,4

-2,0

-6,7

-7,0

-6,3

-4,3

-2,6

-3,6









EXTREMADURA


MURCIA (REGIÓN DE)


PAÍS VASCO

OLOT

TORTOSA

PETRER

VILLENA

VALL D'UIXO (LA)

VILLARREAL/VILA-REAL

BURJASSOT

QUART DE POBLET

XATIVA

MANISES

MISLATA

PATERNA

SUECA

DON BENITO

PLASENCIA

ARANJUEZ

COLMENAR VIEJO

COLLADO VILLALBA

MAJADAHONDA

PINTO

SAN FERNANDO DE HENARES

TRES CANTOS

YECLA

TUDELA

BASAURI

LEIOA

SANTURTZI

1919

1367

1007

1002

1156

1411

1520

1513

1323

1629

1734

1578

1286

939

1292

1926

2289

2127

2783

2093

2246

2496

1159

1655

2152

2395

2446

-2,8

0,2

0,0

-1,6

-4,1

-1,7

-5,3

-5,7

0,7

-4,4

-4,1

-2,8

0,0

0,5

-3,7

-0,8

-2,3

-5,6

0,0

-4,6

-0,6

0,0

-4,1

-3,4

0,0

0,0

0,0

-4,2

-0,6

-0,5

-1,6

-6,8

-2,8

-5,6

-6,2

0,7

-5,8

-8,4

-4,0

-1,5

-1,4

-4,1

-2,8

-3,4

-7,0

-1,4

-5,8

-3,0

-0,4

-6,8

-3,6

0,5

-2,5

-1,6


NOTA: En los municipios de Mairena del Aljarafe, Morón de la Frontera, Basauri, Leioa, Santurtzi, Tres Cantos, Petrer y Sueca durante el segundosemestre de 2010 no se ha dispuesto de información suficiente para obtener resultados concluyentes sobre la evolución de los precios, por lo que en el

informe se muestran los valores de junio de 2010.



PRECIOS MEDIOS DE VIVIENDA NUEVA

EN

POBLACIONES DE COSTA



PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN POBLACIONES DE COSTAA 31 DE DICIEMBRE DE 2010

Precio Medio(euros / m2)

31 - 12 - 10COMUNIDAD MUNICIPIO

ANDALUCÍA


BALEARES (ISLAS)

CANARIAS

CANTABRIA

CATALUÑA

ALMERIA

ROQUETAS DE MAR

ALGECIRAS

CADIZ

LINEA DE LA CONCEPCION (LA)

PUERTO DE SANTA MARIA (EL)

AYAMONTE

HUELVA

PUNTA UMBRIA

BENALMADENA

FUENGIROLA

MALAGA

MARBELLA

TORREMOLINOS

GIJON

PALMA DE MALLORCA

CIUTADELLA DE MENORCA

MAHON

EIVISSA

ARRECIFE

PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS)

TELDE

SANTA CRUZ DE LA PALMA

SANTA CRUZ DE TENERIFE

SANTANDER

BEGUR

BLANES

CADAQUES

CALONGE

CASTELL-PLATJA D'ARO

ESCALA (L')

LLANÇA

PALAFRUGELL

PALAMOS

PALS

SANT FELIU DE GUIXOLS

TORROELLA DE MONTGRI

TOSSA DE MAR

ARENYS DE MAR

BADALONA

BARCELONA

CALELLA

CANET DE MAR

CASTELLDEFELS

CUBELLES

MASNOU (EL)

PRAT DE LLOBREGAT (EL)

1744

1477

1443

2200

1555

1729

1509

1644

1866

1791

1759

1990

2144

1737

1848

2176

1904

1909

2101

1495

1669

1545

1282

1582

2207

2067

2152

2382

1958

2489

1933

1925

1938

1953

2046

2160

1803

2099

2855

2689

3821

2095

2317

2745

2076

2823

2769

-1,5

-4,7

-1,2

-1,2

-2,4

-3,4

-2,5

-1,4

-2,6

-3,5

-0,8

-3,5

-3,6

-4,2

-2,6

-3,9

-1,5

-1,5

-2,2

-5,7

-1,1

-1,6

-2,6

-3,6

-3,3

-2,6

-1,7

0,0

-1,3

0,0

-3,7

-3,0

-2,0

-0,2

0,0

4,4

0,0

-2,3

-1,7

-2,5

-2,2

-5,7

-1,6

-2,6

-3,9

-2,1

-0,2

-1,9

-5,5

-3,4

-1,5

-3,1

-3,6

-5,6

-1,7

-5,3

-4,5

-2,0

-4,0

-6,5

-7,3

-3,5

-4,6

-2,8

-4,0

-3,0

-9,4

-2,6

-3,4

-3,0

-3,9

-4,1

-3,4

-2,6

0,0

-1,9

0,0

-6,1

-3,3

-3,6

-2,0

0,0

4,8

0,0

-3,9

-1,6

-3,2

-3,6

-7,0

-1,6

-4,2

-6,5

-2,9

-0,7

Variación (%)

2º Semestre Anual



Precio Medio(euros / m2)

31 - 12 - 10


COMUNIDAD MUNICIPIO


GALICIA

MURCIA (REGIÓN DE)

PAÍS VASCO

GAVA

MALGRAT DE MAR

MATARO

PREMIA DE MAR

SANT ANDREU DE LLAVANERES

SANT ADRIA DE BESOS

SANT POL DE MAR

SITGES

VILADECANS

VILANOVA I LA GELTRU

VILASSAR DE MAR

ALCANAR

ALTAFULLA

AMPOSTA

CALAFELL

CAMBRILS

CREIXELL

CUNIT

DELTEBRE

VENDRELL (EL)

MONT-ROIG DEL CAMP

RODA DE BARA

SALOU

SANT CARLES DE LA RAPITA

TARRAGONA

TORREDEMBARRA

VANDELLOS I L'HOSPITALET DE L'INFAN

ALICANTE/ALACANT

BENIDORM

ELCHE/ELX

SANT JOAN D'ALACANT

SANTA POLA

TORREVIEJA

BENICARLO

BENICASIM/BENICASSIM

CASTELLON DE LA PLANA

OROPESA DEL MAR/ORPESA

PEÑISCOLA

GANDIA

VALENCIA

FERROL

CORUÑA (A)

VIGO

CARTAGENA

DONOSTIA-SAN SEBASTIAN

2628

2043

2610

2855

2398

2755

2235

3048

2635

2195

2634

1335

2164

1322

1995

1862

1825

1992

1349

1714

1910

2056

1994

1450

2204

1973

1722

1714

2124

1395

1467

1670

1476

1512

1963

1758

1568

1572

1512

2055

1291

1824

1731

1498

3682

-3,3

-0,7

-3,5

-1,9

-1,2

-11,4

-5,3

-1,4

-1,9

-2,6

-1,1

-4,2

-3,7

-2,7

-1,0

-3,0

-3,4

-7,1

0,7

-2,9

-1,6

-2,6

-2,0

0,0

-0,1

-1,7

-3,4

-2,1

-5,1

-4,0

0,0

-9,8

-6,1

-6,2

-3,5

-1,5

-8,9

-10,4

-2,1

-0,9

-5,8

-2,0

-3,8

-4,8

-2,5

-5,6

-0,7

-5,2

-5,7

-1,8

-11,4

-6,3

-3,6

-3,5

-5,1

-1,3

-6,6

-4,5

-3,9

-2,1

-5,6

-7,1

-7,6

-2,4

-3,7

-1,9

-2,7

-3,0

-2,4

-0,4

-2,1

-3,7

-2,1

-5,7

-6,6

-0,7

-10,3

-7,0

-7,6

-3,5

-2,1

-12,3

-13,1

-3,1

-2,0

-6,5

-2,1

-4,0

-6,9

-3,2


Variación (%)

2º Semestre Anual

NOTA: En los municipios de Cadaqués, Castell Platja d'Aro, Pals, Torroella de Montgrí, Sant Carles de la Rápita y Sant Joan d'AlacaAnt durante elsegundo semestre de 2010 no se ha dispuesto de información suficiente para obtener resultados concluyentes sobre la evolución de los precios, por lo

que en el informe se muestran los valores de junio de 2010.



PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA

EN MADRID Y BARCELONA

POR DISTRITOS MUNICIPALES



PRECIO UNITARIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN MADRIDPOR DISTRITOS MUNICIPALES (a 31 de Diciembre de 2010)

Euros / m2 construido

Nº Distrito Municipal Precio Medio Variación Anual

12/0912/10

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

15

16

17

18

19

20

21

-2,2%

-0,9%

-1,6%

-2,9%

-1,2%

-0,7%

-3,2%

-4,6%

-0,1%

-2,5%

-4,0%

-0,7%

-3,5%

-3,1%

-4,1%

-3,0%

-4,5%

-1,1%

-3,7%

-4,6%

4.343

3.755

4.053

5.780

4.481

3.473

5.052

3.512

4.180

2.972

2.961

2.617

2.822

3.831

3.774

2.499

2.731

2.685

2.903

3.138

CENTRO

ARGANZUELA

RETIRO

SALAMANCA

CHAMARTIN

TETUAN

CHAMBERI

FUENCARRAL-PARDO

MONCLOA-ARAVACA

LATINA

CARABANCHEL

USERA

PUENTE VALLECAS

CIUDAD LINEAL

HORTALEZA

VILLAVERDE

VILLA DE VALLECAS

VICALVARO

SAN BLAS

BARAJAS

4.247

3.720

3.986

5.615

4.427

3.447

4.888

3.350

4.176

2.899

2.842

2.599

2.723

3.714

3.618

2.425

2.608

2.656

2.796

2.993

MEDIA DE MADRID


3.290 -2,5% 3.375



PRECIO UNITARIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN MADRIDPOR DISTRITOS MUNICIPALES (a 31 de Diciembre de 2010)


Nº Distrito Municipal Precios Medios Variación Semestral

06/1012/10

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

15

16

17

18

19

20

21

-2,6%

-0,2%

-1,2%

-2,9%

-1,6%

-0,5%

-2,2%

-4,9%

0,8%

-0,9%

-3,0%

0,4%

-3,5%

-3,3%

-3,7%

-3,1%

-4,5%

-1,0%

-3,1%

-5,0%

4.361

3.729

4.036

5.780

4.498

3.466

4.997

3.522

4.141

2.924

2.929

2.590

2.821

3.841

3.759

2.501

2.730

2.684

2.886

3.151

CENTRO

ARGANZUELA

RETIRO

SALAMANCA

CHAMARTIN

TETUAN

CHAMBERI

FUENCARRAL-PARDO

MONCLOA-ARAVACA

LATINA

CARABANCHEL

USERA

PUENTE VALLECAS

CIUDAD LINEAL

HORTALEZA

VILLAVERDE

VILLA DE VALLECAS

VICALVARO

SAN BLAS

BARAJAS

4.247

3.720

3.986

5.615

4.427

3.447

4.888

3.350

4.176

2.899

2.842

2.599

2.723

3.714

3.618

2.425

2.608

2.656

2.796

2.993

MEDIA DE MADRID


3.290 3.370 -2,4%



INCREMENTO DEL PRECIO MEDIO UNITARIO ANUAL DE VIVIENDA NUEVA EN BARCELONAPOR DISTRITOS MUNICIPALES (a 31de Diciembre de 2010)


Nº Distrito Municipal Precios Medios Variación Anual

12/0912/10

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

-1,8%

-3,7%

-4,7%

-2,8%

-3,1%

-3,9%

-1,7%

-2,8%

-3,9%

-4,2%

4.286

5.089

3.714

4.865

6.611

3.986

3.525

3.313

3.675

3.933

CIUTAT VELLA

EIXAMPLE

SANTS - MONTJUIC

LES CORTS

SARRIA - SANT GERVASI

GRACIA

HORTA GUINARDO

NOU BARRIS

SANT ANDREU

SANT MARTI

4.211

4.900

3.539

4.730

6.406

3.829

3.465

3.220

3.532

3.769

MEDIA DE BARCELONA


3.821 -3,6% 3.965



INCREMENTO DEL PRECIO MEDIO UNITARIO DE VIVIENDA NUEVA EN BARCELONAPOR DISTRITOS MUNICIPALES (a 31 de Diciembre de 2010)


Distrito Municipal Precios medios por distrito VariaciónSemestral

06/1012/10

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

-0,5%

-2,9%

-3,8%

-0,3%

-3,0%

-1,0%

-0,8%

-0,3%

-3,3%

-2,4%

4.231

5.049

3.680

4.742

6.603

3.869

3.492

3.229

3.651

3.861

CIUTAT VELLA

EIXAMPLE

SANTS - MONTJUIC

LES CORTS

SARRIA - SANT GERVASI

GRACIA

HORTA GUINARDO

NOU BARRIS

SANT ANDREU

SANT MARTI

4.211

4.900

3.539

4.730

6.406

3.829

3.465

3.220

3.532

3.769

MEDIA DE BARCELONA


-2,2% 3.907 3.821



ÍNDICE

* Andalucía * Aragón * Asturias * Baleares * Canarias * Cantabria * Castilla-Leon * Castilla-La Mancha * Cataluña * Extremadura * Galicia * La Rioja * Madrid * Murcia * Navarra * Euskadi * Valencia

Principales conclusiones

Evolución de viviendas iniciadas, construídas y proyectos visados

Evolución de precios de vivienda nueva por Comunidades Autónomas

Precio medio de vivienda nueva en poblaciones no capitales de provincia

Precio medio de vivienda nueva en poblaciones de costa

Precio medio de vivienda nueva en Madrid y Barcelona por distritos municipales

2

11

14

38

44

47

1921222324252628293031323334353637

estudio de mercado de vivienda nueva 2010€¦ ·

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