CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LOS C. FELIPE Y FRUCTUOSO LOS DOS DE APELLIDOS ORTIZ GUTIERREZ A QUIEN EN EL PRESENTE INSTRUMENTO SE LES DENOMINARA COMO “LA PARTE VENDEDORA” Y POR LA OTRA PARTE EL C. JULIO ORTIZ ALVA

A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA “LA PARTE COMPRADORA”.

AMBAS PARTES CON LA CAPACIDAD SUFICIENTE Y LEGAL PARA SUJETARSE AL TENOR DE LOS ANTESEDENTES Y CAUSULAS SIGUIENTES.

ANTECEDENTES

1.- DECLARA LA PARTE VENDEDORA QUE SON UNICOS Y LEGITIMOS PROPIETARIOS DEL PREDIO DENOMINADO”LA NOPALERA” CON INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO CON EL NUMERO 91046 DEL LIBRO UNO DE LA SECCION UNO EL CUAL ADQUIRIERON POR MEDIO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA CON EL C. AGUSTIN BARRAZA MORAN. CON FECHA 3 DE MAYO DEL AÑO 1956 Y QUE SE ENCUENTRA AL CORRIENTE DEL PAGO DE SUS CONTRIBUCIONES.

2.- DESCRIPCION DEL TERRENO OBJETO DE ESTA OPERACIÓN.

VA A SER OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA, EL TERRENO DENOMINADO

“LA NOPALERA” UBICADO EN EL PUEBLO DE STA MONICA MUNICIPIO DE EPAZOYUCAN HGO. QUE CUENTA CON LAS SIGUIENTES SUPERFICIES, MEDIDAS. Y COLINDANCIAS,

MEDIDAS Y COLINDANCIAS

AL NORTE: EN 37.00 MTS. LINDA CON EL SR DIONICIO TELLEZ

AL SUR: EN 33.30 MTS LINDA CON LA SEÑORA REGINA CARPIO

AL ORIENTE: 108.30 MTS LINDA CON EL SR DAVID SANTILLAN

AL PONIENTE 93.50 MTS LINDA CON EL SR J. ISABEL Y ABEL LOS DOS DE APELLIDO VALENCIA

EXPUESTO LO ANTERIOR SE OTORGAN LAS SIGUIENTES

CLAUSULAS

PRIMERA.- DECLARAN LOS C. FELIPE Y FRUCTUOSO ORTIZ GUTIERREZ QUE ES SU DESEO VENDER UNA FRACCION DEL TERRENO AL C. JULIO ORTIZ ALVA. }

LA CUAL CONSTA DE LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS

AL NORTE EN 13.24 MTS LINDA CON FRUCTUOSO ORTIZ GUTIERREZ

AL SUR EN 18.20 MTS LINDA CON ESTANISLAO ORTIZ SANTILLAN

AL ORIENTE EN TRES LINEAS UNA DE 12.80, LA OTRA DE 5.10 Y OTRA DE 8.00 MTS LINDA CON CALLE AVILA CAMACHO.

AL PONIENTE EN 19.00 MTS LINDA CON ABEL VALENCIA EZQUIVEL

SUPERFICIE DE LA FRACCION 310.60 MTS CUADRADOS

SEGUNDA.- SE FIJA COMO PRECIO DE ESTA OPERACIÓN UN COSTO FIJO DE FRACCION DE

$ 2000.00 (DOS MIL PESOS 00/100 M/N)

MISMA CANTIDAD QUE RECIBEN LOS C. FELIPE Y FRUCTUOSO LOS DOS DE APELLIDOS ORTIZ GUTIERREZ A SU ENTERA SATISFACCION.

SIRVIENDO COMO RECIBO DE ESTE PAGO DE CONTADO EL PRESENTE CONTRATO.

TERCERA.- EL C. JULIO ORTIZ ALVA MANIFIESTA SU CONFORMIDAD EN COMPRAR LA FRACCION DEL PREDIO DESCRITO EN LOS ANTECEDENTES SEGUNDOS Y ESTA DE ACUERDO EN ENTREGAR EN ESTE MOMENTO LA CANTIDAD DE 2000.00 PESOS (DOS MIL PESOS 00/100 M/N) MONTO TOTAL DE ESTA OPERACIÓN.

CUARTA EL C. JULIO ORTIZ ALVA A PARTIR DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO DEL PREDIO DESCRITO EN LOS ANTECEDENTES SEGUNDOS TOMA POSESION EN FORMA FISICA Y MATERIAL POR ASI CONVENIR A SUS INTERESES.

QUINTA.- LOS C. FELIPE Y FRUCTUOSO DE APELLIDOS ORTIZ GUTIERREZ SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO DE LA FRACCION QUE VENDEN PARA EL CASO DE EVICCION DE ACUERDO A LO QUE ESTABLECE LA LEY EN LA MATERIA.

SEXTA.- EL C. JULIO ORTIZ ALVA SE COMPROMETE A PAGAR LA CANTIDAD DE $ 625.00 PESOS ( SEICIENTOS VEINTE Y CINCO PESOS 00/100 M/N ) AL C. FELIPE ORTIZ GUTIERREZ POR CONCEPTO DE APOYO PARA LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO Y LA FIRMA DE LA ESCRITURA ANTE EL NOTARIO PUBLICO QUE REALIZARA EL TRAMITE DE LA MISMA.

SEPTIMA.- EL C. JULIO ORTIZ ALVA SE COMPROMETE A TRAMITAR ESCRITURAS A SU FAVOR ACLARANDO QUE LOS GASTOS QUE SE ORIGINEN POR ESTE CONCEPTO CORRERAN A CARGO DEL COMPRADOR Y SE HACE LA ACLARACION QUE EL TERRENO SE VENDE EN LAS CONDICIONES FICICAS Y JURIDICAS EN QUE SE ENCUENTRA.

OCTAVA.- ESTE CONTRATO ES POR NATURALEZA CIVIL T AMBAS PARTES DECLARAN CONOCER EN DETALLE EL ALCANCE DE TODOS Y CADA UNA DE LAS CLAUSULAS INSERTADAS EN EL MISMO. NO EXISTIENDO EN ELLAS ERROR, DOLO, U OMISION Y EN GENERAL NINGUN VICIO DEL CONSENTIMIENTO QUE PUDIERA INVALIDARLO.

NOVENA.- AMBAS PARTES SE SOMETEN AL FUERO Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DE PACHUCA DE SOTO HGO PARA TODO LO RELATIVO A ESTE CONTRATO, RENUNCIANDO AL FUERO DE SU DOMICILIO ACTUAL O FUTURO

LEIDO QUE LES FUE A LOS 18 DIAS DEL MES DE MARZO DEL AÑO 1994 LAS PARTES SE SOMETEN AL PRESENTE CONTRATO A ESTAR Y PASAR POR EL COMO SI SE TRATARA DE SENTENCIA EJECUTORIADA.

GENERALES

POR SUS GENERALES, PREVIA ADVERTENCIA DE LAS PENAS EN QUE INCURREN QUIENES DECLARAN CON FALSEDAD EN ESTE INTRUMENTO MANIFIESTAN:

LOS C. FELIPE Y FRUCTUOSO LOS DOS DE APELLIDOS ORTIZ GUTIERREZ SER DE NACIIONALIDAD MEXICANA. ORIGINARIOS DEL ESTADO DE HGO DE OCUPACION CAMPESINOS CON DOMICILIO EN LA CALLE MANUEL AVILA CAMACHO SIN NUMERO EN STA MONICA MUNICIPIO DE EPAZOYUCAN HGO.

EL C. JULIO ORTIZ ALVA MEXICANO POR NACIMIENTO ORIGINARIO DEL ESTADO DE HGO DE OCUPACION CAMPESINO CON DOMICILIO ACTUAL EN CALLE MANUEL AVILA CAMACHO SIN NUMERO STA MONICA CENTRO MUNICIPIO DE EPAZOYUCAN HGO.

EL VENDEDOR

FELIPE ORTIZ GUTIERREZ Y FRUCTUOSO ORTIZ GUTIERREZ

COMPRADOR

C. JULIO ORTIZ ALVA

TESTIGOS

C. CIRA ALBA MATA PEDRO ORTIZ ALBA