Área caribe 9
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NOVIEMBRE DE 2015 - ISSN 2422-1112 EDICIÓN: 9
Fachadas sostenibles y de alto valor estéticoPág. 16
Pág. 6
Arte de vestir paredes con sentimientos
Pág. 24
‘Lean construcción’, tendencia sin pérdidas
Pág. 28
Vivienda con ‘Arriendo Social’
Pág. 20
El PVC en todo tipo de construcción
PÁG 24 / CONSTRUCCIÓN
‘Lean construcción’, tendencia sin pérdidas
PÁG 16 / TENDENCIA
Fachadas sostenibles y de alto valor estético
PÁG 12 / TENDENCIA
Naturación urbana en las edificaciones modernas
PÁG 20 / CONSTRUCCIÓN
El PVC en la construcción
PÁG 6 / DECORACIÓN
El arte de vestir paredes con sentimientos
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Las edificaciones sostenibles cada día toman más impulso en el país, debido a que los nuevos sistemas constructivos permiten ahorros en los consumos de energía y agua e impactan significativamente en el medio ambiente.
Director consejero: Juan B. Fernández Renowitzky Director: Marco Schwartz Rodacki Gerente: Elaine Abuchaibe Auad Editor general: Iván Bernal Jefe de redacción: Jorge Mario Erazo Coordinación y redacción Área Caribe: Angélica CanoDirector de Arte: Fabián Cárdenas Diseño gráfico: Paulo Peña Camacho Retoque Digital: Mario López Fotografías: Orlando Amador, Nathi Frank y Shutterstock Publicidad: El Heraldo Barranquilla Ejecutiva comercial: Elena MolinaTel: 3715000 Ext. 160 Cel: 301 444 61 34 Dirección: Calle 53B No. 46-25 (Barranquilla, Colombia).
Arquitectura con nuevas necesidades
T eniendo en cuenta que a partir de 2016 se implementará el código colombiano de construcción
verde, que generará ahorros importantes en los consumos de energía y agua e impactará positivamente en el medio ambiente, la edificación sostenible toma más impulso en el país con el empleo de nuevos y diversos sistemas constructivos.Estos nuevos sistemas no solo
incluyen calidad en los materiales, además prioriza la integración del paisaje urbano y rural del entorno, una adecuada orientación y distribu-ción de espacios y adapta las solu-ciones de la arquitectura tradicional a las nuevas necesidades. Hoy día construir una vivienda
significa usar criterios y diseños bio-climáticos, aprovechar las energías renovables, cambiar a orientaciones favorables por el sol, es pensar en materiales novedosos, duraderos y reciclables y emplear elementos que permitan mayor protección y aisla-miento térmico y acústico.Por lo anterior, Área Caribe le pre-
senta algunos sistemas de cons-trucción basados en fachadas de alto impacto, materiales versátiles, tendencias de ahorro e inclusión de la naturaleza, todo enfocado a la sostenibilidad. También encontrará asesoría sobre
la forma correcta de decorar con cuadros y consejos de cómo adquirir casa nueva a través del programa ‘Arriendo Social’.Recuerde que somos su medio de
consulta, escríbanos a [email protected] y atenderemos cualquie-ra de sus inquietudes. AC
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Por Angélica [email protected]
La pintura como tal es una de las manifestaciones artís-ticas más antiguas y que ha perseverado con el transcurrir del tiempo. Desde la rupestre (dibujo o boceto prehistórico), las esculturas y los petroglifos (grabados en rocas) son algu-nas de muchas técnicas que han resistido el pasar de los siglos.En la medida en que la vida
evoluciona, las pinturas que antes eran una muestra foto-gráfica de la época prehistórica, “ahora son parte de la herencia plasmada en cuadros”, así lo simplifica la arquitecta María Emilia Fadul Jattin. Su experiencia con la pintura
y la escultura le han permitido deducir que dentro de la deco-ración se debe incluir el arte plástico por estar muy ligado a los cuadros.“Cada vez más se fusiona
la pintura con la escultura y las nuevas tendencias son los cuadros menos planos, con más texturas y en mayores dimensiones”, destaca.
El arte de vestir paredes con sentimientos
Decorar una estancia con cuadros o pinturas es la mejor
manera de hacer acogedor cualquier rincón y darle vida
a un espacio interior.
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Los cuadros son una forma de darle aire, profundidad, decoración, sentimiento y calor a un hogar”.María Emilia Fadul JattinARQUITECTA Y PINTORA
Como dedicada también al diseño y decoración de interiores, Fadul Jattin resalta que los cuadros juegan un papel muy im-portante en la decoración, porque generan amplitud en los espacios, hacen que estos se vean mejor y transmitan emociones.“Con las grandes urbes
los espacios se reducen, disminuyen las mansiones de 20 habitaciones, se em-piezan a construir cajitas de fósforos y una pintura hace el espacio más agra-dable”, reitera.Con más de 800 cuadros
pintados, María Emilia Fa-dul asegura que no se ha dejado influenciar con un estilo en particular, más bien expresa sus senti-mientos en el colorido.“Me mantengo y disfruto
al máximo mis pinturas lle-
Esta pintura ‘Ellas bajo la lluvia’ es un acrílico sobre lienzo con toques de resina, que combina con un bifé del siglo pasado y los elementos que la acompañan son candeladros de guarnición franceses y un pedestal moderno sobre una base de plata adornado con rosas rojas. La pintura de tendencia figurativa abstracta es de la pintora María Emilia Fadul Jattin que utiliza el seudónimo artístico ‘Moriam’.
Este cuadro de la pintora ‘Moriam’ denominado ‘Mi carnaval’ está enmarcado en Poliuretano plateado, lo acompaña una mesa auxiliar de Ventura (1er tallador catalán) con una fuente decorada con rosas de varios tonos.
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•Sivaacolocarmásdeuncuadroenlapared,procurequeambostenganelmismoprotagonismo.
•Intentebuscarunequilibrioenlacomposición,porejemploapartirdelasimetría:uncuadroaunladoyelotroalotrolado.
•Tambiénsepuedejugarconunacomposicióndeordenaleatoria,buscandosiempreunaintención(ungrancuadroyrodearlodemotivosmáspequeños).
VARIOS CUADROS nas de color, es poner la vida y los sentimientos en las paredes”. Sobre la dimensión de los cuadros, Fadul expli-ca que siempre dependerá del espacio. Concluye que “puedes hacer una deco-ración en la que solo haya un cuadro en la pared, sin mesas, sillas, bifé, ni otro elemento, allí es donde jue-ga la experiencia de quien está asesorando”.
OTRAS SUPERFICIESSituarlos sobre repisas es una buena idea para incluir cuadros en la decoración de una estancia, preferi-blemente que los estantes terminen en un pequeño reborde para que estos no se resbalen.Colocar estas piezas de-
corativas sobre bifés, reci-bidores, muebles de salón, vitrinas y escritorios, entre otro tipo de mobiliario tam-bién es una excelente ideal.
Otra buena alternativa es situarlos directamente so-bre el suelo, brindándole un toque de originalidad y modernidad a la estancia.El no tener que perforar
las paredes se convierte en una de las ventajas de es-tas tres opciones. Además facilita variar la decoración con solo cambiar los cua-dros de posición, de ma-nera sencilla.
Reduzca la cantidad de imágenes o
coloque un cuadro grande que de mayor
sensación de amplitud.
Una obra de arte le proporciona al hogar o a cualquier espacio un ambiente acogedor”.Emanuel Nieto PalmaARQUITECTO Y PINTOR
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aEl cuadro se debe colocar donde no incida directamente la luz y pueda crear reflejos molestos.
bEs preferible que el cuadro sea el centro de atracción de todo un lienzo de pared, sin otros objetos decorativos.
cEl fondo de la pared es preferible que sea blanco, ya que siendo neutro potenciará los colores del cuadro.
destaca la belleza de una obra, enmarcándola”.En cuanto a tendencias,
el experto en diversas téc-nicas pictóricas asegura que los cuadros flotantes, de molduras más anchas, que crean la sensación de estar en el aire, son algu-nas de las preferencias de los compradores. De igual forma dice que
los cuadros abstractos por su colorido son la predilec-ción de muchas personas.Nieto Palma, gerente de
Arqdeco aclara que tam-bién están de moda los cuadros dípticos, trípticos y polípticos, “la cantidad es cuestión de gustos”.En fin, al momento de
decorar una pared con cuadros, las opciones son infinitas, y una pintura de-corativa además de ayudar a personalizar y dar color a las estancias, hace que los espacios sean menos aburridos.
Si tiene una casa de dos o más pisos, una buena idea puede ser llenar las escaleras de cuadros u optar por diferentes com-posiciones: colocar una línea de cuadros que siga la diagonal de la escalera, hacer mini-composiciones para la pared, combinar los cuadros con espejos o colocar un solo cuadro de grandes dimensiones.
INFLUYE UN BUEN MARCOEl también decorador, ar-quitecto y pintor, Emanuel Nieto Palma coincide con Fadul al explicar que de-pendiendo del espacio de la pared se determinará el tamaño del cuadro, sea de grandes dimensiones, mediano o pequeño.No obstante resalta el
papel importante que jue-ga un buen marco en una determinada pintura.Considera que “es como
el maquillaje en la mujer,
Este tipo de cuadro moderno
abstracto tríptico crea el efecto de que la imagen se rompe pero en realidad
continúa.
Emplear un amplio cuadro a modo de cabecero sobre la cama es una buena alternativa de decoración.
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Crear espacios urbanísticos ver-des e innovadores, hoy día se ha convertido en un excelente servicio que legitima la cultura medio ambiental ciudadana.A través de edificaciones que
permiten el desarrollo de la con-ciencia ecológica, con el diseño, construcción, mantenimiento, remodelación y personalización de espacios verdes, parques y jardines, los nuevos proyectos arquitectónicos promueven la vegetación en las fachadas e interiores de las construcciones.Alcibiades Martínez Durán,
gerente general de Innovacion Verde, considera que crear, di-señar e implementar lugares innovadores de esparcimiento urbanístico verde contribuyen al embellecimiento y mejoramien-to del medio ambiente con res-ponsabilidad ecológica. “Nuestro compromiso es cui-
dar y evitar la contaminación del medio ambiente, concien-tizando a los ciudadanos de la debida conservación de las zonas verdes”, dice.
SISTEMAS SOSTENIBLESEl ingeniero ambiental y sanitario Gustavo Martín Peña manifiesta que la construcción sostenible se ha constituido en un sistema indispensable para disminuir el impacto ambiental que causa la construcción como tal.Como gerente de la compañía
Vital Arquitectura, asegura que mediante cubiertas y muros verdes, huertos urbanos y pai-sajismo se brindan soluciones integrales de alta calidad.Cuando se trata de planear y
diseñar un edificio en cualquier tipo de clima, el experto en ar-quitectura sostenible afirma que esta construcción le quita una parte natural al planeta.“Al implementar este tipo de
sistemas de construcción sos-tenible le devolvemos esa parte natural al ponerle una cubierta u otro sistema verde”, explica.Con relación al mantenimien-
to de estas áreas verdes, Martín Peña resalta el uso de la mejor tecnología de impermeabiliza-ción del mercado, sistemas hi-dráulicos automatizados con recirculación y nutrientes, y los mejores sistemas de culti-vos hidropónicos para jardín vertical.
La personalización de espacios verdes es una forma innovadora de promover la vegetación en las fachadas e interiores
de construcciones y una herramienta para el diseño bioclimático y sostenible.
Naturación urbana en las edificaciones
modernas
Los cuadros vivos embellecen el entorno donde son instalados.
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70%influye positivamente un buen diseño arquitectónico integral en la satisfacción de un comprador, por economía, confort, funcionalidad y estética.
La buena arquitectura integra y convive con la naturaleza. Las fachadas verdes son una técnica antigua que ha vuelto a cobrar vida por el problema del cambio climático”.
Los sistemas de construcción sostenible, a parte de otorgar un bien al medio ambiente, también le generan una valorización extra a cualquier proyecto”.
Mauricio CabasARQUITECTO DISEÑADOR
Gustavo Martín PeñaINGENIERO AMBIENTAL Y SANITARIO
otros aspectos importan-tes que hagan un proyecto más eficiente en términos energéticos. “Tratamos de darle una fundamentación importante al diseño, te-niendo en cuenta el sitio, la vegetación y la integra-ción con la naturaleza”, explica el arquitecto.
CUBIERTAS VERDESEste sistema permite dis-minuir el ruido exterior y de la ciudad hasta en 50 decibeles, retiene aproxi-madamente 15 kg de ma-terial particulado en un año y 1 metro cuadrado de cobertura genera oxí-geno para una persona en todo un año.
MURO VERDEEstas coberturas vegeta-les son sembradas sin tie-rra y, mediante un sistema hidropónico (agua vía rie-go), se vierten nutrientes en las plantas para que estos tengan una vida útil entre 20 y 30 años.
HUERTOS URBANOSEstán diseñados para sembrar plantas orna-mentales y alimentos ne-tamente orgánicos.
PAISAJISMOJuega con el entorno bióti-co, con especies que ayu-dan a mantener armonía en un sistema paisajístico.
Las fachadas verdes favorecen el confort interior y estético de una edificación.
La labor de adecuación
y de poda depende de la figura y el tamaño del
arbusto.
Innovacion Verde
INTEGRAR NATURALEZASegún el gerente de Ca-bas/Garzón Arquitectos Mauricio Cabas, para lo-grar una arquitectura sos-tenible se debe empezar desde la idea, tener en cuenta factores acordes con la naturaleza, el clima, la vegetación, incidencia solar y ventilación, entre
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En los muros verdes, un metro cuadrado de cobertura vegetal genera el oxígeno requerido por una persona en todo un año.
Las cubiertas verdes retienen del 45 al 50% de la lluvia que cae sobre las cubiertas, aliviando el alcantarillado y las plantas de tratamiento de agua.
Los huertos urbanos se diseñan con especies de plantas que se adaptan al clima y al entorno del espacio, con sistema de riego automatizado.
El paisajismo retiene material particulado en un 80% y aumenta el valor de los proyectos inmobiliarios en aproximadamente un 10%.
•Combaten el efecto de calor
•Mejoran el comportamiento térmico y acústico de los edificios
•Se incrementa la humedad por evapotranspiración
•Aumenta la biodiversidad en el entorno urbano
•Mejora la calidad de vida de sus habitantes
BENEFICIOS
Las cubiertas ajardinadas compensan gran parte de las zonas verdes perdidas.
Las cubiertas verdes disminuyen el ruido exterior hasta 50 decibeles.
Un centímetro de cobertura vegetal atrapa 130 gramos de polvo por año.
Este sistema consiste en cultivar ali-mentos con la mejor tecnología.
Vital Arquitectura
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Con los más altos niveles de diseño, calidad y eficiencia, nuevas fachadas desafían los modos tradicionales y exploran otros territorios a través de en-foques multidisciplinarios.Mediante soluciones que com-
binan tecnologías de diseño y producción, Rodrigo Velasco, gerente de Frontis 3D, explica que estas fachadas como pro-ducto vanguardista e inspirador son de óptimo desempeño ener-gético y alto valor estético, di-señadas a la medida pero con funcionalidad.Como especialista en ingenie-
ría computacional en diseño, considera que estas fachadas apoyan los proyectos
El uso de simulaciones computacionales ayuda a que este tipo de diseños cumpla con los niveles requeridos.
Fachadas sostenibles
y de alto valor
estético
200por ciento pueden llegar a reducirse los costos de aire acondicionado, según pruebas de simulación con protección a la medida, porque por su grado de especialización le permite al proyecto ser más eficiente.
Los sistemas celulares garantizan el paso de iluminación difusa y bloquea los rayos directos del sol.
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Simulaciones y optimizaciones computacionales depuran ideas, proporcionando fachadas sostenibles”.Rodrigo VelascoARQUITECTO, GERENTE DE FRONTIS 3D
Actualmente se desarrollan las llamadas ‘fachadas falsas’, que protegen y son agradables visualmente”.Alfredo GómezPDTE. DE LA SOCIEDAD DE ARQUITECTOS - ATLÁNTICO
•Sistemascelulares.Láminas metálicas, ensamble volumétrico con posibilidad de variación tridimensional, de forma sofisticada y sencilla.
•Sistemaslaminares.Diseño de patrones en láminas metálicas perforadas con trazos limpios y formas audaces, armonizan y aprovechan la luz natural.
•Sistemasplegados.Dobleces en patrones y ángulos que dan apertura, estética e iluminación y dejan filtrar luz directa con niveles requeridos en su interior.
TIPOS DE SISTEMAS
innovadores con reque-rimientos lumínicos, re-duciendo al mínimo el impacto ambiental.En términos térmicos, el
también arquitecto asegu-ra que estas fachadas ga-rantizan el confort y con-trol térmico y eficiencia energética. Además, su diseño permite no tener tanta iluminación directa, lo que evita el uso exce-sivo de aires acondicio-nados. “Es poder evitar ese so-
brecalentamiento, en vez de simplemente comba-tirlo”, precisa.Aunque estas fachadas
se pueden implementar
en cualquier tipo de cons-trucción, Velasco aclara que pueden beneficiar más las edificaciones institucionales, donde se mezcla trabajo e imagen, que dentro de los espa-cios de las viviendas. Agrega que “por ser la
inversión mejor utilizada, pueden tener un mayor valor en imagen, en es-pacios de trabajo”.
SIMULACIONES COMPUTACIONALESEl uso de simulaciones computacionales permite asegurar que un diseño de fachada procure los nive-les de iluminación reque-
ridos por los usuarios de los espacios cubiertos y estudiar las implicaciones térmicas de la radiación resultante. Sobre esta herramienta
tecnológica, el presidente de la Sociedad de Arqui-tectos de Colombia, en el Atlántico, Alfredo Gómez Villanueva, manifiesta que ha sido de mucha ayuda en la arquitectura, porque de acuerdo con la posi-ción solar permite a los arquitectos diseñar ade-cuadamente y poder jugar con una correcta ventila-ción, iluminación y brindar las mejores soluciones arquitectónicas.
EQUILIBRIO ARQUITECTÓNICODesde el punto de vista sostenible, Gómez resalta que por ser la arquitectura de la Región Caribe dife-rente a la del interior del país, da la posibilidad de aplicar un mejor diseño que permite equilibrio y armonía, sobre todo en las fachadas. “Las fachadas deben ser
muy abiertas para que haya buena ventilación, directa hacia todas las áreas para bajar el consu-mo de aire acondicionado, pero a la vez deben estar bien protegidas con el fin de que reflejen el calor y no lo absorban hacia el in-terior de la construcción”, explica el arquitecto.Aunque destaca la labor
de los profesionales que aplican en sus diseños arquitectónicos las solu-ciones de sostenibilidad y estética, de otro lado, el también decano de la Facultad de Arquitectura de la CUC critica el dise-ño poco atractivo que se emplea para las fachadas de las Viviendas de Interés Social que se construyen a nivel nacional. AC
El sistema laminar armo-niza y aprovecha la luz.
Los sistemas plegados dan
apertura, estética e iluminación,
permitiendo filtrar la luz
directa.
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Frontis 3D
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Instalar ventanas y puer-tas con un buen aisla-miento térmico y acústi-co no solo contribuye al bienestar y tranquilidad del hogar, también a la salud de la familia.De la calidad de las ven-
tanas, puertas, tejas, pi-sos, cielo raso, e incluso de los muros, dependerá la buena climatización de su vivienda, lograr un co-rrecto descanso y evitar situaciones de estrés.María Alexandra Cardo-
na, directiva de Azembla, asegura que el Policloruro de Vinilo, mejor conocido como PVC, como acaba-do arquitectónico es un producto innovador, que contribuye a la sostenibi-lidad y en la reducción de los costos financieros de un proyecto.“El sistema de puertas y
ventanas herméticas ayu-dan a que los aires acon-dicionados consuman menos energía, porque mantienen el confort den-
Es una solución innovadora, versátil y sostenible, que contribuye al ahorro energético, confort térmico y aislamiento acústico de todo tipo de edificación.
El PVC en la construcción
Una casa se puede construir 100% en PVC, desde los muros, ventanas, pisos, tejas, cubierta, puertas, hasta el cielo raso”.María Alexandra CardonaDIRECTIVA DE AZEMBLA
tro de las edificaciones”, agrega. La arquitecta afirma que
este sistema es aplicable tanto en la construcción de vivienda como de in-fraestructura institucional, (hospitalaria, educativa y hotelera), donde el consu-mo del aire acondicionado es muy alto, por lo que necesitan ser eficientes en el ahorro energético y en generar confort térmico en su interior.
VENTAJAS DEL PVC Además de ser un produc-to resistente a la intempe-rie, que permite el aisla-
miento acústico y térmico, el PVC es muy solicitado para proyectos de vivienda masivos - multiestrato, por su rapidez de ejecución, bajos costos, reciclable, el ahorro energético y sus características funcionales.Frente a los demás ma-
teriales de la construcción, Cardona destaca que el PVC maneja un ciclo de vida largo porque “no se pudre, no se oxida, no le cae ningún tipo de gorgo-jo, no genera humedad y no hay que pintarlo”.Como experta en este
sistema, precisa que es un material que facilita
El PVC es un material que también se adapta a diseños sofisticados y futuristas.
Azembla
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•En los años 50, el PVC entra como una alternativa para la distribución del agua potable, recolección de las aguas residuales y otros usos industriales y agrícolas.
•En los 60 se vieron los primeros revestimientos exteriores de PVC.
•En los 70, los mantos de PVC para la impermeabilización de techos llegaron a Estados Unidos como alternativa más limpia, rápida de instalar, duradera y más económica.
•En los 80 es un material bien aceptado y se incluyen cercas, muelles, barandas y otros accesorios para exteriores.
•En los 90 y hasta hoy sigue contribuyendo a hacer edificios y hogares más duraderos, confortables, económicos y seguros.
INCURSIÓN
también las construccio-nes provisionales como campamentos de obra, salas de venta o cerra-mientos de bodega, que no son viviendas fijas sino lugares temporales.
SEGURIDAD“Nuestros productos pue-den ser rellenos con ce-mento y quedan como un muro de concreto, como cualquier otra vivienda, generando toda la segu-
ridad y cumplimiento de la norma sismorresistente”, así lo asevera la directiva de la compañía colombia-na Azembla, María Alexan-dra Cardona.
REGLAMENTOCon el fin de lograr aho-rros de hasta el 45% en el consumo de agua y ener-gía mediante la incorpo-ración de parámetros de sostenibilidad ambiental en el diseño y construc-ción de edificaciones en el país, el Ministerio de Vi-vienda, Ciudad y Territo-rio, expidió un reglamento de Construcción Sosteni-ble, obligatorio a partir de junio de 2016.
Muchas constructoras ya han empezado a apro-piarse de esta norma y la cumplen voluntariamente al utilizar el PVC. Por ser un sistema de
construcción liviano, rá-pido, durable, termoacús-tico, sismorresistente y adaptable a cualquier di-seño, promete ser el pro-tagonista en los diferentes sectores constructivos, al ser también armable.
PRODUCTOSLas ventanas y puertas en PVC son los materia-les más solicitados en la construcción de vivienda nueva, pero también para remodelación. El suelo es resistente al
fuego, fácil de instalar, no posee poros, lo que ayuda en la limpieza y requiere bajo mantenimiento.
100%libre de plomo es la materia prima utilizada por la compañía Azembla, lo que hace que el PVC sea resistente a los rayos UV y a la acción del medio ambiente.
Además de clínicas y hospitales, los sectores que más emplean este sistema son hotelería y educación.
Este sistema se puede utilizar en todo tipo de proyectos, desde lineales y de ingeniería, hasta en inmobiliarios.
El Lean sigue evolucionando con: •Lean Project
Delivery System •Lean Design•Integrated Project
Delivery •Lean Project
Management, con niveles avanzados de gestión por tecnologías de la información con software de integración.
•Ejemplo ArchiCAD (Grafisoft), que ahorra tiempos y costos a la hora de diseñar.
•Herramientas por temas: Gobierno (Lean Government), Contabilidad (Lean Accounting), Ingeniería de Sistemas (Lean Systems Engineering) y Recursos Humanos (Lean Human Resources Management), entre otros.
EVOLUCIÓN DEL LEAN
‘Lean Construction’,
Esta aplicación se ha desarrollado principalmente en más de 20 empresas constructoras de Bucaramanga, Medellín,Cali y Bogotá”. Alejandro ChocontáEXPERTO EN ‘LEAN CONSTRUCTION’
Con el ‘Lean’ integramos estrategia y cultura, para agregar el máximo valor al cliente final con calidad, bajo costo y tiempo de entrega”. Esmeralda AlarcónEXPERTA EN ‘LEAN HUMAN RESOURCES’
una tendencia que elimina las pérdidas
Aunque el concepto ‘Lean’ nace en Japón a finales de los 50 bajo la filosofía de producción para la indus-tria automotriz, donde su idea general describe 'me-nos es más'; en Colombia es una tendencia relativa-mente nueva, que llega en el 2002.Según Alejandro Chocon-
tá, ingeniero civil e indus-trial, el ‘Lean Construction’ –LC– es una filosofía que gestiona la producción en la construcción, con el fin de reducir o eliminar las pérdidas, residuos o des-pilfarros, y optimizar las actividades que sí lo hacen para estabilizar los flujos de trabajo.“Lean Construction se
puede utilizar en todo tipo de proyectos, desde los lineales y de ingeniería (vías, túneles, viaductos, redes e hidroeléctricas, etc), hasta los proyectos inmobiliarios (vivienda, comercio y oficinas)”, agrega.Con relación a la metodo-
logía que utiliza el sector constructor tradicional-mente, el experto en ‘Lean Construction’ y ‘Lean Pro-ject Management’, asegura
que esta no utiliza están-dares internacionales, solo en contados casos, y está más orientada a cumplir con requisitos, a diferen-cia de la nueva tendencia que se orienta a entender la producción, con linea-mientos de Ingeniería Industrial o Ingeniería de Procesos.
MENOS TIEMPO Y COSTOSEn cuanto a costos, Cho-contá Morales explica que los resultados se entien-den al observar el creci-miento de los productos inmobiliarios de las orga-nizaciones que han imple-mentado acertadamente LC, identificando agilidad, calidad y precios muy competitivos.En tiempos, dice que
aproximadamente el 65% de las actividades son no productivas. “Si aso-ciamos los tiempos no productivos al costo, se evidencia un alto grado de despilfarro en los recursos por baja productividad”, aclara.Con relación al desper-
dicio generado por el po-tencial humano subutili-zado, Esmeralda Alarcón
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HERRAMIENTAS EMPLEADASSi bien existen más de 30 herramientas disponibles en el ámbito internacional para la gestión de la cons-trucción con –LC–, Chocon-tá especifica que lo más importante es emplearlas de forma estratégica, ini-ciando por entender el va-lor del cliente, los flujos de trabajo y finalmente mez-clar filosofía con técnica, técnología, talento humano y procesos.En Colombia han teni-
do acogida Value Stream Mapping (VSM), Last Plan-ner System (LPS), Kanban System (KS), Building In-formation Modeling (BIM), 5s, Pull Planning System (PPS), Just in Time (JIT), Ji-doka y Kaizen, entre otros, adicionalmente se han incorporado técnicas del sector automotriz como Ingeniería Concurrente, Ingeniería de Valor, Ben-chmarking y Líneas de Ba-lance (LDB) para gestionar ágilmente la integración de la información con los ci-clos de producción.
Villalba, experta en ‘Lean Human Resources’, con-sidera que al no contar con el talento capacitado y motivado para asumir los retos que exige un proce-so constructivo, se pierde dinero, tiempo, ideas, ap-titudes, mejores prácticas y se desperdician oportu-nidades de aprendizaje o de lograr altos estándares.La especialista en geren-
cia estratégica del talento destaca que aunque se presenten barreras en la implementación de la me-todología ‘Lean’, “su princi-pal obstáculo son las per-sonas sin convencimiento real de las bondades de la implementación”.
SIN INEFICIENCIASPara el también miembro de las juntas directivas en el sector de la cons-trucción inmobiliaria y de infraestructura Alejandro Chocontá, en el ‘Lean Cos-truction’ se pueden evitar ineficiencias e identificar mejores prácticas, referen-ciación y conformar equi-pos de trabajo altamente eficientes.Entre tanto, Alarcón afir-
ma que para evitar inefi-ciencias se deben simplifi-car los procedimientos de gestión humana y definir indicadores que respon-dan a las necesidades de la organización, para configurar una estructura de personalidad sólida que permita afrontar las diferentes situaciones de la vida, asumir y manejar los riesgos.
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C on cánones mensuales des-de 180 mil pesos y dirigido a personas que ganan entre uno y cuatro salarios mínimos
($644.350 a 2.577.400), el Fondo Na-cional del Ahorro (FNA) acompañado del Ministerio de Vivienda, desde oc-tubre de 2015 implementa el Arriendo Social.Este programa, que facilita adquirir
solo vivienda nueva y aplica para to-dos los municipios y departamentos del país, es una nueva línea para los afiliados por Cesantías y Ahorro Volun-tario Contractual.
Vivienda nuevacon ‘Arriendo Social’Este producto del Fondo Nacional del Ahorro y el Ministerio de Vivienda aplica para todos los municipios y departamentos de Colombia.
1¿Cuánto financia yqué tipo de viviendas cobija?El Fondo Nacional del Ahorro financiará a sus afiliados hasta el 90% del valor en viviendas nuevas desde cero hasta $86.987.250 con una opción de compra del 0% al finalizar el tiempo de arriendo.
2¿Qué sistema deamortización maneja?Manejará únicamente el sistema de amortización decreciente en Unidad de Valor Real (UVR), con plazos desde los 5 hasta los 30 años.
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4 75¿Cuánto debo pagar al adquirir mi contrato de arriendo social? El afiliado deberá pagar un canon inicial de 10% al iniciar su contrato de Arriendo Social. Durante el resto del tiempo del contrato (5 a 30 años) deberá pagar cumplidamente las cuotas establecidas.
Si soy independiente, gano $1.095.395 y tengo mi Ahorro Voluntario Contractual con el FNA, ¿cuánto me prestan? Primero debe pagar el 10% del valor de la vivienda a adquirir. La tasa, según sus ingresos, será de UVR+8%, para un inmueble de $45.104.500. Usted deberá pagar un canon mensual de $294.627.
¿Qué tasas maneja el FNA? Las tasas van desde UVR+4%, hasta UVR+9.5%. Sumado a esto, los afiliados al FNA podrán disfrutar del subsidio a la tasa de interés del Gobierno que junto a las tasas del FNA pueden dar un crédito al 0% real; además de los subsidios para adquirir Vivienda de Interés Social y Vivienda de Interés Prioritario.
3 6¿Qué debo hacer si no quiero terminar mi Arriendo Social? El contrato de Arriendo Social se puede ceder a otro afiliado del Fondo Nacional del Ahorro que cumpla con las condiciones financieras para un crédito. Quien tuvo el contrato, en primer momento, deberá hacer una transacción comercial con quien recibe el inmueble para recuperar lo que ya pagó.
Si tengo mis cesantías en el FNA y gano $708.785, ¿cuánto me prestan? La tasa, según sus ingresos, será de UVR+4%, para un inmueble de $40.594.050, pagaría un canon mensual de $195.214. Usted primero deberá pagar una cuota inicial del 10% del valor de la vivienda a adquirir.
4 75¿Cuánto debo pagar al adquirir mi contrato de arriendo social? El afiliado deberá pagar un canon inicial de 10% al iniciar su contrato de Arriendo Social. Durante el resto del tiempo del contrato (5 a 30 años) deberá pagar cumplidamente las cuotas establecidas.
Si soy independiente, gano $1.095.395 y tengo mi Ahorro Voluntario Contractual con el FNA, ¿cuánto me prestan? Primero debe pagar el 10% del valor de la vivienda a adquirir. La tasa, según sus ingresos, será de UVR+8%, para un inmueble de $45.104.500. Usted deberá pagar un canon mensual de $294.627.
¿Qué tasas maneja el FNA? Las tasas van desde UVR+4%, hasta UVR+9.5%. Sumado a esto, los afiliados al FNA podrán disfrutar del subsidio a la tasa de interés del Gobierno que junto a las tasas del FNA pueden dar un crédito al 0% real; además de los subsidios para adquirir Vivienda de Interés Social y Vivienda de Interés Prioritario.
3 6¿Qué debo hacer si no quiero terminar mi Arriendo Social? El contrato de Arriendo Social se puede ceder a otro afiliado del Fondo Nacional del Ahorro que cumpla con las condiciones financieras para un crédito. Quien tuvo el contrato, en primer momento, deberá hacer una transacción comercial con quien recibe el inmueble para recuperar lo que ya pagó.
Si tengo mis cesantías en el FNA y gano $708.785, ¿cuánto me prestan? La tasa, según sus ingresos, será de UVR+4%, para un inmueble de $40.594.050, pagaría un canon mensual de $195.214. Usted primero deberá pagar una cuota inicial del 10% del valor de la vivienda a adquirir.
‘TIP’ ‘TIP’
‘TIP’ ‘TIP’‘TIP’
El Arriendo Social al operar como un ‘leasing’, la titularidad del inmueble solo será del beneficiario cuando pague toda la deuda. En caso de mora mayor a 90 días el FNA podrá solicitar la restitución inmediata del inmueble”.
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El Arriendo Social al operar como un ‘leasing’, la titularidad del inmueble solo será del beneficiario cuando pague toda la deuda. En caso de mora mayor a 90 días el FNA podrá solicitar la restitución inmediata del inmueble”.
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