EL GRATUITO INMOBILIARIO DE

ENTREVISTA A PILAR MARTÍNEZ, CONCEJAL DE URBANISMO PÁGINA 8SVSU VIVIENDA

Martes 9 de octubre de 2007 / Número 82

Los propietarios de viviendas usadas empiezan a bajar el precio de sus inmuebles para que éste se ajuste a lacoyuntura actual del mercado. SV selecciona 15 ofertas que puede adquirir por mucho menos que antes. PÁG. 3

Casas con descuento

ESEUVEP O R Z O N A S

A-2PÁGINAS 14 Y 15

Martes 9 de octubre de 20072.SV

Prefiero unabuena zona a

tener más metros”“SARA CARBONERO, PRESENTADORA

Madrid ‘barre’ en larelación calidad-precioMadrid, sólo por detrás deBerlín, es la segunda grancapital de la Unión Europea(UE) donde es más fácil en-contrar una «buena viviendaa un precio razonable», se-gún datos recogidos en elanuario regional 2007 de laOficina de Estadística Co-munitaria (Eurostat), segúninforma Efe. Un 32% de losinterrogados en Madrid semuestra de acuerdo en que«es fácil encontrar una bue-na vivienda a un precio ra-zonable». En Berlín, un 57%.

Vuelta a la década de los 90El mercado de la vivienda enEspaña se encuentra al ini-cio de un nuevo ciclo, queserá muy parecido al que seprodujo entre los años 1990y 1994, cuando comenzó lallamada «guerra de las hipo-tecas», con el endureci-miento de las condiciones fi-nancieras. Esto asegura eldecano presidente del Cole-gio de Registradores de laPropiedad de España, Euge-nio Rodríguez, quien recalcóque el problema en «no es lademanda, sino la oferta», in-forma Europa Press.

La Ley de Suelo, al TCEl Tribunal Constitucional(TC) ha admitido a trámitelos recursos de incostitucio-nalidad presentados en ve-rano por el Grupo Parlamen-tario Popular en el Congresode los Diputados y los go-biernos de las comunidadesde Madrid, Canarias y LaRioja contra la Ley de Suelo,informa Europa Press. El PPimpugna 10 preceptos porconsiderar que invaden com-petencias autonómicas.

El Ayuntamiento de Madridcontinúa con su plan derehabilitación. En esta oca-sión, los técnicos de la Em-presa Municipal de Vivien-da y Suelo (EMVS) han ini-ciado las inspecciones enlos barrios de Arganzuela yCentro para clasificar nue-vas Áreas de RehabilitaciónIntegradas (ARI) dentro dela llamada almendra centralde la ciudad.

El Consistorio pretendeintervenir unos 3.000 pisos.

Por ahora no se conoce elmonto de las ayudas que seconcederán ni los plazos deadjudicación, informa Eu-ropa Press. Sí se sabe queesta medida no es exclu-yente, por lo que continua-rán los trabajos en otras zo-nas de Madrid donde ya seestá rehabilitando.

Aquellos ciudadanos quequieran solicitar ayudas de-berán ponerse en contactocon la EMVS para que sustécnicos visiten los edificios.

SE REHABILITARÁN 3.000 CASAS

H I S T O R I A S D E M I P I S O

«Vivo en Madrid desdeque vine a estudiar Perio-dismo, hace seis años. Pri-mero compartí un piso deestudiantes en Lavapiéscon dos amigas. Nos pasóde todo, hasta nos encon-tramos la casa inundadauna vez. Pero, bueno, hepasado a mejor vida: me hemudado a un piso mejor.Es un dúplex ático de al-quiler, en Moncloa, con te-rraza y mucha luz, dos co-sas imprescindiblespara mí.

También megusta lo mini-malista, peroaún no he po-dido decorarmucho. Tengo,sobre todo, fo-tos grandes enblanco y negro.Además, cada ha-bitación está pin-tada de un color.En la mía hay un armariogrande, pero necesitaríacinco... Y colgadas tengounas 600 chapas, hastauna de Arturo Baldasano[presidente del CádizC.F.].

Pero, sobre todo, pre-fiero zona antes que me-tros. Me gustaría vivir

BREVES...

Los datos que aparecen en las secciones de vivienda nueva y vivienda usada, así como las ofertas y preciosde los reportajes, son facilitados por inmobiliarias, promotoras, constructoras, comercializadoras o gestoras. SV también puede leerse gratis en Internet: www.suvivienda.es

EL RECIBIDOR

EL DATO

es la cifra por-centual a la que se mantie-nen los tipos de interés en lazona euro. El Banco CentralEuropeo (BCE) dio un respi-ro a millones de hipotecadosy decidió no subirlos, aunqueadvirtió de los riesgos al alza

de la inflación y de la volati-lidad de los mercados finan-cieros, según informa Efe.Para 2008, Jean Claude Tri-chet, presidente del BCE, de-lineó «perspectivas a la bajapara el crecimiento de la eco-nomía» europea.

SV. Edita: Unidad Editorial S.A. Presidenta: Carmen Iglesias. Director: Pedro J. Ramírez. ConsejeroDelegado: Antonio Fernández-Galiano. Director General-Publicidad: Alejandro de Vicente.

Vicedirector: Miguel Ángel Mellado. Jefe de Sección: Luis Martín de Ciria. Redacción: Alfonso Ma-teos Cadenas, Juan Manuel Lamet. Maquetación: Suplementos especiales. Directora de Publici-dad Local: Mar de Vicente. Jefe de Producto: Marcos de la Fuente. Depósito Legal: M-3871-2006.

en La Latina, que es el si-tio ideal. Y tener un gatoque le dé vida a la casa».

Sara Carbonero presentalos deportes en los informa-tivos de La Sexta y narra lasmejores jugadas de la Ligaen ‘Minuto y Resultado’.Transcripción: Juanma Lamet

4%...

Corrala rehabilitada en el barrio de Lavapiés.

CA

RL

OS

BA

RA

JAS

SV.3Martes 9 de octubre de 2007

LA PORTADA

LOS PRECIOS DE LAVIVIENDA USADA

EMPIEZAN A ATERRIZARSV selecciona 15 inmuebles de segunda mano que cuestan menos que

cuando salieron a la venta, con precios a partir de 183.000 euros

J. M. LAMET / A. MATEOS

«El precio real del mercadolo marca el comprador y lohace con precios reales».Con esta afirmación de Ós-car Martínez, presidente dela Asociación de Profesiona-les Expertos Inmobiliarios(Apei), podría sintetizarse laactual situación del mercadode vivienda usada.

Todos los expertos consul-tados por SV coinciden a lahora de explicar esta coyun-tura: la caída de precios norefleja una crisis en el sectorsino, por el contrario, unaracionalización del mismo.Es decir, que antes los pre-cios estaban por las nubes yahora aterrizan.

Eduardo Molet, presidentede la Red de Expertos Inmo-biliarios (REI), opina que «esun momento buenísimo paracomprar pisos de segundamano soleados, exteriores,en plantas altas... porque es-

tán manteniendo su precio».«Ahora hay mucha oferta yse puede elegir, es la granventaja del comprador»,añade. Molet cifra entre un10% y un 15% la rebaja quese puede obtener del propie-tario respecto al precio ini-cial, «algo que hace dosaños era impensable».

Desde Coldwell Banker,sin embargo, señalan quelas rebajas son «casos ex-cepcionales» y matizan queen general no están bajandolos precios, sino que se es-tán corrigiendo situacionesde desajuste. «Antes el pro-pietario ponía precios desor-bitados y ahora empieza adarse cuenta de que la casavale menos», explican.

En Esypro 21 inciden en laimportancia de dejarse

aconsejar por los que mássaben: «Estamos aseso-rando a los propietariospara que pongan preciosadecuados al mercado y ba-jen sus pretensiones»,afirma María Santamaría.«En el futuro, la gente va avolver a la realidad y las ba-jadas se van a generalizar»,añade esta experta.

La actual coyunturaafecta a todos los sectorespor igual. «Pisos en situa-ciones difíciles o situadosen zonas menos favorablesson los que más dificulta-des encuentran en laventa», señala Óscar Rodrí-guez. Sin embargo, el es-pectro es más amplio.«Nuestros clientes de élite,además de bajar los preciosde manera importante, de-ciden alquilar; es decir, queal ver que no se vende supropiedad, deciden seguircon la venta pero, mientras,

la ponen en alquiler», seña-lan desde King Sturge.

Del momento actual sepueden sacar varias conclu-siones. Los precios de vi-vienda usada eran dema-siado elevados, algo que,como explican los expertos,en gran medida se debía ala dinámica generada en lacoyuntura anterior en laque todo se vendía. Al cam-biar la situación, los propie-tarios se ven obligados aadecuar sus exigencias eco-nómicas a la realidad delmercado, lo que beneficia alos compradores.

Y es que, como explicanlas fuentes consultadas porSV, la ley de la oferta y lademanda, el A-B-C de laeconomía, termina siempreimponiéndose.

Obtener undescuento del

15% es «algo quehace dos años

era impensable»

Estas ‘rebajas’implican una

corrección delos desajustesdel mercado

Martes 9 de octubre de 20074.SV

101 VPO de diseño y enarmonía con el entornoEl prestigioso arquitecto José Cruz Ovalleperfilará un proyecto que persigue «un

traspaso entre naturaleza y edificación»

C A R A B A N C H E L

J. M. LAMET

El Ayuntamiento de Madridha dado luz verde a la cons-trucción de 101 viviendasprotegidas de diseño en elEnsanche de Carabanchel.Éstas aunarán, según elConsistorio, diseño y soste-nibilidad, ya que se han con-cebido como un nexo deunión entre los inmuebles yaconstruidos en el Ensanchey las zonas verdes contiguas.

Así, desde el Ayunta-miento se señala que el pro-yecto persigue «un traspasoentre la naturaleza y la edi-ficación», pues las viviendasestarán rodeadas de jardi-nes, tendrán doble orienta-ción y se levantarán bajo cri-terios de sostenibilidad.Además, tendrán trastero yuna plaza de garaje. En suconstrucción se van a inver-tir 8.202.845 euros y estaránterminadas antes de agostode 2009.

El arquitecto encargadode llevar a cabo este pro-yecto es el chileno JoséCruz Ovalle, de contrastadoprestigio internacional, ga-nador de la Bienal Ibero-americana de Arquitecturade 2004 y conocido por susrecursos expresivos.

8.000 pisos en alquilerEste proyecto se enmarca enel compromiso del equipo degobierno de la capital de ini-ciar la edificación de 12.000viviendas protegidas, de lasque 8.000 se destinarán al al-quiler. Para cumplir con esteobjetivo, el Ayuntamiento deMadrid prevé una inversiónde 1.796 millones de euroshasta el final de la actual le-gislatura. Alrededor de84.000 hogares se beneficia-rán de los diversos instru-mentos de acción pública alos que se destinará estepresupuesto.

VIVIENDA NUEVA

TRES CANTOS

Promoción: Espacios Profe-sionales Tres Cantos. Situa-ción: Avenida de la Indus-tria, 37; Tres Cantos. Pro-motora: House and Land,S.A. Número de despachos: 57.Tipología y distribución: espa-cios profesionales diáfanoscon o sin terraza. Superficie:desde 60 m2 hasta 120 m2.

desde

185.020 €

M A D R I D

En la avenida de la In-dustria, 37, del municipiode Tres Cantos, se sitúauna exclusiva promociónde despachos profesiona-les o lofts que ofrecen lacalidad de un entorno detrabajo diferente.

Se puede acceder a tra-vés de la carretera M-607. El transporte pú-blico ofrece dos posibili-dades: Cercanías Renfe yautobús. Por otro lado, lapromoción cuenta en sus

alrededores con diferen-tes equipamientos comocolegios, guarderías, asícomo, entre otros, uncentro comercial.

El conjunto está consti-tuido por un total de 57despachos distribuidosen cuatro alturas. Tienenuna superficie compren-dida entre 60 m2 y 120m2. Además, algunos deellos disponen de te-rraza, cuya superficie os-cila entre 7 m2 y 42 m2.

215

CÓDIGO F I C H A T É C N I C A

Martes 9 de octubre de 20076.SVVIVIENDA NUEVA

M A D R I D

TORRELODONES

En la urbanización Fuente laTeja de Torrelodones se sitúaResidencial Montenieves, enuna zona consolidada con ca-lles amplias y con mucha ve-getación. La estación de Cer-canías Renfe de Torrelodo-nes Colonia se encuentramuy próxima, lo que permitetrasladarse de forma inme-diata y cómoda al centro deMadrid. Otra alternativa es elautobús, cuya parada distamenos de 800 metros de lapromoción.

Por otro lado, entre losequipamientos próximos alconjunto residencial, hayque destacar algunos cole-gios, un centro comercial,una farmacia, un hospital,una universidad y diferentessupermercados.

Seis viviendas unifamilia-res independientes (en la ac-tualidad, cuatro disponibles)con piscina individual (a ex-cepción de una de ellas) con-

forman la promoción. Loschalés constan de tres plan-tas: semisótano, baja y pri-mera. La planta semisótanoestá formada por el garaje(para dos coches en para-lelo). La planta baja estádestinada a tres dormitorios(el principal y otros dos ubi-cados en una entreplanta),

dos cuartos de baño (el prin-cipal y un segundo baño si-tuado en la entreplanta), unaseo, el salón-comedor, lacocina, un cuarto de plan-cha, un tendedero y un por-che. Finalmente, a través dela planta primera accedemosa dos dormitorios, un cuartode baño y una sala de estar.

216

CÓDIGO

desde

1.050.000 €

F I C H A T É C N I C APromoción: Residencial Monte-nieves. Situación: TorrelodonesColonia; Galapagar, Madrid.Promotora: Torrelodones 2005.Constructora: Detecsa S.A. Númerode viviendas: 6. Tipología y distribución:viviendas unifamiliares inde-pendientes de tres plantas con

piscina individual. Superficie cons-truida: 340 m2 y 490 m2. Calidades:puerta de entrada de seguri-dad, puertas de paso en cedro,suelos de mármol y de tarimaflotante, calefacción por sueloradiante, instalación domóti-ca... Entrega de llaves: 31 de octu-bre de 2007.

Martes 9 de octubre de 20078.SV

JUAN MANUEL LAMET

Dos palabras, «alquiler» y«rehabilitación», no salende la cabeza de la concejalde Urbanismo, Vivienda eInfraestructuras del Ayun-tamiento de Madrid. Reciéncomenzada la legislatura,Pilar Martínez ya mira ha-cia la «consolidación defi-nitiva de la ciudad», queocurrirá, dice, en 15 o 20años. Antes –de aquí a2011– Madrid dará priori-dad absoluta a los arrenda-mientos y a la revitalizaciónde la almendra central.Pregunta.- El alquiler es elgran caballo de batalla deeste mandato. ¿Qué obje-tivos tienen?Respuesta.- Es la política de vi-vienda más importante hoypor hoy. Hay que fomentarel alquiler de casas vacías,mediante las reformas de laLey de Arrendamientos Ur-banos y de la Ley de Enjui-ciamiento Civil.

P.- Prometieron pasar deofrecer un 30% de VPO enalquiler a un 70%. ¿Cómose está llevando a caboeste cambio?R.- Ya estamos preparandolos pliegos de condicionespara las convocatorias de Vi-vienda de Protección Públi-ca (VPP) en alquiler. Deberíaabrirse el debate de la nodescalificación de la VPP.Ésta debe rotar, no quedar li-bre. Además, de aquí a 15 o20 años Madrid no dispon-drá de suelo y seguirá nece-sitando vivienda pública.

P.- ¿Qué le quedará por cre-cer a Madrid cuando secompleten los desarrollosactuales?R.- La ciudad tiene todavía

posibilidades de crecimien-to muy importantes. Que-dan unas 250.000 viviendaspor construirse y casi el50% es de protección públi-

ca. Los nuevos desarrollosson una oportunidad muyimportante. Madrid liderael urbanismo del cambio. Esel referente en España de

política de vivienda y el mo-tor de la VPO.

P.- ¿Vivir en Madrid será unlujo al alcance de pocos?R.- Es un momento de cen-tralidad que atrae al inver-sor. El eje Recoletos-Prado,por ejemplo, va a ser un ba-rrio de lujo, claro. El con-cepto de lujo ha cambiado:se busca sostenibilidad ycalidad de vida. El Recole-tos-Prado es un proyectoestratégico y su tramita-ción se iniciará este mes.

P.- ¿En qué medida preva-lece el diseño en la VPOsobre otros factores?R.- Las señales de identidadde Madrid son la calidad yla innovación. El Ayunta-miento no hará viviendapública sin esos dos valo-res. La VPP tiene que ir pordelante en sostenibilidad yser flexible, singular, muyligera, diáfana, luminosa...

PILAR MARTÍNEZ, CONCEJAL DE URBANISMO, VIVIENDA E INFRAESTRUCTURAS DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID

«Madrid es el referente en política de vivienda»

P.- De las 40.000 actua-ciones de rehabilitaciónprometidas hasta 2008¿cuántas faltan por aco-meter y cuántas prevénhasta 2011?R.- Está ejecutado casi el90% de ese compromiso ytodavía nos queda unaño, así que se va a cum-plir. Y para esta legislatu-ra hemos comprometido50.000 intervenciones. Larehabilitación es una delas prioridades de la le-gislatura, es lo que toca.

P.- Mariño, Chacón, us-ted... Tres mujeres se ten-drán que poner de acuer-do en rehabilitación...R.- Estoy muy satisfechaporque hemos coincididotodos por primera vez enque las prioridades paraMadrid son el alquiler y larehabilitación. El talantede esta ministra nada tie-ne que ver con el de la an-terior. Es muy importanteun pacto interguberna-mental en la mesa por larehabilitación.

50.000 rehabilitaciones y un«pacto intergubernamental»

Alcorcón entregarásus VPO antes de 2010El Alcalde de Alcorcón, En-rique Cascallana, aseguróque todas las viviendas pro-tegidas de iniciativa munici-pal que se están constru-yendo en la ciudad mediantela Empresa Municipal deGestión Inmobiliaria estaránentregadas antes de que fi-nalice 2009. De acuerdo conlo anunciado por Cascallana,en 2008 se habrán terminadolas obras de urbanización yya a partir de diciembre deeste mismo año se iniciará laconstrucción de algunas deestas viviendas, informa Eu-ropa Press.

Vivienda quiere gestionarlas ayudas con las CCAAEl Ministerio de Vivienda hapropuesto a las Comunida-des Autónomas que gestio-nen de forma conjunta lasayudas al alquiler para jóve-nes que ha anunciado re-cientemente. Con ello, el de-partamento dirigido por Car-me Chacón pretende que lassolicitudes sean presenta-das a través de las oficinasde ayuntamientos, comuni-dades y ciudades autóno-mas, que sean las adminis-traciones autonómicas lasque tramiten la solicitud y selas trasladen, informa Efe.

Nozar se apunta al alquilercon opción a compraAunque la fórmula del alqui-ler con opción a compra es labandera del Plan de Vivien-da de la Comunidad de Ma-drid, la empresa privada hadecidido sumarse al carro. Lacompañía Nozar ha lanzadoal mercado dos de sus pro-mociones –en Madrid y Be-nidorm– bajo esta fórmula.Así, el cliente alquilaría la vi-vienda, reservándose la op-ción de comprarla transcu-rridos cinco años contandocon un porcentaje de lo gas-tado hasta entonces.

ACTUALIDAD/CONSUMO

CA

RL

OS

MIR

AL

LE

S

Martes 9 de octubre de 200710.SV

R. GONZÁLEZ / A. MARRA

La Villa de Vallecas data delsiglo XI, cuando multitud decampesinos se instalaron enesta amplia zona. A diferen-cia del norte de Vallecas,eminentemente obrero, la vi-lla mantuvo con el paso delos años su carácter residen-cial, especialmente a partirde los años 40.

El crecimiento que afectóa todo Vallecas a partir de ladécada de los 60 ha conti-nuado durante los últimosaños con la construcción delEnsanche de Vallecas, cuyarepercusión en el casco his-tórico ha sido especialmentepositiva, ya que lo ha do-tado de nuevas infraestruc-turas, servicios sociales, co-municaciones y transportes.

Actualmente, este gigan-tesco barrio es una de laszonas menos pobladas de lacapital y, en consecuencia,

un lugar muy tranquilo en elque sus vecinos disfrutande una calidad de vida simi-lar a la de cualquier puebloperiférico, pero con las ven-tajas de la gran ciudad.

Además, el precio de la vi-vienda es inferior al de otrosdistritos, por lo que cada vezmás jóvenes deciden fijar suresidencia en un barrio que,debido a la masiva llegadade inmigrantes durante losúltimos años, se ha conver-tido en un verdadero espa-cio de multiculturalidad.

De zona rurala urbe multiculturalLo que fue un poblado agrícola es hoy un

núcleo residencial en un entorno privilegiado

CASCO HISTÓRICO DE VALLECAS

Superficie: 4.935,51 has. Población:39.978 hbs. Densidad: 8 (hbs/ha).Vivs. familiares: 13.962. Precio viv. nue-va: 3.561 €/m2. Precio viv. usada:3.460 €/m2. Metro: Villa de Valle-cas, Congosto, La Gavia, LasSuertes y Valdecarros. Autobuses:54, 58, 103, 130, 142, y 143.

F I C H A T É C N I C A

Imagen de una calle, amplia y con zonas verdes, de Vallecas.

C/ Sierra de Bobia

256.000 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 130 m2 construidos. Plan-ta: sexta. Nº de dormitorios: 4. Nº debaños: 2. Vende: Distrito Urbano.

C/ Valderribas

528.637 €

Piso. Amplio y práctica-mente nuevo. Tieneexcelentes calidades,jardín, piscina, pádel yvideoportero.

C/ Arte Pop

350.000 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 96 m2 útiles. Planta: ter-cera. Nº de dormitorios: 4. Nº de ba-ños: 2. Vende: Vivienda 2.

Piso. Muy bien ubicado,con vistas a un patio demanzana ajardinado ymucha luz, sobre todopor la mañana.

Av. del Mediterráneo

427.700 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 82 m2 útiles. Planta: cuarta. Nºde dormitorios: 3. Nº de baños: 1. Ven-de: Punto de Encuentro Norte.

Piso. Con magníficas zo-nas comunes y al ladodel Metro. Tiene parquéen los suelos, calefacciónde Gas Natural y aireacondicionado.

C/ Congosto

341.484 €Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 91 m2 construidos. Planta:tercera. Número de dormitorios: 2.Número de baños: 2. Vende: Gerco.

Ático. Con una terraza de 25m2, cocina totalmente equi-pada, aire acondicionado,parqué y alicatado de gres.

VIVIENDA USADA

Piso. Muy amplio y lumino-so. La fina dispone de con-serje y de magnificas co-municaciones.

Tipo de vivienda: ático. Tamaño: 55 m2

útiles. Planta: tercera. Número dedormitorios: 2. Número de baños: 1. Ven-de: Punto de Encuentro Norte.

874

CÓDIGO

873

CÓDIGO

876

CÓDIGO

875

CÓDIGO

877

CÓDIGO

RU

BÉ

NG

ON

ZÁ

LE

Z

Martes 9 de octubre de 200712.SV

C/ García de Paredes

522.880 €

C/ Raimundo Lulio

298.700 €

Piso. Totalmente exterior y re-cién reformado, está en ple-no barrio de Trafalgar. Tieneaire acondicionado, calefac-ción por Gas Natural y cincoarmarios empotrados.

Apartamento. La casa tiene 11años. La cocina está totalmen-te equipada con frigorífico, co-cina y campana. La calefaccióny el agua caliente son eléctri-cas, aunque existe instalaciónde Gas Natural en la finca y se-ría posible cambiarlo.

Piso. Muy luminoso. La deco-ración es de diseño. Tienedos armarios empotrados yla calefacción, individual, espor Gas Natural. La finca tie-ne portero físico.

Piso. A pesar de contar con 45m2 tiene muy buena distribu-ción. Además, está muy biencomunicado, en pleno barrio deChamberí, y la finca se en-cuentra en un estado excelen-te. El apartamento está listopara entrar a vivir.

Tipo de vivienda: piso interior. Tamaño:45 metros cuadrados útiles. Plan-ta: primera. Número de dormitorios: 2.Número de baños: 1. Estado: para entrara vivir. Plaza de garaje: no. Trastero: sí.Ascensor: sí. Comunidad: 34 euros almes. Distribución: dormitorios, sa-lón, comedor, baño y cocina. Ven-de: Viventta.

Tipo de vivienda: piso interior. Tamaño:55 metros cuadrados útiles. Plan-ta: segunda. Número de dormitorios: 2.Número de baños: 1. Estado: para entrara vivir. Plaza de garaje: no. Ascensor: sí.Trastero: no. Vende: Promoval.

C/ Viriato

281.725 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:60 m2 útiles. Planta: primera. Núme-ro de dormitorios: 1. Número de baños: 1.Estado: reformado. Plaza de garaje: no.Trastero: sí. Otros: aire acondiciona-do individual y comunidad de30€/mes. Vende: Gerco.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:86 m2 construidos. Planta: segun-da. Nº de dormitorios: 2. Estado: refor-mado. Vende: Look & Find.

C/ Castilla

252.000 €

CHAMBERÍ

Trafalgar

CHAMBERÍ

TrafalgarCHAMBERÍ

Almagro

TETUÁN

Bellas Vistas

Ático. De lujo. Sus 79 metroscuadrados incluyen una am-plia terraza de 21 metros cua-drados. Tiene un dormitoriomuy amplio y toda la casa esmuy luminosa. Los suelos sonde tarima flotante y las calida-des, en general, excelentes.

Tipo de vivienda: ático. Tamaño: 79 me-tros cuadrados útiles. Planta: sép-tima. Número de dormitorios: 1. Númerode baños: 1. Estado: a estrenar. Plazade garaje: no. Trastero: no. Ascensor: sí.Otros: terraza de 21 metros cua-drados. Vende: Vivienda 2.

C/ Gaztambide

449.500 €

MONCLOA

Argüelles

El ofertón

Piso. Con una superficie de66 metros cuadrados, estotalmente exterior conuna terraza acristalada in-corporada al salón. Dispo-ne de dos dormitorios, unbaño y tres armarios em-potrados. La calefacciónes central y el agua ca-liente individual.

C/ Comandante Fortea

362.446 €Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 66 metros cuadrados útiles.Planta: cuarta. Número de dormitorios:2. Número de baños: 1. Estado: para en-trar a vivir. Plaza de garaje: opcional.Trastero: no. Ascensor: no. Comunidad:82,5 €/mes. Vende: Look & Find.

MONCLOA

Casa de Campo

878

CÓDIGO

882

CÓDIGO

880

CÓDIGO

879

CÓDIGO

881

CÓDIGO

883

CÓDIGO

VIVIENDA USADA

Las ofertas incluidas en este re-portaje, en el de la página ante-rior y en la página 3 estaban vi-gentes el 5 de octubre de 2007.

Martes 9 de octubre de 200714.SV

JUAN MANUEL LAMET

El urbanismo en Cos-lada ya no puedemirar hacia ningúnsitio». La ciudadestá casi consolida-da y su alcalde, Án-

gel Viveros, no ceja en el em-peño de rematarla con el ma-yor número posible de vi-viendas protegidas. Es cons-ciente de que, tras laampliación del Plan Generalque están preparando, la ciu-dad no crecerá más.

Y es que a Coslada sólo lequeda una vía de desarrollo:el barrio del Jarama, que sur-gió del acuerdo de alteraciónde términos municipales en-tre los ayuntamientos cosla-deño y madrileño en 2002, yque iba a albergar las 2.900últimas viviendas protegidas.

Desde finales de 2006 seestaba preparando la amplia-ción del Plan General, conce-bida como la traca final delurbanismo local. La comenzóa tramitar el PP y, tras las úl-timas elecciones y el cambiode gobierno, la iba a rematarel PSOE. Despedida y cierrecon edificios de seis alturasclaramente destinados a losjóvenes, que representan el80% de la demanda inmobi-liaria en la ciudad.

¿Seis alturas? Parece queno. La Ley de Medidas Ur-gentes y Modernización ela-borada por el Gobierno re-gional, que limita la edifica-ción a tres alturas más ático,«parte por la mitad» el desa-rrollo y «cercena la proyec-

ción de infraestructuras, yaque tendremos que cons-truir más a lo ancho; ahorasólo se podrán levantar unos1.200 pisos», dice el alcaldeViveros.

Su única esperanza es quela Comunidad de Madrid

lleve a cabo «una interpreta-ción reglamentaria de laley», dice. Así se lo ha pe-dido al equipo de Aguirre,pero no puede evitar sen-tirse «muy preocupado».

¿Excepcionalidad?Aunque el artículo 36 de lacitada ley regional prevé ca-sos excepcionales en los quese podría construir por enci-ma de las cuatro alturas, des-de el Ayuntamiento de Cos-lada no se muestran muy op-timistas: «Seguramente nosobligarán a cambiar el PlanGeneral en avance; se po-drán hacer muchas viviendasmenos», afirma el alcalde.

Las que se construirán se-rán, en principio, viviendasde protección oficial (VPO)en alquiler con opción a com-pra y VPO de compra directa.El 50% de los pisos lo gestio-nará la Empresa Municipalde la Vivienda de Coslada(Emvicosa) y el otro 50% sedestinará a cooperativas.

¿Es beneficioso que unaciudad al borde del colapsourbanístico se permita ellujo de crecer a lo ancho? Enel Ayuntamiento de Cosladaprefieren no responder.«Toca esperar» es todo loque llegan a decir.

SV POR ZONAS

EL ÚLTIMO BARRIO SE QUEDA A MEDIAS

SV POR ZONAS

C O S L A D A

AY

TO

.DE

CO

SLA

DA

ADEMÁS...La Ley de Medidas Urgentes y Modernización del Gobierno regional reduce a la mitad elnúmero de viviendas que se pueden construir en la última parcela edificable de la localidad

El barrio del Jarama se convirtió en el último recurso elec-toralista relativo a vivienda en los pasados comicios lo-cales. Un concejal bailó de socialistas a populares por tansólo un par de votos. Al final hubo una coalición de iz-quierdas, pero el futuro del barrio cambiaba sustancial-mente según quién gobernase. El PSOE prometió unos3.000 pisos. El PP, casi 1.000. Una diferencia de 2.000 ca-sas que pudo haberse decidido por dos papeletas.

2.000 viviendas por dos votos

Pase lo que pase con elPlan General, Cosladava a agotar su suelo. Elalcalde, Ángel Viveros,habla del futuro urba-nístico de la localidad.

Pregunta.- ¿Hacia dóndevirará el Urbanismo dela localidad cuando seagote el suelo?Respuesta.- Rehabilitare-mos el casco y mejora-remos las infraestruc-turas. Cubriremos la víadel tren, por ejemplo.

P.- Coslada necesitarámás dotaciones...R.- Crearemos 4.500 pla-zas de aparcamiento.La oferta cultural mejo-rará con una bibliotecay un teatro. Queremoshacer de Coslada nosólo una ciudad grande,sino una gran ciudad.

Una calle de Coslada con edificios de seis alturas.

A. Viveros,alcalde deCoslada.

SV.15Martes 9 de octubre de 2007

GetafeEl Pleno del Ayunta-miento de Getafe haaprobado la adjudica-

ción de 1.570 nuevas viviendas de protección pública quese construirán en Los Molinos y Cerro Buenavista, informaEuropa Press. El alcalde del municipio, Pedro Castro, explicóque estas viviendas las construirá la Empresa Municipal deVivienda de Getafe y estarán destinadas a los cooperativis-tas que no resultaron agraciados en el concurso de 7.212 vi-viendas que se celebró el pasado mes de mayo. «La empre-sa municipal de la vivienda llamará a los cooperativistas se-gún el orden de lista de los demandantes», explicó Castro.

A-4

Sevillala NuevaLa Comunidad de Ma-

drid ha iniciado la construcción de 100 viviendas protegidasdel Plan Joven, en régimen de alquiler con opción a com-pra, en Sevilla la Nueva, según informa Efe. Los destinata-rios de estas viviendas serán jóvenes de hasta 35 años cuyosingresos no superen 5,5 veces el Iprem –unos 36.000 euros–y que estén empadronados en la localidad, como mínimo,desde hace seis años. El precio de la vivienda ascenderá a368 euros mensuales durante siete años, pudiendo adqui-rirlas después por menos de 100.000 euros.

A-5

Villanuevade la CañadaLa asociación vecinal

Iniciativa Ciudadana Villanueva de la Cañada Sostenible, quecolabora con Ecologistas en Acción, ha solicitado la parali-zación de los planes urbanísticos del municipio derivados delPlan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 1999 y la des-titución de los cargos públicos y los funcionarios implica-dos en el conocido Caso Porto, entre ellos el alcalde de lalocalidad, Luis Partida, y varios arquitectos y técnicos delAyuntamiento, tras la admisión a trámite de la querella pre-sentada por la Fiscalía Anticorrupción, informa Efe.

A-6

Nuevas casas a salvodel ruido de los aviones

S A N F E R N A N D O D E H E N A R E S

PALOMA CASANUEVA

Los vecinos de Las Caste-llanas, en San Fernando deHenares, han ganado la ba-talla al ruido. Desde el 1 deoctubre y tras sufrir duran-te dos años el estruendo delos aviones que pasaban aescasos metros de sus ca-sas, las 70 familias afecta-das ya pueden disfrutar desus nuevas viviendas. «Elruido era tremendo. Por eldía estábamos más tran-quilos, pero por la noche pa-saban tres aviones cada mi-nuto», explica Isabel, quevivió 35 años en la zona.

Y es que los vecinos deeste barrio periférico deSan Fernando vivían a es-casos dos kilómetros delas pistas de la Terminal 4de Barajas. «Ya no era sóloque pasaran, sino tambiénque aterrizaran porque ex-pulsaban queroseno», sequeja Carmen, otra vecina.

El Ayuntamiento hizoHistoria al conseguir queAena, gestora de Barajas,financiara el traslado delas 70 familias del barrio auna de las zonas más con-fortables del municipio.

Las 70 nuevas vivien-das, de entre 50 y 80 m2,están ubicadas en el cascourbano, a 200 metros de la

estación de Metro. Todosestán felices con el tras-lado, a pesar de la rapidezcon el que se hizo. Sin em-bargo, algunos no ocultansus preocupaciones: «Va-mos a tener que comprartodo nuevo porque losmuebles no caben en elpiso nuevo», afirma Car-men, una de las vecinas.

SV POR ZONAS

A-2

OLALLA LOUREIRO

Además de ver nacer su pro-pia Empresa Municipal deVivienda y Suelo (EMVS),Torrejón de Ardoz se prepa-ra para construir, en los pró-ximos años, 10.000 vivien-das que darán un nuevo im-pulso al municipio.

La nueva EMVS, de capi-tal 100% municipal, se en-cargará de agilizar la cons-trucción de 1.000 viviendasprotegidas «que rondaránunos precios cercanos a los150.000 euros», según Pe-dro Rollán, presidente de laEMVS y alcalde de Torre-

jón. Pero éstas no serán susúnicas actuaciones, puestoque «además de promoverviviendas protegidas paralos vecinos con más dificul-tades, se encargará de ges-tionar la construcción deaparcamientos a preciosmás asequibles y ejercerá

de ventanilla única en te-mas de vivienda», explicaRollán.

Por su parte, las 10.000viviendas previstas, de ini-ciativa pública y privada, sedistribuirán entre la zonadel Soto del Henares y losdesarrollos R2 y R3.

Una nueva EMVS y un objetivo de 10.000 casasT O R R E J Ó N D E A R D O Z

Las nuevas viviendas de los vecinos afectados.

Obras en Torrejón de Ardoz.

AY

TO

.SA

NF

ER

NA

ND

OD

EH

EN

AR

ES

Martes 9 de octubre de 200716.SV

S. V.

Los expertos reunidos enla jornada Innovación en laEdificación han concluidoque cada cambio normati-vo eleva el precio de la vi-vienda entre un 10% y un15%, cifra que el ColegioOficial de Arquitectos ele-va hasta el 20%.

El presidente de la Cá-mara de Comercio de Ma-drid, Salvador Santos

Campano, que estuvo pre-sente en el foro, apremió alas empresas relacionadascon la tecnología y la inno-vación en la edificación a«trabajar con ahínco por laexcelencia, ya que susprogresos por hacer reali-dad el hogar digital contri-buyen decididamente amantener la confianza enel sector inmobiliario, so-metido como está ahora a

las tensiones alcistas delos tipos de interés», in-forma Europa Press.

«Todos los avances endomótica y sostenibilidadredundan en una mayorcalidad de la construcciónque los ciudadanos sabenvalorar y que, por lo tanto,contribuyen a compensarlos incrementos en los cos-tes de edificación», añadióSantos Campano.

LOS CAMBIOS NORMATIVOS ENCARECEN LAS CASAS

RADIOGRAFÍA

La deuda hipotecaria de las familias crece un 17% hasta julio

La deuda hipotecaria de las familias registró hasta julio una nueva cifra récord, al lle-gar a los 624.797 millones de euros. Pero su ritmo de crecimiento en este periodo, del17%, siguió la senda de la desaceleración iniciada a lo largo de 2006 y creció al me-nor ritmo de los últimos cinco años, según datos del Banco de España, informa Euro-pa Press. Por otro lado, la morosidad hipotecaria ha subido al 0,506% en el segundo tri-mestre de 2007, frente al 0,381% que marcó un año antes.

SV.17Martes 9 de octubre de 2007

RADIOGRAFÍA

Los costes jurídicos de comprar casa, mucho más baratos en España que en EE UU

Los costes jurídicos a la hora de adquirir un piso en España son hasta dos tercios más ba-ratos que en Estados Unidos, según una de las conclusiones del XXV Congreso Inter-nacional del Notariado que se celebró la semana pasada en Madrid y en el que sus par-ticipantes cifraron los costes de la Justicia en relación con el PIB en un 0,4%, frente al 1,8%registrado en Gran Bretaña o el 2,6% de EE UU, países en los que no existen notarios. Asi-mismo, señalaron que la figura de un notario aumenta el valor medio de la propiedadregularizada al eliminar del sistema las propiedades engañosas. Según los participan-tes en este congreso, una de las razones de la mayor expansión internacional del siste-ma notarial es que garantiza la seguridad jurídica, informa Europa Press.

S. V.

La caída de la actividad re-sidencial privada puedeparalizar el crecimiento delPIB español, «salvo que secompense con obra civil»,según indica el director delÁrea de Investigación delInstituto de Práctica Em-presarial (IPE), José Anto-nio Pérez, quien recuerdaque «cada 10 viviendas

que se dejen de construirgenerarán entre 20 y 30 de-sempleados, absorbiblespor cada millón de eurosque se destine a infraes-tructuras con inicio de eje-cución inmediato».

Pérez precisó, informaEuropa Press, que los Pre-supuestos Generales delEstado para 2008 «no hancrecido lo suficiente en in-

fraestructuras como paraabsorber la bajada del re-sidencial privado, puestoque el incremento del resi-dencial público, siendo no-table, no compensa».

Asimismo, consideróque la situación actual«puede ser un momentode oportunidad para aque-llas empresas que tienenuna estrategia definida».

EL CAMBIO DE CICLO PUEDE FRENAR AL PIBEl Servicio de Estudios del BBVA asegura que en Espa-ña no hay riesgo de crisis subprime y descarta un ajus-te del sector inmobiliario como el norteamericano quepueda impactar gravemente al sistema financiero, segúninforma Europa Press. Además, el informe detecta quelas condiciones para la concesión de créditos en Espa-ña no sólo es «que no hayan sido tan laxas como en Es-tados Unidos» sino que se han venido «endureciendo»en el pasado más reciente. El Servicio de Estudios delBBVA advierte, en cualquier caso, de que el cambio deciclo económico y los mayores tipos de interés «podríanproducir un repunte sobre las tasas de mora española».

No hay riesgo de ‘subprime’

El empleo tiene que ver

Me compré un piso haceaproximadamente dos

años y me salió más o me-nos barato. A día de hoy,esa vivienda se ha revalori-zado y es muchísimo máscara, ahora mismo no podríapagarla. La situación esmuy complicada, sobre todopara los más jóvenes. El em-pleo tiene mucho que ver: lamayoría es precario, lossueldos muy bajos y las con-diciones fatales. Aún así,creo que todo va a cambiaren no mucho tiempo, ade-más, a mejor.

ManuelMadrid

.«Mi casa se ha

revalorizado y ahorano podría pagarla».

.«Si quisiera

vivir solono podría,tiene que

ser siemprecon más

personas».

Una subida de 213 eurosVeo muy mal el futurode la vivienda. Yo tengouna hipoteca y me la acabande incrementar en 213 eu-ros al mes por la subida delEuribor. Menos mal que locomparto con mi pareja, sino, no podría pagarla. Teprometen muchas ayudas sieres joven, pero a la hora dela verdad es todo mentira.Las medidas del Gobiernono son factibles.

ConchaLa Coruña

Muy pocas facilidades

Voy a alquilar y las facili-dades que me dan paraencontrar una casa a pre-cio económico son pocas. Siquisiera irme solo no podría,tendría que ser siempre conmás personas para poderpagar la mensualidad. Porsuerte el Gobierno está fo-mentando el alquiler.

AlbertoAndalucía

Madrid está imposible

Vivo de alquiler y ahora mis-mo estoy pagando 800 eu-ros por 35 metros cuadra-dos, es escandaloso. Nopuedo pensar en comprar-me una casa y da igual queno vivas en la capital, en ge-neral en España es todo ca-rísimo. Por supuesto, Ma-drid está imposible.

ÁlvaroSan Sebastián

Todos los textos enviados a esta sección deberán ir acompañados de nombre completo y DNI. El periódico SV se reserva el derecho de seleccionar, resumir o publicar los mensajes recibidos.

EL TABLÓN... envía tus opiniones sobre la vivienda a sv@elmundo.es

Martes 9 de octubre de 200764.SV

.«Te prometen

muchasayudas pero

es todomentira».

.«En España es todo

carísimo, pero comprar enla capital es impensable».