enero 2019 dinÁmica urbana - buenos aires · 2019-03-12 · enero 2019 dinÁmica urbana abc buenos...
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Ministerio de Desarrollo Urbano y TransporteSubsecretaría de Planeamiento
Dirección General Datos, Estadísticas y Proyección Urbana
ENERO 2019DINÁMICA URBANA
AbC
Buenos Aires Ciudad
Jefe de GobiernoHoracio Rodriguez Larreta
Vicejefe de GobiernoDiego Santilli
Jefe de Gabinete de MinistrosFelipe Miguel
Ministro de Desarrollo Urbano y TransporteFranco Moccia
Subsecretario de PlaneamientoCarlos Alberto Colombo
Director General de Datos, Estadísticas y Proyección UrbanaGuillermo Raddavero
Buenos Aires Ciudad
Los informes de dinámica Urbana condensan mensualmente análisis de mercado inmobiliario, obras registradas, finales de obra y obras iniciadas, de modo tal de analizar los principales aspectos vinculados a la transformación y desarrollo de la ciudad. Se registran los cambios y evolución de las diferentes construcciones en la ciudad y sus características esenciales como destino, tamaño, ambientes, valor de venta y alquiler etc. Así mismo permite evaluar qué sectores dentro de la ciudad experimentan un mayor desarrollo y cuáles un estancamiento. El informe sirve de base para analizar el contexto urbano en que se insertan los distintos proyectos de obra pública orientados a fomentar el crecimiento económico y contribuir a garantizar su éxito.
Buenos Aires Ciudad
Obras iniciadas
Terrenos en venta
Obras nuevas registradas Finales de obra
Departamentos a estrenar en venta
Departamentos a estrenar en alquiler Departamentos usados en alquiler
Locales comerciales en venta
Oficinas en venta
Locales comerciales en alquiler
Oficinas en alquiler
Departamentos usados en venta
22019EEENNNNNNEERROODDDDDDINÁMMMMMMIIIIIICCCCCCAAAAAA UURRRBBBBBBAAAAANA
total obras
enero 2019 287.729m² 135 obras
diciembre 2018 411.197m² (-30%) 126 obras
enero 2018 329.334m² (-13%) 113 obras
+5.000 m2
enero 2019 105.444m² 10 obras
diciembre 2018 243.977m² (-57%) 17 obras
enero 2018 175.784m² (-40%) 12 obras
total obras
enero 2019 104.270m² 106 obras
diciembre 2018 74.760m² (+39,5%) 90 obras
enero 2018 105.053m² (-0,7%) 78 obras
+5.000 m2
enero 2019 17.243m² 2 obras
diciembre 2018 19.002m² (-9,3%) 3 obras
enero 2018 32.389m² (-46,8%) 3 obras
enero 2019 211.219m² 116 obras
diciembre 2018 192.993m² (+9,5%) 94 obras
enero 2018 203.231m² (+3,9%) 115 obras
enero 2019 2.690U$D/m² promedio del valor
diciembre 2018 2.431U$D/m² promedio del valor
+10,7% variación mensual
enero 2019 3.602U$D/m² promedio del valor
diciembre 2018 3.682U$D/m² promedio del valor
-2,2% variación mensual +13,2% % variación a estrenar/usado
enero 2019 2.995U$D/m² promedio del valor
diciembre 2018 3.221U$D/m² promedio del valor
-7% variación mensual
enero 2019 2.267U$D/m² promedio del valor
diciembre 2018 2.393U$D/m² promedio del valor
-5,2% variación mensual
enero 2019 11,7U$D/m² promedio del valor
diciembre 2018 10,8U$D/m² promedio del valor
+8,3% variación mensual
enero 2019 13,8U$D/m² promedio del valor
diciembre 2018 12,9U$D/m² promedio del valor
+7% variación mensual
enero 2019 17.000$ promedio del valor
diciembre 2018 15.000$ promedio del valor
+13,3% variación mensual +13,3% % variación a estrenar/usado
enero 2019 15.000$ promedio del valor
diciembre 2018 15.000$ promedio del valor
0% variación mensual -11,8% % variación a estrenar/usado
enero 2019 3.184U$D/m² promedio del valor
diciembre 2018 3.272U$D/m² promedio del valor
-2,7% variación mensual -13,1% % variación a estrenar/usado
5
Obras nuevas registradas
Finales de obra
Obras más de 5.000 m2
Obras iniciadas
Terrenos en venta
Departamentos a estrenar en venta
Departamentos usados en venta
Departamentos a estrenar en alquiler
Departamentos usados en alquiler
Locales comerciales en venta
Locales comerciales en alquiler
Oficinas en venta
Oficinas en alquiler
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Buenos Aires Ciudad
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
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35.000
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OBRAS MAYORES A 5000m² OBRAS 800-5000m² OBRAS MENORES A 800m² PROMEDIO CIUDAD (m²) CANTIDAD TOTAL DE OBRAS (%)
Obras nuevas registradas por barrio
25 barrios por encima del promedio Ciudad.
Obras nuevas registradas • enero 2019
12 barriospor debajo del promedio Ciudad.
14 barriosno registraron obras nuevas.
Superficie a construir
5.000 - 10.000 m2800-5.000 m2 más de 10.000 m2menos de 800 m2
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
total obras
enero 2019 287.729m² 135 obras
diciembre 2018 411.197m² (-30%) 126 obras
enero 2018 329.334m² (-13%) 113 obras
+5.000 m2
enero 2019 105.444m² 10 obras
diciembre 2018 243.977m² (-57%) 17 obras
enero 2018 175.784m² (-40%) 12 obras
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
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SUPERFICIE CONSTRUIDA (M²) PROMEDIO CONSTRUIDO POR BARRIO
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Obras nuevas registradas según superficie. Año 2017-19 Destino de usos
Valor promedio de los últimos 12 meses
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1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
PROMEDIO MENSUAL DE SUPERFICIE REGISTRADA (M²) PROMEDIO MENSUAL DE REGISTROS
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
8 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
Finales de obra • enero 2019
< 800 m2 800-5.000 m2 > 5.000 m2Finales de obra
total obras
enero 2019 104.270m² 106 obras
diciembre 2018 74.760m² (+39,5%) 90 obras
enero 2018 105.053m² (-0,7%) 78 obras
+5.000 m2
enero 2019 17.243m² 2 obras
diciembre 2018 19.002m² (-9,3%) 3 obras
enero 2018 32.389m² (-46,8%) 3 obras
Finales de obra por barrio
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OBRAS MAYORES A 5000m² OBRAS 800-5000m² OBRAS MENORES A 800m² PROMEDIO CIUDAD FINALES DE OBRA (%)
23 barrios por encima del promedio Ciudad.
15 barrios por debajo del promedio Ciudad.
13 barrios no registran finales de obra.
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Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
9 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
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SUPERFICIE TOTAL (-5000m²) SUPERFICIE TOTAL (+5000m²) CANTIDAD DE OBRAS
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Finales de obra según superficie Cantidad según el Uso
Promedio de la obraENERO 2019: 984 m²DICIEMBRE 2018: 831 m²ENERO 2018: 1.346,8 m²
Superficie51,2%
5 Barrios que concentran la mayor cantidad de m2 Villa Urquiza, Núñez, Flores Norte, Monte Castro y Palermo.
Cantidad según el Uso68,9% viviendas multifamiliares17,9 % vivienda unifamiliares
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SUPERFICIE REGISTRADA (M²) PROMEDIO REGISTRADO POR BARRIO
Valor promedio de los últimos 12 meses
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
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Obras nuevas registradas - enero 2019
Finales de obra - enero 2019
Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra
SANTA FE 3601 27124374/16 21.143,88 OBRA NUEVA
INDEPENDENCIA 1510 12711388/18 14.894,72 OBRA NUEVA
LA RIOJA 148/82 14760574/17 14.434,97 OBRA NUEVA
SARMIENTO 4242/48 16923558/18 12.006,90 OBRA NUEVA
CASEROS 2451/55 23348198/17 10.519,20 OBRA NUEVA
SAN MARTÍN 1738/54 11438446/18 7.601,42 OBRA NUEVA
B. CITTADINI 2365/93 29932819/17 7.460,17 OBRA NUEVA
BRASIL 75 12345665/2017 6.260,24 OBRA NUEVA
F. A. DE FIGUEROA 333 17856162/18 5.685,42 OBRA NUEVA
AVELLANEDA 335 24062496/2018 5.437,39 OBRA NUEVA
Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra
NAHUEL HUAPÍ 4220 25080731/2018 11.220,10 MODIFICACIÓN
AV. DEL LIBERTADOR 8614 27163863/2018 6.022,78 MODIFICACIÓN
Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.
Obras más de 5.000 m2 • enero 2019
Obras nuevas registradasmayores a 5.000 m2
5.000 - 10.000 m2
10.000 - 25.000 m2
25.000 - 50.000 m2
10.000 - 20.000 m2
5.000 - 10.000 m2
Finales de obrasmayores a 5.000 m2
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
11
Obras iniciadas • enero 2019
Superficie construida iniciada
800 - 5.000 m2 5.000 - 10.000 m2 > 10.000 m2< 800 m2
enero 2019 211.219m² 116 obras
diciembre 2018 192.993m² (+9,5%) 94 obras
enero 2018 203.231m² (+3,9%) 115 obras
Obras iniciadas (m2)
1.821
0,0
5,0
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VIL
LA U
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A
SUPERFICIE REGISTRADA (M²) PROMEDIO CIUDAD CANTIDAD DE OBRAS (%)
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la DGFyCO.
22 barrios por encima del promedio Ciudad.
9 barrios por debajo del promedio Ciudad.
20 barrios no presentan registros.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
12
-
200.000
400.000
600.000
800.000
1.000.000
1.200.000
2º TRIMESTRE (2018) 3º TRIMESTRE (2018) 4º TRIMESTRE (2018) 1º TRIMESTRE (2019)
437 obras476 obras
365 obras
116 obras
57
-
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
300.000
FEB.-18 MAR.-18 ABR.-18 MAY.-18 JUN.-18 JUL.-18 AGO.-18 SEP.-18 OCT.-18 NOV.-18 DIC.-18 ENE.-19
OBRAS < 800M² OBRAS 800-5000 M² OBRAS > 5000 M²
67
46
14
5
50
39
57
52
7
80
113
12
20
33
2 4
7
10
51
70
17
43
16
78
16
78
48
95
14
67 56
7411
8
76
Cantidad de m2 iniciados por trimestre Superficie mensual a construir según tamaño de la obra.
432
602
982
1653
116
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
2015 2016 2017 2018 2019
Evolución histórica
Obras +5.000 m²: 35,6% de la superficie registrada.
Palermo, Caballito, Paternal, Parque Chacabuco y Liniers representan el 57,4% con respecto al total de la ciudad.
20 barrios no presentan obras este mes.
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
700.000
800.000
0,0
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15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
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A
SUPERFICIE CONSTRUIDA (M²) CANTIDAD (%)
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la DGFyCO.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
13
Terrenos en venta • enero 2018
Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad
2.691
2.203
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
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PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA (U$D/M²) CANTIDAD (%)
Fuente: DGDEyPU.
16 barrios por encima del promedio Ciudad.
32 barrios por debajo del promedio Ciudad.
3 barrios no presentan registros.
enero 2019 2.690U$D/m² promedio del valor
diciembre 2018 2.431U$D/m² promedio del valor
+10,7% variación mensual
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
14
-
500
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3.500
4.000
4.500
5.000
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
0,0
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<100 M2 100 Y 250 M2 250 Y 500 M2 > 500 M2
PRECIO DE VENTA (U$D/M²) OFERTAS (%)
Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2
0,00
3,00
6,00
9,00
12,00
15,00
18,00
21,00
24,00
27,00
30,00
33,00
36,00
39,00
0
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1.500
2.000
2.500
3.000
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
VALOR ANUAL (U$D/M²) PROMEDIO ANUAL DEL VALOR DEL DÓLAR
-
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
TERRENOS DEPARTAMENTOS A ESTRENAR
LOCALES A ESTRENAR
OFICINAS A ESTRENAR
VALOR (U$D/M²)
Evolución históricaDiferencia entre el valor del terreno y otras propiedades
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad
Menos de 200 US$/m2
200 a 400 US$/m2
400 a 600 US$/m2
600 a 800 US$/m2
800 a 1.000 US$/m2
1.000 a 1.300 US$/m2
Más de 1.300 US$/m2
Incidencia - Departamentos a estrenarEnero 2018
Valor US$/m2
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
15
Departamentos a estrenar en venta • enero 2018
3.602
3.321
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
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0
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5.000
6.000
7.000
8.000
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PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD CANTIDAD (%)
enero 2019 3.602U$D/m² promedio del valor
diciembre 2018 3.682U$D/m² promedio del valor
-2,2% variación mensual +13,2% % variación a estrenar/usado
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad.
7 barrios por encima del promedio Ciudad.
39 barrios por debajo del promedio Ciudad.
5 barrios no registraron ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
16
0,0
5,0
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1 AMB 2 AMB 3 AMB 4 AMB
VALOR (U$D/m²) CANTIDAD (%)
0
1.000
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3.000
4.000
5.000
6.000
1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD
0,0
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0
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.-18
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JUL.
-18
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.-18
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8
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8
DIC
.-18
EN
E.-1
9
A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR
Evolución histórica
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
Valor promedio de los últimos 12 meses
3.453
3.182
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
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0
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2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
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A
VALOR PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD OFERTAS (%)
Fuente: DGDEyPU.
Zonas Promedio superficie m2 U$D/m2
CENTRO-ESTE 50,7 2.938
NORTE 87,7 4.478
CENTRO-OESTE 60,9 3.229
SUR 55,5 2.768
CIUDAD 69,2 3.602
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
17
Departamentos usados en venta • enero 2019
enero 2019 3.184U$D/m² promedio del valor
diciembre 2018 3.272U$D/m² promedio del valor
-2,7% variación mensual -13,1% % variación a estrenar/usado
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad
3.000
3.184
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
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50,0
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2.000
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7.000
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PROMEDIO (U$D/M²) MEDIANA CIUDAD PROMEDIO CIUDAD % CANTIDAD
14 barrios por encima del promedio Ciudad.
34 barrios por debajo del promedio Ciudad.
3 barrio no presenta oferta.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
18
-
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3.050
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3.200
3.250
3.300
1 AMB 2 AMB 3 AMB 4 AMB
VALOR (U$D/M²) OFERTAS (%)
0
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1.500
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2.500
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3.500
4.000
1 AMB 2 AMB 3 AMB 4 AMB
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
0,0
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25,0
30,0
35,0
40,0
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2.500
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3.500
4.000
A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR
Evolución mensual
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
3.136
2.939
0,0
5,0
10,0
15,0
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25,0
30,0
35,0
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45,0
50,0
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
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A
VALOR PROMEDIO (USD/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA OFERTAS (%)
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Zonas Promedio m2
PromedioUSD/m2
CENTRO-ESTE 58 2.497,7
CENTRO-OESTE 61 2.975,5
NORTE 73 3.734,0
SUR 57 2.399,4
CIUDAD 65 3.155,6
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
19
Departamentos a estrenar en alquiler • enero 2019
enero 2019 17.000$ valor de la mediana
diciembre 2018 15.000$ valor de la mediana
+13,3% variación mensual +13,3% % variación a estrenar/usado
Valor promedio de departamentos y distribución de ofertas según cantidad
17.000
29.241
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LLA
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IZA
PROMEDIO (ARS) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA CANTIDAD (%)
16 barrios por encima del promedio Ciudad.
25 barrios por debajo del promedio Ciudad.
10 barrios no presentan ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
20
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21.132
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30,0
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PROMEDIO (ARS) OFERTA (%) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA
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1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
VALOR ALQUILER MENSUAL CANTIDAD DE REGISTROS (%)
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1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD
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A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR
Evolución mensual
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Promedio de alquileres ($) según cantidad de ambientes
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio anual
Zonas Promedio de
superficie (m²)
Promedio (ARS/m²)
Mediana alquiler
CENTRO-ESTE 39 370,0 12.500
NORTE 65 546,3 20.000
CENTRO-OESTE 48 364,2 15.000
SUR 52 328,9 13.500
CIUDAD 56 402,4 17.000
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
21
Departamentos usados en alquiler • enero 2019
enero 2019 15.000$ mediana del valor
diciembre 2018 15.000$ valor de la mediana
0% variación mensual -11,8% % variación a estrenar/usado
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad
2 barrios no presenta ofertas.
15.000
26.151
0,0
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20.000
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50.000
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70.000
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90.000
100.000
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A
PROMEDIO (ARS) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA CANTIDAD (%)
13 barrios por encima de la mediana de la Ciudad.
36 barrios por debajo de la mediana de la Ciudad.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
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30.000
35.000
1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
VALOR ALQUILER MENSUAL (ARS) CANTIDAD DE OFERTAS (%)
0
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60.000
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1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD
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8.000
10.000
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EN
E.-1
9
A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR
Variación mensual (U$D), comparando deptos. estrenar-usados
Distribución de ofertas por cantidad de ambientes Promedio de alquileres ($) según ambientes y por zonas
13.173
19.911
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
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VIL
LA S
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VIL
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A
PROMEDIO (ARS) OFERTAS (%) MEDIANA CIUDAD (ARS) PROMEDIO CIUDAD (ARS)
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio anual
Zonas Promedio de superficie
Promedio ARS/m²
Mediana alquiler
CENTRO-ESTE 47,8 309,5 12.050
NORTE 78,5 426,0 19.500
CENTRO-OESTE 47,6 311,2 13.000
SUR 48,2 265,8 11.500
CIUDAD 64,6 369,0 15.000
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
23
Locales comerciales en venta • enero 2019
enero 2019 2.995U$D/m² promedio del valor
diciembre 2018 3.221U$D/m² promedio del valor
-7% variación mensual
Valor promedio de locales en venta (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad
2.995
2.496
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
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30,0
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0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
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A
PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO (U$D/M²) CIUDAD MEDIANA (U$D/M²) CIUDAD CANTIDAD (%)
12 barrios por encima del promedio de la ciudad.
31 barrios por debajo del promedio Ciudad.
8 barrios no registran oferta.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
24
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
NORTE CENTRO-OESTE CENTRO-ESTE SUR CIUDAD
0
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2.000
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3.000
3.500
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15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
<30 M2 30 Y 50 M2 50 Y 100 M2 > 100 M2
PROMEDIO (U$D/M²) CANTIDAD (%)
Evolución histórica12,5% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar.
+18,4% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.
8 barrios sin oferta. Barracas Oeste, Parque Avellaneda, Puerto Madero, Vélez Sarsfield, Versalles, Villa Lugano, Villa Luro y Villa Soldati.
3.038
2.500
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
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LA U
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A
PROMEDIO (U$D/M²) TOTAL OFERTAS (%) PROM. CIUDAD (U$D/M²) MEDIANA CIUDAD (U$D/M²)
0,00
4,00
8,00
12,00
16,00
20,00
24,00
28,00
32,00
36,00
40,00
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019
PROMEDIO U$D/M² EVOLUCIÓN DÓLAR
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
25
Locales comerciales en alquiler • enero 2019
enero 2019 13,8U$D/m² promedio del valor
diciembre 2018 12,9U$D/m² promedio del valor
+7% variación mensual
Valor promedio de locales en alquiler (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad
13,8
10,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
AG
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LA S
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VIL
LA U
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A
PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD (U$D/M²)
9 barrios por encima del promedio Ciudad.
36 barrios por debajo del promedio Ciudad.
6 barriosno registran ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
26
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
16,0
18,0
20,0
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
12,3
13,6
17,1
13,2
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
16,0
18,0
<30 M2 30 Y 50 M2 50 Y 100 M2 > 100 M2
PROMEDIO (U$D/M²) CANTIDAD (%)
Evolución mensual de los promedio de alquileres (U$D/m²)
15,6% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar.
36,1% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.
6 barrios sin oferta. Agronomía, Barracas Oeste, Versalles, Villa Devoto Norte, Villa Lugano y Villa Riachuelo.
no presenta ofertas
17,5
13,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20
25,
30
35,
40
45,
50
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
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LA S
OLD
ATI
VIL
LA U
RQ
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A
PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD TOTAL OFERTAS (%)
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
10,0
13,0
16,0
19,0
22,0
25,0
FEB
.-18
MA
R.-1
8
AB
R.-1
8
MA
Y.-1
8
JUN
.-18
JUL.
-18
AG
O.-1
8
SEP
.-18
OC
T.-1
8
NO
V.-1
8
DIC
.-18
EN
E.-1
9
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
27 Fuente: DGDEyPU.
Oficinas en venta • enero 2018
enero 2019 2.267U$D/m² promedio del valor
diciembre 2018 2.393U$D/m² promedio del valor
-5,2% variación mensual
Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad
17 barrios no registran ofertas.
2.267
2.067
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
5.000
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LA S
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VIL
LA U
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A
PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD CANTIDAD (%)
24 barrios por encima del promedio Ciudad.
10 barrios por debajo del promedio Ciudad.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
28 Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
2.140
2.160
2.180
2.200
2.220
2.240
2.260
2.280
2.300
2.320
2.340
2.360
<30 M2 30 Y 50 M2 50 Y 100 M2 > 100 M2
PRECIO DE VENTA (U$D/M²) OFERTAS (%)
Evolución histórica
84,8% de la oferta se concentra en San Nicolás, Retiro, Monserrat, Palermo y Balvanera.
10,8% de la oferta de oficinas en venta es a estrenar.
+25,3% más caro el valor de la oficina a estrenar comparado con el usado.
278,2 m² promedio del tamaño de las oficinas ofertadas en San Nicolás. El promedio del tamaño a nivel ciudad es 165,1 m².
2.375
2.154
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
5.000
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
AG
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HU
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VIL
LA S
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VIL
LA S
OLD
ATI
VIL
LA U
RQ
UIZ
A
VALOR PROMEDIO (U$D/M²) TOTAL OFERTAS (%) PROMEDIO CIUDAD (U$D/M²) MEDIANA CIUDAD (U$D/M²)
0,00
5,00
10,00
15,00
20,00
25,00
30,00
35,00
40,00
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
2014 2016 2017 2018 2019PROMEDIO U$D/M² EVOLUCIÓN DÓLAR
Valor promedio de los últimos 12 meses
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
29 Fuente: DGDEyPU.
Oficinas en alquiler • enero 2018
enero 2019 11,7U$D/m² promedio del valor
diciembre 2018 10,8U$D/m² promedio del valor
+8,3% variación mensual
Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad
16 barrios por encima del promedio Ciudad.
15 barrios no registran ofertas.
11,7
9,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
AG
RO
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ILLA
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QU
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PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CANTIDAD (%)
20 barrios por debajo del promedio Ciudad.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
30 Fuente: DGDEyPU.
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
-
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
16,0
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
0,0
3,0
6,0
9,0
12,0
15,0
<30 M2 30 Y 50 M2 50 Y 100 M2 > 100 M2
PRECIO DE ALQUILER (U$D/M²) OFERTA (%)
0,00
5,00
10,00
15,00
20,00
25,00
30,00
35,00
40,00
45,00
50,00
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
2014 2016 2017 2018 2019
PROMEDIO (U$D/M²) EVOLUCIÓN DÓLAR
Evolución histórica
27,4% de las ofertas se concentran en un solo barrio: San Nicolás.
14,2% de la oferta es de oficinas en alquiler a estrenar.
+23,9% más caro el valor de la oficina a estrenar comparada con el usado.
15 barrios barrios de la Ciudad no presentan ofertas de oficinas en alquiler en este período.
12,7
11,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
AG
RO
NO
MIA
ALM
AG
RO
BA
LVA
NE
RA
BA
RR
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BE
LGR
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O
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O
MO
NTS
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RA
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PO
MP
EYA
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ÑE
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PA
LER
MO
PA
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PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA TOTAL OFERTAS (%)
Valor promedio de los últimos 12 meses
Director General de Datos, Estadísticas y Proyección UrbanaGuillermo Radavvero
Coordinación general María Emilia Persico
Coordinación de producciónFederico Tripoli - María Sol Belacin
EquipoJulieta PiskulicFlorencia Ruppi
Paula VillaMaximiliano Obrador
Julián CheulaAna Castillo
Sebastián MusachiCristian Porchia
Sebastián SchallerBarbara García
Octavio Sanchez Otero
Diseño y maquetaciónAlejandro Ambrosone
FotografíaAriel GrinbergJulio Juarez
Mariano BachiniGustavo Rey
Programación de softwareIgnacio Casinelli Esviza
Juan AntenucciGonzalo Varisco
Buenos Aires Ciudad