PROYECTO DE TESIS

UNIVERSIDAD NACIONAL JOS FAUSTINO SNCHEZ CARRIN]VI CICLO

PROYECTO DE TESISCONTRATO PRIVADO VS ESCRITURA PBLICA: LA INSEGURIDAD JURDICA INMOBILIARIA EN LA REGIN LIMA-PROVINCIAS2010 VALENCIA HERNNDEZ GLADIS MILAGROS

Ao de la consolidacion economica y social en el peru

AO DE LA CONSOLIDACIN ECONMICA Y SOCIAL DEL PER

UNIVERSIDAD NACIONAL JOS FAUSTINO SNCHEZ CARRIN

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLTICASCurso: Metodologa de la Investigacin Jurdica

CicloVI

Docente: Dr. RIVERA JIMENEZ SILVIOAlumna: VALENCIA HERNNDEZ Gladis Milagros

2010

HUACHO-PERINDICE

PAG.CAPTULO I: PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA05-08

1.1 DESCRIPCIN DE LA REALIDAD PROBLEMTICA05-061.2 FORMULACIN DEL PROBLEMA06-071.2.1 PROBLEMA PRINCIPAL....061.2.2 PROBLEMA ESPECFICO...06-071.3 OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIN071.3.1 OBJETIVO GENERAL..071.3.2 OBJETIVO ESPECFICO.071.4 DELIMITACIN DEL PROBLEMA...07-081.4.1 DELIMITACIN GEOGRFICA.071.4.2 DELIMITACIN TEMPORAL..071.4.3 DELIMITACIN SOCIAL.081.5 JUSTIFICACIN DE LA INVESTIGACIN.081.6 LIMITACIONES DEL ESTUDIO..081.7 VIABILIDAD DEL ESTUDIO.08

CAPTULO II: MARCO TERICO.09-16

2.1 ANTECEDENTES DE LA INVESTIGACIN.09-11 2.1.1 INVESTIGACIONES RELACIONADAS CON EL ESTUDIO09-102.1.2 OTRAS PUBLICACIONES10-11

2.2 BASE TERICA12-132.3 DELIMITACIN DE TRMINOS...13-152.4 FORMULACIN DE HIPTESIS...15-16

2.4.1 HIPTESIS GENERAL15-162.4.2 HIPTESIS ESPECFICA.16

CAPTULO III: METODOLOGA17-183.1 DISEO METODOLGICO173.2 POBLACIN Y MUESTRA.173.3 OPERACIONALIZACIN DE VARIABLES173.4 TCNICAS DE RECOLECCIN DE DATOS17-183.5 TCNICAS PARA EL PROCEDIMIENTO DE LA INFORMACIN..183.6 ASPECTOS ETICOS.18

CAPTULO IV: RECURSOS Y CRONOGRAMAS19-20

CAPTULO V: FUENTES DE INFORMACIN21-225.1 FUENTES BIBLIOGRFICAS215.2 FUENTES HEMEROTECAS225.3 FUENTES ELECTRNICAS22

ESQUEMA DEL PROYECTO DE TESIS

CAPTULO I: PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

1.1 DESCRIPCIN DE LA REALIDAD PROBLEMTICADesde la antigedad, el hombre, ha buscado proteger ciertos aspectos de su vida. Por ello, vemos que constituy y form una familia para all poder desenvolverse. Adems de la familia, el hombre busc proteger ciertos bienes que adquira con la experiencia; como por ejemplo animales, terrenos de cultivo, etc. Pero existi un elemento muy importante que el hombre protegi con mucho ms coraje: La propiedad inmueble casa, habitacin, lugar de residencia-; la cual se convirti muchas veces en causantes de grandes conflictos, con consecuencias mortales.Con el pasar del tiempo, la transformacin en cuanto a la proteccin de los bienes inmuebles, ha dado un importante cambio. Y aunque el problema sobre la adquisicin de propiedades sigue vigente, el Derecho no ha culminado su labor de regulacin sobre este tema.La utilizacin de los contratos privados de compraventa y sobre todo que la inscripcin de stas es opcional, ha causado que la carga procesal dentro de nuestro rgano jurisdiccional siga en aumento debido a las demandas de Otorgamiento de Escritura Pblica, Prescripcin Adquisitiva de dominio, Estafa, entre otras.Dichos contratos privados son los ms solicitados por los ciudadanos; ya que realizar un contrato por Escritura Pblica es un trmite que consideran engorroso por los requisitos que se solicitan y por el costo que ello conlleva.La idiosincrasia y, muchas veces, la ignorancia de los ciudadanos hace que stos busquen realizar un documento rpido, sencillo y menos costoso; pero ello, lamentablemente es el causante en la mayora de casos- de los conflictos de intereses sobre propiedades.Actualmente, falta 1.5 billones de predios por titular, y aunque el gobierno por medio de sus polticas ha creado instituciones encargadas de regularizar y sanear los predios; tales como la Comisin de Formalizacin de la Propiedad Informal (COFOPRI), lamentablemente stas no llegan a toda la poblacin.La falta de cultura jurdica dentro de nuestra sociedad hace que la poblacin no sepa distinguir entre una escritura pblica y un contrato privado. Y esto puede tambin que surja a consecuencia de la simplicidad que muchas veces se quiere dar a los trmites que, por su gran envergadura, son complejos; aunque al final esa simplicidad nos perjudica.En una encuesta realizada por COFOPRI en el ao 2005, se pudo apreciar que el 47% de los encuestados desconoca las razones para registrar, un 22% no lo haca por falta de dinero, mientras que un 31% no lo haca por diversas razones: desinters, falta de ttulos u otros documentos o lo consideraban un trmite dificultoso.La escritura pblica, como instrumento pblico, y realizado por un profesional del derecho el notario- es una manera formal de realizar una transaccin, en la cual se solicitarn los documentos necesarios para asegurar que el acto jurdico se lleve a cabo con lo que exige la ley.Tener una propiedad inmueble saneada e inscrita en los registros pblicos conlleva a tener muchos beneficios, como a acceder a prstamos, que la valorizacin de nuestro predio aumente, etc.Y aunque el contrato de compraventa es de carcter consensual y con libertad de forma, es pertinente sealar que la formalidad no es obligatoria, pero s necesaria.

1.2 FORMULACIN DEL PROBLEMA

1.2.1 PROBLEMA PRINCIPAL:

De qu forma los contratos privados de compraventa influyen en la seguridad jurdica inmobiliaria?

1.2.2 PROBLEMAS ESPECFICOS:

a) Por qu falta cultura registral?b) Por qu los ciudadanos prefieren la simplicidad que la seguridad y la regularizacin?c) Qu vale ms: un contrato privado o una escritura pblica?d) Existen beneficios por inscribir la propiedad?e) Los contratos privados son oponibles a terceros?

1.3 OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIN

1.3.1 OBJETIVO GENERALAnalizar la manera que afecta la utilizacin de los contratos privados de compraventa de inmuebles; siendo estos los ms usados por los ciudadanos.

1.3.2 OBJETIVO ESPECFICOa) Contribuir con la fomentacin de cultura jurdica.b) Analizar las normas del Cdigo Civil, ya que en cuanto a este tema son declarativas de derecho y no constitutivas.c) Comprobar la prevalencia de la Escritura Pblica sobre el contrato privado de compraventa.d) Comparar los beneficios de inscribir la propiedad, con aquellos beneficios si es que tuviera- del contrato privado de compraventa.e) Realizar un anlisis de los principios registrales.

1.4 DELIMITACIN DEL PROBLEMA:1.4.1 DELIMITACIN GEOGRFICAAunque el problema se encuentre en todo el territorio nacional, tomaremos como modelo para nuestra investigacin la Regin Lima-Provincias.

1.4.2 DELIMITACIN TEMPORALEsta investigacin comprender los aos 2009-2010.

1.4.3 DELIMITACIN SOCIALQuienes participan dentro de esta investigacin tenemos:-Propietarios informales.-Poseedores.-Notarios.-Registradores Pblicos.

1.5 JUSTIFICACIN DE LA INVESTIGACIN

Mi problema de investigacin busca demostrar que dentro de nuestro pas es necesario implementar un sistema registral constitutivo. Adems esta investigacin contribuye a diferenciar un contrato privado de una escritura pblica; todo ello con la finalidad de demostrar que existe relacin de causalidad entre los contratos privados y la inseguridad jurdica.

1.6 LIMITACIONES DEL ESTUDIO

Dentro de las limitaciones que he encontrado al realizar mi investigacin es pues que existe mucha informacin reservada; adems que cuando encuentro obras sobre el tema, el precio de los mismos son muy costosos por lo que no cuento con presupuesto para ello.

1.7 VIABILIDAD DEL ESTUDIOLa presente investigacin s es viable; ya que cuento con los materiales necesarios, existe abundante marco terico y porque actualmente es un problema que necesita soluciones.

CAPTULO II: MARCO TERICO

2.1 ANTECEDENTES DE LA INVESTIGACIN

2.1.1 INVESTIGACIONES RELACIONADAS CON EL ESTUDIO

a. LA PROTECCIN DEL DERECHO DE PROPIEDAD POR MEDIO DE UN REGISTRO PBLICO CON BASE CATASTRAL INTEGRADA. LIMA-PER 2006

Autora: ALVARADO AGGIURO, CLAUDIA CAROLINA (2006).

Institucin que respald el estudio: UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS APLICADAS.Objetivo General: La proteccin de los derechos inmuebles estar ms protegida en la medida que se implemente un Sistema Nacional integrado de Catastro. Analizar si, como consecuencia de de la creacin del Sistema se pueden dar cadenas de beneficios como por ejemplo el incremento de las transacciones inmobiliarias, la promocin de las inversiones nacionales y extranjeras, mejor tributacin, eliminacin de los conflictos relacionados al trfico de tierras y demarcacin territorial, entre otros.

Tipo y diseo metodolgico de la investigacin: Deductivo.

Instrumentos utilizados: Libros jurdicos de Derecho y Economa, informes realizados por entidades privadas, informes y dictmenes de Registros Pblicos, Poder Ejecutivo, Congreso.

Conclusin: Se tiene un registro incapaz de proteger los derechos de la propiedad sobre los predios impidindose que sean definidos, identificables, verificables y siendo cuestionables ante la sociedad; lo cual impide que el propietario pueda darle diversas funciones econmicas paralelas y otros beneficios.

b. LOS DERECHOS DE PROPIEDAD SOBRE LA TIERRA EN LAS COMUNIDADES CAMPESINAS: UNA PERSPECTIVA DINMICA. 2008

Autores: Eguren Fernando, del Castillo Laureano.

Institucin que respald el estudio: Centro Peruano de Estudios Sociales CEPES.

Objetivo General: El objetivo general de esta propuesta es analizar los procesos, las condiciones y los mecanismos segn los cuales al interior de las comunidades campesinas se distribuyen y ejercen los derechos de propiedad sobre el recurso tierra.

Tipo y diseo metodolgico de la investigacin: En el primer momento de la investigacin se desarrollar un balance sobre el tema de derechos de propiedad y acceso a la tierra en comunidades campesinas desde la perspectiva del pluralismo jurdico. Para ello se revisar la bibliografa nacional existente, la cual ser contrastada con lo desarrollado internacionalmente sobre en el enfoque de paquete de derechos. Los resultados del balance sern la base para la elaboracin del plan de trabajo de campo y de los instrumentos especficos de recojo de informacin.

Instrumentos utilizados: La investigacin estar basada en el estudio de caso de tres comunidades campesinas agropastoriles del departamento de Huancavelica, seleccionadas en funcin de su mayor o menor vnculo con el mercado y de distintos grados de intervencin y presencia de organismos externos a la comunidad (ya sean pblicos o privados). Esta distincin ser necesaria para la posterior comprobacin de las hiptesis planteadas, como veremos ms adelante. De otro lado, se buscar que las comunidades de estudio posean zonas de produccin diversificadas, en cuanto en stas pueden operar paquetes de derechos distintos sobre la tierra para las familias comuneras.

2.1.2 OTRAS PUBLICACIONESa. ALGUNAS CLUSULAS ABUSIVAS EN LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA.

Autor: PERTEZ VLCHEZ, Francisco.

Institucin que respald el estudio: Universidad de Granada.

Finalidad del estudio: Cuando un consumidor decide comprar un inmueble, fundamenta su eleccin entre las distintas ofertas inmobiliarias existentes en el mercado en atencin al precio y a las condiciones del inmueble. Son los aspectos econmicos del contrato y no los jurdicos los que son tomados en consideracin a la hora de contratar y, por lo tanto, slo respecto de esta relacin precio-inmueble puede considerarse que ha habido autntico consentimiento. Las condiciones jurdicas del contrato (p. ej.: renuncia a la eleccin de notario, renuncia al tribunal competente, penalizaciones en caso de retraso, exenciones o limitaciones de la responsabilidad propia del promotor en caso de incumplimiento total, defectuoso o tardo, etc.) no son tomadas en consideracin, porque en la mayora de los casos ni tan siquiera se conocen e, incluso cuando se conozcan, su carcter secundario o accesorio no puede fundamentar una renuncia a contratar. Esta circunstancia es aprovechada por el promotor para imponer el contenido contractual que ms le interese, sabiendo que esta reglamentacin perjudicial para los intereses del comprador, no le har perder clientela.

b. SEGURIDAD JURDICA Y MERCADO SECUNDARIO (2008).

Autor: Gmez Jen, Francisco Javier.

Conclusiones: Tenemos que valorar los intereses, no slo del titular registral o del interesado en contratar sobre la finca, sino tambin los del interesado en contratar sobre la hipoteca y que, por tanto, necesita conocer a travs de la inscripcin registral - con la mxima precisin sus pactos y circunstancias.

2.2 BASE TERICA

a. Silva Velasco, Marjorie Nancy (2006). ENSAYO SOBRE CONTRATO DE COMPRAVENTA. Lima-Per.

Idea Principal:

Nuestro Cdigo Civil en su artculo 1529 define a la Compra-Venta como: El vendedor se obliga a transferir la propiedad del bien al comprador y ste a pagar su precio en dinero.Partiendo de dicho precepto normativo, es importante recalcar que la Compra-Venta es el ms importante de los contratos de cambio, constituyndose en la base del movimiento econmico mundial. As para Messineo la Compra-Venta es el principal vehculo de circulacin de la riqueza. Entre los caracteres jurdicos del Contrato de Compra-Venta tenemos en primer lugar, que es un Contrato Principal, porque no depende de otro contrato, siendo ms bien, que con mayor frecuencia, otros contratos son accesorios a l, como la Compra-Venta a Plazos; en segundo lugar, constituye un contrato obligacional, porque de su contenido surgen obligaciones para cada una de las partes. Tambin es un contrato oneroso, pues una de sus caractersticas principales, es transferir la propiedad del bien a cambio de un precio determinado, caso contrario estaramos frente a otro tipo de contrato como la Donacin. Es un contrato conmutativo porque las partes se conducen por hechos conocidos. Es un contrato consensual, porque se perfecciona por el slo acuerdo de las voluntades entre las partes, y no est sujeto a formalidad alguna, no obstante para que se adquiera la propiedad absoluta de un bien inmueble, ser necesario, la Inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble.

b. RABANAL ALIAGA, Juan Carlos (2008). La actividad interdictal y la defensa de la posesin sobre bienes inmuebles. Pontificia Universidad Catlica del Per.

Idea Principal:

Para algunos el mas importante de los derechos reales; en general podramos decir que la posesin es uno de los derechos reales mas complejos e interesantes; como dira el propio Ihering No hay materia del derecho que sea tan atractiva como la posesin, dada sobre todo la ndole de su espritu, ya que ninguna otra deja al terico tan gran amplitud. La posesin es la institucin molusco, no opone a las ideas que se quieren introducir en ella la misma resistencia enrgica que las instituciones vaciadas en moldes de formas rgidas, como la propiedad y la obligacin. De la posesin puede hacerse todo cuanto es posible; podra creerse que ha sido creada para dar la ms completa satisfaccin al individualismo de las opiniones personales. A quien no sabe producir nada que sea adecuado, ofrcele la posesin el lugar de depsito ms cmodo para sus ideas malsanas. Podramos llamarla el juguete que el hada del derecho ha puesto en la cuna de la doctrina para ayudarle a descansar, divertido de su ruda labor; es una figura de caucho, a la cual puede darse las formas que se quieran, como ser la base de la usucapin.

c. Perales Viscasillas, Pilar (2003). HACIA UN NUEVO CONCEPTO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA. Criterio Jurdico, Cali-Colombia.

Idea Principal:

La regulacin uniforme del contrato de compraventa en el contexto internacional paulatinamente ha generado una interpretacin amplia de lo que se entiende por compraventa, hasta el punto de que algunos supuestos del contrato de obra con suministro de materiales cabran dentro de esa nueva concepcin. A travs de un puntual ejercicio de derecho comparado, la autora, en primera instancia, hace una indagacin sobre tal asimilacin en las unificaciones normativas de derecho internacional privado, elaborando a continuacin un anlisis de tales figuras jurdicas en distintos ordenamientos europeos. Finalmente, destaca la influencia que ha tenido la regulacin del artculo 3.1 de la Convencin de las Naciones Unidas sobre compraventa internacional de mercaderas tanto en la Directiva 1999/44/CE sobre determinados aspectos de la venta y las garantas de los bienes de consumo como en la reciente reforma al Cdigo Civil alemn, la igual que la sobreviniente en el futuro Cdigo Civil Europeo y en las reformas que puedan surgir en los derechos nacionales.

2.3 DELIMITACIN DE TRMINOS

-Minuta: Es el documento privado que tiene el contrato o acto jurdico celebrado por las partes y se entrega al notario para que sea elevado a escritura pblica[footnoteRef:2]. [2: BERMUDEZ TAPIA, Manuel Alexis. Diccionario Jurdico. Editorial San Marcos, Primera Edicin, 2007, Lima-Per.]

-Escritura Pblica: Escritura pblica es todo documento matriz incorporado al protocolo notarial, autorizado por el notario, que contiene uno o ms actos jurdicos. La redaccin de la escritura pblica comprende tres partes: Introduccin, Cuerpo y Conclusin[footnoteRef:3]. [3: Decreto Legislativo del Notariado N 1049.]

- Seguridad Jurdica: Significa conocimiento y certidumbre de que en la aplicacin del Derecho, de las normas, a los casos concretos similares, van a existir criterios uniformes. Significa que en el mundo de los negocios debe protegerse la confianza razonable de las personas suscitada por una situacin de apariencia creada y auspiciada por el Estado, de modo tal que los ofertantes de derechos y los demandantes de ellos tengan una relacin de cooperacin positiva y principalmente segura, en base a esa confianza[footnoteRef:4]. [4: CARREON ROMERO, Francisco. Los Principios Registrales en el Registro Predial Urbano. Revista de la Facultad de Derecho de la Universidad Nacional de San Agustn.]

- Publicidad Material: El Registro otorga publicidad jurdica a los diversos actos o derechos inscritos. El concepto de inscripcin comprende tambin a las anotaciones preventivas, salvo que este Reglamento expresamente las diferencie. El contenido de las partidas registrales afecta a los terceros aun cuando stos no hubieran tenido conocimiento efectivo del mismo[footnoteRef:5]. [5: REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS, Ttulo Preliminar, artculo I, publicado el 23 de julio del 2001.]

- Publicidad formal: El Registro es pblico. La publicidad registral formal garantiza que toda persona acceda al conocimiento efectivo del contenido de las partidas registrales y, en general, obtenga informacin del archivo registral[footnoteRef:6]. [6: REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS, Ttulo Preliminar, artculo II, publicado el 23 de julio del 2001.]

- Compraventa: Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y ste a pagar su precio en dinero[footnoteRef:7].Una de sus caractersticas ms importantes es que es consensual; esto es, para celebrarse slo requiere el consentimiento de las partes y tiene libertad de forma, pues los contratantes pueden adoptar aquella que consideren ms conveniente[footnoteRef:8]. [7: Cdigo Civil, artculo 1529.] [8: SCHREIBER PEZET, MAX ARIAS. Exgesis del Cdigo Civil Peruano de 1984. Ediciones San Jernimo, Primera Edicin, 1988, Callao.]

- Prescripcin Adquisitiva de dominio: Es un derecho por el cual el poseedor de una casa adquiere la propiedad de ella, por la continuacin en la posesin durante el tiempo fijado por la ley[footnoteRef:9]. [9: BERMUDEZ TAPIA, Manuel Alexis. Diccionario Jurdico. Editorial San Marcos, Primera Edicin, 2007, Lima-Per.]

- Poseedor: Poder de hecho, por el cual se da la posibilidad de que se practique en funcin de ello uno o ms actos inherentes a la propiedad; tal como el uso o el disfrute.

- Propietario: Es aquella persona con poder jurdico para usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien[footnoteRef:10]. [10: BERMUDEZ, Ob, cid.]

- Registro de Predios: Se utiliza para inscribir y publicar la situacin jurdica de los predios y los derechos inscritos que se han constituido sobre ellos, sus titulares y el modo cmo pueden ejercer vlidamente esos derechos. Asimismo para publicar las modificaciones de esas situaciones y derechos y publicar las extinciones de los mismos[footnoteRef:11]. [11: CARREON ROMERO, Francisco. Los Principios Registrales en el Registro Predial Urbano. Revista de la Facultad de Derecho de la Universidad Nacional de San Agustn.]

- Ttulo de propiedad: Documento que acredita la titularidad de un bien.

2.4 FORMULACIN DE HIPTESIS

2.4.1 HIPTESIS GENERALLa utilizacin de un instrumento pblico, como es la Escritura Pblica, brinda seguridad jurdica a los contratos, sobre todo a los de transaccin de propiedades inmuebles. Ya que en este tipo de instrumentos se solicitan ciertos requisitos que ayudan a tener certeza que el acto jurdico realizado ser vlido. Uno de los principales requisitos que se piden es el ttulo de propiedad, o la copia literal del predio que est siendo objeto de la transaccin. Luego se verifica que las personas que participan- tanto vendedor como comprador- tengan su documento nacional de identidad vigente -o sea que no est caducado- as como si los sujetos son o no analfabetos en ese caso, si son analfabetos necesitarn de un testigo a ruego- . Tambin se ingresa al sistema electrnico de RENIEC para verificar y corroborar la identificacin de los sujetos. A ello se suma que el pago del impuesto predial debe de estar cancelado (del ao en que se realiza el acto jurdico); y se verificar si est o no afecto al impuesto de alcabala, y si lo est que ste haya sido cancelado (claro, cuando el precio de venta supere los S/. 36,000.00). Finalmente como requisito indispensable que en algunos casos se toma en cuenta es acreditar la forma de pago; es decir, segn la Ley N 28194 en su articulo 7 indica que: Es obligacin de los Notarios, Jueces de Paz, contratantes y funcionarios de Registros Pblicos sealar expresamente en la escritura pblica el Medio de Pago utilizado, siempre que tenga a la vista el documento que acredite su uso, o dejar constancia que no se le exhibi ninguno.

2.4.2 HIPTESIS ESPECFICA

Si nuestro sistema registral fuera de carcter constitutivo, la carga procesal en materia de otorgamiento de escrituras, prescripcin adquisitiva de dominio, etc.- disminuira o simplemente no habra este tipo de demandas.Cuando se utilizan los contratos privados de compraventa de inmuebles, solamente lo que los notarios realizan es la certificacin de la firma, y en ella no existen los requisitos de forma que se utilizan en la Escritura Pblica.

CAPTULO III: METODOLOGA

3.1 DISEO METODOLGICOEl mtodo que se utilizar para esta investigacin es el mtodo descriptivo; ya que buscaremos valorar y argumentar describiendo la realidad de los hechos.

3.2 POBLACIN Y MUESTRAMi investigacin tiene como poblacin de estudio a la Regin Lima-Provincias, especficamente la Provincia de Huaral.

3.3 OPERACIONALIZACIN DE VARIABLES

VARIABLE INDEPENDIENTEUtilizacin de contratos privados de compraventa

VARIABLE DEPENDIENTE-Inseguridad Jurdica-Escritura Pblica.-Sistema registral constitutivo

3.4 TCNICAS DE RECOLECCIN DE DATOSSe realizar la recoleccin de datos pertinentes sobre las variables involucradas en la investigacin, lo cual implica dos actividades estrechamente vinculadas entre s:-Seleccionar un instrumento de medicin: Para nuestro estudio utilizaremos el anlisis de contenido, la cual es una tcnica para estudiar y analizar la informacin de una manera objetiva, sistemtica y cuantitativa y hacer inferencias vlidas y confiables de los datos con respecto a su contexto, sobre todo teniendo en cuenta las resoluciones materia de estudio.-Aplicar ese instrumento de medicin: Es decir, obtener las observaciones y mediciones de las variables que son de inters para nuestro estudio (medir variables). Preparar las mediciones obtenidas para que puedan analizarse correctamente (a esta actividad se le denomina codificacin de datos).

3.5 TCNICAS PARA EL PROCEDIMIENTO DE LA INFORMACINDocumental y Bibliogrfica. Y tcnica la estadstica.

3.6 ASPECTOS ETICOS Sabemos que la tica, como rama de la filosofa, versa sobre lo bueno o malo de algn acto realizado. Pero qu importancia tiene la tica en una investigacin?Bueno, primero la tica debe de estar presente en la persona que realiza tal investigacin. Por ello es necesario saber que lo propuesto es lcito y no contraviene el orden pblico ni las buenas costumbres.La tica tambin tendr que estar presente en cuanto a las instituciones que participan de esta investigacin. Por ejemplo, los Notarios y los Registradores Pblicos deben de actuar de acorde con los aspectos ticos de su profesin, siempre guardando el secreto profesional y evitar perder la tica en sus acciones.

CAPTULO IV: RECURSOS Y CRONOGRAMASACTIVIDADABRIL 2010MAYO 2010JUNIO 2010JULIO 2010

Elaboracin del proyecto

20-04-10

Revisin bibliogrfica

27-04-1014-05-1001-06-10

Preparacin de tcnicas e instrumentos

01-06-10

Procesamiento de los datos

21-05-1008-06-10

Anlisis e interpretaciones de resultados15-06-10

Elaboracin del informe final28-06-10

CRONOGRAMA

PRESUPUESTO

POSTULADOCOSTO

1. REMUNERACIONES

*ASESORA PROFESIONALS/. 50.00

*ASISTENTESS/.25.00

2. BIENES* MATERIALES DE ESCRITORIOS/.35.00

* TEXTOSS/.100.00

3. SERVICIOS*IMPRESIN DE GUAS Y ENTREVISTA.S/.60.00

* INTERNET 200 X 1.00S/. 50.00

* EMPASTADOS/ 80.00

4. OTROS (IMPREVISTOS)S/. 50.00

5. TOTALS/. 450.00

CAPTULO V: FUENTES DE INFORMACIN

5.1 FUENTES BIBLIOGRFICAS

- ARIAS SCHREIBER, Max y CRDENAS QUIROZ, Carlos (1997) "EXEGESIS DEL CODIGO CIVIL PERUANO DE 1984 TOMO X". 3RA EDICIN. GACETA JURDICA EDITORES.

- CAVERO HERRERA, Victorio (1987) "DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL". LIMA, 3RA EDICIN.

- Chanam ORBE, Ral. Diccionario Jurdico Moderno. Editorial San Marcos, Lima, 1995.

-GARCIA GARCIA, Jos Manuel. Derecho Inmobiliario Registral o Hipotecario. Tomo I. Editorial Civitas. Madrid, Espaa. Primera Edicin. 1988.

- GUEVARA MANRIQUE, Ruben Y OTRO (1999) "DERECHO REGISTRAL". ED. GRFICA HORIZONTE. LIMA.

-MAZEAUD, Jean, MAZEAUD, Henri y MAZEAUD Len. Lecciones de Derecho Civil. Traduccin de Luis Alcal Zamora y Castillo. Ediciones Jurdicas Europa Amrica. Buenos Aires, Argentina.

-MOISSET DE ESPANES, Luis. La publicidad registral. -- 4a. ed. -- Lima : Palestra, 2004. 490 p.

-Peniche Lopez, Edgardo. Introduccin al derecho y lecciones de derecho civil. Porrua. S.A. Republica Argentina # 15 .Mxico 2003, 322 pp.

-VIVAR MORALES, Elena. (1992) DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL. LIMA, PUCP.

5.2 FUENTES HEMEROTECAS

No he utilizado ninguna fuente hemeroteca.

5.3 FUENTES ELECTRNICAS-www.sunarp.gob.pe-www.cofopri.gob.pe- http://infopuc.pucp.edu.pe- http://www.informaccion.com/derechoregistral/articulos.html- www.panoramacajamarquino.com- www.uss.edu.pe- www.derecho.usmp.edu.pe- www.notarioslambayeque.org.pe- www.sunat.gob.pe- www.seguridadjuridica.com/- www.pj.gob.pe/servicios- www.enfoquederecho.com- www.derecho.usmp.edu.pe- www.tc.gob.pe/tcaldia.../05942-2006-AA-Caso_Forestal_VenaoSRL.pdf- www.projusticia.org.pe- www.delapuente.net/admin/recursos/libros/min_arq.pdf- www.themisderecho.org/.../seguridad-juridica...-/download.html- www.teleley.com/articulos/art_predictibilidad.pdf

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