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VPALUADORROFESIONAL

AÑO 14 4º TRIMESTRE

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MENSAJE DEL PRESIDENTE 2

Esp. en Val. Ing. Enrique Jorge Muñoz CorralPresidente de FECOVAL [email protected]

Octubre de 2017

VALUADOR PROFESIONAL | NO. 51 | 4º. TRIMESTRE, 2017

E stimados Colegas:

Se acerca el final de la administración que orgullosamente he venido desem-peñando al frente de este gran orga-nismo por casi dos años, me llena de orgullo saber que es el grupo de valua-dores más importante y reconocido en materia de valuación en el país.

En esta gestión nos propusimos hacer de esta Federación mucho más grande, reconocida y numerosa, la cual con el apoyo de todos ustedes lo hemos logra-do, somos el referente número 1 en el país en cuestión de avalúos, somos un grupo unido para lograr objetivos en beneficio de todos los valuadores del país y fuertes para perseverar y lograr esos beneficios.

Se siguió dando esa capacitación contin-ua a través de los diferentes cursos impartidos en todo lo largo y ancho del país.

El siempre buscar los intereses legítimos de los valuadores de todo el país fue siempre nuestra principal bandera, lo hacemos y seguiremos en esa lucha constante, donde es un ingrediente vital para esta administración.

Agradezco por este medio a quienes parti-ciparon en el crecimiento de esta Fede-ración, quienes aportaron su granito de arena para que creciéramos, muy en espe-cialmente a la mesa directiva a todo el personal que labora en la oficina central y a los demás los invito a que nos unamos en beneficio del gremio y no en el beneficio personal, recordemos que si la Federación crece crecemos todos no unos cuantos y como lo dije desde un principio UNIDOS CRECEMOS Y NOS FORTALECEMOS. Enrique J. Muñoz CorralPresidente Fecoval.

CONTENIDO 3


*Año 14 - 4º. Trimestre – Número 51.* 2 de octubre - 28 de diciembre 2017

Valuador Profesional es una publicación trimestral editada por la Federación de Colegios de Valuadores, A.C. Av. Insurgentes Sur No. 1480 2do. Piso Col. Barrio Actipan C.P. 03230 México D.F. Tels. (55) 5534-6467 y 5534-6273 * www.fecoval.mx

Editor ResponsableEsp. en Val. Ing. Florencio Guillermo Hernández AceretoPresidente de la Comisión de Relaciones y DifusiónCalle 75 Norte Fracc. La Florida, Edi�cio 2 Depto. 1 Re. 92 Mz. 22 C.P. 77516 Cancún, Quintana RooTel. (998)888-6691 * [email protected]

Número de Reserva de Derechos al Uso Exclusivo y el ISSN en trámiteante el Instituto Nacional del Derecho de Autor.

Número de certi�cado de Licitud de Título y de Licitud de Contenido en trámite ante la Comisión Cali�cadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas de la Secretaria de Gobernación.

Impresa por Hugo Iván Portales Jiménez para Epigraphe / Lascaux.Fresno Lote 6, Mz. 2B, Col. El Manto C.P. 09830, Deleg. Iztapalapa, D.F. Tel. (55)5588-4591 * [email protected]

Este Número se terminó de imprimir en 2 de Octubre de 2017 con un tiraje de 2,000 ejemplares.

El contenido de los artículos y fotografías usadas son responsabilidad exclusiva de los autores y no re�eja necesariamente la opinión del editor.

Se permite la reproducción total y/o parcial de los artículos contenidos en esta publicación previa autorización por escrito del editor.

La Revista VALUADOR PROFESIONAL es el órgano informativo de la FECOVAL. Es una publicación trimestral de distribución electrónica gratuita.

2 Mensaje del Presidente

3 Contenido

Valuación de servidumbres de paso47913162021

Directorio22

PUENTE TAMPICO

VPALUADORROFESIONAL

Valuación de marcas y patentes

Inflación

Fisuras, grietas en edificaciones y su consideración en los avalúos

Valuación para seguros

Valuación de intangibles

Alcances del trabajo valuatorio


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Por Mtra. en Valuación Ilce Montserrat Mexicano Muñoz

de la propiedad, donde el dueño hace uso de la misma, no obstante mantenga la propiedad el mismo a favor de un tercero (Aguilar, 1960). La servidumbre estará siempre constituida entre predios, nunca entre bienes muebles. En cualquiera de los casos se tratará de predios con dueño diverso y la servidumbre será constituida a favor del predio considerado como dominante. El predio dominante no deberá ser confundido como titular de un predio sirviente como obligación, debido a que los titulares son los dueños de los predios en cuestión.

A continuación se muestra la Figura 1 que explica de manera sencilla el concepto de servidumbre de paso:

De manera general, (Borja, 1960) comenta que las servidumbres se pueden clasificar en:•Rústicas.•Positivas.•Negativas.•Continuas.

entro del ámbito de la valuación inmo-biliaria, los tipos de propiedad presentan

algunos términos que pueden ser confundidos por sus características, por ejemplo el concepto de servidumbres de paso, el cual es un derecho real muy particular y afecta la relación civil entre las personas. La servidumbre de paso representa un tipo de sección de la propiedad, se definen como gravámenes impuestos a favor del dueño de un predio, constituyendo un derecho real oponible a un sujeto distinto definido que ejerce la propiedad de un predio sirviente.

El artículo 1057 del (Código Civil de México, 2017) define la servidumbre como: “un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño. El inmue-ble a cuyo favor está constituida la servidumbre, se llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente”; además comenta que las servidumbres presentan formas de desmem-bración de la propiedad que son importantes por la utilidad que aportan para el mejor aprove-chamiento de ciertos predios.

La servidumbre comparte ciertos elementos con las figuras de usufructo, uso y habitación, como el hecho de que todos representan una fracción

Derechos de servidumbre

D

VALUACIÓN DE SERVIDUMBRES

[email protected] del Colegio de Mestros en Valuación de León A.C.

Figura 1 Ejemplo de servidumbre de paso.

DE PASO

ARTÍCULO

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normas aplicables, considerando que no se trata de una expropiación.3.Valuar el resto del inmueble que se ve afectado por la servidumbre de paso.4.El valor obtenido sumado del área de la servidumbre y el del resto del inmueble se comparan con el correspondiente al total del inmueble, por lo que la diferencia se considera como el daño económico.5.Dicho daño económico a edificaciones civiles, se pagan con base en el Valor de Reposición Nuevo.6.Se deben cubrir los pagos a otros daños a efectuar.

Es importante mencionar que el valor de mercado del inmueble afectado por la servidum-bre se considera igual al valor del inmueble sin haber sido afectada por la servidumbre Para su valuación, (Mexicano, 2016) explica que las servidumbres se pueden clasificar por su nivel de afectación al inmueble en:

• Categoría baja.

» Se consideran aquellas que no son observables a simple vista y no representan un riesgo, por ejemplo líneas eléctricas; por lo tanto el inmue-ble puede ser utilizado para agricultura y ganadería. » La construcción de obras civiles ligeras de pisos de concreto es permitida. » Se encuentran dentro de zonas montañosas y boscosas sin causar afectaciones al medio.» Pueden ser caminos de accesos, presentando una alteración nula al inmueble.» Pueden ser servidumbres subterráneas, sobre el terreno y aéreas.» Consideración de porcentaje de afectación = 25% - 40%.

• Categoría media.

» Son aquellas que se considera dañan el paisaje y afectan las áreas de fumigación.» Afectan la agricultura y ganadería con un impacto medio.» En el caso subterráneo, presentan un bajo riesgo de contaminación en la zona por rompi-miento de tuberías.» Consideración de porcentaje de afectación = 41% - 75%.

• Categoría alta.

» Son consideradas como aquellas que se encuen-tran en zonas urbanas, lo que ocasiona que los

•Discontinuas.•Aparentes.•No aparentes.•Legales.•Voluntarias.•Sobre predios estatales.

El derecho real de servidumbre será siempre la obligación entre dos predios pertenecientes a dueños diversos entre sí, por lo que la restricción del dominio se impone a cargo de uno en detrimento de otro. Por el contrario en las demás limitaciones al dominio puede haber más de dos predios (Vanossi, 2011). La servidumbre se considera indivisible referente a los predios correspondientes, aunque cambien de dueño, éstos no pueden ser hipotecados de manera separada de la servidumbre, ni pueden ser desprendidas del predio dominante para ser trasladadas a otro.

Dicha propiedad de indivisibilidad, implica que aunque el predio sirviente se separa en varios, cada uno de ellos debe de tolerar la parte legalmente correspondiente. En el caso de que se divida el predio principal, cada propietario tiene la capacidad de utilizar por completo el de la servidumbre, sin que con ello cambie el lugar de uso y sin aceptar gravámenes adicionales (UNID, 2012). La servidumbre se constituye a favor de una sola persona, el propietario de dicha parte puede seguir disfrutándola.

Asimismo, con base en (Morineu, 1961) la servidumbre puede llegar a extinguirse en los siguientes casos principalmente:•Expropiación.•Prescripción.•Suscripción de copropiedad.•Enajenación onerosa realizada por el dueño del predio dominante.•Fusión de los dos predios a un mismo dueño. Incluye la falta de uso durante tres años en el caso de que fuera continua o cinco si fuera aparente.•Revocación, en el caso de que sea revocable.•Imposibilidad de uso debido al estado físico.

Valuación de una servidumbre de paso.

Los principales pasos para la valuación de una servidumbre de paso, de acuerdo a (Loría, 2011), son:1.Valuar el inmueble, sin considerar el efecto de la servidumbre. Se utilizan principalmente métodos de productividad y de mercado.2.Valuar el área correspondiente a la servidum-bre de paso. Para ello es importante utilizar las

VALUACIÓN DE SERVIDUMBRES DE PASO.


ARTÍCULO 6un porcentaje de afectación de 35%, el valor del terreno incluyendo la afectación arroja un valor de $12,495,000, es decir una diferencia de $5,005,000 contra el valor del terreno sin servidumbre ($17,500,000), diferencia que se considera como el Daño al Remanente.En definitiva, cada caso debe valorarse puntual-mente, siempre como referencia el valor de mercado del terreno.

Bibliografía.

Aguilar, L. (1960). Segundo curso de derecho civil. México: UNAM.

Borja, M. (1960). Teoría general de las obliga-ciones. México: Porrúa.Código Civil de México. (2017). De las servidumbres. Disposiciones generales. Obteni-do de http://mexico.justia.com/federales/codi-gos/codigo-civil-federal/libro-segundo/titulo sexto/-capitulo-i/

Loría, R. (2011). Valoración de Servidumbres. Costa Rica: Peritazgos y avalúos Roberto Loría.

Mexicano, I. (2016). Servidumbres de Paso. Colombia:

Morineu, O. (1961). El estudio del derecho civil. México: UNAM.

UNID. (2012). La Propiedad en Derecho Civil. México: Universidad Interamericana para el Desarrollo.

Vanossi, J. (2011). El derecho de habitación. México: Revista de investigaciones Jurídicas de la Escuela Libre de Derecho.

planes para desarrollo de proyectos civiles sufran de cambios en función a ellas.»Pueden ser cables de alta tensión, cables subterráneos con alto riesgo de daño al medio, cortes de terrenos para el uso de tuberías con riesgo de deslizamientos, canales de riego que limiten el tránsito peatonal y vehicular.»Consideración de porcentaje de afectación = 76% - 100%.

Los grados de afectación se definen con base en el mejor criterio del valuador, de acuerdo al tipo de inmueble, tipo de servidumbre, así como de los impactos que se pueden generar potencial-mente para la propia servidumbre y para la zona.

Considerando lo anterior, en seguida se presenta un breve ejemplo de valuación de servidumbre de paso, los datos son los siguientes:

Metros cuadrados terreno dominante = 2,800.Metros cuadrados terreno sirviente = 2,200.Valor por metro cuadrado terreno = $3.500.Porcentaje de afectación de la servidumbre = 35%Estimar el valor total del terreno antes y después de la consideración de la servidumbre de paso.

Al realizar los cálculos respectivos para obtener el valor del terreno objeto de estudio del ejemplo propuesto, se puede observar que con

M Valor por M Valor total Afectación

servidumbre Valor del terreno sin servidumbre (Antes) 5,000 $3,500 $17,500,000

35% Valor de la servidumbre 2,200 $3,500 $7,700,000 $2,695,000

Valor terreno dominante 2,800 $3,500 $9,800,000

Valor del terreno incluyendo afectación (después)

$12,495,000

Diferencia

$5,005,000

Figura 2 Ejemplo de estimación del valor de una servidumbre de paso.

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ARTICULO 7


en el aumento de los costos. Pero ninguno de estos son los causantes del alza general de los precios; estos rectores solamente buscan un reacomodo entre circulante y bienes disponi-bles. El verdadero causante de la inflación es el organismo responsable del aumento del circulan-te que en el caso de casi todos los estados modernos es el gobierno.

La inflación se manifiesta por medio de:1) Un alza acusada de los precios.2) Un déficit demasiado elevado en la balanza de pagos.3) Escasez de bienes y servicios que va aumentando al mismo ritmo que la inflación.

Las clasificaciones de la inflación por lo que respecta a su intensidad, duración y forma de manifestarse son como sigue:INFLACIÓN LATENTE: Cuando se encuentra disimulada y aún no ha sido puesta en evidencia.INFLACIÓN REPTANTE: La que es tolerable y no es percibida por el grueso de la población.INFLACIÓN ABIERTA: La que ya es palpable.INFLACIÓN GALOPANTE O HIPERIN-FLACIÓN: Cuando el nivel de los precios sube cada vez con mayor frecuencia; primero por meses, después por días y hasta por horas.INFLACIÓN REPRIMIDA: La que se trata de contener por medio del control de precios y de cambios.

a inflación es un aumento despropor-cionado de circulante en relación con el aumento de bienes producidos. El

aumento de circulante puede ser por medio de papel, moneda, créditos o emisión de bonos o valores del estado.La inflación se manifiesta por un alza general de los precios. Al decir alza general, nos referimos a que productos y servicios tales como comida, vestido, transporte, medicinas, habitación y demás bienes y servicios de uso diario y común, suben de precio.Los precios suben como consecuencia de variaciones entre la oferta y demanda de bienes y servicios; en determinado momento, existe una demanda que excede las posibilidades de la oferta y nos lleva al llamado “tirón de los precios hacia arriba” cumpliéndose la primera parte de la ley de la oferta y la demanda: si la cantidad demandada excede a la cantidad ofrecida el precio tiende a subir.Las dos únicas causas posibles del aumento general de los precios son:a) Escasez de bienes y servicios, debida a una catástrofe que afecte la producción económica del país.b) La emisión de nuevas cantidades de medios de pago, puestas en circulación por un gobierno para cubrir su déficit presupuestario causado por programas que excedan a sus ingresos.

Se han querido ver en el aumento de los precios y salarios las causas de la inflación sin tomar en cuenta que más bien son efectos de la misma constantemente, los gobiernos lanzan acusa-ciones contra los productores y comerciantes por subir los precios, los productores y comerci-antes los hacen contra los obreros y sindicatos por exigir aumentos de salarios que repercuten

Por Esp. en Val. Ing. Raúl Armando Bracamontes ZenizoMiembro del Colegio e Instituto deValuadores de Jalisco A.C.

Inflación


INFLACIÓN8La inflación provoca una alteración en la detentación de la riqueza ya que favorece a los deudores, a expensas de los acreedores; beneficia a los que tienen rentas variables y perjudica a los receptores de rentas fijas y asalariados.

La inflación es la forma más subrepticia que tiene un gobierno para disponer del ahorro del pueblo sin su consen-timiento y sin necesidad de decretar nuevos impuestos.

Por el clima de incertidumbre muchas empresas dejan de producir o alteran su producción ya que como consecuencia del aumento en la demanda y el consumo excesivo, por la prevención de nuevas alzas de precios sobreviene la escasez.

En épocas inflacionarias a nadie le interesa ahorrar, ya que llega el momento que el índice anual o mensual de inflación es mayor que la tasa de interés.

Lo anterior es el clima propicio para la especulación, ya que las inversiones se realizan esperanzadas en futuras alzas de precios.

Un país con alto índice inflacionario se ve afectado en sus relaciones con los demás países debido a:1) Desequilibrio en la balanza comercial.2) Atracción de importaciones suplementarias.3) Huida de capitales.4) Perdida de divisas.

Por otra parte se habla de inflación importada cuando las causas de la inflación son ajenas al sistema monetario nacional y se presenta en los siguientes casos:

1) Cuando suben los precios de las materias primas y artículos manufacturados que necesita importar un país.2) Cuando el país exporta en grandes cantidades y tiene un saldo a favor o superávit.3) Cuando hay una gran afluencia de capitales de otros países en un corto periodo de tiempo.Siempre el aumento de dinero que un gobierno se ve obligado a poner en circulación debido a excesos en sus gastos lleva a una alza interna de los precios y si esta alza es mayor que en los países con quienes se efectúa gran parte del comercio, los productos dejan de ser competi-tivos en el mercado internacional y con objeto de abaratarlos se tiene que devaluar la moneda frente a las extranjeras.

El cambio de paridad tiene como finalidad disminuir el desequilibrio de la balanza comer-cial y de pagos, es decir promover las exportac-iones y disminuir las importaciones.

El proceso que culmina en la devaluación de una moneda se puede objetivar en la siguiente formula.Aumento desproporcionado del gasto guberna-mental = déficit presupuestario = aumento de circulante o inflación = alza de precios = aumen-to del déficit en la balanza comercial = devalu-ación.Ciencia y Teoría Económica por Luis Pazos

ARTÍCULO 9


y patentes

de marca.• Situaciones de infracción o disputas de patentes.• Participación de fondos de capital de riesgo.• Avales bancarios.De acuerdo al (IMPI, 2010) tanto las marcas como las patentes corresponden a la rama de propiedad industrial dentro del campo de la propiedad intelectual; las marcas se categorizan dentro de los signos distintivos y las patentes corresponden al rubro de invenciones.La marca es todo signo visible que distinga productos o servicios de otros de su misma especie o clase en el mercado; existen cuatro tipos de marca principalmente (IMPI, 2011):• Nominativa. Identifican un producto o servicio a partir de una palabra o conjunto de palabras. Deben distinguirse fonéticamente de los productos o servicios de su misma especie.• Innominada. Diferencian visualmente a una marca; son figuras distintas que no pueden reconocerse de manera fonética, únicamente de forma visual.• Mixta. Representan la combinación de las nominativas e innominada, es decir de palabras con logotipos.• Tridimensional. Son las formas de los produc-tos, sus empaques o envases, siempre y cuando sean característicos y los distingan de otros productos de su misma especie. Las marcas tridimensionales representan cuerpos con tres dimensiones.De acuerdo a (Lozano & Fuentes, 2003), existen diversos lineamientos generales para la valuación de marcas ofrecidos por la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico, y los cuales se pueden resumir de la siguiente manera:1. Costo histórico. Representa el valor del activo intangible referente a los gastos incurridos

a era de la información ha ocasionado que muchas disciplinas expandan sus

campos de estudio para adaptarse a los constantes cambios de la realidad socio- económica. En el caso de la valuación, existe una tendencia creciente a utilizar los métodos conocidos así como la creación de nuevas metodologías aplicables a activos de tipo intangibles (OECD Observer , 2007), más allá de los bienes muebles e inmuebles que tradicional-mente eran el único objeto de estudio. Específi-camente, dentro de la valuación de intangibles, una de las áreas de mayor utilidad práctica hoy en día es la que corresponde a la valuación de marcas y patentes.La valuación de marcas y patentes consiste en la aplicación de diversos métodos de valuación financiera aplicables a activos intangibles específicos. Este tipo de valuación es principal-mente útil para empresas y organizaciones que presentan un alto grado de inversión en el campo de investigación y desarrollo, incluyendo negociaciones de licencias y tecnologías; en las cuales es necesario calcular el valor económico de dichos activos para establecer condiciones óptimas de compra venta. De acuerdo a (Euro-pean IPR Helpdesk, 2013), el incremento reciente de dichos tipos de transacciones ha permitido el crecimiento de diversas metod-ologías para la valuación de este tipo de activos.Con base en (Kamiyama, Sheehan, & Martinez, 2006), los principales motivos para la valuación de una marca o patente son los siguientes:

• Negociaciones para comprar o vender licencias de propiedad industrial.• Valuación de empresas en situación de fusión, adquisición, asociación o quiebra.• Valoración con fines contables o fiscales.• Apoyo a la toma de decisiones en estrategias

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Valuación de marcas

[email protected]; [email protected]

Por Dr. Axel Rodríguez BatresPhD en Valoración de activosPresidente del Colegio de Valuadoresdel Estado de Puebla A.C.


VALUACIÓN DE MARCAS Y PATENTES. 10respecto de la marca. Este enfoque cuenta con el inconveniente de que no necesariamente repre-senta el valor actual de la marca debido a que no considera la calidad o el resultado obtenido, sino únicamente la cantidad, lo que ocasiona que se lleguen existir sobrevaloraciones de ciertas marcas que realmente no frecen perspectivas rentables en el futuro. Al considerar el costo histórico como la sumatoria de los costos de creación y mantenimiento de la marca se refleja el valor de la inversión en la misma, sin embargo no se considera el retorno potencial de esa rentabilidad generado por la marca.2. Costos actuales de reposición. Este método considera que el valor de la marca es igual a todos los gastos asociados a construir una nueva marca con el mismo valor durante un plazo establecido. Para ello, se estima el valor presente de los flujos de caja para la inversión determinada aplicando la tasa de descuento correspondiente.

3. Valuación basada en la posición dentro del mercado. Consiste en la obtención del valor de la marca relativo a su nivel de consolidación en el mercado en el que opera. Para ello se consider-an variables como participación el mercado, posición competitiva en cuanto a encuestas de preferencia e imagen. Una manera de calcular el valor de una marca a través de este enfoque sería realizar investigación con los clientes y determi-nar su disposición de pago respecto a determina-das características o atributos de un del producto o servicio que represente la marca.

4. Rentabilidad futura. Por medio de infor-mación histórica sobre los rendimientos de la marca a valuar, se utilizan diversas variables para proyectar por medio de extrapolación las utilidades actuales.

Es el método más utilizado, sin embargo es importante mencionar que no considera los cambios en el entorno del mercado, y que tampoco toma en cuenta que los flujos de caja no dependan completamente de la marca sino de las competencias administrativas y de marketing de los directivos.

5. Valuación considerando factores económicos. Consiste en utilizar flujos de caja proyectados e información sobre la contribución de la marca actualmente para determinar los beneficios adicionales o marginales que la marca ha generado respecto a lo que originalmente se había proyectado. Lo anterior se logra al comparar los beneficios originales a largo plazo de la marca, considerando la fortaleza de la marca y su impacto sobre el entorno competiti-vo.

Además de los anteriores métodos principales para la valuación de las marcas, acuerdo a (Fernández, 2007), existen distintos autores y empresas consultaras han propuesto diversas metodologías, las cuales de se presentan de manera sintética a continuación:

• La diferencia entre el valor de mercado y el valor contable de las acciones de la empresa menos la capacidad de gestión de los directivos (Capital Intelectual).• La diferencia entre el valor de mercado y el valor contable de las acciones de la empresa (Market Value Added) o el valor ajustado de las acciones (Goodwill).

• La diferencia entre el valor de la empresa con marca y el de otra empresa comparable que ofreciera los productos sin marca.

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ARTÍCULObusca estimar. Considerando que muchas veces el derecho del que se pretende determinar su valor es único en su tipo, las comparaciones se suelen realizar en términos de uso o especifici-dad tecnológica, considerando la percepción del activo dentro de un mercado específico. Las bases de datos que se requieren para obtener dichos datos comparables generalmente son obtenidas de: informes anuales de las empresas, sentencias de tribunales donde se indiquen valores determinados y publicaciones de tasas de royalties.

1.3. Métodos de ingresos Se enfoca en el supuesto de que el valor económico de un activo está directamente relacionado con los flujos de efectivo que es capaz de generar en un horizonte de tiempo determinado. Después de estimar dichos flujos de efectivo, el resultado se descuenta por medio de una tasa de descuento aplicable con la finalidad de ajustar el resultado a las condiciones actuales, obteniendo el Valor Actual Neto de dicho derecho de propiedad industrial. Existen numerosas metod-ologías de estimación de flujos de efectivo futuros, principalmente:1.3.1. Método de flujos de efectivo descontados.Consiste en estimar los flujos de caja futuros y posteriormente proyectarlos y descontarlos por medio de una tasa de descuento que considera los costos de oportunidad de la inversión. Para calcular los flujos de caja se utiliza generalmente el plan de negocio de la empresa para explotar los derechos de propiedad industrial.1.3.2. Método de ausencia de royalty.Es conocido también como Relief from Royalty, se fundamenta en considerar que el valor de un activo intangible es igual valor de la totalidad de los pagos de royalties que un licenciatario tendría que desembolsar a su dueño para poder explotar los derechos de la patente. De esta forma, para poder utilizar esta metodología es necesario determinar la tasa de royalty aplicable y utilizarla sobre los flujos de efectivo calculados para su explotación.

1.4. Métodos de opciones.Consiste básicamente en tomar en cuenta las oportunidades y opciones posibles a lo largo de la inversión en la tecnología requerida. Se basa en modelos financieros para estimar el valor de opciones de compra de otros activos, realizando ajustes de los métodos para su aplicación a activos intangibles.2. Métodos cualitativosSe enfocan en realizar análisis de las característi-cas y beneficios potenciales del uso dela propiedad

• Valor de las acciones de la empresa.

Por su parte, la valuación de los derechos de patente es una de las principales actividades que tienen que ver con la gestión de la propiedad industrial por parte de las empresas; conocer el valor económico de los derechos de propiedad industrial es un apoyo para la toma de decisiones sobre los activos que poseen, y para la comercialización de los mismos.Según el (IMPI, 2010) una patente es un invento que demuestra ser nuevo, tener un avance técnico o científico, y ser comercializable. Al considerarse una invención, puede ser enfocada a un producto o a un proceso.

Métodos de valuación de patentes. Se dividen princi-palmente en métodoscuantitativos y cualitativos.

1. Métodos cuantitativos.Utilizan principalmente datos numéricos como basepara estimar el valor econó-mico de la patente a valuar.Existen numerosas metodo-logías de valuación las cuales, según (Flignor, 2006)pueden ser agrupadas en:

1.1. Métodos de costos.Considera que existe una relación directa entre los costos asociados para la generación de la patente y su valor económico. Con el objetivo de estimar dichos costos se utilizan principal-mente los siguientes métodos, de acuerdo a (Drews, 2001):

1.1.1. Método de reproducción de costos.Se estima mediante el cálculo de todos aquellos costos relacionados con la adquisición y creación de una réplica de la patente a valuar.

1.1.2. Método de sustitución de costos.Se estima por medio del cálculo de los costos relacionados con la obtención de una patente homologable o con un uso equivalente a la que se va a valuar.En cualquiera de los dos métodos se consideran los valores actuales, es decir, a las cantidades de valor actualizado a la fecha focal de valuación. Para la estimación de los costos se consideran los directos, como materiales y mano de obra, además de los costos de oportunidad, asociados a las ganancias que se dejaron de percibir por el tiempo necesario para colocar el producto patentado en el mercado, por ejemplo.

1.2. Métodos de mercado.Está basado en el cálculo de valor de la patenta con base en transacciones de compra venta conocidas en mercados homologables, es decir de patentes del mismo campo; con la finalidad de establecer valores comparables al que sea

VALUACIÓN DE MARCAS Y PATENTES.Bibliografía.

Drews, D. (2001). The Cost Approach to IP Valuation: Its Uses and Limitations. IP Metrics Intellectual Property Valuation.European IPR Helpdesk. (2013). Fact Sheet - Intellectual Property Valuation. European Commission.Fernández, P. (2007). Valoración de marcas e intangibles. España: IESE Business School.

Flignor, P. (2006). Intangible Asset & Intellec-tual Property Valuation: A Multidisciplinary Perspective.

IMPI. (2010). Seminario sobre Convenio de Prácticas Comerciales. Mexico: Instituto Mexicano de la Propiedad Industrial.IMPI. (2011). Propiedad Intelectual. México: Instituto Mexicano de la Propiedad Industrial.Kamiyama, S., Sheehan, J., & Martinez, C. (2006). Valuation and Exploitation of Intellec-tual Property. Technology and Industry Work-ing Papers.

Lagrost, C. (2010). Intellectual property valua-tion: how to approach the selection of an appropriate valuation method. Journal of Intellectual Capital.Lozano, M. d., & Fuentes, F. (2003). Tratamien-to borroso del intangible en la valoración de empresas de Internet. España: Enciclopedia y Biblioteca Virtual de las Ciencias Sociales, Económicas y Jurídicas.OECD Observer . (2007). Policy Brief - Creat-ing Value from Intellectual Assets. Organisation for Economic Co-Operation and Development.

industrial, incluyen aspectos estratégicos, comerciales, tecnológicos y legales de las patentes a analizar. La valuación cualitativa toma en cuenta las oportunidades y riesgos relativos a los derechos de propiedad industrial para la empresa (Lagrost, 2010).Valuación de marcas y patentes.Los métodos cualitativos no utilizan datos estrictamente financieros, la valuación enfocada en dichos métodos se realiza por medio del análisis de diversas variables que afectan a los procesos o tecnologías patentadas para evaluar la fortaleza del derecho de propiedad industrial, estimando su importancia respecto a carac-terísticas que puedan afectar el valor del activo, como aspectos de los mercados de explotación, nivel de innovación de la tecnología, aspectos legales o aspectos organizacionales de la empresa dueña de los derechos de patente.

Generalmente la información necesaria para utilizar los métodos cualitativos es recabada por medio de diversos cuestionarios que abarcan un gran número de variables a analizar.

Como se ha podido observar, existe una gran variedad de métodos y herramientas para realizar la valuación de los derechos de propie-dad intelectual que presenta una marca o una patente. Al igual que en cualquier otro objeto de valuación, la metodología a utilizar depende de las características de la marca o patente en cuestión, por lo que es de gran importancia el adecuado criterio del valuador para elegir los procedimientos más apropiados que deriven en proporcionar información veraz y oportuna para los tomadores de decisiones empresariales.

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VALUADOR PROFESIONAL | NO. 51 | 2DO. TRIMESTRE, 2017

ARTÍCULO

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VALUADOR PROFESIONAL | NO. 51 |

En la dinámica de las construcciones bien edificadas, no debieran aparecer fisuras en los aplanados o recubrimientos de pisos muros y plafones, sin embargo hay que revisar, no se conviertan en patologías que demeriten la eficiencia operativa del inmueble e inclusive su valor comercial. La grieta, en los elementos constructivos de una edificación, habrá de ser diagnosticada por ingeniero con experiencia en el ramo de la construcción y con conocimientos sobre análisis y diseño estructural.

Un profesional con la solvencia de conocimien-tos en la construcción, valorará si la fisura se propició por el asentamiento de la construcción o bien, además considerar si se desplanta en un suelo lacustre en la que se presentan microsis-mos debido al tránsito de vehículos pesados, y en otros casos, identificar si la vecindad con edificaciones las está ocasionando. En tal situación, se presenta la obsolescencia económica, es decir, pérdida de valor de los inmuebles por causas ajenas a él.El valuador apoyándose en el Enfoque de Costos, cuantificará la magnitud de los daños y cuánto afecta en el valor del valor del inmueble en el escenario comercial. Para tal acción debe apoyarse analíticamente en el Método de Ensambles

l presente trabajo, tiene como finalidad ser referencia bibliográfica a nivel de síntesis la expresión gráfica de fallas constructivas y

estructurales que se identifican en las construc-ciones después de vida consumida o bien por el acontecimiento de un siniestro sísmico, huracán o en otros casos porque la vecindad con edifica-ciones colindantes en proceso de construcción las estén afectando y en otros casos, por fallas geológicas que no fueron interpretadas adecu-adamente en el diseño y cálculo.

Las fisuras, grietas y fallas que se manifiestan en los inmuebles, son un lenguaje gráfico de las construcciones para que se atiendan oportuna-mente y no lleguen a poner en peligro la integri-dad física de las personas. Es recomendable que se identifiquen y clasifiquen las fisuras no solo como producto del factor temperatura, sino también como una potencial falla de la estructura porque el suelo donde se desplanta no tiene la capacidad de carga adecuada a la solución constructiva y peso del inmueble. Si la fisura original crece en ancho y profundidad requiere que sea valorada por un ingeniero para identificar las potenciales causales.

Por Esp. en Val. Ing. Juan Antonio Gómez Velázquez

FISURAS, GRIETAS EN EDIFICACIONES Y SUCONSIDERACIÓN EN LOS AVALÚOS

Deslizamiento Tensión diagonal Flexocompresión

Valuador de Inmuebles Maquinaria y Equipo,Profesor de la Division de Posgrado de la UNAM(40 años de antigüedad), Conferencista yConductor de Cursos en México y Latinoamerica

4º. TRIMESTRE, 2017


14 FISURAS Y GRIETAS

IMAGENES DE FALLAS EN MUROS Y COLUMNAS

IMÁGENES DE GRIETAS DE FALLAS POR FLEXIÓN

IMÁGENES DE GRIETAS DE FALLAS POR COMPRESIÓN

IMÁGENES DE GRIETAS DE FALLASPOR TORSIÓN


15

BIBLIOGRAFIA DE REFERENCIA

1.Concreto para Técnicos de la Construcción, Dr. René Muciño Castañeda.2.Concreto. Estructura, propiedades y materiales, Kumar Metha y Paulo Monteiro.

3.Tecnología del Concreto, Adam M. Neville.4.http://catarina.udlap.mx/u_dl_a/tales/documentos/lic/murillo_j_cg/capitulo5.pdf

El tema que se aborda es verdaderamente apasionante, porque las fisuras en el ánimo de las personas las magnifican hasta llamarlas grietas y estas últimas, son la expresión de fallas plásticas es decir que son deformaciones que ya no se recuperan, es decir son el inicio de un potencial colapso de la estructura.

CONCLUSIONES

1.La aparición de fisuras en muros o columnas de una edificación, requiere de un seguimiento con la finalidad de identificar trayectoria (horizontal, vertical, inclinada) y si aumenta su longitud, ancho y profundidad. 2.Ante la ocurrencia de un sismo independientemente de su Magnitud (es una medida del tamaño del sismo y de la energía sísmica liberada) e Intensidad (se caracteriza los efectos y daños causados por el sismo en un lugar determinado) habrá que valorar el comportamiento de la edificación e identificar la ocurrencia de fisuras o grietas y clasificarlas por la potencial fuerza (tensión, compresión, torsión, etc.) que la haya originado.3.Todos los inmuebles después de un sismo, deben ser valorados por un profesional con conocimientos en la materia y especialmente aquellos que en su historial hayan sobrevivido a uno o más sismos.

ARTÍCULO

IMÁGENES DE GRIETAS DE FALLAS POR CORTANTE

Grieta inclinada formada gradualmenteen varias etapas de carga

Grieta inclinada formada gradualmenteen varias etapas de carga

Grieta inclinada formada súbitamente en una sola etapa de carga

b)Falla en compresión por cortante

a)Falla en tensión diagonal

a) Elementos sin refuerzo en el alma

COMPORTAMIENTO Y MODOS DE FALLA

FUERZA CORTANTEVigas o columnas sin refuerzo transversal, sujeta acombinaciones de fuerza cortante (V), momento flexionante(M) y carga axial(P).

c)Falla en adherencia por cortante

16 ARTÍCULO

S

VALUADOR PROFESIONAL | NO. 51 | 4º TRIMESTRE, 2017

eguramente en algún momento a lo largo de su vida como profesional de la

valuación, apreciable lector, se le habrá llamado para encomendarle la valuación de un bien o activo que ha sido sujeto de un siniestro. Dado que este tipo de encomienda suele no ser frecuente, no debe extrañar que para algunos colegas el trabajo resulte novedoso por una parte y con complejidad diversa la que les plantean sus trabajos cotidianos, independientemente del tipo de bien o activo que deba valorarse.

Sin pretender hacer un estudio exhaustivo del tema, que es por demás amplio y vasto, pero respondiendo en cierta manera a la inquietud que hace algunos meses planteo sobre el particu-lar un colega con larga experiencia en diversas áreas de esta disciplina, me propongo exponer algunas consideraciones sobre los aspectos prácticos que hacen de esta particular rama de la valuación, la valuación para seguros, digna de una mayor atención del gremio y, en particular, de aquellos profesionales de la valuación que gustan de ocuparse de los aspectos normativos, teóricos y metodológicos de esta rama del conocimiento, porque bien lo merece.

Me impulsa a hacerlo, además, le hecho de que no he encontrado mayor información en la literatura mexicana de valoración a la que he tenido acceso, por lo que entiendo que es un área que reclama atención de nuestro gremio.

La industria de los seguros suele requerir de la valuación en dos momentos diversos de la vida de un contrato de seguro, al que en ese medio se

denomina póliza. La primera, en la que en nuestro medio es sumamente raro que se llame a un profesional de la valuación, es antes de contratar la protección, para que el valuador haga una estimación veraz del valor asegurable del bien o activo que se ha de proteger, atendi-endo al riesgo o riesgos que se pretende cubrir.

La segunda, en cuya etapa suele ser frecuenta la participación de los valuadores profesionales, además de ingenieros en diversas ramas, arqui-tectos y, ocasionalmente otros profesionales, es una vez que ha ocurrido el siniestro y el bien está dañando, por decir lo menos o, en muchos casos, sencillamente ya no existe.

La razón principal por la que no se nos invita a valorar los bienes por asegurar antes de contratar el seguro es la clásica entre mexicanos “cuesta muy caro”, u otra muy común “yo sé cuánto valen mis propiedades y no necesito gastar en un avalúo”. También puede intervenir la influencia del agente o corredor de seguros, cuyo interés esencial es vender la póliza, quien se confía que el siniestro no habrá de ocurrir y aconseja usar un valor menor para que la póliza cueste menos. En fin, razones sobran.

Después, si permiten regresaremos a este tema, pero primero enfoquémonos en el segundo momento en que es necesaria la actuación del valuador, después del siniestro.

Cuando se nos llama para estimar el valor de un bien que ha sufrido un siniestro se espera que nos convirtamos en la tabla de salvación del asegurado y casi se nos pide que nos constituyamos

Expresidente de FECOVAL y de la UPAVM.I.C., M.C. FRICS.

Por Julio E. Torres Coto M.

VALUACIÓN PARA SEGUROS

I.- INTRODUCCIÓN

II.- LOS DOS ASPECTOS DE LA VALUACIÓN PARA SEGUROS

III.- VALUACIÓN DEL BIEN SINIESTRADO

17el plano del proyecto ejecutivo de la obra y se no dirá que ésta era exactamente así. Pero también hay la posibilidad de que se nos explique cuáles fueron las modificaciones que se habían hecho y que motivan que la superficie o volumen asegurado sea mayor que lo que se infiere del plano. Si fuere una máquina, a lo mejor también desapareció la placa de información y sólo encontramos un montón de fierros retorcidos.Total: no hay información fiable fuera de la letra de la póliza, el dicho del asegurado y el del agente de seguros que la vendió.Con ello el problema no es menudo y exigirá mucha destreza de parte del profesional para llegar a producir un informe de valoración fiable y debidamente soportado.

Si, de pura casualidad encuentra que existe un informe de valuación que sirvió de apoyo al asegurado y al agente o al corredor para la formulación del contrato o póliza, puede cantar victoria. Sí, porque partiendo de la información que en tal informe de valuación existe, le será posible reconstruir el bien siniestrado y saber qué fue lo que se aseguró, cuánto, en efecto, valía en la fecha en que se expidió la póliza, cuál era su condición, de que estaba hecho, cómo estaba hecho, si era una máquina u otro mueble, cuáles sus condiciones de servicio y operación y estará en una posición señaladamente más cómoda para formular una opinión soportable y

en su defensor frente al profesional que ha nombrado el ajustador e incluso frente a éste (también puede ser el caso que sea el ajustado quien llame al valuador para que haga la estimación de los daños sufridos por el bien).¿A qué se enfrenta el valuador en esta instancia?Si el bien sufrió una avería o pérdida parcial, se enfrenta a un problema no muy complejo. Quedando algo del bien es posible obtener información de primera mano sobre sus carac-terísticas que permitan llevar a cabo un trabajo serio de valoración. Podrá identificarse qué es, en qué condiciones estaba antes del siniestro. Si se trata de un inmueble, su calidad, posible-mente la edad, quizá el estado de conservación, tipo de construcción, etc. En el caso de bienes muebles, quizá pueda verificarse la marca, modelo, número de serie y si en efecto estaba en condición operante.

Pero si la pérdida fue total el problema se torna grave para el valuador.En el caso de un inmueble, hay muros calcinados y podrá apreciarse de que fueron, quizá haya losas que no se han caído totalmente, si se trató de un terremoto, pero quizá ya estén todas ellas una sobre otra y sí, sabremos cuantas había, pero no que había entre ellas. Posiblemente aparezca



Ajustador de seguros es la persona física o moral designadapor la compañía de seguros, a quien le encomienda la evaluaciónen la que se establezcan las causas del siniestro y demás circunstanciasque puedan influir en la determinación de la indemnización derivadade un contrato de seguro, con el propósito de que ésta cuente conlos elementos necesarios para determinar la procedencia del siniestroy la propuesta de indemnización.

1

TURQUIA

1

VALUACIÓN PARA SEGUROS 18


razonado el valor del bien o activo al momento del siniestro.En el caso general, es decir, cuando no se cuenta con ese dato anterior al siniestro, gran parte del trabajo del valuador es y por necesidad tiene que ser y estar, basado en suposiciones y, con buena suerte, información sería, sustanciada e imparcial, de quienes conocieron el bien antes del siniestro. Pero sólo con buena suerte.

Sin embargo, es un trabajo que no solamente se tiene que hacer, sino que se hace y de ello son muestra un buen grupo de oficinas que a lo largo del país ofrecen ese servicio y son ampliamente respetadas por la industria del seguro en México.

Habiendo dejado dicho que ésta no solamente es conveniente para el asegurado, como lo explicare-mos, sino necesaria tanto para éste como para el asegurador y, en su momento, el ajustador, comentar-emos ahora el papel del valuador en esa instancia. Cierto que, en México, es poco frecuente.

Quien, como profesional de la valuación, presta servicios para estimar el valor asegurable, debe interiorizarse en áreas que no suelen ser del resorte de

los valuadores que se desempeñan en áreas algo más trilladas de este servicio: valuación para crédito, para información financiera, para contabilidad gubernamental, traslación de dominio o pago de impuestos. En ella se le hará necesario aprender un lenguaje técnico diverso e incluso valuar en una forma también diferente de aquellas a las que se nos ha acostumbrado. Sin embargo, es posible que si persevera encuentre que es un medio noble que le aportará grandes satisfacciones profesionales y económicas.

Lo primero que tiene que aprender es que valor asegurable es un concepto diferente a las muchas otras expresiones de valor que conoce. En efecto, el valor asegurable es la “evaluación de los bienes asegurados susceptibles de garantía en la póliza” o “valor por el que se contrata un seguro después de una evaluación objetiva de los bienes asegurados”.

En términos generales puede decirse que:Para el seguro de los activos (como los seguros de Incendio), hay 2 criterios de valuación básicos que se tienen en cuenta:

IV.- LA VALUACIÓN DEL BIEN ASEGURABLE 2

3

23

Glosario de Seguros de Allianz.Glosario de términos de valuación. Fundación Mapfre

HOUSTON tras el paso del huracán Harvey

19• El valor depreciado, en función de su edad y estado de conservación o desgaste.• El valor de reposición y/o reconstrucción a nuevo.

Para determinar el valor base para los efectos del seguro, siempre se sigue el criterio de reconstrucción; no es posible tomar, por ejemplo, un “valor de libros” o un valor comercial o financiero. El valor depreciado es el valor de reconstrucción a nuevo, al que se le aplican las depreciaciones por edad, por uso o estado de conservación, y desde luego por obsolescencia tecnológica. Este es el valor habitualmente contemp-lado en las Condiciones Generales de las pólizas de seguros de activos. El valor de reposición y/o reconstrucción a nuevo no incluye depreciación por edad ni por uso o estado de conservación, pero siempre le cabe la depreciación por obsolescencia tecnológica. Este criterio de valuación generalmente debe pactarse por una condición particular en las pólizas de seguros de activos.

Al valuador le obliga conocer las condiciones de la póliza para formular su valoración, desde luego y, además, conocer, por lo menos superficialmente la legislación de seguros vigente, para saber qué, en efecto, es asegurable y que, del bien que valúa, no lo es.

Por ejemplo, en materia de edificación si el seguro es de incendio o cubre el riesgo de terremoto, resulta

que no es asegurable y no es sujeto de la valuación, el terreno y todo aquello edificado por debajo del nivel del suelo. Sí, la cimentación, todas las tuberías subterráneas, tanques enterrados etc.

Y, ojo, cuídese de incluir todo lo valorable que sea asegurable. Sí, porque si no está incluido en el informe, no se menciona en él y por ello no se incluye en la póliza, no está asegurado y si sufre siniestro no se paga.

Y algo muy importante, si la cantidad contratada resulta ser menor que el valor del bien cuando ocurre el siniestro, se aplica algo que se llama coaseguro, lo que implica que la compañía pagará sólo la propor-ción de valor representada por esa cantidad y el asegurado asume el resto.

De ahí que importe cuidar de consignar todo lo asegurable y todos sus valores, para, ahora sí, asegurar que el cliente, en realidad, esté cubierto y la póliza no resulte sólo una ilusión. Porque en ello también le va responsabilidad al valuador.

Tijuana, Baja California11 de septiembre de 2017


4Leza, Escriña & Asociados S.A. Consultores en Ingeniería de Riesgosy Valuaciones. http://www.lea-global.com/uploads/circulares/2015/09/9_determinacion_del_valor_asegurable_de_los_activos.pdf

CHILE


4

20 ARTÍCULO


VALUACIÓN DE INTANGIBLES

Por Dr. Oscar Javier Rodriguez Aguirre

Coordinador del Posgrado en Valuación

IPrincipales Valuaciones de Activos

Intangibles• Marcas y nombres comerciales.• Patentes y tecnología relacionada.• Software de cómputo / sistemas / bases de datos.• Listas de clientes, relaciones comerciales.• Contratos favorables, arrendamientos.• Franquicias.• Crédito mercantil.• Contratos que otorgan derechos y privilegios, y representan valor para el propietario.

Principales Valores de los ActivosIntangibles

• Valor de mercado • Valor de la inversión • Valor intrínseco

Informes: Posgrado en Valuación.- Universidad Autónoma de Zacatecas Tel. (492) 998 1449 Celular: 492 126 7714 Zacatecas, Zac.

Instituto Mexicano de Valuación Correo de la especialidad en valuación en la Universidad Autónoma de Zacatecas [email protected]@uaz.edu.mx

nvita a cursar la especialidad de valuación en Bienes Intangibles

Importancia de las Valuaciones de Activos Intangibles

• Cumplimiento con los requerimientos de las normas de información contable (el valor razonable tiende a evaluarse con valores de mercado).• Apoyo y documentación para estrategias fiscales, reestructuras o nuevas inversiones.• Ayuda a los propietarios de negocios en la negociación de un precio en la compra / venta de una participación en su propiedad.• Auxilia a los inversionistas a determinar el valor de su respectiva contribución a las opera-ciones del negocio y porcentajes de propiedad.• Ayuda al poder judicial a resolver disputas sobre valuación (también utilizadas en cláusulas de arbitraje para prevenir disputas).

División de Estudios de Posgrado en Valuación

21ARTÍCULO

omo valuadores o revisores de avalúos es muy importante conocer los alcances del trabajo por realizar, lo que también

significa ¿qué quiere nuestro cliente? Que espera del trabajo que nos está solicitando y para que lo requiere, así como quienes van a ser los usuarios.

Es muy común que el cliente nos diga quiero que me hagas un avalúo, pero solo él sabe para que lo requiere, usualmente no desean proporcionar toda la información y quieren mantener oculto el uso que le van a dar, pero estos datos son indispensables para que podamos hacer un buen trabajo que le sea útil al solicitante, lo más adecuado es que lo den por escrito y que lo incluyéramos en el reporte final a entregar para que este claro nuestro trabajo y de acuerdo con lo solicitado y no se tengan sorpresas para ninguno de los dos.

Cuantas veces nos ha llegado un cliente y nos pide un servicio de la valoración de una bodega y nos sabemos si lo quiere para comprar, vender, rentar, dividir la propiedad, heredar, etc. Posiblemente el valor no va a cambiar pero la información que debemos de incluir como complemento del valor es importante para el cliente, ya que debemos de actuar también como consultores en Bienes Raíces, posiblemente lo que desee es comprar la propiedad porque ahí tiene instalada su fábrica por años y el moverse o cambiarse le va a salir más caro en instalaciones que pagar un sobre precio.

En ocasiones han solicitado valorar un conjunto de activos para una división o una repartición de herencia, para lo cual se debe de conocer todas las propiedades involucradas para que sean valuadas con el mismo criterio y la división sea equitativa con valores comparables, cosa que muchas ocasiones no ve el propietario de los bienes y trae valores de diferentes especialistas en valuación con diversos criterios.

Un cliente pidió el valor comercial de un terreno rural agrícola con riego y al platicar con el solicitante lo que quería era rentar a largo plazo la propiedad para plantar cítricos y usar la propiedad por un periodo mínimo de 30 años, para lo cual no le iba a servir mucho el valor comercial sino el valor de rentas basado en las operaciones comerciales de ese tipo de terreno y aplicar un porcentaje sobre el valor comercial como renta, revisable cada 5 años para actualización de los valores, lo que los dejó satisfechos a el solicitante y al propietario del predio.

Valuación de un caso de derechos de vía para un block en la cuenca de Burgos para afectaciones de la Reforma Energética donde no pudieron negociar con algunos de los propietarios de los terrenos afectados con los tabuladores genera-dos y proporcionados por la SENER y elabora-dos por el INDAABIN, donde los afectados pedían mucho más que los valores que se ofrecían y de igual manera querían que en lugar de un pago por afectación pedían que fuera el pago de la renta mensual del predio lo que la empresa decía que era mucho dinero, pero al platicar con ellos y hacer el flujo de caja y traer esa cantidad descontada a valor presente entendieron que era menor para la empresa el costo por el valor del dinero en el tiempo, situación que se les explicó a los afectados y se logró hacerlos entender con un análisis de producción de sus predios y aceptar el pago, cosa que no se hubiera podido hacer con los avalúos individuales que ellos solicitaban.

Así como estos casos existen muchos otros que seguro a cada uno de ustedes les ha ocurrido, por lo que es indispensable que platiquemos con el o los solicitantes y entendamos cuales son los alcances del trabajo que nos están pidiendo, porque muchos de ellos no tienen idea de que requieren, pongamos atención en este tema lo que nos ayudará a ser más eficientes y profesionales en nuestro trabajo.

C


ALCANCES DEL TRABAJO VALUATORIO

Por Ing. César S. Cantú MartínezMAI, SRA, MRICS, RWA


DIRECTORIO22INSTITUTO PRESIDENTE DIRECCIÓN LD TELÉFONOS FAX E-MAILFEDERACION DE COLEGIO DE VALUADORES, A.C. (FECOVAL) ESP. EN VAL. ING. ENRIQUE JORGE

MUÑOZ CORRAL CEL. (656) 562-7176A. BUSTAMANTE 811 FRACC. LOS PINOS C.P. 32350CIUDAD JUAREZ, CHIHUAHUA 656 616-7444 611-3349

[email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DE MEXICO, A.C. (COVAMEX)

COLEGIO DE VALUADORES ESTADO DE BAJA CALIFORNIA, A.C. MTRO. EN VAL. ARQ. LEONARDOTOPETE SÁNCHEZ, CEL. (664)648-8828

GUSTAVO DÍAZ ORDAZ NO. 14617COL. GUADALUPE VICTORIA C.P. 22426,

664 634-0826COL. 684-8865 634-0826 [email protected]

[email protected]

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUACION DE MEXICALI, A.C. ESP. EN VAL. ING. MANUEL BAZUALEDON CEL. (686) 569-0126

FRANCISCO I. MADERO 1198 - 4 COL. 2A. SECCION C.P. 21100MEXICALI, BAJA CALIFORNIA 686 554-7400 554-7401

[email protected]@outlook.com

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE SINALOA NORTE, A.C. ESP. EN VAL. ING. LUIS ENRIQUEVALLE CARLON CEL. 668 882-6836

BRUSELAS 2524 FRACC. CEDROS CP.P. 81230LOS MOCHIS , SINALOA 668 165-0493 165-0493 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DE SINALOA CENTRO, A.C. ESP. EN VAL. ING. RAFAELVERDUGO ZEPEDACel. (667) 155-7834

COLEGIO: JUAN CARRASCO 160 SURCOLONIA CENTRO, C.P. 80000,CULIACAN SINALOA

667 712-7233 Colegio713-9199

[email protected]@hotmail.com

INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE SONORA Y COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DEL ESTADO DE SONORA, A.C. (COVAPROES)

ING. LUIS CELERINOMEDINA FLORES CEL. (662) 256-8585

NAYARIT No. 227 ENTRE RAMÓN CORRAL Y ANTONIO VILLARREAL, COL. COUNTRY CLUB, C.P. 83010, HERMOSILLO SONORA 662 213-2376

302-5058 Colegio [email protected]@hotmail.com [email protected]

COLEGIO DE INGENIEROS MECÁNICOS Y ELECTRICISTAS, A.C. (CIME) ING. FRANCISCO JAVIER ALVAREZ LARACel. (55) 3005-4437

OKLAHOMA 89 COL. NÁPOLES C.P. 03810CIUDAD DE MÉXICO 55 5523-1123

[email protected]@[email protected]

COLEGIO DE MAESTROS EN VALUACIÓN INMOBILIARIA INDUSTRIAL Y DE NEGOCIOS COMAVIIN, A.C.ING. GLORIA LUZ GONZALEZ DUARTECEL. (662) 948-7950

BLVD. CARLOS QUINTERO ARCE 58-AHERMOSILLO, SONORA 662 319-0298

[email protected]@comaviin.org

COLEGIO SONORENSE DE VALUADORES, A.C. ESP. EN VAL. ING. HECTOR ALFARO RIVERACEL. (644) 447-0992

5 DE FEBRERO 133 COL. CENTRO C.P. 85000CIUDAD OBREGON, SONORA 644 415-2700 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DE COAHUILA, A.C. E.V.I. ARQ. ANA JULISA TENIENTE JASSOCEL. (844) 122-5889

MEDELLIN934 2. PISO COL. LATINOAMERICANAC.P. 25280 SALTILLO, COAHUILA 844 415-3184 415-3184 [email protected]

[email protected]

COLEGIO MEXICANO DE VALUACION DE NUEVO LEON, A.C. ESP EN VAL. ING. ADOLFO ADRIANGARZA SALAZAR CEL. (81) 8287-8549

AV. VENUSTIANO CARRANZA Nº 552 SUR, COL. MARIA LUISA, C.P. 64040MONTERREY, NUEVO LEON 81 8387-5604

Colegio 8343-0177 [email protected]@[email protected]: [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE TAMAULIPAS, A.C. M.V. ARQ. HÉCTOR SEGURADEANTES CEL. (833) 140-4906

VIOLETA 102 COL. JARDIN C.P. 89260 TAMPICO, TAMPS. 833

211-4001Colegio 216-7986 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DE DURANGO, A.C.MTRO. EN VAL. ARQ. SAULORODRIGUEZ MAYNEZ CEL. (618) 134-2740

AV. LA SALLE 321-5 FRACC. HORTENCIAS C.P. 34107DURANGO, DURANGO 618 811-5754 811-5754 [email protected]

COLEGIO DE PROFESIONALES EN VALUACION DE INMUEBLES DE CIUDAD JUAREZ, A.C. ESP. EN VAL. ING. SALVADOR DUARTECEL. (656) 626-8703

A. BUSTAMANTE N° 811, FRACC. LOS PINOS, CIUDAD JUAREZ, CHIAHUAHUA, C.P. 32350. 656 632-3367 632-3367 [email protected]

[email protected]

415-2700

COLEGIO DE VALUADORES DE MORELOS, A.C. ESP. EN VAL. ARQ. EDMUNDO CARLOSSANDOVAL ZAHM CEL. (777) 203-4808

BOULEVARD BENITO JUAREZ No. 10-7, COL. CENTRO, C.P. 62000, CUERNAVACA, MORELOS 777 263-2167 [email protected]

INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION, A.C. ESP. EN VAL. ING. MARIA GUADALUPESUAREZ LOPEZ CEL. (55) 5434-0573

AV. INSURGENTES # 348 - 6° PISO, COL. ROMA SUR, DEL. CUAUHTEMOC, C.P. 06700, CIUDAD DE MÉXICO 55 IMV DF

[email protected][email protected]

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE JALISCO, A.C. ESP. EN VAL. ARQ. JULIAN ALBERTOURRUTIA FRANCO Cel. (33) 3677-2604

AV. JUAN PALOMAR Y ARIAS 84 FRACC. JARDINES VALLARTA C.P. 45020GUADALAJARA JALISCO 33 3823-5540 Colegio 3629-7747

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE COLIMA, A.C. MTRO. EN VAL. RAFAEL GALLARDOCASTILLO CEL. (312) 111-0535

CALLE CORREGIDORA 275, LOCAL 24, COLONIA JARDINES DE LA CORREGIDORA, C.P. 28030, COLIMA, COL 312 314 3024 Ofic.

313 3610 Colegio 313 3610 Colegio [email protected]@hotmail.com

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES, A.C. MTRO. EN VAL. ING. VICTOR MANUELQUINTANA SERRANO CEL. (449) 950-0256 NIETO 814, FRACC. MODELO, C.P. 20000, AGUASCALIENTES, AGS. 449 122-1733 917-4743 [email protected]

COLEGIO E INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE MICHOACAN, A.C. M. EN VAL. ING. LUIS ALFONSO MERLORODRÍGUEZ

JOSÉ MARIA IGLESIAS Nº 297, CHAPULTEPEC SUR, C.P 58260, MORELIA, MICH.

443 316-5080Col. 01443-3149239 316-5080

[email protected]@yahoo.com.mx

COLEGIO INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE QUERETARO, A.C. ESP. EN VAL. ING. ARMANDO TREJO JUÁREZ

CALLE ESTADIO 114 COLINAS DEL CIMATARIO , C.P. 76090 QUERETARO, QRO. 442 213 97 32

229-06-10 Colegio 213 97 [email protected]

[email protected]

COLEGIO DE VALUADORES INMOBILIARIOS DE IRAPUATO DEL INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE GUANAJUATO CENTRO, A.C.

ESP. EN VAL. ARQ. JOSÉ DE JESÚSZÚÑIGA RODRÍGUEZCEL. (462) 115-3556

3er BATALLÓN DE SAN PATRICIO 580 U. HABIT. VASCO DE QUIROGA FOVISSSTE IRAPUATO, GTO. 462 624-5329 [email protected]

COLEGIO DE MAESTROS EN VALUACION DE LEON, A.C. ARQ. ILCE MONTSERRAT MEXICANOMUÑOZ CEL. (477) 393-8260 HDA. SAN GABRIEL 106 COL. EL ROSARIO, LEON, GTO. 477 329-7525 329-7525 [email protected]

[email protected]

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE CORDOBA Y ORIZABA, A.C. ARQ. CLAUDIA MORÁN NOLASCOCelular: 045 271 108 23 46 AV. 3 No. 1414, CENTRO, CÓRDOBA, VER., C.P 94500 271 712-1618 Ext. 108 712-1618 Ext. 108

[email protected][email protected]@civacori.org

COLEGIO DE VALUADORES DE VERACRUZ Y XALAPA, A.C.ESP. EN VAL. ARQ. ALFONSO MORALES HOYOS CEL. (228) 856-4900

PROLONGACIÓN POPOCATEPETL Nº 10, COL. MIRADOR, C.P. 91170, XALAPA, VER. 228 814-33-58 814-33-58 [email protected]

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DEL ESTADO DE VERACRUZ, A.C. ESP. EN VAL. ARQ. DOMINGOANTONIO IBARRA MANDUJANOCEL. (229) 139-5304

AV. 5 DE MAYO 928, COL. CENTRO C.P. 91700VERACRUZ. VERACRUZ 229 932-3851 932-3851

[email protected][email protected]@gmail.com

COLEGIO DE VALUADORES DE QUINTANA ROO, A.C. ESP EN VAL. ARQ. ARTUROMACHUCA GARCIA CEL. (998) 844-4042

SM.20 MZA. 4 LOTE 45 CALLE TEJON 8, CANCUNQUINTANA ROO 998 884-9362 892-8478

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE YUCATAN, A.C. ING. ZEFERINO PAREDES MÉNDEZCEL. (999) 122-7787

CALLE 48 No. 252 X 39-C Y 41 FRACC. FRANCISCO DE MONTEJOETAPA 3 C.P. 97203 MERIDA, YUCATAN 999 122-7787

919-4477 919-4474 [email protected]

[email protected]@megared.net.mx

[email protected]@gmail.com

COLEGIO DE VALUADORES DE TABASCO, A.C.ESP. VAL. ING.EDUARDO CAMELOVERDUZCO

CALLE 1 NO. 233 LOCAL 25, FRACC. ARBOLEDASC.P. 86079, VILLAHERMOSA TAB. 993 318-5599 [email protected]

[email protected]

COLEGIO DE MAESTROS VALUADORES DEL ESTADO DE GUERRERO A.C. MTRO. ORESTES FERNANDOCORAL GUERRA CEL. (747) 109-4028

ALEMAN ESQ. 18 DE MARZO 45CHILPANCINGO, GUERRERO

747 109-4028 109-4028 [email protected][email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DE NAYARIT, A.C. M.A.C. ING. JOSÉ ANTONIO RODRÍGUEZMARTÍN DEL CAMPO (311) 220-3570

LERDO N° 205 DESPACHO 2, COLONIA CENTRO, C.P. 63000TEPIC, NAYARIT 311 213-9225 CEL. 045 (311) 220-3570 [email protected]

[email protected]

COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACIÓN DEL ESTADO DE ZACATECAS, A.C. ESP. EN VAL. ING. FIDEL ÁLVAREZGONZÁLEZ CEL. 045-492 892 0526

AV. UNIVERSIDAD No 210 6to. PISO, LA LOMA, C.P. 98068ZACATECAS, ZACATECAS 492 922-4440 922-5730

768-0198 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE OAXACA, A.C. ARQ. JAVIER AGUSTÍN HERNÁNDEZ MONROY

AV. LIBERTAD 2 COL. PROGRESO SANTA MARÍA ATZOMPA C.P. 68000 OAXACA, OAX.

951 308-6762 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE LA COMARCA LAGUNERA, A.C. M.C. ING. HUMBERTO G. ZUGASTI MAGALLANES CEL. (871)116-1022

AV. JUAN IGNACIO JIMÉNEZ 420 COL. NUEVA LOS ANGELES C.P. 27140 TORREÓN, COAH. 871 301-8516 301-8516 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DEL SUR DE SINALOA A.C. ESP. EN VAL. ING. FRANCISCOMURRIETA GONZÁLEZ Cel. (669) 920-0113 RIO BALUARTE No. 111-3 FRACC. TELLERÍA, MAZATLÁN, SIN. C.P. 82017 669 981-1974 985-4174 Col. [email protected]

Pte: [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DE LA LAGUNA, A.C. M.V.I. ING. ALDO ALFONSO SANDOVAL MONTEMAYOR CEL. (871)178-7492 CALZ. COLÓN 551 NORTE COL. CENTRO C.P. 27000 TORREÓN, COAH. 871 722-4080

[email protected]@avalinte.com

COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACIÓN DE BAJA CALIFORNIA SUR, A.C. ESP. EN VAL. ARQ. SILVIA QUILVANIAQUIROGA ITURBURO Cel. (624)113-3726 BLVD. PADRE KINO ENTRE OCAMPO Y DEGOLLADO, OLIVOS, LA PAZ, B.C.S. 612 122-8051

[email protected]

ESP. EN VAL. ING. ENRIQUE JORGEMUÑOZ CORRAL CEL. (656) 562-7176

A. BUSTAMANTE 811 FRACC. LOS PINOS C.P. 32350CIUDAD JUAREZ, CHIHUAHUA 656 616-7444 611-3349

[email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DEL NORTE DE TAMAULIPAS, A.C. M.V. Y ARQ. FRANCISCO GERARDORODRIGUEZ BACA

ÁLAMO 139 FRACC. RINCÓN DEL VALLE, REYNOSA 834 135-1044 135-1197 [email protected] [email protected]

COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DEL ESTADO DE CHIHUAHUA , A.C. ESP. EN VAL. ING. EDMUNDOHERNÁNDEZ PAZOS CEL. (614)184-1178

CALLE 36A NO. 103 COL. ZARCO C.P. 31020CHIHUAHUA CHIH. 614 426-5426 418-4591 [email protected]

COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION INMOBILIARIA DE SAN LUIS POTOSI, A.C. ESP. EN VAL. ARQ. JUAN ANGELGARCÍA BLANCO CEL. (444)820-4959

MARIANO OTERO 160 COL. TEQUISQUIAPAN C.P. 78230SAN LUIS POTOSÍ, S.L.P. 444 813-3974

[email protected][email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE PUEBLA, A.C. CALLE 29 B NORTE Nº 1849, FRACCIONAMIENTO LAS HADAS, C.P. 72070, PUEBLA, PUEBLA

222 Colegio 230-2527 [email protected]@covapue.org

DR. AXEL RODRÍGUEZ BATRESCEL. (222)380-5451

514-4040

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE CHIAPAS, A.C. ESP. EN VAL. ING. HORACIOCOUTIÑO TORRES CEL. (961)171-9288

RÍO COATÁN 7 LOS LAGUITOS, C.P. 29020 TUXTLA GUTIERREZ, CHIAPAS 961 602-0460 [email protected]

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE GUERRERO, A.C. ESP. EN VAL. ARQ. JOSÉ NAVARRETEHEREDIA CEL. (755)557-0925

PALAPAS 23 P.B. CENTRO, C.P. 40880ZIHUATANEJO

755 554-3546 [email protected]@gmail.com

SOCIEDAD DE INGENIEROS CIVILES VALUADORES, A.C. (SICIV) ESP. EN VAL. ING. MAURICIORICO LANDÍN

CAMINO STA. TERESA Nº 187, COLONIA PARQUE DEL PEDREGAL, DELEGACION TLALPAN, C.P. 14010,CIUDAD DE MÉXICO

55 5211-61545606-6349 Siciv 5606-1327 Siciv [email protected]

[email protected]

SOCIEDAD DE ARQUITECTOS VALUADORES, A.C. (SAVAC) ARQ. E.V.I. BERTHA LORENAMERCADO ACEVEDO

AV. CONSTITUYENTES Nº 800, COLONIA LOMAS ALTAS, DELEGACIÓN MIGUEL HIDALGO, C.P. 11950, CIUDAD DE MÉXICO 55 5566-5501 5546-9615

5271-0152 [email protected]


23DIRECTORIO

CARGO NOMBRE DIRECCIÓN/ DOMICILIO CIUDAD/ EDO. LADA TELÉFONO OFICINA CELULAR FAX E-MAIL

ESP. EN VAL. ING. ENRIQUE JORGEMUÑOZ CORRAL

A. BUSTAMANTE No. 811FRACC. LOS PINOSC.P. 32350

CD. JUAREZCHIHUAHUA

656 616-7444 616-2544611-3349

[email protected]@fecoval.org

PRIMER SECRETARIO PROPIETARIO

ESP. EN VAL. ING.RODRIGO PEÑAPORCHASCEL. (662) 103-0328

MASOCAMBO 12,COL. VALLEDEL SOL C.P. 83206

HERMOSILLOSONORA

662 216-1768 169-3957 [email protected]@gmail.com

CALLE AMERICA 237 SURCOL. CENTRO C.P. 64000 MONTERREY

NUEVO LEON81 8375-1923 (81) 8253-3561 8375-7687 [email protected]

[email protected]

REPRESENTANTES REGIONALESREGIÓN NOMBRE DIRECCIÓN/DOMICILIO CIUDAD/ EDO. LADA

TELÉFONO OFICINA CELULAR FAX E-MAIL

I ESP. EN VAL. ING. ENRIQUE A.CHAURAND SALGADO

MARIANO CAMELO Y VEGA 104COL. CHAPULTEPEC C.P. 80040

CULIACANSINALOA 667 716-3519 716-3519 [email protected]

II ESP. EN VAL. ARQ. MARIAERIKA ARREOLA SEMADENI

REYNOSA 694COL. REPUBLICA ORIENTE CP.P 25280

SALTILLOCOAHUILA 844 432-5252 (844) 213-6002 432-5252 [email protected]

III ESP. EN VAL. ARQ. RODOLFOV. RUIZ GONZALEZ

CALLE ENCINO VIEJO No. 5322FRACC. ENCINOS

CHIHUAHUACHIHUAHUA 614 425-8008 425-8028 [email protected]

IV M. EN C. RAFAEL HECTORRODRIGUEZ OLVERA

PRIV. LA ARMONIA No. 358COL. NIÑOS HEROES C.P. 28025

COLIMACOLIMA 312 314-7120 (312) 130-1845 [email protected]

rhro_col@hotmail. [email protected]

VI

V MTRO. EN VAL.ARQ. NORMA HERLINDAAGUILAR FRIAS

MTRA. EN VAL. ARQ.TEODORA DEL ROCIORODRÍGUEZ RENDÓN

BERNAL DÍAZ DEL CASTILLONo. 769, FRACC. REFORMAC.P. 91919

VERACRUZVERACRUZ

ASIENTOS 432-2SAN JOSE DEL ARENALC.P. 20130

449

229

996-5702

937-9944

[email protected]

[email protected] [email protected]

VII ESP. EN VAL. ING. EDGAR JESUSCONDE VALDEZ

CALLE 40 No. 397-A X 27COL. JESUS CARRANZA C.P. 97109

MERIDAYUCATAN 999 927-6820 (999) 947-9046 920-8209 [email protected]

VIII ESP. EN VAL. ARQ. JUAN PABLODIAZ CERVERA

AHUEHUETITLA 102-4COL. LOMAS DE CORTES C.P. 62240

CUERNAVACAMORELOS

777 177-0281CEL. 103-2344 [email protected]

(449) 920-2000

(229) 901-0584

(656) 562-7176

(667) 751-7821

(644) 447-4020

(614) 427-2397

330-4756

AGUASCALIENTESAGUASCALIENTES 996-5701

937 99 44

(777) 113-0808 [email protected]

TESORERO ESP. EN VAL. ARQ. MAGALI AGUADO GONZALEZ

BLVD. CAMPESTRE 509-101, JARDINES DEL MORALC.P. 37160

LEON, GUANAJUATO 477 717-1388 717-1388 [email protected]@[email protected]

ESP. EN VAL. ING. FLORENCIO GUILLERMOHERNANDEZ ACERETO

SM. 92 MZ. 22 EDIFICIO 2DEPTO. 1 ,FRACC. LA FLORIDAC.P. 77516

CANCUN, QUINTANA ROO 998 888-6691 (998) 845-5654 888-6691 [email protected]@fecoval.org

COORDINADORACONSEJO TECNICO

DRA. SUSANAFERNANDEZ AGUILA

AV. INSURGENTES 347-104COL. HIPODROMO CONDESAC.P. 06100

CIUDAD DE MEXICO 55 5549-1458 5564-0649 [email protected]@[email protected]

COMISARIO MTRO. EN VAL. ING.VICTOR ZETINAMEZA

AV. ACUEDUCTO 2642-CCOL. CHAPULTEPEC ORIENTEC.P. 28260

MORELIA, MICHOACAN

443 314-1342314-8669

(443) 328-1557 [email protected]@fecoval.org

GERENCIAADMINISTRATIVA

INSURGENTES SUR 14802º PISO COL. INSURGENTESMIXCOAC C.P. 03920

MÉXICO D.F. 55 5534-6273 [email protected]@yahoo.com.mx

SECRETARIO DE RELACIONESY DIFUSIÓN Y PRESIDENTEDE LA COMISIÓN DE ACCIÓN GREMIAL DE COVAMEX

ESP. EN VAL.ING. FRANCISCO JAVIERNORIEGA URIBE

ALFONSO ORTIZ TIRADONo. 106 COL. CENTROC.P. 83000

HERMOSILLO,SONORA

662 213-1868213-1388

213-1868

5534-6467

[email protected]@fecoval.org

662 137-0470

(477) 274-2307

(55) 5418-5050

SUBTESOREROY PRESIDENTE DE LACOMISION DE RELACIONESY DIFUSION

DIRECTIVA DE FECOVAL

PRESIDENTE

VICEPRESIDENTE

ESP. EN VAL. ING. GUSTAVO ALFONSOREYES AGUIAR

SEGUNDO SECRETARIOPROPIETARIO

644 169-3957 (644) 447-4020 169-3957 [email protected]@[email protected]

PRIMER SECRETARIOSUPLENTE Y COMISIONLEGISLATIVA

ESP. EN VAL. ING. MANUEL DE JESUSVALDEZ HERRERA

HIDALGO 106 DESPACO 2PB COL. CENTRO C.P. 85000 CD OBREGON

SONORA

999 984-1775 (999) 278-5384 984-1775 [email protected]@[email protected]

SEGUNDO SECRETARIOSUPLENTE Y DE ACCIÓNGREMIAL

ESP. EN VAL. ING. JUAN GABRIELMENENDEZ SALAZAR

CALLE 56 NO. 442-ADEPTO. 11 COND. CRISTALENTRE 49 Y 51 COL. CENTROC.P. 97000

MÉRIDAYUCATÁN

valuador aÑo 14 profesional 51stre - … la comisión cali˜cadora de publicaciones y revistas...

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