Revitalización de la Plaza "La Aguilita" e integración de la Casa de las Artesanías Indígenas; en el Centro Histórico de la Ciudad de México.

Análisis de costo de construcción

COSTO PARÁMETRICO

VI. 1. Costo paramétrico de construcción.

Este breve desarrollo incluye dos aspectos aconsiderar, el primero es determinar el costoparamétrico de construcción de la obra tomandopara tal efecto las tablas que BIMSA elabora;además de los honorarios profesionales delarquitecto de acuerdo a los Aranceles del Colegiode Arquitectos A.C.

Por otra parte referir la procedencia de los recursosque cubrirán el costo de dicha obra.

Costo de Edificación.

Para la realización de este ejercicio se tomó lainformación que aparece en el capitulocorrespondiente del Manual Bimsa publicado el mesde febrero de 2003. El tipo de edificación sobre lacual desarrolla este ejemplo, es un edificio deoficinas de categoría media a común y que elmanual marca como ejemplo número 8.

Superficie: 1713 m2.

Características: Edificio de tres niveles.

Michel Manuel Treja Majica 92

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Análisis de costo de construcción

Importe Estimado por Partida

Partida % $/ mz Costo porPartida

Cimentación 5.45 264.23 452,637.49Superestructura 25.75 1,248.46 2,138,608.30Cubierta exterior 8.54 414.05 709,270.48Techumbre 53.00 2,569.64 4.401.795.70Construcción 15.22 737.92 1,264,062.80interiorTransportación 4.88 236.60 405,297.42Sistema 8.32 403.39 690,998.88mecánicoSistema 9.81 475.63 814.747.47 .eléctricoCondiciones - 32.23 - 1562.63 - 2,676.790.10orales.Especialidades 1.26 61 .09 104,646.46

Totales 100.00 $4,848.38 $ 8,305,274.90

Estos precios incluyen los siguientes parámetros:

Indirectos y utilidad de contratistas =24.00 %Proyectos y licencias =+ / - 5 %Impuesto al Valor Agregado =No incluye.

VI. 2. Cálculo de honorarios profesionales.

Con los datos anteriores, lo si§uiente es realizar elcálculo de honorarios profesionales; este secompone de cuatro planes - de acuerdo a la

Michel Manuel Trejo Mojica

" " .j

clasificación que el C.A.M. utiliza - dividida en tresetapas:

Primera etapa.- Anteproyecto arquitectónico.

~ Plan Conceptual: equivale al 16% del costo totalde obra y comprende la realización delprograma general, programa particular y elplanteamiento general del partidoarquitectónico.

~ Plan Preliminar: equivale al 18% del costo total deobra y comprende la realización delanteproyecto arquitectónico y una memoriajustificativa de las soluciones tomadas en eldiseño.

Segunda etapa.- Desarrollo ejecutivo del proyectoarquitectónico.

~ Plan Básico: equivale al 18% del costo total deobra y comprende el desarrollo del proyectoarquitectónico, estimación paramétrica globaldel costo de obra y memoria descriptiva de lascaracterísticas generales de la obra.

~ Plan de Edificación: equivalente al 48% del costototal de la obra y comprende el desarrollo paraedificación, catálogo de conceptos, catálogode mediciones generales, presupuesto obtenidopor aplicación de precios unitarios.

93 _1:)

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Análisis de costo de construcción

Tercera etapa.- Dirección arquitectónica de la obra.Esta etapa queda fuera del alcance del trabajo, porlo tanto no será referida en este capitulo.

A estos porcentajes se les sumará el correspondientepor la realización del plan para la cimentación yestructura y por desarrollo electromecánico.

Estos dos componentes se desglosan de igualmanera que el correspondiente a componenteformal y funcional - que se describió líneas arriba -:

Electromecánicos básicos:• Alimentación y AD 0.348

desagües AF 0.722• Alumbrado v fuerza

Desarrollo del ejercicio para la estimación dehonorarios profesionales.

• Tipo de construcción: Edificio para venta yproducción de artesanías indígenas, integradopor:

Cimentación y estructura.» Plan Conceptual 10%.» Plan Preliminar 15%» Plan Básico 45%» Plan de Edificación 30%

Electromecánico:» Plan Conceptual 10%.» Plan Preliminar 20%» Plan Básico 25%» Plan de Edificación 45%

1. Superficie construida2. Locales comerciales3. Restaurante 100 como4. Talleres de producción5. Oficinas administrativas6. Guardería7. Servicio medico8. Sanit. hombres y mujeres9. Circulaciones10. Áreas libres

1713.00 m2

370.00 m2

285.00 m2

250.00 m2

125.00 m2

160.00 m2

108.00 m2

90.00 m2

180.00 m2

145.00 m2

22%17%15%7%9%6%5%

11%8%

• Componentes arquitectónicos del proyecto:A continuación se muestra la tabla que indica losfactores para determinar el factor de componentearquitectónico.

Suma de superficie cubierta 1713.00 m2 100.00 %

Componente Arquitectónico

Funcional FormalCimentación Estructura

Michel Manuel Treja Majica

FFCE

"K"

4.0000.885

94

K 2 3 4 5 6 7 8 9 10

FF 4.000 x x x x x x x x xCE 0.885 x x x x x x x x xELE.

AD 0.348 x x x x x

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Análisis de costo de construcción

• Costo real estimado para la construcción:

$ 4848.38 / m2 (enero de 2003)

• Fecha de realización:

Octubre 2002

Inflación acumulada según el Banco de México42.01 %. Por tanto I = 1.4201

• Calculo de los honorarios profesionales:

Electromecánico• Locales comerciales

144,382.22 x 0.722 x 22% = $ 22,933.67• Restaurante

144,382.22 x 1.070 x 17%= $ 26,263.13• Talleres de producción

144,382.22x 0.722 x 15%= $ 15,536.60• Oficinas

144,382.22 x 1.070 x 7%= $ 10,814.23• Guardería

144,382.22x 1.070 x 9% = $ 13,904.00• Servicio medico

144,382.22 x 1.070 x 6%= $ 9,269.34• Servicios sanitarios

144,382.22 x 1.070 x 5% = $ 7,724.45• Circulaciones

144,382.22 x 0.722 x 11 % = $ 11.466.84• Áreas libres

144,382.22 x 0.722 x 8% = $ 8,339.52Formula general: H = [(S) (C) (F) (1) / 100] [K]

[ (1713) (4848.38) (1.317) (1.3200) / 100144,382.22

= $Suma electromecánico =$ 119,251.78

Suma proyecto en gabinete =$ 824,558.94

Honorarios para cada uno de los componentesarquitectónicos.

Funcional y formal144,382.22x 4.000 = $ 577,528.89

Cimentación y estructura144,382.22x 0.885 = $ 127.778.27

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El importe total de los honorarios es equivalente al9.90%, del costo total estimado para la construcción.

Procedencia de los recursos.

Para completar este estudio, queda por realizar unapropuesta para determinar la procedencia de los

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Análisis de costo de construcción

recursos financieros, que permitan la edificación deeste proyecto.

El proyecto tiene la cualidad de poder seradministrado tanto por el sector privado como por elsector público o por ambos.

Así encontramos que diversas dependencias delgobierno federal, contemplan el financiamiento deproyectos productivos de comunidades indígenas oque estén encaminados a dar respuesta a laproblemática de este grupo social; dentro de estasdependencias puedo mencionar al CONACULTA através de, Fondo Nacional para el Fomento de lasArtesanías (FONART), el Programa Nacional de ArtePopular, Programa de Apoyo al Desarrollo Artesanal(PROADA), la Oficina de la Presidencia para AsuntosIndígenas; en lo que respecta a la Iniciativa Privadase tiene el ejemplo de "Lo Casa del Obispo" - véaseel capitulo IV de este documento, en su apartadoIV.3 Casos Análogos - la cual opera de esta forma,es decir, una persona hace un trato con lasartesanas ind ígenas para comprar su producción yeste renta uno de los locales comerciales de edificiopara establecer su punto de venta . De tomarse estesegundo esquema de operación los servicioscomplementarios - servicio medico y guardería ­podrían ser brindados por parte del gobierno federalo local; e inclusive las organizaciones lndíqenos'

1 Algunas de estas organizaciones son referidas en el Capitulo. IVMetodología del diseño: apartado IV.l. Demanda del espacio.

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interesadas pueden hacer aportaciones para estefin.