CAREAGAa rquitectos

No. de Avalúo 01/ 02 / 06 • 007-- ~-----~---

AVALUO

'TERRENO SEMI-U.RBANO"

Ubicación: Prol. Av. La Cantera,

Reserva La Haciendita, Chihuahua, Chih., México.

Febrero 1 del 2006

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CAREAGAarquitectos

No. de Avalúo 01 / 02/ 06 - 007

:~;;:::~:::)::;~:~:(:~<:~C~:>:::~~:<;~:;;;i~Y(:i;;;;;n;;;>;><;>;(;;<¡;:;:;~;;<;:UH»;;;;jl' :;jJ(iN':' T~~E' :·'D';"E·":N':' TE' ··:S·····><:;H> ,¡,;,~,;,:,;,i,;.:,;,:,;,~,;.~.·,;,:.•.,,:,;,j,;,:,;:..'.'.·,i,;.,i,;.,;.; .. ';.;.,: .•.·.'; ...'.,i,;,~.,;,[..:'.:.:,i,j.:...'.'.i.. :...,i'.:.,;.,f .. :: ...:.: ,i.,:.::".'.:'.',~.·.,·.••,¡ ..,;.,i ..,;.,~ ..,;.,~ ..,;.,~'.:•.. :,•. :'.·..,; ..,i;.,',:.:.,'.' .•';.,~ ..';,: ... ,'.. ,:.,~.,i.,;..;.:;.: ';.';,:.';.,:,;.,',.,;,;i .. i.:,;:.;.>::<.' ,',.", ""."< '",', ••••" ••••••".' ••••'••u; " .••'. '.'.""'."'.""'.,,'.'""".' ,.,' '.' >••••'••..~." ..,..•~n¡;~..•.•..'.,....•..'..•~.,.•.•' '••'."'.'.,"VALUADORESPECIAUDADCEDULA ESTATAL

SOUCITANTE

FECHA DEL AVALUO

INMUEBLE QUE SE VALUA

UBlCACION DEL INMUEBLE

Arq. ARTURO CESAR CAREAGA MARTINEZINMUEBLESPERMISO PROVISIONAL No. 4 1/2 O O 4

MARGARITA BACA MARTINEZ

Febrero 1 del 2006

TERRENO SEMI-URBANO

PROLONGACION Av. LA CANTERA, EN LA RESERVA LA HACIENDITA, CHIHUAHUA,CHIH., MEXICO.

PROPIEDAD PUBLICAREGIMEN DE PROPIEDAD

PROPIETARIO DEL INMUEBLE

OBJETO DEL AVALUO

PROPOSITO DEL AVALUO

CUENTA PREDIAL

BOLETA DEAGUA

GOBIERNO DEL ESTADO DE CHIHUAHUA

ESTIMAR EL VALOR COMERCIAL

COMPRA - VENTA

NO SE PROPORCIONO

NO SE PROPORCIONO

.....•.•....'....'..•.....n.· ....··'.·····' )"." ·" •.···'····m,·· ..•·•··•·••·•·•·•·.••~J~·Q~~i~~$i~º~$,Ü$$,~~$ ••.••••'.•··" .,.,.•.,..,.,.•..•."..)•.••.•.'.'••....•.••.••••••.•.'...•·•.•••.•.••'.:;2SEMI-URBANA

ESCUELAS DE BUENA CALIDAD

CLASIRCACION DE LA ZONATIPOS DE CONSTRUCCIONINOICE DE SATURACIONPOBLACIONCONTAMINACION AMBIENTAL

10%

NORMAL DE NIVEL SOCIO-ECONOMICO MEDIO

DEL AIRE, VISUAL Y AUDITIVA ( SIN REGISTROS OFICIALES)LAS PROPIAS DE LA CIUDAD, NO EXISTEN REGISTROS OFICIALES

INDUSTRIA LIGERA y SERVICIOS URBANOS, SEGUN P.D.D.U. CHIHUAHUAUSO DE SUELO

VlAS DE ACCESO E IMPORTANCIA SE ACCEDE POR PERIF. DE LA JUVENTUD, VIALIDAD REGIONAL DE 6 CARRILES, VIA DEACCESO Y DESALOJO DE LA CIUDAD, CONTINUANDO POR LA VIALIDAD LA CANTERA.

SERVICIOS PUBUCOS AGUA POTABLE EN colindanteENERGIA ELECTRICA CON RED AEREA Y POSTE DE CONCRETO en colindanteTRANSPORTE URBANO EN Av. LA CANTERA

EL PREDIO SE ENCUENTRA A LAS ORILLAS DE LA CIUDAD, POR LO QUE ELEQUIPAMIENTO SE ENCUENTRA A 500 m O MAS.

EQUIPAMIENTO URBANO

¡ 1

-/~Jdi Página 2/12

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No. deAvalúo 01/02/06 - 007

TRAMO DE CALLES TRANSVERSALES,UMITROFES y ORIENTACION

AL SUR-ORIENTE CON PROL. AV. LA CANTERA, AL SUR-PONIENTE CON PROPIEDADPRIVADA, AL NOR-PONIENTE CON PROPIEDAD PRIVADA, AL NOR-ORIENTE CONINSTITUTO AMERICA.

Norte

INSTITUTO••... _ .....AMER1CA

/7 <.,l.\?" ..•......

/ (i~-\<"" ~ _ L' "'CIEN

\...Ii' ~. UN1V S// 1'" TEC~OLO 11

.. - I~'--'~'~-'"../ "'._ ,')_ _ .

A UNIVERSI DREGUlNAI

DEL NORTE

CROQUIS DE LOCALIZACION I

MEDIDAS y COUNDANCIAS

A) DEL TERRENO

FUENTE: PLANO DE LA SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGIA

AREATOTALUbicación:

Ubicación en la Manzana:

5,000.00La Haciendita

Cabecera

ORlENTACION DISTANCIA UNDEROS

SUR-ORIENTE

SUR-PONIENTE

NOR-PONIENTE

NOR-ORIENTE

76.92 mi CON PROL. Av. LA CANTERA

65.00 mi CON PROPIEDAD PRIVADA

76.92 mi CON CAMINO DE TERRACERIA

65.00 mi CON PROPIEDAD PRIVADA

TOPOGRARA y CONFIGURACION

CARACTERlSTlCAS PANORAMICAS

DENSIDAD HABITACIONAL

INTENSIDAD DE CONSTRUCCION

PENDIENTE DESCENDENTE 10 % Y DE FORMA REGULAR

VISTA DE PREDIOS BALOIOS

SERVIDUMBRES y RESTRICCIONES

NO APLICA

USO DE SUELO INDUSTRIA LIGERA Y SERVICIOS URBANOS SEGUN PLAN DIRECTORDE CHIHUAHUA

SERVIDUMBRE NO TIENE. RESTRICCIONES LAS INDICADAS EN EL REG. DECONSTRUCC. y PLANES DE DESARROLLO DE LA CIUDAD

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No. deAvalúo 01 f 02 f 06• 007

NO TIENE

NINGUNA

NO TIENE

NO TIENE

NO TIENE

NO TIENE

NO TIENE

UNA, EL TERRENO

•••••••••.:y •••••••••.••.•......•••••••••••••••···••·••••••··•·••·.·.·.IVi·DESCRIPCJON·GENERAIill DEL·.INMUEBLE·.. • .•...•.•..••.•.•...•.•............,." .USO ACTUAL:

TERRENO URBANO BALDlO

TIPOS CONSTRUC. APRECIADOS

CAUDAD y CLASIRCACION DE LA CONSTRUCCIONNUMERO DE NIVELES

EDAD APROXIMADA

VIDA UTlL REMANENTE

ESTADO DE CONSERVACION

CAUDAD DEL PROYECTOUNIDADES RENTABLES

A) OBRA NEGRA O GRUESA

CIMENTACION

ESTRUCTURA

MUROS

ENTREPISOS

TECHO

AZOTEAS

BARDAS

B) REVESTIMIENTOS y ACABADOS INTERIORES

APLANADOS

PLAFONES

LAMBRlNES

PISOS

ZOCLOS

ESCALERAS

PINTURA

RECUBRIMIENTOS ESPECIALES

C) CARPINTERlA

D) INSTALACION HIDRAUUCA y SANITARIA

MUEBLES SANITARIOSMUFBLES DE COCINA

E) INSTALACIONES ELECTRICAS

F) HERRERlA

G) VlDRIERIA

H) CERRAJERIA

1) FACHADA

J) INSTALACIONES ESPECIALESOBRAS COMPLEMENTARIASy ELEMENTOS ACCESORIOS

NO TIENE

NO TIENE

NO TIENE

NO TIENE

NO TIENE

NO TIENE

NO TIENE

NO TIENE

NO TIENE

NO TIENE

NOTI!:NI::

NO TIENE

NO TIENE

NO TIENE

NO TIENE

NO TIENE

NO TIENE

NO TIENENO TIENE

NO TIENE

NO TIENE

NO TIENE

NO TIENE

NO TIENE

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No. de Avalúo 01/02/06 - 001

......................: >::: ••••••) ···:···.·.·.·••••••··.·.~,,~~P.NSJQEM~I~NJ;$.~ReMJ~$~J...~'lA~UO.·.•.••···••·•••·•·•·•·•...U ••...•.................•.•.•.....

DESCRIPCION GENERAL DE LA ZONA:La Haciendita, lugar donde se Encuentran los Predios es una Zona Semi-Urbana en Inicio de Desarrollo. El Cual se Encuentra en Buena Ubicación, Contandocon Acceso por Perit. De la Juventud y Av. La Cantera

DESCRlPCION GENERAL DEL INMUEBLE:El Inmueble a Valuar es un Terreno Semi-Urbano

METODOLOGIA PARA LA APUCACION DE LOS VALORES:

Terreno: Para la Estimación del Valor Unitario del Terreno se hizo una Investigación en la Zona y Zonas Similares, Obteniendo Ofertas de Terrenos con usoHabitacional y HomoIogándolos de Acuerdo a Diversas Características, el Valor Obtenido es el que se Aplica en los Enfoques Fisico y de Mercado.

Construcción: Para la Estimación de los Valores de Construcción, se Consulta los Costos Unitarios Realizados por este Perito, los Análisis Llevados a cabopor la Asociación de Peritos Valuadores de Chihuahua en el Presente Año, asi como Constructores de esta ciudad. Para la Estimación del Demérito se Utilizóel Método de Ross - Heidecke

Instalaciones Especiales: Para la Obtención de los Valores de la Instalaciones y I o Accesorios, se Consultó en Catálogos de Productos, Fabricantes yDistribuidores, de estos Equipos, Investigándose también las Vidas Uñles Nonnales de 0000 Equipo, Demeritándolos con el Método de línea Recta.

Aspectos Relevantes del Mercado:Este Tipo de Inmuebles Tienen limitada Demanda en el Mercado Inmobiliario.

DEFINICIONES:

Enfoque de Costos: Está Basado en el Supuesto de que un Comprador con la Información Pertinente, no Pagaria más por un Bien que el Costo de un BienSustituto con el mismo Uso o Fin que el Bien Considerado. Este Enfoque Considera que el Valor Máximo del Bien para el Comprador, será la CantidadNecesaria para Adquirir o Construir un Nuevo Bien de Igual Utilidad. Cuando el Bien no es Nuevo, el Valor de Reposición Nuevo Deberá ser Ajustado a losMétodos de Depraciación y Obsolescancia Utilizados Comúnmente.

Enfoque de Ingresos: Está Basado en el Principio Económico de 'Anticipación', el cual Considera que los Valores con Relación al Valor Presente de losBeneficios Futuros Derivados de la Propiedad y as Generalmente Medido a través de la Capitalización de un Nivel Especifico de Ingresos.

Enfoque Comparativo de Mercado: Está Basado en el Principio Económico de "Sustitución', el cual Considera que un Comprador Bien Informado no Pagarápor un Prq>Í6d(Id más del Precio de Compra de otra Propiedad Similar, Involucra la Recopilación de Información de Meroodo de Inmoobloo Similares alValuado, para con esta Información y Haciendo los Aíustes que Procedan se Estime un Valor de Mercado.

Valor Comercial: Es el Precio mas Probable en que se Podría Comercializar un Bien, en las Circunstancias Prevalecientes a la Fecha del Avalúo, en un PlazoRazonable de Eleposición en el Mercado, en una Transacción llevada a Cabo entre un Oferlante y un Demandante Libres de Presiones y Bien Infonnados.

COMENTARIOS GENERALES:

El Presente Avalúo se Realizó con Inspección al Inmueble

CONDICIONES UMITANTES y EXCEPCIONES:El Presente Avalúo se Practica con Inspección al Inmueble, en Base a los Datos Proporcionados por el Solicitante, S~iendo que no Existe ModificaciónAlguna en Cuanto a Superficies de Terreno.La Información que se Presenta en el Avalúo fue la Proporcionada por el Solicitante, se Desconoce cualquier Tipo de Gravámenes o Vicios Ocultos que PuedaTener el Inmueble.No se Considera Valor de Capitalización de Rentas por ser Terreno BaldioLos Datos que se Consideran en el Presente Estudio se Tamaron del Plano que se Encuentra Anexo en el Cual se Presentan las Areas con Medidas deColindancias pero sin liga por lo que los Resultados Deberán Tomarse con las Debidas Reservas del Caso.

_j_

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No. de Avalúo 01/02/06 • 007

~TerrenoOFERTAS Y I O VENTAS DE TERRENOS

EFER UBICACION AREAVALOR TOTAL

VALORINFORMO

FECHA DETELEFONO

:NCIA (nr) UNITARIO INFORMES

T -1 Av. Cantera, Frente URN 400,000.00 $ 32,000,000.00 $ 80.00 Arq. Cerón Ago-05(614) 416-

1780

T-2 Ejido Tabalaopa 310,000.00 $ 23,250,000.00 $ 75.00 Gilberto Carrera May-05( 614) 414-

4768

T-3 Ejido Tabalaopa 320,000.00 $ 24,000,000.00 $ 75.00 Gilberto Carrera May-05(614) 414-

4768

T-4 Parcela 28 Z-1 P 1/1, Avalos, Chih. 33,600.55 $ 1,940,431.76 $ 57.75 Roberto Chávez Abr-05(614) 107-

5619

T-5Camino a la Presa Chihuahua, 2 Lotes

37,000.00 $ 5,888,550.00 $ 159.15 Arq. Cerón Ago-05(614) 416-

Junto Hotel Las Vegas 1780

amol 'ció"

EFERr-" VALOR FACTORES APLICABLES VALOR PONDE-:NCIA I UNITARIO F3

FACTOR RESULT.HOMOL. RACIONF1 F2 F4 F5

JJETO 5,O~.OO Bueno Rag.-Pend. HabitacionlJl Regular......

400,000.00 Peor Reg. Plano Habit. Ind. Lig. Peor++T -1$ 80.00 1.30 1.20 0.80 1.00 1.40 1.75 $ 139.78 20%

T-2 310,000.00 Peor ++ Reg. Plano Cultivo Peor ++$ 75.00 1.30 1.50 0.80 1.50 1.40 3.28 $ 245.70 5%

T-3 320,000.00 Peor ++ Reg. Plano Cultivo Peor ++$ 75.00 1.30 1.50 0.80 1.50 1.40 3.28 $ 245.70 5%

T-4 33,600.55 Peor + Reg.-Plano Habit.lnd. Peor$ 57.75 1.20 1.30 0.80 0.90 1.10 1.24 s 71.35 40%

T-5 37,000.00 Peor++ Reg. Plano Habt. Com Peor +$ 159.15 1.20 1.50 0.80 1.00 1.10 1.58 $ 252.09 30%

VALOR RESULTANTE HOMOLOGADO: $ 156.69

VALOR UNITARIO A APLICAR: $160.00

I ( Far le Superficie ):meSpo.._érá a a la diferencia entre las superficies del bien valuado con los comparables, este ajuste se aplicará en los casos en que la diferencia sea los

entemente considerable para que el mercado la reconozca como premio o demérito.: { Factor de Ubicación ):nresponderá a la ubicación de los comparables en la ciudad, con respecto al bien valuado, integra lo referente a la infraestructura, equipamiento, cercan la a,sarrollos habitacionales y comerciales.i ( Factor de Topograffa ):

xresponderá a la diferencia de niveles entre el sujeto y los comparables, pensando en el mejor y mayor uso posible del inmueble valuado .

. ( Factor de Uso del Suelo ):

mespondera a la diferencia entre los diferentes usos de suelo autorizados por las dependencias oficiales, entre el bien valuado y los comparables.

; ( Factor de Negociación ):

lrresponderá a la diferencia que existe entre un valor de oferta y un valor final de venta, estimado en función de parámetros normales de negociación.

s ajustes siempre serán aplicables a los comparables para tratar de equipararlos al bien valuado, cuando la condición sea la misma entre el comparables y elm valuado el factor será igual a la unidad, en caso de que los comparables sean mejores, el ajuste será inferior a la unidad y si el bien valuado es mejor, serályor a la unidad.

~SERVACIONES AL ENFOQUE DE MERCADO DE TERRENO:

, consideró 161 peso mayor en la ponderación a aquellos comparables que tuvieron menos ajustes.

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b) Rentas de Construcciones:

RENTAS DE CONSTRUCCIONESREFERE

UBICACiÓNAREA

VALOR TOTALVALOR

INFORMOFECHA DE

TELEFONONCJA (m2l UNITARIO INFORMES

R -1 o 0.00 $ - $ o Ene-OO O

R -2 o 0.00 $ - $ O Ene-OO O

R-3 O 0.00 $ - $ O Ene-OO O

R-4 O 0.00 $ - $ O Ene-OO O

R-S O 0.00 $ - $ O Ene-OO OL-

Ho........logación

REFERVALOR UNITARIO

FACTORES APLICABLES FACTOR VALOR PONDE-

ENCIA F1 F2 F3 F4 r-5 RESULf. HOMOL. RACION

SUJETO Casa Habitación 0.00 Bueno Normal Normal Bueno

1-R 0.00 Igual 0.00 0.00 Mejor$ 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 20%

2-R0.00 Igual 0.00 0.00 Mejor

$ 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 20%

3-R 0.00 Igual 0.00 0.00 Mejor$ 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 20%

4-R0.00 Igual 0.00 0.00 Mejor

$ 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 20%

5-R 0.00 Igual 0.00 0.00 Mejor$ 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 20%

VALOR RESULTANTE HOMOLOGADO: $VALOR UNITARIO A APLICAR: $ .00

F1' ':lor de Superficie ):COI,,-_¡londerá a a la Diferencia entre las Superflcles del Bien Valuado con los Comparables, este Ajuste se Aplicara en los Casos en que la Diferencia

¡sea los Suficientemente Considerable para que el Mercado la Reconozca como Premio o Demérito.F2 ( Factor de Ubicación ):Corresponderá a la Ubicación de los Comparables en la Ciudad, con Respecto al Bien Valuado, Integra lo Referente a la Infraestructura, Equipamiento,Cercanla a Desarrollos Habitacionales y Comerciales.

F3 ( Factor de Estado de Conservación ):Corresponderá a la Diferencia de Estado de Conservación Aparente entre el Sujeto y los Comparables.

F4 ( Factor de Proyecto ):Corresponderá a la Diferencia en la Calidad el Proyecto Arquitectónico y Funcional entre el Sujeto y los Comparables.

F5 ( Factor de Negociación ):Corresponderá a la Diferencia que Existe entre un Valor de Oferta y un Valor Final de Venta, Estimado en Función de Parámetros Normales deNegociación.

Los Ajustes siempre serán Aplicables a los Comparables para tratar de Equipararlos al Bien Valuado, cuando la Condición sea la misma entre elComparables y el Bien Valuado el Factor será Igual a la Unidad, en Caso de que los Comparables sean Mejores, el Ajuste será Inferior a la Unidad y si elBien Valuado es Mejor, será Mayor a la Unidad.

OBSERVACIONES AL ENFOQUE DE MERCADO DE RENTAS DE CONSTRUCCIONES:

Se Consideró un Peso Mayor en la Ponderación a aquellos Comparables con Mayor Similitud.

J

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e) Ofertas y I o Ventas de Construcciones:OFERTAS y I O VENTAS DE CONSTRUCCIONES

REFERUBICACION AREA

VALOR TOTALVALOR

INFORMOFECHA DE

TE LE FONOENCIA (m'" UNITARIO INI

V-1 O 0.00 $ - $ - O Ene-OO O

V-2 O 0.00 $ - $ - O Ene-OO O

V -3 O 0.00 $ - $ - O Ene-OO O

V-4 O 0.00 $ - $ - O Ene-OO O

V -S O 0.00 $ - $ - O Ene-OO O

~omologaciónRE.,.""q 1 VALOR UNIT. FACTORES APLICABLES FACTOR VALOR PONDE-er, CONSTRUC. F1 F2 F3 F4 FS RESULT. HOMOL. RECIO N

~O La Haclendlta 0.00 Bueno Nonnal Nonnal Bueno

V -10,00 Igual 0,00 0,00 Igual

$ - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $0.00 20%

V -20,00 Igual 0.00 0.00 Igual

$ - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $0.00 20%

V-3 0.00 Igual 0.00 0.00 Igual$ - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $0,00 20%

"" ,0'- ••• _.,________ _

Igual 0.00V-40,00 0,00 Igual

$ - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $0.00 20%---,-,. " ,

- ..,_. ___ 'o

v-S 0.00 Igual 0.00 0.00 Igual$ - 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $0.00 20%

VALOR RESULTANTE HOMOLOGADO: $ -_ .. -,"-'"

VALOR UNITARIO A APLICAR: $0.00F1 ( Factor de Superficie ):Corresponderé a a la diferencia entre las superficies del bien valuado con los comparables, este ajuste se aplicara en los casos en que la diferencia sea lossuficientemente considerable para que el mercado la reconozca como premio o demérito.F2 ( Factor de Ubicación ):Con' nderá a la ubicación de los comparables en la ciudad, con respecto al bien valuado, integra lo referente a la infraestructura, equipamiento, cercanlaa d~ollos habitacionales y comerciales.;3 ( Factor de Estado de Conservación ):Corresponderá a la diferencia de estado de conservación aparente entre el sujeto y los comparables.F4 ( Factor de Proyecto ):Corresponderé a la diferencia en la calidad el proyecto arquitectonico y funcional entre el sujeto y los comparables.FS (Factor de Negociación):Corresponderll a la diferencia que existe entre un valor de oferta V un valor final dI'! venta, p.!\timadn f!n funnión d~ parámetros normales de negociación,

Los ajustes síempre serán aplicables a los comparables para tratar de equipararlos al bien valuado, cuando la condición sea la misma entre el comparablesy el bien valuado el factor será igual a la unidad, en caso de que los comparables sean mejores, el ajuste será inferior a la unidad y si el bien valuado esmejor, será mayor a la unidad.

OBSERVACIONES AL ENFOQUE DE MERCADO DE OFERTAS YIO VENTAS DE CONSTRUCCIONES:Se Consideró un Peso Mayor en la Ponderación a aquellos Comparables con Mayor Similitud.

Valor de Mercado = $ 0.00 I m" $ .000.00 m2 =x

RESULTADO DE LA APLlCACION DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO

VALOR COMPARATIVO DE MERCADO: $ .00

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No. de Av~úo 01 J 02 J 06 - 007

TERRENO

FRACCJON AREA VALOR INDMSO COEFICIENTE VALORm> UNITARIO UNITARIO TOTAL

AREATOTAL 5,000.00 $ 160.00 1.00 1.00 $ 160.00 $ 800,000.00

TOTALES 5,000.00 $ 800,000.00

CONSTRUCCIONES

TIPO AREA VALOR DE REPOSICION NUEVO DEMERITO VALOR NETO DE REPOSICIONm> UNITARIO TOTAL UNITARIO TOTAL

o NO TIENE 0.00 $ . $ - .00% $ . $ -

TOTALES 0.00 $ . $ .

INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS Y ELEMENTOS ACCESORIOS

~VALOR NETO DE REPOSICION

TIPO Unidad Cantidad VALOR DE REPOSICION NUEVODEMERITO

UNITARIO TOTAL UNITARIO TOTAL

TOTALES $ . $ .

RESULTADO DE LA APU ACION DEL ENFOQUE DE COSTOS (VALOR FISICO O DIRECTO) $ 800,000.00

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No. de Avalúo 01/02/06 - 007

RENTAS ESTIMADAS, (MERCADO)

TIPO AREA m> RENTA RENTAUNITARIA TOTAL

0.00 0.00 0.00 $ - $ -0.00 0.00 0.00 $ - $ -

0.00 $ -

RENTA BRUTA TOTAL MENSUAL EN NUMERaS REDONDOS: $ .

IMPORTE DE DEDUCCIONES: 0.00% $ -

VACIOS 0.00 %ADMlNISTRAClON 0.00 %MANTENlMENTO 0.00 %SEGUROS 0.00 %PREDIAL 0.00 .",

IAAYPTlJ 0.00 'ji

HLNIA NLIA MlNSUAl: $ -

RENTA NETA ANUAl: $ -

CAPITALIZANDO LA RENTA ANUAL AL 0.00%TASA DE CAPITAlIZACION APLICABLE AL CASO,RESULTA:

VALOR DE CAPrrALIZACION I $ .00

Enfoque de Ingresos (Valor de Capitalización de Rentas) NO APLICA

Resultado de la aplicación de los enfoques utilizados:

Enfoque comparativo de mercado (Valor Comparativo de Mercado) NO APLICA

Enfoque de costos (Valor Flsico o Directo, Neto de Reposición) $ 800,000.00

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No. de Ava!ilo 01/02/06 - 007

DEBIDO A LAS CONDICIONES ACTUALES DEL MERCADO INMOBILIARIO SE CONSIDERA EL VALOR DE MERCADO ( ÓVALOR FISICO ) EN NUMEROS REDONDOS

..•••.•••••.••••••..•.\:¡ .•): .•..•:..•.....•....•...••:.••.••••••..•.••..•..•...•.•.•••...•••: • XUI~p·.·CQNClWU$.I.QN·····.··..··••••••·•••••·••••····· .

VALOR COMERCIAL (VC) $ 800,000.00 IOCHOCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.

ESTA CANTIDAD REPRESENTA EL VALOR COMERCIAL ( V.G. ) UI::L INMUEBLE AL DIA 1 DEL MES DE Febrero DEL 2006

Del Inmueble Ubicado en: Pral. Av. La Cantera, Ejido La Haciendita, Chih., México.

Chihuahua. Chih., a 1 de Febrero del 2006

VALUADOR

_jd}-Arq. ARTURO CI;~CAREAGA MARTINEZEspecialidad: INMUEBLESCédula Estalal: Permiso Provisional No. 4 1/2 O O 4

ESTE DICTAMEN VALUATORIO CONSTA DE 12 HOJAS NUMERAOAS PROGRESIVAMENTE, INCLUYENDO UN ANEXO FOTOGRAACO DE 1 HOJA.

NOTA: EL PRESENTE AVALUO NO TENDRA VALIDEZ PARA RN DISTINTO DEL ESPECIFICADO EN LA CARATULA DE ESTE DOCUMENTO.

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ANEXO... REPORTe.F010GRAFICO ....> <••.••> \. H \ [ uu················· ..······..····

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