1

“CLUB DEPORTIVO BÁSICO PARAYAS S.D.

e

INMOBILIARIA PARAYAS, S.A.”

CUADERNO DE VENTA CONJUNTO

2

ÍNDICE

1. DATOS GENERALES ................................................................................................................... 3

2. DESCRIPCIÓN DE LA ACTIVIDAD ............................................................................................... 5

3. INSTALACIONES DEPORTIVAS ................................................................................................... 9

4. CARTERA DE SOCIOS DEL CLUB PARAYAS .............................................................................. 11

5. ANÁLISIS DE LA COMPETENCIA .............................................................................................. 12

6. PERSONAL LABORAL DEL CLUB PARAYAS ............................................................................... 13

7. DATOS FINANCIEROS .............................................................................................................. 14

3

1. DATOS GENERALES

1.1. CLUB DEPORTIVO BÁSICO PARAYAS, S.D.

El Club Parayas Sociedad Deportiva, fue fundado en 1.969. Se constituye como una asociación privada con personalidad

jurídica y capacidad de obrar, cuyo objeto exclusivo es el fomento y la práctica de las actividades físicas, culturales y recreativas, sin

ánimo de lucro.

Normativa

El Club se acoge al amparo de la Ley de Cantabria 2/2000, de 3 de julio del Deporte, a la Ley Orgánica 1/2002, de 22 de marzo,

reguladora del derecho de asociación y a cuanto se dispone en la restante legislación deportiva vigente y se rige por lo dispuesto en

sus Estatutos. Asimismo, se constituye como “Club Deportivo Básico” a tenor de lo dispuesto en el Decreto de Cantabria 72/2002,

de 22 de junio, que desarrolla la Ley del Deporte. Desde el 8 de junio de 1985 está inscrita en el Registro de Entidades

Deportivas de Cantabria, de la Dirección General de Deporte del Gobierno de Cantabria, en la Sección Primera con el número 33.

Domicilio y CIF

Está domiciliada en Maliaño, Camargo (Cantabria), Avenida de Parayas número 130, y provista de CIF número G-39.010.889.

Situación concursal

El día 14 de octubre de 2014 fue declarada en Concurso de Acreedores por el Juzgado Mercantil número 1 de Santander (autos

618/2014), recayendo la Administración Concursal en la sociedad LENER ADMINISTRACIONES CONCURSALES S.L. Fue aprobada la

Propuesta de Convenio por Sentencia de fecha 8 de septiembre de 2015. Con fecha 20 de marzo de 2017 se abrió la fase de

liquidación reponiendo en su cargo a la Administración Concursal.

4

1.2. INMOBILIARIA PARAYAS, S.A.

Mercantil constituida el 6 de noviembre de 1967, con actividad desde el 22 de diciembre de ese mismo año.

Objeto social: adquisición y tenencia de una o varias fincas rústicas o urbanas destinadas a la práctica del deporte aficionado,

cediendo para su utilización las instalaciones e inmuebles propiedad de la misma al Club Parayas, para que dicha asociación pueda

cumplir los fines para los que fue creada. De la misma manera podrá efectuar la adquisición de terrenos, su permuta, parcelación y

urbanización, uso, arrendamiento y compraventa de los mismos, y la realización de todo tipo de obras.

Domicilio y CIF

Está domiciliada en Maliaño, término municipal de Camargo (Cantabria), Avenida de Parayas número 130, y provista de CIF

número A-39.007.174.

Situación concursal

El día 19 de mayo de 2017 fue declarada en Concurso de Acreedores por el Juzgado Mercantil número 1 de Santander (autos

213/2017), recayendo la Administración Concursal en la sociedad LENER ADMINISTRACIONES CONCURSALES S.L.

Concurso voluntario abreviado con intervención de las facultades de administración y disposición.

5

2. DESCRIPCIÓN DE LA ACTIVIDAD

El CLUB PARAYAS desarrolla las actividades deportivas y sociales en los terrenos propiedad de INMOBILIARIA PARAYAS,

tratando desde sus inicios de mejorar de forma permanente las instalaciones deportivas y sociales y los servicios prestados, de tal

manera que estas pudiesen servir de atractivo para captar un mayor número de socios. Los ingresos se aplican íntegramente a la

conservación del objeto social.

Entre los servicios que ofrece el CLUB PARAYAS a sus socios cabe destacar los siguientes (mayor información disponible en la

página web www.clubparayas.es).

-Actividades deportivas:

Práctica de tenis/pádel. Natación.

6

Golf.

Fútbol. Hockey

Fitness.

7

-Escuelas infantiles para el fomento de la práctica del deporte, disponiendo el Club de guardería con un moderno

equipamiento.

-Actividades sociales y culturales entre los socios, con la disponibilidad de un

restaurante con capacidad para

300 comensales, cafetería y

cafetería infantil.

8

���� Campus infantiles

9

3. INSTALACIONES DEPORTIVAS

El inmueble en el que se ubican los terrenos y edificios en los que desarrolla su actividad el CLUB PARAYAS (finca 48.383 Reg

Prop nº 2 Santander), pertenece a la sociedad INMOBILIARIA PARAYAS S.A., quien lo cedió en arrendamiento al Club en virtud

de Contrato de fecha 16 de marzo de 2011, por un plazo de 15 años con vencimiento el 15 de marzo de 2026, teniendo el Club un

derecho de adquisición preferente sobre el inmueble.

Más de 10 hectáreas de instalaciones deportivas

� Referencia catastral 3578055VP3037NO001QB

� Superficie del suelo: 94.388 m2

� Superficie construida: 20.397 m2

� Parcela de terreno de 89.354,25 m2

� Edificio destinado a club social (4.900 m2 en

varias plantas)

� Edificio destinado a guardería (531 m2)

� Edificio destinado a almacén

� Pabellón polideportivo

���� 4 Piscinas (3 al aire libre y 1 Cubierta y climatizada)

���� 8 Pistas de pádel (4 cubiertas y 4 descubiertas)

���� Fitness:

� 4 Salas de actividades colectivas

� Gimnasio completo de cardio y musculación

���� 13 Pistas de Tenis:

� 3 de tierra batida cubiertas

� 2 de pista dura cubiertas

� 4 de tierra batida descubiertas

� 3 de pista dura descubiertas

���� Campo de golf (pitch and putt) de 9 hoyos

���� 2 Campos de Fútbol / Hockey

���� Bolera

10

11

4. CARTERA DE SOCIOS DEL CLUB PARAYAS

EVOLUCIÓN HISTÓRICA

EJERCICIO Nº SOCIOS

DICIEMBRE 2005 964

DICIEMBRE 2006 891

DICIEMBRE 2007 909

DICIEMBRE 2008 846

DICIEMBRE 2009 776

DICIEMBRE 2010 718

DICIEMBRE 2011 676

DICIEMBRE 2012 770

DICIEMBRE 2013 687

SOCIOS ACTUALES

208 socios accionistas y 530 socios de número

CLASES DE SOCIOS

� Socios fundadores: los 248 primeros asociados que

personalmente colaboraron en la creación del Club.

� Socios de Honor.

� Socios de Numero: los mayores de 18 años que se

hallen al corriente en el cumplimiento de sus

obligaciones como asociados.

� Socios Familiares: cónyuge e hijos solteros de los

socios de número y asimismo familiares que dependan

económicamente.

� Socios correspondientes: pertenecientes a otras

sociedades deportivas con las que Club establezca

correspondencia.

� Socios transeúntes: los que tengan su domicilio

efectivo y residan habitualmente fuera de la región de

Cantabria.

� Socios temporales.

12

5. ANÁLISIS DE LA COMPETENCIA

El Club se encuentra en la Avenida de Parayas, 130 en Maliaño (Cantabria), por lo tanto su competencia se encontraría

concentrada, entre los clubes que oferten actividades e instalaciones similares dentro de la provincia de Cantabria, como podrían ser:

• Club Deportivo y Social de Suances, situado a unos 30 km del Club Parayas, situado en los acantilados de la Playa

de los Locos, fue fundado en 1.973, dispone de pistas de pádel, tenis, piscina, donde se imparten cursos, tanto a socios

como a no socios, bolera o polideportivo.

• Marisma wellness center, situado en la ciudad de Santander a unos 7 km del Club Parayas, entre sus instalaciones

consta de cafetería y restaurante, enfermería, pistas de pádel, pista de tenis, espacio infantil-juvenil y un área acuática,

además de sala de fitness, salas de actividades dirigidas, spa, etc… repartidas en las tres plantas de las que consta el

recinto.

• Círculo de recreo de Torrelavega, situado a unos 25 km del Club Parayas, dispone de pistas de pádel y tenis,

biblioteca, piscina, escuela de ajedrez o gimnasio, restaurante y cafetería, salones de lectura, social o de actos …

13

6. PERSONAL LABORAL DEL CLUB PARAYAS

En la actualidad el CLUB PARAYAS cuenta con 17 trabajadores en plantilla repartidos en las siguientes áreas:

Conserjería 2

Guardería 3

Clases colectivas 2

Mantenimiento 3

Natación 1

Socorrista 1

Tenis 2

Pádel 2

Hockey 1

TOTAL 17

Se encuentran externalizados los siguientes servicios:

• Gerencia

• Limpieza (revisión, control y limpieza)

• Clases de tenis (adicional a personal en plantilla)

14

7. DATOS FINANCIEROS

7.1 CLUB DEPORTIVO BÁSICO PARAYAS, S.D.

Se presentan a continuación los estados financieros del Club correspondientes al ejercicio 2016, cerrado a 31 de diciembre.

AÑO 2016

A) ACTIVO NO CORRIENTE 444.189,01

I. Inmovilizado intangible 4.320,90

II. Inmovilizado material 438.385,37

V. Inversiones financieras a largo plazo 1.482,74

B) ACTIVO CORRIENTE 63.578,10

I. Existencias 51.017,32

II. Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar 4.327,13

V. Periodificaciones a corto plazo 2.652,75

VI. Efectivo y otros activos líquidos equivalentes 5.580,90

Total ACTIVO 507.767,11

AÑO 2016

A) PATRIMONIO NETO -494.937,17

A-1) Fondos propios -494.937,17

I.Capital 745,26

III. Reservas 816,15

V. Resultados ejercicios anteriores -414.529,73

VII. Resultado del ejercicio -81.968,85

B) PASIVO NO CORRIENTE 293.605,42

II. Deudas a largo plazo 293.605,42

3. Otras deudas a largo plazo 293.605,42

C) PASIVO CORRIENTE 709.098,86

II. Deudas a corto plazo -5.978,35

3. Otras deudas a corto plazo -5.978,35

IV. Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar 713.555,931. Proveedores 188.764,31

2. Otros acreedores 524.791,62

V. Periodificaciones a corto plazo 1.521,28

Total PASIVO 507.767,11

CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS AÑO 2016

1. Importe neto de la cifra de negocios 710.742,46

4. Aprovisionamientos -5.143,44

5.- Otros ingresos de explotación 64.327,39

6. Gastos de personal -303.746,03

7. Otros gastos de explotación -549.456,03

12. Otros resultados 1.306,80

A) RESULTADO DE EXPLOTACION -81.968,85

B) RESULTADO FINANCIERO 0,00

C) RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS -81.968,85

D) RESULTADO DEL EJERCICIO -81.968,85

15

La evolución de la Cifra de Negocio del CLUBL PARAYAS de los últimos ejercicios fue la siguiente:

7.2 INMOBILIARIA PARAYAS, S.A.

Datos económicos facilitados por Inmobiliaria Parayas S.A. en su Solicitud de Concurso:

• TOTAL ACTIVO: 10.982.923,70 EUROS

o INMOVILIZADO: 10.630.401,73 EUROS (98% terrenos e instalaciones del Club)

o DERECHOS DE COBRO: 352.521,97 EUROS

• TOTAL PASIVO: 2.170.622,83 EUROS

• SIN TRABAJADORES

AÑO 2012 AÑO 2013 AÑO 2014 AÑO 2015 AÑO 2016

Importe Neto Cifra de

Negocios1.003.148,82 1.008.752,86 973.927,88 792.069,84 710.742,46