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DISEÑADORES: MAITE DURRUTY. GERMÁN PONCE. CLAUDIO PASTORELLI.

DENOMINACIÓN DEL PROYECTO: NEO CBA MASTERPLAN. CÓRDOBA, ARGENTINA. 2015-2035.

CLIENTE: CORPORACIÓN AMÉRICA S.A.

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IMAGINARIOS E INSPIRADORES: IDEAS E IMÁGENES DEL SURREALISMO. NUEVOS HÁBITOS DE VIDA EN LA

SOCIEDAD. URBANIZACIÓN EN CIUDADES PARADIGMAS. FUTUROLOGÍA. REALIDAD ACTUAL.

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MASTERPLANFASE INICIAL

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CONTEXTO: EL PROYECTO CONTEMPLA CINCO TIPOS DE CONTEXTOS, Y SE RELACIONA CON ELLOS

PARTICULARMENTE.

CONTEXTO CULTURAL: LA CIUDAD DE LAS ARTES REPRESENTA EL POLO EDUCATIVO CULTURAL MÁXIMO EN EL ÁREA PRÓXIMA AL TERRENO. POR TAL MOTIVO EL PROYECTO SE

ADAPTA CON UNA APERTURA CIRCULATORIA INTERNA, DEJA PREVISTA LA CONCRECIÓN FUTURA DE DOS EDIFICIOS COMPLEMENTARIOS Y LE OFRECE UN PARQUE DE GRAN EXTENSIÓN EN LA PARTE

POSTERIOR DEL EDIFICIO EXISTENTE.

CONTEXTO NATURAL: EL PARQUE SARMIENTO ES UN HITO PRIMORDIAL EN LA CIUDAD, CUYA FUNCIÓN ES EQUILIBRAR LA MASA CRÍTICA CONSTRUIDA, Y SERVIR DE

ESPARCIMIENTO PARA LA SOCIEDAD. EL MASTER PLAN OTORGA UN ACCESO DIRECTO A TRAVÉS DE LA INAUGURACIÓN DE UN BOULEVARD, Y UN PUENTE PEATONAL/VEHICULAR LIVIANO POR EL SECTOR

NORTE. EL PARQUE FLUYE DENTRO DEL TERRENO OCUPANDO 10 HECTÁREAS DE UN TOTAL DE 22.

CONTEXTO POLÍTICO/ ECONÓMICO: EL MAPA POLÍTICO ACTUAL PERMITE QUE UN PROYECTO DE GRAN ENVERGADURA COMO ESTE PUEDA REALIZARSE POR

CORRELATO DE DECISIONES ENTRE EL MUNICIPIO, LA PROVINCIA, Y EL COMITENTE PRIVADO. EXISTEN LOS FONDOS, Y LAS POSIBILIDADES DE CONSENSUAR TAL PROYECTO PARA SUSTENTAR LOS

INTERESES DE TODOS LOS ACTORES INVOLUCRADOS.

CONTEXTO SOCIAL: EL MASTERPLAN ESTÁ DISEÑADO PARA CONDENSAR SOCIALMENTE EL ESPACIO SIN DISCRIMINAR UN STATUS ECONÓMICO ESPECÍFICO. EN ESTOS ESPACIOS, LA

SOCIEDAD CONVERGE SEGÚN SUS INTERESES Y POSIBILIDADES ECONÓMICAS PUDIENDO ELEGIR ENTRE LAS MÚLTIPLES VARIABLES DE USO QUE OFERTA TAL EMPRENDIMIENTO.

CONTEXTO URBANO: EL PARTIDO DEL PROYECTO ESTÁ NETAMENTE DISEÑADO BAJO UNA PERSPECTIVA GLOBAL DENTRO DE LA CIUDAD, CONSIDERANDO EXPLÍCITAMENTE EL ROL

DEL SITIO EN RELACIÓN A LA MISMA. ESTE SITIO ESGRIME UN ENORME POTENCIAL A SER EXPLOTADO Y SE RETROALIMENTA CON TODO LO QUE LE APORTA LA CIUDAD.

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DESCRIPCIÓN: EL MASTERPLAN INCLUYE SEIS PUNTOS CLAVES EN SU CONTENIDO:

A-UN PATRÓN UNIVERSAL APLICADO EN TRES TORRES DE ELEVADA ALTURA.

B-UN EDIFICIO QUE FUNCIONA COMO INTERFACE Y POLO TURÍSTICO.

C-DOS EDIFICIOS DE CONSOLIDACIÓN CULTURAL ANEXADOS A LA CIUDAD DE LAS ARTES.

D-UN PUENTE Y UNA ESTACIÓN TERMINAL QUE FUNCIONAN COMO CONECTORES URBANOS.

E-UN PROYECTO PAISAJISTA DE 10 HECTÁREAS CON ESPACIO PÚBLICO INCLUIDO.

F-UN EDIFICIO SISTEMATIZADOR.

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A-PATRÓN UNIVERSAL: LA IDEA SURGE DE LA VOLUNTAD DE INCORPORAR UN ELEMENTO

REPETIBLE, QUE SIRVA COMO MODELO A USARSE PARA GENERAR OBJETOS, QUE TENGAN LO

SUFICIENTE EN COMÚN COMO PARA QUE SE INFIERA LA ESTRUCTURA DEL PATRÓN FUNDAMENTAL.

DESCRIPCIÓN PATRÓN ADOPTADO:

FUNCIONALIDAD:

1-SUBSUELO: ESTACIONAMIENTOS. INFRAESTRUCTURA.

2-BASAMENTO: ESPACIO PÚBLICO. PAISAJISMO.

3-CUERPO HORIZONTAL: INFRAESTRUCTURA. CIRCULACIÓN. SERVICIOS. COMERCIO. GASTRONOMÍA. TRABAJO. DESARROLLO. CULTURA. ESPARCIMIENTO. DEPORTE.

4-CUERPO VERTICAL: VIVIENDA.

MORFOLÓGICA: EL PATRÓN CUENTA CON TRES VOLÚMENES RECTANGULARES: UNO EN EL SUBSUELO. UNO EN LA SUPERFICIE, DESPEGADO DEL SUELO, EN DIRECCIÓN HORIZONTAL. UNO EN LA

SUPERFICIE, APOYADO DIRECTAMENTE (O NO) EN EL SUELO, EN DIRECCIÓN VERTICAL.

ESCALA, MEDIDAS Y PROPORCIONES: LOS EDIFICIOS VERTICALES OSCILAN ENTRE LOS 80 Y 100 METROS DEPENDIENDO DE SU ORIENTACIÓN Y POSICIONAMIENTO CON RESPECTO AL

PARCELAMIENTO. LA CONCLUSIÓN MORFOLÓGICA DE CADA TORRE ES VARIABLE SEGÚN EL SITIO Y EL PROYECTISTA. LOS EDIFICIOS HORIZONTALES SUPERFICIALES DEBEN CONSERVAR LA “TIPOLOGÍA

DEL CLAUSTRO”, (PERMITIÉNDOSE QUIEBRES O ARREGLOS MORFOLÓGICOS A DISCRECIÓN), UNA ALTURA DE ENTRE DIEZ Y QUINCE METROS, UN ANCHO DE ENTRE SESENTA Y CIEN METROS, Y UN LARGO

MÁXIMO DE CIENTO VEINTE METROS. LA CONCLUSIÓN MORFOLÓGICA DE CADA TORRE ES VARIABLE SEGÚN EL SITIO Y EL PROYECTISTA. LOS VOLÚMENES HORIZONTALES SUBTERRÁNEOS PUEDEN SER

TOTALMENTE ADAPTABLES A LAS POSIBILIDADES DEL TERRENO EN EL QUE SE EMPLACE Y CAPACIDAD REQUERIDA DE VEHÍCULOS A ALMACENAR.

EMPLAZAMIENTO: LAS TORRES CON EL PATRÓN INFERIDO SE UBICAN EN EL SECTOR SURESTE EN FORMA DE ABANICO RADIAL TANTO EN VERTICAL COMO EN HORIZONTAL. EL LADO CONVEXO SE ABRE

HACIA LOS BARRIOS CON LOS QUE LIMITA AL SUR Y AL ESTE. EL LADO CÓNCAVO CIRCUNDA AL PARQUE INTERNO, LE DA CONTENCIÓN A TODO EL RECORRIDO QUE INICIA DESDE LA ZONA NORTE, Y

COMPONE UN CORAZÓN INTERNO ENTRE LA CIUDAD DE LAS ARTES Y LAS TORRES HÍBRIDAS. TAL POSICIONAMIENTO PERMITE OPTIMIZAR LAS VISUALES, MEJORAR LAS VENTILACIONES Y LAS

CONDICIONES CLIMÁTICAS, SEPARAR EFICIENTEMENTE CADA EDIFICIO Y GENERAR UNA ARMONÍA VISUAL COMPOSITIVA.

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B-EDIFICIO INTERFACE: LA CIUDAD DE CÓRDOBA EXPERIMENTA UN CRECIMIENTO DEMOGRÁFICO A RITMO DECRECIENTE LENTO DEL 3.5% CADA DIEZ AÑOS.

EL OBJETIVO DEL MASTERPLAN EN EL SECTOR NORTE, ES REALIZAR UN EDIFICIO QUE:

A-SIRVA DE ATRACTOR TURÍSTICO POBLACIONAL.

B-SE INSTITUCIONALICE COMO UN HITO PARA LA CIUDAD DE CÓRDOBA.

C-SE CONSIDERE UNA DEVOLUCIÓN A LA SOCIEDAD POR PARTE DEL DESARROLLO INMOBILIARIO.

D-VINCULE DIRECTAMENTE TAL PROYECTO CON EL PARQUE SARMIENTO.

E-POSIBILITE UN BENEFICIO ECONÓMICO PARA EL EMPRENDIMIENTO.

D-APORTE SUSTENTABILIDAD AL CONJUNTO.

*A MODO DE EJEMPLO SE DEFINIÓ CONCRETAR UN ZOOLÓGICO VERTICAL PARA ESPECIES EN PELIGRO DE EXTINCIÓN.

C-CONSOLIDACIÓN CULTURAL: NEOCBA OTORGA A LA CIUDAD DE LAS ARTES DOS ESPACIOS DE CONSOLIDACIÓN CULTURAL Y DE ACTIVIDADES. SE INCORPORA EN EL

LADO SUR UN EDIFICIO QUE ALBERGA UN AUDITORIO, UN TEATRO Y UNA ZONA DE BARES CON EXPANSIONES HACIA EL PARQUE. Y EN EL SECTOR ESTE UN ÁREA DE DEPORTES Y ESPARCIMIENTO AL AIRE

LIBRE.

D-CONEXIÓN URBANA: SE DEFINE DE ESTA MANERA A AQUELLOS ELEMENTOS QUE CONTRIBUYEN A LOS SISTEMAS DE CIRCULACIÓN DE PERSONAS DENTRO DE LA CIUDAD Y EN

RELACIÓN AL EMPRENDIMIENTO. NEOCBA OFRECE LA CONSTRUCCIÓN DE UN PUENTE PEATONAL/VEHICULAR LIVIANO QUE FLUYE DESDE EL PARQUE CONSTITUYENDO ASÍ LA PUERTA SUR DEL COMPLEJO.

SE REALIZA LA INAUGURACIÓN DE UN BOULEVARD QUE DESPLAZA LOS VEHÍCULOS ESTRATÉGICAMENTE HACIA EL ÁREA NUEVA URBANIZADA Y MEJORA LAS CONDICIONES DEL TRÁNSITO EXISTENTES.

OTRO PUNTO FUERTE DE NEOCBA ES LA POSIBILIDAD DE CONCRETAR UNA ESTACIÓN TERMINAL DE TRENES Y FERROURBANO EN EL LOTE VACANTE UBICADO AL SUR. ESTE EDIFICIO PLANTEA UNA GRAN

SOLUCIÓN A LOS PROBLEMAS DE DESPLAZAMIENTO HUMANO Y ADEMÁS PERMITE LA CONEXIÓN DIRECTA DE TODOS HACIA ESTE PUNTO NUEVO DE LA CIUDAD. LA GENTE PODRÁ DISFRUTAR DE LOS

ATRACTIVOS TURÍSTICOS, COMERCIALES Y EXÓTICOS QUE OFRECE ESTE AMBICIOSO DESARROLLO. EL TRAZADO DE LAS VÍAS DEL TREN SERÁ REHABILITADO Y SERÁ UNA PARADA OBLIGADA PARA LOS

TURISTAS DE LA CIUDAD. ESTA OBRA SERÁ EJECUTADA EN CONJUNTO CON LOS ORGANISMOS ESPECIALIZADOS Y EL AVAL ECONÓMICO / POLÍTICO DEL ESTADO.

E-COMPLEMENTACIÓN PAISAJISTA: ANALOGÍA: LA SÍNTESIS PAISAJISTA SE EXPRESA CON UNA COSTURA SINUSOIDAL QUE ENLAZA EL BOSQUE CON LA MASA

CONSTRUIDA. ESTOS SENDEROS MARCAN EL DESPLAZAMIENTO QUE INICIA DESDE EL PARQUE, PARA LUEGO ATRAVESAR EL PUENTE Y ENTRAR AL CORAZÓN DE MANZANA DE NEOCBA. POR ÚLTIMO SE

LLEGA AL FIN DEL RECORRIDO AL IMPACTAR CON GRANDES TORRES MODERNAS QUE MARCAN EL NUEVO SKYLINE DE LA CIUDAD.

D-EDIFICIO SISTEMATIZADOR: (EN PROCESO DE DESARROLLO).

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HIPÓTESIS: “SI A LA CIUDAD HIPERDENSIFICADA, LE APLICAMOS UN PATRÓN QUE: DESTRUYA LOS EDIFICIOS

OBSOLETOS, OPTIMICE EL RENDIMIENTO DEL SUELO, URBANICE EN EL ESPACIO AÉREO Y CONGLOBE

MULTIPROGRAMAS DE USO, SE MEJORARÍA NOTABLEMENTE EL RENDIMIENTO DE LA CIUDADES”.

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ESTRATEGIA: LA PLANIFICACIÓN DEFINE LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO EN FASES AUTOSUFICIENTES

QUE PUEDEN REALIZARSE EN SIMULTÁNEO, ALEATORIAMENTE, O CONSECUTIVAMENTE, SEGÚN LAS

CIRCUNSTANCIAS GLOBALES QUE AFECTEN LA REALIDAD DE ESE MOMENTO.

LA DIVISIÓN DE UN PROYECTO EN FASES PERMITE CATEGORIZAR AL DESARROLLO COMO UN “SISTEMA

ABIERTO” EN EL CUAL PUEDEN ENTRAR EN JUEGO OTROS AGENTES: FINANCIEROS, SOCIALES,

ECONÓMICOS, INVERSORES, DISEÑADORES, ETC. AJENOS AL PROYECTO INICIAL.

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SE PLANTEA UNA PERIODIZACIÓN ESTRATÉGICA CONVENIENTE A SEGUIR: A-TORRE 1 - PAISAJISMO / PUENTE / ZOOLÓGICO.

B-TORRE 2 - EDIFICIO DE CONSOLIDACIÓN CULTURAL.

C-TORRE 3.

D-ESTACIÓN TERMINAL.

E-EDIFICIO DE SISTEMATIZACIÓN.

A

A

A

B

B C

D

E

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TARGET / USUARIOS:

NEOCBA NO ESPECIFICA UN USUARIO TIPIFICADO POR EDADES YA QUE CUENTA CON TIPOLOGÍAS

NORMALIZADORAS ESPACIALES. “EL USUARIO ESPECÍFICO PARA ESTE PROYECTO ES AQUEL QUE PIENSA DIFERENTE Y BUSCA UNA NUEVA FORMA DE VIVIR. ES AQUEL QUE BUSCA UN LUGAR DONDE EL CAOS Y LA MULTIPLICIDAD

SOCIAL SEAN UNA OPORTUNIDAD. AQUEL EN DONDE LOS ESPACIOS HÍBRIDOS SEAN COMPLEMENTARIOS, DONDE LAS DIFERENCIAS SOCIALES SEAN UN PUNTO DE ENCUENTRO, DONDE EL

SURREALISMO SEA UNA MANERA DE VIVIR Y PENSAR. EL QUE BUSQUE VIVIR EN NEOCBA ES AQUEL QUE PIENSA QUE NO EXISTEN COSAS IMPOSIBLES EN SU VIDA. DISFRUTAR CONFORTABLEMENTE DE

LO QUE UNO HACE ES UNA MÁXIMA DE VIDA”.

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PROGRAMA: EL PROGRAMA INCLUYE ESPACIOS DE/PARA: VIVIENDA, DEPORTE,

ESPARCIMIENTO, CULTURA, DESARROLLO, TRABAJO, GASTRONOMÍA, COMERCIO, SERVICIOS,

CIRCULACIÓN, INFRAESTRUCTURA, ETC.

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EFECTO MULTIPLICADOR: EL PROYECTO REVALORIZARÁ LA ZONA Y ENGENDRARÁ EN EL ENTORNO

UN BOOM INMOBILIARIO DE GRAN ESCALA. EL EFECTO DOMINÓ HARÁ QUE LA GENTE QUIERA HABITAR

ESTE NUEVO SECTOR URBANO DE LA CIUDAD. OFRECERÁ ADEMÁS CALIDAD ARQUITECTÓNICA,

URBANÍSTICA Y PAISAJISTA A TODOS LOS CIUDADANOS.

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EDIFICIOFASE INTERMEDIA

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TRES INTERROGANTES

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¿CÓMO LOGRAR QUE UN PROYECTO INMOBILIARIO SE TRANSFORME EN UN PROYECTO SOCIAL?

PROYECTO INMOBILIARIO PROYECTO SOCIAL

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¿CÓMO DAR SOLUCIÓN DIRECTA A LOS PROBLEMAS DE LAS NECESIDADES QUE SE CREARON?

NECESIDADES PROBLEMAS

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¿CÓMO MEZCLAR CLASES ECONÓMICAS EN UN MISMO EDIFICIO?

CLASES ECONÓMICAS

EDIFICIO

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«DEMOCRATIC» DEMOCRACIA ES UNA FORMA DE ORGANIZACIÓN DE GRUPOS DE PERSONAS CUYA CARACTERÍSTICA PREDOMINANTE ES QUE LA TITULARIDAD DEL PODER RESIDE

EN LA TOTALIDAD DE SUS MIEMBROS, HACIENDO QUE LA TOMA DE DECISIONES RESPONDA A LA VOLUNTAD COLECTIVA DE LOS MIEMBROS DEL GRUPO. EN

SENTIDO ESTRICTO LA DEMOCRACIA ES UNA FORMA DE ORGANIZACIÓN DEL ESTADO, EN LA CUAL LAS DECISIONES COLECTIVAS SON ADOPTADAS POR EL PUEBLO

MEDIANTE MECANISMOS DE PARTICIPACIÓN DIRECTA O INDIRECTA QUE LE CONFIEREN LEGITIMIDAD A LOS REPRESENTANTES. EN SENTIDO AMPLIO, DEMOCRACIA

ES UNA FORMA DE CONVIVENCIA SOCIAL EN LA QUE LOS MIEMBROS SON LIBRES E IGUALES Y LAS RELACIONES SOCIALES SE ESTABLECEN DE ACUERDO A

MECANISMOS CONTRACTUALES.

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…VIVEAQUÍ, TRABAJAAQUÍ, ESTUDIAAQUÍ, PAGAAQUÍ, COMPRAAQUÍ, VOTAAQUÍ, DESCANSAAQUÍ…

«DEMOCRATIC»

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PSICOLOGÍA DEL ESPACIO

AFUERA ADENTRO AFUERA

«DEMOCRATIC»

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DEMOCRATIC: MANTO + LAZO + EDIFICIO HÍBRIDO

-EL ESPACIO PÚBLICO INGRESA AL EDIFICIO.

-EN EL ÁMBITO PRIVADO HAY DISTINCIÓN SOCIAL.

-EL LAZO ES EL ESPACIO DEMOCRATIZANTE.

-EL MANTO ES EL CONTENEDOR JERARQUIZADOR ESPACIAL.

-LA CIUDAD INGRESA AL EDIFICIO.

«DEMOCRATIC»

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SMART CITY SMART BUILDINGS

EFICIENCIA

«DEMOCRATIC»

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NUEVOS MODOS DE VIDA

-PRÁCTICAS CÍVICAS / ACTIVIDADES DE LA DEMOCRACIA.

-ESTRICTA NORMATIVA. (DERECHOS VS OBLIGACIONES).

-RECICLAJE INTERNO (DISCRIMINACIÓN DE RESIDUOS).

-MODERNIZACIÓN ANTIBUROCRACIA (CENSO, BOLETAS, TRÁMITES, ENCUESTAS, ETC.).

-GESTIÓN DE SERVICIOS.

-PLANES SOCIALES.

-EDIFICIO COMO GENERADOR DE TRABAJO.

-BIENES Y SERVICIOS PARA LA COMUNIDAD.

-DEVOLUCIÓN A LA CIUDAD.

«DEMOCRATIC»

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LA ESTRUCTURA COMO POTENCIADORA

DE LAS ACTIVIDADES HUMANAS

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«DEMOCRATIC» 28/38

«DEMOCRATIC» 29/38

«DEMOCRATIC» 30/38

«DEMOCRATIC» 31/38

«DEMOCRATIC» 32/38

«DEMOCRATIC» 33/38

«DEMOCRATIC» 34/38

«DEMOCRATIC» 35/38

«DEMOCRATIC» 36/38

«DEMOCRATIC» 37/38

«DEMOCRATIC» 38/38