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Emancipación residencial, análisis de la relación entre la dinámica de los sistemas residenciales y la accesibilidad económica en España mediante un

modelo de Efectos Fijos, en un contexto autonómico comparado.

Universidad Politécnica de Cataluña

Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Barcelona

Master Universitario en Estudios Avanzados en Arquitectura – Barcelona

Línea de Especialización en Gestión y Valoración Urbana y Arquitectónica

Octubre 2020

Arq. Denise Schneir

Dr. en Arq. Jordi Bosch Meda

Fin de la adolescencia Vida “adulta”

TRANSICIONES Y TRAYECTORIAS

UPC | ETSAB | MBArchGestión y Valoración Urbana y Arquitectónica

Giddens,1984; Beck, 1992; Bauman, 2001; Evans et al, 2001; Stephenson y Papadopoulos, 2006;

Walter et al, 2002; Gentile, 2010; Lieberg, 2013; Patón Casas, 2007

Furlong et al., 2006 ; Torres y Lapa, 2010; Leccardi, 2010; Moreno Minguez, 2012; Di Leo et al., 2013

trayectoria

Proceso dinámico y reversible

Factoresobjetivos

Factoressubjetivos

ENMANCIPACIÓN RESIDENCIALEs sólo una de las múltiples dimensionesproceso de transición a la vida adulta

MODELOS DE EMANCIPACIÓN RESIDENCIAL

EN EUROPA

MODELO ANGLOSAJÓN

MODELO CONTINENTAL

MODELO NÓRDICO

MODELO MEDITERRANEO

MODELO POSTSOCIALISTA

Esping-Andersen, 1990; Ferrera 1996; Iacovou, 2002;

Billari 2004; Kornai, 1992


Fuente: EUROSTAT

Distribución de la edad media estimada de los jóvenes que abandonan el hogar de sus padres, UE-28, año 2019

EL MODELO MEDITERRÁNEO

Estabilidad económica inicial para el abandono del hogar familiar

La formación de la familia y la independencia residencial vinculada al matrimonio

Sistemas de vivienda orientados a fomentar su acceso en propiedad, con un parque de alquiler privado reducido y de alquiler social prácticamente inexistente.

Insuficiente sistema de ayudas estatales para el pago del alquiler, limita las posibilidades de las personas jóvenes a depender de sus ingresos y del apoyo familiar.


26,1

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Bé

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Rein

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nid

o

Edad media estimada de los jóvenes que abandonan el hogar de sus padres, UE-28, año 2019

Fuente: elaboración propia partir de los datos de EUROSTAT

Castles, y Ferrera, 1996; Allen, et. al 2004; Patón Casas, 2007; Becker, et. al 2010; Bosch M., 2016

UPC | ETSAB | MBArch

Gestión y Valoración Urbana y Arquitectónica



¿Qué está ocurriendo en España para

que los jóvenes sigan en casa?

«No es una cuestión de voluntad, sino de necesidad»

(Jurado, 2003)



El sexo, edad, nacionalidad y estado civil guardan unestrecho vínculo con el estado de la emancipación

FACTORES DEMOGRÁFICOS

A mayor edad, si se es mujer, si se es extranjero y sise está casado, el porcentaje de emancipados es máselevado

Jurado, 2003; Cachón, 2004; Miret, 2010; Cachón, 2004; Vinuesa, 2008; Stone et al., 2010



Desempleo


FACTORES ECONÓMICOS

Gentile, 2010; Requena, 2002; Echaves, 2017; Gil Calvo, 2010, Vitali, 2010;

Albertini, 2010; Moreno, 2011; Albertini y Radl, 2012; Leccardi 2010; García

Montalvo, 2009; Pérez Calderón et al., 2010; Pedreño y Carmona, 2015;

Saéz y Rey, 2000; Albert et al., 2000; Albert, Davia y Tahoria, 2003; Ugidos

y Velásquez, 2007; Corrales y Rodríguez 2003; Informe de la Juventud en

España (IJE), 2018; Lopez Blasco, 2006; Requena, 2002; García

Montalvo, 2009

Precariedad laboral: con limitadas posibilidades de

promoción y bajos salarios

La edad y el sexo

El país, la región, la comunidad, la localidad, el

municipio o en concreto el lugar de residencia

Las comunidades que se enfrentan a mayores

problemas de paro ofrecen menores oportunidades

para garantizar el empleo de los jóvenes

La variación de los ocupados y de la tasa de

desempleo juvenil contribuyen de manera

diferente en función de la estructura productiva de

cada comunidad

El nivel de estudios


EXTENSIÓN DE LOS ESTUDIOS

Mayores oportunidades laborales

Lopez Blasco, 2006

Políticas de Vivienda

Escasas políticas públicas de juventud

Insignificantes ayudas directas a la emancipación yvivienda social asequible para jóvenes

El aumento de las ayudas destinadas a esta forma detenencia, pueden tornar más rápidos los procesos deemancipación

Los incentivos monetarios demuestran que esposible inducir a los jóvenes a dejar el hogar de suspadres de manera más temprana

Descentralización de la política de vivienda: sistemassubnacionales y sus efectos sobre la emancipaciónresidencial de los jóvenes

SISTEMAS DE VIVIENDA

Echaves García. y Navarro Yañez, 2018; Trilla Bellart y López Oller 2005; Gil y Simó, 2018; Echaves, 2015, 2016; Aparicio-Fenoll, A. y Oppedisano, V., 2012;

Vitali, 2010; Albertini, 2010; Becker et al., 2010; Moreno, 2011; Albertini y Radl, 2012; Miret, 2007, Jurado, 2003; Cortés y Antón, 2007; Cortés y

Martínez, 2009; Cortés, 1995UPC | ETSAB | MBArchGestión y Valoración Urbana y Arquitectónica

SISTEMAS DE VIVIENDA

Mercado Residencial

Rodríguez López y López Hernández, 2010; Módenes y López-Colás, 2014;

Modena y Rondinelli, 2011; Garcia Masia y Roca Cladera, 2007; López

Oller, 2019; Trilla Bellart y López Oller 2005; Gil y Simó, 2018; Echaves,

2015; Vitali, 2010; Albertini, 2010; Moreno, 2011; Albertini y Radl, 2012;

Miret, 2007, Jurado, 2003; Cortés y Antón, 2007; Cortés y Martínez, 2009;

López Oller, 2019; Moreno Mínguez, 2012; Jurado, 2003; Gaviria, 2007;

Pareja, 2010UPC | ETSAB | MBArchGestión y Valoración Urbana y Arquitectónica

La tipología, la localización y el precio de la oferta

de viviendas influye de manera determinante en la

posibilidad de los jóvenes de emanciparse

Aumento de los precios del alquiler y el limitado

acceso al crédito hipotecario

La importancia del alquiler como régimen de

tenencia más adecuado para determinadas fases

del proceso de independencia residencial

El esfuerzo económico y la capacidad de acceso

a la vivienda

La importancia de tener una vivienda en propiedad

para iniciar la formación de una familia.

La visión de la familia como principal instituciónproveedora de soporte y estabilidad parece seruna constante en la identidad cultural española.

En España el modelo de apoyo se basa en lacorresidencia más que en la transmisión deayudas económicas

FACTORES CULTURALES

Albertini, 2010; Ballesteros y Rodríguez 2012; Leccardi, 2010UPC | ETSAB | MBArchGestión y Valoración Urbana y Arquitectónica

Distribución de la tasa de emancipación de los jóvenes entre 16 y 34 años por comunidades autónomas en España, año 2019 (%)

Distribución de la población joven entre 16 y 34 años por comunidades autónomas en España, año 2019 (%)

Fuente: elaboración propia a partir de los datos del Padrón Municipal (INE) y de la Encuesta de Población Activa (INE)


POBLACIÓN JOVEN vs. TASA DE EMANCIPACIÓN

“Los elementos estructurales y estructurantes de la emancipación adquieren importancia y se vuelven significativos cuando la investigación se lleva a cabo a una menor escala territorial”(Miret, 2005; Jurado, 2003; Echaves, 2016)


¿Cuáles serían los factores contextuales significativos que podrían explicar las diferencias

por Comunidades Autónomas y sus tasas de emancipación?

¿Cuál es la influencia de estos factores en la variación de las tasas de emancipación de las

Comunidades Autónomas?

¿Hasta que punto las variables contextuales del sistema de vivienda pueden ayudar a entender las

divergencias territoriales de las tasas de emancipación por Comunidades Autónomas?

¿Se puede afirmar que las condiciones en el acceso a la vivienda constituyen uno de los condicionantes

estructurales que limitan la independencia residencial de los jóvenes españoles?

OBJETIVO

El presente estudio busca analizar desde un enfoque autonómico comparado,

la influencia que ejerce la dinámica de los sistemas residenciales y la

accesibilidad económica sobre la independización residencial de la juventud

española durante el sexenio 2014-2019


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40

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2014 2015 2016 2017 2018 2019

Propiedad 16 a 29 años

Alquiler a precio de mercado 16 a 29 años

Propiedad 30 a 44 años

Alquiler a precio de mercado 30 a 44 años

ACCESO ECONÓMICO A LA VIVIENDA

Evolución del régimen de tenencia de la vivienda principal en España según subgrupos de edad, período 2014-2019.

→ Vulnerabilidad ante el mercado de trabajo y falta de toma decompromisos económicos a largo plazo

→ Mayor flexibilidad ante la incertidumbre económica, el mismopermite a los jóvenes abordar el cambio de casa, de zona o deregión de manera más liberal

Incremento del alquiler como régimen de tenencia


Detrimento de las condiciones de accesibilidadeconómica a una vivienda

Fuente: elaboración propia a partir de los datos de la Encuesta de Población Activa (INE)

580,00 597,33638,00

721,33

815,33864,67

491,08

403,58 391,33 397,64 402,68 409,88

0

200

400

600

800

1000

2014 2015 2016 2017 2018 2019

Precio Alquiler Precio Cuota Hipotecaria

CUOTA HIPOTECARIA

ALQUILER

Evolución del importe medio en España de la cuota de un alquiler y de la cuota de un crédito hipotecario1 para una vivienda de 80 m², periodo 2014 - 2019.


ACCESO ECONÓMICO A LA VIVIENDA


METODOLOGÍA

ANÁLISIS DE DATOSy

ESTUDIO CUANTITATIVO

EXPLOTACIÓN DE DISTINTAS BASES DE DATOS OFICIALES

Encuesta de Población Activa (EPA)Consejo de la Juventud de España (CJE)

Secretaría de Estado de Administraciones Públicas

Ministerio de FomentoIDEALISTA

TIPO DE ESTUDIO

MODELO DE REGRESIÓN LINEAL MÚLTIPLE DE EFECTOS FIJOS

TIPO DE DISEÑO

DATOS DE PANEL

UNIDAD DE ESTUDIO

COMUNIDADES AUTÓNOMAS

TEMPORALIDAD

2014-2019


MARCO METODOLÓGICO


MODELO DE REGRESIÓN MÚLTIPLE

Correlaciones

emancipados mujeres edad_16_24 edad_25_29 edad_30_34 activos ocupados parados gast_pub_viv esf_alq esf_pro

emancipados Correlación de Pearson

1 ,513**

-,499**

-0,020 ,510**

,782**

,438**

0,076 -0,080 -,669**

-,301**

Sig. (bilateral) 0,000 0,000 0,843 0,000 0,000 0,000 0,446 0,425 0,000 0,002

N 102 102 102 102 102 102 102 102 102 102 102

**. La correlación es significativa en el nivel 0,01 (bilateral).

*. La correlación es significativa en el nivel 0,05 (bilateral).

TASAS DE EMANCIPACIÓN CC.AA.

RESULTADOS


activos

esf_alq

(+)(-)

SIGNIFICANCIA ESTADÍSTICA

Los indicadores que explican las variaciones de lastasas de emancipación de las ComunidadesAutónomas

Coeficientesa

Modelo

Coeficientes no estandarizadosCoeficientes

estandarizados

t Sig.

95,0% intervalo de confianza para B

B Desv. Error Beta Límite inferior Límite superior

1 (Constante) 1,983 40,541 0,049 0,961 -65,493 69,459

mujeres 0,545 0,798 0,088 0,683 0,497 -0,783 1,873

edad_30_34 0,059 0,091 0,051 0,651 0,517 -0,092 0,211

activos 0,350 0,156 0,306 2,242 0,028 0,090 0,610

ocupados 0,257 0,134 0,341 1,908 0,060 -0,480 -0,033

esf_alq -0,077 0,039 -0,259 -1,979 0,050 -0,142 -0,012

esf_pro -0,148 0,090 -0,185 -1,644 0,104 -0,002 0,297

a. Variable dependiente: emancipados

ACTIVOS

ESFUERZO AL ALQUILER


Distribución de la tasa de actividad de los jóvenes entre 16 y 34 años por Comunidades Autónomas en España, año 2019 (%)

Distribución del esfuerzo al alquiler de los jóvenes entre 16 y 34 años por Comunidades Autónomas en España, año 2019 (%)


CONCLUSIONES

Los resultados obtenidos mediante la aplicación de un modelo estadístico señalan que las diferenciasentre las tasas de emancipación de las Comunidades Autónomas españolas parecen explicarseprincipalmente por el esfuerzo económico al alquiler y las tasas de actividad.

El mercado inmobiliario, medido como esfuerzo económico de acceso a la vivienda libre en alquiler,tiene un efecto significativo sobre las tasas autonómicas de emancipación, actuando como unaestructura que facilita –o dificulta– las oportunidades para dicho proceso. La evidencia apunta a queel constante incremento de los precios de los alquileres responde al aumento de la demanda enalquiler, una demanda joven con limitados ingresos económicos con precios superiores a sucapacidad de pago (Banco de España, 2020).

Junto a este factor, las características del mercado de trabajo –la población activa- acentúan lasdiferencias en cada una de las regiones. Las comunidades autónomas con una mayor participación dela población joven en el mercado laboral tienden a tener tasas de emancipación muchos mayores yviceversa.

La intervención pública especialmente en el mercado del alquiler podría contribuir a aliviar estosproblemas. Como ser incrementar establemente la oferta de vivienda en arrendamiento a disposiciónde los grupos jóvenes.

G R A C I A S !


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