centro de asistencia para universitarios. una...

Centro de asistencia para universitarios. Una propuesta proyectual y constructiva.

1

Capitulo II.- Síntesis

En este capitulo se realizó un trabajo referente a la normatividad, se elaboró un programa de

necesidades, el programa arquitectónico y se realizaron diagramas y esquemas hasta llegar a un

anteproyecto.

2.1.- Normatividad

Cada región, ciudad o municipio tienen sus reglas para poder construir espacios habitables dentro de

la ciudad. Hermosillo cuenta con un reglamento de construcción el cual se debe de revisar para ver si

se cuenta con lo señalado en él, ya que de no ser así, no se otorga la licencia de construcción para

dicho proyecto.

Uso de suelo

En el Plano de Uso de suelo, el terreno seleccionado se indica como de “vivienda mixta” ahora

observaremos los cuadros del COS y CUS para determinar las restricciones y dimensiones del

proyecto.

Imagen 1.14 Uso de suelo, IMPLAN Fuente: www.implanhermosillo.gob.mx/PDU

2006/documento/normatividad.pdf


2

COS. Coeficiente de Ocupación del Suelo: es el factor que multiplicado por el área total de un lote o predio, determina la máxima superficie

edificable del mismo; excluyendo de su cuantificación las áreas ocupadas por sótanos.

CUS. Coeficiente de Utilización del Suelo: es el factor que multiplicado por el área total de un lote o predio, determina la máxima superficie

construida que puede tener una edificación, en un lote determinado; excluyendo de su cuantificación las áreas ocupadas por sótanos.

Criterios aplicables en materia de uso de suelo para la autorización de fraccionamientos, subdivisiones y licencias de construcción: USOS

DE

CLAVE SUELO HP HS HM HR HC HSU HMX CU MX CMA CMB CMC CMD MI ZIL ZIM ZAL ZIP

CRITERIOS

COS 0.60 0.75 0.70 0.60 0.25 0.40 0.90 0.90 0.70 0.70 0.70 0.70 0.60 0.80 0.60 0.60 0.60 0.60

CUS 1.20 1.50 1.40 1.20 0.50 0.80 3.60 2.70 8.40 2.10 4.20 5.60 4.80 1.60 1.80 1.80 1.80 1.80 LOTE

MÍNIMO (m2)

160 117 130.5 240 1500 500 160 117 200 160 400 400 1000 500 1500 3000 3000 4500

FRENTE MÍNIMO

(m) 8 6.50 7.25 12 20 20 8 7 10 8 20 20 20 12 30 45 45 50

ALTURA MÁXIMA

EN 2 2 2 2 2 2 4 ** 12 4 SP SP SP SP SP SP SP SP

NIVELES ALTURA

MÁXIMA EN 6.50 6.50 6.50 8.00 6.50 8.00 14.0 9.00 48.0 14.0 SP SP SP SP SP SP SP SP

METROS Imagen 1.15 Uso de suelo, IMPLAN Fuente: www.implanhermosillo.gob.mx/PDU 2006/documento/normatividad.pdf

En la imagen anterior, 1.13 (pág. 32) puede verse que el terreno en cuestión tiene como clave MX (mixto) esto quiere decir que si nos vamos

a criterios y buscamos la altura máxima en niveles, vemos que podemos proyectar hasta doce niveles con una altura máxima de 48.00 m. con

un COS de 0.70 y un CUS de 8.40.


3

2.2.- Programa de necesidades

- La prioridad es tener un lugar seguro donde poder descansar. Así el usuario tendrá que tener

un sitio donde poder estudiar, tomar lectura, charlar en compañía de amigos, comer o tomar

un café. Fruto de tener otras experiencias, debe pensarse en un lugar también en el programa

un lugar o un salón de eventos múltiples para que puedan darse conferencias, entrevistas, dar

exposiciones y debatir… entre otras cosas.

- Un listado de las necesidades que nuestro usuario va a realizar en el Centro Universitario, se

describiría de ahí:

o Descansar.

o Estudiar.

o Desayunar, comer y cenar.

o Recrearse.

o Informarse.

De aquí se pasará al programa arquitectónico donde se muestran los espacios a definir en el proyecto,

dimensiones y características, junto al mobiliario y equipo.


4

2.3.- Programa arquitectónico

NO

NOMBRE DEL ESPACIO

CANTIDAD

ACTIVIDAD MOBILIARIO Y EQUIPO

CARACTERISTICAS ESPACIALES

AREA (M2)

VOLUMEN

(M3)

OBSERVACIONES

1 Estacionamient

o 5

Estacionar

automóvil. No requiere No requiere 62.50 --- No hay

2

Plaza 1

Caminar,

descansar,

leer,

charlar,

recrearse.

Bancas,

plantas,

fuente,

maceteros.

Espacios Abiertos y

protegidos contra el

sol. --- No hay

3 Vestíbulo 1

Caminar,

sentarse. Sillas. Buena visibilidad 10.00 --- “

4 Recepción 1 Registrarse.

Barra de

atención. Buena visibilidad 3.00 --- “

5

½ Baño 1

Necesidade

s

fisiológicas

y asearse.

WC. Y

lavamanos. No requiere 3.00 --- “

6

Área de mesas 1

Comer,

tomar café,

charlar.

15 mesas de

a 4 personas

Espacioso y con

buena altura 228.15 --- “

7 Barra 1

Pedir una

bebida,

El mueble de

la barra y No requiere 8.00 --- “


5

comida. bancas.

8

Cocina 1

Cocinar y

preparar

alimentos.

2 estufas, 2

refrigeradores

y 1 lavaplatos.

Buena altura y

buena ventilación 20.00 --- “

NO

NOMBRE DEL ESPACIO

CANTIDAD



AREA (M2)

VOLUMEN

(M3)

OBSERVACIONES

9

Baño público

2

Necesidade

s

fisiológicas

y aseo

personal.

1 mingitorio, 1

WC. 1

lavamanos.

No requiere

24.00

---

“

10 Lavandería 1 Lavar ropa.

3 lavadoras, 2

secadoras. Buena ventilación 15.00 --- “

11

Cuarto de

limpieza 1

Guardar

utensilios

de limpieza

general.

Repisas. No requiere 2.00 --- “

12

Habitación tipo

A 12

Dormir,

descansar,

bañarse,

asearse,

cambiarse,

comer, ver

Cama, buró,

tv, closet,

mesa de

trabajo, sillón.

Usar buenas

alturas, buena

ventilación e

iluminación

30.00 x 10 = 300

--- “


6

Tv, estudiar,

usar PC o

Laptop.

13

Quinta fachada 1

Relajarse,

leer,

platicar,

recrearse

“ “ --- --- “

NO

NOMBRE DEL ESPACIO

CANTIDAD



AREA (M2)

VOLUMEN

(M3)

OBSERVACIONES

14

Área Verde

Relajarse,

leer,

platicar,

recrearse

bancas --- --- --- “

15

Salón de

eventos 1

Exposicione

s,

conferencia,

sala de

prensa,

debates.

Asientos,

mesa Iluminación artificial 150.00 --- “

16

Salón de

cómputo 1

Usar

computador

a, estudiar,

leer.

Computadora

s, mesa de

trabajo y

asientos

Iluminación artificial 30.00 --- “

TOTAL 1355.65


7


8

2.4.- Diagramas

Este diagrama muestra de manera de objetiva cuales son los espacios que componen el

proyecto y las relaciones directas e indirectas de las mismas.

ESCALERAS

ACCESO PRINCIPAL

COMEDOR

HABITACIONES

VESTÍBULOY

RECEPCIÓN

TERRAZA

CENTRODE

CÓMPUTO

SALÓNDE USOS

MÚLTIPLES

LAVANDERÍA

COCINA

Imagen 1.16 Diagrama de relación de áreas (general)

2.5.

Se

anti

Cr

En

asc

Centro de

.- Esquema d

decidió toma

iguas casas c

roquis 1.15

el croquis 1

censor. Esta d

asistencia p

de zonificación

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como un reco

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n

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Esc

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11

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definitivo)

cala: S/E


12

Croquis 1.19 Planta arquitectónica de recámaras. Hecho a mano (Proyecto definitivo)

Escala: S/E

Croquis 1.19 Planta arquitectónica de sótano.

Hecho a mano (Proyecto definitivo)

Escala: S/E


13

Imagen 1.17 Fachada. Hecho a mano (Proyecto definitivo)

Escala: S/E

Imagen 1.18 Perspectiva. Hecho a mano (Proyecto definitivo)

Escala: S/E

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