contestacion prescripcion adrian bustillos (autoguardado)

8/18/2019 Contestacion Prescripcion Adrian Bustillos (Autoguardado)

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INTEGRA LEGAL, S.C. A B O G A D O S

EXPEDIENTE NUMERO 1274/2015 ALFONSO LAGARDA LAGARDA

VS ADRIAN BUSTILLOSBUSTILLOS

JUICIO ORDINARIO CIVILDE PRESCRIPCION

ADQUISITIVA

C. JUE SEGUNDO DE LO CIVILDISTRITO JUDICIAL BENITO JUAREP R E S E N T E!

ADRIAN BUSTILLOS BUSTILLOS, mexicano,mayor de edad, por mis propios derechos, en mi carácter de

demandado en el expediente al rubro indicado, y señalando comodomicilio para oír y recibir toda clase de documentos ynotifcaciones el ubicado en______________________________________ de esta Ciudad, yautorizando para tales eectos a los CC. LICS. IGNACIO AGUILAR VALENUELA y/o JOSE MANUEL CONTRERASMARQUE "/# P.D. MAURICIO RIVAS BOLA$OS "/# P.D JORDAN ALBERTO MAGALLANES RODRIGUE, otorgando alos dos primeros las acultades enunciadas en el numeral 6 delC!digo "d#eti$o Ci$il, proesionistas %ue acreditan su calidad de

&icenciados en 'erecho mediante Cedulas (roesionales coneectos de patente expedidas por la )ecretaria de *ducaci!n(+blica, a tra$s de la 'irecci!n -eneral de (roesiones, n+meros.01022 y 3212,respecti$amente, mismas %ue se encuentrandebidamente registradas ante el )upremo 4ribunal de 5usticia del*stado, a tra$s del sistema digitalizado, y a las dos +ltimaspersonas de las citadas, +nicamente para oír y recibir


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notifcaciones y documentos, ante sted, C7 5uez, con el debidorespeto comparezco para exponer..

" tra$s del presente y dentro del trmino de ley

acudo ante su )eñoría en tiempo y orma a dar, contestaci!n a lainundada improcedente y temeraria demanda de #uicio deusucapion, interpuesta en mi contra por el ALFONSO LAGARDA LAGARDA, de igual manera se me tenga oponiendo lasexcepciones y deensas hechas $aler en el cuerpo del presenteinstrumento, lo cual realizo en los siguientes trminos.

EN CUANTO A LAS PRESTACIONES

a%.& 8iego %ue le asista 'erecho alguno al actor para

e#ercitar la acci!n %ue se contesta, consistente en pedir lausucapion a su a$or el bien inmueble consistente en los bienesinmuebles denominados terrenos urbanos ubicados en callecardenales lotes 1 y 11 manzana 9 colonia Cuauhtmoc:"7;ielmas9 secci!n primera

con echa de agosto del 1, del lote 1 manzana 9 de lacolonia Cuauhtmoc :"7;ielmas aolio 11 del libro >9 seccionprimera, con echa de agosto del 1 del lote 11 manzana 9de la colonia Cuauhtmoc :"7;ielmas>9 como lo relata el


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contrato de compra$enta entre la sr:a< OLIVIA ACOSTA DEPADILLA como $endedora y )* SR ALFONSO LAGARDA LAGARDA +#-# ))#, anexo al escrito de demanda7@anifesto %ue el primero de los hechos lo ignoro, toda $ez %ue laparte actora declara %ue compadeci! como $endedor en dicho

contrato, y no manifesta la parte actora %uien compadeci! comocomprador en dicho contrato7

"sí mismo manifesto %ue de ninguna manera la parte actora $incula la existencia de dicho contrato con la parte demandada7

SEGUNDO7A (or lo %ue respecta al hechosegundo %ue se contesta, y toda $ez %ue la parte actora manifesta%ue el terreno en cuesti!n ue expropiado por el gobierno y en el

%ue se estableci! %ue el señor JUAN ANTONIO VIELMASSOTELO, podía disponer del terreno en cuesti!n, tal como lorelata el contrato de pri$ado de compra$enta %ue a continuaci!nse describe7

@anifesto al respecto %ue la parte actora en ning+n momentoacredita tal hecho, toda $ez %ue una simple maniestaci!n en uncontrato pri$ado, no resulta sufciente para acreditar el hecho dela existencia de un propietario original, de una expropiaci!n ymucho menos de una autorizaci!n para disponer del inmueble por

parte del -obierno del *stado7TERCERO7A (or lo %ue respecta al hecho n+mero

tres %ue se contesta, y toda $ez %ue la parte actora manifesta %ueel día 13 de enero de 1>>9 el señor JUAN ANTONIO VIELMASSOTELO le $endi! el terreno del %ue ya se hizo menci!n a laseñora OLIVIA AIDE ACOSTA DE PADILLA, seg+n lo relata elcontrato pri$ado de compra $enta mencionado y el cual tambinse anexa al presente escrito, respecto a lo siguiente manifesto%ue la parte actora pretende acreditar una compra$enta, respectode un terreno del %ue señala %ue ya se hizo menci!n, sin precisar

a %u terreno se refere y así mismo señala %ue la $enta se hizoseg+n lo relata el contrato pri$ado de compra$enta mencionado yel cual tambin se anexa al presente escrito, mas sin embargo nodescribe en el ocurso de demanda, el reerido contrato decompra$enta para identifcarlo7'e lo anterior asi mismo de ninguna manera se acredita %ue elseñor 5"8 "84B8B ;*&@" )B4*&B sea el propietario


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original de dicho inmueble :n!tese %ue se dice de la $enta de unterreno>9 la parte actora se encuentraen plena posesi!n de los lotes 1 y 11 manzana 9 coloniacampesina de esta ciudad, con una superfcie de 30 metros, enorma p+blica, pacifca, continua, de buena e y con el carácter depropietario, toda $ez %ue en la D3) 66 Ela señoraOLIVIA AIDE ACOSTA DE PADILLA , le $endi! el inmueble encita en presencia de testigos7(or lo %ue respecta a este hecho manifesto %ue la parte actoramiente en maniestar %ue desde el día 9 de #ulio de 1>>9 seencuentra en plena posesi!n de los lotes 1 y 11 de la manzana 9

de la colonia campesina de esta ciudad, toda $ez %ue desde echa1F de agosto del 1, el suscrito demandado tome posesi!n delos terrenos de mi propiedad identifcados como lote 1 manzana9 de la colonia Cuauhtmoc :"7;ielmas< de esta ciudad consuperfcie de 6F metros cuadrados con los siguientes datos deregistro? inscripci!n 11 aolio 119 del libro >9 de la secci!nprimera del registro p+blico de la propiedad 'istrito 5udicialGenito 5uárez7 así mismo tome posesi!n inmediata en la mismaecha reerida en elcomo lote 1 manzana 9 de la colonia Cuauhtmoc :"7;ielmas< de

esta ciudad con superfcie de 6F metros cuadrados con lossiguientes datos de registro? inscripci!n 11 aolio 119 del libro>9 de la secci!n primera del registro p+blico de la propiedad'istrito 5udicial Genito 5uárez7 se niega por ser also, dado %ue como lo maniest al darcontestaci!n a los hechos %ue anteceden, la parte actora sabe yreconoce p+blicamente a mis padres como los propietarios y%uienes le$antaron el inmueble %ue ahora indebidamente %uiererei$indicar, y por ende #amás se ha presentado ante el suscrito apedirle la entrega de la propiedad %ue reclama, ya %ue l sabe

perectamente %ue no tiene derecho alguno, ahora bien, esimportante %ue este 4ribunal tenga conocimiento %ue la intenci!n%ue oculta el actor al haber entablado la demanda %ue se contestase sustenta en el hecho %ue l y mi padre traba#aron #untos en los*stados nidos de "mrica durante un periodo deaproximadamente ______ meses, sin embargo mi padre si tiene unstatus migratorio legal en a%uel país y mi tío a%uí actor no, por lo


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%ue cambiar de lugar de residencia y traba#o, se les complico unpoco la estadía de este +ltimo, tomando la determinaci!n deregresar a nuestro (aís, solicitándole a mi padre el pago de suparticipaci!n en el negocio %ue #untos traba#aba, siendo esa lacausa %ue genero la molestia %ue hasta el día de hoy mantiene mi

tío con mi padre, y deri$ado de ese desacuerdo, el actor amenazoa mis padres con %uitarles la casa, situaci!n %ue pretende cumplircon la demanda %ue se contesta, ahora bien, de lo expuesto conanterioridad se desprende la existencia de una acci!n personal%ue tiene mi tío en contra de mi padre, situaci!n %ue haceimprocedente la acci!n real %ue e#ercita en el presente #uicio7

"sí mismo se me tenga oponiendo comoEXCEPCIONES " DEFENSAS, en cuanto a la demandainstaurada en contra del suscrito, las siguientes.

E X C E P C I O N E S

%.& 'esde este momento opongo la EXCEPCINDE FALTA DE ACCION ( DEREC'O, puesto %ue al actor no leasiste ning+n derecho para %ue se le rei$indi%ue un bien %ue no lepertenece, habida cuenta de %ue si bien es cierto cuenta con untítulo de propiedad, este como ya lo mencione es posterior a laposesi!n %ue mis padres detentan e inclusi$e es la posesi!n delsuscrito, aunado al hecho de %ue la calidad de posesi!n de mis

padres es más efcaz para poder prescribir %ue la efcacia %ue leotorga el título de propiedad para rei$indicar, dada la prelaci!n%ue guarda la posesi!n de mis padres respecto a la ad%uisici!n otítulo de propiedad %ue el actor exhibe, toda $ez %ue la posesi!n%ue mis padres detentan es apta para prescribir, anulando lasgarantías %ue le brinda el titulo dado lo incipiente del mismo encomparaci!n con el e#ercicio de la posesi!n %ue mis padres handetentado a título de dueño en orma pacífca continua y publicadesde el año mil no$ecientos ochenta y nue$e7

. 8%.& 'e igual manera se opone en a$or de mispadre la PRESCRIPCION ADQUISITIVA, toda $ez de %ue sibien es cierto, de %ue la acci!n e#ercitada por el actoraparentemente cumple con los elementos de la misma, cierto es%ue a esta le resulta ser oponible el derecho %ue la legislaci!naculta a mis padres para poder prescribir el bien inmueble en


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cuesti!n a mi a$or ya %ue como lo dispone el "rticulo 1130 delC!digo "d#eti$o Ci$il el cual textualmente dice. El quehubiere poseído bienes inmuebles por el tiempo y con lascondiciones exigidas por este Código para adquirirlos por prescripción, puede promover juicio contra el queaparezca como propietario de esos bienes en el Registro

Publico, a n de que se declare que la prescripciones seha consumado y que ha adquirido, por ende, la propiedad.=az!n por la cual es procedente el hacer $aler la *xcepci!n=econ$encional de (rescripci!n "d%uisiti$a en el presente

5uicio, tal y como lo disponen los siguientes criterios #urisprudenciales, misma %ue se prueba con los hechos y acci!nnarrada en la recon$enci!n %ue más adelante se plantea7PRESCRIPCION ADQUISITIVA, PROCEDENCIA DE LA

EXCEPCION DE, EN JUICIO REIVINDICATORIO9LEGISLACION DEL ESTADO DE VERACRU%. &osartículos 110> y 11> del C!digo Ci$il del *stado de ;eracruz,disponen. artículo 110>7H*l %ue hubiere poseído bienesinmuebles por el tiempo y con las condiciones exigidas por estec!digo para ad%uirirlos por prescripci!n, puede promo$er #uiciocontra el %ue aparezca como propietario de esos bienes en el=egistro (+blico, a fn de %ue se declare %ue la prescripci!n, seha consumado y %ue ha ad%uirido, por ende, la propiedadH,artículo 11>7 H&a sentencia e#ecutoria %ue declare procedente

la acci!n de prescripci!n se inscribirá en el =egistro (+blico yser$irá de título de propiedad al poseedorH7 Como se $e, no setiene raz!n, ni desde un punto de $ista legal, ni desde un puntode $ista doctrinario, al pretender %ue no es posible oponer laexcepci!n de prescripci!n ad%uisiti$a, a la acci!nrei$indicatoria, sin haber obtenido pre$iamente en un #uicio deprescripci!n seguido contra el actor, ya %ue dicha excepci!n es,por su propia naturaleza, una excepci!n recon$encional7

"mparo directo F06/337 5eho$á Carballo y coags7 1o7 deebrero de 1>327 nanimidad de cinco $otos7 (onente. @ariano

"zuela7PRESCRIPCION POSITIVA, PROCEDE 'ACERLA VALER POR VIA DE ACCION O DE EXCEPCION 9LEGISLACIONDEL ESTADO DE PUEBLA%. *s #urídicamente posible yprocesalmente correcto hacer $aler la prescripci!n ad%uisiti$apor $ía de acci!n o de excepci!n, toda $ez %ue la fnalidad es lamisma y los medios para conseguirla iguales, pues en ambas


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hip!tesis el interesado debe probar todos los elementosnecesarios para la usucapi!n, como resultan ser, de acuerdocon el C!digo Ci$il de (uebla, la posesi!n con #usto título,pacífca, continua y p+blica7

"mparo directo 2013/617 )ucesi!n de =aael Cano7 10 de agostode 1>627 Cinco $otos7 (onente. @ariano "zuela7

R E C O N V E N C I O N

7 Con undamento en los artículos 2, 1, 226,222 y 1130 del C!digo Ci$il del *stado, los CC. GUADALUPE'ERRERA DOMINGUE y/o RAMON FRANCISCO SOLIS JAQUE, no apersonamos a este #uicio donde nuestro hi#o elC. FRANCISCO 'AGGIT SOLIS 'ERRERA parentesco

%ue acreditamos con el acta de nacimiento respecti$a la cualse agrega para los eectos legales a %ue haya lugar, ha sidodemandado y donde nuestro hi#o es causahabientes de lossuscritos, y comparecemos a eecto de demandar de la parteactora el CC. OSCAR SOLIS JAQUE y/o MIRIA DELROSARIO VALENUELA MORENO, mismos %ue puedenser notifcado en C7 Calle 4amaulipas n+mero ochenta ycuatro Iraccionamiento el @irador y/o "$enida =io )an (edro(oniente n+mero ciento seis G, negocio denominadoD'eportes BscarE así como al C7 *ncargado del =egistro(+blico de la (ropiedad y del Comercio de este 'istrito

5udicial, %uien puede ser notifcado en el domicilio conocidodel edifcio &erdo de 4e#ada ubicado en Calle )exta Briente yCalle (rimera Briente de esta Ciudad, de %uienesreclamamos las siguientes prestaciones7

. ACCION REAL.& Consistente en el derecho depropiedad %ue los suscrito CC. GUADALUPE 'ERRERA DOMINGUE y/o RAMON FRANCISCO SOLIS JAQUE, nos

asiste respecto del multicitado bien inmueble consistente encasa habitaci!n ubicada en lote n+mero $einticinco manzanaonce del sector sur, ubicado en Calle gnacio C7 *nrí%uez numerodoscientos sesenta y uno y "$enida Irancisco 'íaz sector )ur deesta Ciudad de 'elicias Chih? con una superfcie de 1127 metroscuadrados con las siguientes medidas y colindancias.


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"l Irente 673 metros con la Calle gnacio C7 *nrí%uez

"l Iondo 673 metros con el &ote 8umero 6 "l &ado derecho 107 metros con &ote 8umero F "l &ado z%uierdo 107 metros con la "$enida

Irancisco 'íaz

*l inmueble de reerencia obra registrado en el=egistro (+blico de la (ropiedad del 'istrito 5udicial "braham-onzález con n+mero de inscripci!n 110, Iolio 110, del libro >F1de la )ecci!n (rimera, basándonos en los siguientes hechos yconsideraciones de derecho.

' E C ' O S

PRIMERO7A *n el año de mil no$ecientosochenta y ocho los suscritos los CC. GUADALUPE 'ERRERA DOMINGUE y/o RAMON FRANCISCO SOLIS JAQUE,6:):-#; #>6) :) )* nstituto de la

;i$ienda del *stado de Chihuahua, sin embargo por cuestiones detrámite y re%uisitos Dno califcamosE para acceder a dicho crditopor lo al enterarse de este mi hermano de la situaci!n de maneralibre $oluntaria y espontanea nos propuso %ue la ad%uirieramospor medio de l, o sea como si uera presta nombre pues el hoyactor en a%uel tiempo si califcaba para acceder al crdito de la

$i$ienda %ue pretendíamos consientes todos de %ue la casa seriapara mis padres y con la consigna de %ue claro está de %ue ellosla pagarían como así ocurri!, )?:)-# @# "/# ; ) )>;6:# ) 3# )* 6;:6:=:#) * 66) -)6## mismos %ue los actoresrecon$encionistas detentamos hasta la echa, los cuales seagregan a la presente para los eectos legales a %ue a hay lugar,por lo %ue una $ez %ue entregaron la casa ) )* # ) -6*#)6):#; #): " =)) lo cual se demuestra con di$ersadocumental de ese año, la cual se agrega para los eectos legalesa %ue haya lugar, entramos en posesi!n de dicho bien, posesi!n%ue conser$an hasta la echa, con la sal$edad %ue en estemomento se la tenemos proporcionada a nuestro hi#o C.FRANCISCO 'AGGIT SOLIS 'ERRERA, toda $ez %ue esteormo su amilia y los suscritos de momento radicamos en los*stados nidos de "mrica, y al $er %ue nuestro hi#o y su amilianecesitaba un domicilio para su nue$a amilia ue %ue le


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proporcionamos nuestro casa habitaci!n %ue dicho sea de pasonuestro hi#o la habita casi desde %ue naci!, acto %ue por sernuestro hi#o lo ayudamos pero siempre con la con$icci!n de %uelos +nicos propietarios del bien %ue indebidamente pretende mihermano es de nuestra propiedad pues %uien realmente dirigimos

los destinos del citado bien somos los CC. GUADALUPE'ERRERA DOMINGUE y/o RAMON FRANCISCO SOLIS JAQUE desde %ue lo ad%uirimos por medio de mi hermano, puesen dicho domicilio ue donde establecimos nuestro domicilioconyugal y ormamos nuestra amilia, y donde asentamos nuestrodesarrollo amiliar y econ!mico pues los tramites antes gobierno,instituciones pri$adas, instituciones de salud etc, bancos ycual%uier otro ser$icios, así como nuestras identifcaciones comocredencial de elector etc, siempre dimos como domicilio elubicado en Calle gnacio C7 *nrí%uez numero doscientos sesenta y

uno y "$enida Irancisco 'íaz sector )ur de esta Ciudad de'elicias Chih? para lo cual se exhiben una serie de documentalesp+blicas y pri$adas las cuales más adelante se detallaran en elcapítulo de pruebas, con lo cual se demuestra %ue lospromo$entes hemos tenido la casa habitaci!n en posesi!n desde%ue nos ue entregada por conducto de mi hermano el C. OSCAR SOLIS JAQUE, %uien, %uien desde %ue con$enimos sobre lamanera de ad%uirir lo %ue es nuestra casa tenía y tiene la plenaconciencia %ue no le pertenecía ni le pertenece el bien %ue hoyindebidamente pretende, traicionados con ello no solo a mi amilia

si no tambin los lazos de sangre %ue nos une como hermanos,aunado al hecho de %ue en un tiempo laboramos #unto comohermanos en un negocio en el (aso 4exas, y por ciertasdierencias nos separamos y prometi! como amenaza %ue nos ibaa %uitar nuestra casa, lo cual indebidamente pretende en este

5uicio7

SEGUNDO7A *l bien inmueble ob#eto delpresente 5uicio %ue hemos detentado en propiedad y posesi!n

desde el año dos mil no$ecientos ochenta y nue$e, de manerapacífca, continua y publica y sobre todo de buena e, pues laestancia o posesi!n %ue detentamos sobre el bien materia deeste #uicio la he $enido e#erciendo con la plena con$icci!n de%ue somos los +nicos propietarios de dicho bien, toda $ez %uenuestra posesi!n se deri$a de un acto por medio del cual mihermano nos acilita el ad%uirir la propiedad del bien pero


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%ue por cuestiones de trámite y mi hermano en conceso conlos suscritos lo ad%uiere a su nombre en a$or de nosotros,como ya lo he reiterado en $arias ocasiones en este escrito,habiendo entrado en posesi!n en el año de mil no$ecientosochenta y nue$e año en %ue nos entregaron nuestra casa yempezamos a pagar la propiedad mensualmente, entramoscon el ánimo de dominio y con a plena con$icci!n de %ueramos y somos propietarios de dicho bien, posesi!n %uehasta el día de hoy conser$amos de manera ísica y #urídica,pues nuestra estancia y titularidad sobre los derechos delbien urbano materia del presente, deri$an de un acuerdopre$io %ue nos gener! la con$icci!n inclusi$e al hoy actor de%ue los suscrito somos los legítimos propietarios tan es así%ue hasta la echa conser$amos toda la documentaci!n %ue

ampara nuestra posesi!n y los pagos realizados al institutode la $i$ienda, así como pagos de predial, agua energíaelctrica cable y otros ser$icios los conser$amos hasta laecha, por lo %ue si el actor se considerara realmente dueño ycon ánimo de propietario el tendría todos y cada uno de losdocumentos p+blicos y pri$ados %ue exhibimos en este #uicio,;6)# );: * CAUSA GENERADORA DE LA POSESION,de igual manera, desde la echa de ad%uisici!n los suscritoshasta la echa hemos cubierto los ser$icios e impuestos %ue

dicho inmueble genera, tanto @unicipales como *statales,por otra parte, no obstante los años de posesi!n del reeridoinmueble los suscritos no contamos con la documentaci!n%ue nos ampare como legítimos propietarios, y como lomencione con antelaci!n, #amás durante más de $einticincoaños de posesi!n nos han molestado en nuestro domicilio nien la posesi!n %ue detentamos? sin embargo el actor ahorapretende ad#udicarse un bien %ue no le pertenece e moti$opor el cual desde este momento solicito se sir$a lle$ar a cabola anotaci!n marginal en la inscripci!n 110 a Iolios 110 del&ibro >F1, de la )ecci!n (rimera del =egistro (+blico de la(ropiedad y del Comercio de este 'istrito 5udicial, haciendosaber al titular de dicha dependencia %ue no lle$e a cabo actotraslati$o alguno hasta en tanto sea notifcado por su )eñoríadel resultado del presente, lo anterior a fn de conser$ar lamateria del 5uicio, así como e$itar causar per#uicios a


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terceros ad%uirentes de buena e, ahora bien ante los hechosnarrados y la negati$a expresa del a%uí y la indebidapretensi!n de pri$arnos de nuestra propiedad, moti$o por elcual es %ue acudo a este J7 4ribunal a reclamar mipretensi!n, la cual acredito de manera indubitable con loshechos y documentos %ue se acompañan al presente7 (or otraparte, la posesi!n #urídica la hemos e#ercido desde el año milno$ecientos ochenta y nue$e, misma %ue detentamos sobre elbien en cuesti!n la cual hemos $enido siempre e#erciendo demanera pacífca, continua, publica, de buena e, y sobre todoen concepto y animo de propietario, durante el tiemponecesario para prescribir a nuestro a$or y con la plenacon$icci!n de %ue somos los +nicos propietario del inmuebleen estudio, lo cual acreditamos con los medios de con$icci!n

%ue obran agregados al presente, así como a%uellos %ue en elmomento procesal oportuno desahogare7

TERCERO.& 'esde el momento %ue lossuscritos ad%uirimos el bien en cuesti!n, y por consiguienteel dominio pleno sobre el mismo, nos hemos encargado detodos y cada uno de las obligaciones %ue consigo lle$a lapropiedad, tales como pago del impuesto predial, ser$icio deagua, energía elctrica, etc? no obstante %ue como ha

%uedado maniestado en hechos anteriores el bien ob#eto delpresente #uicio se encuentra por los moti$os ya expuestosinscrito tanto en el =egistro (+blico de la (ropiedad y delComercio así como en catastro municipal en a$or del hoydemandado, el C. OSCAR SOLIS JAQUE, en $irtud de %uese inscribi! en su a$or al otorgarle el título de propiedad,raz!n por la cual los recibos del pago del impuesto predialaparecen aun a nombre del demandado, ahora bien, a partirdel momento %ue ad%uirí la propiedad, el suscrito inici conlos pagos del impuesto predial correspondiente,circunstancia %ue se acredita mediante los recibos de pagorespecti$os expedidos por la 4esorería @unicipal de 'elicias,Chih? los cuales se agregan a la presente para los eectoslegales a %ue haya lugar, de la misma manera los suscritosdesde %ue tomamos posesi!n del mismo hemos realizado elpago correspondiente al ser$icio de agua y alcantarillado,


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para lo cual se exhibe los recibos correspondientes dedierentes años, actos posesorios %ue los suscritos hemosrealizado con la frme con$icci!n de %ue ostentamos lapropiedad del bien materia de este #uicio, toda $ez %ue nosue transerido el dominio y posesi!n mediante el acuerdo ya

$arias $eces enunciado en esta demanda7

CUARTO7A "sí mismo el artículo 1139 delC!digo Ci$il de nuestro *stado, establece %ue la posesi!nnecesaria para prescribir debe ser 7A *n concepto depropietario? 7A (acifca? 7A Continua, ;7A (+blica, ;7A(or ell 4iempo exigido por la &ey, agregando la estadía de buena omala e, aclarando %ue en $ista del acto o acuerdo pre$iorealizado a nuestro a$or, nuestra estancia o posesi!n resulta

por supuesto de buena e, por lo %ue defniendo cada uno delos elementos de la prescripci!n ad%uisiti$a en relaci!n conla propiedad %ue el poseemos tenemos lo siguiente7

I.& E #)>:# ) P#>6):6#.&Circunstancia %ue en la especie acontece, ya %ue la posesi!n%ue el suscrito he detentado desde principio del año milno$ecientos ochenta y nue$e, pro$iene d un acuerdo pre$iopor el cual nuestro hermano tramito a su nombre por cubrir

los re%uisitos %ue pedía el instituto de la $i$ienda, el crditopor medio del cual ad%uirimos la propiedad materia de este #uicio, pero como lo maniestamos con la frma con$icci!n de%ue el bien era, es y será de nuestra propiedad, por lo %ue laposesi!n le hemos $enido e#erciendo en concepto depropietario, pues cuando el crdito ue aprobado y dimos lospagos en concepto de enganche, para lo cual exhibimos losdocumentos pertinentes, nos ue entregado la posesi!n lacual siempre la e#ercimos los suscritos y nuestra amilia,siendo pues el acuerdo pre$io entre los suscritos y el C7B)C"= )B&) 5"K*L, la causa generadora de nuestraposesi!n la cual e#ercemos con la frma con$icci!n de %ue elbien es de nuestra propiedad tan es así %ue en trámites anteorganismos p+blicos como pri$ados, %ue se re%ueríaidentifcarnos y dar a conocer nuestro domicilioindeectiblemente aportamos el +nico domicilio %ue hemos


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tenido en esta Ciudad desde el año mil no$ecientos ochenta ynue$e, %ue es el ubicado en Calle gnacio C7 *nri%uez numerodoscientos sesenta y uno y "$enida Irancisco 'íaz sector )ur deesta Ciudad de 'elicias Chih? lo cual demostramos con la serie dedocumentales p+blicas y pri$adas %ue en el capítulo de pruebas

detallaremos, por lo cual todo lo anterior aculta a los suscritospara ostentarnos como propietarios y tener dicho ánimo7

II.& P#;);6 P6.& Circunstancia %ue enla especie acontece, toda $ez de %ue al tomar en cuenta %uemi posesi!n deri$a de una acto y acuerdo pre$io %ue lamencionamos algunas $eces, nuestra posesi!n %ue estáamparada por la $oluntad del hoy demandado %uien hasta laantes de la presentaci!n del #uicio %ue nos ocupa respetaba

dicha posesi!n otorgada a nuestro a$or, por lo %ue nuncatu$imos ninguna clase de problemas con este ni con terceraspersonas, puesto %ue las autoridades y $ecinos de ciudad'elicias donde se ubica el bien respetan nuestra derecho depropiedad, pues desde %ue lo poseemos hace más de

$einticinco años, la posesi!n la he e#ercido de manerapacífca continua y publica y sobre todo de buena e, y con elánimo y en concepto de propietario, pues hasta el día de hoy

#amás ha existido re%uerimiento de persona alguna con me#orderecho %ue el de los suscritos sobre el bien materia de este

#uicio, pues no hemos recibido en nuestra contra acci!n ci$il,penal o de otra índole pretendiendo los derechos %uedetentamos sobre este bien77

III.& D) -) #:6=.& *sto %uiere decir%ue mi posesi!n no adolezca del $icio de la interrupci!n, puesdesde %ue los suscritos entramos a poseer y hasta el día dehoy, hemos detentado la posesi!n del bien inmueble materiade esta recon$enci!n, sin %ue hasta la echa haya sido

perturbada en los más mínimo, pues siempre ha estado ba#onuestra tutela y posesi!n, no habiendo perdido ni aun demanera $oluntaria la posesi!n sobre dicho bien, toda $ez %uehasta la echa hemos tenido el dominio sobre el mismo,siendo los suscrito los +nico %ue diri#o los destinos de nuestrapropiedad, para lo cual exhibimos recibos de pago deconsumo de energía elctrica expedidos por la Comisi!n


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Iederal de *lectricidad, así como recibos del pago ser$icio deagua y alcantarillado expedidos por la 5unta de "gua y)aneamiento de este Ciudad, los cuales por no contar conescrituras a nuestro a$or aparecen a nombre de la hoydemandado7

IV.& D) -) >8*6.& )ituaci!n %ue lossuscritos re+nimos toda $ez %ue nuestra posesi!n esproducto de acuerdos pre$ios por medio de los cuales lossuscrito ad%uirimos la propiedad y nuestros actos y dominiossobre dicho bien son completamente p+blicos, , donde hemosrealizado un sin n+mero de actos de dominio, %ue están a la

$ista de toda la sociedad 'eliciense inclusi$e a la $ista delpropio demandado, $ecinos y demás personas? %uienes

conocen a los suscritos como propietario o dueño de dichafnca, incluso de las autoridades locales me reconocen comopropietario, donde tambin hemos in$ertido una serie deesuerzos personales y econ!micos como el pago de la casahabitaci!n, y me#ora de la misma para lo cual orecemos unaserie otográfca donde se parecía el c!mo era la propiedadcuando la recibimos y las me#orías y ampliaciones hechashasta la echa7

V.& P# )* :6)-># )?6@6# ># * L)".& *neste caso la propiedad %ue los suscrito detentamos en calidadde propietarios y con todos los atributos para prescribir, lahemos e#ercido desde el año mil, no$ecientos ochenta ynue$el, por lo %ue hasta la echa lle$amos más de $einticincoaños poseyendo nuestra propiedad, tiempo sufciente parapoder prescribirla en a nuestro a$or en caso de %ue miestancia en dicho lugar uese de mala e, , siendo sufciente eltranscurso de cinco años no obstante de %ue hasta la echa latengamos en propiedad a partir del año mil no$ecientosochenta y nue$e, con lo cual cumplimos a cabalidad lore%uerido por la ley sin haber perdido nunca la posesi!n delbien en cuesti!n7 PRE!CR"PC"#$ P%!"&"'() RE*+"!"&%! *+E E-E$ (CRE"&(R!E P(R( !+ PR%CEE$C"( ./E0"!/(C"#$ E/ E!&(% E !%$%R(1. La prescripción positiva o


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adquisitiva es un medio de adquirir el dominio mediante laposesión pacífca, continua, pública, cierta y en concepto dedueño, por el tiempo que establezca la normatividadaplicable, según se desprende de los artículos 998, !"#,p$rra%o primero, y !&! del 'ódigo 'ivil para el (stado de)onora. (l concepto de dueño no proviene del %uero internodel poseedor, sino que le es aplicable precisamente a quienentró a poseer la cosa mediante un acto o *ec*o que lepermite ostentarse como tal, siempre que sea poseedor originario, dado que en el ordenamiento de re%erencia, es elúnico que puede usucapir. (s relevante señalar que laposesión originaria puede ser +usta o de *ec*o. or ello,adem$s de que el poseedor deber$ probar el tiempo por elque ininterrumpidamente poseyó -cinco o diez años según el

caso, atendiendo al citado artículo !&! del 'ódigo 'ivil parael (stado de )onora, siempre deber$ probar la causageneradora de la posesión. 'onsecuentemente, si pretendeque se declare su adquisición por usucapión, por *aber detentado la cosa durante cinco años en su calidad deposeedor originario, +urídico y de buena %e, debe e/igírseleque demuestre el +usto título, en el que basa su pretensión.

0sí mismo, si pretende que se declare su adquisición, por *aber detentado la cosa durante cinco años en su calidad de

poseedor originario, de *ec*o y de buena %e, debe e/igírseleque pruebe el *ec*o generador de la posesión, al igual que sipretende que se declare su adquisición por *aber detentadola cosa durante diez años en su calidad de poseedor originario, de *ec*o, aunque de mala %e.'ontradicción de tesis #12&"". (ntre las sustentadas por los 3ribunales 'olegiados rimero y )egundo, ambos en

4aterias 'ivil y de 3raba+o del 5uinto 'ircuito. # denoviembre de &"". 6nanimidad de cuatro votos. onente7

uan . )ilva 4eza. )ecretario7 :oberto ;vila


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(+blico de la (ropiedad y del Comercio para este 'istrito 5udicial "braham -onzález, tenemos a la echa la necesidadde contar con la documentaci!n %ue nos acredite comopropietarios y nos otorgue la seguridad #urídica %ue la &eyconfere a la escritura de propiedad, no obstante %ue dehechos seamos los propietarios pues el bien ob#eto delpresente #uicio lo ad%uirimos mediante un acto y acurdo de

$oluntades %ue nos gener! la con$icci!n ser los propietariosdel bien materia de este #uicio desde el año dos milno$ecientos ochenta y nue$e nos encontramos, posesi!n %uee#ercemos orma pacífca, continua, publica, de buena e, y encalidad de propietarios, por lo %ue resulta e$idente %uere+nimos todos los atributos %ue re%uiere la prescripci!nad%uisiti$a para su procedencia, por lo %ue y por lo

anteriormente expuesto debe su )eñoría decretar %ue por elsimple transcurso del tiempo y en $irtud de mi #usto título, lacalidad de posesi!n %ue detentamos en concepto depropietario, sobre el bien inmueble descrito en estademanda, este ha prescrito a mi a$or, ordenando su )eñoríaal titular del =egistro (+blico de la (ropiedad y del Comerciola cancelaci!n de la inscripci!n en la cual hasta la echa seencuentra registrada a a$or de los CC. OSCAR SOLIS JAQUE y/o MIRIA DEL ROSARIO VALENUELA

MORENO, haciendo la cancelaci!n correspondiente yregistrándola en nuestro a$or, para lo cual se nos tengaexhibiendo desde este momento los siguientes medios decon$icci!n, reser$ándonos el derecho de orecer nue$amentepruebas en el periodo probatorio %ue se llegare concederpara tal eectos7

MEDIDA CAUTELAR.& Con el prop!sito deconser$ar la materia del presente 5uicio, y toda $ez %ueexiste el temor undado %ue el a%uí demandado el CC.OSCAR SOLIS JAQUE y/o MIRIA DEL ROSARIO VALENUELA MORENO, dispongan en per#uicio de lossuscritos del inmueble ob#eto de la presente demanda,ocasionando tambin al posible tercero ad%uirente de buenae, ya %ue tendría el carácter de causahabiente directo, por locual, en aras de una impartici!n de #usticia, y con el


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prop!sito de mantener la materia de la presente demanda,solicito a este 4ribunal, se sir$a girar atento ofcio con loinsertos necesarios al C7 *ncargado del =egistro (+blico, afn de %ue realice la anotaci!n pre$enti$a al margen de lainscripci!n n+mero 110 a Iolios 110 del &ibro >F1 )ecci!n(rimera, y no se lle$e a cabo ning+n acto traslati$o de domF7Ainio hasta en tanto se le notif%ue por parte de este 4ribunalel resultado del 5uicio en %ue se act+a, sir$e de apoyo a losolicitado, lo pre$isto por el numero 11F racci!n ; de la &eydel =egistro (+blico de la propiedad, además del articulo 1F

y 16 de nuestra Carta @agna %ue tutelan la posesi!nnecesaria para prescribir, como la %ue los suscritos poseemosen el caso particular7

P R U E B A S!

1.& DOCUMENTAL PUBLICA, consistenteen 44&B '* (=B(*'"' del inmueble cuya prescripci!nsolicito, el cual obra debidamente inscrito ba#o el n+mero 110a Iolios 110 del &ibro >F1 )ecci!n (rimera del =egistro(+blico de la (ropiedad y del Comercio para este 'istrito

5udicial "braham -onzález, con lo cual se acredita %ue elbien inmueble materia de este #uicio se encuentra inscrito en

a$or del hoy demandado, y %ue me ue entregado almomento de haber celebrado el acto mediante el cual lossuscritos nos con$ertimos en legítimos propietario, mismo%ue en copia certifcada se encuentra agregada a este #uicio7

2.& DOCUMENTAL PUBLICA, consistenteen seis recibos expedidos por la 5unta @unicipal de "gua y)aneamiento de Ciudad 'elicias Chihuahua, a nombre del C7B)C"= )B&) 5"CK*L con domicilio ubicado en calle 7 C7*nrí%uez, n+mero doscientos sesenta y uno, colonia gnacioC. *nrí%uez en con echas de pago de los siguientes días?

;eintiocho de 8o$iembre de mil no$ecientos no$enta y siete,cinco de 8o$iembre de mil no$ecientos no$enta y nue$e,trece de )eptiembre del dos mil dos, diez de )eptiembre deldos mil nue$e, diez y ocho de 5unio del dos mil doce, nue$ede )eptiembre del dos mil catorce, %ue por estar la propiedad


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registrada a nombre del hoy demandado los recibos seexpiden a su nombre y %ue no obstante están en nuestraposesi!n, y con lo cual se acredita precisamente la posesi!n%ue detentamos por más de $einticinco años7

.A DOCUMENTAL PUBLICA, consistente enseis recibos pro$enientes de la Comisi!n Iederal de*lectricidad de esta Ciudad de 'elicias Chihuahua, a nombredel C7 B)C"= )B&) 5"CK*L, con domicilio ubicado encalle 7 C7 *nrí%uez, n+mero doscientos sesenta y uno, coloniagnacio C. *nrí%uez con las siguientes echas de expedici!n?cinco de 5ulio de mil no$ecientos no$enta y cuatro, dos de

5ulio de mil no$ecientos no$enta y ocho, cinco de )eptiembredel dos mil uno, trece de @ayo del dos mil cuatro, diecisis

de *nero del dos mil siete, cuatro de )eptiembre del dos milcatorce, %ue por estar la propiedad registrada a nombre delhoy demandado los recibos se expiden a su nombre, y %ue noobstante están en nuestra posesi!n, y con lo cual se acreditaprecisamente la posesi!n %ue detentamos por más de

$einticinco años7

4.& DOCUMENTAL PBLICA consistente encinco recibos del pago del mpuesto (redial, en la 4esorería

@unicipal de Cuidad 'elicias Chihuahua, a nombre del C7B)C"= )B&) 5"CK*L con las siguientes echas de pago? $eintisiete de 'iciembre de mil no$ecientos ochenta y nue$e, $eintiuno de *nero de mil no$ecientos no$enta y uno, diez de*nero del dos mil dos, $einticinco de *nero del dos mil cinco,

$eintisiete de *nero del dos mil doce, %ue por estar lapropiedad registrada a nombre del hoy demandado losrecibos se expiden a su nombre, y %ue no obstante están ennuestra posesi!n, y con lo cual se acredita precisamente laposesi!n %ue detentamos por más de $einticinco años7

5.& DOCUMENTAL PUBLICA, expedida porel 8)444B '* &" ;;*8'" '*& *)4"'B '*CJJ"J" :;A*CJ


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concepto del pago del enganche de una $i$ienda tipo o4A deldesarrollo habitacional popular -="&7 -8"CB C7*8=K*L ubicado en Ciudad 'elicias Chihuahua, con echadel cinco de enero de mil no$ecientos ochenta y nue$e7 M dosrecibos de dep!sito al n+mero de cuenta de che%ues090/91FA2 uno por la cantidad de cincuenta mil pesos conecha de 'iciembre de mil no$ecientos ochenta y ocho y otropor la cantidad de un mill!n %uinientos $einticinco mil pesoscon echa del tres de enero de mil no$ecientos ochenta ynue$e %ue comprueba el pago del enganche7 'ocumentos%ue detentamos desde las echas mencionadas con lo cual seacredita precisamente la posesi!n %ue detentamos por másde $einticinco años7

.& DOCUMENTALES PUBLICAS,consistentes en seis recibos de dep!sito por concepto demensualidades del 8)444B '* &" ;;*8'" '*&*)4"'B '* CJJ"J", en el banco G"8CB@*= al7 *lprimero de echa $eintiocho de #unio de mil no$ecientosochenta y nue$e por la cantidad de ciento diez y ocho milcuatrocientos pesos, con n+mero de cuenta 13A7 *lsegundo con echa del diecisis de ebrero del año de milno$ecientos no$enta, con un pago de doscientos dieciocho mil

pesos, con c!digo 66>7 *l tercero con echa del treinta y unode mayo de mil no$ecientos no$enta y uno, pagando lacantidad de ciento no$enta y tres mil %uinientos, con c!digo66>7 *l cuarto con echa del $eintisis de ebrero de milno$ecientos no$enta y tres, pagando la cantidad dedoscientos y un pesos con treinta y dos centa$os, con c!digo66>7 *l %uinto con echa del $eintisis de ebrero de milno$ecientos no$enta y cuatro, pagándose la cantidad dedoscientos diecisiete pesos con seis centa$os, con c!digo66>7 M por ultimo el sexto %ue tiene echa del diez y nue$ede abril de mil no$ecientos no$enta y cinco, pagándose lacantidad de doscientos treinta y un pesos con no$enta y sietecenta$os7 'ocumentos %ue detentamos desde las echasmencionadas con lo cual se acredita precisamente la posesi!n%ue detentamos por más de $einticinco años7


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7.& DOCUMENTALES PBLICAS,consistentes en partidas del =egistro Ci$il, de las actas denacimiento originales7 &a primera es del C7 I="8C)CBJ"--4 )B&) J*==*=", de la ofcialía uno del libron+mero trescientos nue$e, de olio sesenta y dos, siendo elacta mil seiscientos sesenta y dos, con echa de registro deldía diez de agosto del año mil no$ecientos ochenta y ocho,donde fguran como padre el C7 ="@B8 I="8C)CB )B&)

5"K*L y como madre la C7 -"'"&(* J*==*=" 'B@8-*L7 &a segunda es del C7 ="@B8 I="8C)CB)B&) 5"K*L, de la ofcialía uno, del libro ciento $eintisis,siendo el acta cuarenta y ocho mil seiscientos catorce, conecha de registro del día $eintinue$e de marzo del milno$ecientos sesenta y siete, donde fgura como madre la C7

@"=-"=4" 5"K*L y como padre el C7 (*'=B )B&)7 &atercera es del C7 5*)) "&G*=4B )B&) J*==*=", de laofcialía uno, libro trescientos no$enta, olio sesenta y dos,acta dos mil trescientos ochenta y siete, con echa de registrodel catorce de septiembre de mil no$ecientos no$enta y tres,como padre el C7 ="@B8 I="8C)CB )B&) 5"K*L, ycomo madre la C7 -"'"&(* J*==*=" 'B@8-*L7 &acuarta es de la C7 -"'"&(* J*==*=" 'B@8-*L, dela ofcialía uno, libro ciento $eintisis, olio sesenta y cinco,

acta cuarenta y ocho mil trescientos treinta y cuatro, conecha de registro del día %uince de ebrero de mil no$ecientossesenta y siete, el padre es el C7 "-)48 J*==*=", y lamadre es la C7 ="@B8" 'B@8-*L7 &a %uinta y +ltimaacta de nacimiento es la perteneciente al C7@-*& "8-*&)B&) J*==*=", de la ofcialía uno, libro %uinientos treinta

y cuatro, olio ciento $eintiocho, siendo registrado el día oncede mayo del dos mil once, como padre el C7 ="@B8I="8C)CB )B&) 5"K*L, y como madre la C7-"'"&(* J*==*=" 'B@8-*L, ambos con domicilioubicado en calle 7 C7 *nrí%uez, n+mero doscientos sesenta yuno de esta Ciudad de 'elicias Chihuahua, con lo cualdemotramos el parentesco entre demandados y actores7

H.& DOCUMENTAL PUBLICA, del =egistroCi$il, siendo un acta de matrimonio de los CC7 ="@B8


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I="8C)CB )B&) 5"K*) M -"'"&(* J*==*=" 'B@8-*L, de la ofcialía uno, del libro ciento ochenta, deolio ciento cuarenta y uno, con echa de registro del día

$eintid!s de #ulio del dos mil diez, con rgimen matrimonialde sociedad conyugal, con la cual se demuestra nuestromatrimonio y %ue el bien por la sociedad conyugal nospertenece a ambos comparecientes7

.& DOCUMENTAL PBLICA %ue consta deun documento de acreditaci!n de derechohabientes delnstituto @exicano del )eguro )ocial, con echa deexpedici!n del día diecisis de agosto del dos mil diez, anombre de la C7 -"'"&(* J*==*=" 'B@8-*L, condomicilio en calle gnacio C7 *nrí%uez n+mero doscientos

sesenta y uno de Cd7 'elicias Chihuahua, con lo cualdemostramos %ue siempre hemos utilizado nuestro propiedadcomo domicilio para trámites ofciales y pri$ados7

10.A DOCUMENTAL PBLICA expedida porel nstituto 4ecnol!gico de Cd7 'elicias, siendo una fcha parapresentar examen, a nombre del C7 I="8C)CB )B&)J*==*=", con domicilio en calle gnacio C7 *nrí%uez,numero doscientos sesenta y uno, con lo cual demostramos

%ue siempre hemos utilizado nuestro propiedad comodomicilio para trámites ofciales y pri$ados7

7A DOCUMENTALES PRIVADAS,consistentes en cinco recibos expedidos por la compañíatele!nica denominada 4*&@*N a nombre de la suscrita C.GUADALUPE 'ERRERA DOMINGUE, con domicilioubicado en calle 7 C7 *nrí%uez, n+mero doscientos sesenta yuno, colonia gnacio C. *nrí%uez, de eta Ciudad 'eliciaschihuahua, con las siguientes echas de expedici!n?

$einticuatro de 8o$iembre de mil no$ecientos no$enta ynue$e, once de 5ulio del dos mil uno, once de "gosto del dosmil tres, once de Iebrero del dos mil seis, once de 5unio deldos mil diez, con lo cual se demuestra la ostentaci!n publica%ue hacemos los suscritos de nuestro domicilio como propio,lo cual tambin reOe#a el ánimo de propietario7


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DOCUMENTALES PRIVADAS, consistentesen cuatro recibos de pagos realizados en la empresadenominada @*G&*=") (B=4&&B )7" '* C7;7, en calidadde pagados, realizados por la suscrita C. GUADALUPE'ERRERA DOMINGUE, con domicilio ubicado en callegnacio C7 *nrí%uez n+mero doscientos sesenta y uno7 *lprimero es de echa del ocho de #ulio del dos mil tres, con lacantidad de tres mil setecientos seis pesos, con tresmensualidades7 *l segundo es con echa del diecisiete deenero del dos mil cinco, consta de la cantidad de tres milcuarenta y dos pesos, a pagarse en tres mensualidades7 *ltercero es de echa con echa del %uince de octubre del dosmil ocho, por la cantidad de siete mil cuatrocientos treinta,

destinados a pagarse en cuatro mensualidades7 *l cuarto esun recibo de echa del dos de Iebrero del año dos mil nue$e,con la cantidad de cuatro mil no$ecientos ochenta y dospesos, a pagarse en tres mensualidades7 Con lo cual sedemuestra la ostentaci!n publica %ue hacemos los suscritosde nuestro domicilio como propio, lo cual tambin reOe#a elánimo de propietario7

DOCUMENTAL PRIVADA consistente en un

contrato de la moral C"G&*@") de Ciudad 'eliciasChihuahua, de echa dos de abril del año dos mil dos, endonde aparece como nue$o suscriptos la C7 -"'"&(*J*==*=" 'B@8-*L , con direcci!n ubicada en la callegnacio C. *nrí%uez n+mero doscientos sesenta y uno7 "sícomo cuatro recibos de pago, destinados a la mencionadamoral7 *l primero en echa diecisis de marzo del dos milcuatro7 *l segundo con echa del diecisis de no$iembre deldos mil cinco7 *l tercero con echa del catorce de #unio deldos mil siete7 (or +ltimo el cuarto con echa del diecisiete de

#unio del dos mil nue$e7 Con lo cual se demuestra laostentaci!n publica %ue hacemos los suscritos de nuestrodomicilio como propio, lo cual tambin reOe#a el ánimo depropietario7


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DOCUMENTAL PRIVADA consistente escinco recibos del estado de cuenta 990666F6F6, destinadasal pago del "IB=* de la instituci!n bancaria G"8CB@*=7, anombre de la C7 -"'"&(* J*==*=" 'B@8-*L, condomicilio ubicado en la calle gnacio C7 *nrí%uez7 &a primeraexpedida el día treinta de abril de mil no$ecientos no$enta ynue$e7 &a segunda con echa del treinta de abril del año dosmil7 &a tercera con echa del diecisiete de enero del dos miltres7 &a cuarta con echa de ocho de enero del dos mil cinco7*l %uinto con echa treinta y uno de diciembre del dos mildos7 Con lo cual se demuestra la ostentaci!n publica %uehacemos los suscritos de nuestro domicilio como propio, locual tambin reOe#a el ánimo de propietario7

H.& INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.&Consistente en todo lo actuado dentro del presente 5uicio7

.& CONFESIONAL, a cargo del C. ARTURO'ERNANDE GARCIA, a %uien deberá citar a fn de %uecomparezca de manera personal y no por conducto deapoderado a absol$er las posesiones %ue se le ormulen ysean califcadas de legales ba#o el apercibimiento de nocomparecer por causa #usta será declarado coneso, con la

cual se pretende acreditar los extremos en este #uicio, enparticular la causa generadora de la posesi!n.

10.& TESTIMONIAL, a cargo de dos gruposde dos personas a %uienes presentar el día y hora %ue esteJ7 4ribunal se sir$a f#ar, medio de con$icci!n con el cual seacreditara los extremos de esta demanda de recon$enci!n

11.& PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO, en todo lo %ue a$orezca a los intereses delsuscrito? medio de con$icci!n %ue el #uzgador hace de ofciopara a$eriguar la $erdad infriendo de un hecho conocidootro desconocido, pasando por un proceso l!gicoA#urídico dededucci!n7

D E R E C ' O


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)on aplicables en cuanta la ondo, losartículos,226,222 1192,1190,119>,11F,113,1139,113F,1130 ydemás relati$os y aplicables del C!digo Ci$il $igente en el*stado de Chihuahua7

8orman el procedimiento los artículos 9, 32 ydemás relati$os y aplicables del C!digo de (rocedimientosCi$iles $igente en el *stado de Chihuahua7

(or todo lo antes expuesto a sted, C7 5uez, muyatentamente solicito.

PRIMERO. 4enerme al suscrito I="8C)CBJ"--4 )B&) J*==*=" en tiempo y orma dandocontestaci!n a la improcedente e inundada demandapresentada en mi contra por el C. OSCAR SOLIS JAQUE

SEGUNDO! 4enerme a los suscritos CC.GUADALUPE 'ERRERA DOMINGUE y/o RAMONFRANCISCO SOLIS JAQUE, recon$iniendo a los CC. OSCAR SOLIS JAQUE y/o MIRIA DEL ROSARIO VALENUELA MORENO, la prescripci!n ad%uisiti$a del bien inmueblemateria de este #uicio7

TERCERO! *n su momento procesal oportunodictar )entencia a$orable a los intereses de los suscritos7

PROTESTO LO NECESARIO

CD. DELICIAS, C'I' A 05 DE NOVIEMBRE DEL 2014.

FRANCISCO 'AGGIT SOLIS 'ERRERA

GUADALUPE 'ERRERA DOMINGUE


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RAMON FRANCISCO SOLIS JAQUE


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LITISCONSORTE PASIVO. SI SUCALIDAD DE PARTE NO SE FIJ EN ELESCRITO INICIAL DE DEMANDA, NOPUEDE LLAMRSELE AL JUICIO UNA

VE QUE EL DEMANDADO DIOCONTESTACIN A LA MISMA.


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PERSONA EXTRA$A A JUICIO POR EQUIPARACIN. NO TIENE ESA CALIDAD EL QUEJOSO QUE CONOCEDE MANERA COMPLETA ( EXACTA LA EXISTENCIA DEL JUICIO AL QUE

PRETENDE SER LLAMADO, AUNQUENO 'A(A COMPARECIDO A AQUKL9ALCANCE DE LA JURISPRUDENCIA ./J. 1H/2%.


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ILEGALIDAD DEL, EN MATERIA CIVIL.DEBE RECLAMARSE A TRAVKS DEL AMPARO DIRECTO SI SE TIENECONOCIMIENTO DE KL ANTES DEQUE SE DECLARE EJECUTORIADA LA SENTENCIA., ) *


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EXTRA$A A JUICIO POR EQUIPARACIN. NO TIENE ESA CALIDAD EL QUEJOSO QUE CONOCELA EXISTENCIA ( LOS DATOS DEIDENTIFICACIN DEL JUICIO AL QUEPRETENDE SER LLAMADO, AUNQUENO 'A(A COMPARECIDO A AQUKL

9ALCANCE DE LA JURISPRUDENCIA ./J. 1H/2%., >=8*6 ) )*S)-6# J=66* ) * F))6 " ;= G):, D6- K>#, L68# VII,T#-# 1, 86* ) 2012, >@6 H1.


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T);6;! II.2#.C.7 CP@6! 114

ACCIN REIVINDICATORIA.DEMOSTRADA LA PROPIEDAD POR EL ACCIONANTE, RESULTA IRRELEVANTE QUE EL TTULO

RESPECTIVO SEA POSTERIOR A LA POSESIN DEL DEMANDADO, SI ELEX'IBIDO POR KSTE CARECI DEEFICACIA JURDICA.


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PARA EL ASUNTO DE MATAMOROS

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TERCERO EXTRA$O A JUICIO.PROCEDE EL JUICIO DE AMPARO

PROMOVIDO POR KSTE RESPECTODE UN JUICIO EN EL CUAL NO SE LEESCUC' AUN CUANDO LOS BIENESMATERIA DE KSTE SE 'A(AN ADJUDICADO A UN TERCERO ADQUIRENTE DE BUENA FE.


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T);6;! IV.1#.C.10H CP@6! 170

ACCIN REIVINDICATORIA. EL QUEEL ACTOR ACREDITE ESTAR LEGITIMADO EN LA CAUSA, NOSUPONE LA DEMOSTRACIN DEL

PRIMER ELEMENTO DE LA ACCIN,CONSISTENTE EN LA PROPIEDADDEL BIEN.


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C. JAVIER ARTURO MARTINE, mexicano,mayor de edad, por mis propios derechos, en mi carácter dedemandado en el expediente al rubro indicado, y señalando comodomicilio para oír y recibir toda clase de documentos y

notifcaciones el GuPet 5urídico ubicado en la "$enida BscarIlores numero mil doscientos siete del Iraccionamiento mperialde esta Ciudad, y autorizando para tales eectos a los CC. LICS. JORGE A. MIJARES CONTRERAS y/o ROGELIO PKRE SOTO y/o RODOLFO ALVARADO MIJARES "/# ABEL LEVARIOBAEA , a %uienes otorgo las acultades enunciadas en el numeral6 del C!digo "d#eti$o Ci$il, proesionistas %ue acreditan sucalidad de &icenciados en 'erecho mediante Cedulas(roesionales con eectos de patente expedidas por la )ecretariade *ducaci!n (+blica, a tra$s de la 'irecci!n -eneral de

(roesiones, n+meros 1>>F0>, 936>2, 6>9339 y 063123mismas %ue se encuentran debidamente registradas ante el)upremo 4ribunal de 5usticia del *stado, a tra$s del sistemadigitalizado, seg+n registro n+mero 19026, 1901, 199F13respecti$amente, así como su registro en el libro %ue para taleecto lle$a este J7 4ribunal, ante sted, C7 5uez, con el debidorespeto comparezco para exponer..

Kue estando dentro del termino de ley acudo ante

su )eñoría en tiempo y orma a dar, contestaci!n a la inundadademanda interpuesta en mi contra por el C. ARTURO'ERNANDE GARCIA, de igual manera se me tenga oponiendolas excepciones y deensas hechas $aler en el cuerpo del presenteinstrumento, lo cual realizo en los siguientes trminos.

EN CUANTO A LAS PRESTACIONES

A%.& 8iego el 'erecho %ue le pueda asistir al actorpara pedir la 'eclaraci!n de ser &egitimo (ropietario 'el bien

inmueble consistente en una fnca urbana la cual se encuentraubicada en la calle Ql$aro Bbreg!n numero y "$enida del(ar%ue oriente de la Colonia Genito 5uárez de esta Cd de 'eliciasChihuahua con una superfcie de metros cuadrados con lassiguientes medidas y colindancias.

1 al Irente 17 @etros con la Calle Ql$aro Bbreg!n


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al 9 &ado derecho 7 @etros con &ote 8umero 9 al F Iondo 17 @etros con el &ote 8umero 1>F al 1 &ado z%uierdo 7 @etros con la "$enida del (ar%ue

*l inmueble de reerencia obra registrado en el =egistro (ublico

de la (ropiedad del 'istrito 5udicial "braham -onzález conn+mero de inscripci!n 06, Iolio 1, del libro109 de la secci!nprimera7

B%.& 8iego el 'erecho %ue pueda tener el actorpara pretender la entrega respecto del bien inmueble con susrutos y accesiones moti$o del presente 5uicio, toda $ez de %ueresulta improcedente la 'ocumental (+blica con la cual pretendeacreditar tal acci!n, misma %ue acompaña como undamento base

de la acci!n, por la razones %ue mas adelante expondr7

C%.& 8iego el derecho %ue pretende hacer $aler elactor de reclamar el pago de los gastos y costas %ue se originenpor moti$o de la tramitaci!n de este 5uicio en todas sus instancias,

ya %ue contrario a sus pretensiones ste le asiste al suscrito, toda $ez de %ue es al suscrito a %uien le asiste el derecho respecto delbien inmueble moti$o del presente 5uicio7

CONTROVERSIA EN CUANTO A LOS 'EC'OS ( LA VERDADDE LOS MISMOS

. PRIMERO.& *s parcialmente cierto el hechomarcado con el numero uno en cuanto en cuanto a la ubicaci!ndel inmueble ob#eto del presente 5uicio más no así el hecho de %ueel C.ARTURO 'ERNANDE GARCIA , sea legitimo propietariodel inmueble en cuesti!n ya %ue el legitimo propietario del

inmueble es el suscrito esto en raz!n ya %ue en el mes de 5ulio delaño dos mil el C7 "=4=B J*=8"8'*L -"=C" lle$o acabo uncontrato de donaci!n de manera $erbal respecto del inmueble demi propiedad por lo %ue en $irtud del acto #urídico traslati$o dedonaci!n hecha a mi a$or el suscrito me con$ertí en legitimopropietario del inmueble, sin embargo el suscrito entre enposesi!n del inmueble hasta el día 12 de "gosto del año 1 y


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siendo moti$o de %ue mi c!nyuge =B)"&8'" sentía temor detomar dicha posesi!n debido a %ue la pare#a del C, "=4=BJ*=8"8'*L se había molestado demasiado por la donaci!n %uelle$o a cabo el C7 "=4=B a a$or del suscrito y %ue desde laecha señalada es decir el 12 de "gosto del año 1 el suscrito y

mi amilia hemos habitado el inmueble de mi propiedad sininterrupci!n alguna hasta le echa de hoy7

. SEGUNDO.& *s parcialmente cierto el hechomarcado con el numero dos en cuanto al anexo %ue hace el actorde la documental p+blica, misma %ue identifca plenamente elinmueble ob#eto del presente 5uicio más no así el hecho de %ue elC.ARTURO 'ERNANDE GARCIA , sea legitimo propietario delinmueble en cuesti!n ya %ue como le he $enido mencionando el

legitimo propietario del inmueble materia de este #uicio es+nicamente el suscrito ya %ue tome posesi!n y dominio del mismopor un acto traslati$o de dominio %ue lo ue la donaci!n $erballle$ada acabo por el C7 "=4=B J*=8"8'*L -"=C" a a$ordel suscrito por lo %ue desde el momento de la donaci!n %ue hagoreerencia el suscrito me he conducido como el +nico y legitimodueño desde el mes de 5ulio del año dos mil7

TERCERO.& =especto al hecho marcado con eln+mero tres es parcialmente cierto en relaci!n al hecho de %ue es

$erdad %ue el suscrito tengo la posesi!n del inmueble de mipropiedad materia de este #uicio cuya posesi!n la he $enidoostentando desde el 12 de "gosto del año 1, mas no es ciertoel hecho de %ue el suscrito ostento la posesi!n del inmueblemateria de este #uicio sin derecho ni titulo alguno ya %ue elderecho lo tengo ya %ue recibí este inmueble conducto de un actotraslati$o de dominio %ue lo ue la donaci!n %ue la parte actoralle$o acabo a a$or del suscrito el mes de 5ulio del año dos mil yademás he $enido e#erciendo la posesi!n a titulo de dueño ya %ueeecti$amente el suscrito soy el legitimo propietario del inmueble

multicitado7

CUARTO.& =especto al hecho marcado con eln+mero cuatro es parcialmente cierto en relaci!n al hecho de %ueeecti$amente como lo he $endo mencionando en los hechos %uese contra$inieron con anterioridad ha este el suscrito tengo laposesi!n del inmueble ya %ue es de mi propiedad pero de ninguna


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manera el suscrito tengo una posesi!n indebida ni mucho menosilegal ya %ue mi posesi!n es deri$ada de la donaci!n $erbal %ue sedetalla en los hechos anteriores ha este por lo %ue ue un actotraslati$o de dominio totalmente licito y del cual nace el derechodel suscrito de detentar el bien inmueble materia de este #uicio ya

%ue soy el legitimo dueño ya %ue lo he $enido teniendo la posesi!ndel inmueble por más de cinco años de manera ininterrumpida, deorma pacífca, continua publica y sobre de todo de buena e7

QUINTO.& =especto al hecho marcado con eln+mero cinco es cierto en relaci!n al hecho de %ue en eecto elsuscrito me niego ha entregar la posesi!n del inmueble materia deeste #uicio toda $ez %ue dicho inmueble me pertenece legalmentesiendo el suscrito el +nico y legitimo dueño del mismo toda $ez%ue la parte actora es decir el C7 "=4=B J*=8"8'*L -"=C"

mee dono $erbalmente el inmueble con$irtindome el suscrito en+nico y legal dueño de dicho inmueble circunstancias %ue sedetallaron con anterioridad

CONTROVERSIA EN CUANTO AL DEREC'O

7 7 *l articulo 0 del multicitado C!digo resultasinaplicable en $irtud de %ue el actor no puede gozar de una cosani mucho menos disponer de ella, por haber sido limitado por laley en su carácter de propietario, conorme a las modalidades %ue

están pre$iamente establecidas en la legislaci!n %ue rige lamateria7

7 =especto a las disposiciones legales %ue regulanel procedimiento, resulta ser inaplicable el "rtículo 2 del C!digode (rocedimientos Ci$iles por anteponrsele el "rtículo 9 delmismo Brdenamiento respecto de la "cci!n =eal %ue me aculta elderecho para prescribir el inmueble a mi a$or y por consiguientese me declare legitimo propietario del mismo, así mismo resultanaplicables los artículos F0,F> y 3 del mismo Brdenamiento

"sí mismo se me tenga oponiendo comoEXCEPCIONES " DEFENSAS, en cuanto a la demandainstaurada en contra del suscrito, las siguientes.

E X C E P C I O N E S


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%.& 'esde este momento opongo la EXCEPCINDE LITISPENDENCIA, habida cuenta %ue dentro de los registrosde este J7 4ribunal existe demanda pre$ia a la %ue se act+a dondeel suscrito e#ercito la acci!n de PRESCRIPCION ADQUISITIVA al C.ARTURO 'ERNANDE GARCIA del bien inmueble %ue se

me reclama este #uicio, por parte del C. ARTURO 'ERNANDEGARCIA , mismo %ue se encuentra radicada en el expediente1F/1F de este 5uzgado (rimero de lo Ci$il para el 'istrito

5udicial "braham -onzález por lo tanto dado la naturaleza de los #uicios se deberá resol$er en primera instancia el #uicio radicadoen el expediente 1F/1F, toda $ez %ue la sentencia %ue de ahíresulte de#ara sin eectos y no será necesaria resol$er la presenteacci!n rei$indicatoria, reclamada es este #uicio, pues la excepci!nprocede seg+n el artículo 39 del C!digo (rocesal Ci$il7 D&aexcepci!n de litispendencia procede cuando un #uez conoce ya del

mismo negocio sobre el %ue se emplaza al demandado7 *l %ue laoponga, debe señalar en su escrito respecti$o, precisamente el

#uzgado donde se tramita el primer #uicio y presentar una copiaautorizada de la primera demanda7 RR7:sic


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C!digo "d#eti$o Ci$il el cual textualmente dice. El quehubiere poseído bienes inmuebles por el tiempo y con lascondiciones exigidas por este Código para adquirirlos por prescripción, puede promover juicio contra el queaparezca como propietario de esos bienes en el Registro

Publico, a n de que se declare que la prescripciones seha consumado y que ha adquirido, por ende, la propiedad.=az!n por la cual es procedente el hacer $aler la *xcepci!n=econ$encional de (rescripci!n "d%uisiti$a en el presente

5uicio, tal y como lo disponen los siguientes criterios #urisprudenciales, misma %ue se prueba con los hechos y acci!nnarrada en la recon$enci!n %ue más adelante se plantea7PRESCRIPCION ADQUISITIVA, PROCEDENCIA DE LA EXCEPCION DE, EN JUICIO REIVINDICATORIO

9LEGISLACION DEL ESTADO DE VERACRU%. &osartículos 110> y 11> del C!digo Ci$il del *stado de ;eracruz,disponen. artículo 110>7H*l %ue hubiere poseído bienesinmuebles por el tiempo y con las condiciones exigidas por estec!digo para ad%uirirlos por prescripci!n, puede promo$er #uiciocontra el %ue aparezca como propietario de esos bienes en el=egistro (+blico, a fn de %ue se declare %ue la prescripci!n, seha consumado y %ue ha ad%uirido, por ende, la propiedadH,artículo 11>7 H&a sentencia e#ecutoria %ue declare procedentela acci!n de prescripci!n se inscribirá en el =egistro (+blico y

ser$irá de título de propiedad al poseedorH7 Como se $e, no setiene raz!n, ni desde un punto de $ista legal, ni desde un puntode $ista doctrinario, al pretender %ue no es posible oponer laexcepci!n de prescripci!n ad%uisiti$a, a la acci!nrei$indicatoria, sin haber obtenido pre$iamente en un #uicio deprescripci!n seguido contra el actor, ya %ue dicha excepci!n es,por su propia naturaleza, una excepci!n recon$encional7

"mparo directo F06/337 5eho$á Carballo y coags7 1o7 deebrero de 1>327 nanimidad de cinco $otos7 (onente. @ariano

"zuela7PRESCRIPCION POSITIVA, PROCEDE 'ACERLA VALER POR VIA DE ACCION O DE EXCEPCION 9LEGISLACIONDEL ESTADO DE PUEBLA%. *s #urídicamente posible yprocesalmente correcto hacer $aler la prescripci!n ad%uisiti$apor $ía de acci!n o de excepci!n, toda $ez %ue la fnalidad es lamisma y los medios para conseguirla iguales, pues en ambaship!tesis el interesado debe probar todos los elementos


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necesarios para la usucapi!n, como resultan ser, de acuerdocon el C!digo Ci$il de (uebla, la posesi!n con #usto título,pacífca, continua y p+blica7

"mparo directo 2013/617 )ucesi!n de =aael Cano7 10 de agostode 1>627 Cinco $otos7 (onente. @ariano "zuela7

R E C O N V E N C I O N

7 Con undamento en los artículos 226, 222 y1130 del C!digo Ci$il del *stado, $engo a demandar de laparte actora, C. ARTURO 'ERNANDE GARCIA, mismo%ue puede ser notifcado en Calle @anuel -allegos n+meromil ochocientos cinco, del Iraccionamiento Cumbres del'eporte de esta Ciudad de 'elicias, Chih? así como al C7

*ncargado del =egistro (+blico de la (ropiedad y delComercio de este 'istrito 5udicial, %uien puede ser notifcadoen el domicilio conocido del edifcio &erdo de 4e#ada ubicadoen Calle )exta Briente y Calle (rimera Briente de estaCiudad, de %uienes reclamamos las siguientes prestaciones7

. ACCION REAL.& Consistente en el derecho depropiedad %ue al suscrito le asiste respecto del multicitadobien inmueble consistente en casa habitaci!n ubicada Calle

Ql$aro Bbreg!n y "$enida del (ar%ue Briente n+mero dos, dela Colonia Genito 5uárez, segunda etapa, de esta Ciudad de'elicias Chih? con superfcie de 7 metros cuadrados, elcual obra debidamente inscrito ba#o el numero 06 a Iolios1 del &ibro 109, de la )ecci!n (rimera del =egistro (+blicode la (ropiedad y del Comercio de este 'istrito 5udicial,mismo %ue se indi$idualiza mediante las siguientes medidas ycolindancias.

1 al rente 17 metros con calle Ql$aro Bbreg!n

al 9 derecho 7 metros con lote 9 al F ondo 17 metros con lote 1>

F al 1 iz%uierdo 7 metros con "$enida del (ar%ue

' E C ' O S


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es importante señalar %ue el temor de mi esposa resultoundado ya %ue a escasos meses de estar $i$iendo en elreerido domicilio, se present! la entonces pare#a del a%uídemandado y reclamo la propiedad diciendo %ue Della teníaderechoE a la misma por ser la DesposaE del a%uí demandado,inclusi$e ingreso al domicilio y causo algunos daños menoresen ob#etos y lanzo insultos a %uienes habitábamos la casa,amenazando con %ue nos iba a sacar por %ue no era #usto %ueel C7 "=4=B J*=8"8'*L -"=C" hubiera regalado dichapropiedad al suscrito, ante tal circunstancia y con elprop!sito de e$itar %ue la situaci!n se uera agra$ar, optamospor llamar a la (olicía, presentándose en nuestro domiciliouna unidad de la @unicipal y tomando nota de lo acontecido,e inclusi$e ue remitida a los separos de la cárcel p+blica, es

importante aclarar %ue la propiedad el inmueble cuyaprescripci!n reclamo pertenece +nicamente al a%uídemandado, ahora bien, con excepci!n de suceso narrado,

#amás $ol$imos a tener ning+n otro conOicto de ningunanaturaleza por la posesi!n del inmueble materia del presente

5uicio, y desde el momento en %ue entre el suscrito a poseeren compañía de mi amilia, donde se ha desarrollado mi $idadiaria y normal como legítimo dueño del citado inmueble, tanes así %ue lo establecí como mi domicilio conyugal, ormando

con mis hi#os un hogar en dicho domicilio, el cual he cuidadohe incluso realizado algunas me#oras mínimas desde elmomento de la donaci!n, asumiendo ante cual%uier personauna actitud de propietario, en sentido econ!mico, material ylegal, incluso ante el propio ARTURO 'ERNANDEGARCIA.

SEGUNDO7A *l bien inmueble ob#eto delpresente 5uicio %ue he detentado en propiedad desde el añodos mil y en posesi!n desde el año dos mil uno, de manerapacífca, continua y publica y sobre todo de buena e, pues laestancia o posesi!n %ue detento sobre el bien materia de este

#uicio la he $enido e#erciendo con la plena con$icci!n de %uesoy el +nico propietario de dicho bien, toda $ez %ue miposesi!n se deri$a de un acto traslati$o de dominioreconocido y $alido seg+n nuestra legislaci!n Ci$il como es el


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contrato de donaci!n, mismo %ue ue celebrado de manera $oluntaria por las partes, habindose pereccionado desde elmomento en %ue el suscrito comenc a poseer el reeridoinmueble, es decir desde el 12 de agosto del año 1, sin%ue sea obstáculo para el computo del trmino legal el hecho%ue el acto #urídico %ue se realiz! de manera $erbal, sinembargo ello no resta $alidez al reerido acto, ya %ue para loseectos de tener por acreditada la causa generadora de laposesi!n, la alta de orma del acto traslati$o no tienetrascendencia, ahora bien, desde la echa en %ue el suscritoad%uirí, el dominio sobre el bien inmueble materia de este

#uicio, por medio de la donaci!n a la cual he $enido haciendoreerencia, ):# ># 63)):); 6=;:6; >#;)) ;: )* -); ) A@#;:# )* # #; -6* =#,

posesi!n %ue hasta el día de hoy conser$o de manera ísica y #urídica, pues mi estancia y titularidad sobre los derechos delbien urbano materia del presente, deri$an de un acto #urídicotraslati$o de dominio, perecto libre y $oluntario al celebrarsepor las partes, desde el día trece de 5ulio del año dos mil,echa en %ue el suscrito celebr mi cumpleaños n+mero

$eintiocho, estando presentes $arias personas %uepresenciaron el hecho, e incluso me hizo entrega del títulooriginal %ue ampara la propiedad del inmueble, mismo %ue

acompaño al presente para los eectos legales a %ue hayalugar el cual se encuentra dentro del #uicio n+mero 1F/1Fde esta J7 4ribunal, acto #urídico a partir del cual el suscritoasumí el ánimo y con$icci!n de propietario, siendo asíreconocidos por terceras personas, autoridades locales deeste @unicipio de 'elicias Chih? siendo esta la C")" -*8*="'B=" '* &" (B)*)B8, de igual manera, desde laecha de ad%uisici!n el suscrito hasta la echa e cubierto losser$icios e impuestos %ue dicho inmueble genera, tanto@unicipales como *statales, por otra parte, no obstante losaños de posesi!n del reerido inmueble el suscrito no cuentocon la documentaci!n %ue me ampare como legítimopropietario, y como lo mencione con antelaci!n, #amásdurante más de trece años de posesi!n me han molestado enmi domicilio ni en la posesi!n %ue detento? sin embargo endías pasados me hablo $ía tele!nica y comento %ue iba a ir


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una persona a tomar otograías de mi domicilio por %ue traíaun negocio, al cuestionarle sobre el prop!sito de la persona%ue iría me comento %ue por %ue iba a hacer escrituras, locual me alarmo, ya %ue la propiedad me pertenece y yaexisten escrituras inclusi$e a nombre de el mismo, así %uecomenc a indagar por mi cuenta y me entero %ue pretende

$ender mi propiedad, moti$o por el cual desde este momentosolicito se sir$a lle$ar a cabo la anotaci!n marginal en lainscripci!n 06 a Iolios 1 del &ibro109, de la )ecci!n(rimera del =egistro (+blico de la (ropiedad y del Comerciode este 'istrito 5udicial, haciendo saber al titular de dichadependencia %ue no lle$e a cabo acto traslati$o alguno hastaen tanto sea notifcado por su )eñoría del resultado delpresente, lo anterior a fn de conser$ar la materia del 5uicio,

así como e$itar causar per#uicios a terceros ad%uirentes debuena e, ahora bien ante los hechos narrados y la negati$aexpresa del a%uí demandado de frmar la escritura a mi a$ordel inmueble %ue poseo desde hace más de trece años, y %ueen $arias ocasiones le solicite arreglar y #amás se neg!,simplemente, el tiempo paso y nunca concretamosregularizar mi propiedad, más %ue todo por alta de dinerodel suscrito, moti$o por el cual es %ue acudo a este J74ribunal a reclamar mi pretensi!n, la cual acredito de

manera indubitable con los hechos y documentos %ue seacompañan al presente, por otra parte, la posesi!n #urídica lahe e#ercido desde el año dos mil y la posesi!n material la hee#ercido desde el mes de "gosto del año dos mil uno, misma%ue detento sobre el bien en cuesti!n la cual he $enidosiempre de manera pacífca, continua, publica, de buena e, ysobre todo en concepto y animo de propietario, durante eltiempo necesario para prescribir a mi a$or y con la plenacon$icci!n de %ue soy el +nico propietario del inmueble enestudio, lo cual acredito con los medios de con$icci!n %ueobran agregados al presente, así como a%uellos %ue en elmomento procesal oportuno desahogare7

TERCERO.& 'esde el momento %ue el suscritoad%uirí el bien en cuesti!n, y por consiguiente el dominiopleno sobre el mismo, me he encargado de todos y cada uno


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de las obligaciones %ue consigo lle$a la propiedad, tales comopago del impuesto predial, ser$icio de agua, energíaelctrica, etc? no obstante %ue como ha %uedado maniestadoen hechos anteriores el bien ob#eto del presente #uicio auncontinua inscrito tanto en el =egistro (+blico de la (ropiedad

y del Comercio así como en catastro municipal en a$or delhoy demandado, en $irtud de %ue se inscribi! en su a$or alotorgarle el título de propiedad, raz!n por la cual los recibosdel pago del impuesto predial aparecen aun a nombre deldemandado, ahora bien, a partir del momento %ue ad%uirí lapropiedad, el suscrito inici con los pagos del impuestopredial correspondiente, circunstancia %ue se acreditamediante los recibos de pago respecti$os expedidos por la4esorería @unicipal de 'elicias, Chih? los cuales se agregan a

la presente para los eectos legales a %ue haya lugar, mismos%ue se encuentran dentro del #uicio n+mero 1F/1F de esteJ7 4ribunal de la misma manera el suscrito desde %ue tomeposesi!n del mismo he realizado el pago correspondiente alser$icio de agua y alcantarillado, para lo cual se exhibe losrecibos correspondientes de dierentes años, mismos %ue seencuentran dentro del #uicio n+mero 1F/1F de este J74ribunal, actos posesorios %ue el suscrito he realizado con lafrme con$icci!n de %ue ostento la propiedad del bien materia

de este #uicio, toda $ez %ue me ue transerido el dominio yposesi!n mediante la donaci!n $erbal7

CUARTO7A "sí mismo el artículo 1139 delC!digo Ci$il de nuestro *stado, establece %ue la posesi!nnecesaria para prescribir debe ser 7A *n concepto depropietario? 7A (acifca? 7A Continua, ;7A (+blica, ;7A(or ell 4iempo exigido por la &ey, agregando la estadía de buena omala e, aclarando %ue en $ista del acto traslati$o de'onaci!n realizado a mi a$or, mi estancia o posesi!n resultapor supuesto de buena e, por lo %ue defniendo cada uno delos elementos de la prescripci!n ad%uisiti$a en relaci!n conla propiedad %ue el suscrito poseo tenemos lo siguiente7

I.& E #)>:# ) P#>6):6#.&Circunstancia %ue en la especie acontece, ya %ue la posesi!n


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%ue el suscrito he detentado desde el día trece de5ulio delaño dos mil, he e#ercindola en concepto de propietario,puesto %ue deri$a de un acto traslati$o de dominio como lo esla donaci!n ya indicada, %ue celebre precisamente en esaecha, con el a%uí demandado ARTURO 'ERNANDEGARCIA , inclusi$e me ue entregado ese mismo día el títulode propiedad original %ue ampara la propiedad del reeridoinmueble, como símbolo de la celebraci!n de la donaci!n,puesto %ue el suscrito soy hi#o del a%uí demandado sinembargo no tengo el reconocimiento legal por parte de este,no obstante siempre me dio el trato como tal y el estado dehi#o siempre me u brindado por parte de mi padre, moti$opor el cual celebro la donaci!n en mi a$or en el año dos mil,moti$o por el cual celebramos de manera $oluntaria y

consientes del acto #urídico realizado, o sea la donaci!n $erbal por lo tanto el acto traslati$o de dominio al cual me he $enido haciendo reerencia aculta al suscrito paraostentarme como propietario y tener dicho ánimo, pues sibien no cuento con la escritura p+blica %ue me ampara comotal, si tengo una #usta causa generadora de mi posesi!n %ueue traslati$a de dominio en mi a$or, por lo %ue la calidad depropietario es una circunstancia %ue poseo, acto sufcientedemostrar el carácter de propietario

II.& P#;);6 P6.& Circunstancia %ue enla especie acontece, toda $ez de %ue al tomar en cuenta %uemi posesi!n deri$a de una acto traslati$o de dominio como loes la donaci!n, mi posesi!n %ue está amparada por la

$oluntad del hoy demandado %uien hasta la antes de lapresentaci!n del #uicio %ue nos ocupa respetaba dichaposesi!n otorgada a mi a$or, por lo %ue nunca tu$e ningunaclase de problemas con este ni con terceras personas, puesto%ue las autoridades y $ecinos de ciudad 'elicias donde seubica el bien respetan mi derecho de propiedad, pues desde%ue la poseo hace más de trece años, la posesi!n la hee#ercido de manera pacífca continua y publica y sobre todode buena e, y con el ánimo y en concepto de propietario,pues hasta el día de hoy #amás ha existido re%uerimiento depersona alguna con me#or derecho %ue el suscrito sobre el


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bien materia de este #uicio, pues no he recibido en mi contraacci!n ci$il, penal o de otra índole pretendiendo los derechos%ue el suscrito detento sobre este bien, toda $ez y como lomaniest anteriormente mi posesi!n sobre dicho bien deri$ade un acto traslati$o de dominio, %ue ue la donaci!n misma%ue se celebr! de manera $oluntaria por las partes sin %uemediara los $icios del consentimiento pues ue un actoconsentido por el C. ARTURO 'ERNANDE GARCIA en

$irtud de la relaci!n flial %ue existe entre ambos pues comolo mencione es mi padre, lo cual moti$o a %ue celebrara ladonaci!n a %ue me hecho reerencia en este escrito, donaci!n%ue se traduce en la posesi!n pacifca %ue poseo hastanuestros días y por más de trece años7

III.& D) -) #:6=.& *sto %uiere decir%ue mi posesi!n no adolezca del $icio de la interrupci!n, puesdesde %ue el suscrito entre a poseer y hasta el día de hoy, hedetentado la posesi!n del bien inmueble materia de estarecon$enci!n, sin %ue hasta la echa haya sido perturbada enlos más mínimo, pues siempre ha estado ba#o mi tutela yposesi!n, no habiendo perdido ni aun de manera $oluntaria laposesi!n sobre dicho bien, toda $ez %ue hasta la echa hetenido el dominio sobre el mismo, siendo el suscrito el +nico

%ue diri#o los destinos de mi propiedad, para lo cual exhiborecibos de pago de consumo de energía elctrica expedidospor la Comisi!n Iederal de *lectricidad, así como recibos delpago ser$icio de agua y alcantarillado expedidos por la 5untade "gua y )aneamiento de este Ciudad, los cuales por nocontar con escrituras a mi a$or siguen apareciendo anombre de la hoy demandado7

IV.& D) -) >8*6.& )ituaci!n %ue elsuscrito re+no, toda $ez %ue mi posesi!n es deri$ada de unacto #urídico traslati$o de dominio y mis actos y dominiossobre dicho bien son completamente p+blicos, toda $ez %uederi$an de una donaci!n %ue traslada al suscrito el dominiosobre el bien materia de este #uicio, donde he realizado un sinn+mero de actos de dominio, %ue están a la $ista de toda lasociedad 'eliciense inclusi$e a la $ista del propio


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demandado, $ecinos y demás personas? %uienes conocen alsuscrito como propietario o dueño de dicha fnca, incluso delas autoridades locales me reconocen como propietario77

V.& P# )* :6)-># )?6@6# ># * L)".& *neste caso la propiedad %ue el suscrito detento en calidad depropietario y con todos los atributos para prescribir, la hee#ercido desde el año dos mil, por lo %ue hasta la echa lle$omás de trece años poseyendo mi propiedad, tiempo sufcientepara poder prescribirla en mi a$or en caso de %ue miestancia en dicho lugar uese de mala e, sin embargo al sermi posesi!n deri$ada de una donaci!n $erbal %ue es un titulotraslati$o de dominio, por lo %ue mi entrada a poseer ue contodo el derecho, y por lo tanto mi posesi!n es de buena e,

siendo sufciente el transcurso de cinco años no obstante de%ue hasta la echa tenga en propiedad a partir del día trece

5ulio del año dos mil, con lo cual cumplo a cabalidad lore%uerido por la ley sin haber perdido nunca la posesi!n delbien en cuesti!n7 PRE!CR"PC"#$ P%!"&"'() RE*+"!"&%! *+E E-E$ (CRE"&(R!E P(R( !+ PR%CEE$C"( ./E0"!/(C"#$ E/ E!&(% E !%$%R(1. La prescripción positiva oadquisitiva es un medio de adquirir el dominio mediante la

posesión pacífca, continua, pública, cierta y en concepto dedueño, por el tiempo que establezca la normatividadaplicable, según se desprende de los artículos 998, !"#,p$rra%o primero, y !&! del 'ódigo 'ivil para el (stado de)onora. (l concepto de dueño no proviene del %uero internodel poseedor, sino que le es aplicable precisamente a quienentró a poseer la cosa mediante un acto o *ec*o que lepermite ostentarse como tal, siempre que sea poseedor originario, dado que en el ordenamiento de re%erencia, es elúnico que puede usucapir. (s relevante señalar que laposesión originaria puede ser +usta o de *ec*o. or ello,adem$s de que el poseedor deber$ probar el tiempo por elque ininterrumpidamente poseyó -cinco o diez años según elcaso, atendiendo al citado artículo !&! del 'ódigo 'ivil parael (stado de )onora, siempre deber$ probar la causageneradora de la posesión. 'onsecuentemente, si pretende


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que se declare su adquisición por usucapión, por *aber detentado la cosa durante cinco años en su calidad deposeedor originario, +urídico y de buena %e, debe e/igírseleque demuestre el +usto título, en el que basa su pretensión.

0sí mismo, si pretende que se declare su adquisición, por *aber detentado la cosa durante cinco años en su calidad deposeedor originario, de *ec*o y de buena %e, debe e/igírseleque pruebe el *ec*o generador de la posesión, al igual que sipretende que se declare su adquisición por *aber detentadola cosa durante diez años en su calidad de poseedor originario, de *ec*o, aunque de mala %e.'ontradicción de tesis #12&"". (ntre las sustentadas por los 3ribunales 'olegiados rimero y )egundo, ambos en

4aterias 'ivil y de 3raba+o del 5uinto 'ircuito. # de

noviembre de &"". 6nanimidad de cuatro votos. onente7 uan . )ilva 4eza. )ecretario7 :oberto ;vila


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propietario, sobre el bien inmueble descrito

contestacion prescripcion adrian bustillos (autoguardado)

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