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TM Grupo Inmobiliario

CARRER NA MOLTONAIsla de Mallorca

Suelo

Calas de Mallorca - Manacor

2 Localización, infraestructuras y servicios

3 Entorno y datos socio-económicos

4 El proyecto 5 Testigos de venta

6 Acerca del vendedor

7 Condiciones económicas

1 Ficha resumen

1 Ficha Resumen

8 Información de contacto

DATOS BÁSICOS DEL SUELO

SUPERFICIE SUELO 5.233 m2

EDIFICABILIDAD Máxima: 5.364 m2 Utilizada en proyecto: 3.796 m2

TIPO Urbano con Proyecto y Licencia de obras desde Julio de 2008 hasta abril de 2012

DESNIVEL Pendiente suave

DIRECCIÓN Carrer Na Moltona s/n Calas de Mallorca – Manacor Islas Baleares, España

OBSERVACIONES

Este suelo se vende con proyecto y licencia de obras para 34 viviendas, piscina y aparcamiento cubierto. Opcionalmente puede pactarse la venta del proyecto llave en mano con obra completamente terminada

ENTORNO FÍSICO TERRENO Composición del suelo: Roca blanda Vegetación: Arbustiva Distancia al cable de electricidad: Media Tensión 20 m. Tipo de vallado: Valla metálica ciega

VISTAS Y ORIENTACIÓN Orientación de la parcela: Sur Horas de sol directos a pie de parcela: Todo el día Alcance de la vista: Horizonte Calidad de la vista: Impecable Vistas al mar: Sí Distancia al mar: 500 metros

RUIDOS Nivel de ruido en la urbanización: Mínimo Tipo de sonido: Urbanización tranquila

ACCESOS Y VECINDARIO

ACCESOS Distancia desde la entrada de la urbanización hasta la parcela: 0 Distancia hasta el núcleo urbano más cercano: 0 (Calas de Mallorca) Estación de ferrocarril más cercana: Manacor, 18´5 km Distancia hasta la parada de autobús más cercana: 200 m. Distancia hasta la parada de autobús escolar más cercana: 200 m. Accesibilidad a la parcela: Óptima Estado del vial frente a la parcela: Óptimo Distancia a recorrer por zonas no asfaltadas hasta la parcela: 0 VECINDARIO Distancia hasta el colegio más cercano: Portocolom, 8´5 Km Distancia al establecimiento de alimentación más cercano: 200 m. Distancia hasta la farmacia más cercana: 200 m.

1 FICHA RESUMEN






1 Ficha resumen 8 Información de contacto

2 Localización, infraestructuras y servicios2.1 PLANOS DE SITUACIÓN

2.2 INFRAESTRUCTURAS

2.3 SERVICIOS Y ACTIVIDADES






2 Localización, infraestructura y servicios

2 Localización, infraestructuras y serviciosParcela en Venta

2.1 PLANOS DE SITUACIÓN

Parcela en Venta






2 Localización, infraestructura y servicios

2.1 PLANOS DE SITUACIÓN

Parcela en Venta






1 Ficha resumen 2 Localización, infraestructura y servicios

2.2 INFRAESTRUCTURAS

Desde Calas de Mallorca se puede llegar a Manacor a través de una cómoda vía de 14 kms. Manacor a su vez está perfectamente comunicada con Palma a través de la Autovía Ma-15, a tan sólo media hora en coche.

El aeropuerto internacional de San Juan está a 8 kms. de Palma de Mallorca y a 63 kms. de Manacor. Es el tercer aeropuerto más grande de España y tiene conexión directa con las principales capitales europeas, su parking tiene una capacidad de 5.700 plazas y cuenta con más de 750 plazas de rent a car.

Calas de Mallorca cuenta con servicio de autobuses y taxis que unen continuamente el núcleo urbano con Manacor y éste a su vez con Palma.

Manacor cuenta con estación de tren con línea directa a Palma de Mallorca.







2.3 SERVICIOS Y ACTIVIDADES

Servicios

Hospitales Hospital de Manacor a 20 minutos.

Colegios y guarderías Amplia oferta en colegios de educación infantil, primaria y secundaria y guarderías con mas de 15 centros, 5 de ellos privados, Escuela Oficial de Idiomas y 15 guarderías infantiles.

Atractivos culturales Feria y Fiestas de Primavera (25 de mayo), las mas importantes del municipio. Fiestas del Carmen en Porto Cristo (16 de julio). Carna val y Entierro de la Sardina (febrero). San Antón (17 de enero). También cuenta con 4 museos e infini-dad de monumentos históricos.

Club Náuticos Portocolom a 8,5 Km. y Porto Cristo a 10 Km.

Centros Comerciales Centro Comercial Mediterráneo. Medianas superficies y pequeñas superficies distribuidas por el municipio.

Golf y Hotel VALL d’OR de 18 hoyos a 8 Km. de la urbanización, dirección Portocolm-Felanitx. 29 hoteles en el término municipal de Manacor, 8 de ellos en la Calas de Mallorca.

Servicios cercanos • Entidades bancarias: 47 sucursales; Banco de Crédito Balear, Banca March, Banesto, Bankinter, Sabadell Atlántico, Santander, Banco de Valencia, Barclays, BBVA, Caixa Rurals Balears, CAM, Caixa Pllença, Sa Nostra, Caixa Cataluña, Caja Madrid, Bancaja, La Caixa... • Oficina de Correos.• Farmacias Centro Médico • Alquiler de coches.• Gasolineras. • Talleres.• Zonas deportivas. • Discotecas.• Restaurantes y cafeterías

Información turística OFICINA DE TURISMO DE MANACORPlaza Mayor, S/N. 07689 Manacor (Illes Balears) Telf.: 971 834 144Y 4 oficinas mas repartidas por el municipio.







3 Entorno y datos socio-económicos3.1 DATOS SOCIO-ECONÓMICOS

3.2 ENTORNO Y CLIMA







3.1 DATOS SOCIO-ECONÓMICOS

Datos Socio-Económicos.

El crecimiento demográfico del municipio a lo largo de la historia se considera proporcional al del conjunto de la isla. La expansión demográfica se inicia en el siglo XIX, llegando a unos 13.000 habitantes a comienzos del siglo XX. El aumento de este último ciclo se ha caracterizado por la ola inmigratoria provocada por la expansión económica paralela al desarrollo del sector turístico. La población se distribuye en diferentes núcleos, concentrándose el 71 % en la ciudad de Manacor, el 19 % en Porto Cristo donde se ha producido un incremento muy notable en los últimos años, y el resto se reparte entre s’Illot, Cales de Mallorca, Son Macià, Cala Murada, Cala Anguila y Cala Mandia. En la actualidad, el municipio cuenta con casi 40.000 habitantes.

Economía

Durante siglos la economía de Manacor estuvo basada en la agricultura. Se construyeron muchos molinos de viento en el término, algunos de los cuales aún pueden verse desde la carretera. El turismo es una de las principales fuentes de ingresos.

Manacor también es conocido por su industria de perlas artificiales. La primera fábrica fue fundada el 1902. En 1951 esta misma fábrica introdujo un nuevo tipo de perla llamada Majorica, de una calidad muy superior al resto. Actualmente el proceso de fabricación de estas perlas, es visitado a diario por centenares de turistas.

La otra industria destacada es la de la madera, sobretodo por la fabricación de muebles. Hasta el punto de atraer gentes de toda Mallorca, a la hora de comprar sus muebles., destacando también la industria de la madera y la fabricación de perlas artificiales.

Evolución demográficaAño 1996 2001 2002 2003 2004 2005 2007

Nº hab. 30.018 31.575 33.326 34.335 35.512 35.908 38.000






1 Ficha resumen 3 Entorno y datos socio-económicos

3.2 ENTORNO Y CLIMA

ENTORNO, CLIMA y GASTRONOMIA

La parcela se encuentra ubicada en Calas de Mallorca, en el término municipal de Manacor, a 500 m. de la playa de Cala Antena. Cuenta con un paseo marítimo que lleva a otras dos calas. En su entorno hay multitud de calas y playas en los 20 km. de playa de Manacor con bandera azul de la U.E. Hay 4 campos de golf en Manacor, uno de ellos, Vall d’Or de 18 hoyos está a 5 minutos de la parcela. Los puertos deportivos de Porto Cristo (118 amarres) y Portocolom (267 amarres) se encuentran a 10 y 5 minutos respectivamente.

Manacor es el segundo municipio de importancia de la isla de Mallorca. El clima es típicamente mediterráneo, templado y con estacionamiento térmico. Las zonas montañosas e interiores son secas y sub-húmedas, mientras que la marina es semiárida. La temperatura media anual es de 16º - 17°C.La gastronomía de Manacor cuenta con la gran variedad que presenta la cocina típica mallorquina. No obstante, sobresalen algunos platos como los sospiros y el pastís de pobre entre la repostería y los cocarrois de ceba entre las pastas saladas. En la ciudad todavía existen algunas bodegas que elaboran vino criado en la comarca.

PORTOCRISTO Y PORTOCOLOM

Porto Cristo es uno de los puntos clave de las rutas turísticas de la isla ya que une a la seguridad y belleza de su playa el hechizo incomparable de las Cuevas del Drach y Cuevas del Hams, mundialmente famosas. Ambas son visitadas por millones de turistas y son parte vital de la economía del pue-blo.Su pequeña bahía se abre hacia el sureste y parece casi cerrada por la derecha, por una gran peña llamada Es Morro de Sa Carabassa.Porto Cristo es hoy en día un lugar con mucho atractivo paisajístico y es un pueblo pintoresco, con un puerto de mar que todavía goza de una pequeña flota de pesca artesanal. Su puerto deportivo cuenta con 118 amarres.

Portocolom, refugio en un tiempo de los viajeros del Mare Nostrum, es uno de los mayores puertos naturales de Mallorca. A sólo once kilómetros de la villa a la que pertenece, Felanitx, y a unos 60 km de Palma de Mallorca, es hoy uno de los reductos más pintorescos de la isla. Su puerto deportivo cuenta con 267 amarres.La privilegiada situación geográfica, hace de PORTOCOLOM, un sitio ideal para practicar toda clase de actividades acuáticas: vela, submarinismo, pesca, ski náutico, y todo tipo de deportes como el golf, el tenis, paseos en bicicleta, o simplemente tomar el sol y nadar en sus maravillosas playas.






1 Ficha resumen 3 entorno y datos socio-económicos

3.2 ENTORNO Y CLIMA







Portocolom

3.2 ENTORNO Y CLIMA







Zona Calas de Mallorca

3.2 ENTORNO Y CLIMA







Cala Domingos

3.2 ENTORNO Y CLIMA







Cala Murada

3.2 ENTORNO Y CLIMA







Campo de Golf Vall D´or

4 El proyecto

5 Testigos de venta





1 Ficha resumen 4 El proyecto3 Entorno y datos socio-económicos

4 EL PROYECTO

El proyecto de 34 viviendas, cuya licencia de obra municipal se encuentra vigente, se desarrolla en tres bloques de tres plantas y solariums, constituye una respuesta idónea a las premisas de ubicación, orientación y vistas con que cuenta el solar, todas las viviendas están orientadas al sur y al mar, con la piscina y zona comunitaria como primer plano.

Todos los bloques cuentan con escalera y ascensor, además de amplias zonas comunes.

Todos los salones y la gran mayoría de los dormitorios principales tienen vistas al mar.

Todas las viviendas de planta segunda cuentan con solarium privativo para cada una. Desde el solarium las vistas son espectaculares.

El proyecto ha sido concebido con un criterio de diversidad en su tipología de viviendas, todo como respuesta a las necesidades del futuro usuario

La zona de aparcamiento para vehículos está ubicada en una zona totalmente oculta a la vista de los residentes.

5 Testigos de venta




1 Ficha resumen 2 Localización, infraestructuras y servicios

4 El proyecto3 Entorno y datos socio-económicos

Bloque 2 Dormitorios 3 Dormitorios Total1 12 122 2 7 93 13 13

Total 34

4 EL PROYECTO

Está dotado de todas las instalaciones necesarias para su utilización dentro de un concepto de confort a la vez que es respetuoso al máximo con el entorno, de gran valor ecológico.

5 Testigos de venta





1 Ficha resumen 4 El proyecto3 Entorno y datos socio-económicos

4 EL PROYECTO

Ubicada en un enclave privilegiado dentro de la zona de Calas de Mallorca, este residencial ofrece un marco incomparable para el disfrute del Mar Mediterráneo desde la perspectiva especial de la costa de las Islas Baleares.

5 Testigos de venta






4 EL PROYECTO

La geometría del solar permite el emplazamiento de los bloques de tal manera que pueden estar separados entre sí y a su vez entre éstos y el vial denominado Carrer Na Moltona, así mismo, la topografía permite su ubicación en un nivel mucho más elevado que su entorno, con lo que la perspectiva visual es amplísima

5 Testigos de venta






4 EL PROYECTO

La piscina, de forma irregular, está integrada en una zona verde cuyo cuidadoso estudio paisajístico, sumado al jacuzzi hace que el conjunto pueda llegar a ser realmente atractivo al futuro usuario.

5 Testigos de venta






5 Testigos de venta



4 El proyecto 6 Acerca del vendedor



5 Testigos de venta1 Ficha resumen

5 TESTIGOS DE VENTA

5 TESTIGOS DE VENTA

5 Testigos de

venta

6 Acerca del

vendedor

7 Información de

contacto

1 Ficha resumen 3 Datos socio-

económicos

2 Localización,

entorno y

servicios

4 El proyecto

Del estudio de comparables de pisos de obra nueva obtenemos que la tipología más ofertada es la de 2 dormitorios. Los testigos más relevantes arrojan un precio medio

superior a 1.800 €/m2.

Zona Promotor PromociónNº viviendas

PromociónTipo Vivienda Nº dormit Nº baños

Superficie

ConstruidaJardín PVP €/M2

Cala Antena TM Grupo Inmobiliario Mirador Ses Cales I 88 Bungalow 2 2 107 54 169.000 1.579


Cala Antena TM Grupo Inmobiliario Mirador Ses Cales I 88 Bungalow 2 2 172 No 193.000 1.122


Cala Antena TM Grupo Inmobiliario Mirador Ses Cales I 88 Duplex 2 2 129 20 194.000 1.504



Cala Domingos TM Grupo Inmobiliario Valls de Cala Domingos 119 Apartam. 2 2 91 69 166.000 1.824

Cala Domingos TM Grupo Inmobiliario Valls de Cala Domingos 119 Apartam. 2 2 88 No 159.000 1.807






Cala Domingos TM Grupo Inmobiliario Valls de Cala Domingos 119 Duplex 2 2 126 138 248.000 1.968





4 El proyecto 6 Acerca del vendedor



5 Testigos de venta1 Ficha resumen








1 Ficha resumen

6 ACERCA DEL VENDEDOR







1 Ficha resumen

TM Grupo inmobiliario es un grupo empresarial nacido en 1969. A lo largo de sus 40 años de historia se ha

consolidado como un grupo centrado en el desarrollo de grandes proyectos residenciales enfocados al mercado

vacacional, a través de la adquisición de suelo, la gestión urbanística y la promoción y construcción de dichos

proyectos.

Durante los últimos años el grupo ha construido más de 15.000 viviendas para clientes españoles y extranjeros,

siendo el aspecto clave la satisfacción de nuestros clientes.

Esta orientación al cliente ha hecho que TM Grupo Inmobiliario se esfuerce por diseñar una experiencia positiva de

compra. Una experiencia que comienza ofertando unas inmejorables localizaciones para sus promociones, pasa

por un trato personalizado durante todo el proceso de compra de la vivienda y finaliza poniendo a disposición de

los clientes un servicio postventa que les acompañe permanentemente en cada uno de nuestros desarrollos.

La vocación por aportar valor añadido a nuestros clientes nos llevó, por ejemplo, a ser los primeros en el sector

en amueblar y equipar las viviendas: muebles, electrodomésticos, menaje, cortinas, iluminación, etc. De igual

manera, podemos destacar que a principios del año 2000 ya ofrecíamos la posibilidad de adquirir una vivienda

TM a través de la web de la compañía.

Actualmente TM Grupo Inmobiliario está inmerso en un plan estratégico de expansión internacional y diversificación

de mercados, en el que pretendemos llevar nuestra filosofía de negocio allá donde nos implantemos, puesto que

creemos firmemente en ella.

Dentro de nuestras actividades de negocio, una de las que sin duda nos sentimos más orgullosos, es nuestra

capacidad de adquirir suelos en emplazamientos únicos, en una fase de desarrollo temprana y a precios muy

ventajosos, lo que unido a nuestra capacidad de gestión urbanística posterior, nos permite disponer de producto

final residencial a un precio muy competitivo para nuestros clientes manteniendo un nivel de rentabilidad por

encima de la media.

Ahora TM ofrece una oportunidad única a otros inversores: Participar en las futuras plusvalías de nuestro banco

de suelo.







1 Ficha resumen 7 Condiciones económicas

7.1 PRECIO DE VENTA






1 Ficha resumen 7 Condiciones económicas

PRECIO

1.450.000€

máxima:270€/m2(5.364m2/t) Repercusiónporm2detecho mínima:382€/m2(3.796m2/t)

máxima:36.250€/vivienda(40viviendas) Repercuciónporvivienda mínima:42.647€/vivienda(34viviendas)

7 INFORMACIÓN DE CONTACTO








¬ Responsable de inversiones nacional

Juan Pedro Bautista Carvajal

[email protected]

¬ Responsable de inversiones internacional

Jesús Serna Lorente

[email protected]

¬ Avda. Libertad 1 apdo de correos 62

03181 Torrevieja - Alicante

¬ Teléfonos 96 571 20 11 / 96 571 14 62


• El único objeto de esta información es proporcionar una información general a posibles compradores. No es, ni forma parte de una oferta o contrato.

• En caso de interés ponemos a su disposición, bajo petición formal, toda la documentación necesaria para realizar la due diligence.

• Se consideran correctos y se dan de buena fe todos los datos referentes a la descripción, superficies, licencias necesarias para el uso, ocupación y demás información.

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