trabajo final leasing inmobiliario

7/25/2019 Trabajo Final Leasing Inmobiliario

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Leasing

InmobiliarioAlumna : Katherine Llenque

Garca


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HISTORIA DE UNLEASING

El Leasing naci en los EstadosUnidos De Norte Amrica cuando en!"#$! la com%a&a 'ell (ele%hone)*stem! ante la cada +e, ma*ordi-cultad que se encontra.a %aracolocar sus %roductos /(el0onos1!decidi alquilar sus tel0onos en +e,de +enderlos2 El e3isto que tu+o lao%eracin hi,o que esta em%resa0uera imitada %or otras! entre ellas la4nternacional 'usiness 5achina/4'51La %r6ctica del leasing! a %esar

de ha.erse introducido r6%idamenteen el curso de los 7ltimos a&os!constitu*e una no+edosa * modernatcnica de -nanciamiento %ara lasem%resas nacionales2 El leasing en el8er7 ha sido normado mediante elDecreto Legislati+o N9 #""2


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Qu es el Leasing?Es un sistema de -nanciamientomediante el cual una em%resaarrendadora o cualquier em%resaautori,ada como tal com%ra %ara su

cliente * a su %edido unamaquinaria o acti+o%redeterminado! a cam.io de uncom%romiso de %ago en cuotas

%eridicas %or %arte del cliente oEm%resa arrendataria2


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Elementos de Leasing

Inmobiliario Arrendador o Propietario (Locador)Es la Entidad fnanciera que adquiere el bienindicado por el Cliente.

Arrendatario o Usuario (Locatario)Es el Cliente que utiliza el bien mediante el pago de

cuotas peridicas a la sociedad Leasing.

Pro!eedor o "abricante#iene una participacin marginal por ser quienabastece el bien $ %ace el primer contacto conel cliente.

Contrato &alor 'esidual

Es un porcentae del !alor del bien que puede serpagado al fnal del contrato.

ien

*uracin del contrato


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Tiposde

Leasin

g


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POR SU FINALIDADLEA+,- /PE'A#,&/ LEA+,- ",-A-C,E'/

Es una modalidadcontractual decomercializacin por lacual una empresa0generalmente 1abricanteo pro!eedora0 se obliga aceder temporalmente auna empresa arrendatariael uso de un determinadobien0 a cambio de una

renta peridica0 comocontraprestacin.

un contrato por el cualuna de las partes 2empresa de leasing3 seobliga a adquirir de un

tercero determinadobienes que la otraparte %a elegidopre!iamente0 contra elpago de un precio

mutuamentecon!enido0 para su uso$ dis1rute durantecierto tiempo


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Por la Naturaleza del BienLEA+,- 4/,L,A',/

LEA+,-

,-4/,L,A',/se obliga a adquirir $luego ceder el uso deun bien mueble

elegido pre!iamentepor la segunda0 porun plazodeterminado0 acambio del pago deun pago peridico

"irma de un contratoen el cual un usuarioutiliza $ dis1ruta un

bien0 a cambio deunas cuotas duranteun plazodeterminado0 que alfnalizar da al usuarioel derec%o decomprar el inmuebleque %a tomado enarriendo.


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POR SU PROMOCIN:LEA+,-

P'/4/C,/-AL*,'EC#/

LEA+,-P'/4/C,/-AL

,-*,'EC#/

Es el Estado el queinter!iene

directamente en elmercado0 a tra!5s dela creacin de unaempresa especializada

Es operado por lasempresas de leasing

pri!adas0 laincenti!acin semuestra aligerandoel riesgo de la

empresa de leasingen la medidacorrespondiente a laaportacin.


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POR SUAMORTIZACIONArrendamiento Pago

Completo -o Pago completo dearrendamiento

A tra!5s de estaoperacin fnanciera la

empresa de leasing0cubre 6ntegramente lain!ersin e1ectuada enla adquisicin del bien obienes m7s0

naturalmente0 los gastosoperati!os0 intereses $un benefcio por elcapital empleado en ella.

En esta modalidad laempresa de leasingpercibe una sumamenor al costo delbien0 quedando0 alfnal del contrato0 un

!alor residual sincubrir.


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Caractere

sdeLeasin

g


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Caracteres Estructurales#,P,C/ P',-C,PAL

La clasifcacin de loscontratos en t6picos $at6picos es de mu$

antigua data $ se %adado en todos lospa6ses con legislacinpositi!a !igente.

cuando cumple0 por s6mismo0 un fncontractual propio $

subsistente0 sinrelacin necesariacon ning8n otrocontrato.


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C/-+E-+UAL /-E'/+/Efcaz $ reconocido

medio defnanciamiento puestoal ser!icio de laempresa actual paracontribuir a sumodernizacin $0 ene1ecto0 a suefciencia0 no quedaal margen de esta

realidad.

Aquellos contratos en

los cuales cada unade las partes su1re unsacrifcio(empobrecimiento)patrimonial con laintencin deprocurarse unacorrespondiente!entaa9 percibir una

atribucinpatrimonial0 o unenriquecimientoproporcional0 como

contraprestacin.


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C/-4U#A#,&/ *E *U'AC,/-

+e impone la

categorizacin delleasing como contratoconmutati!o $ ello0 antetodo0 porque en el actomismo de estipulacin

de este negocio0 cadaparte realiza la!aloracin del sacrifcio$ la !entaa que ledepara su celebracin.

Porque las

prestaciones0 tantode la empresa deleasing como de lausuaria0 se !an

eecutando en eltiempo0 durante unlapso prolongado.


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*E P'E+#AC,/-E+'EC,P'/CA+ *E E4P'E+A

*onde la empresade leasing esacreedora de lospagos e0

in!ersamente0deudora de losbienes0 sean estosmuebles oinmuebles.

'econocen que elleasing integra lagran 1amilia de losllamados

:contratosempresa:.


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CARACTERESFUNCIONALES

*E ",-A-C,AC,/- *E CA4,/

El predominio de estafnalidad es patente0ob!ia0 debido en lo1undamental a que elleasing tiene comoobeti!o primario o1recera las empresas un canalde fnanciamientoalternati!o ocomplementario a lasl6neas de cr5ditotradicionales.

Permite la circulacinde la riqueza0 al

conceder el uso $goce econmico de unbien0 por un plazodeterminado0 $ alotorgar la totalidadde los podereseconmicos que tienesobre el bien materiadel negocio.


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TRASLATIVO DE USO Y DISFRUTE

Para alcanzar una meor e;posicindid7ctica de las institucionescontractuales0 la doctrina en estas8ltimas d5cadas clasifca los contratos

!endiendo a sus obeti!os sustanciales.


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&entaas *es!entaas +e puede fnanciar el

de la in!ersin. +e mantiene libre la

capacidad deendeudamiento delcliente.

"le;ible en plazos0cantidades $ acceso aser!icios.

Permite conser!ar lascondiciones de !enta al

contado.

+e accede a la

propiedad del bien0a !eces al fnal delcontrato0 al eercerla opcin de

compra. -o permite

entregar el bien%asta la fnalizacin

del contrato.


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