viviendas en lima norte

Mapcity

Viviendas en Lima Norte

Nuevas Viviendas en Lima Norte

Objetivos del estudio

Fuentes: Publicidad en internet, Ministerio de Vivienda

• Cuantificar los proyectos inmobiliarios que están en ejecución

y los nuevos para el presente año en Lima Norte.

• Cuantificar la cantidad de hogares que estos proyectos

aportarán a Lima Norte.

• Identificar la necesidad comercial que existirá en Lima Norte

a partir de los nuevos proyectos.


Lima Norte se proyecta con más de 20,000 viviendas nuevas

Mapcity ha identificado que la oferta de viviendas nuevas que se proyecta para los próximos meses es de 39,210 unidades (considerando los proyectos en construcción y los nuevos proyectos que iniciarán en los próximos meses). Un dato interesante es que el 52% (20,342) de dicha oferta se ubica en Lima Norte, puntualmente en los distritos de Carabayllo, Comas, Los Olivos, Puente Piedra y San Martín de Porres..


Distrito Vivienda %

LIMA NORTE

CARABAYLLO 8040 21%

COMAS 7440 19%

LOS OLIVOS 308 1%

PUENTE PIEDRA 2954 8%

SAN MARTIN DE PORRES 1600 4%

RESTO DE LIMA 18868 48%

Total general 39210 100%


52% de la oferta de viviendas nuevas está en Lima Norte. Los distritos de Comas y Carabayllo son los que destacan, acumulando un total de 15,480 viviendas nuevas.

En la zona tradicional de Lima (San Isidro,

Miraflores, Surco, San Miguel, Pueblo Libre, Breña,

y Jesús María) se muestra una mayor cantidad

de proyectos para nuevas viviendas (530

aproximadamente), pero hay que tener en

cuenta que en su mayoría son proyectos de uno

o dos edificios.

Al contrario, en Lima Norte, solo se presentan 50

proyectos, pero están los de mayor

envergadura, tales como el ex aeroclub de

Collique, donde se construyen 7000 viviendas

aproximadamente en tan solo dos proyectos a

cargo de VivaGyM.


Carabayllo 8040 viviendas

Resto de Lima 18,868 viviendas

Comas 7440 viviendas


Faltan Puentes para ampliar la red de transporte urbano

• La red de transporte urbano “Metropolitano” llega adecuadamente a hacia el lado de Comas.

• Los proyectos del lado de Carabayllo aún no tienen un adecuado acceso a los servicios de transporte urbano.

• La construcción de puentes sobre el río Chillón permitiría la ampliación de la red de transporte del “Metropolitano”

• Además el puente favorecerá la interconexión con la nueva población que se desarrollará en la zona.


Río Chillón

Ampliación de la Red de Transporte (tramo sugerido)

Río Chillón

Red Metropolitano

Zona de futuro puente


Más población, más

demanda… ¿y la oferta?


Hicimos un análisis de influencia de los nuevos proyectos inmobiliarios (ver límite de color rojo), teniendo como resultado que la población actual dentro de dicha zona es de 797, 922 personas y para el 2015 se proyecta a 853, 245.



Así será el tamaño de

la población:

Población dentro de las zonas de influencia

NSE Población

2007 Población

2012 Población

2015

A 22 25 27

B 33,586 36,285 37,794

C 367,495 404,320 429,471

D 228,365 262,392 282,607

E 80,757 94,901 103,345

Total 710,225 797,922 853,245

Mapcity estima que las 20,342 viviendas nuevas, ubicadas en Lima Norte, aportarán una nueva población de 61,000 personas aproximadamente. Probablemente estas personas estarán mejorando sus condiciones de vida actuales, demostrando un ascenso en su nivel socio-económico.

0

10

20

30

40

50

Población 2007 Población 2012 Población 2015

x 10

000

ABCDE



Oferta actual dentro de

las zonas de influencia

El propósito es identificar el tamaño de la oferta actual y comentar acerca de la escases de determinados rubros en la zona.

Rubro Cantidad

Restaurantes 67

Bancos 44

Farmacias 52

Hoteles 14

Supermercados 7

Total 184

Dentro de la zona de estudio

encontramos 4 zonas de alta

concentración de comercios cercanas

a los proyectos Inmobiliarios:

Concentración de Comercios

Lima Norte es la estrella indiscutible en el mundo de la construcción de viviendas nuevas.

Situación que arrastra muchas oportunidades, tales como la revalorización de la zona y

su enorme potencial de desarrollo económico.

Las empresas dedicadas al Retail, Consumo Masivo y Servicios Bancarios, deben poner

especial atención a los cambios que se presentan Lima Norte. La nueva población que

se está gestando trae consigo nuevos hábitos de consumo y exige más productos y

servicios de los que existen actualmente.

Aún existe disponibilidad de espacios (o terrenos) para el desarrollo comercial en la zona,

situación que cambiará en el corto plazo, conforme las construcciones, tanto para

Vivienda o Comercio vayan ganando terreno.

A diferencia de sus vecinos, Carabayllo y Puente Piedra aún presentan escases en los

rubros de hoteles y supermercados. Cabe destacar que dónde abre alguno de los dos,

se genera un atractor para otro tipos de comercio como farmacias, restaurantes, entre

otro.

Conclusiones

viviendas en lima norte

Documents