taller chosica 2

Dirección de Catastro

Identificación de Unidades Catastrales

EDIFICIO

Uso Vivienda8 pisos

2 Dptos. por piso

138(E) 142(E)

Jr. CANEVARO (110420)

Presenta 18 UU.CC.

140(P)

POR TENER VARIOS MEDIDORES, INTERCOMUNICADORESPOR TENER VARIOS MEDIDORES, INTERCOMUNICADORES



TERRENO

Jr. CANEVARO (110420)

Presenta 1 UU.CC.

USO TERRENO SIN CONSTRUIRUSO TERRENO SIN CONSTRUIR



DPTO PROV DIST SECTOR MZA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD

2 5 0 1 0 1 1 8 0 0 3 0 0 7 0 1 0 1 0 2 0 0 12 5 0 1 0 1 1 8 0 0 3 0 0 7 0 1 0 2 0 1 0 0 1

PRIMERA UNIDAD CATASTRAL:Es el departamento del segundo piso.Ca. Miguel Grau 130 (P)

SEGUNDA UNIDAD CATASTRAL:Es el departamento del primer piso. Ca. Miguel Grau 132 (P)Ca. Miguel Grau 134 (S)

Estos dos ingresos son para el mismo predio catastral.Se considera como entrada principal Ca. Miguel Grau 132.

Se tiene una Casa Habitación de 2 pisos independienteun departamento por piso.

Nro de Unidades Catastrales:????????

DPTO: 25 PROV: 01 DISTRITO: 01 SECTOR: 18 MANAZA: 03 LOTE: 07


CASUÍSTICA: TIPO DE FICHA Y CANTIDADCASUÍSTICA: TIPO DE FICHA Y CANTIDAD En un lote existen dos edificios (01 y 02), de 3 pisos cada uno, y un predio catastral (secciones

de propiedad exclusiva) por cada piso. El predio del primer piso del edificio A es un comercio cuyo titular catastral es único y el predio del segundo piso del edificio B es una oficina administrativa, cuyos dueños son cotitulares.

Para este caso se necesitan 12 fichas catastrales:

Descripción Nro. Fichas Ficha Catastral Urbana Bien Común: Para el ejemplo corresponde tres fichas una para las áreas comunes de cada edificio y otra para las áreas comunes de ambos edificios.

3

Ficha Catastral Urbana Individual: Se utilizarán para el ejemplo seis Fichas. En el edificio 01 existen 3 predios catastrales y cada una tendrá su ficha individual correspondiente y en el edificio 02 de igual manera existen 3 predios catastrales que necesitan 3 fichas individuales haciendo un total de 6 fichas catastrales individuales.

6

Ficha Catastral Urbana Cotitularidad: Se utilizará para el ejemplo una ficha, porque en el segundo piso del edificio 02 existe un predio catastral cuyos dueños son cotitulares.

1

Ficha Catastral Urbana de Actividad Económica: Se utilizará para el ejemplo dos fichas, una por el comercio y la otra ficha por la oficina administrativa.

2

NÚMERO Total de Fichas a utilizar para el Ejemplo 12

Estas fichas deben ordenarse de la siguiente manera:

1/12 Ficha Catastral Urbana Bien Común (Recapitulación de Varios Edificios)

2/12 Ficha Catastral Urbana Bien Común (edificio 01)

3/12 Ficha Catastral Urbana Individual (primer piso)

4/12 Ficha Catastral Urbana Actividad Económica (comercio del primer piso)

5/12 Ficha Catastral Urbana Individual (segundo piso)

6/12 Ficha Catastral Urbana Individual (tercer piso)

7/12 Ficha Catastral Urbana Bien Común (edificio 02)

8/12 Ficha Catastral Urbana Individual (primer piso)

9/12 Ficha Catastral Urbana Individual (segundo piso)

10/12 Ficha Catastral Urbana Cotitularidad (cotitulares de la unidad del segundo piso)

11/12 Ficha Catastral Urbana Actividad Económica (oficina administrativa del segundo piso)

12/12 Ficha Catastral Urbana Individual (tercer piso)

EJEMPLO DE ENTRADAS Y PISOS

Se tiene una Casa Habitación de 2 pisos independientes y un departamento por piso. Ubicado en Mz 03 y Lote 07Existen 2 predios catastrales: Primer Predio catastral:Es el departamento del segundo piso.Ca. Miguel Grau 130 (P)El Número municipal es generado (*), marcar 03 en casillero 12. EDIFICA: 01ENTRADA: 01PISO: 02UNIDAD: 001Segundo Predio catastral:Es el departamento del primer piso. Ca. Miguel Grau 132 (P)Ca. Miguel Grau 134 (S)El número municipal 132 es registrado, marcar 01 en casillero 12.El número municipal 134 es generado (*), marcar 03 en casillero 12.Estos dos ingresos son para el mismo predio catastral.Se considera como entrada principal Ca. Miguel Grau 132. EDIFICA: 01ENTRADA: 02PISO: 01UNIDAD: 001


CÓDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL DE LOS DOS PREDIOSCÓDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL DE LOS DOS PREDIOS

Código de Referencia Catastral DPTO: 25 PROV: 01 DISTRITO: 01 SECTOR: 18

DPTO PROV DIST SECTOR MZA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD

2 5 0 1 0 1 1 8 0 0 3 0 0 7 0 1 0 1 0 2 0 0 1

2 5 0 1 0 1 1 8 0 0 3 0 0 7 0 1 0 2 0 1 0 0 1

CODIFICACIÓN PARA EL LLENADO DE FICHAS

TIPO DE PUERTA

PRINCIPAL P

SECUNDARIA S

GARAJE G

ESTACIONAMIENTO E

CONDICIÓN DE NUMERACIÓN

CÓDIGO DESCRIPCIÓN

01 GENERADO POR LA MUNICIPALIDAD

02 AUTOGENERADO POR EL TITULAR CATASTRAL

03 GENERADO POR EL TÉCNICO CATASTRAL

TIPO DE EDIFICACIÓN

01 Block

02 Casa / Chalet

03 Edificio

04 Pabellón

TIPO DE INTERIOR

CÓDIGO

DESCRIPCIÓN

01 Departamento

02 Casa / Chalet

03 Oficina

04 Estacionamiento

05 Depósito

06 Tendal

07 Tienda

08 Puesto

09 Stand

10 Otros (Especificar)

LINDEROS DE LOS LOTES

Frente El técnico catastral consignará la medida y colindancia del frente de lote.

El frente está constituido por el lado de acceso principal del lote. Ejemplo:Frente: 8.45 mColindancia Frente: Av. Carlos Aguirre

Derecha El técnico catastral consignará la medida y colindancia derecha del lote.

Este lado se determina ubicándose frente al lote y mirando la fachada determinamos el lado derecho del lote; luego se determina la longitud del lado del lote y su colindancia respectiva consignándolas en los casilleros correspondientes.

Ejemplo:Derecho: 20.00 mColindancia Derecha: lote 001

Izquierda El técnico catastral consignará la medida y colindancia izquierda del lote.

Este lado se determina ubicándose frente al lote y mirando la fachada determinamos el lado izquierdo del lote, luego se determina su longitud del lado del lote y su colindancia respectiva consignándolas en los casilleros correspondientes.

Ejemplo:Izquierda: 20.00 mColindancia Izquierda: lote 003.

FondoEl técnico catastral consignará la medida y colindancia del fondo del lote

tomando el lado opuesto del frente del lote, luego se determina su longitud consignándola en el casillero correspondiente

Ejemplo:Fondo: 8.45

mColindancia Fondo: lote 016, lote 017.

CALCULO DE AREAS

Cálculo de áreas de terreno y áreas construidas deuna casa habitación, de dos pisos no independientes como se muestra en el gráfico:Total de predios catastrales = 01

Área de terreno = 15.00 x 10.00 = 150.00 m² verificada

Área construida verificada:Primer piso: 10.00x10.00 – ( 2.00x2.00 ) = 96.00 m²Segundo piso: = 96.00 m²

8.00 m 2.00 m

Ca. Miguel Grau (105040)

2.00 m

8.00 m

5.00 m

2 pisos

142 (G) 144(P)


CONTROL DE CALIDAD DE LA INFORMACION CATASTRAL

Etapa fundamental que garantizará la calidad de la información que será ingresada a la base de datos catastral


INGRESO DE LA INFORMACION LITERAL Y GRAFICA

III. PROCESAMIENTO DE LA INFORMACIÓN CATASTRAL

INFORMACION LITERALSISTEMA DE REGISTRO DE UNIDADES CATASTRALES


III. INGRESO DE LA INFORMACION LITERAL Y GRAFICA

ETAPAS DEL PROCESO CATASTRAL

INFORMACION GRAFICADIGITALIZACION DE MANZANAS CATASTRALES


IV. Vinculación y Migración al Catastro Virtual COFOPRI:

ETAPAS DEL PROCESO CATASTRAL


INTEGRACIÓN DE INFORMACIÓN GRAFICA

CARTOGRAFIA BASE

INFORMACIÓNCOFOPRI


PLANO CATASTRALPADRONES CATASTRALES

Productos Gráficos y Certificación

CERTIFICADOS CATASTRALES

ESTADISTICASREPORTESMAPAS TEMATICOS


MANTENIMIENTO Y ACTUALIZACION CATASTRAL

DEFINICIÓN

Es el proceso mediante el cual se incorporan las modificaciones, físicas y legales que se producen después del Levantamiento Catastral.

Que se busca

a. Mantener al día los documentos catastrales de acuerdo con los cambios que experimente la propiedad inmueble.

b. Asegurar la debida conexión entre el notario, el registro y el catastro.

c. Mantener actualizados técnicamente los documentos públicos, actos y contratos en general.

d. Establecer la base para la liquidación del impuesto predial

e. Tener vigente la información cartográfica.f. Proporcionar información con fines de

promoción del desarrollo económico y social del país.

Reglamento de la Ley Nº28294

Obligatoriedad del Mantenimiento de Obligatoriedad del Mantenimiento de la Información Catastral:la Información Catastral: Cualquier alteración del predio que modifique las características catastrales de la BDC “...las entidades generadoras de catastro de oficio efectuarán la actualización de la información catastral,...”

BASE LEGAL:

Justificación

Es conveniente precisar que no basta levantar un catastro, la sostenibilidad del Catastro radica en que constantemente sea actualizado y este a su vez sea financiado con recursos del estado.

La sostenibilidad en materia de Catastro es el equilibrio que necesariamente se debe producir entre el coste de la captura y mantenimiento de los datos y la calidad del Catastro.

Cambios en los límites de los predios, por agregación o segregación, con o sin cambio de propietario o poseedor.

Cambios por nuevas edificaciones, construcciones o por demolición de estas

Cambios que ocurren en los valúos de los predios de un municipio por renovación total o parcial de sus aspectos físicos y económicos como los reajustes anuales y los autoavalúos legalmente captados.

Las que ocurren como consecuencia de la inscripción de los predios o mejoras por edificaciones no declaradas u omitidas durante la ejecución del catastro o la actualización del mismo.

Causas que dan origen al mantenimiento catastral

cambio de propietario.

cambio de uso del inmueble.

por rectificación, la corrección de la inscripción catastral del predio, por errores en los documentos catastrales advertidos en cualquier momento, de oficio a petición de parte.

Causas que dan origen al mantenimiento catastral

Situación de los cambios

Cambios declarados en los Registros

Cambios declarados en la Municipalidad

Cambios no declarados

Fuentes de información necesaria

Las fuentes de información para el mantenimiento Catastral son:

Municipalidades Registros públicos Oficinas Zonales de COFOPRI Usuarios beneficiados con el título COFOPRI

MANTENIMIENTO CATASTRAL


Mantenimiento Catastral 1. Es permanente

2. Es a pedido de parte –TUPA

3. Es individual

4. Tiene un costo

Ingreso de la solicitud por

mesa de partes

Evaluación del expediente

Legal y TécnicaNotificación de

subsanación

Subsanación de documentos legal y/o

técnico

Notificación y entrega de documento

Modificación de la Base Catastral Informe

Notificación

Programación, notificación e

Inspección Ocular

El Mantenimiento Catastral por requerimiento de los Usuarios - Tupa

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