DISEÑO DE PROYECTOSDISEÑO DE PROYECTOS

SUSTENTACION TRABAJO COLABORATIVO FINALCOOPERATIVA DE VIVIENDA – CASA CARIBE

VIRNA ARIZA ARIZA Código 32.700.864MARTHA TORREGROSA CASTRO Código 32.694.458

MARIBEL ROMERO PEREZ Código 32.680.660ROCIO FLOREZ CHAMORRO Código 32.672.236

ESMERALDA VILLAZON ROMERO Código

Grupo 102058_77

TutorFABIO BONILLA GOMEZ

UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIA – UNADESCUELA DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS, CONTABLES,

ECONOMICAS Y DE NEGOCIOS – ECACEN

PLANTEAMIENTO Y FORMULACION DEL PROBLEMAPLANTEAMIENTO Y FORMULACION DEL PROBLEMA

La vivienda es el espacio físico donde los seres humanos transcurren gran parte de su vida; reponen sus fuerzas y donde se dan actividades y momentos importantes que estrechan relaciones afectivas, y fortalecen el núcleo familiar.La situación de precariedad e insalubridad de la vivienda, afecta la salud física, mental y social de las personas, especialmente de los niños y ancianos, que constituyen la población más vulnerable.

¿Al crear la Cooperativa de Vivienda Social se estará en la posibilidad de solventar el déficit habitacional, el hacinamiento, que presenta la población del Distrito de Barranquilla y está será acorde a la necesidades y capacidades económicas de su población?

JUSTIFICACIONJUSTIFICACION

El déficit habitacional se puede medir por la cantidad de unidades necesarias para que cada familia tenga una vivienda (cuantitativo) y también mide esas unidades que carecen diferentes atributos (cualitativos) y no ofrecen una calidad de vida adecuada a la población.

Nuevos proyectos de vivienda permiten mitigar el déficit de vivienda de la población mas vulnerable como la de los estratos uno.

OBJETIVO GENERAL

Crear una Cooperativa de Vivienda en el

Distrito de Barranquilla, que permita a través

de ella la consecución de una vivienda digna a

la población más vulnerable, incluyendo los

corregimientos del Distrito, dando

cumplimiento al derecho constitucional. 

OBJETIVOS ESPECIFICOSOBJETIVOS ESPECIFICOS

Entregar viviendas a socios.

Calcular déficit habitacional

Determinar soluciones de

vivienda

Identificar el hacinamiento

Beneficios de soluciones de vivienda

COOPERATIVA DE VIVIENDA CASA CARIBE

MARCO DE REFERENCIA – MARCO CONTEXTUALMARCO DE REFERENCIA – MARCO CONTEXTUAL

Las sociedades cooperativas de vivienda tienen un cierto carácter social. En primer lugar en función de su objeto, en la medida que facilitan el acceso a un vivienda (contemplada como un bien social); y en segundo lugar en cuanto puedan contribuir a la consecución de ciertos objetivos de la política de vivienda de las distintas administraciones publicas.

La sociedad cooperativa de viviendas se caracterizan como empresa, ya que en ella se dan los tres tipos de flujos que caracterizan toda actividad empresarial:1- Los flujos de información – decisión2- Los flujos reales relativos a la prestación de un servicio: suministrar alojamiento3- Los flujos financieros asociados a los flujos reales.

MARCO DE REFERENCIA MARCO DE REFERENCIA REFERENTES CONCEPTUALESREFERENTES CONCEPTUALES

VIVIENDAEsta conformada por la casa como lugar que permite la intimidad del hogar y del entorno, el cual se expresa en las vías de acceso, los sistemas de provisión de servicios públicos, espacio, equipamiento comunal, etc.

CUALITATIVO CUANTITATIVO

Viviendas particulares que presentan deficiencias en la estructura del piso, espacio, disponibilidad de servicios públicos domiciliarios, etc.

Estima la cantidad de viviendas que la sociedad debe construir de acuerdo al numero de hogares.

FUENTES DE INFORMACIÓN

Fuentes de Información PrimariaLa información se obtuvo mediante consulta a expertos, la observación, entrevistas, lecturas y análisis de documentos e información existente.

Fuentes de Información SecundariaSe refiere a la información realizada por las instituciones nacionales como el DANE, instituciones internacionales, modelos de cooperativas de viviendas internacionales, vigilancia tecnológica e inteligencia competitiva.

ANALISIS DE LA INFORMACIÓN - VARIABLES

Variables de Estudio

Las variables que se consideran en la investigación del Déficit de vivienda son:

Tipo de viviendaCondición de ocupación de la viviendaHogares en la viviendaServicios públicos domiciliariosHacinamientoTenencia

ALCANCE DEL PROYECTO

IDENTIFICACIÓN DEL PROYECTO

El proyecto tendrá incidencia directa sobre 1400 familias con el mejoramiento de sus viviendas e infraestructura. Las familias del entorno se verán afectadas de manera positiva a través de la entrega de bienes y servicios públicos, lo cual permitirá una mayor integración de vecinos. Entre los beneficios importantes estimados del proyecto, está la eliminación de los focos de contaminación de los barrios insalubres, mediante infraestructura y gestiones de saneamiento.

Por otro lado, con un hábitat adecuado y saludable, y con una comunidad organizada, fortalecida y capacitada, se espera una mayor valoración y autoestima de los pobladores, las familias y el grupo social, así como mejores capacidades laborales, lo cual sienta las bases para un desarrollo sustentable.

DESCRIPCIÓN DE LOS CONSUMIDORES

Los consumidores son los cooperados del estrato 1 de Barranquilla y sus corregimientos, que han decidido recibir el beneficio de la Cooperativa para construir su vivienda.

Los Albañiles, Maestros de obras, Plomeros, Electricistas, Carpinteros, Herreros, Profesionales arquitectos e ingenieros, Personal administrativo, Fiscales de obras, etc.

Proveedores y fabricantes de materiales: Ferreterías, Depósitos, Olerías, Vidrierías, Fábricas de cerámicas, Baldoserías, Sanitarios, Caleras, Industrias cementeras, Areneras, Canteras de piedras, Artefactos eléctricos, Transportes, Producción de alimentos, Publicidad, etc.

ANALISIS DE LA DEMANDA

El proyecto de Vivienda Casa Caribe, se concibió para dar respuesta a la creciente demanda de vivienda del estrato 1 del Distrito de Barranquilla.

En el Distrito de Barranquilla no hay suficiente demanda de vivienda y no se conoce la conformación de una Cooperativa que le brinde la oportunidad de acceder a una vivienda digna a la población más vulnerable.

ANALISIS DE LA OFERTA

La Cooperativa de Vivienda Casa Caribe, tienen la posibilidad de ofrecer su proyecto de vivienda de interés social a sus afiliados y a la comunidad en general.

Los proyectos se caracterizan por un modelo de construcción sostenible, su localización, precio, calidad urbanística y arquitectónica, y especificaciones de construcción coherentes con la tipología y valor.

La oferta además está seleccionada de acuerdo con criterios de calidad, y necesidades socioeconómicas de los cooperados y trabajadores

ANALISIS DEL PRECIO

.

Los precios lo determinan: El estrato social, costos de intermediario, costos de materiales de construcción.

El Precio es de $15.000.000.- (quince millones de pesos). Con una margen de rentabilidad del 3%, el cual se reinvertirá en el proyecto para ampliar su cobertura.

Este valor incluye el terreno.

RESULTADOS DEL ESTUDIO TECNICO

INICIOINICIO

Etapa EstructuralEtapa Estructural

Etapa MecánicaEtapa Mecánica

Etapa EstéticaEtapa Estética

Etapa de RefinamientoEtapa de Refinamiento

FINFIN

Entrega de la casa al AsociadoEntrega de la casa al Asociado

Preparación del terreno y se completan las obras de instalación de agua y subterráneas. Se vierte el cimiento, inspeccionado por un ingeniero estructural y comienza la construcción estructural.

Preparación del terreno y se completan las obras de instalación de agua y subterráneas. Se vierte el cimiento, inspeccionado por un ingeniero estructural y comienza la construcción estructural.

Construcción de paredes, es cuando comienza a ver como se forma su casaConstrucción de paredes, es cuando comienza a ver como se forma su casa

Se arma la cara de la casa, se instalan las placas de yeso, puertas, ventanas gabinetes, ladrillos exteriores, se pintan las paredes, las cerámicas y pisos.

Se arma la cara de la casa, se instalan las placas de yeso, puertas, ventanas gabinetes, ladrillos exteriores, se pintan las paredes, las cerámicas y pisos.

Se complementa la construcción de la casaSe complementa la construcción de la casa

Pago de las cuotasPago de las cuotas

PROCESO PRODUCTIVO Una vez determinadas las características de la vivienda, se puede comenzar el proceso de construcción. Utilizando las técnicas y tecnologías actuales de la construcción moderna, los constructores pueden tener su casa nueva lista para mudarse tres o cuatro meses a partir de la fecha en que termine el diseño.

RESULTADOS DEL ESTUDIO TECNICO

LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO

Nuestro proyecto Casa Caribe” estará ubicado en la ciudad de Barranquilla y su área Metropolitana la cual es comprendida por los municipios de: Malambo, Soledad, Baranoa, Galapa y Puerto Colombia.

RESULTADOS DEL ESTUDIO TECNICO

Asistente RR HH

Gerente

Secretaria

Recepcionista

Cajeros

Ingenieros, arquitectos

Vigilantes

Necesidad de

Recurso Humano

RESULTADOS DEL ESTUDIO TECNICO

Utilización de materiales y sistemas constructivos sanos, tanto para la salud de los usuarios como del medio ambiente, por su ciclo de vida de mínimo impacto ambiental a lo largo de toda su vida útil. Uso de materiales ecológicos, bajo impacto ambiental, reciclados.

RESULTADOS DEL ESTUDIO TECNICO

DISEÑO DE LASOFICINAS

El diseño de las instalaciones de la Cooperativa de vivienda, como cualquier entidad financiera, debe contar con ciertas seguridades que ayuden a dar esa confianza que necesitan los socios para dejar su dinero, esto se complementa con pólizas de seguro y con el respectivo personal de seguridad, de igual manera es necesario brindar un servicio al cliente donde no se tenga que pasar mucho tiempo con tramites en la oficina. Plano actual del local

Propuesta 1Propuesta 2

ASPECTOS ORGANIZACIONALES Y ADMINISTRATIVOS

Registro ante Cámara de Comercio

Facturación acorde a las leyes vigentes

Inscripción tributaria ante órgano competente

Apertura cuentas bancarias

CONCLUSIÓN

Se puede decir que un proyecto es fundamental en el desarrollo de todo proceso productivo de tipo social o económico de un país, empresa o cualquier ente en el cual se pretendan trabajar ideas para obtener resultados específicos de mejoramiento. En el presente proyecto se afianzaron conocimientos de Investigación de Mercado donde se identifico una población objetivo, sus necesidades, así como su ubicación, clase social, educación y ocupación, entre otros aspectos, los precios de venta, la oferta y la demanda. Igualmente se realizo un estudio técnico para verificar la posibilidad técnica de la ejecución del proyecto, determinar el efecto que tienen las variables del proyecto en su rentabilidad y determinar su factibilidad. Se identificaron los indicadores que nos permiten medir cuantitativa y cualitativamente los cambios durante la ejecución del proyecto con el propósito de monitorear el avance o la ejecución del mismo y de los planes estratégicos, para la toma de decisiones.

BIBLIOGRAFIA

Módulo de Diseño de Proyectos – UNAD – Universidad Nacional Abierta y a Distancia

“Metodología de la Investigación” Roberto Hernández S. Et. Al., Ed. Mc Graw Hill, México 2003.

  Ciberegrafía

 www.supersolidaria.gov.co/data/RymelSerrano%20U.ppt  http://es.ask.com  http://www.confecoop.coop/observatorio/11/files/doc11.pdf http://www.javeriana.edu.co/decisiones/Julio/EvalProy.PDF,

recuperado el 9 de mayo de 2012  http://repositorio.espe.edu.ec/bitstream/21000/4921/1/T-

ESPE-033003.pdf