vivienda comercio final

8/18/2019 Vivienda Comercio Final

1/27

VIVIENDA COMERCIO

I. ASPECTOS TEORICOS

1. CONCEPTO DE VIVIENDA

Se denomina vivienda a la obra arquitectónica que cumple con las necesidades básicas del hombre actual, con un

mínimo de confort, asegura reparo contra el frio, da la mínima privacidad que cada integrante de la familia que

necesita, así brindándole mejor calidad de vida

ORIG! " #O$%&IO!

2. TIPOLOGIA DE LA VIVIENDA


2/27


3/27

RURAL

!S"#

Se encuentran a gran altura y supiso es accidentado. Siempre lasconstruyen con el techo a dos

S$E%%#

"ienen bastante ventilaci&n por elintenso calor que e'iste y est(nhechos con el material adquiridoen la zona, sus techos también soninclinados debido a la cantidad de

las lluvias

SE)V#


4/27

$os propios usuarios son responsables de construir su vivienda, adaptándolas a sus propias necesidades a partir de los

modelos habituales de su entorno8

SOSTENIBLE

$a vivienda sostenible generalmente busca aprovechar los recursos naturales de tal modo que minimicen el

impacto ambiental de las viviendas sobre el medio ambiente * sus habitantes2

• Consideración de las condiciones

climáticas del entorno para obtener el

máximo rendimiento con el menor

impacto.

• La eficacia y moderación en el uso

PRINCIPIOS

http://es.wikipedia.org/wiki/Climahttp://es.wikipedia.org/wiki/Materiales_de_construcci%C3%B3nhttp://es.wikipedia.org/wiki/Clima


5/27

II. ASPECTOS TEORICOS

• TERRENO

1. UBICACION Y LOCALIZACION

2. ENTORNOS Y VISTAS

3. TOPOGRAFIA.4. SERVICIOS

5. VIAS Y ACCESOS.

6. ASOLEAMIENTO YVIENTOS

7. EQUIPAMIENTOS

8. PARAMETROS

URBANOS

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6/27

IV.

V. USUARIO Y OBJETO

VI.

• USUARIO:VII.

VIII. 1.Necesidades del

usuario

IX. MADRE (42 años

*. #"$V$-#-5 trabaja comoadministradora

*$. +EES$-#-ES5

*$$. 6"ener un espacio c&modo yacogedor para desarrollaractividades relacionadas asu desempe7o profesional.

*$$$. 6 #limentaci&n, necesidades8siol&gicas, descanso y recreaci&n

*$V.

*V.

XVI. PADRE (4! años*V$$. #"$V$-#-5 trabaja en su casa

comerciodesempe7(ndose en su profesi&n de9uímico 4armacéutico

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7/27

*$*. 6"ener un espacio c&modo y acogedor para trabajar y desarrollar sus labores relacionadas a su desempe7o profesional.

**. 6 #limentaci&n, necesidades 8siol&gicas, descanso y recreaci&n

**$.

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XXIV.

XXV.

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8/27

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9/27

**V$. #"$V$-#-5 Estudianteniversitario :!+"#1$)$-#-;

*V$$. +EES$-#-ES5

*V$$$. 6"ener un espacio c&modo yacogedor para estudiar y desarrollar sus

trabajos de la universidad*$*. 6 #limentaci&n, necesidades

8siol&gicas, descanso y recreaci&n

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10/27

LVI. HIJO ("& A$OS

)V$$. #"$V$-#-5 Estudiante de nivel secundario :!)E


11/27

• #+#)$3#+-!4+$!+ -E )#V$V$E+-#

)**$V. 0uy directo elingreso delcomedor hacia elgimnasio :malubicado; sala6gimnasio

)**V. +o hay control delingreso salatienda, tienda6trastiena nodebería d habermuro.

)**V$. El hall distribuye bien los ambientes

• )# /S$+# -E )# V$V$E+-#ES 0 #"%#$-! E$+"E%ES#+"E, SE$+"E


12/27

XXXII.

LXXXIII. El hall distribuye bien las

recamaras

LXXXIV. La integración puedeser hacia la sala

XXXV.

XXVI.

XXVII.

XVIII.

XXIX.

X.

PLANTA

ALTA

• LA V!L"#ET$IA E% %I#PLE& %ENILLA PE$! !#!'A.

• EL IN($E%! ) LA VI%TA P$INIPAL %!N #") A($A'ABLE%


13/27

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V.

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CIX. RE'ERENCIA INTERNACIONAL

CX. VIVIENDA COMERCIAL EN ALMERIA ESPA$A


14/27

*$. Vivienda comercial situado en una esquina

*$$. /resenta > piezas5

*$$$. 6na pieza en la esquina donde establecer la actividad comercial.6na pieza en planta baja para cocina, sal&n, aseo y almacén.6na pieza superior donde situar las habitaciones.

*$V.*V.

*V$.

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CII.CIII.CIV.CV.

CVI.CVII.

CVIII.

-ado que la vivienda se construiría en #lmería, suorientaci&n fue determinante, pues #lmería es unaciudad con un clima (rido?desértico c(lido.

"ambién se intent& dotar al conjunto de zonas e'teriores@tiles donde poder disponer una piscina, patio, o un lugarcubierto donde aparcar los coches.

Se dispusieron también dos grandes terrazas quefuncionan como enlace entre interior y e'terior,recuperando en parte el espacio ocupado por las

piezas en planta baja


15/27

**$*.


16/27

CXXX.

CXXXI.

CXXXII.

CXXXIII.

CXXXIV.

CXXXV.

CXXXVI.

CXXXVII.

CXXXVIII. FLUJOGRAMA DE UNA FARMACIA

CI. CON"ICIONES PARA ESTABLECER UNA FARMACIA


17/27

# P$%$ &'( () (*+$,)(-/(0+ *( (0/0( FARMACIA (,(*(% ( %($ ( '0 Q'/-#F$%/$-'+-.

# C0+$% -0 '(0+(* ( )'/0$-0 ( 9(0+)$-0$%$$* *($0 0$+'%$)(* $%+-$)(*

# L$* $%((* ** (,(0 *(% ( ;-) )/(


18/27

CLIII. FARMACIA ANALIZA"A

CLIV.


19/27

CLV.

CLVI.

CLVII.

CLVIII. CONCLUSIONES "E LA FARMACIA

# L$ $%/$-$ $0$)


20/27

CLI.

# L$ $)+'%$ ( )$ $%/$-$ +/$$ -/ (@(/) (* ( 3.4 /(+%*. Q'( (* ,(0 $%9(-=$$ $%$ $%)( ?%$0 $)+'%$ $ *'* /'(,)(*(D*+%(*.

CL.

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21/27

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CLI.CLII.CLIII.CLIV.CLV.

CLVI.CLVII.

CLVIII.


22/27

CLI.CL.CLI.

CLII.

REGLAMENTACION

)**$$$. Crea rbanizable)**$V. 3onas de so %esidencial :%6D, %6, %6>;)**V. orresponde a las (reas destinadas al uso de vivienda, admitiendo como actividades urbanas compatibles el

comercio local y los servicios, seg@n lo establecido por los Fndices de ompatibilidad de sos.)**V$. %esidencial de 1aja -ensidad %6D)**V$$. %esidencial de 1aja -ensidad %6)**V$$$. %esidencial de -ensidad 0edia %6>)**$*. -entro de esta cali8caci&n se incluye las zonas de usos mi'tos, que corresponde a las (reas donde las actividades

urbanas de vivienda, comercio, y servicios pueden darse en forma complementaria, como los usos de viviendacomercio.)***. 3oni8caci&n %esidencial de 1aja -ensidad %D)***$. ¬ -e8nici&n5 Son las zonas que se caracterizan por el uso residencial unifamiliar o multifamiliar de baja densidad.)***$$. ¬ -ensidades +ormativas5 Se aplicar(n las densidades normativas siguientes5)***$$$.)***$V. #-%! +G D -E+S$-#- +E"# 0#*$0# /#%# %D)***V. ¬ sos permitidos5 %esidencial, comercial y usos especiales.)***V$. • sos genéricos5 usos residenciales en sus distintas modalidades5 unifamiliar, bifamiliar regulados con los

par(metros del presente reglamento.)***V$$. • 9uintas5 en las zonas %D se aceptan quintas de acuerdo a lo establecido por el %eglamento +acional de

Edi8caciones y las normas correspondientes a la cali8caci&n residencial del (rea urbana respectiva.)***V$$$. • so comercial5 Se permite el uso comercial D en cualquiera de los lotes siempre que sea complementario del

uso residencial unifamiliar, el (rea destinada a comercio no supere los HI m y el uso predominante del lote sea elresidencial. El tipo de comercio ser( el especi8cado por el Fndice de sos para la bicaci&n de #ctividades rbanas.Se permite la actividad profesional individual hasta en un m('imo de JI m, manteniendo el uso predominante de


23/27

vivienda, debiendo de funcionar a puerta cerrada y sin anuncio o letrero e'terior. )os usos de la actividad comercial yde la actividad profesional no son incluyentes, s&lo podr( aplicarse uno o el otro.

)***$*. 3!+$4$#$K+ S!S -E+S$-#- +E"# 0C*$0# +$4#0$)$#% +# V$V$E+-# 0)"$4#0$)$#% LII =ab. ?=a.*. %ES$-E+$#) -E 1#2# -E+S$-#- %6D M*$. ¬ Crea )ibre5 El (rea libre mínima dentro del lote se calcular( con los porcentajes que 8guran en el cuadro +G >

#-%! +G> C%E# )$1%E /#%# %D )as (reas verdes destinadas a recreaci&n pasiva o jardines ornamentales,

habilitados sobre s&tanos o semis&tanos destinados a estacionamientos son computables para los efectos delcumplimiento del porcentaje mínimo del (rea libre establecido en los par(metros edi8catorios.

*$$. ¬ oe8ciente de edi8caci&n5 )os coe8cientes m('imos de edi8caci&n para %D unifamiliar y multifamiliar ser( deD. y D.M respectivamente. ¬ #ltura de Edi8caci&n5 > pisos

*$$$. ¬ %etiros5*$V. N Se aplican los siguientes para habilitaciones urbanas nuevas5*V. 6 4rontal5 En vía urbana local5 > m. En vías urbanas principales y secundarias o de mayor jerarquía de secci&n igual

o mayor a m5 L m.*V$. 6 %etiros lateral y posterior5 )os retiros lateral y posterior no son obligatorios, debiendo cercarse en toda su altura

los pozos de luz que colinden con otras propiedades.*V$$. S!S C%E# 0F+$0# -E )!"E :0;*V$$$. 4%E+"E 0F+$0! -E )!"E :0;*$*. nifamiliar JLI DL

. 0ultifamiliar JLI DL S!S$.$$. C%E# )$1%E 0F+$0#$$$. nifamiliar JIO$V. 0ultifamiliar JIOV. 3!+$4$#$K+ S!S -E+S$-#- +E"# 0#*$0#

V$. nifamiliar na ViviendaV$$. 0ultifamiliar LII hab?=a 0ultifamiliar :P; HII hab?=a %esidencia de 1aja -ensidad %V$$$. ¬ sos permitidos5 %esidencial, comercial y usos especiales.$*. • sos genéricos5 usos residenciales en sus distintas modalidades5 unifamiliar, bifamiliar regulados con los

par(metros del presente reglamento.


24/27

*. • 9uintas5 en las zonas % se aceptan quintas de acuerdo a lo establecido por el %eglamento +acional deEdi8caciones y las normas correspondientes a la cali8caci&n residencial del (rea urbana respectiva.

*$. • so comercial5 Se permite el uso comercial D en cualquiera de los lotes siempre que sea complementario deluso residencial unifamiliar, el (rea destinada a comercio no supere los HI m y el uso predominante del lote sea elresidencial. El tipo de comercio ser( el especi8cado por el Fndice de sos para la bicaci&n de #ctividades rbanas.Se permite la actividad profesional individual hasta en un m('imo de JI m, manteniendo el uso predominante de

vivienda, debiendo de funcionar a puerta cerrada y sin anuncio o letrero e'terior. )os usos de la actividad comercial yde la actividad profesional no son incluyentes, s&lo podr( aplicarse uno o el otro.

*$$. • sos Especiales5 #dem(s de los indicados, se permitir(n todos aquellos establecidos en el Fndice para labicaci&n de #ctividades rbanas. ¬ -imensiones de lote5 /ara los efectos de habilitaci&n urbana y subdivisi&n delotes deber(n considerarse las dimensiones de lote normativas ¬ Crea )ibre5 El (rea libre mínima dentro del lote secalcular( con los porcentajes

*$$$.

*$V. $$$.D #%9$"E"%#

*V. #rtículo M5 El (rea techada mínima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con posibilidad de e'pansi&nser( de Lm.

*V$. #rtículo DQ5 el alfeizar de una ventana tendr( una altura mínima de I.QIm en caso que esta altura sea menor, laparte de la ventana entre el nivel del alfeizar y los I.QIm deber( ser 8ja y el vidrio templado o con una baranda deprotecci&n interior o e'terior con elementos espaciados un m('imo de I.DLm.

*V$$. #rtículo >5 los techos o azoteas de uso de los ocupantes de la edi8caci&n, deber(n contar con parapetos deprotecci&n de un mínimo de D.DIm de altura

*V$$$.

*$*. %E


25/27

**$$$. D.I C%E#S

**$V. "oda unidad de vivienda deber( tener como mínimo JI,II m. "echados e'cluyendo alerosR en caso deconstrucciones multifamiliares, no incluyen los pasajes y (reas e'teriores al dominio e'clusivo de cada unidad.

**V. .I -$0E+S$!+ES

**V$. )a dimensi&n mínima, sea largo o ancho, de cualquier ambiente ser( de .JI m., e'cepto en ba7o, cocina ydormitorio individual, en este @ltimo uno de sus lados pueda disminuir hasta D.MI m. "odas las medidascorresponden a medidas inferiores libres, no a ejes.

**V$$. >.I C%E#S -E #01$E+"ES

**V$$$. )as (reas mínimas de los ambientes que se requieren para las funciones que los de8nen, son5

**$*. -ormitorio principal o matrimonial m(s el espacio para armario Qm. T DIO

***. -ormitorio para dos camas m(s el espacio para el armario U.Lm. T DIO

***$. -ormitorio individual o cuarto de uso diverso m(s el espacio para armario LmT DIO

***$$. El armario podr( estar fuera del dormitorio, ubic(ndose aquel en un lugar aparente para su funci&n, con un (reano menor al DIO del (rea del dormitorio correspondiente y con un fondo libre mínimo de I.HL m.

***$$$. Estar6comedor5 DL.IIm

***$V. ocina5 J.LI m

***V. El comedor puede integrarse con la cocina sumando un (rea mínima de Q m.R en estos casos, el estar podríatener un (rea mínima de D m.

***V$. 1a7o5 Crea necesaria que permita la instalaci&n y uso de los aparatos sanitarios mínimos5 inodoro, lavatorio

y duchaR con distribuci&n agrupada o individual, provistos obligatoriamente de cerramientos.

***V$$. Crea de servicio5 J.LI m. :"echada o descubierta;, donde se contemplar( la ubicaci&n da lavadero de ropa,espacio para tendal y lavadora y espacios para posibles bal&n de gas y calentador de agua.

***V$$$. !tros cuartos como dep&sitos, despensas, etc., tendr(n dimensiones adecuadas al uso o 8n destinado,propuestos por el proyectista y aceptadas a juicio de la omisi&n "écnica del oncejo 0unicipal.


26/27

***$*. J.I #)"%#S

*). )a altura mínima ser( de .>I m. medida entre el piso y el cielo raso. En casos de mezanine, garaje y escalera,puede ser de .DI m., y en ba7os es admisible .DI en la parte de techos bajos.

*)$. %E9$S$"!S -E -$SEW! !+S"%$K+

*)$$. $$$6*6M.6)3 VE+"$)#$!+

*)$$$. "odos los aposentos deber(n tener iluminaci&n y ventilaci&n por medio de vanos que den directamente a (reaslibres, patios o vías p@blicasR se e'cept@an el dep&sito, vestidor, ba7o, vestíbulo y peque7a cocina, que tendr(ncomo mínimo ventilaci&n apropiada.

*)$V. $$$N*6M.. NS/E%4$$E -E VE+"$)#$!+

*)V. )a super8cie libre para ventilaci&n deber( ser mínimo de LIO del (rea e'igida para iluminaci&n.

*)V$. $$$6*6M.>.6 -$S"#+$# E+"%E )!S -$+"E)ES "E=!

*)V$$. )os dinteles y arcos de los vanos destinados a iluminaci&n deber(n tener una distancia entre la parte inferior deéstos y el piso no menor a D.QI m.

*)V$$$. $$6*6M.J.6#)"%# -E) #)4E$3E%

*)$*. )a ventana, en caso de ser la @nica o la principal, no podr( encontrarse a una altura mayor de D.MI m. medida#


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)$V. )os patios que sirvan para dar iluminaci&n y ventilaci&n o aposentos tendr(n una dimensi&n mínima en el ancho,de un tercio :D?>; de la altura de los muros o paramentos, considerada desde el alfeizar del vano o de laventana m(s baja, y en ning@n caso ser(n menores a .I m.

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)V$. )os patios que sirvan para la iluminaci&n y ventilaci&n de la cocina. 1a7o, lavandería y?o cuarto de uso

diverso tendr(n una dimensi&n no menor de D?J de la altura de los muros o paramentos y en ning@n caso sar(nmenores a .I m.

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)$*. El ancho mínimo del pasaje de circulaci&n dentro de la casa6habitaci&n ser( de I.QI m.

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)*$. )a comunicaci&n vertical de las casas unifamiliares se efectuar( por medio de escaleras que tendr(n un ancho

mínimo de I.QI m. sin contar el pasamano.CCLII.

CCLXIII. PROGRAMACION

)*$V.

vivienda comercio final

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