7-7-2011. ordenanza sustitutiva de reglamentos internos de la urbanización kennedy norte. pdf

M. I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUILM. I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL

CONSIDERANDOQUE, la Constitucin de la Repblica en su artculo 238, consagra la autonoma de los

gobiernos autnomos descentralizados, la cual se encuentra contemplada en elCdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin ensu artculo 5;

QUE, con fecha 19 de octubre de 2010, en el Suplemento del Registro Oficial #303 sepublic el Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma yDescentralizacin (COOTAD), el que establece en el artculo 54 literales c) y o),que son funciones de los gobiernos autnomos descentralizados municipalesestablecer el rgimen de uso del suelo y urbanstico; y, regular y controlar lasconstrucciones en la circunscripcin cantonal, lo cual guarda relacin con loestablecido en el artculo 57 literales w) y x) de la misma normativa;

QUE, la administracin municipal, en los casos que promueva y estimule el sector dela construccin, especialmente en urbanizaciones desarrolladas total oparcialmente, debe procurar que dicho incentivo sea promovido tomando enconsideracin la capacidad instalada de la infraestructura vial, agua potable yalcantarillado sanitario, y fundamentalmente la existente en materia deequipamientos comunitarios, espacios verdes, etc.;

QUE, la Urbanizacin Kennedy Norte, comprende territorios ubicados en un sector deintensa actividad comercial y de servicios en su entorno, cuya normativa ameritaactualizar, en el marco de lo anteriormente establecido, las expectativas actualesinternas a dicho desarrollo en cuanto al incremento de la intensidad de laedificacin y ciertos usos no residenciales complementarios;

QUE, el desarrollo de las edificaciones en la Urbanizacin Kennedy Norte ha estadonormado con Reglamentos Internos individuales aplicables a las diez etapas detal Urbanizacin, aprobados por el M. I. Concejo Cantonal en varias sesionesentre el 31 de julio de 1986 y septiembre 29 de 1987, as como con unaReglamentacin Ampliatoria que rige en forma general para aquellas etapas,publicada en la prensa el 25 de marzo de 1995; y,

QUE, las Direcciones de Urbanismo, Avalos y Registro y de Ordenamiento eInfraestructura Territorial han considerado necesario se actualice el marcojurdico relativo al sector que comprende la Urbanizacin Kennedy Norte, en loque respecta a su rgimen urbanstico y a la construccin de edificaciones por loque han propuesto la expedicin de la presente Ordenanza.

En ejercicio de la facultad normativa que le confiere el artculo 240 de la Constitucinde la Repblica, en armona con lo previsto en los artculos 7 y 57 letra a) del CdigoOrgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin,

EXPIDE:

La "ORDENANZA SUSTITUTIVA DE REGLAMENTOS INTERNOS DELA URBANIZACIN KENNEDY NORTE"

M. I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUILPg. 2

KORCIENANZA susirnmn te Recamenos manos oE LA IMIIANIZACIN KEPIMEOV IiIrr

TITULO 1DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1.- OBJETO: La presente Ordenanza Sustitutiva establece las normasbsicas a las que debern sujetarse las edificaciones a construirse, ampliarse, omodificarse, en la urbanizacin Kennedy Norte, en solares independientes o unificados.

Artculo 2.- MBITO.- Las disposiciones de la presente Ordenanza se aplicarndentro de los lmites de la Urbanizacin Kennedy Norte, que se ilustra en el planoAnexo 1 de esta Ordenanza y que comprender los DOS SECTORES (I y II) Y LOSCORREDORES COMERCIALES Y DE SERVICIOS (CC 13 H- CC 16 Fl Y CC 17 KN).Artculo 3.- DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS.- Forma parte de esta OrdenanzaSustitutiva la siguiente documentacin complementaria:

- Plano de la Ordenanza, Anexo 1.- Cuadro de Compatibilidad de Usos, Anexo 2.- Cuadro de Normas de edificacin, Anexo 3.

TITULO IIDISPOSICIONES PARTICULARES

Artculo 4.- DE LA IDENTIFICACIN DE SECTORES Y CORREDORESCOMERCIALES Y DE SERVICIOS

4.1. SECTOR 1.- Consta en el plano Anexo 1 de esta ordenanza, al Este de laAv. Francisco de Orellana, dichos solares No son frentistas a los nuevoscorredores de comercios y servicios y corresponde a las siguientesmanzanas y solares:

Manzanas Solares Manzanas Solares62 7 a 16 87 1 a 1763 6 a 14 88 1 a 8 y 11 a 1464 7 a 17 89 1a 9y 12 a 1565 4 a 12 90 1a 10 y 13a 1966 14 a 19 91 1a 12 y 16 a 2667 11 a 22 92 1a 11y 14 a 2374 15 a 30 93 1 a 875 1,3 y 8 94 2 a 3576 14 a 26 95 1a 12 y 29a 3077 1 a 12 96 5 a 1178 1a11 97 1a 16 y21 a 3479 1 a 23 98 4 a 1480 5 a 14 99 1 a 1781 14 a 29 100 1 a 7 y 12 a 1782 1 a 6 102 1 a 3083 1a 5 y 9 a 11 103 1 a 2884 9 a 17 104 1 a 2485 1 a 18 105 1 y 9 a 1786 1 a 18 141 4 a 15


nIROOLVIZA SusmInwA o ReaAmertos waiSMOS DE LA inuairattN KneNtonicen-

4.2. SECTOR II.- Consta en el plano Anexo 1 de esta ordenanza, al Oeste dela Av. Francisco de Orellana, dichos solares No son frentistas a losnuevos corredores de comercios y servicios y corresponde a lassiguientes manzanas y solares:

Manzanas Solares Manzanas Solares107 32 a 58 127 1 a 14108 ly 9 a 13 128 19 a 35109 1 a13 129 1 a 6 y 9 a 11110 36 a 65 130 1 a 6 y 9 a 12111 1a 18,24 a 42 131 1a 5 y 9 a 11112 1 a 18, 36 y 37 132 1 a29113 1a 12 y16 a 25 133 1 a13114 2 a 12 134 1 a 14115 5 a 18 135 1 a 12116 3 a 15 136 1a 9y 12a 17117 3 a 18 138 3 a 12118 3 a 19 139 12 a 21119 13 a 22 140 1 a 15120 1 y 13 a 19 142 11 a 20121 1a 8y 11a 16 143 1 a 22122 1 a 7 y 10 a 14 144 1y 17 a 20123 1a 6 y9 a 12

4.3. CORREDOR COMERCIAL Y DE SERVICIOS 13-H (CC 13-H).- Constaen el plano Anexo 1 de esta ordenanza, al Oeste de la Av. Francisco deOrellana, dichos solares son frentistas a la AV. 9 NO - DR. MIGUEL H.ALCIVAR tramo desde la Calle 12 A NO Alejandro Andrade Coello hastala Av. 10 NO Av. Francisco de Orellana y se prolonga con el tramo desdela Calle 15 A NO, Mara Piedad Castillo de Lev hasta la Av. 12 NO, Av.Jos Santiago Castillo Castillo, corresponde a las siguientes manzanas ysolares:

Manzanas Solares Manzanas Solares74 1 a 14 93 10 a 1775 4, 6, 11, 17, 24y 25 95 13 a 1676 1 a 12 96 1 a 480 1, 3, 15 a 24 97 17 y 2081 1 a 13 98 1 a 382 7 a 10 100 8 y 1183 6 y 7 106 1-1 y 1684 1 a 8 137(NUEVO) 188 9 y 10 141 1 a389 10 y 11 144(NUEVO) 2 a 1190 11 y 12 147 1


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4.4. CORREDOR COMERCIAL Y DE SERVICIOS 16-H (CC 16-H).- Constaen el plano Anexo 1 de esta ordenanza, dichos solares son frentistas a laAV. 10 NO - AV. FRANCISCO DE ORELLANA tramo desde la Calle 12 ANO Alejandro Andrade Coello hasta la Av. 9 NO - Dr. Miguel H. Alcivar,corresponde a las siguientes manzanas y solares:

Manzanas Solares Manzanas Solares62 1 a 6 69 1-1, 2 a 1063 1 a 5 70 11, 31 a 3564 1 a6 71 1, 28 a 3865 1 a 3 72 166 1, 5 a 8 73 1, 2-1. 2-2 y 2-367 1 a 10 146 168 1 154 * 1 *

* Se asume como corredor aplicable a esta manzana 154, el corredor CC 16H.

4.5. CORREDORES COMERCIALES Y DE SERVICIOS -KN (CC 17-KN).-Constan en el plano Anexo 1 de esta ordenanza y son los solaresfrentistas a las siguientes calles:

4.5.1 AV. 12 NO - JOSE SANTIAGO CASTILLO CASTILLO, (NORTE-SUR), Tramo desde la Av. 11 NO Luis Orrantia C. hasta la Av. 8ANO Dr. Juan Tanca Marengo, y corresponde a las siguientesmanzanas y solares:

Manzanas Solares Manzanas Solares73 3 129 7 y 8107 1 a 29 130 7110 1 a33 131 7 y 8115 1 a4 133 14 a 25116 1 y 2 134 15 a 28117 1 y 2 135 13118 1 y 2 136 10 y 11119 1 y 2 138 1 y 2127 16 a 30 139 1 a 10128 1 a 18 142 1 a 10

4.5.2. AV. 11 NO DR. LUIS ORRANTIA CORNEJO, (NORTE-SUR),Tramo desde Av. 12 NO Jos Santiago Castillo Castillo hasta laAv. 9 NO Miguel H. Alcivar, y corresponde a las siguientesmanzanas y solares:

Manzanas Solares Manzanas Solares69 1-2 114 13 y 1470 1 a 10, 17 a 22 115 19 a 2171 3 a 27 120 10107 1 y 59 121 9 y 10109 15 a 28 122 8 y 9112 20 a 35 123 7 y 8113 14 y 15 126 20


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4.5.3. CALLE 13 NO JUSTINO CORNEJO, (ESTE-OESTE), Tramodesde la Av. 12 NO Jos Santiago Castillo Castillo hasta la Av. 9NO - Av. Dr. Miguel H. Alcivar, y corresponde a las siguientesmanzanas y solares:

Manzanas Solares Manzanas Solares67 30 96 12 a 1591 13 y 14 107 29 y 3192 12 y 13 108 2 a 893 9 y 10 109 14 y 1594 1 y36 110 1, 66y 6795 17 a 28 114 1, 14 a 24

4.5.4. CALLE 13 C NO NAHIM ISAIAS BARQUET, Tramo desde la Av.10 NO Francisco de Orellana hasta la Av. 12 NO Jos CastilloCastillo, y corresponde a las siguientes manzanas y solares:

Manzanas Solares Manzanas Solares70 1 111 20 a 2371 27 112 19 y 20110 33 a 35 115 1, 21 a 35

4.5.5. CALLE 14 NO - VICTOR HUGO SICOURET PAZMIO, Tramodesde el puente hacia Urdesa Norte, Av. 12 NO - Jos SantiagoCastillo Castillo hasta Av. 9 NO - Av. Dr. Miguel H. Alcivar, ycorresponde a las siguientes manzanas y solares:

Manzanas Solares Manzanas Solares69 1-2 119 2 a 1270 22 120 2 a 10105 2 a 8 126 1 a 19106 16 128 1 a 36

Artculo 5.- DE LAS CONDICIONES DE USO Y DE EDIFICACIN5.1. SECTOR I - SECTOR II5.1.1. Condiciones de Uso, es exclusivamente RESIDENCIAL

5.1.2. Condiciones de edificacin, Ver Cuadro Anexo 3 de esta Ordenanza.5.1.2.1. Densidad por unidades de vivienda (UV): Se aplicar la

densidad por medio del indicador Unidades de vivienda, deacuerdo a los Sectores establecidos:

SECTOR I. Se podrn desarrollar DOS Unidades de Vivienda(2UV) por solar.SECTOR II. Se podrn desarrollar CUATRO Unidades deViviendas (4 UV) por solar.


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En solares unificados el total de UNIDADES DE VIVIENDAresultante ser la sumatoria de las Unidades de Vivienda decada solar.

5.1.2.2. Coeficiente de Ocupacin del suelo (COS), Ser 70% delrea del solar.

5.1.2.3. Coeficiente de Utilizacin del suelo (CUS), Ser 140% paralos solares que se encuentren en los Sectores I y II. Para elclculo del Coeficiente de Utilizacin del suelo (CUS), no seconsiderar la parte edificada hacia el subsuelo, ni lasdestinadas a estacionamientos para servicios de susresidentes.

5.1.2.4. Altura de la edificacin, La aplicacin de este indicador no seha contemplado en virtud a que el nmero de pisos estardeterminado en funcin del diseo especfico del edificio, ascomo de la utilizacin del Coeficiente de Utilizacin del Sueloaplicable.

5.1.2.5. Retiros: Frontales.- Los retiros frontales de Planta Baja sernde 3 metros y en las Plantas Altas ser de 2 metros.

En solares esquineros cuya rea de solar sea menor o igual a150m2, el retiro hacia el frente menor ser en Planta Baja de 3metros; en Plantas Altas de 2 metros, y haca el frente mayorser en ambas plantas de 1 metro.

En solares esquineros cuya rea de solar sea mayor a 150 m2,el retiro hacia ambos frentes ser en Planta Baja de 3 metros yen Planta Alta de 2 metros.

Laterales.-Para solares menores o iguales a 150m 2 de rea,estos sern de 1 metro y adosado.

En solares con rea mayor a 150 m2 o integrados, el retirolateral ser de 1 metro a cada lado (Vivienda aislada).Posterior.- Para solares menores o iguales a 150 m2 de rea,estos sern de 1 metro.

En solares con rea mayor a 150 m2 o integrados, el retiroposterior ser de 2 metros.NOTA: En los solares esquineros no se consideran retirosposteriores sino solo retiros laterales. Hacia los retiros lateralesy posteriores no se autorizan volados en plantas altas.

5.1.2.6. Plazas de estacionamiento. Un estacionamiento para cadaunidad de vivienda.

5.2. CORREDORES COMERCIALES Y DE SERVICIOS 13 Y 16 H (CC-13 H) Y(CC-16H)5.2.1. Condiciones de Uso, Se rigen de acuerdo a lo establecido en la

Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones.


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5.2.2. Condiciones de edificacin, se aplicarn las normas establecidas enel Corredor Comercial que corresponde, conforme a la OrdenanzaSustitutiva de Edificaciones y Construcciones.

5.2.2.1. Densidad por unidades de vivienda (UV): Se aplicar ladensidad por medio del indicador Unidades de vivienda (UV),que ser calculada sobre la base de la densidad netaestablecida en los Cuadros de Edificacin contemplados en laOrdenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones delcantn Guayaquil.En solares unificados el total de UNIDADES DE VIVIENDAresultante ser la sumatoria de las Unidades de Vivienda decada solar

5.3. CORREDORES COMERCIALES Y DE SERVICIOS 17 KN (CC-17 KN)5.3.1. Condiciones de Uso, en estos corredores se admite, en solares

combinado con otros usos, los que constan en el Cuadro Anexo 2de Compatibilidades de Usos de Suelo de esta Ordenanza, conexcepcin de las actividades, 63102 Cafeteras, 93106 Jardines deInfantes, 93310 Dispensarios, 93311 Centros mdicos y 95921Gimnasios, que solo se admiten en solares independientes.

5.3.2. Condiciones de ordenamiento y edificacin, se regulan enatencin a los indicadores que constan en el Cuadro Anexo 3 deNormas de edificacin, que se adjunta a esta Ordenanza.5.3.2.1. Densidad por unidades de vivienda (UV), se aplicar la

densidad por medio del indicador Unidades de vivienda (UV),en los CC-17(KN), se podrn desarrollar CUATRO Unidadesde Viviendas (4 UV) por solar. En solares unificados el total deUNIDADES DE VIVIENDA resultante ser la sumatoria de lasUnidades de Vivienda de cada solar.

5.3.2.2. Coeficiente de Ocupacin del suelo (COS), Ser 70% delrea del solar en todos los corredores CC-17 KN.

5.3.2.3. Coeficiente de Utilizacin del suelo (CUS), Ser 180% paralos solares que se ubican en los CC-17(KN). Para el clculodel Coeficiente de Utilizacin del suelo (CUS), no seconsiderar la parte edificada hacia el subsuelo, ni lasdestinadas a estacionamientos para servicios de susresidentes.

5.3.2.4. Altura de la edificacin, La aplicacin de este indicador nose ha contemplado en virtud a que el nmero de pisos estardeterminado en funcin del diseo especfico del edificio, ascomo de la utilizacin del Coeficiente de Utilizacin del Sueloaplicable.

5.3.2.5 Retiros:Frontales.- Los retiros frontales de Planta Baja sern de 3metros y en las dos Plantas Altas ser de 2 metros.En solares esquineros cuya rea de solar sea menor o iguala 150m2, el retiro hacia el frente menor ser en Planta Baja de


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3 metros; en Plantas Altas de 2 metros, y haca el frentemayor ser en ambas plantas de 1 metro.En solares esquineros cuya rea de solar sea mayor a150m2, el retiro hacia ambos frentes ser en Planta Baja de 3metros y en Planta Alta de 2 metros.Laterales.- Para solares menores o iguales a 150m 2 derea, estos sern de 1 metro y adosado.En solares con rea mayor a 150m 2 o integrados, el retirolateral ser de 1 metro a cada lado (Vivienda aislada).Posterior.- Para solares menores o iguales a 150m 2 derea, estos sern de 1 metro.En solares con rea mayor a 150m 2 o integrados, el retiroposterior ser de 2 metros.NOTA: En los solares esquineros no se consideran retirosposteriores sino solo retiros laterales. Hacia los retiroslaterales y posteriores no se autorizan volados en plantasaltas.

5.3.2.6. Plazas de estacionamiento (parqueos). Constan losrequerimientos por tipo de usos en el mismo cuadro decompatibilidad de uso de suelo Anexo 2. Cada local decomercio y o servicio, deber contar mnimo con unestacionamiento.

Artculo 6.- PROYECTOS ESPECIALES.- Son aquellos en los que las condiciones deuso y de edificacin que se pretende, no pueden acogerse a las normas, laspropuestas podrn presentarse a consideracin para la aprobacin de la Comisinintegrada por las Direcciones DUAR y DOIT, previo a la aprobacin del respectivoRegistro de Construccin, siempre que el proyecto se desarrolle en solares integradosen superficie mnima de 450.00m2, existan informes especficos de las entidadesprestatarias de servicios de agua potable, alcantarillado sanitario, energa ytelecomunicaciones, en el sentido de que sea posible o conveniente realizar dichoProyecto Especial y cumplan con las normas de estacionamiento aplicables del Anexo2 y 3 de esta Ordenanza.

Artculo 7.- INGRESO Y EGRESO A LAS EDIFICACIONES.-Para todos los casos deedificaciones en Corredores de Comercios y Servicios, as como de proyectosespeciales destinados a usos combinados de VIVIENDA - COMERCIO, que resulten dela integracin con solares posteriores a los frentistas a corredores comerciales, sedeber prever que todas las actividades relacionadas con el ingreso, egreso yfuncionamiento general de las edificaciones, debern ser canalizadasexclusivamente desde y hacia la va catalogada como Corredor Comercial.

Artculo 8.- DIVISIN DE SOLARES.- No se permitir en ningn caso la subdivisinde los solares.

Artculo 9.- DISPOSICIN TRANSITORIA: DE LAS EDIFICACIONES Y USOSEXISTENTES.- Los locales y/o edificaciones existentes a la fecha de publicacin de lapresente ordenanza, en los que se han venido desarrollando actividades comerciales,en forma independiente o combinada con otros usos, fuera de los corredoresidentificados en esta Ordenanza, podrn seguir realizando las actividades ,de comerciosy/o servicios, siempre y cuando los titulares de dichos negocios, al mo ento de entrar

Cucaln Ca .choSECRETARIO DE LA M.I. M NICIPALIDAD

DE GUAYAQ L


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en vigencia la presente ordenanza, cuenten con los respectivos permisos municipalesvlida y oportunamente obtenidos (Patente de comerciante y Tasa de Habilitacin), nocambien de razn social ni actividad.Artculo 10.- DEROGATORIAS.- Derganse los Reglamentos Internos y laReglamentacin Ampliatoria de la Urbanizacin Kennedy Norte.Artculo 11.- La presente O entrar en vigencia a partir de su publicacin enla Gaceta Oficial Munic'DADO Y FIRMAD EN LA SALA DE SESI NES DEL M. I. CONCEJO MUNICIPALDE GUAYAQUIL A LOS SIETE DAS DEL MES DE JULIO DEL AO DOS MILONCE.

Jaime Nebot SaadiALCALDE DE GUAYAQUIL

CERTIFICO: Que la presente "ORDENANZA SUSTITUTIVA DE REGLAMENTOSINTERNOS DE LA URBANIZACIN KENNEDY NORTE, fue discutida y aprobada porel M. I. Concejo Municipal de Guayaquil, en sesiones ordinarias de fechas treinta dejunio y siete de julio del ao dos mil once, en primero y segundo debate,respectivamente.

,Gu yaquil, 7 de julio de 20117

De conformidad con lo prescrito en los artculos 322 y 324 del Cdigo Orgnico deOrganizacin Territorial, Autonoma y Descentrali iorzaCANCIONO la presente"ORDENANZA SUSTITUTIVA DE REGLAMENTOS INTERNOS DE LAURBANIZACIN KENNEDY NORTE", y ordeno su PROMULGACIN a travs de supublicacin en la Gaceta Oficial.

b. Henry Cucaln C achoSECRETARIO DE LA M.I. UNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

Guayaquil, 8 de julio de 2011

Jaim Nebot SaadiALCALDE E GUAYAQUIL

Sancion y orden la promulgacin a travs de su publicacin en la Gaceta Oficial de lapresente "ORDENANZA SUSTITUTIVA DE REGLAMENTOS INTERNOS DE LAURBANIZACIN KENNEDY NORTE", el seor abogado Jaime Nebot Saadi, Alcaldede Guayaquil, a los ocho das del mes de julio del ao dos mil once.- LO CERTIFICO.-

Guayaquil, 8 de julio de 2011

b. H nry Cucaln Cam choSECRETARIO DE LA M.I. M ICIPALIDAD

DE GUAYAQ

M. I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL

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