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Ministerio de Desarrollo Urbano y TransporteSubsecretaría de Planeamiento

Dirección General Datos, Estadísticas y Proyección Urbana

MARZO 2018DINÁMICA URBANA

AbC

Buenos Aires Ciudad

Jefe de GobiernoHoracio Rodriguez Larreta

Vicejefe de GobiernoDiego Santilli

Jefe de Gabinete de MinistrosFelipe Miguel

Ministro de Desarrollo Urbano y TransporteFranco Moccia

Subsecretario de PlaneamientoCarlos Alberto Colombo

Director General de Datos, Estadísticas y Proyección UrbanaGuillermo Raddavero

Buenos Aires Ciudad

Los informes de dinámica Urbana condensan mensualmente análisis de mercado inmobiliario, obras registradas, finales de obra y obras iniciadas, de modo tal de analizar los principales aspectos vinculados a la transformación y desarrollo de la ciudad. Se registran los cambios y evolución de las diferentes construcciones en la ciudad y sus características esenciales como destino, tamaño, ambientes, valor de venta y alquiler etc. Así mismo permite evaluar qué sectores dentro de la ciudad experimentan un mayor desarrollo y cuáles un estancamiento. El informe sirve de base para analizar el contexto urbano en que se insertan los distintos proyectos de obra pública orientados a fomentar el crecimiento económico y contribuir a garantizar su éxito.

Buenos Aires Ciudad

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

Obras nuevas registradas por barrio

25 barrios por encima del promedio Ciudad.

Obras nuevas registradas • marzo 2018

11 barriospor debajo del promedio Ciudad.

12 barriosno registraron obras nuevas.

Superficie a construir

5.000 - 10.000 m2800-5.000 m2 10.000 - 20.000 m2 20.000 - 30.000 m2<800

Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.

total obras

mar 2018 255.536m² 132 obras

feb 2018 247.708m² (+29,4%) 102 obras

mar 2017 172.308m² (+41,7%) 72 obras

+5.000 m2

mar 2018 92.785m² 10 obras

feb 2018 79.934m² (+16,1%) 6 obras

mar 2017 66.589m² (+39,3%) 5 obras


Obras nuevas registradas según superficie. Año 2017-18 Destino de usos

Total anual por barrio

Evolución histórica




Finales de obra • marzo 2018

800 - 5.000 m2< 800 m2 800-5.000 m2 5.000-10.000 m2Finales de obra

total obras

mar 2018 215.890m² 129 obras

feb 2018 30.964m² (+597.2%) 50 obras

mar 2017 84.948m² (+154,1%) 81 obras

+5.000 m2

mar 2018 95.155m² 7 obras

feb 2018 0m² (0%) 0 obras

mar 2017 21.119m² (+351%) 3 obras

Finales de obra por barrio


20 barrios por debajo del promedio Ciudad.

10 barrios no registran finales de obra.



Finales de obra según superficie Cantidad según el Uso

Promedio de la obraMarzo 2018: 1.674 m2

Febrero 2018: 619 m2

Marzo 2017: 1.049 m2

Superficie50,1%

4 Barrios que concentran la mayor cantidad de m2 Belgrano, Caballito, Palermo y Parque Patricios.

Cantidad según el Uso80% viviendas multifamiliares8% vivienda unifamiliares


7.331

Superficie total registrada anual


Obras nuevas registradas

Finales de obra

Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra

AYACUCHO 150/96 20597378/17 25.771,2 OBRA NUEVA Y DEMOLICIÓN TOTAL

AV. CÓRDOBA 5761/65 19073851/17 9.722,4 OBRA NUEVA Y DEMOLICIÓN TOTAL

QUILMES 335/55 29870346/17 8.833,0 OBRA NUEVA

ARGUIBEL 2860/66 18089679/16 7.954,4 OBRA NUEVA

SIN NOMBRE 6499225/18 7.835,9 OBRA NUEVA

PASEO COLÓN 1422/40 4507117/18 7.401,8 OBRA NUEVA Y DEMOLICIÓN TOTAL

RAMSAY 1877/99 16211199/16 6.812,3 OBRA NUEVA Y DEMOLICIÓN TOTAL

MOLDES 657 30153123/17 6.646,2 OBRA NUEVA Y DEMOLICIÓN TOTAL

C. LARRALDE 2491 36724542/15 6.200,0 OBRA NUEVA

SIN NOMBRE 6498836/18 5.607,8 OBRA NUEVA

Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra

ARCOS 2626 3220229/2018 34.390,4 OBRA NUEVA

SANCHEZ DE LORIA 1734 24194649/2017 18.177,2 MODIFICACIÓN

RIVADAVIA 5045 10136898/2016 16.004,0 MODIFICACIÓN

AV. CNEL. DIAZ 2507 676532/2018 8.569,3 MODIFICACIÓN

AV. CÓRDOBA 3371 25112201/2016 7.254,4 OBRA NUEVA

AVENIDA FRANCISCO BEIRÓ 4537 10706876/2015 5.623,4 MODIFICACIÓN

AV. FEDERICO LACROZE 2827 15978108/2016 5.136,3 MODIFICACIÓN


Obras más de 5.000 m2 • marzo 2018

Obras nuevas registradasmayores a 5.000 m2

(marzo 2018)

5.000 - 10.000 m2

20.000 - 30.000 m2

5.000 - 10.000 m2

Finales de obrasmayores a 5.000 m2

(marzo 2018)

10.000 - 20.000 m2

Más de 30.000 m2


Obras iniciadas • marzo 2018

Superficie construida iniciada 800 - 5.000 m2 > 5.000- 10.000 m2< 800 m2

mar 2018 90.318m² 55 obras iniciadas

feb 2018 485.321m² (-81,4%) 205 obras iniciadas mar 2017 127.382m² (-29,1%) 57 obras iniciadas

Obras iniciadas (m2). Marzo 2018

Fuente: DGDEyPU en base a DGFyCO.



19 barrios no presentan registros.


° ° °

Cantidad de m2 iniciados por trimestre Superficie mensual a construir según tamaño de la obra


Obras +5.000 m²: 15,6% de la superficie registrada.

Villa Lugano, Palermo, Barracas, Flores y Caballito representan el 57% con respecto al total de la ciudad.

19 barrios no presentan obras este mes.

Fuente: DGDEyPU en base a DGFyCO.

Total anual por barrio


Terrenos en venta • marzo 2018

Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad

Fuente: DGDEyPU.



10 barrios no presentan registros.

mar 2018 2.410U$D/m² promedio del valor

ene 2018 2.251U$D/m² promedio del valor

+7,0% variación mensual


Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2

Evolución históricaDiferencia entre el valor del terreno y otras propiedades

Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad

Menos de 150 US$/m2

150 a 300 US$/m2

300 a 450 US$/m2

450 a 600 US$/m2

600 a 750 US$/m2

750 a 1.000 US$/m2

Más de 1.000 US$/m2

Incidencia - Departamentos a estrenarEnero 2018

Valor US$/m2


Departamentos en venta a estrenar • marzo 2018


feb 2018 3.718U$D/m² promedio del valor

-5,2% de disminución mensual +9,8% % variación a estrenar/usados

Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad.



2 barrios no registraron ofertas.

Fuente: DGDEyPU.



Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes

Valor promedio de los últimos 12 meses

Fuente: DGDEyPU.

Zonas Promedio superficie m2 USD/m2

CENTRO 49,20 2.932

NORTE 68,39 4.349

NORTE-OESTE 49,30 3.388

SUR - OESTE 43,58 2.725

CIUDAD 54,92 3.523


Departamentos en venta usados • marzo 2018



-0,3% de disminución mensual -8,9% % variación usados/a estrenar

Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad



1 barrio no presenta ofertas.

Fuente: DGDEyPU.




Fuente: DGDEyPU.


Zonas Promedio superficie m2 USD/m2

CENTRO 64 2.500,6

NORTE 96 3.820,6

NORTE-OESTE 64 2.986,8

SUR - OESTE 60 2.367,3

CIUDAD 79 3.208,3


Departamentos en alquiler a estrenar • marzo 2018

mar 2018 12.500$ valor de la mediana

feb 2018 11.500$ valor de la mediana

+8,7% variación mensual 4,2% variación a estrenar/usados


12 barrios por encima de la mediana de la Ciudad.


5 barrios no presentan ofertas.

Fuente: DGDEyPU.




Fuente: DGDEyPU.


ZonasPromedio superficie

(m2)

Valor del alquiler

($)

Valor del m²

($)

CENTRO 41.3 297.0 10.000

NORTE 63.6 371.2 16.000

NORTE-OESTE 45.7 333.7 10.500

SUR - OESTE 39.1 241.6 8.400

CIUDAD 53.1 336.3 12.500


Departamentos en alquiler usados • marzo 2018

mar 2018 12.000$ mediana del valor

feb 2018 11.175$ mediana del valor

+7,4% variación mensual -4,2% variación usados/ a estrenar


2 barrios barrios no presentan ofertas.

14 barrios por encima de la mediana de la ciudad.


Fuente: DGDEyPU.




Fuente: DGDEyPU.


Zonas Promedio de superficie

Promedio ARS/m²

Mediana alquiler

CENTRO 47,8 272,0 9.000

NORTE 72,1 314,6 15.000

NORTE-OESTE 48,5 249,0 10.000

SUR - OESTE 47,8 303,0 8.500

CIUDAD 61,2 293,1 12.000


Locales comerciales en venta • marzo 2018



-9,3% variación mensual


15 barrios por encima del promedio de la ciudad.


4 barrios barrios no registran ofertas.

Fuente: DGDEyPU.


U$D/M2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2


11,5% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar.

Locales en venta (m2)20% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.

4 barrios no presentan ofertas: Mataderos, Versalles, Villa Riachuelo y Villa Pueyrredón.

Fuente: DGDEyPU.



Locales comerciales en alquiler • marzo 2018

mar 2018 21,3U$D/m² promedio del valor

feb 2018 21,2U$D/m² promedio del valor





5 barrios no registran ofertas.

Fuente: DGDEyPU.


U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2


12% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar.

+0,5% el valor de local usado/a estrenar.

5 barrios no presentan ofertasVilla Riachuelo, Villa Soldati, La Boca, Floresta y Versalles.

Fuente: DGDEyPU.


0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0


Fuente: DGDEyPU.

Oficinas en venta • marzo 2018




Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad





Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2


63% de la oferta se concentra en San Nicolás, Montserrat, Colegiales y Retiro.

42,3% de la oferta de oficinas en venta es a estrenar.

+22% el valor de oficina a estrenar/usado.

149 m² promedio del tamaño de las oficinas ofertadas en Montserrat; 119 m² en el barrio de San Nicolás y 79 m2 en el barrio de Colegiales. El promedio del tamaño a nivel ciudad es 159 m².

Total anual por Barrio


Fuente: DGDEyPU.

Oficinas en alquiler • marzo 2018

mar 2018 14,6U$D/m² promedio del valor

feb 2018 13,8U$D/m² promedio del valor


Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad



20 barrios por debajo de la mediana de la ciudad.


Fuente: DGDEyPU.

U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2


26% de las ofertas se concentran en un solo barrio: San Nicolás.

15,3% de la oferta es de oficinas en alquiler a estrenar.

27,3% más caro el valor de la oficina a estrenar comparada con el usado.

16 barrios barrios de la Ciudad no presentan ofertas de oficinas en alquiler en este período.


Coordinación general

María Emilia Persico

Coordinación de producción

Federico Tripoli - María Sol Belacin

Equipo

Julieta Piskulic

Gonzalo Lus Bietti

Florencia Ruppi

Paula Villa

Maximiliano Obrador

Julián Cheula

Ana Castillo

Octavio Sanchez Otero

Sebastián Musachi

Cristian Porchia

Gustavo Rey

Sebastián Schaller

Barbara García

Mariano Bachini

Diseño y maquetación

Alejandro Ambrosone

Programación de software

Ignacio Casinelli Esriza

Juan Antenucci

Gonzalo Varisco

Buenos Aires Ciudad

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