spatium05 ene feb

7/25/2019 Spatium05 Ene Feb

1/49

ENTRE_____JIMNEZ, GERENTEE DIVISIN DE VIVIENDARADICIONAL DE VIVA GYM

MANAGEMEf

TE

ADGETS PARA DISFRUTARL VERANO

IE PERSONAL


2/49


3/49

^5 PERFECTPARKINGNTER NATO NAL

GRUPOORION ENTERPRISES

SistemasVertic!e" #eE"tci$%&ie%t$"

Soluciones hechos a lo medida paraediicios de oicinas! residenciales!centros comerciales " pla"as deestacionamientos en #eneral$

%ultipli&ue sus espacios deestacionamientos

su'terr(neos " a ni)el desuelo$

E&uipo '(sico desde * )eh+culos hastapro"ectos de estacionamientos concapacidad de , ni)eles$

Autos est(ndar " caminonetas -.-$

/001 automati2ados " se#uros$

Ser)icio de mantenimiento " repuestos

locales


4/49

*

a3osde#arant+

a

S
http://www.orion-peru.com/


5/49

contenido

'

I%f$r&eS

ect$ri

!(

Pr)*e"i

%#*"t

ri!e"C!&$r$"

%ece"i##+

L" !%t"

i%#*"tri!e"

-e%er%

e&!e$,

&e.$r% !

c!i## #e

/i# 0

*&e%t%e! P1I #e

!"

re-i$%e"

2 E%tre/i"t( O"cr Ji&3%e4

O"cr Ji&3%e4, Gere%te #e Di/i"i5%

#e Vi/ie%# Tr#ici$%! #e Vi/ G0M+

6L e7%"i5% #e !$" r$0ect$" #e

/i/ie%#" "er8 9ci e! "*r #e Li&:

;< M%-e&e%t ( Se!ecci5% #e er"$%!E! rte #e "=er e!e-ir+ >C5&$ "e!ecci$%r?

>C5&$ "er "e!ecci$%#$? L" re"*e"t"

e"t" re-*%t" 0 &8"@

; Tec%$!$-B ( G#-et" r #i"fr*tr e!

/er%$T$#$ !$ )*e %ece"it !!e/r c$%"i-$ r /i/ir *%

#B #e !0 t$# &8)*i%@

;' Ge"ti5% Re"$%"=!e ( Re"$%"=i!i##


6/49

0#e"rr$!!$

1

r

r

i

c

i

%

/

i

e

r

t

e

*

%

r

$

7

i

&

#

$

#

e

2

&

i

!

!

$

%

e

"

#

e

#

5

!

r

e

"

!

$

e

%

r

$

-

r

&

"

"

$

c

i

!

e

"@

;Mreti%- (Mreti%-Direct$E"tci$%

! L

c

!

/

e

#

e

!

3

7

i

t

$

r

e

"

t

e

/er%$+ L$ )*e #e=e "=er "$=re *% e"trte-i

e%f$c# e% /e%#er #e c*er#$ ! e"tci5%@

; N*e/$" L%4&ie%t$" ( Rec$=r%#$ e!-*"t$ $r ! !ect*r

I%*-*rci5% #e Li=rerB S*r #e&*e"tr )*e e! r*=r$ e"t8e% *-e@

;2

I%"tit*ci

$%!e"


7/49

EditorialENTRE LNEAS

El mercado de ofcinasen Lima se encuentraen fase de expansindentro del cicloinmobiliario queestudiamos. Al igualque en otrossegmentos delmercado como elcomercial yresidencial, laactividad inmobiliariay constructiva ennuestro medio esintensa, siendoimportante en elengranae econmicodel pa!s.

El seguimiento almercado de ofcinaspermite observar lasdistintas variables queintervienen en el ciclo

del negocio, desde laubicacin del terreno"asta el desarrollo ycomerciali#acin delproyecto. Esinnegable lo atractivoque es en estemomento invertir eneste rubro, as! lodemuestra la buenaacogida que tienen,por parte de lademanda, las ofcinas

que se est$nvendiendo en edifciosen fase aun deproyecto yconstruccin.

Estademandaest$

conformada porinversionistas yporusuariosfnales.Lointeresante de esteconuntoesobservar

que en elsegmentoinversionistaspodemosidentifcar no soloempresasy fondosdeinversin

, sinotambi%npersonasnaturaleso gruposfamiliares queven aqu!unaforma derentabili#ar meorsus

a"orros,utilidades oapostar alargopla#o


8/49

con la tenencia de unapropiedad.

Es as! que la oferta de

ofcinas en venta se "avisto incrementada enlos &ltimos a'os, y lasproyecciones indicanque esta tendenciacontinuar$, puessiguen present$ndoseproyectos a sercomerciali#adosexclusivamente enventa. Expectativasde rentabilidad, en qu%proyecto invertir ()qu%

ofcinas comprar*+, concu$nto apalancar()cu$nto fnanciar*+,qu% esperar, soninterrogantesnecesarias al ingresoen este negocio.

El panorama de estemercado ser$diferente en algunosa'os, con la puestaen operacin de los

proyectosactualmente enconstruccin, y nosolo por laconfguracin nuevaque se observar$ en laciudad (edifcios conmayores alturas ydise'os innovadores+,sino tambi%n por ladin$mica que se dar$al interior de cada unode ellos en cuanto aestrategias decomerciali#acin yadministracin de losnuevos espacios.

Este es un mercadodin$mico y sueto avariables que

requieren de unaadecuada lectura.Estaremos atentos aestas incidencias y as!compartir con ustedesnuestras apreciaciones

yexperiencias. ora"ora,

comosiempreconcentrar suscomprasen el-valor ynunca enel-preciodel bien,puesvienen

tiemposcompetitivos ennuestronuevoer&.

Eric /ey de 0astro1irector 2erente

0olliers 3nternational er&


9/49

DIRECTORGENERAL

Al'ertoAl)i2uri

DIRECCINEDITORIAL YELA1ORACIN DECONTENIDO

Spectrum%ediaprensa4spectrumedia$or#!

EDITOR

GRFICOAimi%orimoto

INSTITUCIONALES

PatriciaPalacin

COLA1ORACIN ESPECIAL

Sandro5idal

IMPRESIN

Gr(ca6

orealTel$78

/89,/

:;

0olliersINTERN

ATIO

NAL

Estare)ista esunapu'licaci>>$colliers$com?peru

ColliersInternational

Per=

A)$ San6or@a Norte8:

Lima -/ 9Per=

TelBono7;//D **-
mailto:[email protected]:[email protected]://www.colliers.com/peruhttp://www.colliers.com/peruhttp://www.colliers.com/peruhttp://www.colliers.com/peruhttp://www.colliers.com/perumailto:[email protected]:[email protected]://www.colliers.com/peruhttp://www.colliers.com/peruhttp://www.colliers.com/peru


10/49

00-

Fa.7 ;//D **- 0;0;Para contactos de pu'licidad7

aal)i2uri4colliers$com$pe

Este documento ha sido

ela'orado por ColliersInternational " es de car(cterinormati)o$ La inormaci


11/49

6 S I N E S S C E N T E R

E

JIFICI

OJE

ESTRENOENAL

IL

ER

ONM


12/49

D

'ica

do en

el

cora2


13/49

INFORME SECTORIAL

CLAMOROSA NECESIDAD+ LAS PLANTAS INDUSTRIALES GENERAN EMPLEO, MEJORAN LA CALIDAD DEVIDA Y AUMENTAN EL P1I DE LAS REGIONES

LA JEFINICIN JE LOS PARES INJSTRIALES es deespacios productivos comunes, diferenciados del teidourbano en el que se insertan, que cuentan con infraestructuray servicios compartidos (abastecimiento de energ!a el%ctrica,abastecimiento de agua y, tratamiento de aguas servidas,servicio de vigilancia, porter!a, entre otros+, planificados ygestionados en forma unitaria y destinados para usoindustrial.En el er&, si seguimos esta regla, no tenemos un desarrollode parques industriales como tales, pero encontramos s!

muc"as $reas en las que conviven industrias con talleres yviviendas, en un arreglo que "abla m$s de caos y falta deplaneamiento que de una pol!tica de urbanismo oindustriali#acin.4eg&n un estudio de la 4ociedad acional de 3ndustrias, lainversin de la industria peruana en el a'o 6786 tuvo una

cifra r%cord de 94: ;, sedestin a la compra de equipos y maquinaria industrial. 4inembargo, y a pesar del crecimiento que experimenta laindustria, para el rubro inmobiliario solamente un 8 delmonto total fue destinado a ampliacin de infraestructura.9no de los motivos ser!a la escase# de inmuebles saneados,#onificados y con la debida infraestructura para operar. 9nparque industrial moderno concentra $reas de

KIIK.


14/49

produccin, de almacenamiento log!stico, restaurantes,bancos entre otros. ?ay muc"as -#onas industriales enLima, pero no son consideradas como arques 3ndustriales,debido a que no pueden convivir con viviendas, bodegas,etc., entre s!.@orge arcenaro olfino, director del $rea 3ndustrial de0olliers 3nternational er&, afirma que "oy en d!a el &nicoparque industrial que existe en el er& es Las raderas deLur!n. -raderas de Lur!n es lo que se puede considerar unparque propiamente, afirma. -Las raderas de Lur!n es una#ona netamente industriali#ada donde encontramos empresas

productivas de diferente !ndole. 9n dato sorprendente

considerando el crecimiento que viene experimentando elpa!s. -El proyecto que est$ en camino es el de 0"ilca, peroen el resto del pa!s no existen m$s. @avier 1$vila, gerentedel 3nstituto de Estudios Econmicos y 4ociales de la4ociedad acional de 3ndustrias, estima que "oy el stocB deterrenos industriales en Lima y 0allao es de ;,885 "ect$reas,pero que la demanda de nuevos terrenos industriales para losprximos quince a'os es de 8C,6


15/49

En Lima "ay muc"as #onasF industriales, pero losparques industriales, salvo una excepcin, no existen.


16/49

P!%ifcrLas ventaas que ofrecen losparques industriales no son pocas,e incluyen la generacin deeconom!as de escala para ofrecer

espacios y serviciosespec!fcamente adaptados a lasnecesidades de las industrias,minimi#ando las fricciones yconfictos territoriales con otrasfunciones urbanas. Es por eso quemuc"os pa!ses de la regin lostienen como pol!ticas de Estado.En Argentina, por eemplo, "aym$s de


17/49

Las Praderas de Lur+n7 =nico par&ue industrial e.istente en el Per=

COLLIERSINTERNATIONALPERQ ;


18/49

E! "ect$r i%#*"tri! %ece"it r)*e"4i bien la demanda por terrenos industriales en Lima se "aretra!do 67> en comparacin al a'o anterior, esto se debeprincipalmente al incremento del precio del metro cuadrado de

los terrenos industriales dentro del casco urbano, que en algunoscasos puede llegar a mil dlares, a lo que "ay que agregar el costode "abilitacin que representa m$s. 9na rentabilidad a cortopla#o no es posible con ese precio, que incluso es mayor en #onascomo la 0arretera 0entral, avenida La olina o Los Jrutales.4eg&n iguel Kumaeta, roBer 4enior de 0olliers, el incrementose debe a que durante el a'o 6788, -los compradores pagaronlo que los vendedores de terreno ped!an y esto "a provocadoel incremento de precios. Mtro factor es la presencia de nuevoscentros comerciales cerca a terrenos industriales, lo cual provoca

que los due'os eleven los precios.As!, "oy tenemos una situacin en la que empie#a a gestarse unareal demanda por #onas industriales. En el 6788, el mercadoinvirti de 87 a 86 millones de dlares, y la demanda va desde

los mil metros "asta las 67 "ect$reas. -?ay bastante demandapor parte del sector log!stico, el cual requiere terrenos de 87 a67 "ect$reas. 3ncluso "ay inversionistas extraneros que est$napuntando "acia er&, buscando espacios grandes como parquesindustriales que en Lima no "ay. or eemplo, "ay espa'olesinteresados a"ora, ante la crisis europea. or ello es recomendableque los municipios analicen dnde crear nuevas #onas industrialescon una adecuada gestin medioambiental.A decir de los expertos, la gran demanda de espacios o tierrasindustriales est$ concentrada "oy en el 0orredor 3ndustrial 4urque abarca de Lima a isco.

Pr$/i%ci"En provincias el ritmo decrecimiento de las #onasindustrialesno es tan din$mico. El a'opasado se invirti solamente94:*l$2steinLA*ORATORIO CL]30M

SAN*OR%A Av %avier Prado Este ?9? Tl2: @0 5966

PersonalTraining

' ncre+


48/49

Crea!osBBBBBSol$ciones

-$e a$!entan t$

Prod$ctividad

Siste!as Mod$lares

Silloner+a

Gerencias Escritorios

Salas de Con2erencia Re$niones

Arc,ivos M


49/49

D

*l2iV

IS

O9@669

E

art,

+

ri

e

n

dl

'

F

fC0FRSS

!

UR

S=S

MO*ILIARIO PARAO+ICINAS

Av Salaverr' 990 ) San Isidro Tel2:5?@)00 venlas2$rs's"er$co!"ewww2$rs's"er$co!"e
mailto:[email protected]:[email protected]://www.fursysperu.com.pe/mailto:[email protected]://www.fursysperu.com.pe/

spatium05 ene feb

Documents