septiembre 2018 dinÁmica urbana - buenos aires · 2018. 11. 22. · dirección general de datos,...
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Ministerio de Desarrollo Urbano y TransporteSubsecretaría de Planeamiento
Dirección General Datos, Estadísticas y Proyección Urbana
SEPTIEMBRE 2018DINÁMICA URBANA
AbC
Buenos Aires Ciudad
Jefe de GobiernoHoracio Rodriguez Larreta
Vicejefe de GobiernoDiego Santilli
Jefe de Gabinete de MinistrosFelipe Miguel
Ministro de Desarrollo Urbano y TransporteFranco Moccia
Subsecretario de PlaneamientoCarlos Alberto Colombo
Director General de Datos, Estadísticas y Proyección UrbanaGuillermo Raddavero
Buenos Aires Ciudad
Los informes de dinámica Urbana condensan mensualmente análisis de mercado inmobiliario, obras registradas, finales de obra y obras iniciadas, de modo tal de analizar los principales aspectos vinculados a la transformación y desarrollo de la ciudad. Se registran los cambios y evolución de las diferentes construcciones en la ciudad y sus características esenciales como destino, tamaño, ambientes, valor de venta y alquiler etc. Así mismo permite evaluar qué sectores dentro de la ciudad experimentan un mayor desarrollo y cuáles un estancamiento. El informe sirve de base para analizar el contexto urbano en que se insertan los distintos proyectos de obra pública orientados a fomentar el crecimiento económico y contribuir a garantizar su éxito.
Buenos Aires Ciudad
Obras iniciadas
Terrenos en venta
Obras nuevas registradas Finales de obra
Departamentos a estrenar en venta
Departamentos a estrenar en alquiler Departamentos usados en alquiler
Locales comerciales en venta
Oficinas en venta
Locales comerciales en alquiler
Oficinas en alquiler
Departamentos usados en venta
2201188SSEPPPPTTTTIEMMMMBBBBRRRREEEEDDDDIINNÁMICCAAAA UURBBAANA
total obras
septiembre 2018 229.087m² 88 obras
agosto 2018 278.211m² (-18%) 119 obras
septiembre 2017 243.937m² (+6,1%) 129 obras
+5.000 m2
septiembre 2018 105.433m² 8 obras
agosto 2018 131.632m² (-19,9%) 11 obras
septiembre 2017 105.537m² (-0,1%) 12 obras
total obras
septiembre 2018 74.473m² 96 obras
agosto 2018 121.448m² (-38,7%) 122 obras
septiembre 2017 160.364m² (-53,6%) 113 obras
+5.000 m2
septiembre 2018 17.122m² 2 obras
agosto 2018 23.265m² (-26,4%) 3 obras
septiembre 2017 68.221m² (-74,9%) 5 obras
septiembre 2018 2.628U$D/m² promedio del valor
agosto 2018 2.543U$D/m² promedio del valor
+3,3% variación mensual
septiembre 2018 2.294U$D/m² promedio del valor
agosto 2018 2.402U$D/m² promedio del valor
-4,5% variación mensual
septiembre 2018 10,8U$D/m² promedio del valor
agosto 2018 11,21U$D/m² promedio del valor
-3,7% variación mensual
septiembre 2018 318.800m² 144 obras
agosto 2018 453.068m² (-29,6%) 184 obras
septiembre 2017 286.234m² (+37,9%) 103 obras
septiembre 2018 3.373U$D/m² promedio del valor
agosto 2018 3.321U$D/m² promedio del valor
+1,6% variación mensual +14,2% % variación estrenar/usado
septiembre 2018 15.450$ valor de la mediana
agosto 2018 14.500$ valor de la mediana
+6,6% variación mensual +10,4% % variación estrenar/usado
septiembre 2018 2.981U$D/m² promedio del valor
agosto 2018 2.896U$D/m² promedio del valor
+2,9% variación mensual
septiembre 2018 14.000$ mediana del valor
agosto 2018 13.978$ valor de la mediana
+0,2% variación mensual -9,4% % variación estrenar/usado
septiembre 2018 11,7U$D/m² promedio del valor
agosto 2018 14,1U$D/m² promedio del valor
-17,% variación mensual
septiembre 2018 2.953U$D/m² promedio del valor
agosto 2018 2.949U$D/m² promedio del valor
-0,1% variación mensual -12,5% % variación estrenar/usado
5
Obras nuevas registradas
Finales de obra
Obras más de 5.000 m2
Obras iniciadas
Terrenos en venta
Departamentos a estrenar en venta
Departamentos usados en venta
Departamentos a estrenar en alquiler
Departamentos usados en alquiler
Locales comerciales en venta
Locales comerciales en alquiler
Oficinas en venta
Oficinas en alquiler
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Buenos Aires Ciudad
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
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OBRAS MAYORES A 5000m² OBRAS 800-5000m² OBRAS MENORES A 800m² PROMEDIO CIUDAD (m²) CANTIDAD TOTAL DE OBRAS (%)
Obras nuevas registradas por barrio
21 barrios por encima del promedio Ciudad.
Obras nuevas registradas • septiembre 2018
13 barriospor debajo del promedio Ciudad.
14 barriosno registraron obras nuevas.
Superficie a construir
5.000 - 10.000 m2800-5.000 m2 10.000 - 20.000 m2menos de 800 m2
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
total obras
septiembre 2018 229.087m² 88 obras
agosto 2018 278.211m² (-18%) 119 obras
septiembre 2017 243.937m² (+6,1%) 129 obras
+5.000 m2
septiembre 2018 105.433m² 8 obras
agosto 2018 131.632m² (-19,9%) 11 obras
septiembre 2017 105.537m² (-0,1%) 12 obras
más de 50.000 m2
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
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SUPERFICIE TOTAL (-5000) SUPERFICIE TOTAL (+5000) CANTIDAD DE OBRAS
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Obras nuevas registradas según superficie. Año 2017-18 Destino de usos
Total anual por barrio
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1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
SUPERFICIE REGISTRADA MENSUAL (M²) PROMEDIO MENSUAL DE REGISTROS
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
8 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
Finales de obra • septiembre 2018
< 800 m2 800-5.000 m2 > 5.000 m2Finales de obra
total obras
septiembre 2018 74.473m² 96 obras
agosto 2018 121.448m² (-38,7%) 122 obras
septiembre 2017 160.364m² (-53,6%) 113 obras
+5.000 m2
septiembre 2018 17.122m² 2 obras
agosto 2018 23.265m² (-26,4%) 3 obras
septiembre 2017 68.221m² (-74,9%) 5 obras
Finales de obra por barrio
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OBRAS MAYORES A 5000m² OBRAS 800-5000m² OBRAS MENORES A 800m² PROMEDIO CIUDAD FINALES DE OBRA (%)
22 barrios por encima del promedio Ciudad.
16 barrios por debajo del promedio Ciudad.
10 barrios no registran finales de obra.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
9 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
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SUPERFICIE TOTAL (-5000) SUPERFICIE TOTAL (+5000) CANTIDAD DE OBRAS
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PROMEDIO MENSUAL CONSTRUIDO (M²) PROMEDIO DE REGISTROS MENSUALES
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VIVIENDAMULTIFAMILIAR
OFICINAS SALUD EDUCACION OTROS
sep-17 ago-18 sep-18
Finales de obra según superficie Cantidad según el Uso
Promedio de la obraSeptiembre 2018: 776 m2
Septiembre 2017: 1.419 m2
Superficie50,5%
4 Barrios que concentran la mayor cantidad de m2 Palermo, Villa Urquiza, Caballito y Villa Devoto.
Cantidad según el Uso76% viviendas multifamiliares11 ,9% vivienda unifamiliares
Evolución histórica
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TOTAL PROMEDIO CIUDAD
Superficie total registrada anual
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
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Obras nuevas registradas - septiembre 2018
Finales de obra - septiembre 2018
Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra
A. ARGENTINA 1475 25219107/17 58.651,00 OBRA NUEVA
GURRUCHAGA 2439/41 22482807/17 9.542,58 OBRA NUEVA
NICETO VEGA 5765/81 30278601/17 9.415,64 OBRA NUEVA
CRAMER 2547/55 30015931/18 6.337,11 OBRA NUEVA
FRANKLIN 632/40 28984739/17 5.608,58 OBRA NUEVA
PARAGUAY 657/65 29341539/17 5.391,09 OBRA NUEVA
ESCALADA 4320 7714234/16 5.327,67 OBRA NUEVA
ESCALADA 4410/22 7718714/16 5.159,85 OBRA NUEVA
Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra
MALVINAS ARGENTINAS 456 19879406/15 10.416,17 MODIFICACIÓN Y DEMOLICIÓN PARCIAL
THAMES 2331 6570371/15 6.705,78 OBRA NUEVA Y DEMOLICIÓN TOTAL
Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.
Obras más de 5.000 m2 • septiembre 2018
Obras nuevas registradasmayores a 5.000 m2
5.000 - 10.000 m2
5.000 - 10.000 m2
Finales de obrasmayores a 5.000 m2
más de 50.000 m2
más de 10.000 m2
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
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Obras iniciadas • septiembre 2018
Superficie construida iniciada
800 - 5.000 m2 5.000 - 10.000 m2 10.000 - 30.000 m2 > 30.000 m2< 800 m2
septiembre 2018 318.800m² 144 obras
agosto 2018 453.068m² (-29,6%) 184 obras
septiembre 2017 229.610m² (+37,9%) 103 obras
Obras iniciadas (m2). Septiembre 2018
2.214
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A
SUPERFICIE REGISTRADA (M²) PROMEDIO CIUDAD CANTIDAD DE OBRAS (%)
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la DGFyCO.
29 barrios por encima del promedio Ciudad.
10 barrios por debajo del promedio Ciudad.
9 barrios no presentan registros.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
12
-
200.000
400.000
600.000
800.000
1.000.000
1.200.000
4° TRIMESTRE (2017) 1 º TRIMESTRE (2018) 2º TRIMESTRE (2018) 3º TRIMESTRE (2018)
298 OBRAS
375 OBRAS
437 OBRAS
476 OBRAS
-
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
300.000
OCT.17 NOV.17 DIC.17 ENE.18 FEB.18 MAR.18 ABR.18 MAY.18 JUN.18 JUL.18 AGO.18 SEP.18
OBRAS < 800m² OBRAS 800-5000 m² OBRAS > 5000 m²
8
28
62
39
50
10
34
589
61
50
4
80
113
12
20
33
2 44
70
10
51
70
17
43
16
78
16
78
48
95
14
67 56
7411
Cantidad de m2 iniciados por trimestre Superficie mensual a construir según tamaño de la obra.
432
602
982
1288
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
2015 2016 2017 2018
Evolución histórica
Obras +5.000 m²: 48,2% de la superficie registrada.
Puerto Madero, Chacarita, Recoleta, Villa Crespo y Flores representan el 33,2% con respecto al total de la ciudad.
9 barrios no presentan obras este mes.
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
700.000
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0,0
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15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
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50,0
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SUPERFICIE CONSTRUIDA (M²) CANTIDAD (%)
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la DGFyCO.
Total anual por barrio
octubre 2017 - septiembre 2018.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
13
Terrenos en venta • septiembre 2018
Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad
2.628
2.174
0,0
5,0
10,0
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25,0
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PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA (U$D/M²) CANTIDAD (%)
Fuente: DGDEyPU.
14 barrios por encima del promedio Ciudad.
26 barrios por debajo del promedio Ciudad.
8 barrios no presentan registros.
septiembre 2018 2.628U$D/m² promedio del valor
agosto 2018 2.543U$D/m² promedio del valor
+3,3% variación mensual
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
14
-
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
0,0
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0
1.000
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5.000
6.000
<100 M2 100 Y 250 M2 250 Y 500 M2 > 500 M2
PRECIO DE VENTA (U$D/M²) OFERTAS (%)
Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2
0,00
3,00
6,00
9,00
12,00
15,00
18,00
21,00
24,00
27,00
30,00
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
VALOR ANUAL (U$D/M²) PROMEDIO ANUAL DEL VALOR DEL DÓLAR
-
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
TERRENOS DEPARTAMENTOS A ESTRENAR
LOCALES A ESTRENAR OFICINAS A ESTRENAR
VALOR (U$D/M²)
Evolución históricaDiferencia entre el valor del terreno y otras propiedades
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad
Menos de 200 US$/m2
200 a 400 US$/m2
400 a 600 US$/m2
600 a 800 US$/m2
800 a 1.000 US$/m2
1.000 a 1.300 US$/m2
Más de 1.300 US$/m2
Incidencia - Departamentos a estrenarEnero 2018
Valor US$/m2
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
15
Departamentos a estrenar en venta • septiembre 2018
3.374
3.026
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
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45,0
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0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
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PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD CANTIDAD (%)
septiembre 2018 3.373U$D/m² promedio del valor
agosto 2018 3.321U$D/m² promedio del valor
+1,6% variación mensual +14,2% % variación a estrenar/usado
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad.
9 barrios por encima del promedio Ciudad.
35 barrios por debajo del promedio Ciudad.
4 barrios no registraron ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
16
0,0
5,0
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5.000
1 AMB 2 AMB 3 AMB 4 AMB
VALOR (U$D/m²) CANTIDAD (%)
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
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45,0
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
EN
E.-1
8
FEB
.-18
MA
R.-1
8
AB
R.-1
8
MA
Y.-1
8
JUN
.-18
JUL.
-18
AG
O.-1
8
SEP
.-18
A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR
Evolución histórica
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
Valor promedio de los últimos 12 meses
3.427
3.158
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
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VALOR PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD OFERTAS (%)
Fuente: DGDEyPU.
Zonas Promedio superficie m2 U$D/m2
CENTRO-ESTE 46,5 2.502
NORTE 88,1 4.368
CENTRO-OESTE 53,9 3.051
SUR 48,3 2.462
CIUDAD 65,0 3.374
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
17
Departamentos usados en venta • septiembre 2018
septiembre 2018 2.953U$D/m² promedio del valor
agosto 2018 2.949U$D/m² promedio del valor
-0,1% variación mensual -12,5% % variación a estrenar/usado
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad
2.789
2.953
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
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PROMEDIO (U$D/M²) MEDIANA CIUDAD PROMEDIO CIUDAD % CANTIDAD
10 barrios por encima del promedio Ciudad.
36 barrios por debajo del promedio Ciudad.
2 barrio no presenta oferta.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
18
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2.900
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3.050
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3.150
3.200
1 AMB 2 AMB 3 AMB 4 AMB
VALOR (U$D/M²) OFERTAS (%)
0
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3.500
4.000
1 AMB 2 AMB 3 AMB 4 AMB
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
19,03 19,85 20,24 20,23
23,73
26,5027,57
30,17
38,50
0,0
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ENE.-18 FEB.-18 MAR.-18 ABR.-18 MAY.-18 JUN.-18 JUL.-18 AGO.-18 SEP.-180
500
1.000
1.500
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3.000
3.500
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4.500
A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR
Evolución histórica
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
3.118
2.915
0,0
5,0
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15,0
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50,0
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1.000
2.000
3.000
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5.000
6.000
7.000
AG
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LVA
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BA
RR
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BE
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IALE
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VALOR PROMEDIO (USD/M²) 2017/18 PROMEDIO CIUDAD MEDIANA OFERTAS (%)
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Zonas Promedio m2
PromedioUSD/m2
CENTRO-ESTE 67 2.384,4
CENTRO-OESTE 70 2.725,1
NORTE 98 3.484,8
SUR 70 2.190,4
CIUDAD 75 2.953,1
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
19
Departamentos a estrenar en alquiler • septiembre 2018
septiembre 2018 15.450$ valor de la mediana
agosto 2018 14.500$ valor de la mediana
+6,6% variación mensual +10,4% % variación a estrenar/usado
Valor promedio de departamentos y distribución de ofertas según cantidad
15.450
29.304
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80.000
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A
PROMEDIO (ARS) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA CANTIDAD (%)
11 barrios por encima del promedio Ciudad.
24 barrios por debajo del promedio Ciudad.
13 barrios no presentan ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
20
13.000
20.381
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PROMEDIO (ARS) OFERTA (%) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA
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010.00020.00030.00040.00050.00060.00070.00080.00090.000
100.000110.000120.000130.000140.000150.000160.000170.000180.000190.000200.000
1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
VALOR ALQUILER MENSUAL CANTIDAD DE REGISTROS (%)
-
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
140.000
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180.000
200.000
1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD
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12.000
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18.000
ENE.-18 FEB.-18 MAR.-18 ABR.-18 MAY.-18 JUN.-18 JUL.-18 AGO.-18 SEP.-18
A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR
Evolución mensual
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Promedio de alquileres ($) según cantidad de ambientes
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Zonas Promedio de
superficie (m²)
Promedio (ARS/m²)
Mediana alquiler
CENTRO-ESTE 34 307,2 13.509
NORTE 66 501,8 22.250
CENTRO-OESTE 41 310,2 13.781
SUR 39 280,4 13.414
CIUDAD 53 406,5 15.450
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
21
Departamentos usados en alquiler • septiembre 2018
septiembre 2018 14.000$ mediana del valor
agosto 2018 13.978$ valor de la mediana
+0,2% variación mensual -9,4% % variación a estrenar/usado
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad
2 barrios no presentan ofertas.
14.000
21.898
0,0
5,0
10,0
15,0
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0
10.000
20.000
30.000
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50.000
60.000
70.000
80.000
90.000
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PROMEDIO (ARS) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA CANTIDAD (%)
8 barrios por encima del promedio Ciudad.
38 barrios por debajo del promedio Ciudad.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
22
0,0
5,0
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25.000
30.000
1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
VALOR ALQUILER MENSUAL (ARS) CANTIDAD DE OFERTAS (%)
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD
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2.000
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8.000
10.000
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16.000
18.000
EN
E.-1
8
FEB
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MA
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R.-1
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Y.-1
8
JUN
.-18
JUL.
-18
AG
O.-1
8
SEP
.-18
A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR
Variación mensual (U$D), comparando deptos. estrenar-usados
Distribución de ofertas por cantidad de ambientes Promedio de alquileres ($) según ambientes y por zonas
12.000
18.267
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
35.000
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45.000
50.000
0,0
5,0
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15,0
20,0
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A
PROMEDIO (ARS) OFERTAS (%) MEDIANA CIUDAD (ARS) PROMEDIO CIUDAD (ARS)
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses (Agosto 2017–Septiembre 2018)
Zonas Promedio de superficie
Promedio ARS/m²
Mediana alquiler
CENTRO-ESTE 46,5 268,1 11.000
NORTE 67,5 365,2 16.850
CENTRO-OESTE 46,4 259,5 12.000
SUR 48,9 230,5 10.500
CIUDAD 57,7 313,2 14.000
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
23
Locales comerciales en venta • septiembre 2018
septiembre 2018 2.981U$D/m² promedio del valor
agosto 2018 2.896U$D/m² promedio del valor
+2,9% variación mensual
Valor promedio de locales en venta (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad
2.981
2.572
0,0
5,0
10,0
15,0
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25,0
30,0
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2.000
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PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO (U$D/M²) CIUDAD MEDIANA (U$D/M²) CIUDAD CANTIDAD (%)
14 barrios por encima del promedio de la ciudad.
24 barrios por debajo del promedio Ciudad.
10 barrios no registran oferta.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
24
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
NORTE CENTRO-OESTE CENTRO-ESTE SUR CIUDAD
0
500
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1.500
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2.500
3.000
3.500
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4.500
-
5,0
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15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
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50,0
<30 M2 30 Y 50 M2 50 Y 100 M2 > 100 M2
PROMEDIO (U$D/M²) CANTIDAD (%)
Evolución histórica
11,1% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar.
+14,2% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.
10 barrios sin oferta. Coghlan, Parque Avellaneda, Parque Chacabuco, Versa-lles, Villa Devoto, Villa Lugano, Villa Ortuzar, Villa Real, Villa Riachuelo y Villa Soldati.
2.862
2.344
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
AG
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A
PROMEDIO (U$D/M²) TOTAL OFERTAS (%) PROM. CIUDAD (U$D/M²) MEDIANA CIUDAD (U$D/M²)
0
3
6
9
12
15
18
21
24
27
0,0
500,0
1.000,0
1.500,0
2.000,0
2.500,0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
PROMEDIO U$D/M² EVOLUCIÓN DÓLAR
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
25
Locales comerciales en alquiler • septiembre 2018
septiembre 2018 11,7U$D/m² promedio del valor
agosto 2018 14,1U$D/m² promedio del valor
-17,% variación mensual
Valor promedio de locales en alquiler (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad
11,7
9,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
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VIL
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A
PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD (U$D/M²)
12 barrios por encima del promedio Ciudad.
29 barrios por debajo del promedio Ciudad.
7 barrios no registran ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
26
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
16,0
18,0
20,0
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
14,114,6
11,9
9,8
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
16,0
<30 M2 30 Y 50 M2 50 Y 100 M2 > 100 M2
PROMEDIO (U$D/M²) CANTIDAD (%)
Evolución mensual de los promedio de alquileres (U$D/m²)
9,2% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar.
49,2% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.
7 barrios no presentan ofertasParque Chas, Versalles, Villa Lugano, Villa Luro, Villa Ortú-zar, Villa Pueyrredón y Villa Soldati.
20,0
14,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
AG
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VIL
LA S
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ATI
VIL
LA U
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UIZ
A
PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD TOTAL OFERTAS (%)
Fuente: DGDEyPU.
Total anual por barrio
10,0
13,0
16,0
19,0
22,0
25,0
OC
T.-1
7
NO
V.-1
7
DIC
.-17
EN
E.-1
8
FEB
.-18
MA
R.-1
8
AB
R.-1
8
MA
Y.-1
8
JUN
.-18
JUL.
-18
AG
O.-1
8
SEP
.-18
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
27 Fuente: DGDEyPU.
Oficinas en venta • septiembre 2018
septiembre 2018 2.294U$D/m² promedio del valor
agosto 2018 2.402U$D/m² promedio del valor
-4,5% variación mensual
Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad
24 barrios no registran ofertas.
2.294
1.950
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
AG
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LA S
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ATI
VIL
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A
PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD CANTIDAD (%)
13 barrios por encima del promedio Ciudad.
11 barrios por debajo del promedio Ciudad.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
28 Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
2.000
2.050
2.100
2.150
2.200
2.250
2.300
2.350
2.400
2.450
<30 M2 30 Y 50 M2 50 Y 100 M2 > 100 M2
PRECIO DE VENTA (U$D/M²) OFERTAS (%)
Evolución histórica
78,8% de la oferta se concentra en San Nicolás, Monserrat, Retiro, Palermo, Balvanera y Recoleta.
7,7% de la oferta de oficinas en venta es a estrenar.
+50% más caro el valor de la oficina a estrenar comparado con el usado.
149 m² promedio del tamaño de las oficinas ofertadas en San Nicolás. El promedio del tamaño a nivel ciudad es 136 m².
2.289
2.089
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
AG
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VIL
LA S
OLD
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VIL
LA U
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A
VALOR PROMEDIO (U$D/M²) TOTAL OFERTAS 2017 - ABRIL 2018 (%) PROMEDIO CIUDAD (U$D/M²) MEDIANA CIUDAD (U$D/M²)
0,00
6,00
12,00
18,00
24,00
30,00
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
2014 2016 2017 2018
PROMEDIO U$D/M² EVOLUCIÓN DÓLAR
Total anual por Barrio
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
29 Fuente: DGDEyPU.
Oficinas en alquiler • septiembre 2018
septiembre 2018 10,8U$D/m² promedio del valor
agosto 2018 11,21U$D/m² promedio del valor
-3,7% variación mensual
Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad
10 barrios por encima del promedio Ciudad.
20 barrios no registran ofertas.
10,8
8,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
AG
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VIL
LA S
AN
TA R
ITA
VIL
LA S
OLD
ATI
VIL
LA U
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UIZ
A
PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CANTIDAD (%)
18 barrios por debajo del promedio Ciudad.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
30 Fuente: DGDEyPU.
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
-
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
16,0
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
0,0
3,0
6,0
9,0
12,0
15,0
18,0
<30 M2 30 Y 50 M2 50 Y 100 M2 > 100 M2
PRECIO DE ALQUILER (U$D/M²) OFERTA (%)
0,00
3,00
6,00
9,00
12,00
15,00
18,00
21,00
24,00
27,00
30,00
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
16,0
2014 2016 2017 2018
PROMEDIO (U$D/M²) EVOLUCIÓN DÓLAR
Evolución histórica
31,9% de las ofertas se concentran en un solo barrio: San Nicolás.
10,2% de la oferta es de oficinas en alquiler a estrenar.
+6,0% más caro el valor de la oficina a estrenar comparada con el usado.
20 barrios barrios de la Ciudad no presentan ofertas de oficinas en alquiler en este período.
13,7
12,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
AG
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LLE
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SPO
VIL
LA D
EL
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VIL
LA D
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VIL
LA G
RA
L. M
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VIL
LA L
UG
AN
O
VIL
LA L
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O
VIL
LA O
RTU
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VIL
LA P
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YRR
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ON
VIL
LA R
EA
L
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LA R
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HU
ELO
VIL
LA S
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TA R
ITA
VIL
LA S
OLD
ATI
VIL
LA U
RQ
UIZ
A
PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA TOTAL OFERTAS (%)
Valor promedio de los últimos 12 meses
Director General de Datos, Estadísticas y Proyección UrbanaGuillermo Radavvero
Coordinación general María Emilia Persico
Coordinación de producciónFederico Tripoli - María Sol Belacin
EquipoJulieta Piskulic
Gonzalo Lus BiettiFlorencia Ruppi
Paula VillaMaximiliano Obrador
Julián CheulaAna Castillo
Sebastián MusachiCristian Porchia
Sebastián SchallerBarbara García
Octavio Sanchez Otero
Diseño y maquetaciónAlejandro Ambrosone
FotografíaAriel GrinbergJulio Juarez
Mariano BachiniGustavo Rey
Programación de softwareIgnacio Casinelli Esviza
Juan AntenucciGonzalo Varisco
Buenos Aires Ciudad