buen inicio de año en el mercado de oficinas barcelonés · 2017. 6. 22. · buen inicio de año...
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Buen inicio de año en el
mercado de oficinas barcelonés
Barcelona Oficinas, 1T 2017
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1T 2017 CBRE Research 1 © 2017 CBRE Inc. |
18,6 % 1,63 % 3,2 % 2,3 %
Actividad de mercado en el 1T 2017
Zona Parque Contratación Desocupación Oferta futura* Renta Prime
(m²) (m²) (% parque) (m²) (€/m²/mes)
ACN 797.267 13.883 7,3% 8.095 22,25
Centro Ciudad 2.403.811 32.978 9,4% 3.918 18,50
22@ y Front Marítim 722.693 11.212 12,9% 111.409 19,50
Zona Fira y Almeda 472.977 6.447 22,8% 61.325 15,00
Periferia 1.211.860 20.095 17,9% 42.795 11,00
Total Barcelona 5.608.608 84.614 12,5% 227.542 22,25
Fuente: CBRE *Total en construcción y rehabilitación
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COYUNTURA ECONÓMICA Gráfico 1. Contribución al crecimiento del PIB. Demanda
Fuente: INE (1T 2017)
Gráfico 2. Desempleo en España y previsión
Fuente: Oxford Economics (1T 2017)
Gráfico 3. IPC e inflación subyacente (tasas interanuales)
Fuente: INE (1T 2017)
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BARCELONA OFICINAS
1T 2017 CBRE Research © 2017 CBRE Inc. |
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2002
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2005
2006
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2008
2009
2010
2011
2012
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2017
2018
2019
Desempleo España Desempleo Barcelona%
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2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Índice general
General sin alimentos ni bebidas ni tabaco ni productos energéticos%
-4%
-2%
0%
2%
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Consumo Gasto PúblicoInversión Demanda Externa (X-I)Crecimiento del PIB
t/t%
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OFERTA
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OFERTA FUTURA
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Gráfico 4: Superficie disponible
Fuente: CBRE (1T 2017)
Gráfico 5: Porcentaje de oficinas desocupadas
Fuente: CBRE (1T 2017)
Gráfico 6: Tasa de desocupación
Fuente: CBRE (1T 2017)
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BARCELONA OFICINAS
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ACN CentroCiudad
22@ y FrontMarítim
Zona Fira yAlmeda
Periferia
1T 2016 1T 2017Miles de m²
0%
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10%
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20%
25%
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TOTAL ACN CentroCiudad
22@ y FrontMarítim
Zona Fira yAlmeda
Periferia
1T 2016 1T 2017
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DEMANDA
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Gráfico 7: Absorción bruta 1T 2016 vs 1T 2017
Fuente: CBRE (1T 2017)
Gráfico 8: Absorción por trimestres
Fuente: CBRE (1T 2017)
Gráfico 9: Operaciones por sector profesional en 1T 2017
Fuente: CBRE (1T 2017)
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BARCELONA OFICINAS
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1T 2T 3T 4TMiles de m²
Ss. a Empresas 14%
IT 11%
Consumo y ocio 22%
Finanzas 5%
Industria 23%
Ss. Prof. 14%
nd 9%
Otros 2%
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ACN CentroCiudad
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RENTAS
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Gráfico 10: Rentas prime en Barcelona
Fuente: CBRE (1T 2017)
Gráfico 11: Rangos de rentas de alquiler €/m²/mes (1T 2017)
Fuente: CBRE (1T 2017)
Gráfico 12: Evolución de renta prime en ACN
Fuente: CBRE (1T 2017)
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BARCELONA OFICINAS
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2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 1T2017
€/m²/mes
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<10 10-15 15-20 >20
Operaciones
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ACN CentroCiudad
22@ y FrontMarítim
Zona Fira yAlmeda
Periferia
1T 2016 1T 2017€/m²/mes
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INVERSIÓN Gráfico 13: Inversión en oficinas (España)
Fuente: CBRE (1T 2017)
Gráfico 14: Evolución de la yield en activos prime en Barcelona
Fuente: CBRE (4T 2016)
Figura 1. Torre Agbar, adquirido por Merlin Properties
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2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
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2012
2013
2014
2015
2016
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017
1T 2T 3T 4TMillones de €
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