Conférence de pressedu 2 février 2017

à Chalezeule

DOSSIER PRESSEAménagement

de l’espace commercial de Chalezeule par le groupe Frey

UN PROJET PHARE AU CŒUR

d’un secteur en pleine dynamique

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Jean-Louis Fousseret,Président du Grand BesançonMaire de Besançon

Gabriel Baulieu,Premier Vice-président Maire de Serre-les-Sapins

Alain Blessemaille,Vice-président à l’économieMaire de BraillansEdito

S oucieux de construire une agglomération équilibrée, le Grand Besançon, associé à toutes ses communes, fait du secteur Est un pôle de développement dynamique depuis plus de vingt ans.

Aujourd’hui, la requalification des Marnières se concrétise vraiment et le projet porté par le groupe Frey fera de l’entrée Est un ensemble attractif bien au-delà du seul secteur.

Avant que Besançon et ses communes voisines ne se constituent en communauté d’agglomération, le District avait en son temps contribué au financement de l’échangeur de Marchaux-Chaudefontaine.

Plus récemment, l’aménagement de l’entrée Est de Besançon, l’arrivée du tram ont depuis métamorphosé ces lieux. En investissant massivement dans le secteur, le Grand Besançon montre une fois de plus son attachement à cet espace de développement économique essentiel.

Merci donc à Antoine Frey et à ses équipes de participer à cet élan qui fera des Marnières une zone commerciale phare de notre agglomération. Car si nous avons fait le choix de retenir leur projet, c’est bien parce qu’ils partagent notre vision ambitieuse de l’avenir de l’Est grand bisontin.

SommaireP 4-5 P 8-9

P 6-7 P 10-11

À l’Est, un secteur en pleine dynamique

Un projet global rayonnant

Un aménagement ambitieux porté par le groupe Frey

Calendrier et investissements

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■ L’école de Thierry Marx s’implante à PalenteL’installation de Cuisine Mode d’Emploi, l’école de cuisine de la seconde chance du chef étoilé Thierry Marx dans les ancienslocaux de Lip à Palente.

■ Une caserne neuve pour les pompiersInauguration de la nouvelle caserne du SDIS à Chalezeule (10 M€) qui permet des départs plus rapides vers les communes du secteur.

■ Développement de la Pépinière d’entreprises de Palente (Près de 150 entreprises créées depuis 2000 et 350 emplois connus).

■ Terminus à l’Est pour le tramLe Grand Besançon, a affi rmé sa volonté de rééquilibrer son territoire vers l’Est avec l’arrivée du tram dans cet espace commercial (projet de 246 M€) (fréquentation : 40 000 voyageurs/jour).

À l’Est,un secteur

Dans le cadre de sa stratégie de valorisation et de promotion des atouts et de la dynamique du secteur Est, l’Agglomération du Grand Besançon a développé plusieurs projets structurants. Un investissement essentiel pour le développement général du territoire grand bisontin, ses entreprises et ses habitants. Tour d’horizon des principaux projets menés à bien et qui témoignent de la vision et de la mobilisation du Grand Besançon pour le développement de ce secteur.

■ Une pépinière qui pousse aux AndiersInauguration de « Graines de maraîchers » la pépinière maraichère des Andiers sur Thise/Chalezeule (750 000 €).

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en pleine dynamique

2016

2015

20122014

2000depuis

■ Une tuileruie en Vaire et avec tousRénovation de la Tuilerie de Vaire(Subvention de 39 000 € en 2 fois - 2010 et 2015). Un équipementsitué sur l’Eurovélo 6.

■ Une nouvelle entrée à l’EstAménagement de l’entrée EST du Grand Besançon (12 M€). La RD 683 a été requalifi éeen voie périurbaine à vocation d’entrée de ville afi n de faciliter l’accès, aux espaces d’activités de Chalezeule-Thise.

■ Une future zone à l’EstLa zone économique de Marchaux-Chaudefontaine déclarée d’intérêt communautaire. 71 hectares (dont une première phase de 35 ha).

■ Développement des transports douxRéalisation d’un passage piéton/cycle sécurisé sur la 2 x 2 voies RD 683 reliant les espaces Nord et Sud de la zone. Des connexions cyclables avec le futur réseau de l’espace commercialont été réalisées le long des voies du Tram.

• À court terme (liaison Chalezeule - Prés-de-Vaux). • À moyen terme (liaison avec Thise, Chalèze et Eurovélo 6).

■ Halte fl uviale de Deluz :à l’abordageInauguration de La halte fl uviale de Deluz (350 000 €), conçue pour les plaisanciers en escale sur le canal du Rhône au Rhin.

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■ L’échangeur de MarchauxAide du District à l’aménagement de l’échangeur autoroutier.

2016

20162017

2015

2005depuis

en cours

1995

Notre volonté est de répondre à l’ambition que la commune de Chalezeule et la Communauté d’Agglomération du Grand Besançon portent pour ce projet, dessein traduit sans concession par la vision objective de la maîtrise d’œuvre urbaine : restructurer ce secteur périurbain de l’agglomération, réinventer cette partie de la ZAC des Marnières dans une logique de réussite. En résumé, renforcer la vocation commerciale dynamique de ce secteur en intégrant les principes du développement durable. Ambition urbaine, environnementale, architecturale, commerciale : c’est en répondant avec audace et innovation, à l’ensemble de ces objectifs, que nous comptons mettre tout notre professionnalisme au service de ce projet.

Au cœur de l’Est bisontin,un aménagement ambitieuxporté par le groupe Freypour une zonecommerciale majeure

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AntoineFrey

Depuis plus de 30 ans, FREY développe des centres commerciaux de plein air de nouvelle génération. Ses réalisations répondent aux tendances de consommation nouvelles mêlant shopping, loisirset services, dans des espaces paysagers et moins énergivores, au profit de l’environnement et des consommateurs. Développement de nouveaux projets, extension de parcs existants, FREY est également le premier opérateur privé actif dans la requalification des zones commerciales d’entrée de ville, gisement de développement important dans les années à venir. FREY propose ainsi des solutions globales intégrant les fonctions d’aménageur, de développeur et de foncière de croissance.

Présentation du groupe Frey

La proposition du groupe Frey

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LES CHIFFRES CLÉS DU GROUPE FREY

■ 1 Milliard € valeur du patrimoine géré au 31.12.2016.

■ 500 000 m² surface des projets de développement.

■ 11 retails park certifi és HQE commerce en France.

■ Quelques références : Parc Commercial Supergreen Terville/Thionville (57), Begreen Saint Parres Aux Tertres/Troyes (10), Green 7 Salaise Sur Sanne (38).

Plus d’infos : www.frey.fr

Begreen Saint Parres Aux Tertres/Troyes (10),

9 750 m2

346

12 M€

de surface de plancher (SDP) à créer dont 8 750 m² dédiés aux commerces et restaurants et 1 000 m² de bien-être.

Programmation envisagée

■ Programmation commerciale mixte composée d’enseignes de l’équipement de la personne, de la maison, culture, loisirs et bien-être. ■ Implantation d’un restaurant de 400 m². ■ Implantation d’une salle de fi tness.

places de stationnement.

d’investissement.près de

QUELQUES RÉFÉRENCESDU GROUPE FREY EN IMAGES

Begreen Saint Parres Aux Tertres/Troyes (10)Parc Commercial Supergreen Terville/Thionville (57)

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Surfaces commercialesPARKING MUTUALISÉ

TRAMWAY ET PÔLE LOISIRS

PÔLE LOISIRS

VOIX D’ACCÈS OUEST REQUALIFICATION

ET POURSUITE DU CHEMIN

DES MARNIÈRES

Réalisation à moyen terme

Démarrage des travaux Automne 2018

Développementà moyen terme

Travaux prévus Été 2017

Travaux 2018-2019

Démarrage des travaux Mars 2017

RESTAURATION

RAPIDE

RETAIL PARK

CARDETY

PROJET RETAIL PARK FREY

Alimentation

Pôle loisirs

Restauration

Arrêt Tramway

Ligne Tramway

Centre Ville DijonA36

À l’Est du Grand Besançon, le projet d’activité de Chalezeule, s’inscrit parfaitement dans cette logique de développement commercial équilibré de son territoire imaginée depuis longtemps par le Grand Besançon. À côté du grand pôle historique du Centre-ville avec ses 1 200 commerces et grandes enseignes, et des zones d’École-Valentin au Nord et Chateaufarine à l’Ouest, cet espace complétera l’offre pour le secteur Est du Grand Besançon. Les différents investissements consentis dans le secteur (voir infographie pages 4-5) ont justement été pensés pour offrir les conditions favorables au développement de ce secteur et de cette zone commerciale. L’installation d’un nouvel espace commercial et de loisir porté par le groupe Frey sur l’îlot Nord sera l’un des projets phares de l’aménagement de cette zone.

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À l’Est, du nouveau !

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PÔLE LOISIRS

TRAVAUX D’AMÉNAGEMENTS

DU SECTEUR EST

Développementà moyen terme

Travaux de Mars 2017 à Décembre 2017

Travaux déjà réalisés Fin 2016

RESTAURATION

RAPIDE

GIRATOIRE RD 218

Belfort

Montbéliard

A36

Un projet global rayonnant

■ Près de 75 000 habitants situés dans la zone primaire (communes à proximité immédiate qui bénéfi cient d’une bonne désserte routière avec la RD 683).

■ Près de 110 000 habitants dans la zone secondaire (communes situées à 10-20 minutes de trajet voiture).

■ Plus de 60 000 habitants situés dans la zone tertiaire (communes situées à 30 minutes de trajet voiture maximum).

Le projet du groupe CarrefourLa rénovation de la galerie marchande du magasin Carrefour est désormais terminée. Un nouvel espace commercial (Retail Park) sera développé par Carrefour Property autour de son magasin actuel, associé à une réorganisation des stationnements et à une connexion piétonne directe à la station de Tram la plus proche.

32 000 m2

de 8 750 m2

de surfaces commerciales nouvelles

de surface commerciale et de 1 000 m2 de surface de loisirs et 346 places de parking aménagées par le groupe Frey(voir détails pages 6-7).

Un site privilégiépour l’équipement de la maisonle bricolage, le jardinage, l’alimentaire et l’équipement de la personne.

Un projet de Retail Park de 15 000 m2 porté par le groupe Carrefour, à proximité de l’hypermarché et de sa galerie (voir ci-dessous).

Un programme

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LE POTENTIEL DE L’ESPACE COMMERCIAL DE CHALEZEULE

Calendrier

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2002 création

■ ZAC Des Marnières : projet déclaré d’intérêt communautaire en 2002 qui a fait l’objet d’un dossier de création d’une zone d’aménagement concerté (ZAC) en 2006.

2013la reprise

■ Depuis 2013 : reprise du projet en régie par le Grand Besançon (environ 5,5 M€ d’acquisition foncière faite par le Grand Besançon).

2014 l’arrivée du tram

■ Août 2014 : mise en service du tramway avec 2 stations sur la ZAC dont le terminus qui se trouve en son cœur.

■ Printemps 2017 : engagement des travaux du Retail Park Carrefour.

■ Travaux d’aménagement du secteur Est de la ZAC (secteur Port Arthur).

■ Bretelle d’accès ouest depuis le giratoire de la rue de Belfort.

■ Poursuite des démolitions.

■ Dépôt du permis de construire par le groupe Frey.

2017 PREMIÈRES CONSTRUCTIONS

INVESTISSEMENT*

* Une demande de fi nancement a été faite auprès de l’Europe au titre du FEDER

F E D E R

16 M€ 9,7 M€bilan de l’opération concédée à Territoire 25

participation d’équilibre du Grand Besançon

près de

■ Démolition du bâtiment Mareschal.

■ Printemps 2017 : engagement des travaux du Retail Park Carrefour.

■ Travaux d’aménagement du secteur Est de la ZAC (secteur Port Arthur).

■ Bretelle d’accès ouest depuis le giratoire de la rue de Belfort.

■ Poursuite des démolitions.

■ Dépôt du permis de construire par l’immobilière FREY

et investissement

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2015la préparation

■ Fin 2015 : signature d’un contrat de concession avec la Société Publique Locale (SPL) Territoire 25 qui a en charge les études pré-opérationnelle et opérationnelles, de fi naliser les acquisitions foncières, de mener les travaux et de commercialiser les lots en lien avec le Grand Besançon.

2016la concrétisation

■ Juillet 2016 : obtention du permis de construire Retail Park Carrefour pour 15 000 m².

■ Octobre 2016 : choix du groupe Freypour la réalisation du Plateau Haut.

Fin 2016le lancement

■ Ouverture du restaurant McDonald’s. (mi décembre).

■ Travaux d’enfouissement (1,2 M€) de plusieurs lignes électriques haute et moyenne tension (ligne Enedis - ERDF).

■ Aménagement d’un passage piéton sécurisé sur la RD 683.

■ Travaux d’aménagement du giratoire sur la RD 218 dite Voie des Agasses. Cet ouvrage permet notamment de faciliter l’accès au McDonald’s.

■ Poursuite des opérations de démolition.

Automne 2018 :

■ Départ de la SPA et démolition du bâtiment.

■ Ouverture du Retail Park Carrefour

■ Démarrage des travaux de construction du groupe Frey.

2018 PREMIÈRES OUVERTURES

CONTACT PRESSE

Martine MenigozAttachée de presse Grand BesançonTel. 03 81 87 88 87 / 06 73 79 74 70martine.menigoz@grandbesancon.fr