Departamento de Ingeniería Civil

Conceptos de Costos de Construcción

Apuntes para cursos de:Costos y Presupuestos

Costos y Programación de ObraOrganización de Obras

Autor: Carlos Matienzo Cruz

Contenido:

◦Conceptos Generales de Costos◦Estructura de Presupuesto◦Cantidades de obra

Conceptos generales de costos

Características de los costos

Aproximados

Específicos

Dinámicos

Inductivo o deductivo

Cadena de costos

Balance en los presupuestos

Calidad

Tiempo Costo

Definiciones de Costos

Costos ◦Costos Directos

Materiales Mano de Obra Equipos Subcontratos

◦Costos Indirectos Operación u oficina central Obra o campo

◦Costos de Financiamiento

Integración del Precio Unitario

Precio◦Costo Directos◦Costos Indirectos◦Costos de Financiamiento◦Utilidad◦Cargos adicionales en obra Pública

Estructura Presupuestal

Como estructurar un Presupuesto?

Técnica de Planeación: Desglose Estructurado del Trabajo (DET)

Consiste en dividir el proyecto en sus componentes, y éstos a su vez en más componentes hasta llegar al nivel de control.

Para el caso de un presupuesto de obra a precios unitarios el nivel más bajo sería el concepto.

Desglose de los trabajos de una vivienda

Casa-Habitación

Preliminares Muros Losas Instalaciones Acabados

Planta baja

Planta Alta

Losa de Entrepiso

Losa de Azotea

Instalaciones Eléctricas

Instalaciones Sanitarias

Instalaciones Hidráulicas

Instalaciones de Gas

Acabados Internos

Acabados Externos

Cimentación

Escalera

Pluviales

Desglose de los trabajos de una vivienda - Preliminares

Preliminares

Trazo y Nivelación

Limpieza y Desmonte

Acarreos fuera de obra Demoliciones

Desglose de los trabajos de una vivienda - Cimentación

Cimentación

PilotesVigas de

Cimentación

Excavación

Acero de Refuerzo Concreto Cimbra

Acero de Refuerzo

Concreto

Firme

Cimbra - Fronteras

Relleno y Compactación

Acero de Refuerzo

Concreto

Desglose de los trabajos de una vivienda - Muros

Muros

Primer Nivel Segundo Nivel

Castillos Cerramientos Castillos CerramientosMuro de block Muro de block

Desglose de los trabajos de una vivienda - Losas

Losas

Primer Nivel

Losa de Entrepiso

Cimbra

Acero de refuerzo

Aligentantes

Concreto

Segundo Nivel

Desglose de los trabajos de una vivienda - Instalaciones

Instalaciones

Eléctricas

Acometida

Hidráulicas

Tuberías en firmes

Tuberías en losa de entrepiso

Conexión red municipal

Sanitarias

Tuberías en firmes

Tuberías en losa de entrepiso

Conexión drenaje

municipal

Muebles de Baño Gas

Tuberías en firme

Tuberías en losa

Conexión redmunicipal

Pluvial

Azotea

Tuberías de descarga

Desglose de los trabajos de una vivienda - Acabados

Acabados

Interiores Exteriores

Yesería Pinturas

Azulejo

Ventanas

Puertas

Pisos

Zarpeos y estucos

Pinturas

Azoteas

Herrería

Banquetas

Catálogo de Conceptos

En base a la relación de los trabajos se construye el catálogo de conceptos o estructura del presupuesto o de costos.

El catálogo esta dividido en partidas, sub-partidas y conceptos.

Las partidas son el segundo nivel de la DETLas sub-partidas son el tercer nivel de la DET

(si existen).Los conceptos son el nivel más bajo de la

DET.

Partidas, sub-partidas y conceptos con claves

Clave Proyecto Clave Partida Clave SubPartida Clave Concepto1 Vivienda 1.1 Preliminares 1.1.1 Limpieza y desmonte

1.1.2 Trazo y nivelaciòn1.1.3 Demoliciones

1.2 Cimentaciòn 1.2.1 Pilotes 1.2.1.1 Excavaciòn1.2.1.2. Acero de Refuerzo1.2.1.3 Concreto

1.2.2 Firme 1.2.2.1 Relleno y Compactaciòn 1.2.2.2 Cimbra en fronteras1.2.2.3 Acero de Refuerzo1.2.2.4 Concreto

1.3 Muros 1.3.1 Planta Baja 1.3.1.1 Muro de Block1.3.1.2 Castillos1.3.1.3 Cerramientos

1.3.2 Planta Baja 1.3.2.1 Muro de Block1.3.2.1 Castillos1.3.2.2 Cerramientos

Conceptos

Conceptos:◦Cada concepto debe estar claramente

redactado para evitar interpretaciones incorrectas o ambiguas en su contenido.

◦Cada concepto describe un producto terminado.

◦Por ser un catálogo a precios unitarios debe tener especificada una unidad de medición.

◦Deberá cuantificarse para cada concepto la cantidad de obra a ejecutarse según planos de la obra.

Fragmento de catálogo de conceptos. Partida: Muros, Subpartida: Muros Planta baja.

Clave Descripción Cantidad Unidad PU Importe1.3 MUROS1.3.1 MUROS PLANTA BAJA

1.3.1.1

Muro de 15 cm. de block de concreto de 15x20x40 cm. asentado con mezcla cemento arena 1:5, acabado común, incluye: materiales, acarreos, mano de obra, equipo y herramienta. 100 m2

1.3.1.2

Castillo de 15cm x 15 cm de concreto hecho en obra f´c 150kg/cm2, acabado común, armado con 4 varillas #3 y estribos de alambrón de 1/4" a cada 20 cms. Incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios, traslapes, amarres, cimbrado, colado, andamios, mano de obra, y herramientas. 20 m

1.3.1.3

Cerramiento de 15cm x 20 cm de concreto hecho en obra f´c 150kg/cm2, acabado común, armado con 4 varillas #3 y estribos de alambrón de 1/4" a cada 20 cms. Incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios, traslapes, amarres, cimbrado, colado, andamios, mano de obra, y herramientas. 30 m

TOTAL DE MUROS PLANTA BAJA

Análisis de Costos

En el proceso de presupuestación para cada concepto se determina su precio unitario (PU)

A la determinación del PU se le denomina análisis de costos y se representa a través de una matriz u hoja de costos.

En la hoja de costos se indican las cantidades de materiales, mano de obra, equipo, indirectos, financiamiento y utilidades necesarias para el concepto de trabajo.

U = M2

MATERIALESCONCEPTO CANTIDAD U CDU IMPORTEBlock de 15cms de 14x20x40cm 12.43 pza 5 62.14Mortero Cemento Arena 1:4 0.011 m3 800 8.50

IMPORTE MATERIALES 70.64

MANO DE OBRACONCEPTO CANTIDAD U CDU IMPORTECuadrilla de 1 albañil + 1 ayudante 0.09 jor 425.50 38.68

IMPORTE MANO DE OBRA 38.68

EQUIPOCONCEPTO CANTIDAD U CDU IMPORTEANDAMIO 1.35 PT 9 12.15

IMPORTE EQUIPO 12.15

COSTO DIRECTO 121.47

Costo Indirecto de Operación 7 % 121.47 8.5029427Costo Indirecto de Obra 8 % 121.47 9.7176488Costo de Financiamiento 2 % 139.69 2.793824Utilidad 7 % 142.49 9.9739518

PRECIO UNITARIO 152.46

Muro de 15 cm. de block de concreto de 15x20x40 cm. asentado con mezcla cemento arena 1:5, acabado común, incluye: materiales, acarreos, mano de obra, equipo y herramienta. 100 m2 152.46 15245.898

Muro de 15 cm. de block de concreto de 15x20x40 cm. asentado con mezcla cemento arena 1:5, acabado común, incluye: materiales, acarreos, mano de obra, equipo y herramienta.

Análisis de Costos de Muro de Block

Cantidades de Obra

Cuantificaciones o volumetrías

Consiste en calcular las cantidades de obra necesarias para ejecutar cada concepto.

Estos cálculos se realizan de dos maneras:◦Completando tablas de cálculos, sacando la

información directamente de los planos constructivos.

◦Automatizando el proceso si los planos en auto-cad están preparados para ser cuantificados.